Taylandda rusdilli vəkil lazımdır. Phuketdə hüquqi xidmətlər

Viel şirkəti. Viel Hüquq Firması Phuketdə tam hüquq xidmətləri göstərir.

Viel - hüquq firması Phuketdə çoxillik təcrübə ilə. Şirkətin hüquqşünasları və vəkilləri Tailand və Rusiya sertifikatlı mütəxəssislərdir.

Viel ilə əlaqə saxlayaraq, Siz yüksək keyfiyyətli hüquqi yardım alırsınız Taylandın mülki və cinayət hüququ sahəsində ixtisaslı mütəxəssislər.

Viel hüquq xidmətlərinin danılmaz üstünlüyü– bütün xidmətlər sizə rus dilində təqdim olunur. Beləliklə, rusdilli hüquqşünas suallarınızın mahiyyətini daha dolğun başa düşəcək və müvafiq olaraq sizə ətraflı, ətraflı cavablar verə biləcək; Sizin vəziyyətinizdə bütün mümkün nəticələri və ya zəruri hərəkətləri izah edəcəkdir.

Viel tərəfindən Phuketdə hüquqi xidmətlər: +66-841-703-496

Phuketdə müştərinin maraqlarını təmsil edən:
- orqanlarda dövlət hakimiyyəti və orqanlar yerli hökumət Phuket.
- bütün instansiya məhkəmələrində.
- polisdə.
- istintaq və təhqiqat orqanlarında.

Daşınmaz əmlak əməliyyatlarına dəstək:
- Phuketdə daşınmaz əmlakın alınması üzrə konsaltinq.
- daşınmaz əmlakla münasibətləri tənzimləyən müqavilələrin tərtib edilməsi: icarə, alqı-satqı və s.
- əməliyyatın təmizliyinin yoxlanılması.
- inşaatçının və tikilməkdə olan əmlak üçün onun sənədlərinin yoxlanılması.
- Phuketdə torpaq almaq üçün şirkət açmaq.

Hüquq xidmətləri Phuketdə. İnvestisiya:
Tayland getdikcə daha çox xarici sərmayə cəlb edən davamlı inkişaf edən bir ölkədir. Bu, düzgün hökumət siyasəti, Taylandın sabit iqtisadiyyatı və investisiyanın yaxşı faizi nağd pul . Ancaq hər bir ölkədə olduğu kimi, Taylandda da diqqətlə investisiya etməli və hər şeyi nəzərə almalısınız mümkün risklər və investisiyanın gəlirliliyini hesablayın.

Hüquq şirkəti Viel Uzun illərdir ki, o, yatırdıqları vəsaitlərdən artıq gəlir əldə edən rus investorları ilə faydalı əməkdaşlıq edir.

Phuketdə investisiya sahəsində əsas hüquqi xidmətlər:

Dövlət və banklar tərəfindən həbs edilmiş daşınmaz əmlakın satışı üzrə hərraclarda iştirak.
- avtomobil və ya daşınmaz əmlakla təminatla kredit verilməsi.
- sonrakı satışı ilə Taylandda bazar qiymətindən aşağı qiymətə daşınmaz əmlakın təcili alınması.

Hüquq şirkəti Viel dayanmır, daim yeni tapır açıq imkanlar haqqında investorları məlumatlandıran gəlirli investisiya üçün.

BU HALDA PATTAYADA QEYDİYYATDAN 100-DƏN ÇOX HÜQUQ ŞİRKƏTİ VAR. BİR ÇOX DAŞINMAZ ƏMLAK AGENTLİKLƏRİ BAĞLI OLARAQ HÜQUQİ XİDMƏTLƏR TƏKLİF EDİR. ŞİRKƏTLƏRDƏN BİRİ İLƏ ƏLAQƏ ETMƏZDƏN ƏVVƏL UNUTMAQ Kİ, ŞƏXSİ HƏKİM KİMİ VƏKİL XÜSUSİ TƏLƏBLƏRƏ CAVAB OLMALIDIR: YÜKSƏK PƏŞƏKARLIQ, TƏSİRLƏNMİŞ REPUTA VƏ ƏN ƏHƏMİYYƏTLİ OLMALIDIR.

Vətəninizdə hüquq firması seçmək çətin olmayacaq. Taylandda və xüsusən Pattayada belə bir seçimin xüsusiyyətlərinə toxunmaq istərdim.

"KEN DU" VƏ YA TƏRCÜMƏDƏ ÇƏTİNLİKLƏR.

Çoxdilli məsləhətçi ilə ilk dəfə görüşəndə ​​onun sizi başa düşdüyünə əmin olun. Problemin mahiyyətini rus dilində bir taylandlıya izah etsəniz və "sup do" cavabını alsanız - mən bunu edə bilərəm - onun əsas vəzifəsinin sizdən əvvəlcədən ödəniş almaq və sonra varlığını unutmaq ehtimalı var ( Tayların əksəriyyəti rus dilini başa düşmür). Əgər bu şirkətlə işləmək istədiyinizə əminsinizsə, tərcüməçinin xidmətlərindən istifadə edin. Siz və vəkil bir-birinizi tam başa düşməlisiniz.

MƏNFİ NƏTİCƏ DƏ NƏTİCƏDİR.

Əlbəttə ki, dostların tövsiyəsi ilə vəkil axtarmaq daha yaxşıdır. Əgər dostlarınız artıq oxşar məsələ ilə bağlı bir mütəxəssislə əlaqə saxlayıblarsa və razı qalıblarsa, bu, əlbəttə ki, onun xeyrinə danışır. Görüş təyin etməyə və bu mütəxəssisin probleminizi həll etməyə kömək edib-etmədiyini öyrənməyə dəyər. Ancaq biz yalnız müsbət tövsiyələrdən danışırıq. Artıq nüfuzunu korlayan bir şirkətlə əlaqə qurmamalısınız, inanın, o, sizin xüsusi işinizdə onu düzəltməyə çalışmayacaq;

SİZ HEÇ NEYİ ANLAMIRSINIZ! İŞİNİZƏ MAXŞA ETMƏYİN!

Şirkətin probleminizi addım-addım necə həll edəcəyini, sizdən hansı sənədlərin tələb olunduğunu, aralıq hərəkətlərin/kağızların/danışıqların olub-olmadığını izah etməyi xahiş edin. Taylandda vəkil xidmətləri ucuz deyil, pulunuz üçün iş prosesinin "şəffaflığını" tələb etmək hüququnuz var. Əgər suallarınıza cavab vermirlərsə, ya cavabı bilmirlər, ya da sadəcə sizə lazımsız məlumat verməkdən qorxurlar. Hər ikisi vəkilin xeyrinə deyil.

BİZ ƏN YAXŞIYıq, QİYMƏTLƏRİMİZ RƏQİBƏRİMİZDƏN 5 DƏFƏ AŞAĞIDIR!

Qiymət, əlbəttə ki, seçim meyarlarından biridir. Xidmətlərinin keyfiyyətinə arxayın olan şirkətlər bunun ciddi müştəriləri qorxutmayacağını bilə-bilə orta qiymətdən bir qədər yüksək qiymətlər təyin edə bilərlər. Digərləri yeni müştəriləri cəlb etmək ümidi ilə qiymətləri aşağı saldılar. Amma inanın ki, heç kim zərərlə işləməyəcək. Vəkillər pulsuz pendir vermirlər.

BU BİZİM BAŞ MÜTƏXƏSSİSİMİZDİR, PARSİYƏ TƏMİZLƏYİCİ VƏ SÜRÜCÜMÜZdür.

Şirkətin işçiləri, neçə hüquqşünas var və onların hansı hüquq sahəsində ixtisaslaşdığını soruşmaqdan çəkinməyin. Şirkətdə müxtəlif sahələrdə çalışan mütəxəssislər olmalıdır. Əgər kabinetdə bircə vəkil oturursa, o da direktordur, o da təmizlikçidir, variant var ki, sabah sənədlərinizlə birlikdə xəstəlik məzuniyyətinə gedəcək. Və soruşacaq heç kimin olmayacaq.

TAY / RUS / YƏHİD / ALMAN ŞİRKƏTLƏRİNƏ GETMEYİN, SİZİ MÜTLƏQ ALDADACAĞIZ.

Milli əsasda bir şirkət seçsəniz, o zaman yalnız rahatlıq baxımından. Müəyyən edin ki, kiminlə ortaq dil tapmaq və anlaşmaya gəlmək sizin üçün daha asan olacaq. Ünsiyyət qurmaq sizin üçün nə qədər asan olarsa, vəkilin keyfiyyətini və dürüstlüyünü dərk etmək şansınız bir o qədər çox olar.

Bunlar vəkil seçmək üçün bir neçə məsləhətdir. Nəhayət, hər şey sizdən asılıdır. Hüquqi xidmətlər üçün ödəniş də bir investisiya növüdür, pulunuzla vidalaşmağa tələsməyin, müsbət və mənfi cəhətləri çəkin və məlumatlı seçim edin.

müstəqil səyahət, ucuz aviabiletlər, təkbaşına viza, turist rəyləri, kurortlarda hava, avtomobil icarəsi, səyahət sığortası, marşrutlar, attraksionlar

Təcili! Bu gün Koh Samuidə vəkil lazımdır.

Koh Samuidə yaxşı vəkil tapmaqda kömək edə biləcək hər kəsdən Aleksey ilə əlaqə saxlamağı xahiş edirik: 0840 30 7982
Qəzaya düşdük, taylılar bizi yarım milyon rubldan aldatdılar.
Sabah saat 10-da sənədlərin imzalanması üçün iclas var, vəkilimizin orada olmasını istəyirik.

