Ինչպե՞ս բնակարան վարձել առանց խաբեբաների կողմից խաբվելու:

Շատերի համար տուն վարձելը դեռևս միակ տարբերակն է սեփական կացարան ստանալու համար, բայց ոչ բոլորն են գիտակցում, որ անտեղյակության պատճառով կարող են խաբվել ինչ-որ խարդախ տանտիրոջ կողմից: Հնարավո՞ր է արդյոք պաշտպանվել այս ռիսկից: Ինչպես բնակարան վարձել առանց խաբվելու. եկեք պարզենք:

Անշարժ գույքի գործակալության օգնություն

Նոր տուն գտնելու և փաստաթղթերը լրացնելու դժվարություններից ազատվելու համար վարձակալները դիմում են անշարժ գույքի գործակալությունների օգնությանը: Նման պրոֆեսիոնալ գրասենյակի ռիելթորը անպայման խորհուրդ կտա ձեզ տան վարձակալության հետ կապված բոլոր հարցերի վերաբերյալ, հավաքելու է անհրաժեշտ փաստաթղթերը, կօգնի գնահատել գույքը և կնքել վարձակալության պայմանագիր, թեև ամսական վարձավճարի մոտ 50%-ը կգանձի որպես մեկ։ - իր ծառայությունների համար ժամանակի վճար.

Բայց խաբվելուց խուսափելու համար դուք պետք է փնտրեք միայն վստահության արժանի գործակալություններ՝ ընկերների և ծանոթների միջոցով կամ ուրիշի հեղինակավոր առաջարկությամբ: Եթե ​​դուք զգույշ չլինեք ձեր որոնման մեջ, մեծ հավանականություն կա, որ դուք կհայտնվեք խարդախ գործակալության հետ: Խարդախությունից խուսափելու համար գործակալության հետ որևէ փաստաթուղթ մի ստորագրեք, նախքան համոզվելը, թե կոնկրետ ինչի համար եք վճարում, և վճարեք միայն այն ժամանակ, երբ կնքեք վարձակալության պայմանագիրը:

Ինչպես ինքներդ բնակարան վարձել

Եթե ​​դուք մտադիր եք բնակարան փնտրել առանց վստահելի գործակալությունների օգնության, դա նշանակում է, որ դուք ստիպված կլինեք ուշադրություն դարձնել ավելի շատ մանրամասների վրա: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել, որպեսզի չխաբվեք, հիշեք հետևյալը. անախորժություններից խուսափելու համար մի խաբվեք վարձակալության ցածր գնով և փնտրեք միջին շուկայական արժեքով բնակարան և մի՛ վարձեք բնակարան։ անձից, որը տան սեփականատերը կամ վստահելի ներկայացուցիչ չէ: Սա ստուգելու համար հետևեք հետևյալ քայլերին.

Խնդրեք սեփականատիրոջը փաստաթղթեր

Համոզվեք, որ ուսումնասիրեք բնօրինակ փաստաթղթերը, որոնք հաստատում են ձեր վարձակալի սեփականությունը գույքի նկատմամբ: Առքուվաճառքի պայմանագրերը, նվիրատվությունները և սեփականաշնորհման պայմանագրերը, եթե առկա են, նույնպես արժե խնդրել: Շատ հարմար կլինի, եթե սեփականատերը քաղվածք տրամադրի միասնական պետական ​​ռեգիստրից (կամ DRPOU - Ուկրաինայի համար), բայց եթե այն հասանելի չէ, կարող եք պատվիրել այն շրջանային գրասենյակում. այս տեղեկատվությունը հասանելի է հանրությանը, և դուք ունեք ստանալու իրավունք։

Մի մոռացեք փաստաթղթերի մասին, որոնք հաստատում են բնակարանի սեփականատիրոջ ինքնությունը: Նրա անձնագրային տվյալները պետք է ամբողջությամբ համընկնեն սեփականության փաստաթղթերում նշված տվյալների հետ՝ մինչև շարքը և համարը։ Դուք իրավունք ունեք վերցնելու տանտիրոջ անձնագրի կամ հեռախոսի լուսանկարի պատճենը, այնուամենայնիվ, պատրաստ եղեք ի պատասխան տրամադրել ձեր անձնագիրը:

Հարցրեք ձեր հարևաններին

Բնակարանների սեփականատերերի հարևաններից հավաքված տեղեկատվությունը կօգնի նվազագույնի հասցնել ռիսկերը. նրանք կարող են ձեզ, նախ, իմանալ, թե արդյոք նրանք տեսողությամբ են ճանաչում և արդյոք նրանք պարկեշտ մարդիկ են, և երկրորդ, նրանք կարող են ասել, թե որքան հաճախ են վարձակալները փոխվում այնտեղ: Պարզեք որքան հնարավոր է շատ տեղեկատվություն և եզրակացություններ արեք՝ արժե արդյոք այս բնակարանը վարձակալել։

