Բիզնես կենտրոն բացելու բիզնես պլան. Վարձակալության բիզնես, թերություններ

* Հաշվարկներում օգտագործվում են Ռուսաստանի միջին տվյալները

1,020,000 RUR

Ներդրումներ սկսելը

480,000 - 500,000 ₽

86,000 - 100,000 RUR

Զուտ շահույթ

15 ամիս

Վճարման ժամկետը

Coworking կենտրոնները նոր երևույթ են ռուսական բիզնես միջավայրում, որը հիմնված է աշխատաշուկայի միտումների վրա։ Ակնկալվում է, որ մինչև 2020 թվականը հեռավար աշխատող մասնագետների մասնաբաժինը կաճի մինչև 20%:

1. ՆԱԽԱԳԾԻ ԱՄՓՈՓՈՒՄ

Ծրագրի նպատակն է բացել coworking կենտրոն՝ coworking-ի ոլորտում մի շարք ծառայությունների մատուցման համար (տարբեր մասնագետների աշխատանքի կազմակերպում մեկ տարածքում, որը «միասնական գրասենյակ» է): Այս coworking կենտրոնը իրեն ներկայացնում է որպես յուրահատուկ ստեղծագործական տարածք, որը միավորում է մարդկանց ստեղծագործական մասնագիտություններև ոգեշնչող աշխատելու համար:

Coworking կենտրոնի թիրախային լսարանը բաղկացած է տարբեր խմբերից, որոնք ներառում են ֆրիլանսերներ, ձգտող ձեռնարկատերեր, ինքնազբաղված բնակչությունը, ինչպես նաև ինքնազարգացման ձգտող մարդիկ։

Ծրագիրն իրականացնելու համար վարձով է տրվում կոմերցիոն տարածք՝ 160քմ.

Coworking կենտրոնները նոր երևույթ են ռուսական բիզնես միջավայրում։ Առաջին նման հաստատությունը Ռուսաստանում բացվել է 2008 թվականին։ Այսօր ամբողջ երկրում գրանցված է մոտ 300 coworking կենտրոն, որոնց 1/3-ը գտնվում է Մոսկվայում։ Այլ խոշոր քաղաքների համար այս տեղը ավելի ազատ է և բացում է բազմաթիվ հեռանկարներ:

Բարձրացրեք վաճառքը առանց ներդրումների:

«1000 գաղափարներ» - 1000 միջոց մրցակիցներից տարբերվելու և ցանկացած բիզնես եզակի դարձնելու համար: Բիզնես գաղափարներ մշակելու համար պրոֆեսիոնալ հավաքածու: Թրենդային արտադրանք 2019 թ.

Coworking կենտրոնը համեմատաբար երկարաժամկետ ներդրում է, որը անմիջապես չի վճարի: Coworking կենտրոնների վերադարձի ժամկետը 1-2 տարի է, ինչը կարող է վախեցնել որոշ ձեռնարկատերերի: Մեկ այլ մարտահրավեր է նախնական ծախսերի զգալի քանակի պահանջը: Բիզնեսի այս տեսակն ավելի հարմար է այն ներդրողների համար, ովքեր կենտրոնացած են երկարաժամկետ ծրագրի իրականացման վրա, որը հաշվի է առնում ժամանակակից տնտեսության միտումները: Coworking կենտրոնի՝ որպես բիզնես տարածքի հիմնական առավելությունը տնտեսական միտումների վրա կենտրոնանալն է: Տարեցտարի ավելանում է հեռավար աշխատանքի համակարգով աշխատող մասնագետների թիվը։ Ակնկալվում է, որ Ռուսաստանում մինչև 2020 թվականը հեռավար աշխատող մասնագետների մասնաբաժինը կաճի մինչև 20%: Հետևաբար, այժմ coworking կենտրոնների բացումը թույլ կտա ձեզ զբաղեցնել ազատ և խոստումնալից տեղը, որի ժողովրդականությունը զգալիորեն կաճի մի քանի տարի անց:

Սկզբնական ներդրումների ծավալը 1,020,000 ռուբլի է: Ներդրումային ծախսերն ուղղված են տարածքի վերանորոգմանը, կահույքի և սարքավորումների ձեռքբերմանը, գովազդին և շրջանառու միջոցների ստեղծմանը, որոնք կփակեն սկզբնական ժամանակաշրջանների կորուստները: Պահանջվող ներդրումների հիմնական մասը բաժին է ընկնում կահույքի և սարքավորումների ձեռքբերմանը` 44,1%: Ծրագրի իրականացման համար կօգտագործվի սեփական միջոցները.

Ֆինանսական հաշվարկները ներառում են ծրագրի շահագործման հինգ տարի ժամկետը: Ըստ հաշվարկների՝ սկզբնական ներդրումը կվճարվի տասնհինգ ամիս շահագործումից հետո։ Վաճառքի պլանավորված ծավալին հասնելուց հետո մաքուր շահույթը կկազմի 86000 ռուբլի/ամսական: Վաճառքի պլանավորված ծավալին հասնելը սպասվում է շահագործման 4-րդ ամսում։

Աղյուսակ 1. Ծրագրի կատարողականի հիմնական ցուցանիշները

2. ԱՐԴՅՈՒՆԱԲԵՐՈՒԹՅԱՆ ԵՎ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅԱՆ ՆԿԱՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆԸ

Տնտեսության և ձեռներեցության զարգացումը շատ դինամիկ է։ Փոփոխություններն ազդում են ամեն ինչի վրա կազմակերպչական գործընթացներբիզնես, որը նպաստում է աութսորսինգի և ֆրիլանսինգի շրջանակի ընդլայնմանը: Ժամանակակից բիզնեսհարմարվում է առարկաների նոր պահանջներին և կարիքներին տնտեսական հարաբերություններ. Անհատ մասնագետներ և մասնագիտական ​​խմբերփնտրում են այլընտրանքային տարբերակներ իրենց աշխատանքային տարածքը կազմակերպելու համար: Պայմանական գրասենյակները, որոնց վարձակալության վրա զգալի գումարներ են ծախսվում, փոխարինվում են այսպես կոչված coworking կենտրոններով՝ մի վայր, որտեղ կարելի է աշխատել, գործնական հանդիպումներ անցկացնել, օգտվել Wi-Fi-ից և հանգստանալ։

Վերջին տարիներին, coworking կենտրոնները ձեռք են բերում ժողովրդականություն, քանի որ կա մասնագետների տեղափոխվելու միտում հեռավոր աշխատանք. Լուսանկարիչներ, դիզայներներ, ՏՏ մասնագետներ, գրողներ, իրավաբաններ՝ բոլորովին այլ մասնագիտությունների ներկայացուցիչներ գալիս են այն եզրակացության, որ coworking կենտրոններից օգտվելը շատ ավելի հարմար և էժան է, քան քաղաքի կենտրոնում թանկ գրասենյակներ վարձելը։

Coworking կենտրոնների գաղափարը հայտնվել է ԱՄՆ-ում 2005 թվականին, սակայն համեմատաբար նոր է Ռուսաստանի համար։ Ռուսաստանում առաջին coworking կենտրոնը բացվել է Չելյաբինսկում 2008 թվականին։ Այսօր Ռուսաստանում գրանցված է մոտ 300 coworking կենտրոն, որոնցից ավելի քան 100-ը գտնվում են Մոսկվայում։ Այնուամենայնիվ, դեռ վաղ է խոսել շուկայի հագեցվածության մասին։

Այս ձևաչափը լավ արմատավորվել է շատ երկրներում, սակայն Ռուսաստանում այն ​​դեռ իր զարգացման սկզբնական փուլում է և չի ստացել այն մասշտաբները, ինչ որոշ երկրներում։ Սրա պատճառը յուրահատկությունն է ներքին տնտեսությունՆախ, Ռուսաստանում մասնագետների հեռակա զբաղվածությունը չի գերազանցում տնտեսապես զբաղված ընդհանուր բնակչության 5%-ը (համեմատության համար՝ ԱՄՆ-ում աշխատողների 45%-ը աշխատում է հեռակա կարգով կամ ունի նման հնարավորություն). երկրորդը, վարձակալները չեն ցանկանում վարձակալել coworking կենտրոնների համար նախատեսված տարածքները, քանի որ այս բիզնեսը համարում են բավականին փոփոխական: Չնայած դրան, բիզնեսում դրական միտումները թույլ են տալիս խոսել coworking կենտրոնների մասին որպես խոստումնալից ուղղությունքանի որ.

Տարեցտարի Ռուսաստանում հեռահար զբաղվածության տոկոսն աճում է։ J’son & Partners Consulting-ի տվյալներով՝ մինչև 2020 թվականը Ռուսաստանում հեռահար աշխատողների մասնաբաժինը կաճի մինչև 20%, ինչը գործատուներին կապահովի ավելի քան 1 տրիլիոն ռուբլու խնայողություն։

խոշոր ընկերություններՌուսաստանն արդեն ցույց է տալիս հեռահար աշխատանքի միտում. Օրինակ՝ «ՎիմպելԿոմ» ընկերությունը նախատեսում է փակել իր գրասենյակների 70%-ը մինչև 2017 թվականի վերջ և աշխատակիցներին տեղափոխել հեռավար աշխատանքի։ Այս միտումին աջակցում են նաև փոքր և միջին բիզնեսը։ Bitrix 24-ի կողմից անցկացված հարցման արդյունքների համաձայն՝ ընկերությունների 27%-ը պլանավորում է իր անձնակազմի կեսից ավելին տեղափոխել հեռավար աշխատանքի։

Դիմորդների 67%-ը ցանկանում է աշխատել հեռակա կարգով։ Իսկ նման աշխատանք առաջարկող թափուր աշխատատեղերի թիվը կազմում է գովազդի ընդհանուր մասնաբաժնի մոտ 35%-ը։

փոքր ու միջին բիզնեսի ցանկությունը՝ խնայել վարձավճարը գրասենյակային տարածքներճգնաժամի ժամանակ։

Դոնի Ռոստովում այս պահինԿան 5 կայքեր, որոնք տրամադրում են coworking կենտրոնի ծառայություններ։ 1 միլիոնից ավելի բնակչություն ունեցող մեծ քաղաքի համար դա բավարար չէ, ուստի coworking կենտրոնի ձևաչափով հարմարավետ աշխատանքային տարածքի ստեղծումը համարվում է խոստումնալից ուղղություն։

Պատրաստ գաղափարներ ձեր բիզնեսի համար

Այսպիսով, կարելի է խոսել ներդրումային գրավչության մասին այս բիզնեսից. Coworking կենտրոնի բացումը թույլ կտա մեզ հաշվի առնել ժամանակակից տնտեսագիտության և ձեռներեցության միտումները և զբաղեցնել ազատ տեղըայս ուղղության զարգացման ակնկալիքով։

3. ԱՊՐԱՆՔՆԵՐԻ ԵՎ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻ ՆԿԱՐԱԳՐՈՒԹՅՈՒՆԸ

«Coworking» տերմինը կարող է բառացիորեն թարգմանվել որպես «համատեղ աշխատել»: Հետևաբար, coworking-ը ինքնակազմակերպման ձև է, մարդկանց համայնք, որը միավորված է մեկ տարածքում՝ որոշակի աշխատանք կատարելու համար: Իրենց հիմքում coworking կենտրոնները «համայնքային գրասենյակներ» են և տարածք են տրամադրում աշխատանքի, գործնական հանդիպումների և տարբեր միջոցառումների համար: Նման տարածքում կարող եք վարձակալել մշտական աշխատավայրկամ անհրաժեշտության դեպքում պարբերաբար այցելել հաստատություն: Հենց այս փոփոխականությունն է որոշում coworking կենտրոնների հիմնական առավելությունը։ Բացի այդ, coworking կենտրոնները շատ հարմար են, քանի որ հագեցած են հարմարավետ աշխատանք կազմակերպելու համար անհրաժեշտ ամեն ինչով։ Այստեղ կարող եք վարձակալել մի ամբողջ աշխատավայր՝ սեղանով, իրերի անձնական պահարանով, օգտվել անվճար wi-fi-ից և սուրճ խմել: Coworking կենտրոնները հատկապես տարածված են ինտելեկտուալ աշխատողների և ստեղծագործական մասնագիտությունների ներկայացուցիչների շրջանում։ Coworking կենտրոնի տարածքում կարող եք հանդիպել ձեռնարկատերերի, ֆրիլանսերների, փոքր ընկերությունների, որոնց համար ձեռնտու չէ առանձին գրասենյակ վարձել, և ստեղծագործական խմբեր հավաքվել են մեկ ընդհանուր նախագիծ մշակելու համար:

Իրենց հիմքում coworking կենտրոնները նման են հակասրճարաններին, միայն այն տարբերությամբ, որ հակասրճարանները նախատեսված են հանգստի համար, իսկ co-working կենտրոնները՝ աշխատանքի համար։ Սակայն սկզբունքը մեկն է՝ այցելուին տրամադրվում է օգտագործման ունիվերսալ տարածք և վճարում է դրանում անցկացրած ժամանակի համար։

Coworking կենտրոններն ունեն հետևյալ առավելությունները.

