Hətta dövlət də iştirak edir. Moskva Elm, Sənaye Siyasəti və Sahibkarlıq Departamenti artıq bir neçə ildir ki, paytaxtın hər bir rayonunda kovorkinq məkanları tikir. Və Troitskdə, məsələn, 2016-cı ilin əvvəlində formatın Yeni Moskvada tələb olunmadığını izah edən kovorkinq sahəsi bağlandı.
Kovorkinq xidmətlərinə tələbat var, lakin təklif də kütləvi xarakter alıb. Biznes üçün kommunal xidmətlərdən necə pul qazanmaq olar?
350 kv. m— Moskvada orta kovorkinq sahəsi
25% Rusiyada kovorkinq bazarı ildən-ilə artır
5.6 kv. m- orta iş yeri sahəsi
8-20 min rubl. — Moskvada kovorkinqdə iş yeri icarəyə götürmək nə qədər olacaq?
1000 rulon tualet kağızı ayda 100 iş yeri olan kovorkinq sahəsi üçün lazımdır
Mənbələr: NAI Becar, RBC Real Estate, " İş stansiyası»
Parkda ofis
“Bir stereotip var ki, “smoothies olan hipsterlər kovorkinq məkanlarında gəzirlər”, amma əslində insanlar bura əylənmək üçün deyil, işləmək üçün gəlirlər. Bu, burada və xaricdə insanların oyun oynamaqdan və işdən sonra söhbət etmək üçün qalmaqdan həzz aldığı bu format arasındakı fərqlərdən biridir”, - Moskvada ilk kovorkinq məkanlarından biri olan Work Station-ın həmtəsisçisi Mixail Komarov deyir.
2008-ci ildən bəri Myme veb-studiyasının sahibi Mixail Komarov komandası üçün uyğun ofis tapa bilmədi. Komarov xatırlayır: "Mən sadəcə standart bir ofisə keçmək deyil,"özüm üçün" bir şey etmək istəyirdim". Tanıdığım sahibkar Yuri Krılov bu ideyanı dəstəklədi - tərəfdaşlar birlikdə Komarovun komandasının yerləşəcəyi ko-working sahəsi axtarmağa başladılar və mövcud yer icarəyə verilə bilərdi.
İş Stansiyasının ortaq sahibi Mixail Komarov (Foto: Oleq Yakovlev / RBC)
Bu, o vaxt Qorki parkında xüsusi layihələr üzərində işləyən Yekaterina Kibovskaya ilə tanış olmağa kömək etdi. O, parkın direktoru Olqa Zaxarova ilə əlaqə saxlamağa kömək etdi - bu ideya onun xoşuna gəldi və 2012-ci ilin yazında administrasiya Neskuchnıy bağında bir pavilyonu sahibkarlara icarəyə verdi.
Yenidənqurma, döşəmə lövhələri, bəzək və mebellərdən istifadə edərək yay terrasının tikintisi üçün təxminən 15 milyon rubl lazım idi, baxmayaraq ki, özümüz çox işlər görmüşük. Məsələn, interyer Komarovun həyat yoldaşı Anna Titovanın rəhbərlik etdiyi memarlıq bürosu tərəfindən hazırlanmışdır. Biz bunu “özümüz üçün” etməyə çalışdıq: iş sahəsinə, iclas otaqlarına və mətbəxə əlavə olaraq duş kabinləri və mini kinoteatr quraşdırdıq. Başlanğıc kapitalı təsisçilərin şəxsi əmanətlərindən və 5 milyon rubl bank kreditindən formalaşmışdır.
Layihə 2012-ci ilin avqustunda baş tutan açılışından dərhal sonra məşhurlaşdı. Ziyafətə 250-yə yaxın adam gəlmişdi - əsasən dostlar və tanışlar. Hər kəs “Raboçka”da qeydiyyatdan keçməyi və sosial şəbəkələrdə qeyri-adi, tamamilə fərqli ofis interyerində şəkil yerləşdirməyi öz vəzifəsi hesab edirdi: səma işıqları və bol günəş işığı olan hündür məkan, parka baxan panoramik pəncərələr. Nəticədə Komarov heç vaxt öz komandasını kovorkinqdə yerləşdirə bilmədi: 82 iş yerinin hamısı ilk ayda satın alındı. Sahibkar bu işə ciddi yanaşmaq qərarına gəldi - 2013-cü ilin yanvarında Komarov Partnyorunun payını satın alaraq Workstation-ın yeganə sahibi oldu.
Bununla belə, hamı uğurlu bir başlanğıc edə bilmədi. İkinci “İş Stansiyası” 2014-cü ildə Artplay dizayn fabrikinin ərazisində qapalı kovorkinq məkanının yerində açılıb. “Dizayn mərkəzinin direktoru Sergey Desyatov bizə zəng edərək orada mövcud kovorkinq məkanının borclara görə bağlandığını bildirdi. Onların yerini tutmağı təklif etdi”, Komarov deyir. Qapalı kovorkinq sahəsinin sahiblərinin səhvi ondan ibarət idi ki, onlar adi bir ofisdə olduğu kimi kirayəçilər ilə illik müqavilələr bağlamaqda israr edirdilər, lakin çox az adam bununla razılaşdı.
Baxmayaraq ki, bu “Stansiya” sahəsi daha böyükdür (Qorki parkında 700 kv. m-ə qarşı 500 kv. m), daha ucuz idi - mebel və yenidənqurma üçün 10 milyon rubl xərcləndi. Təmir işləri zamanı əvvəlki kirayəçinin sakinləri Neskuçnı bağına köçürülüb.
Park ərazisində deyil, adi bir binanın yeddinci mərtəbəsində yerləşən kovorkinq məkanının təşviqi daha çox vaxt və səy tələb edirdi. Bununla belə, "Workstation" markası altı aydan sonra işlədi, Komarov bütün 130 işi çatdırmağı bacardı.
Instagram üçün interyer
Komarov insanları cəlb etmək üçün mini-party, pitch-sessiya və film nümayişi kimi tədbirlər keçirməyə çalışsa da, istənilən effekti verməyib. “Bizi bir faktla qarşı-qarşıya qoymuşuq ki, bizim adamı bütün bunlar maraqlandırmır, insanlar partiyadan daha çox onların statusu ilə maraqlanır. Belə ki, müştəri İnstaqramda kovorkinq məkanından foto yerləşdirəndə ona şərhlərdə yazırlar: “Vay! haradadır? Mən də istəyirəm!” - Komarov deyir. Təmirə qənaət etmək bu effekti əldə etməyəcək. Bir insanın evdə və ya kafedə oturması və ya öz kiçik ofisini icarəyə götürməsi daha asandır - xoşbəxtlikdən, böhran zamanı təklif tələbi üstələyir.
Üçüncü "İş stansiyası" 2016-cı ilin əvvəlində Butırskayadakı Z-plaza biznes mərkəzində açıldı. Onun üçün "Instagrammable" interyer yaratmaq üçün Komarov şirkətin bir hissəsini satmalı oldu. “Biz artıq kovorkinq məkanı üzərində işə başlayanda VimpelCom-un keçmiş top meneceri Sergey Rumyantsev bizimlə əlaqə saxladı və layihədə iştirak etmək arzusunu bildirdi”, - deyə sahibkar izah edir. Nəticədə Rumyantsev Work Station-da pay aldı.
"İş stansiyasının" interyeri (Foto: Oleq Yakovlev / RBC)
“Sabit tariflərlə ofislərə tələbatın azalması kontekstində iş yerlərinin icarəsi üçün çevik model getdikcə aktuallaşır. Kovorkinq məkanında, əgər komanda böyüyübsə, bir neçə işi icarəyə götürə bilərsiniz və əksinə, heyət ixtisar olunubsa, onlardan imtina edə bilərsiniz. Kovorkinq məkanları indi təkcə startapların və frilanserlərin deyil, həm də layihə komandalarının məskənidir böyük şirkətlər. Məsələn, Sbertech işçilərinin bəziləri Workstation-da işləyir”, - Sergey Rumyantsev deyir.
Komarov deyir ki, yığılan bütün pullar 1800 kvadratmetrlik binanın təmirinə sərf olunub. m: "Biz bunu planlaşdırdığımızdan daha yaxşı etdik." Onun hesablamalarına görə, bu kovorkinq sahəsi MDB məkanında ən böyük məkandır. İş yerləri və iclas otaqlarına əlavə olaraq, kapsul mini-oteldə altı qutudan birini icarəyə götürə bilərsiniz - bir gecə 1,5 min rubla başa gələcək. (yataq dəsti, terlik, dəsmal və səhər yeməyi daxildir). İsti yemək kovorkinq məkanlarında iaşə obyektləri fəaliyyət göstərən digər Komarov şirkəti olan Food.Station kafesi tərəfindən təmin edilir.
İş adamının sözlərinə görə, ilk iki “stansiya” açıldıqdan təxminən il yarım sonra özünü tam ödəyib. Xərclər kifayət qədər yüksəkdir, lakin formatda çevik bir iş modeli var. Beləliklə, gəlirin 80%-i əsas “rezident” tarifindən - sabit tarifdən gəlir iş yeri(ayda 15 min rubl), digər 20% iclas otaqlarının və iş yerlərinin bir həftə və bir ay icarəyə verilməsindən gəlir. Əlavə gəlir“gündəlik” tarifini təqdim edir - bütün abunəçilər hər gün vaxt keçirmədiyindən və günortadan sonra gələnlər olduğu üçün (kovorkinqlər gecə-gündüz işləyir), qonaq istənilən mövcud oturacaqda əyləşir. Əgər yerin “sahibi” gələrsə, qonağa oturacaqları dəyişdirmək təklif olunur. Bu yanaşma bizə orta doluluq nisbətini 102% təmin etməyə imkan verir, Mixail Komarov etiraf edir.
