գրավադրման ենթակա գույքի վաճառքի մեթոդները

Գրավառուի կողմից գրավադրված գույքը կարող է վերադարձվել, եթե գրավատուն չի կատարում հիմնական պայմանագրով նախատեսված իր պարտավորությունները: Նման պայմանագրերը սովորաբար ներառում են վարկային պայմանագրեր, երբ ֆինանսական հաստատությունները վարկառուներին տրամադրում են միջոցներ շարժական կամ անշարժ գույք գնելու համար, իսկ գրավը հանդիսանում է գնված առարկան:

Մեծ վարկի համար դիմող հաճախորդը կարող է նաև գրավ դնել գույք: Հիփոթեքային վարկառու կարող է դառնալ նաև ֆիզիկական անձը: Դատական ​​վարույթ հարուցելու կարևոր ասպեկտը փաստաթղթերի ճիշտ կատարումն է, դրանցից մեկը պարտքով դրամական միջոցների թողարկման պայմանագիրն է, իսկ երկրորդը՝ գրավը, որն ապահովում է վերադարձ՝ վարկառուի վճարունակությունը կորցնելու դեպքում:

Հարգելի ընթերցողներ. Հոդվածում խոսվում է իրավական խնդիրների լուծման բնորոշ ուղիների մասին, սակայն յուրաքանչյուր դեպք անհատական ​​է: Եթե ​​ցանկանում եք իմանալ, թե ինչպես լուծիր հենց քո խնդիրը- կապվեք խորհրդատուի հետ.

ԴԻՄՈՒՄՆԵՐ ԵՎ ԶԱՆԳԵՐ ԸՆԴՈՒՆՎՈՒՄ ԵՆ 24/7 և շաբաթը 7 օր.

Դա արագ է և ԱՆՎՃԱՐ!

Փաստաթղթերը ենթակա են պետական ​​և նոտարական գրանցման: Գրավառուն իրավունք ունի ցանկացած պահի դիմել գրավադրված իրի բռնագանձման պահանջի: Պատճառը կարող է լինել վարկառուի կողմից տարվա ընթացքում 3 և ավելի անգամ պարտադիր վճարումներ կատարելու ժամկետների խախտումը, ինչպես նաև 3 և ավելի ամիս անընդմեջ վճարումների իսպառ բացակայությունը։ Գրավի պայմանագրի պայմանները սկզբում որոշում են վարկատուին և վարկառուին, թե ինչպես կզարգանան իրադարձությունները, եթե վերջինս չկարողանա մարել վարկը:

Փաստաթղթում նշվում է, որ գրավառուն հնարավորություն ունի դատարան դիմել կամ պարտքը ինքնուրույն հավաքել արտադատական ​​կարգով։ Ամեն դեպքում, վերջնական արդյունքը պետք է լինի գրավադրված գույքի վաճառքը, որը գրավառուի կողմից բռնագանձման առարկա է հանդիսանում։

Եթե ​​հավաքագրումն իրականացվի դատարանի միջոցով, ապա հարկադիր կատարողները կդառնան։ Հիփոթեքային վարկառուի կողմից վարկառուից հիմնական պարտքը գանձելու պահանջ ներկայացնելուց հետո բողոքարկումը կուղղվի գրավի առարկային: Դատական ​​կարգադրիչները պարտավոր են դատարանի որոշմամբ արգելանք դնել գրավի վրա և կազմակերպել աճուրդով վաճառք։

Եթե ​​գրավառուն մտադիր է անձամբ իրացնել գրավը, ապա կարող է միջնորդություն ներկայացնել կարգադրիչին։ Պահանջի բացակայության դեպքում կարգադրիչն իրավունք ունի գրավատուից բռնագանձել գրավը և այն հանձնել գրավառուին` ընդունման վկայականի հիման վրա, որն ինքն է կազմակերպում առուվաճառքը:

Հիմնական հասկացություններ

Քաղաքացիական օրենսգրքում 350-րդ հոդվածում օրենսդիրը նշում է, որ պարտապանի շարժական և անշարժ գույքը, որը գրավադրված է, հնարավոր է վաճառել՝ հիմք ընդունելով օրենքները.