տարածքների վարձակալության խնայողություններ;

Օգտագործման բազմակողմանիություն. կենտրոնում կարող եք վարձակալել մեկ աշխատատեղ որոշակի ժամկետով, կամ պարբերաբար այցելել կենտրոն՝ օգտագործելով ազատ տարածքը.

կենտրոնները հարմար են կազմակերպելու համար անհատական ​​աշխատանք, ինչպես նաև տարբեր հանդիպումներ, սեմինարներ, վիդեոկոնֆերանսներ և այլ միջոցառումներ անցկացնելու համար։ Այդ նպատակով կենտրոններն ունեն տարբեր գոտիներ.

բիզնես միջավայրը նպաստում է արտադրողականության բարձրացմանը.

coworking կենտրոնները կարող են հարթակ դառնալ օգտակար գործարար շփումների համար.

կենտրոնները հագեցած են աշխատանքի համար անհրաժեշտ ամեն ինչով՝ գրասենյակային տեխնիկա, Wi-Fi և այլն։

Այնուամենայնիվ, դա պետք է հաշվի առնել հետևյալ թերությունները coworking կենտրոններ.

«Կոմունալ գրասենյակի» բաց դասավորությունը հարմար չէ այն մարդկանց համար, ովքեր սովոր են աշխատել լռության և գաղտնիության պայմաններում.

Ամեն մասնագետ չէ, որ պատրաստ է օրավարձ վճարել աշխատավայրի համար։

Այսպիսով, coworking կենտրոն բացելիս պետք է հստակ հասկանալ, թե մասնագետների որ կատեգորիաները կհետաքրքրվեն այս առաջարկով։

Coworking կենտրոնի նախագիծը ենթադրում է շահույթ ստանալ տարբեր մասնագետների աշխատատեղերի վարձակալությունից: Բացի եկամտի հիմնական աղբյուրից, coworking կենտրոնները գումար են վաստակում նաև խորհրդակցությունների սենյակներ և ուսուցման սենյակներ վարձակալելով, վերապատրաստման դասընթացներ անցկացնելով, վարպետության դասեր և այլն։

Պատրաստ գաղափարներ ձեր բիզնեսի համար

Համաձայն coworking կենտրոնի կողմից առաջարկվող ծառայությունների ցանկի՝ որոշվում են բուն տարածքի կազմակերպումը, պահանջվող տարածքը և սակագները։ Որոշ coworking կենտրոններ ստեղծվում են կոնկրետ թեմայով. օրինակ, այն կարող է լինել մի տարածք, որը համախմբում է ստեղծագործ մարդկանց, ոլորտի աշխատակիցներին կամ ձգտող ձեռնարկատերերին: Նման թեմատիկ համատեղ աշխատանքի կենտրոնները թույլ են տալիս միավորել նույն գործունեության ոլորտի մասնագետներին, որոնք այցելուների կողմից դիտվում են որպես լրացուցիչ օգուտ. Նման թեմատիկ աշխատանքային կենտրոնների կառավարումը շատ ավելի հեշտ է, քանի որ կա հստակ պատկերացում թիրախային լսարանև այն պահանջները, որոնք նա ներկայացնում է:

Այս նախագիծը ենթադրում է coworking կենտրոնի ստեղծում, որը կլինի ստեղծագործական տարածք։ Կենտրոնը իրեն ներկայացնում է որպես մի վայր, որտեղ ստեղծագործական մասնագիտությունների ներկայացուցիչները կարող են շփվել միմյանց հետ կամ ոգեշնչվել աշխատանքի համար: Այս հայեցակարգը ներառում է երեք ֆունկցիոնալ գոտիների ստեղծում՝ մեկուսացված աշխատատեղեր, որոնք թույլ են տալիս աշխատել գաղտնիության և լռության պայմաններում. ընդհանուր սենյակ, որտեղ կանցկացվեն բանակցություններ և հանդիպումներ. ինչպես նաև առանձին սենյակ՝ սեմինարների, թրեյնինգների և այլնի անցկացման համար։ coworking կենտրոնում կանցկացվեն տարբեր թրեյնինգներ, ստեղծագործական երեկոներ, ցուցահանդեսներ ստեղծագործական աշխատանքներև այլն: Այսպիսով, այս coworking կենտրոնի առաքելությունն է ստեղծել ստեղծագործական տարածք՝ ուղղված իր այցելուների ստեղծագործական ներուժի զարգացմանը։

Որոշակի հայեցակարգի հետ կապված՝ ստեղծվել է coworking կենտրոնի ծառայությունների մոտավոր ցանկ.

աշխատավայրի մշտական ​​կամ մեկանգամյա վարձակալություն (գինը ներառում է գրասենյակային սարքավորումների օգտագործումը, անվճար ինտերնետ, սուրճի մեքենայի և հովացուցիչի օգտագործում);

սեմինարների համար դահլիճի վարձույթ (գինը ներառում է շնորհանդեսների համար սարքավորումների օգտագործումը);

սրահի վարձույթ ցուցահանդեսների, համերգների, ստեղծագործական երեկոների համար և այլն;

Կենտրոնի կողմից անվճար սեմինարների, սեմինարների կամ թեմատիկ երեկոների կազմակերպում։ Այս ծառայությունըուղղված այցելուների ներգրավմանը:

Կարևոր է հասկանալ, որ coworking կենտրոնի բիզնեսը արդյունավետ վարելու համար անհրաժեշտ է դրա հիման վրա ստեղծել ակտիվ համայնք, որը մշտապես մասնակցում է տարբեր միջոցառումների և ինքն է կազմակերպում դրանք:

4. ՎԱՃԱՌՔ ԵՎ ՄԱՐԿԵՏԻՆԳ

Համագործակցության տարածքների թիրախային լսարանը կարելի է բաժանել երեք մեծ խմբերի.

Freelancer-ները կազմում են coworking կենտրոնի ծառայություններից օգտվողների մեծամասնությունը: Դրանք ներառում են ՏՏ մասնագետներ, պատճենահանողներ, թարգմանիչներ, պատճենահանողներ, դիզայներներ և հեռակա աշխատող այլ մասնագետներ: Այս խմբում հիմնականում ընդգրկված են մտավոր աշխատանքի ներկայացուցիչներ.

սկսնակ ձեռներեցներ. նրանցից ոմանք մշտական ​​գրասենյակի կարիք չունեն, իսկ մյուսները հնարավորություն չունեն թանկարժեք գրասենյակ վարձել շարունակական հիմունքներով;

ինքնազբաղված բնակչություն - սովորաբար այս խումբը ներառում է ստեղծագործական մասնագիտությունների ներկայացուցիչներ (լուսանկարիչներ, գրողներ, մարզիչներ և այլն):

Առանձին-առանձին կարող ենք առանձնացնել նաև մարդկանց, ովքեր ձգտում են ինքնազարգացման և մասնակցում են տարբեր միջոցառումների coworking կենտրոններում։

Այսպիսով, coworking կենտրոնների լսարանը բավականին բազմազան է և բազմաթիվ։

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ coworking կենտրոնների ձևաչափն ինքնին բավականին սպեցիֆիկ է, դրանց առաջմղման համար պետք է օգտագործել գովազդային մեթոդների որոշակի փաթեթ։ Coworking կենտրոնները գովազդի կարիք ունեն, քանի որ աշխատանքային տարածքների գաղափարը համեմատաբար նոր է Ռուսաստանի համար, և շուկայավարները առաջնային խնդիր ունեն պոտենցիալ սպառողներին պատմել coworking կենտրոնների բոլոր առավելությունների մասին:

Հետևյալ գովազդային մեթոդները հարմար են coworking կենտրոնների առաջխաղացման համար.

Ինտերնետային առաջխաղացում՝ օգտագործելով կայք և խմբեր սոցիալական ցանցերում.

այցելուների համար կրթական և ժամանցային միջոցառումների կազմակերպում.

բովանդակության ապահովում՝ ֆոտոռեպորտաժներ, ուղիղ հեռարձակումներ, տեսադասախոսություններ, օգտակար տեղեկատվություն;

ստեղծելով հարմարավետ աշխատանքային տարածք և հանգստի գոտի;

համագործակցություն տեղական լրատվամիջոցների հետ:

Պատրաստ գաղափարներ ձեր բիզնեսի համար

Գովազդային մեթոդները ներառում են coworking կենտրոնների գտնվելու վայրը: Ամենահարմար տարբերակն այն է, որ տարածքը տեղակայվի քաղաքի կենտրոնում, որտեղ սովորաբար կենտրոնացած է բիզնես գործունեությունը: Սա կգրավի ավելինայցելուներ.

Այս նախագիծը ենթադրում է coworking կենտրոնի ակտիվ խթանում, ինչը ենթադրում է որոշակի գովազդային բյուջե. Գովազդային միջոցառումների ծրագրված ցանկը և դրանց իրականացման ծախսերը ներկայացված են Աղյուսակ 2-ում: Ըստ հաշվարկների, նախատեսվում է ծախսել 75 հազար ռուբլի coworking կենտրոնի առաջմղման համար:

Իրադարձություն	Նկարագրություն	Ծախսերը, ռուբ.
Ստեղծելով ձեր սեփական կայքը	Պետք է արտացոլի coworking կենտրոնի հիմնական առավելությունները, այցելությունների սակագները, աշխատանքային տարածքի լուսանկարները, անցկացված միջոցառումների ֆոտոռեպորտաժները, կոնտակտները և հասցեն, ծառայությունների ցանկը, նախատեսված միջոցառումների ծրագիրը:
	Սա ներառում է գովազդային նյութի ստեղծում (ֆլայերներ/բուկլետներ) և տարածում այն ​​վայրերում, որտեղ հավաքվում է թիրախային լսարանը: Ծախսերը ներառում են թռուցիկների ստեղծման և տպագրման ծախսերը, ինչպես նաև խթանողների աշխատավարձերը: Հնարավոր է բաժանել թռուցիկներ զեղչի կտրոնով
Իրադարձությունների մարքեթինգ	Սա կարող է լինել հատուկ ծրագիր՝ ի պատիվ coworking կենտրոնի բացման կամ անվճար վարպետության դասի

Ակտիվ մարքեթինգային ռազմավարությունը թույլ է տալիս մի քանի ամսում փոխհատուցել coworking կենտրոնի արժեքը, թեև դա սովորաբար տևում է մոտ 1 տարի: Միջին հաշվով, coworking տարածքից օգտվելու գները հետևյալն են.

մեկանգամյա այցելություն՝ 300-500 ռուբ.

ամսական բաժանորդային արժեքը՝ 5000-15000 ռուբլի:

կոնֆերանս սենյակի վարձակալության արժեքը՝ 5000-10000 ռուբլի:

Ելնելով coworking կենտրոնների հիմնական ծառայությունների միջին գներից՝ մենք կհաշվարկենք նախատեսված եկամուտը։ Դա անելու համար մենք որոշում ենք օրական այցելուների միջին թիվը՝ 20 հոգի և միջին հաշիվ 400 ռուբլի՝ 20*400*30=240000 (ռուբ.): Վաճառված ամսական կտրոնների քանակը 10 է, միջին արժեքը՝ 8000 ռուբլի՝ 10*8000=80000 (ռուբ.):

Ամսական անցկացվող միջոցառումների քանակը՝ 20, սրահի վարձակալության միջին արժեքը՝ 8000 ռուբլի՝ 20*8000= 160000 (ռուբ.):

Այսպիսով, coworking կենտրոնի հաշվարկային ամսական եկամուտը կազմում է 480,000 ռուբլի:

5. ԱՐՏԱԴՐՈՒԹՅԱՆ ՊԼԱՆ

Coworking կենտրոնի բացումը և գործունեության կազմակերպումը ներառում է հետևյալ փուլերը.

