Բնակելի շենքի առաջին հարկը կամ մասնավոր սեփականության նկուղը կարող է դառնալ կայուն բարձր եկամտի աղբյուր։ Ստեղծագործությամբ, շուկայական առաջարկով և մի փոքր համառությամբ դուք կարող եք չօգտագործված տարածքը վերածել եկամտաբեր գործունեության կենտրոնի: Բնակելի շենքի նկուղում ինչպիսի բիզնես է երաշխավորված շահույթ բերելու համար, լավագույն գաղափարները ներկայացված են հետագա տեքստում:
Բնակելի շենքի նկուղում բիզնեսի ընթացիկ գաղափարներ 2018 թ
Բարձր եկամտաբեր բիզնես ստեղծելու համար հարկավոր է պարբերաբար գնահատել շուկայի վիճակը ներկա պահին: Սպառողների պահանջարկը և նախասիրությունները փոխվում և փոխակերպվում են ամեն տարի, ուստի արժանի տեղ գտնելը կարող է իրականացվել միայն շուկայի վերլուծության արդյունքների հիման վրա՝ առաջարկ ստեղծելուց անմիջապես առաջ: Ստորև բերված են բիզնես գաղափարներ, որոնք կարող են իրականացվել մասնավոր կամ բազմաբնակարան շենքի նկուղում 2018 թվականին՝ մշակված՝ հաշվի առնելով շուկայի առանձնահատկությունները և սպառողների ընթացիկ կարիքները։
Առանձնատան նկուղում գտնվող բիզնեսը միշտ չէ, որ կարող է կապված լինել առևտրային գործունեության հետ: Լավագույն տարբերակը ապրանքների արտադրությունը կազմակերպելն է՝ ապրանքների հետագա առաքմամբ վաճառքի գրասենյակներ և մանրածախ կետեր: Ավանդական շրջանակի և փայտե կահույքի արտադրությունը պահանջում է մեծածավալ սարքավորումներ, առանձին արտադրամասեր և պահեստարաններ: Բայց առանց շրջանակի կահույքը կարելի է կարել առանց այս ամենի։
Ինչպե՞ս խնայել ժամանակ և գումար ապրանքների և ծառայությունների ձեռքբերման վրա.
Շրջանակ չունեցող կահույքի արտադրությունը շահավետ գաղափար է բնակելի շենքի նկուղում բիզնեսի համար՝ ինչպես մասնավոր, այնպես էլ բազմաբնակարան։ Սկսելու համար անհրաժեշտ է ձեռք բերել սարքավորումներ՝ մասնագիտացված կարի մեքենաներ, նյութեր, լցոնիչ և ծախսվող նյութեր: Դուք կարող եք անցնել ինքնաբավության առաջին իսկ պատվերներից։
Գրեթե յուրաքանչյուր ընտանիք ունի ընտանի կենդանիներ, որոնք պետք է ամեն օր բավարարեն իրենց հիմնական կարիքները: Կենդանիների համար նախատեսված սննդամթերքը, վիտամինները, հիգիենայի և կանխարգելիչ միջոցները այն ապրանքներն են, որոնք պահանջարկ ունեն յուրաքանչյուր միկրոշրջանում: Սա համապատասխան գաղափար է բնակելի շենքի նկուղում բիզնեսի համար։ Կենդանիների խանութը կարող է պասիվ եկամտի աղբյուր դառնալ, քանի որ դրա աշխատանքը հեշտ է ավտոմատացնել: Ինչպե՞ս դա անել:
- Նկուղը վերածել խանութի։
- Կազմակերպեք ցուցափեղկերը և պահեստային տարածքը:
- Գնե՛ք հիմնական ապրանքներ, գտե՛ք կանոնավոր մատակարարներ՝ առավել բարենպաստ գնային քաղաքականությամբ:
- Գտեք վաճառող՝ զարգացած կառավարման հմտություններով:
Վիճակագրության համաձայն՝ նախկին ԱՊՀ երկրներում ապրող տղամարդկանց մինչև 85%-ը և կանանց 35%-ը ֆուտբոլի, հոկեյի, բռնցքամարտի և այլ մարզաձևերի սիրահարներ են։ Երկրպագուները հակված են միասին դիտելու յուրաքանչյուր կարևոր սպորտային իրադարձություն՝ կիսվելով զգացմունքներով և տպավորություններով: Սպորտային բարերը ստեղծվում են նպատակ ունենալով այս թիրախային լսարանին տրամադրել մթնոլորտ, որը համախմբում է համախոհ մարդկանց: Բազմաբնակարան շենքի նկուղում նման բիզնեսը պահանջված կլինի տեղի բնակիչների շրջանում և միգուցե կդառնա պաշտամունքային վայր ամբողջ քաղաքում: Սպորտային բարերը շատ տարածված չեն, ուստի խորշում առաջատար լինելու հնարավորություններն ավելի բարձր են, քան այլ ոլորտներում: Ինչ է ձեզ պետք:
- Համապատասխան թույլտվությունների, լիցենզիաների և բիզնեսի գրանցման գրանցում:
- Կապի իրականացում (գազ, լույս, ջուր և այլն):
- Վերամշակում, ինտերիերի ստեղծում, որը համապատասխանում է բարի պահանջներին և ընդհանուր գաղափարին։
- Սարքավորումների, կահույքի գնում։
- Մենյուի մշակում.
- բարի բացում և առաջխաղացում։
Սպորտային բարը մեծ քաղաքի բնակելի տարածքում պետք է լինի ունիվերսալ, որպեսզի այն օրերին, երբ սպորտի աշխարհում նշանակալի իրադարձություններ չկան, դատարկ չլինի:
Ներկայումս առողջապահական պրակտիկաների մոլուցքը հանրաճանաչության գագաթնակետին է: Յոգան, մեդիտացիան և այլ արևելյան տեխնիկան այսօր թրենդային են: Ուստի, բնակելի շենքի նկուղում յոգայի ակումբ ստեղծելը 2018 թվականին տեղին ու շահավետ բիզնես է։ Յոգայի ակումբ կազմակերպելը հսկայական ներդրումներ չի պահանջում։ Գաղափարի իրականացման մոտավոր գործողությունների պլանը նկարագրված է ստորև:
- Նկուղի վերանորոգում, հարմարավետ պայմանների ստեղծում՝ սենյակի նպատակային նշանակությանը համապատասխան։
- Համապատասխան փաստաթղթերի պատրաստում.
- Գույքագրման գնում:
- Հրահանգիչների որոնում և աշխատանքի ընդունում, ծրագրերի մշակում։
- Ձեր ծառայությունների գովազդը և առաջմղումը բոլոր հասանելի եղանակներով:
Ակումբը կարող է իր համար վճարել կարճ ժամանակահատվածում, քանի որ դրա համար ֆինանսական հոսքերի կանոնավոր ներարկումներ չեն պահանջվում։
Հետաքրքիր փաստ! Մինչև ութսունական թվականները ԽՍՀՄ երկրներում յոգան արգելված էր։ Մասամբ այս փաստը նախապայման ծառայեց կոմունիզմի դարաշրջանի ավարտով արևելյան գաղափարախոսության զանգվածային տարածման համար։ Վերլուծաբանները կանխատեսում են առաջիկա 20 տարիների ընթացքում կրթական դասընթացների, դպրոցների և արևելյան պրակտիկայի վերապատրաստման պահանջարկի կայուն աճ:
Նորաձևության վերլուծաբանները կանխատեսում են անհատական ոճի պահանջարկ առաջիկա տասնամյակների ընթացքում: Ամեն տարի յուրօրինակ, էքսկլյուզիվ տեսքի գաղափարն ավելի տարածված է դառնում, ուստի մարդիկ գնալով ավելի քիչ են գնում զանգվածային հագուստ գնելու հավանականությունը՝ նախընտրելով անհատական դերձակը։ Ինչպես կազմակերպել ատելյեի աշխատանքը՝ գործնական խորհուրդներ ստորև.
