Где регистрируют садовые товарищества. Как правильно осуществить регистрацию дома на дачном участке

Порядок бесплатного получения земли СНТ в собственность выглядит следующим образом:

Составление описания земельного надела

Владелец делает это собственноручно, указывая в документе участка, после чего заверяет документ у председателя товарищества.

Получение заключения от руководства товарищества

В нем должны подтверждаться сведения о заявителе, а также о конкретном земельном участке и его местонахождении.

Обращение в уполномоченный орган государственной власти

Как правило, данным органом является местный орган муниципальной или государственной власти, наделенный правами по распоряжению землей.

В данный орган необходимо предоставить такие документы:

• заявление об оформлении участка в собственность;
• копию членской книжки садовода (или любого другого аналогичного документа);
• заверенное описание участка;
• заключение руководства товарищества;
• выписка из ЕГРЮЛ с подтверждением того, что товарищество является именно некоммерческим;
• учредительные документы СНТ;
• заверенная копия документа, доказывающая права заявителя на землю.

Стоит учесть, что в зависимости от ситуации могут потребоваться и другие дополнительные бумаги, полный перечень которых лучше заранее уточнить в уполномоченном органе.

Получение решения

На рассмотрение заявления законодательством предусмотрен срок, равный 14 дням с момента его подачи. В течение данного срока населенного пункта принимает решение о том, предоставлять ли гражданину права собственности на участок. В случае положительного решения ему будет выдано соответствующее постановление, разрешающее приватизацию.

После этого гражданину необходимо получить кадастровый план (если его нет) и обратиться за государственной регистрацией права собственности в Росреестр.

Для этого также потребуются определенные документы:

• заявление с просьбой о регистрации;
• паспорт (или любой другой документ, удостоверяющий личность заявителя);
• квитанция об оплате госпошлины;
• правоустанавливающие документы;
• кадастровый паспорт.

Проверка данных документов и принятие решения регистрационным органом происходит на протяжении 30 календарных дней с момента обращения.

В том случае, если результат рассмотрения положительный, гражданин получит на руки документ, подтверждающие его права на землю - свидетельство о праве собственности.

Возможные причины отказа

В некоторых случаях претенденту на земельный участок могут отказать в его получении, однако основания для этого должны быть весомыми. К основным из них можно отнести такие факторы:

Слишком большая площадь земли

В законодательстве установлено определенное ограничение на максимальный размер участка, который может быть предоставлен одному гражданину или одной семье.

Если выбранный для получения участок превышает эту величину (отдельно или с учетом уже имеющейся у него земли), то в его обращении ему будет отказано.

Стоит учесть, что конкретная величина такой предельной площади устанавливается законодательными актами отдельного субъекта РФ и поэтому в разных областях может отличаться. В некоторых населенных пунктах такое ограничение вообще не устанавливается. Чаще всего на одну семью выделяется 5, 10 или 15 соток.

Нарушение границ населенного пункта или муниципального образования

Выделенный или образованный в результате присоединения участок не должен выходить за пределы того населенного пункта, в котором зарегистрировано соответствующее СНТ.

Отсутствие постановки на кадастровый учет

Данное требование является общим для всех участков, которые предоставляются в аренду или продаются, вне зависимости от формы их собственности. Объект недвижимости при этом должен обязательно состоять на кадастровом учете и иметь соответствующий номер. Для этого также должна быть проведена процедура межевания, при помощи которой точно устанавливаются границы конкретного участка.

Наличие нарушений в деятельности самого СНТ

Например, это может быть задолженность товарищества как юридического лица перед местным или федеральным бюджетом, нарушение им правил пожарной или санитарной безопасности и т. п.

Также большое значение имеет наличие всех необходимых документов и их правильное оформление.

В частности, необходимо обязательно указывать, какие именно строения есть на участке и к какому виду они относятся. При несоблюдении этого требования в приватизации может быть отказано.

Возможности застройки

Помимо реализации основной цели, то есть ведения сельского хозяйства, садовый участок может быть использован гражданином и для строительства на нем определенных объектов.