1) Տեղի և տարածքի ընտրություն. Coworking կենտրոնի համար տեղ ընտրելիս նախապատվությունը պետք է տալ քաղաքի կենտրոնին: Նախ, այստեղ է կենտրոնացված բիզնես գործընթացների մեծ մասը. երկրորդ, բոլոր հաճախորդների համար հավասարապես հարմար է այնտեղ հասնելը. երրորդ, նման տեղաբաշխումը հեղինակավոր է, ինչը կարևոր է այն հաճախորդների համար, ովքեր նախատեսում են տարբեր գործնական հանդիպումներ և բանակցություններ անցկացնել coworking կենտրոնում:

Տեղ ընտրելիս պետք է ուշադրություն դարձնել հարմար տրանսպորտային փոխանակման, մեքենաների կայանատեղիի, ինչպես նաև պատուհաններից դուրս գտնվող լանդշաֆտի առկայությանը. պարզվել է, որ համագործակցության կենտրոնների այցելուները ուշադրություն են դարձնում պատուհանից տեսարանին:

Կան նաև որոշակի պահանջներ բուն coworking տարածքի համար: Coworking կենտրոնի գոտիավորումը ներառում է մեծ տարածքի օգտագործում: Նվազագույն տարածք coworking կենտրոնի համար կազմում է 100քմ. Այս նախագիծը ներառում է 160 քմ տարածքի վարձակալություն։ քաղաքի կենտրոնական մասում։ Վարձակալության արժեքը՝ 110,000 ռուբլի/ամսական։

2) տարածքի ձևավորում.Տարածքի ճիշտ գոտիավորումն ու ձևավորումը համատեղ աշխատանքային տարածքի հաջողության հիմնական պարամետրերից մեկն է: Եթե ​​կարողանաք հարմարավետ պայմաններ կազմակերպել, այցելուները պատրաստ կլինեն վերադառնալ և վճարել հատուկ պայմանների համար, որոնք հնարավոր չէ ձեռք բերել այլ վայրերում: Այսինքն՝ coworking կենտրոնը պետք է դառնա յուրահատուկ տարածք, որը կարող է գրավել այցելուներին։ Հարմարավետ կահույք, հետաքրքիր ինտերիեր, ճիշտ գոտիավորում՝ այս ամենը յուրահատուկ մթնոլորտ ստեղծող տարրեր են։ Ստեղծագործ մարդիկ հատկապես կարևորում են շրջակա միջավայրի էսթետիկան, ուստի այս նախագծում նախատեսվում է օգտագործել դիզայների ծառայությունները՝ գրավիչ ինտերիեր ստեղծելու համար։ Դիզայներական ծառայությունների և տարածքի վերանորոգման արժեքը կկազմի 300 000 ռուբլի:

3) կահույքի և տեխնիկայի գնում. Coworking-ը ապահովում է հարմարավետ աշխատանքային տարածք: Հետևաբար, դուք պետք է ուշադիր դիտարկեք համատեղ աշխատանքի կենտրոնի բովանդակությունը: Աղյուսակ 3-ը ներկայացնում է օրինակելի ցուցակ անհրաժեշտ սարքավորումներ, հիմնված է 30 աշխատատեղերի համար նախատեսված coworking տարածքի և մինչև 100 հոգու տարողությամբ կոնֆերանսների սենյակի կազմակերպման վրա։ Ըստ հաշվարկների՝ coworking կենտրոնի սարքավորման ընդհանուր արժեքը կկազմի 450 000 ռուբլի։

Աղյուսակ 3. Coworking կենտրոնի կահույքի և սարքավորումների ծախսեր

Կարևոր է հասկանալ, որ որքան ամբողջական և բազմաֆունկցիոնալ է սարքավորումը, այնքան հաճախորդը ավելի շատ ժամանակ կանցկացնի coworking կենտրոնի պատերին:

4) հավաքագրում.Ստանդարտ coworking կենտրոնը մեծ անձնակազմ չի պահանջում: Հիմնական պաշտոնը ադմինիստրատոր է։ Նրա պարտականությունները ներառում են. սոցիալական ցանց. Խորհուրդ է տրվում աղջիկներին հրավիրել ադմինիստրատորի պաշտոնի, քանի որ նրանք սովորաբար ավելի մեծ վստահություն են ներշնչում այցելուներին։ Փոքր coworking կենտրոնի համար հերթափոխով աշխատող 2 ադմինիստրատորը բավական կլինի։ Բացի այդ, ձեզ կարող են անհրաժեշտ լինել հաշվապահի, հավաքարարի և ՏՏ մասնագետի ծառայություններ, ովքեր կպահպանեն կայքը:

Այս նախագծում ենթադրվում է, որ ձեռնարկատերն ինքը վարում է հաշվապահական հաշվառում, ՏՏ մասնագետը չի մտնում հիմնական անձնակազմի մեջ և աշխատում է աութսորսինգի պայմանագրով.

6. ԿԱԶՄԱԿԵՐՊԱԿԱՆ ՊԼԱՆ

Coworking կենտրոնի բացման սկզբնական փուլը բիզնեսի գրանցումն է պետական ​​մարմիններև բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերի պատրաստում։

Հղման համար կոմերցիոն գործունեությունՍՊԸ-ն գրանցված է պարզեցված հարկային համակարգով («եկամուտ մինուս ծախսերը» 15 տոկոս դրույքաչափով): Գործունեության տեսակը ըստ OKVED-2.

68.20.2 Սեփական կամ վարձակալված ոչ բնակելի անշարժ գույքի վարձակալություն և կառավարում

77.33 Գրասենյակային մեքենաների և սարքավորումների վարձույթ և լիզինգ, ներառյալ համակարգչային տեխնիկա

77.2 Անձնական և կենցաղային իրերի վարձույթ և վարձակալություն.

Coworking կենտրոնի աշխատանքային ժամերն են ամեն օր՝ 9:00-21:00: Դրա հիման վրա կազմվում է անձնակազմի աղյուսակը։ Քանի որ հաստատությունը գործում է շաբաթը 7 օր և օրը 12 ժամ, անհրաժեշտ է կազմակերպել հերթափոխի ժամանակացույցաշխատել հիմնական անձնակազմի համար.

Այս նախագծում ձեռնարկատերը կատարում է մենեջերի և հաշվապահի պարտականությունները: Զբաղվում է հավաքագրմամբ, զարգացմամբ շուկայավարման քաղաքականություն, անձնակազմի աշխատանքի մոնիտորինգ և հաշվառում. Այսպիսով, ընդհանուր հիմնադրամվարձատրությունը 109200 ռուբլի է:

Աղյուսակ 4. Անձնակազմի սեղանև աշխատավարձի ֆոնդը

	Աշխատանքի անվանումը	Աշխատավարձ, ռուբ.	Թիվ, անձինք	Աշխատավարձ, ռուբ.
Վարչական
	Տնօրեն
Առևտուր
	Ադմինիստրատոր (հերթափոխի ժամանակացույց)
Օժանդակ
	Մաքրող կին
	Սոցիալական վճարումներ.
	Ընդամենը նվազեցումներով.

7. ՖԻՆԱՆՍԱԿԱՆ ՊԼԱՆ

Ֆինանսական պլանում հաշվի են առնվում ծրագրի բոլոր եկամուտներն ու ծախսերը, պլանավորման հորիզոնը 5 տարի է:

Նախագիծ սկսելու համար անհրաժեշտ է հաշվարկել նախնական ներդրումների չափը: Դա անելու համար դուք պետք է որոշեք կահույքի և սարքավորումների ձեռքբերման ծախսերը, գովազդային խթանումշուկայում և շրջանառու միջոցների ձևավորումը, որը ծածկելու է սկզբնական ժամանակաշրջանների կորուստները։

Coworking կենտրոնի նախնական ներդրումը կազմում է 1,020,000 ռուբլի: Պահանջվող ներդրումների հիմնական մասը բաժին է ընկնում կահույքի և տեխնիկայի ձեռքբերմանը` 44,1%, տարածքների վարձակալության և վերանորոգման ծախսերի բաժինը կազմում է 40,1%, գովազդի համար` 7,4%: Այլ ծախսային հոդվածները կազմում են ընդհանուր ներդրումների 8.4%-ը: Ծրագիրը ֆինանսավորվում է սեփական կապիտալը. Ներդրումային ծախսերի հիմնական հոդվածները ներկայացված են Աղյուսակ 5-ում:

Աղյուսակ 5. Ներդրումային ծախսեր

	Անուն	Գումարը, ռուբ.
Անշարժ գույք
	Վարձով կոմերցիոն տարածք 1 ամսով
	Սենյակի վերանորոգում
Սարքավորումներ
	Կահույք և տեխնիկա
Ոչ նյութական ակտիվներ
	Բիզնեսի գրանցում, պատրաստում թույլտվություն տրամադրող փաստաթղթեր
Շրջանառու կապիտալ
	Շրջանառու կապիտալ
	Ընդամենը:	1 020 000

Փոփոխական ծախսերը բաղկացած են ծախսվող նյութերից (թուղթ և թանաք գրասենյակային սարքավորումների, ջրի և խմիչքների համար) հանրային մուտքև այլն): Ֆինանսական հաշվարկները պարզեցնելու համար ծախսերի փոփոխականներհաշվարկված միջին չեկի չափի և 300% ֆիքսված նշագրման հիման վրա:

Ֆիքսված ծախսերը բաղկացած են վարձավճարից, կոմունալ վճարումներեւ վճարում ինտերնետի, ֆոնդ աշխատավարձեր, գովազդային ծախսեր և ամորտիզացիոն վճարներ։ Մաշվածության չափը որոշվում է գծային մեթոդով՝ ելնելով հիմնական միջոցների օգտակար ծառայության ժամկետից 5 տարի:

Աղյուսակ 6. Հաստատուն ծախսեր

Այսպիսով, ֆիքսված ամսական ծախսերը սահմանվել են 276700 ռուբլու չափով։

8. ԱՐԴՅՈՒՆԱՎԵՏՈՒԹՅԱՆ ԳՆԱՀԱՏՈՒՄ

1,020,000 ռուբլի նախնական ներդրումով նախագծի վերադարձման ժամկետը 15 ամիս է: Պրակտիկան ցույց է տալիս, որ coworking կենտրոնների միջին վերադարձի ժամկետը 1,5-2 տարի է: Ըստ DeskMag վերլուծական կայքի՝ «ցանկացած աշխատանքային տարածք, որը տևում է երկու տարի, պլյուս է դառնում»։ Այսպիսով, 15 ամիս մարման ժամկետը լիովին լավատեսական կանխատեսում է այս բիզնեսի համար: Նման արդյունքների հնարավոր է հասնել բիզնեսի ճիշտ կազմակերպման և հնարավորությունների արդյունավետ օգտագործման դեպքում։ Այս ամենը կապահովի վաճառքի բավարար մակարդակ։

Վաճառքի պլանավորված ծավալին հասնելը նախատեսվում է շահագործման 4-րդ ամսում։ Գործողության առաջին տարվա զուտ շահույթը կկազմի 879136 ռուբլի: Գործունեության առաջին տարում վաճառքից եկամտաբերությունը կազմում է 15,9%:

Զուտ ներկա արժեքը դրական է և հավասար է 241,495 ռուբլու, ինչը թույլ է տալիս խոսել նախագծի ներդրումային գրավչության մասին: Ներդրումների շահութաբերությունը 8.36% է, ներքին եկամտաբերությունը գերազանցում է զեղչման դրույքաչափը և հավասար է 7.36%:

9. ՀՆԱՐԱՎՈՐ ՌԻՍԿԵՐ

Ծրագրի ռիսկային բաղադրիչը գնահատելու համար անհրաժեշտ է վերլուծել արտաքին և ներքին գործոններ. TO արտաքին գործոններներառում են սպառնալիքներ՝ կապված երկրի տնտեսական իրավիճակի և վաճառքի շուկաների հետ։ Ներքին - կազմակերպության կառավարման արդյունավետությունը:

Ներքին ռիսկեր.

հաստատության ցածր հաճախելիությունմասնագետների և ձեռնարկատերերի՝ coworking ձևաչափով աշխատանքի անցնելու անպատրաստության պատճառով։ Այս խնդիրը կարելի է լուծել լավ մտածվածի օգնությամբ շուկայավարման ռազմավարություն, որը թույլ կտա թիրախային լսարանին փոխանցել coworking կենտրոնների բոլոր առավելությունները;

թիրախային լսարանի շրջանում բուն coworking կենտրոնի հեղինակության նվազումը կառավարման սխալների կամ ծառայությունների որակի նվազման պատճառով: Հնարավոր է նվազեցնել ռիսկը՝ ուշադիր ընտրելով անձնակազմը և վերահսկելով մատուցվող ծառայությունների որակը, ինչպես նաև վերահսկելով այցելուների կարծիքները.

վաճառքի սեզոնայնությունըԱրձակուրդների և արձակուրդների ժամանակ coworking կենտրոնների այցելուների թիվը նվազում է։ Այս ռիսկը մեղմելու համար առաջարկվում է օգտագործել օգուտներ ստանալու այլընտրանքային մեթոդներ։ Օրինակ, տոնական օրերին խորհուրդ է տրվում օգտագործել coworking կենտրոնի տարածքը որպես հարթակ ցուցահանդեսների, համերգների, թեմատիկ երեկոների համար և այլն։ Այցելուների ներգրավման մեկ այլ մեթոդ կարող է լինել հավատարմության ծրագիրը, ակցիաները և զեղչերը: IN ամառային ժամանակդուք կարող եք հարմարեցնել կենտրոնի ծրագիրը ուսանողների և դպրոցականների համար՝ նրանց այցելության դեպքում զեղչեր տրամադրելով.

կենտրոնի բնակիչների վարքագիծը.Քանի որ համատեղ աշխատանքը ներառում է տարբեր մարդկանց մեկ տարածքում համախմբելը, կարգապահությունը կարող է դժվար լինել: Աշխատանքը պահանջում է որոշակի մթնոլորտի պահպանում և coworking կենտրոնի այցելուների համար նախատեսված կանոնների պահպանում: Այս ռիսկը կոնկրետ է և բավականին դժվար է պայքարել: Այս ռիսկը կարելի է նվազագույնի հասցնել աշխատանքային տարածքի պատշաճ պլանավորման միջոցով, որը ներառում է մեկուսացված աշխատատեղեր:

Արտաքին ռիսկեր.

ավելի ուժեղ և հայտնի մրցակիցների առկայությունը:Հնարավոր է նվազեցնել այս ռիսկի ազդեցությունը ստեղծելով եզակի առաջարկորը մրցակիցները չեն կարող առաջարկել: Բարձր որակծառայությունները և ճկուն գնային քաղաքականությունը հիմնական մրցակցային առավելություններն են, որոնց պետք է ձգտի coworking կենտրոնը.