- Անհրաժեշտ է վերանախագծել տարածքը և կատարել վերանորոգում։
- Հաջորդ փուլում կազմակերպեք աշխատատեղեր՝ կտրող սեղան, կարի մեքենաներ, կցամասեր։ Գնեք սարքավորումներ և գործիքներ:
- Ընտրեք բարձր որակավորում ունեցող կադրեր. Աշխատավարձը խնայելու համար խորհուրդ է տրվում վարձել ունիվերսալ դերձակագործներ:
- Սպառվող նյութերի գնում՝ թելեր, գործվածք, աքսեսուարներ և կարի համար անհրաժեշտ այլ մանր իրեր։
Նկուղային տարածքի երկարաժամկետ վարձակալությունը կամ սեփականաշնորհումը ձեռնարկատիրոջն ավելի քիչ արժե, քան գրասենյակ կամ բնակարան վարձելը: Բիզնեսը նկուղում վարելը բավականին շահավետ է, սակայն տեխնիկական և իրավական տեսակետից այն պետք է պատշաճ գրանցվի։
- Նախ, նկուղ վարձելու համար անհրաժեշտ է սեփականատերերի համաձայնությունը, լինի դա քաղաքային կառույց, թե կոոպերատիվի շենքի բնակիչների մեծամասնությունը:
- Երկրորդ, կան սահմանափակումներ գործունեության տեսակների վերաբերյալ, որոնք կարող են իրականացվել նկուղում: Քիմիական նյութերի օգտագործմամբ թունավոր արտադրությունն օրենքով արգելված է, իսկ երաժշտությամբ աղմկոտ հաստատությունը կնյարդայնացնի բնակարանատերերին, ինչը կհանգեցնի բազմաթիվ բողոքների և կոնֆլիկտների:
- Երրորդ, կարևոր է հաշվի առնել վերանորոգման և արդիականացման բոլոր ռիսկերն ու ծախսերը: Նկուղը հաճախ անմխիթար վիճակում է: Անհրաժեշտ է տարածքը պատրաստել այնպես, որ այն համապատասխանի բոլոր չափանիշներին և չվնասի աշխատողների և այցելուների առողջությանը:
Ի՞նչ աշխատանքներ են թույլատրվում իրականացնել բնակելի շենքի նկուղում:
Եթե մենք խոսում ենք առանձնատան մասին, ապա այստեղ ամեն ինչ շատ ավելի պարզ է։ Ձեռնարկատերը միաժամանակ սեփականատեր և վարձակալ է: Բայց բազմաբնակարան շենքի նկուղում բիզնես կազմակերպելը բավականին անհանգիստ գործ է։
Նկուղում կարող եք բացել խանութ կամ սպասարկման կենտրոն։
Փոքր և միջին բիզնեսի համար հետաքրքրություն են ներկայացնում 30–250 քմ մակերեսով նկուղները։ մ, որում կարող եք բացել գրասենյակ, արտադրամաս կամ խանութ։ Ընդհանուր առմամբ առևտրի համար թույլատրվում է 400 քմ-ից ոչ ավելի տարածք։ մ, չհաշված պահեստային և կոմունալ սենյակները: Գեղեցկության սրահի տարածքը չպետք է գերազանցի 300 քմ. մ. Բայց այս չափի բազան գրեթե անհնար է գտնել քաղաքում, ուստի մենք խոսում ենք փոքր սենյակների մասին:
Ամենից հաճախ, իհարկե, բացում են բիզնես՝ կապված տանը և շրջակայքում ապրող մարդկանց սպասարկելու հետ։
- Դեղատներ, մթերային և արդյունաբերական խանութներ, գրենական պիտույքներ, հագուստի բուտիկներ, մասնագիտացված ապրանքներով մանրածախ առևտրի փոքր կետեր:
- Հագուստի և կոշիկի վերանորոգման ատելիեներ և արհեստանոցներ.
- Համակարգիչների, հեռախոսների և կենցաղային տեխնիկայի վերանորոգում.
- Գրասենյակ, որն ընդունում է ապրանքների արտադրության պատվերներ։ Այս դեպքում արտադրությունը կարող է տեղակայվել քաղաքի մեկ այլ հատվածում կամ նույնիսկ դրանից դուրս։
- Լուսանկարչական ստուդիա, ֆիլմերի մշակում և տպագրություն; տեսախցիկների համար ծախսվող նյութերի և բաղադրիչների վաճառք.
- Վերականգնման արհեստանոցներ և արվեստի սրահներ; ցուցասրահներ.
- Տուրիստական գործակալություն.
- Վերամշակման հավաքման կետեր.
- Սպորտային ակումբ կամ մարզասրահ կարող է տեղակայվել մինչև 100 քմ մակերեսով սենյակում։ մ և գործնականում չեն պահանջում թանկարժեք հարդարում:
- Վարսավիրանոցներ, եղունգների սրահ, կոսմետոլոգի կամ մերսող թերապևտի գրասենյակ, սոլյարի։
- Բիլիարդի ակումբ.
- Սրճարան, խորտկարան կամ բար:
Նկուղային էլեկտրոնիկայի վերանորոգում.
Թույլատրված գործունեությունը պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին.
- նկուղը սահմանակից է բնակելի բնակարաններին, ուստի վարձակալը պարտավոր է ապահովել, որ իր բիզնեսը չխանգարի մարդկանց.
- նախադրյալը օդափոխության համակարգերի տեղադրումն է.
- սննդի օբյեկտները կարող են միաժամանակ ընդունել ավելի քան 50 մարդ.
- Դուք չեք կարող բարձր երաժշտություն նվագել կամ աղմուկ բարձրացնել, որը գերազանցում է սանիտարական չափանիշները.
- Օրենքով հաստատությունների բացման ժամերը սահմանափակվում են առավոտյան ժամը 8:00-ից մինչև 23:00-ն ընկած ժամանակահատվածում:
Արգելված գործունեություն
Որոշ տեսակի գործունեության համար նկուղը հարմար չէ.
- Քանի որ բարձր երաժշտությունն ու աղմուկն անընդունելի են, բնակելի շենքում գիշերային ակումբ կամ նմանատիպ այլ հաստատություն չի կարող բացվել։
- Արգելվում է արտադրություն հիմնել, որը կարող է դառնալ աղմուկի, կեղտի և տհաճ հոտի աղբյուր։
- Նույն պատճառներով հնարավոր չի լինի բացել քիմմաքրիչ կամ լվացքատուն։
- Չի թույլատրվում նկուղում բժշկական հաստատություն տեղադրել կամ լողավազան կամ սաունա պատրաստել։
- Դուք չեք կարող թաղման բյուրո բացել և սգո ծառայություններ մատուցել:
- Մեծածախ և փոքր մեծածախ պահեստները չեն կարող տեղակայվել նկուղում:
Վարձակալված տարածքում գործունեությունը չպետք է խախտի սանիտարահիգիենիկ ստանդարտները և հրդեհային անվտանգության կանոնները: Բացի այդ.
- Բիզնեսի համար արգելվում է օգտագործել նկուղին սահմանակից այլ կոլեկտիվ տարածքներ՝ մուտք, սանդուղք, միջանցք, վերելակ.
- խանութը կամ գրասենյակը պետք է ունենա առանձին սարքավորված ելք դեպի փողոց.
- Կարևոր է, որ տան կոմունալ հարմարությունները և սարքավորումները հասանելի մնան։
Տեխնիկական տարածքը, որը չի օգտագործվում բնակիչների կողմից, քաղաքապետարանի կամ սեփականատերերի միավորման որոշմամբ կարող է տեղափոխվել ոչ բնակելի կարգավիճակ: Դրանից հետո պոտենցիալ վարձակալը կարող է սկսել գրանցման ընթացակարգը:
Տարածքի օրինական գրանցում
Բազմաբնակարան շենքի նկուղը կամ նկուղը չի կարող օտարվել և ցմահ սեփականության դիմաց վաճառվել ձեռնարկատիրոջը։ Այն սեփականաշնորհելու իրավունք ունի միայն այն բնակելի տարածքի սեփականատերը, որին կից է այս նկուղը։
Չօգտագործվող տեխնիկական տարածքում բիզնես բացելու համար հարկավոր է վարձակալության պայմանագիր կնքել քաղաքապետարանի հետ կամ թույլտվություն ստանալ շենքի բնակիչների մեծամասնությունից, որոնցից յուրաքանչյուրը հավասար բաժնեմասերով ունի ոչ բնակելի տարածքներ:
Եթե բազմաբնակարան շենքի նկուղը պատկանում է սեփականատերերի կոոպերատիվին, ապա վարձակալության օրինական գրանցումը սկսվում է ստորագրահավաքից: Որոշ բնակիչներ կարող են դեմ արտահայտվել նոր բիզնեսին։ Վարձակալը պետք է համոզի նրանց, որ ընկերությունը կամ խանութը անհարմարություններ չեն պատճառի և նույնիսկ կնպաստեն տարածքի բարելավմանը։
Օրինակ, բիզնեսի սեփականատերը կարող է ճանապարհներ հարթել, ծաղկե մահճակալներ տնկել և արտաքինից մոտ գտնվող տան պատը վերականգնել: Կոոպերատիվի օգուտը նաև այն է, որ վարձավճարները կնվազեցնեն ընդհանուր ոչ բնակելի տարածքների օգտագործման օրինագծերը: Բացի այդ, վարձակալը վճարում է բնակարանային գրասենյակի ծառայությունները և սեփական կոմունալ վճարումները բոլոր բնակիչների հետ հավասար հիմունքներով:
Փաստաթղթերի հավաքագրում և ներկայացում
Տեխնիկական տարածքներ վարձակալելու համար դուք պետք է դիմում ներկայացնեք քաղաքապետարան կամ բնակարանային գրասենյակ՝ կախված նկուղի սեփականության ձևից։ Դիմումում նշվում է վարձակալության նպատակը և տևողությունը:
- Եզրակացություն է կազմվում սանիտարահամաճարակային կայանից, հրշեջ-կոմունալ ծառայություններից, որոնք տարածքները համարում են հարմար ընտրված գործունեության տեսակի համար: Առանց այդ կազմակերպությունների որոշման՝ նկուղը կարող է օգտագործվել միայն տնտեսական նպատակներով։
- Սրանից հետո պայմանագիր է կնքվում թաղապետարանի հետ։ Այս փաստաթուղթը նկարագրում է վարձակալության պայմանները, դրա պայմանները և վճարման չափը:
- Կողմերի իրավունքներն ու պարտականությունները կարգավորվում են Քաղաքացիական օրենսգրքով, պայմանով, որ պայմանագրում այդ կապակցությամբ հատուկ ցուցումներ չկան:
- Տեխնիկական տարածքները, որոնք պատկանում են սեփականատերերի կոոպերատիվին, գրանցվում են Բնակարանային գրասենյակի միջոցով։
- Պոտենցիալ վարձակալից դիմում ներկայացնելուց հետո Բնակարանային գրասենյակը տեղեկացնում է բնակիչներին. Ընդհանուր ժողովում սեփականատերերը որոշում են քվեարկությամբ վարձակալելու հնարավորությունը։
- Վարձակալության պայմանագիրը կնքվում է կոմունալ ծառայության հաշվապահական հաշվառման բաժնի հետ։ Հասույթը բաշխվում է տունն ու հարակից տարածքը բարեկարգելուն, ինչպես նաև ընդհանուր տարածքներում էլեկտրաէներգիայի, ջրի և գազի վճարմանը։
Ձեռնարկատերը պետք է ստանա լիցենզիա ընտրած գործունեության համար և ծանոթանա այն տարածքների պահանջներին, որտեղ այն կարող է իրականացվել: Եթե նկուղը նախկինում չի օգտագործվել բիզնեսի կամ սոցիալական գործունեության համար, ապա այն պետք է վերանորոգվի:
Ձեզ անհրաժեշտ կլինի BTI-ից վկայական, որը թույլ է տալիս վերազինել տարածքը և հարակից տարածքի գեոդեզիական գնահատում: Տեխնիկական փաստաթղթերը պատրաստելու համար վարձակալը կարող է կապ հաստատել նախագծային գրասենյակի հետ, որի աշխատակիցները քաղաքային ծառայությունների հետ աշխատելու մեծ փորձ ունեն և կօգնեն իրավական կարգավորման հարցում:
Վերանորոգում և տեխնիկական զննում
Նկուղների մեծ մասը չի համապատասխանում անվտանգության պահանջներին և հատկապես սանիտարահամաճարակային չափանիշներին: Սրանք սառը, խարխուլ սենյակներ են, որոնք ողողված են ստորերկրյա ջրերով: Առանձնացնելով նկուղի այն հատվածը, որում գտնվում են կոմունալ հարմարությունները, վարձակալը նախագծով իրականացնում է վերակառուցում։
- Առաջին հերթին անհրաժեշտ է ջրամեկուսացնել նկուղը: Խոնավությունը առաջացնում է բորբոս և տհաճ հոտեր: Աշխատակիցներն ու այցելուները չեն կարողանա երկար մնալ նման սենյակում՝ առանց առողջությանը վնաս պատճառելու։ Բացի այդ, ավարտը փչանում է, մետաղական մասերը ժանգոտվում են, բայց ամենավտանգավորն այն է, որ ջուրը կարող է կարճ միացնել էլեկտրալարերը:
- Նկուղում բավարար լույս չկա, նույնիսկ եթե հիմքը բավականաչափ բարձր է, և պատի մեջ կան պատուհաններ։ Անհրաժեշտ է լրացուցիչ լուսավորություն ապահովել էներգախնայող լամպերով, քանի որ նկուղում էլեկտրաէներգիայի սպառումը մեծ կլինի։
- Անհրաժեշտ է լավ օդափոխության համակարգ տեղադրել: Նկուղում օդի շրջանառության կարևորությունը չի կարելի գերագնահատել, հատկապես, եթե տարածքը ավելի քան 50 քմ է: մ և պատերի պարզ օդափոխիչները բավականաչափ արդյունավետ չեն: Վատ աշխատող օդափոխությունը կարող է առաջացնել խոնավություն, քանի որ ներսի պատերին խտացում է ձևավորվում:
- Եթե վարձակալը նախատեսում է նկուղում խոհանոցով սննդի հաստատություն բացել, ապա պետք է արտանետվող գլխարկ սարքել, որպեսզի ծուխն ու հոտերը չգնան դեպի վայրէջք և բնակարաններ:
- Այցելուների մեծ կուտակումների և ցածր ձայնային երաժշտության առկայության դեպքում պետք է հոգ տանել ձայնամեկուսացման մասին նույնիսկ սենյակի վերանորոգումից և ինտերիերի կահավորումից առաջ։
Չպետք է մոռանալ վերանորոգման և բարձրորակ լուսավորության մասին։
Վարձակալության ցածր գինը փոխհատուցում է նկուղի վերակառուցման ծախսերը։ Բայց յուրաքանչյուր առանձին դեպքում վարձակալը տեխնիկական փորձաքննության հիման վրա պետք է գնահատի նկուղի վիճակը, որպեսզի հետո թաքնված թերություններ չհայտնվեն:
Ռիսկերը՝ կապված նկուղում բիզնես վարելու հետ
Նկուղում տեղադրված են ջրամատակարարման խողովակներ, ջեռուցման ցանցեր և էլեկտրական մալուխներ։ Վարձակալը պետք է համոզվի, որ բնակարանային գրասենյակի վերանորոգման թիմը հասանելի լինի սարքավորումներին: Եթե վթար կամ ջրհեղեղ տեղի ունենա, ամենաշատը կտուժի նկուղը:
Վատ օդափոխվող նկուղը մեծացնում է հրդեհի վտանգը: Հրդեհի կամ այլ արտակարգ իրավիճակների դեպքում մարդկանց տարհանելը դժվար կլինի: Հատկապես, եթե սա մեծ թվով անձնակազմով և այցելուներով հաստատություն է, և նկուղից միայն մեկ ելք կա:
Հարևանների հետ անկանխատեսելի կոնֆլիկտ կարող է առաջանալ, որը բիզնեսի սեփականատերը ստիպված կլինի լուծել դատական կարգով։ Բայց ամենից հաճախ վարձակալները խաղաղ գոյակցում են տան բնակիչների հետ, եթե պահպանվեն բոլոր նախնական պայմանավորվածությունները և գրավոր պարտավորությունները:
Առանձնատների սեփականատերերը, ովքեր ձգտում են ֆինանսապես անկախ լինել, հետաքրքրված են, թե ինչ բիզնես գաղափարներ են հարմար մասնավոր տան համար և ինչպես դրանք կարող են իրականություն դառնալ: Ունենալով ցանկություն և որոշակի ունակություններ՝ դուք կարող եք անմիջապես ձեր տանը կամ բակում զբաղվել օգտակար գործունեությամբ, որը լավ, կայուն շահույթ կբերի։
Բիզնեսի առանձնահատկությունները մասնավոր տանը
Եթե դուք լրջորեն հետաքրքրված եք ձեր տանից տնային բիզնես վարելու հարցում, դուք պետք է իմանաք դրա հետ կապված բոլոր հատկանիշների և առավելությունների մասին:
Նման բիզնեսի ամենակարևոր դրական հատկանիշներն են.
- ոչ շատ մեծ ֆինանսական ծախսեր;
- ղեկավարներից և տանտերերից կախվածության բացակայություն;
- ճկուն աշխատանքային գրաֆիկ և առկա բոլոր կառավարվող գործընթացները:
Այնուամենայնիվ, պետք է հաշվի առնել, որ մասնավոր տանը ձեռնարկատիրական գործունեության որոշակի պահանջներ կան, որոնք պետք է պահպանվեն:
Երբ մտածում եք, թե ինչպիսի բիզնես կարող եք բացել մասնավոր տանը, հիշեք, որ ձեր ընտրած գաղափարը պետք է բացարձակապես անվտանգ լինի: Հետևաբար, նման բիզնեսի համար խստիվ արգելվում է հետևյալը.
- աղմուկի չափազանց բարձր մակարդակ;
- պայթյունների և հրդեհների վտանգ;
- էլեկտրական էներգիայի չափազանց մեծ սպառում;
- շրջակա միջավայրում վնասակար և վտանգավոր արտանետումների առկայությունը.
Ինչ է անհրաժեշտ տնային հաջող բիզնես ստեղծելու համար
Յուրաքանչյուր ձգտող ձեռնարկատեր, որը ծրագրում է բիզնես բացել իր սեփական տանը, ցանկանում է, որ այս գործունեությունը լինի և՛ հետաքրքիր, և՛ շահավետ: Իսկ դա պահանջում է շատ լուրջ և պատասխանատու մոտեցում՝ անկախ նրանից, թե ինչ գաղափար կընտրեք իրականացնել։
Մասնագիտական հաջողության հասնելու ճանապարհին հենց առաջին քայլը մանրամասն առաջարկի կազմումն է, որը թույլ կտա համակողմանիորեն նայել ձեր գաղափարին, ինչպես նաև տալ նրան արդարացի գնահատական:
Ահա ամենակարևոր կետերը, որոնք պետք է հաշվի առնել ձեր բիզնես պլանում.
- առավել մանրամասն տեղեկատվություն ձեր ընտրած ուղղությամբ նախագծի ստեղծման և դրա զարգացման մասին.
- ընթացիկ շուկայի իրավիճակի ամբողջական վերլուծության անցկացում - սա թույլ կտա ձեզ որոշել ձեր ապրանքների կամ ծառայությունների պահանջարկի իրական մակարդակը.
- բացահայտել ձեր հիմնական մրցակիցների ուժեղ և թույլ կողմերը.
