Bu yazıda biz DNP-nin 2019-cu ildə necə mövcud olacağından, DNP-nin nizamnaməsinə dəyişikliklərin edilməsinə ehtiyac olub-olmayacağından və DNP-nin TSN, assosiasiya və ya birlik kimi yenidən qeydiyyata alınmasının lazım olub-olmamasından danışacağıq. Həmçinin aşağıda mətndə hüquqşünaslarımız tərəfindən DNP-nin yenidən qeydiyyata alınması xidmətlərinin qiymətini tapa bilərsiniz.
2019-cu ildən etibarən "Vətəndaşların öz ehtiyacları üçün bağçılıq və tərəvəzçilik fəaliyyətinin aparılması və bəzi qanunvericilik aktlarına dəyişikliklər edilməsi haqqında" 29 iyul 2017-ci il tarixli 217-FZ nömrəli Federal Qanun qüvvəyə minir. Rusiya Federasiyası"(bundan sonra ). Bu qanun hamıya aiddir hüquqi şəxslər, 15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ saylı Federal Qanunu çərçivəsində fəaliyyət göstərən. Belə hüquqi şəxslərə DNP daxildir.
Yeni qanunun qüvvəyə minməsi ilə DPP-nin nizamnamələri köhnələcək və mövcud qanunvericiliyə uyğunlaşdırılmalıdır. DNP forması 1 sentyabr 2014-cü il tarixli 5 may 2014-cü il tarixli 99-FZ nömrəli "Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin Birinci hissəsinin 4-cü fəslinə dəyişikliklər edilməsi və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin bəzi müddəalarının tanınması haqqında" Federal Qanunu ilə ləğv edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəllənin 4-cü fəslində (bundan sonra "Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi" adlandırılacaq) onlar üçün nəzərdə tutulmuş təşkilati-hüquqi formalarda hüquqi şəxslərin yaradıldığını müəyyən edən Rusiya Federasiyası etibarsızdır". . Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4-cü fəslində artıq hüquqi şəxsin DNP kimi təşkilati-hüquqi forması yoxdur. Dacha qeyri-kommersiya tərəfdaşlıqları yenidən təşkil edilməli və ya yenidən qeydiyyata alınmalıdır, amma nəyə?
TSN-də DNP-NİN YENİDƏN QEYDİYYATI
İşimizdə biz tez-tez müştərilərin DNP-ni TSN-də yenidən qeydiyyatdan keçirmək istəyi ilə qarşılaşırıq. Lakin mövcud qanunvericiliyə görə bunu etmək mümkün deyil.
Yenidən qeydiyyat qanunun bilavasitə göstərişi ilə hüquqi şəxsin formasının dəyişdirilməsi deməkdir. Eyni zamanda, yenidən təşkildən mühüm fərq ondan ibarətdir ki, yenidən qeydiyyatdan keçmiş hüquqi şəxs qalır. eyni detallar (OGRN, INN, KPP), mahiyyət etibarı ilə forma sadəcə olaraq dəyişdirilir və nizamnaməyə dəyişikliklər edilir.
Sənətin 7-ci hissəsində müəyyən edildiyi kimi. "Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsinin 4-cü fəslinə dəyişikliklər edilməsi və Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktlarının bəzi müddəalarının etibarsız sayılması haqqında" 05.05.2014-cü il tarixli 99-ФЗ Federal Qanununun 3-ü. təsis sənədləri, habelə hüquqi şəxslərin adları bu Federal Qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl yaradılan Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4-cü fəslinin normalarına uyğunlaşdırılmalıdır. təsis sənədlərində ilk dəyişiklik edildikdə belə hüquqi şəxslər.
Eyni zamanda, birliklər (birliklər) haqqında qaydalar (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 123.8 - 123.11-ci maddələri) qüvvəyə mindiyi tarixdən əvvəl yaradılan dacha qeyri-kommersiya ortaqlıqlarına tətbiq edilir.
Sənətə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 50-ci maddəsinə əsasən, qeyri-kommersiya ortaqlıqları daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlıqlarına deyil, birliklərə (birliklərə) aiddir. Hazırda DNP-nin TSN-də yenidən qeydiyyata alınması qanun qüvvəsi ilə mümkün deyil.
Yenidən qeydiyyatdan keçmək mümkün deyil səhmdar cəmiyyəti V dini təşkilat. Siz TSN-ni MMC-yə çevirə bilməzsiniz, siyasi partiyanı istehlak kooperativinə yenidən qeydiyyatdan keçirə bilməzsiniz. Eyni şəkildə, DNP TSN edilə bilməz ortaqlıqlar yalnız birlik və ya birlik kimi yenidən qeydiyyata alına bilər.
BİRLİK VƏ YA BİRLİK NƏDİR? DPP ÜZVLƏRİNİN DƏYİŞMƏSİ NƏLƏR?
Birlik və ya birlik həm də üzvlərinin ümumi maraqlarını qorumaq və sosial cəhətdən faydalı məqsədlərə nail olmaq məqsədi daşıyan qeyri-kommersiya təşkilatıdır.
Qanun “birlik” və “birlik” anlayışları arasında əsaslı fərq qoymur. Üstəlik, onlar hər yerdə sinonim kimi göstərilir: “birlik (birlik)”.
Təcrübədə təşkilati-hüquqi formada ifadə etmək üçün bir söz seçməkdə müəyyən edən amil birlik üçün "icma" əlamətidir (məsələn: "Rusiya Hüquqşünasları Assosiasiyası", "Birliyi" Dacha Qeyri-Kommersiya Tərəfdaşlığı "Romashka" ”)”.
Və birlik üçün "ərazilik" əlaməti təşkilati-hüquqi formada ifadə etmək üçün bir söz seçməkdə həlledici əhəmiyyət kəsb edir.
DPP-ni birlik və ya birlik kimi yenidən qeydiyyata almaq üçün DPP üzvləri tərəfdaşlıq üzvlərinin ümumi yığıncağında mövcud qanunvericiliyə uyğun olaraq tərtib edilmiş və yeni adı özündə əks etdirən yeni nizamnaməni təsdiq etməlidirlər. Bundan sonra, P13001 forması notarius tərəfindən təsdiqlənir və lazımi sənədlər toplusu qeydiyyat orqanına təqdim olunur.
DNP-ni birliyə və ya birliyə yenidən qeydiyyatdan keçirərkən dövlət rüsumu alınmır(5 may 2014-cü il tarixli 99-FZ Federal Qanununun 3-cü maddəsinin 12-ci hissəsi “Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin birinci hissəsinin 4-cü fəslinə dəyişikliklər edilməsi və Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktlarının bəzi müddəalarının etibarsız sayılması haqqında” Rusiya Federasiyası").