նյութերի և տարածքների վարձակալության արժեքի ավելացում.Այս ռիսկը կարելի է մեղմել՝ խելամտորեն ընտրելով գործընկերներին և պայմանագրում ներառելով բոլոր անհրաժեշտ պահանջներն ու պայմանները.

ավանդական գրասենյակային տարածքների վարձակալության արժեքի նվազեցումճգնաժամի պատճառով, որը coworking-ը կդարձնի ավելի քիչ մրցունակ։ Այս ռիսկից խուսափելու համար անհրաժեշտ է ստեղծել բազմակողմ կենտրոն և դիվերսիֆիկացնել եկամտի աղբյուրները։

10.ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ

Ցանկացած բիզնեսի մեկնարկին պետք է նախորդի այնպիսի ընթացակարգ, ինչպիսին է շահութաբերության հաշվարկը։ Հեռանկարների արժեքները և եկամուտ ստեղծելու կարողությունը ծաղկող բիզնեսի հիմնական հատկանիշներն են: Ցանկացած տնտեսական իրավիճակում (բարենպաստ կամ ոչ) կայուն շահույթի առկայությունը կարող է ապահովել բիզնես կենտրոնի բացում։

Գրասենյակային կենտրոնը բիզնեսի շատ շահավետ տեսակ է, քանի որ շատ ընկերություններ և անհատ ձեռներեցներ հետաքրքրված են նրա մատուցած ծառայություններով: Ի վերջո, ամեն գործարար չէ, որ հնարավորություն ունի կառուցել իր սեփական գրասենյակը, և դրա համար տարածքների որոնումը հասնում է կենտրոնի, քանի որ այն սովորաբար գտնվում է հարմար վայրում, ունի ոճային և հարգալից տեսք, ինչպես նաև լիովին ապահովում է հարմարավետությունը: բիզնեսի վարում.

Շուկայի և մրցակիցների վերլուծություն

Անշարժ գույքի շուկայի հետ կապված որևէ կարևոր որոշում կայացնելուց առաջ անհրաժեշտ է մանրակրկիտ վերլուծություն կատարել, քանի որ այս ոլորտը բավականին բարդ է: Պետք է հետևել շուկայի այս հատվածի միտումներին, ուսումնասիրել դրա բնութագրերը, ուսումնասիրել մրցակիցներին և նրանց հիմնական առավելությունները, ինչպես նաև ընդգծել սեփական առավելությունները:

Բացի այդ, դուք պետք է ուշադրություն դարձնեք պոտենցիալ սպառողներին և մշակեք պայմաններ, որոնք կարող են լիովին բավարարել նրանց հիմնական կարիքները: Դա շուկայի մանրամասն ուսումնասիրություն է, որը թույլ կտա արդյունավետ իրականացնել բիզնես պլանը։ Այս դեպքում հարմար աղբյուրներն են՝ ինտերնետը, պարբերականներև տեղեկատվություն ընկերությունների և ընկերությունների մասին, որոնք ներգրավված են նմանատիպ գաղափարների իրականացման մեջ:

Շուկայի վերլուծությունը կօգնի որոշել բիզնեսի, պոտենցիալ սպառողների կենսունակությունը և ձևակերպել հաջող զարգացմանը տանող նպատակներ:

Ցանկացած բիզնես գաղափար պետք է դիտարկել մի քանի տեսանկյունից.

• այս գաղափարը մշակած ընկերության դիրքերից.
• պոտենցիալ սպառողի տեսանկյունից;
• մրցակցի դիրքից;
• ուղեկից ընկերության տեսանկյունից:

Ձեր սեփական վերլուծությունը պետք է ներառի մանրամասների մշակում, որոնք հանգում են առաջարկվող ծառայությունների բնորոշ հատկանիշներին, ինչպես նաև շուկա մուտք գործելու համար հիմնական բառերի ձևերի և արտահայտությունների նույնականացում: Սպառողի տեսանկյունից վերլուծությունը պետք է հաշվի առնի գնորդի, օգտագործողի և ով կարող է որևէ կերպ ազդել ծառայության ընտրության վրա:

Մրցակիցները նույնպես կարելի է բաժանել մի քանի կատեգորիաների. առաջնային, երկրորդական և այլն. Ամեն ինչ կախված է նրանից, թե որքան հաճախ է տեղի ունենում մրցակցությունը և ծագող հարաբերությունները: Բիզնես գաղափարի վերլուծությունը ուղեկից ընկերության տեսանկյունից ներառում է ընկերությունների բացահայտում, որոնց համար ձեր հաջողությունը հետաքրքիր և օգտակար կլինի:

Արդյունքը սկզբում ձևակերպված նպատակների իրականացման հստակ ըմբռնման ձևավորումն է։

Եթե ​​վերլուծության արդյունքում բացահայտվել է մրցակցությունը, ապա դուք պետք է մտահոգվեք մրցակիցների կողմից մատուցվող ծառայությունների վերաբերյալ հուսալի և ամբողջական տեղեկատվություն ստանալու համար: Առանց դրա բարելավումը հնարավոր չէ հասնել սեփական ծառայություններ, ի վերջո շուկայավարման ծրագիրպետք է հիմնված լինի մրցակից ընկերության թերությունների վրա:

Մակարդակի որոշում գնային քաղաքականությունպակաս չէ կարևոր կետ. Գաղափարի իրականացման հենց սկզբում մատուցվող ծառայությունների արժեքը չպետք է ավելի բարձր լինի, քան նմանատիպ ընկերություններինը։ Գերգանձումը ընդունելի է միայն այն դեպքում, եթե դուք առաջարկում եք լրացուցիչ ծառայություններ, որոնք նշանակալի են սպառողի համար։

Շենքի գտնվելու վայրը

Գրասենյակային կենտրոնը պետք է տեղակայված լինի մետրոյի կայարանի կամ հիմնական տրանսպորտային երթուղու մոտ: Առավելագույն արդյունքի հասնելու համար շենքը պետք է տեղակայված լինի քաղաքի կենտրոնական մասում, բայց դա միշտ չէ, որ հնարավոր է, քանի որ այնտեղ ամենից հաճախ ազատ տարածություն չի գտնվել: Հետո կարող ես փորձել գտնել անշահավետ շենք, գնել, քանդել ու քոնը կառուցել։

Մանրամասն տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչպես ճիշտ գրել բիզնես պլանը ներկայացված է տեսանյութում.

Օպտիմալ ենթակառուցվածք

Շենքի արտաքին տեսքը պետք է պատկառելի լինի, իսկ հարակից տարածքը՝ խնամված։

Բիզնես կենտրոնի դասավորությունը կարող է լինել կամ միջանցք-գրասենյակ կամ անվճար։ Ինտերիերի ձևավորումպետք է լինի որակյալ և համապատասխանի եվրոպական չափանիշներին։ Յուրաքանչյուր սենյակ պետք է հագեցած լինի ժամանակակից համակարգջեռուցում, օդորակում, օդափոխություն և օդի հովացում, հեռախոսային կապ և անխափան ինտերնետ հասանելիություն, ինչպես նաև 24-ժամյա տեսահսկում։

Բացի այդ, ին գրասենյակային շենքՎարձակալների համար պետք է ստեղծվեն առավել հարմարավետ պայմաններ.

• սրճարան;
• ճաշասենյակ;
• մինի շուկա;
• վաճառող մեքենա;
• վճարման տերմինալ;
• բուֆետ.

Մեկ այլ կարևոր կետ ապահովելն է հրդեհային անվտանգություն. Պետք է տեղադրվեն հրդեհը ճանաչող սենսորներ, համակարգ, որը տեղեկացնում է մարդկանց արտակարգ իրավիճակ, մտածված են վթարային ելքեր։

Միայն ֆունկցիոնալ գրասենյակային տարածքի, զարգացած ենթակառուցվածքի և առաջադեմ համադրություն տեղեկատվական տեխնոլոգիաներկարողանում է ապահովել արդյունավետ աշխատանք.

Փաստաթղթեր և թույլտվություններ

Նախքան շինարարությունը սկսելը, դուք պետք է ապահովեք հետևյալի առկայությունը.

• հողամասի իրավունքը հաստատող փաստաթղթեր.
• հողամասի քաղաքաշինական պլան;
• -ում նախատեսված նյութերը նախագծային փաստաթղթեր(բացատրական նշում, տեղանքի գծապատկեր՝ քաղաքաշինական հատակագծին, կապիտալ շինարարության նախագծին, կապիտալ շինարարության նախագծի կամ դրա մի մասի քանդման կամ ապամոնտաժման նախագծին).
• պետական ​​քննությամբ տրված դրական եզրակացություն.
• Վերակառուցման անհրաժեշտության դեպքում հեղինակային իրավունքի իրավատերերից յուրաքանչյուրի համաձայնությունը.
• ցանկացած սահմանափակող պարամետրից շեղվելու կամ վերակառուցման թույլտվություն:

Շինարարության սկիզբը սովորաբար վերաբերում է բազմաթիվ մարդկանց շահերին, հետևաբար, դուք պետք է ստանաք մեկից ավելի թույլտվություն կամ հաստատում բոլոր պայմաններին և պահանջներին համապատասխանելու համար:

Այս դեպքում անհրաժեշտ է հաշվի առնել ոչ միայն օրենքը, այլեւ բազմաթիվ օրենսդրական ակտեր, որոնք հաճախ պարունակում են մի շարք. լրացուցիչ պահանջներ, որի իրավական ուժը ոչ մի կերպ չի զիջում Քաղաքաշինության օրենսգրքին։

Շինարարության արագությունը ինքնին մեծապես կախված է.

• այն տարածքի օրինական գոտիավորումից, որի վրա ընտրվել է հողամասը.
• համապատասխան տարածքի պլանավորման նախագծի պատրաստակամության մասին.
• կոմունալ ծառայությունների քանակի և առկայության մասին.
• անվտանգության գոտու առկայությունից;
• այն մասին, թե արդյոք հողամասը մտնում է քաղաքի պատմական մասի մեջ.
• պլանավորված օբյեկտի բնութագրերի վրա.
• այս հողամասի հետ կապված որևէ սահմանափակումների կամ ծանրաբեռնվածության առկայությունից.
• այլ հանգամանքներից։

Շինարարության ֆինանսական կողմը

Հաջողակ և շահութաբեր բիզնես կենտրոն ստեղծելու համար անհրաժեշտ է այնպիսի մասնագետների համագործակցություն, ինչպիսիք են շուկայագետները, տնտեսագետները, ճարտարապետները և շինարարները:

Շինարարության ողջ գործընթացը՝ հիմքը դնելու պահից մինչև պաշտոնական բացումը, ըստ վիճակագրական տվյալների, տևում է. մոտ 2 տարի.

Եթե ​​նախնական վերլուծությունն իրականացվել է ճիշտ և զգույշ, ապա շենքի կառուցման մեջ կատարված ներդրումը մի քանի տարի հետո կվճարի։

Շինարարության արագությունը լիովին կախված է այնպիսի ցուցանիշներից, ինչպիսիք են թիմային աշխատանքի համահունչությունը և պատշաճ կազմակերպումգործընթաց։ Ուստի այս ոլորտում մեծ փորձ ունեցող մեկ թիմը կարող է արագ և որակյալ արդյունքներ ապահովել:

Կենտրոնի կառուցումը զգալի է պահանջում ֆինանսական ներդրումներ, բայց չպետք է փորձեք գումար խնայել, քանի որ դա կարող է վատթարացնել արդյունքը, և գաղափարի իրականացումն այլևս այնքան տպավորիչ չի լինի, որքան հաճախորդը պլանավորում էր, և ժողովրդականության նվազումը բացասաբար կանդրադառնա վերադարձման ժամանակահատվածի վրա:

Սկզբնական ներդրումը կարող է լինել 40-ից 500 միլիոն ռուբլի. Ամեն ինչ կախված է գտնվելու վայրից, տարածքից և ենթակառուցվածքից: Դիզայնը տատանվում է 500-ից 1100 ռուբլի: համար 1 քառ. մ, իսկ շինարարության արժեքը սկսվում է 30 հազար ռուբլուց մեկ մետր տարածքի համար:

Ինչպե՞ս գրավել վարձակալին:

Գրասենյակի վարձակալի հետ պայմանագրային հարաբերությունները կարող են տարբեր բնույթ կրել: Բիզնես կենտրոնի յուրաքանչյուր սեփականատեր պահուստում ունի զեղչեր և բոնուսներ, որոնց մասին տեղեկությունները նա անմիջապես չի բացահայտում, այլ օգտագործում է միայն ծայրահեղ իրավիճակում. վարձակալը որոշել է հեռանալ կամ չի կարող դրական որոշում կայացնել:

Դուք կարող եք հաճախորդ ներգրավել՝ օգտագործելով.