Təəssüf ki, Andrey (samuidais) ilə əlaqə saxlaya bilmirik, əgər kimsə bizimlə əlaqə saxlaması üçün ona müraciət edə bilsə, çox minnətdar olacağıq.

Re: Təcili! Bu gün Koh Samuidə vəkil lazımdır.

Kömək və məsləhət üçün hər kəsə təşəkkür edirik!
bəli axırda 100 min verdilər və zərərçəkən başqa heç nə iddia etmədiyinə dair sənəd imzaladı.

tamamilə ayıq dostumuz avtomobilində dairəvi yolda fırlanırdı, döngəyə 100 m qalmış görünürdü və dönmə anında mopeddə olan Taylandlı ilə toqquşub. özü bunu belə təsvir edir, tək idi. Qəzanı görən 2 rusiyalı qadın mopedistin döngəni həddindən artıq sürətlə qaçdığını deyib. Qanuna görə, kim dönürsə, səhv edir. Bir adam dərhal xəstəxanaya gəldi, özünü qurbanın atası kimi təqdim etdi və Samuidə ən yaxşı vəkil olduğunu söylədi. oğlunu adanın ən yaxşı xəstəxanasına köçürdü və oğlanın altı ay işləyə bilməyəcəyi ilə bağlı hekayələrə başladı, lakin o, ayda 50 min qazanırdı. 5 gün dayandıq, gəlir sübutu gətirməyi xahiş etdik, sonra sığortanın nələri əhatə edəcəyi ilə bağlı bütün məlumatları alanda və bu adamın nə qədər qazana biləcəyini, həmçinin məhkəmənin bizə nə qədər başa gələcəyini başa düşdükdə, axtarmağa başladıq. bir vəkil (Andrey AID sayəsində), sonda həqiqətən məhkəməyə gəlmədi, 100 minə razılaşdıq.

Əvvəlcə qrup halında dəfələrlə məni götdən sikmək istədilər.
Ancaq Furom sakinləri məsləhət gördülər: "Bazarlıq edin, sikişmə miqdarını azaldın!"
Mən bazarlıq etdim və ONLAR iddiaları azaldıb cəmi BİR dəfə yeməyə razılaşdıqlarını dedilər.
Ancaq mənə məsləhət verdilər: "Vaxtdır, sövdələşməyə davam et, nüfuzun daha da azalmasına nail ola bilərsən."

Yaşasın. Hər kəsə təşəkkürlər! Kim mənə məsləhətlə kömək etdi. Məsələnin qiymətində razılaşdıq. Mən yalnız BİR dəfə kilidlənəcəyəm. Bu uğurdur.
Mən bu qələbəyə və bizim ümumi qələbəmizə görə çox şadam.
Razılaşdığım kimi, mən yalnız bir dəfə həbs olundum, mənə qarşı heç bir iddianın olmadığına dair sənədlərə imza atdıq.
İndi nəhayət azadam! Yaşasın! Hər kəsə təşəkkürlər!

Ancaq ciddi şəkildə başqa bir əmicini aldatdılar.
Məhz belə uğurlu boşanma hallarına görə “əmicilər bizə dözürdülər” və bizi aldatmağa davam edirlər.

Dəyərli məsləhət?
Heç kimə heç nə ödəməyin və ONLARA deyin ki, hər şeyi rəsmi şəkildə həll etsinlər, nə versələr, ödəyəcəm.
Və çıxacaq. ki, heç bir sınıq olmayıb və əgər varsa, deməli, zərərçəkənin özü günahkardır və s.

Mövzu harda idi. Və ya bir blog. Eyni DDP. Bunu zərərçəkmiş özü izah edib.
Qəzadan sonra onu qorxudan “Russo-fərənqa” ilə polisə gətirdilər və həbslə hədələyərək 10.000 dollar almağa başladılar. Oradakı hər kəsin qəzada yaralandığını və əlil arabasında olacağını söylədi. Və O, qorxusundan pulu verərdi, sadəcə olaraq, yox idi, axırda iş məhkəməyə verildi, məhkəməyə Rusiya konsulluğunun nümayəndəsi gəldi və məhkəmənin hökmü 3000 baht cərimə oldu. . (Bütün qurbanlar sağ idi və sağ idi).

Pattayada vəkil seçimi

BU HALDA PATTAYADA QEYDİYYATDAN 100-DƏN ÇOX HÜQUQ ŞİRKƏTİ VAR. BİR ÇOX DAŞINMAZ ƏMLAK AGENTLİKLƏRİ BAĞLI OLARAQ HÜQUQİ XİDMƏTLƏR TƏKLİF EDİR. ŞİRKƏTLƏRDƏN BİRİ İLƏ ƏLAQƏ ETMƏZDƏN ƏVVƏL UNUTMAQ Kİ, ŞƏXSİ HƏKİM KİMİ VƏKİL XÜSUSİ TƏLƏBLƏRƏ CAVAB OLMALIDIR: YÜKSƏK PƏŞƏKARLIQ, TƏSİRLƏNMİŞ REPUTA VƏ ƏN ƏHƏMİYYƏTLİ OLMALIDIR.

Vətəninizdə hüquq firması seçmək çətin olmayacaq. Taylandda və xüsusən Pattayada belə bir seçimin xüsusiyyətlərinə toxunmaq istərdim.

"KEN DU" VƏ YA TƏRCÜMƏDƏ ÇƏTİNLİKLƏR.

Çoxdilli məsləhətçi ilə ilk dəfə görüşəndə ​​onun sizi başa düşdüyünə əmin olun. Problemin mahiyyətini bir taylıya rus dilində izah etsəniz və "sap do" cavabını alsanız - bunu edə bilərəm - onun əsas vəzifəsinin sizdən əvvəlcədən ödəniş almaq və sonra varlığını unutmaq ehtimalı var ( Taylandlıların əksəriyyəti rus dilini başa düşmür). Əgər bu şirkətlə işləmək istədiyinizə əminsinizsə, tərcüməçinin xidmətlərindən istifadə edin. Siz və vəkil bir-birinizi tam başa düşməlisiniz.

MƏNFİ NƏTİCƏ DƏ NƏTİCƏDİR.

Əlbəttə ki, dostların tövsiyəsi ilə vəkil axtarmaq daha yaxşıdır. Əgər dostlarınız artıq oxşar məsələ ilə bağlı bir mütəxəssislə əlaqə saxlayıblarsa və razı qalıblarsa, bu, əlbəttə ki, onun xeyrinə danışır. Görüş təyin etməyə və bu mütəxəssisin probleminizi həll etməyə kömək edib-etmədiyini öyrənməyə dəyər. Ancaq biz yalnız müsbət tövsiyələrdən danışırıq. Artıq nüfuzunu korlayan bir şirkətlə əlaqə qurmamalısınız, inanın, o, sizin xüsusi işinizdə onu düzəltməyə çalışmayacaq;

SİZ HEÇ NEYİ ANLAMIRSINIZ! İŞİNİZƏ MAXŞA ETMƏYİN!

Şirkətin probleminizi addım-addım necə həll edəcəyini, sizdən hansı sənədlərin tələb olunduğunu, aralıq hərəkətlərin/kağızların/danışıqların olub-olmadığını izah etməyi xahiş edin. Taylandda vəkil xidmətləri ucuz deyil, pulunuz üçün iş prosesinin "şəffaflığını" tələb etmək hüququnuz var. Suallarınıza cavab vermirlərsə, ya cavabı bilmirlər, ya da sadəcə sizə lazımsız məlumat verməkdən qorxurlar. Hər ikisi vəkilin xeyrinə deyil.

BİZ ƏN YAXŞIYıq, QİYMƏTLƏRİMİZ RƏQİBƏRİMİZDƏN 5 DƏFƏ AŞAĞIDIR!

Qiymət, əlbəttə ki, seçim meyarlarından biridir. Xidmətlərinin keyfiyyətinə arxayın olan şirkətlər bunun ciddi müştəriləri qorxutmayacağını bilə-bilə orta qiymətdən bir qədər yüksək qiymətlər təyin edə bilərlər. Digərləri yeni müştəriləri cəlb etmək ümidi ilə qiymətləri aşağı saldılar. Amma inanın ki, heç kim zərərlə işləməyəcək. Vəkillər pulsuz pendir vermirlər.

VƏ BU BAŞ MÜTƏXƏXSİSİMİZ, PARSİKSƏ TƏMİZƏÇİ VƏ SÜRÜCÜMÜZDÜR.

Şirkətin işçiləri, neçə vəkil var və hansı hüquq sahəsində ixtisaslaşdıqları barədə soruşmaqdan çəkinməyin. Şirkətdə müxtəlif sahələrdə çalışan mütəxəssislər olmalıdır. Əgər kabinetdə bircə vəkil oturursa, o da direktordur, o da təmizlikçidir, variant var ki, sabah sənədlərinizlə birlikdə xəstəlik məzuniyyətinə gedəcək. Və soruşacaq heç kimin olmayacaq.

TAY / RUS / YƏHİD / ALMAN ŞİRKƏTLƏRİNƏ GETMEYİN, SİZİ MÜTLƏQ ALDADACAĞIZ.