DNP-NİN TƏKRAR QEYDİYYATINDA HÜQUQİ XİDMƏTLƏR
Qeyri-kommersiya təşkilatının birliyə və ya birliyə yenidən qeydiyyata alınmasının dəyəri 22.000 rubl.
IN bu qiymət aşağıdakı xidmətlər daxildir:
- Hazırlıq yazılı məsləhətləşmə DNP-nin birliyə (birliyə) yenidən qeydiyyatı qaydasına uyğun olaraq;
- əlaqəli məsələlər üzrə şifahi məsləhətləşmələr və elektron poçtla məsləhətləşmələr;
- gündəliyi tərtib edir ümumi yığıncaq;
- İclas haqqında DPP üzvlərinin bildirişlərinin yerləşdirilməsi haqqında aktın hazırlanması;
- iclasda səsvermə üçün bülleten blankının hazırlanması;
- Birliyin (birliyin) Nizamnaməsinin yeni redaksiyasının hazırlanması;
- Hazırlıq əhatə məktubu nizamnaməsinə dəyişikliklər etmək;
- say komissiyası protokolunun formasının işlənib hazırlanması;
- ortaqlıq üzvlərinin ümumi yığıncağının protokollarının tərtib edilməsi;
- ümumi yığıncağın protokoluna bütün əlavələrin hazırlanması;
- adının dəyişdirilməsi və yeni nizamnamənin qeydiyyatı üçün P13001 formasının doldurulması;
- Notarius və qeydiyyat orqanının həyata keçirəcəyi prosedura dair məsləhətlərin verilməsi.
Bir sıra düzəlişlər 2019-cu ilin əvvəlindən qüvvəyə minəcək Federal Qanunda 217 SNT-nin fəaliyyətini tənzimləyən . Bütün bu dəyişikliklər əvvəlcədən hazırlanmalı olan yeni nizamnamədə öz əksini tapmalıdır. Yeni SNT nizamnaməsinin nümunəsi və dəyişikliklərin siyahısı aşağıda təqdim olunur.
Nümunə formanı məqalənin sonunda yükləyə bilərsiniz.
Əvvəla, tərəfdaşlığın üzvləri abbreviaturanın özünü dəyişdirmədən SNT-nin köhnə adını tərk edə bilərlər. Eyni zamanda, nizamnamədə SNT-nin daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı olduğunu qeyd etmək vacibdir, çünki bu birlik indi belə adlandırılacaqdır.
Eyni zamanda, bu qanuna edilən dəyişikliklərdə 2019-cu ilin əvvəlindən Nizamnamədə aşağıdakı bölmələrin olması nəzərdə tutulur:
- Təsisçilərin ünvanı, adı, tam adı.
- Fəaliyyət məqsədləri.
- Hüquqi mülkiyyət forması.
- Nəzarət metodunun seçilməsi.
- Yeni sahiblərin qəbulu proseduru, habelə onların SNT-dən məcburi çıxarılması və ya könüllü çıxması.
- Üzvlərin hüquq və vəzifələri, onların məsuliyyətinin hədləri və növləri.
- SNT üzvlərinin ümumi reyestrinin qeydiyyatı qaydası.
- Vaxtı, məbləği, hesabın təfərrüatlarını göstərən və nümunə ödəniş sənədinin əlavə edilməsi ilə töhfələrin ödənilməsi qaydası və qaydaları.
- Ödənişlərin gecikməsinə və ya ödənilməməsinə görə məsuliyyət.
- İşin təşkili proseduru təftiş komissiyası, onun vəzifələrinin əhatə dairəsi.
- Sahibkarları ortaqlığın fəaliyyəti ilə bağlı hər hansı sənədlərlə (hüquqi, maliyyə, mühasibat uçotu) tanış etmək qaydası.
- Tərəfdaşlığın üzvü olmayan, lakin eyni zamanda SNT-nin ərazi mülkiyyətində olan torpaqlardan istifadə edən şəxslərlə əməkdaşlıq üsulları.
- Sənədə dəyişikliklərin edilməsi qaydaları və qaydası, onların təsdiqi qaydası.
- Birliyin ləğvi şərtləri və qaydası, habelə onun yenidən təşkili qaydası.
- Qiyabi səsvermənin keçirilmə qaydası, bu halda qərar qəbul etmənin xüsusiyyətləri.
Yeni Nizamnamə necə təsdiqlənir: addım-addım təlimat
Yaxın vaxtlarda tərəfdaşlığın sədrləri inkişaf etməlidir yeni layihə bu dəyişikliklərə uyğun olaraq Nizamnamə. Bu məsuliyyət ortaqlığın İdarə Heyətinə aiddir və təsdiqləmə proseduru ümumi yığıncağın səlahiyyətinə daxildir. Buna görə də, ümumiyyətlə, hərəkətlərin ardıcıllığı aşağıdakı kimidir:
- Məsul şəxslər sənədin mətnini hazırlayırlar.
- İdarə Heyəti 2 həftədən gec olmayaraq ortaqlığın hər bir iştirakçısına Nizamnamənin hazırlanması barədə məlumat verməlidir ki, istəsə, sənədin mətni ilə tanış ola bilsin.
- Sonra ümumi yığıncağın keçirilməsi üçün əlverişli tarix təyin olunur.
- Nəticələr əsasında bütün əsas nəticələri, o cümlədən yeni Nizamnamənin qəbulu faktını ümumiləşdirən Protokol tərtib edilir.
- Sonra, yerli vergi idarəsi ilə əlaqə saxlamalısınız tam paket sənədlər və yeni Nizamnamənin layihəsi.
Bu sənədlər paketinə aşağıdakı sənədlər daxildir:
- haqqında bəyanat dövlət qeydiyyatı Nizamnaməyə dəyişikliklər;
- yeni sənədin layihəsi ilə birlikdə 2 orijinal nüsxə;
- ortaqlıq iştirakçılarının qərarı (Protokol);
- rüsumun ödənilməsini təsdiq edən qəbz.
Ekspert rəyi
Ozerova Marina
Bütün bu sənədlər ortaqlığın büdcəsi hesabına notariat qaydasında təsdiqlənir, sonra təqdim olunur vergi idarəsi. Ərizəyə baxılmasının 30 təqvim gününə qədər davam etməsi planlaşdırılır, bundan sonra yeni layihə təsdiqlənməlidir. Eyni zamanda qüvvəyə minir.