• միանվագ կանխավճարով զեղչի տրամադրում.
• հարմարավետ վճարման ժամանակացույց;
• անհատական ​​վերակառուցման և վերանորոգման հնարավորության առկայություն.
• կենտրոնի «պատմականությունը». Սկսնակ ընկերությունները կամ իրավաբանական ընկերությունները, որոնք ձգտում են մեծացնել իրենց ժողովրդականությունը, անպայման կհետաքրքրվեն այնպիսի բոնուսով, ինչպիսին է շենքի պատմականությունը.
• լրացուցիչ ծառայություններ՝ ֆիթնես կենտրոն կամ ՍՊԱ տարածք:

Ծրագրի վերադարձ և շահութաբերություն

Վճարումը վերաբերում է այն ժամանակահատվածին, որի ընթացքում ներդրումների գումարը և ստացված եկամուտը դառնում են նույնը:

Ինչպես նշվեց վերևում, սկզբնական ֆինանսական ծախսերի ճշգրիտ չափը դժվար է որոշել, քանի որ մեծ քանակությամբգործոններ. Մոտավորապես, մարման ժամկետը տեղի է ունենում տվյալ ժամանակաշրջանում 1 տարուց մինչև 5 տարի.

Շահութաբերության արժեքը կախված է նաև մի քանի գործոններից՝ ինքնարժեքից, մակերեսից, գտնվելու վայրից և այլն։ 1քմ գինը։ մ գրասենյակային տարածքը կարող է տատանվել 500-ից 5000 ռուբլի: Հետագայում, օգտագործելով պարզ թվաբանություն, կարող եք հաշվարկել կենտրոնի ամսական եկամտաբերությունը:

Բոլոր ընթերցողները պատկերացնում են, թե ինչ է բիզնես կենտրոնը։ Այնուամենայնիվ, շատերը կարծում են, որ այս բիզնեսը անհասանելի է «հասարակ մահկանացուների»՝ դրա իրականացման չափազանց բարձր ծախսերի պատճառով: Սա ճի՞շտ է: Կարդացեք բիզնես կենտրոնի այս բիզնես պլանը, միգուցե սրանից հետո ձեր կարծիքը փոխվի՞։

Ռեզյումե

Այս նախագիծը բիզնես կենտրոնի բիզնես պլան է՝ մանրածախ և այլ տարածքների կառուցում և վաճառք՝ երկու տարի մարման ժամկետով:

Ծրագրի նպատակները.

1. Բարձր եկամտաբեր ձեռնարկության ստեղծում
2. Կայուն շահույթ ստանալու կազմակերպում
3. գրասենյակի շուկայի պահանջարկի բավարարում և մանրածախ տարածք.

Ծրագրի ֆինանսավորման աղբյուր.սեփական միջոցներ, բանկային վարկ, մասնավոր ներդրողի ներգրավում

Հղման ձև ձեռնարկատիրական գործունեություն: OOO

Ծրագրի ընդհանուր արժեքը. 250 միլիոն ռուբլի

Վճարման ժամկետը. 2 տարի

Հաշվարկներում ներառված տոկոսադրույքը. 25%

Ընդհանուր տոկոսավճարները կլինեն. 125 միլիոն ռուբլի

Ներդրողի եկամուտը կլինի 125 միլիոն ռուբլի

Վարկային միջոցների և վարկի տոկոսների վճարումները կսկսվեն ծրագրի իրականացման առաջին ամսից:

Ծրագրի իրականացման հիմնական փուլերը

Ծրագրի իրականացման մեկնարկը Հաճախորդի կողմից բիզնես պլանն ընդունելուց անմիջապես հետո կամ վարկային միջոցները ստանալուց հետո:

Սույն նախագծի իրականացման հիմնական փուլերը, դրանց իրականացման պայմաններն ու ժամկետները ներկայացված են թիվ 1 աղյուսակում.

Ծրագրի փուլերը	Ավարտման ժամկետները
Ներդրումային պայմանագրի կնքում	1 ամիս
Փոխառու միջոցների ձեռքբերում	1 ամիս
Պետական ​​ռեգիստրի մուտքագրում, գրանցում վարչական և հարկային մարմիններում	1 ամիս
Տեղադրության և դիզայնի ընտրություն փաստաթղթեր	1-6 ամիս
Սարքավորումների գնում և տեղադրում	1 ամիս
Հավաքագրում	1 ամիս
Մարքեթինգային արշավի անցկացում	1-24 ամիս

Ծրագրի ընդհանուր նկարագրությունը

Բիզնես կենտրոնի կառուցումն առաջին հերթին նախատեսված է մանրածախ տարածք տրամադրելու համար տարբեր ընկերություններ, ընկերություններ և կազմակերպություններ։ Վաճառքի կենտրոնացում տարբեր տեսակներապրանքները մեկ վայրում ստեղծում են սիներգիայի էֆեկտ, ինչը թույլ է տալիս ավելացնել վաճառքը 15-20%-ով:

Կոնկրետ, նախապես ընտրված վայրում բիզնես կենտրոնի կառուցման պահանջարկը դժվար է թերագնահատել։ Անկասկած, ցանկացած ընկերություն, անկախ նրանից, թե ինչ գործունեությամբ է զբաղված, պետք է հարմար վայրում տեղակայված հարմարավետ գրասենյակ կամ մանրածախ տարածք, որը կլինի այցելուների խիտ տրաֆիկի վեկտորում:

Այսօր գրեթե անհնար է դատարկ շենքեր, հարկեր և նույնիսկ սենյակներ գտնել մեծ քաղաքի կենտրոնում կամ միայն ծայրահեղ բարձր վարձավճարներով։ Փաստորեն, ներկայումս բիզնես կենտրոնների կառուցումը հնարավոր է միայն քաղաքների ծայրամասերում, բայց դա ամենևին չի խանգարում նրանց դառնալ բիզնես կյանքի և ցանկացած տեսակի հանգստի «գրավչության կենտրոն»։

Բիզնես կենտրոններն ապահովում են բոլոր պայմաններն ու հնարավորությունները գրեթե ցանկացած տեսակի բիզնես գործունեության ստեղծման և զարգացման համար։ Անհատական ​​բիզնես կենտրոնի հաջող գործունեությունը հիմնականում կախված է մի քանի հիմնական գործոններից.

• Քաղաքային տրանսպորտի հիմնական երթուղու հարևանությունը
• Բարձր մակարդակի ինժեներական և կապի համակարգերի առկայություն
• Ավարտելու որակը
• Ընդարձակ ավտոկայանատեղի
• Անվտանգության որակյալ ծառայության առկայություն և անվտանգության համակարգերի տեղադրում

Թվարկված պայմաններից ամենակարևորներից է ինժեներական և կապի համակարգը, որը պետք է ներառի.

• Անվտանգության ժամանակակից տեխնոլոգիաներ և շենք մուտքի հսկողության առկայություն և մարդկանց տեղաշարժի վերահսկում դիտարկման համար մատչելի բոլոր վայրերում
• Ժամանակակից հզոր օդափոխության և օդորակման համակարգեր
• Անվտանգության որակավորված ծառայություն՝ շուրջօրյա աշխատանք և ընդունարան՝ նաև շուրջօրյա
• Շարժասանդուղքների, վերելակների և աստիճանների համակարգ
• համակարգ գերարագ ինտերնետ(ներառյալ Wi-Fi) և թվային հաղորդակցման մեթոդները

Ճարտարապետությունը և ներքին դասավորությունը, որպես կանոն, կախված են բիզնես կենտրոնի սեփականատիրոջ կողմից հաստատված նախագծից։ Մի քանի դասավորության տարբերակների ստեղծումը պետք է վստահել ճարտարապետության մասնագետին նախագծային բյուրոհարուստ պորտֆոլիոյով և հուսալի առաջարկություններով: Նման աշխատանքի հիմնական խնդիրն է յուրաքանչյուր հարկում ստեղծել անհրաժեշտ մթնոլորտ՝ ըստ իրենց ապագա դասավորության՝ բիզնես, հանգստի, գնումների մթնոլորտ և այլն։

«Ստանդարտ» բաժինները բիզնես կենտրոնում.

• Գրասենյակային տարածքներ
• Գնումների բուտիկներ
• Հիպերմարկետներ
• Ռեստորաններ, սրճարաններ և այլ հաստատություններ սննդի
• Կոնֆերանսի սենյակներ
• Կինոթատրոններ

Յուրաքանչյուր հարկի դիզայնը պետք է նախագծված լինի այնպես, որ բավարարի տարբեր կոնֆիգուրացիաների տարածքների պահանջները: Առաստաղի բարձրությունը պետք է լինի առնվազն 3,5 մետր որոշ սենյակներում այս պարամետրը կարող է շատ ավելի բարձր լինել՝ անհրաժեշտ ձայնային և տեսողական էֆեկտներ ստեղծելու համար: Պատուհանները (հնարավոր է համայնապատկերային) պետք է պատրաստված լինեն չկոտրվող մգեցված ապակուց և ապահովեն գերազանց ձայնամեկուսացում և գրավիչ տեսք:

Բոլոր ինժեներական և անվտանգության համակարգերը պետք է բազմիցս ստուգվեն մինչև շենքի շահագործման հանձնելը: Կոմունալ ծառայությունների կառավարումը պետք է ապահովի երկուսն էլ մեկ կանգառ կենտրոնվերահսկողություն և անցանց ռեժիմում վերահսկելու հնարավորություն: Բիզնես կենտրոնի բիզնես պլանը պետք է պարունակի կառուցվող բոլոր հաղորդակցությունների գծագրերը:

Բիզնես կենտրոնի շենքերը պետք է կառուցվեն նորագույն առաջադեմ տեխնոլոգիաների կիրառմամբ՝ էկոլոգիապես մաքուր, հուսալի և բարձրորակ շինարարական և հարդարման նյութերի օգտագործմամբ: հետ միասին բաց ավտոկայանատեղիԲիզնես կենտրոնի շենքի մոտ պետք է լինի ստորգետնյա կամ փակ ավտոկայանատեղի, իսկ բիզնես կենտրոնի աշխատակիցների մեքենաների համար առանձին կայանատեղի։

Բիզնես կենտրոնի կառուցման ընդհանուր սխեման հետևյալն է.

• Շենքի նախագծի ստեղծում
• Նախագծի փաստաթղթավորում, շնորհանդեսի ստեղծում
• Հաճախորդի հաստատում ստանալը
• Բոլոր անհրաժեշտ մարմիններում շինարարության համակարգում և անհրաժեշտ թույլտվությունների ստացում
• Բիզնես կենտրոնի կառուցման ամբողջական ցիկլը` հիմքը դնելուց մինչև ներքին և արտաքին հարդարման աշխատանքներ
• Վարձով տարածքի տրամադրում
• Վարձակալի հետ համաձայնեցված անհրաժեշտ սարքավորումների տեղադրում
• Վարձակալության տարածքի տրամադրման ավարտը

Ամբողջ ծրագրի յուրաքանչյուր փուլի համար պատասխանատու է կոնկրետ կապալառուն, շենքի կառուցման յուրաքանչյուր փուլ համաձայնեցվում է պատվիրատուի հետ: Իդեալում, գրասենյակային տարածքով բիզնես կենտրոնի կառուցումը պետք է տեղի ունենա՝ կենտրոնանալով կոնկրետ ընկերությունների վրա (կամ հաշվի առնելով նման ընկերությունների ցանկությունները, եթե կառուցվող շենքում կա վարձակալության պայմանագիր):

Բիզնես կենտրոնի կառուցման գործում հատուկ մոտեցում անհատական ​​ցանկություններին կամ հատուկ տեսակի գործունեությամբ զբաղվող ընկերություններին (կահույքի վաճառք, առևտուր) զարդեր, հիպերմարկետ – մթերքների և այլ ապրանքների մանրածախ վաճառք): Սա հաշվի է առնում բազմաթիվ պահանջներ.

• Էկոլոգիապես մաքուր շինությունների և հարդարման նյութերի օգտագործման և կիրառման մասին
• Շենքի և նրա առանձին տարրերի էրգոնոմիկա
• Շինարարության երկարակեցություն և հուսալիություն
• Հրդեհային անվտանգության և խոնավության ներթափանցման ստանդարտների բարձրացում
• Էսթետիկ բաղադրիչ
• Բիզնես կենտրոնի գործունեության ազդեցությունը շրջակա միջավայրի վրա

Ներկայումս կան բազմաթիվ փոքր ընկերություններ, որոնք մասնագիտացած են բիզնես կենտրոնների կառուցման առանձին փուլերի իրականացման մեջ։ Այդ իսկ պատճառով այս ոլորտում առայժմ առանձնապես մրցակցություն չկա, իսկ բիզնես կենտրոնների կառուցման շուկան բավականին ազատ է։ Այս նախագիծըերկարաժամկետ վերադարձով բիզնես գաղափար է, ուստի համար հաջողված աշխատանքՁեզ պարզապես անհրաժեշտ է բիզնես կենտրոնի բիզնես պլան՝ բոլոր հաշվարկներով, շինարարության ժամկետների որոշմամբ և հնարավոր ռիսկերի հաշվարկներով:

Շուկայավարման պլան

Նախքան մրցակցային միջավայրը դիտարկելը, անհրաժեշտ է վերլուծել այս ոլորտի շուկայի ներկա վիճակը այս պահին (2016 թ.): Այսօր երկրում 2014 թվականի վերջին սկսված տնտեսական ճգնաժամը ճշգրտումներ է մտցրել ինչպես քաղաքացիների կյանքում, այնպես էլ գրեթե բոլոր ձեռնարկությունների աշխատանքի մեջ։

Սակայն աստիճանաբար, սկսած 2016 թվականի հունվարից, շուկան սկսեց սահուն վերադարձ ցույց տալ «նախաճգնաժամային» մակարդակին։ «Թույլ» ձեռնարկությունները, որոնք պատրաստ չէին դիմակայել առողջ մրցակցությանը, դադարեցին գոյություն ունենալ՝ դրանով իսկ ազատելով իրենց տեղը բացասական երեւույթներին դիմակայող ընկերությունների համար։

Բանկերն ավելի ընտրողական են դարձել վարկերի տրամադրման հարցում՝ բիզնես ստեղծելու և զարգացնելու ամենատարածված ֆինանսական գործիքներից մեկը: Ավելին, բիզնես նախագծերի կազմակերպման համար վարկավորումը նվազել է ավելի քան 50%-ով, վարկային կազմակերպությունները նախընտրում են արդեն աշխատել գործող բիզնես, որը կարող է ինչ-որ գրավ առաջարկել վարկային միջոցների համար։

Այնուամենայնիվ, շատ ընկերություններ հաջողությամբ գրավում են կանխիկև այլ աղբյուրներից.