- ձեր նախագծի նկարագրությունը հենց սկզբից մինչև վերջնական;
- կազմելով նախնական ֆինանսական պլան՝ հաշվի առնելով ձեր գաղափարի շահութաբերությունը, ինչպես նաև դրա ամբողջական մարման մոտավոր ժամկետը։
Ինչ բիզնես գաղափարներ են հարմար մասնավոր տան համար:
Կա հսկայական բազմազանություն, որը կարող է իրականացնել մասնավոր տների սեփականատերերը: Ամենակարևորն այս բազմազանության մեջ ընտրելն է հենց այն ուղղությունը, որով դուք ունեք ամենամեծ հետաքրքրությունն ու կարողությունը:
Ձգտող ձեռնարկատերերի մեծամասնությունը նախընտրում է բիզնես սկսել առանձնատան նկուղում: Այս լուծումը հատկապես տեղին և հարմար է այն դեպքերում, երբ տանը բավականաչափ ազատ տարածք չկա: Բացի այդ, որոշ բիզնես գաղափարներ, ելնելով որոշակի առանձնահատկություններից և պահանջներից, կարող են իրականացվել բացառապես նկուղում:
Նկուղում
Դրանցից ամենապարզ, ամենաարդիական և հանրաճանաչները ներառում են.
- առանձնատան նկուղում;
- հաստատություն կամ բիլիարդի սենյակ;
- օճառի գործարանի ստեղծում;
- վերականգնողական արտադրամաս։
Եթե դուք ունեք բավական ընդարձակ ազատ տարածքներ տանը, կարող եք դիտարկել մինի արտադրության գաղափարներ: Օրինակ.
- ձեռնարկություն, որը մասնագիտացած է փայտամշակման մեջ.
- մթերային բիզնես - գինի, ջեմ, կոճապղպեղ;
- մթերային մեկ այլ բիզնես միս կամ ձուկ ծխելն է.
- գիպսաստվարաթղթե պատերի արտադրություն.
Դիտարկենք մասնավոր տանը բիզնեսի ամենահաջող գաղափարները:
Համեմատաբար նոր, բայց արագորեն տարածված բիզնեսի տեսակներից մեկը մասնավոր տան նկուղում ձկնաբուծությունն է: Դա անելու համար հարկավոր է ձեռք բերել մի քանի ակվարիումներ, ինչպես նաև ձկան ցանելու հատուկ բարձրորակ նյութ:
Շատ հաճախ նրանք, ովքեր հետաքրքրված են, թե ինչ բիզնես կարող են սկսել մասնավոր տանը, նախ ընտրում են աճող սունկ կամ ծաղիկներ: Նման բիզնեսների հիմնական առավելությունները հետևողականորեն բարձր եկամտաբերությունն են՝ համեմատաբար ցածր կանխիկ ծախսերով:
Բավարար տարածքի առկայության դեպքում առանձնատանը կարելի է կազմակերպել փոքրիկ հրուշակեղենի խանութ, որը հաճախորդներին կառաջարկի համեղ տորթեր, խմորեղեն և այլ հայտնի քաղցրավենիք։ Տանը փոքր հրուշակեղենի խանութ կազմակերպելու երկու հիմնական տարբերակ կա՝ սովորական հաճախորդների համար ուղղակիորեն պատվիրելու համար քաղցրավենիք պատրաստելը, ինչպես նաև մասնագիտացված խանութների միջոցով սեփական արտադրանքը վաճառելը:
Խորհուրդ է տրվում սկսել առաջին տարբերակից։ Այս կերպ դուք կխուսափեք հնարավոր ռիսկերից։ Այնուամենայնիվ, երկրորդ տարբերակը կարող է բերել ավելի մեծ, կայուն շահույթ: Նույն սկզբունքով կարելի է կազմակերպել պանրի կամ գարեջրի արտադրություն։
Կարևոր իրավական կետեր
Բնակելի շենքում հաջող բիզնես վարելու համար բիզնեսը պետք է պաշտոնապես գրանցված լինի բոլոր կանոններին համապատասխան: Բիզնես պլան կազմելուց հետո անհրաժեշտ է գրանցել անհատ ձեռնարկատեր կամ սահմանափակ պատասխանատվությամբ ընկերություն։ Եթե ձեր բիզնես գործունեությունը կապված է ալկոհոլային արտադրանքի հետ, դուք պետք է համապատասխան լիցենզիա ստանաք:
Որպեսզի ուրիշներն իմանան ձեր բիզնեսի մասին, սկզբում ձեզ անհրաժեշտ կլինի արդյունավետ գովազդային արշավ: Ուշադիր մտածեք, թե ինչպես կարող եք գրավել պոտենցիալ հաճախորդներին և անընդհատ ձգտել ապահովել, որ ձեր ապրանքները կամ ծառայությունները հնարավորինս շահեկանորեն տարբերվեն մրցակից ձեռնարկատերերի առաջարկներից: Հիշեք, որ ապրանքների կամ ծառայությունների յուրահատուկ տեսականին, դրանց անբասիր որակը, ինչպես նաև մատչելի գները կարող են երաշխավորել հաճախորդների թվի և շահույթի մշտական աճ:
Ինչպես սկսել բիզնեսը զրոյից. Տեսանյութ
Ինչպես գիտեք, փոքր և միջին բիզնեսը փոքր տարածքների կարիք ունի։ Այնուամենայնիվ, կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության գինն այժմ հեռու է էժան լինելուց, և երբեմն այն վարձակալելը և առավել եւս գնելը բիզնեսմենից խլում են շահույթի մեծ մասը: Սա առավելապես վերաբերում է խոշոր քաղաքներին, որտեղ բիզնեսի համար տարածքի պակասը հատկապես սուր է:
Այս առումով, բնակելի շենքերի նկուղներն ու կիսանկուղային հարկերը, որպես կանոն, դարձել են շուկայի ամենահայտնի հատվածներից մեկը։ Սա բացատրվում է նրանով, որ նման առևտրային անշարժ գույքի գնման համեմատաբար ցածր գինը կամ վարձակալության համեմատաբար ցածր գինը զգալիորեն նվազեցնում է ձեռնարկատիրոջ ծախսերը, ինչը, ի վերջո, շատ ավելի շահութաբեր է դարձնում նրա բիզնեսը: 
Բնակելի շենքի նկուղում գտնվող մինիբարի լուսանկար։
Այնուամենայնիվ, նման տարածքները հարմար չեն բոլոր տեսակի գործունեության համար: Հետևաբար, նախքան նման անշարժ գույք վարձակալելը կամ գնելը, ձեռնարկատերը նախ պետք է որոշի, թե որ բիզնեսը կարելի է կազմակերպել նկուղում, իսկ որը` ոչ:
Բացի այդ, օգտակար կլինի սովորել, թե ինչպես ճիշտ ձևավորել «նկուղային» բիզնես գործարարի համար, որպեսզի հետագայում լուրջ խնդիրների չհանդիպեք: Մի խոսքով, սկզբնական փուլում հասկանալով բոլոր նրբությունները և գրագետ մոտենալով կազմակերպությանը, կարող եք երաշխավորել, որ նկուղային բիզնեսը կծաղկի։
Շատ կարևոր!
Հարկ է նշել, որ «նկուղային» բիզնես բացելը շատ դեպքերում դժվար է, բայց եկամտաբեր, պայմանով, որ բիզնեսը նախատեսվում է կազմակերպել մեկ տարուց ավելի:
Եթե ձեռնարկատիրոջը տարածքը պետք է կարճ ժամանակով, ապա, ամենայն հավանականությամբ, նա մեծ օգուտ չի ունենա:
Բացառություն են կազմում արտառոց դեպքերը, երբ նկուղը տրվում է շատ ցածր գնով և պատրաստի վիճակում, առկա բոլոր թույլտվություններով, ինչը մեր ժամանակներում գործնականում անհնար է։
Ինչպիսի՞ բիզնեսի գործունեությունն արգելվում է նկուղում, և ինչպիսի՞ն է թույլատրվում. 
Փոքր խանութ նկուղում։
Համաձայն քաղաքաշինական կանոնակարգի՝ ձեր բիզնեսը բազմաբնակարան շենքերի նկուղներում տեղակայելը արգելված չէ։ Այնուամենայնիվ, դրանում կան սահմանափակումներ, որոնք հաշվի են առնվում արդեն պլանավորման փուլում։
Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքի նկուղային տարածքում ձեռնարկատերը չի կարողանա գտնել հետևյալ առևտրային օբյեկտները.
- արտադրական տարածքներ (բացառությունները ներառում են վերականգնման և արվեստի արհեստանոցներ);
- բժշկական կազմակերպություններ;
- զվարճանքի հաստատություններ (խաղատներ, սկավառակներ, պարային և այլ ակումբներ);
- թաղման տներ;
- լվացքատուն կամ չոր մաքրող սարքեր;
- հասարակական զուգարաններ;
- լոգարաններ կամ սաունաներ լողավազաններով:
Մյուս բոլոր մասնավոր հաստատությունները կարող են գոյություն ունենալ նման տարածքներում, սակայն տարբեր կառույցներ նաև որոշակի պահանջներ են դնում նրանց գործունեության վրա։ Այսպիսով, օրինակ, խանութ բացելու համար կարելի է օգտագործել 400 քմ-ից ոչ ավելի տարածք։ մ. Այնուամենայնիվ, խանութում պահեստի և կոմունալ սենյակների սահմանափակումներ չկան:
Նման մանրածախ խանութում տեսականին կարող է շատ բազմազան լինել (բացառությամբ դյուրավառ ապրանքների), սակայն բացման ժամերը սահմանափակ են՝ մինչև 23 ժամ: Վարսավիրանոցները կարող են բացվել 300 քմ-ից ոչ ավելի տարածքում։ Մ., Գրասենյակների վրա էական սահմանափակումներ չկան, բայց, ավաղ, արգելվում է մեծածախ և փոքրածավալ պահեստային օբյեկտներ տեղակայել ըստ SNiP-ի:
Ինչ վերաբերում է սրճարաններին, ապա դրանք կարող են գործել բնակելի բազմաբնակարան շենքի նկուղում հետևյալ պայմաններով. բացման ժամերը մինչև 23 ժամ; չպետք է լինի երաժշտական նվագակցություն; միաժամանակ ընդունել ոչ ավելի, քան 50 այցելու:
Բազմաբնակարան շենքի նկուղում բիզնես ստեղծելիս հնարավոր խնդիրներ, դրանց լուծումների առաջարկություններ. 
