Մեզ անհրաժեշտ է ռուսախոս իրավաբան Թաիլանդում։ Իրավաբանական ծառայություններ Փհուկետում

Viel ընկերություն. «Վիել» իրավաբանական ընկերությունը տրամադրում է իրավաբանական ծառայությունների ամբողջական տեսականի Փհուկետում:

Վիել - իրավաբանական գրասենյակՊհուկետում՝ երկար տարիների փորձով. Ընկերության իրավաբաններն ու փաստաբանները Թայլանդի և Ռուսաստանի կողմից հավաստագրված մասնագետներ են:

Կապվելով Վիելի հետ՝ Դուք ստանում եք բարձրակարգ իրավաբանական օգնությունորակավորված մասնագետներ Թաիլանդի քաղաքացիական և քրեական իրավունքի ոլորտում:

Viel իրավաբանական ծառայությունների անհերքելի առավելությունը– Ձեզ բոլոր ծառայությունները տրամադրվում են ռուսերենով: Այսպիսով, ռուսախոս իրավաբանն ավելի լիարժեք կհասկանա ձեր հարցերի էությունը և, համապատասխանաբար, կկարողանա ձեզ մանրամասն, մանրամասն պատասխաններ տալ. կբացատրի բոլոր հնարավոր հետևանքները կամ անհրաժեշտ գործողությունները հատուկ ձեր իրավիճակում:

Իրավաբանական ծառայություններ Phuket by Viel՝ +66-841-703-496

Հաճախորդի շահերի ներկայացում Phuket-ում.
- օրգաններում պետական իշխանությունև օրգաններ տեղական իշխանությունՓհուկետ.
- բոլոր ատյանների դատարաններում.
- ոստիկանությունում:
- հետաքննության և հետաքննության մարմիններում.

Անշարժ գույքի գործարքների աջակցություն.
- խորհրդատվություն Պհուկետում անշարժ գույք ձեռք բերելու վերաբերյալ:
- անշարժ գույքի հետ հարաբերությունները կարգավորող պայմանագրերի կազմում` վարձակալություն, առքուվաճառք և այլն:
- գործարքի մաքրության ստուգում.
- կառուցապատողի և նրա փաստաթղթերի ստուգում կառուցվող գույքի վերաբերյալ:
- Փուկետում հող գնելու համար ընկերության բացում:

Իրավաբանական ծառայություններՊհուկետում։ Ներդրումներ:
Թաիլանդը կայուն զարգացող երկիր է, որն ավելի ու ավելի շատ օտարերկրյա ներդրումներ է ներգրավում: Դա պայմանավորված է կառավարության ճիշտ քաղաքականությամբ, Թաիլանդի կայուն տնտեսությամբ և ներդրումների վերադարձի լավ տոկոս կանխիկ . Այնուամենայնիվ, ինչպես ցանկացած երկրում, Թաիլանդում էլ պետք է զգույշ ներդրումներ կատարել, ամեն ինչ հաշվի առնել հնարավոր ռիսկերըև հաշվարկել ներդրումների վերադարձը:

Իրավաբանական ընկերություն VielԱյն երկար տարիներ շահավետ համագործակցում է ռուս ներդրողների հետ, ովքեր արդեն եկամուտ են ստանում իրենց ներդրած միջոցներից։

Հիմնական իրավաբանական ծառայություններ Phuket-ում ներդրումների ոլորտում.

Մասնակցություն պետության և բանկերի կողմից առգրավված անշարժ գույքի վաճառքի աճուրդներին.
- ավտոմեքենայի կամ անշարժ գույքի գրավադրմամբ վարկավորում:
- Շուկայականից ցածր գնով անշարժ գույքի շտապ գնում Թաիլանդում, դրա հետագա վաճառքով.

Իրավաբանական Viel ընկերությունը տեղում չի կանգնում, անընդհատ նորը գտնելով բաց հնարավորություններշահութաբեր ներդրումների համար, որի մասին տեղեկացնում է ներդրողներին։

ԱՅՍ ՊԱՀԻՆ ՓԱԹԱՅՈՒՄ ԳՐԱՆՑՎԱԾ ԵՆ 100-ից ավելի իրավաբանական ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ։ ՇԱՏ ԱՆՇԱՐԺ ԳՈՒՅՔԻ ԳՈՐԾԱԿԱԼՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ԱՌԱՋԱՐԿՈՒՄ ԵՆ ԻՐԱՎԱԲԱՆԱԿԱՆ ԾԱՌԱՅՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ ՀԱՐԱԿԻՑ: ԱՌԱՆՁՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐԻՑ ՄԵԿԻ ՄԵԿԸ ԿԱՊՎԵԼՈՒՑ ՀԻՇԵՆՔ, որ ԻՐԱՎԱԲԱՆԸ, ԻՆՉՊԵՍ ԱՆՁՆԱԿԱՆ ԲԺԻՇԿԸ, ՊԵՏՔ Է ԲԱԺԻՆ ՀԱՏՈՒԿ ՊԱՀԱՆՋՆԵՐԻՆ.

Ձեր հայրենիքում փաստաբանական գրասենյակ ընտրելը դժվար չի լինի։ Ես կցանկանայի կանգ առնել Թաիլանդում և, մասնավորապես, Պատտայայում նման ընտրության առանձնահատկությունների վրա։

«KEN DU» ԿԱՄ ԹԱՐԳՄԱՆՈՒԹՅԱՆ ԴԺՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ.

Երբ առաջին անգամ հանդիպում եք բազմալեզու խորհրդատուի, համոզվեք, որ նա հասկանում է ձեզ: Եթե թայերենին բացատրեք խնդրի էությունը ռուսերենով և ստանաք «sup do» պատասխանը, ես կարող եմ դա անել, կա հավանականություն, որ նրա հիմնական խնդիրն է ձեզանից կանխավճար ստանալ և հետո մոռանալ ձեր գոյության մասին ( Թաիլանդի մեծ մասը ռուսերեն չի հասկանում): Եթե վստահ եք, որ ցանկանում եք աշխատել այս ընկերության հետ, օգտվեք թարգմանչի ծառայություններից։ Դուք և փաստաբանը պետք է լիովին հասկանաք միմյանց։

ԲԱՑԱՍԱԿԱՆ ԱՐԴՅՈՒՆՔԸ ՆԱԵՎ ԱՐԴՅՈՒՆՔ Է.

Իհարկե, լավագույնն է փաստաբան փնտրել ընկերների առաջարկությամբ: Եթե ձեր ընկերներն արդեն դիմել են մասնագետի նմանատիպ հարցով և գոհ են մնացել, սա, իհարկե, խոսում է նրա օգտին։ Արժե պայմանավորվել և պարզել՝ արդյոք այս մասնագետը կօգնի լուծել ձեր խնդիրը։ Բայց խոսքը միայն դրական առաջարկությունների մասին է։ Դուք չպետք է դիմեք մի ընկերության, որն արդեն իսկ խաթարել է իր հեղինակությունը, հավատացեք, որ այն չի փորձի ուղղել այն ձեր կոնկրետ դեպքում.

ԴՈՒ ՈՉԻՆՉ ՉԵՍ ՀԱՍԿԱՆՈՒՄ! ՄԻ ԽԱԽՄՎԵՔ ՁԵՐ ԱՇԽԱՏԱՆՔԻՆ!

Խնդրեք բացատրել, թե ինչպես է ընկերությունը քայլ առ քայլ լուծելու ձեր հարցը, ինչ փաստաթղթեր են պահանջվում ձեզանից, կլինեն միջանկյալ գործողություններ/թղթեր/բանակցություններ: Փաստաբանների ծառայությունները Թաիլանդում էժան չեն, ձեր փողի դիմաց դուք իրավունք ունեք պահանջել աշխատանքային գործընթացի «թափանցիկություն»: Եթե նրանք չեն պատասխանում ձեր հարցերին, նրանք կամ չգիտեն պատասխանը, կամ պարզապես վախենում են ձեզ անհարկի տեղեկատվություն տալ: Երկուսն էլ փաստաբանի օգտին չեն։

ՄԵՆՔ ԼԱՎԱԳՈՒՅՆՆ ԵՆՔ, ՄԵՐ ԳՆԵՐԸ ՄԵՐ ՄՐՑԱԿԻՑՆԵՐԻՑ 5 ԱՆԳԱՄ ՊԻՍՏ ԵՆ:

Գինը, իհարկե, ընտրության չափանիշներից մեկն է։ Ընկերությունները, որոնք վստահ են իրենց ծառայությունների որակի վրա, կարող են իրենց թույլ տալ միջինից մի փոքր բարձր գներ սահմանել՝ իմանալով, որ դա չի վախեցնի լուրջ հաճախորդներին: Մյուսներն ավելի ցածր գներ են սահմանում՝ նոր հաճախորդներ ներգրավելու հույսով: Բայց հավատացեք, ոչ ոք վնասով չի աշխատի։ Փաստաբանները անվճար պանիր չեն տալիս.

ԵՎ ՍԱ ՄԵՐ ԳԼԽԱՎՈՐ ՄԱՍՆԱԳԵՏՆ Է, ԲԱԺԱՆՄԱՆՆԵՐԻ ՄԱՔՐԻՉԸ ԵՎ ՎԱՐՈՐԴԸ։

Մի հապաղեք հարցնել ընկերության աշխատակիցների մասին, քանի իրավաբան կա և իրավունքի որ բնագավառում են նրանք մասնագիտանում: Ընկերությունը պետք է ունենա տարբեր ոլորտներում աշխատող մասնագետներ։ Եթե գրասենյակում մեկ փաստաբան է նստած, նա նաև տնօրեն է, նա նաև պահակ է, տարբերակ կա, որ վաղը ձեր փաստաթղթերի հետ միասին գնա հիվանդության արձակուրդի։ Եվ դուք ոչ ոքի չեք ունենա հարցնելու։

ՄԻ ԳՆԱՑԵՔ ԹԱՅԻ / ՌՈՒՍԱԿԱՆ / ՀՐԵԱՅԱԿԱՆ / ԳԵՐՄԱՆԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ, ԱՅՆՏԵՂ ՁԵԶ ՀԱՍՏԱՏ ԿԽԱԲԵՆ։

Եթե ընկերություն եք ընտրում ազգային հիմունքներով, ապա միայն հարմարավետության տեսանկյունից։ Որոշեք, թե ում հետ ձեզ ավելի հեշտ կլինի ընդհանուր լեզու գտնել և փոխըմբռնման գալ։ Որքան հեշտ է ձեզ համար շփվել, այնքան ավելի մեծ են փաստաբանի որակավորումն ու ազնվությունը հասկանալու ձեր հնարավորությունները:

