Girov saxlayan əsas müqavilə üzrə öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, girov qoyulmuş əmlak girov saxlayan tərəfindən geri alına bilər. Belə müqavilələrə adətən kredit müqavilələri daxildir, maliyyə institutları borcalanlara daşınar və ya daşınmaz əmlakın alınması üçün vəsait təqdim etdikdə, alınan obyekt girovdur.
Böyük məbləğdə kredit üçün müraciət edən müştəri də əmlakı girov qoya bilər. Fiziki şəxs də ipoteka saxlaya bilər. Məhkəmə icraatının başlanmasının vacib tərəfi sənədlərin düzgün rəsmiləşdirilməsidir, onlardan biri kredit üzrə vəsaitin verilməsinə dair müqavilə, ikincisi isə borcalanın ödəmə qabiliyyətini itirdiyi halda gəliri təmin edən girovdur.
Hörmətli oxucular! Məqalədə hüquqi problemlərin həlli üçün tipik yollar haqqında danışılır, lakin hər bir iş fərdi. Necə bilmək istəyirsinizsə probleminizi tam olaraq həll edin- məsləhətçi ilə əlaqə saxlayın:
MÜRACİƏT VƏ ZƏNGLƏR 7/24 və həftənin 7 günü QƏBUL EDİLİR.
Bu sürətli və PULSUZ!
Sənədlər dövlət və notariat qeydiyyatından keçməlidir. Girov saxlayan istənilən vaxt girov predmetinin alınması üçün müraciət etmək hüququna malikdir. Səbəb borcalan tərəfindən il ərzində 3 və ya daha çox dəfə məcburi ödənişlərin aparılması şərtlərinin pozulması, habelə ardıcıl 3 və ya daha çox ay ərzində ödənişlərin tam olmaması ola bilər. Girov müqaviləsinin şərtlərinə görə, borc verən və borcalan ilkin olaraq, sonuncunun krediti qaytara bilməyəcəyi təqdirdə hadisələrin necə inkişaf edəcəyini əvvəlcədən müəyyənləşdirirlər.
Sənəddə qeyd olunur ki, girov saxlayanın məhkəməyə müraciət etmək və ya məhkəmədən kənar müstəqil şəkildə borcunu almaq imkanı var. Hər halda, son nəticə girov saxlayan tərəfindən girov qoyulmuş girov qoyulmuş əmlakın satışı olmalıdır.
Əgər bərpa məhkəmə yolu ilə həyata keçiriləcəksə, o zaman məhkəmə icraçıları icraçı şəxslərə çevriləcək. Girov saxlayan tərəfindən borcalandan əsas borcun ödənilməsi tələbi ilə müraciət edildikdən sonra müraciət girov predmetinə göndəriləcək. Məhkəmə icraçıları məhkəmənin qərarı əsasında girovun üzərinə həbs qoymağa və hərracda satışı təşkil etməyə borcludurlar.
Əgər girov saxlayan girovu təkbaşına həyata keçirmək niyyətindədirsə, o, məhkəmə icraçısına vəsatət verə bilər. Tələb olmadıqda, icra məmuru alqı-satqını özü təşkil edən qəbul aktı əsasında girovu girov qoyandan geri götürmək və girov saxlayana vermək hüququna malikdir.
Əsas anlayışlar
Mülki Məcəllənin 350-ci maddəsində qanunverici qeyd edir ki, borclunun girovda olan daşınar və daşınmaz əmlakını aşağıdakı qanunlar əsasında satmaq olar:
- girov qoymaq;
- ipoteka krediti;
- icraçı istehsal.
Kreditorun girovu satıldıqdan sonra borc alanın borcunu ödəmək üçün vəsait qaytarılır, gəlirin bir hissəsi məhkəmə xərclərinin ödənilməsinə, tenderin və ya hərracın təşkilinə və digər xərclərə sərf olunur. Bütün borclar ödənildikdən sonra vəsait qalsa, onlar əmlakın sahibinə qaytarılacaq, vəsait çatışmazlığı olduqda kreditor borclunun girov qoyulmamış digər əmlakına müraciət etmək hüququna malikdir.
