Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանը և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանը բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի միջև հողամասի ընդհանուր բաժնային սեփականության իրավունքի առաջացման մասին՝ իշխանությունների որևէ ակտի բացակայության դեպքում, տրված Ռուսաստանի Դաշնության զինված ուժերի պլենումների և Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2010 թվականի ապրիլի 29-ի թիվ 10/22 որոշման մեջ «Պաշտպանության հետ կապված վեճերը լուծելիս դատական ​​պրակտիկայում ծագող որոշ հարցերի վերաբերյալ. սեփականության իրավունքի և գույքային այլ իրավունքների մասին»: Այո, Արվեստ. «Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման և դրա հետ գործարքների մասին» Դաշնային օրենքի 1997 թվականի հուլիսի 21-ի թիվ 122-FZ 23-ը նախատեսում է, որ գրանցում է բնակության կամ իրավունքի առաջացման, անցման, սահմանափակման (ծանրաբեռնվածության) կամ դադարեցումը. Բազմաբնակարան շենքերում ոչ բնակելի տարածքների գրանցումը միևնույն ժամանակ անքակտելիորեն կապված է դրա հետ ընդհանուր սեփականության ընդհանուր սեփականության իրավունքը, ներառյալ բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասը:

Հողային նորություններ

Անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների և դրա հետ գործարքների իրավունքների միասնական պետական ​​ռեգիստրը, որը հաստատվում է գործի նյութերում առկա Միասնական պետական ​​ռեգիստրի քաղվածքով։ Մոսկվայի մարզի արբիտրաժային դատարանը մերժել է Մոսկվայի մարզի Շչելկովսկի քաղաքային շրջանի վարչակազմի հայցերն ընդդեմ ձեռնարկատեր Ս.Պ. Բելիկովայի՝ վկայակոչելով հետևյալ օրենսդրական ակտերը.
Ելնելով Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի, Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 2-րդ կետի, Ներածական օրենքի 1-ին հոդվածի 1-ին մասի, 16-րդ հոդվածի 2-րդ մասի համակարգված մեկնաբանության հիման վրա, հետևում է, որ. Բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի համար հողամասի սեփականության իրավունքի ի հայտ գալու պահը Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու օրն է, այսինքն՝ 03/01/2005թ., եթե հողամասը ձևավորվել է սրա վրա: ամսաթիվը.

Տրվում է վարձով հողատարածք բազմաբնակարան շենքի տակ

Հողամասի սեփականության ինչպիսի ձև էլ գրանցված լինի կառուցապատողի մոտ, և՛ վարձակալության պայմանագիրը, և՛ հողամասի սեփականության վկայականը պետք է պատշաճ կերպով կազմված լինեն և ունենան գրանցման համար, որը ստացվել է Ռուսաստանի Դաշնության հաշվառման պալատից: Բազմաբնակարան շենքի հողամասի սեփականություն (ՄԿԴ) Ռուսաստանի Դաշնության օրենսդրության համաձայն, բազմաբնակարան շենքի հողը և հարակից տարածքը բոլոր բնակիչների կոլեկտիվ սեփականությունն են:

Դա հնարավոր է ձեւավորված հողամասով, որն ունի իր սեփական կադաստրային համարը։ Բնակիչների սեփականության իրավունքը հողամասի նկատմամբ ամրագրված է Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքով:

Հողամասի փոխանցումը բնակիչների ընդհանուր սեփականությանն իրականացվում է անվճար։ Երբ ավարտվում է բազմաբնակարան շենքերի կառուցման և շահագործման հանձնման գործընթացը, բնակարանների սեփականատերերը գրանցում են սեփականության իրավունքը սեփականության նկատմամբ:

Բնակելի շենքերի գրասենյակների սեփականատերերը պարտավոր չեն հողի վարձավճար վճարել

Դատական ​​նիստում գործի նյութերով հաստատվել է, որ վարչակազմի 1999 թվականի դեկտեմբերի 30-ի թիվ 3268-զ որոշմամբ հողամասը տրվել է վարձակալության։

Ուշադրություն

Վարձակալության պայմանագիրը Վարչակազմի 2002 թվականի ապրիլի 5-ի N 1116з որոշմամբ երկարաձգվել է մինչև 2003 թվականի հունիսի 1-ը: Բնակարանաշինական «Մոնո» կոոպերատիվին վարձով է տրվել 12530 քմ մակերեսով հողատարածք։

մ, նախատեսված է 9 հարկանի 152 բնակարան ներկառուցված ավտոկայանատեղիով բնակելի շենքի կառուցման համար։ Շչելկովսկի շրջանի վարչակազմի ղեկավարը հաստատել է ընդունող հանձնաժողովի ակտը ներկառուցված և կցված ավտոտնակով նորակառույց բնակելի շենքի շահագործման վերաբերյալ Բնակարանային շինարարական կոոպերատիվին թույլատրվում է շահագործման հանձնել 11,491,9 ընդհանուր մակերեսով բնակելի շենք: քառակուսի մետր: մ, այդ թվում՝ բնակելի՝ 8049 քառ. մ, ոչ բնակելի՝ 3,442.9 քառ. m Ձեռնարկատեր Բելիկովա Ս.Պ.

Հողատարածք բազմաբնակարան շենքի տակ վարձով կամ սեփականության իրավունքով

Հարկ է նշել, որ Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին օրենքի նշված հոդվածում ամրագրված կանոնը նախատեսում է հատուկ ընթացակարգ բազմաբնակարան շենքի հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի առաջացման համար: Այս սահմանազատումը պայմանավորված է հիմնականում նման հողամասի առանձնահատկություններով, որը, ինչպես բազմաբնակարան շենքի սեփականատերերի այլ ընդհանուր սեփականությունը, նախատեսված է սեփականատերերին հնարավորություն տալ օգտագործելու իրենց պատկանող տարածքները:

Մինչև Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2010 թվականի մայիսի 28-ի թիվ 12-P որոշման ընդունումը, դատական ​​պրակտիկայում եղել են արվեստի մեկնաբանման տարբեր մոտեցումներ: Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի ուժի մեջ մտնելու մասին օրենքի 16-րդ հոդվածը:
Բազմաբնակարան շենքերի հողատարածքներն այսօր պահանջում են գրանցում: Ըստ բնակչության հարցումների՝ այսօր նման հողատարածքների միայն 3%-ն է գրանցված որպես նման բազմաբնակարան շենքի բնակիչների և նման շենքում ոչ բնակելի տարածքների սեփականատեր:

Կարևոր

Բազմաբնակարան շենքում թաղապետարանների և տարածքների սեփականատերերի միջև վեճերը ավելի ու ավելի հաճախ են ծագում: Ի՞նչ անել, ինչպե՞ս է լուծվում իրավիճակը։ Կարդացեք ընկերության իրավաբանների պրակտիկայի նյութերը։

Մոսկվայի մարզի քաղաքներից մեկի քաղաքային գույքի կառավարման կոմիտեն Մոսկվայի մարզի արբիտրաժային դատարանում հայց է ներկայացրել անհատ ձեռներեց Բելիքովա Ս.Պ.-ին՝ հողի վարձակալության թիվ 030214 պայմանագրով պարտքերի գանձման համար՝ վկայակոչելով այն փաստը, որ Բելիկովա Ս.Պ.

Ո՞վ է վճարում բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողատարածքի վարձը.