Bu gün Moskvadakı hər üç "İş stansiyası" 100% doludur, Komarov deyir. Ümumi aylıq gəlir təxminən 10 milyon rubl təşkil edir. Sentyabrın əvvəlində Orenburqda Moskva Dairəvi Yolundan kənarda ilk "İş stansiyası" açıldı: şəhərin mərkəzində yerləşən sənaye parkının sahibi təklif etdi əlverişli şəraitəməkdaşlıq. "Əgər bu, 650.000 əhalisi olan Orenburqda bizim üçün işləsə, o zaman digər bölgələrdə mütləq işləyəcək" deyə Komarov hesab edir. O, əmindir ki, Moskva bazarı artıq doymağa yaxındır - burada yalnız 2 min kvadratmetrdən çox sahəsi olan böyük kovorkinqlər aça bilər. m.
Regional yanaşma
“Kovorkinq məkanları var perspektivli biznes, lakin Moskva və Sankt-Peterburqda tələbin pik həddi artıq keçib”, – Uphill konsaltinq qrupunun biznes və aktivlərin qiymətləndirilməsi şöbəsinin rəhbəri Aleksandr Vusov deyir. — Birincisi, artıq hər iki paytaxtda oxşar layihələr çoxdur; ikincisi, ofislər bəzən daha ucuz olur. Son iki ildə Moskvada ofislərin həm icarəsi, həm də satışı qiymətlərinin azalması təxminən 40% təşkil edib. Mərkəz də daxil olmaqla, ofis variantlarını axtararkən hər zaman bazarlıq edib kirayə haqqını 5-10% aşağı sala bilərsiniz”.
Buna görə də, kovorkinqlər indi Moskva vilayətinin yaxınlığında açılır və Leninqrad bölgəsi, peyk şəhərlərdə, eləcə də rayon mərkəzlərində - orada çox rəqabət yoxdur, lakin tələbat da aşağıdır. Məsələn, RE Group şirkəti Moskva vilayətinin İnvestisiya və İnnovasiyalar Nazirliyi ilə əməkdaşlıq edərək Start kovorkinq şəbəkəsini inkişaf etdirir. İlk ikisi Moskva yaxınlığındakı Odintsovoda və Dubna XİZ ərazisində açıldı, ilin sonuna qədər Moskva vilayətinin daha dörd şəhərində kovorkinqlərin işə salınması planlaşdırılır. “Start” layihəsinin rəhbəri Yekaterina Çapıginanın sözlərinə görə, şirkət layihəyə üçüncü tərəf özəl investorların cəlb edilməsi variantlarını nəzərdən keçirir.
Kovorkinq məkanı açarkən məkandan istifadə üçün alternativ imkanları nəzərdən keçirməyə dəyər, deyə İrina Vişnevskaya məsləhət görür, baş menecer Berkshire Advisory Group konsaltinq şirkəti: “Birincisi, regionlarda kəskin pul qıtlığı var; ikincisi, kovorkinq hələ də İT texnologiyaları, konsaltinq, hüquq və digər xidmətlər sahəsi daxil olmaqla, özləri üçün işləyən gənc və enerjili mütəxəssislərə yönəlmiş kifayət qədər yüksək ixtisaslaşmış seqmentdir. Layihənin sərfəli olması üçün şəhərdə belə insanların kritik kütləsi olmalıdır”.
Əgər 2012-ci ildə kovorkinq məkanları yenilik idisə, bu gün bu söz texnoparkları, mini ofisləri, hətta antikafeləri ifadə etmək üçün istifadə olunur. “Bazarın əsas problemi formatın aşınmasıdır. İndi hər kəs zirzəmi icarəyə götürə, orada ucuz mebel ala və onu kovorkinq məkanı adlandıra bilər”, - Moskva hökumətinin kovorkinq məkanlarının yaradılması üzrə məsləhətçisi Aleksandr Kolodeznı deyir. — Sakinlər çoxdur, ona görə də sahibkarlar gələcək, lakin onlar formatdan və konsepsiyadan çox məyus olacaqlar. əməkdaşlıq. Buna görə də bütün SNIP-ləri, SanPiN-ləri və memarlıq nəzarətini nəzərə alaraq kovorkinq məkanları üçün standartları tətbiq etmək lazımdır”. Onun sözlərinə görə, Moskvada hər il ən azı bir böyük kovorkinq sahəsi (350 kv. m) yaranır, lakin hamısı sağ qalmır. Niyə?
2014-cü ilin fevralında açılan "Damdakı iş" dəbli Skandinaviya üslubunda hazırlanmış, moda şəhər nəşrləri tərəfindən yazılmış yüksək profilli açılış təşkil edilmişdir, lakin bu, onu qaçılmaz bağlanmaqdan xilas etmədi. "Ev sahibi kirayə haqqını artırdı ki, bizim üçün əlçatmaz oldu və bizi əvəz etmək üçün daha sabit bir kirayəçi gəldi, daha çox ödəməyə hazırdı" dedi Damdakı Kovorka-nın təsisçisi Evgeniy Savin.
Onun sözlərinə görə, bu biznesin əsas çətinliyi odur ki, bir qayda olaraq kovorkinqlərdə yerlər kirayə verilir. qısa müddətlər və həmişə sabit deyil. Startaplar uğursuzluğa düçar olur, frilanserlər tətilə gedə və ya bir gün kovorkinqdə, digəri isə kafedə işləyə bilər. Belə bir vəziyyətdə, icarə və saxlama xərcləri sabit olduğu halda, gəliri planlaşdırmaq çətindir. “Bir otağı daha ucuz topdan və daha yüksək qiymətə pərakəndə icarəyə verin” kovorkinq biznes modeli həmişə işləmir. Siz "cazibə yeri" yaratmalı və tədbirlərdən pul qazanmalısınız və təhsil proqramları saytda keçir.
Ancaq bu həmişə qənaət etmir. Keçmiş jurnalist Elnarə Petrova və onun ortağı Svetlana Romanoviç tərəfindən 2012-ci ildə açılan “Üçüncü yer” Sankt-Peterburq kovorkinq məkanı “özlərinin” arasından olan Sankt-Peterburq sahibkarları üçün məhz “cəlb mərkəzi” idi. Lakin moda tez keçdi - 2015-ci ildə kovorkinq məkanı mini-otel, sonra isə bar ilə əvəz olundu.
Məqalədə əsas elementlər müzakirə olunur kovorkinq mərkəzinin biznes planı. Rusiyada kovorkinq mərkəzləri yeni təcil qazanır xarici ölkələr Bu, tanınmış konsepsiya və fəaliyyətlərin təşkilinin məşhur növüdür. Bu baxımdan rəqabət səviyyəsindədir Rusiya bazarı aşağı, bu, təcrübəsiz bir sahibkara öz yerini tutmağa imkan verəcəkdir.
Bununla belə, təfərrüatlı tələb təhlilinə diqqət yetirmək lazımdır. Bu ən yaxşı içəridə edilir kovorkinq mərkəzinin biznes planı. Bütün lazımi məlumatları strukturlaşdırır, əsaslandırır növbəti addımlar, həmçinin lazımi hesablamalar aparılır və gələcək şirkətin maliyyə modeli qurulur.
Əsas Xüsusiyyətlər kovorkinq mərkəzi biznes planı hesablamalarla
Kovorkinq biznes planının xüsusiyyətləri
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, prosesin əsas addımlarından biridir kovorkinq mərkəzləri üçün biznes planlamasıəhalinin bu xidmət növünə olan tələbatını öyrənməkdən ibarətdir. İstehlakçıların dairəsi məhdud olduğundan, açılışdan əvvəl potensial müştərilərin sayını və bunun üçün nə qədər ödəməyə hazır olduqlarını öyrənməlisiniz.
Bundan əlavə, səmərəliliyin və investisiyanın qaytarılmasının hesablanmasına, eləcə də mənfəət proqnozuna diqqət yetirməlisiniz.
Bacarıqlı bəstələnmiş marketinq planı V biznes plan buraxılışının tərkib hissəsidir coworking sahəsi.
Təsvir
Fayllar
Kovorkinq mərkəzlərinin yaradılması biznesi insanların işlədiyi məkanın açılmasını, iş yerinin müəyyən müddətə icarəyə götürülməsini nəzərdə tutur. Bu məkan aşağıdakı xidmətlərin göstərilməsini nəzərdə tutur:
- İş yerini bütün lazımi avadanlıqla təmin etmək;
- Görüş otaqlarından istifadə etmək imkanı;
- Təşkilat təhsil kursları və seminarlar;
- Qəhvə və içkilər qiymətə daxildir.
Beləliklə, hədəf auditoriya üçün vacib olan iş atmosferinin hökm sürdüyü bir ərazi təşkil edilir, o cümlədən:
- Freelancerlər;
- İş adamları;
- Öz-özünə işləyən.
Bir sözlə, işi konkret bir yerə bağlı olmayan insanlar, lakin görüş keçirmək üçün infrastruktur tələb edirlər və ya sadəcə olaraq rahat deyillər və ya evdən öz fəaliyyətlərini həyata keçirmək imkanı yoxdur.
