Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi
"İdarəetmə şirkəti" termini tez-tez biznesdə istifadə olunur, lakin müzakirə iştirakçıları həmişə eyni şeydən danışmırlar. Çətinliklər bir layihənin əvvəlində, ifaçılara patronların nə ilə razılaşdıqları tam aydın olmadığı zaman yaranır. Belə bir hüquqi şəxsin statusunu başa düşmək və layihə üçün düzgün strategiyanı seçmək üçün müəllif ən çox "idarəetmə şirkəti" adlandırılan hüquqi şəxslərin forma və növlərinin siyahısını təqdim edir.
İdarəetmə şirkəti - holdinqin ana şirkəti
Bu halda idarəetmə şirkəti dedikdə holdinqin digər hüquqi şəxslərinin nizamnamə kapitalında üstünlük təşkil edən (müəllif dedikdə şirkətlər qrupu nəzərdə tutulur) iştirak edən hüquqi şəxs başa düşülür. Başqa sözlə, bu holdinqin ana şirkətidir. “İdarəetmə şirkəti” termini əsas şirkət tərəfindən qanunla nəzərdə tutulmuş alətlərdən istifadə edilməsi ilə əlaqədar istifadə olunur korporativ idarəetmə üzərində idarəetmənin təsirini təmin etmək məqsədi ilə törəmə şirkətlər
. Belə idarəetmə təsiri törəmə müəssisələrin ali idarəetmə orqanlarında biznesin son sahiblərinin təmsil olunmasını təmin etməklə həyata keçirilir. İdarəetmə şirkəti, beləliklə, öz nümayəndələri vasitəsilə törəmə səhmdar cəmiyyətin kollegial idarəetmə orqanları tərəfindən qəbul edilən qərarları müəyyən edir. İdarəetmə şirkəti -
idarəetmə təşkilatı Sənətin 1-ci bəndinə uyğun olaraq. 26 dekabr 1995-ci il tarixli 208-FZ nömrəli "Səhmdar cəmiyyətlər haqqında" Federal Qanunun 69-u, səhmdarların ümumi yığıncağının qərarı ilə yeganə şəxsin səlahiyyətləri icra orqanı şirkətlər müqavilə əsasında kommersiya təşkilatına (idarəetmə təşkilatına) verilə bilər və ya fərdi sahibkar
Yeganə icra orqanının səlahiyyətləri idarəetmə təşkilatına və ya menecerinə verilmiş şirkət əldə edir. vətəndaş hüquqları və Mülki Məcəllənin 53-cü maddəsinin 1-ci bəndinin birinci bəndinə uyğun olaraq idarəetmə təşkilatı və ya rəhbər vasitəsi ilə mülki öhdəliklər götürür. Rusiya Federasiyası.
Eyni norma "Məhdud məsuliyyətli cəmiyyətlər haqqında" 02/08/1998-ci il tarixli 14-FZ nömrəli (12/06/2011-ci il tarixli dəyişikliklərlə) Federal Qanunun 42-ci maddəsində verilmişdir.
Beləliklə, "idarəetmə şirkəti" (düzgün - idarəetmə təşkilatı) idarə olunan hüquqi şəxslə bağlanmış müqavilə əsasında yeganə icra hakimiyyəti orqanının funksiyalarını yerinə yetirir.
“İdarəetmə şirkəti”, bir qayda olaraq, holdinqin hüquqi şəxslərindən biridir.
yer idarəetmə şirkəti holdinqin korporativ strukturunda əsas aspekt deyil: menecer ya holdinqin (subholdinqin) ana şirkəti, ya da törəmə müəssisələrindən biri ola bilər. Nadir hallarda idarəetmə şirkəti peşəkar şəkildə idarəetmə xidmətləri göstərən üçüncü tərəf hüquqi şəxsə çevrilir.
Çox vaxt yeganə icra orqanının funksiyaları eyni funksiyaya malik bir neçə hüquqi şəxsin olduğu holdinqlərdə idarəetmə şirkətinə verilir.
Həmçinin, vahid idarəetmə şirkəti bir iş prosesinin funksionallığının paylandığı (əməliyyat şirkəti, logistika mərkəzi, mənfəət mərkəzi və s.) Bir qrup hüquqi şəxsdə mövcuddur.
Bundan əlavə, şirkətlər qrupu bu alətdən istifadə məqsədlərindən və bir sıra digər amillərdən asılı olaraq ya tək idarəetmə təşkilatı, ya da bir neçə tərəfindən idarə oluna bilər. Vahid idarəetmə təşkilatı az şaxələnmiş tək sənaye holdinqləri üçün daha münasibdir, heterojen şirkətlərdə isə sektoral struktur və biznes bölmələrinin ərazi səpələnməsi, paylanması məna kəsb edir idarəetmə funksiyaları onların yurisdiksiyasında olan, sənaye və ya ərazi əsasına görə birləşmiş təşkilatlara münasibətdə qeyri-istehsal funksiyalarını yerinə yetirən bir neçə idarəetmə təşkilatı arasında.
Bəzi hallarda yeganə icra orqanının səlahiyyətlərinin idarəedici şirkətə verilməsi mexanizmi holdinqdə idarəetmə şaqulisinin qurulması ilə bağlı deyil. Belə bir qərarın qəbulu üçün əsas biznesin idarə edilməsinin səmərəliliyini artırmaq istəyi ola bilər (məsələn, bir otel binasının otellər şəbəkəsini idarə edən bir şirkətin rəhbərliyinə verilməsi), mürəkkəb bir biznes layihəsinin həyata keçirilməsi ehtiyacı ola bilər. (RAO UES yenidən təşkili zamanı belə mexanizmdən istifadə edib) və s.
İdarəetmə şirkəti - dizayn şirkəti
Layihə şirkəti kimi idarəetmə şirkəti adətən bir neçə (adətən iki, nadir hallarda üç və ya daha çox) hüquqi və/yaxud “sıfırdan” yaradılır. şəxslər həyata keçirilməsi üçün xüsusi layihə, konsepsiya və ya biznes ideyası, məsələn, həyata keçirmək üçün yeni texnologiya istənilən sənayedə/istehsalda.
Bu halda, "idarəetmə şirkəti" termini yaradılan hüquqi şəxsin layihəni bütün həyata keçirildiyi müddət ərzində idarə edəcəyini nəzərdə tutur (planlaşdırmaq, təşkil etmək, üçüncü şəxsləri cəlb etmək, layihənin icra müddətinə nəzarət etmək, layihənin büdcəsini "mənzil etmək"; və s.).
Çox vaxt nizamnamə kapitalında iştirak yolu ilə dizayn şirkəti maddi resursların (torpaq, istehsal avadanlıqları və s.) sahibi, intellektual resursların/ideyaların sahibi və təmin edən investor nağd pul layihənin həyata keçirilməsi üçün (sonuncu çox vaxt publik hüquqi şəxslərdir).