Mülkiyyətçi-borclu istənilən vaxt, hətta məhkəmənin qərarı və ya bu barədə bildiriş verildikdən sonra da girov predmetindən istifadəni dayandırmaq imkanına malikdir. 10 gün girov məhkəmədən kənar icraat üçün götürüləcək. O, hətta məhkəmə icraçıları hərracı mütəşəkkil elan edəndə də bunu edə bilər. Borclunun əsas hərəkəti cərimələr və cərimələr nəzərə alınmaqla vaxtı keçmiş borcların tam həcmdə ödənilməsidir.
Borcalanın hərrac başlamazdan əvvəl də borcunu könüllü ödəmək imkanı var, bu təklif ona əmlakın hərraca çıxarıldığını bildirməyə və onu ələ keçirməyə gələn məhkəmə icraçılarından gəlir. Borcalan məhkəmə qərarının icrasını gecikdirə bilər 1 ilərizə ilə, bu halda o, öhdəliklərini yerinə yetirəcəyini vəd edir, buna görə də borc ödənilənə qədər əmlak satıla bilməz.
Əgər heç bir halda borclu öz öhdəliklərini yerinə yetirmirsə və ödəniş üçün bütün güzəşt dövrləri keçibsə, əmlak satılır. Amma bu anda girov saxlayanın girov qoyan-borclu ilə razılaşaraq əmlak əldə etmək imkanı var.
Əgər girov müqaviləsində girov verənin məhkəmədənkənar prosedura etiraz etmədiyi göstərilibsə, borc verən müstəqil olaraq əmlakı borcalanın əlindən alır və satır.
Bu zaman alqı-satqı müqaviləsinin qaydaları tətbiq olunacaq, borcun məbləği girovun alış qiyməti qarşılığında silinəcək. Ancaq belə bir prosedura başlamaq üçün ilk hərracın etibarsız elan edilməsi lazımdır, yəni heç kim əmlak əldə etməmişdir.
Əmlak təkrar hərraclardan sonra satılmazsa və onlar da etibarsız hesab edilirsə, girov saxlayana qiymət qoyuluşu ilə girov predmetini götürməyə icazə verilir. Bu hüquq müddətə şamil edilir 30 gün. Əgər girov saxlayan ikinci hərracın keçirilmədiyi andan bir ay müddətində əmlakı almaq hüququndan istifadə etmədikdə, onun girov qoyanla müqaviləsi pozulmuş sayılır. Əmlak üçüncü hərraca çıxarılmalıdır.
Girov saxlayan öz tələblərini təmin etmək üçün digər kreditorlar qarşısında üstünlük hüququna malikdir. Qanuna görə, kreditor və borcalanın hansı proseduru seçməsindən asılı olmayaraq, əmlak satılmalıdır - məhkəmə və ya məhkəmədən kənar.
Borclunun əmlakı son dərəcə nadir hallarda və müəyyən edilmiş qaydada girov saxlayanın mülkiyyətinə keçir. Girovu həyata keçirərkən onun üçün ilkin olaraq bazar dəyəri müəyyən edilir ki, bu da qanuna görə girov saxlayanın mənafeyini təmin etməlidir.