1 - Xülasə
1.1. Layihənin mahiyyəti
1.2. Kovorkinq mərkəzini işə salmaq üçün investisiyanın məbləği
1.3. İşin nəticələri
2 – Konsepsiya
2.1. Layihə konsepsiyası
2.2. Təsvir/Xüsusiyyətlər/Xüsusiyyətlər
2.3. 5 il üçün hədəflər
3 - Bazar
3.1. Bazar ölçüsü
3.2. Bazar dinamikası
4 - Heyət
4.1. Kadr masası
4.2. Proseslər
4.3. Əmək haqqı
5 – Maliyyə planı
5.1. İnvestisiya planı
5.2. Maliyyələşdirmə planı
5.3. Kovorkinq mərkəzinin inkişafı üçün satış planı
5.5. Vergi ödəmə planı
5.6. Hesabatlar
5.7. İnvestorun gəliri
6 – Təhlil
6.1. İnvestisiya təhlili
6.2. Maliyyə təhlili
6.3. Kovorkinq mərkəzinin riskləri
7 – Nəticələr
Kovorkinq mərkəzinin biznes planı MS Word formatında təqdim olunur - o, artıq bütün cədvəlləri, qrafikləri, diaqramları və təsvirləri ehtiva edir. Onları "olduğu kimi" istifadə edə bilərsiniz, çünki o, artıq istifadəyə hazırdır. Və ya istənilən bölməni özünüzə uyğun tənzimləyə bilərsiniz.
Məsələn: layihənin adını və ya biznesin yerləşdiyi bölgəni dəyişdirmək lazımdırsa, bunu "Layihə Konsepsiyası" bölməsində asanlıqla etmək olar.
Maliyyə hesablamaları MS Excel formatında təqdim olunur maliyyə modeli parametrlər vurğulanır - bu o deməkdir ki, siz istənilən parametri dəyişə bilərsiniz və model avtomatik olaraq hər şeyi hesablayacaq: bütün cədvəlləri, qrafikləri və diaqramları qurun.
Məsələn: satış planınızı artırmaq lazımdırsa, onda sadəcə müəyyən bir məhsul (xidmət) üçün satış həcmini dəyişdirin - model hər şeyi avtomatik olaraq yenidən hesablayacaq və dərhal bütün cədvəllər və diaqramlar hazır olacaq: aylıq satış planı, satış strukturu , satış dinamikası - bütün bunlar hazır olacaq.
Maliyyə modelinin özəl cəhəti ondan ibarətdir ki, bütün düsturlar, parametrlər və dəyişənlər dəyişdirilə bilər, yəni MS Excel proqramında işləməyi bilən hər bir mütəxəssis modeli özünə uyğunlaşdıra bilər.
Tariflər
Müştərilərimizdən rəylər
Biznes planı ilə bağlı rəytəmizlik şirkəti
Təmizlik şirkəti üçün biznes planın yaradılması istiqamətində görülən işlərə görə minnətdarlığımızı bildiririk. Bu biznes plan sayəsində Bank 6 il müddətinə 18 milyon rubl krediti təsdiqləyib.
Elizaveta K.L., Kazan
Lombard açmaq üçün biznes planı ilə bağlı rəy
Veb saytında yüklənmiş biznes planı həm ümumilikdə biznesin, həm də xüsusilə onun maliyyə komponentinin çox aydın və əlçatan təsvirini ehtiva edir. Hesablamalar hərəkətlərin kifayət qədər aydın mənzərəsini göstərir və istifadəsi rahatdır: redaktə etmək, investisiyaları, satışları, xərcləri tənzimləmək. Bütün düsturlar redaktə edilə bilən və şəffafdır.
İvan Nekrasov, Pskov şəhəri
Ev yeməklərinin çatdırılması üçün biznes planı ilə bağlı rəy: pizzalar, suşilər, naharlar, rulolar, piroqlar
Biznes plan vebsayt konsaltinq şirkəti tərəfindən tələblərə uyğun, yüksək keyfiyyətlə və hətta razılaşdırılmış tarixdən bir qədər tez hazırlanıb. Nəticədə, özəl investordan 50 milyon rubl məbləğində vəsait alınıb.
Oleq Aleksandroviç, Sarov şəhəri
Mətbəənin biznes planı ilə bağlı rəy
Son dərəcə düzgün biznes planı. O, mətbəəmizə Sberbank-dan istehsalı genişləndirmək üçün lazım olan krediti (21 milyon rubl) 4 il müddətinə almağa kömək etdi.
Sergey V.V., Nijni Novqorod vilayəti
Kovorkinqin faydaları
Kovorkinq sentlərə əsas alternativlər evdə, eləcə də müxtəlif kafelərdə və antikafelərdə işləməkdir. Kovorkinq məkanından istifadənin üstünlükləri bunlardır:
- Həmfikir insanlarla ünsiyyət;
- Görüşlər və danışıqlar üçün hər şey;
- Skaner, printer və digər avadanlıqlardan istifadə etmək imkanı;
- Ofis kirayə verməkdən daha ucuz;
- Diqqəti yayındıran elementlər yoxdur;
- Rahat şərait və yaradıcı atmosfer;
- Yaxşı yer.
Həm də qeyd etmək lazımdır ki, bir qayda olaraq, içkilər qiymətə daxildir, əlavə olaraq, yemək üçün ayrıca bir sahə təşkil edilir, bu da optimal şərait yaradır.
Həmçinin, böyük populyarlıq eyni peşənin nümayəndələrinin birləşdiyi ixtisaslaşmış kovorkinq mərkəzləri əldə edin, məsələn, dizaynerlər, kopirayterlər, veb sayt yaradıcıları və s.
Göstərilən üstünlüklər kovorkinq mərkəziçərçivəsində marketinq fəaliyyəti proqramında öz əksini tapmalıdır biznes plan.
Kovorkinq mərkəzi üçün otaqlar
Uğurun açarı coworking biznes düzgün seçilmiş otaqdır, onun üçün əsas tələblər:
- Yaxşı yer. Yaxşı olar ki, bura şəhərin mərkəzi hissəsi və ya biznes sahəsidir.
- Dizayn. Dizayn həlli nə qədər cəlbedici olsa, bir o qədər çox insan bu yerdə işləməyə çalışacaq, bu, yaradıcı peşələr üçün xüsusilə vacibdir.
- Müxtəlif zonalar verilir. Məsələn, iş sahəsi, iclas otaqları, konfrans otaqları, mətbəx, istirahət zonası, inzibati binalar.
- Yaxşı havalandırma sistemi, təbii işıq.
- Pulsuz parkinqin mövcudluğu. Şəhərin mərkəzində yerləşdikdə xüsusilə vacibdir, çünki bir qayda olaraq, müştərilər bir neçə saat gəlirlər.
Kovorkinq mərkəzinin biznes planında mərhələləri işə salın
Başlamaq üçün kovorkinq mərkəzinin təşkili işi aşağıdakı addımlardan keçməli olacaqsınız:
- Bazar vəziyyətinin təhlili. Rəqiblər, tələb, qiymətqoyma prosedurları, amillər xarici mühit inkişafına təsir edən.
- Konsepsiyanın təsviri, o cümlədən ideyalar, məqsədlər, xidmətlərin siyahısı, qiymət cədvəlinin yaradılması və s.
- Reklam və marketinq fəaliyyətlərinin siyahısının müəyyən edilməsi.
- Maliyyə planının tərtib edilməsi, investisiyanın mümkünlüyünün və səmərəliliyinin hesablanması.
- kimi qeydiyyat hüquqi şəxs və ya fərdi sahibkar, vergi orqanında qeydiyyat, vergi sisteminin seçilməsi, cari hesabın açılması.
- Binaların axtarışı, dizayn layihəsinin təsdiqlənməsi, təmir işlərinin aparılması.
- Lazımi avadanlıq və mebellərin satın alınması.
- Reklam kampaniyasının aparılması.
- Kadrların seçilməsi və işə qəbulu.
Beləliklə, sonda bir əvvəlcədən tərtib edilmiş biznes plan açır kovorkinq mərkəzi.
Kovorkinq biznes planına daxil edilən investisiyalar
Başlamaq üçün coworking biznesİlkin mərhələdə aşağıdakı investisiyalar tələb olunacaq:
- Binaların icarəsi - xxx rub.
- Dizayn və təmir işləri– xxx;
- Avadanlıqların satın alınması – xxx;
- Cari hesabın qeydiyyatı və açılması – xxx;
- Reklam və marketinq – xxx;
- Pul ehtiyatı – xxx.
Cəmi 5 ilə 50 milyon rubl arasında. binalardan asılı olaraq, çünki başlanğıc sərmayəsinin əsas hissəsini onun icarəsi və avadanlıqları təşkil edir.
Bunu etmək üçün həm özünüzdən, həm də istifadə edə bilərsiniz borc vəsaitləri. Kredit almaq və ya investorları cəlb etmək üçün sizə peşəkar şəkildə tərtib edilmiş biznes plan lazımdır. Hazır coworking biznes planı aşağıdakı linkdən yükləyə bilərsiniz. Orada maliyyə modeli hesablanır və bütün lazımi məlumatlar strukturlaşdırılır.
Biznesin inkişafı üçün digər perspektivli variant kriptovalyuta istehsalıdır. bu sahənin bütün nüanslarını anlamağa kömək edəcək.