Tərəfdaşlığın idarə edilməsi üçün yeni prosedur
Əvvəllər olduğu kimi, ortaqlığı ilk növbədə ümumi yığıncaqda iradəsini ifadə edən üzvləri idarə edirlər. Onun səlahiyyətlərinin əhatə dairəsi əsasən İdarə Heyətinin sədrinin və digər üzvlərinin seçilməsi və onların əməyinin ödənilməsi qaydasının müəyyən edilməsi ilə məhdudlaşır. Sahiblər də qərar verirlər:
- SNT tərəfindən yeni torpaq sahələrinin alınması, sənədlərin hazırlanması üçün müvafiq tədbirlərin görülməsi;
- ümumi əmlakın tikintisi və ya alınması;
- bank hesablarının açılması və bağlanması;
- yeni üzvlərin qəbulu və s.
İclas sədrin və İdarə Heyətinin işinə birbaşa, habelə xüsusi təyinatlının köməyi ilə nəzarət edir rəsmi– yalnız iclasda hesabat verən auditor. İdarəetmə və ofis idarəçiliyi məsələlərinə gəlincə, bunlar sədrin səlahiyyətindədir.
Üzvlük haqlarının ödənilməsində dəyişikliklər
Müəyyən dəyişikliklər ödənişlərə də təsir edəcək. üzvlük haqları. İndi ortaqlıq onları üzvlərdən ayda yalnız bir dəfə (və ya öz mülahizəsinə görə daha az) toplaya bilər. Bundan əlavə, onlar yalnız göstərilən bank hesabına bank köçürməsi yolu ilə qəbul edilməlidir. Ödənişdən sonra hər bir sahibə bütün SNT təfərrüatlarını ehtiva edən bir qəbz verilir.
Bütün töhfələr 2 kateqoriyaya bölünür:
- Üzvlük (aylıq).
- Məqsədli (müəyyən bir tapşırıq üçün).
Bununla yanaşı, ilkin (giriş) rüsumlar ləğv edilir, ödənişin məbləği və onun tezliyi mülkiyyətçilərin yığıncağı ilə müəyyən edilir. Vəsaitlərdən istifadənin qanuniliyinə ortaqlığın üzvləri, eləcə də nəzarət edirlər nəzarət orqanları. Lazım gələrsə, təyin olunur plandankənar yoxlamalar, lazımi araşdırmalar aparılır.
Ekspert rəyi
Ozerova Marina
Vərəsəlik, ailə, mənzil məsələləri üzrə ixtisaslaşmış hüquqşünas
Əmanətləri ödəməkdən imtina etməyə icazə verilmir: belə bir vəziyyət yaranarsa, İdarə Heyəti SNT adından ödənişləri məcburi şəkildə bərpa etmək üçün sahibini məhkəməyə verə bilər.
217 saylı Federal Qanunla edilən dəyişikliklərin video şərhi
Nümunə formaları yükləyin:
5 may 2014-cü il tarixli 99 saylı Federal Qanun qüvvəyə mindikdən və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə müvafiq dəyişikliklər edildikdən sonra TSN və SNT arasındakı fərq bütün sahiblər üçün böyük əhəmiyyət kəsb edir. Qanuna dəyişikliklərin daxil edilməsi vəziyyəti dəyişdi, çünki indi yay sakinləri iki özəl müəssisə arasında seçim etməyəcək və yalnız daşınmaz əmlak sahiblərinin (TSN) daxil olduğu ortaqlıqlar yarada biləcəklər. 2014-cü il sentyabrın 1-dən etibarən bağçılıq tərəfdaşlıqları tamamilə ləğv edilib, bu tarixdən sonra yaradılacaq hüquqi şəxslərə TSN statusu verilib. Bu məqalədə iki OPF arasındakı fərqlər və yeni tipli cəmiyyətin təşkili proseduru ətraflı təsvir edilmişdir.
Bağçılıq Tərəfdaşlığı yığıncaqda kollektiv qərar qəbul edildikdən sonra bağ evlərinin sahibləri tərəfindən yaradıla bilər. SNT iştirakçıları müxtəlif sosial və iqtisadi məsələləri, o cümlədən tullantıların çıxarılması, hüquqi şəxsin infrastrukturunun inkişafı və ya digər cari vəzifələri birgə həll edə bilərlər. SNT təmsil edir rəsmi təşkilat, ona hüquqi status təyin etmək üçün qeydiyyatdan keçmək lazımdır.
TSN digərləri ilə müqayisədə daha geniş anlayışdır hüquqi formaları, çünki kooperativlərdən başqa bir çox ictimai faydalı təşkilatları birləşdirir. Bütün ortaqlıqlar ictimai əmlakı idarə etmək, habelə sosial və iqtisadi vəzifələri yerinə yetirmək məqsədi ilə yaradılır. Onların hər birinin tərkib hissələri idarəetmə orqanları, vahid nizamnamə və üzvlük haqqının ödənilməsi zərurəti olduğu üçün iki növ arasında fərq əhəmiyyətli deyil.
Vacibdir! Ortaqlığın iştirakçıları nizamnamə hazırlamalı və səsvermə yolu ilə direktorlar şurasının üzvlərini seçməlidirlər. Qeydiyyatdan keçərkən, bağçılıq qeyri-kommersiya tərəfdaşlığında fəaliyyətləri tənzimləyən qanunla müəyyən edilmiş qaydalara riayət etməlisiniz.
99 saylı Federal Qanunun qəbulu ümumi mülkiyyətdə payla birlikdə torpaq sahəsinin özgəninkiləşdirilməsi üsuluna da təsir etdi. Ortaqlıq iştirakçısı bir sahəni satarsa, bundan sonra o, TSN əmlakının bir hissəsinə sərəncam verə bilməyəcək. Bu hüquq avtomatik olaraq torpağı alan şəxsə keçəcək və onun sonrakı sahibinə çevriləcək. Qanun qəbul edilməzdən əvvəl SNT iştirakçısı eyni vaxtda iki əməliyyat apara və ümumi əmlaka hüquqların ötürülməsi ilə birlikdə sahəyə olan hüquqları alıcıya verə bilər.
OPF-dəki dəyişiklik də təsir etdi erkən xitam cəmiyyət liderlərinin hərəkətləri. İndi onlar əmlak sahibləri tərəfindən kollektiv qərar qəbul edildikdən sonra iştirakçıların iclasında dayandırıla bilər. Əsas səbəblər sırasına müəyyən edilmiş norma və vəzifələrin kobud şəkildə pozulması, habelə ciddi səbəblər olduqda sahibkarlıq fəaliyyətini həyata keçirə bilməmək daxildir. Bu halda ortaqlığın iştirakçıları səsvermə yolu ilə yeni sədr və direktorlar şurasının üzvlərini seçirlər.