Yaradılan hüquqi şəxsin təşkilati-hüquqi formasını düzgün seçmək üçün tərəflər hər bir iştirakçının layihədə iştirak dərəcəsi və metodu, layihə şirkətinin yaradılması məqsədi və fəaliyyəti məsələsini həll etməlidirlər.
Kommersiya layihəsini həyata keçirmək məqsədi ilə idarəetmə şirkəti yalnız kommersiya təşkilatı şəklində yaradıla bilər, çünki qeyri-kommersiya təşkilatlarına münasibətdə qanun layihənin həyata keçirilməsinə məhdudiyyətlər qoyur. sahibkarlıq fəaliyyəti(Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 50-ci maddəsinin 3-cü bəndi), habelə mənfəətin iştirakçılar arasında bölüşdürülməsinə qadağa (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 50-ci maddəsinin 1-ci bəndi, QHT-lər haqqında Qanunun 2-ci maddəsi). ).
Bu baxımdan hüquqi xüsusiyyətləri MMC dizaynı ASC (QSC, ASC) dizaynı ilə müqayisədə daha çevikdir - MMC iştirakçılarına tənzimləmə üçün daha ixtiyari imkanlar verilir. korporativ əlaqələr MMC-nin idarə edilməsi və maliyyələşdirilməsi sahəsində. MMC dizaynının ASC (ZAO, ASC) dizaynından əsas üstünlükləri aşağıdakılardır:
1) MMC-nin yaradılması və onun nizamnamə kapitalının dəyişdirilməsi emissiya prosedurları (qiymətli kağızların buraxılması və yerləşdirilməsi) ilə çətinləşmir;
2) MMC-nin maliyyələşdirilməsi əlavə xüsusi mexanizmdən istifadə etməklə həyata keçirilə bilər (MMC-nin nizamnamə kapitalını artırmadan və iştirakçıların paylarını dəyişdirmədən MMC-nin əmlakına töhfə verən iştirakçılar);
3) iştirakçıların ümumi yığıncağının səlahiyyətlərinin genişləndirilməsi (qanunla müqayisədə) imkanı;
4) direktorlar şurasının seçilməsi qaydasını müəyyən etmək imkanı və təftiş komissiyası(sadə səs çoxluğu və ya kumulyativ səsvermə ilə);
6) vicdansız iştirakçının MMC-dən xaric edilməsi imkanı.
Bununla birlikdə, MMC şəklində bir layihə şirkəti yaratarkən aşağıdakılar nəzərə alınmalıdır:
1) qanun publik hüquqi şəxslərin MMC-nin nizamnamə kapitalında iştirakına məhdudiyyətlər müəyyən edir;
2) ASC ənənəvi olaraq investorlar, eləcə də səlahiyyətlilər tərəfindən daha çox inam yaradır dövlət hakimiyyəti nəzərdə tutulan korporativ prosedurların daha ciddi rəsmiləşdirilməsi ilə əlaqədardır müəyyən edilmiş forma. Layihə şirkətinin nizamnamə kapitalında publik hüquqi şəxs iştirak etdikdə:
1) layihə şirkəti yalnız ASC şəklində yaradıla bilər, çünki mövcud qanunvericiliyin normaları (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 66-cı maddəsinin 4-cü bəndinin 2-ci bəndi, Qanunun 7-ci maddəsinin 4-cü bəndi). ASC, MMC haqqında Qanunun 7-ci maddəsi), habelə məhkəmə təcrübəsi (RF Ali Arbitraj Məhkəməsinin 18 noyabr 2003-cü il tarixli 19 nömrəli Qərarının 5-ci bəndi) publik hüquqi şəxsin təsisçi (iştirakçı) kimi çıxış edə bilməyəcəyini təmin edir. ) başqa formada olan təşkilatların (o cümlədən MMC və QSC-lər);
2) Rusiya Federasiyasının Büdcə Məcəlləsinin 80-ci maddəsinin 2-ci bəndinə uyğun olaraq, hüquqi şəxslərə töhfə şəklində verilməsi planlaşdırılan büdcə investisiyaları. nizamnamə kapitalları, büdcə qanununa hüquqi şəxsi, ayrılan büdcə ayırmalarının həcmini və təyinatını göstərən maddə daxil edilməklə büdcə qanunu ilə təsdiq edilir.
Qanuna əsaslanan idarəetmə şirkəti
Yuxarıda göstərilən bütün idarəetmə şirkətləri adətdən yaranıbsa biznes dövriyyəsi, onda aşağıdakıların yaradılması və fəaliyyəti qanunla ətraflı şəkildə tənzimlənir. Gəlin onlardan bəzilərinə nəzər salaq.
Bank holdinq şirkətinin idarəedici şirkəti
Kommersiya təşkilatı, uyğun olaraq Federal qanun 02.12.1990-cı il tarixli 395-1 nömrəli “Banklar və bank fəaliyyəti haqqında” qanunla bank holdinqinə daxil olan bütün kredit təşkilatlarının fəaliyyətini idarə etmək məqsədi ilə bank holdinqinin əsas təşkilatı kimi tanınmaq hüququ vardır; bank holdinq şirkətinin idarəedici şirkətini yaratmaq. Bu halda, bank holdinq şirkətinin idarəedici şirkəti müəyyən edilmiş federal qanuna uyğun olaraq bank holdinq şirkətinin əsas təşkilatına həvalə edilmiş vəzifələri yerinə yetirir.
"Banklar və bank fəaliyyəti haqqında" 2 dekabr 1990-cı il tarixli 395-1 nömrəli Federal Qanunun 4-cü maddəsinin 6-cı hissəsinə uyğun olaraq, bank holdinq şirkətinin idarəedici şirkəti tanınır. biznes cəmiyyətiəsas fəaliyyəti bank holdinq şirkətinə daxil olan kredit təşkilatlarının fəaliyyətinə rəhbərlik edən .
Bank holdinq şirkətinin idarəetmə şirkətinin sığorta, bank işi, istehsalat və digər fəaliyyət növləri ilə məşğul olmaq hüququ yoxdur. ticarət fəaliyyəti. Bank holdinq şirkətinin əsas təşkilatı kimi tanınmaq mümkün olan kommersiya təşkilatı onun təsisçilərinin (iştirakçılarının) yığıncağının səlahiyyətlərinə aid olan məsələlər, o cümlədən onun yenidən təşkili ilə bağlı bank holdinq şirkətinin idarəedici şirkətinin qərarlarını müəyyən edə bilməlidir. və ləğvetmə.
Fondun idarəedici şirkəti
"İnvestisiya fondları haqqında" 29 noyabr 2001-ci il tarixli 156-FZ nömrəli Federal Qanunun 38-ci maddəsinə uyğun olaraq, idarəetmə şirkəti yalnız Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq yaradıla bilər. səhmdar cəmiyyəti və ya məhdud (əlavə) məsuliyyətli cəmiyyət.