icra sənədləri
Qanun çərçivəsində kreditorun xeyrinə yığım aşağıdakı qaydada aparıla bilər:
| Məhkəmənin qərarı ilə | Bu halda girov predmetinin geri alınması üçün icra sənədi qərar qəbul edildikdən sonra birinci (ümumi yurisdiksiya) və ya ikinci (arbitraj) məhkəməsi tərəfindən verilmiş vərəqdir. Qanunun aliliyini bərqərar etmək üçün yalnız məhkəmə aktı tələb olunur, tərəflərin məhkəmə icraatı zamanı əldə edə biləcəyi barışıq sazişi icra sənədi ola bilməz. |
| Məhkəmədən kənar | Girov müqaviləsində göstərilən tərəflər arasında razılaşma olduqda istehsal olunur. Bu zaman notariusun girov müqaviləsini təsdiq edən icra yazısı girov saxlayana girovu almaq hüququ verir. Məhkəmədənkənar ödəniş haqqında müqavilə girov müqaviləsində və ya ayrıca, əlavə müqavilə ilə müəyyən edilə bilər. |
Müalicənin yolverilməzliyi
Borcalanın fərziyyələri qanunla əhəmiyyətsiz hesab edilərsə, vaxtı keçmiş öhdəliklərin və girov müqaviləsinin mövcudluğuna baxmayaraq, kreditor girovun üzərinə girov qoya bilməyəcək. Burada kreditorun borcdan dəfələrlə çox ola bilən girovun dəyəri ilə bağlı irəli sürdüyü tələblərin həcmi də nəzərə alınır.
Kreditor, aşağıdakı hallarda girov satmaqla borcalandan borcunu geri ala bilməyəcək:
- aşağıda göstərilən kredit və ya digər kredit müqaviləsi üzrə yerinə yetirilməmiş öhdəliklər üzrə borc 5% girov qoyulmuş əmlakın girov müqaviləsində elan edilmiş dəyərindən;
- girovla təmin edilmiş yerinə yetirilməmiş öhdəliklər üzrə gecikmə daha azdır 3 ay.
Girov predmeti olan girov qoyulmuş əmlakın satışı
Məhkəmə qərarından sonra satış girovun satış dəyərini göstərən icra vərəqəsi əsasında həyata keçirilir. Məhkəmə onu bazardan asılı olmayaraq müəyyən edir. Məhkəmə girovun ilkin dəyərini müəyyən etmədikdə və onu icra sənədində göstərmədikdə, icra məmuru bu məsələyə aydınlıq gətirilməsi üçün məhkəməyə ərizə ilə müraciət etməlidir.
Əmlakın satış qiyməti hərracda iştirak etmək üçün zəruridir, onların ilkin mərhələsi üçün ilkin qiymətdir. Girov qoyulmuş əmlakın, daşınmaz əmlakın və ya daşınar əmlakın ilk hərracı baş tutmazsa, girovun dəyəri 15% .
Məhkəmədən kənar yığım üçün ilkin qiymət kredit üçün müraciət edərkən borc verənlə borcalan arasında bağlanmış sənəd əsasında müəyyən edilir. Girov müqaviləsində konkret dəyər və ya onun necə təyin olunduğu göstərilə bilər.
Qanuna görə, təkrar hərraclarda əmlakın dəyəri də 15% aşağı salınır. Lakin tərəflər girov müqaviləsində qeyd etməli olduqları əmlakın dəyərinin azaldılması üçün fərqli bir prosedur təmin edə bilərlər.
İpoteka daşınmaz əmlakının satışı İpoteka kreditləşməsi haqqında Federal Qanun (Fəsil 10) əsasında həyata keçirilir.
Daşınar əmlak, daşınmaz əmlak kimi, məhkəmə və məhkəmədənkənar üsullarla açıq hərracda satıla bilər.