Փոքրիկ վարսավիրանոց բազմաբնակարան շենքի նկուղում.
Իրավական խնդիրներ
Ձեռնարկատերը, որը պլանավորում է բիզնես բացել նկուղում, նախ պետք է որոշի դրա կարգավիճակը: Մեր երկրի գործող օրենսդրության համաձայն՝ հիմնականում բազմաբնակարան շենքերի բոլոր օժանդակ տարածքները պատկանում են սեփականատերերի համայնքին։ Կոլեկտիվ սեփականության մեջ են մտնում նաև հարակից տարածքը և նկուղային տարածքները, որոնք նախատեսված են բնակելի շենքի սպասարկման համար։
Տվյալ դեպքում գործարարը նման վայրում սեփական բիզնես սկսելու և այն իր կարիքների համար օգտագործելու համար պետք է թույլտվություն ստանա այնտեղ ապրող մարդկանց մեծամասնությունից։ Սա զգալիորեն բարդացնում է խնդիրը, քանի որ ինչ-որ մեկը հաստատ դեմ կլինի այս գաղափարին։
Այստեղ դուք ոչ միայն պետք է օգտագործեք ձեր ողջ հմայքը, այլև ներկայացնեք հիմնավորված ապացույցներ առ այն, որ բիզնեսը ապագայում ոչ մի անհարմարություն կամ խնդիր չի տա բնակիչներին։ Ցանկալի կլինի նրանց համոզել, որ իրենց բնակարանների տակ ստեղծված գործունեությունը շատ օգտակար կլինի իրենց։
Եթե ձեռնարկատերը նախատեսում է նկուղ գնել, ապա պետք է հաշվի առնել, որ այն տարածքներում, որտեղ տեղակայված են կարևոր ներքին հաղորդակցություններ, օրենքով արգելվում է այդպիսի օբյեկտների հանձնումը մասնավոր սեփականության: Այս խնդրի լուծումը կարող է լինել նկուղի որոշ հատվածի վերանախագծումը, որը զուրկ է կարևոր հաղորդակցություններից: 
Նկուղ գնելիս կամ վարձակալելիս պետք է մեծ ուշադրություն դարձնել դրա վիճակին (լուսանկարում պատկերված է հսկայական անշահավետ ներդրումներ պահանջող օբյեկտ)։
Այս դեպքում ձեզ անհրաժեշտ կլինի վերանորոգել նկուղը, ինչը նույնպես բարդ խնդիր է: Այս դեպքում գործարարին մեծ ուժ և տոկունություն կպահանջվի, քանի որ նման գործընթացը շատ բարդ է, և թղթաբանությունը շատ ժամանակ և նյարդեր կխլի։
Մասնավորապես, ձեռնարկատերը, բացի տան բնակիչներից, պետք է կապ հաստատի բազմաթիվ կառույցների հետ և թույլտվություն ստանա այնպիսի կազմակերպություններից, ինչպիսիք են՝ քաղաքի գլխավոր ճարտարապետը, նախագծային կազմակերպությունը, բնակարանային գրասենյակը, նոտարական գրասենյակը, BTI, գեոդեզիստները, թաղամասը: վարչակազմ, հրշեջ ծառայություն, սանիտարահամաճարակային կայան։
Կան նաև «անկախ» նկուղներ, որոնք գտնվում են որոշ կազմակերպությունների հաշվեկշռում, ուստի ձեռնարկատերը, ով որոշում է բիզնես բացել նման տարածքում, պետք է իմանա, որ միայն այս հաստատություններն իրավունք ունեն իրեն թույլ տալ: Որպեսզի տեղեկատվություն ստանա այն մասին, թե ում է պատկանում նկուղը, գործարարը պետք է կապ հաստատի BTI-ի հետ, քանի որ այնտեղ նրանք ունեն նման տվյալներ: 
Առանձնատան նկուղում բիզնես անելու համար նախատեսված շոգեբաղնիք.
Շատ կարևոր!
Առանձնատան նկուղում բիզնես կազմակերպելը շատ ավելի հեշտ է, քանի որ այն արդեն գտնվում է նման բնակարանի սեփականատիրոջ մոտ, հետևաբար, շատ ավելի քիչ թղթաբանություն կլինի:
Գլխավորն այն է, որ ցանկացած բիզնեսի համար նման սենյակ կազմակերպելիս պահպանվեն անվտանգության հրահանգները, հաշվի առնվեն նաև առկա չափանիշները։
Կազմակերպչական հարցեր 
rc="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js">
Համակարգային օդափոխման սարք գրասենյակների, սրճարանների, վարսավիրանոցների և նկուղում գտնվող այլ կոմերցիոն օբյեկտների համար։
Ապահովելու համար, որ ձեռնարկատերը խնդիրներ չի ունենում և չի փչացնում իր սեփական բիզնեսը սեփական ձեռքերով, նա պետք է հետևի հետևյալ խորհուրդներին նկուղը կազմակերպելու սկզբնական փուլում և ամբողջ բիզնես գործընթացի ընթացքում.
Անհրաժեշտ է կազմակերպել նկուղային օդափոխության և օդորակման համակարգերի տեղադրում։ Եթե դրանք արդեն կան, ապա պետք է ստուգել դրանց գործունեությունը։
Շատ կարևոր է նաև աղմուկից և հոտերից մեկուսացման կազմակերպումը, որոնք, որպես կանոն, միշտ առաջանում են աշխատանքային ցանկացած գործընթացի ժամանակ։ Եթե այս ասպեկտներն անտեսվեն և անհանգստացնեն բնակիչներին, ապա նրանցից մի երկու կոլեկտիվ բողոքները պատկան մարմիններին բազմաթիվ խնդիրներ կստեղծեն ձեռնարկատիրոջ համար՝ ընդհուպ մինչև բիզնեսի փակումը։ Այս առումով խստորեն խորհուրդ չի տրվում փչացնել հարաբերությունները տան բնակիչների հետ։ 
Տեղադրված ձայնամեկուսիչ նյութով նկուղի պատկեր (ձայնամեկուսացում):
Քանի որ նկուղներում խոնավությունը սովորաբար մշտապես առկա է, ձեռնարկատերը պետք է անպայման հոգա դրանում բարձրորակ ջրամեկուսացում կազմակերպելու մասին։ Հակառակ դեպքում, առաջացող բորբոսը ոչ միայն վնասակար ազդեցություն կունենա սենյակի և կահույքի հարդարման վրա, այլև մարդկանց համար այնտեղ մնալու անտանելի մթնոլորտ կստեղծի։
Մեծ ուշադրություն պետք է դարձնել նաև լավ լուսավորության կազմակերպմանը, քանի որ բնական լույսը գործնականում չի ներթափանցում նկուղներ։ Էներգախնայողության համար, որը շատ բան կպահանջի, այս դեպքում ավելի լավ է օգտագործել ժամանակակից ժամանակակից լամպեր։ 
rc="//pagead2.googlesyndication.com/pagead/js/adsbygoogle.js">
Դրսի և ներսի նկուղի ջրամեկուսացման սխեման.
Խորհուրդ.
Որպես կոմերցիոն տարածք ընտրելով նկուղը՝ գործարարին նպատակահարմար է կազմակերպել բիզնեսն այնպես, որ դա ձեռնտու լինի ոչ միայն իրեն, այլև տան բնակիչներին։
Օրինակ՝ մոտակա տարածքը կազմակերպելով՝ ձեռներեցը կշահի թե՛ նստարանին նստած տատիկներին, թե՛ երեխաների հետ բակում զբոսնող մայրերին։
Եզրակացություն
Այսպիսով, պարզ դարձավ, որ նկուղները կարող են օգտագործվել գրեթե շատ շահութաբեր գործունեություն բացելու համար, և դրանք կօգնեն ձեռնարկատիրոջը զգալիորեն նվազեցնել ինչպես սկզբնական ներդրումները, այնպես էլ հետագա ծախսերը։ Դիտեք այս հոդվածի տեսանյութը և կսովորեք, թե ինչպես ավելի արդյունավետ օգտագործել ձեր նկուղը բիզնեսի համար:
Կազմակերպչական հարցեր
Տեխնիկական տարածքը, որը չի օգտագործվում բնակիչների կողմից, քաղաքապետարանի կամ սեփականատերերի միավորման որոշմամբ կարող է տեղափոխվել ոչ բնակելի կարգավիճակ:
Ինչպիսի՞ բիզնես կարող եք բացել նկուղում:
Դրանից հետո պոտենցիալ վարձակալը կարող է սկսել գրանցման ընթացակարգը:
Փաստաթղթերի հավաքագրում և ներկայացում
Նկուղում տեղադրված են ջրամատակարարման խողովակներ, ջեռուցման ցանցեր և էլեկտրական մալուխներ։ Վարձակալը պետք է համոզվի, որ բնակարանային գրասենյակի վերանորոգման թիմը հասանելի լինի սարքավորումներին: Եթե վթար կամ ջրհեղեղ տեղի ունենա, ամենաշատը կտուժի նկուղը:
Դեռևս մեկնաբանություններ չկան:
Թույլատրվու՞մ է նկուղում երաժշտություն նվագել։
Բնակելի շենքի նկուղում կենդանի երաժշտություն թույլատրվո՞ւմ է։ Պատասխան. Եթե կիսանկուղային տարածքը կիսով չափ կամ բաշխված է բնակելի շենքի բնակիչների միջև, ապա այո, դրա այս կամ այն մասի սեփականության/օգտագործման իրավունքին համապատասխան, բայց առանց հասարակական կարգի նորմերը խախտելու և առանց. գերազանցում է թույլատրելի աղմուկի/ծավալի սահմանները: Նաև, ըստ քաղաքային կանոնադրության մեծ մասի, լռության ցանկացած խախտում հնարավոր է մինչև 22-23 ժամ, այս չափանիշը նույնպես պետք է հաշվի առնել։
Ուլտրամանուշակագույնով Գորկուշա Միխայիլ.