• Անշարժ գույք
• Հողային օրենք
Բարի կեսօր Երկու տարի առաջ անհատի համար բազմաբնակարան շենքում գնեցինք ոչ բնակելի տարածքներ։ Նախկին սեփականատերը և DGI-ն կնքել են հողի վարձակալության պայմանագրեր։ Մենք դիմել ենք այս պայմանագրերին միանալու համար։ Քաղաքային գույքի վարչությունը պատասխանել է, որ այդ հողատարածքներում կա բազմաբնակարան շենք և հողային օրենսգրքի 39.20-րդ հոդվածի 13-րդ կետի, Բնակարանային օրենսգրքի 36-րդ հոդվածի 1-ին կետի և 2004 թվականի դեկտեմբերի 29-ի Դաշնային օրենքի 16-րդ հոդվածի դրույթները. Թիվ 189-FZ, հողամասը, որի վրա գտնվում է MKD-ն, անվճար անցնում է բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության և բնակելի շենքերի շահագործման համար հողամասերի համար հողային իրավահարաբերությունների գրանցման այլ ձևերի: չեն տրամադրվում: Հետևաբար, կողմերի փոփոխության վերաբերյալ բազմաթիվ անձանց հետ վարձակալության պայմանագրեր կնքել հնարավոր չէ։

Միևնույն ժամանակ, նշված հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքի առաջացման համար պետական ​​մարմինների և տեղական ինքնակառավարման մարմինների կողմից որոշումներ չեն պահանջվում (նրանց մասնակցությունն անհրաժեշտ է միայն ձևավորման գործընթացին): Ավելին, հողամասի նկատմամբ սեփականության իրավունքներ ստեղծելու համար բազմաբնակարան շենքում գտնվող տարածքների սեփականատերերը կարիք չունեն որևէ լրացուցիչ գործողություններ ձեռնարկելու հողամասի նկատմամբ նման իրավունքների պետական ​​գրանցում իրականացնելու համար:

Այս դեպքում բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողամասի սեփականությունն առաջանում է օրենքի ուղղակի ցուցումով այս հողամասը կադաստրային գրանցման համար ձևավորելու և գրանցելու պահին:
Բայց ոչ ոք չի շտապում նման սահմաններ սահմանել։ Սա կա՛մ պետք չէ բնակիչներին (ի վերջո, այսպես նրանք ավելի արագ կվճարեն հողամասի հարկը, և նրանք նույնպես պետք է գնան իշխանություններին), կամ պարզապես անհնար է, քանի որ պետք է բնակիչների ժողով անցկացնել։ իսկ հողաշինության աշխատանքները սկսելու համար գումար է անհրաժեշտ. (կամ) եթե կայքը, այնուամենայնիվ, ձևավորվել է (դրա սահմաններն ու պլանը համաձայնեցված են), ապա Rosreestr-ը հրաժարվում է գրանցել բնակելի և ոչ բնակելի տարածքների սեփականատերերի իրավունքները՝ հիմք ընդունելով, որ տեղական ինքնակառավարման մարմինների որոշում չկա. կայքը փոխանցել տան սեփականատերերի սեփականությանը<2. А местный орган власти в таком решении часто не заинтересован — либо не согласен с «нарезкой» границ, либо чиновники боятся брать на себя ответственность, так как процедуры передачи как таковой нет.
Հետևաբար, տեղական իշխանությունները կարծում են, որ սեփականությունը երբեք չի փոխանցվել, և սա դեռևս նրանց կայքն է:

ԿԱՐԵՎՈՐ! Եթե ​​դուք բնակարան եք գնել մինչև 2005 թվականը, ապա արժե ստուգել, ​​թե արդյոք MKD-ի տակ գտնվող տարածքը ներառված է ձեր սեփականության մեջ: Մի անհանգստացեք, եթե տարածքը դեռ ձևավորված չէ: Դրա սեփականատերը դեռևս հանրային իրավաբանական անձ է, այսինքն՝ մունիցիպալ սուբյեկտ կամ պետություն։

Ըստ օրենքի՝ տան բնակիչներից բացի ոչ ոք չի կարողանա սեփականաշնորհել այն։ Հետեւաբար, բնակիչներին արդեն կարելի է բակի սեփականատեր համարել, սակայն մինչ սեփականաշնորհումը նրանց լիազորությունները որոշակիորեն սահմանափակ են։ Ի՞նչ կարող ենք ասել 2005 թվականից հետո շահագործման հանձնված նոր շենքերի մասին։ Այս դեպքում ո՞ւմ է պատկանում բազմաբնակարան շենքի տակ գտնվող հողատարածքը։ Նման տներում բնակարանատերերն ինքնաբերաբար սեփականատեր են, քանի որ առանց վերը նշված պայմանների պահպանման՝ շենքը չէր կարող շահագործվել։ Սկզբում սեփականատերը կառուցապատողն է, սակայն վաճառքի պահին իրավունքները փոխանցվում են բնակիչներին։
Հուլիս 2010 08:37 Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանի 2010 թվականի մայիսի 28-ի N 12-P որոշման մեկնաբանություն Մայիսի վերջին Ռուսաստանի Դաշնության Սահմանադրական դատարանը չափազանց կարևոր որոշում կայացրեց միլիոնների հողային իրավունքների վերաբերյալ. քաղաքացիների բնակարանատերերի և հազարավոր կազմակերպությունների՝ բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերեր՝ գրասենյակներ, խանութներ, վարսավիրանոցներ և այլ կենցաղային շենքեր։ Հիշեցնենք, որ Ռուսաստանի Դաշնության հողային և բնակարանային օրենսգրքերի նորմերի համաձայն, հողամասը ինքնաբերաբար (և անվճար) պետք է դառնա բազմաբնակարան շենքերի տարածքների սեփականատերերի սեփականությունը, ինչը նշանակում է, որ նրանք պետք է վճարեն: հողի հարկ, բայց ոչ վարձավճար. Սակայն հողային բարեփոխումների ընթացքում երկու խնդիր առաջացավ. (կամ) հին քաղաքաշինության տների տակ հողատարածքներ որպես այդպիսին չեն ձևավորվել։ Այսինքն, յուրաքանչյուր տուն ունի իր ֆիզիկական սահմանները, բայց հատակագծերում կան կայքի սահմաններ խաղահրապարակներով, ավտոկայանատեղերով և այլն:

1. Միասնական զարգացման հիմնարկի հողատարածքները կարող են անվճար օգտագործման փոխանցվել սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված քաղաքացիներին բնակարան տրամադրելու համար ստեղծված կոոպերատիվներին՝ համաձայն նման կոոպերատիվների գործունեությունը կարգավորող դաշնային օրենքների՝ հաշվի առնելով սահմանված առանձնահատկությունները: այս հոդվածով: Միասնական զարգացման հաստատության հողատարածքները փոխանցվում են կոոպերատիվներին անվճար օգտագործման համար՝ բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի, ներառյալ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի կառուցման և այդ հողամասերի սահմաններում ինժեներական ենթակառուցվածքների կառուցման համար:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

ConsultantPlus. նշում.

Արվեստի 3-րդ մասի ազդեցությունը. Կիրառվում է 16.5 (փոփոխված է 2013 թվականի հուլիսի 23-ի թիվ 239-FZ դաշնային օրենքով).

3. Սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված քաղաքացիներն իրավունք ունեն մեկ անգամ ընդգրկվելու կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակում, որին փոխանցվում է միասնական զարգացման հաստատության հողամասը սույն դաշնային օրենքին համապատասխան. և նման կոոպերատիվի անդամ դառնալ մեկ անգամ, բացառությամբ սույն հոդվածի 3.1-ին մասով նախատեսված դեպքի: Եթե ​​սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված քաղաքացիները հանդիսանում են բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամ, որին, Ռուսաստանի Դաշնության հողային օրենսգրքով և այլ դաշնային օրենքներով նախատեսված դեպքերում, պետական ​​կամ քաղաքային սեփականության հողամասերը տրամադրվում են անվճար օգտագործման. Արդյո՞ք չի թույլատրվում այդ քաղաքացիներին ներառել սույն դաշնային օրենքի համաձայն ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակներում որպես այս կոոպերատիվի անդամներ:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

ConsultantPlus. նշում.

Արվեստի 3.1 մասի ազդեցությունը. 16.5-ը (փոփոխված է 2013 թվականի հուլիսի 23-ի թիվ 239-FZ դաշնային օրենքով) տարածվում է այն քաղաքացիների վրա, որոնք դուրս են մնացել բնակարանային կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող անձանց ցուցակներից և (կամ) մինչև հուլիսի 24-ը դադարեցրել են անդամակցությունը կոոպերատիվին: , 2013 թ.