• Պարտատոմսերի թողարկում
• Տեղադրել բաժնետոմսեր առևտրային բորսաներում
• Ներգրավել մասնավոր ներդրողներին ֆինանսավորելու համար
• Օգտագործեք սեփական խնայողությունները

2013-2014 թվականներին Ռուսաստանում մանրածախ առևտրի տարբեր օբյեկտների շինարարությունը նշանավորվեց բավականին ուժեղ անկումով։ 2015 թվականից, որքան էլ անհեթեթ հնչի, չնայած երկրում տիրող տնտեսական ճգնաժամին, շինարարության ոլորտը սկսեց աճել ծավալներ։ Սա մասամբ կարելի է բացատրել ոլորտի փորձագետների (այդ թվում՝ եվրոպական գործակալությունների) խորհրդով, որ առևտրային անշարժ գույքը Ռուսաստանում եղել և մնում է ամենաեկամտաբեր ներդրումներից մեկը ներկայումս և առաջիկա մի քանի տարիներին։

Մեր երկրում մանրածախ տարածքի աճն ավելի մեծ է, քան Եվրոպայի ցանկացած այլ երկրում, և նույնիսկ ծավալների հնարավոր նվազումը. կոմերցիոն շինարարություն 5-10%-ն էապես չի ազդի իրավիճակի վրա։

Միևնույն ժամանակ, կարելի է նշել, որ չնայած տնտեսական պատժամիջոցների և օտարերկրյա ներդրողների համար Ռուսաստանում ձեռնարկատիրական գործունեություն ծավալելու արգելքների ներդրմանը, շատ ընկերություններ շարունակում են բուռն հետաքրքրություն և մասնակցություն ցուցաբերել երկրի շինարարական շուկայում «շրջապտույտ ճանապարհով»: Հենց այս փաստն էր, որ ինչ-որ կերպ թույլ տվեց արդյունաբերությանը մնալ ջրի երեսին և չընկնել, ինչպես ակնկալում էին շատ վերլուծաբաններ, ովքեր չկարողացան կանխատեսել պարզ մարդկային գործոնը՝ սեփական օգուտ ստանալ ի վնաս սեփական պետության շահերի (մենք խոսելով արևմտյան երկրների մասին):

Բացի այդ, շատ լավատեսական կանխատեսումները հաստատվում են հանրապետության մարզերում բազմաթիվ մանրածախ առեւտրով զբաղվողների ակտիվ ակտիվությամբ։ Այսպիսով, որպես օրինակ կարող ենք բերել առևտրային ցանց«Տանդեր» ԲԲԸ-ին պատկանող «Մագնիտ». Այս ընկերության կանոններից մեկը սեփականը կառուցելուց հրաժարվելն է մանրածախ վաճառքի կետեր(կարևոր չէ՝ դա հարմարավետ խանութ է, թե մեծ հիպերմարկետ), և միայն համապատասխան մանրածախ տարածքի վարձակալում։

Եթե ​​հաշվի առնենք այս ընկերության արագ աճը (օրական բացվում է մոտ 4-5 նոր խանութ, շաբաթական 1 հիպերմարկետ, որոնք տեղակայված են միայն առևտրի և բիզնես կենտրոններում), ապա արդիական է դառնում դիտարկել այս ընկերության հետ համագործակցության հնարավորությունը։ ընկերությունը։

Կարելի է նաև նշել, որ բազմաթիվ ընկերություններ վերջերսնախընտրում են իրենց գրասենյակները տեղափոխել կամ քաղաքների ծայրամասեր, կամ նույնիսկ տեղափոխվել մարզեր, այսինքն. հենց այնտեղ, որտեղ այսօր առավել արդիական է բիզնես կենտրոնների կառուցումը: Սա մասամբ պայմանավորված էր տրանսպորտային լուրջ խնդրի հետ խոշոր քաղաքներ(խցանումներ, վատ ճանապարհներ), ցածր վարձավճար և այլ գործոններ:

Վերլուծելով այսօր բիզնես կենտրոնների կառուցման շուկայում ստեղծված իրավիճակը՝ կարող ենք եզրակացնել, որ այս տեսակըգործունեությունը դարձել է ավելի շահավետ այս ոլորտում իր մասնակիցների համար։ Մանրածախ, գրասենյակային և այլ տարածքների սպառողների ծավալը մնացել է նույն մակարդակի վրա, իսկ շուկայում «խաղացողների» թիվը զգալիորեն նվազել է, ինչը նոր հնարավորություններ է բացել մնացածների համար։

Այնուամենայնիվ, իրականացնելով մի շարք միջոցառումներ ստեղծելու հասարակական կարծիքըև թիրախային լսարան ներգրավելը անհրաժեշտ է: Նման գործիքները կարող են լինել.

• Զանգվածային գովազդ տեղական լրատվամիջոցներում զանգվածային լրատվամիջոցներ(թերթեր, ամսագրեր, հեռուստատեսություն)
• Տեղավորում գովազդներմասնագիտացված տպագիր և առցանց հրատարակություններում
• Տեղավորում մոտակայքում շինհրապարակգովազդային տեղեկատվությամբ գովազդային վահանակ
• Ստեղծելով ձեր սեփական ինտերնետային ռեսուրսը
• Սեփական ենթակառուցվածքների կազմակերպում և ընդունելի աշխատանքային պայմաններ

Ավելին, բոլոր աշխատանքները պետք է սկսվեն նույնիսկ մինչև բիզնես կենտրոնի շինարարության մեկնարկը։ Ինչպես ցույց է տալիս պրակտիկան, մանրածախ տարածքը սովորաբար վարձակալվում է օբյեկտի շահագործումից շատ առաջ:

Աղյուսակ 2-ում ներկայացված են հանրապետության տարբեր քաղաքների բիզնես կենտրոններում մանրածախ տարածքների վարձակալության միջին գները.

Քաղաք	Դասարան Ա	Դաս Բ	Դաս C
Մոսկվա	3000-40000 ռուբ./քառ. մ/ամիս	1400-18000 ռուբ./քառ. մ/ամիս	1200-10000 ռուբ./քառ. մ/ամիս
Սանկտ Պետերբուրգ	2500–30000 ռուբլի/քառ. մ/ամիս	1000–15000 ռուբ./քառ. մ/ամիս	600–10000 ռուբ./քառ. մ/ամիս
Ռուսաստանի այլ քաղաքներ	2000-25000 ռուբ./քառ. մ/ամիս	1000-10000 ռուբ./քառ. մ/ամիս	500-6000 ռուբ./քառ. մ/ամիս

Արտադրության պլան

Բիզնես կենտրոնի կառուցման համար անհրաժեշտ սարքավորումները, գույքագրումը և տեխնիկան, որպես կանոն, հանդիսանում են շինարարական աշխատանքներ իրականացնող կապալառուի սեփականությունը: Միակ բանը. Հաճախորդից պահանջվում է բոլոր տեխնիկական ասպեկտների համապատասխանության մանրակրկիտ ստուգում անվտանգության չափանիշներին, արտադրողականության աճին, շինարարության գնահատականներին, ընկերության հեղինակությանը և որոշ այլ չափանիշներին:

Ֆինանսական պլան

Ընկերության ֆինանսական տարվա սկիզբը հունվարն է:

Հաշվարկների համար ընդունված արժույթը ռուսական ռուբլին է:

Հիմնական հարկային նվազեցումները ներկայացված են թիվ 3 աղյուսակում.

Հարկի տեսակը	Հարկային բազա	Ժամանակաշրջան	Տոկոսադրույքը
Եկամտահարկ	Մուտքային շահույթ	Ամիս	20%
Գույքահարկ	Գույքի գնահատված արժեքը	Վճարման ժամանակացույցի համաձայն	2,2%
ԱԱՀ	Ավելացված արժեք	Ամիս	18%
Եկամտահարկ	Աշխատավարձի ֆոնդ	Ամիս	13%
Սոցիալական վճարումներ	Աշխատավարձի ֆոնդ	Ամիս	34%

Պայմանականին մատուցվող ծառայությունների ծավալի մոտավոր պլան կյանքի ցիկլըբիզնես կենտրոն՝ 23000 քառ. մետրը ներկայացված է թիվ 4 աղյուսակում.

Ժամանակաշրջան	Ծառայության տեսակը	Վաճառքի ծավալը ամսական (քառ. մ)	Գին	Շահույթ վաճառքից
1-12 ամիս	տարածքի վաճառք	3 000	15000-30000 ռուբ./ք. մ	45,000,000-ից մինչև 90,000,000 ռուբլի
1-12 ամիս	տարածք վարձակալությամբ	9 000	750-3000 ռուբ./քմ/ամսական	6300000-ից մինչև 22500000 ռուբլի
13-24 ամիս	տարածքի վաճառք	1 000	17000-35000 ռուբ./ք. մ	17,000,000-ից մինչև 35,000,000 ռուբլի
13-24 ամիս	տարածք վարձակալությամբ	10 000	800-3500 ռուբ./քմ/ամսական	8000000-ից մինչև 35000000 ռուբլի

Եթե ​​բիզնես կենտրոնների շինարարական շուկայի զարգացման ներկայիս միտումը շարունակվի՝ արտահայտված շինարարության ծավալների տարեկան աճով 10-17%-ով, ապա ծրագրի հետադարձ կապը կկազմի 23-25 ​​ամիս։

Շուկա մուտք գործելու ժամանակը կարելի է արագացնել՝ շինարարության մեջ օգտագործելով միայն բարձրորակ սարքավորումներ և բարձրորակ նյութեր, որոնք կկազմեն ծրագրի հիմնական ծախսերը:

Որակյալ աշխատողների և վարչական ղեկավարների ներգրավումը պետք է իրականացվի մրցակցային հավաքագրման համակարգի միջոցով: Թեկնածուների ընտրության համար անհրաժեշտ է հատկացնել առնվազն 1 ամիս։

Հնարավոր ռիսկերի վերլուծություն

Առկա ռիսկերը հիմնականում բաղկացած են գործոններից, որոնք հնարավոր չէ նվազագույնի հասցնել՝ երկրում քաղաքական և տնտեսական իրավիճակի անկայունությունը։ Միակ բանը, որի վրա հաճախորդը կարող է ազդել, բիզնես կենտրոնի համար բարենպաստ վայրի ընտրությունն է, որը որոշում է մանրածախ և այլ տարածքների վաճառքի (վարձույթի) մակարդակը և շինարարական կապալառուների անբարեխիղճությունը, որը կարելի է վերացնել մանրածախ վերահսկողությամբ: իրականացումը շինարարական աշխատանքներ. բովանդակությանը

Սա շինարարության ժամանակակից ուղղություն է, որն արագորեն մարում է ծախսերը և կարող է լավ շահույթ բերել: Հիմնական բանը յուրաքանչյուր կետի և ձեր հնարավորությունների ուշադիր գնահատումն է:

Շենք կառուցելու իմաստն այն է, որ փոքր ընկերություններին հնարավորություն ես տալիս ձեռք բերել սեփական գրասենյակ: Դա անելու համար նրանց առաջարկվում է երկու տարբերակ.