Milli əsasda bir şirkət seçsəniz, o zaman yalnız rahatlıq baxımından. Müəyyən edin ki, kiminlə ortaq dil tapmaq və anlaşmaya gəlmək sizin üçün daha asan olacaq. Ünsiyyət qurmaq sizin üçün nə qədər asan olarsa, vəkilin keyfiyyətini və dürüstlüyünü dərk etmək şansınız bir o qədər çox olar.

Bunlar vəkil seçmək üçün bir neçə məsləhətdir. Nəhayət, hər şey sizdən asılıdır. Hüquqi xidmətlərin ödənilməsi də bir investisiya növüdür, pulunuzla vidalaşmağa tələsməyin, müsbət və mənfi cəhətləri çəkin və məlumatlı seçim edin.

Partnyorlarımız: hüquq şirkəti Ekspert

Etibarsız agentliklər, hüquqşünaslar və s. Taylandda

Axşamınız xeyir!
Uzun müddətdir saytı öyrənirəm, amma hələ də heç bir məlumat tapa bilməmişəm.

Köstəbək siçovulunu bağışla, amma mənə cavab ver, daşınmaz əmlak agentliklərinin bir növ qara siyahısı varmı, haradasa etibarlı agentliklər və hüquqşünaslar varmı... onlarla əlaqə saxlaya bilərəm. Mənə həqiqətən təcrübəli insanların məsləhətinə ehtiyacım var, şəxsən/şəxsən yox, amma həqiqətən köhnə adamların və digər məlumatlı insanların məlumatlarına ehtiyacım var.
və bu gün qiymətlər, real qiymətlər haqqında etibarlı məlumat varmı

Mən sizə həqiqətən ümid edirəm və həqiqətən məlumat gözləyirəm

Re: daşınmaz əmlakın alınması ilə bağlı

Bəli, burada agentin vicdansızlığı göz qabağındadır. Dostum dərhal mənə xəbərdarlıq etdi - usta 20-30 faizini əvvəlcədən, qalanını isə döşəmə yuyulan və mebel qoyulan zaman alacaq.

ümumiyyətlə, satmağı öhdəsinə götürən, təmir işləri aparan və hətta sizi timsah fermasına aparmağı təklif edən agentlər :) dərhal inamsızlıq yaradır.
Mənimki mənə ustanın vizit kartını verdi, amma mənə zəng et və özün müqavilə bağla - guya mənim başqa işim var

Re: Etibarsız agentliklər, hüquqşünaslar və s.

Və şübhəsiz ki, olacaq. Belə bir əhvalat var idi ki, alıcı uzun müddət zəhmətlə qazandığı əmlakını ala bilmədi, bütün orqanlarla əlaqə saxladı və satıcı əks iddia qaldırdı: şəxsiyyətə təhqir. Hekayə yaxşı bitdi, alıcı yenə də aldığı şeyin sahibliyini aldı, amma...

Son zamanlar belə hadisələr getdikcə daha tez-tez baş verməyə başlayıb - bu, heç də xoş deyil. Nəticə - vəkillərdən istifadə etmək və müqaviləni diqqətlə oxumaq daha yaxşıdır.

Phuketdə, Rawai bölgəsində Tropical Condo layihəsinin satışı hazırda davam edir. Ehtiyatlı olun. Layihə artıq üç ildir ki, tikilir, tamamlanma hələ görünmür və əcnəbi ortaq sahibi artıq Taylandda deyil.

Mən soruşmağa utanıram - tam həvəsdən. 😮

Mən onu mütləq pivəyə qoyacağam!

Təbii ki, bu rieltor götdür, amma beynini də işə salmaq lazımdır - qiymətləri bilmədən mənzil niyə almaq lazımdır?
Niyə artıq sizi aldatmış bir adama təmir sifariş etməlisiniz?
Təmir işçilərini (xüsusən də Taylandlıları) nəzarətsiz necə qoyub harasa getmək olar?

Bu hekayənin əxlaqı ondan ibarətdir ki, əgər xarici ölkəyə gəlsəniz, dərhal qəfil hərəkətlər etmək lazım deyil - daşınmaz əmlak alın, biznesə başlayın. Əvvəlcə nəyi və necə başa düşməliyik, sonra belə hitlər olmayacaq.

Zəifləri yox, bir neçə göt alacaqsınız, bu mütləqdir.
Qeyri-qanuni üsullarla xarici ölkədə hüquqları pozmaq axmaqlıqdır (hətta təhlükəlidir).
Bu hekayənin əxlaqı ondan ibarətdir ki, əgər xarici ölkəyə gəlsəniz, dərhal qəfil hərəkətlər etmək lazım deyil - daşınmaz əmlak alın, biznesə başlayın. Əvvəlcə nəyi və necə başa düşməliyik, sonra belə hitlər olmayacaq.

Təşəkkür edirəm, gözümü açdın. . **
Peşəkar psixoloq kimi çıxışınızdan başa düşdüyüm ən başlıcası “lazımsız bədən hərəkətləri etməməkdir. beyninizi işə salın ki, sikilməyəsiniz." . **
Özünüz və prioritetləriniz haqqında mənə danışdığınız üçün təşəkkür edirəm və onlar pişikdən qorxduqları zaman mən artıq inkişaf mərhələsini keçmişəm. ➡
Doğrudanmı qanuni üsullara inanacaq qədər sadəlövhsən?
neçə yaşın var?

balalar vəziyyəti gərginləşdirməməyi düzgün məsləhət gördülər və “sağ ol” deyərək bu işi tərk etməli idiniz.

Nə eşitmək istəyirdiniz? - indi, həmyerlimiz, gəlin briqada ilə gedək və Cekin ofisini sındıraq?

Yaxşı, onlar xarici ölkədə ehtiyatsızlıq nümayiş etdirdilər, fırıldaqlarla bağlı xəbərdarlıqlara məhəl qoymadılar, belə olur (və bu barədə forumda dəfələrlə yazılıb).
Gənc və yaşıl olsaydınız yaxşı olardı, amma profilinizə görə, balalardan cəmi 2 yaş kiçiksiniz, ancaq yaşınız təcrübənin göstəricisi deyil və hekayəniz bunu açıq şəkildə göstərdi.

Daha çox iç və öldür. Keçi Cek qara siyahıya salınıb.

Koh Samuidə Taylandda həyat

Post naviqasiyası

Taylandda vəkil necə seçilir

"Taylandda torpaq almaq və tikmək" kitabından bir fəslin tərcüməsi. Philip Bryce tərəfindən.
Şərhlərim kursivlədir.

Taylandda tanış olduğum ilk hüquqşünas mənə maraqlı məsləhətlər verdi: “Heç vaxt hüquqşünaslara etibar etməyin, heç vaxt Taylandlılara və yerlilərə etibar etməyin!” Əlbəttə ki, hər şey o qədər də sadə deyil, amma bu sözləri nəzərə almağı məsləhət görərdim. Murphy qanunu "pis bir şeyin baş vermə ehtimalı varsa, o zaman baş verəcək" qanunu xüsusilə Taylandda işləyir.

(kitab bir amerikalı tərəfindən və əsasən amerikalılar və avropalılar üçün yazılmış olduğundan müəllif qorxutmaq taktikasına üstünlük verir.. Rusiya, Ukrayna və digər keçmiş sovet respublikalarının vətəndaşlarına gəldikdə isə, onların bir çoxu, xüsusən də bu ölkədə bizneslə məşğul olanlar üçün bu məntiqlidir. vətənləri, əksinə, bir az rahatlayın)

Ən birinci və ən vacib şey: vəkiliniz yaxşı ingilis dilini bilməlidir (əlbəttə ki, özünüz və ya səlahiyyətli nümayəndənizİngilis dilini də yaxşı bilməlidir). Hesab edirəm ki, Taylandda yaşamaqla bağlı problemlərin əksəriyyətinin kök səbəbi anlaşılmazlıqdır. Hüquqi məsələlərdə aydın ünsiyyət vacibdir.

İkincisi, vəkiliniz maraqlandığınız hüquq sahəsində geniş təcrübəyə malik olmalıdır. Məsələn, torpaq almaq niyyətindəsinizsə, o, əcnəbilər üçün torpaq almaq üsulları, habelə şirkətin qeydiyyatı proseduru haqqında tamamilə hər şeyi bilməlidir.

Potensial hüquqşünasınızla ilkin söhbət zamanı, məsələn, İnternetdən cavablarını bildiyiniz bir neçə sual verməklə "yemi tökün".

Taylarla ünsiyyət qurarkən, unutmayın ki, bir çox asiyalılar mənfi emosiyalara səbəb ola biləcək aydın məlumat verməkdənsə, indi sizi xoşbəxt etməyə üstünlük verəcəklər. Çox vacib məlumatlar sizin yaxşılığınız üçün onların səmimi inandıqları kimi sıxışdırıla və ya təhrif edilə bilər. Təəssüf ki, bu cür yanaşmaya hətta vəkillik peşəsində də rast gəlmək olar. Amerikada hər bir hüquqşünas mümkün olan ən qaranlıq ssenarini çəkməyi öz vəzifəsi hesab edir; Taylandda tez-tez eşidəcəksiniz: "Mai pen rai" - "Problem yoxdur!" Taylandlılar bilməli olduğunuzu deyil, eşitmək istədiyinizi söyləyirlər, ona görə də gələcək vəkilinizin məsələlərin müzakirəsinə necə yanaşmasını əvvəlcədən öyrənsəniz yaxşı olar.