• գրավ;
• հիփոթեքային վարկավորում;
• կատարողական վարույթ։

Վարկատուի գրավի վաճառքից հետո միջոցները վերադարձվում են վարկառուի պարտքը մարելու համար, հասույթի մի մասն ուղղվում է դատական ​​ծախսերի, մրցույթի կամ աճուրդի կազմակերպման և այլ ծախսերի: Եթե ​​բոլոր պարտքերը վճարելուց հետո մնացել են դրամական միջոցներ, ապա դրանք կվերադարձվեն գույքի սեփականատիրոջը, եթե չկան բավարար միջոցներ, ապա պարտատերն իրավունք ունի դիմել պարտապանի այլ գույքին, որը գրավադրված չէ.

Սեփականատեր-պարտապանը ցանկացած պահի հնարավորություն ունի դադարեցնել մուտքը գրավ, նույնիսկ այն բանից հետո, երբ դատարանի որոշում կայացվի կամ ծանուցում ստացվի, որ 10 օրգրավը կալանք կդրվի արտադատական ​​վաճառքի համար: Նա կարող է դա անել նույնիսկ այն ժամանակ, երբ կարգադրիչները հայտարարում են աճուրդի կազմակերպված։ Պարտապանի հիմնական գործողությունը ժամկետանց պարտքն ամբողջությամբ մարելն է՝ հաշվի առնելով տույժերը և տոկոսները։

Վարկառուն հնարավորություն ունի նաև կամովին մարել պարտքը նույնիսկ մինչև աճուրդի մեկնարկը։ Վարկառուն կարող է հետաձգել դատարանի որոշման կատարումը 1 տարիմիջնորդությամբ, այս դեպքում նա խոստանում է կատարել իր պարտավորությունները, հետևաբար, քանի դեռ պարտքը չի մարվել, գույքը չի կարող վաճառվել։

Եթե ​​պարտապանը ոչ մի դեպքում չի կատարում իր պարտավորությունները, և բոլոր արտոնյալ ժամկետներն անցել են, գույքը վաճառվում է: Բայց այս պահին գրավառուն հնարավորություն ունի ձեռք բերել գույքը՝ պայմանավորվելով գրավատու-պարտապանի հետ։

Եթե ​​գրավի պայմանագրում նշված է, որ գրավատուն չի առարկում արտադատական ​​ընթացակարգի դեմ, ապա փոխատուն ինքնուրույն կբռնագրավի գույքը վարկառուից և կվաճառի այն։

Այս դեպքում կկիրառվեն առքուվաճառքի պայմանագրի կանոնները, պարտքի գումարը դուրս կգա գրավի գնի դիմաց։ Բայց նման ընթացակարգ սկսելու համար անհրաժեշտ է, որ առաջին աճուրդը անվավեր ճանաչվի, այսինքն՝ գույքը ոչ ոք չի գնել։

Եթե ​​կրկնակի աճուրդներից հետո գույքը չի վաճառվում, և դրանք նույնպես անվավեր են ճանաչվում, ապա գրավատիրոջը թույլատրվում է զեղչով հետ վերցնել գրավադրված իրը։ Այս իրավունքը տարածվում է ժամանակահատվածի համար 30 օր. Եթե ​​գրավառուն երկրորդ աճուրդը չկայանալու պահից մեկամսյա ժամկետում գույքը վերցնելու իրավունքը չօգտագործի, ապա նրա պայմանագիրը գրավատուի հետ կհամարվի լուծված։ Գույքը պետք է դրվի երրորդ աճուրդի։

Հիփոթեքային վարկառուն մյուս պարտատերերի նկատմամբ ունի իրենց պահանջները բավարարելու առաջնահերթ իրավունք: Օրենքով գույքը պետք է վաճառվի՝ անկախ նրանից, թե ինչ ընթացակարգ են ընտրում վարկատուն և վարկառուն՝ դատական, թե արտադատական։

Ծայրահեղ հազվադեպ դեպքերում և սահմանված կարգով պարտապանի գույքը հանձնվում է գրավառուի սեփականությանը: Գրավը վաճառելիս ի սկզբանե սահմանվում է դրա շուկայական արժեքը, որն օրենքով պետք է ապահովի գրավառուի շահերը:

Գործադիր փաստաթղթեր

Օրենքի շրջանակներում պարտատիրոջ օգտին գանձումը կարող է կատարվել հետևյալ հաջորդականությամբ.