İdarəetmə şirkəti öz adında “investisiya fondu”, “səhmdar investisiya fondu” və ya “pay investisiya fondu” sözlərindən “idarəetmə şirkəti” sözləri ilə birlikdə istifadə edə bilər.
Səhmdar investisiya fondunun aktivlərinin idarə edilməsi (etibarlı idarəetmə) və paylı investisiya fondunun etibarlı idarə edilməsi yalnız idarəetmə şirkətinin lisenziyası əsasında həyata keçirilə bilər. Bu sənəd əsasında federal qanunlarda nəzərdə tutulmuş hallarda digər əmlakın etibarlı idarə edilməsi də həyata keçirilə bilər.
Səhmdar investisiya fondlarının aktivlərinin tərkibinə və strukturuna dair tələblər Rusiya Federasiyasının Federal Maliyyə Bazarları Xidmətinin 28 dekabr 2010-cu il tarixli 10-79/pz-n “Səhmdar investisiya fondları haqqında Əsasnamənin təsdiq edilməsi haqqında” əmri ilə tənzimlənir. səhmdar investisiya fondlarının aktivlərinin və pay investisiya fondlarının aktivlərinin tərkibi və strukturu.”.
Mənzil-kommunal xidmətlər sektorunda idarəetmə şirkəti
İdarəetmə şirkəti (təşkilat) mənzil fondunu və kommunal infrastrukturu idarə edən kommunal operatordur.
Belə təşkilatların fəaliyyəti Rusiya Federasiyasının 29 dekabr 2004-cü il tarixli 188-FZ nömrəli Mənzil Məcəlləsi (bundan sonra RF Mənzil Məcəlləsi) ilə tənzimlənir.
Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 162-ci maddəsinin 1-ci hissəsinə uyğun olaraq, bir tərəfin (idarəetmə təşkilatı) digər tərəfin (mənzildəki binaların sahiblərinin) göstərişi ilə bir çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqaviləyə əsasən. yaşayış binası, mənzil mülkiyyətçiləri cəmiyyətinin idarəetmə orqanları, idarəetmə orqanları mənzil kooperativi və ya digər ixtisaslaşdırılmış idarəetmə orqanları istehlak kooperativi və ya Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinin 161-ci maddəsinin 14-cü hissəsində nəzərdə tutulmuş halda, inşaatçı) razılaşdırılmış müddətdə, ödənişli olaraq, belə bir yerdə ümumi əmlakın düzgün saxlanması və təmiri üzrə xidmətlər göstərir və işlər görür. bir evdir, binaların sahiblərini və bu evdəki binalardan istifadə edən şəxsləri kommunal xidmətlərlə təmin edir, habelə çoxmənzilli binanın idarə edilməsi məqsədlərinə çatmağa yönəlmiş digər fəaliyyətləri həyata keçirir.
İdarəetmə şirkəti xüsusi federal qanun əsasında yaradılmışdır
Bu halda söhbət federal səviyyədə “layihə şirkəti”ndən gedir. Belə layihələrdən biri də “Skolkovo” innovasiya mərkəzinin yaradılmasıdır. "Skolkovo İnnovasiya Mərkəzi haqqında" 28 sentyabr 2010-cu il tarixli 244-FZ nömrəli Federal Qanunda (bundan sonra "Skolkovo İnnovasiya Mərkəzi haqqında" Federal Qanun) təsbit edilmiş əsas anlayışlara uyğun olaraq, idarəetmə şirkəti Layihənin həyata keçirilməsi üçün məsuliyyət Rusiya Federasiyasının Prezidenti tərəfindən təsis edilmiş Rusiya hüquqi şəxsinə verilir.
Rusiya Federasiyası Prezidentinin 2 iyul 2010-cu il tarixli 446-rp nömrəli "Skolkovo innovasiya mərkəzinin yaradılması və fəaliyyəti haqqında" Sərəncamında idarəetmə şirkəti adlandırıldı. qeyri-kommersiya təşkilatı“Yeni Texnologiyaların İnkişafı və Kommersiyalaşdırılması Mərkəzinin İnkişaf Fondu”.
Belə bir idarəetmə şirkətinin fəaliyyətinin xüsusiyyətləri "Skolkovo İnnovasiya Mərkəzi haqqında" Federal Qanun, Rusiya Federasiyası Prezidentinin qərarları və şirkətin təsis sənədləri ilə müəyyən edilir. Dəyişmək təsis sənədləri idarəetmə şirkəti federal hökumət orqanları, Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının dövlət orqanları, orqanlar arasında qarşılıqlı əlaqəni təmin etmək məqsədi ilə yaradılan Rusiya Federasiyasının Prezidenti yanında məsləhətçi orqan ilə razılaşdırılmaqla həyata keçirilir. yerli hökumət, ictimai birliklər, elmi və digər təşkilatlar Rusiyanın iqtisadi modernləşdirilməsi və innovativ inkişafı ilə bağlı məsələlərə baxarkən.
Qeyd etmək lazımdır ki, "Skolkovo İnnovasiya Mərkəzi haqqında" Federal Qanun idarəedici şirkətə özəl bir şirkət təqdim etdiyi üçün mütəxəssislərin qarışıq qiymətləndirməsinə səbəb oldu. hüquqi şəxs, kifayət qədər geniş səlahiyyətlər, o cümlədən şəhərsalma və nəzarət funksiyaları, mərkəzdə əhalinin sanitar-epidemioloji rifahının təmin edilməsi, tibbi və təhsil fəaliyyəti və digərləri, əsasən dövlətə məxsusdur. Layihənin praktikada necə həyata keçiriləcəyini zaman göstərəcək.
Ölkəmizdə çoxmənzilli binaların bütün sakinlərinə idarəetmə şirkətləri tərəfindən xidmət göstərilir. Hər birimiz onların xidmətlərini aylıq ödəyirik və vaxtaşırı mənzil-kommunal təsərrüfat işçiləri ilə əlaqə saxlayırıq. Nə qədər insan bu təşkilatların nə olduğunu, haradan gəldiyini və niyə bizə xidmət etdiyini maraqlandırıb? Kommunal xidmətlərlə çoxmənzilli binaların sakinləri arasında münasibətlər hansı şərtlərə əsaslanır? Gəlin bu sualları ətraflı təhlil etməyə çalışaq.
HOA, mənzil-kommunal təsərrüfatı, mənzil idarəsi, mənzil idarəsi, idarəetmə şirkəti nədir?
Mənzil və İstismar İdarəsi (HOE) yerlidir icraçı təşkilat Sovet İttifaqında yaradılan və Rusiya Federasiyasında işini davam etdirən Mənzil-Kommunal Təsərrüfatı (HCP). Bu şöbələr yerli ərazilərdə, mikrorayon hüdudlarında yerləşirdi. Şəhərdən asılı olaraq müxtəlif adlar var idi:
- mənzil istismar idarəsi (ZhEK);
- təmir və texniki xidmət müəssisəsi (REP);
- təmir və texniki xidmət şöbəsi (REU).