Potensial vəkilin ingilis dilində özünü yazılı şəkildə ifadə etmək bacarığını da yoxlamaq lazımdır. Ondan nə qədər müntəzəm istifadə edir? e-poçt vəkilliyə namizədiniz? Daimi Taylandda yaşamırsınızsa, çoxlu yazışmalar etməli olacaqsınız. Bir neçə vəkilə bir neçə test e-poçtu göndərməyə çalışın ki, onların nə qədər həssas olduğunu və cavablarının nə qədər aydın olduğunu öyrənin.

Taylandın bir çox turizm bölgələri müxtəlifdir yaxşı şirkətlərəlaqədar xidmətləri də göstərən daşınmaz əmlakın satışı üçün. Tez-tez oxşar şirkətlər hüquqi və yaxın əlaqələri var tikinti şirkətləri. Əmlak agenti və ya satıcının tövsiyə etdiyi vəkildən istifadə edərkən çox diqqətli olun. Burada “maraqların toqquşması” heç bir əhəmiyyət kəsb etmir və bir gün siz görə bilərsiniz ki, vəkil müntəzəm olaraq hesabları ödəsə də, o, satıcıya və ya satıcının agentinə kömək edir.

Hələ etməli olduğunuz şey, vəkilinizin oxşar əməliyyatlar aparmış farang müştərilərindən rəylərini tapmaqdır. Amma ən yaxşısı narazı müştərilər tapmaq olardı.

Taylanddakı hər hansı əmlak sahibi kimi, alqı-satqı əməliyyatı başa çatdıqdan sonra, yəqin ki, hüquqi xidmətlərə ehtiyacınız olacaq. Davamlı olaraq vəkilinizin davranışını qiymətləndirin və onların təcrübələri haqqında başqaları ilə əlaqə saxlayın. Sizin maraqlarınızı başqa vəkil təmsil etsə, daha sərfəli ola bilər.

Əgər vəkilinizin tövsiyəsinin etibarlılığına şübhə edirsinizsə, başqalarından soruşun. Bir və ya daha iki fikir özünüzü qorumaq üçün əla bir yoldur. Əgər başqa vəkillərə işiniz üçün onları nəzərdən keçirdiyinizi bildirsəniz, onlar sizə pulsuz məsləhət verəcəklər.

Materialın təkrar çapına yalnız orijinal yazıya keçid verildiyi halda icazə verilir.

Phuketdə Taylandda hüquqi xidmətlər

SkyProperty şirkəti Phuket adasında Taylandda hüquqi xidmətlər təklif edir. Biz Taylandın aparıcı hüquqşünasları ilə əməkdaşlıq edirik. Onların fəaliyyəti mülki, torpaq və vergi hüququ sahəsində ən məşhur hüquqi təcrübələri əhatə edir. Bundan əlavə, tərəf müqabillərimiz məhkəmələrdə təmsilçilik və dövlət qurumları Tayland.

Taylandda işləmək və biznes qurmaq üçün necə şərait yaratmaq olar

Taylandda işləməyi və ya bizneslə məşğul olmağı planlaşdırırsınızsa, bizimlə işləyən hüquqşünaslar hər şeyi hazırlayacaqlar zəruri sənədlər və Tayland qanunvericiliyinin incəliklərini başa düşməyə kömək edəcək:

• İş icazəsi
• İllik yenilənmə
• Taylandda hüquqi şəxslərin qeydiyyatı
• Satınalmada köməklik hazır biznes, franchise
• Əməliyyatların qeydiyyatı, müqavilələrin tərtibi, tərcümələr (İngilis, Tayland Rus)
• Nizamnamə kapitalının artırılması
• Təsis sənədlərinin yenilənməsi

Diqqət! Hətta bir gün icazəsiz işləmək cinayət məsuliyyətinə səbəb olur.

Əgər Taylandda ixtisaslı hüquqşünasın köməyinə ehtiyacınız varsa, SkyProperty şirkətimizlə əlaqə saxlayaraq, aşağıdakı məsələlər üzrə məsləhət alacaqsınız:

Daşınmaz əmlak əməliyyatlarına dəstək

• Hüquqi şəxsə məxsus daşınmaz əmlakın satın alınması
• Uzunmüddətli əmlak icarəsi
• Kondominium daşınmaz əmlakının xüsusi mülkiyyətə alınması və qeydiyyatı
• Torpaq mülkiyyətinin və ya icarəsinin qeydiyyatı
• Kommersiya daşınmaz əmlakın alqı-satqısı və icarəsi
• Ekspert qiymətləndirməsi - obyektin hüquqi "təmizliyinin" yoxlanılması

Notariat dəstəyi

• İmzaların, sənədlərin surətlərinin təsdiqi
• Səhmlərin köçürülməsinin sertifikatlaşdırılması
• Müqavilələrin sertifikatlaşdırılması
• Etibarnamələrin sertifikatlaşdırılması
• Vəsiyyətnamələrin edilməsi
• Tərcümə düzgünlüyünün təsdiqi
• Andların şəhadətləndirilməsi, şahidlərin ifadəsi

Vergi məsləhətçisi, vergi hesabatlarının hazırlanması

• Müəssisələrin gəlir vergisi
• Şəxsi gəlir vergisi
• Daşınmaz əmlak vergisi
• Torpaq departamentinin vergiləri

Mühasibat xidmətləri

• Hesabat
• İllik balans hesabatının tərtib edilməsi
• Audit
• Aylıq mühasibatlıq
• Pensiya fonduna töhfələr
• Amortizasiya
• Konsolidasiya
• Dividendlərin hesablanması

Digər növ xidmətlər

• Hüquqşünas məsləhətləri
• Hüquqi münaqişələrin həlli
• Məhkəmə təcrübəsi - mülki və cinayət hüququ
• Ailə mübahisələri

Phuketdə hüquqi məsləhət

SkyProperty Taylandda təcrübə keçən aparıcı hüquqşünaslarla əməkdaşlıq edir. Bütün mütəxəssislərin Tayland qanunvericiliyi ilə işləmək təcrübəsi olduğundan, bizimlə əlaqə saxlamaqla siz aşağıdakıları əldə edəcəksiniz:

• Suallarınıza hərtərəfli cavablar
• Səlahiyyətli məsləhətləşmə
• Nəzakətli Ünsiyyət

Podratçılarımız həm fiziki, həm də hüquqi şəxslərlə işləyir və mülki, ailə, mənzil, vergi və maliyyə hüququ üzrə geniş spektrdə öz xidmətlərini təklif etməyə hazırdırlar.

Telefonla əlavə suallar verə bilərsiniz - elə indi zəng edin.

Taylandın daşınmaz əmlak qanunları bir çox cəhətdən Qərb analoqlarına bənzəyir, necə ki, Mülki Məcəllə kontinental Avropa mülki hüququna əsaslanır və ümumi hüquq ölkələrinin müddəalarına əməl edir. Qeyri-rezidentlərin Taylandda daşınmaz əmlak almasını çətinləşdirən yeganə şey əcnəbilərin torpaq mülkiyyətinə qanuni qadağa qoyulmasıdır. Bu hal əcnəbilərin torpaq və evlərə tam sahiblik əldə etmələrini mümkünsüz edir.

Taylandda daşınmaz əmlakın əsas hüquqi aspektləri:

1. Xarici vətəndaşlar üçün torpaq mülkiyyəti haqqında qanunvericilik

1.1 - Əcnəbilər Taylandda torpaq sahəsinə sahib ola bilməzlər, lakin (nəzəri cəhətdən) qeyri-rezidentlərin bəzi kateqoriyaları yaşayış tikintisi üçün ayrılmış ərazilərdə 1 rai (1600 kv.m) qədər torpaq sahələrinə sahib ola bilərlər. Belə mülkiyyətə icazə İnvestisiya Şurası tərəfindən verilir (Torpaq Məcəlləsinin 96-cı maddəsi) və onu əldə etmək üçün torpaq sahəsi almaqdan əlavə, Tayland iqtisadiyyatına əlavə 40 milyon baht investisiya etmək lazımdır (da xüsusi təyin edilmiş aktivlər və ya dövlət istiqrazları). Bu cür icazələr praktikada olduqca nadirdir və ciddi şərtlər, o cümlədən torpağın xüsusi ayrılmış ərazidə yerləşməsi və daxili işlər nazirinin ayrıca təsdiqi tələb olunur. Bundan əlavə, bu mülkiyyət hüququ miras qala bilməz. Beləliklə, hətta çox varlı alıcılar üçün belə bir həll səmərəsizdir. Bu istisnadan başqa, bütün digər hallarda xarici vətəndaşlar ciddi şəkildə Taylandda torpaq sahibi olmaq qadağandır.

1.2 - Xarici şirkətlər ilə əhəmiyyətli investisiyalar Tayland iqtisadiyyatında İnvestisiyaların Təşviqi Qanununun 27-ci maddəsində, habelə Taylandın Sənaye Əmlakı İdarəsi Qanununun 44-cü maddəsində və 65-ci maddədə müəyyən edildiyi kimi, torpaq mülkiyyətinə sahib olmaq hüququ ilə bağlı xüsusi imtiyazlar və güzəştlər əldə edə bilərlər Neft Qanununun. Bu hüquqlar verilə bilər yalnız belə şirkətlərin Taylandda fəaliyyət göstərdiyi müddət üçün.

