Çoxları üçün kirayə ev hələ də öz yaşayış yerini əldə etmək üçün yeganə seçimdir, lakin hamı bilmir ki, məlumatsızlıq ucbatından hansısa fırıldaqçı ev sahibi tərəfindən aldadıla bilər. Bu riskdən özünüzü qorumaq mümkündürmü? Bir mənzili aldatmadan necə icarəyə götürmək olar - gəlin bunu anlayaq.
Əmlak agentliyinin köməyi
İcarəyə götürənlər yeni ev tapmaq və sənədləşmə işlərini tamamlamaq çətinliyindən xilas olmaq üçün kömək üçün daşınmaz əmlak agentliklərinə müraciət edirlər. Belə bir peşəkar ofisdən olan rieltor sizə ev kirayəsi ilə bağlı bütün məsələlərdə mütləq məsləhət verəcək, lazımi sənədləri toplayacaq, əmlakın qiymətləndirilməsinə və icarə müqaviləsinin tərtib edilməsinə kömək edəcək, baxmayaraq ki, o, aylıq kirayə haqqının təxminən 50%-ni bir nəfər kimi götürəcəkdir. - xidmətlərinə görə vaxt haqqı.
Ancaq aldanmamaq üçün yalnız etibara layiq agentliklər axtarmaq lazımdır - dostlar və tanışlar vasitəsilə və ya başqasının mötəbər tövsiyəsi ilə. Axtarışda diqqətli olmasanız, fırıldaqçı agentliyə düçar olma ehtimalınız yüksəkdir. Aldadılmamaq üçün tam olaraq nə üçün ödədiyinizə əmin olmadan agentliklə heç bir sənəd imzalamayın və yalnız icarə müqaviləsini imzaladığınız zaman ödəyin.
Bir mənzili özünüz necə icarəyə götürmək olar
Etibarlı agentliklərin köməyi olmadan mənzil axtarmağı planlaşdırırsınızsa, bu o deməkdir ki, daha çox detallara diqqət yetirməli olacaqsınız. Aldanmamaq üçün mənzili necə kirayə edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə, bunları xatırlayın: bəlalardan qaçmaq üçün aşağı kirayə qiymətinə aldanmayın və orta bazar qiymətinə mənzil axtarmayın, mənzil kirayə verməyin. evin sahibi olmayan və ya etibarlı nümayəndə olmayan şəxsdən. Bunu yoxlamaq üçün bu addımları yerinə yetirin:
Sahibindən sənədləri soruşun
Kirayəçinizin əmlaka sahibliyini təsdiq edən orijinal sənədləri nəzərdən keçirdiyinizə əmin olun. Alqı-satqı müqavilələri, ianələr və özəlləşdirmə müqavilələri, əgər varsa, xahiş etməyə dəyər. Sahibi Vahid Dövlət Reyestrindən (və ya DRPOU - Ukrayna üçün) çıxarış təqdim edərsə, çox rahat olacaq, lakin mövcud deyilsə, onu rayon idarəsində sifariş edə bilərsiniz - bu məlumat ictimaiyyətə açıqdır və sizdə almaq hüququ.
Mənzilin sahibinin şəxsiyyətini təsdiq edən sənədləri unutma. Onun pasport məlumatları seriya və nömrəyə qədər mülkiyyət sənədlərində göstərilən məlumatlarla tamamilə üst-üstə düşməlidir. Ev sahibinin pasportunun surətini və ya telefondan istifadə edərək fotoşəkil çəkmək hüququnuz var, lakin cavab olaraq pasportunuzu təqdim etməyə hazır olun.
Qonşularınızdan soruşun
Mənzil sahiblərinin qonşularından toplanan məlumatlar riskləri minimuma endirməyə kömək edəcək: onlar sizə, birincisi, onları görmədən tanıyıb-tanımadıqlarını və layiqli insanlar olub-olmadığını söyləyə bilər, ikincisi, kirayəçilərin orada nə qədər tez-tez dəyişdiyini söyləyə bilərlər. Mümkün qədər çox məlumat əldə edin və bu mənzili kirayə verməyə dəyər olub olmadığına dair nəticə çıxarın.