Kovorkinq avadanlığı
Rahat bir yer təşkil etmək coworking sahəsiçərçivəsində aşağıdakı avadanlıq alınmalıdır biznes plan:
- İş yerləri yaratmaq üçün - kompüterlər, printerlər, skanerlər, surətçıxarma maşınları, ofis avadanlıqları, dinamiklər, qulaqlıqlar, veb-kameralar.
- Konfrans otaqları və iclas otaqları üçün - proyektor, plazma panel, maqnit lövhəsi.
- İstirahət zonası üçün - qəhvə maşını, soyuducu, mikrodalğalı soba, soyuducu, çaydan, toster və s.
- Mebel - dizayn layihəsində nəzərdə tutulmuş stollar, stullar, divanlar, puflar, şkaflar və s.
Bundan əlavə, yüksək sürətin məcburi qoşulmasını təmin etmək vacibdir simsiz internet və şarj cihazları. Xərclər sent coworking avadanlıqların alınması üçün maliyyə planına daxil edilir hesablamalar ilə biznes plan.
Kovorkinq mərkəzinin təşviqi
İlkin mərhələdə sahibkarın əsas vəzifəsi o qədər çox insanı cəlb etməkdir daha çox ziyarətçilər. Bunu etmək üçün aşağıdakıları edə bilərsiniz: Bu fəaliyyətlər və onlar üçün büdcə qeyd olunur kovorkinq mərkəzi üçün biznes plan.
Birincisi, satış saytı və qruplar yaradın sosial şəbəkələrüçün coworking biznes və onları hədəf auditoriyaya tanıtın, çünki müştərilər aktiv İnternet istifadəçiləridir.
İkincisi, yaxınlıqdakı qəhvəxanaların və antikafelərin yaxınlığında parlaq bir işarənin olması və vərəqələrin yayılması potensial müştərilərə daha bir təsir kanalına çevriləcəkdir.
Üçüncüsü, daimi ziyarətçilər üçün bonus sistemi və ya uzunmüddətli biletləri alarkən endirim təmin etmək vacibdir. Bundan əlavə, pulsuz sınaq ziyarəti edə bilərsiniz.
Nəhayət, bir neçə böyük maarifləndirici konfrans və vebinar təşkil etmək sizə kovorkinq mərkəzinizə maksimum sayda insan təqdim etməyə imkan verəcək.
Biznes planında kovorkinq sahəsinin gəlir və xərcləri
Onlarda göstərilir maliyyə cəhətdən biznes plan və mənfəət proqnozunun hesablanması üçün əsas kimi xidmət edir kovorkinq mərkəzi.
Kovorkinq mərkəzlərinin xərcləri
Xərclər kovorkinq məkanının funksionallığını qorumaq və onun inkişafını təmin etmək üçün zəruridir və bunlara daxildir:
- Binaların icarəsi - xxx rub.;
- Kommunal ödənişlər və rabitə xidmətləri – xxx;
- Vergi ayırmaları – xxx;
- Əmək haqqı - xxx;
- Avadanlığa texniki qulluq – xxx;
- İçkilərin və yeməklərin təşkili – xxx;
- Reklam - xxx.
General cari xərclər biznes kovorkinq mərkəzləri xxx rubldan məbləğdə olacaq. aylıq və xidmətlərə görə ödəniş edən ziyarətçilər tərəfindən qarşılanacaq.
Biznes planında kovorkinq mənfəətinin proqnozu
Mənfəət gəlir əsasında proqnozlaşdırılır, onun əsas hissəsini xidmətlərə görə haqlar təşkil edir kovorkinq mərkəzi:
- İş yerlərinin icarəsi üçün - xxx rubldan. ayda;
- Tədbirlərə giriş bileti üçün - xxx rubldan. ayda;
- üçün əlavə xidmətlər- xxx rubdan.
Ümumilikdə, ümumi aylıq gəlir xxx rubla çata bilər. Sonra, mövcud xərclərlə xalis mənfəət coworking biznes planı xxx rubdan olacaq.
Kovorkinq mərkəzlərinin biznes planında kadr tərkibi
IN təşkilati cəhətdən Kovorkinq mərkəzi aşağıdakı vəzifələr təklif edir:
- Administrator;
- marketoloq;
- PR meneceri;
- Mühasib;
- Zal işçisi;
- işçi.
Bundan əlavə, dizayn layihəsi yaratarkən dizayner tələb olunacaq. Ümumi sayı miqyasından asılı olaraq biznes kovorkinq mərkəzi 7 və daha çox adam olacaq.
Kovorkinq mərkəzinin maliyyə modelinin strukturu
Maliyyə modeli MS Excel formatında ayrıca fayldır - mahiyyətcə belədir
biznesin planlaşdırılması və onun bütün hesablanması üçün nəzərdə tutulmuş ayrıca məhsul
göstəricilər. Maliyyə modelinin hər bir parametri əl ilə dəyişdirilə bilər.
Maliyyə modelində heç bir makro yoxdur. Bütün düsturlar şəffaf və əlçatandır
dəyişikliklər.
Biznes plan üzərində işləmək prosesində onlarla müxtəlif mənbələri nəzərdən keçiririk
məlumat. Buraya avadanlıq təchizatçılarından, sənaye portallarından alınan məlumatlar, bazar ekspertləri ilə müsahibələr və rəsmi statistika daxildir sistem təhlili məlumatlar layihənin bütün parametrlərinin tam təsvirini təqdim edir: qiymətlər, avadanlıq xərcləri, binaların xərcləri, xərclər və s.
Kovorkinq sahəsi açmağa dəyərmi?
Bazarda rəqabətin aşağı səviyyədə olması və bu məhsula tələbat yaradır əlverişli şərait inkişaf üçün kovorkinq mərkəzlərinin açılması işi və qazanc əldə etmək.
Bunun üçün planlaşdırma mərhələsində biznes plan formatında yaxşı qurulmuş sistem tələb olunacaq. Biz artıq hazır tərtib etdik kovorkinq mərkəzinin biznes planı, bütün lazımi məlumatları və aparılan bütün hesablamaları özündə cəmləşdirdi. Siz onu aşağıdakı linkdən yükləyə və ideyanızı elə indi həyata keçirə bilərsiniz. Əgər əlavə maliyyələşdirməyə ehtiyacınız varsa, bu sənəd bank işçiləri və investorlarla danışıqlarda kömək edəcəkdir. İstəyinizə əsasən, biz bütün istəklərinizi nəzərə alacağımız fərdi açar təslim biznes planını da tərtib edə bilərik.
Müştəri ehtiyaclarının ətraflı öyrənilməsi və onların layihədə nəzərə alınması kovorkinq məkanı yaratmaq maksimum mənfəət əldə etmək üçün lazımi müştəri axını təmin edəcək.
Qərbin və Rusiyanın böyük şəhərlərində ofis ixtisaslarının nümayəndələri üçün kovorkinqlər uğurla fəaliyyət göstərir. Uğur nədən asılıdır və kovorkinq mərkəzini necə açmaq olar?
Kovorkinq nədir
Kovorkinq termini ingiliscə kovorkinq və ya kovorkinq - birgə işdən gəlir. Bu, müxtəlif ofis ixtisasları üzrə müstəqil mütəxəssislər üçün ofisi əvəz edən iş sahəsinin adıdır. Kovorkinq məkanlarında proqramçılar, jurnalistlər, kopirayterlər, dizaynerlər və digər mütəxəssislər çalışır. Əslində kovorkinq məkanı hər bir müştəri tərəfindən icarə haqqı ödənilən kollektiv ofisdir.
Tipik kovorkinq məkanı geniş, açıq iş sahəsinə malikdir. Burada iş üçün tələb olunan minimum avadanlıq və mebel dəsti quraşdırılıb. Bunlar stol və stullar, işıqlandırma, elektrik rozetkaları, WiFi marşrutlaşdırıcıları. Kovorkinq məkanlarında digər kommunal və iş yerləri də ola bilər:
Qarderob.
İstirahət otağı.
Görüş otağı.
Vanna otağı. Bəzi kovorkinqlərdə duş var.
İdman və ya oyun bölməsi.
Konfrans zalı.
Nisbətən aşağı ödənişlə mütəxəssis iş yerini icarəyə götürə bilər. Kovorkinq icarəsi ofis icarəyə götürməkdən qat-qat ucuzdur. Hətta startaplar və gənc İT şirkətləri bundan istifadə edirlər. Onlar üçün bahalı ofis icarəyə götürməkdənsə, kovorkinqdə bir neçə iş yeri icarəyə götürmək daha rahatdır.
Nyu-Yorkun ən məşhur kovorkinq məkanlarından biri olan NewWork City, metropolun mərkəzində yerləşir. O, geniş açıq iş sahəsi ilə yanaşı, komandalar üçün beş təcrid olunmuş mini ofisə malikdir. Bu kovorkinq məkanının rahatlığı bir çox böyük şirkətlərin işçilərinin həsəd aparacağıdır. NewWorkCity qurucularının ilk töhfəsi 17 min dollar təşkil edib. Uşaqlar Kickstarter-də biznesə başlamaq üçün vəsait topladılar.
NewWorkCity: Nyu-Yorkun ən məşhur kovorkinq məkanlarından biridir
Kovorkinq sahəsi necə pul qazanır?