1.3 - Əcnəbilərin Taylanddakı torpağa sərmayələrini idarə etmək üçün mövcud olan yeganə vasitə iştirak etməkdir Tayland şirkəti, üstünlüklü səhm mexanizmi vasitəsilə Taylandlı səhmdarların əksəriyyətinə (həm səhmlərin faizi, həm də ortaq sahiblərin sayı baxımından) tabedir. Xarici (49%-ə qədər) kapitala malik Tayland şirkətinin torpaq mülkiyyətinin Tayland torpaq qanunvericiliyinə zidd olmamasına baxmayaraq, əksər hallarda bu mexanizmin həyata keçirilmə üsulu mübahisəli və hətta qeyri-qanunidir. 2006-cı ildən Tayland hökuməti təqdim etdi məhdudiyyətlər Taylandda xarici torpaq mülkiyyət hüquqlarının həyata keçirilməsinə dair mövcud qanunvericilik qadağalarından yan keçməyə yönəlmiş Tayland hüquqi şəxslərindən sui-istifadə edilməsinə dair.

1.4 - Torpaq Məcəlləsinin 93-cü maddəsinə uyğun olaraq, qanuni vərəsə kimi torpaq üzərində mülkiyyət hüququnu vərəsəlik yolu ilə əldə etdiyini iddia edən əcnəbi daxili işlər nazirinin icazəsi ilə belə mülkiyyət hüququnu əldə edə bilər. Nəzərə alın ki, 93-cü maddə yalnız tətbiq edilir torpaq sahəsinin qanuni varisləri olan əcnəbilərə münasibətdə vərəsəlik müqaviləsi əsasında(Maddə 86) və Taylandlı həyat yoldaşının qanuni varisləri olan şəxslərə TƏTBİQ DEYİL. Taylandın hazırda torpaq vərəsəlik hüquqlarını tənzimləyən heç bir beynəlxalq müqaviləsi olmadığı üçün vərəsəlik müqaviləsi olmayan heç bir əcnəbi həyat yoldaşı yoxdur. qəbul etməyəcək daxili işlər nazirinin icazəsi. Bu kateqoriyadan olan əcnəbi vərəsələr miras qalmış torpaq sahəsini alaraq rəsmi mülkiyyət hüququnu qeydiyyata ala bilməyəcək və alındığı tarixdən bir il ərzində onu satmalıdırlar.

2. Kondominiumun satın alınması (xarici mülkiyyət)

2.1 - Xarici vətəndaşlar (fiziki və hüquqi şəxslər) Taylandda kondominium (mənzil və ya mənzil) sahibi ola bilər, bir şərtlə ki, bu kondominiumlar kondominiumun “xarici kvotası”na daxil olsun. Taylandda kondominium alan qeyri-rezidentlər Tayland Kondominium Qanununun 19-cu maddəsində göstərilən tələblərə cavab verməlidirlər. Taylandda mənzillərə tam qeyd-şərtsiz sahiblik (sərbəst) hüququ o deməkdir ki:

1. kondominiumdakı ümumi yaşayış sahəsinin 49% -dən çoxu xarici mülkiyyətdə ola bilər, qalan 51% etməlidir Tay fiziki şəxslərə aiddir və ya hüquqi şəxslər(məsələn, kondominiumda 100 eyni mənzil varsa, o zaman onlardan yalnız 49-nu xarici vətəndaşlar ala bilər);
2. qeyri-rezident, xarici alıcı tərəfindən mənzil almaq imkanı olduqda uyğun olmalıdır Kondominium haqqında Qanunun 19-cu maddəsinin müddəaları, bir qayda olaraq, hüquqi və sənədləşdirilmiş tələblər deməkdir. xarici valyuta transferi alış qiymətinə ekvivalent məbləğdə və göstərilən məbləğin Taylandda Tayland Bahtı ilə rəsmi mübadiləsi.

*Qeyd: Əcnəbilərin mənzillərə sahiblik imkanı yalnız Kondominium Qanununa uyğun olaraq qeydiyyatdan keçmiş və lisenziyası olan kondominiumlarda mümkündür.

2.2 - Kondominium layihəsində xarici kvota satıldığı halda, qalan “tay” hissəsindən mənzillər icarə müqaviləsi (icarə) əsasında əcnəbilərə mülkiyyətə verilə bilər. Taylandda əcnəbilər üçün mənzillərin icarəyə verilməsi ilə bağlı hüquqi münasibətləri tənzimləyən xüsusi qanunvericilik mövcud deyil (Kondominium Qanunu ilə tənzimlənən tam sərbəst mülkiyyətdən fərqli olaraq). İcarəyə götürmə, müqavilə ilə müəyyən edilmiş müddətə əmlakdan (kondominium) istifadə və sərəncam vermək hüququnu müəyyən edir. Hüquqi nöqteyi-nəzərdən, Taylandda kondominium mənzilinin icarə mülkiyyəti adi icarədir: kirayəçi öz adına mülkiyyət şəhadətnaməsi almır, mənzili sata bilməz, ümumi ərazilərdə ortaq mülkiyyətə malik deyil. kondominium, onun heç bir səs hüququ yoxdur ümumi yığıncaqlar kondominiumun ortaq mülkiyyətçiləri. Müqavilə ilə müəyyən edilmiş icarə müddəti başa çatdıqdan sonra icarə müddəti uzadılmalı (mülkiyyətçi arzu etdikdə) və ya əmlakdan istifadə və ona dair bütün hüquqlar həqiqi mülkiyyətçiyə qaytarılmalıdır. Kondominium icarə müqaviləsi Mülki və Ticarət Məcəlləsində () əmlakın icarəyə verilməsi, icarəyə verilməsi və icarəyə verilməsi bölmələri ilə tənzimlənir () və icarə əməliyyatı olduğu üçün icarə müqaviləsi vergi qaydalarına tabedir (icarəyə verənə qoyulan icarə vergisi). ).

3. Taylandda Kondominium Qanununa uyğun olaraq qeydiyyatdan keçməmiş mənzillərin əcnəbilər tərəfindən alınması

Taylandda iki növ yaşayış var yaşayış binaları- bunlar Torpaq Departamenti tərəfindən qeydiyyata alınmış və lisenziyalaşdırılmış, mənzillərə tam və qeyd-şərtsiz sahiblik təklif edən kondominium obyektləri və kondominium lisenziyası OLMAYAN və müvafiq olaraq mənzillərə fərdi mülkiyyət hüquqlarını təmin etməyən çoxmənzilli binalardır. Xarici olaraq, bu iki növ bina tamamilə eyni görünə bilər, lakin hüquqi baxımdan onların arasında heç bir fərq yoxdur. böyük fərq. Torpaq Departamentində qeydiyyata alınan və lisenziyası olan kondominiumlar fərdi mənzil sahiblərinin fərdi mülkiyyət hüquqlarını, ümumi ərazilərə birgə mülkiyyət hüquqlarını və bütün mənzil sahibləri tərəfindən binanın birgə idarə edilməsini müəyyən edən Kondominium Qanununun müddəalarına uyğun olmalıdır. Qeydiyyatdan keçməmiş kondominium binaları tənzimlənmir xüsusi qanunlar kondominiumlar haqqında, yaşayış binasının inşaatçısı (sahibi) isə mənzillərdən istifadə və sərəncam vermək (lakin tam mülkiyyət hüququ deyil) hüquqlarını öz qaydalarına uyğun olaraq və öz şərtlərinə uyğun olaraq sata bilər. Belə mənzillərin satıldığı bir çox müqavilə sxemləri var - vaxt bölgüsü və sadə icarədən (icarədən), holdinq şirkətinin səhmlərinin mülkiyyəti ilə birlikdə icarəyə qədər. Bununla belə, ehtiyatlı olmaq lazımdır, çünki bu cür sxemlər fərdi mülkiyyət hüquqlarını təmin etmir və alıcılar qeydiyyatdan keçmiş kondominiumlardakı mənzillərin alıcıları ilə eyni dərəcədə qanuni müdafiəni almırlar. Bu halda, mövcud müqavilə sxemlərini və tərtibatçının təkliflərini (icarə sxemi, binanın idarə edilməsi prinsipi, cari və planlaşdırılan xərclər) yenidən yoxlamaq lazımdır. texniki qulluq və binanın idarə edilməsi).

4. Taylandda kirayə, kirayə və lizinq

4.1 - Tayland qanunvericiliyində daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi məsələlərini ayrıca tənzimləyən bölmələr yoxdur (onları əmlakın lizinqinə dair ümumi qanunvericilik normalarından ayıran). Taylandda daşınmaz əmlakın icarəyə verilməsi müvafiq maddələrə uyğun gəlməli olan əmlak icarəsi müqaviləsidir əmlakın icarəsi və icarəsi haqqında(Maddə 537-571) Mülki və Kommersiya Məcəlləsi. Taylandda əmlak icarəsi qanunvericiliyinin çatışmazlıqlarından biri icarə müqaviləsinin faktiki olaraq müəyyən edilməsidir. şəxsi kirayəçinin mülkiyyət hüququ olan dayanır onun ölümü halında. Tayland qanunvericiliyi kirayəçinin varislərinə icarəni avtomatik olaraq vərəsəlik hüququ vermir və eyni səbəbdən kirayəçinin icarəyə götürdüyü əmlakı sahibinin icazəsi olmadan subicarəyə vermək hüququ yoxdur. Mülkiyyətçinin ölümü halında icarə müqaviləsi dayandırılmır (maddə 569), lakin mülkiyyətçinin ölümü icarəyə verənin bütün əlavə öhdəliklərini (məsələn, icarə müddətinin uzadılması öhdəliyi) ləğv edir. Kirayəçinin ölümü icarə müqaviləsinin ləğvi ilə nəticələnə bilər. Ev sahibinin ölümü və ya mülkiyyət hüququnun başqa şəxsə keçməsi də icarə müqaviləsinin dayandırılmasına səbəb ola bilər və bu, icarəçi tərəfindən mülkiyyətçinin varisinə qarşı məhkəmə iddiasında yalnız qismən etiraz edilə bilər.