Ev sahibləri assosiasiyaları və ya TSN təkcə çoxmənzilli binalardakı mənzillərin sahiblərini deyil, həm də kənd və ya bağ tipli torpaq sahələrinin, qarajların, tərəvəz bağları üçün nəzərdə tutulmuş ərazilərin sahiblərini birləşdirə bilər. Mülkiyyət hər şey ola bilər, lakin təşkilat forması dəyişməz olaraq qalır. Üzvlər TSN rəhbərliyiümumi yığıncaqların üzvləri ilə məsləhətləşə və mühüm məsələləri müstəqil həll edə bilməz.
TSN-nin də əhəmiyyətli çatışmazlıqları var, məsələn, belə bir təşkilat HOA-lardan fərqli olaraq sadələşdirilmiş vergi ödəmə sisteminə keçirilə bilməz. TCH-nin əsas üstünlüyü ondan ibarətdir ki, onun iştirakçıları ortaqlığın öhdəliklərinə görə öz əmlakları ilə cavabdeh deyillər və istəsələr, istehlakçı tipli kooperativ yaratmaqla onun formasını dəyişə bilərlər. SNT və TSN biznesin aparılması qaydalarında fərqlənir, əlavə olaraq bu OPF-lərin hər birinin öz nüansları var.
Nəzərə almaq lazımdır ki, qanuna edilən dəyişikliklər 2014-cü il sentyabrın 1-dən əvvəl yaradılmış tərəfdaşlıqlara ciddi təsir göstərməyib. Eyni zamanda, mövcud sənədlərin siyahısına və nizamnaməyə dəyişikliklər qəbul edilmiş standartlar nəzərə alınmaqla aparılmalıdır. Yeni hüquqi şəxslərin adı artıq abbreviatura şəklində göstərilmir, o, başqa formada olmalıdır: “daşınmaz əmlak sahiblərinin birliyi”.
Qanunvericilik normaları çərçivəsində SNT idarə heyətinin üzvləri edilən düzəlişləri nəzərə alaraq OPF-ni tez-tez dəyişdirməlidirlər. SNT-nin TSN-ə yenidən qeydiyyatı SNT-nin bölünməsi və ya müəssisənin növünün dəyişdirilməsi ilə baş verir. Yenidən təşkil üsulu faktiki olaraq mövcud hüquqi şəxsin ləğvini və tamamilə yeni hüquqi şəxsin yaradılmasını ifadə edir. uyğun olaraq həyata keçirilir addım-addım təlimatlar və bir neçə mərhələdən ibarətdir:
- OPF formasının dəyişdirilməsi barədə qərarın təsdiqi. Bu məsələ SNT rəhbərləri tərəfindən əsas iclasda həll olunur.
- Transformasiyaya cavabdeh olan bir qrup şəxsin təyin edilməsi.
- Yenilənmiş versiyada nizamnamə qaydalarının dəyişdirilməsi. Əksər hallarda, bu prosedur yalnız assosiasiyanın yeni ehtiyacları ilə əlaqədar başqa yeniliklər daxil olmadıqda adın və adın dəyişdirilməsini tələb edir.
- SNT üzvlərinin ümumi yığıncağında nizamnamənin qəbulu.
- Yenidən qeydiyyat üçün yeni sənədlər paketinin toplanması. Yeni sənədlər vergi xidmətinə və digər nəzarət orqanlarına təqdim edilməlidir. SNT forması kommersiya xarakterli olmasa da, şirkətin direktorları vergi hesabatları hazırlamalı olacaqlar.
- Lazım gələrsə, TSN üçün başqa bir möhür hazırlamaq.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4-cü fəslinə uyğun olaraq təsis sənədləri dəyişdirilmirsə, mülkiyyətçilərin birliyi hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarıla bilər, çünki bu, mövcud qanunun pozulmasıdır. Belə SNT-lər əməliyyatlar apara, töhfələr toplaya, rəsmi müqavilələr bağlaya və ya kommunal xidmətlərdən istifadə edə bilməyəcəklər. Bundan əlavə, pozuntular aşkar edildikdə, hüquqi şəxslər və rəhbərlər cərimələnir.
SNT əvəzinə daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığını yaratmaq məqsədiniz varsa, qaydalarla tanış olmalı və ardıcıl olaraq bütün mərhələlərdən keçməlisiniz. Əksər hallarda qlobal dəyişikliklərə ehtiyac yoxdur, xüsusən də nizamnamə eyni versiyada qalırsa və üzvlüyə yeni şəxslər daxil deyilsə. Mövcud hüquq sənədlərinin yenidən rəsmiləşdirilməsinə ehtiyac yoxdur, bu da bürokratik prosedurları əhəmiyyətli dərəcədə asanlaşdırır.
Problemlər yalnız SNT-nin torpaq sahələrinin demarkasiyası, kommunikasiyalara sahiblik hüququnun qeydiyyatı, o cümlədən digər münaqişə məsələləri ilə bağlı çətinliklərlə üzləşdiyi bir vəziyyətdə yaranır. Qanuna görə, SNT-nin hər hansı bir hissəsi ayrıla bilər ümumi tərkibi. Bunun üçün hər bir iştirakçının razılığını almalı və ya iclasda qərar qəbul etməli olacaqsınız. Müsbət qərar olmadıqda, ortaqlığın ayrılmış hissəsinin üzvləri məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdirlər.
Hər bir OPF-nin müsbət və mənfi cəhətlərini bilmək və onlar arasındakı əsas fərqləri nəzərə alaraq, SNT-ni TSN ilə əvəz etməklə mövcud formanı yenidən təşkil edə bilərsiniz. Təbiətdə standartdır və bir neçə sadə addımı əhatə edir:
- Ümumi ictimai fondun mövcud formasının yenisi ilə əvəz edilməsi haqqında ümumi yığıncaqda qərarın qəbul edilməsi.
- Yenilənmiş nizamnamənin hazırlanması və yaradılması.
- Ofis işləri üçün sənədlər paketinin hazırlanması.
- SNT-nin, o cümlədən İEP-nin ictimai əmlakı üçün sənədlərin toplanması və hazırlanması.
- İştirakçıların siyahısının standartlaşdırılması və dəqiqləşdirilməsi.
Əsas iclasda iştirakçıların əksəriyyəti OPF-nin dəyişdirilməsinə səs verərsə, şuranın rəhbəri aşağıdakıları hazırlamalı və vergi orqanlarına təqdim etməlidir:
- Notarius tərəfindən müəyyən edilmiş formada təsdiq edilmiş bəyanat.
- Təşkilatın növünün dəyişdirilməsi ilə bağlı iştirakçıların iclasının protokolu.
- İki nüsxədə yeni ortaqlığın nizamnaməsi.