Սրանք ընդամենը մի քանի խորհուրդներ են փաստաբան ընտրելու համար: Ի վերջո, ամեն ինչ կախված է ձեզանից: Իրավաբանական ծառայությունների համար վճարելը նույնպես ներդրման տեսակ է, մի շտապեք հրաժեշտ տալ ձեր գումարին, կշռադատեք դրական և բացասական կողմերը և կատարեք տեղեկացված ընտրություն:

անկախ ճանապարհորդություն, էժան ավիատոմսեր, ինքնուրույն վիզա, տուրիստական ակնարկներ, եղանակ հանգստավայրերում, ավտոմեքենաների վարձույթ, ճանապարհորդական ապահովագրություն, երթուղիներ, տեսարժան վայրեր

Շտապ! Այսօր Կոհ Սամուիում փաստաբան է պետք:

Խնդրում ենք բոլորին, ովքեր կարող են օգնել Koh Samui-ում լավ իրավաբան գտնելու համար, կապ հաստատեն Ալեքսեյի հետ՝ 0840 30 7982
Մենք վթարի ենթարկվեցինք, թայլանդցիները մեզ խաբեցին կես միլիոն ռուբլուց։
Վաղը ժամը 10-ին ժողով է փաստաթղթեր ստորագրելու, ուզում ենք, որ մեր փաստաբանը լինի։

Ցավոք սրտի, մենք չենք կարողանում կապվել Անդրեյի հետ (սամուիդայիս), եթե ինչ-որ մեկը կարող է նրան փոխանցել մեզ հետ կապվելու հարցում, մենք շատ շնորհակալ կլինենք:

Re: Շտապ! Այսօր Կոհ Սամուիում փաստաբան է պետք:

Շնորհակալություն բոլորին օգնության և խորհուրդների համար:
այո, ի վերջո 100 հազար են վճարել ու տուժողը փաստաթուղթ է ստորագրել, որ այլ բան չի պնդում։

մեր բացարձակ սթափ ընկերն իր մեքենայով շրջանցիկ ճանապարհով շրջվում էր, տեսանելիությունը շրջադարձից առաջ 100 մ էր, և շրջադարձի պահին մոպեդով բախվեց թայլանդացու. այսպես է ինքն էլ նկարագրում, մենակ է եղել. 2 ռուս կանայք տեսել են վթարը և ասել, որ մոպեդը ահռելի արագությամբ վազում է անկյունը։ Ըստ օրենքի՝ ով շրջվում է՝ սխալվում է։ Մի տղամարդ անմիջապես ժամանեց հիվանդանոց, ներկայացավ որպես զոհի հայր և ասաց, որ ինքը իրավաբան է, լավագույնը Սամուիում: որդուն տեղափոխել է կղզու լավագույն հիվանդանոց և սկսել պատմություններ այն մասին, թե ինչպես է տղան չի կարողանա աշխատել վեց ամիս, բայց նա ենթադրաբար ամսական 50 հազար էր վաստակում: Մենք 5 օր կանգ առանք, խնդրեցինք բերել եկամտի ապացույց, հետո երբ ստացանք ամբողջ տեղեկատվությունը այն մասին, թե ինչ է ծածկելու ապահովագրությունը, և հասկացանք, թե այս տղան որքան կարող է վաստակել, ինչպես նաև որքան կարժենա դատավարությունը, սկսեցինք փնտրել. փաստաբան (Andrey AID-ի շնորհիվ), ի վերջո, դա իսկապես դատարան չեկավ, մենք պայմանավորվեցինք 100 հազ.

Սկզբում նրանք խմբով մի քանի անգամ ուզում էին ինձ հետույքով ծակել:
Բայց ֆուրոմցիները խորհուրդ տվեցին.
Ես սակարկեցի, և ՆՐԱՆՔ նվազեցրին պահանջները և ասացին, որ համաձայնվել են միայն ՄԵԿ անգամ ուտել:
Բայց նրանք ինձ խորհուրդ տվեցին. «Ժամանակն է, շարունակիր սակարկել, կարող ես հասնել ներթափանցման հետագա կրճատման»:

Ուռա։ Շնորհակալություն բոլորին: Ով ինձ օգնեց խորհուրդներով: Մենք պայմանավորվել ենք թողարկման գնի շուրջ։ Ես միայն ՄԵԿ անգամ կփակվեմ։ Սա հաջողություն է:
Ես այնքան ուրախ եմ ԱՅՍ, և մեր ընդհանուր հաղթանակի համար։
Պայմանավորվածության համաձայն, ես միայն մեկ անգամ եմ բանտարկվել, մենք ստորագրել ենք թղթեր, որ իմ դեմ ՈՉ մի պահանջ չկա.
Ես հիմա վերջապես ազատ եմ: Ուռա՜ Շնորհակալություն բոլորին:

Բայց եթե լուրջ, նրանք խաբեցին մեկ այլ ծծելու:
Ամուսնալուծությունների նման հաջող դեպքերի պատճառով է, որ «ծծողները հանդուրժեցին» մեզ և փորձում են շարունակել մեզ խաբել։

Արժեքավոր խորհուրդ.
Ոչ մեկին ոչինչ մի վճարեք, և ասեք ՆՐԱՆՑ ԲՈԼՈՐԻՆ, որ ամեն ինչ պաշտոնապես որոշեն, ինչ էլ որ շնորհեն, ես կվճարեմ:
Եվ կստացվի։ որ կոտրվածք չի եղել, իսկ եթե եղել է, ուրեմն տուժողն ինքն է մեղավոր եւ այլն։

Որտեղ էիր թեման: Կամ բլոգ: Նույն DDP. Տուժողն ինքն է դա նկարագրել.
Վթարից հետո նրան բերման են ենթարկել ոստիկանություն՝ իր վախեցած «Ռուսո-ֆարանգայով» և սկսել են 10000 դոլար շորթել՝ սպառնալով բանտով և ասել. որ այնտեղ բոլորը վթարի հետևանքով տուժել են և կլինեն անվասայլակով։ Ու վախից փողը կտա, բայց ուղղակի չուներ, ի վերջո գործը բերվեց դատարան, դատին եկավ ՌԴ հյուպատոսության ներկայացուցիչը, դատարանի վճիռը 3000 բատ տուգանք էր. . (Բոլոր զոհերը ողջ և առողջ էին):

Փաստաբանի ընտրություն Փաթայայում

«KEN DU» ԿԱՄ ԹԱՐԳՄԱՆՈՒԹՅԱՆ ԴԺՎԱՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ.

Երբ առաջին անգամ հանդիպեք բազմալեզու խորհրդատուի, համոզվեք, որ նա հասկանում է ձեզ: Եթե դուք թայերենին բացատրեք խնդրի էությունը ռուսերենով և ստանաք պատասխանը «sap do» - ես կարող եմ դա անել, կա հավանականություն, որ նրա հիմնական խնդիրն է ձեզանից կանխավճար ստանալ և հետո մոռանալ ձեր գոյության մասին ( Թաիլանդի մեծամասնությունը ռուսերեն չի հասկանում): Եթե վստահ եք, որ ցանկանում եք աշխատել այս ընկերության հետ, օգտվեք թարգմանչի ծառայություններից։ Դուք և փաստաբանը պետք է լիովին հասկանաք միմյանց։

ԲԱՑԱՍԱԿԱՆ ԱՐԴՅՈՒՆՔԸ ՆԱԵՎ ԱՐԴՅՈՒՆՔ Է.

ԴՈՒ ՈՉԻՆՉ ՉԵՍ ՀԱՍԿԱՆՈՒՄ! ՄԻ ԽԱԽՄՎԵՔ ՁԵՐ ԱՇԽԱՏԱՆՔԻՆ!

ՄԵՆՔ ԼԱՎԱԳՈՒՅՆՆ ԵՆՔ, ՄԵՐ ԳՆԵՐԸ ՄԵՐ ՄՐՑԱԿԻՑՆԵՐԻՑ 5 ԱՆԳԱՄ ՊԻՍՏ ԵՆ։

ԵՎ ՍԱ ՄԵՐ ԳԼԽԱՎՈՐ ՄԱՍՆԱԳԵՏՆ Է, ԲԱԺԱՆՄԱՆՆԵՐԻ ՄԱՔՐԻՉԸ ԵՎ ՎԱՐՈՐԴԸ։

ՄԻ ԳՆԱՑԵՔ ԹԱՅԻ / ՌՈՒՍԱԿԱՆ / ՀՐԵԱՅԱԿԱՆ / ԳԵՐՄԱՆԱԿԱՆ ԸՆԿԵՐՈՒԹՅՈՒՆՆԵՐ, ԱՅՆՏԵՂ ՁԵԶ ՀԱՍՏԱՏ ԿԽԱԲԵՆ։

Եթե ընկերություն եք ընտրում ազգային հիմունքներով, ապա միայն հարմարավետության տեսանկյունից։ Որոշեք, թե ում հետ ձեզ ավելի հեշտ կլինի ընդհանուր լեզու գտնել և փոխըմբռնման գալ։ Որքան հեշտ լինի ձեզ համար հաղորդակցվելը, այնքան ավելի մեծ են փաստաբանի որակավորումն ու ազնվությունը հասկանալու ձեր հնարավորությունները:

Մեր գործընկերները՝ իրավաբանական ընկերություն Expert

Անվստահելի գործակալություններ, իրավաբաններ և այլն։ Թաիլանդում

Բարի երեկո։
Ես երկար ժամանակ ուսումնասիրել եմ կայքը, բայց դեռ ոչ մի տեղեկություն չեմ գտել։

Ներիր խլուրդ առնետին, բայց պատասխանիր ինձ, կա՞ անշարժ գույքի գործակալությունների ինչ-որ սև ցուցակ, կա՞ն որևէ տեղ վստահելի գործակալություններ և իրավաբաններ, որոնց հետ կարող եմ կապվել: Ես իսկապես փորձառու մարդկանց խորհուրդների կարիք ունեմ, անձամբ/ոչ անձամբ, բայց ինձ իսկապես անհրաժեշտ է տեղեկատվություն հին ժամանակների և այլ տեղեկացված մարդկանցից:
եւ կա՞ հավաստի տեղեկատվություն գների, իրական գների մասին այսօր

Ես իսկապես հուսով եմ ձեզ և իսկապես անհամբեր սպասում եմ տեղեկատվությանը

Re: Անշարժ գույքի գնման վերաբերյալ

Այո, այստեղ ակնհայտ է գործակալի անազնվությունը։ Ընկերս անմիջապես զգուշացրեց՝ վարպետը 20-30 տոկոսը նախօրոք կստանա, իսկ մնացածը, երբ հատակները լվացվեն և կահույքը տեղադրվի։

ընդհանրապես նման գործակալները, ովքեր պարտավորվում են վաճառել, վերանորոգել, նույնիսկ առաջարկում են քեզ տանել կոկորդիլոսների ֆերմա :) անմիջապես անվստահություն են ներշնչում.
իմը պարզապես տվեց ինձ վարպետի այցեքարտը, բայց զանգահարիր ինձ և ինքդ պայմանավորվիր. ես ենթադրաբար այլ գործ ունեմ

Re: Անվստահելի գործակալություններ, իրավաբաններ և այլն:

Եվ դա կլինի, անկասկած: Պատմություն կար, երբ գնորդը երկար ժամանակ չէր կարողանում ստանալ իր վաստակած ունեցվածքը, նա կապվեց բոլոր մարմինների հետ, և վաճառողը հակընդդեմ հայց ներկայացրեց՝ վիրավորանք անձին։ Պատմությունը լավ ավարտ ունեցավ, գնորդը, այնուամենայնիվ, ստացավ իր գնածի սեփականությունը, բայց...