4.2 - Taylandda icarə 30 ildən çox olmayan müddətə yaradıla bilər. Müqavilənin müddəti başa çatdıqda, icarə hüquqları da ləğv edilir. Bəziləri əcnəbilər üçün əmlak almaq imkanı ilə daha çox təklif edir uzun müddət və Tayland icarə və icarə qanunları ilə müəyyən edilmiş və tətbiq edilən hüquqlardan daha geniş hüquqlar müəyyən edir. Satıcı və kirayəçi arasında belə müqavilələr mürəkkəb ola bilər və ən azı evin mülkiyyətini torpaq mülkiyyətindən ayırmalıdır. Eyni zamanda, onlar tez-tez əlavə 30 illik icarə müddəti və torpaq sahəsinin pulsuz mülkiyyətə verilməsi öhdəliyi (müqavilədə və ya müqaviləyə əlavədə qeyd olunur) müəyyən edirlər. Qanuni olaraq, bu cür əməliyyatlar Tayland qanunvericiliyi ilə qorunmur və etibarsız və qeyri-qanuni hesab edilə bilər, çünki əcnəbilərin torpaq sahibi olmasına icazə verilmir və icarə müddəti 30 ildən çox ola bilməz.

Nəzərə alın ki, yeni qaydaya (2008) əsasən, torpaq idarələri etibarsız və ya qeyri-qanuni müddəaları özündə əks etdirən icarə müqavilələrini qeydiyyata almaqdan imtina etməlidir: məsələn, torpaq üzərində sərbəst mülkiyyət hüququnun əcnəbiyə verilməsi və ya əvvəlcədən ödənilmiş icarəçinin 30 illik icarə müddətini uzatmaq hüququ. IN son vaxtlar belə müddəaları müqavilənin özündə deyil, mətnində əks etdirməyə cəhd edilir fərdi tətbiqlər(qeydiyyata təqdim olunmayan), Torpaq Departamentinin belə satış üsullarını etibarsız və ya qanunsuz hesab etməsinə baxmayaraq.

4.3 - Rəsmi və hüquqi inşaatçı tam və qeyd-şərtsiz mülkiyyətdə olan (sərbəst) daşınmaz əmlakın (evlərin və mənzillərin) alqı-satqı müqavilələrinə istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi üzrə mövcud standartlara və qanunlara tam uyğun olan müddəaları daxil etməyə borcludur. Eyni zamanda, daşınmaz əmlakı əcnəbiyə icarə əsasında (icarə) verərkən tərtibatçı bu cür qanunvericilik normaları ilə məhdudlaşmır. Bu halda, tərtibatçı müqavilə şərtlərini seçməkdə sərbəstdir və icarə müqaviləsinə onun üçün əlverişli olan, satışı artıra bilən, lakin eyni zamanda aldadıcı olan müxtəlif müddəaları daxil edə bilər (məsələn, icarə müddətinin daha uzun müddətə uzadılması müddəaları). 90 ilə qədər).

5. Ev sahibi olmaq torpaq sahibi olmaqdan ayrıdır

5.1 -Əcnəbilər torpağa sahib ola bilməzlər, lakin torpaqdan ayrı bina və tikililərə sahib olmaq hüququna malikdirlər. Torpaqdan ayrı bir evə sahib olmağın iki yolu var: a) - icarəyə götürülmüş torpaqda ev tikirsiniz (sabit inkişaf hüququ olan və ya olmayan - səthi) və ya b) - siz torpaqdan ayriliqda movcud ev alirsiz ve torpaqi icareye verirsiz. Mövcud evin köçürülməsi yazılı şəkildə olmalı və müvafiq orqanda (Torpaq İdarəsi və ya onun filialında) qeydiyyata alınmalıdır. Mövcud binaya mülkiyyət hüququnun verilməsi proseduru Torpaq Departamentinin yerli İdarəsinə müvafiq ərizənin təqdim edilməsi ilə başlayır, bundan sonra 30 gün ərzində göstərilən ərazidə göstərilən əmlakın satışı barədə açıq elan verilir, bundan sonra yerli İdarə hüquqların ötürülməsi ilə bağlı lazımi sənədləri tərtib edir. Nəzərə almaq lazımdır ki, başqasının mülkiyyətində olan torpaq sahəsindəki evə mülkiyyət hüququ torpaqdan istifadə hüququ kateqoriyasına aiddir (məsələn, torpaq icarəsi müqaviləsi və/və ya səthlər üzrə). Torpaq sahəsindən istifadə hüququ bitdikdə həmin torpaq üzərindəki evin mülkiyyət hüququ da başa çatır.

5.2 - Tabian Baan (ev qeydiyyatı sənədi), Tabien Ban olaraq tələffüz olunur dövlət sənədi, binanın rəsmi ünvanını göstərir və orada yaşayan (Tay) şəxslərin siyahısını verir. Sənəddə sahibin adı göstərilə bilər, lakin xarici sahib olduqda bu lazım deyil. Qeyd etmək lazımdır ki, Taylandda evin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən rəsmi sənədlər yoxdur (torpaqdan fərqli olaraq). Tabian Baan evin mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəd deyil, yalnız evin və onun sakinlərinin qeydiyyatına dair sübut, ev reyestrindən bir növ çıxarışdır. Binanın mülkiyyət hüququnun dolayı təsdiqi aşağıdakılar ola bilər: a) - bələdiyyə və ya yerli rayon hökuməti tərəfindən verilən mərtəbə planı ilə tikinti icazəsi (Tambon İnzibati Təşkilatı, və ya Tayland - Və ya Bor Tor) və ya b) - dövlət qeydiyyatına alınmış vəzifəli şəxs. Torpaq Departamentinin alqı-satqı müqaviləsi (tikinməkdə olan ev deyil, mövcud ev üçün). Tabien Ban-a gəlincə, burada iki variant var: sözdə. Tayland vətəndaşları üçün "mavi kitab" (Thor.Ror.14), əcnəbilər üçün isə "sarı kitab" (Thor.Ror.13).

6. Əcnəbi ilə evli Taylandlı həyat yoldaşının daşınmaz əmlaka sahib olması

Tayland vətəndaşı ilə qanuni nikahda olan əcnəbilər Taylandda torpaq sahibi ola bilməzlər və onların birgə ailə mülkiyyətində torpaq payı ola bilməz. Bundan əlavə, Torpaq Departamenti əcnəbi ilə nikahda olan Tayland vətəndaşı üçün şəxsi torpaq hüququnun qeydiyyata alınmasına yalnız hər iki ər-arvadın birgə bəyannamə imzalaması şərti ilə icazə verir. maliyyə vasitələri belə torpaqları əldə etmək üçün istifadə olunur öz vəsaitləri Tay həyat yoldaşı. Bu o deməkdir ki, torpaq (və çox vaxt torpaq, ev və bəzi hallarda kondominium) Taylandlı həyat yoldaşının şəxsi mülkiyyəti kimi əldə edilir və buna görə də birgə mülkiyyət və idarəetməyə tabe deyildir (Tayland qanunvericiliyində Sin Somros adlanır). Bu prinsip Mülki və Kommersiya Məcəlləsinin 1472-ci maddəsinin qaydasına əsaslanır və müəyyən edir ki, əgər şəxsi əmlak başqa əmlaka (bu halda torpaq sahəsi) dəyişdirilibsə, onda həmin əmlak şəxsi mülkiyyət olmalıdır. Ər-arvad arasında mülkiyyət münasibətlərini tənzimləyən Tayland ailə qanununda nəzərdə tutulduğu kimi, əcnəbi həyat yoldaşının bu cür əmlak üzərində mülkiyyət hüququ yoxdur. Taylandlı həyat yoldaşı torpağın yeganə sahibi və inzibatçısı olacaq və şəxsi mülkiyyət kimi bu torpaq boşanma zamanı bölünəcək birgə aktivlərə daxil edilməyəcək.

7. Nominal mülkiyyət

Nominal mülkiyyət torpağın əcnəbinin adından çıxış edən və ya torpaq əməliyyatında əcnəbi üçün agent kimi çıxış edən Tayland vətəndaşı tərəfindən alındığı və ya ilkin alındığı yerdir. Praktikada bu o deməkdir ki, əcnəbi torpaq alır və mülkiyyət hüququnu Tayland vətəndaşının adına rəsmiləşdirir, əvəzində icarə hüququ, inkişaf hüququ (üstünlüklər) və ya uzufrukt hüququ alır. Bu əməliyyat kredit müqaviləsi ilə, bəzən isə ipoteka ilə birləşdirilə bilər. Bu hüquqi sxem Tayland vətəndaşlarının torpaq üzərində sərəncam vermək hüququ, o cümlədən torpaq üzərində yük qoymaq, satmaq və başqasına təhvil vermək hüququ ilə ifadə olunan mütləq mülkiyyət hüquqlarını həyata keçirmələri məhdud olmadığı müddətcə qanunidir. Əgər bu cür hüquqlar məhduddursa və bu məhdudiyyətlərin səbəbi xarici vətəndaşdırsa, Tailand sahibi Torpaq Məcəlləsinin 96-cı maddəsinə uyğun olaraq torpağı “əcnəbinin yerinə dummy” kimi almış hesab edilə bilər. Belə bir əməliyyatın Torpaq Məcəlləsinin 96-cı maddəsinə uyğun olduğu sübut olunarsa, həm əcnəbilər, həm də Tayland vətəndaşları cərimə və ya hətta həbslə cəzalandırıla bilər.