Շնորհակալություն պատասխանների համար... բայց այստեղ դեռ շատ հարցեր կան)
Առևտրի և գրասենյակային տարածքներ 3 հարկ. Այնտեղ կլինի ավելի քան 30 մարդ։ Կկայանա քննություն։
Կիսանկուղն այլևս պետք չէ։ 30 հոգու թույլ չեն տա.
Տեղադրված կաթսայի հզորությունը 90 կՎտ է։
1) 3-րդ հարկում կաթսայատան համար սենյակ ենք հատկացրել (վերջին): Հնարավո՞ր է այնտեղ կաթսայատուն տեղադրել: (սենյակից փողոց դուռ չկա)
2) Սենյակի ծավալը կախված է կաթսայի հզորությունից:
3) Թվում է, թե սենյակում բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 2,5 մ: Ասացին, բայց սա ըստ որ հյուրի. Թվում է, որ ԳՕՍՏ-ի կանոնակարգերը ջերմամշակման միավորների համար կիրառվում են 100 կՎտ հզորությամբ կաթսաների համար:
4) մատակարարման և արտանետվող օդափոխություն. ինչպես հաշվարկել այն այս կենցաղային կաթսայատան համար:
5) Եթե կաթսան ունի ծխատար գազերի հարկադիր հեռացում. Ինչպե՞ս ծխնելույզ պատրաստել:
Ըստ տարրական հաշվարկների՝ ես ստացել եմ շենքի հիմնական ջերմության կորուստը մոտ 50 կՎտ (այն բաշխվել է արտաքին պատերի երկայնքով Կուրատորը, ով կարծես դասավանդում է այս գործը, տվել է գործակիցներ... որոնք, ենթադրենք. Ես այնքան էլ չեմ սիրում: նրա պատասխանը՝ ինչ-որ բան բավական չէ... եկեք 2 գործակից գումարենք... հետո նորմալ կլինի)։ Հիմա ուզում եմ իմանալ... ինչ գործակիցներ են ընդունվում վարչական տարածքների համար։
Բիզնես նկուղում՝ կարևոր կազմակերպչական նրբերանգներ
Ինչպես գիտեք, փոքր և միջին բիզնեսը փոքր տարածքների կարիք ունի։ Այնուամենայնիվ, կոմերցիոն անշարժ գույքի վարձակալության գինն այժմ հեռու է էժան լինելուց, և երբեմն այն վարձակալելը և առավել եւս գնելը բիզնեսմենից խլում են շահույթի մեծ մասը: Սա առավելապես վերաբերում է խոշոր քաղաքներին, որտեղ բիզնեսի համար տարածքի պակասը հատկապես սուր է:
Այս առումով, բնակելի շենքերի նկուղներն ու կիսանկուղային հարկերը, որպես կանոն, դարձել են շուկայի ամենահայտնի հատվածներից մեկը։
Ինչպես բացել հաջող բիզնես նկուղում
Սա բացատրվում է նրանով, որ նման առևտրային անշարժ գույքի գնման համեմատաբար ցածր գինը կամ վարձակալության համեմատաբար ցածր գինը զգալիորեն նվազեցնում է ձեռնարկատիրոջ ծախսերը, ինչը, ի վերջո, շատ ավելի շահութաբեր է դարձնում նրա բիզնեսը:
Բնակելի շենքի նկուղում գտնվող մինիբարի լուսանկար։
Այնուամենայնիվ, նման տարածքները հարմար չեն բոլոր տեսակի գործունեության համար: Հետևաբար, նախքան նման անշարժ գույք վարձակալելը կամ գնելը, ձեռնարկատերը նախ պետք է որոշի, թե որ բիզնեսը կարելի է կազմակերպել նկուղում, իսկ որը` ոչ:
Բացի այդ, օգտակար կլինի սովորել, թե ինչպես ճիշտ ձևավորել «նկուղային» բիզնես գործարարի համար, որպեսզի հետագայում լուրջ խնդիրների չհանդիպեք: Մի խոսքով, սկզբնական փուլում հասկանալով բոլոր նրբությունները և գրագետ մոտենալով կազմակերպությանը, կարող եք երաշխավորել, որ նկուղային բիզնեսը կծաղկի։
Ուշադրություն դարձրեք.
Հարկ է նշել, որ «նկուղային» բիզնես բացելը շատ դեպքերում դժվար է, բայց եկամտաբեր, պայմանով, որ բիզնեսը նախատեսվում է կազմակերպել մեկ տարուց ավելի:
Եթե ձեռնարկատիրոջը տարածքը պետք է կարճ ժամանակով, ապա, ամենայն հավանականությամբ, նա մեծ օգուտ չի ունենա:
Բացառություն են կազմում արտառոց դեպքերը, երբ նկուղը տրվում է շատ ցածր գնով և պատրաստի վիճակում, առկա բոլոր թույլտվություններով, ինչը մեր ժամանակներում գործնականում անհնար է։
Ո՞ր բիզնեսն է արգելված նկուղում աշխատել, և ո՞րն է թույլատրվում.
Փոքր խանութ նկուղում։
Համաձայն քաղաքաշինական կանոնակարգի՝ ձեր բիզնեսը բազմաբնակարան շենքերի նկուղներում տեղակայելը արգելված չէ։ Այնուամենայնիվ, դրանում կան սահմանափակումներ, որոնք հաշվի են առնվում արդեն պլանավորման փուլում։
Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքի նկուղային տարածքում ձեռնարկատերը չի կարողանա գտնել հետևյալ առևտրային օբյեկտները.
Մյուս բոլոր մասնավոր հաստատությունները կարող են գոյություն ունենալ նման տարածքներում, սակայն տարբեր կառույցներ նաև որոշակի պահանջներ են դնում նրանց գործունեության վրա։ Այսպիսով, օրինակ, խանութ բացելու համար կարելի է օգտագործել 400 քմ-ից ոչ ավելի տարածք։ մ. Այնուամենայնիվ, խանութում պահեստի և կոմունալ սենյակների սահմանափակումներ չկան:
Նման մանրածախ խանութում տեսականին կարող է շատ բազմազան լինել (բացառությամբ դյուրավառ ապրանքների), սակայն բացման ժամերը սահմանափակ են՝ մինչև 23 ժամ: Վարսավիրանոցները կարող են բացվել 300 քմ-ից ոչ ավելի տարածքում։ Մ., Գրասենյակների վրա էական սահմանափակումներ չկան, բայց, ավաղ, արգելվում է մեծածախ և փոքրածավալ պահեստային օբյեկտներ տեղակայել ըստ SNiP-ի:
Ինչ վերաբերում է սրճարաններին, ապա դրանք կարող են գործել բնակելի բազմաբնակարան շենքի նկուղում հետևյալ պայմաններով.
Բազմաբնակարան շենքի նկուղում բիզնես ստեղծելիս հնարավոր խնդիրներ և դրանց լուծման առաջարկություններ
Փոքրիկ վարսավիրանոց բազմաբնակարան շենքի նկուղում.
Իրավական խնդիրներ
Ձեռնարկատերը, որը պլանավորում է բիզնես բացել նկուղում, նախ պետք է որոշի դրա կարգավիճակը: Մեր երկրի գործող օրենսդրության համաձայն՝ հիմնականում բազմաբնակարան շենքերի բոլոր օժանդակ տարածքները պատկանում են սեփականատերերի համայնքին։ Կոլեկտիվ սեփականության մեջ են մտնում նաև հարակից տարածքը և նկուղային տարածքները, որոնք նախատեսված են բնակելի շենքի սպասարկման համար։
Տվյալ դեպքում գործարարը նման վայրում սեփական բիզնես սկսելու և այն իր կարիքների համար օգտագործելու համար պետք է թույլտվություն ստանա այնտեղ ապրող մարդկանց մեծամասնությունից։ Սա զգալիորեն բարդացնում է խնդիրը, քանի որ ինչ-որ մեկը հաստատ դեմ կլինի այս գաղափարին։
Այստեղ դուք ոչ միայն պետք է օգտագործեք ձեր ողջ հմայքը, այլև ներկայացնեք հիմնավորված ապացույցներ առ այն, որ բիզնեսը ապագայում ոչ մի անհարմարություն կամ խնդիր չի տա բնակիչներին։ Ցանկալի կլինի նրանց համոզել, որ իրենց բնակարանների տակ ստեղծված գործունեությունը շատ օգտակար կլինի իրենց։
Եթե ձեռնարկատերը նախատեսում է նկուղ գնել, ապա պետք է հաշվի առնել, որ այն տարածքներում, որտեղ տեղակայված են կարևոր ներքին հաղորդակցություններ, օրենքով արգելվում է այդպիսի օբյեկտների հանձնումը մասնավոր սեփականության: Այս խնդրի լուծումը կարող է լինել նկուղի որոշ հատվածի վերանախագծումը, որը զուրկ է կարևոր հաղորդակցություններից:
Նկուղ գնելիս կամ վարձակալելիս պետք է մեծ ուշադրություն դարձնել դրա վիճակին (լուսանկարում պատկերված է հսկայական անշահավետ ներդրումներ պահանջող օբյեկտ)։
Այս դեպքում ձեզ անհրաժեշտ կլինի վերանորոգել նկուղը, ինչը նույնպես բարդ խնդիր է: Այս դեպքում գործարարին մեծ ուժ և տոկունություն կպահանջվի, քանի որ նման գործընթացը շատ բարդ է, և թղթաբանությունը շատ ժամանակ և նյարդեր կխլի։
Մասնավորապես, ձեռնարկատերը, բացի տան բնակիչներից, ստիպված կլինի կապ հաստատել բազմաթիվ կառույցների հետ և թույլտվություններ ստանալ այնպիսի կազմակերպություններից, ինչպիսիք են.