Վերջերս նման միջադեպերը սկսել են ավելի ու ավելի հաճախակի լինել, դա հաճելի չէ: Եզրակացություն - ավելի լավ է օգտվել իրավաբաններից և ուշադիր կարդալ պայմանագիրը:

Phuket-ում ներկայումս ընթանում է Ռավայի տարածքում գտնվող Tropical Condo նախագծի վաճառքը: Զգույշ եղեք. Նախագիծը կառուցվում է արդեն երեք տարի, ավարտը դեռ չի երևում, իսկ օտարերկրացի համասեփականատերն այլևս Թաիլանդում չէ։

Ես ամաչում եմ հարցնել՝ բացարձակ ոգևորությունից դրդված: 😮

Ես անպայման կդնեմ այն գարեջրի վրա:

Իհարկե, այս ռիելթորը ապուշ է, բայց պետք է նաև ուղեղդ գործածել՝ ինչո՞ւ գնել բնակարան՝ առանց գները իմանալու:
Ինչու՞ պատվիրել վերանորոգում մի մարդու, ով արդեն խաբել է ձեզ:
Ինչպե՞ս կարելի է վերանորոգող աշխատողներին (հատկապես թայլանդցիներին) թողնել առանց հսկողության և գնալ ինչ-որ տեղ:

Այս պատմության բարոյականությունն այն է, որ եթե դուք գալիս եք օտար երկիր, ձեզ հարկավոր չէ անմիջապես հանկարծակի քայլեր անել՝ գնել անշարժ գույք, սկսել բիզնես: Նախ պետք է պարզել՝ ինչ և ինչպես, հետո այդպիսի հիթեր չեն լինի։

Դուք կստանաք մի քանի էշեր և ոչ թե թույլեր, դա հաստատ:
Անօրինական մեթոդներով օտար երկրում իրավունքները ոտնահարելը հիմարություն է (և նույնիսկ վտանգավոր):
Այս պատմության բարոյականությունն այն է, որ եթե դուք գալիս եք օտար երկիր, ձեզ հարկավոր չէ անմիջապես հանկարծակի քայլեր անել՝ գնել անշարժ գույք, սկսել բիզնես: Նախ պետք է պարզել՝ ինչ և ինչպես, հետո այդպիսի հիթեր չեն լինի։

Շնորհակալություն, դու հենց նոր բացեցիր աչքերս։ . **
Ամենակարևորը, որ ես հասկացա ձեր ելույթից՝ որպես պրոֆեսիոնալ հոգեբան, «մարմնի ավելորդ շարժումներ չկատարելն է։ միացրո՛ւ քո ուղեղը, որպեսզի չծիծաղվես»։ . **
Շնորհակալ եմ, որ ինձ պատմեցիր քո և քո առաջնահերթությունների մասին, և ես արդեն գերազանցել եմ զարգացման այն փուլը, երբ նրանք վախենում են փիսիկից։ ➡
Դուք իսկապես այդքան միամի՞տ եք, որ հավատում եք օրինական մեթոդներին։
Քանի՞ տարեկան ես։

ձագերը ճիշտ խորհուրդ տվեցին չսրել իրավիճակը և «շնորհակալություն» ասելով դուք պետք է թողնեիք այն։

Ի՞նչ էիր ուզում լսել։ - Հենց հիմա, հայրենակից, եկեք գնանք բրիգադով և ջարդե՞նք Ջեքի գրասենյակը ջարդուփշուր անելու:

Դե, օտար երկրում անզգուշություն են դրսևորել, խաբեությունների մասին զգուշացումներին ականջալուր չեն եղել, պատահում է (իսկ դրա մասին բազմիցս գրվել է այստեղ՝ ֆորումում)։
Լավ կլիներ, որ դու երիտասարդ ու կանաչ լինեիր, բայց դատելով քո պրոֆիլից, դու ձագերից փոքր ես ընդամենը 2 տարով, բայց քո տարիքը փորձի ցուցիչ չէ, և քո պատմությունը հստակ ցույց տվեց դա։

Ավելի շատ խմեք և սպանեք: Ջեք այծը սև ցուցակում է:

Կյանքը Թաիլանդում Կոհ Սամուիում

Գրառման նավարկություն

Ինչպես ընտրել իրավաբան Թաիլանդում

«Ինչպես գնել հող և կառուցել Թաիլանդում» գրքից մի գլխի թարգմանություն: Ֆիլիպ Բրայսի կողմից։
Իմ մեկնաբանությունները շեղ տառերով են:

Թաիլանդում հանդիպած առաջին փաստաբանն ինձ մի հետաքրքիր խորհուրդ տվեց. «Երբեք մի վստահիր իրավաբաններին, երբեք մի վստահիր թայլանդացիներին և երբեք մի վստահիր տեղացիներին»: Իհարկե, ամեն ինչ այդքան էլ պարզ չէ, այնուամենայնիվ, խորհուրդ կտամ նկատի ունենալ այս խոսքերը։ Մերֆիի օրենքը, «եթե հավանականություն կա, որ ինչ-որ վատ բան կարող է տեղի ունենալ, ապա դա տեղի կունենա» օրենքը հատկապես հաճախ գործում է Թաիլանդում:

(քանի որ գիրքը գրվել է ամերիկացու կողմից և հիմնականում ամերիկացիների և եվրոպացիների համար, հեղինակը նախընտրում է վախեցնելու մարտավարությունը: Ինչ վերաբերում է Ռուսաստանի, Ուկրաինայի և նախկին խորհրդային այլ հանրապետությունների քաղաքացիներին, ապա նրանցից շատերի համար դա իմաստալից է, հատկապես նրանց, ովքեր բիզնեսով են զբաղվում. նրանց հայրենիքը, ընդհակառակը, մի փոքր հանգստացեք)

Առաջին և ամենակարևորը. ձեր փաստաբանը պետք է լավ անգլերեն խոսի (իհարկե, դուք ինքներդ կամ ձեր լիազոր ներկայացուցիչըպետք է նաև լավ անգլերեն խոսեն): Ես կարծում եմ, որ Թաիլանդում ապրելու հետ կապված խնդիրների մեծ մասի հիմնական պատճառը թյուրիմացությունն է: Իրավական հարցերում հստակ հաղորդակցությունը կենսական նշանակություն ունի:

Երկրորդ, ձեր փաստաբանը պետք է ունենա մեծ փորձ իրավունքի կոնկրետ ոլորտում, որով դուք հետաքրքրված եք: Օրինակ, եթե դուք պատրաստվում եք հող գնել, նա պետք է բացարձակապես ամեն ինչ իմանա օտարերկրացիների համար հող ձեռք բերելու մեթոդների, ինչպես նաև ընկերության գրանցման կարգի մասին։

Ձեր պոտենցիալ փաստաբանի հետ նախնական զրույցի ժամանակ «խայծը գցեք»՝ տալով մի քանի հարցեր, որոնց պատասխանները դուք արդեն գիտեք, օրինակ՝ ինտերնետից:

Թաիլանդների հետ շփվելիս անպայման հիշեք, որ շատ ասիացիներ, ոչ թե հստակ տեղեկատվություն տրամադրեն, որը կարող է բացասական հույզեր առաջացնել, կնախընտրեն ձեզ երջանկացնել հիմա: Շատ կարևոր տեղեկատվությունը կարող է ճնշվել կամ խեղաթյուրվել, ինչպես նրանք անկեղծորեն հավատում են, ձեր բարօրության համար: Ցավոք, այս մոտեցումը կարելի է գտնել նույնիսկ իրավաբանի մասնագիտության մեջ: Ամերիկայում յուրաքանչյուր իրավաբան իր պարտականությունն է համարում նկարել հնարավոր ամենամութ սցենարը. Թաիլանդում հաճախ կլսեք՝ «Mai pen rai» - «Խնդիր չկա»: Թաիլանդի բնակիչները հակված են ասել այն, ինչ ուզում եք լսել, այլ ոչ թե այն, ինչ դուք պետք է իմանաք, ուստի ավելի լավ է, եթե նախօրոք իմանաք, թե ինչպիսի մոտեցում է ցուցաբերում ձեր ապագա իրավաբանը հարցերի քննարկման համար:

Անհրաժեշտ է նաև ստուգել պոտենցիալ իրավաբանի՝ անգլերենով գրավոր արտահայտվելու ունակությունը: Որքա՞ն պարբերաբար է նա օգտագործում այն: էլփաստաբանի քո թեկնածուն. Եթե դուք մշտապես չեք ապրում Թաիլանդում, ապա ստիպված կլինեք շատ նամակագրություն կատարել: Փորձեք մի քանի փորձնական նամակ ուղարկել մի քանի փաստաբանների՝ տեսնելու, թե որքանով են նրանք արձագանքում և որքանով են պարզ նրանց պատասխանները:

Թաիլանդի շատ զբոսաշրջային տարածքներ ունեն բազմազանություն լավ ընկերություններանշարժ գույքի վաճառքի համար, որոնք մատուցում են նաև հարակից ծառայություններ. Հաճախակի նմանատիպ ընկերություններսերտ հարաբերություններ ունեն իրավական և շինարարական ընկերություններ. Շատ զգույշ եղեք անշարժ գույքի գործակալի կամ վաճառողի կողմից առաջարկված փաստաբան օգտագործելիս: «Շահերի բախումն» այստեղ մտահոգիչ չէ, և մի օր դուք կարող եք պարզել, որ չնայած կանոնավոր կերպով վճարում է փաստաբանի հաշիվները, նա օգնում է վաճառողին կամ վաճառողի գործակալին:

Այն, ինչ դուք դեռ պետք է անեք, ձեր փաստաբանի վերաբերյալ ակնարկներ գտնելն է իր ֆարանգ հաճախորդներից, ովքեր կատարել են նմանատիպ գործարքներ: Բայց ամենալավ բանը կլինի դժգոհ հաճախորդներ գտնելը։

Ինչպես Թաիլանդում ցանկացած անշարժ գույքի սեփականատեր, ձեզ հավանաբար անհրաժեշտ կլինի իրավաբանական ծառայություններ առքուվաճառքի գործարքի ավարտից հետո: Անընդհատ գնահատեք ձեր փաստաբանի պահվածքը և շփվեք ուրիշների հետ նրանց փորձի մասին: Ավելի շահավետ կարող է լինել, եթե ձեր շահերը ներկայացնի մեկ այլ իրավաբան:

Եթե կասկածում եք ձեր փաստաբանի առաջարկության արժանահավատությանը, հարցրեք ուրիշներին: Մեկ կամ նույնիսկ ևս երկու կարծիք ինքներդ ձեզ պաշտպանելու հիանալի միջոց է: Եթե դուք այլ փաստաբաններին տեղեկացնեք, որ դրանք քննարկում եք ձեր գործի համար, հավանական է, որ նրանք ձեզ անվճար խորհուրդ կտան:

Նյութի վերատպումը թույլատրվում է միայն այն դեպքում, եթե տրամադրվում է սկզբնական գրառման հղումը:

Իրավաբանական ծառայություններ Թաիլանդում Phuket-ում

SkyProperty ընկերությունը առաջարկում է իրավաբանական ծառայություններ Թաիլանդում Փհուկետ կղզում: Մենք համագործակցում ենք Թաիլանդի առաջատար իրավաբանների հետ: Նրանց գործունեությունը տարածվում է քաղաքացիական, հողային և հարկային իրավունքի ոլորտում ամենատարածված իրավական պրակտիկաների վրա: Բացի այդ, մեր գործընկերները ներկայացնում են ներկայացուցչություն դատարաններում և պետական մարմիններԹաիլանդ.

Ինչպես ստեղծել պայմաններ Թաիլանդում աշխատելու և բիզնես վարելու համար

Եթե դուք մտադիր եք աշխատել կամ բիզնեսով զբաղվել Թաիլանդում, ապա մեզ հետ աշխատող իրավաբանները կպատրաստեն ամեն ինչ անհրաժեշտ փաստաթղթերև կօգնի ձեզ հասկանալ Թաիլանդի օրենսդրության բարդությունները.

Աշխատանքի թույլտվություն
Տարեկան թարմացում
Իրավաբանական անձանց գրանցում Թաիլանդում
Աջակցություն գնումների հարցում պատրաստի բիզնես, արտոնություններ
Գործարքների գրանցում, պայմանագրերի կազմում, թարգմանություններ (անգլերեն, թայերեն ռուսերեն)
Կանոնադրական կապիտալի ավելացում
Բաղադրիչ փաստաթղթերի թարմացում

Ուշադրություն. Անգամ մեկ օր առանց թույլտվության աշխատելը քրեական պատասխանատվություն է կրում։

Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է Թաիլանդում որակավորված իրավաբանի օգնությունը, կապվելով մեր SkyProperty ընկերության հետ, դուք կստանաք խորհրդատվություն հետևյալ հարցերի վերաբերյալ.

Անշարժ գույքի գործարքների աջակցություն

Իրավաբանական անձին պատկանող անշարժ գույքի գնում
Անշարժ գույքի երկարաժամկետ վարձակալություն
Համատիրության անշարժ գույքի գնում և գրանցում մասնավոր սեփականության
Հողի սեփականության կամ վարձակալության գրանցում
Առևտրային անշարժ գույքի առք և վարձակալություն
Փորձագիտական գնահատում - օբյեկտի օրինական «մաքրության» ստուգում

Նոտարական աջակցություն

Ստորագրությունների վավերացում, փաստաթղթերի պատճեններ
Բաժնետոմսերի փոխանցման վկայագիր
Պայմանագրերի հավաստագրում
Լիազորագրերի վավերացում
Կտակեր կազմելը
Թարգմանության ճշգրտության հաստատում
Երդումների վավերացում, վկաների ցուցմունքներ

Հարկային խորհրդատու, հարկային հաշվետվությունների պատրաստում

Ձեռնարկությունների եկամտահարկը
Անձնական եկամտահարկ
Անշարժ գույքի հարկում
Հողային դեպարտամենտի հարկերը

Հաշվապահական ծառայություններ

Հաշվետվություն
Տարեկան հաշվեկշռի կազմում
Աուդիտ
Ամսական հաշվառում
Կենսաթոշակային հիմնադրամին կատարվող մուծումները
Արժեզրկում
Համախմբում
Շահութաբաժինների հաշվարկ

Ծառայությունների այլ տեսակներ

Իրավաբանների խորհրդատվություն
Իրավական հակամարտությունների լուծում
Դատական պրակտիկա՝ քաղաքացիական և քրեական իրավունք
Ընտանեկան վեճեր

Իրավաբանական խորհրդատվություն Phuket-ում

SkyProperty-ը համագործակցում է Թաիլանդում գործող առաջատար իրավաբանների հետ: Քանի որ բոլոր մասնագետները Թայլանդի օրենսդրության հետ աշխատելու մեծ փորձ ունեն, մեզ հետ կապվելով դուք կստանաք.

Ձեր հարցերի համապարփակ պատասխանները
Իրավասու խորհրդատվություն
Նրբաճաշակ հաղորդակցություն

Մեր կապալառուները աշխատում են ինչպես ֆիզիկական, այնպես էլ իրավաբանական անձանց հետ և պատրաստ են իրենց ծառայություններն առաջարկել քաղաքացիական, ընտանեկան, բնակարանային, հարկային և ֆինանսական օրենսդրության լայն շրջանակում:

Լրացուցիչ հարցեր կարող եք տալ հեռախոսով. զանգահարել հենց հիմա:

Թաիլանդի անշարժ գույքի մասին օրենքները շատ առումներով նման են իրենց արևմտյան գործընկերներին, ինչպես որ Քաղաքացիական օրենսգիրքը հիմնված է մայրցամաքային եվրոպական քաղաքացիական իրավունքի վրա և հետևում է ընդհանուր իրավունքի երկրների դրույթներին: Միակ բանը, որ դժվարացնում է ոչ ռեզիդենտների համար Թաիլանդում անշարժ գույք ձեռք բերելը, օտարերկրացիների կողմից հողի սեփականության իրավունքի օրինական արգելքն է: Այս հանգամանքը օտարերկրացիների համար անհնար է դարձնում հողի և տների ամբողջական սեփականության իրավունքը։

Թաիլանդում անշարժ գույքի հիմնական իրավական ասպեկտները.

1. Օտարերկրյա քաղաքացիների հողի սեփականության մասին օրենսդրություն

1.1 - Օտարերկրացիները չեն կարող ունենալ հողատարածք Թաիլանդում, սակայն (տեսականորեն) ոչ ռեզիդենտների որոշ կատեգորիաներ կարող են ունենալ մինչև 1 ռայի (1600 քմ) հողատարածքներ՝ բնակելի շինարարության համար հատկացված տարածքներում: Նման սեփականության թույլտվությունը տալիս է Ներդրումային խորհուրդը (Հողային օրենսգրքի 96 bis հոդված), և այն ձեռք բերելու համար անհրաժեշտ է, բացի հողամաս գնելուց, լրացուցիչ 40 միլիոն բաթ ներդնել Թաիլանդի տնտեսության մեջ. հատուկ նշանակված ակտիվներ կամ պետական պարտատոմսեր): Նման թույլտվությունները գործնականում չափազանց հազվադեպ են և պահանջում են խիստ պայմաններ, ներառյալ հողի գտնվելու վայրը հատուկ նշանակված տարածքում և ներքին գործերի նախարարի առանձին հաստատումը: Բացի այդ, այս սեփականության իրավունքը չի կարող ժառանգվել: Այսպիսով, նույնիսկ շատ հարուստ գնորդների համար նման լուծումն անարդյունավետ է։ Բացի այս բացառությունից, մնացած բոլոր դեպքերում օտարերկրյա քաղաքացիները խստորենԹաիլանդում արգելվում է հող ունենալ.

1.2 - Արտասահմանյան ընկերություններհետ նշանակալի ներդրումներԹաիլանդի տնտեսությունում կարող են ստանալ հատուկ արտոնություններ և արտոնություններ հողամասի սեփականության իրավունքի հետ կապված, ինչպես սահմանված է Ներդրումների խթանման ակտի 27-րդ հոդվածով, ինչպես նաև Թաիլանդի արդյունաբերական գույքի մարմնի 44-րդ հոդվածով և 65-րդ բաժնում նավթային օրենքի մասին: Այս իրավունքները կարող են տրվել միայնԹաիլանդում նման ընկերությունների գործունեության ժամանակահատվածի համար:

1.3 - Օտարերկրացիներին Թաիլանդում իրենց ներդրումները հողի վրա վերահսկելու միակ միջոցը մասնակցելն է Թայերեն ընկերություն, ենթակա է Թաիլանդի բաժնետերերի մեծամասնությանը (ինչպես բաժնետոմսերի տոկոսային, այնպես էլ համասեփականատերերի թվով) արտոնյալ բաժնետոմսերի մեխանիզմի միջոցով: Չնայած այն հանգամանքին, որ օտարերկրյա (մինչև 49%) կապիտալով թայլանդական ընկերության կողմից հողի սեփականությունը չի հակասում Թաիլանդի հողային օրենսդրությանը, շատ դեպքերում այս մեխանիզմի իրականացման եղանակը հակասական կամ նույնիսկ անօրինական է: 2006 թվականից Թաիլանդի կառավարությունը ներկայացրել է սահմանափակումներԹաիլանդի իրավաբանական անձանց չարաշահման մասին՝ ուղղված Թաիլանդում օտարերկրյա հողի սեփականության իրավունքի իրականացման օրենսդրական արգելքները շրջանցելուն:

1.4 - Հողային օրենսգրքի 93-րդ հոդվածի համաձայն՝ օտարերկրացին, ով հավակնում է հողի նկատմամբ սեփականության իրավունքներ ձեռք բերել որպես օրինական ժառանգ, որպես օրինական ժառանգ, կարող է նման սեփականության իրավունք ստանալ ներքին գործերի նախարարի թույլտվությամբ: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ 93-րդ հոդվածը կիրառվում է միայնհողամասի օրինական ժառանգորդ հանդիսացող օտարերկրացիների նկատմամբ ժառանգության պայմանագրի հիման վրա(Հոդված 86), և ՉԻ տարածվում այն անձանց վրա, ովքեր թայլանդական ամուսնու օրինական ժառանգներն են: Քանի որ Թաիլանդը ներկայումս չունի հողի ժառանգության իրավունքը կարգավորող միջազգային համաձայնագրեր, ոչ մի օտարերկրյա ամուսին առանց ժառանգության պայմանագրի: չի ստանաՆերքին գործերի նախարարի թույլտվությունը. Օտարերկրյա ժառանգների այս կատեգորիան, ստանալով ժառանգական հող, չի կարողանա գրանցել պաշտոնական սեփականության իրավունքը և պետք է վաճառի այն ստանալու օրվանից մեկ տարվա ընթացքում:

2. Համատիրության (օտարերկրյա սեփականություն) գնում.