3.1. Կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակից դուրս մնացած և (կամ) կոոպերատիվի անդամությունը դադարեցրած քաղաքացիները մինչև բնակելի տարածքների կամ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի տեղաբաշխման համար նախատեսված հողամասերի սեփականությունը ձեռք բերելը դադարել են. կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակներում ընդգրկվելու և (կամ) կոոպերատիվին միանալու իրավունք, եթե այդպիսի քաղաքացիները պատկանում են կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների կատեգորիային. , և բավարարում են սույն հոդվածի համաձայն կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակներում ընդգրկվելու հիմքերը։ Կոոպերատիվի անդամ քաղաքացիները, եթե սույն հոդվածին համապատասխան կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակից դուրս են մնում, եթե կոոպերատիվի անդամ դառնալուց հետո այդ ցուցակներից նրանց դուրս մնալու հիմքեր են առաջանում, պահպանում են. բնակելի շենքերի տարածքների նկատմամբ սեփականության իրավունքներ ձեռք բերելու կամ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի տեղաբաշխման համար նախատեսված հողամասերի նկատմամբ սեփականության իրավունքներ։

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

3.2. Չի թույլատրվում սույն հոդվածի 3.1-ին մասի համաձայն բնակելի տարածքների սեփականություն ձեռք բերելու կամ սեփականության իրավունքով հողամասերի սեփականության իրավունքը ձեռք բերելու իրավունք ունեցող քաղաքացիներին՝ սույն հոդվածի 3.1-ին մասի համաձայն, ընդգրկել իրավունք ունեցող քաղաքացիների: ընդունվել են որպես կոոպերատիվի անդամներ և (կամ) այդ քաղաքացիների մուտքը կոոպերատիվի անդամ:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

4. Սույն դաշնային օրենքի իմաստով, Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը սահմանում է քաղաքացիների կատեգորիաներ այն անձանցից, ովքեր պաշտոններ են զբաղեցնում դաշնային պետական ​​քաղաքացիական ծառայության մեջ, կատարում են զինվորական ծառայություն, դաշնային օրենքներով սահմանված հանրային ծառայության այլ տեսակներ և (կամ. ում համար աշխատում են դաշնային կառավարման մարմիններում, դաշնային պետական ​​միավորված ձեռնարկություններում, դաշնային պետական ​​հաստատություններում, պետական ​​գիտական ​​կենտրոններում և դաշնային պետական ​​կրթական կազմակերպություններում, գիտությունների պետական ​​ակադեմիաներում, Ռուսաստանի գիտությունների ակադեմիայի կազմում ընդգրկված պետական ​​հաստատություններում, կազմակերպություններում. ռազմարդյունաբերական համալիրը, որի մասին տեղեկատվությունը ներառված է նման կազմակերպությունների համախմբված ռեգիստրում, սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.1-3-րդ մասում նշված կազմակերպությունները աշխատանքի հիմնական վայրն են, և որոնք կարող են ընդունվել որպես կոոպերատիվների անդամներ, որոնք նախատեսված են սույն դաշնային օրենքի. սույն դաշնային օրենքը և այդ քաղաքացիներին, ինչպես նաև երեք և ավելի երեխաներ ունեցող քաղաքացիներին այդ կոոպերատիվների անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակներում ընդգրկելու հիմքերը: Քաղաքացիների կատեգորիաները նրանցից, ում համար աշխատում են սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.6-րդ մասում նշված հաստատություններում և կազմակերպություններում, աշխատանքի հիմնական վայրն է և կարող են ընդունվել որպես կոոպերատիվի անդամներ (բացառությամբ երեք կամ երեք ունեցող քաղաքացիների. ավելի շատ երեխաներ), և այդ քաղաքացիներին նման կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակներում ընդգրկելու հիմքերը սահմանում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​մարմինները:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

5. Կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակների կազմման կանոնները հաստատում են դաշնային կառավարման մարմինները, գիտությունների պետական ​​ակադեմիաների ղեկավար մարմինները, պետական ​​գիտական ​​կենտրոնների կարգավիճակ ստացած գիտական ​​կազմակերպությունները և դաշնային. պետական ​​կրթական կազմակերպությունները, որոնք հրապարակվում են համապատասխան դաշնային պետական ​​մարմնի, Գիտությունների պետական ​​ակադեմիայի ղեկավար մարմնի պաշտոնական լրատվամիջոցներում և տեղադրվում են այդ մարմինների և ակադեմիաների պաշտոնական կայքերում ինտերնետ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում: Սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.6-րդ մասում նշված հաստատությունների և կազմակերպությունների աշխատակիցներից ստեղծված կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակների ձևավորման կանոնները հաստատում են բաղկացուցիչ սուբյեկտների պետական ​​մարմինները: Ռուսաստանի Դաշնության և տեղադրվում են Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պաշտոնական կայքում տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ինտերնետ ցանցում: Ռազմարդյունաբերական համալիրի կազմակերպությունների աշխատակիցներից ստեղծված կոոպերատիվի անդամներ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակների ձևավորման կանոնները, որոնց մասին տեղեկատվությունը ներառված է նման կազմակերպությունների համախմբված ռեգիստրում, հաստատվում են նշվածների կողմից. Սույն Դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.12-րդ մասի 1-4-րդ կետերը և լիազորված են դաշնային գործադիր իշխանությունների, գիտությունների պետական ​​ակադեմիաների ղեկավար մարմինների կողմից դիմումներ ներկայացնել զարգացման միասնական ինստիտուտին և տեղադրվում են այդ մարմինների պաշտոնական կայքերում ինտերնետում տեղեկատվության և տեղեկատվության վրա: հեռահաղորդակցության ցանց. Կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակների ձևավորման սույն մասում նշված կանոնները կարող են պարունակել քաղաքացիներին այդ ցուցակներում ընդգրկելու կարգը: Սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.1-3-րդ մասի համաձայն ստեղծված կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակների ձևավորման կանոնները հաստատում են սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.1-3-րդ մասում նշված կազմակերպությունները: Օրենքը և տեղադրված են այդ կազմակերպությունների պաշտոնական կայքերում՝ «Ինտերնետ» տեղեկատվական հեռահաղորդակցության ցանցում։

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

5.1. Բնակարանաշինական կոոպերատիվի ստանդարտ կանոնադրությունը, որը ստեղծվել է սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված քաղաքացիներին բնակելի տարածքներ տրամադրելու նպատակով և համապատասխանում է սույն հոդվածով սահմանված պայմաններին, հաստատում է Ռուսաստանի Դաշնության Կառավարությունը:

5.2. Եթե ​​երեք և ավելի երեխաներ ունեցող քաղաքացին դիմում է ներկայացնում կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակում ընդգրկվելու համար, ապա այդպիսի քաղաքացու բնակության վայրում գտնվող տեղական ինքնակառավարման մարմին՝ կոոպերատիվի մեջ ընդգրկվելու համար. նշված ցուցակը, որը հաստատվել է Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի պետական ​​\u200b\u200bմարմնի կողմից, սույն հոդվածի համաձայն, կոոպերատիվի անդամ ընդունվելու իրավունք ունեցող քաղաքացիների ցուցակների ձևավորման կանոններին համապատասխան:

6. Կոոպերատիվի անդամների թիվը չպետք է գերազանցի մեկ կառուցապատման հաստատության հողամասում ստեղծված և մեկ ընտանիքի համար նախատեսված բնակելի տարածքների թիվը, որը նշված է 6.1 մասի համաձայն միասնական զարգացման հիմնարկին ուղարկված դիմումում: 11-րդ հոդվածի

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

7. Կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը պետք է պարունակեն հետեւյալ դրույթները.

1) կոոպերատիվի անդամ կարող են լինել միայն քաղաքացիները.

2) մեկ բաժնեմասը համապատասխանում է մեկ բնակելի տարածքի սեփականություն ձեռք բերելու իրավունքին.

3) կոոպերատիվի մեկ անդամի իրավունք է տրվում ունենալ միայն մեկ բաժնետոմս.

4) կոոպերատիվի անդամի կողմից բաժնեմասի փոխանցման արգելքը մինչև կոոպերատիվի այդպիսի անդամի սեփականության իրավունքի գրանցման ամսաթիվը բնակելի տարածքի վրա, բացառությամբ բաժնեմասի ժառանգության դեպքի.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

5) կոոպերատիվի կամավոր լուծարման արգելք մինչև բնակելի տարածքները նրա բոլոր անդամների սեփականությանը հանձնելու օրը.

6) կոոպերատիվի անդամի կոոպերատիվի դուրս գալու կամ հեռացման պատճառով կոոպերատիվի անդամի դադարեցման դեպքում, որի արդյունքում հնարավոր է դառնում նոր անդամների միանալը, առաջանում է կոոպերատիվին միանալու իրավունք. միայն սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված քաղաքացիների համար.

7) այն դեպքում, երբ կոոպերատիվն ինքը բաժնեմաս է ձեռք բերում կոոպերատիվի անդամից, այդպիսի բաժնեմասի տնօրինումը հնարավոր է միայն սույն հոդվածի 4-րդ մասում նշված քաղաքացիներին փոխանցելու միջոցով.

