Piedāvājam jūsu uzmanībai tipisku mājokļu un komunālo pakalpojumu direktora amata apraksta piemēru, paraugs 2019./2020. Neaizmirstiet, ka katrs dzīvokļu un komunālo pakalpojumu direktora norādījums tiek izsniegts rokā pret parakstu.
Tālāk sniegta tipiska informācija par zināšanām, kurām jābūt mājokļu un komunālo pakalpojumu direktoram. Par pienākumiem, tiesībām un pienākumiem.
Šis materiāls ir daļa no mūsu vietnes milzīgās bibliotēkas, kas tiek atjaunināta katru dienu.
1. Vispārīgie noteikumi
Dzīvokļu un komunālo pakalpojumu direktora amata apraksts paredz iespēju amatā iecelt personu, kas atbilst šādām prasībām:
Ir iegūta augstākā izglītība (tehniskā vai ekonomiskā);
Ir vismaz 5 gadu pieredze kādā no vadošajiem amatiem (celtniecības, mājokļu un komunālās saimniecības u.c. jomā);
Piemīt prasmes vadīt un organizēt personāla darba procesu, uzraudzīt iepriekš uzdoto uzdevumu rezultātus.
Direktoram jābūt zināšanu bāzei par mājokļu un komunālo pakalpojumu darbību, kas ietver:
Mājokļu un komunālo pakalpojumu darbību regulējošie tiesību akti;
Ekonomikas, grāmatvedības un darba organizācijas pamati;
Visu nodaļu vadīšanas specializācija, iezīmes un pamatmetodes;
Pamata tehnoloģiskie procesi un veidi finanšu darbības rādītāju stabilizācijai un izaugsmei;
Arodveselības un drošības standarti.
2. Dzīvokļu un komunālās saimniecības direktora darba pienākumi
Mājokļu un komunālo pakalpojumu direktora pienākums ir:
1. slēgt līgumus par energoresursu piegādi tieši ar piegādātājiem;
2. kontrolēt savlaicīgu parādu atmaksu piegādātājiem par iepriekš nodrošinātajiem energoresursiem;
3. ievērot plānus par remontdarbu veikšanu māju telpās;
4. uzraudzīt regulāru, gan kārtējo, gan profilaktisko iekārtu (liftu, katlu u.c.) remontu;
5. sniegt palīdzību darbiniekiem un informēt viņus par pareizu gan iekšējo, gan ārējo maģistrāļu un tīklu izmantošanu;
6. aktīvi piedalīties mājai piegulošās teritorijas labiekārtošanā;
7. periodiski uzrauga finansiālo stāvokli un galvenos saimnieciskās darbības rādītājus;
8. pārstāvēt mājokļu un komunālo pakalpojumu intereses dažādās institūcijās un struktūrās.
3. Dzīvokļu un komunālās saimniecības direktora tiesības
Mājokļu un komunālo pakalpojumu direktoram ir šādas tiesības:
Ir tiesības parakstīties uz atskaites, finanšu un cita veida dokumentiem;
Slēgt līgumus un vienošanās uzņēmuma vārdā;
Saskaņot un apstiprināt pakalpojumu galīgās izmaksas un tarifus;
Apstiprināt personāla amata aprakstu galīgās versijas (no sētniekiem līdz galvenajam inženierim), veikt izmaiņas pašreizējā štatu tabulā, pieņemt darbā vai atlaist darbiniekus, kuri ieņem dažādus amatus;
Veikt darbu, lai atalgotu darbiniekus, kuri tiek galā ar saviem pienākumiem, un sodīt tos, kuri ir nolaidīgi savā darbā, dažāda veida sodu veidā;
Garantēt koplīguma izpildi;
Radīt visiem drošības standartiem atbilstošus darba apstākļus;
Būt atbildīgiem ēkas iedzīvotājiem un pašvaldības iestādēm par visu uzņēmuma uzdevumu izpildes kvalitāti.
4. Dzīvokļu un komunālās saimniecības direktora atbildība
Mājokļu un komunālās saimniecības direktors ir pilnībā atbildīgs par visa uzņēmuma darba kvalitāti un īpašuma drošību mājas iedzīvotājiem, ar kuriem apsaimniekošanas sabiedrības vārdā noslēgts līgums. Viņam ir arī pienākums:
1. veikt visas darbības tikai iedzīvotāju interesēs;
2. glabāt konfidenciālu informāciju par uzņēmuma darbību slepenībā no trešajām personām un neizmantot to personīga labuma gūšanai;
3. uzņemties pilnu atbildību par nepareizu un nepilnīgu visu darba pienākumu veikšanu;
4. uzņemties finansiālu atbildību, ja ar savu darbību nodarīts kaitējums apsaimniekošanas sabiedrībai un mājas iedzīvotājiem.
Mājokļu un komunālās saimniecības direktora amata apraksts - paraugs 2019./2020. Mājokļu un komunālās saimniecības direktora darba pienākumi, dzīvokļu un komunālās saimniecības direktora tiesības, dzīvokļu un komunālās saimniecības direktora atbildība.
Materiāla atzīmes: Mājokļu un komunālo pakalpojumu direktora amata apraksts, Mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldības uzņēmuma direktora amata apraksts, Mājokļu un komunālās saimniecības direktora amata apraksts paraugs, LLC direktora amata apraksts Mājokļu un komunālie pakalpojumi, Mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldības sabiedrības direktora amata apraksts paraugs.
Pakalpojumu organizācijas organizatoriskā struktūra šajā jomā var atšķirties atkarībā no uzņēmuma lieluma un apkalpojamo zemes gabalu un māju skaita. Bet joprojām ir nodaļas un amati, bez kuriem gandrīz neviens pārvaldības uzņēmums nevar iztikt.
Nepieciešamā stāvokļa vienība ir vai kurš ir organizācijas vadītājs. Ja uzņēmums ir pietiekami liels, tad tajā var būt vairākas nodaļas ar vadību (objektu vadītājiem), kas atbild par noteiktām jomām.
Tāpat šādās lielās organizācijās katrā atsevišķā vietā ir jābūt dispečeru un avārijas dienestam. Turklāt pārvaldības sabiedrības organizatoriskā struktūra un shēma ietver arī citas nodaļas. Personāla paraugā ietilpst:
- Tehniskās kontroles un plānošanas nodaļa, kas sastāv no tehniķiem, dispečeriem, tāmētājiem, santehniķiem, elektriķiem un.
- Finanšu departaments, ieskaitot grāmatveža un ekonomista amatus.
- Juridiskā nodaļa (juridiskā nodaļa), kas sastāv no juriskonsultiem.
- Biroja vadības nodaļa, kurā var strādāt sekretāri, administratori vai ierēdņi.
- Pasu nodaļa, kurā strādā pasu darbinieki.
Personāla darba apraksti
Grāmatvedis
Grāmatvedis pārvaldības sabiedrībā ir finanšu nodaļas darbinieks. Viņa pienākumos ietilpst:
- izdevumu, pirkumu, nodokļu un maksājumu uzskaite darbiniekiem un mājokļu un komunālo pakalpojumu piegādātājiem;
- kontu darba plāna sastādīšana;
- uzņēmuma finanšu lietu kopējo rezultātu uzraudzība;
- finanšu pārskatu sagatavošana.
Grāmatveža darbību kontrolē galvenais grāmatvedis un pats pārvaldības sabiedrības direktors, kuram ir pienākums savlaicīgi iepazīties ar grāmatvedības nodaļas atskaitēm.
Šim amatam ir arī noteiktas tiesības, kas jānorāda amata aprakstā. Vadības grāmatvedis var izvirzīt projektus izskatīšanai organizācijas vadītājiem, kas var optimizēt finanšu nodaļas un citu nodaļu darbu.
Viņam ir arī tiesības sadarboties ar citiem amatiem, pat augstākiem, ja to prasa darba pienākumi. Turklāt grāmatveža tiesības ietver finanšu departamenta interešu pārstāvību mijiedarbībā ar citām pārvaldes sabiedrības nodaļām.
Grāmatveža darba līgumā ir arī informācija par šī amata pienākumiem. Tā teikts Grāmatvedis ir atbildīgs par:
- savu pienākumu nepildīšana vai slikta izpilde. Šajā gadījumā viņam draud rājiens, naudas sods vai atlaišana;
- nodarījumi, kas aprakstīti Krievijas Federācijas tiesību aktos. Sods šajā gadījumā ir atkarīgs no likumiem, kurus darbinieks pārkāpis;
- klasificētas informācijas izplatīšana;
- darba disciplīnas noteikumu neievērošana.
Dispečers
Šis amats organizācijā ir atbildīgs par:
Apkalpojošās organizācijas dispečera amata aprakstā ir atzīmēta arī iepazīšanās ar vadītāju lēmumiem, kas ietekmē dispečerdienesta darbu, un darbam nepieciešamās informācijas iegūšana. Tāpat šim amatam ir tiesības izmantot uzņēmuma mantu, kas tiek piešķirta darbiniekam amata pienākumu veikšanai.