Kovorkinq layihəsi mütəxəssislər tərəfindən iş yerlərinin icarəsindən gəlir əldə etməyi nəzərdə tutur. Ancaq bu, yeganə maliyyə gəlir mənbəyi deyil.
Kovorkinq mərkəzləri həmçinin konfrans otaqları və təlim otaqlarını icarəyə götürməklə, ödənişli tədbirlər və təlim kursları keçirməklə pul qazanırlar. Yeni kovorkinq məkanları gəlirlərinin yarıdan çoxunu ödənişli təlimlər və konfranslardan əldə edirlər.
Kovorkinq mərkəzlərinin binaları mətbuat konfranslarının keçirilməsi, televiziya şoularının çəkilişi və fotosessiyaların keçirilməsi üçün icarəyə verilir.
Bəzi mərkəzlər müvafiq xidmətlər təklif edirlər, məsələn, ofis avadanlıqlarından pullu istifadə. Bununla belə, daha perspektivli biznes modeli ofis avadanlığının dəyərinin iş yerinin icarə haqqına daxil edildiyi modeldir.
Yekaterinburqda "Kavardak" kovorkinqi
İcarəçiləri cəlb etmək üçün kovorkinq komandası başlanğıcda çox aktiv olmalıdır. Ofis sahəsinin təchiz edilməsinə sərmayə qoymaqla yanaşı, mütəxəssislər üçün tanıtım tədbirlərinin təşkilinə də sərmayə qoymalı olacaqsınız. Bunlar ola bilər:
Pulsuz təlimlər və seminarlar.
Konsertlər.
“Salam, biz istedadlar axtarırıq” kimi yaradıcılıq axşamları.
Əl işləri yarmarkaları.
Yaradıcı işlərin sərgiləri.
Tematik partiyalar.
Biznesin effektiv aparılması üçün kovorkinq komandası mərkəz əsasında daim müxtəlif tədbirlərdə iştirak edən və hətta onları özü təşkil edən fəal icma yaratmalıdır.
Uğurlu şərtlər toplusu ilə kovorkinq məkanına ilkin investisiya bir neçə ay ərzində öz bəhrəsini verir. Bununla belə, əksər Rusiya mərkəzləri təxminən bir il ərzində özlərini ödəyirlər.
Kovorkinq mərkəzini necə açmaq olar: addım-addım plan
Kovorkinq sahəsi açmaq üçün sahiblər komandası aşağıdakı vəzifələri həll etməlidir: uyğun binaları icarəyə götürmək və ya almaq, mərkəzi təmir etmək və təchiz etmək, tərəfdaşları və müştəriləri cəlb etmək üçün xidmətlərin marketinqini təşkil etmək. Bu problemlərin həlli haqqında aşağıda oxuyun.
1. Kovorkinq məkanı üçün hansı sahə lazımdır?
İcarəyə verilən binalar - optimal həll gələcək kovorkinq sahəsi sahibləri üçün. Birincisi, onu almaqdan daha ucuz başa gələcək. İkincisi, lazım gələrsə, mərkəz başqa binaya köçürülə bilər. Bununla belə, layihənin uğuruna və binanın yaxşı yerləşməsinə əminsinizsə, onu satın ala bilərsiniz.
Otaq seçərkən nələrə diqqət etməli? Budur əsas fikirlər:
Kovorkinq məkanı şəhərin mərkəzində fəaliyyət göstərməlidir. Yaxınlıqda universitetlər, əyləncə yerləri, ticarət mərkəzləri, kafelər və ya yeməkxanalar olsa yaxşıdır.
Otağın sahəsi bir neçə onlarla mütəxəssis üçün açıq tipli iş sahəsi təşkil etmək üçün kifayət olmalıdır. İdeal olaraq, müxtəlif funksional məqsədləri olan bir neçə zona təşkil etmək mümkün olmalıdır. Kovorkinqdə ən azı konfrans zalı, mətbəx və istirahət zonası olmalıdır.
Ayrı bir giriş böyük bir artı olacaq. Bu, gecə-gündüz işləmək qabiliyyətini sadələşdirəcək.
İdeal kovorkinq məkanları qapalı və ya açıq yerlərdə axtarılmalıdır ticarət mərkəzləri, tərk edilmiş sənaye sahələri, təhsil müəssisələri.
2. Kovorkinq məkanının təmiri, avadanlıqları və avadanlıqları
Avadanlıq və təmirə investisiyalar potensial kovorkinq sahəsi sahibləri üçün əsas xərc olacaq. Binalar layiqli görünməli və ilin istənilən vaxtında iş yoldaşları üçün rahat olmalıdır.
Nə satın almalı olacaqsınız:
Ofis avadanlıqları: çoxfunksiyalı cihazlar, proyektorlar, ekranlar, audio sistemlər.
Mebel: stollar, stullar, paltar və əşyalar üçün şkaflar.
Mətbəx texnikası: qəhvə maşınları, mikrodalğalı sobalar, soyuducular. Sizə də mebel lazım olacaq.
İstirahət zonası və ya otaq üçün avadanlıq və mebel. Bu idman avadanlığı, kompüter konsolları, stolüstü oyunlar ola bilər.
Yüksək keyfiyyətli işıqlandırma. Müasir quraşdırmaq lazımdır LED lampalar neytral rəng temperaturu və yüksək rəng göstərmə indeksi ilə. Onlar həmkarların rifahına və fəaliyyətinə müsbət təsir göstərəcək.
Təşkilatçılar yüksək keyfiyyətli yüksək sürətli internet bağlantısının qayğısına qalmalıdırlar. Bir neçə iş yerini masaüstü kompüterlərlə təchiz etməyin mümkünlüyünü də nəzərə almağa dəyər.
3. Layihə marketinqi
İnternetdə kovorkinq mərkəzi layihəsini təbliğ etmək ən sərfəlidir, çünki hədəf auditoriya aktiv İnternet istifadəçiləri arasındadır. Layihənin veb saytı onlayn tanıtımın mərkəzində olmalıdır. Həmkarın imkanlarının təsvirini, binanın fotoşəkillərini və videolarını dərc etmək mütləqdir. Siz həmçinin veb saytında maarifləndirici və əyləncə tədbirlərindən müntəzəm fotoreportajlar dərc edə bilərsiniz.
Moskvada kovorkinq MatrixOffice
Kovorkinq mərkəzinin internet saytı ictimailəşdirilməlidir. Facebook və Vkontakte-də əlaqəli icmalar canlı, maraqlı və abunəçilər üçün faydalı olmalıdır. Sosial şəbəkələrdə uğurun yarısı kovorkinq komandasının fəallığından asılıdır. Siz faydalı nəşrlərin köməyi ilə sayta və icmalara ziyarətçi cəlb edə bilərsiniz, kontekstli reklam, yenidən hədəfləmə.
Yuxarıda qeyd edildiyi kimi, siz həmkarlar icması ətrafında oflayn marketinq qurmağa çalışmalısınız. Potensial müştərilər layihə haqqında mərkəzdə daimi işləyən, razı qalmış frilanserlərdən öyrənməlidirlər.
Nəticə əvəzinə, yoxsa kovorkinq sahəsi açmaq çətindir?
Texniki cəhətdən kollektiv ofis açmaq sadədir. Bununla belə, müəssisənin uğuru bir sıra amillərdən asılı olacaq. Mövcudluqdan əlavə başlanğıc kapitalı və yaxşı komanda üçün uyğun binalar, mərkəzin formatı və əlaqəli xidmətlər haqqında düşünməlisiniz. Müəyyən tədbirlər vasitəsilə mərkəzdə daim fəaliyyət göstərməyi və maraq oyatmağı bacarsanız, kovorkinq məkanı uğurla fəaliyyət göstərəcək və gəlirli olacaq.
Həyata keçirmək üçün yeni əməkdaşlıq formalarının axtarışı səmərəli iş, liberal ixtisaslar üzrə mütəxəssislərin çalışdığı mərkəzlərin təşkilində həyata keçirilmişdir. Kovorkinq, bu nədir, ─ insanların işlədiyi binada hansısa ümumi məkandır, onların əməkdaşlığının məqsədi: ümumi layihə üzərində səmərəli iş, əlavə bilik əldə etmək imkanı, ünsiyyət.
Hər kəs belə bir otaqda iş yeri icarəyə götürə bilər, kovorkinq mərkəzlərinin ən tez-tez və daimi müştəriləri frilanserlər və yazıçılardır. Freelancing və ofis işi indi kovorkinq mərkəzi tərəfindən birləşdirilən mütəşəkkil əməyin müxtəlif formalarıdır, bu, liberal peşə sahiblərinin fəaliyyətinin yeni sosial-iqtisadi təzahürüdür; Gəlin kovorkinq mərkəzinin nə olduğuna daha yaxından nəzər salaq.
Kovorkinqin nə olduğunu müəyyənləşdirərkən, eyni otaqda müxtəlif ixtisas və müxtəlif peşə sahibləri işlədikdə “birgə işləmək” mənasını verən sözün tərcüməsini nəzərə almalısınız. Kovorkinq mərkəzi bu cür fəaliyyətlərin təşkil olunduğu məkandır.
Son illərdə Rusiyada sərbəst fəaliyyət çox inkişaf etmişdir, bu, əhalinin böyük təbəqələrinin İnternetə çıxışı ilə əlaqədardır.