Внесение новых изменений в земельное законодательство РФ значительно упростило процедуру оформления на участки, которые расположены на территории СНТ.

Владельцы такой недвижимости до конца 2020 года могут довольно просто приватизировать такие наделы, без необходимости уплаты за приватизацию каких-либо средств. Однако для этого им придется подготовить внушительный пакет документов, подтверждающий наличие у них прав на использование данного имущества.

01 Февраля 2018, 09:20, вопрос №1891803 ТТатьяна , г. Москва

800 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (3 )

получен
гонорар 70%

Юрист, г. Новосибирск

Общаться в чате
• 10,0 рейтинг
• эксперт

Здравствуйте, Татьяна.

Запрета на создание общества, НП, или ТСН, членами СНТ нет, однако Вы не сможете управлять имуществом общего пользования, так как оно является совместной собственностью членов СНТ.

Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ
(ред. от 03.07.2016)
«О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

Статья 4. Формы садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений

2. В садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе имущество общего пользования, приобретенное или созданное таким товариществом за счет целевых взносов, является совместной собственностью его членов. Имущество общего пользования, приобретенное или созданное за счет средств специального фонда, образованного по решению общего собрания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества, является собственностью такого товарищества как юридического лица. Специальный фонд составляют вступительные и членские взносы членов такого товарищества, доходы от его хозяйственной деятельности, а также средства, предоставленные садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому товариществу в соответствии со статьями 35, 36 и 38 настоящего Федерального закона, прочие поступления. Средства специального фонда расходуются на цели, соответствующие предусмотренным уставом такого товарищества задачам.

То есть, Ваше общество может управлять только Вашим имуществом, то есть Вашими земельными участками и имуществом на них.

Какие цели Вы преследуете созданием НП (некоммерческим партнерством) ?

С уважением! Г.А. Кураев

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

• получен
  гонорар 70%

  Юрист, г. Новосибирск

  Общаться в чате
  • 10,0 рейтинг
  • эксперт

  Как вариант, могу предложить Вам создать товарищество собственников недвижимости, если таковая имеется в собственности.

  Перечень документов для регистрации следующий:

  
  

  1. Протокол общего собрания

  
  

  2. Заявление о государственной регистрации, удостоверенное нотариусом (форма Р11001)

  
  

  3. Квитанция об уплате государственной пошлины (4000 рублей).

  
  

  4. Устав (2 экз).

  
  

  5. Гарантийное письмо от собственника помещения о предоставлении места нахождения организации. (Либо местом нахождения указывать жилое помещение одного из учредителей)

  
  

  Срок принятия решения о государственной регистрации - 5 дней.

  
  

  Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ
  (ред. от 28.12.2016)
  «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей»

  
  

  Статья 8. Сроки и место государственной регистрации

  
  

  1. Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.
  (в ред. Федерального закона от 02.04.2014 N 59-ФЗ)

  
  

  2. Государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения его постоянно действующего исполнительного органа, а в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа - иного органа или лица, уполномоченных выступать от имени юридического лица в силу закона, иного правового акта или учредительного документа, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

  
  

  Статья 12. Документы, представляемые при государственной регистрации создаваемого юридического лица

  
  

  При государственной регистрации создаваемого юридического лица в регистрирующий орган представляются:

  
  

  а) подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы (в случае, если юридическое лицо действует на основании устава, утвержденного его учредителями (участниками), или учредительного договора) соответствуют установленным законодательством Российской Федерации требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы, что сведения, содержащиеся в этих учредительных документах, иных представленных для государственной регистрации документах, заявлении о государственной регистрации, достоверны, что при создании юридического лица соблюден установленный для юридических лиц данной организационно-правовой формы порядок их учреждения, в том числе оплаты уставного капитала (уставного фонда, складочного капитала, паевых взносов) на момент государственной регистрации, и в установленных законом случаях согласованы с соответствующими государственными органами и (или) органами местного самоуправления вопросы создания юридического лица;