8) կոոպերատիվին անհատույց օգտագործման հանձնված հողամասի սահմաններում բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի, այդ թվում` անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի, ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցում` որպես կոոպերատիվի գործունեության նպատակ:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

8. Եթե կոոպերատիվը ստեղծվել է անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի կառուցման նպատակով, ապա կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, սույն հոդվածի 7-րդ մասով նախատեսված դրույթների հետ մեկտեղ, կարող են պարունակել նաև դրույթ, որ կոոպերատիվի անդամներն իրավունք ունեն. ինքնուրույն կառուցել անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծեր.

9. Կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը պետք է հրապարակվեն համապատասխան դաշնային պետական ​​մարմնի՝ Գիտությունների պետական ​​ակադեմիայի պաշտոնական լրատվամիջոցներում և տեղադրվեն նշված մարմնի պաշտոնական կայքում կամ ԳԱԱ պաշտոնական կայքում՝ համացանցում: Սույն Դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.6-րդ մասում նշված հիմնարկների աշխատողներից ստեղծված կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը պետք է հրապարակվեն Ռուսաստանի Դաշնության սուբյեկտի պետական ​​իշխանության բարձրագույն գործադիր մարմնի կողմից սահմանված պաշտոնական լրատվամիջոցներում. քաղաքապետարանի ղեկավարը և տեղադրվել Ռուսաստանի Դաշնության համապատասխան սուբյեկտի պաշտոնական կայքում, քաղաքապետարանի (եթե առկա է քաղաքապետարանի պաշտոնական կայք) ինտերնետային տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում: Ռազմարդյունաբերական համալիրի կազմակերպությունների աշխատակիցներից ստեղծված կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը, որոնց մասին տեղեկատվությունը ներառված է նման կազմակերպությունների համախմբված ռեգիստրում, պետք է տեղադրվեն 1-ին և 4-րդ կետերում նշված դաշնային գործադիր իշխանությունների պաշտոնական կայքերում: սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.12-րդ մասի, ինտերնետ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում, սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.1-3-րդ մասում նշված կազմակերպությունների աշխատակիցներից ստեղծված կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերը պետք է տեղադրվեն սույն դաշնային օրենքի 11-րդ հոդվածի 6.1-3-րդ մասում: նման կազմակերպությունների պաշտոնական կայքերը ինտերնետ տեղեկատվական և հեռահաղորդակցության ցանցում:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

10. Միասնական զարգացման հիմնարկի հողամասերը կարող են անհատույց օգտագործման հանձնվել կոոպերատիվին, պայմանով, որ նախկինում այդպիսի կոոպերատիվը.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

1) զարգացման միասնական ինստիտուտի հողամասը սույն հոդվածով սահմանված կարգով չի փոխանցվել կամ տրամադրվել բնակարանաշինության համար, բացառությամբ նախկինում ստեղծված կոոպերատիվներին նախկինում ստեղծված կոոպերատիվներին միասնական զարգացման ինստիտուտի լրացուցիչ հողամասերի փոխանցման կամ տրամադրման դեպքերի. նման կոոպերատիվների անդամների թվի ավելացման դեպքում: Այս դեպքում լրացուցիչ փոխանցված կամ տրամադրված հողամասերը պետք է գտնվեն այն բնակեցված տարածքի սահմաններում, որի տարածքում գտնվում է նախկինում նման կոոպերատիվին տրամադրված հողամասը.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

2) պետական ​​կամ մունիցիպալ սեփականության հողամասը չի փոխանցվել կամ տրամադրվել առանց հայտերի (մրցույթներ, աճուրդներ) դաշնային օրենքով նախատեսված դեպքերում, բացառությամբ նախկինում պետական ​​կամ մունիցիպալ սեփականության լրացուցիչ հողամասերի փոխանցման կամ տրամադրման դեպքերի. ստեղծվել են կոոպերատիվներ, եթե այդպիսի կոոպերատիվների անդամների թիվն ավելանում է: Այս դեպքում լրացուցիչ փոխանցված կամ տրամադրված հողամասերը պետք է տեղակայվեն այն բնակեցված տարածքի սահմաններում, որի տարածքում գտնվում է նախկինում նման կոոպերատիվին տրամադրված հողամասը:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

11. Բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի, ներառյալ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի, ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման համար նախատեսված միասնական կառուցապատման հիմնարկի հողատարածքները հանձնվում են կոոպերատիվներին անհատույց օգտագործման բնակարանաշինության տևողության ընթացքում: Միևնույն ժամանակ, հողատարածքներ, որոնք նախատեսված են սոցիալական ենթակառուցվածքի օբյեկտների, տրանսպորտային ենթակառուցվածքների տեղաբաշխման համար՝ համաձայն այդ հողամասերի սահմաններում նախատեսված տարածքների պլանավորման նախագծերի և զարգացման համար անհրաժեշտ սոցիալական և տրանսպորտային սպասարկման համակարգերի պլանային կառուցման պարամետրերի. Այս տարածքը ենթակա է անհատույց փոխանցման քաղաքապետարանի կամ Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի սեփականությանը, որի սահմաններում գտնվում են այդպիսի հողամասերը՝ սույն 16.3-րդ հոդվածի 4-րդ և 5-րդ մասերով սահմանված կարգով: Դաշնային օրենք.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

12. Բնակարանային ոլորտում միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի անհատույց օգտագործման վերաբերյալ պայմանագիր կնքելու առաջարկությունը կոոպերատիվ ներկայացնելն իրականացվում է բնակարանային ոլորտում միասնական զարգացման ինստիտուտի կողմից կնքված որոշում կայացնելու օրվանից մեկամսյա ժամկետում. հողամասը կոոպերատիվին անհատույց օգտագործման հանձնելու մասին որոշումը։

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

12.1. Կոոպերատիվի հետ կնքված միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի անվճար օգտագործման պայմանագիրը, միասնական զարգացման ինստիտուտը կարող է սահմանել բազմաբնակարան շենքում ոչ բնակելի տարածքների ընդհանուր տարածքի առավելագույն մասնաբաժինը, բացառությամբ ընդհանուր. տարածքներ, բազմաբնակարան շենքի ընդհանուր մակերեսով, եթե սույն պայմանագրով նախատեսված է բազմաբնակարան շենքի կառուցում:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

13. Կոոպերատիվն իրավունք չունի երրորդ անձին փոխանցել միասնական կառուցապատման հիմնարկի հողամասի անհատույց օգտագործման պայմանագրով նախատեսված իր իրավունքներն ու պարտականությունները:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

13.1. Կոոպերատիվը ծանուցում է զարգացման միասնական հաստատությանը շինարարության թույլտվություն ստանալու կամ պլանավորված շինարարության ծանուցման մեջ նշված անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի կամ այգու տան պարամետրերի համապատասխանության մասին ծանուցում սահմանված պարամետրերին և տեղադրման թույլատրելիության մասին: անհատական ​​բնակարանաշինության նախագիծ կամ հողամասի վրա այգու տուն (այսուհետ՝ ծանուցում անհատական ​​բնակարանաշինության կառուցման համար նախատեսված նախագծի համապատասխանության մասին) բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի, այդ թվում՝ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի հետ կապված. , և ինժեներական ենթակառուցվածքը կոոպերատիվին անհատույց օգտագործման հանձնված հողամասերի սահմաններում՝ պայմանագրով նախատեսված անհատույց օգտագործման համար՝ կցելով այդպիսի թույլտվության նոտարական պատճենը կամ ծանուցումները։

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

14. Միասնական զարգացման ինստիտուտը, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտների պետական ​​մարմինները, քաղաքապետարանների տեղական ինքնակառավարման մարմինները, որոնց տարածքներում գտնվում են սույն դաշնային օրենքի համաձայն կոոպերատիվներին անհատույց օգտագործման հանձնված հողատարածքները, իրավունք ունեն աջակցելու. բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի (ներառյալ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերը), հողամասի սահմաններում գտնվող ինժեներական ենթակառուցվածքների օբյեկտները (տեխնոլոգիական միացում) նշված հողամասի սահմաններից դուրս ինժեներական և տեխնիկական աջակցության ցանցերին միացնելիս:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

15. Կոոպերատիվի կողմից միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի անհատույց օգտագործման պայմանագիրը կարող է վաղաժամկետ լուծվել, իսկ միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասը անհատույց օգտագործման կոոպերատիվի իրավունքը կարող է վաղաժամկետ լուծել դատարանը՝ զարգացման միասնական ինստիտուտի կիրառումը հողամասը չօգտագործելու դեպքում՝ փոխանցված հողամասի սահմաններում բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի, այդ թվում՝ անհատական ​​բնակարանաշինության օբյեկտների և ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման համար. կոոպերատիվի համար անվճար օգտագործում՝ կոոպերատիվի և զարգացման միասնական ինստիտուտի միջև միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի անվճար օգտագործման պայմանագրի կնքման օրվանից երեք տարվա ընթացքում, բացառությամբ այն ժամանակի, որի ընթացքում հողամասը. հողամասը չի կարող օգտագործվել իր նպատակային նպատակներով բնական աղետների կամ նման օգտագործումը բացառող այլ հանգամանքների պատճառով:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

15.1. Զարգացման միասնական ինստիտուտն իրավունք ունի հրաժարվել Միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի կոոպերատիվի կողմից անհատույց օգտագործման պայմանագիրից (պայմանագրի կատարումից) հետևյալ դեպքերում.