Kovorkinq həmfikir insanların şirkətində, eləcə də fərqli ixtisasa malik insanlarla işləmək deməkdir, yəni:
veb-dizaynerin yanında eyni məkanda birja brokeri ola bilər;
proqramçı yazıçı ilə birlikdə yaşaya bilər;
İlkin şərt iş mühitinin yaradılmasıdır.
Mərkəzdə iş yeri icarəyə götürmək ödənişli tədbir olduğundan bu, bizneslə məşğul olmaq üçün əlavə motivasiyadır.
Qeyri-standart iş modelinin təşkili ─ kovorkinq, başqa sözlə, bu, yaradıcı peşə sahibləri ilə iş prosesində (lazım olduqda) əlavə ünsiyyət təmin etmək bacarığıdır. Mərkəzin hər bir müştərisi digər ziyarətçilərlə əlaqələndirilmir; Bu cür iş evdən işləyərkən təklikdən və ünsiyyət çatışmazlığından yorulan frilanserlərə kömək edəcəkdir.
Kovorkinq mərkəzləri açmış bir çox sahibkarlar onlarda belə ixtisasların işini asanlaşdıran mühit yaradırlar.:
proqramçılar;
dizaynerlər;
kopirayterlər;
yazıçılar;
rəssamlar.
Məkanın tərtibatı və konfrans otaqlarının mövcudluğu tematik seminarlar, təlim kursları və İT sənayesi mütəxəssisləri üçün təlimlər keçirməyə imkan verir. Qeyd edək ki, kovorkinq mərkəzləri təkcə yaradıcı insanlar üçün deyil, həm də yeni başlayan sahibkarlar üçün istifadə olunur.
Kovorkinq trendi necə yarandı?
Bu əsrin əvvəllərində gənc proqramçı Bred Nyuberq işin təşkili seçiminə görə 2005-ci ildə bir neçə müstəqil işçini vahid iş yerində birləşdirməyə çalışdı. Kovorkinq, bu nədir, təşkilatçının nöqteyi-nəzərindən, onun başa düşdüyü kimi, ─ və ofisdə işləmək istəyinin olmaması və eyni zamanda bunun gəlir gətirən iş olduğunu başa düşdü. , ancaq evdə işləyərək müstəqil ola bilərsiniz.
Kifayət qədər böyük bir otaq icarəyə götürdükdə və orada işləmək üçün daha bir neçə "liberal" peşənin işçisini dəvət edərkən orijinal əmək təşkilatı yaratmaq ideyası o idi. Nəticə evdə işləmək və ofisdə işləmək arasında aralıq olan yeni bir model oldu.
Qeyd etmək lazımdır ki, müasir kovorkinq mərkəzlərində aşağıdakı avadanlıqlar olmalıdır::
iş yerlərinin təşkili üçün lazımi miqdarda ofis mebeli;
iclas otaqları danışıqlar üçün mebellə təchiz edilmişdir;
mövcudluğu kompüter avadanlığı;
yüksək sürətli şəbəkə bağlantısı var;
İstirahət sahəsi qəhvə maşını və su soyuducusu ilə təchiz edilmişdir.
Kovorkinq mərkəzinin avadanlıqları və inventarları ofis avadanlıqlarına olan tələblərdən çox da fərqlənmir, burada ancaq insanlar işləyir müxtəlif insanlar, heç bir şəkildə bir-biri ilə əlaqəli deyil.
Kovorkinq mərkəzinin üstünlükləri və mənfi cəhətləri
Kovorkinq, bu nədir? sadə sözlərlə─ başqa sözlə, ofisə nə etmək üçün getdiyinizin müqayisəsi kimi müəyyən iş və bunun müqabilində siz işinizə görə sabit əmək haqqı alacaqsınız və ilk iş yerinin pulunu ödəyib istədiyiniz zaman mərkəzə gələ bilərsiniz.
İcarəyə götürülmüş kovorkinq məkanının vahid məkanı birləşdirir müxtəlif peşələr, təsvir olunan İT mütəxəssislərinə əlavə olaraq, burada işləyə bilərlər:
model agentliklərinin nümayəndələri;
təşəbbüskar sahibkarlar;
şairlər və musiqiçilər.
Belə çıxır ki, mərkəzlər işləmək istəməyən insanlar üçün ən uyğundur ofis binaları, lakin məhsuldar işləmək istəyən yaxşı nəticələr. Kovorkinq mərkəzlərində iş mühitinin yaradılması əvəzolunmaz tələbdir, lakin burada siz istirahət otağında dincələ, həm də bu məqsədlə əyləncəli vaxt keçirə bilərsiniz, icarəyə götürülmüş binalar məqsədlərə uyğun olaraq təşkil edilir, məsələn:
kompüterləri olan iş stansiyaları;
istirahət otağı;
konfrans zalı;
telefonla görüş otaqları;
idman avadanlığı olan otaq.
Mərkəzdə işləyən bir çox insan üçün iş hissi əhəmiyyətli dərəcədə dəyişir;
Yeni başlayan sahibkarlar üçün bu əla yer kimi problemlərin həlli:
öz biznesinizi idarə etmək üçün binaları harada tapmaq olar;
binaları təmizləməyə və təhlükəsizliyinə diqqət yetirməyə ehtiyac yoxdur;
görüş otağında tərəfdaşları qəbul edin.
Yeni başlayan bir iş adamı kovorkinq mərkəzində işləyərkən bir çox problemi aradan qaldırır;
Üstünlüklər
Mərkəzin təşkil olunduğu mühüm cəhət ev divarları ilə məhdudlaşmadan digər insanlarla ünsiyyət qurmaq imkanıdır. Kovorkinq, bu nədir və nə üçün təşkil edilməsi aşağıdakı kimi amillərlə izah olunur:
Sosial dairənizi genişləndirmək imkanı. İşinizdə nə qədər məhsuldar əlaqələr varsa, bir o qədər orijinal fikir mübadiləsi imkanı var;
Ayrı bir layihə həyata keçirmək üçün həmfikir insanları asanlıqla bir dam altında toplaya bilərsiniz.
İşdə müstəqillik mühiti səmərəli nəticələr verir, menecerlərin olmaması yaradıcılığa təkan verir.
Mərkəzdə artıra bilərsiniz peşəkar səviyyə təlim və seminarlarda iştirak etməklə. Belə tədbirlər mərkəz iştirakçıları üçün pulsuz keçirilir.
Ümumi məkanda birləşən insanlar müxtəlif ixtisaslarÖzünüzü evdə hiss edin, ancaq "ev işlərini görməyə ehtiyac yoxdur". Çox vaxt bir çox layihələrin tamamlanması prosesinə diqqəti cəmləməyi çətinləşdirən və əməyin səmərəliliyini azaldan gündəlik mühitdir. Burada təklif olunur:
yaxşı iş mühiti;
bütün diqqəti yayındıran amillər aradan qaldırılır;
iş yerinin icarəyə verilməsi işləmək üçün əlavə motivasiya yaradır.
İstehlakçı bir sahibkar ziyarətçiləri növlərinə görə qəbul edə bilər sahibkarlıq fəaliyyəti təhlükəsiz olmayan evdə deyil, mərkəzin iclas zalında.
Mərkəzin təşkilatçıları hər şeyi öz üzərinə götürdülər zəruri avadanlıq iş üçün, yəni:
ofis avadanlığı: printer, skaner, faks, surətçıxarma;
yüksək keyfiyyətli kompüter proqramı.
Mərkəz işçiləri üçün istifadə tamamilə pulsuzdur; bu, iş yerinin icarəsi qiymətinə daxildir.
Hətta evdə pulsuz uzaqdan işləmə faktoru heç də pulsuz deyil, bu: elektrik enerjisi üçün ödəniş, şəbəkəyə yüksək sürətli qoşulma.
Kovorkinq mərkəzində işləyən insan, bütün görünən müstəqilliyinə baxmayaraq, öz vəzifələri ilə tək qalmır. Ətrafında həmişə səriştəli şəkildə məsləhət ala bilən bir mütəxəssis olacaq.
Tez-tez təşkilatçılar mərkəzin fərdi sahibləri üçün maarifləndirici seminarlar, təlimlər və konfranslar keçirirlər.
Qüsur
Hər hansı bir əmək təşkilatının çatışmazlıqları var. Kovorkinqin nə demək olduğunu təhlil etsək, qeyd edə bilərik ki, iş yerinə çatmaq da vaxt aparır, bundan əlavə:
itirmək ehtimalı ictimai yerşəxsi əşyalar, əşyaların təhlükəsizliyinə diqqət yetirmək ehtiyacı;
Sükutun bütün tələbləri ilə klaviaturada işləməkdən müəyyən bir səs-küy qalır;
Qonşuların olması bəzi insanların diqqətini yayındıra bilər.
Mərkəzin bir çox iştirakçılarının fikrincə, əsas çatışmazlıq, göstərilən xidmətlər üçün pul ödəməli olmasıdır;
İşin təşkilində yeni başlanğıcın bütün çatışmazlıqlarına baxmayaraq, bir çox böyük şirkətlər kovorkinq məkanlarında işçiləri üçün iş yerlərini icarəyə götürürlər (icarəyə verirlər). Rusiyanın paytaxtında bu format yeni başlayan sahibkarlar üçün dövlət səviyyəsində dəstəklənir, məsələn:
hökumət tərəfindən təşkil edilən VAO kovorkinq mərkəzi;
özəl şirkətlərin tanınmış mərkəzləri: “Workstation”, “Good Republic”.