  
  

  б) решение о создании юридического лица в виде протокола, договора или иного документа в соответствии с законодательством Российской Федерации;

  
  

  в) учредительные документы юридического лица, за исключением случая, если юридическое лицо будет действовать на основании типового устава, предусмотренного подпунктом «е» пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, в двух экземплярах (в случае представления документов непосредственно или почтовым отправлением), один из которых с отметкой регистрирующего органа одновременно с документом, предусмотренным пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, выдается заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности и предоставившему такую доверенность или ее копию, верность которой засвидетельствована нотариально, регистрирующему органу, или направляется по почте. В случае, если предусмотренные настоящей статьей документы представлены в регистрирующий орган через многофункциональный центр, один экземпляр учредительных документов с отметкой регистрирующего органа направляется этим органом одновременно с документом, предусмотренным пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, в многофункциональный центр, который выдает указанный экземпляр учредительных документов одновременно с документом, предусмотренным пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности и предоставившему такую доверенность или ее копию, верность которой засвидетельствована нотариально, многофункциональному центру. В случае, если предусмотренные настоящей статьей документы направлены в регистрирующий орган в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, включая единый портал государственных и муниципальных услуг, учредительные документы юридического лица в электронной форме направляются в одном экземпляре. Регистрирующий орган по адресу электронной почты, указанному заявителем, одновременно с документом, предусмотренным пунктом 3 статьи 11 настоящего Федерального закона, направляет учредительные документы, представленные заявителем в электронной форме и подписанные электронной подписью регистрирующего органа. Экземпляр данных документов на бумажном носителе с отметкой регистрирующего органа выдается заявителю либо его представителю, действующему на основании нотариально удостоверенной доверенности и предоставившему такую доверенность или ее копию, верность которой засвидетельствована нотариально, регистрирующему органу, или направляется по почте при указании заявителем на необходимость получения и способа получения данных документов при направлении предусмотренных настоящей статьей документов в регистрирующий орган. В случае, если юридическое лицо действует на основании типового устава, утвержденного в соответствии с федеральным законом, сведения об этом указываются в заявлении, предусмотренном подпунктом «а» настоящей статьи;

  
  

  г) выписка из реестра иностранных юридических лиц соответствующей страны происхождения или иное равное по юридической силе доказательство юридического статуса иностранного юридического лица - учредителя;

  
  

  д) документ об уплате государственной пошлины.

  Пример судебной практики по регистрации ТСН.

  
  
  

  Права членов ТСН необходимо прописывать в Уставе.

  
  

  Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ
  (ред. от 19.12.2016)
  «О некоммерческих организациях»

  
  

  Статья 8. Некоммерческие партнерства

  
  

  1. Некоммерческим партнерством признается основанная на членстве некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами для содействия ее членам в осуществлении деятельности, направленной на достижение целей, предусмотренных пунктом 2 статьи 2 настоящего Федерального закона.
  Имущество, переданное некоммерческому партнерству его членами, является собственностью партнерства. Члены некоммерческого партнерства не отвечают по его обязательствам, а некоммерческое партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, если иное не установлено федеральным законом.

  
  

  2. Некоммерческое партнерство вправе осуществлять предпринимательскую деятельность, соответствующую целям, для достижения которых оно создано, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации.
  3. Члены некоммерческого партнерства вправе:

  
  

  участвовать в управлении делами некоммерческого партнерства;

  
  

  получать информацию о деятельности некоммерческого партнерства в установленном учредительными документами порядке;

  
  

  по своему усмотрению выходить из некоммерческого партнерства;

  
  

  если иное не установлено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства, получать при выходе из некоммерческого партнерства часть его имущества или стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, за исключением членских взносов, в порядке, предусмотренном учредительными документами некоммерческого партнерства;

  
  

  получать в случае ликвидации некоммерческого партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами некоммерческого партнерства в его собственность, если иное не предусмотрено федеральным законом или учредительными документами некоммерческого партнерства.