8. Əmlakdan istifadə hüququ (uzufrukt)

Əmlakdan istifadə (uzufrukt) hüququ başqasının daşınmaz əmlakını 30 ilədək müddətə (və bunu almış şəxsin ömür müddətindən çox olmayan) zəbt etmək və ya ondan istifadə etmək hüququnun verildiyi müqavilədir (müqavilə). hüququ - uzufrukt). Həmçinin, Taylandda uzufrukt daşınmaz əmlakdan ömürlük istifadə və ona sərəncam vermək hüququnu təmin edə bilər. Bu halda daşınmaz əmlakdan istifadə və ona dair bu cür hüquqlar uzufruktuarın bütün ömrü boyu qüvvədədir. Onun ölümündən sonra daşınmaz əmlak sahibinə qaytarılır. Çox vaxt uzufrukt bir ailə üzvünə, məsələn, əcnəbi həyat yoldaşına verilir, bu ona Taylandlı həyat yoldaşının - sahibinin ölümü halında belə Taylandlı həyat yoldaşının adına qeydə alınmış əmlakdan ömürlük istifadə hüququna zəmanət verir).

Uzufruktuarın (uzufruktdan istifadəçinin) əmlakı satmaq hüququ yoxdur (bu hüquq əmlakın qeydiyyatdan keçmiş mülkiyyətçisində qalır) və Mülki və Kommersiya Məcəlləsinin 1417-1428-ci maddələrinə uyğun olaraq uzufruktuar əmlakı satmağa borcludur. əmlakı yaxşı vəziyyətdə saxlamaq və əmlaka qulluq etmək. Əgər uzufruktuar bu tələbləri təmin edə bilmirsə, əmlak öz dəyərini itirəcək və ya məhv olacaq pis vəziyyətdə, mülkiyyətçinin uzufrukt hüququna xitam vermək hüququ vardır. Uzufruktuar zərərin onun təqsiri üzündən baş vermədiyini sübut edə bilmədikdə, əmlakın zədələnməsinə və ya məhv olmasına görə məsuliyyət daşıyır. Müəyyən şəraitdə uzufrukt sxeminin həyata keçirilməsi əcnəbi həyat yoldaşının həm Taylandda nikahda olduğu müddətdə, həm də Taylandlı həyat yoldaşının ölümündən sonra onu qorumaq üçün effektiv vasitə ola bilər, lakin bəzi hallarda uzufrukt ən yaxşı seçim deyil.

9. İnkişaf hüququ (üstünlüklər)

Taylandda səthiliklər və ya inkişaf hüquqları (Mülki və Kommersiya Məcəlləsinin 1410-1416-cı maddələri) bunlardan biridir. vətəndaş hüquqları daşınmaz əmlak münasibətləri sahəsində. Üstünlük hüququ qanuni olaraq torpağa mülkiyyət hüququnu həmin torpaqda yerləşən hər şeyə olan hüquqdan ayırır. Səthi hüququn etibarlı olması üçün torpağın mülkiyyət sənədində qeydə alınmalıdır. Üstünlük hüququ həm ayrıca (müstəqil) hüquq kimi, həm də torpaq icarəsi müqaviləsi ilə birlikdə yardımçı (müşayiətçi) hüquq kimi qeydə alına bilər. Müqavilə ilə üstəlik hüququ verilmiş şəxs həmin binaların tikildiyi torpaq sahəsini almadan və ya mülkiyyət hüququna malik olmadan tikdiyi binalar üzərində mülkiyyət hüququnu alır. Üstünlük hüquqlarının qeydiyyatı tikinti başlamazdan əvvəl və ya binanın tikintisi zamanı həyata keçirilə bilər, lakin bu torpaqda artıq tikilmiş bina varsa, ilk növbədə mövcud binaya mülkiyyət hüququnun verilməsini qeydiyyata almaq lazımdır ( və müvafiq olaraq belə köçürmə üçün vergi ödəyin).

10. Yaşayış hüququ

Yaşayış/yaşayış hüququ (Mülki və Kommersiya Məcəlləsinin 1402-1409-cu maddələri) başqa şəxsin mülkiyyətində olan evdə pulsuz yaşamaq hüququdur. Yaşayış hüququ uzufruktdan fərqlənir, belə ki, uzufrukt alan şəxs öz hüquqlarının həyata keçirilməsini üçüncü şəxsə (lakin uzufruktun özünə deyil) ötürməyə icazə verilir, yaşayış hüququ isə müstəsna olaraq həmin ərazidə yaşamaq imkanını müəyyən edir. bu daşınmaz əmlakın istismarından hər hansı əlavə maddi fayda əldə etmək hüququ olmadan konkret şəxs və onun ailə üzvləri üçün təyin edilmiş binalar. Yaşayış yeri hüququ haqqında müqavilə mənzil hüququ kateqoriyasına aiddir. Yaşayış/yaşayış yeri hüququ pulsuz verilir, əks halda bu, “əmlakın icarəsi” kimi şərh olunacaqdır. Yaşayış hüququ Taylandda vəsiyyətnamə ilə (sahibi vəsiyyətnamədə yaşayış hüququnu nəzərdə tutur) və ya sahibin üçüncü şəxsə hədiyyəsi kimi yaradıla bilər. Yaşayış hüququ göstərilən əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ haqqında sənəd təsdiq edilərək Torpaq Departamentinin İdarəsində qeydiyyata alındıqdan sonra başa çatmış sayılır.

11. Torpaq sahəsindən məhdud istifadə hüququ (servitut)

“Daşınmaz əmlak servitutun predmeti ola bilər ki, ona görə belə əmlakın sahibi müəyyən öhdəliklər daşıyır və ya başqa daşınmaz əmlakın xeyrinə mülkiyyətçi kimi ona xas olan müəyyən hüquqların həyata keçirilməsində məhdudlaşdırılır.” Servitut adətən iki və ya daha çox ayrı-ayrı daşınmaz əmlak/torpaq sahəsindən ibarətdir, onlardan biri yüklülüyünü, digəri(lər)i isə servitutdan faydalanır. Yüklü torpaq sahəsi xidmətçi, faydalanan sahə isə dominant adlanır. Servitut daxil ola bilər müxtəlif növlər yüklər və faydalar, lakin əksər hallarda bu hüquqi mexanizm qonşu ərazilərdə yerləşən su quyularından istifadə etmək, giriş yollarından istifadə etmək, su kanalları çəkmək, boru kəmərləri çəkmək və digər ərazilərin əraziləri vasitəsilə kommunal xidmətlərin digər elementlərini təyin edir. Qeydə alınmış servitut hüququ torpaq sahəsi ümumi istifadədə olan yollara birbaşa çıxışı olmayan digər torpaq sahələri ilə əhatə olunduqda mühüm hüquqdur. Bu halda, bitişik torpaq sahələrinə servitut tərəfindən təyin edilmiş servitut hüququ üstünlük təşkil edən sahəyə fasiləsiz girişi təmin edir.

12. Xaricilərin nəzarətində olan Tayland şirkəti ilə daşınmaz əmlak almaq

2006-cı ilə qədər, Torpaq Departamentinin İdarələri üçün (Daxili İşlər Nazirliyi ilə birgə) yeni qaydalar çıxarılana qədər, əcnəbilərin Tayland kvotasından torpaq və ya kondominiumlar əldə etmək üçün Tayland şirkətlərindən istifadə etməsi adi hal idi. Nə qədər ki, şirkət Taylandlı səhmdarlara məxsus səhmlərin əksəriyyətinə sahib idi (və xarici səhmdarlardan daha çox Taylandlı səhmdarlar var idi), şirkətə hər hansı digər Tayland şirkəti kimi münasibət göstərildi. Bununla belə, hökumət indi Tayland şirkətlərinin və nominal səhmdarların əcnəbilər tərəfindən qanunsuz istifadəsinə qarşı mübarizə üçün müəyyən məhdudiyyətlər tətbiq edib. Yeni qaydalara əsasən, Torpaq Departamentinin və Biznesin İnkişafı Departamentinin rəsmiləri indi əməl etməlidir xüsusi prosedurlar və həyata keçirmək əlavə yoxlamalar xarici səhmdarları olan Tayland şirkəti və ya imzalama səlahiyyətinə malik xarici direktorla qarşılaşdıqda. Bu prosedurlar əcnəbilərin Taylandlı nominasiyalı səhmdarlardan və şirkətlərdən sui-istifadə etmələrinin qarşısını almaq məqsədi daşıyır.