Mütəxəssislər bu icarə formatının yeni başlayan sahibkar üçün ən məqbul olduğu fikrini dəstəkləyirlər.
Biznes sahəsi kimi kovorkinq
Kovorkinq məsələsini nəzərdən keçirərkən, bunun nə demək olduğunu xatırlamaq lazımdır ki, bu, mərkəzə gələn müştərilər tərəfindən inkişaf etdirilən orijinal iş təşkilatıdır.
Kovorkinq məkanına gələn çoxsaylı ziyarətçilərin xahişi ilə onlara binaların tərtibatı üçün müxtəlif formatlar təklif olunur;:
layihənizi uğurla həyata keçirmək üçün əla fürsət;
layihələrin qorunmasında hüquqi yardımın göstərilməsi;
mərkəzin müştəriləri üçün istirahət yerləri olacaq;
uşaqların mövcudluğu oyun otağı uşaqları olan müştərilərə baş çəkməyi asanlaşdırır;
idman otaqları stressi aradan qaldırmağa və zehni rahatlamağa kömək edəcək;
əlavə seminar sahəsi layihələrin həyata keçirilməsinə və ilk nümunələrin əldə edilməsinə kömək edəcəkdir.
Rusiya Federasiyasında demək olar ki, bütün regionlarda insanların öz istəyinə uyğun işlə təmin olunduğu mərkəzlər açılır. Vahid iş sahəsinin təşkilinin bu istiqamətinin inkişafında qeyd edilməli olan bir xüsusiyyət, frilanserlərin sayının artmasıdır. Kompüter texnologiyasının mövcudluğu ilə bir çox insanlar bu prosesi daha sürətli edir, xüsusən şirkətlər indi konkret bir layihə üçün fərdi podratçılara üstünlük verməyə başladığı üçün.
Niyə coworking
Sayında artım məşğul insanlar Rusiyada uzaqdan iş getdikcə artır, ekspertlər bu tendensiyanı qeyd edirlər. Kovorkinqin nə olduğunu başa düşmək ─ bir çox şəhərlərdə insanlar üçün iş yerləri yaratmaq mümkündür, bu:
proqramlaşdırma (proqramçılar);
internet resurslarının mətn məzmunu (müəllif hüququ);
internet saytlarının, elektron kitabların tərtibatı;
uzaqdan iş üzrə başqa bir ixtisas.
Əvvəlcə uzaqdan iş cəlbedicidir, çünki bütün işlər evin divarları arasında edilə bilər, lakin bu yanlış fikir tezliklə keçib gedir.
Bunun bir izahı var:
evdə həmişə işlədiyinizi başa düşməyən insanlar var;
işdə əsəbiliyin xarici amilləri;
Çox adamın evdə şəxsi hesabı yoxdur.
Kovorkinq məkanlarının hansı növləri var?
Ölkəmizdə kovorkinq mərkəzləri sistemli şəkildə açılır, onları tiplərinə görə sistemləşdirmək olar, bu:
Ofis və üçün Birləşmiş mərkəz istehsal fəaliyyəti. Ən populyar növ, tələb edir:
böyük bir binanın icarəsi;
kompüter avadanlığı;
yüksək sürətli internet;
ofis mebeli;
Burada yeni başlayan sahibkarlar, yeni açılan şirkətlərin menecerləri, gənc treyderlər də çalışır.
Yaradıcı istiqamət üzrə kovorkinq mərkəzi, bu dərzilik üçün emalatxanaların açılışıdır. Burada müştəri aşağıdakı avadanlıqlardan istifadə edə bilər:
tikiş maşınları;
materialı kəsmək üçün masa;
3D texnologiyaları üçün avadanlıq;
lazımi parçalar və aksesuarlar.
Qeyd etmək lazımdır ki böyük qazanc Təkcə mərkəzin iştirakçıları deyil, birdəfəlik ziyarətçilər də gətirirlər.
Craft mərkəzi istifadə təşkil zaman orijinal fikir, demək olar ki, tam hüquqlu emalatxanalar belə əməkdaşlığın nümunəsi zərgərlik emalatxanaları və dülgərlik emalatxanası ola bilər;
Uşaq kovorkinq mərkəzinə daxildir:
məqsədlər üçün zonalara bölünmüş böyük bir sahə;
ideyaların həyata keçirilməsi üçün seminarların olması;
rəqs zalı;
açıq oyunlar üçün otaq.
Mərkəzin biznes planı
Sahibkarlıq fəaliyyəti üçün kovorkinq, bu nədir sualını təhlil edərək, bu kimi məqamları ehtiva edən bir iş planı tərtib etməlisiniz.:
Biz kovorkinq mərkəzi üçün ofis tələblərinə cavab verməli və həmçinin:
-də yerləşmişdir məhəllə rahat nəqliyyat əlçatanlığı ilə (ictimai nəqliyyat dayanacaqları);
yüksək keyfiyyətli təmir işləri;
kifayət qədər boş yer;
mərkəzin məqsədinə uyğun tərtibat;
binalarda vahid üslubu saxlamaq;
iş əhval-ruhiyyəsi yaratmaq.
Binalarda təmir işləri aparmaq və vahid üslubu saxlamaq üçün daha 100 min rubl tələb olunur.
Cəmi: bu mərhələdə kovorkinq mərkəzi təşkil etmək üçün 250 min rubl lazımdır;
Ofis avadanlığının və kompüter avadanlığının alınması minimum 100 min rubla başa gələcək;
Əlavə olaraq, biz konfransların keçirilməsi üçün avadanlıq alırıq (proyektor, digər avadanlıq), başqa 50 min rubla başa gəlir;
Geri ödəmənin hesablanması
Lazımi xərclər:
binaların icarəsi və əlaqədar xərclər - 250 min rubl;
zəruri avadanlıq - 100 min rubl;
Konfranslar üçün əlavə olaraq - 50 min rubl;
Cəmi: mərkəzin təşkilinin bu mərhələsində xərclər 400 min rubl təşkil edəcək.
Aylıq xərclərə kommunal xidmətlər və kirayə daxildir - 150 min rubl.
"Digər" kimi xərclər (təmizləyicilər və təşkilatçılar üçün mükafat) - 50 min rubl.
Aylıq xərclər - 200 min rubl.
Aşağıdakı göstəriciləri nəzərə alaraq mərkəzin təşkilindən əldə olunan xalis gəliri hesablayaq:
müştərilər 10 nəfər - 15 min rubl. adambaşına;
birdəfəlik ziyarətçilər 200 nəfər - 500 rub. bir saatda.
Mənfəəti hesablayaq, bu: 10 nəfər * 15 min rubl + 200 nəfər * 500 rubl. = 250 min rubl.
Biz xalis 250 min rubl alırıq - 200 min rubl = 50 min rubl.
Bu, büdcə mərkəzinin hesablamasıdır.
Kovorkinq mərkəzi müştəriləri
Artıq qeyd olunub ki, mərkəzin müştəriləri adətən yaradıcı peşələr, həm də kovorkinq xidmətlərindən istifadə edin:
marketinq təlimçiləri;
öz layihəsini təqdim edən sahibkarlar;
startapçılar;
digər ixtisasların nümayəndələri.
Qeyd edək ki, mərkəzə olan bütün tələblərə baxmayaraq, burada çalışan bütün insanlar üçün əlverişli vahid məkan yaratmaq praktiki olaraq mümkün deyil. Psixoloji parametrlərə görə belə qonşular bir-birinə yaxınlaşmaya bilər. Biz bunu qabaqcadan görüb səssizliyi sevən insanları (yazıçılar) musiqiçilər üçün eyni otağa buraxmamalıyıq.
Coworking nə vaxtdır büdcə planı və əks ixtisasa malik insanların ayrı-ayrılıqda qalma imkanı yoxdur, bunun üçün hədəf müştəri seçmək lazımdır.
Kovorkinq mərkəzində gəlir mənbələri
Yalnız kovorkinqin tərifini başa düşməklə, bu nədir, mərkəz üçün bir neçə qazanc mənbəyi yarada bilərsiniz, bunlar:
Mərkəzin müştəriləri tərəfindən iş yerinin icarəsi.
Korporativ tədbirlər üçün mərkəzin sahəsini icarəyə vermək imkanı.
Bir neçə mərhələdən ibarət olan təhsil istiqaməti olan ixtisas hazırlığı:
mərkəz iştirakçılarının təlim proqramlarına cəlb edilməsi;
tamaşaçılar üçün müxtəlif proqramlar, əhatəli təlimlər keçirmək böyük miqdar ziyarətçilər.
Əlavə xidmətlərin göstərilməsindən gəlir əldə etmək, müştərilər üçün yemək təşkil etmək imkanı.
Böyük şirkətlərə tədbirlərin bir faizini ödəməklə iş təmin etmək.
Kifayət qədər əhalisi olan bir şəhərdə kovorkinq sahəsi təşkil edilərsə, onun geri qaytarılması 1,5-2 il ərzində tam mümkündür və aylıq xərclər artıq üçüncü ayda ödəyəcəkdir.
Orijinal təşkilat əmək fəaliyyəti─ kovorkinq məkanı hər il daha populyarlaşır. Rusiyada mərkəzlərin doyması hələ böyük deyil, yalnız görə böyük şəhərlər, kiçik rəqabət. Bu səbəbdən daha sürətli qazanc əldə etməyə başlayacaqlar.