  
  

  4. Член некоммерческого партнерства может быть исключен из него по решению остающихся членов в случаях и в порядке, которые предусмотрены учредительными документами некоммерческого партнерства, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации.
  (в ред. Федерального закона от 22.07.2008 N 148-ФЗ)

  
  

  Член некоммерческого партнерства, исключенный из него, имеет право на получение части имущества некоммерческого партнерства или стоимости этого имущества в соответствии с абзацем пятым пункта 3 настоящей статьи, за исключением случаев, если некоммерческим партнерством приобретен статус саморегулируемой организации.
  5. Члены некоммерческого партнерства могут иметь и другие права, предусмотренные его учредительными документами и не противоречащие законодательству.

  Ответ юриста был полезен? + 1 - 0

  Свернуть

  • садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

    Статья 123.13. Имущество товарищества собственников недвижимости

    
    

    1. Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества.

    Перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ, определен положениями ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, которая содержит в т.ч. пункт 4. Этот пункт, устанавливает, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. Указанный перечень сформулирован открытым - в пункте 13 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания членов ТСЖ относятся и другие вопросы, предусмотренные ГК РФ или иными федеральными законами. В соответствии с ч. 3 этой статьи уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч. 2 данной статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.

    
    

    Перечень вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных), определен положениями п. 1 ст. 21 Закона 1998 г. о садоводческих, огороднических и дачных объединениях, которая содержит в т.ч. пункт 10. Этот пункт, устанавливает, что к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относится установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

    Второй вариант - смените председателя СНТ, если хотите и проще в вашем случае будет управлять всем имуществом СНТ.

    Обычно порядок назначения председателя такой:

    проводят общее собрание и общим решением назначают нового председателя, все фиксируется протоколом и вносится в налоговую изменение. Далее, председатель как должностное лицо, может сменить и бухгалтерию, если они не выполняют свои обязанности, согласно законодательству.

    
    

    Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

    Свернуть

    Все услуги юристов в Москве

Скидки!! от 5 до 10% на все услуги!! Звоните...

Стоимость регистрации Садового некоммерческого товарищества (СНТ) «под ключ» 25 000 рублей

Стоимость регистрации Дачного некоммерческого товарищества (ДНТ) «под ключ» 25 000 рублей

(В стоимость услуги включено: Государственные пошлины за регистрацию и Устав, подготовка документов, сдача документов в регистрирующий орган, предоставление интересов клиента в МинЮсте, получение зарегистрированных документов, изготовление печати, получение извещений из внебюджетных фондов ПФ, ФОМС, ФСС)

Акция! При регистрации НП комплект визитных карточек для руководителя - в ПОДАРОК!

Фонды в подарок! Экономия 3 000 рублей!

Выезд курьера - Бесплатно!

Консультации юристов - Бесплатно!

По срокам регистрация СНТ, регистрация ДНТ занимает 1.5-2 месяца.

Регистрация СНТ и регистрация ДНТ - процедура более сложная, нежели регистрация коммерческого предприятия (например, ООО). Граждане в процессе своей жизни помимо непосредственно квартиры и иных жилых помещений могут приобретать и иное имущество, в частности дачи, садовые и огородные домики.

Для того, чтобы более оперативно решать вопросы ведения дачного, огородного и садового хозяйства необходимо проводить процедуру регистрации садового товарищества или процедуру регистрации дачного товарищества (в зависимости от принадлежащего имущества).

Однако, без должной юридической поддержки самостоятельное проведение данного процесса, в частности подготовка всех необходимых документов и предоставление их в органы государственной власти очень затруднительно.

Ваша Юридическая Компания готова оказать помощь по регистрации СНТ или ДНТ на всех стадиях данной процедуры, в том числе регистрация ДНТ или СНТ «под ключ».

Основополагающим законодательным актом, который определяет правовое положение СНТ/ДНТ, права и обязательства его членов, порядок внесения взносов и т.д. является ФЗ N 66-ФЗ от 15.04.1998. Непосредственно же сам порядок проведения регистрации ДНТ/СНТ установлен законом о государств.регистрации юр. лиц и ИП.