1) եթե կոոպերատիվը կոոպերատիվի և զարգացման միասնական ինստիտուտի միջև կոոպերատիվի կողմից անհատույց օգտագործման պայմանագիր կնքելու օրվանից երեք տարվա ընթացքում չի կատարել միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասը. սույն հոդվածի 13.1 մաս.

2) կոոպերատիվին անհատույց օգտագործման հանձնված հողամասի օգտագործումը պայմանագրով չնախատեսված օբյեկտների կառուցման համար անհատույց օգտագործման համար.

15.2. Սույն հոդվածի 15.1 մասում նշված դեպքերում միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի կոոպերատիվի կողմից անհատույց օգտագործման պայմանագիրը համարվում է լուծված այն պահից, երբ կոոպերատիվը ծանուցում է ստանում զարգացման միասնական ինստիտուտից միակողմանի մերժման մասին: միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի կոոպերատիվի կողմից անհատույց օգտագործման պայմանագիրը (պայմանագրի կատարումը).

16. Միասնական զարգացման հիմնարկի հողամասերի նկատմամբ իրավունքների ձեռքբերումը, որի վրա տեղակայված են բազմաբնակարան շենքեր, իրականացվում է սույն դաշնային օրենքի 16.4-րդ հոդվածով սահմանված կարգով:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

17. Կառուցված կամ վերակառուցված անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծի կամ այգու տան համապատասխանության մասին կոոպերատիվի կողմից կոոպերատիվի կողմից ծանուցման օրվանից (այսուհետ` քաղաքաշինական գործունեության մասին) օրենսդրության պահանջներին համապատասխանության մասին. որպես անհատական ​​բնակարանային շինարարության նախագծի համապատասխանության մասին ծանուցում) բնակելի շենքերի, այդ թվում՝ միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասերում տեղակայված անհատական ​​բնակարանային շինարարության նախագծերի վերաբերյալ, և կոոպերատիվի կողմից միասնական զարգացման ինստիտուտին բաշխման մասին տեղեկատվության ներկայացում. Կոոպերատիվի անդամների միջև միասնական զարգացման ինստիտուտի ձևավորված հողամասերից միասնական զարգացման ինստիտուտն իրականացնում է.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

1) բնակելի շենքերով, ներառյալ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերով զբաղեցրած միասնական զարգացման հիմնարկի ձևավորված հողամասերը կոոպերատիվի անդամ քաղաքացիների սեփականությանն անվճար հանձնել.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

2) ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների տեղաբաշխման համար նախատեսված կամ դրանց կողմից զբաղեցրած միասնական կառուցապատման հիմնարկի ձևավորված հողատարածքները կոոպերատիվի սեփականությանը անվճար հանձնել:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

18. Դաշնային գործադիր մարմինը, որն իրականացնում է շինարարության, ճարտարապետության, քաղաքաշինության, Ռուսաստանի Դաշնության հիմնադիր սուբյեկտի կառավարման մարմինների և քաղաքային կազմավորման տեղական ինքնակառավարման մարմինների բնագավառում պետական ​​քաղաքականության մշակման և իրավական կարգավորման գործառույթները. կոոպերատիվի գրավոր հարցման հիման վրա, իրավունք ունի անվճար փոխանցել նրան ճարտարապետական ​​նախագծեր և բնակարանաշինության նախագծերի նախագծային փաստաթղթեր (դրանց օգտագործման իրավունք):

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

19. Կոոպերատիվի վերակազմակերպում, ներառյալ վերակազմակերպումը` բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի, այդ թվում` անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերի պահպանումն ապահովելու նպատակով, որը կառուցված է բազմաբնակարան շենքերի զարգացման մեկ հիմնարկի հողամասերում, իրականացվում է կոոպերատիվի լուծարում. նման կոոպերատիվի գործունեությունը կարգավորող դաշնային օրենքներով սահմանված կարգով՝ հաշվի առնելով այն առանձնահատկությունները, որոնք նախատեսված են նման կոոպերատիվի բաղկացուցիչ փաստաթղթերով՝ սույն հոդվածի 7-րդ մասի համաձայն:

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

20. Եթե սույն դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածի 1-ին մասի 2-րդ կետով նախատեսված և սույն դաշնային օրենքի 12-րդ հոդվածի 4-րդ մասի 3-րդ կետին համապատասխան հրաման պարունակող որոշման ընդունման օրվանից մեկ տարվա ընթացքում. միասնական զարգացման հիմնարկի հողամասը կոոպերատիվի կողմից չի փոխանցվում անվճար օգտագործման՝ համապատասխան կոոպերատիվը չի ստեղծվել կամ չի համապատասխանում սույն հոդվածով սահմանված պայմաններին, կամ պայմանավորվածություն ձեռք բերելու պատճառով. միասնական զարգացման ինստիտուտի հողամասի անհատույց օգտագործումը կոոպերատիվի հետ կնքված չէ, միասնական զարգացման ինստիտուտն իրավունք ունի այդ հողամասը տնօրինել այլ եղանակներով՝ սույն դաշնային օրենքի 12.2-րդ հոդվածի 1-ին մասով նախատեսված եղանակներով: օրենք.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

21. Բնակարանաշինության և (կամ) ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցման նպատակով կոոպերատիվն ինքնուրույն կամ տեխնիկական պատվիրատուի ներգրավմամբ, հաշվի առնելով 27-րդ մասերով և սույն հոդվածով նախատեսված դրույթները, կնքում է պայմանագիր. 26-րդ մասով սահմանված պահանջներին համապատասխանող անձի հետ բնակարանների կառուցում և (կամ) ինժեներական ենթակառուցվածքի օբյեկտների կառուցում (այսուհետ` պայմանագիր շինարարության պայմանագիր).

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

22. Կոոպերատիվը, հաշվի առնելով սույն հոդվածի 27-րդ մասով նախատեսված դրույթները, տեխնիկական պատվիրատուի գործառույթներն իրականացնելու պայմանագիր է կնքում սույն հոդվածի 25-րդ մասով սահմանված պահանջները բավարարող անձի հետ:

23. Եթե գլխավոր կապալառուի կամ կապալառուի հետ շինարարության պայմանագիրը կնքվում է տեխնիկական պատվիրատուի կողմից, ապա այդպիսի պայմանագիրը կնքվում է` հաշվի առնելով սույն հոդվածի 21-րդ մասի դրույթները:

25. Եթե կոոպերատիվը պայմանագիր է կնքում տեխնիկական պատվիրատուի գործառույթները կատարելու համար, ապա այն անձին, ում հետ կոոպերատիվը կնքում է նման պայմանագիր, ներկայացվում են հետևյալ պարտադիր պահանջները.

1) նշված անձը ունի տեխնիկական պատվիրատու աշխատելու փորձ, պայմանով, որ նշված անձի՝ որպես տեխնիկական պատվիրատուի մասնակցությամբ շահագործման հանձնված կապիտալ շինարարության նախագծերի ընդհանուր տարածքը նշված անձի ամսաթվին նախորդող վերջին երեք տարիներին. սույն հոդվածի 28-րդ մասով նախատեսված փաստաթղթերով կոոպերատիվին տրամադրել է ոչ պակաս, քան նման պայմանագրի նախագծով նախատեսված բազմաբնակարան շենքերի, բնակելի շենքերի (ներառյալ անհատական ​​բնակարանաշինության նախագծերը) ընդհանուր մակերեսը.

(տե՛ս նախորդ հրատարակության տեքստը)

26. Երբ կոոպերատիվ կամ տեխնիկական պատվիրատուն կնքում է շինարարական պայմանագիր, այն անձի նկատմամբ, ում հետ նման պայմանագիր է կնքվում, սահմանվում են հետևյալ պարտադիր պահանջները.