Girov qoyulmuş girov qoyulmuş əmlakın satışı aşağıdakı hallarda baş verə bilər:
| Məhkəmə qərarından sonra açıq hərracda | Tender girov predmetinin yerləşdiyi yerdə məhkəmə icraçıları tərəfindən təşkil edilir. Tədbirin keçirilmə tarixi, vaxtı və yeri haqqında məlumat əvvəlcədən çap nəşrində, icra hakimiyyəti orqanının rəsmi internet saytında yerləşdirilir. Satılan obyektin ilkin qiymətini də göstərir. Açıq hərracın şərtlərinə görə, hər kəs onlarda iştirak edə bilər, bunun üçün qeydiyyatdan keçmək, depozit qoymaq lazımdır. Qalib obyekt üçün ən yüksək qiymət təklif edən şəxsdir. İçərisində alış qiyməti ödənildikdən sonra 3 gün, yeni sahibi alqı-satqı müqaviləsi bağlayır, sonra isə əmlakı əmlak kimi qeydiyyata alır. Hərrac aşağıdakı hallarda etibarsız sayıla bilər:
İlk hərrac etibarsız elan edildikdə, ipoteka saxlayanın əmlakı ilkin qiymətə almaq imkanı yaranır. Dəfələrlə keçirilən hərraclarda o, bunu daha ucuz qiymətə edə biləcək. İkinci və üçüncü hərraclar baş tutmazsa, kreditor məbləğində girov almaq imkanı əldə edəcək. 25% ilkin dəyərindən. Kreditor öz hüququndan istifadə etmədikdə, ipoteka müqaviləsi öz qüvvəsini itirir. |
| Məhkəmə müdaxiləsi olmadan açıq hərrac vasitəsilə | Hərrac həm də əmlakın yerləşdiyi yerdə keçirilməlidir, fiziki və hüquqi şəxslərin iştirakına icazə verilir. Bu zaman girov predmetinin satışı üzrə hərracın təşkilatçısı bankın özüdür. İştirak etmək üçün siz həmçinin depozit qoymalı və lazımi sənədləri təqdim etməlisiniz. Rəsmi mənbələrdə təşkilatçı hərracın nə vaxt keçiriləcəyi barədə məlumat yerləşdirir. Hərracın keçirilməsi proseduru hərracda olduğu kimidir. İstisna odur ki, hərraclar şəxsi iştiraka ehtiyac olmadıqda internet vasitəsilə elektron qaydada keçirilir və hərrac zamanı iştirakçılar şəxsən iştirak edirlər. Son illərdə hərraclar populyar olmağı dayandırıb, ona görə də təkcə məhkəmə icraçıları deyil, banklar da elektron ticarət platformalarından istifadə edərək girov qoyulmuş əmlakın satışına əl atırlar. Qeyd edək ki, banklar tərəfindən daşınmaz əmlakın satışı zamanı məhkəmədənkənar prosedur praktiki olaraq dayandırılıb, onlar bu məsələni yalnız məhkəmə yolu ilə həll etməyə üstünlük verirlər. Əmlakın satışı həyata keçirilə bilər:
|
Çətin hərəkətlər
Üçüncü şəxslərin daşınar əmlakı əldə etmək hüququ vardır, vicdanla əldə etmə tələbləri prosedura tətbiq edilməli, bu qaydalara məhkəmə icraçıları tərəfindən əməl edilməlidir.
Əməliyyatı başa çatdırmaq üçün məhkəmə icraçısı əmlaka həbs qoyulduqdan sonra aşağıdakıların satışda iştirak edəcəyi barədə ərizə ilə arbitraja müraciət etməlidir:
- girov qoyan;
- girov saxlayan;
- vicdanlı alıcı.
Arbitraj məhkəməsi girovun bərpası prosedurunun bərpası və ya girov predmetinə şikayətin dayandırılması barədə qərardad çıxara bilər. Əmlak üzərində hüquqların üçüncü şəxsə keçməsi halında girov saxlayanın girovu geri almaq hüququ dayanmır, girov qoyan dəyişir.
Əslində, girov əldə edən şəxs, bu barədə əvvəlcədən xəbəri olmasa belə, girov müqaviləsi üzrə öhdəliklərin icrasından azad edilmir.
Məhkəmə icraçısı mülkiyyət hüququnun başqa şəxsə verilməsi üçün müraciət etdikdən sonra vəziyyət oxşar şəkildə inkişaf edə bilər, məhkəmə:
- ərizəni təmin edir və borclu girov qoyulmuş əmlakı əldə edəcək yeni şəxsə çevrilir;
- vəsatəti təmin etməkdən imtina etmək və icra icraatına xitam verilməsi haqqında qərar qəbul etmək.
Yüklənir...