Bütün bu qurumlar çoxmənzilli mənzil fondunu saxlamaq üçün yaradılmışdır. Sovet Sosialist Respublikaları İttifaqının dağılmasından sonra mənzillərin dövlətdən xüsusi mülkiyyətə keçməsi başlananda yerli mənzil-kommunal təsərrüfatı bələdiyyənin tabeliyinə verilmiş və ayrıca idarəyə ayrılmışdır.
2005-ci ilin yazının əvvəlindən Rusiya Federasiyasının yeni Mənzil Məcəlləsi işləməyə başladı. Bu, mənzil-kommunal təsərrüfatının islahatını, mənzil istismar idarələrinin əvəzinə idarəetmə şirkətlərinin (MC) və ya ev sahibləri assosiasiyalarının (HOA) yaradılması ilə izah edir. Bütün ev idarə şirkətləri özəldir.Əksər hallarda, onlar mənzil idarələrinin bazasında yaradılır və əvvəllər olduğu kimi eyni menecerlər tərəfindən idarə olunurlar.
Əvvəllər mənzil-tikinti departamentinə məxsus olan bütün infrastruktur idarəetmə şirkətinin mülkiyyətinə keçdi. Bu təşkilat mahiyyətcə mülkiyyət formasını və adını dəyişmiş mənzil istismar idarəsi olaraq qalır. Köhnə üslubda, bir çox sakinlər hələ də idarəetmə şirkətlərini mənzil ofisləri adlandırırlar, baxmayaraq ki, qanuni olaraq bu artıq doğru deyil.
Mənzil ofisinin bizə hansı xidmətləri təqdim etdiyi barədə daha çox danışacağıq.
Xidmətlər
Mənzil-kommunal təsərrüfat sisteminə (mənzil kontoru və s.) daxil olan təşkilatlar tərəfindən göstərilən xidmətlərin sayı birdən bir neçə onlarla arasında dəyişir. Kommunal xidmətlərin göstərilməsi müddətinə və proseduruna dair tələblər daim təkmilləşdirilir və dəyişdirilir.
Bizim ölkədə isə yoxdur pulsuz xidmətlər mənzil xidmətləri göstərən xidmətlər mövcud deyil. Axı özəlləşdirilməmiş mənzillərin sakinləri binanın idarə olunması şirkətinin heç bir xidmətinə görə pul ödəməsələr belə, bələdiyyə bunu onlar üçün edir.
Müasir reallıqlarda idarəetmə şirkətləri ilə rezidentlər arasında münasibətlər buna əsaslanır kommersiya əsasında. Bütün vətəndaşlardan kommunal ödənişləri vaxtında, mənzil-tikinti idarələrindən isə keyfiyyətli və səmərəli şəkildə ödəmələri tələb olunur. müəyyən edilmiş müddətlər bütün xidmət siyahısını yerinə yetirin.
Ödənişlilərin siyahısı kommunal xidmətlər:
- elektrik;
- qaz təchizatı;
- (təkcə deyil, həm də dam, giriş və eyvan kanopları və s.) və evin təmiri (görünüş səbəbləri və s. daxil olmaqla);
- digər müqavilə işləri.
Bütün kommunal xidmətlər idarəetmə şirkəti ilə əmlakın sahibi arasında bağlanmış müqaviləyə əsasən ödənilir.
Mənzil idarəsi tərəfindən göstərilən bütün xidmətlər və işlər iki kateqoriyaya bölünür: məcburi və isteğe bağlı. Məcburi xidmətlər üçün aylıq ödəniş edirik. Onlar “evin təmiri və istismarı” və ya “mənzilin saxlanması və təmiri üçün” sütununa daxil edilir. Məsələn, istilik sisteminin yuyulması və ya. İsteğe bağlı olaraq yeni istilik elementlərinin, qeyri-standart santexnika və ya plastik pəncərə bloklarının quraşdırılmasıdır. Bu cür xidmətlərin sifarişi və onların haqqının ödənilməsi sırf fərdi məsələdir.
Məcburi xidmətlər müxtəlif tezliklərdə təqdim olunur:
- texniki gedişlər və yoxlamalar zamanı;
- binaları payız-qış dövrünə hazırlayarkən;
- çirklənmədən, ehtiyacdan və istifadə tezliyindən asılı olaraq;
- yaz-yay aylarında istismara hazırlaşır.
Bəli, unutmayın ki, lazım gələrsə, onu idarəetmə təşkilatından da ala bilərsiniz.
İndi biz mənzil-kommunal xidmətlərin tariflərinin nədən asılı olduğunu danışacağıq.
Aşağıdakı videoda kommunal şirkətlərin hərəkətlərindən şikayət etməyin yolları təsvir olunur:
Tariflər nədən asılıdır?
Əvvəlki bölmədə bir yaşayış binasının idarəetmə haqqına hansı xərclərin daxil edildiyini müzakirə etdik. Və hər bir quruluşu ayrıca götürsək, deməli, hamısı fərqlidir və fərqli təmir xərcləri tələb edir. Buna görə də, "mənzilin saxlanması və təmiri üçün" sütunu üçün ödəniş bütün yaşayış binaları üçün dəyişir. Qüsurlu hesabatlar və təxminlər əsasında müəyyən edilir.
Baxım və təmir xərcləri ümumi binaların saxlanması üçün tələb olunan smeta əsasında hesablanır mühəndislik sistemləri, ölçmə cihazlarından oxunuşların alınması, məlumatların məzmunu, hesablanması və saxlanması və bir çox başqa məqalələr üçün.
Baxımın dəyəri ev sahibləri tərəfindən görülən işlərin həcmindən və tezliyindən asılı olacaq.
Kommunal ödənişlərin məbləğinin təsdiq edilməsi qaydası binanın idarə edilməsi şirkətinin nümayəndələrinin məcburi iştirakı ilə ev sahiblərinin ümumi yığıncağında müəyyən edilir. Ödənişlərin təyin edilməsi üçün minimum müddət bir ildir.
İdarəetmə şirkəti və ya mənzil-kommunal xidmətləri ilə müqavilənin ləğvi və bağlanması daha sonra müzakirə olunacaq.
Aşağıdakı videoda çox yüksək tariflərdən necə şikayət etmək olar:
İdarəetmə şirkəti ilə bir yaşayış binası üçün texniki xidmət müqaviləsi
Kommunal şirkətlərlə mənzil sahibləri arasında münasibətləri müəyyən edən əsas sənəd çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə dair müqavilədir. Ümumi yığıncaqda sahiblər bir ev idarəetmə şirkətini seçmişlərsə, müqavilə onların hər biri ilə fərdi olaraq bağlanır.
İdarəetmə şirkəti mənzil sahibləri assosiasiyası tərəfindən seçildikdə, müqavilə bütün mənzil sahibləri adından HOA tərəfindən imzalanır. Və nəhayət, əgər ev bələdiyyəyə məxsusdursa, o zaman mənzil idarəsi ilə yerli hakimiyyət orqanları arasında müsabiqə əsasında müqavilə bağlanır.