1) նշված անձը ունի շինարարություն իրականացնող անձ աշխատելու փորձ, պայմանով, որ նշված անձի մասնակցությամբ շահագործման հանձնված կապիտալ շինարարության նախագծերի ընդհանուր մակերեսը որպես գլխավոր կապալառու, շինարարական պայմանագրով կապալառու. նշված օբյեկտների կառուցումը վերջին երեք տարիների ընթացքում, որը նախորդում է նշված անձի կողմից նախատեսված փաստաթղթերը կոոպերատիվին տրամադրելու օրվան.

Բնակարանային կոոպերատիվները հայտնի են դեռ խորհրդային ժամանակներից, սակայն դրանից հետո փոխվել են դրանց մուտքի և մասնակցության պայմանները։ Չնայած այն հանգամանքին, որ ժամանակակից աշխարհում կոոպերատիվները բավականին հազվադեպ են, դրանք դեռ գոյություն ունեն և հետաքրքրություն են ներկայացնում նոր շենքերի պոտենցիալ գնորդների համար:

Բնակարանային կոոպերատիվ այն ժամանակ և հիմա

Օրենսդրության տեսակետից բնակարանաշինության կոոպերատիվը (ԲԿԿ) կամավոր միավորում է, որին միանում են անհատներ՝ համատեղ շինարարության կամ բնակարան ձեռք բերելու համար: Այնուամենայնիվ, գործնականում, բացատրում է Metrium Group-ի կառավարիչ գործընկեր Մարիա Լիտինեցկայան, նրանք այսօր այլ դեր են խաղում, քան խորհրդային ժամանակաշրջանի իրենց նախատիպերը: Այն ժամանակ շինարարական կոոպերատիվները մասամբ ֆինանսավորվում էին պետության կամ ձեռնարկության կողմից, ուստի և հանդիսանում էին բնակչությանը բնակարանով ապահովելու իրական գործիք։ Իհարկե, այս օրերին բաժնետերերի ոչ մի կամավոր միավորում չի բավականացնում բազմաբնակարան շենք կառուցելու համար։ Հետևաբար, բնակարանաշինության կոոպերատիվները ամենից հաճախ ստեղծվում են հենց իրենք՝ կառուցապատողների կողմից՝ որպես տուն կառուցելու համար քաղաքացիների գումար ներգրավելու իրավական սխեմաներից մեկը:

Այսօր բնակարանային կոոպերատիվը պետք է միաժամանակ բավարարի երկու հիմնական չափանիշ, որպեսզի կարողանա միջոցներ ներգրավել.

Նախ, ունենալ կառուցապատողի կարգավիճակ (դրա համար անհրաժեշտ է շինարարության թույլտվություն ստանալ);

Երկրորդ՝ ունենալ հողատարածք, որի վրա թույլատրվում է շինարարություն։

Մինչև 2016 թվականի կեսերին բնակարանաշինական կոոպերատիվների մասին օրենքում փոփոխություններ կատարելը, խստացնելով բնակարանային կոոպերատիվների գործունեության նկատմամբ վերահսկողության աստիճանը, կառուցապատողները հաճախ օգտագործում էին հողամասի սեփականատիրոջ և իրականացնող կոոպերատիվի միջև ներդրումային պայմանագիր կնքելու սխեման: շինարարությունը։ Ներկայումս նման պայմանագիրն անօրինական է, քանի որ այս դեպքում հողամասը չի պատկանում բնակարանային կոոպերատիվին, և, համապատասխանաբար, տան կառուցման համար բնակարանային կոոպերատիվի անդամների նկատմամբ պարտավորությունները որևէ կերպ ապահովված չեն:

Բնակարանային կոոպերատիվների ոլորտում գործող օրենսդրությունը պարունակում է անդամների հանրության համար հասանելի ռեգիստր վարելու պարտադիր պահանջ՝ նշելով բաժնեմասի չափը և առանձնահատուկ բնակելի տարածքները, որոնք պետք է փոխանցվեն տան շինարարության ավարտից հետո:

Ընդհանուր առմամբ, բնակարանային կոոպերատիվներում մասնակցության ներկայիս սխեման հետևյալն է. կառուցապատողը ստեղծում է բնակարանաշինական կոոպերատիվ, որը գրավում է բնակելի համալիրի բնակարանների պոտենցիալ գնորդներին: Գնորդները մասնակցության պայմանագիր են կնքում կոոպերատիվի հետ և դառնում նրա բաժնետերերը։ Բնակարանային կոոպերատիվն իր հերթին ներդրումային պայմանագիր է կնքում կառուցապատողի հետ և բաժնետերերից հավաքագրված միջոցներն ուղղում բնակարանաշինությանը։ Չնայած սխեմայի ակնհայտ պարզությանը, կան բազմաթիվ որոգայթներ, որոնք կարող են խաղալ ինչպես գնորդի օգտին, այնպես էլ նրա դեմ: Դրանք ավելի մանրամասն կքննարկվեն ստորև:

Բնակարանային կոոպերատիվի որոգայթները

Բնակարանային կոոպերատիվի միջոցով բնակարան ձեռք բերելու հիմնական առանձնահատկությունը, թերեւս, սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի (DPA) բացակայությունն է: Ձեռքբերման բոլոր պայմանները կարգավորվում են բնակարանային կոոպերատիվի մասնակցության պայմանագրով, ինչպես նաև այս կազմակերպության կանոնադրությամբ:

Դժվար չէ կռահել, որ բոլոր հիմնարար փաստաթղթերը (կանոնադրությունը և ստանդարտ մասնակցության պայմանագիրը) գրված են կառուցապատողի շահերից ելնելով, քանի որ հենց նա է ստեղծում բնակարանային կոոպերատիվը: Սա նշանակում է, որ վեճերի դեպքում ստեղծված կոոպերատիվի ետևում գտնվող կառուցապատողը ավելի շահեկան վիճակում կլինի։

Մասնավորապես, բնակարանային կոոպերատիվը պարտավոր չէ ֆիքսել բնակարանի վերջնական արժեքը, և ժողովի որոշմամբ վերջնական գինը կարող է ավելացվել և այն մեկից ավելի անգամ, զգուշացնում է Մարիա Լիտինեցկայան։ Այս դեպքում բնակարանաշինական կոոպերատիվն իրավունք ունի բաժնետերերից լրացուցիչ վճարումներ պահանջել արդեն վճարված պայմանագրերով: Նաև նա պատասխանատվություն չի կրում ծրագրի իրականացման ժամկետների համար, եթե դրանք նշված չեն կանոնադրության կամ մասնակցության պայմանագրում: Ուստի շինարարության ժամկետների խախտման դեպքում հնարավոր չէ տույժ ներկայացնել։ Դրամական միջոցները վերադարձնելու կարգը նախատեսված է կանոնադրական փաստաթղթերում, ուստի, եթե կոոպերատիվը ֆինանսական խնդիրներ ունի, ձեր գումարը հետ ստանալը խնդրահարույց է: Ի վերջո, բնակարանային կոոպերատիվի հետ պայմանագիրն ինքնին պարտադիր չէ, որ ենթակա լինի պետական ​​գրանցման, ինչը կարող է հանգեցնել նորակառույց շենքում բնակարանների «կրկնակի վաճառքի»։ Քանի որ գնորդի համար դժվար է ստուգել, ​​թե արդյոք նույն բնակարանի համար այլ անձի հետ պայմանագիր է կնքվել։

Բնակարանային կոոպերատիվի մասնակցի համար կան նաև այլ ռիսկեր, որոնք կապված են ոչ թե հարաբերությունների պաշտոնականացման, այլ կոոպերատիվի և բաժնետիրոջ բուն իրավական կարգավիճակի հետ: Այսպիսով, օրենքի տեսակետից բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամը ծառայությունների սպառող չէ և, հետևաբար, պաշտպանված չէ «Սպառողների իրավունքների պաշտպանության մասին» համապատասխան օրենքով: Սա բնակարանային կոոպերատիվի անդամին զրկում է կոոպերատիվից իր պարտավորությունների պատշաճ կատարումը պահանջելու հնարավորությունից, առաջին հերթին՝ շինարարության որակը։ Բացի այդ, կոոպերատիվը պարտավոր չէ վերացնել հայտնաբերված թերություններն ու շինարարական թերությունները։

Վերջապես, բնակարանային կոոպերատիվների միջոցով գնումների մեկ այլ զգալի թերություն պետական ​​աջակցությամբ հիփոթեքային վարկավորման բացակայությունն է: Բանկերը, ընդհանուր առմամբ, դժկամությամբ են տրամադրում վարկեր բնակարանային կոոպերատիվի միջոցով բնակարան գնելու համար, քանի որ, նրանց կարծիքով, նման սխեմայով բնակարան ձեռք բերելու հետ կապված իրավական հարաբերությունների պետական ​​գրանցման բացակայությունը ավելի քիչ հուսալի գործիք է, քան գրանցվածը: Համատեղ շինարարությանը մասնակցության պայմանագիր.