Գնել

Ընկերությունը գնում է տարածք ձեր կենտրոնում՝ ստանալով այն վերջնական օգտագործման համար: Այս տարբերակը լավ է, երբ անհրաժեշտ է անմիջապես ստանալ մեծ գումար։ Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ այս դեպքում եկամուտը կլինի միանվագ։

Վարձակալություն

Գրասենյակների վարձակալությունը մեծացնում է բիզնես կենտրոնի բիզնես պլանի շահութաբերությունը: Ամեն ամիս դուք չեք ստանա այնքան մեծ գումար, որքան վաճառքի համար։ Բայց շահույթը կլինի մշտական ​​և ժամանակի ընթացքում կգերազանցի այն, ինչ դուք կստանայիք վաճառքից։ Սա ավելի նախընտրելի տարբերակ է, որը պետք է դառնա հիմնականը։

Գրասենյակային տարածք

Փոքր քաղաքների համար իմաստ չունի բարձրահարկ շենքեր կառուցել։ Դժվար թե այստեղ այդքան ձեռներեցներ լինեն, իսկ ծախսերը շատ զգալի կլինեն։ Ուստի պետք է ուշադրություն դարձնել միջին չափի շենքերին։

Հարկերի քանակը

Մեր դեպքում մենք միջին չափի կենտրոն ենք՝ 4 հարկով։ Նախ, դա թույլ կտա խուսափել լրացուցիչ հաղորդակցությունների ներդնումից, ինչպիսին է վերելակը նախագծում: Երկրորդ՝ պատմական արժեքից ելնելով, շատ փոքր քաղաքներ արգելում են քաղաքի կենտրոնում բարձրահարկ շենքերի կառուցումը։

Ընդհանուր մակերեսը

Ընդհանուր մակերեսը կկազմի 1000 քմ-ից պակաս։ Յուրաքանչյուր հարկի մակերեսը կկազմի 200 քմ։ Ընդհանուր մակերեսը կկազմի 800քմ։

Գրասենյակների քանակը և տարածքը

Լավագույն տարբերակը կլինի հատակը բաժանել 5 աշխատասենյակների, որոնցից յուրաքանչյուրին հատկացվելու է 40 քմ։ Ընդհանուր առմամբ, բիզնես կենտրոնը վարձակալելու է 20 գրասենյակ։

Ի դեպ, ցանկության դեպքում կարող եք կրճատել ձեր գրասենյակների տարածքը միջնորմների միջոցով։ Բայց սա այն ընկերությունների խնդրանքով է, որոնք այդքան տարածքի կարիք չունեն և չունեն վարձակալելու միջոցներ:

Հողատարածք շինարարության համար

Շենքի գտնվելու վայրը պետք է ընտրվի քաղաքի կենտրոնին հնարավորինս մոտ, կամ բիզնես ոլորտ. Այս դեպքում վարձակալության գինն ավելի բարձր կլինի, իսկ պահանջարկը՝ շատ ավելի մեծ։ Շենքի արտաքին տեսքը համակարգելու (եթե խոսքը նույն պատմական կենտրոններով փոքր քաղաքների մասին է) և հող գնելու համար պետք է դիմեք քաղաքապետարան։ Այնտեղ կարելի է 50 տարի ժամկետով հողատարածք տալ, կամ կարող ես գնել։ Գնահատեք երկու առաջարկների իրագործելիությունը և ընտրեք առավել շահավետը:

Ֆինանսական պլան

Սա ամենակարևոր կետն է, քանի որ այստեղ ամեն ինչ կանվանակոչվի։ Այնուամենայնիվ, թվերը միջին են, դրանք կախված կլինեն շինարարության համար նախատեսված նյութերից, ձեր տարածաշրջանից և նույնիսկ տարվա եղանակից: Այսպիսով, միջին հաշվով շինարարությունը կարժենա 8-10 մլն. Եթե ​​քաղաքի բնակչությունը 50 հազարից պակաս է, ապա այն կարող է արժենալ մոտ 6 միլիոն ռուբլի: Բաշխումը տեղի կունենա հետևյալ կերպ.

Նյութեր

Դուք կզարմանաք, բայց նյութերը շատ ավելի քիչ գումար կարժենան, քան կարող էիք պատկերացնել։ Դրանց վրա ծախսվելու է միջինում վերը նշված գումարի 40%-ը։

Աշխատողների աշխատավարձերը

Դժվար չէ կռահել, որ մնացած 60%-ը գնալու է աշխատանքի վարձատրությանը։ Ընդհանրապես, շինարարների աշխատանքը լավ վարձատրվում է, եւ չարժե նրանց վրա խնայել։ Շենքի որակը և, հետևաբար, այնտեղ գտնվող մարդկանց անվտանգությունը կախված կլինի նրանց ջանքերից։

Վարձակալության արժեքը

Վարձավճարը կախված կլինի ձեր քաղաքի միջին գնից: Արժե հաշվի առնել նաև կենտրոնի գտնվելու վայրը։ Միջին հաշվով, վարձակալության կետում բիզնես կենտրոնի բիզնես պլանում արժե սահմանել 500-700 ռուբլի ցուցանիշ: Միգուցե այս գինը ավելի բարձր կլինի։ Այս մասին ավելի շատ հաջորդ պարբերությունում:

Շուկայի վերլուծություն

Շինարարությունից առաջ դուք պետք է շուկայի վերլուծություն կատարեք: Եթե ​​նմանատիպ կենտրոններ արդեն կան ձեր նախընտրած քաղաքում, դուք պետք է ավելի գրավիչ դառնաք հաճախորդների համար ամեն առումով: Ցուցակ կազմեք պոտենցիալ հաճախորդներ, ուսումնասիրել նրանց կարիքները։

Անպայման վերլուծեքմիտումները ընտրված ուղղությամբ և գնահատել ապագա հեռանկարներըգրասենյակային անշարժ գույքի շուկա. Փորձեք բացահայտել ձեր մրցակիցների հաջողության գաղտնիքը և բացահայտել նրանց աշխատանքի մեթոդները: Բայց դուք չպետք է կրկնեք դրանք բոլորը, դուք պետք է ստեղծեք սկզբունքորեն տարբերվող մի բան, որը ձեզ կտարբերի բոլորից և կբերի հաջողության:

Ընդհանուր առմամբ, շուկայի վերլուծությունը պետք է վստահել մասնագետներին, ովքեր զբաղվում են նման հետազոտություններով։ Մի ժլատ եղեք որոշակի գումար վճարելիս ձեր ապագա շահույթը կախված կլինի այս ներդրումից:

Փոխհատուցում

Սա հիմնական կետերից մեկն է, որը հետաքրքրում է ձեռներեցներին։ Իմաստ չկա նախագիծ սկսել, դրա մեջ ժամանակ ու գումար ներդնել, եթե դա այդպես է վերջնական արդյունքըձախողում կլինի: Այսպիսով, ի՞նչ շահույթ կբերի մեզ բիզնես կենտրոնը։

Տարվա վարձակալության եկամտի հաշվարկ

Այսպիսով, ի սկզբանե նշել էինք, որ չորս հարկերում լինելու է 20 գրասենյակ։ Յուրաքանչյուրի մակերեսը 40 քմ է։ Ընդհանուր առմամբ ունենք 800քմ, որից ամսական վարձ ենք ստանալու։ Մեր հաշվարկների համար մենք այն կվերցնենք նվազագույնը` 500 ռուբլի մեկ քառակուսի մետրի համար:

800*500=400000

Ընդհանուր առմամբ, 1 ամսվա համար, հաշվի առնելով գրասենյակների ամբողջական վարձույթը, մենք կստանանք 400 հազար ռուբլի: Տարվա համար այդ գումարը կկազմի 4,8 մլն ռուբլի։ Եզրակացություն— 2 տարի հետո բիզնես կենտրոնի կառուցումն ամբողջությամբ կվճարի։

Եկեք ամփոփենք այն

Ամփոփելով կարելի է ասել, որ այն բարձր եկամտաբեր ձեռնարկություն է, և, հաշվի առնելով միջոցների և հնարավորությունների առկայությունը, դրա իրականացումն արդարացված է։ Հետևաբար, եթե ձեր մտքով արդեն անցել է նման կենտրոն կառուցելու գաղափարը, ազատ զգալ «այո» ասեք դրան:

Այս նյութում.

Սեփական բիզնես ստեղծելու համար անհրաժեշտ է մեծ ջանքեր և հստակ մշակված բիզնես պլան՝ բիզնես կենտրոն, ուսումնական կենտրոն, անշարժ գույքի գործակալություն՝ այս ամենը պահանջում է ոչ միայն ներդրումներ, այլեւ որոշակի գիտելիքներ։ Սա զվարճանքի տարածք չէ, այլ լուրջ բիզնես ոլորտ, որտեղ պետք է ուշադիր ուսումնասիրել ստեղծման յուրաքանչյուր փուլը նոր բիզնես սկսելուց առաջ։

Բիզնես կենտրոնի հիմնական նպատակն է շահույթ ստանալ և իրավաբանական անձանց տրամադրել հարմարավետ գրասենյակային տարածք վարձակալությամբ:

Թիրախային լսարանը՝ անհատ ձեռներեցներ և իրավաբանական անձինք- գրասենյակային տարածք պահանջող ընկերությունների ղեկավարներ:

Բիզնես կենտրոնը մատուցում է, այսպես կոչված, B2B ծառայություններ, այսինքն՝ այս վայրում բոլոր գործողությունները տեղի են ունենում բիզնեսի մակարդակով՝ առանց վերջնական սպառողներին ծառայություններ առաջարկելու։

Բոլոր բիզնես կենտրոնները բաժանված են A, B, C և D դասերի: Ա դասը շենքեր են, որոնք տեղակայված են քաղաքի կենտրոններում ամենազարգացած ենթակառուցվածքով բոլոր տարածքները հագեցած են անհրաժեշտ հեռահաղորդակցության, գրասենյակային սարքավորումներով և պրոֆեսիոնալ ինժեներական համակարգերով: Բարձրակարգ կենտրոնները 1քմ-ի համար ունեն վարձակալության ավելի բարձր գին։ Դաս D - ամենաէժան գրասենյակային տարածքը հին ցանցինժեներական և տեխնիկական աջակցություն; շենքերը գտնվում են ծայրամասում կամ քաղաքի կենտրոնից հեռու։ Շատ դեպքերում D դասի բիզնես կենտրոնների շենքերը չեն համապատասխանում միջազգային ստանդարտների պահանջներին:

Բիզնես կենտրոնի ծառայություններ

Առաջին հերթին արժե որոշել, թե ինչ ծառայություններ է պատրաստվում մատուցել ձեռնարկատերը գործընկերներին և հաճախորդներին։ Հետաքրքրությունների առաջնային ծառայություն պոտենցիալ ներդրող— գրասենյակային տեղաբաշխման համար պատրաստի տարածքի տրամադրում. Հիմնականում բիզնես կենտրոնի հաջողությունը մի քանի չափանիշների մեջ է.

• շենքի պատշաճ գտնվելու վայրը - քաղաքի կենտրոնում կամ դրա մոտ;
• Մոտակայքում կա հարմար տրանսպորտային հանգույց;
• բավարար կայանատեղի;
• շենքի տարածքում ընդարձակ ենթակառուցվածք;
• բարձրորակ օդափոխության համակարգի և հաղորդակցության առկայություն.
• ստանդարտ ավարտ և ժամանակակից դիզայնտարածքներ՝ դրանցում աշխատելու կամ դրանք նորերի փոխարկելու հնարավորության համար.
• անվտանգության համակարգի և շենքի անվտանգությունն ապահովելու այլ մեթոդների պարտադիր առկայությունը:

Ինչպես լրացուցիչ պայմաններԹիրախային լսարանը գրավելու համար շենքում կարող է տեղակայվել առանձին մինի-սրճարան կամ ռեստորան բիզնես կենտրոնում տեղակայված գրասենյակների աշխատակիցների համար, հյուրեր ընդունելու և նամակագրություն ստանալու առանձին ընդունելություն:

Բիզնես կենտրոնի տարածք

Շենքը և դրա գտնվելու վայրը այն հիմնական բաղադրիչներն են, որոնց մասին ձեռնարկատերը պետք է հոգա նախագիծը մշակելիս նախքան բիզնես սկսելը: Նա կարող է ցանկացած որոշում կայացնել շենքի ճարտարապետության և հատակագծի վերաբերյալ՝ կախված իր ճաշակի նախասիրություններից։ Տան անսովոր արտաքինը կարող է գրավել անհատ ձեռնարկատերերանսովոր բիզնես գաղափարներով: Եթե ​​գործարարը մտադիր է ներգրավել շինարարության ոլորտի ներկայացուցիչներին, արդյունաբերական արտադրություն, գնդեր կենցաղային ծառայություններ, ապա պետք է կենտրոնանաք դասական ճարտարապետության վրա։

Կենտրոնի շենքը պետք է ունենա բաց հատակագծով տարածքներ գրասենյակային տարածքների, VIP կոնֆերանսների սենյակի, հանգստի, սպասարկման և սննդի համար: Գրասենյակային տարածքը պետք է լինի տարբեր տեսակներ, չափը և դասավորությունը հնարավոր վարձակալներին ընտրություն ապահովելու համար: Գրասենյակային տարածքները տատանվում են 15-ից 45 ք.մ. Առաստաղի միջին բարձրությունը 3,5 մ. Պատուհանները պետք է լինեն ժամանակակից և որակյալ, ցանկալի է մգեցված ապակիներով։ Յուրաքանչյուր սենյակ պետք է ունենա լավ ձայնամեկուսացում:

Շենքի ինժեներական, տեխնիկական և անվտանգության ապահովումը պետք է ներառի հետևյալը.