Mən onu tərtib etməliyəm?
- Dərhal cavab verəcəyik: mütləq lazımdır. Axı o, kommunal xidmətlərin miqdarını və dəyərini və onların həyata keçirilməsinin tezliyini tənzimləyir. Müqavilədə göstərilməli olan maddələr:
- ümumi əmlakın saxlanması və təmiri üzrə xidmətlərin və işlərin siyahısı;
- ümumi əmlakın tərkibi;
- kommunal xidmətlərə və mənzillərin saxlanmasına görə ödənişin həyata keçirilməsi qaydası və məbləği;
ev idarəetmə şirkətinə və idarəetmə şirkətinin öz vəzifələrini yerinə yetirməsinə nəzarət prosesi.
İndi idarəetmə şirkəti ilə bir yaşayış binası üçün texniki xidmət müqaviləsi bağlanmadıqda nə edəcəyinizi öyrənəcəksiniz.
Müqavilə bağlanmasa nə olar?
Əmlak sahibləri ilə idarəetmə şirkəti arasında bağlanmış sənədə uyğun olaraq mülkiyyətçilər kommunal təşkilatdan görülmüş işlər haqqında hesabat tələb etmək, göstərilən xidmətlərin keyfiyyətini və tezliyini yoxlamaq hüququna malikdirlər. Qanun pozuntuları aşkar edilərsə, mənzil idarəsinin rəhbərliyindən dərhal düzəliş tələb etmək lazımdır. İmtina edildiyi təqdirdə, müqaviləyə istinad edərək tənzimləyici orqanlara şikayət etməlisiniz. Məsələn, Dövlət Mənzil Müfəttişliyinə və Rospotrebnadzor-a.
Şikayətinizdə ilk növbədə ev idarəçiliyi şirkəti ilə aranızdakı müqaviləyə etiraz etməlisiniz. Əgər yekunlaşmasa, o zaman “kommunal işçilər” sizin tərəfinizdən aylıq ödənilən birbaşa vəzifələrini yerinə yetirməkdən yayınmaq üçün çoxlu boşluqlar tapacaqlar.
Ümid edirik ki, qısa essemiz idarəetmə şirkətinin nə üçün lazım olduğunu, onun nə olduğunu və mənzil ofisindən nə ilə fərqləndiyini anlamağa kömək etdi. Vaxtında ödəməyi unutmayın kommunal ödənişlər və kommunal təşkilatlardan keyfiyyətli iş tələb edir. Və sizin və ya HOA-nın idarəetmə şirkəti ilə müqaviləsi olub-olmadığına əmin olun. Əgər yoxsa, dərhal bunu edin. Kommunal xidmət işçiləri öz vəzifələrini vicdanla yerinə yetirirlərsə, nəzarət təşkilatlarına və ya məhkəməyə müraciət etməkdən çəkinməyin. Yeri gəlmişkən, əgər istəyirsənsə, o zaman bu məsələni ilk növbədə Cinayət Məcəlləsi ilə müzakirə etməlisən.
Növbəti video ona həsr olunub hüquqi aspektləriən çox tez-tez verilən suallar mənzil-kommunal xidmətlərə münasibətdə:
İdarəetmə şirkəti "işlərin aparılması" ilə məşğul olan bir təşkilatdır. Daha dəqiq desək, həyata keçirir: texniki xidmət, təmir, istilik və işıq üçün ödənişlərin təşkili, həmçinin yoxlamalar aparır. Bir və ya bir neçə yaşayış binası ilə "məşğul ola" bilər, hamısı şirkətin nüfuz səviyyəsindən asılıdır. Üstəlik, son vaxtlar mənzil-kommunal təsərrüfatı müəssisələri mütləq şəkildə rəsmi lisenziya almalıdırlar. İdarəetmə şirkəti müəssisənin nə qədər böyük olmasından asılı olan bir quruluşa malikdir. Qanuna görə, onlar öhdəliklər siyahısına əməl etməli, həmçinin müəyyən qaydalara əməl etməlidirlər.
İdarəetmə şirkətinin qanunla müəyyən edilmiş vəzifələri
Mənzil-kommunal xidmətlərin idarə edilməsi şirkətinin riayət edilməli olan müəyyən hüquq və vəzifələri var. Müqavilə bağlayarkən bu və ya digər idarəetmə təşkilatının üzərinə götürdüyü evdəki öhdəliklər orada açıqlanacaqdır. Bu halda müqavilədə aşağıdakı öhdəlik növləri ola bilər:
- Evinizi yeni mövsümə hazırlayın, istər qış, istərsə də yay.
- Kommunal xidmətlər, onların tarifləri, su təchizatı sistemlərinin təmiri və ya dəyişdirilməsi: borular, sayğaclar, eləcə də elektrik sistemləri.
- Həm əsaslı, həm də kosmetik mövsümi təmir.
- Həyət sahələrinin, girişlərin, liftlərin təmizlənməsi, təmizliyin qorunması.
- Başqalarının təşkili təmir işləri evdə quraşdırılmış avadanlıqla əlaqəli, məsələn, bir lift (əgər o, sahiblərinin, əvvəlki idarəetmə şirkətinin və ya tikinti şirkətinin hesabına quraşdırılıb təmir olunubsa)
- Ev sahiblərinə şəhadətnamələrin verilməsi, tam hesabatın verilməsi, habelə kommunal xidmətlərin tariflərinə uyğun hesab-fakturaların verilməsi.
Bundan əlavə, şirkət tərəfindən xidmətlərin göstərilməsinin dəyəri də müəyyən edilir. Bütün bunlar ev sahiblərinin və sakinlərin ümummilli toplantısında müzakirə olunur.
İdarəetmə şirkətlərinin növləri
Mənzil şirkətləri yuxarıda təsvir edilən bəzi xidmətləri göstərə bilər, hamısı sakinlərin tələblərindən və təşkilatın imkanlarından asılıdır, buna görə də mənzil-kommunal xidmətlər sektorunda bu idarəetmə şirkətlərini növlərə bölmək olar:
- Bütün xidmətləri göstərir və resurs təmin edən təşkilatlarla vasitəçi kimi çıxış edir.
- Bütün lazımi xidmətlər üçün ifaçılar tapan vasitəçi olmaq.
- Həyət sahələrini, qarajları və yaşayış üçün nəzərdə tutulmayan binaları idarə edən təşkilatlar.
İdarəetmə şirkətinin vəzifələri
Mənzil-kommunal xidmətlər sektorunda idarəetmə şirkətlərinin vəzifələri yuxarıda müzakirə edilmişdir. Bəs belə bir təşkilatın əsas vəzifələrindən başqa nə etmək hüququ var?