İstifadə təcrübəsi holdinq şirkətləriƏcnəbilərin daşınmaz əmlak alması hal-hazırda əvvəlki kimi adi deyil. Torpaq Departamentində bütün yeni yoxlamalardan uğurla keçmək üçün bu gün şirkət mülkiyyət hüququnu qeydiyyatdan keçirmək istəyən xarici alıcılara əvvəldən adlarını daxil etmələri tövsiyə edilmir. təsis sənədləri. Yalnız əmlak 100% Tayland şirkəti kimi qeydiyyata alındıqdan sonra imtiyazlı səhmlərin bir hissəsi (49%-ə qədər) xarici sahibə verilə bilər. Nəzərə alın ki, torpaq mülkiyyətinin xarici sahibliyi üçün yalnız “cəbhə” kimi yaradılmış Tayland şirkəti qeyri-qanunidir və belə əmlaka sahib olmağı qeyri-qanuni edir. Daşınmaz əmlaka sahib olan şirkət cari fəaliyyətini həyata keçirməli, illik balans hesabatlarını təqdim etməli və lazımi təmiri təmin etməlidir mühasibat uçotu. Belə bir şirkət "nafsanə edilə bilməz".

13. Torpağa mülkiyyət hüququ haqqında dövlət şəhadətnaməsi

Hər hansı bir daşınmaz əmlak investisiyasının ən vacib hissəsidir sənədlər torpaq mülkiyyət hüquqları. Torpağa dövlət sənədi Torpaq İdarəsi tərəfindən verilən sənəddir. Bu sənəd torpaq sahəsinə qanuni mülkiyyət və ya sərəncam hüququnu, onun topoqrafik vəziyyətini, habelə bu əmlakın hüquqlarını, vəzifələrini və yüklülüyünü bəyan edir və rəsmi şəkildə təsdiq edir. Qeyd etmək lazımdır ki, Taylandda bu cür sertifikatların kifayət qədər mürəkkəb sistemi mövcuddur, çünki əsas sənədlə yanaşı sertifikatların müxtəlif məqsədlərinə xidmət edən bir neçə "törəmə" var. Həm şirkət vasitəsilə tam mülkiyyət sxemi (sərbəst mülkiyyət), həm də icarə əsasında (icarə) torpaq mülkiyyət hüquqlarını təyin edən əsas, "əsas" sənəd sözdə deyilir. Chanote (Tay Chanote və ya Nor. Sor. Si 4 Jor, N.S.4.J.). Növbəti ən mühüm Nor Sor Sam Gor (N.S.4.G). Nor Sor Sam (N.S.3) daha az cəlbedicidir, çünki bu sənəd ərazinin qonşu ərazilərlə bağlı sərhədlərini araşdırmır və dəqiq təsdiq etmir. Belə torpaq yalnız 30 gün ərzində ictimaiyyətə bildirilməklə satıla bilər, bu müddət ərzində əmlakın sərhədləri qonşular tərəfindən mübahisələndirilə bilər (və bu təcrübə qeyri-adi deyil). Bu növ torpaq sənədi N.S.3.G və ya Chanot-a "yenilənə" bilər.

Taylandın Torpaq İdarəsi tərəfindən verilmiş torpaq mülkiyyəti sertifikatları üçün bütün variantları sadalayırıq: Sor Kor Nung (S.K. 1), Nor. Sor. Mahnı (N.S. 2), Nə də. Sor. Saam (N.S. 3), Nə də. Sor. 3 Qor (N.S. 3 G.), Nə də. Sor. 3 Xor (N.S. 3 K.), Nor. Sor. 5 (N.S. 5), Nə də. Sor. 4 Jor (N.S. 4 J.) və ya Chanot. Digər dövlət orqanları tərəfindən verilən sənədlər: Sor. Por. Qor. 4-01 (S.P.G. 4-01), Sor. Tor. Qor. (S.T.G.), Por. Bor. Tor. 5 (P.B.T. 5), Nə də. Kor. 3 (N.K. 3), Qor. Sor. Nə də. 5 (G.S.N. 5)

14. Daşınmaz əmlaka hüquqların ötürülməsi zamanı vergilər və rüsumlar

Taylandda Kondominium Qanununa əsasən lisenziyalı bir layihədə pulsuz mənzil alarkən, həmçinin mülkiyyət hüququ olan bir tərtibatçıdan daşınmaz əmlak alarkən dövlət qeydiyyatı, – istehlakçıların hüquqlarının müdafiəsi haqqında qanunvericilik tərtibatçının alıcıya transfer vergisinin 50%-dən çoxunu tətbiq edə bilməyəcəyini bildirir. Bütün digər hallarda, əmlakın təhvil verilməsi ilə bağlı vergi və rüsumların alıcı və satıcı arasında necə bölüşdürülməsinə dair heç bir hüquqi müddəa olmadığından, belə bölgü alqı-satqı müqaviləsinin bir hissəsi kimi razılaşdırılmalıdır. Mülkiyyətin ötürülməsi ilə bağlı vergi və rüsumlar Torpaq Departamentləri tərəfindən tutulur və müraciət edir kondominiumlar, torpaq sahələri, evlər torpaq sahələri ilə birlikdə, eləcə də torpaq sahəsi olmayan evlər mülkiyyətə verilir. Bu rüsum və vergilərə aşağıdakılar daxildir: Hökumət Transfer Vergisi (2%), Xüsusi Biznes Vergisi (əgər varsa, 3,3%), Möhür rüsumu (0,5%, Xüsusi Biznes Vergisi ödənildikdə ödənilmir) , mənfəət vergisi (şirkətlər üçün müəyyən olunmuş dərəcə ilə müəyyən edilmişdir). 1%, üçün şəxslər- mütərəqqi miqyas).

15. Əmlak vergisi

Tayland hazırda belə torpaq və ya əmlak kommersiya məqsədləri üçün istifadə edilmədikdə (icarəyə verilmiş, şirkət mülkiyyəti kimi istifadə edilən, saxlama məqsədləri üçün istifadə edilən investisiyadırsa, başqa sözlə - torpaq və əmlak istifadə edilmədikdə) torpaq və əmlaka vergi tətbiq etmir. sahibinin şəxsi yaşayış yeri üçün). Bu halda illik torpaq və əmlak vergisi faktiki və ya təxmin edilən icarə gəlirinin 12,5%-i həcmində tutulur. Mövcud vergi sistemində islahatların aparılması və universal əmlak vergisinin tətbiqi nəzərdə tutulur. Taylandın bəzi ərazilərində kiçik bir regional inkişaf vergisi də mövcuddur (yalnız işlənməmiş torpaqlara aiddir).

Haris & Associates, Taylandın istənilən yerində öz məqsədlərinə çatmaqda və hüquqi çətinliklərin öhdəsindən gəlməkdə kömək etmək üçün müştərilərlə işləmək üzrə ixtisaslaşmışdır. Ofisləri olan yerli platformadan əsas şəhərlər Chiang Mai, Banqkok və Phuket kimi Taylandda firmanın hüquqşünasları müştərilərə uğur qazanmağa kömək edir. İlk bir neçə ilimiz yavaş və davamlı böyümə ilə yadda qaldı müştəri bazası, Phuketdə müştərilərimizin ən mürəkkəb hüquqi problemlərini həll etmək üçün özümüzü yerli firma kimi qurmağa başladıq. Yerli və beynəlxalq müştərilərə hərtərəfli məsləhətlərin verilməsinin dəyərini dərk edərək, ilk gündən biz Daşınmaz Əmlak, İmmiqrasiya, Biznes, Texnologiya Lisenziyası, Notariat, Ailə, Şəxsi zədə və başqaları kimi bir sıra tamamlayıcı təcrübələri inkişaf etdirməyə çalışdıq. Bu davamlı müştəri artımı bizi müştərilərə təklif etdiyimiz təcrübəni, o cümlədən restrukturizasiya, maliyyələşdirmə, daşınmaz əmlak və məhkəmə çəkişmələrini əhəmiyyətli dərəcədə genişləndirmək qərarına gəldi.

Müştəri Xidmətlərinə həsr olunub

Haris & Associates bütün Krallıq ərazisində müştərilərə biznes strategiyaları, daşınmaz əmlak, əmlak işləri və hüquqi xidmətlərə nail olmaqda kömək etməyə sadiqdir. Müştərilər firmanın kompleksə innovativ həllər tapmaq qabiliyyətindən asılıdır hüquqi məsələlər, və Haris & Associates-dəki vəkillər müştərilərə bu çətinlikləri həll etməkdə kömək etmək üçün firmanın təcrübəsindən və resurslarından istifadə edirlər. Haris & Associates platforması müştəri xidmətinə ən əhatəli yanaşmanın təmin edilməsinə yönəlib.

Şirkət təklif edir:
Yerli Tayland qanunlarında dərin təcrübə bizim hüquqşünaslarımız hüquqi məsələlərdə və biznesin qurulması məsələlərində uğur qazanırlar
yenilikçi və etibarlı kommersiya məsləhətləri verən həllər əsaslı yanaşma
ilə regional qruplar optimal ölçü sərfəli və yüksək keyfiyyətli xidmətlər təqdim edən
Müştərilərlə uzunmüddətli əlaqələr qurmağa və inkişaf etdirməyə yönəlmiş bir mədəniyyət

Mükəmməl xidmət göstərmək üçün biz yalnız ən ixtisaslı və yaradıcı hüquqşünasları işə götürməyə çalışırıq. İnanırıq ki, katiblər dəyərli təcrübə təqdim edirlər. Yarandığı gündən Haris & Associates, Phuket, Krabi, Phang Nga və Taylandın cənubundakı digər yerlərində TOP RATED hüquq firması olmuşdur və hazırda Banqkok və Çianq Mayda genişlənir. Biz inanırıq ki, bizim əsas dəyərlərimiz və fərdi yanaşmamız bu sahələrdə uğurumuza, eləcə də müştərilərimizə ardıcıl nəticələrin çatdırılmasına cavabdehdir.