- Formanın dəyişdirilməsi proseduru üçün rüsumun ödənilməsi barədə qəbz.
- Tərəfdaşlığın yeni ünvanını təsdiq edən sənəd.
TSN forması ilə SNT forması arasındakı əsas fərq daşınmaz əmlak sahibləri birliyinin daha geniş səlahiyyətlərə malik olmasıdır. Qəbul edilmiş qanun yenidən təşkili fəal şəkildə təşviq edir, çünki onun məqsədi idarəetmə metodunu əhəmiyyətli dərəcədə sadələşdirməkdir. Gələcəkdə dövlət TSN-də bağçılıq tərəfdaşlıqlarının əksəriyyətini əvəz etməyi planlaşdırır, lakin bunu təcili etmək lazım deyil. Sənədlər düzgün olmalı və qanuni standartlara uyğun olmalıdır.
SNT-nin TSN-ə çevrilməsi
"Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci hissəsinin 4-cü fəslinə dəyişikliklər edilməsi və Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktlarının bəzi müddəalarının etibarsız sayılması haqqında" № 99-ФЗ Federal Qanununa uyğun olaraq (şərq ortaqlıqlarına münasibətdə verilir). daşınmaz əmlak sahibləri), bağçılıq qeyri-kommersiya ortaqlıqlarının təşkilati-hüquqi strukturu dəyişdirildi. İndi belə birliklər daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlıqlarıdır.
Həmin qanuna uyğun olaraq, əvvəlki təşkilati-hüquqi formada yaradılmış hüquqi şəxslərin yenidən qeydiyyata alınması tələb olunmur. Bununla belə, onların təsis sənədləri və adları onlara ilk dəfə dəyişikliklər edildikdə Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin yeni normalarına uyğunlaşdırılmalıdır.
Bağçılıq təsərrüfatının yeganə təsis sənədi qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı onun Nizamnaməsidir.
Hər şeydən əvvəl, SNT-nin mövcud Nizamnaməsi onun təşkilati-hüquqi formasını göstərdi: bağçılıq qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı. Lakin 2014-cü il sentyabrın 1-dən etibarən belə bir təşkilati-hüquqi forma mövcud deyil ki, bu da SNT-nin təşkilati-hüquqi formasının aşağıdakı kimi dəyişdirilməsini tələb edir: daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı və müvafiq olaraq Nizamnamənin yeni redaksiyasının təqdim edilməsi. Tərəfdaşlığın yerləşdiyi yerdəki vergi idarəsinə.
Onu da nəzərə almaq lazımdır ki, Bağçılıq Qeyri-Kommersiya Tərəfdaşlığı əvəzinə Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Assosiasiyasının yeni təşkilati-hüquqi formasının tətbiqi ilə onun fəaliyyətinin bəzi əsas müddəaları da əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir. Beləliklə, daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlıqlarında ümumi istifadə obyektləri ümumi paylı mülkiyyət hüququ ilə TSN üzvlərinə məxsusdur, SNT-də isə ümumi istifadə mülkiyyəti hüquqi şəxs kimi ortaqlığın və ya müştərək mülkiyyət idi. SNT üzvlərinin əmlakı, əgər məqsədli töhfələr hesabına əldə edilmişdirsə.
Bundan əlavə, TSN-də ümumi mülkiyyət hüququndakı payın özgəninkiləşdirilməsi torpaq sahəsinin özgəninkiləşdirilməsi ilə eyni vaxtda baş verir, SNT-də isə bağ torpaq sahəsini özgəninkiləşdirərkən SNT üzvü eyni vaxtda özgəninkiləşdirmə hüququna malikdir. alıcıya məqsədli töhfələr məbləğində bağçılıq, tərəvəzçilik və ya dacha qeyri-kommersiya ortaqlığının bir hissəsi kimi ümumi əmlakın payı. TSN və SNT arasında bir sıra digər fərqlər var.
Bundan əlavə, nəzərə almaq lazımdır ki, hüquqi şəxs yalnız Hüquqi Şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrində (USRLE) qeydiyyata alındığı andan fəaliyyət göstərə bilər. Mövcud olmayan hüquqi forması olan bir təşkilat, bağçılıq qeyri-kommersiya ortaqlığı istənilən vaxt vergi müfəttişliyi tərəfindən hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən çıxarıla bilər ki, bu da xoşagəlməz nəticələrə səbəb ola bilər.
Qeyd etmək lazımdır ki, artıq SNT-nin mövcud Nizamnaməsinə əlavələr şəklində təqdim edilmiş Bağçılıq Qeyri-Kommersiya Tərəfdaşlıqlarının hüquqi variləri kimi Daşınmaz Əmlak Mülkiyyətçiləri Birliklərinin Nizamnamələrini qeydiyyata almaqdan vergi müfəttişliyi tərəfindən imtina praktikası mövcuddur. . Bundan əlavə, SNT-nin TSN-yə çevrilməsi zamanı SNT-nin əmlakına münasibətdə hüquqi varislik məsələsi ortaya çıxır.
Beləliklə, ən çox doğru yol"Hüquqi şəxslərin dövlət qeydiyyatı haqqında" 129-FZ Federal Qanununun bütün ortaya çıxan problemləri və tələblərini nəzərə alaraq təsis sənədlərinin 99-FZ normalarına uyğunlaşdırılması. fərdi sahibkarlar"SNT-nin transformasiya şəklində TSN-yə yenidən təşkili prosedurudur.
SNT-nin TSN-də yenidən təşkili proseduru bir neçə əsas mərhələdən ibarətdir:
1. TSN Nizamnaməsinin yeni redaksiyasının hazırlanmasına cavabdeh olanlar və hazırlanma vaxtı haqqında SNT İdarə Heyətinin qərarı.
2. TSN Nizamnaməsinin yeni nəşrinin hazırlanması.
3. Yeni TSN Nizamnaməsinin qəbul edilməsi üçün SNT üzvlərinin Ümumi Yığıncağının təyin edilməsi haqqında SNT İdarə Heyətinin qərarı.
4. SNT-nin TSN-yə yenidən təşkili, TSN Nizamnaməsinin yeni redaksiyasının təsdiq edilməsi və qeydiyyatdan keçməsi üçün İdarə Heyətinin sədrinə göstəriş verilməsi barədə qərar qəbul edilməklə SNT üzvlərinin ümumi yığıncağı. yeni nəşr Nizamnamənin qeydiyyat orqanlarında (TSN-nin yerləşdiyi yer üzrə vergi idarəsi).
5. Birliyin təsis sənədlərinin dövlət qeydiyyatına alınması üçün sənədlərin hazırlanması (yeni Nizamnamə, Ümumi yığıncağın protokolu, P13001 formasında ərizə).