Pārvaldības sabiedrības vadītājs ir atbildīgs par savu pienākumu nepildīšanu, kā arī par pārkāpumiem darba vietā, kas noteikti Krievijas tiesību aktos.
Abonēšanas nodaļas vadītājs
Abonentu nodaļas vadītāja amata aprakstā ir šādas funkcijas:
- nodrošināt kompetentu un nepārtrauktu klientu nodaļas darbību;
- darbību organizēšana līgumu slēgšanai vai izbeigšanai ar īpašniekiem;
- labvēlīgu darba apstākļu organizēšana darbiniekiem;
- padoto darba izpildes pārbaude;
- savlaicīgu maksājumu pārrēķinu organizēšana piegādātājiem;
- Norēķinu un skaidras naudas pakalpojumu organizēšana īpašniekiem;
- savlaicīgas nemaksātāju izsekošanas organizēšana;
- iedzīvotāju sūdzību un ieteikumu izskatīšana par klientu apkalpošanas nodaļu.
Pārvaldības sabiedrības abonentu dienesta vadītājam ir tiesības izmantot visas sociālās garantijas, kas noteiktas Krievijas Federācijas likumos, iesniegt priekšlikumus organizācijas attīstībai un iepazīties ar visiem projektiem, kas attiecas uz abonentu nodaļa.
Viņš arī ir tiesības patstāvīgi pieņemt lēmumus par savu padoto darbu un kontrolēt savus darbiniekus. Arī abonentu vienības vadītāja tiesības ietver viņa klasifikācijas paaugstināšanu uz organizācijas rēķina.
Šis amats ir atbildīgs par dienesta pienākumu nepildīšanu, par kaitējuma nodarīšanu darba devējam, kā arī par Krievijas Federācijas tiesību aktu pārkāpumiem, veicot darba darbības.
Sekcijas vadītājs
Vietnes pārvaldnieka pienākumos ietilpst:
- objekta uzturēšanas darbu izpildes uzraudzība;
- darba ražīguma palielināšana;
- atskaišu sastādīšana par piešķirto teritoriju;
- darbinieku atlase un viņu darbības kontrole.
Objekta vadītājam saskaņā ar viņa amata aprakstu ir tiesības saņemt visu nepieciešamo informāciju par savu objektu no dažādām nodaļām, kā arī parakstīt dokumentus. Saskaņā ar amata aprakstu viņam ir arī iespēja piedalīties pasūtījumu un instrukciju izstrādē.
Vietnes vadītājs ir atbildīgs par pienākumu nepildīšanu, nodarot materiālos zaudējumus Kriminālkodeksam un par Krievijas Federācijas tiesību aktu pārkāpumiem, kas izdarīti darba gaitā.
Santehniķis
Santehniķim pārvaldības sabiedrībā ir:
- uzraudzīt santehnikas sistēmu stāvokli;
- tos novērst;
- izpildīt vadītāju norādījumus, kas attiecas uz darba pienākumiem.
Santehniķim ir tiesības iesniegt idejas darba procesa uzlabošanai un izvirzīt prasības komfortablu darba apstākļu radīšanai.
Santehniķa darba aprakstā teikts, ka viņš ir atbildīgs par negodprātīgu pienākumu pildīšanu, par disciplīnas pārkāpšanu un par darba instrukciju un vadības rīkojumu pārkāpšanu.
Elektriķis
Darbiniekam, kas ieņem šo amatu, ir:
- veikt elektroiekārtu apkopi un remontu;
- novērst avārijas elektrotīklā;
- identificēt nelikumīgus pieslēgumus elektriskajiem paneļiem;
- veikt veikto darbu uzskaiti.
Saskaņā ar pārvaldības uzņēmuma elektriķa darba aprakstu viņa tiesības ietver informācijas saņemšanu no HOA valdes par elektrisko tīklu stāvokli. Tāpat viņam ir tiesības uz kompensāciju par izdevumiem, kas iztērēti darba pienākumu veikšanai.
Darbinieks šajā amatā ir atbildīgs par savu pienākumu nepildīšanu un par nodarījumiem, kas radušies darba darbības rezultātā.
Sabiedrisko attiecību nodaļa
Liela pārvaldības uzņēmuma organizatoriskās struktūras neatņemama sastāvdaļa ir departaments, kas iesaistīts darbā ar sabiedrību, ko visbiežāk sauc par pasu biroju. Šīs nodaļas darbinieki ir atbildīgi par:
- pasu izsniegšana un nomaiņa;
- dokumentācijas sagatavošana saistībā ar reģistrāciju vai dereģistrāciju konkrētajā dzīvoklī;
- dažādu izziņu izsniegšana, piemēram, ģimenes sastāva izziņas vai mājas reģistra izraksti.
Pasu biroja darbu regulē ne tikai pats Kriminālkodekss, bet arī Federālais migrācijas dienests. Sabiedrisko attiecību nodaļas vadītājs ir pasu nodaļas vadītājs.
Lasiet vairāk par Apvienotās Karalistes pases darbinieka darba aprakstu.
Biroja darbs Kriminālkodeksā
Neviena pārvaldības sabiedrības organizatoriskā struktūra nevar iztikt bez pienācīgas dokumentācijas, jo īpaši tāpēc, ka tās darbības rakstura dēļ tai ir jārisina liels skaits dokumentu. Tāpēc pārvaldības sabiedrībai ir jāpieņem darbā darbinieks, kurš nodarbosies ar biroja darbiem. Šajos amatos ietilpst sekretāri, administratori un ierēdņi.
Šīs nodaļas amatu pienākumos ietilpst šādi uzdevumi:
- saņemt, analizēt un reģistrēt visu uzņēmuma korespondenci;
- sagatavot izejošos dokumentus;
- uzturēt uzņēmuma dokumentāciju, kas ietver dažādus žurnālus;
- dokumentu sagatavošana pirms to pārvietošanas uz arhīvu;
- pilsoņu pieteikumu pieņemšana;
- Korespondences un telefonsarunu vadīšana uzņēmuma vārdā.
Ir vērts atzīmēt, ka nelielai pakalpojumu organizācijai var nebūt visas abonentu nodaļas, un uzskaitītie pienākumi var tikt uzticēti dispečeriem vai pasu darbiniekiem.
Pārvaldības sabiedrības organizatoriskā struktūra var atšķirties atkarībā no organizācijas lieluma. Bet tomēr lielākajai daļai no viņiem ir visas nodaļas un amati, kas tika uzskaitīti iepriekš.
I. Vispārīgi noteikumi.
1.1. Pārvaldes sabiedrības MKD (Mājokļi un komunālie pakalpojumi) (turpmāk – Pārvaldes sabiedrība) ģenerāldirektors pieder pie pārvaldnieku kategorijas.
1.2. Ģenerāldirektora amatā ieceļ personu ar augstāko izglītību tehniskajā vai ekonomiskajā jomā; un vismaz 5 gadu darba pieredze vadošā amatā (celtniecībā, būvmateriālu ražošanā, mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā u.c.); prasme vadīt personālu, organizēt darbu un kontrolēt tā izpildi.
1.3. Ģenerāldirektors ir tieši pakļauts organizācijas dibinātāju kopsapulcei, kas veic pārvaldības sabiedrības funkcijas.
1.4. Iecelšana ģenerāldirektora amatā un atbrīvošana no tā tiek veikta ar dibinātāju kopsapulces lēmumu.
1.5. Ziņojiet tieši Pārvaldes sabiedrības ģenerāldirektoram
Izpilddirektors,
Ģenerāldirektora vietnieks mārketinga jautājumos,
Jurists, galvenais grāmatvedis,
struktūrvienību vadītāji,
Biroja vadītājs/pārvaldības uzņēmuma sekretārs.
1.6. Ģenerāldirektora prombūtnes laikā viņa amata pienākumus pilda ar rīkojumu iecelts Pārvaldes sabiedrības darbinieks, kas pieder pie vadītāju kategorijas, kurš atbild par to kvalitatīvu, efektīvu un savlaicīgu izpildi.
1.7. Pārvaldes sabiedrības ģenerāldirektoram tiek noteikts neregulārs darba laiks.
1.8. Pārvaldes sabiedrības ģenerāldirektoram savā darbā jāvadās pēc:
(Izpilddirektora zināšanas jāaptver daudzi mājokļu un komunālo pakalpojumu darbības aspekti kopumā un jo īpaši pārvaldības sabiedrības.).