• ժամանակակից հրդեհային անվտանգության համակարգ, տեսահսկում;
• բարձրորակ էլեկտրաէներգիայի, ջերմության և ջրամատակարարման համակարգեր;
• կոյուղու համակարգեր;
• օդորակման և օդափոխության համակարգեր;
• բարձրորակ թվային հաղորդակցություն և ինտերնետ;
• Շուրջօրյա անվտանգության ծառայություն, ավտոմատ հերթապահ կապի համակարգ։

Ի հավելումն սրան, հարկ է նշել, որ եթե շենքը բազմահարկ է, ապա վերելակների և շարժասանդուղքների առկայությունը պարտադիր է։ Բացի այդ, բազմաթիվ գրասենյակներով յուրաքանչյուր շենք միշտ պետք է ունենա ընդունարան:

Ֆինանսական հաշվարկներ և մարման ժամկետ

Ձեր առաջին բիզնես կենտրոնը բացելու համար բավական է ձեռք բերել փոքր շենք, որը վերածվել է ոչ բնակելի օգտագործման։ Այն պետք է ունենա առնվազն 3-4 առանձին տարածքներ, որոնք կարող են վարձակալվել ներդրողներին։ Բիզնես պլանում ներառված վճարումների պայմանները՝ B դասի բիզնես կենտրոն; Տրվում է վարձով ընդհանուր մակերես երկհարկանի շենքում՝ չհաշված սանհանգույցները և կենցաղային տեխնիկան։ տարածք՝ 900քմ, վարձակալների համար 1քմ արժեքը՝ 2000 ռուբլի/ամսական։ Այս դեպքում ֆինանսական ցուցանիշներկլինի այսպես.

• շենքի կառուցումը, այդ թվում ինժեներական համակարգեր- 17,000,000 ռուբ. մեկանգամյա;
• դիզայնի նախագծի մշակում և տարածքների ձևավորում՝ 2,000,000 ռուբլի: մեկանգամյա;
• սարքավորումների, սանտեխնիկայի, կահույքի գնում՝ 1,200,000 ռուբլի: մեկանգամյա;
• կոմունալ ծառայությունների վճարում կառավարման ընկերություն- 300,000 ռուբ. ամսական;
• հրդեհային և անվտանգության սարքավորումների տեղադրում `320,000 ռուբլի: մեկանգամյա;
• շուկայավարման ծախսերը առաջին 2-3 ամիսներին ներդրողներ գտնելու համար `190,000 ռուբլի, հաջորդ ամիսներին` 80,000 ռուբլի: ամսական;
• 11 աշխատողների աշխատավարձը, ներառյալ սպասարկման և կառավարման անձնակազմը, 430,000 ռուբլի: ամսական։

Գեներալ ֆինանսական ծախսերբիզնես կենտրոնի բացման համար կկազմի 21,44 մլն ռուբլի։ Շենքի պահպանման համար ամսական ծախսերը կկազմեն 810 հազար ռուբլի, իսկ զուտ շահույթը, պայմանով, որ ձեռնարկատերը բավարար հաճախորդներ գտնի ամբողջ շենքը վարձակալելու համար, կկազմի 1,8 միլիոն, սակայն, կենտրոնի բացումից հետո առաջին շրջանում տարածքը դատարկ կլինի, բայց դրանք պետք է սպասարկվեն։

Հաշվի առնելով վարձակալած տարածքների թերի զբաղվածությունը և ներդրողների աստիճանական ներգրավումը 3-4 ամսվա ընթացքում՝ ներդրումների վերադարձման ժամկետը կկազմի 15 ամսից։

Սկզբնական փուլում արժե կենտրոնանալ վարձակալների սպասարկման որակի բարձրացման և ներքին ենթակառուցվածքների բարելավման վրա։ Մեծացնել ֆինանսական ապահովությունՀասույթով ձեռնարկատերը կարող է բացել իր սեփական գրասենյակը, սրահը կամ խանութը սեփական բիզնես կենտրոնում, այսինքն՝ բացել նոր բիզնես։

Պատվիրեք բիզնես պլան

անկախ նրանից Ավտո Զարդեր և աքսեսուարներ Հյուրանոցներ Մանկական արտոնություններ Տնային բիզնեսԱռցանց խանութներ ՏՏ և ինտերնետ Սրճարաններ և ռեստորաններ Էժան արտոնություններ Կոշիկ Ուսուցում և կրթություն Հագուստ Ժամանց և ժամանց Սնունդ Նվերներ Արտադրություն Տարբեր ՄանրածախՍպորտ, առողջություն և գեղեցկություն Շինարարություն Կենցաղային ապրանքներ Առողջապահական ապրանքներ Բիզնես ծառայություններ (b2b) Ծառայություններ բնակչությանը Ֆինանսական ծառայություններ.

	Ներդրումներ. Ներդրումներ 460,000 ռուբլիից: Պոլիգլոտն են դաշնային ցանցՄանկական լեզվի կենտրոններ, որտեղ 1-ից 12 տարեկան երեխաները սովորում են օտար լեզուներ։ Ընկերության Մեթոդական կենտրոնը մշակել է յուրօրինակ ծրագիր, որի շնորհիվ երեխաները սկսում են խոսել ու մտածել օտար լեզու. Մենք հոգ ենք տանում մեր փոքրիկ պոլիգլոտների համակողմանի զարգացման մասին և առաջարկում ենք լրացուցիչ դասընթացներ մաթեմատիկայի, ստեղծագործության, գրականության, բնական գիտությունների,…
	Ներդրումներ՝ ներդրումներ 2,500,000 - 11,000,000 ₽ «Ելենա Մալիշևա բժշկական կենտրոն» – նոր նախագիծստեղծել բժշկական կենտրոնների ցանց հայտնի հեռուստահաղորդավար, պրոֆեսոր, բժիշկ Ելենա Վասիլևնա Մալիշևայի կողմից: 1997 թվականին «Առողջություն» հաղորդաշարի էկրաններ վերադառնալուց հետո Ելենա Մալիշևան դարձավ այս հաղորդման հաղորդավարն ու գաղափարախոսը։ Ելենա Վասիլևնա Մալիշևան իր դոկտորական ատենախոսությունը պաշտպանել է բժշկության ոլորտում 2007 թվականին «Մակրոֆագների բջջային արձագանքների վերածրագրավորում. նոր...
	Ներդրում. 200,000 ₽ ներդրում Միջտարածաշրջանային սերտիֆիկացման կենտրոն՝ որակյալ ծառայությունների երաշխիք սերտիֆիկացման ոլորտում: Ընկերությունը հիմնադրվել է 2011 թվականին Վլադիմիր քաղաքում՝ նպատակ ունենալով օգնել Վլադիմիր ձեռներեցներին հասկանալ ապրանքների և ծառայությունների հավաստագրման բոլոր բարդությունները և առավելագույնի հասցնել որքան հնարավոր է շուտև ձեռք բերեք այն նվազագույն գնով պահանջվող փաստաթուղթ. Այս ոլորտում տարիների աշխատանքի ընթացքում մեզ հաջողվել է կառուցել մեր աշխատանքը...
	Ներդրումներ՝ ներդրումներ 700,000 - 1,400,000 ռուբլի: Քաղաքի բոլոր փաստաբաններն այժմ մեկ հասցեում են: Բազմաֆունկցիոնալ իրավաբանական կենտրոնը եզակի հարթակ է, որտեղ քաղաքացիները կարող են լուծել ցանկացած իրավական հարցերյուրաքանչյուր այցելության ընթացքում 30 րոպեում: Ֆրանչայզի նկարագրությունը Սա մեծ բացահայտում է իրավաբանական կենտրոն, թողունակությունըորը սահմանափակված չէ և միաժամանակ ոչ ոք չի անհանգստացնում ոչ մեկին, յուրաքանչյուր հաճախորդին...
	Ներդրումներ. ներդրումներ 3,000,000 ռուբլիից: «PODO-Pedicure Center»-ի նպատակն է նոր ուղղություն ներմուծել ռուսական շուկա, որը գտնվում է գեղագիտության և բժշկության շեմին` պոդո-պեդիկյուր: «PODO-Pedicure»-ը ապարատային, ոչ վիրահատական ​​մեթոդ է ոտքերի և եղունգների պոդոլոգիական խնդիրների վերացման համար՝ բժշկական և էսթետիկ էֆեկտով: Մենք մրցակիցներ չունենք, քանի որ առաջարկում ենք հատուկ «NICHE» տարբեր ձևաչափերով աշխատելու համար՝ մի քանի փոքր գրասենյակներից մինչև խոշոր կենտրոններ...
	Ներդրումներ՝ ներդրումներ 500,000 - 1,095,000 ռուբլի: YUCP ընկերություն – իրավաբանական գրասենյակ, որը 2008 թվականից հավաքել է ռազմական իրավունքի մասնագետների փորձը։ Այս պահին ընկերությունում աշխատում է 3 զինվորական իրավունքի մասնագետ՝ բժիշկ, իրավաբան, մասնագետ ընդհանուր հարցեր. Հիմնական գործունեությունը նրանց իրավունքների պաշտպանությունն է, ովքեր ունեն իրավական հիմքըզորակոչից ազատում. Մենք օգնում ենք բարելավել զորակոչի որակը, ստեղծել առողջ և ուժեղ…
	Ներդրումներ՝ ներդրումներ 160,000 - 550,000 ռուբլի: «Ուղեղի զարգացման կենտրոնն առաջինն է Ռուսական ընկերություն, որը պաշտոնապես օգտագործում է NeuroBOS տեխնոլոգիան՝ հմտություններ ձեռք բերելու և բարելավելու համար։ NeuroBOS-ն արդեն բավականին տարածված է Եվրոպայում, բայց նոր է սկսում իր առաջխաղացումը Ռուսաստանում: Մեր ընկերությունը միավորել է Սանկտ Պետերբուրգի նեյրոֆիզիոլոգներին, հոգեբաններին և մարզիչներին՝ ստեղծագործելու համար վերապատրաստման ծրագրերայն մարդկանց համար, ովքեր ցանկանում են բարձրացնել իրենց ընթերցանության արագությունը, բարձրացնել հիշողության կարողությունը, մեծացնել ուշադրությունը և ուժեղացնել...
	Ներդրումներ՝ 800,000 - 2,500,000 ռուբլի: «Մեդիքալ դի կենտրոնը» Սարատովի մարզում փորձագիտական ​​մակարդակի բազմամասնագիտական ​​կլինիկաների ամենամեծ ցանցն է, որտեղ ժամանակակից տեխնոլոգիաներիսկ վերջին տեսական զարգացումները զուգորդվում են բժշկական պրոֆեսիոնալիզմի հետ։ Առաջարկվող տարածքում բժշկական ծառայություններ բժշկական կենտրոնԷնգելսը նմանը չունի Սարատովի մարզում՝ սպասարկման մակարդակի, առաջարկվող ծառայությունների շրջանակի և, որ ամենակարևորը, իր հիվանդների առողջության նկատմամբ վերաբերմունքի առումով: Ընդլայնված... Ներդրումներ՝ 1,000,000 - 1,500,000 ռուբլի: «Կենտրոն Տնտեսական անվտանգություն» որակյալ իրավաբանական ծառայություններ է մատուցում փոքր և միջին բիզնեսին բարձր մակարդակով մասնագիտական ​​մակարդակ. Կենտրոնի հիմնական խնդիրն է զարգացումը խթանելը, բիզնեսի իրավական աջակցությունը և իրավական պաշտպանությունը: Այդ նպատակով մշակվել է իրավաբանական ծառայությունների մի ամբողջ շարք, որը թույլ է տալիս ոչ միայն բարձրացնել բիզնեսի արդյունավետությունը, այլև գործնական օգնություն ցուցաբերել ցանկացած հարցում: բարդ իրավիճակներ. Օգտատերերը ստանում են համապարփակ...
	Ներդրումներ՝ 1,000,000 ռուբլիից: Molotok ընկերությունների խումբը բազմազան բիզնես կառույց է, որը զբաղվում է գործիքների և սարքավորումների վաճառքով և սպասարկումով, ինչպես նաև գործիքների վերանորոգման և վարձակալության ծառայություններով: Տեսականին ներառում է էլեկտրական գործիքներ, էլեկտրական սարքավորումներ, ձեռքի գործիքներ, սպառվող նյութերև սարքավորումներ, ջեռուցման և այգիների սարքավորումներ, աշխատանքային հագուստ, պոմպային սարքավորումներ և սանտեխնիկա, ամրացումներ և կահույքի կցամասեր, հարդարման նյութեր, էլեկտրական սարքավորումներ, եռակցման սարքավորումներ և օդաճնշական…
	Ներդրումներ՝ 1,500,000 - 5,000,000 ռուբլի: Կլինիկական ախտորոշիչ «Նաուկա» լաբորատորիան Ռուսաստանի հարավում առաջատարներից է։ Մեր թիկունքում 11 տարվա հաջող աշխատանք է բժշկական ծառայությունների և լաբորատոր ախտորոշման շուկայում։ Այսօր մեր ուսումնասիրությունների ցանկը ներառում է ավելի քան 1000 առարկա՝ ընդհանուր կլինիկական, կենսաքիմիական, մանրէաբանական, իմունոլոգիական հետազոտություններ, ախտորոշում PCR-ի և ELISA-ի միջոցով, գենետիկական, ազգակցական կապի հաստատում և այլն: 2007 թվականին մենք սկսեցինք ստեղծել մեր սեփական ձևաչափը...