Müqavilə tərtib edin
Əgər aldanmadan bir mənzili necə kirayə verməklə maraqlanırsınızsa, o zaman icarə müqaviləsi tərtib edib-etməmək sualı belə yaranmamalıdır. Məhz notarial qaydada təsdiq edilmiş müqavilənin köməyi ilə siz özünüzü qoruya və bir şey olarsa, hüquqlarınızı məhkəmədə müdafiə edə bilərsiniz. Ev sahibiniz güzəştə getməyə hazır olan gözəl, anlayışlı bir insan kimi görünsə də, aylar sonra hər şeyin necə dəyişə biləcəyini bilmirsiniz.
Müqaviləyə aşağıdakıları daxil etməyinizə əmin olun:
- Hər iki tərəfin pasport məlumatları.
- Mənzil kirayəsi müddəti. Əgər bunun sonunda bu mənzildə qalma müddətini uzatmaq istəsəniz, müqaviləni uzatmalı olacaqsınız.
- Ödəniş üsulu. İcarəyə haqqını ayın hansı günü və hansı valyutada ödəyəcəksiniz, bazar qiymətlərinin dəyişməsi ilə əlaqədar icarə haqqını artırmaq mümkündürmü, əvvəlcədən ödəmə tələb olunurmu - bütün bunları müqavilədə qeyd edirsiniz.
- Müzakirə edin ki, ödəniş edərkən sahibi sizə pulun yazılı qəbzini verəcək və ya müqaviləyə qeyd qoyacaq.
- Əmlakın inventarını aparın. Bu siyahıya daxil olmayan şeylərə görə məsuliyyət daşımamaq üçün köçdüyünüz zaman mənzildə olan mebel, məişət texnikası, qab-qacaq və s. Bundan əlavə, mənzilin ümumi vəziyyətini, məişət cihazlarının işləmə qabiliyyətini, hazırda mövcud olan hər hansı nasazlıqları və zədələri təsvir edin.
- Hüquq və vəzifələr sütununda bütün mümkün mübahisəli məsələləri aydınlaşdırmalısınız: kirayə götürülmüş evdə hər hansı bir təmir və ya yenidən təşkil edə biləcəksinizmi, dostlarınızı gecələmək üçün dəvət edə biləcəksinizmi və s.
- Müqavilənin vaxtından əvvəl ləğv edilməsinin mümkünlüyünü və şərtlərini göstərmək vacibdir.
Bütün sahiblərdən razılıq alın
Mənzilin sahibi rəsmi nikahdadırsa və mənzil birgə alınıbsa, o zaman sahibindən həyat yoldaşının notariat qaydasında təsdiq edilmiş razılığını tələb edin. Eyni şey bir mənzilin bir neçə sahibinin olduğu hallara da aiddir - əlavə iddiaların qarşısını almaq üçün hər kəsin razılığını almaq lazımdır.
Mənzildə kimin qeydiyyatda olduğunu öyrənin
Mənzildə qeydiyyatda olan bütün şəxslərin bu mənzildən istifadə etmək hüququ olduğundan, hətta müqavilə imzaladıqdan sonra da sizi xoşagəlməz sürpriz gözləyə bilər. Əgər dəvət olunmamış qonaqların sizə gəlməsini istəmirsinizsə, ev reyestrini sahibindən götürün və orada daha kimin qeydiyyatda olduğunu öyrənin. Və sonra mənzildə daimi yaşamaq üçün hər bir sakindən yazılı razılıq almağınızdan əmin olun və müqavilədə qeyd edin ki, evdə qeydiyyatda olan şəxslərin heç biri bu binadan istifadə etmir.
Əgər aldanmamağınız üçün hər şeyi yoxlamısınızsa, o zaman təhlükəsiz bir mənzil kirayə verə bilərsiniz, əsas odur ki, yalnız ev sahibinin məsuliyyətlərini deyil, həm də kirayəçi kimi məsuliyyətlərinizi xatırlayın.
İcarəyə götürənlərə aldanmadan necə özünüz mənzil kirayə verə bilərsiniz? Bu videoda öyrənin:
Yüklənir...