6. Sənədlərin ortaqlığın yerləşdiyi yer üzrə vergi idarəsinə təqdim edilməsi.
Bu prosedur üçün heç bir ödəniş yoxdur.
25 Primorsk diyarı
Yayım tarixi: 12/05/2014
Buraxılış:“Bağlar və tərəvəz bağları” jurnalı, № 6 (54), dekabr 2014 - yanvar 2015Mövzu: Yeni təşkilati-hüquqi formalar
Mənbə: http://vladnews.ru
Primorsk diyarının Bağbanlar və Tərəvəz Bağbanları İttifaqı bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya tərəfdaşlıqlarının sədrlərini Primorsk diyarı üzrə Federal Vergi Xidməti İdarəsinin əməkdaşlarının iştirakı ilə görüşə dəvət etdi. Mülki qanunvericiliyə edilən dəyişikliklər və yay sakinlərinin birlikləri ilə bağlı aktual mövzu müzakirəyə çıxarılıb.
Bu il sentyabrın 1-də Rusiya Federasiyasının 5 may 2014-cü il tarixli 99-FZ Federal Qanunu "Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci hissəsinin 4-cü fəslinə dəyişikliklər və bəzi müddəaların etibarsız sayılması haqqında". Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktları” qüvvəyə minmişdir.
Birliyin sədri Anatoli Belyakov iclasa giriş sözü ilə çıxış etdi: “Bununla bağlı bizim çoxlu suallarımız var. - Yeni təşkilati-hüquqi formalar arasında fərq nədir: qeyri-kommersiya bağçılıq istehlak kooperativi və daşınmaz əmlak sahiblərinin qeyri-kommersiya tərəfdaşlığı (TSN)? Mövcud SNT-lər TSN-lərə və istehlak kooperativlərinə yenidən təşkil edildikdə vergi hesabatı necə dəyişəcək? Təsis sənədlərinə, nizamnaməsinə, hüquqi şəxslərin vahid dövlət reyestrinə, dövlət qeydiyyatı şəhadətnaməsinə, vergi uçotu şəhadətnaməsinə dəyişikliklər necə ediləcək? Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə edilən dəyişikliklər müəyyən dərəcədə "Bağçılıq, bağçılıq və bağçılıq və bağçılıq haqqında" 15 aprel 1998-ci il tarixli 66-FZ federal qanunu ilə ziddiyyət təşkil edir. qeyri-kommersiya birlikləri vətəndaşlar." Hansı qanun üstünlük təşkil edəcək? Bank hesablarının açılması ilə bağlı vəziyyət də narahatlıq doğurur. 66-FZ saylı qanun bağçılıq üzrə qeyri-kommersiya tərəfdaşlıqlarına onsuz da icazə verdi. İndi belə qalırmı? "
Rusiya Federal Vergi Xidmətinin Vladivostokun Pervomayski rayonu üzrə hüquq departamentinin rəis müavini Larisa Ponomarenko belə şərh edib:
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4-cü fəslində hüquqi şəxslərə - onların hüquq qabiliyyətinə, təşkilati-hüquqi formalarına, idarəetmə orqanlarına, təsis sənədlərinə tələblərə və s. Vurğulamaq istərdim ki, bütün yeniliklər 99-FZ Qanununun qüvvəyə minməsindən sonra yaranan hüquqi münasibətlərə, eləcə də əvvəlki hüquqi münasibətlərə aid olmasına baxmayaraq, onun qüvvəyə minməsindən sonra yaranan hüquq və vəzifələrə aiddir.
Dəyişikliklər həm də onunla bağlıdır ki, indi qeyri-kommersiya təşkilatlarının hər hansı yeni formasını icad etmək mümkün deyil - 99-cu Qanun onların konkret (qapalı) siyahısını müəyyən edir. Xüsusilə, 50-ci maddədə göstərilir ki, qeyri-kommersiya təşkilatı olan hüquqi şəxslər istehlak kooperativləri (o cümlədən bağçılıq, bağçılıq və ya daça istehlak kooperativləri) və daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlıqları kimi təşkilati-hüquqi formalarda yaradıla bilərlər - bu, yeni formadır.
Görünür, sizi ən çox narahat edən, əlavə xərclər və əngəl tələb edən təsis sənədlərinə dəyişiklik etməli olub-olmayacağınızdır. Sizi əmin etmək istəyirəm: bunu etməyə tələsməyə ehtiyac yoxdur. Bu Federal Qanunun qüvvəyə minməsi ilə əlaqədar əvvəllər yaradılmış hüquqi şəxslərin təsis sənədlərinin uyğunlaşdırılması tələb olunmur. Ancaq bağçılıq birliyi haqqında məlumatlara dəyişiklik etmək istəsəniz də, heç bir dövlət rüsumu tutulmayacaq.
Hələ də bəlli deyil, indiki tərəfdaşlığımız nə adlanacaq? Köhnə şəkildə yoxsa yeni şəkildə? - yay sakinləri aydınlıq istədilər.
Böyük dövlət vergi müfəttişi Federal Vergi Xidmətinin Primorsk Ərazisi üzrə İdarəsinin Vergi ödəyicilərinin qeydiyyatı və uçotu şöbəsi Natalya Xakimyanova izah etdi:
Hələ heç nəyi dəyişdirməyə ehtiyacınız yoxdursa (məsələn, nizamnamə), o zaman ad eyni qalır. 99-cu Qanunda açıq şəkildə deyilir: “ Təsis sənədləri, habelə bu Federal Qanunun qüvvəyə minməsindən əvvəl yaradılmış hüquqi şəxslərin adları, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4-cü fəslinin normalarına uyğunlaşdırılmalıdır (bu Federal Qanuna uyğun olaraq). belə hüquqi şəxslərin təsis sənədlərində ilk dəyişiklik”.
- Əgər ortaqlıq hüquqi ünvanını dəyişibsə və ya yeni sədr seçibsə, bu, yeni təşkilati-hüquqi formanın qeydiyyata alınmasına səbəb olacaqmı?
Ünvan nizamnamədə göstərildiyi üçün və tez-tez hüquqi ünvan sədrin qeydiyyat yeridir, onda hər iki hal təsis sənədlərinə dəyişikliklər edilməsini zəruri edir. Bu o deməkdir ki, siz qeyri-kommersiya təşkilatınızın yeni təşkilati və hüquqi formasını qeydiyyatdan keçirməli olacaqsınız.