2.1 - Օտարերկրյա քաղաքացիները (ֆիզիկական և իրավաբանական անձինք) կարող են ունենալ* բնակարան (բնակարան կամ բնակարան) Թաիլանդում, պայմանով, որ այդ բնակարանները ներառված են համատիրության, այսպես կոչված, «օտարերկրյա քվոտայի» մեջ: Թաիլանդում բնակարան ձեռք բերող ոչ ռեզիդենտները պետք է համապատասխանեն Թաիլանդի համատիրության մասին օրենքի 19-րդ հոդվածով սահմանված պահանջներին: Թաիլանդում բնակարանների լիակատար անվերապահ սեփականության իրավունքը նշանակում է.

Համատիրության ընդհանուր բնակելի տարածքի 49%-ից ոչ ավելին կարող է լինել օտարերկրյա սեփականություն, մնացած 51%-ը. պետք էպատկանում են թայլանդական անհատներին կամ իրավաբանական անձինք(օրինակ, եթե համատիրությունն ունի 100 միանման բնակարան, ապա դրանցից միայն 49-ը կարող են ձեռք բերել օտարերկրյա քաղաքացիները);
եթե կա ոչ բնակիչ, օտարերկրյա գնորդի կողմից բնակարան ձեռք բերելու հնարավորություն պետք է համապատասխանիՀամատիրության մասին օրենքի 19-րդ հոդվածի դրույթները, որոնք, որպես կանոն, ենթադրում են իրավական և փաստաթղթավորված պահանջներ. արտարժույթի փոխանցումգնման գնին համարժեք գումարի չափով, և նշված գումարի պաշտոնական փոխանակումը Թաիլանդում Թաիլանդի բահով:

* Ծանոթագրություն. Օտարերկրացիների կողմից բնակարանների սեփականության իրավունքը հնարավոր է միայն այն համատիրություններում, որոնք գրանցված և լիցենզավորված են Համատիրության մասին օրենքի համաձայն:

2.2 - Եթե համատիրության նախագծում օտարերկրյա քվոտան սպառված է, ապա մնացած «թայերեն» մասից բնակարանները վարձակալության պայմանագրի (վարձակալության) հիման վրա կարող են սեփականության իրավունքով փոխանցվել օտարերկրացիներին: Թաիլանդում չկա հատուկ օրենսդրություն, որը կարգավորում է օտարերկրացիների համար բնակարանների վարձակալության սեփականության իրավական հարաբերությունները (ի տարբերություն ամբողջական սեփականության իրավունքի, որը կարգավորվում է Համատիրության մասին օրենքով): Վարձակալությունը սահմանում է գույքի (բնակարանի) օգտագործման և տնօրինման իրավունքը պայմանագրով սահմանված ժամկետով: Իրավական տեսանկյունից Թաիլանդում համատիրության բնակարանի վարձակալությունը սովորական վարձակալություն է. վարձակալն իր անունով չի ստանում սեփականության վկայական, չի կարող վաճառել բնակարանը, չունի ընդհանուր սեփականություն ընդհանուր տարածքներում: համատիրության վրա, նա ձայնի իրավունք չունի ընդհանուր ժողովներհամատիրության համասեփականատերեր. Պայմանագրով սահմանված վարձակալության ժամկետը լրանալուց հետո վարձակալության ժամկետը պետք է երկարացվի (սեփականատիրոջ ցանկության դեպքում), կամ գույքի օգտագործման և տնօրինման բոլոր իրավունքները վերադարձվեն իրական սեփականատիրոջը: Բնակարանի վարձակալության պայմանագիրը կարգավորվում է Քաղաքացիական և առևտրային օրենսգրքի գույքի վարձակալության, վարձակալության և վարձակալության մասին բաժիններով (), և, լինելով վարձակալության գործարք, վարձակալության պայմանագիրը ենթակա է հարկման կանոնների (վարձատուի վրա դրված «վարձավճար». )

3. Օտարերկրացիների կողմից Թաիլանդում Համատիրության մասին օրենքի համաձայն չգրանցված բնակարանների գնում

Թաիլանդում կան երկու տեսակի բնակելի բազմաբնակարան շենքեր- դրանք հողային վարչության կողմից գրանցված և լիցենզավորված համատիրություններ են, որոնք առաջարկում են բնակարանների ամբողջական և անվերապահ սեփականություն, և բազմաբնակարան շենքեր, որոնք չունեն համատիրության լիցենզիա և, համապատասխանաբար, չեն տրամադրում բնակարանների սեփականության անհատական իրավունքներ: Արտաքինից այս երկու տիպի շենքերը կարող են միանգամայն նույն տեսք ունենալ, բայց իրավական տեսանկյունից դրանց միջև տարբերություն չկա: մեծ տարբերություն. Հողային դեպարտամենտում գրանցված և լիցենզավորված համատիրությունները պետք է համապատասխանեն Համատիրության մասին օրենքի դրույթներին, որոնք սահմանում են առանձին բնակարանների սեփականատերերի սեփականության իրավունքը, ընդհանուր տարածքների համատեղ սեփականությունը և բոլոր բնակարանների սեփականատերերի կողմից շենքի համատեղ կառավարումը: Չգրանցված համատիրությունների շենքերը կանոնակարգված չեն հատուկ օրենքներհամատիրությունների մասին, մինչդեռ բնակելի շենքի կառուցապատողը (սեփականատերը) կարող է վաճառել բնակարանների օգտագործման և տնօրինման իրավունքները (բայց ոչ ամբողջական սեփականության իրավունքով) իր կանոններով և իր պայմաններով: Կան բազմաթիվ պայմանագրային սխեմաներ, որոնցով նման բնակարանները վաճառվում են՝ ժամանակային բաժանումից և պարզ վարձակալությունից (վարձույթից) մինչև վարձակալություն՝ հոլդինգային ընկերության բաժնետոմսերի սեփականության հետ համատեղ: Այնուամենայնիվ, պետք է զգույշ լինել, քանի որ նման սխեմաները չեն ապահովում անհատական սեփականության իրավունքներ, և գնորդները չեն ստանում օրենքով սահմանված պաշտպանության նույն աստիճանը, ինչ գրանցված համատիրություններում միավորների գնորդները: Այս դեպքում անհրաժեշտ է կրկնակի ստուգել կառուցապատողի գործող պայմանագրային սխեմաները և առաջարկությունները (վարձակալության սխեման, շենքի կառավարման սկզբունքը, ընթացիկ և պլանավորված ծախսերը. սպասարկումև շենքերի կառավարում):

4. Վարձակալություն, վարձույթ և լիզինգ Թաիլանդում

4.1 - Թայլանդի օրենսդրության մեջ չկան բաժիններ, որոնք առանձին կկարգավորեն անշարժ գույքի վարձակալության հարցերը (դրանք առանձնացնելով գույքի վարձակալության վերաբերյալ օրենսդրական ընդհանուր նորմերից): Թաիլանդում անշարժ գույքի վարձակալությունը գույքի վարձակալության պայմանագիր է, որը պետք է համապատասխանի համապատասխան հոդվածներին գույք վարձելու և վարձակալելու վերաբերյալ(հոդվածներ 537-571) Քաղաքացիական և առևտրային օրենսգիրք. Թաիլանդում գույքի վարձակալության օրենսդրության թերություններից մեկն այն է, որ վարձակալության պայմանագիրն իրականում սահմանում է անձնականվարձակալի սեփականության իրավունքը, որը կանգառներնրա մահվան դեպքում։ Թաիլանդի օրենքը վարձակալի ժառանգներին իրավունք չի տալիս ինքնաբերաբար ժառանգել վարձակալությունը, և նույն պատճառով վարձակալն իրավունք չունի ենթավարձակալության հանձնել վարձակալված գույքը առանց սեփականատիրոջ թույլտվության: Վարձակալության պայմանագիրը չի կասեցվում սեփականատիրոջ մահվան դեպքում (հոդված 569), սակայն սեփականատիրոջ մահը վերացնում է վարձատուի բոլոր լրացուցիչ պարտավորությունները (օրինակ՝ վարձակալության ժամկետը երկարացնելու պարտավորությունը): Վարձակալի մահը կարող է հանգեցնել վարձակալության դադարեցման: Վարձատուի մահը կամ սեփականության իրավունքի փոխանցումն այլ անձի կարող է հանգեցնել նաև վարձակալության դադարեցմանը, և դա կարող է միայն մասամբ վիճարկվել վարձակալի կողմից սեփականատիրոջ իրավահաջորդի դեմ դատական հայցով:

4.2 - Վարձակալություն Թաիլանդում կարող է սահմանվել 30 տարին չգերազանցող ժամկետով: Պայմանագրի ժամկետի ավարտից հետո դադարում են նաև վարձակալության իրավունքները: Օտարերկրացիների համար գույք գնելու տարբերակով որոշ վարձակալություններ առաջարկում են ավելին երկարաժամկետև սահմանում են ավելի լայն իրավունքներ, քան նրանք, որոնք սահմանված և կիրարկվում են Թաիլանդի վարձակալության և վարձակալության մասին օրենքներով: Վաճառողի և վարձակալի միջև նման պայմանագրերը կարող են լինել կոմպոզիտային և պետք է առնվազն առանձնացնեն տան սեփականությունը հողի սեփականությունից: Միևնույն ժամանակ, նրանք հաճախ որոշում են լրացուցիչ 30 տարվա վարձակալության ժամկետ և պարտավորություն (ամրագրված է պայմանագրում կամ պայմանագրի հավելվածում) հողամասը սեփականության իրավունքով հանձնելու համար: Իրավական առումով, նման գործարքները պաշտպանված չեն Թաիլանդի օրենսդրությամբ և կարող են համարվել անվավեր և անօրինական, քանի որ օտարերկրացիներին իրավունք չի տրվում ունենալ հողատարածք, և վարձակալության ժամկետը չի կարող գերազանցել 30 տարին:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ համաձայն նոր կանոնակարգի (2008), հողային գերատեսչությունները պետք է հրաժարվեն գրանցել վարձակալության պայմանագրեր, որոնք ներառում են անվավեր կամ անօրինական դրույթներ. օրինակ՝ հողի սեփականության իրավունքը օտարերկրացուն փոխանցելը կամ կանխավճարվածվարձակալի իրավունքը 30 տարով երկարաձգելու վարձակալությունը. IN վերջերսփորձեր են արվում նման դրույթներն արտացոլել ոչ թե բուն պայմանագրի տեքստում, այլ՝ ք անհատական դիմումներ(որոնք գրանցման չեն ներկայացվում), չնայած այն հանգամանքին, որ հողային վարչությունը վաճառքի նման եղանակները համարում է անվավեր կամ անօրինական։

4.3 - Պաշտոնական և օրինական կառուցապատողը պարտավոր է անշարժ գույքի (տների և բնակարանների) առուվաճառքի իր պայմանագրերում ներառել ամբողջական և անվերապահ սեփականության (ազատության) դրույթներ, որոնք լիովին համապատասխանում են սպառողների իրավունքների պաշտպանության գործող ստանդարտներին և օրենքներին: Միևնույն ժամանակ, կառուցապատողը չի սահմանափակվում նման օրենսդրական նորմերով անշարժ գույք օտարերկրացուն վարձակալության հիմունքներով (վարձակալություն) փոխանցելիս: Այս դեպքում կառուցապատողն ազատ է ընտրել պայմանագրային պայմանները և կարող է վարձակալության պայմանագրում ներառել իրեն ձեռնտու տարբեր դրույթներ, որոնք կարող են մեծացնել վաճառքը, բայց միևնույն ժամանակ ապակողմնորոշիչ լինել (օրինակ՝ վարձակալության ժամկետը մինչև երկարաձգելու դրույթներ. մինչև 90 տարի):

5. Տան սեփականությունը առանձին է հողի սեփականությունից

5.1 -Օտարերկրացիները չեն կարող ունենալ հողատարածք, բայց իրավունք ունեն ունենալ հողից առանձին շենքեր և շինություններ: Տան սեփականությունը հողից առանձին ձեռք բերելու երկու եղանակ կա. ա) -դուք տուն եք կառուցում վարձակալված հողի վրա (հաստատուն կառուցապատման իրավունքով կամ առանց դրա. մակերեսային) կամ բ) -Դուք հողամասից առանձին գնում եք գոյություն ունեցող տուն և վարձակալում հողը։ Գոյություն ունեցող տան փոխանցումը պետք է գրավոր լինի և գրանցվի համապատասխան մարմնում (հողային բաժնի գրասենյակ կամ նրա մասնաճյուղ): Գոյություն ունեցող շինության սեփականության իրավունքի փոխանցման կարգը սկսվում է հողային վարչության տեղական գրասենյակ համապատասխան դիմում ներկայացնելով, որից հետո 30 օրվա ընթացքում հրապարակվում է նշված տարածքում նշված գույքի վաճառքի մասին հրապարակային հայտարարություն, որից հետո. Տեղական գրասենյակը կազմում է իրավունքների փոխանցման վերաբերյալ անհրաժեշտ փաստաթղթերը: Հարկ է նշել, որ ուրիշի սեփականության իրավունքով պատկանող հողամասի վրա գտնվող տան սեփականությունը պատկանում է հողի օգտագործման իրավունքի կատեգորիային (օրինակ՝ հողի վարձակալության պայմանագրով և/կամ մակերեսով): Երբ ավարտվում է հողամասի օգտագործման իրավունքի ժամկետը, ավարտվում է նաև այդ հողամասի վրա գտնվող տան սեփականությունը։

5.2 - Tabian Baan (տան գրանցման փաստաթուղթ), արտասանվում է Tabien Ban, է պետական փաստաթուղթ, որը ցույց է տալիս շենքի պաշտոնական հասցեն և թվարկում այնտեղ ապրող (թայերեն) անձանց։ Փաստաթղթում կարող է նշվել սեփականատիրոջ անունը, սակայն օտարերկրյա սեփականատիրոջ դեպքում դա անհրաժեշտ չէ: Կարևոր է նշել, որ Թաիլանդում չկան պաշտոնական փաստաթղթեր, որոնք կհաստատեն տան սեփականությունը (ի տարբերություն հողի): Tabian Baan-ը տան սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթուղթ չէ, այլ միայն տան և նրա բնակիչների գրանցման վկայությունն է, մի տեսակ քաղվածք տան ռեգիստրից: Շենքի սեփականության անուղղակի հաստատումը կարող է լինել՝ ա) - քաղաքապետարանի կամ տեղական շրջանի կառավարության կողմից տրված հատակագծով շենքի թույլտվություն (Tambon Administrative Organization, կամ թայերեն՝ Or Bor Tor), կամ բ) - պաշտոնատար անձ, որը գրանցված է. հողամասի առքուվաճառքի պայմանագիրը (առկա տան, ոչ թե կառուցվող տան համար): Ինչ վերաբերում է Tabien Ban-ին, ապա կա երկու տարբերակ՝ այսպես կոչված. «կապույտ գիրք» (Thor.Ror.14) Թաիլանդի քաղաքացիների համար և «դեղին գիրք» (Thor.Ror.13) օտարերկրացիների համար:

6. Օտարերկրացու հետ ամուսնացած թայլանդական ամուսնու կողմից անշարժ գույքի սեփականություն

Թաիլանդի քաղաքացու հետ օրինական ամուսնացած օտարերկրացիները չեն կարող Թաիլանդում հողատարածք ունենալ, ինչպես նաև համատեղ ընտանեկան սեփականությունում հողամաս ունենալ: Ավելին, հողային վարչությունը թույլ է տալիս գրանցել սեփական հողի սեփականության իրավունքը Թաիլանդի քաղաքացու համար, որն ամուսնացած է օտարերկրացու հետ միայն այն դեպքում, եթե երկու ամուսիններն էլ ստորագրեն համատեղ հայտարարություն, որում ասվում է. ֆինանսական միջոցներօգտագործվում են նման հողեր ձեռք բերելու համար սեփական միջոցներըԹաիլանդի ամուսին. Սա նշանակում է, որ հողը (և հաճախ հողը, տունը և որոշ դեպքերում համատիրությունը) ձեռք է բերվում որպես Թաիլանդի ամուսնու անձնական սեփականություն և, հետևաբար, ենթակա չէ համատեղ սեփականության և կառավարման (թայլանդական օրենքում կոչվում է Սին Սոմրոս): Այս սկզբունքը հիմնված է Քաղաքացիական և առևտրային օրենսգրքի 1472-րդ հոդվածի կանոնի վրա, որը սահմանում է, որ եթե անձնական գույքը փոխանակվել է այլ գույքով (տվյալ դեպքում՝ հողով), ապա այդպիսի գույքը պետք է լինի անձնական սեփականություն։ Օտարերկրյա ամուսինը չունի նման գույքի նկատմամբ սեփականության իրավունք, ինչպես նախատեսված է ամուսինների միջև գույքային հարաբերությունները կարգավորող ընտանեկան օրենսդրությամբ: Թաիլանդի ամուսինը կլինի հողի միակ սեփականատերը և կառավարիչը, և որպես անձնական սեփականություն, այս հողը չի ներառվի ամուսնալուծության դեպքում բաժանվող համատեղ գույքի մեջ:

7. Անվանական սեփականություն

Անվանական սեփականությունն այն է, երբ հողը ձեռք է բերվել կամ ի սկզբանե ձեռք է բերվել Թաիլանդի քաղաքացու կողմից, որը հանդես է գալիս օտարերկրացու անունից կամ հանդես է գալիս որպես օտարերկրացու համար հողային գործարքի գործակալ: Գործնականում դա նշանակում է, որ օտարերկրացին հողատարածք է գնում և իր սեփականությունը գրանցում Թաիլանդի քաղաքացու անունով՝ դրա դիմաց ստանալով վարձակալության իրավունք, զարգացման իրավունք (superficies) կամ ուզուֆրուկտի իրավունք։ Այս գործարքը կարող է զուգակցվել վարկային պայմանագրի, իսկ երբեմն նաև հիփոթեքի հետ: Սա իրավական սխեմանօրինական է, քանի դեռ Թաիլանդի քաղաքացիները սահմանափակված չեն հողի սեփականության բացարձակ իրավունքների իրականացման հարցում, որոնք էապես արտահայտված են հողը տնօրինելու, ներառյալ հողը ծանրաբեռնելու, վաճառելու և փոխանցելու իրավունքով: Եթե նման իրավունքները սահմանափակ են, և նման սահմանափակումների պատճառը օտարերկրյա քաղաքացին է, ապա Թաիլանդի սեփականատերը կարող է համարվել, որ հողը ստացել է հողային օրենսգրքի 96-րդ հոդվածի համաձայն՝ որպես «օտարերկրացու փոխարեն»: Եթե ապացուցվի, որ նման գործարքը որակվում է հողային օրենսգրքի 96-րդ հոդվածի համաձայն, և՛ օտարերկրացիները, և՛ Թաիլանդի քաղաքացիները կարող են պատժվել տուգանքով կամ նույնիսկ ազատազրկմամբ:

8. Գույքի օգտագործման իրավունք (ուզուֆրուկտ).