Şirkətin təqdim etməyə hazır olduğu bütün xidmətlər və onların qiymətləri adətən binanın ümumi yığıncaqlarında elan edilir və sakinlər də öz növbəsində buna ehtiyac olub-olmamalarına qərar verirlər. Mənzil sahibləri seçim etdikdə mülkiyyətçilərlə müqavilə bağlanır, bunun əsasında xidmətlər göstərilir. Bundan əlavə, idarəetmə təşkilatları, məsələn, ayda bir neçə dəfə həcmli tullantıları çıxara bilər.
Sahibkarlarla müqavilənin tərtib edilməsi
Müqavilə tərtib edərkən, mənzil-kommunal xidmətlər sektorunun idarəedici şirkəti öz hissəsində göstərməlidir:
- Müəyyən bir evə təqdim edəcəyi bütün xidmətlərin siyahısı.
- Tərəflərin öhdəlikləri, hüquqları və münasibətləri haqqında məlumat.
- Ev (və ya digər obyekt) haqqında məlumat və ətraflı göstərilməlidir.
Bundan əlavə, müqavilədə aşağıdakılar haqqında məlumatlar var:
- Hesabatlar.
- Çardaqlar, zirzəmilər və digər qeyri-yaşayış sahələri kimi binalardan istifadə qaydaları.
Müqavilə mülkiyyətçilərin tələbi əsasında dəyişdirilə bilər. Dəyişikliklər müqavilələrin hər hansı bəndləri ilə bağlı ola bilər.
İdarəetmə şirkətinin qanunvericiliyə uyğun olaraq məsuliyyəti
Bir neçə səviyyə var dövlət qurumları, cəmisi mənzil-kommunal təsərrüfatı sektorundadır. Bu məqsədlə həm evin rəhbərliyindən, həm də yerli (bələdiyyə) səviyyədə görülən işlərin keyfiyyətini müəyyən etmək üçün yoxlamalar aparılır. Bu, işdəki nöqsanları aşkar etmək və aradan qaldırmaq məqsədi ilə edilir. Dövlət qurumları tərəfindən yoxlama baş verəndə kommunal xidmətlərin qiymətindən tutmuş keyfiyyətinə və s.
Təşkilat öz öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, bundan imtina etdikdə, münaqişə ona inzibati cərimə tətbiq edilməklə həll edilir, çünki bu, pozuntu hesab olunur. Rusiya Federasiyasının İnzibati Xətalar Məcəlləsinin 7.22-ci maddəsinə əsasən 40 - 50 min rubl olmalıdır. Bundan əlavə, cərimədən əlavə, maddə şirkətin fəaliyyətinin 90 günə qədər dayandırılmasını nəzərdə tutur.
Əgər pozuntular baş verərsə sanitar tələblər yaşayış binaları və təşkilat buna heç bir şəkildə reaksiya verməzsə, dərhal məhkəməyə müraciət edə bilərsiniz. Bu halda, təşkilata 10-20 min rubl cərimə də tətbiq edilir. Bu, sakinlər üçün faydalıdır, çünki növbəti dəfə menecerlər sahiblərin istəklərinə daha ciddi yanaşacaqlar.
İdarəetmə şirkəti tərəfindən lisenziyalaşdırılıb
tərəfindən yaşayış massivləri 255 saylı Federal Qanun iş lisenziyası almaq tələb olunur. Əks halda təşkilat qeydiyyatdan keçə bilməyəcək. Bu əsaslarla iddia etmək olar ki, hər bir idarəetmə təşkilatının lisenziyası var, onu aşağıdakılardan əldə etmək olar:
- Mənzil-kommunal təsərrüfatına nəzarət orqanı.
- Mənzil-kommunal təsərrüfatının lisenziyalaşdırılması komissiyası.
Və onu tamamlamaq üçün sənədlərin tam siyahısı lazımdır:
- Fərdi sahibkarın və ya MMC-nin açılması haqqında şəhadətnamə.
- Vergi uçotu sənədləri.
- Hüquqi şəxslərin Vahid Dövlət Reyestrindən arayış.
- Direktorun təyin edilməsi və bu vəzifədə işləmək qabiliyyətinə dair sertifikatlar.
Və bu tam siyahı deyil, digər sənədlərə ehtiyac var. Lisenziya haqqında məlumat idarəetmə şirkətinin adı və ya əlaqəli olduğu evin ünvanı ilə əldə edilə bilər. Bu, dövlət xidmətlərinin saytında edilə bilər.
Rusiyada məşhur idarəetmə şirkətləri
Bu məqalədən çoxlarına idarəetmə şirkətlərinin nə olduğu və nə üçün lazım olduğu aydın oldu. Onlara hansı vəzifələr tapşırılıb, eləcə də hansı məsuliyyətləri daşıyırlar. Link bütün regionlarda ən yüksək reytinqə malik olan idarəetmə şirkətlərinin siyahısını təqdim edir:
Bu gün ölkədə bütün çoxmənzilli binalara mənzil-kommunal təsərrüfatı sektorunda idarəetmə şirkətləri tərəfindən xidmət göstərilir.
Hər bir ev sahibi aylıq olaraq xidmətlərini dəqiq ödəməyə borcludur və vaxtaşırı şirkətin işçiləri ilə əlaqə saxlayır, məsələn, problemləri həll etmək üçün.
İdarəetmə şirkəti nədir və hansı funksiyaları yerinə yetirmək üçün tələb olunur, bu məqalədə müzakirə olunacaq.
Mənzil və kommunal xidmətlərin idarə edilməsi şirkəti nədir?
Mənzil və kommunal xidmətlərin abbreviaturası "mənzil və kommunal xidmətlər" kimi oxunur. Mənzil-kommunal təsərrüfatı sektoruna istilik təchizatı, binaların təmiri və xarici abadlaşdırılması, sanitar təmizlik və bu kimi işlərlə məşğul olan bir çox müəssisə daxildir. Başqa sözlə, mənzil-kommunal təsərrüfatı əhalinin yaşayış şəraiti ilə bağlı hər şeydir.
Mənzil və kommunal xidmətlərin idarə edilməsi şirkəti, əksər hallarda mənzil-kommunal təsərrüfat idarəsi (mənzil istismarı idarəsi) əsasında yaradılan özəl müəssisədir. Onun fəaliyyəti çoxmənzilli binalarda mənzillərin sahibləri ilə bir ildən beş ilədək müddətə idarəetmə müqaviləsi ilə tənzimlənir. Müqavilə şirkət tərəfindən göstərilən xidmətlər paketini müəyyənləşdirir - minimum, yəni. o cümlədən qanunla müəyyən edilmiş məcburi xidmətlər, o cümlədən mənzil sahibləri tərəfindən əlavə olaraq ödənilən uzadılmış xidmətlər.
İdarəetmə şirkəti hər bir sahibin adından çıxış edir və onlar arasında vasitəçi kimi çıxış edir kommunal xidmətlər və sakinlər. İdarəetmə şirkətinin fəaliyyəti ölkənin mənzil qanunvericiliyi ilə tənzimlənir.