- Քաղաքի գլխավոր ճարտարապետ.
- Դիզայնի կազմակերպում.
- Նոտարական գրասենյակ.
- Գեոդեզիտորներ.
- Թաղապետարան.
- Հրդեհային ծառայություն.
- Սանիտարահամաճարակային կայան.
Կան նաև «անկախ» նկուղներ, որոնք գտնվում են որոշ կազմակերպությունների հաշվեկշռում, ուստի ձեռնարկատերը, ով որոշում է բիզնես բացել նման տարածքում, պետք է իմանա, որ միայն այս հաստատություններն իրավունք ունեն իրեն թույլ տալ: Որպեսզի տեղեկատվություն ստանա այն մասին, թե ում է պատկանում նկուղը, գործարարը պետք է կապ հաստատի BTI-ի հետ, քանի որ այնտեղ նրանք ունեն նման տվյալներ:
Առանձնատան նկուղում բիզնես անելու համար նախատեսված շոգեբաղնիք.
Ուշադրություն դարձրեք.
Առանձնատան նկուղում բիզնես կազմակերպելը շատ ավելի հեշտ է, քանի որ այն արդեն գտնվում է նման բնակարանի սեփականատիրոջ մոտ, հետևաբար, շատ ավելի քիչ թղթաբանություն կլինի:
Գլխավորն այն է, որ ցանկացած բիզնեսի համար նման սենյակ կազմակերպելիս պահպանվեն անվտանգության հրահանգները, հաշվի առնվեն նաև առկա չափանիշները։
Կազմակերպչական հարցեր
Համակարգային օդափոխման սարք գրասենյակների, սրճարանների, վարսավիրանոցների և նկուղում գտնվող այլ կոմերցիոն օբյեկտների համար։
Ապահովելու համար, որ ձեռնարկատերը խնդիրներ չի ունենում և չի փչացնում իր սեփական բիզնեսը սեփական ձեռքերով, նա պետք է հետևի հետևյալ խորհուրդներին նկուղը կազմակերպելու սկզբնական փուլում և ամբողջ բիզնես գործընթացի ընթացքում.
- Անհրաժեշտ է կազմակերպել նկուղային օդափոխության և օդորակման համակարգերի տեղադրում։ Եթե դրանք արդեն կան, ապա պետք է ստուգել դրանց գործունեությունը։
- Շատ կարևոր է նաև աղմուկից և հոտերից մեկուսացման կազմակերպումը, որոնք, որպես կանոն, միշտ առաջանում են աշխատանքային ցանկացած գործընթացի ժամանակ։ Եթե այս ասպեկտներն անտեսվեն և անհանգստացնեն բնակիչներին, ապա նրանցից մի երկու կոլեկտիվ բողոքները պատկան մարմիններին բազմաթիվ խնդիրներ կստեղծեն ձեռնարկատիրոջ համար՝ ընդհուպ մինչև բիզնեսի փակումը։ Այս առումով խստորեն խորհուրդ չի տրվում փչացնել հարաբերությունները տան բնակիչների հետ։
Հաջորդը բաժնում.
Այլ հոդվածներ.
Ինչպիսի՞ բիզնես կարելի է կազմակերպել նկուղում։
Բնակելի շենքի նկուղում գտնվող մինիբարի լուսանկար։
Հարկ է նշել, որ «նկուղային» բիզնես բացելը շատ դեպքերում դժվար է, բայց եկամտաբեր, պայմանով, որ բիզնեսը նախատեսվում է կազմակերպել մեկ տարուց ավելի:
Եթե ձեռնարկատիրոջը տարածքը պետք է կարճ ժամանակով, ապա, ամենայն հավանականությամբ, նա մեծ օգուտ չի ունենա:
Բացառություն են կազմում արտառոց դեպքերը, երբ նկուղը տրվում է շատ ցածր գնով և պատրաստի վիճակում, առկա բոլոր թույլտվություններով, ինչը մեր ժամանակներում գործնականում անհնար է։
Ինչպիսի՞ բիզնեսի գործունեությունն արգելվում է նկուղում, և ինչպիսի՞ն է թույլատրվում.
Փոքր խանութ նկուղում։
Համաձայն քաղաքաշինական կանոնակարգի՝ ձեր բիզնեսը բազմաբնակարան շենքերի նկուղներում տեղակայելը արգելված չէ։ Այնուամենայնիվ, դրանում կան սահմանափակումներ, որոնք հաշվի են առնվում արդեն պլանավորման փուլում։
Այսպիսով, բազմաբնակարան շենքի նկուղային տարածքում ձեռնարկատերը չի կարողանա գտնել հետևյալ առևտրային օբյեկտները.
Ինչ վերաբերում է սրճարաններին, ապա դրանք կարող են գործել բնակելի բազմաբնակարան շենքի նկուղում հետևյալ պայմաններով. բացման ժամերը մինչև 23 ժամ; չպետք է լինի երաժշտական նվագակցություն; միաժամանակ ընդունել ոչ ավելի, քան 50 այցելու:
Բազմաբնակարան շենքի նկուղում բիզնես ստեղծելիս հնարավոր խնդիրներ, դրանց լուծումների առաջարկություններ.
Փոքրիկ վարսավիրանոց բազմաբնակարան շենքի նկուղում.
Նկուղ գնելիս կամ վարձակալելիս պետք է մեծ ուշադրություն դարձնել դրա վիճակին (լուսանկարում պատկերված է հսկայական անշահավետ ներդրումներ պահանջող օբյեկտ)։
Այս դեպքում ձեզ անհրաժեշտ կլինի վերանորոգել նկուղը, ինչը նույնպես բարդ խնդիր է: Այս դեպքում գործարարին մեծ ուժ և տոկունություն կպահանջվի, քանի որ նման գործընթացը շատ բարդ է, և թղթաբանությունը շատ ժամանակ և նյարդեր կխլի։
Առանձնատան նկուղում բիզնես անելու համար նախատեսված շոգեբաղնիք.
Առանձնատան նկուղում բիզնես կազմակերպելը շատ ավելի հեշտ է, քանի որ այն արդեն գտնվում է նման բնակարանի սեփականատիրոջ մոտ, հետևաբար, շատ ավելի քիչ թղթաբանություն կլինի:
Գլխավորն այն է, որ ցանկացած բիզնեսի համար նման սենյակ կազմակերպելիս պահպանվեն անվտանգության հրահանգները, հաշվի առնվեն նաև առկա չափանիշները։
Կազմակերպչական հարցեր
Համակարգային օդափոխման սարք գրասենյակների, սրճարանների, վարսավիրանոցների և նկուղում գտնվող այլ կոմերցիոն օբյեկտների համար։
Ապահովելու համար, որ ձեռնարկատերը խնդիրներ չի ունենում և չի փչացնում իր սեփական բիզնեսը սեփական ձեռքերով, նա պետք է հետևի հետևյալ խորհուրդներին նկուղը կազմակերպելու սկզբնական փուլում և ամբողջ բիզնես գործընթացի ընթացքում.
Անհրաժեշտ է կազմակերպել նկուղային օդափոխության և օդորակման համակարգերի տեղադրում։ Եթե դրանք արդեն կան, ապա պետք է ստուգել դրանց գործունեությունը։
Տեղադրված ձայնամեկուսիչ նյութով նկուղի պատկեր (ձայնամեկուսացում):
Դրսի և ներսի նկուղի ջրամեկուսացման սխեման.