Для создания СНТ и ДНТ необходим стандартный комплект документов (как и для создания других форм НКО):

• заявление о регистрации садового товарищества по форме РН001;
• решение об открытии СНТ или ДНТ;
• учредительные документы СНТ/ДНТ;
• квитанция об уплате госпошлины.

Решение об открытии ДНТ/СНТ

Указанное решение является основание для регистрации дачного товарищества или садового товарищества и может быть принято как в процессе реорганизации другой НКО в СНТ/ДНТ, так и в процессе создания нового СНТ/ДНТ.

Необходимо отметить, что создание ДНТ или СНТ возможно только в том случае, если число его учредителей не менее трех (в противном случае открытие и регистрация СНТ/ДНТ не возможна).

В решении должны быть обязательно указаны вопросы, поставленные на голосование, а также результаты такого голосования.

Учредительные документы ДНТ/СНТ

Законодательство устанавливает, что в качестве учредительного документа дачного и садового товарищества выступает его устав.

При этом определены специальные правила относительно тех сведений, которые должен содержать устав. Итак, устав СНТ и ДНТ обязательно должен включить следующую информацию:

• организационная форма;
• название и адрес;
• предмет и основные цели деятельности;
• правила приема в члены СНТ или ДНТ и выхода из него;
• права и обязательства СНТ/ДНТ;
• правовое положение членов, включая указание их ответственности;
• правила внесения взносов членами СНТ/ДНТ, ответственность за нарушения данных правил;
• правила участия членов в работе СНТ или ДНТ;
• информация об органах товарищества, их компетенции;
• состав, а также компетенция контролирующих органов ДНТ/СНТ;
• правила проведения заочного голосования;
• сведения о формировании имущества;
• сведения об оплате труда сотрудников;
• информация об исключении из состава СНТ или ДНТ;
• сведения о реорганизации или ликвидации ДНТ/СНТ, открытии своих представительств и т.д.
• иные сведения согласно нормам закона.

Таким образом, при регистрации дачного товариществ/садового товарищества гражданам необходимо очень внимательно подходить к формированию его устава в целях избежания дальнейших неблагоприятных последствий.

Ваша Юридическая Компания готова совершить абсолютно все необходимые действия для регистрации садового товарищества/дачного товарищества. Наши специалисты подготовят полный список необходимых документов, оформят такие документы в соответствие с нормами законодательства и представят на регистрацию в гос. органы (МинЮст РФ, налоговая инспекция).

Подскажите, каким образом можно создать садовое ^ товарищество? Можно ли взять под СНТ землю сель­хозназначения или нужна земля с другим статусом? С чего начать и какие документы нужны?

• Садоводческое некоммерческое объединение создается по решению людей, желающих вести дачную деятельность.

Они создают новое СНТ или реорганизуют уже имеющееся. Ми­нимальное количество членов товарищества — три человека.

Учредительным документом любого товарищества является устав. Он утверждается общим собранием учредителей неком­мерческого объединения. В нем в обязательном порядке надо прописать:

• организационно-правовую форму товарищества;
• наименование и место нахождения;
• предмет и цели деятельности;
• порядок приема в члены такого объединения и выхода из него;
• права и обязанности объединения;
• права, обязанности и ответственность членов объединения;
• порядок внесения вступительных, членских, целевых, паевых и дополнительных взносов и ответственность членов объединения за нарушение обязательств по внесению указанных взносов;
• порядок участия члена объединения в работах, выполняе­мых коллективно на основании решения общего собрания чле­нов, или собрания уполномоченных, либо на основании решения правления;
• структура и порядок формирования органов управления, их компетенция, порядок организации деятельности;
• состав и компетенция органов контроля;
• порядок и условия проведения заочного голосования;
• порядок образования имущества объединения и порядок выплаты стоимости части имущества или выдачи части имуще­ства в натуре в случае выхода гражданина из членов объединения или его ликвидации;
• условия оплаты труда работников, заключивших трудовые договоры с объединением;
• порядок изменения устава объединения;
• основания и порядок исключения из членов объединения и применения иных мер воздействия за нарушение устава или пра­вил внутреннего распорядка объединения;
• порядок реорганизации и порядок ликвидации объедине­ния, порядок вступления его в ассоциации (союзы) садоводче­ских, огороднических или дачных некоммерческих объединений, порядок открытия своего представительства.