Mənzil-kommunal xidmətlərin idarə edilməsi şirkətinin funksiyaları
Çox vaxt belə təşkilatlar hər hansı bir yaşayış binasında yaşayış şəraitini yaxşılaşdırmaq məqsədi ilə yaradılır. Əsas vəzifəyə əsasən, mənzil-kommunal təsərrüfatların idarə edilməsi şirkətinin funksiyaları formalaşır.
O, borcludur:
- ərazinizdə asayişi qorumaq,
- lazımi şəraiti təmin etmək görünüş evlərin və digər tikililərin texniki vəziyyəti;
- mənzil və kommunal xidmətlərin göstərilməsi üçün müqavilələr bağlamaq, təchizatçıların seçimi idarəetmə şirkətinin səlahiyyətində qaldığı halda, onların göstərilməsi tarifləri dövlət tərəfindən tənzimlənir;
- ictimai sistemləri (su təchizatı, kanalizasiya və s.) saxlamaq;
- evdə layiqli və təhlükəsiz yaşayış şəraiti təmin etmək.
İdarəetmə şirkətinin nümayəndələri yaranan problemləri vaxtında görmək və aradan qaldırmaq üçün ümumi ərazilər adlanan ərazilərdə (girişlər, liftlər, pilləkənlər, çardaqlar və s.) müntəzəm olaraq gəzməlidirlər.
Bundan əlavə, mənzil-kommunal xidmətlərinin vəzifəsi kommunikasiyaların funksionallığını, təmizliyi qorumaq və zəruri hallarda cari təmir işləri aparacaq kadrları işə götürməkdir.
Mənzil-kommunal xidmətlər sektorunda idarəetmə şirkəti çoxmənzilli binaların (MCD) sanitar və texniki saxlanması ilə bağlı iqtisadi və əməliyyat funksiyalarını yerinə yetirmək üçün yaradılmış qeyri-kommersiya təşkilatıdır.
Qeyd etmək lazımdır ki, “mənzil-kommunal təsərrüfatını idarə edən şirkət” termini ümumi addır, mənzil qanunvericiliyində “idarəetmə təşkilatı” ifadəsindən istifadə olunur.
Bu çaşqınlıq çox vaxt Cinayət Məcəlləsinin mahiyyətinin düzgün başa düşülməsinə səbəb olur və qanunvericilik aktlarına istinadlarda ziddiyyətlər yaradır. Bununla belə, biz bundan sonra daha çox tanış olduğu üçün CC terminindən istifadə edəcəyik.
Mənzil Məcəlləsinin tərifinə əsasən, idarəetmə təşkilatı yaşayış binasının idarə edilməsi formalarından biridir, HOA ilə eyni və ya birbaşa nəzarət.
Mahiyyət, məqsəd və məqsəd
İdarəetmə şirkətinin bütün fəaliyyəti bir məqsədə tabedir - çoxmənzilli binaların sakinlərini evin saxlanması, təmiri və saxlanması, ərazinin təmizlənməsi, bərk tullantıların çıxarılması və digər zəruri daimi tədbirlərdən azad edilməsi, bütün bunları müəyyən bir müddət üçün yerinə yetirmək. haqqı.
Belə bir təşkilat olmadan, ev sadəcə baxımsız qalma riski daşıyır və tədricən məhv ediləcəkdir, çünki bütün sakinlər özlərini təşkil edə və mənzillərinə lazımi qayğı göstərə bilməyəcəklər.
Üstəlik, bu məsələdə qanuniliyi təmin etmək demək olar ki, mümkün olmayacaq. Buna görə də (mənzil assosiasiyaları, digər idarəetmə növləri) məsul icraçılar kimi həyati əhəmiyyət kəsb edir və qanunla müəyyən edilir. Bir yaşayış binasının sakinləri ümumi yığıncaqla idarəetmə müqaviləsi bağlayırlar, bunun əsasında idarəetmə şirkəti öz fəaliyyətini həyata keçirir.
İdarəetmə şirkətinin nə olduğu, onu necə düzgün seçmək və əsas məqsədləri haqqında video:
İdarəetmə şirkətlərinin hansı növləri var?
İdarəetmə şirkətinin idarəetmə formasına görə:
- Mənzil birlikləri.
- Şəxsi idarəetmə şirkətləri.
- dövlət Unitar müəssisələr(SUE), Vahid Müştəri Müdirliyi (DEZ).
- Sahiblər tərəfindən birbaşa idarəetmə.
Eyni zamanda, İdarəetmə şirkətləri müxtəlif ixtisaslara malik ola bilər- yalnız texniki xidmət, yalnız idarəetmə, eyni anda hər iki funksiya və ya digər seçimlər. Ancaq əksər hallarda idarəetmə şirkətləri bütün vəzifələri yerinə yetirməkdə iştirak edirlər, çünki bütün funksiyalar bir mərkəzdə cəmləşdikdə xidmət müştərisi üçün - bizim vəziyyətimizdə sakinlər üçün daha əlverişlidir.
Evinizə hansı idarəetmə şirkətinin xidmət etdiyini bilmirsiniz? Məlumatı necə aydınlaşdırmaq haqqında oxuyun. Və idarəetmə şirkətinizdən imtina etmək istəyirsinizsə, bunu necə düzgün edəcəyinizi oxuyun.
Fəaliyyət növləri
Mənzil-kommunal xidmətlər sektorunda idarəetmə şirkətinin fəaliyyət prinsipi çoxmənzilli binanın idarə edilməsinə əsaslanır və aşağıdakı mərhələləri əhatə edir:
- İdarəetmə obyekti haqqında məlumatların toplanması;
- Əldə edilmiş məlumatların öyrənilməsi;
- Mənzil sahiblərinin həyat keyfiyyətinin yaxşılaşdırılmasına yönəlmiş fəaliyyətlər.
Çoxmənzilli binanın idarə edilməsində iştirak etmək hüququndan istifadə edən binaların sakinləri idarəetmə növləri haqqında tam məlumata malik olmalıdırlar.
| Baxın | Xüsusiyyətlər | O, hansı mənzil üçün nəzərdə tutulub? |
| Birbaşa | Eksklüziv vəzifə cari və təcili təmir işlərinin aparılması üçün podratçı ilə əməkdaşlıq etməkdir. Nümayəndə inzibati məsələlərin həllinə cavabdehdir, binanın hər bir sahibi resurs təmin edən təşkilat - podratçı ilə fərdi müqavilə bağlayır; | Kiçik evlər (40 mənzilə qədər) |
| Hibrid | Şirkətin iştirakı olmadan evin istismarı və saxlanması məsələlərinin həllində sakinlərin müstəqilliyi. | Mənzillərin sayının məhdudlaşdırılmadığı bir ev. |
| Əməliyyat | Sakinlər müqavilə əsasında idarəedici şirkət seçən ev sahibləri assosiasiyası yaradırlar. | Hər hansı bir yaşayış binası və ya bir kommunikasiya sistemi ilə əlaqəli bir neçə bina. |
Ümumi əməliyyat qaydaları
2018-ci ilin aprel ayında Rusiya Federasiyasının hökuməti ümumi əmlakın yoxlanılmasına, kiçik cari və əsaslı təmir və yaşayış əmlakı sahiblərinə hesabat vermək. Gəlin daha yaxından nəzər salaq.