Գույքի օգտագործման իրավունքը (օգտագործման իրավունքը) պայմանագիր (պայմանագիր) է, ըստ որի՝ ուրիշի անշարժ գույքը զբաղեցնելու կամ օգտագործելու իրավունքը տրվում է մինչև 30 տարի ժամկետով (և չգերազանցելով դա ստացած անձի կյանքի տեւողությունը): իրավունք - ուզուֆրուկտ): Նաև Թաիլանդում ուզուֆրուկտը կարող է տրամադրել անշարժ գույքի օգտագործման և տնօրինման իրավունք ցմահ: Այս դեպքում անշարժ գույքի օգտագործման և տնօրինման նման իրավունքները գործում են ուզուֆրուկտատուարի ողջ կյանքի ընթացքում: Նրա մահից հետո անշարժ գույքը վերադարձվում է սեփականատիրոջը։ Հաճախ ուզուֆրուկտը տրվում է ընտանիքի անդամին, օրինակ՝ օտարերկրյա ամուսնուն, որը երաշխավորում է նրան ցմահ իրավունք՝ օգտագործելու թայլանդական ամուսնու անունով գրանցված գույքը նույնիսկ թայլանդական ամուսնու՝ սեփականատիրոջ մահվան դեպքում:

Ուզուֆրուկտատը (օգտագործողը) իրավունք չունի վաճառել գույքը (այդ իրավունքը մնում է գույքի գրանցված սեփականատիրոջը) և Քաղաքացիական և առևտրային օրենսգրքի 1417-1428 հոդվածների համաձայն՝ ուզուֆրուկտատերը պարտավոր է. պահպանել գույքը լավ վիճակում և հոգ տանել գույքի մասին. Եթե շահառուն չկարողանա ապահովել այդ պահանջները, գույքը կկորցնի իր արժեքը կամ կհայտնվի այնտեղ վատ վիճակում, սեփականատերն իրավունք ունի դադարեցնել ուզուֆրուկտի իրավունքը։ Օգտագործողը պատասխանատվություն է կրում գույքի վնասի կամ ոչնչացման համար, եթե նա չի կարող ապացուցել, որ վնասն իր մեղքով չի պատճառվել։ Որոշակի հանգամանքներում ուզուֆրուկտի սխեմայի իրականացումը կարող է արդյունավետ միջոց լինել օտարերկրյա ամուսնու պաշտպանության համար ինչպես Թաիլանդում նրա ամուսնության ընթացքում, այնպես էլ նրա թայլանդական ամուսնու մահից հետո, սակայն որոշ դեպքերում ուզուֆրուտը լավագույն տարբերակը չէ:

9. Զարգացման իրավունք (մակերևույթներ)

Մակերեւութային կամ զարգացման իրավունքները (Քաղաքացիական և առևտրային օրենսգրքի 1410-1416 հոդվածներ) Թաիլանդում մեկն է. քաղաքացիական իրավունքներանշարժ գույքի հետ հարաբերությունների ոլորտում։ Մակերեւութային իրավունքը օրինականորեն տարանջատում է հողի սեփականությունը այդ հողի վրա գտնվող ցանկացածի իրավունքից: Վավեր լինելու համար մակերեսային իրավունքը պետք է գրանցվի հողամասի սեփականության իրավունքում։ Մակերեսային իրավունքը կարող է գրանցվել կամ որպես առանձին (անկախ) իրավունք, կամ որպես օժանդակ (ուղեկցող) իրավունք՝ հողի վարձակալության պայմանագրի հետ համատեղ։ Պայմանագրով մակերեսների իրավունք ստացած անձը ստանում է իր կառուցած շենքերի սեփականությունը՝ չստանալով կամ սեփականության իրավունք չունենալով այն հողամասը, որի վրա կառուցված են այդ շենքերը։ Մակերեսային իրավունքների գրանցումը կարող է իրականացվել մինչև շինարարության մեկնարկը կամ շենքի կառուցման ժամանակ, սակայն, եթե այս հողի վրա արդեն կա կառուցված շենք, ապա նախ անհրաժեշտ է գրանցել առկա շենքի սեփականության իրավունքի փոխանցումը ( և, համապատասխանաբար, վճարել հարկը նման փոխանցման համար):

10. Բնակության իրավունք

Բնակության/բնակության իրավունքը (Քաղաքացիական և առևտրային օրենսգրքի 1402-1409 հոդվածներ) այլ անձին պատկանող տանը անվճար ապրելու իրավունքն է։ Բնակության իրավունքը տարբերվում է ուզուֆրուկտից, քանի որ ուզուֆրուկտ ստացած անձին թույլատրվում է իր իրավունքների իրականացումը փոխանցել երրորդ անձի (բայց ոչ բուն ուզուֆրուկտին), մինչդեռ կացության իրավունքը սահմանում է բացառապես բնակության հնարավորությունը: առանձնացված տարածքներ կոնկրետ անձի և նրա ընտանիքի անդամների համար՝ առանց այդ անշարժ գույքի շահագործումից որևէ լրացուցիչ նյութական օգուտ ստանալու իրավունքի։ Բնակության վայրի իրավունքի մասին պայմանագիրը պատկանում է բնակարանային իրավունքի կատեգորիային: Բնակության/բնակության վայրի իրավունքը տրամադրվում է անվճար, հակառակ դեպքում այն կմեկնաբանվի որպես «գույքի վարձակալություն»։ Բնակության իրավունքը կարող է ստեղծվել Թաիլանդում կտակի միջոցով (սեփականատերը կտակում ամրագրում է բնակության իրավունքը) կամ որպես սեփականատիրոջ կողմից երրորդ անձի նվեր: Բնակության իրավունքը համարվում է ավարտված այն հողամասի սեփականության իրավունքի մասին փաստաթղթի հաստատումից և գրանցումից հետո հողային վարչության գրասենյակում, որտեղ գտնվում է նշված գույքը:

11. Հողամասի սահմանափակ օգտագործման իրավունքը (սերվիտուտը).

«Անշարժ գույքը կարող է լինել սերվիտուտի առարկա, որի ուժով այդ գույքի սեփականատերը կրում է որոշակի պարտավորություններ կամ սահմանափակվում է իրեն որպես սեփականատիրոջ՝ հօգուտ այլ անշարժ գույքի, իրեն բնորոշ որոշակի իրավունքների իրացման մեջ»: Սերվիտուտը սովորաբար բաղկացած է երկու կամ ավելի առանձին անշարժ գույքից/հողամասերից, որոնցից մեկը (ներ)ը ստանում է ծանրաբեռնվածությունը, իսկ մյուսը (ներ)ը ստանում է սերվիտուտի առավելությունը: Ծանրաբեռնված հողամասը կոչվում է սպասարկող, իսկ շահող հողամասը՝ գերիշխող։ Սերվիտուտը կարող է ներառել տարբեր տեսակներբեռը և օգուտները, սակայն, ամենից հաճախ այս իրավական մեխանիզմը ամրագրում է հարևան տարածքներում գտնվող ջրհորներից օգտվելու, մուտքի ճանապարհներից, ջրանցքների, խողովակաշարերի և կոմունալ ծառայությունների այլ տարրեր օգտագործելու իրավունքը այլ տարածքների տարածքներով: Գրանցված սերվիտուտի իրավունքը կարևոր իրավունք է, երբ հողամասը շրջապատված է այլ հողամասերով, առանց հանրային ճանապարհների ուղղակի մուտքի: Տվյալ դեպքում սերվիտուտի կողմից հարակից հողամասերին տրված սերվիտուտի իրավունքը երաշխավորում է անխափան մուտք դեպի գերիշխող հողամաս։

12. Օտարերկրացիների կողմից վերահսկվող թայլանդական ընկերության հետ անշարժ գույք գնելը

Մինչև 2006 թվականը, երբ նոր կանոնակարգեր ընդունվեցին հողային դեպարտամենտի գրասենյակների համար (Ներքին գործերի նախարարության հետ համատեղ), սովորական էր օտարերկրացիների համար թայլանդական ընկերությունների օգտագործումը Թայլանդի քվոտայից հող կամ համատիրություններ ձեռք բերելու համար: Քանի դեռ ընկերությունն ուներ Թաիլանդի բաժնետերերի բաժնետոմսերի մեծամասնությունը (և ավելի շատ թայլանդական բաժնետերեր կային, քան օտարերկրյաները), ընկերությանը վերաբերվում էին այնպես, ինչպես ցանկացած այլ թայլանդական ընկերության: Այնուամենայնիվ, կառավարությունն այժմ որոշակի սահմանափակումներ է մտցրել օտարերկրացիների կողմից թայլանդական ընկերությունների և բաժնետերերի ապօրինի օգտագործման դեմ պայքարելու համար: Համաձայն նոր կանոնների, այժմ պետք է հետևեն հողային վարչության և բիզնեսի զարգացման վարչության պաշտոնյաները հատուկ ընթացակարգերև իրականացնել լրացուցիչ ստուգումներերբ առերեսվում են օտարերկրյա բաժնետերերով թայլանդական ընկերության կամ ստորագրող լիազորություն ունեցող օտարերկրյա տնօրենի հետ: Այս ընթացակարգերը կոչված են կանխելու օտարերկրացիների կողմից Թայլանդի անվանական բաժնետերերի և շելլ ընկերությունների չարաշահումը:

Օգտագործման պրակտիկա հոլդինգային ընկերություններօտարերկրացիների կողմից անշարժ գույք գնելը ներկայումս այլևս այնքան տարածված չէ, որքան նախկինում: Հողային դեպարտամենտում բոլոր նոր ստուգումները հաջողությամբ անցնելու համար այսօր օտարերկրյա գնորդներին, ովքեր ցանկանում են գրանցել ընկերության սեփականության իրավունքը, խորհուրդ չի տրվում ի սկզբանե մուտքագրել իրենց անունը: բաղկացուցիչ փաստաթղթեր. Միայն գույքը որպես 100% թայլանդական ընկերություն գրանցելուց հետո կարող է արտոնյալ բաժնետոմսերի մի մասը (մինչև 49%) փոխանցվել օտարերկրյա սեփականատիրոջը: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ թայլանդական ընկերությունը, որը ձևավորվել է բացառապես որպես հողի օտարերկրյա սեփականության ճակատ, անօրինական է, ինչը անօրինական է դարձնում այդպիսի գույքի սեփականատերը: Անշարժ գույք ունեցող ընկերությունը պետք է իրականացնի ընթացիկ գործունեություն, ներկայացնի տարեկան հաշվեկշիռներ և ապահովի պատշաճ սպասարկում հաշվառում. Նման ընկերությանը «ցեց» չի կարելի։