ARAYIŞ. Sənətdən. 3, bənd 8 federal qanun№ 99-ФЗ: “Hüquqi şəxsin adının Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4-cü fəslinin normalarına uyğunlaşdırılması ilə əlaqədar hüquqi şəxsin korporativ adının dəyişdirilməsi (bu Federal Qanunla edilən dəyişikliklərlə). ) adı və əvvəlkini ehtiva edən digər sənədlərin dəyişdirilməsini tələb etmir marka adı. Bu hüquqi şəxslərin təsis sənədləri, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 4-cü fəslinin normalarına uyğunlaşdırılana qədər (bu Federal Qanuna uyğun olaraq) bu normalara zidd olmayan dərəcədə etibarlıdır. ”
İndi bağçılıq arasındakı fərqlər haqqında istehlak kooperativi və əmlak sahiblərinin birlikləri. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinə yeni qanunla daxil edilmiş ifadəyə görə, ortaqlığın üzvləri ümumi mülkiyyətində və ya ümumi istifadəsində olan əmlaka birgə mülkiyyət, istifadə və sərəncam vermək üçün birləşirlər və istehlak kooperativi üzvləri tərəfindən əmlak paylarının birləşdirilməsi. Digər fərq: daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığı öz üzvlərinin öhdəliklərinə cavabdeh deyil və onlar TSN-nin öhdəliklərini yerinə yetirmirlər, istehlak kooperativinin üzvləri əlavə töhfələr verməklə onun itkilərini ödəməyə borcludurlar.
- Bu iki təşkilati-hüquqi formada vergitutma arasında fərq nədir?
Demək olar ki, heç nə. Bu günə qədər heç bir dəyişiklik yoxdur vergi hesabatı yox. Tərəfdaşlığınızı dəyişdirmək və yeni təşkilati və hüquqi formada qeydiyyatdan keçmək qərarına gəlsəniz belə, sizin üçün də heç nə dəyişməyəcək.
Vergitutma sizin maliyyə və iqtisadi fəaliyyətinizdən asılıdır. Əgər sizdə yoxdursa kommersiya fəaliyyəti, onda siz sıfır hesabat təqdim edirsiniz. Ortaqlıqlar var ki, məsələn, daşınmaz əmlakı icarəyə verirlər - ona görə də gəlir vergisi və ƏDV ödəyirlər. Yaxud onların torpaq sahəsi varsa, o zaman torpaq vergisini ödəyirlər.
Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi ilə "Vətəndaşların bağçılıq, tərəvəzçilik və bağçılıq və bağçılıq qeyri-kommersiya birlikləri haqqında" 66-FZ Federal Qanunu arasında yaranan uyğunsuzluqlara gəldikdə, təcrübənin göstərdiyi kimi, dəyişikliklər olacaq. Mülki Məcəlləyə uyğunlaşdırılması üçün sonuncuya edilməlidir.
İclasda bir çox suallar SNT-nin sadəcə vergi və ya dövlət rüsumunu ödəmək üçün bank hesabları açmağa məcbur olması ilə bağlı olub. Aşağıdakı misallar verilmişdir: hesabın açıldığı ictimai torpaq vergisi 470 rubl təşkil edir və onun saxlanması üçün bank ildə 8 min ödəməlidir; dövlət rüsumu 200 rubl, bank xidmətləri isə 1500 rubl təşkil edir.
Vergi rəsmiləri bunu belə şərh ediblər:
Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsinin müddəaları (45-ci maddə) vergi ödəyicisinin (bu halda SNT) vergiləri ödəmək öhdəliyini müstəqil şəkildə yerinə yetirməli olduğunu göstərir.
Paraqraflara görə. Məcəllənin bu maddəsinin 1-ci bəndinin 3-cü bəndinə əsasən, vergi ödəyicisi vergi ödəyicisinin bank hesabından vəsaitin müvafiq Federal Xəzinədarlığın hesabına köçürülməsi barədə sərəncam təqdim etdiyi andan vergi ödəyicisi tərəfindən yerinə yetirilmiş hesab olunur. ödəniş günündə kifayət qədər pul qalığı.
Bank əməliyyatları çərçivəsində yalnız fiziki şəxslərin adından bank hesabı açmadan pul köçürməsinə icazə verilir. Bu zaman hüquqi şəxslərin adından hesablaşmalar onların bank hesabları vasitəsilə həyata keçirilir.
Rusiya Bankının 04/01/2003-cü il tarixli 222-P nömrəli "Rusiya Federasiyasında fiziki şəxslər tərəfindən nağdsız ödənişlərin aparılması qaydası haqqında" Əsasnaməsinə uyğun olaraq nağd nağd pul Kredit təşkilatları vergi ödənişlərini yalnız fiziki şəxslərdən qəbul edir.
Beləliklə, Rusiya Federasiyasının vergilər və rüsumlar haqqında qanunvericiliyi və Rusiya Federasiyasının bank qanunvericiliyi təşkilatlar tərəfindən məcburi ödənişlərin, o cümlədən vergilərin nağd şəkildə ödənilməsini nəzərdə tutmur.
Rusiya Federasiyasının Konstitusiya Məhkəməsi 22 yanvar 2004-cü il tarixli 41-O saylı Qərarında qeyd etdi ki, vergi ödəyicisi vergi ödəmək öhdəliyini lazımi qaydada yerinə yetirmək üçün müstəqil olaraq, yəni öz adından və hesabına onun öz vəsaitləri, büdcəyə müvafiq məbləğdə vergi ödəməlidir. Eyni zamanda, təqdim edilmiş ödəniş sənədlərindən verginin müvafiq məbləğinin bu vergi ödəyicisi tərəfindən və dəqiq olaraq öz vəsaiti hesabına ödənildiyini aydın şəkildə müəyyən etmək vacibdir.
Maddə 78 Vergi Məcəlləsi artıq ödənilmiş vergilərin məbləğlərinin əvəzləşdirilməsi qaydası tənzimlənir.
SNT torpaq vergisi düzgün ödənilməmişdirsə, bu verginin məbləği ödənilir fərdi, SNT tərəfindən çəkilmiş cərimələr üzrə borc və borcla əvəzləşdirilmir.
Müqayisə edin: daşınmaz əmlak sahibləri assosiasiyası və istehlak kooperativi
Rusiya Federasiyasının 5 may 2014-cü il tarixli 99-FZ Federal Qanunundan "Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 1-ci hissəsinin 4-cü fəslinə dəyişikliklər edilməsi və Rusiya Federasiyasının qanunvericilik aktlarının bəzi müddəalarının etibarsız sayılması haqqında" .”