1) spēkā esošo Krievijas Federācijas tiesību aktu prasības;
2) normatīvie akti, kas regulē organizācijas ražošanu, saimniecisko un finansiālo un saimniecisko darbību,
3) federālo, reģionālo un pašvaldību institūciju un vadības rīkojumi, kas nosaka prioritāros virzienus ekonomikas un attiecīgās nozares attīstībai;
4) citu institūciju metodiskie un normatīvie materiāli, kas attiecas uz organizācijas darbību;
5) Sabiedrības statūtus un citus Sabiedrības iekšējos normatīvos dokumentus;
6) šis amata apraksts.
1.9. Pārvaldības sabiedrības ģenerāldirektoram jāzina:
1) organizācijas struktūras profils, specializācija un iezīmes;
2) organizācijas ražošanas jauda un cilvēkresursi;
3) nodokļu, civilās un vides likumdošanas;
4) organizācijas ražošanas, saimnieciskās un finansiālās un saimnieciskās darbības biznesa plānu sastādīšanas un saskaņošanas kārtību;
5) organizācijas vadīšanas un vadīšanas tirgus metodes; ekonomisko rādītāju sistēma, kas ļauj organizācijai noteikt savu pozīciju tirgū un izstrādāt programmas jaunu tirgu apgūšanai;
6) saimniecisko un finanšu līgumu slēgšanas un izpildes kārtību;
7) tirgus apstākļi;
8) organizācijas saimniecisko un finanšu vadību,
9) ražošanas un darba organizācija;
10) darba likumdošana; tiesību akti par darba aizsardzību, darba aizsardzības noteikumi un noteikumi.
1.9. Jābūt pieredzei darbā ar personālajiem datoriem un programmatūras produktiem.
II. Darba pienākumi
(Šī amata funkcijas ir koncentrētas uz pastāvīgu uzraudzību, lai daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji nepārtraukti tiktu nodrošināti ar augstākās kvalitātes pakalpojumiem, bez traucējumiem un negadījumiem. Mājokļu un komunālās saimniecības pārvaldīšanas sabiedrības ģenerāldirektora pienākums ir zināt visu par valsti par uzņēmuma lietām, tai skaitā finansēm, un ir informācija par katra sava darbinieka darbu)
2.1. Ģenerāldirektora tiešajos pienākumos ietilpst:
1) Organizācijas ražošanas, saimnieciskās un finansiālās un saimnieciskās darbības vadība saskaņā ar spēkā esošajiem tiesību aktiem.
2) Organizēt visu struktūrvienību darbu un efektīvu mijiedarbību, virzot to darbību uz ražošanas attīstību un pilnveidošanu, ņemot vērā sociālās un tirgus prioritātes.
3) Organizācijas efektivitātes paaugstināšana, pārdošanas apjomu un peļņas palielināšana, saražotās produkcijas kvalitātes un konkurētspējas palielināšana, to atbilstība starptautiskajiem standartiem, lai iekarotu vietējos un ārējos tirgus un apmierinātu iedzīvotāju vajadzības pēc atbilstoša veida pašmāju produkcijas .
4) Organizācijas visu saistību izpildes nodrošināšana pret federālo, reģionālo un vietējo budžetu, valsts ārpusbudžeta sociālajiem fondiem, piegādātājiem, klientiem un kreditoriem, tai skaitā banku iestādēm, kā arī ekonomiskajiem, darba līgumiem un biznesa plāniem.
5) Ražošanas un saimnieciskās darbības organizācija, kas balstīta uz jaunāko iekārtu un tehnoloģiju plašu izmantošanu, progresīvām vadības un darba organizācijas formām, zinātniski pamatotiem materiālu, finanšu un darbaspēka izmaksu standartiem.
6) Tirgus apstākļu un labākās prakses (iekšzemes un ārvalstu) izpēte, lai pilnībā uzlabotu produktu (pakalpojumu) tehnisko līmeni un kvalitāti, to ražošanas ekonomisko efektivitāti, ražošanas rezervju racionālu izmantošanu un visu veidu ekonomisku izmantošanu. resursiem.
7) Pārvaldes sabiedrības nodrošināšana ar visiem tās darbībai nepieciešamajiem materiāli tehniskajiem nosacījumiem.
8) Pasākumu veikšana pārvaldības sabiedrību nodrošināšanai ar kvalificētu personālu, to profesionālo zināšanu un pieredzes racionālu izmantošanu un pilnveidošanu, drošu un dzīvībai un veselībai labvēlīgu darba apstākļu radīšanu un vides aizsardzības normatīvo aktu ievērošanu.
9) Nodrošināsim pareizu saimniecisko un administratīvo vadības metožu kombināciju, pavēles vienotību un koleģialitāti jautājumu apspriešanā un risināšanā, materiālo un morālo stimulu ražošanas efektivitātes paaugstināšanai, materiālās intereses principa piemērošanu un katra darbinieka atbildību par uzticēto darbu. viņam un visas komandas darba rezultātiem, darba samaksas izmaksu noteiktajos termiņos.
10) Kopā ar darbaspēku un arodbiedrību organizācijām, pamatojoties uz sociālās partnerības principiem, nodrošina koplīguma izstrādi, noslēgšanu un izpildi, darba un ražošanas disciplīnas ievērošanu, veicina darba motivācijas attīstību, iniciatīvu un pārvaldības sabiedrības strādnieku un darbinieku darbība
11) Pārējo vietējo normatīvo aktu Vadības komitejas štatu tabulas izstrāde un apstiprināšana, sertifikācijas organizēšana, filiāles padoto darbinieku apmācību organizēšana.
12) Ar pārvaldes sabiedrības finansiālo, saimniecisko un ražošanas darbību saistītu jautājumu risināšana, tai ar likumu piešķirto tiesību robežās, atsevišķu darbības jomu vadību uzticot citām amatpersonām - ģenerāldirektora vietniekiem, ražošanas vienību vadītājiem. un pārvaldības sabiedrības filiāles, kā arī funkcionālās un ražošanas nodaļas:
- slēgt līgumus ar energoresursu (ūdens, elektrības, siltuma, gāzes) piegādātājiem;
- kontrolēt savlaicīgus maksājumus resursu piegādātājiem;
- atbilstoši plāniem organizēt kārtējos remontdarbus māju koplietošanas telpās;
- kontrolēt tehnoloģisko iekārtu (sūkņu, katlu, liftu u.c.) kārtējo un profilaktisko remontdarbu veikšanu;
- koordinē apsaimniekošanas speciālistu darbību ārējo un iekšējo maģistrāļu un tīklu pareizai darbībai;
- veikt pasākumus, lai uzlabotu mājai piegulošās teritorijas labiekārtošanu;
- kontrolēt pārvaldības sabiedrības finansiālo stāvokli;
13) Nodrošināt pēc pilnvarotu valsts institūciju un citu organizāciju pieprasījuma informācijas sniegšanu un atskaites par pārvaldības sabiedrības darbību likumā un pārvaldības sabiedrības iekšējos dokumentos noteiktajā kārtībā.
14) Pārvaldes sabiedrībai piederošo materiālo vērtību drošības nodrošināšana.
15) Tiesiskuma ievērošanas nodrošināšana pārvaldes sabiedrības darbībā un tās ekonomisko attiecību īstenošanā, tiesisko līdzekļu izmantošana finanšu vadībai un funkcionēšanai tirgus apstākļos, līgumiskās un finanšu disciplīnas stiprināšana, sociālo un darba attiecību regulēšana, Pārvaldes sabiedrības investīciju pievilcības nodrošināšana, lai saglabātu un paplašinātu uzņēmējdarbības apjomu.
16) Pārvaldes sabiedrības mantisko interešu aizsardzība tiesā, šķīrējtiesā, valsts un pārvaldes institūcijās.
III. Tiesības.
3.1. Pārvaldes sabiedrības ģenerāldirektoram ir tiesības:
1) Sagatavot un parakstīt finanšu, atskaites un citus dokumentus, kas saistīti ar viņa kompetences līmeni.
2) Pārstāvēt pārvaldības sabiedrības intereses bez pilnvaras attiecībās ar pilsoņiem, juridiskām personām, iestādēm, organizācijām, valsts iestādēm un vadību.
3) Pārvaldes sabiedrības vārdā slēgt un izbeigt jebkāda veida līgumus, tostarp darba līgumus.
4) Atvērt visu veidu vadības kontus bankās.
5) Apstiprina un paraksta padoto darbinieku amata aprakstus, rīkojumus, norādījumus, savas kompetences robežās dod norādījumus, kas obligāti izpildāmi padotajiem darbiniekiem.
6) Apstiprināt Iekšējos darba noteikumus un citus tās kompetencē esošos Sabiedrības vietējos normatīvos dokumentus.
7) Pārvaldīt pārvaldības sabiedrības mantu un līdzekļus.
8) Izsniedz pilnvaras.
9) Apstiprināt Pārvaldes sabiedrības štatu tabulu.
10) Nomas un ugunsdzēsības uzņēmumu darbinieki.
11) Veicināt un saukt pie disciplināras un finansiālas atbildības pārvaldības sabiedrības darbiniekus
12) Saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem noteikt pārvaldības sabiedrības darbinieku atalgojuma un materiālās stimulēšanas sistēmu, formas un apmēru. Nodrošina koplīguma izpildi;
13) Krievijas Federācijas tiesību aktos un organizācijas statūtos noteiktajā kārtībā iesniegt ar tās darbību un tās kompetencē esošos jautājumus izskatīšanai organizācijas dibinātāju kopsapulcē.
14) Saņemt nepieciešamos paskaidrojumus no Pārvaldes sabiedrības padotajiem darbiniekiem.
15) Pieņemt lēmumus savas kompetences ietvaros, piemēram, saskaņot aprēķinus un apstiprināt pakalpojumu tarifus, vienotās cenas;
IV. Atbildība.
(Pārvaldības sabiedrības ģenerāldirektoram ir pienākumsbūt atbildīgam pašvaldības iestāžu un iedzīvotāju priekšā par uzņēmuma kvalitāti utt.)
4.1. Pārvaldes sabiedrības ģenerāldirektors ir atbildīgs, ko paredz Krievijas Federācijas tiesību akti un šis amata apraksts:
1) Par nekvalitatīvu un savlaicīgu pienākumu izpildi un šajā amata aprakstā paredzēto tiesību nepildīšanu.
2) Par zaudējumiem, kas Sabiedrībai nodarīti ar savu vainīgo darbību (bezdarbību), pildot šajā amata aprakstā paredzētās funkcijas un pienākumus.
3) Par komercnoslēpumu saturošas informācijas izpaušanu. Ģenerāldirektoram ir pienākums saglabāt informācijas par pārvaldības sabiedrību konfidencialitāti un neizmantot to savām personīgajām interesēm.
4) Par pieņemto lēmumu sekām, Sabiedrības mantas drošību un efektīvu izmantošanu, kā arī tās darbības finansiālajiem un saimnieciskajiem rezultātiem - saskaņā ar Sabiedrības statūtiem un spēkā esošajiem tiesību aktiem.
5) Par materiālā kaitējuma nodarīšanu saskaņā ar Kriminālkodeksu - robežās, kas noteiktas spēkā esošajos Krievijas Federācijas darba un civillikumos.
6) Par nodarījumiem, kas izdarīti tās darbības laikā - saskaņā ar spēkā esošajiem civiltiesiskajiem, administratīvajiem un krimināltiesiskajiem aktiem.
7). Sabiedrības ģenerāldirektors ir personīgi atbildīgs par viņa pieņemto lēmumu sekām, kas pārsniedz spēkā esošos tiesību aktos, Sabiedrības statūtos un citos normatīvajos aktos noteikto viņa pilnvaru apjomu. Sabiedrības ģenerāldirektors nav atbrīvots no atbildības, ja ar atbildību saistītas darbības veikušas personas, kurām viņš deleģēja savas tiesības.
8. Ģenerāldirektors, kas negodīgi izmanto Sabiedrības mantu un naudas līdzekļus savās interesēs vai interesēs, kas ir pretrunā dibinātāju interesēm, ir atbildīgs civiltiesību, krimināltiesību un administratīvo tiesību noteiktajās robežās.
Šodien mēs aicinām jūs iepazīties ar tēmu: “Mājokļu un komunālo pakalpojumu darba apraksti” ar profesionāļu aprakstu un komentāriem. Visus jautājumus varat uzdot dežurējošajam juristam.
Visi mājokļu un komunālās saimniecības speciālistu darba apraksti: darbs ar sabiedrību, klientu apkalpošana un citi
Dzīvokļu un komunālo pakalpojumu nozare tiek reformēta, tas nepieciešams, lai uzlabotu iedzīvotāju apkalpošanas kvalitāti.
Nav iespējams pieņemt kompetentus vadības lēmumus bez kompetentiem darbiniekiem, kuri labi pārzina savu biznesu.
Cienījamie lasītāji! Mūsu raksti runā par tipiskiem juridisku problēmu risināšanas veidiem, taču katrs gadījums ir unikāls.
Ja vēlaties zināt kā atrisināt tieši savu problēmu - vienkārši zvaniet, tas ir ātri un bez maksas!
Mājokļu un komunālo pakalpojumu meistari: kas viņi ir, viņu loma
Likumdošanā par speciālistiem ir klasificētas tās personas, kuras nodarbojas ar inženiertehnisko darbu.
Šajā kategorijā var iekļaut arī darbiniekus šādās darbības jomās:
Turklāt šajā kategorijā ietilpst arī iepriekš minēto personu palīgi.
Profesionālie standarti mājokļu un komunālo pakalpojumu darbiniekiem
No 2017. gada jūlija sākuma stāsies spēkā Nr.122-FZ, un tiks veiktas izmaiņas Krievijas Federācijas Darba kodeksā. Lieta tāda, ka mainīsies profesiju standartu piemērošanas kārtība.
Dzīvokļu un komunālo pakalpojumu darbinieku profesionālie standarti ir jāņem vērā apsaimniekošanas sabiedrību, mājokļu un komunālo pakalpojumu uzņēmumu un māju īpašnieku biedrību vadībai, īstenojot personāla politiku, kā arī pārvaldot daudzdzīvokļu ēkas. Dokumenti satur informāciju par to, kādas kvalifikācijas prasības pastāv, un uzskaita raksturlielumus.
Katrai organizācijai, kas strādā mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, ir jāpilda savi funkcionālie pienākumi, vadoties pēc tiesību normām. Turklāt organizācijai ir jāņem vērā šajā jomā pieņemtie noteikumi un amatu apraksti.Šie dokumenti regulē pārvaldības sabiedrības darbību.
Amatu apraksti ir viens no svarīgākajiem organizācijas dokumentiem, uz kuriem balstās darbinieku profesionālā darbība.Saņemot amata aprakstu, speciālists iepazīstas ar savām tiesībām. Dokumentā ir uzskaitīti pienākumi, kā arī viņa pilnvaras.
Pateicoties instrukciju klātbūtnei, kļūst skaidrs, kā speciālista darbs atšķiras no viņa kolēģu darba.
Darba apraksts ļauj pareizi sadalīt pienākumus starp darbiniekiem un novērst konfliktus.
Katram jaunajam darbiniekam, pieņemot darbā, tiek izsniegts savs dokuments.
Pārvaldes mājokļu un komunālās saimniecības nodaļas galvenā speciālista amata apraksts Mājokļu un komunālās saimniecības nodaļas speciālists, kurš strādā pārvaldē, tiek iecelts amatā pēc pasūtījuma.
Viņš ir pakļauts mājokļu un komunālās saimniecības nodaļas vadītājam, kas ir viņa uzraugs.
Galvenā speciālista darbā ietilpst nodaļai, kurā viņš strādā, uzdoto uzdevumu veikšana.
Abonentu nodaļas mājokļu un komunālo pakalpojumu speciālista amata apraksts
- Darbinieks, kura darba vieta ir dzīvokļu un komunālo pakalpojumu abonentu nodaļa, nodarbojas ar kvīšu ģenerēšanu. Pārvaldības sabiedrība tos nosūta iedzīvotājiem. Viņa pienākumos ietilpst datu bāzes aizpildīšana un nepieciešamo izmaiņu veikšana.
- Mēs runājam par darbu ar uzkrājumiem un maksājumiem, ko iedzīvotāji veic par pārvaldības sabiedrības pakalpojumiem.
- Abonentu nodaļas darbiniekam jārisina nodaļas vadītāja viņam uzdotie uzdevumi; veikt biroja darbus. Turklāt speciālista pienākumos var ietilpt prezentāciju sagatavošana un vadīšana.
Šo vakanto amatu ieņem personas, kuras ieguvušas vidējo speciālo izglītību. Viņa pienākumos ietilpst datu augšupielāde GIS Mājokļu un komunālo pakalpojumu sistēmā. Viņam jāuzrauga, kādi jaunumi parādās sistēmā. Viņa pienākumos ietilpst arī izsekot sistēmas izmaiņām un uzraudzīt informācijas izpaušanu.
Šodien visiem uzņēmumiem, kas darbojas mājokļu un komunālo pakalpojumu nozarē un sniedz pakalpojumus iedzīvotājiem, ir jāpublicē pārskati ĢIS Mājokļu un komunālo pakalpojumu sistēmā. Tiek atklāti dati par tarifiem, kas tika noteikti mājokļa maksājumiem. Sistēmā ir arī informācija par parādniekiem, kuri nav samaksājuši komunālos maksājumus.
Turklāt sistēmā jāielādē šāda informācija:
Kas attiecas uz direktoru, šajā gadījumā viņš vada kopējo uzņēmuma darbu un sadala funkciju izpildi starp dažādām nodaļām un amatiem. Katra darbinieka konkrētie pienākumi ir jānorāda amata aprakstos. Visas darbavietas un amati mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmumā, kas ir pieejami pārvaldības sabiedrībā, ir fiksēti īpašā dokumentā - personāla tabulā. Tās klātbūtne ir obligāta jebkurai pārvaldības sabiedrībai. Personāla tabulā papildus darba vietu skaitam norādītas arī katram amatam paredzētās tarifu likmes, piemaksas un algas. Pārvaldības uzņēmuma tipiskā organizatoriskā struktūra ir funkcionāla, tas ir, tā paredz vairāku nodaļu klātbūtni, kas veic savas vispārīgās funkcijas. Ir vērts sīkāk apsvērt šīs funkcijas, kā arī departamentus un amatus, kuros tās tiek īstenotas.
Tehniskā kontrole Katras pārvaldības sabiedrības svarīga darba joma ir dzīvojamā fonda stāvokļa tehniskā kontrole un uzraudzība, kas ietver:
- mājas uzturēšanas darbu analīze, plānošana un organizēšana;
- remontdarbu plānošana un veikšana;
- ēku iedzīvotāju iesniegumu saņemšana un reģistrēšana (piemēram, par remontdarbu organizēšanu);
- piegādāto komunālo pakalpojumu apjoma un kvalitātes kontrole;
- tehniskās dokumentācijas izstrāde un uzturēšana.
Šo nodaļu var saukt dažādi: piemēram, tehnisko nodaļu vai tehniskās uzraudzības nodaļu. To vada ražošanas direktora vietnieks vai galvenais inženieris.
Mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldības uzņēmums: darbinieki var ietvert arī šādus amatus:
- pieteikums Kriminālkodeksam (var sniegt iedzīvotāji dažādiem mērķiem);
- atskaite par norēķiniem ar piegādātājiem un darbuzņēmējiem;
- norēķinu un maksājuma dokuments;
- pārvaldības sabiedrības dibinātāju kopsapulces protokols;
- veikto darbu žurnāli utt.
Turklāt pārvaldības sabiedrībai ir jāreģistrē visi no iedzīvotājiem saņemtie paziņojumi un sūdzības, kā arī to novēršanai veiktie pasākumi.
Mājokļu un komunālo pakalpojumu darba apraksti
Pārvaldības sabiedrības, kas darbojas mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā, ir juridiskas personas. Tāpēc uz tiem attiecas daudzas prasības, tostarp tās, kas saistītas ar oficiāli izveidotas organizatoriskās struktūras un personāla tabulas klātbūtni.
Mājokļu un komunālās saimniecības vadītāja amata apraksts
- pases izsniegšana vai nomaiņa;
Pjatņitskas šoseja, Mitino, Krasnogorskas rajons, d.... Pilns apraksts Vector Investments, Maskava, Pjatņitskoe šoseja - job-mo.ru: pirms 2 nedēļām Sabiedrisko attiecību speciālists Mājokļu un komunālo pakalpojumu jomā Darba pienākumi: .
Viņam jābūt arī pārrunu prasmēm un darbam ar cilvēkiem. Nepieciešamas zināšanas likumdošanā, darbā ar programmatūru un pamata dokumentu pārvaldību.
Mājokļu un komunālās saimniecības speciālista pienākumi informācijas izpaušanai - amata apraksts Darbinieks nodarbojas ar informācijas vākšanu, konsolidāciju un izpaušanu. Dati par pārvaldības sabiedrību ir jāpublicē pārvaldības sabiedrības tīmekļa vietnē.
Speciālists sagatavo atskaites par daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanu. Secinājums Augsta līmeņa pakalpojumu sniegšana iedzīvotājiem nav iespējama bez kompetentiem speciālistiem.
Pieņemot darbiniekus darbam pārvaldības uzņēmumā, organizācijas vadītājam jāvadās pēc nozarē pieņemtiem profesionāliem standartiem. Īpašs punkts būs darba apraksta klātbūtne.
Visi mājokļu un komunālās saimniecības speciālistu darba apraksti: darbs ar sabiedrību, klientu apkalpošana un citi
Lieta tāda, ka mainīsies profesiju standartu piemērošanas kārtība. Piemēram, elektriķa darbību liftos regulē 2013.gada 20.decembra rīkojums Nr.754 n; darbinieks, kura darba pienākumos ietilpst dzīvojamā fonda apsaimniekošana, 2014.gada 11.aprīļa rīkojums Nr.233n; katlu telpas iekārtu uzstādītājs - 2014.gada 21.novembra pasūtījums Nr.929 n. Noteikti darbinieku funkcionālie pienākumi
Amatu apraksti ir viens no svarīgākajiem organizācijas dokumentiem, uz kuriem balstās darbinieku profesionālā darbība.
Saņemot amata aprakstu, speciālists iepazīstas ar savām tiesībām.
Speciālista amata apraksts maksājumu iekasēšanas kontrolei mājokļu un komunālās saimniecības nozarē
- Kriminālkodeksa pārvaldība saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem.
Grāmatvedības uzturēšana grāmatvedība, pamatojoties uz vienotiem grāmatvedības principiem.
pārskatu sniegšana Krievijas Federācijā juridiskām personām. Meklējiet kvalificētu personālu. Pareizas dokumentu pārvaldības un uzglabāšanas organizēšana.
Pasūtījumu izpildes kontrole.
Darbinieku nodrošināšana ar nepieciešamajiem darba piederumiem un to izlietojuma uzraudzība.
No mūsu rakstiem varat uzzināt, kā izveidot savu pārvaldības uzņēmumu kā uzņēmumu, iegūt licenci darbībai mājokļu un komunālo pakalpojumu sektorā un reģistrēties ĢIS Mājokļu un komunālo pakalpojumu vietnē un piedalīties atklātā konkursā.
Lasiet arī par informācijas izpaušanas standartiem.
1.2. Mājokļu un komunālās saimniecības analītiskās nodaļas speciālista amatā tiek pieņemta persona ar augstāko [ierakstīt nepieciešamo] izglītību un darba pieredzi amatā vismaz [vērtības] gadi.
1.3. [vadītāja amata nosaukums] tiek iecelts un atbrīvots no amata mājokļu un komunālo pakalpojumu analītiskās daļas speciālista. 1.4. Mājokļu un komunālo pakalpojumu analītiskās nodaļas speciālistam jāzina: - Krievijas Federācijas normatīvie un normatīvie akti; - metodiskie materiāli par veikto darbu; - analītiskās uzskaites uzturēšanas metodes mājokļu un komunālo pakalpojumu nozarē; - nepieciešamās dokumentācijas reģistrācijas, uzturēšanas un uzglabāšanas kārtību; - iekšējie darba noteikumi; - biroja tehnikas ekspluatācijas noteikumi; - darba aizsardzības noteikumi un noteikumi.
Mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmums: personāla struktūra, amatu sastāvs un shēma
Ir vērts apsvērt vispārinātu organizācijas struktūras modeli, kas var mainīties un pielāgoties atkarībā no konkrētās situācijas.
Pārvaldību uzdod pārvaldības sabiedrības direktoram, taču šim amatam var būt cits nosaukums (piemēram, pārvaldības sabiedrības vadītājs). Viņa pienākumos ietilpst daudzas darbības, kas saistītas ar efektīvas uzņēmuma darbības organizēšanu.
Šajā gadījumā katrai vietnei ir savs dispečeru un avārijas dienests, kas ļauj problēmas risināt lokāli. Galvenās objekta vadītāja darba jomas ietver: Objekta pārvaldnieka funkcijas daudzējādā ziņā ir līdzīgas pārvaldības sabiedrības direktora pienākumiem, taču ir vairāk sadalītas lokāli.
Kas attiecas uz direktoru, šajā gadījumā viņš vada kopējo uzņēmuma darbu un sadala funkciju izpildi starp dažādām nodaļām un amatiem.
Mājokļu un komunālās saimniecības speciālistu darba apraksti
Iekšējie darba noteikumi. 4.9. Darba aizsardzības noteikumi un noteikumi. 5. Rīkojumu izpildes uzraudzības inspektors ziņo (uzņēmuma direktoram; struktūrvienības vadītājam; citai amatpersonai) 1.
Uzrauga, lai uzņēmuma struktūrvienības un atsevišķi speciālisti savlaicīgi izpilda uzņēmuma vadības lēmumus, rīkojumus, norādījumus un norādījumus.
2. Pārbauda uzņēmumā sagatavoto rīkojumu un instrukciju projektu atbilstību augstāko organizāciju dokumentiem, uz kuru pamata tie tiek izdoti. 3. Aizpilda kontrolkartes un glabā rīkojumu, instrukciju un citu dokumentu lietas, kā arī instrukcijas, kurām nepieciešama kontrole pār to izpildi. 4. Veic operatīvo uzskaiti par dokumentu nodošanu.
Funkcijas 2.1. Organizācijas tehnisko darbību plānošana un vadīšana. 2.2. Pasūtījumu noformēšana darbam pie dzīvojamā fonda uzturēšanas, apkalpošanas un remonta un komunālo pakalpojumu sniegšanas. 2.3. Tehniskais atbalsts mājokļu un komunālo pakalpojumu nodrošināšanai. 2.4. Organizācijas tehniskā personāla vadība. 3. Darba pienākumi Dzīvokļu un komunālās saimniecības galvenais inženieris veic šādus darba pienākumus: 3.1. Nosaka organizācijas tehniskās attīstības politiku un virzienu. 3.2. Organizē dzīvojamā fonda apkopi (namu un vietējo teritoriju sanitārā apkope; konstrukciju, elementu, detaļu, ēku inženiertehnisko iekārtu apkope u.c.). 3.3. Nodrošina ēku un telpu ekonomisku apkopi saskaņā ar rūpnieciskās sanitārijas, ugunsdrošības un drošības noteikumiem un noteikumiem. 3.4.
Mājokļu un komunālo pakalpojumu darba apraksti
Mājokļu un komunālo pakalpojumu darba aprakstu paraugi
Tas ievērojami atvieglos darbu ar iedzīvotājiem un sakārtos iekšējās dokumentācijas kārtošanas procesu.
Atsevišķa Kriminālkodeksa struktūrvienība ir nodaļa darbam ar iedzīvotājiem, pilsoņiem pazīstamākais nosaukums ir pasu nodaļa.
- pases izsniegšana vai nomaiņa;
- Šīs nodaļas darbinieku pienākumos ietilpst:
- dokumentu sagatavošana un noformēšana, kas saistīti ar pilsoņu reģistrāciju un dereģistrāciju noteiktā dzīvoklī (ieskaitot jaundzimušā bērna sākotnējo reģistrāciju);
izziņu un citu apliecinošu dokumentu (piemēram, izrakstu no mājas reģistra) izsniegšanu iedzīvotājiem, pamatojoties uz viņu iesniegumiem.
Pases darbinieks sagatavo visus šos dokumentus pēc pilsoņu lūgumiem, izsniedz un veic nepieciešamo uzskaiti.
- Darba apraksti
ĢIS mājokļu un komunālo pakalpojumu speciālista darba apraksts Darbinieks nodarbojas ar pārvaldības uzņēmuma tīmekļa vietnes aizpildīšanu.
Veic dzīvojamā fonda tehniskā stāvokļa, sniegto pakalpojumu un veikto darbu līmeņa un kvalitātes analīzi, izstrādā priekšlikumus dzīvojamā fonda apkalpošanas kvalitātes uzlabošanai un sniegto pakalpojumu veidu paplašināšanai. 3.5. Iepazīstina ar resursu taupīšanas tehnoloģijām. 3.6. Izstrādā: - prasības dzīvojamā fonda uzturēšanas un remonta kvalitātei; - ieteikumus par metodēm un tehniskajiem risinājumiem atklāto defektu novēršanai; - veiktā darba darbietilpības standarti un nosaka materiālu patēriņa standartus to īstenošanai; 3.7.
Organizē: - pieteikumu pieņemšanu un reģistrāciju, remontdarbu uzskaiti; - dzīvojamā fonda nepieciešamo apkopes un remonta darbu saraksta sastādīšana. 3.8. Izstrādā līgumu projektus to tehniskajā daļā par dzīvojamā fonda apkopi un remontu.
Standarta darba apraksti mājokļu un komunālo pakalpojumu nozarē
Amata pienākumu veikšanai nepieciešamo organizatorisko un tehnisko apstākļu nodrošināšana. 4.2. Iepazīšanās ar amata aprakstu un citiem dokumentiem, kas nosaka viņa tiesības un pienākumus ieņemt amatu, darba pienākumu izpildes kvalitātes novērtēšanas kritērijus un paaugstināšanas nosacījumus.
4.3. Saņemt noteiktajā kārtībā amata pienākumu veikšanai nepieciešamo informāciju un materiālus, kā arī sniegt priekšlikumus vadības darbības uzlabošanai. 4.4. Iesniegt izskatīšanai vadībā priekšlikumus darba uzlabošanai, kas saistīts ar šajā instrukcijā paredzētajiem pienākumiem. 4.5.
Standarta darba apraksti mājokļu un komunālo pakalpojumu sektorā Baltkrievijas Republikā
- Tehniskā kontrole
- Finansiāls atbalsts
- Juridiskā darbība
- Lietvedība pārvaldības sabiedrībā
- Pārvaldes sabiedrības sabiedrisko attiecību nodaļa
Mājokļu un komunālo pakalpojumu sektora pārvaldības sabiedrības organizatoriskā struktūra Mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldības uzņēmuma struktūra, shēma un noteiktu nodaļu un amatu klātbūtne tajā ir atkarīga no paša uzņēmuma lieluma un māju skaita. atrodas tās pārvaldībā. Ir vērts apsvērt vispārinātu organizācijas struktūras modeli, kas var mainīties un pielāgoties atkarībā no konkrētās situācijas.
Pārvaldību uzdod pārvaldības sabiedrības direktoram, taču šim amatam var būt cits nosaukums (piemēram, pārvaldības sabiedrības vadītājs).
Apstiprinu [amatu, parakstu, pilns vadītāja vai citas amatpersonas, kas pilnvarota apstiprināt amata aprakstu] [datums, mēnesis, gads] M.P. Mājas un komunālās saimniecības galvenā inženiera amata apraksts [organizācijas, uzņēmuma nosaukums u.c. ] Šis amata apraksts ir izstrādāts un apstiprināts saskaņā ar Krievijas Federācijas Darba kodeksa noteikumiem un citiem noteikumiem, kas reglamentē darba attiecības. 1. Vispārīgie noteikumi 1.1. Mājokļu un komunālo pakalpojumu (HCS) galvenais inženieris pieder pie pārvaldnieku kategorijas. 1.2. Iecelšana galvenā mājokļu un komunālo pakalpojumu inženiera amatā un viņa atlaišana no amata tiek veikta ar organizācijas vadītāja rīkojumu (instrukciju). 1.3.
Viņam jābūt arī pārrunu prasmēm un darbam ar cilvēkiem. Nepieciešamas zināšanas likumdošanā, darbā ar programmatūru un pamata dokumentu pārvaldību. Mājokļu un komunālās saimniecības speciālista pienākumi informācijas izpaušanai - amata apraksts Darbinieks nodarbojas ar informācijas vākšanu, konsolidāciju un izpaušanu. Dati par pārvaldības sabiedrību ir jāpublicē pārvaldības sabiedrības tīmekļa vietnē. Speciālists sagatavo atskaites par daudzdzīvokļu māju apsaimniekošanu. Secinājums Augsta līmeņa pakalpojumu sniegšana iedzīvotājiem nav iespējama bez kompetentiem speciālistiem. Pieņemot darbiniekus darbam pārvaldības uzņēmumā, organizācijas vadītājam jāvadās pēc nozarē pieņemtiem profesionāliem standartiem. Īpašs punkts būs darba apraksta klātbūtne. Katram speciālistam, kurš tiek pieņemts darbā, ir jābūt šim dokumentam.
Mājokļu un komunālo pakalpojumu darba apraksti
Krimas Autonomās Republikas Ministru padome, pilsētas domes lēmumi, tās izpildkomiteja, pilsētas mēra rīkojumi, tiesību akti, normatīvie dokumenti, kas attiecas uz darbu ar pilsoņu pārsūdzībām : spēkā esošo tiesību aktu piemērošanas prakse, Ukrainas likumi “Par pilsoņu apelācijām”, “Par korupciju”, Ukrainas prezidenta dekrēti “Par pasākumiem, lai nodrošinātu pilsoņu konstitucionālās pārsūdzības tiesības”, “Par papildu pasākumiem, lai nodrošinātu pilsoņu konstitucionālo pārsūdzības tiesību īstenošana”; lietišķās etiķetes noteikumi, darba ar datoru un atbilstošām programmām pamatprincipi, datortehnikas darbības noteikumi; valsts valoda lietišķās komunikācijas un lietošanas līmenī komunālā uzņēmuma “Žilišņik-1” harta; instrukcijas darbam birojā; darba aizsardzības un ugunsaizsardzības noteikumi un noteikumi.
Ja nodaļas vadītājs ir prombūtnē, tad ziņojums jāsniedz personai, kura viņu aizstāj.
- Pienākumos ietilpst līdzdalība noteikumu izstrādē un to rediģēšanā.
- Turklāt administrācijas darbiniekam jāizskata iedzīvotāju vēstules un citi pieprasījumi par jautājumiem, kas ir departamenta kompetencē; uzraudzīt darbuzņēmēju darbu un sadarboties ar valsts iestādēm.
- Abonentu nodaļas dzīvokļu un komunālo pakalpojumu speciālista amata apraksts Darbinieks, kura darba vieta ir dzīvokļu un komunālo pakalpojumu abonentu nodaļa, nodarbojas ar kvīšu ģenerēšanu. Pārvaldības sabiedrība tos nosūta iedzīvotājiem.
- Viņa pienākumos ietilpst datubāzes aizpildīšana un nepieciešamo izmaiņu veikšana.
Mājokļu un komunālās saimniecības vadītāja amata apraksts
Mēs runājam par darbu ar uzkrājumiem un maksājumiem, ko iedzīvotāji veic par pārvaldības sabiedrības pakalpojumiem.
- Abonentu nodaļas darbiniekam jārisina nodaļas vadītāja viņam uzdotie uzdevumi; veikt biroja darbus.
- Turklāt speciālista pienākumos var ietilpt prezentāciju sagatavošana un vadīšana. Šo vakanto amatu ieņem personas, kuras ieguvušas vidējo speciālo izglītību.
- ĢIS mājokļu un komunālo pakalpojumu speciālista amata apraksts Darbinieks nodarbojas ar pārvaldības uzņēmuma tīmekļa vietnes aizpildīšanu. Viņa pienākumos ietilpst datu augšupielāde GIS Mājokļu un komunālo pakalpojumu sistēmā.
Viņam jāuzrauga, kādi jaunumi parādās sistēmā. Viņa pienākumos ietilpst arī izsekot sistēmas izmaiņām un uzraudzīt informācijas izpaušanu. Šodien visiem uzņēmumiem, kas darbojas mājokļu un komunālo pakalpojumu nozarē un sniedz pakalpojumus iedzīvotājiem, ir jāpublicē pārskati ĢIS Mājokļu un komunālo pakalpojumu sistēmā.
- pases izsniegšana vai nomaiņa;
- Šīs nodaļas darbinieku pienākumos ietilpst:
- dokumentu sagatavošana un noformēšana, kas saistīti ar pilsoņu reģistrāciju un dereģistrāciju noteiktā dzīvoklī (ieskaitot jaundzimušā bērna sākotnējo reģistrāciju);
izziņu un citu apliecinošu dokumentu (piemēram, izrakstu no mājas reģistra) izsniegšanu iedzīvotājiem, pamatojoties uz viņu iesniegumiem.
Jebkura, pat vispilnīgākā sistēma dzīvo, pateicoties cilvēkiem. Un iekšā... Atlaišana var būt negaidīta un bez iemesla. Tomēr daudzi vadītāji bez redzama iemesla cenšas nešķirties no darbinieka.
Drīz universitātēs sāksies vēl viens uzņemšanas vilnis, un miljoniem vakardienas... Vēl 2006. gadā Facebook bija embrionālā stadijā, un nevienam nebija iPhone. Pēc desmit gadiem pasaule ir mainījusies, mainījusies arī darba vide un darba vieta.
Tagad ir profesijas, par kurām mēs nevarējām dzirdēt pirms 10 gadiem. Viens pētījums...
Speciālista, kas strādā ar sabiedrību mājokļu un komunālās saimniecības nozarē, amata apraksts lejupielādēt
UZDEVUMI UN PIENĀKUMI. 2.1. Nodrošina dokumentu noformēšanas organizēšanu, pamatojoties uz iedzīvotāju aicinājumiem augstākās organizācijās saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu. 2.2. Izstrādā metodes, kuru mērķis ir uzlabot dokumentu noformēšanu, pamatojoties uz to pilsoņu pieteikumiem, kuri vērsušies augstākās iestādēs. 2.3. Regulē darbu pie efektīvas mijiedarbības ar komunālā uzņēmuma "Zhilishchnik-1" nodaļām un ar Evpatorijas pilsētas domes pašvaldības vadības nodaļu jautājumos, kas saistīti ar pilsoņu aicinājumiem augstākās organizācijās.
2.4. Savas kompetences ietvaros kontrolē normatīvo aktu un domes izpildkomitejas lēmumu izpildi jautājumos par darbu ar iedzīvotāju aicinājumiem, analizē šī darba stāvokli un sniedz priekšlikumus negatīvo tendenču novēršanai un nostiprināšanai. 2.5.
Finansiālais atbalsts Otra nozīmīgākā un apjomīgā pārvaldības sabiedrības darbības joma ir finanšu un saimnieciskā darbība, kas tiek īstenota, veicot šādus uzdevumus:
- pārvaldības sabiedrības finansiālās darbības analīze un tās rezultātu uzraudzība;
- klientiem (tas ir, daudzdzīvokļu māju iedzīvotājiem) sniegto pakalpojumu izmaksu aprēķināšana un maksājumu apmēra noteikšana par šiem pakalpojumiem;
- darbs ar parādniekiem un iedzīvotāju iesniegumu saņemšana par maksājumu jautājumiem;
- naudas līdzekļu pārskaitīšana komunālo pakalpojumu apmaksai to piegādātājiem;
- darba samaksas aprēķins uzņēmuma darbiniekiem;
- investīciju piesaiste un remontdarbiem nepieciešamo līdzekļu noteikšana;
- personīgo kontu atvēršana un uzturēšana iedzīvotājiem.
Nodaļu var saukt par grāmatvedības, finanšu, ekonomikas vai finansi-ekonomikas nodaļu.
Tiek atklāti dati par tarifiem, kas tika noteikti mājokļa maksājumiem. Sistēmā ir arī informācija par parādniekiem, kuri nav samaksājuši komunālos maksājumus. Turklāt sistēmā jāielādē šāda informācija:
- pārvaldības sabiedrības īpašumtiesību dokumenti;
- daudzdzīvokļu māju elektroniskās pases (MKD);
- rādījumi, kas ņemti no sadzīves mēraparātiem;
- remontdarbu plānošana;
- tarifi;
- māju un kopīpašuma remontdarbu veikšana;
- kādus lēmumus pieņēma māju īpašnieki;
- finanšu dokumenti (iesniedz elektroniski);
- atskaites par darbu ar iedzīvotājiem u.c.
Par šo datu publicēšanu portālā atbild speciālists.
Informāciju sistēmā var ievadīt automātiski vai manuāli.
Turklāt organizācijai ir jāņem vērā šajā jomā pieņemtie noteikumi un amatu apraksti. Šie dokumenti regulē pārvaldības sabiedrības darbību. Amatu apraksti ir viens no svarīgākajiem organizācijas dokumentiem, uz kuriem balstās darbinieku profesionālā darbība.
Saņemot amata aprakstu, speciālists iepazīstas ar savām tiesībām. Dokumentā ir uzskaitīti pienākumi, kā arī viņa pilnvaras. Pateicoties instrukciju klātbūtnei, kļūst skaidrs, kā speciālista darbs atšķiras no viņa kolēģu darba. Darba apraksts ļauj pareizi sadalīt pienākumus starp darbiniekiem un novērst konfliktus. Katram jaunajam darbiniekam, pieņemot darbā, tiek izsniegts savs dokuments. Pārvaldes dzīvokļu un komunālās saimniecības daļas galvenā speciālista amata apraksts Mājokļu un komunālās saimniecības daļas speciālistu, kurš strādā pārvaldē, amatā ieceļ pēc rīkojuma.
advokatymurmanska.ru
Speciālista, kas strādā ar sabiedrību mājokļu un komunālās saimniecības nozarē, amata apraksts lejupielādēt
Mājokļu un komunālo pakalpojumu darba apraksti
Mūsdienās daudzi kandidāti ir iemācījušies izveidot skaistu CV un kompetenti prezentēt sevi intervijai. Taču bieži vien tas, ko pretendents ir uzrādījis savā pieteikuma veidlapā un ko viņš patiesībā zina, ir radikāli atšķirīgs. Šī dilemma ir īpaši izplatīta... Personāla atlase ir personāla atlases procedūras otrais posms, pēc kandidātu piesaistes procesa pabeigšanas.
Pats process ietver sliktāko atlasi (garais saraksts) un labāko vai labāko atlasi no atlikušajiem pretendentiem (īsais saraksts). Par... Viņi daudz jautā un nezina, ko vēlas: kādas pretendentu kļūdas atceras personāla atlases speciālisti 2017. gada nogalē jautājām personāla atlases speciālistiem, kādas problēmas ar darba atrašanu viņi atzīmējuši visbiežāk pretendentu vidū. Savos viedokļos dalījās 125 Krievijas uzņēmumu pārstāvji...
Kas attiecas uz direktoru, šajā gadījumā viņš vada kopējo uzņēmuma darbu un sadala funkciju izpildi starp dažādām nodaļām un amatiem. Katra darbinieka konkrētie pienākumi ir jānorāda amata aprakstos. Visas darbavietas un amati mājokļu un komunālo pakalpojumu apsaimniekošanas uzņēmumā, kas ir pieejami pārvaldības sabiedrībā, ir fiksēti īpašā dokumentā - personāla tabulā.
Mājokļu un komunālās saimniecības vadītāja amata apraksts
- ekonomisti;
- inženieri;
- grāmatveži;
- juridiskie konsultanti;
- enerģija;
- mehānika;
- standartizētāji utt.
Turklāt šajā kategorijā ietilpst arī iepriekš minēto personu palīgi. Profesionālie standarti mājokļu un komunālo pakalpojumu darbiniekiem No 2017. gada jūlija sākuma stāsies spēkā Nr. 122-FZ, un tiks veiktas izmaiņas Krievijas Federācijas Darba kodeksā. Lieta tāda, ka mainīsies profesiju standartu piemērošanas kārtība.
Krievijas Federācijas Darba ministrija ir izdevusi vairākus rīkojumus, kas satur informāciju par mājokļu un komunālo pakalpojumu speciālistu profesionālajiem standartiem.
Speciālista amata apraksts darbā ar pārvaldības sabiedrības iedzīvotājiem
Tas ir ātri un bez maksas! Satura rādītājs:
- Pārvaldības uzņēmuma organizatoriskā struktūra mājokļu un komunālo pakalpojumu sektorā
- Tehniskā kontrole
- Finansiāls atbalsts
- Juridiskā darbība
- Lietvedība pārvaldības sabiedrībā
- Pārvaldes sabiedrības sabiedrisko attiecību nodaļa
Mājokļu un komunālo pakalpojumu sektora pārvaldības sabiedrības organizatoriskā struktūra Mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldības uzņēmuma struktūra, shēma un noteiktu nodaļu un amatu klātbūtne tajā ir atkarīga no paša uzņēmuma lieluma un māju skaita. atrodas tās pārvaldībā. Ir vērts apsvērt vispārinātu organizācijas struktūras modeli, kas var mainīties un pielāgoties atkarībā no konkrētās situācijas. Pārvaldību uzdod pārvaldības sabiedrības direktoram, taču šim amatam var būt cits nosaukums (piemēram, pārvaldības sabiedrības vadītājs).
Vadošā mājokļu un komunālās saimniecības speciālista amata apraksts
Juridiskā darbība Pēdējā nozīmīgākā pārvaldības sabiedrības darbības joma ir līgumtiesiskā darbība, kuras galvenie uzdevumi ir:
- līgumu izstrāde, sagatavošana un juridiskā reģistrācija dažādās darbības jomās (mājokļu un komunālo pakalpojumu piegāde, īre), pārbaudot to atbilstību spēkā esošajiem tiesību aktiem;
- prasību un tiesas prāvu vadīšana, pārstāvība tiesās un oficiālās valdības struktūrās;
- izskatīšana un atbilžu sagatavošana uz iedzīvotāju sūdzībām;
- pārvaldības sabiedrības iekšējās dokumentācijas izstrāde un pārbaude par atbilstību spēkā esošajiem tiesību aktiem;
- konsultatīvās palīdzības sniegšana (gan iedzīvotājiem, gan uzņēmumu darbiniekiem).
Šo nodaļu visbiežāk sauc par juridisko vai juridisko.
Amata apraksts inspektoram darbam ar komunālā uzņēmuma "Zhilishchnik-1" iedzīvotājiem /. VISPĀRĪGĀ DAĻA. 1.1. Pašvaldības uzņēmuma Žiļiščņik-1 inspektora darbam ar iedzīvotājiem (turpmāk – inspektors) galvenie uzdevumi ir organizēt un katru dienu veikt skaidru visu pilsoņu rakstisko paziņojumu uzskaiti, kas saņemti ar augstāku organizāciju starpniecību, kā arī drukāšanu. atbildes uz tiem. 1.2. Inspektors tiek iecelts amatā ar komunālo pakalpojumu uzņēmuma Zhilischnik-1 direktora rīkojumu saskaņā ar Darba kodeksu. 1.3. Inspektoram jābūt augstākajai izglītībai attiecīgajā profesionālajā jomā maģistra vai speciālista izglītības un kvalifikācijas līmenī. Nav prasības darba pieredzei. 1.4. Savā darbā inspektors ir pakļauts komunālo pakalpojumu uzņēmuma Zhilishchnik-1 direktoram. 1.5.
Ir iespējams arī vienlaikus darbināt vairākas atsevišķas vienības, kas veic šādas funkcijas. Tās vadītājs ir finanšu (komerciālais) direktors vai galvenais grāmatvedis. Turklāt mājokļu un komunālo pakalpojumu pārvaldības sabiedrībā var tikt iekļauti šādi amati:
- Ekonomists - veic aprēķinus par resursu patēriņa apjomu un nosaka noteiktu pakalpojumu izmaksas, ko pārvaldības sabiedrība sniedz iedzīvotājiem.
- Grāmatvedis – veic uzņēmuma grāmatvedības uzskaiti, sagatavo iesniegšanai nepieciešamo dokumentāciju un iesniedz to nodokļu iestādēm.
Atcerieties, ka šis ir tikai stāvokļa paraugs.
Šajā nodaļā veikto funkciju apjoms ir diezgan plašs, un to loma ir ļoti svarīga. Pareizi tarifu un pakalpojumu aprēķini ir uzņēmuma peļņas un iedzīvotāju apmierinātības atslēga.
Speciālista, kas strādā ar sabiedrību mājokļu un komunālās saimniecības nozarē, amata apraksts lejupielādēt
Tas ir ātri un bez maksas! Satura rādītājs:
- Mājokļu un komunālo pakalpojumu meistari: kas viņi ir, viņu loma
- Turklāt šajā kategorijā ietilpst arī iepriekš minēto personu palīgi.
- Noteikti darbinieku funkcionālie pienākumi
- Katram jaunajam darbiniekam, pieņemot darbā, tiek izsniegts savs dokuments.
- Galvenā speciālista darbā ietilpst nodaļai, kurā viņš strādā, uzdoto uzdevumu veikšana.
- Darba apraksts GIS mājokļu un komunālo pakalpojumu speciālistam
- Speciālista pienākumi darbā ar sabiedrību mājokļu un komunālās saimniecības nozarē - amata apraksts
- Mājokļu un komunālo pakalpojumu maģistrs
- Mājokļu un komunālās saimniecības speciālista pienākumi informācijas izpaušanai - amata apraksts
- Secinājums
Mājokļu un komunālās saimniecības meistari: kas viņi ir, viņu loma Likumdošanā par speciālistiem ir iedalītas personas, kas nodarbojas ar inženiertehnisko darbu.
- Darbinieka pienākumos ietilpst pārskata sagatavošana pārvaldības sabiedrības vadītājam; mijiedarbība ar iestādēm saistībā ar sabiedrības iesniegtajām sūdzībām.
- Pārvaldes sabiedrības darbinieks piedalās daudzdzīvokļu māju padomju veidošanā, rīko sēdes, rīko īpašnieku sapulces un nodrošina to dokumentālo atbalstu.
- Papildus speciālista pienākumos ietilpst dokumentu sistematizēšana un sanāksmju datu bāzu uzturēšana; ziņojumu sagatavošana un iesniegšana atbilstošām iestādēm pārbaudei.
Mājokļu un komunālo pakalpojumu maģistrs Mājokļu un komunālo pakalpojumu speciālistam jāzina SNIP un tehniskā dokumentācija, jābūt informācijai par noteiktajiem enerģijas patēriņa standartiem. Svarīgas ir prasmes mājokļu un komunālās saimniecības inženierinfrastruktūras jomā, kā arī enerģētikas jomā.
Piemēram, tas varētu būt:
- sekretārs;
- ierēdnis;
- uzņēmējs;
- direktora asistents;
- administrators.
Neatkarīgi no amata šī darbinieka funkcijas būs līdzīgas:
- ienākošās korespondences saņemšana un reģistrēšana;
- izejošo dokumentu noformēšana un uzskaite;
- aktuālās uzņēmuma dokumentācijas (piemēram, dažādu žurnālu) uzturēšana;
- dokumentu sagatavošana iesniegšanai arhīvā;
- pilsoņu pieteikumu saņemšana un reģistrācija;
- lietišķās sarakstes un telefonsarunu vadīšana;
- uzņēmuma iekšējās dokumentācijas sagatavošana un noformēšana.
Ja pārvaldības sabiedrība ir maza, dažas no šīm funkcijām var uzticēt citiem uzņēmuma darbiniekiem: dispečers, pases darbinieks, abonentu nodaļas vadītājs. Pārvaldības sabiedrības abonentu nodaļas vadītāja amata apraksts.
Notiek ielāde...