Также в уставе садоводческого товарищества указывается ответственность членов кооператива по его долгам.

После того как подготовите устав, вам будет нужно написать за­явление о государственной регистрации некоммерческого объ­единения граждан, уплатить пошлину и обратиться в налого­вую службу по месту нахождения земли.

• Ст. 16 и 17 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66- ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммер­ческих объединениях граждан»

Для садоводческого товарищества предоставляется участок только из состава земель сельскохозяйственного назначе­ния.

И введение в эксплуатацию домов на дачном участке пользуются большим спросом у граждан.

Для многих слоев населения – это возможность решить свои жилищные проблемы. Не у всех есть возможность приобрести квартиру в черте города.

В данной ситуации люди ищут выход, строя дома на своих дачах. Как происходит порядок регистрации недвижимости в данной ситуации и получение прописки, рассмотрим в нашей статье.

Законодательное регулирование вопроса. Последние изменения

Возможность оформлять регистрацию в дачном доме появилась у граждан с 2006 года.

30 июня 2006 года был принят Федеральный закон № 93 о . По закону определяется право оформлять в собственность объекты недвижимого имущества, которые находятся на территории, приватизированной и оформленной в собственность.

В 2017 году закон претерпел определенные изменения. Они обусловлены тем, что вступил в силу закон «О государственной регистрации недвижимости». Его разработка велась еще с 2015 года. Процесс регистрации как дачных строений, так и квартир сильно упростился и полностью лишился территориальной привязанности. Хотя некоторые моменты, касаемые регистрации дачного дома, станут для владельцев обременительными.

К основным плюсам нововведений можно отнести:

Минусом становится то, что регистрация производится теперь одновременно с кадастровым учетом. Теперь на объект необходимо вызывать кадастрового инженера для того, чтобы объект был внесен в реестр.

Это делает неудобным регистрацию домов по дачной амнистии. Ранее пройти процедуру можно было на основании . В соответствии с новыми положениями процедура усложнилась. Теперь регистрация проводится на основании кадастрового плана. Это положение не распространяется на сам участок. Его можно будет оформить без вызова замерщиков и проведения межевания.

Необходимость проведения

Многие граждане не регистрируют свои дачные дома, так как после введения их в эксплуатацию, потребуется платить налоги.

На возведение каких-либо построек, включая дома, на дачных территориях не нужно получать .

Но без оформления построек в собственность, их невозможно продать, обменять, подарить кому-либо. Регистрация дома важна не только для оформления его в собственность. Эта процедура дает возможность прописаться в дачном доме.

Регистрация садовой недвижимости необходима еще и по следующим причинам:

1. Чтобы строения не были признаны самостроем и снесены.
2. Для избежания проблем с соседями при спорах о границах участка.
3. Получить компенсацию за снос построек можно только в том случае, если они официально зарегистрированы.

Кроме того, подключить коммуникации можно только в зарегистрированный дома.

Когда нужно осуществлять оформление

В соответствии с новыми поправками в закон под категорию объектов, которые можно оформить в частную собственность , попадают:

Упрощенный порядок оформления распространяется на земельные участки, которые были предоставлены гражданам до 30.10.2001 года. Дачная амнистия дает право зарегистрировать постройки, расположенные на этих участках.

Пошаговая инструкция действий

Чтобы оформить в собственность дом на дачном или садовом участке , необходимо:

1. Найти кадастровую службу, в которой будет заключен договор на составление технического плана строения.
2. Обратиться в МФЦ с пакетом документов и оплаченной государственной пошлиной.
3. По итогам рассмотрения заявления получить выписку из ЕГРН.

