Per molti, affittare una casa è ancora l'unica opzione per avere un posto dove vivere, ma non tutti si rendono conto che, per ignoranza, possono essere ingannati da qualche proprietario fraudolento. È possibile tutelarsi da questo rischio? Come affittare un appartamento senza essere truffati: scopriamolo.
Aiuto agenzia immobiliare
Per liberarsi dal fastidio di trovare una nuova casa e completare le pratiche burocratiche, gli inquilini si rivolgono alle agenzie immobiliari per chiedere aiuto. Un agente immobiliare di uno studio così professionale ti consiglierà sicuramente su tutte le questioni relative all'affitto di una casa, raccoglierà i documenti necessari, aiuterà a valutare la proprietà e redigerà un contratto di locazione, anche se addebiterà circa il 50% dell'affitto mensile come un unico importo. - compenso orario per i suoi servizi.
Ma per evitare di essere ingannati, è necessario cercare solo agenzie degne di fiducia, tramite amici e conoscenti o su consiglio autorevole di qualcun altro. Se non stai attento nella ricerca, c'è un'alta probabilità che ti ritroverai con un'agenzia fraudolenta. Per evitare di essere truffati, non firmare alcun documento con l'agenzia prima di essere sicuri di cosa stai pagando esattamente e paga solo quando firmi il contratto di locazione.
Come affittare un appartamento da solo
Se hai intenzione di cercare un alloggio senza l'aiuto di agenzie di fiducia, ciò significa che dovrai prestare attenzione a ancora più dettagli. Se vuoi sapere come affittare un appartamento per non essere ingannato, ricorda quanto segue: per evitare problemi, non lasciarti ingannare dal basso prezzo di affitto e cerca un appartamento al valore medio di mercato, e non affittare alloggi da una persona che non sia il proprietario della casa o un rappresentante di fiducia. Per verificarlo, attenersi alla seguente procedura:
Chiedere i documenti al proprietario
Assicurati di rivedere i documenti originali che confermano la proprietà della proprietà da parte del tuo inquilino. Vale la pena chiedere anche accordi di compravendita, donazioni e accordi di privatizzazione, se disponibili. Sarà molto conveniente se il proprietario fornisce un estratto del Registro dello Stato unificato (o DRPOU - per l'Ucraina), ma se non è disponibile, puoi ordinarlo presso l'ufficio distrettuale: queste informazioni sono disponibili al pubblico e hai il diritto di riceverlo.
Non dimenticare i documenti che stabiliscono l'identità del proprietario dell'appartamento. I dati del suo passaporto devono coincidere completamente con i dati specificati nei documenti di proprietà, fino alla serie e al numero. Hai il diritto di fare una fotocopia del passaporto del proprietario o una foto utilizzando un telefono, tuttavia sii pronto a fornire il tuo passaporto in risposta.
Chiedi ai tuoi vicini
Le informazioni raccolte dai vicini dei proprietari di appartamenti aiuteranno a ridurre al minimo i rischi: possono dirti, in primo luogo, se li conoscono di vista e se sono persone perbene, e in secondo luogo, possono dirti quanto spesso cambiano gli inquilini lì. Scopri quante più informazioni possibili e trai conclusioni se vale la pena affittare questo appartamento.
Stipulare un accordo
Se sei interessato a come affittare un appartamento senza essere ingannato, la questione se stipulare o meno un contratto di locazione non dovrebbe nemmeno sorgere. È con l'aiuto di un contratto notarile che puoi tutelarti e, se succede qualcosa, difendere i tuoi diritti in tribunale. Anche se il tuo padrone di casa può sembrare una persona meravigliosa, comprensiva e disposta a fare concessioni, non sai come le cose potrebbero cambiare molti mesi dopo.
Assicurati di includere quanto segue nel contratto:
- Dettagli del passaporto di entrambe le parti.
- Periodo di affitto dell'abitazione. Se al termine di esso vorrai prolungare il tuo soggiorno in questo appartamento, dovrai prolungare il contratto.
- Metodo di pagamento. In quale giorno del mese e in quale valuta pagherai l'affitto, è possibile aumentare l'affitto a causa delle variazioni dei prezzi di mercato, è richiesto il pagamento anticipato: tutto questo lo indichi nel contratto.
- Discuti sul fatto che al momento del pagamento, il proprietario ti fornirà una ricevuta scritta del denaro o inserirà una nota nel contratto.
- Fare un inventario della proprietà. Descrivi i mobili, gli elettrodomestici, le stoviglie, ecc. presenti nell'appartamento al momento del tuo trasloco, per non essere ritenuto responsabile per cose non comprese in questo elenco. Inoltre, descrivere le condizioni generali dell'appartamento, l'operatività degli elettrodomestici, eventuali guasti e danni attualmente esistenti.
- Nella rubrica diritti e doveri è necessario chiarire tutte le possibili questioni controverse: sarà possibile effettuare riparazioni o riorganizzazioni nella casa in affitto, invitare amici per il pernottamento, ecc.
- È imperativo indicare la possibilità e le condizioni per la risoluzione anticipata del contratto.
Ottieni il consenso di tutti i proprietari
Se il proprietario dell'appartamento è ufficialmente sposato e l'alloggio è stato acquisito congiuntamente, chiedere al proprietario di fornire un consenso autenticato del coniuge. Lo stesso vale nei casi in cui l'appartamento ha più proprietari: è necessario ottenere il consenso di tutti per evitare ulteriori pretese.
Scopri chi è registrato nell'appartamento
Poiché tutte le persone registrate nell'appartamento hanno il pieno diritto di utilizzare questo alloggio, anche dopo aver firmato il contratto, potrebbe aspettarti una spiacevole sorpresa. Se non vuoi che ospiti indesiderati vengano da te, prendi il registro della casa dal proprietario e scopri chi altro è registrato lì. E poi assicurati di ottenere il consenso scritto da ciascuno dei residenti per la tua permanenza nell'appartamento e di stipulare nel contratto che nessuna delle persone registrate nella casa utilizzi questi locali.
Se hai controllato tutto in modo da non essere ingannato, puoi tranquillamente affittare un appartamento, l'importante è ricordare non solo le responsabilità del proprietario, ma anche le tue responsabilità come inquilino.
Come puoi affittare un appartamento da solo senza essere ingannato dagli inquilini? Trovato in questo video:
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