Ümumi əmlakın yoxlanılması ildə iki dəfə sızma və nasazlıq üçün aparılmalıdır: yaz və payızda.
- Müntəzəm yoxlama texniki sənədlərə uyğun olaraq həyata keçirilir. Hər bir elementin öz son tarixi və tezliyi var;
- Mövsümi yoxlama altı ayda bir dəfə həyata keçirilir. Yazda istilik söndürüldükdən sonra, payızda - istilik mövsümünün başlamazdan əvvəl həyata keçirilir. Yaşayış binalarının sahibləri, istəsələr, ümumi əmlakın gəzintisində iştirak edə və cari təmir üçün işlərin siyahısını tərtib edə bilərlər.
- Fövqəladə yoxlamaİdarəetmə şirkəti onu fövqəladə hallardan sonra 24 saat ərzində aparmağa borcludur: qasırğa, qəza və s. Bütün yoxlamaların nəticələri ev üçün sənədlərlə birlikdə saxlanılır, əgər istəyirsinizsə, onlarla tanış ola bilərsiniz və cari təkliflər; və mövsümi yoxlamalar bütün sakinlərə çatdırılmalıdır.
- Xidmətlərin tarifləri haqqında. Nə qədər ödəməyə ev sahibləri ümumi yığıncaqda qərar verirlər (1 il müddətində etibarlıdır). İdarəetmə şirkəti xidmətlər üçün tariflər təklif edir. sakinlər təklifi qəbul edir və ya rədd edir. Dəyişikliklər idarəetmə şirkətinin yeni təkliflərinin bildirilməsi proseduruna təsir etdi.
İstinad!Çoxmənzilli binaların sahibləri tariflərin dəyişdirilməsi barədə məlumatı 30 gün əvvəl Dövlət Xidmətləri üzrə xüsusi xidmətdən və bülleten lövhələrindəki bildirişlərdən istifadə etməklə əldə edirlər.
- İdarəetmə şirkəti üzərində nəzarət asanlaşdı.Şirkət özü haqqında məlumatları (əlaqə məlumatları, tariflər, standartlar, xatırlatmalar və s.) sakinlərin əlçatan olduğu yerdə yerləşdirməlidir.
Fəaliyyəti hansı qanunlar tənzimləyir?
Onların standartlarını tənzimləyən qanunvericiliyə aşağıdakı aktlar daxildir:
İş prosesində bu əsas sənədlərlə yanaşı, müxtəlif normativ aktlar, yerli idarəetmə orqanlarının əsasnamələri və qərarlarından da istifadə oluna bilər.
Mənzil Məcəlləsi üstünlük təşkil edirəsas sənəd kimi qəbul edilir və hər hansı uyğunsuzluqlar onun işığında şərh edilir. qanunlarına zidd olan bütün əmr və ya digər hərəkətlər nəzarət orqanları və ya məhkəmədə etiraz edilir.
Nizamnamə
Nizamnamə idarəetmə şirkətinin məqsədlərini, iş qaydalarını və fəaliyyət şərtlərini, onun fəaliyyətini müəyyən edən əsas sənəddir hüquqi status, vəzifələrin bölüşdürülməsi. Sənəd işin bütün sahələrini ətraflı əhatə edir, işçilər, tabeliyində olan binaların sakinləri və digər şəxslər arasında münasibətləri tənzimləyir.
Nizamnamə də məsələləri həll edir maliyyə planı, tənzimləmə əmək haqqı muzdlu işçilər, mühəndislərin pul mükafatı və s. Nizamnamənin bütün müddəaları qüvvədə olan qanun və qaydalara ciddi şəkildə uyğun gəlməlidir.
Nizamnamənin bəndləri ilə qanuni tələblər arasında hər hansı ziddiyyət yolverilməzdir və bu bəndləri və bölmələri ləğv edir.
Çoxmənzilli binaları idarə edən təşkilatlar kimə hesabat verir?
Mənzil və kommunal təsərrüfatı idarə edən şirkətləri kim idarə edir? İdarəetmə şirkətinin rəhbərlik tərəfindən təyin olunan öz meneceri var. Onun vəzifələrindən danışdıq.
Bununla belə, hər halda ümumi yığıncaq bir yaşayış binasının ev sahibləri. Eyni zamanda, Cinayət Məcəlləsinin heç bir inzibati tabeçiliyi yoxdur. Mülkiyyətçilərin yığıncağı iddialar irəli sürə, təkliflər irəli sürə və s.
Kommunal müəssisələrin fəaliyyəti bəzən haqlı, bəzən yox, tənqid və şikayətlərə səbəb olur.
İdarəetmə şirkəti tərəfindən ciddi pozuntular baş verərsə, sakinlər problemi yerindəcə həll etmək üçün birbaşa idarəetmə şirkəti ilə əlaqə saxlasalar daha yaxşıdır. Rusiya Federasiyasının Mənzil Məcəlləsinə əsasən, Cinayət Məcəlləsinə edilən şikayətə 3 gün müddətində baxılmalıdır.
Qərar qəbul edilmirsə və ya əsassız olaraq gecikdirilirsə, sakinlər bu cür məsələləri həll etmək üçün mövcud olan ən etibarlı və təsirli orqan olan şəhər administrasiyasının Mənzil Müfəttişliyinə müraciət etməlidirlər.
Problemləri həll etməyə kömək edən başqa orqanlar var, məsələn, prokurorluq və ya şəhər administrasiyası, lakin Mənzil Müfəttişliyi onların arasında ən etibarlıdır.
Başqa heç bir üsul kömək etmirsə, qalan şey öz nöqteyi-nəzərini məhkəmədə müdafiə etməkdir. Bu, vaxt aparan, əsəbləri sıxan və vəkilin köməyini tələb edən bir variantdır, lakin uğurlu olarsa, problemin həllinə zəmanət verilir. Nəzərə almaq lazımdır ki, iki itirilmiş sınaqdan sonra idarəetmə şirkəti evi idarə etmək hüququndan məhrum edilir.
Mənzil qanunvericiliyi bizə mənzil fondu ilə bağlı problemləri uğurla həll etməyə imkan verir. idarəetmə şirkətlərinin köməyi ilə - ən səlahiyyətli və peşəkar tip mənzilə qulluq və texniki xidmət. Yalnız bunu etmək üçün tam vaxtı olan insanlar, işdən bir neçə saat sonra deyil, bu istiqamətdə uğur qazana bilərlər.
Çoxlu sayda təşkilati, texniki və hüquqi məsələlər bütün mütəxəssislər qrupunun işini tələb edir və idarəetmə şirkəti bunun üçün düzgün seçimdir.
Yüklənir...