Որպես կոմերցիոն տարածք ընտրելով նկուղը՝ գործարարին նպատակահարմար է կազմակերպել բիզնեսն այնպես, որ դա ձեռնտու լինի ոչ միայն իրեն, այլև տան բնակիչներին։
Օրինակ՝ մոտակա տարածքը կազմակերպելով՝ ձեռներեցը կշահի թե՛ նստարանին նստած տատիկներին, թե՛ երեխաների հետ բակում զբոսնող մայրերին։
Ինչպիսի՞ բիզնես կարող ես ստեղծել նկուղում:
Եթե նկուղը լավն է, ապա այն կարող եք կազմակերպել պոկերի համար: Բայց ես ձեզ անմիջապես կասեմ, որ վաստակի այս տեսակն անօրինական է, բայց մենք ուսումնասիրում ենք բոլոր ուղիները:
Դուք կարող եք փորձել աճեցնել սունկ, ինչպես ոստրե սունկը: Վերջերս ես ինքս սկսեցի զբաղվել այս տեսակի բիզնեսով: Առայժմ ես բավականաչափ ունեմ ինձ համար, և դա լավ է: Եվ այսպես, եթե կա մեծ քանակություն, կարող եք լավ գումարով վաճառել սուպերմարկետներին։
Նախ պետք է նկուղդ կարգի բերել, տարածքը գնահատել, նոր միայն մտածել բիզնեսի մասին։ Ի՞նչ էիր ուզում։ Յուրաքանչյուր բիզնես կարիք ունի ներդրումների...
Դե, իհարկե, կատակ է: Ինչպես ասում են՝ հարցն ինչ է, պատասխանն է։
Ես կասկածում եմ, որ դուք պարզապես սխալ եք կառուցապատել ձեր հարցը և ցանկանում եք հարցնել, թե ինչպիսի բիզնես կարող եք վարել նկուղում:
Դուք կարող եք աճեցնել ոստրե սունկ: Oyster սունկը սունկ է, որը կարող է աճել թեփի մեջ: Գոյություն ունեն նկուղներում և ավտոտնակներում սունկ աճեցնելու հատուկ տեխնոլոգիաներ։ Դրանք կարող եք գտնել ինտերնետում և մասնագիտացված գրականության մեջ:
Նկուղում դուք կարող եք կազմակերպել փոքր պահեստ, որտեղ կարող եք տեղադրել ձեր առևտուր ունեցող ապրանքները: Միայն այս դեպքում պետք է հաշվի առնել, որ նկուղը սովորաբար ունի բարձր խոնավություն, ուստի ամեն տեսակ ապրանք չի կարող պահվել նկուղում:
Եթե մարզասրահ կառուցելը շատ ավելի կարժենա, դուք ստիպված կլինեք ավելի ուժեղ օդափոխություն և լուսավորություն սարքել, իսկ սարքավորումներն ինքնին կարժենան բավականին կոպեկ:
Սնկով ձեզ շատ տեղ պետք չէ, դուք նույնիսկ կարող եք դարակներով տուփեր պատրաստել միմյանց վրա:
Եթե սենյակը մեծ է, սարքեք այն ավտոտեխսպասարկման կետի համար կամ վարձով տվեք այս բիզնեսի համար, հատկապես, եթե տեղը տեսանելի է, և մոտակայքում կա մայրուղի:
Ի վերջո, նկուղում գտնվող խանութն այնքան էլ հարմարավետ չի լինի, չնայած եթե այն գտնվում է քաղաքի կենտրոնում, ապա ճիշտ դիզայնով և ընտրված տեսականիով, այն կարող է գոյություն ունենալ:
Ես գիտեի մի խանութ, որը վաճառում էր փաթեթավորման նյութեր, չնայած աստիճաններով պետք է իջնեիր նկուղ, հաճախորդները շատ էին։ Դրան նպաստել է լայն տեսականին ու ցածր գները։
Եթե նկուղը գտնվում է մասնավոր տանը կամ ավտոտնակում, ապա պահեստավորման համար վերցրեք բանջարեղենն ու մրգերը։ Ջերմաստիճանը հարմար է և ներդրումների կարիք չկա։
Բիզնեսի կազմակերպում նկուղում
Նկուղային տարածքի երկարաժամկետ վարձակալությունը կամ սեփականաշնորհումը ձեռնարկատիրոջն ավելի քիչ արժե, քան գրասենյակ կամ բնակարան վարձելը: Բիզնեսը նկուղում վարելը բավականին շահավետ է, սակայն տեխնիկական և իրավական տեսակետից այն պետք է պատշաճ գրանցվի։
Ի՞նչ աշխատանքներ են թույլատրվում իրականացնել բնակելի շենքի նկուղում:
Եթե մենք խոսում ենք առանձնատան մասին, ապա այստեղ ամեն ինչ շատ ավելի պարզ է։ Ձեռնարկատերը միաժամանակ սեփականատեր և վարձակալ է: Բայց բազմաբնակարան շենքի նկուղում բիզնես կազմակերպելը բավականին անհանգիստ գործ է։
Նկուղում կարող եք բացել խանութ կամ սպասարկման կենտրոն։
Ամենից հաճախ, իհարկե, բացում են բիզնես՝ կապված տանը և շրջակայքում ապրող մարդկանց սպասարկելու հետ։
Նկուղային էլեկտրոնիկայի վերանորոգում.
Թույլատրված գործունեությունը պետք է համապատասխանի հետևյալ պահանջներին.
- նկուղը սահմանակից է բնակելի բնակարաններին, ուստի վարձակալը պարտավոր է ապահովել, որ իր բիզնեսը չխանգարի մարդկանց.
- նախադրյալը օդափոխության համակարգերի տեղադրումն է.
- սննդի օբյեկտները կարող են միաժամանակ ընդունել ավելի քան 50 մարդ.
- Դուք չեք կարող բարձր երաժշտություն նվագել կամ աղմուկ բարձրացնել, որը գերազանցում է սանիտարական չափանիշները.
- Օրենքով հաստատությունների բացման ժամերը սահմանափակվում են առավոտյան ժամը 8:00-ից մինչև 23:00-ն ընկած ժամանակահատվածում:
Արգելված գործունեություն
Որոշ տեսակի գործունեության համար նկուղը հարմար չէ.
Վարձակալված տարածքում գործունեությունը չպետք է խախտի սանիտարահիգիենիկ ստանդարտները և հրդեհային անվտանգության կանոնները: Բացի այդ.
Տեխնիկական տարածքը, որը չի օգտագործվում բնակիչների կողմից, քաղաքապետարանի կամ սեփականատերերի միավորման որոշմամբ կարող է տեղափոխվել ոչ բնակելի կարգավիճակ: Դրանից հետո պոտենցիալ վարձակալը կարող է սկսել գրանցման ընթացակարգը:
Տարածքի օրինական գրանցում
Բազմաբնակարան շենքի նկուղը կամ նկուղը չի կարող օտարվել և ցմահ սեփականության դիմաց վաճառվել ձեռնարկատիրոջը։ Այն սեփականաշնորհելու իրավունք ունի միայն այն բնակելի տարածքի սեփականատերը, որին կից է այս նկուղը։
Չօգտագործվող տեխնիկական տարածքում բիզնես բացելու համար հարկավոր է վարձակալության պայմանագիր կնքել քաղաքապետարանի հետ կամ թույլտվություն ստանալ շենքի բնակիչների մեծամասնությունից, որոնցից յուրաքանչյուրը հավասար բաժնեմասերով ունի ոչ բնակելի տարածքներ:
Փաստաթղթերի հավաքագրում և ներկայացում
Տեխնիկական տարածքներ վարձակալելու համար դուք պետք է դիմում ներկայացնեք քաղաքապետարան կամ բնակարանային գրասենյակ՝ կախված նկուղի սեփականության ձևից։ Դիմումում նշվում է վարձակալության նպատակը և տևողությունը:
Վերանորոգում և տեխնիկական զննում
Չպետք է մոռանալ վերանորոգման և բարձրորակ լուսավորության մասին։
Վարձակալության ցածր գինը փոխհատուցում է նկուղի վերակառուցման ծախսերը։ Բայց յուրաքանչյուր առանձին դեպքում վարձակալը տեխնիկական փորձաքննության հիման վրա պետք է գնահատի նկուղի վիճակը, որպեսզի հետո թաքնված թերություններ չհայտնվեն:
Ռիսկերը՝ կապված նկուղում բիզնես վարելու հետ
Նկուղում տեղադրված են ջրամատակարարման խողովակներ, ջեռուցման ցանցեր և էլեկտրական մալուխներ։
Բազմաբնակարան շենքում առաջին հարկ
Վարձակալը պետք է համոզվի, որ բնակարանային գրասենյակի վերանորոգման թիմը հասանելի լինի սարքավորումներին: Եթե վթար կամ ջրհեղեղ տեղի ունենա, ամենաշատը կտուժի նկուղը:
Վատ օդափոխվող նկուղը մեծացնում է հրդեհի վտանգը: Հրդեհի կամ այլ արտակարգ իրավիճակների դեպքում մարդկանց տարհանելը դժվար կլինի: Հատկապես, եթե սա մեծ թվով անձնակազմով և այցելուներով հաստատություն է, և նկուղից միայն մեկ ելք կա:
Հարևանների հետ անկանխատեսելի կոնֆլիկտ կարող է առաջանալ, որը բիզնեսի սեփականատերը ստիպված կլինի լուծել դատական կարգով։ Բայց ամենից հաճախ վարձակալները խաղաղ գոյակցում են տան բնակիչների հետ, եթե պահպանվեն բոլոր նախնական պայմանավորվածությունները և գրավոր պարտավորությունները:
Կայքի գլխավոր խմբագիր, ինժեներ-շինարար. Նա ավարտել է SibSTRIN-ը 1994 թվականին, այնուհետև ավելի քան 14 տարի աշխատել է շինարարական ընկերություններում, որից հետո սկսել է սեփական բիզնեսը։ Ծայրամասային շինարարությամբ զբաղվող ընկերության սեփականատեր։
Բեռնվում է...