Maddə 12312. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçilərinin ortaqlığı haqqında əsas müddəalar
1. Daşınmaz əmlak sahibləri birliyi daşınmaz əmlak sahiblərinin könüllü birliyidir (binadakı binalar, o cümlədən yaşayış binası, yaxud bir neçə binada, yaşayış binalarında, bağ evlərində, bağçılıq, bağçılıq və ya bağçalarda və s.) birgə mülkiyyət, istifadə və qanunla müəyyən edilmiş hədlərdə əmlaka (əşyalara) zorla sərəncam vermək üçün yaradılmışdır. onların ümumi mülkiyyətində və (və ya) ümumi istifadəsində olan hüquq, habelə qanunla nəzərdə tutulmuş digər məqsədlərə nail olmaq.
2. Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığının nizamnaməsində onun adı, o cümlədən “daşınmaz əmlak mülkiyyətçilərinin birliyi” sözləri, yerləşdiyi yer, fəaliyyətinin predmeti və məqsədi, ortaqlığın orqanlarının tərkibi və səlahiyyətləri haqqında məlumatlar olmalıdır. və onların qərar qəbul etmə qaydası, o cümlədən barəsində qərarlar yekdilliklə və ya ixtisaslı səs çoxluğu ilə qəbul edilən məsələlər, habelə qanunla nəzərdə tutulmuş digər məlumatlar.
3. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçiləri birliyi öz üzvlərinin öhdəliklərinə görə cavabdeh deyildir. Daşınmaz əmlak sahibləri assosiasiyasının üzvləri onun öhdəliklərinə görə məsuliyyət daşımırlar.
4. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçiləri cəmiyyəti öz üzvlərinin qərarı ilə istehlak kooperativinə çevrilə bilər.
Maddə 12313. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin əmlakı
1. Daşınmaz əmlak sahiblərinin birliyi onun əmlakının mülkiyyətçisidir.
2. Qanunvericiliklə başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, çoxmənzilli binada ümumi əmlak, habelə bağçılıq, bağçılıq və daça qeyri-kommersiya ortaqlıqlarında ümumi obyektlər ümumi paylı mülkiyyət hüququ üzrə daşınmaz əmlak mülkiyyətçilərinin müvafiq ortaqlığının üzvlərinə məxsusdur. Belə əmlakın tərkibi və onun ümumi mülkiyyət hüququnda payların müəyyən edilməsi qaydası qanunla müəyyən edilir.
3. Çoxmənzilli binada ümumi əmlak üzərində ümumi mülkiyyət hüququnda bu binadakı binaların mülkiyyətçisinin payı, habelə bağçılıq, bağçılıq və ya bağçada ümumi istifadə obyektləri üzərində ümumi mülkiyyət hüququndakı payı. torpaq sahəsinin mülkiyyətçisinin - belə qeyri-kommersiya ortaqlığının üzvü olan qeyri-kommersiya ortaqlığı, göstərilən binaya və ya torpaq sahəsinə mülkiyyətin taleyini izləyir.
Maddə 12314. Daşınmaz əmlak mülkiyyətçilərinin ortaqlığında idarəetmənin xüsusiyyətləri
1. Müstəsna səlahiyyətlərə doğru ali orqan daşınmaz əmlak mülkiyyətçiləri ortaqlığının bu Məcəllənin 653-cü maddəsinin 2-ci bəndində göstərilən məsələlərlə yanaşı, ortaqlıq üzvlərinin icbari ödənişlərinin və töhfələrinin məbləğinin müəyyən edilməsi haqqında qərarların qəbul edilməsinə də şamil edilir.
2. Daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığında tək mülkiyyətçi yaradılır icra orqanı(sədr) və daimi kollegial icra orqanı (kollegiya).
Daşınmaz əmlak mülkiyyətçiləri ortaqlığının ali orqanının qərarı ilə (653-cü maddənin 1-ci bəndi) ortaqlığın daimi orqanlarının səlahiyyətlərinə onların vəzifələri kobud şəkildə pozulduqda, öz fəaliyyətini lazımi qaydada həyata keçirə bilməməsi aşkar edildikdə, onların səlahiyyətlərinə vaxtından əvvəl xitam verilə bilər. və ya digər ciddi əsaslar olduqda.
Maddə 123.2. İstehlak kooperativi haqqında əsas müddəalar
1. İstehlak kooperativi vətəndaşların və ya vətəndaşların və hüquqi şəxslərin maddi və digər ehtiyaclarını ödəmək məqsədi ilə üzvlüyə əsaslanan, üzvlərinin əmlak paylarının birləşdirilməsi yolu ilə həyata keçirilən könüllü birliyi kimi tanınır.
2. İstehlak kooperativinin nizamnaməsində kooperativin adı və yerləşdiyi yer, onun fəaliyyətinin predmeti və məqsədi, kooperativ üzvlərinin pay töhfələrinin miqdarının şərtləri, kooperativ tərəfindən pay töhfələrinin verilməsinin tərkibi və qaydası barədə məlumatlar olmalıdır. kooperativ üzvləri və pay töhfələri vermək öhdəliyinin pozulmasına görə məsuliyyəti, kooperativ orqanlarının tərkibi və səlahiyyətləri və onlar tərəfindən qərarların qəbul edilməsi qaydası, o cümlədən yekdilliklə və ya səs çoxluğu ilə qərar qəbul edilən məsələlər haqqında. , kooperativ üzvlərinin vurduğu zərərin ödənilməsi qaydası.
İstehlak kooperativinin adında onun fəaliyyətinin əsas məqsədinin göstəricisi, habelə “kooperativ” sözü olmalıdır. Qarşılıqlı sığorta şirkətinin adında “istehlak cəmiyyəti” sözləri olmalıdır.
3. Üzvlərinin qərarı ilə istehlak kooperativi çevrilə bilər ictimai təşkilat, assosiasiya (birlik), muxtar qeyri-kommersiya təşkilatı və ya fond. Mənzil və ya mənzil-tikinti kooperativi öz üzvlərinin qərarı ilə yalnız daşınmaz əmlak sahiblərinin ortaqlığına çevrilə bilər.
Maddə 123.3. İstehlak kooperativi üzvlərinin əlavə töhfələr vermək öhdəliyi
1. İstehlak kooperativinin üzvləri illik balans təsdiq edildikdən sonra üç ay müddətində əlavə töhfələr verməklə yaranan itkiləri ödəməyə borcludurlar. Bu öhdəliyi yerinə yetirmədikdə, kreditorların tələbi ilə kooperativ məhkəmə qaydasında ləğv edilə bilər.
2. İstehlak kooperativinin üzvləri onun öhdəlikləri üzrə kooperativin hər bir üzvünün əlavə töhfəsinin ödənilməmiş hissəsi həcmində birgə və ayrıca subsidiar məsuliyyət daşıyırlar.
Yüklənir...