Կազմել պայմանագիր

Եթե ​​ձեզ հետաքրքրում է, թե ինչպես կարելի է բնակարան վարձել առանց խաբվելու, ապա վարձակալության պայմանագիր կնքել-չկազմելու հարցը նույնիսկ չպետք է ծագի: Հենց նոտարական վավերացված պայմանագրի օգնությամբ դուք կարող եք պաշտպանվել ձեզ և, եթե ինչ-որ բան պատահի, պաշտպանեք ձեր իրավունքները դատարանում: Թեև ձեր տանտերը կարող է թվալ հիանալի, հասկացող անձնավորություն, ով պատրաստ է զիջումների գնալ, դուք չգիտեք, թե ինչպես կարող են ամեն ինչ փոխվել ամիսներ անց:

Պայմանագրում անպայման ներառեք հետևյալը.

• Երկու կողմերի անձնագրային տվյալները.
• Բնակարանների վարձակալության ժամկետը. Եթե ​​վերջում ցանկանում եք երկարացնել ձեր մնալը այս բնակարանում, ապա ձեզ հարկավոր է երկարաձգել պայմանագիրը:
• Վճարման եղանակ։ Ամսվա որ օրը և ինչ արժույթով եք վճարելու վարձավճարը, շուկայական գների փոփոխության պատճառով հնարավո՞ր է բարձրացնել վարձավճարը, արդյոք պահանջվում է կանխավճար՝ այս ամենը նշում եք պայմանագրում։
• Քննարկեք, որ վճարելիս սեփականատերը ձեզ կտրամադրի գումարի գրավոր անդորրագիրը կամ գրություն կդնի պայմանագրում։
• Կատարել գույքի գույքագրում. Նկարագրեք բնակարանում գտնվող կահույքը, կենցաղային տեխնիկան, սպասքը և այլն՝ ձեր տեղափոխվելու պահին, որպեսզի պատասխանատվություն չկրեք այս ցանկում չընդգրկված բաների համար: Բացի այդ, նկարագրեք բնակարանի ընդհանուր վիճակը, կենցաղային տեխնիկայի գործունակությունը, ներկայումս առկա ցանկացած անսարքություն և վնաս:
• Իրավունքների և պարտականությունների սյունակում դուք պետք է հստակեցնեք բոլոր հնարավոր վիճելի հարցերը. կկարողանա՞ք որևէ վերանորոգում կամ վերադասավորում կատարել վարձակալած տանը, հրավիրել ընկերներին գիշերելու և այլն:
• Պարտադիր է նշել պայմանագրի վաղաժամկետ դադարեցման հնարավորությունը և պայմանները:

Ստացեք համաձայնություն բոլոր սեփականատերերից

Եթե ​​բնակարանի սեփականատերը պաշտոնապես ամուսնացած է, և բնակարանը ձեռք է բերվել համատեղ, ապա խնդրեք սեփականատիրոջը տրամադրել ամուսնու նոտարական համաձայնությունը: Նույնը վերաբերում է այն դեպքերին, երբ բնակարանն ունի մի քանի սեփականատեր՝ անհրաժեշտ է ստանալ բոլորի համաձայնությունը՝ հետագա պահանջներից խուսափելու համար:

Պարզեք, թե ով է գրանցված բնակարանում

Քանի որ բնակարանում գրանցված բոլոր անձինք ունեն այս բնակարանից օգտվելու լիարժեք իրավունք, նույնիսկ պայմանագիրը կնքելուց հետո, ձեզ կարող է սպասել տհաճ անակնկալ։ Եթե ​​չեք ցանկանում, որ անկոչ հյուրեր գան ձեզ մոտ, վերցրեք տան գրանցամատյանը սեփականատիրոջից և պարզեք, թե էլ ով է գրանցված այնտեղ: Եվ հետո անպայման գրավոր համաձայնություն ստացեք բնակիչներից յուրաքանչյուրից բնակարանում ձեր բնակության շարունակության համար և պայմանագրում ամրագրեք, որ տանը գրանցված անձանցից ոչ մեկը չի օգտվում այս տարածքից:

Եթե ​​ամեն ինչ ստուգել եք, որպեսզի չխաբվեք, ապա կարող եք ապահով բնակարան վարձել, գլխավորն այն է, որ հիշեք ոչ միայն տանտիրոջ պարտականությունները, այլև որպես վարձակալի պարտականությունները։

Ինչպե՞ս կարող եք ինքներդ բնակարան վարձել՝ չխաբվելով վարձակալների կողմից։ Իմացեք այս տեսանյութում.