Չնայած մեծ թվով թերություններին, բնակարանային կոոպերատիվներն ունեն նաև իրենց առավելությունները. Այսպիսով, բնակարանաշինության կոոպերատիվին մասնակցելը թույլ է տալիս երկարաժամկետ վճարումներ ստանալ: Օրինակ, Etalon City-ն առաջարկում է վճարումներ մինչև 2023 թվականը, նշում է «Պերեսվետ-Ինվեստ» ԲԲԸ-ի իրավաբան Նատալյա Բարանկովան: Բնակարանները DDU-ի կնքմամբ վաճառելիս սովորաբար տրամադրվում են ապառիկ պլաններ մինչև շինարարության ավարտը: Տունը շահագործման հանձնելուց և սեփականության իրավունքը գրանցելուց հետո ընդհանուր շինարարության մասնակիցը դառնում է բնակարանի սեփականատեր։

Բացի այդ, շինարարության ավարտից հետո տունը կառավարելու իրավունքը ավտոմատ կերպով անցնում է բնակարանային կոոպերատիվի անդամներին, որոնք կարող են կոոպերատիվը վերափոխել HOA-ի՝ տան սեփականատերերի գործընկերության: Այսպիսով, գնորդներն իրենք կարող են ընտրել կառավարման ընկերություն (MC), մինչդեռ DDU-ի դեպքում ավարտված տան համար կառավարող ընկերության ընտրությունը մնում է մշակողի իրավասությունը:

Բնակարանային կոոպերատիվի անդամի մեկ այլ առավելություն, ասում է KASKAD ընկերությունների ընտանիքի իրավաբանական բաժնի ղեկավար Ռենատա Բելյաևան, այն է, որ ցանկության դեպքում գնորդը կարող է ուղղակիորեն մասնակցել կոոպերատիվի կյանքին և տեղյակ լինել նրա ֆինանսական գործունեությանը: . Դա հնարավոր է, քանի որ կառավարման բարձրագույն մարմինը բնակարանաշինական կոոպերատիվի անդամների ընդհանուր ժողովն է, և դա նրան իրավունք է տալիս վերահսկելու կանոնադրության դրույթների կատարումը և գործելու բնակարանային կոոպերատիվի անդամների շահերից:

Եվ, հավանաբար, բնակարանային կոոպերատիվում բնակարան ձեռք բերելու ամենամեծ առավելությունը գրավիչ գինն է։ Կառուցապատողից չի պահանջվում կրել քաղաքացիական պատասխանատվության ապահովագրության ծախսերը, ինչպես ընդհանուր շինարարությանը մասնակցության պայմանագրերի կնքման միջոցով առուվաճառքի դեպքում, ինչը բարձրացնում է գույքի գինը:

Ռենատա Բելյաևան պոտենցիալ գնորդների ուշադրությունը հրավիրում է նաև այն փաստի վրա, որ ներկայումս զգալիորեն խստացել է բնակարանային կոոպերատիվների հետ իրավահարաբերությունների մասին օրենսդրությունը։ Կոոպերատիվի համար ներկայացվել են բնակարանային կոոպերատիվների անդամներին և շինարարության ոլորտում կարգավորող մարմիններին տեղեկատվություն տրամադրելու պարտավորությունները: Օրենքի պահանջներից շեղումներ ունեցող քաղաքացիներից վարչական կարգով միջոցներ ներգրավելու մասին օրենսդրությունը խախտելու համար սահմանվել է տուգանք՝ 500 հազարից մինչև 1 միլիոն ռուբլու չափով, քրեական պատասխանատվություն է սահմանվել քաղաքացիներից միջոցներ ներգրավելու մեջ մեղավոր անձանց համար։ օրենքը լայնածավալ ու հատկապես մեծ մասշտաբով շրջանցելով . Բոլոր փոփոխությունները նախատեսված են նվազագույնի հասցնելու «կրկնակի վաճառքի» ռիսկերը և դրանով իսկ նվազեցնել ծրագրավորողների կողմից խաբված քաղաքացիների թիվը:

Կա՞ ապագա բնակարանային կոոպերատիվներին։

Այսօր նորակառույցների շուկայում օբյեկտների ճնշող մեծամասնությունը վաճառվում է համատեղ շինարարությանը մասնակցության և դրա նկատմամբ պահանջի իրավունքի զիջման պայմանագրի կնքման միջոցով։ DUDS-ը առավելագույն պաշտպանություն է տրամադրում գնորդներին 214-FZ-ի շրջանակներում (գրանցված է Rosreestr-ում, պայմանագրում հստակ նշված են անշարժ գույքի գնման բոլոր պայմանները և պայմանները չկատարելու համար փոխհատուցում ստանալու մեխանիզմներ են նախատեսված): Այս պահին DDU-ն ամենահուսալին է շինարարության շուկայում:

Ինչպես արդեն նշվեց, բնակարանային կոոպերատիվների միջոցով գնումները շատ ռիսկային սխեմա են։ Սա հասկանում են ոչ միայն հաճախորդները, այլ նաև իրենք՝ կառուցապատողները, այդ իսկ պատճառով բնակարանային կոոպերատիվները լայն տարածում չունեն. նրանց մասնաբաժինը կապիտալի շուկայում, օրինակ, չի գերազանցում ընդհանուր առաջարկի 9%-ը։

Որպես կանոն, բնակարանային կոոպերատիվները կառուցապատողների կողմից օգտագործվում են որպես հաճախորդի միջոցներ ներգրավելու ժամանակավոր սխեման՝ անհրաժեշտ թույլտվության փաստաթղթերի, մասնավորապես՝ հողամասի նկատմամբ գրանցված սեփականության կամ վարձակալության իրավունքների, ինչպես նաև հրապարակված նախագծի հայտարարագրի բացակայության դեպքում: Անհրաժեշտ փաստաթղթերը ստանալուց հետո կառուցապատողները սովորաբար վերստորագրում են սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրեր բնակարանային կոոպերատիվի մասնակիցների հետ:

Մարիա Լիտինեցկայան կարծում է, որ տեսանելի ապագայում այս սխեման հանրաճանաչ չի լինի, մինչդեռ կա ընդհանուր շինարարությանը մասնակցելու զգալիորեն ավելի անվտանգ միջոց՝ նախադպրոցական կրթություն: Կառուցապատողների կողմից բնակարանային կոոպերատիվների օգտագործումը կշարունակվի հազվադեպ լինել:

Այսպիսով, եթե բնակարանային կոոպերատիվում բնակարան ձեռք բերելու իրական հնարավորություն կա, դուք պետք է կշռեք բոլոր դրական և բացասական կողմերը և որոշեք, թե արդյոք այս մեթոդը ճիշտ է ձեզ համար:

Հատկապես «All Novostroiki.ru» պորտալի համար

Կոոպերատիվի անդամը կարո՞ղ է իր մասնաբաժինը կատարել հողամասով, որի վրա հետագայում շինարարություն է իրականացվելու, կամ մեկ այլ նյութական ակտիվով: Բնակարանային կոոպերատիվի այս հողային ակտիվը 08 հաշվին ընդունելիս ո՞վ է վճարելու հողի հարկը: Որո՞նք են հարկային հետևանքները: Ինչպե՞ս պատշաճ կերպով գրանցել բաժնետոմսի ներդրումը ոչ դրամական ձևով:

Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 110-րդ հոդվածը սահմանում է, որ բնակարանաշինության կոոպերատիվի անդամները սեփական միջոցներով մասնակցում են բազմաբնակարան շենքի շինարարությանը, վերակառուցմանը և հետագա պահպանմանը: Բնակարանաշինական կոոպերատիվը, քաղաքաշինության օրենսդրությանը համապատասխան, հանդես է գալիս որպես կառուցապատող և ապահովում է իր հողամասում բազմաբնակարան շենքի կառուցումն ու վերակառուցումը` նման կոոպերատիվին տրված շինթույլտվությանը համապատասխան:

Բնակարանաշինության կոոպերատիվը սպառողական կոոպերատիվներից մեկն է և շահույթ չհետապնդող կազմակերպություն է (Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 110-րդ հոդվածի 4-րդ կետ, Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 50-րդ հոդվածի 3-րդ կետ):

Միևնույն ժամանակ, բաժնեմասի և մուտքի վճարների չափը, դրանց վճարման պայմաններն ու կարգը պարտադիր կերպով սահմանվում են բնակարանաշինական կոոպերատիվի կանոնադրությամբ (Ռուսաստանի Բնակարանային օրենսգրքի 113-րդ հոդվածի 1-ին կետ, Ռուսաստանի Դաշնության Բնակարանային օրենսգրքի 125-րդ հոդվածի 1-ին կետ): Ֆեդերացիա): Դրանք կարող են լինել նաև բնօրինակ առարկաներ, այդ թվում՝ հողամաս:

Բնակարանային շինարարության կոոպերատիվի անդամը, ով ամբողջությամբ վճարել է իր բաժնեմասը կոոպերատիվի կողմից տրամադրված տարածքների համար, ձեռք է բերում նշված գույքի սեփականությունը (Ռուսաստանի Դաշնության Քաղաքացիական օրենսգրքի 218-րդ հոդվածի 4-րդ կետ): Տվյալ դեպքում սեփականության իրավունքը ծագում է բաժնեմասը վճարելու օրվանից, իսկ սեփականության պետական ​​գրանցումն այս դեպքում ոչ թե սեփականության իրավունքը հաստատող, այլ սեփականության իրավունքը հաստատող բնույթ է կրում (որոշման 11-րդ կետի 2-րդ կետ. Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն դատարանի թիվ 10 պլենում, Ռուսաստանի Դաշնության Գերագույն արբիտրաժային դատարանի 2010 թվականի ապրիլի 29-ի թիվ 22 պլենում):

Այսպիսով, հողամասը որպես բաժնեմաս հանձնելու օրվանից քաղաքացին զրկվում է դրա իրավունքից։ Բայց այն իրավունք է ձեռք բերում կոոպերատիվից պահանջել համապատասխան տարածք(ներ) ձեռք բերել կառուցվող օբյեկտում:

Հողամասի հողի հարկը բնակարանային կոոպերատիվին սեփականության իրավունքը փոխանցելուց հետո վճարում է ՀԿ-ն:

Գույքի փոխանցման դեպքում ոչ դրամական բաժնեմասի գրանցման կարգը սահմանվում է կոոպերատիվի ներքին փաստաթղթերով և չի կարգավորվում օրենքով:

Բաժնետիրոջից գույքի ստացումը որևէ կերպ չի ազդում հարկային այլ պարտավորությունների վրա:

«Ալֆա» բնակարանային կոոպերատիվի տարածքում հողամասերի երկարաժամկետ վարձակալության համար, որոնց վրա գտնվում են բնակելի շենքերը, գրանցվելու հնարավորությունն ու իրավունքը հասանելի են այն բնակիչներին, ովքեր պաշտոնապես գրանցել են իրենց սեփականության իրավունքը իրենց կողմից կառուցված կամ ձեռք բերված տների նկատմամբ: կոոպերատիվի տարածքը, այսինքն՝ ովքեր ունեն պետական ​​գրանցման վկայականներ օբյեկտի նկատմամբ իրավունքներ։

Հաշվի առնելով այն հանգամանքը, որ յուրաքանչյուր հողամաս, որի վրա գտնվում է գյուղի կոնկրետ բնակչի տունը, որը նախկինում նրան հատկացվել է կառուցապատողի համաձայնությամբ, հանդիսանում է Ալֆայի բնակարանի տրամադրության տակ գտնվող ընդհանուր (սկզբնական) հողամասի մաս: համալիրը Մոսկվայի քաղաքի քաղաքային վարչության սեփականության հետ հողամասի վարձակալության պայմանագրի հիման վրա, բնակիչը, ով որոշել է պաշտոնականացնել հողամասի վարձակալությունը, նախևառաջ պետք է պայմանագիր կնքի Ալֆա բնակարանային կոոպերատիվի հետ պայմանների վերաբերյալ. Կոոպերատիվի հողերից այս հողամասի դուրսբերումը։ Դրա համար պետք է համապատասխան դիմում ներկայացնել «Ալֆա Հուսինգ Ինշուրանս» ընկերության խորհրդի նախագահին։ Դիմումը կարող է ներկայացվել կա՛մ թղթային ձևով՝ խորհրդի գրասենյակում, կա՛մ համացանցում բնակչի անձնական հաշվի միջոցով, որը գտնվում է lk.site կայքում:

«Ալֆա» բնակարանային կոոպերատիվի և բնակչի միջև կնքված համաձայնագիրը կոոպերատիվ հողերից հողամասը հանելու վերաբերյալ հաստատվում է կոոպերատիվի կայքի գլխավոր հատակագծի պատճենով հանված հողամասի համար: Եթե ​​հայտատուն չունի նշված պատճենը (որը նաև կառուցապատողի պայմանագրի Հավելված 1-ն է), ապա դրա պատրաստումը կարող է պատվիրվել վերը նշված պայմանագրի պատրաստման հայտի ներկայացման հետ միաժամանակ:

Հետագա բոլոր գործողությունները, որոնց վերջնական նպատակը հողամասի երկարաժամկետ վարձակալության կնքումն է, տան սեփականատերն իրավունք ունի իրականացնել ինչպես ինքնուրույն, այնպես էլ իր կողմից վստահված/լիազորված անձի միջոցով։

Անշարժ գույքի հետ կապված ցանկացած օրինական գործառնություն կամ գործարք, որի առարկան հողամասն է, անհնար է, եթե այդ հողամասի մասին տեղեկությունները չկան անշարժ գույքի պետական ​​կադաստրում և դրան պետական ​​գրանցման համար (կադաստրային համար) տրված չէ: Առանց պետական ​​կադաստրային ռեգիստրում հողամաս գրանցելու անհնար է դրա համար վարձակալության պայմանագիր կնքել։

Կադաստրային գրանցման համար գույք գրանցելու համար այս օբյեկտը նախ պետք է ձևավորվի (այսինքն՝ ստեղծվի, ձևավորվի որպես հողամաս): Հողամասի ձեւավորումն իրականացվում է տվյալ հողամասի համապատասխան սահմանագծային հատակագիծ կազմելու միջոցով։ Սահմանային պլանը փաստաթղթերի փաթեթ է, որն արտացոլում է տեղեկատվություն կամ պարզաբանումներ հողամասի վերաբերյալ և պարունակում է դրա հիմնական բնութագրերը, որոնք անհրաժեշտ են այն կադաստրային ռեգիստրում գրանցելու համար: Սահմանային հատակագծի պատրաստումն իրականացվում է այդ նպատակների համար հատուկ հավաստագրված կադաստրային ինժեներների կողմից՝ պայմանագրային հարաբերությունների հիման վրա:

Կադաստրային ինժեներները իրականացնում են սահմանային աշխատանքների համալիր՝ հողամասի փաստացի սահմանները, ներառյալ տեղանքի գեոդեզիական կոորդինատները սահմանելու նպատակով: Հետազոտական ​​աշխատանքների ավարտից հետո հողամասի մասին տեղեկատվությունը ներկայացվում է Մոսկվայի քաղաքային գույքի վարչություն՝ Մոսկվայի քաղաքի տարածքի կադաստրային քարտեզի (պլանի) վրա հողամասի դասավորությունը հաստատող հրամանի պատրաստման և թողարկման համար: Այս հրամանի թողարկումից հետո սահմանային պլան է կազմվում ուղղակիորեն Մոսկվայի քաղաքի կադաստրային պալատ փոխանցելու համար, որն իր հերթին սահմանային պլանի հիման վրա իրականացնում է հողամասի կադաստրային գրանցում և պետական ​​գրանցում: Հողամասի գրանցման և դրա կադաստրային գրանցման գործընթացն ավարտելուց հետո դիմում է ներկայացվում Մոսկվայի քաղաքի գույքի վարչություն՝ հեղինակային իրավունքի սեփականատիրոջը վարձակալությամբ հողամաս տրամադրելու համար հանրային ծառայություն մատուցելու համար: հողամասում գտնվող շենք կամ շինություն.

Հողամասի վարձակալության տրամադրման գործընթացի տևողությունը, որն ընդգրկում է վերը նշված միջոցառումների ամբողջ համալիրը, սահմանված պրակտիկայի հիման վրա, առնվազն 6 ամիս է։