Freelancing və ofis işi- hər birinin öz üstünlükləri və mənfi cəhətləri olan əməyin təşkilinin iki əks forması.
Şəxsi müəssisədə pulsuz işə götürmənin müstəqilliyini və işin nizam-intizamını birləşdirmək üçün uğurlu cəhd kovorkinq idi - əməyin təşkilinin müasir forması. Bu sosial-iqtisadi fenomen nədir, onun xüsusiyyətləri nədir, məqaləmizdə müzakirə olunacaq.
-dən tərcümə edilmişdir İngilis dili“Kovorkinq” birlikdə işləməkdən ibarətdir. Nəzərə almaq lazımdır ki, bu belə deyil kollektiv iş həyata keçirməyə yönəlmiş bir sıra peşəkarlar xüsusi layihə, lakin müstəqil frilanserlərin və ya hətta bir ofis daxilində bir neçə komandanın birgə işi (buna kovorkinq mərkəzi deyilir).
İnsanlar öz işlərini yerinə yetirir peşəkar fəaliyyət belə şəraitdə onlara cowalkers deyilir.
Hədəf Auditoriya
Ümumiyyətlə, belə mərkəzlərin müştəriləri müxtəlif sosial və peşəkar qrupların nümayəndələridir. Bunlar frilanserlər, böyük şirkətlərin işçiləri, həmçinin tələbələr ola bilər.
Statistikaya görə, belə ofislərə ən çox gələnlər:
- frilanserlər;
- kiçik başlanğıc özəl şirkətlər;
- rəssamlar, fotoqraflar və digər yaradıcı peşələrin nümayəndələri;
- tələbələr və məktəblilər;
- öz inkişafı üçün çalışan insanlar;
- fərdi sahibkarlar;
- məsləhətçilər;
- yazıçılar və jurnalistlər.
Müvafiq olaraq, təşkilatçılarda "müştəriləri harada tapmaq" problemi olmamalıdır - yüksək keyfiyyətli reklam (xüsusən də İnternetdə) və şəxsiyyətlərarası ünsiyyət qısa müddət ərzində onları məşhur və tələbatlı edəcək.
Bu fəaliyyətin təşkili ilə bağlı maraqlı hekayəni aşağıdakı videoda izləyə bilərsiniz:
Mərkəzi təşkil etmək üçün nə lazımdır?
açsan oxşar biznes sakini qərar verir kiçik şəhər, bazarı bu tip xidmətlərlə doymamış, o zaman layihənin uğurlu və gəlirli olacağı ehtimalı var.
Başlamaq üçün seçməlisiniz hədəf auditoriyası– yəni bu mərkəzin əsas müştərilərinin kimlərin (əzici əksəriyyətdə) olacağını müəyyən etmək. Bunun üçün təcrübəsiz iş adamlarına biznes forumlarına və digərlərinə baş çəkmək tövsiyə olunur ictimai tədbirlər peşəkar oriyentasiya.
Bu fəaliyyət rəsmi qeydiyyatdan keçməli olan fərdi müəssisədir. Bundan əlavə, yeni bir sahibkar aşağıdakı müqavilələri bağlamalıdır:
- İnternet provayderi ilə;
- binaların icarəsi üçün;
- kommunal xidmət təminatçıları ilə.
Tipik olaraq, bir işin qeydiyyatı və ofisin işə hazırlanması bir aydan çox çəkmir.
Əvvəlcə nöqtənizin yerləşəcəyi yerə qərar verməlisiniz. Yaxşı olar ki, bu, şəhərin mərkəzi hissəsində geniş bir otaqdır (oraya getmək rahat olsun). Başlamaq üçün uyğundur 10-12 nəfərlik ofis.
Otaqda hündür tavanlar, geniş pəncərələr, divanlar və iş masaları üçün çox yer olmalıdır.
Əlavə atributlar haqqında da düşünməlisiniz:
- plazma paneli;
- rahat mebel;
- funksional mətbəx;
- soyuducu və ofisdə oturanların rahat qalmasının digər “zəminləri”.
Əməliyyatın ilk aylarında mümkün qədər çox müştəri cəlb etmək üçün əlavə xidmətlər göstərməli ola bilərsiniz - əks halda bu bazar seqmentində sağ qalmaq olduqca çətin olacaq.
Mərkəz gecə-gündüz (və ya ən azı səhər saat 7-dən axşam 23-ə qədər) fəaliyyət göstərsə, daha yaxşıdır. Daimi müştərilər üçün endirimlər və güzəştlər tətbiq etmək lazımdır (məsələn, onlara ən əlverişli iş yerləri ayırın).
Otaq bəzəyi
Standart kovorkinq mərkəzi bir neçə təchiz olunmuş iş stansiyası, ofis avadanlığı, konfrans zalı, istirahət otağı və digər tipik “ofis atributları” olan adi kiçik ofisdir. üçün əsas tələb uğurlu iş yüksək sürətli İnternet bağlantısının mövcudluğudur.
İşin təşkili forması nəhəng bir kommunal mənzildəki həyatı bir qədər xatırladır - məsələn, müstəqil frilanserlər və ya hətta kiçik şirkətlər ayrıca ofis icarəyə əlavə pul xərcləmək istəməsələr burada iş yeri tuta bilərlər.
Binalar bir neçə böyük şirkətin nümayəndələrini işləmək üçün müvəqqəti birləşdirməyə imkan verir ümumi layihələr: bir yerdə birlikdə işləyən peşəkarlar öz vəzifələrini “səpələnmiş” frilanserlərdən daha tez yerinə yetirəcəklər.
Ofis aşağıdakılarla təchiz olunmalıdır:
- ofis avadanlığı;
- limitsiz İnternetə qoşulmuş kompüterlər;
- telefon əlaqəsi.
Müasir mərkəzlər tez-tez öz işçilərinə quraşdırılmış mini mətbəx təklif edirlər məişət texnikası, istirahət otağı və konfrans zalı işgüzar danışıqlar. Ofis işinin bu cür təşkili həmkarlar üçün rahat şərait yaradır.
Üstünlüklər və Dezavantajlar
Aşağıdakı üstünlüklər vurğulanır:
- Peşəkar həmkarları ilə gündəlik ünsiyyət qurmaq imkanı. Beləliklə, evdə frilanser kimi işləmək, zamanla lazımi ünsiyyət bacarıqlarını itirmək və nəhayət, "sosial hermit"ə çevrilmək asandır.
- Həmçinin bu formaİşin təşkili daim yeni faydalı əlaqələr qurmaq, peşəkar fikir mübadiləsi aparmaq, öyrənmək və inkişaf etdirmək üçün etibarlı üsuldur.
- Ofisin düzgün təşkili əlverişli iş və hətta yaradıcı atmosfer yaratmağa kömək edir. Belə şəraitdə mütəxəssis sərbəst şəkildə yeni yaradıcı layihələr yarada bilər.
Belə əməkdaşlığın əsas çatışmazlığı, qəribə də olsa, insan faktorudur. Heç vaxt "peşəkar məhəllənin" rahat olacağına əmin ola bilməzsiniz, çünki işə qəbul hələ də mütəxəssisin şəxsi keyfiyyətlərinə deyil, ödəmə qabiliyyətinə əsasən aparılır.
Beləliklə, layihənin əsas üstünlüklərini qeyd edək:
- həmfikir insanlarla gündəlik səmərəli peşəkar ünsiyyət;
- birgə layihənin həyata keçirilməsi üçün mütəxəssisləri tez seçmək həmişə mümkündür;
- ev və iş anlayışlarının fərqləndirilməsi (frilanserlər üçün uyğundur);
- iş yeri istənilən müddətə icarəyə götürülə bilər;
- belə ofislərdə həmişə rahat iş mühiti var;
- Peşəkar hər zaman əlində lazımi texniki qurğulara, ən əsası isə yüksəksürətli internetə çıxışa malikdir;
- bir iş yeri üçün ödənişin dəyəri ayrı bir ofis icarəyə götürdükdən xeyli aşağıdır.
Üstünlüklərlə yanaşı, mənfi cəhətləri də vurğulamaq lazımdır:
- fon səs-küyünün olması - məsələn, eyni dam altında işləyən müxtəlif insanların nümayəndələri peşəkar sahələr, ictimai tədbirlər və s.;
- iş yerini digər insanlarla bölüşmək ehtiyacı (insan amili);
- Evdə işləməklə müqayisədə kovorkinq bir sıra məsrəflərə olan ehtiyac səbəbindən “itirir”: kirayə, nəqliyyat və digər əlavə məsrəflər;
- Şəxsi əmlakın təhlükəsizliyi həmişə təmin edilmir.
Mənfəətlilik
2005-ci ildən (təşkilatın ABŞ-da ilk təcrübəsi) bu iş forması bütün dünyada əhəmiyyətli dərəcədə populyarlıq qazanmışdır. Ölkəmizdə kooperasiya mərkəzləri ilə bazarın doyma dərəcəsi hələ o qədər də yüksək deyil, ona görə də bu sosial-iqtisadi şəraitdə ofis açılandan bir neçə ay ərzində müəssisə qazanc əldə etməyə başlayacaq.
"Suda qalmaq" üçün sahibinə göstərilən xidmətlərin çeşidini genişləndirməsi məsləhət görülür - məsələn, iş yoldaşları üçün sifariş tapmaq üçün mütəxəssislər işə götürmək, içki satışı üçün avtomatlar quraşdırmaq və s.
Yüklənir...