Բուժման անթույլատրելիությունը

Վարկատուն չի կարողանա բռնագանձել գրավը, չնայած ժամկետանց պարտավորությունների և գրավի պայմանագրի առկայությանը, եթե վարկառուի ենթադրությունները օրենքով համարվում են աննշան: Հաշվի է առնվում նաև այն պահանջների չափը, որ պարտատերը ներկայացնում է գրավի արժեքի նկատմամբ, որը կարող է լինել մի քանի անգամ ավելի, քան պարտքը։

Վարկատուն չի կարողանա գրավի վաճառքի միջոցով վարկառուից գանձել պարտքը, եթե.

• վարկային կամ այլ վարկային պայմանագրով նախատեսված չկատարված պարտավորությունների պարտքը ստորև 5% գրավադրված գույքի արժեքից, որը հայտարարված է գրավի պայմանագրում.
• գրավով ապահովված չկատարված պարտավորությունների ուշացումն ավելի քիչ է 3 ամիս.

գրավադրման ենթակա գույքի վաճառք

Դատարանի որոշումից հետո վաճառքը կատարվում է կատարողական թերթի հիման վրա, որտեղ նշվում է գրավ դրված իրի վաճառքի արժեքը։ Դատարանը սահմանում է անկախ շուկայական արժեքից։ Եթե ​​դատարանը չի սահմանում գրավի սկզբնական արժեքը և չի նշում այն ​​կատարողական թերթում, ապա դատական ​​կարգադրիչը պետք է դիմի դատարան՝ այս հարցի վերաբերյալ պարզաբանումների համար:

Գույքի վաճառքի գինը անհրաժեշտ է աճուրդին մասնակցելու համար նախնական փուլի համար. Եթե ​​գրավադրված գույքի` անշարժ կամ շարժական գույքի առաջին աճուրդը չկայանա, ապա կրկնակի աճուրդներին մասնակցելու համար գրավի արժեքը կնվազի 2013թ. 15% .

Դատարանից դուրս հավաքագրման սկզբնական գինը որոշվում է այն փաստաթղթի հիման վրա, որը կնքվել է վարկատուի և վարկառուի միջև վարկի համար դիմելու ժամանակ: Գրավի պայմանագրում կարող է նշվել որոշակի արժեք կամ ինչպես է այն որոշվելու:

Օրենքի համաձայն՝ կրկնակի աճուրդների դեպքում 15%-ով նվազեցվում է նաև գույքի արժեքը։ Բայց կողմերը կարող են նախատեսել գույքի արժեքի նվազեցման այլ ընթացակարգ.

Հիփոթեքային անշարժ գույքի վաճառքն իրականացվում է «Հիփոթեքային վարկավորման մասին» դաշնային օրենքի հիման վրա (գլուխ 10):

Շարժական գույքը կարող է վաճառվել այնպես, ինչպես անշարժ գույքը, դատական ​​և արտադատական ​​եղանակներով հրապարակային աճուրդներում.

Բռնագանձման ենթակա գրավադրված գույքի վաճառքը կարող է տեղի ունենալ.

Դժվար գործողություններ

Երրորդ անձինք իրավունք ունեն ձեռք բերել շարժական գույք, կարգադրիչները պետք է պահպանեն այս կանոնները.

Գործարքն ավարտելու համար հարկադիր կատարողը գույքի վրա արգելանք դնելուց հետո պետք է դիմի արբիտրաժ՝ վաճառքին ներգրավելու խնդրանքով.

• գրավատու;
• հիփոթեքային վարկատու;
• բարեխիղճ գնորդ.

Արբիտրաժային դատարանը կարող է որոշում կայացնել գրավի հավաքագրման ընթացակարգը վերսկսելու կամ գրավի առարկայի բողոքարկումը կասեցնելու մասին։ Գույքի նկատմամբ իրավունքները երրորդ անձին փոխանցելու դեպքում գրավառուի գրավի գանձման իրավունքը չի դադարում, այլ փոխվում է գրավատուն։

Փաստորեն, գրավ ձեռք բերած անձը չի ազատվում գրավի պայմանագրով ստանձնած պարտավորությունների կատարումից, նույնիսկ եթե նա նախապես տեղյակ չի եղել այդ մասին։

Դատական ​​կարգադրիչի կողմից սեփականության իրավունքն այլ անձի փոխանցելու դիմումից հետո իրավիճակը կարող է զարգանալ նույն կերպ, դատարանը.

• կբավարարի դիմումը, և պարտապանը կդառնա գրավադրված գույքը ձեռք բերող նոր անձ.
• կհրաժարվի բավարարել միջնորդությունը և կորոշի, որ կատարողական վարույթը պետք է կարճվի։