13. Հողամասի սեփականության իրավունքի պետական վկայական

Անշարժ գույքի ցանկացած ներդրման ամենակարևոր մասն է փաստաթղթերհողի սեփականության իրավունքը. Պետական հողի սեփականության վկայականը հողային վարչության կողմից տրված փաստաթուղթ է: Սույն փաստաթուղթը հայտարարում և պաշտոնապես հաստատում է հողամասի սեփականության կամ տնօրինման օրինական իրավունքը, դրա տեղագրական կարգավիճակը, ինչպես նաև այդ գույքի իրավունքները, պարտականությունները և ծանրաբեռնվածությունները: Պետք է ասել, որ Թաիլանդում գործում է նման վկայագրերի բավականին բարդ համակարգ, քանի որ հիմնական փաստաթղթի հետ մեկտեղ կան մի քանի «ածանցյալներ», որոնք ծառայում են վկայագրերի տարբեր նպատակների։ Հիմնական, «հիմնական» փաստաթուղթը, որը հաստատում է հողի սեփականության իրավունքը ինչպես ընկերության միջոցով (անվճար), այնպես էլ վարձակալության հիմունքներով (վարձակալության) սխեմայով, այսպես կոչված. Chanote (թայերեն Chanote կամ Nor. Sor. Si 4 Jor, N.S.4.J): Հաջորդ ամենակարևորը Nor Sor Sam Gor-ն է (N.S.4.G): Ավելի քիչ գրավիչ է Նոր Սոր Սամը (N.S.3), քանի որ այս փաստաթուղթը չի ուսումնասիրում և ճշգրիտ չի հաստատում հողի սահմանները հարևան տարածքների նկատմամբ: Նման հողերը կարող են վաճառվել միայն 30 օրվա հրապարակային ծանուցման դեպքում, որի ընթացքում հարևանների կողմից կարող են վիճարկվել գույքի սահմանները (և այս պրակտիկան հազվադեպ չէ): Այս տեսակի հողային ակտը կարող է «արդիականացվել» N.S.3.G-ի կամ Chanot-ի:

Մենք թվարկում ենք հողի սեփականության վկայականների բոլոր տարբերակները, որոնք տրված են Թաիլանդի հողային գրասենյակի կողմից. Sor Kor Nung (S.K. 1), Nor. Սովոր. Երգ (Ն.Ս. 2), Նոր. Սովոր. Սաամ (N.S. 3), Նոր. Սովոր. 3 Գոռ (Ն.Ս. 3 Գ.), Նոր. Սովոր. 3 Խոր (Ն.Ս. 3 Կ.), Նոր. Սովոր. 5 (N.S. 5), Նոր. Սովոր. 4 Jor (N.S. 4 J.) կամ Chanot. Պետական այլ մարմինների կողմից տրված փաստաթղթեր՝ Սոր. Պոռ. Գոռ. 4-01 (Ս.Պ.Գ. 4-01), Սոր. Tor. Գոռ. (Ս.Տ.Գ.), Պոռ. Բոր. Tor. 5 (P.B.T. 5), Նոր. Կորնթ. 3 (Ն.Կ. 3), Գոռ. Սովոր. Ոչ էլ. 5 (G.S.N. 5)

14. Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների փոխանցման ժամանակ հարկեր և տուրքեր

Թաիլանդում Համատիրության մասին օրենքով լիցենզավորված նախագծով ազատ բնակարան գնելիս, ինչպես նաև անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում, ով պետական գրանցում, – սպառողների իրավունքների պաշտպանության օրենսդրությունը սահմանում է, որ կառուցապատողը կարող է գնորդի վրա գանձել փոխանցման հարկի ոչ ավելի, քան 50%-ը: Բոլոր մյուս դեպքերում, քանի որ չկա իրավական դրույթ, թե ինչպես պետք է բաշխվեն գույքի փոխանցման հարկերը և տուրքերը գնորդի և վաճառողի միջև, այդպիսի բաշխումը պետք է համաձայնեցվի որպես առքուվաճառքի պայմանագրի մաս: Սեփականության իրավունքի փոխանցման համար հարկերը և տուրքերը գանձվում են հողային բաժինների կողմից և կիրառվում են համատիրություններ, հողամասեր, տներ հողամասերի հետ միասին, ինչպես նաև դեպի սեփականության իրավունքով հանձնված առանց հողամասի տներ. Այս վճարներն ու հարկերը ներառում են՝ Պետական փոխանցումների վճար (2%), Հատուկ բիզնես հարկ (3,3%, եթե կիրառելի է), դրոշմանիշային տուրք (0,5%, չի վճարվում, եթե վճարվում է Հատուկ բիզնես հարկ), եկամտահարկ (ընկերությունների համար սահմանված դրույքաչափով): 1%, համար անհատներ- առաջադեմ սանդղակ):

15. Գույքահարկ

Թաիլանդը ներկայումս հարկեր չի գանձում հողի և գույքի վրա, բացառությամբ այն դեպքերի, երբ այդ հողը կամ գույքը չի օգտագործվում կոմերցիոն նպատակներով (վարձակալված, օգտագործվում է որպես ընկերության սեփականություն, օգտագործվում է պահեստավորման նպատակով, ներդրում է, այլ կերպ ասած՝ եթե հողը և գույքը չեն օգտագործվում սեփականատիրոջ անձնական բնակության համար): Այս դեպքում հողի և գույքի տարեկան հարկը գանձվում է վարձակալության փաստացի կամ գնահատված եկամտի 12,5%-ի չափով: Նախատեսվում է բարեփոխել գործող հարկային համակարգը և ներդնել գույքահարկի համընդհանուր հարկ: Թաիլանդի որոշ շրջաններում կա նաև տարածաշրջանային զարգացման փոքր հարկ (գործում է միայն չմշակված հողերի վրա):

Haris & Associates-ը մասնագիտացած է հաճախորդների հետ աշխատելու մեջ՝ օգնելու նրանց հասնել իրենց նպատակներին և հաղթահարել իրավական մարտահրավերները Թաիլանդի ցանկացած վայրում: Տեղական հարթակից, որտեղ կան գրասենյակներ առանցքային քաղաքներԹաիլանդում, ինչպիսիք են Չիանգ Մայը, Բանգկոկը և Պհուկետը, ընկերության իրավաբաններն օգնում են հաճախորդներին հաջողության հասնել: Մեր առաջին մի քանի տարիները նշանավորվեցին մեր դանդաղ և կայուն աճով հաճախորդների բազան, քանի որ մենք ձեռնամուխ եղանք հաստատվելու որպես տեղական ընկերություն Փհուկետում մեր հաճախորդների ամենաբարդ իրավական խնդիրները լուծելու համար: Գիտակցելով տեղական և միջազգային հաճախորդներին համապարփակ խորհրդատվություն տրամադրելու արժեքը՝ առաջին իսկ օրվանից մենք ձգտել ենք զարգացնել մի շարք լրացուցիչ պրակտիկա, ինչպիսիք են անշարժ գույքը, ներգաղթը, բիզնեսը, տեխնոլոգիական լիցենզավորումը, նոտարը, ընտանիքը, անձնական վնասվածքները և այլն: Հաճախորդների այս կայուն աճը մեզ ստիպեց որոշել էապես ընդլայնել հաճախորդներին առաջարկած պրակտիկան, ներառյալ վերակազմավորումը, ֆինանսները, անշարժ գույքը և դատավարությունները:

Նվիրված է հաճախորդների սպասարկմանը

Haris & Associates-ը պարտավորվում է օգնել հաճախորդներին հասնել իրենց բիզնես ռազմավարություններին, անշարժ գույքին, գույքային գործերին և իրավաբանական ծառայություններին ողջ Թագավորությունում: Հաճախորդները կախված են բարդույթների համար նորարարական լուծումներ գտնելու ընկերության կարողությունից իրավական հարցեր, և Haris & Associates-ի փաստաբաններն օգտագործում են ընկերության փորձն ու ռեսուրսները՝ օգնելու հաճախորդներին հաղթահարել այս մարտահրավերները: Haris & Associates հարթակը կենտրոնացած է հաճախորդների սպասարկման առավել համապարփակ մոտեցում ապահովելու վրա:

Ընկերությունն առաջարկում է.
Թաիլանդի տեղական օրենքների խորը փորձը, մեր իրավաբանները հաջողության են հասնում իրավական հարցերում և բիզնեսի կազմակերպման հարցերում
լուծումների վրա հիմնված մոտեցում, որը տրամադրում է նորարարական և հուսալի առևտրային խորհրդատվություն
Տարածաշրջանային խմբերի հետ օպտիմալ չափըորոնք ապահովում են ծախսարդյունավետ և բարձրորակ ծառայություններ
Մշակույթ, որն ուղղված է հաճախորդների հետ երկարաժամկետ հարաբերությունների հաստատմանը և զարգացմանը

Գերազանց ծառայություն մատուցելու համար մենք ձգտում ենք վարձել միայն ամենաորակյալ և կրեատիվ իրավաբաններին: Մենք հավատում ենք, որ գործավարները արժեքավոր փորձ են տալիս: Իր ստեղծման օրվանից Haris & Associates-ը եղել է ԹՈՓ ԳՆԱՀԱՏՎԱԾ իրավաբանական ընկերություն Փհուկետում, Կրաբիում, Փանգ Նգայում և հարավային Թաիլանդի այլ մասերում և ներկայումս ընդլայնվում է դեպի Բանգկոկ և Չիանգ Մայ: Մենք հավատում ենք, որ մեր հիմնական արժեքները և անհատականացված մոտեցումը պատասխանատու են այս ոլորտներում մեր հաջողության համար, ինչպես նաև մեր հաճախորդներին հետևողական արդյունքներ ապահովելու համար:

Հանրաճանաչ

Սեպտեմբերի 1-ից սկսվող իրադարձությունների սցենարը

« Դպրոցականների և առավել ևս առաջին դասարանցիների կյանքում ամենահանդիսավոր և հիշարժան իրադարձություններից մեկը Գիտելիքի օրն է (սեպտեմբերի 1): Այս... »

Ուսանողների և ծնողների հարցումների տարբերակներ՝ որպես ուսումնական գործընթացի մոնիտորինգի մաս

« Ուսանողների և ծնողների հարցումների ընտրանքներ որպես ուսումնական գործընթացի մոնիտորինգի մաս Հարցաթերթ ծնողների համար Նպատակը` հարմարավետության մակարդակի որոշում... »

Կենսաթոշակային ֆոնդում ընթացիկ հաշվի փակման մասին ծանուցման կարգը. նախորդ պահանջներ Կենսաթոշակային ֆոնդում ընթացիկ հաշիվ բացելու մասին ծանուցում.

« Հաղորդագրությունը կամ ծանուցումը (ծանուցումը) փաստաթղթի տեսակ է, որը ՍՊԸ-ի կամ անհատ ձեռնարկատիրոջ ղեկավարությունը պետք է ուղարկի համապատասխան մարմիններին: Այս... »