Технический план должен быть составлен в электронном виде и содержать электронную подпись кадастрового инженера. Можно приложить и письменный технический план строения, который будет содержать печать организации и подпись инженера по кадастру.

Какие документы необходимо предоставить

При написании заявления необходимо предоставить следующий пакет документов :

Если объект был построен до 1 марта 2015 года , то потребуется предоставить только его . Если речь идет о регистрации дома, построенного позже, то, кроме кадастрового паспорта, нужен будет акт сдачи его а эксплуатацию.

Сроки

Это стало возможным после создания единой базы, которая помогает быстрее обмениваться информацией.

Если необходимо одновременно поставить объект на учет и зарегистрировать право, то на оформление процедуры может уйти до 10 дней. Одновременная регистрация проводится при дачной амнистии, когда постановка на учет проводится в первый раз или при ликвидации недвижимости.

Для оформления только регистрации права необходимо 7 дней. Если владельцу необходимо внести изменения в кадастровый учет, на это уйдет 5 рабочих дней.

В соответствии с новыми изменениями в законе от 2017 года на чиновников Росреестра будут налагаться штрафные санкции, если они нарушают права собственников, срывая сроки, допуская ошибки или необоснованно отказывая в приеме документов.

Закон о дачной амнистии продлен уже не в первый раз. Последние изменения перенесли окончание программы до 1 марта 2020 года.

Стоимость

При подаче документов на регистрацию дачного или садового участка, необходимо оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей . Кроме того, необходимо будет оплатить услуги кадастрового инженера для составления технического плана и кадастрового паспорта.

Стоимость услуг кадастровых инженеров может быть разной в зависимости от региона. В среднем она равняется 8000 рублей.

Некоторые особенности процедуры

Нюансы проведения регистрации будут зависеть от типа объекта и его стадии строительства.

Недостроенный объект

Если на дачном или садовом участке есть объект недвижимости, который находится в недостроенном состоянии, его можно оформить в собственность тремя способами :

1. Получить разрешительные документы на строительство дома, а после этого зарегистрировать как обычный объект.
2. Закончить строительство и оформить его как самовольную застройку. Но при этом потребуется оплатить штраф в размере 2000 рублей.
3. Зарегистрировать, заполнив необходимую декларацию.

Но с введением нового правила о получении технического паспорта, регистрировать такие объекты стало сложнее. Раньше можно было указать в декларации примерную площадь.

Теперь документы принимаются только с точными показателями.

Дачный домик

Регистрация загородной недвижимости, включая загородные и дачные домики, должна проходить по общим стандартам . Если недвижимый объект будет предназначен только для временного нахождения в период проведения садовых работ, то в орган муниципальной власти предоставляется стандартный пакет документов с техническим планом.

Если же у владельца есть желание прописаться на даче, домик нужно признать жилым. Для этого он должен соответствовать всем техническим и строительным требованиям, быть, в первую очередь, теплым и пригодным для проживания круглый год. Признание дома жилым может занять 40 рабочих дней. После этого владельцу выдается акт обследования.

Жилой

Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия.

Она оценивает здание по следующим показателям :

Дом не будет признан жилым, если он деформировался вследствие каких-либо причин, либо конструкция дома изношена до такой степени, что существует опасность для здоровья или жизни людей.

После вступления в силу нововведений с 1 января 2017 году , чтобы оформить объект в собственность на землях ИЖС или ЛПХ, необходимо получить разрешение на строительство.

Важно обратить внимание, что если у владельца в собственности участок, который входит в состав садового некоммерческого товарищества , то на таком участке зарегистрировать жилой дом не получится.

Порядок оформления регистрации дачного дома занимает длительное время, но эта процедура необходима. Важно успеть воспользоваться упрощенной системой оформления, с 2020 года сделать это будет сложнее. Оформление объекта на дачном участке в собственность дает возможность владельцу распоряжаться им в полной мере.

О процедуре оформления прав собственности на строения, расположенные на дачной территории, смотрите в следующем видеосюжете: