Garāžu kooperatīvu pārstāv noteikta organizācija, kas sastāv no vairākiem dalībniekiem. Tās galvenais mērķis ir garāžu izbūve un nodrošināšana dalībniekiem optimālai automašīnu uzglabāšanai. Kooperatīvu atver vairākas personas, kuras pārstāv iniciatīvas grupa. Viņi ir tie, kas nodarbojas ar daudziem organizatoriskie procesi un reģistrācijas darbības. Visiem jaunajiem dalībniekiem tiek piedāvātas noteiktas konferences.
Organizācijas mērķis
Atverot šādu iestādi, ir nepieciešama valsts reģistrācija Federālajā nodokļu dienestā, tāpēc tiek izveidota juridiska persona. Garāžu būves kooperatīvu parasti atver vairāki pilsoņi, kas dzīvo blakus. Viņi piesaista citus dalībniekus būvēt garāžas. Šādas organizācijas iezīmes ietver:
- galvenais mērķis ir garāžu izbūve, kuras pēc tam tiek nodotas lietošanai dažādiem dalībniekiem;
- Katram dalībniekam ir iespēja izpirkt garāžu, ja tiek samaksāta paju iemaksa pilnā apmērā;
- šādas organizācijas dibinātāji pieprasa ieejas un regulāras maksas no jauniem dalībniekiem;
- visas kooperatīvā iekļautās garāžas jau no paša sākuma pieder organizācijas īpašniekiem, tāpēc viņi rūpējas par konstrukciju aizsardzību, tīrīšanu un remontu;
- tiklīdz tiek iegādāta garāža, jaunais īpašnieks pats ir spiests rūpēties par teritorijas aizsardzību un sakopšanu.
Garāžu kooperatīva atvēršanas process tiek uzskatīts par diezgan vienkāršu, taču bieži rodas grūtības iegūt zemi, uz kuras tiek plānota būvniecība. Procedūra ir sadalīta vairākos secīgos posmos, no kuriem katram ir savas nianses.
Iniciatīvas grupas veidošana
Šādas organizācijas atvēršanas process sākas ar iniciatīvas grupas izveidi. Dalībniekiem tiek pievērsta liela uzmanība, jo viņu profesionalitāte, pieredze un zināšanas nosaka, cik ātri un pareizi tiks noformēti visi organizācijas atvēršanai nepieciešamie dokumenti. Pamatnoteikumi šī posma veikšanai ietver:
- visiem garāžu kooperatīva biedriem ir jāuzticas vienam otram;
- parasti tos pārstāv kaimiņi mājā vai rajonā;
- tiek prasīts, lai iniciatīvas grupā būtu cilvēki ar ekonomisko un grāmatvedības izglītību, kā arī vienam vai vairākiem pilsoņiem jābūt pieredzei nozīmīguma veidošanā vadības lēmumi;
- šāda grupa tiek izveidota visu topošo iestādes dalībnieku kopsapulces laikā;
- Grupu apstiprina ar dokumentiem atklātā balsojumā.
Tiklīdz iniciatīvas grupa ir izveidota, tā nekavējoties sāk savu efektīvu darbu. Šim nolūkam tā izstrādā noteikumus, uz kuru pamata darbosies garāžu-patērētāju kooperatīvs. Tiek izveidota oriģināla harta, kurā tiek ņemti vērā uzņēmuma turpmākās darbības galvenie parametri. Tiek parakstīts lēmums, uz kura pamata tiek atvērta šāda iestāde.
Hartas izstrāde
Šis posms tiek uzskatīts par svarīgu un sarežģītu. Internetā var atrast dažādus līdzīgu organizāciju statūtu piemērus. Garāžu kooperatīva statūtos ir jāņem vērā konkrētas asociācijas individuālās īpašības. Tam jābūt saturam svarīgākie punktišādas organizācijas darbību. Veidojot šo dokumentu, tiek ņemti vērā šādi noteikumi un ieteikumi:
- tas sadala pilnvaras starp visiem dalībniekiem;
- tiek lemts, kurš no pilsoņiem veiks grāmatvedību, kurš lems juridiskie jautājumi un sagatavot dokumentāciju reģistrācijai un ziņošanai;
- tiek ievēlēts priekšsēdētājs;
- tiek identificēts pilsonis, kurš risina daudzus organizatoriskus jautājumus;
- hartā ir uzskaitītas pārvaldes institūcijas, kuras pārstāv ne tikai priekšsēdētājs, bet arī dalībnieku sapulce;
- ir noteikti šādas organizācijas atvēršanas un darbības mērķi;
- uzskaita tiesības un pienākumus, kas ir visiem dalībniekiem;
- hartas veidošanas stadijā tiek pieņemts lēmums par to, kāds ir uzņēmuma peļņas avots, kā arī par to, kādi līdzekļi tiks izmantoti garāžu celtniecībai;
- Parasti galvenais peļņas avots ir dalībnieku iemaksas, taču ir atļauts aizņemties.
Turklāt statūtos ir svarīgi noteikt, kā tiks sadalīti atlikušie līdzekļi, ja kāda iemesla dēļ biedrība ir jālikvidē.
Kādi priekšmeti ir iekļauti hartā?
Atverot šādu uzņēmumu, lielākā uzmanība tiek pievērsta hartai. To rūpīgi izpētīs Federālā nodokļu dienesta darbinieki, tāpēc tajā nav pieļaujamas kļūdas vai neprecīza informācija. Garāžu kooperatīva harta sastāv no vairākiem punktiem, katram no kuriem ir savs mērķis un parametri:
- Pamatinformācija par apvienošanos. Šeit norādīts kooperatīva nosaukums un adrese. Ir uzskaitīti visi dibinātāji, kurus pārstāv fiziskas personas. Tā kā mēs veidojam juridisku personu, uzņēmumam ir tiesības slēgt dažādus darījumus un uzņemties atbildību par to sekām.
- Tiek uzskaitītas organizācijas tiesības un pienākumi, tās funkcijas un darbības uzdevumi. Norādīts, ka, tā kā tiek atvērta juridiska persona, biedrība var nodarboties ar garāžu būvniecību, komunikāciju pieslēgšanu tām un apkopi. Turklāt ir norādīts, ka organizācija var veikt komercdarbība un saņemt bankas kredītus.
- Uzskaitīts garāžu kooperatīva īpašums. Šajā dokumentācijas daļā ir norādīts, kādu īpašumu organizācijai iedos visi dalībnieki. Tiek aprēķināts garāžu kooperatīva paju iemaksas lielums, izstrādāti dažādi uzņēmuma darbībā izmantojamie mehānismi un instrumenti. Kooperatīvu var veidot, izmantojot zemi vai citu īpašumu, un tiek veidoti arī rezerves līdzekļi. Tiek norādīta ne tikai maksājuma summa, bet arī iespēja iekasēt soda naudu, ja ir maksājuma kavējums.
- Tiek noteikta kooperatīva vadība. To pārstāv dalībnieku sapulce, kas tiek uzskatīta par uzņēmuma galveno vadību. Tie ir tie, kas apstiprina hartu, veic nepieciešamos grozījumus un aprēķina iemaksu apmēru. Sanāksmē tiek izstrādāts gada budžets un noteikti lielākie izdevumi. Papildus valdē ir arī garāžu kooperatīva priekšsēdētājs, kurš risina daudzas aktuālas problēmas, kas neprasa sarežģītus vairāku vadītāju lēmumus. Viņš rēķinās ar dažādiem kooperatīva izdevumiem un ienākumiem, kā arī organizē plānotos pasākumus. Arī izveidojās revīzijas komisija iesniegusi regulatīvā iestāde. Tajā iekļauti speciālisti, kas nav garāžu kooperatīva biedri. Šāda komisija strādā ierobežotu laiku.
- Tiek noteikti noteikumi, uz kuru pamata jauni cilvēki var kļūt par uzņēmuma dalībniekiem. Ir uzskaitītas visas tiesības un pienākumi, kas tiem ir piešķirti.
- Ir uzskaitīti pamati jebkura dalībnieka izslēgšanai no kooperatīva. Tas ietver ikmēneša maksājumu trūkumu vai nepareizu nodotās garāžas darbību. Turklāt tas ietver tīšu īpašuma bojāšanu vai iznīcināšanu. Lēmums par jebkura dalībnieka izslēgšanu tiek pieņemts plkst kopsapulce.
- Hartas sestajā nodaļā ir uzskaitīti noteikumi un kārtība kooperatīva slēgšanai, ja nepieciešams. Kā pamats izpildei šo procesu sapulces lēmumu, uzņēmuma maksātnespēju vai atbilstoša tiesas lēmuma esamību.
- Statūti nosaka uzņēmuma grāmatvedības noteikumus, kā arī nosaka, kādi finanšu pārskati tiks kārtoti. Garāžu-būvkooperatīva grāmatvedības dokumentācijai var piekļūt jebkurš dalībnieks. Papildus, atbilstoši dalībnieku prasībām, tiek ģenerēta pilna atskaite par uzņēmuma darbu. Revīzija jāveic katru gadu.
Ja nepieciešams, hartai ir atļauts pievienot citus punktus un informāciju.
Norēķinu konta atvēršana
Uzņēmuma optimālai darbībai kļūst nepieciešams atvērts bankas konts. Ar tās palīdzību tiek veikta uzņēmuma saimnieciskā darbība. Tajā tiek pārskaitīti banku un dalībnieku līdzekļi, ieskaitīti arī ienākumi, kas gūti no kooperatīva darba.
Visai biedrībai tiek atvērts viens norēķinu konts, kā arī jābūt atsevišķiem kontiem katram uzņēmuma dalībniekam. Šādos apstākļos ir viegli kontrolēt visas iemaksas.
Uzņēmuma reģistrācija
Biedrībai jābūt atbilstoši reģistrētai. Kā pieteikties garāžu kooperatīvs? Tas darbosies likumīgi un oficiāli tikai pēc reģistrācijas Federālajā nodokļu dienestā. Lai to izdarītu, tiek izmantoti tie paši noteikumi un darbības, kas jāveic jebkurai citai juridiskai personai.
Federālajam nodokļu dienestam garāžu kooperatīva reģistrācijai tiek iesniegti šādi dokumenti:
- pareizi noformēta harta, un tā tiek nosūtīta divos eksemplāros;
- sapulces protokols, kurā norādīts dalībnieku lēmums atvērt kooperatīvu;
- iesniegumu veidlapā P11001, un, ja dokumentāciju nodod pilnvarota persona, tad šim iesniegumam jābūt notariāli apliecinātam;
- kvīts, kas apliecina nodevas samaksu.
Grūtības parasti rodas, noformējot pieteikumu. Tajā jābūt informācijai par visiem uzņēmuma dalībniekiem. Jūs varat iesniegt dokumentāciju ne tikai papīra formā, personīgi apmeklējot Federālā nodokļu dienesta biroju, bet arī elektroniski. Reģistrācija ilgst ne vairāk kā 5 dienas, pēc tam pretendents saņem atbilstošu sertifikātu.
Zemes atlase un reģistrēšana nomai
Lai uzbūvētu garāžas, nepieciešams pareizi reģistrēt pašvaldībai piederošās zemes nomas līgumu. Tieši uz tā tiek būvēts garāžu kooperatīva īpašums, ko pārstāv automašīnu uzglabāšanas un apkopes vietas.
Vietni piešķir vietējā administrācija, par kuru ar to ir jānoslēdz atbilstošs nomas līgums. Šim nolūkam var izmantot divas metodes:
- izsoļu rīkošana, uz kuru pamata tiek piešķirts zemesgabals izsoles dalībniekam, kurš piedāvā augstāko nomas maksu;
- rakstot iesniegumu vietējai pārvaldei par nepieciešamību iegūt noteiktu zemi uzņēmējdarbības veikšanai un, ja uz šo nekustamo īpašumu ir noteiktas tiesības, tad to var piedāvāt bez konkursa rīkošanas.
Lēmumu par zemes piešķiršanu garāžu kooperatīvam administrācija pieņem 30 dienu laikā. Nomas līguma noformēšanai iestādei jāsagatavo reģistrācijas dokumenti un pieteikums. Sastādītais nomas līgums ir reģistrēts Rosreestr. Topošajām ēkām kadastrālo pasi izsniedz kooperatīva biedri.
Kā privatizēt zemi?
Sākotnēji zeme tiek izsniegta ilgtermiņa nomai, un nereti tiek piedāvāta pat beztermiņa noma. Pie šādiem nosacījumiem pēc garāžu izbūves kooperatīvs var sākt reģistrēt īpašumtiesības uz teritoriju. Zeme tiek iegādāta, pamatojoties uz Zemes kodeksa noteikumiem. Šādas zemes izmaksas nosaka vietējās varas iestādes, taču tās nevar pārsniegt īpašuma kadastrālo cenu.
Lēmums par zemes privatizāciju tiek pieņemts kooperatīva sapulcē, pēc tam tas tiek iekļauts dibināšanas dokumentācijā.
Atpirkšanas procesu papildus var veikt visi dalībnieki, ja viņi ir pilnībā samaksājuši paju ieguldījumu. Šim nolūkam tiek sastādīts dzēšanas pieteikums. Kā reģistrēt garāžu garāžu kooperatīvā? Lai to izdarītu, Rosreestr ir jāiesniedz dokumentācija par zemi un ēku, kā arī sertifikāts, kas apliecina līdzdalības iemaksu. Šis dokuments darbojas kā juridiska dokumentācija. Lēmums tiek pieņemts 30 dienu laikā, pēc tam zemesgabals tiek nodots pieteicēja īpašumā.
Uzņēmuma finansiālās darbības nianses
Katru kooperatīvu pārstāv juridiska persona, tāpēc tam ir iespēja nodarboties ar finanšu darbībām, kuru mērķis ir gūt noteiktu peļņu. Parasti visiem šāda uzņēmuma dalībniekiem ir jāveic paju iemaksas un papildu maksājumi, piemēram, par drošību un uzkopšanu.
Standarta kooperatīva finansējuma avoti ir maksājumi:
- paju iemaksas, kuru apmēru nosaka pilnsapulcē, un tās var pārstāvēt ne tikai naudā, bet arī dažādās mantās, un tās veic dalībnieki, veidojot kooperatīvu;
- iepazīšanās maksu maksā jaunie dalībnieki, un ar viņu palīdzību viņi maksā par reģistrāciju un dokumentāciju;
- biedru nauda ir jāpārskaita visiem akcionāriem atkarībā no viņu daļas, jo līdzekļi tiek izmantoti darbinieku apmaksai un dažādām ar īpašuma uzturēšanu saistītām izmaksām;
- mērķtiecīgus pārskaitījumus var izmantot dažādu īpašumu remontam vai iegādei;
- Papildu iemaksas tiek piemērotas dažādu neparedzētu situāciju un izdevumu klātbūtnē.
Katram dalībniekam ir jānoformē līgums ar garāžu kooperatīvu, kurā ir informācija par maksājumu apmēru. Ja noteiktajā termiņā pārskaitījumi nenotiek, tas var kļūt par pamatu līguma pirmstermiņa izbeigšanai.
Līdzekļu iekasēšanu un uzskaiti veic garāžu kooperatīva priekšsēdētājs. Visus izdevumus uzskaita grāmatvedība. Katram dalībniekam pilnībā jāiemaksā paju iemaksas garāžu kooperatīvā. Dalībnieka tiesības nosaka dibināšanas dokumenti. Pēc līdzekļu samaksas viņš saņem īpašu sertifikātu, kas kalpo kā īpašumtiesību dokuments konkrētai garāžai. Ar tās palīdzību jūs varat sazināties ar Rosreestr, lai reģistrētu īpašumtiesības uz īpašumu.
Kādas uzņēmējdarbības aktivitātes var veikt?
Kooperatīva biedri var iesaistīties dažādi veidi darbības peļņas gūšanai. Visbiežāk sniegtie pakalpojumi ir automašīnu remonts. Turklāt garāžas un boksas tiek izīrētas citiem lietotājiem. No šādas darbības gūtā peļņa tiek sadalīta starp akcionāriem vienādās daļās, pēc tam no tās tiek aprēķināts ienākuma nodoklis.
Ir svarīgi šādā organizācijā izveidot grāmatvedības nodaļu, kas ir atbildīga par atskaišu ģenerēšanu un grāmatvedības uzskaites kārtošanu. Visiem kooperatīva darbiniekiem jāsaņem alga, no kuras tiek aprēķināts un iekasēts iedzīvotāju ienākuma nodoklis.
Ja akcionārs nolemj izstāties no kooperatīva, viņš var pieprasīt pārskaitīt kādu daļu no uzņēmuma pēdējā gada laikā gūtās peļņas.
Šādas organizācijas var izmantot vienkāršotu nodokļu aprēķināšanas sistēmu. Grāmatvedim atsevišķi jāveic ienākumu un izdevumu uzskaite.
Kā tiek nodrošināta drošība?
Katrs cilvēks, kas iestājas kooperatīvā, var būt pārliecināts, ka tad, kad viņa automašīna atrodas garāžā, tiek nodrošināta optimāla viņa īpašuma aizsardzība. Šim nolūkam ir nepieciešamas regulāras iemaksas organizācijā. Tāpēc kooperatīvam jārūpējas par dažādām niansēm:
- jebkuras telpas būvniecības un ekspluatācijas laikā tiek ievēroti ugunsdrošības noteikumi un prasības;
- ir uzstādītas uzticamas drošības sistēmas;
- tiek algoti apsargi;
- Visiem kooperatīva biedriem jāiepazīstas ar drošības noteikumiem.
Papildus tiek nodrošināta optimāla teritorijas uzkopšana. Šādām sadarbības aktivitātēm visiem dalībniekiem ir jāveic periodiskas iemaksas.
Kādas funkcijas veic priekšsēdētājs?
Garāžu kooperatīva priekšsēdētāju ieceļ kopsapulces laikā. Viņam ir piešķirtas atbilstošās pilnvaras uz diviem gadiem. Viņa svarīgajos pienākumos ietilpst:
- kopsapulces rīkošana;
- uzņēmuma vadība;
- līgumu sastādīšana un parakstīšana ar darbuzņēmējiem un citiem uzņēmumiem;
- kooperatīvo fondu izmantošana.
Standarta jautājumus priekšsēdētājs risina personīgi, tāpēc nav nepieciešams regulāri sasaukt kopsapulci. Parasti viņš tiek izvēlēts no sākotnējiem uzņēmuma dalībniekiem. Ja šī speciālista darbā ir pārkāpumi, tad ar kopsapulces lēmumu viņu var ievēlēt atkārtoti.
Tādējādi garāžu kooperatīvi tiek uzskatīti par populāriem uzņēmumiem, kuru galvenais mērķis ir garāžu celtniecība un izmantošana paredzētajam mērķim. Process tiek veikts tikai uz zemes, kas iegūta no pašvaldības uz nomas līguma pamata, par ko parasti tiek rīkots konkurss.
Ir svarīgi saprast, kā pareizi atvērt šādu kooperatīvu, kā arī kādas darbības var veikt, lai gūtu peļņu. Katram dalībniekam šādā uzņēmumā ir jāveic ieejas un regulāras iemaksas. Ja nav maksājumu, tas ir pamats līguma laušanai.
Akcionāram ir atļauts izpirkt un reģistrēt īpašumtiesības uz garāžu, ja viņš iemaksā visus līdzekļus. Nesadalītā peļņa no finanšu darbības kooperatīva daļa tiek sadalīta vienmērīgi starp visiem dalībniekiem.
Salīdzinot ar citām formām bezpeļņas asociācijas pilsoņiem garāžu-patērētāju kooperatīvs ir vairākas funkcijas. Tie ir jāņem vērā sabiedrības plānošanas stadijā. Apskatīsim tālāk, kā izveidot ha raje kooperatīvs.
Sagatavošana
Pirms tam jāatrod cilvēki, kas veidos iniciatīvas grupu. Šajā posmā tas būs svarīgi organizatoriskās prasmes radītājs. Ir nepieciešams ieinteresēt automašīnu īpašniekus par labumiem, ko sniedz garāžu kooperatīvs. Privāta garāža ir katra auto īpašnieka sapnis. Tomēr ne visi to var atļauties. Labākā izeja no šīs situācijas būtu. Tas var ietvert cilvēkus, kurus vieno dzīves vai darba vieta, vai citas īpašības. Uzreiz jāsaka, ka sagatavošanās posms tiek uzskatīts par darbietilpīgāko. Tas var aizņemt diezgan ilgu laiku.
Svarīgi soļi
Iniciatīvas grupai jāizstrādā garāžu kooperatīva harta. Tajā aprakstīti jautājumi, kas saistīti ar kopīpašuma veidošanu un līdzekļu avotiem. Kā likums, garāžu būves kooperatīvs pastāv uz ieejas un akciju maksām. Var tikt piemēroti citi maksājumi. Svarīgs posms ir valsts reģistrācija. To ražo Federālā nodokļu dienesta teritoriālajā nodaļā. Nodokļu dienestam būtu jāiesniedz dibināšanas dokumenti garāžu kooperācijas dokumenti un paziņojumu. Nepieciešams nosacījums Reģistrācija ir bankas kontu atvēršana. Pirmkārt, jābūt asociācijas galvenajam kontam. Turklāt tiek atvērti personīgie konti, lai visi garāžu kooperatīva biedrs varētu pārskaitīt iemaksas.
Sižets
Garāžu kooperatīva zeme, kā likums, tiek nodrošināta īre. Lai to izdarītu, jums jāsazinās ar pilnvaroto iestādi, kas nodarbojas ar pilsētplānošanas un teritorijas izmantošanas jautājumiem. Katrā reģionā tiesību akti nosaka savu dokumentu sarakstu, kas jāiesniedz šai iestādei. Nomas līgums tiek noslēgts pēc objekta dibināšanas dokumentu un kadastrālās pases izstrādes un reģistrācijas. Šis līgums ir jāreģistrē. Lai sāktu būvēt garāžas, jāsastāda līgums ar specializētu uzņēmumu. Šādai organizācijai ir jābūt licencei. Pēc būvniecības pabeigšanas tiek slēgti līgumi ar strādājošiem uzņēmumiem. Objekti, kas tiek būvēti garāžu kooperatīvs, - īpašums no šīs asociācijas. Lai iegūtu sertifikātu, jums jāsazinās ar reģistrācijas dienestu. 
Reģistrācijas iezīmes
Jums jāreģistrējas saskaņā ar noteikumiem, kas noteikti citām juridiskām personām. Normatīvais regulējums procedūras tiek veiktas, pamatojoties uz federālo likumu Nr.129. Saskaņā ar tā noteikumiem, in nodokļu birojs Lai reģistrētu biedrību, jāiesniedz šādi dokumenti:
- Paziņojums. Paraksts pilnvarota persona tam jābūt notariāli apliecinātam.
- GSK harta.
- Sanāksmes protokols. Tajā jāiekļauj lēmums par kooperatīva izveidi.
- Nodevas samaksas kvīts.
Pieteikums tiek aizpildīts saskaņā ar f. P11001. Trešajā sadaļā jāsniedz pilnīga informācija par akcionāriem, kas ir daļa no GSK vadības struktūras.
Nianses
Kooperatīva statūtos jābūt visai informācijai par biedrību. Parasti informācija ir sadalīta vairākās sadaļās. Pirmais paredz vispārīgus noteikumus. Tajos, pirmkārt, ir pilns asociācijas nosaukums. Nosaukumā ir jābūt norādei uz GSK aktivitātes priekšmetu. Jānorāda adrese. IN vispārīgie noteikumi norādīts arī, ka - juridiska persona, kurai ir patstāvīga bilance, bankas konti, zīmogs, zīmogs, veidlapas u.c.
Aktivitātes iezīmes
Tie ir aprakstīti atsevišķā hartas sadaļā. Jo īpaši ir norādīts GSK darbības priekšmets un mērķis. Jāapraksta iemesli, kāpēc asociācija tika izveidota. Informācija par darbības priekšmetu norāda, ar kādiem līdzekļiem tiks sasniegts kooperatīva veidošanas mērķis. Tas jo īpaši var būt līgumu slēgšana par objektu būvniecību, projektu izstrādi, inženierkomunikāciju tīklu ierīkošanu un pievienošanu utt.
Īpašums
Šajā sadaļā ir jāapraksta problēmas, kas saistītas ar finansiālais stāvoklis asociācijas. Jo īpaši ir norādīti līdzekļu avoti, kuriem tas ir izveidots. Šajā sadaļā arī sniegta informācija, ka uz GSK bāzes tiks izveidoti īpaši fondi. Noteikti iedodiet tos īss apraksts. Tas nosaka arī ieejas maksu apmēru un pārskaitīšanas kārtību, atbildību par to nemaksāšanu vai nokavētu samaksu. 
Kontrole
Parasti asociācija ražo:
- Augstākais ķermenis. Šī ir kopsapulce.
- Izpildorganizācija. To vada garāžu kooperatīva priekšsēdētājs.
- Kontroles iestāde.
Kopsapulces kompetencē ietilpst jautājumi, kas saistīti ar:
- Iemaksu apmēra un finanšu līdzekļu lieluma noteikšana.
- Hartas un tās grozījumu pieņemšana.
- Pilsoņu uzņemšana GSK un viņu izslēgšana.
- Izmaksu tāmes un gada bilances apstiprināšana.
- Revīzijas komisijas ievēlēšana, pilnvaru atņemšana. Kopsapulce ieceļ arī garāžu kooperatīva priekšsēdētāju.
GSK izpildstruktūras kompetencē ietilpst:
- Iemaksu iekasēšanas un uzskaites organizēšana.
- Izmaksu plānu un tāmju sastādīšana.
- Biedrības biedru sarakstu uzturēšana.
- Sēdes darba kārtības sagatavošana un apstiprināšana.
Kā kontroles iestāde darbojas revīzijas komisija. Tajā nedrīkst būt valdes locekļi. Komisijas kompetencē ir jautājumi, kas saistīti ar GSK finanšu lietām.
Dalība
Biedrības dibināšanas dokumentos ir jānosaka pilsoņu iestāšanās nosacījumi, pienākumi, juridiskās iespējas un atbildība. Kooperatīva biedri var paļauties uz:
- Līdzdalība menedžmentā.
- Piedalieties peļņā un citos maksājumos.
- Jebkuras informācijas iegūšana par GSK darbu.
- Iemaksas atmaksa, izstājoties no biedrības.
- Daļas saņemšana no īpašuma, likvidējot uzņēmumu. Izņēmums šajā gadījumā ir nedalāma fonda līdzekļi.
Papildus iepriekšminētajām iespējām katram dalībniekam tiek uzlikti šādi pienākumi: 
- Ievērot dibināšanas dokumentu un pārvaldes institūciju lēmumu noteikumus.
- Ievērot ugunsdrošības, sanitāros, tehniskos standartus un telpu uzturēšanas noteikumus.
- Laicīgi veiciet iemaksas un citus obligātos maksājumus.
Atbildība
IN garāžu kooperatīva tiesības kā juridiskai personai ir iekļauta iespēja izslēgt dalībnieku no biedrības. Šo pasākumu var piemērot šādos gadījumos:
- Sistemātiska iemaksu nemaksāšana.
- Dibināšanas dokumentu un pārvaldes institūciju lēmumu noteikumu pārkāpumi.
- Objektu uzturēšanas noteikumu neievērošana.
- Kaitējuma nodarīšana biedrības materiālajām vērtībām vai tās reputācijai, radot šķēršļus GSK savas darbības veikšanai.
Likvidācija/reorganizācija
Jebkuras strukturālas izmaiņas biedrībā, kā arī tās darba izbeigšana tiek veiktas uz sapulces lēmuma pamata. GSK sadalīšana, apvienošana, pievienošana, citi reorganizācijas veidi, kā arī likvidācija tiek veikta saskaņā ar komercsabiedrībām noteiktajiem noteikumiem. Iemesli, kuru dēļ GSK var pārtraukt savu darbu, papildus sanāksmes lēmumam ietver:
- Spriedums.
- Biedrības pasludināšana par maksātnespējīgu (bankrotējusi).
Kooperatīva statūtos jābūt ar likvidāciju saistīto darbību aprakstam.
Iemaksas
Tie darbojas kā pamats kooperatīva finansēšanai. Civilkodekss paredz ne tikai akcijas, bet arī papildu iemaksas. Dibināšanas dokumentos var noteikt šādus maksājumu veidus:
Garāža garāžu kooperatīvā
Pirms GSK tiešā darba sākuma viss īpašums pieder asociācijai kā juridiskai personai, ja valsts reģistrācija ir veikta noteiktajā kārtībā. Kas attiecas uz biedrības biedriem, tad jau no paša iestāšanās kooperatīvā sākuma viņiem sertifikāti nav jāiegūst. Likumdošana nosaka, ka autosēdeklīši pieder tiem pilsoņiem, kuri ir veikuši pilnu daļu iemaksas. Pēc boksu būvniecības pabeigšanas GSK bilancē paliks tikai publiskās teritorijas. Īpašums būs kopīpašumā. Attiecīgais noteikums ir ietverts Civilkodeksa 244. pantā. Biedrības galvenais mērķis ir nodrošināt interesentus ar garāža. Garāžu kooperatīvā Tikmēr var veikt arī biznesa aktivitātes. Piemēram, tā varētu būt kastu izīrēšana, nodrošināšana maksas pakalpojumi transportlīdzekļu īpašniekiem remontam vai apkopei.
Grāmatvedība
Ja GSK veic nekomerciālas un komerciālas darbības, grāmatvedības nodaļai ir jāapgūst atsevišķu pārskatu uzturēšanas procedūra. Ienākumi, kas netiek ņemti vērā, nosakot peļņas nodokļa aprēķināšanas bāzi, kā arī mērķfinansējuma līdzekļi ir noteikti Nodokļu kodeksa 251. pantā. Pēdējās ietver summas, kas izlietotas īpašuma uzturēšanai un biedrības pamatdarbības veikšanai. Šie līdzekļi no organizācijām un iedzīvotājiem jāsaņem bez maksas. Mērķtiecīgie ienākumi ietver dalību, akcijas un ieejas maksas. Ja GSK nav atsevišķas uzskaites, tad šie maksājumi tiek aplikti ar ienākuma nodokli.
Nodokļu iezīmes
Kooperatīva peļņa tiek izmaksāta akcionāriem. Tiesību aktos ir lietots termins “uzņēmuma maksājums”. Vērts teikt, ka, izstājoties no biedrības, dalībniekam ir iespēja saņemt tās gada summu. Kooperatīva biedra ienākumi tiek aplikti ar iedzīvotāju ienākuma nodokli. Tajā pašā laikā GSK nedarbojas kā aģents attiecībā uz saviem dalībniekiem. GSK ietur īpašuma nodokli tikai no tiem objektiem, kas ir bilancē. Pasīvu kontā. 83 atspoguļo papildu kapitālu. Par tām vietām, kas pieder dalībniekiem, viņi paši maksā nodokli. 
Zemes gabalu privatizācija
Kooperatīvam zeme parasti tiek nodota beztermiņa lietošanā vai ilgtermiņa nomā. Attiecīgi juridiskais īpašnieks paliek valsts vai pašvaldība. Lai objekts nonāktu īpašumā, nepieciešams veikt privatizāciju. Citiem vārdiem sakot, zeme ir jāiegādājas no pašvaldības vai valsts. Šīs procedūras normatīvais regulējums tiek veikts, pamatojoties uz Zemes kodeksu. Kā norādīts aktā, garāžas īpašniekam ir ekskluzīvas tiesības iegādāties zem tās esošo platību. Piešķīruma cenu nosaka reģionālā likumdošana. Parasti izmaksas ietekmē objekta atrašanās vieta. Taču jebkurā gadījumā tā nevar būt lielāka par kadastrālo cenu.
Iespējamie šķēršļi atpirkšanai
Jāpiebilst, ka garāžas privatizācija iespējama tikai tad, ja tā ir atsevišķa būve, tai ir sava ieeja, pamati u.tml.. Ja pilsonim pieder kāda no kompleksā uzbūvētajām boksām, tad zem tās esošais gabals ir nedalāms. Jautājumus par iespēju sadalīt šādus objektus lemj arhitektūras un zemes ierīcības iestādes. Ja objekts ir atzīts par nedalāmu, persona var izpirkt tikai daļu no tiesībām.
Sertifikāta reģistrācija
Pirmkārt, lai iegādātos zemes gabalu, jāiesniedz pieteikums vietējā administrācijā. Tam pievienots:
- Krievijas pases kopija.
- Sertifikāts, kas apliecina, ka garāža ir īpašumā.
- Vietnes izraksts no vienotā valsts reģistra. Ja attiecībā uz piešķīrumu nav noteiktas tiesības, uzrāda to apliecinošu dokumentu.
- Kadastrālā pase.
- Dokumenta kopija par vietnes pastāvīgu izmantošanu vai nomu.
Pieteikums tiek izskatīts apmēram mēnesi. Šajā periodā, pirmkārt, tiek pārbaudīta sniegtās informācijas pilnīgums un precizitāte. Ja kļūdas vai pārkāpumi netiek konstatēti, administrācija sastāda pirkuma-pārdošanas līgumu. Pretendents tiek informēts par nepieciešamību noslēgt atbilstošu līgumu. Pēc tam līgums tiek iesniegts iestādei, kas veic tiesību valsts reģistrāciju. 
Ugunsdrošība
Pirms GSK reģistrēšanas ir jāievēro visas rūpnieciskās drošības noteikumu prasības. Galvenās darbības, kas būtu jāveic, ietver:
- Ugunsdrošības darbu organizēšana.
- Aizsardzības sistēmu projektēšana un uzstādīšana. Tie ietver signalizācijas sistēmas, dūmu noņemšanas, brīdinājuma, ugunsdzēšanas un evakuācijas vadības iekārtas.
- Pārbaužu un auditu veikšana, deklarāciju sagatavošana.
- Veiciet neatkarīgu riska analīzi.
- Evakuācijas plānu izstrāde un izgatavošana.
- Instruktāžas ar kooperatīva biedriem. Parasti nodarbības notiek pirms iestāšanās asociācijā.
- Darba drošības organizatorisko un administratīvo aktu izstrāde.
Aizliegumi
Saskaņā ar normatīvo aktu prasībām, kas reglamentē ugunsdrošība, nav atļauts:
- Transportlīdzekļu sakārtošana virs normatīvā skaita, izvietošanas plāna pārkāpšana transportlīdzekļiem, samazinot attālumu starp automašīnām.
- Piebraucamo ceļu un izejas vārtu šķēršļi.
- Termisko, kalšanas, krāsošanas, metināšanas, kokapstrādes darbu veikšana, detaļu mazgāšana, izmantojot uzliesmojošus un viegli uzliesmojošus šķidrumus.
- Uzturiet transportlīdzekļus ar atvērtām degvielas tvertnēm vai degvielas vai eļļas noplūdi.
- Uzpildiet transportlīdzekļus un izlejiet degvielu un smērvielas.
- Uzlādējiet akumulatoru automašīnā.
- Iesildiet dzinēju, izmantojot atklātu liesmu, apgaismojumam izmantojiet pūtējus un lāpas.
- Mēbeles un citus priekšmetus, kas izgatavoti no viegli uzliesmojošiem materiāliem, glabājiet garāžu kastēs.
- Atstājiet automašīnas bez uzraudzības, ja tām ir eļļas vai degvielas noplūde.
- Glabājiet degvielu un smērvielas tilpumā, kas pārsniedz 20 litrus, un eļļas rezerves, kas pārsniedz 5 litrus.
Papildu norādījumi
Degviela un eļļa jāglabā cieši noslēgtos, drošos traukos. Garāžu kastes jātur tīras. Izlijušo eļļu vai degvielu nekavējoties apber ar smiltīm un pēc tam izved no telpām. Automašīnas nav atļauts novietot brauktuvēs vai ugunsdrošības pārtraukumos. Visām kastēm jābūt aprīkotām ar smilšu kastēm un ugunsdzēšamajiem aparātiem. Ugunsdzēsības aprīkojumu un aprīkojumu nav atļauts izmantot citādi, kā tikai tam paredzētajam mērķim.
Secinājums
Veidojot garāžu kooperatīvu, liela uzmanība jāpievērš dokumentācijas sagatavošanai. Tā kā darbu apjoms ir diezgan liels, to sagatavošanu ir lietderīgi uzticēt kvalificētiem juristiem. Mūsdienās ir diezgan daudz uzņēmumu, kas piedāvā dokumentu noformēšanas pakalpojumus. Tā kā GSK saņem iemaksas no dalībniekiem, biedrībā ir jābūt grāmatvedim vai citam speciālistam, kurš saprot finanšu lietas. Obligāta prasība likumdošana ir Valsts apdrošināšanas sabiedrības pārskatu sniegšana un bilances sastādīšana. Šo darbu noteikti vajadzētu veikt profesionālim. Kopumā, kā minēts iepriekš, kooperatīva izveides process, it īpaši sākotnējā posmā, ir pilns ar dažādām grūtībām, jo jums ir jāzina likumdošanas prasību sarežģītība un procedūru specifika. Tomēr, kā rāda prakse, ja visas darbības tiek veiktas pareizi un saskaņā ar noteikumu noteikumiem, GSK darbība nes labu peļņu tās dalībniekiem.
Lasīšanas laiks: 11 minūtes
Šajās dienās šī forma juridiska persona kā garāžu kooperatīvs daudziem šķiet novecojis un nebūtisks. Tikmēr pat daudzi akcionāri nav īpaši labi pārzina šādas biedrības statusa īpatnības un darbības mērķus. Turklāt Krievijā joprojām pastāv simtiem GSK. Mēģināsim izdomāt, kas ir šādas asociācijas un kā tās darbojas.
- būvēt garāžas;
- nodrošināt tos ar komunālajiem resursiem;
- aizsargāt ēkas;
- uzraudzīt pašreizējo struktūru stāvokli un tā tālāk.
Tāpēc biedrība ir paredzēta ne tikai kastu veidošanai, bet arī uzturēšanai.
Atbilde uz jautājumu, kas ir garāžu būves kooperatīvs, būs nepilnīga, neminot, vai organizācijai ir:
- harta;
- pārvaldes institūcijas;
- teritorijas;
- drukāšana;
- savu grāmatvedības un citu juridiskas personas atribūtu.
Visbiežāk zeme tiek piešķirta biedrībai pastāvīgā lietošanā vai nomā. Pēc tam dalībnieki to var privatizēt, piešķirot akcijas natūrā un nododot tās privātīpašumā.
Tātad, GSK ir juridiska persona, kas izveidota, apvienojot īpašumu un materiālie ieguldījumi biedri automašīnu kastu būvniecībā un pastāvīgajā apkopē.
Garāžu kooperatīva izveide
Ir situācijas, kad ēkas jau ir gatavas, bet kooperatīvs vēl nav izveidots. Šajā gadījumā cilvēku grupai, kas vēlas kolektīvi uzturēt izbūvētās telpas automašīnām, rodas jautājums, kā no esošajām garāžām izveidot garāžu kooperatīvu.
GSK, tāpat kā jebkura juridiska persona, ir pakļauta valsts reģistrācijai. Tomēr, pirms turpināt tās reģistrāciju, asociācijas izveides iniciatoriem ir jāsaprot:
- kāpēc tas tiek darīts;
- kur var atrasties biedrība;
- kā tas tiks pārvaldīts.
Jau pirms reģistrācijas procedūras sākuma domubiedriem jābūt gataviem tam veltīt daudz laika un pūļu, jo īstermiņa to nevar nodot.
Taču kopīga problēmu risināšana ir izdevīga no jebkura viedokļa: ātrāk un lētāk ir celt ēkas, ērtāk pieslēgt inženiertīklus, vieglāk slēgt līgumus ar būvuzņēmējiem par ēku remontu.
Ja interesentiem nav ne jausmas, ar ko sākt un kā organizēt garāžu kooperatīvu, soli pa solim sniegtā instrukcija izskatīsies šādi:
- Iniciatoru grupas sanāksme. Visbiežāk šādus cilvēkus vieno kopīga dzīves vai darba vieta.
- GSK hartas izstrāde.
- Dokumentu sagatavošana: dalībnieku sapulces protokoli, akcionāru pasu kopijas utt.
- Reģistrācija nodokļu iestādē.
- Bankas konta atvēršana.
- Zemes gabala, uz kura atradīsies kooperatīvs, reģistrācija.
- Boksu izbūve automašīnām.
- GSK valsts reģistrācija.
GSK harta ir galvenais dibināšanas dokuments, kurā asociācijas biedri paziņo par jaunas juridiskas personas izveidi un nosaka noteikumus iekšējie noteikumi un kooperatīva darbu.
Hartai nav obligātas struktūras, taču tajā parasti ir šādas sadaļas:
- Vispārīgie noteikumi: kooperatīva nosaukums, informācija par tā atrašanās vietu, dalībniekiem.
- Mērķi un juridiskās iespējas asociācijas.
- Kooperatīva īpašums, kas ir organizācijas īpašums, ar paskaidrojumu, kā tas veidojas un kādā kārtībā tiks izmantots.
- Biedrības pārvaldes institūcijas: kopsapulce, valde, priekšsēdētājs, revīzijas komisija.
- GSK dalībnieku tiesības un pienākumi.
- Ziņošana.
- Biedrības reorganizācija un likvidācija.
Aktivitātes mērķi
Kooperatīva mērķi visbiežāk ietver:
- zemes gabalu iegūšana kastu novietošanai;
- to konstrukcija;
- aprīkojuma iegāde un izmantošana biedrības apkalpošanai;
- līgumu slēgšana, kas vērsti uz organizācijas darbības nodrošināšanu;
- ēku savienošana ar tīkliem komunālie pakalpojumi un to uzturēšana;
- īpašuma izmantošana akcionāru vajadzību apmierināšanai;
- teritorijas aizsardzības, sakopšanas un apzaļumošanas darbu organizēšana.
Zemes gabals GSK
Teritorija, kurā paredzēts izvietot kastes automašīnām, ir neatņemams komplekss. Tas nozīmē, ka neatkarīgi no objekta īpašībām tā pilnībā pieder kooperatīvam un nav sadalāma atsevišķos fragmentos.
Zemes nedalāmība Civilkodeksā noved pie tā, ka tās stāvokli regulē noteikumi par kopīpašumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 244. pants).
Lai iegūtu GSK teritoriju, jums jāiziet vairāki posmi:
- Atrodi piemērotu zemes gabalu kooperatīva celtniecībai. Tam jāatbilst noteiktām prasībām: attālums no dzīvojamiem rajoniem, iespēja celtniecības darbi un tā tālāk.
- Rakstiet iesniegumu pašvaldībai, lai noteiktu paredzētajam mērķim zeme. Ja tas atļauj būvēt garāžas, jāpiesakās ēku celtniecībai.
- Pēc atļaujas saņemšanas iesniegt pieteikumu dalībai konkursā par teritorijas iegūšanu vai nomu.
- Formalizēt īpašumtiesības un reģistrēt darījumu vai noslēgt nomas līgumu.
Sīkāku informāciju par zemes gabala iegūšanas procedūru skatiet rakstā.
GSK valsts reģistrācija
Garāžu kooperatīva reģistrācija saskaņā ar jauno likumu ir juridiskās personas izveides pēdējais posms. Tam jānotiek pēc tam, kad automašīnas kastes ir uzceltas un nodotas ekspluatācijā.
Par šīs procedūras pabeigšanu atbildīgā persona ir organizācijas priekšsēdētājs. Viņš sagatavo dokumentus, uzrauga sniegto datu pareizību un pārstāv biedrību valsts un pašvaldību iestādēs.
Persona, kas pirmo reizi veido juridisku personu, visticamāk, nezina, kā reģistrēt garāžu kooperatīvu. Tikmēr procedūra ir diezgan vienkārša.
Īpaša uzmanība jāpievērš akcionāru sapulces protokolam, kurā tiek pieņemts lēmums par kooperatīva izveidi, un tā statūtiem. Tieši pēc šiem diviem dokumentiem tās dalībnieki un amatpersonas vadīsies, veicot valsts akciju sabiedrības darbību.
Noformējot dokumentus GSK reģistrācijai (reģistrācijas pieteikums, struktūras tehniskā pase), informācija par organizāciju jāievada tādā pašā secībā kā hartā. Pretējā gadījumā dokuments tiks atzīts par nepareizi noformētu un reģistrācija tiks atteikta. Soli pa solim instrukcijas Tālāk ir norādīts, kā reģistrēt kooperatīvu.
Kooperatīva reģistrācija
Lai reģistrētu asociāciju, Rosreestr iestādēm vai MFC ir jāiesniedz šāds dokumentu saraksts:
- pieteikuma veidlapa par juridiskās personas dibināšanu (Nr.P11001) ar biedrības priekšsēdētāja notariāli apliecinātu parakstu;
- valsts nodevas samaksas kvīts;
- notariāli apstiprināts hartas projekts;
- potenciālo organizācijas dalībnieku sapulces protokols.
Ja šī garāžu kooperatīva būvniecības dokumentu secība saņems reģistrācijas iestāžu apstiprinājumu, GSK reģistrācijas procedūra tiks pabeigta.
Biedrības darbības atšķirīgās iezīmes
GSK saņem juridiskas personas statusu. Tomēr kooperatīvu juridiskais statuss nedaudz atšķiras no citiem uzņēmējdarbības veidiem:
- Biedrības izveide tiek pabeigta tikai pēc boksu izbūves un visu paju nodevu samaksas.
- Akcionāri var izveidot kooperatīvu NFI (saīsinājums nozīmē “nedalāms īpašuma fonds”), uz kuru dalībnieki nevar pretendēt. Šādu fondu nav iespējams atslēgt no tā akcionāru parādiem.
- Organizācija var izmantot darbaspēku darbiniekiem tomēr to skaits nedrīkst pārsniegt 30% no dalībnieku skaita.
- GSK atbild par saviem parādiem ar visu savu īpašumu. Ja ar to nepietiek, dalībnieki uzņemas papildu atbildību.
Kā tiek pārvaldīts GSK?
Galvenā loma organizācijas ikdienas vadībā ir tās valdei. Šajā sakarā daži vārdi jāsaka par valdes darbu kooperatīva garāžā. Tās sastāvā ir priekšsēdētājs un revīzijas komisija.
Protams, galvenā loma biedrības vadībā ir akcionāru pilnsapulcei, kas ar balsu vairākumu pieņem lēmumus par svarīgākajiem jautājumiem. Tomēr ir ļoti neērti savākt visus dalībniekus jebkāda iemesla dēļ. Un tas ne vienmēr ir iespējams. Valde pastāv, lai atrisinātu pašreizējās problēmas.
Priekšsēdētājs veic vairākus atbildīgus uzdevumus:
- Organizē un vada akcionāru pilnsapulces.
- Slēdz līgumus ar pakalpojumu sniedzējiem un darbuzņēmējiem.
- Pārvalda naudas fondu.
- Pārstāv organizācijas intereses valsts iestāžu priekšā.
Revīzijas komisija kontrolē priekšsēdētāja, grāmatvedības nodaļas un citu darbu ierēdņiem organizācija, jo īpaši saistībā ar finanšu jautājumiem.
Tiesību akti paredz iespēju izveidot un darboties citām struktūrām. Tādējādi Maskavā ir “Garāžu būvniecības direktorāts”. Tā ir valdība vienots uzņēmums, kuras darbības sfērā ietilpst pilsētas pašvaldības saimnieciskajā pārziņā esošā īpašuma pārdošana privātpersonām. Tā ir atbildīga par pašvaldības programmas “Tautas garāža” īstenošanu, kuras ietvaros tiek veikta boksu izbūve, to juridiskā reģistrācija un realizācija.
Vairāk informācijas par GSK dalību
Galvenais dokuments, kas apliecina dalību biedrībā, ir garāžu kooperatīva biedru grāmatiņa. Tajā ir šāda informācija:
- akcionāra pilns vārds un uzvārds;
- foto;
- viņa kastes numurs;
- informācija par kooperatīvu;
- viņa iemaksu datums un summa.
Dokumentu paraksta priekšsēdētājs un apliecina ar zīmogu.
Biedru grāmatiņa ne tikai apliecina personas dalību organizācijā, tā ir nepieciešama, pārdodot ēku, reģistrējot to kā īpašumu un veicot citus darījumus.
Lai kļūtu par kooperatīva biedru, jāraksta pieteikums par iestāšanos GSK. Jautājums par jauna biedra uzņemšanu biedrībā parasti tiek likts uz balsošanu akcionāru pilnsapulcē.
Ja tas ir paredzēts statūtos, lēmumu var pieņemt priekšsēdētājs vai valde.
Ja jauna dalībnieka pieteikšanās tiek apstiprināta, viņam noteiktā termiņā jāiemaksā paju iemaksa. Pēc tam jāreģistrē nākamais hartas izdevums, kurā tiks iekļauts jauns dalībnieks.
Izslēgšana un izstāšanās no kooperatīva
Izslēgšana no biedrības biedriem tiek veikta piespiedu kārtā, pret personas gribu. Ja dalībnieks pats vēlas pārstāt būt par akcionāru, procedūru sauc par “izeju”.
Apskatīsim dalībnieka izslēgšanas procedūru:
- Iemeslu rašanās: kooperatīva biedru statūtos noteikto pienākumu nepildīšana utt.
- Rakstisks paziņojums personai par dalībnieku kopsapulci, kurā tiks izskatīts jautājums par viņa izslēgšanu.
- Kopsapulces vadīšana ar atbilstoša lēmuma pieņemšanu.
- Personas paziņošana par izslēgšanu.
- Samaksa bijušajam GSK biedram viņa paju ieguldījumu.
Darbību secība brīvprātīgai aiziešanai:
- Akcionārs raksta biedrības priekšsēdētājam adresētu paziņojumu par izstāšanos no garāžu kooperatīva.
- Dalībnieku sapulcē tiek pieņemts attiecīgs lēmums. Ja harta atļauj, priekšsēdētājs to var izdarīt viens pats.
- Organizācijas likumā noteiktajos dokumentos tiek veiktas izmaiņas, kas pēc tam tiek pakļautas valsts reģistrācijai.
- Bijušajam dalībniekam tiek samaksāta viņa paju iemaksa.
Cilvēkam nevar atteikt izstāties no kooperatīva – tās ir viņa likumīgās tiesības. Ja pilsoņa izceļošana nav dokumentēta vai viņam nav veikta paju iemaksa, šādas darbības var apstrīdēt tiesā.
Biedrības likvidācijas un reorganizācijas veikšana
Apspriežot GSK darba aspektus, ir vērts pieminēt katrai juridiskajai personai raksturīgās procedūras: biedrības reorganizāciju un likvidāciju.
Likvidācija ir uzņēmuma darbības pārtraukšana. Tas var notikt ar pašu akcionāru vai tiesas lēmumu. Jums jāzina, kā notiek likvidācija 2020. gadā. Lai to izdarītu, jums jāveic vairākas darbības:
- Dalībnieku kopsapulces lēmuma reģistrācija vai tiesas lēmuma saņemšana.
- Rosreestr paziņojums par procedūras sākumu.
- Likvidācijas komisijas iecelšana dalībnieku sapulcē.
- Informācijas ievietošana oficiālajā izdevumā par nodomu likvidēt GSK.
- Informācijas vākšana par organizācijas finansiālo stāvokli, debitoru parādu iekasēšana un kreditoru parādu atmaksa.
- GSK bilances sastādīšana. Ņemiet vērā, ka garāžas patērētāju kooperatīva slēgšana ar nulles bilanci - labākais variants, jo svešu parādu piedziņa vai nepieciešamība samaksāt pašiem nekļūs par šķērsli biedrības likvidācijai.
Reorganizācija ir kooperatīva pastāvēšanas formas maiņa, tai skaitā sadalīšanās vairākās jaunās biedrībās. Procedūra šajā gadījumā izskatās šādi:
- Akcionāru informēšana par procedūras norises kārtību un laiku, pamatojot tās nepieciešamību.
- Dibināšanas dokumentu sagatavošana jaunām (jaunām) juridiskām personām.
- Tiesību un pienākumu nodošana tiesību pārņēmējiem. Dažas procedūras ir jāpabeidz valsts reģistrācija, piemēram, tiesību nodošana nekustamajam īpašumam.
- Dokumentu apstiprināšana dalībnieku kopsapulcē.
- Vecā kooperatīva akcionāru iekļaušana jaunajās juridiskajās vienībās.
GSK bankrots ir pamats likvidācijas procedūras uzsākšanai tiesā. Šajā gadījumā akcionāru sapulce nenotiek, jo lēmumu pieņem tiesa. Viņš iecels likvidatoru, kurš:
- noteiks finansiālais stāvoklis organizācijas;
- noteiks parāda samaksas kārtību;
- atlikušie līdzekļi, ja tādi būs, tiks sadalīti starp biedrības dalībniekiem.
Dalieties iemaksas
GSK tiek izveidots un darbojas uz savu dalībnieku finanšu un īpašuma līdzekļu rēķina. Jo ātrāk iemaksāsiet paju iemaksu organizācijas kasē vai veiksiet bezskaidras naudas pārskaitījumu uz kooperatīva kontu, jo ātrāk tas sāks darboties.
Dalībnieka iemaksātās daļas lielums tiek noteikts juridiskās personas izveides stadijā un ir atspoguļots statūtos. Būtībā tai ir jāatspoguļo katras kastes izmaksas GSK.
Katru reizi, kad persona veic daļu vai visu iemaksu, grāmatvedības uzskaitē tiek ievadīta informācija par datumu, summu un maksātāju. Tie paši dati ir norādīti dalībnieka biedru grāmatā.
Pēc pilnas daļas apmaksas biedrības dalībniekam tiek izsniegta apliecība, kas apliecina visas summas samaksu. Dokumentu paraksta kooperatīva priekšsēdētājs, grāmatvedis un apliecina ar zīmogu. Sertifikātā ir informācija par iestāšanās datumu GSK, akcijas lielumu, tās apmaksas datumu un kastes numuru.
Potenciālos dalībniekus interesē jautājums, vai GSK pārvaldes institūcijas var arestēt garāžu par biedru naudas nemaksāšanu. Ja paju iemaksa tiek samaksāta pilnā apmērā, tad biedrs iegūst kooperatīva kopīpašuma (pajas) tiesības, kas ir privātīpašuma tiesību veids. Un privātīpašumu var atņemt tikai ar tiesas lēmumu.
Lai šādai personai atņemtu garāžu par nodevu nemaksāšanu, ir jāvēršas tiesā un jāpierāda, ka ar šīm darbībām tiek nodarīts kaitējums citiem dalībniekiem, kas ir pietiekami, lai atņemtu tiesības uz nekustamo īpašumu.
Garāžu juridiskais statuss GSK
Garāžas, kas ir daļa no kooperatīva, pārvaldīšanas specifika. Pirmā ir GSK garāžas rekonstrukcija. Ja tā īstenošana neskar citu biedrības dalībnieku intereses, tad nav nepieciešams saņemt akcionāru piekrišanu. Pēc rekonstrukcijas jums ir nepieciešams:
- izsniedz ēkai jaunu tehnisko pasi;
- ja jums ir īpašumtiesības uz garāžu, iegūstiet šo tiesību apstiprinājumu, pamatojoties uz reģistrācijas apliecību.
Ja darbi skar kapitālās nesošās konstrukcijas vai mainās ēkas platība, tad iepriekš jāsaņem pašvaldības atļauja rekonstrukcijai.
Otra situācija ir tādu ēku klātbūtne, kurām nav īpašnieka. Šajā gadījumā GSK garāžu var uzskatīt par bezsaimnieka. Tā kā runa ir par vienu no Satversmē garantētajām pamattiesībām, tad būs jārīkojas caur tiesu. Bet vispirms jums vajadzētu:
- Pieliek visas pūles, lai identificētu īpašuma īpašniekus. Ieteicams reģistrēt meklēšanas procesu vai dokumentēt veiktos centienus.
- Savāc pierādījumus, ka kooperatīvs iztērēja naudu ēkas uzturēšanai: čekus, kvītis, veikto darbu izziņas utt.
- Iesniedziet tiesā prasību atzīt garāžu par bezsaimnieka īpašumu.
Dažkārt biedrības teritorijā ir kāda nepabeigta kaste. Lai legalizētu būvniecību, jānoskaidro kādi dokumenti nepieciešami nepabeigtam būvprojektam un jāiesniedz reģistrācijas palātā. Viņu sarakstā ir kopijas un oriģināli:
- Pieteikumi īpašumtiesību reģistrācijai.
- Kvītis par valsts nodevas samaksu.
- Pretendenta pases.
- Īpašuma dokumenti zemes gabalam.
- Teritorijas kadastra plāns.
- Būvatļaujas, kuru saņemšana paredzēta Art. Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodeksa 51. pants.
- Vietnes plāns, kas sastādīts BTI.
- Projekta dokumentācija.
Tālāk neparasta situācija– atļauja būvēt pastāvīgu garāžu GSK teritorijā. Procedūra ir šāda:
- Atzinumu iegūšana par būvniecības iespējām no zemes resursu departamenta, arhitektūras iestādēm, ugunsdzēsības, vides un sanitāri epidemioloģiskajām organizācijām.
- Līguma slēgšana ar zemes ierīcības organizāciju par zemes piešķiršanas projekta izstrādi.
- Projekta apstiprināšana vietējās domes sēdē.
- Zemes gabala kadastra plāna sastādīšana.
- Attīstība tehniskā paseēkas BTI.
- Kastes uzbūve un nodošana ekspluatācijā.
Grāmatvedība un nodokļi
Grāmatvedības un nodokļu uzskaite garāžu kooperatīvā balstās uz šādiem principiem:
- Kooperatīva budžeta ieņēmumu daļu veido biedru naudas no tā dalībniekiem, kā arī peļņa no iespējamās komercdarbības.
- Izdevumu daļu parasti nosaka tāmes, un to veido juridiskas personas pastāvēšanai nepieciešamie izdevumi:
- komunālie maksājumi;
- kārtējie konstrukciju remonti;
- jaunu kastu celtniecība un tā tālāk.
- Organizācija veic grāmatvedības uzskaiti profesionāls grāmatvedis vai kooperatīva priekšsēdētājs, ja viņam ir nepieciešamās zināšanas. Pienākumos ietilpst grāmatvedības uzskaites veikšana un finanšu grāmatvedība, kases grāmatas kārtošana GSK, pārskatu iesniegšana regulējošām iestādēm.
- Kooperatīvs var veikt komercdarbību, bet tas rada nepieciešamību maksāt nodokļus.
- Visu biedrības kontā un kasē saņemto naudu GSK pārvalda patstāvīgi kā reģistrēta juridiska persona.
- Ekskluzīvi bezpeļņas darbību gadījumā biedrība tiek uzskatīta par bezpeļņas organizāciju, un tāpēc tā veic nodokļu uzskaiti pēc vienkāršotas procedūras.
Nodokļu iezīmes
Nodokļi būs jāmaksā, ja veicat darbības, kas rada ienākumus. Tas var ietvert:
- garāžu noma;
- peļņas saņemšana no līdzekļu ieguldīšanas bankas kontos;
- citu vadīšana uzņēmējdarbības aktivitāte.
Šajā gadījumā nodoklis un tiesu prakse Garāžu kooperatīviem tiek pieņemts, ka budžets ir jāsadala ieņēmumu un izdevumu daļās. Turklāt ienākumus no komercdarbības nevar samazināt par nekomerciālajiem izdevumiem.
Ja organizācija gūst peļņu, tā ir jāsadala starp visiem dalībniekiem. Un no katras daļas biedrībai jāmaksā 13% ienākuma nodoklis.
Zemes gabalu privatizācija
Pēc garāžas privatizācijas jums ir jāreģistrē īpašumtiesības uz zemi, kas atrodas zem tās. Vietnei atbilstošu dokumentu trūkuma dēļ īpašnieks var būt spiests maksāt naudas sodu par zemes ļaunprātīgu izmantošanu un ēku nojaukt.
Lai tas nenotiktu, nepieciešams teritoriju zem kastes privatizēt.
Zemes īpašumtiesības
Īpašumtiesību reģistrācijai nepieciešams uzrakstīt kolektīvu iesniegumu un iesniegt to pašvaldības nodaļā, kas nodarbojas ar zemes jautājumiem.
Mēneša laikā vietējās varas iestādes izskatīs iesniegumu un pieņems lēmumu par zemes piešķiršanu privatizācijai vai tālāku iznomāšanu GSK vajadzībām. Lai privatizētu garāžu un platību zem tās, visiem kooperatīva biedriem ir jāreģistrē tiesības uz nekustamo īpašumu.
Ja tiek pieņemts lēmums par zemes piešķiršanu, GSK priekšsēdētājs un vietējā administrācija paraksta zemesgabala pirkuma un pārdošanas līgumu. Zemes gabals tiek reģistrēts valsts teritorijā, pēc tam tas kļūst par kooperatīva īpašumu.
Ja biedri vēlas, viņi var piešķirt daļu natūrā, kas pieder katrai personai, vai izmantot nekustamo īpašumu kā kopīgu kooperatīva kopīpašuma daļu.
Iespējamie šķēršļi atpirkšanai
Pašvaldība atteiksies reģistrēt īpašumtiesības uz zemi zem kastēm šādos gadījumos:
- nav sertifikāta par GSK daļas samaksu;
- Objektā ir svarīgas inženierkomunikācijas, un būvdarbi var tās sabojāt;
- teritorijā ir piebraucamie ceļi un ejas, kuras aktīvi izmanto citi iedzīvotāji, un to nodošana privātās rokās kaitēs transporta savienojumiem;
- ne visi kooperatīva biedri iesniedza pieteikumu;
- nepareizi aizpildīti dokumenti, nav iesniegti likumā noteiktie papīri;
- Vietne paredzēta iedzīvotāju valsts un sociālajām vajadzībām.
Garāžas iegāde kooperatīvā
Bieži juristi saskaras ar situāciju, kad GSK tiek pārdota vai iegādāta garāža, izmantojot biedra grāmatiņu. Šāds darījums ir iespējams, taču tam būs sekas, kas saistītas ar paša kooperatīva valsts reģistrāciju:
- Biedrība tika izveidota Padomju Savienības laikā un netika pārreģistrēta. Noslēdzot darījumu, jāveic attiecīgi ieraksti grāmatiņā, jāpārraksta īpašuma uzskaites kartīte, jāapstiprina jaunais kooperatīva biedrs. Tomēr šajā gadījumā joprojām nav iespējams reģistrēt garāžu kā personas īpašumu. Pircējs kļūst tikai par kooperatīva biedru un nereģistrētu.
- Kooperatīvs ir reģistrēts, bet kastes nav pienācīgi noformētas. Ēkas īpašumtiesību nodošana joprojām tiek veikta organizācijas ietvaros, nav iespējams iegūt arī garāžas īpašumtiesību sertifikātu.
- Bokss reģistrēts privātpersonai. Nodrošina parasto nekustamā īpašuma pirkšanu un pārdošanu. Kooperatīva biedru piekrišana nav nepieciešama.
Ir arī svarīgi zināt, vai varat atstāt garāžu kooperatīvu, ja jums pieder garāža. Atbilde uz to ir atkarīga no hartā teiktā. Ja šāds punkts ir paredzēts, tad tas ir iespējams. Ja nē, būs jāgaida akcionāru pilnsapulces lēmums vai jāvēršas tiesā.
Secinājumi
GSK vai, kā to sauc arī, GSPO garāžas (garāžu celtniecība ražošanas apvienība) ir juridiska persona, kuru cilvēku grupa izveido automašīnu noliktavu kastu būvniecībai, remontam un apkopei. Organizācijai ir savas pārvaldes institūcijas un līdzekļi statūtos noteikto darbību veikšanai. Šāda apvienība dod iespēju kopīgi risināt garāžu īpašnieku problēmas, jo vienotas organizācijas klātbūtne atvieglo zemes reģistrāciju, līgumu slēgšanu par ēku būvniecību un inženierkomunikāciju piegādi.
Advokāts. Sanktpēterburgas Advokātu kolēģijas biedrs. Vairāk kā 10 gadu pieredze. Beidzis Sanktpēterburgu valsts universitāte. Es specializējos civiltiesībās, ģimenes, mājokļu un zemes tiesībās.
Zemāk esošajā fotoattēlā varat redzēt GSK hartas paraugu: Soli pa solim instrukcijas garāžu kooperatīva izveidošanai Lai vēlāk reģistrētu garāžu kooperatīvu, kas notiek saskaņā ar juridiskām personām noteiktajiem noteikumiem, jums ir jāiesniedz pakete dokumentus teritoriālajai iestādei:
- garāžas patērētāju organizācijas harta;
- kopsapulces lēmums ar lēmumu atvērt garāžu kooperatīvu;
- notariālā biroja apliecinātu iesniegumu civilās reģistrācijas dokumenta reģistrācijai veidlapā P11001. Lejupielādēt veidlapu P11001 un tās aizpildīšanas instrukcijas;
- kvīts, kas apliecina valsts nodevas samaksu.
Atsauce. IN mūsdienu apstākļos Saskaņā ar Federālā likuma Nr. 129 3. nodaļas 9. pantu, lai iesniegtu dokumentus, personīga vizīte nodokļu iestādē vai pasta pakalpojumu izmantošana ir kļuvusi neobligāta. Jūs varat izmantot internetu, veikt procedūru, izmantojot vienu valdības pakalpojumu portālu vai Krievijas Federālā nodokļu dienesta vietni.
Kā reģistrēt garāžu kooperatīvu 2018. gadā
- saņemt būvatļauju, vēršoties pašvaldībā ar iesniegumu, pasūtījumu arhitektūras projekts un veic tā apstiprināšanu;
- veikt būvdarbus saskaņā ar atļaujā noteiktajiem termiņiem;
- nodot objektu ekspluatācijā, izpildot attiecīgo aktu;
- sazinieties ar Rosreestr reģionālo biroju, lai reģistrētu tiesības un iegūtu īpašumtiesību sertifikātu.
Ja būvniecība jau ir veikta bez atļaujas dokumenti(neatļauta), šādu konstrukciju var leģitimizēt divos veidos:
- administratīvi;
- tiesā.
Nelegālas ēkas legalizēšana ir diezgan apgrūtinošs process, un reģistrācijai jāsavāco dokumentu saraksts šajā gadījumā ir iespaidīgāks.
Kā reģistrēt garāžu kooperatīvu
Visbiežāk šādu garāžu īpašnieku maldīgs priekšstats ir uzskats, ka, ja par garāžu ir apmaksātas daļas, tas nozīmē, ka tā ir nonākusi viņu īpašumā. Taču piederēt garāžai, kas atrodas garāžu kooperatīvā, un tās piederību nav viens un tas pats. Pat pilnas daļas iegūšana nedod īpašumtiesības uz garāžu, bet kalpo tikai par pamatu reģistrācijai.
Kā pārdot kooperatīva garāžu Ja jums ir jāpārdod kooperatīva garāža, kurai esat iztērējis daudz naudas un pūļu, bez īpašumtiesību dokumentu noformēšanas, jūs varat pārdot tikai vietu kooperatīvā, bet ne pašu garāžu. Un pircējs varēs iegādāties dalību kooperatīvā un izmantot garāžu tikai tik ilgi, kamēr šī dalība būs spēkā.
Garāžu kooperatīva izveide: posmi, dokumenti, protokols, harta.
Bet daži var mēģināt pārdot GSK dalību vien par garāžas cenu. Lai nekļūtu par upuri, ir jāpieprasa pierādījumi;
- papildu dokumentu izsniegšana, kas apliecina īpašumtiesības. Tas ir paredzēts tiem, kas atšķir dalību no īpašumtiesībām.
Viņi var uzrādīt izziņu no izziņas par to, ka garāža pēc dokumentiem jau pastāv. Bet, tāpat kā iepriekš, jums ir jāpieprasa pierādījumi; - garāžas pārdošana kopā ar zemi. Jā, tie, kas nezina, var pārdot arī zemes gabalu, uz kura atrodas ēka.
Bet jūs jau zināt, ka tā privatizācija nav paredzēta likumā, un pārdot garāžu Valsts akciju sabiedrībā ar konkrētu zemi, tātad, ja kāds pārdod būvi ar konkrētu zemes gabalu, tad tas ir krāpnieks.
Garāžas pārdošana noteiktā laikā. Ko tas nozīmē? Pieņemsim, ka varas iestādes nolēma attīstīt vietni, uz kuras atrodas kooperatīvs.
Kā reģistrēt garāžu garāžu būves kooperatīvā (GSK)
Kopā ar iesniegumu par īpašumtiesību valsts reģistrāciju garāžu būvju kooperatīvā esošai garāžai ir jāiesniedz šādi dokumenti: 1. oriģināls dokuments, kas apliecina valsts nodevas samaksu; Saskaņā ar punktiem. 22. panta 1. punkts 333.33 Nodokļu kodekss Krievijas Federācijas par tiesību uz nekustamo īpašumu valsts reģistrāciju tiek maksāta valsts nodeva, kuras apmērs par privātpersonām ir 1000 rubļu. Taču pienākums pieņemt dokumentus 2015. gadā tika uzlikts arī rajona MFC (vienas pieturas pakalpojums).
Svarīgi
Valsts nodeva tagad ir 2000 rubļu. tomēr ar atrunu: reģistrācijas atteikuma gadījumā - iesniedzot attiecīgu pieteikumu 30 dienu laikā no paziņojuma dienas, 1000 rubļu. var atdot pieteicējam.2. Autortiesību īpašnieka personu apliecinošs dokuments, vai pārstāvja pilnvara un personas apliecība;3. Īpašuma dokuments garāžai garāžu kooperatīvā.
Kā pareizi reģistrēt garāžu kā īpašumu garāžu kooperatīvā
Piesakoties valsts reģistrācijai īpašumtiesībām uz garāžām GSK, kuru būvniecības pabeigšana tika veikta pēc 01.01.1995., papildus iepriekš minētajiem dokumentiem ir jāiesniedz dokuments, kas apliecina garāžu izveides faktu. nekustamā īpašuma objekts - Valsts komisijas akts par garāžu kompleksa nodošanu ekspluatācijā saskaņā ar 3.daļu. 13 Federālais likums 1997.gada 21.jūlijā Nr.122-FZ “Par tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to valsts reģistrāciju”, tiesību valsts reģistrācija tiek veikta divdesmit kalendāro dienu laikā no dokumentu paketes saņemšanas dienas. Autortiesību īpašniekam, kam ir sertifikāts par īpašumtiesībām uz boksa GSK, ir tiesības uz likumīgi atbrīvoties no tā pēc saviem ieskatiem: ziedot, pārdot, mainīt, izīrēt... Uz mājām...
Kā organizēt garāžu kooperatīvu saskaņā ar likumu
Turklāt tagad pilsētvides attīstības dēļ kooperatīvi dažkārt tiek nojaukti, lai to vietā uzbūvētu, piemēram, dzīvojamo ēku. Ja jūs laikus saņēmāt ēku kā savu īpašumu, tad varas iestādes pēkšņi iedos jums naudu jaunai automašīnas noliktavai. Mēģināsim izdomāt, kā reģistrēt garāžu kā īpašumu garāžu kooperatīvā, un kas jums tam būs jādara.
Kāda garāža būtu jāprivatizē, kāds varbūt ir iedomājies, ka vajag reģistrēt jebkuru ēku, kas stāv uz kooperatīvās zemes. Bet daži no tiem vispār nav jāiegādājas.
- Tie ietver metāla konstrukcijas, kuras nojaukšanas gadījumā var vienkārši pārvest uz citu vietu.
Garāžas īpašumtiesību reģistrācija
Lai kļūtu par pilntiesīgu garāžas īpašnieku, būtu tiesības ar to atsavināt, pārdot vai novēlēt, ir jāzina, kā reģistrēt īpašumtiesības uz garāžu, iegūt tās tehnisko dokumentāciju un, reģistrējot īpašumtiesības, saņemt attiecīgos dokumentus. Pēc tam tas dos tiesības privatizēt apbūvējamo zemi. Kur sākt reģistrēt garāžas īpašumtiesības Lejupielādēt līguma veidlapu Garāžas īpašumtiesības reģistrēt iespējams ar nosacījumu, ka tā ir uzcelta uz speciāli šim nolūkam paredzētas zemes, par ko ir jābūt attiecīgiem dokumentiem.
Garāžu kooperatīvs ir sabiedriskā organizācija, kuras mērķis nav gūt peļņu no savas darbības, līdz ar to šāda biedrība ir bezpeļņas organizācija, kuras darbība ir vērsta uz iedzīvotāju vajadzību apmierināšanu.
Automašīnu īpašnieki, kas dzīvo vienā mikrorajonā vai mājā, cilvēki, kas strādā vienā uzņēmumā, vai auto entuziasti lauku ciematā var apvienoties, lai izveidotu garāžu kooperatīvu. Galvenais, lai domubiedru komanda būtu ieinteresēta šādas bezpeļņas organizācijas izveidē.
Kā organizēt garāžu kooperatīvu? No automašīnu īpašniekiem, kuri nolēma izveidot uzņēmumu grupu, tiek izvēlēta iniciatīvas grupa, kas nodarbosies ar visu reģistrāciju un organizatoriskie jautājumi. Lai piesaistītu šādas grupas biedru interesi, kooperatīva biedri var nodrošināt viņiem dažas priekšrocības kooperatīvā vai naudas atlīdzības.
Svarīgi. Nav vērts juridiski noformēt iniciatīvas grupas biedru priekšrocības un norādīt naudas atlīdzības apmēru, jo tas jau būs kvalificējams kā nodarbošanās ar peļņu. Atrisiniet šo jautājumu uz līguma pamata.
Iniciatīvas grupas izveide
Liela nozīme ir iniciatīvas grupas dalībnieku izvēlei, jo no tā ir atkarīga juridiskā pratība visu dokumentu sagatavošanā, kā arī garāžu kooperatīva izveides laiks. Ir svarīgi, lai visi kooperatīva biedri uzticētos šiem cilvēkiem, ir labi, ja kādam no viņiem ir juridiskā, ekonomiskā un vadības izglītība.
GSK biedru kopsapulcē tiek ievēlēta iniciatīvas grupa, un par šādas grupas izveidi tiek pieņemts dokumentēts lēmums, ko atklāti balsojot apstiprina visi garāžu būvniecības kooperatīva biedri.
Pirmajā posmā iniciatīvas grupas uzdevumos ietilpst garāžu kooperatīva darba noteikumu izstrāde, bezpeļņas organizācijas statūtu izstrāde un lēmuma parakstīšana par garāžu būvniecības kooperatīva izveidi.
Garāžu kooperatīva hartas izstrāde
Garāžu būvniecības kooperatīva hartas paraugu var lejupielādēt internetā, taču šī dokumenta izstrāde ir jāuztver nopietni. Tā kā ir svarīgi ņemt vērā visas asociācijas individuālās nianses un pierakstīt vairākus svarīgus punktus.
Iniciatīvas grupai nekavējoties jāsadala katra dalībnieka pilnvaras, lai noteiktu, kurš būs saistīts ar finansēm un grāmatvedību, kurš būs atbildīgs par juridisko personu funkcijām un dokumentu kārtošanu, bet kurš par vadību un organizatorisko darbību un atskaitēm.
Statūtos jānorāda kooperatīva pārvaldes institūcijas, organizācijas galvenie mērķi, visas šīs biedrības partneru tiesības un pienākumi.
Pat hartas izstrādes stadijā ir nepieciešams noteikt šīs asociācijas peļņas un finansēšanas avotus. Visbiežāk peļņa bezpeļņas organizācijām tiek veidoti uz dalībnieku brīvprātīgām iemaksām vai uz aizņēmuma pamata. Hartā jānorāda, kā notiks sadale finanšu resursi organizācija, ja radīsies nepieciešamība šo biedrību likvidēt.
Apskatīsim sīkāk Hartas punktus un pakavēsimies pie svarīgām niansēm:
- pirmajā nodaļā norādiet standarta datus - nosaukumu, juridiskā adrese, dibinātāji. Šajā punktā ir svarīgi atzīmēt, ka kooperatīvs ir juridiska persona, un tai ir tiesības veikt dažādus darījumus savā vārdā un uzņemties par to atbildību ar juridisku personu tiesībām;
- otrajā nodaļā aprakstīti garāžu kooperatīvu uzdevumi, tiesības un funkcijas. Šeit jānorāda, ka kooperatīvam ir tiesības ar juridiskas personas pilnvarām slēgt līgumus par būvniecību, inženierkomunikāciju piegādi un objekta uzturēšanu. Kooperatīvam ir arī tiesības nodarboties ar darbībām, kas nes papildu ienākumi, tai skaitā banku kredītu saņemšanai;
- trešajā nodaļā ir aprakstītas garāžu kooperatīva īpašumtiesības. Šeit jānorāda, kādu īpašumu var iemaksāt kā GSK dalībnieku daļu maksājumu ( skaidrā naudā, īpašums, mehānismi un instrumenti). Civilsabiedrību var veidot no īpašuma, ieguldījumu vai rezerves fondiem. Šajā nodaļā jānorāda nepieciešamo maksājumu summa un jānorāda kavējuma naudas procentuālais daudzums.
- Ceturtajā nodaļā ir noteiktas garāžu kooperatīva pārvaldes institūcijas un to funkcijas. Parasti tā ir dalībnieku, valdes un regulējošo institūciju (revīzijas komisijas) sanāksme:
- kooperatīva biedru sapulce ir galvenā vadība. Sapulce apstiprina Civilkodeksa statūtus un izdara tajā grozījumus, ievēlē valdi un ieceļ inspekciju, nosaka līdzekļu apjomu un obligātos maksājumus. Kooperatīva biedrus pieņem un izslēdz tikai sapulcē. Sapulcē apstiprina arī gada budžetu un visus izdevumus;
- Garāžu kooperatīvu valde - to vada kooperatīva priekšsēdētājs. Valdes pienākumos ietilpst izdevumu uzskaite, iemaksu iekasēšana un uzskaite, organizatoriskā un plānotā saimnieciskā darbība;
- Revīzijas komisija – sastāv no personām, kuras nav šā Civilkodeksa locekļi. Atbildīgs par visu kooperatīva darbību uzraudzību un pārbaudi. Revidents strādā noteiktu laiku, kas noteikts garāžu kooperatīva statūtos.
- Piektajā nodaļā ir noteikti iestāšanās kooperatīvā noteikumi, kā arī visu organizācijas dalībnieku tiesības un pienākumi.
- Dalībnieku pienākumi, kas iestājas garāžu kooperatīvā:
- izpilda garāžu kooperatīva statūtus un pilnsapulces, Civilkodeksa valdes un revīzijas komisijas lēmumus;
- iemaksāt termiņš maksājumi un maksas;
- apmeklēt garāžu kooperatīvu sapulces;
- ievērot sanitāros standartus un ugunsdrošības noteikumus;
- segt nepieciešamos izdevumus garāžu kooperatīvam.
- Visu garāžu kooperatīvā iestājušos dalībnieku tiesības:
- dot ieguldījumu un piedalīties organizācijas darbā;
- piekļūt visiem materiāliem par darbu garāžu kooperatīvā;
- izmantot kooperatīva kopējo kolektīvo īpašumu;
- saņemt daļu no peļņas;
- pēc darba izbeigšanas saņemt savu daļu organizācijas īpašumā;
- atsavināt savu garāžu;
- saņemt maksājumus no kooperatīva.
Piektajā nodaļā ir norādīti arī iemesli, kāpēc ir iespējams izslēgt dalībnieku no organizācijas. Piemēram, regulāra nodevu un izmaksu nemaksāšana, kopīpašuma bojājumi vai garāžas ekspluatācijas standartu neievērošana. Lēmums pieņemts, pamatojoties uz būvniecības un garāžu kooperatīva kopsapulces lēmumu.
- Hartas sestā daļa nosaka jūsu garāžu kooperatīva darba pārtraukšanas kārtību. Par pamatu kooperatīva slēgšanai var būt trīs fakti: kopsapulces lēmums, organizācijas bankrots vai slēgšana ar tiesas lēmumu.
- Hartas septītā daļa nosaka finanšu pārskatu un grāmatvedības uzskaiti. Katram dalībniekam ir tiesības piekļūt visiem kooperatīva grāmatvedības dokumentiem un pēc pieprasījuma saņemt pilnu pārskatu par valdes darbu. Pārbaude paredzēta reizi gadā finanšu pārskati neatkarīgi auditori.
Atkarībā no kooperatīva individuālajām vajadzībām hartas punkti var tikt papildināti vai mainīti. Garāžu kooperatīva hartas sastādīšanai nav stingras formas.
Bankas konta atvēršana
Lai garāžu kooperatīvs veiktu saimnieciskā darbība iniciatīvas grupai jāatver bankas konts, kas tiek papildināts ar kooperatīva biedru, investoru iemaksām, banku aizdevumi un ienākumi no saimnieciskās darbības.
Nepieciešams atvērt atsevišķu bankas kontu kooperatīvu apvienībai un atsevišķus personīgos kontus visiem šī garāžu kooperatīva biedriem. Tādējādi būs ērtāk kontrolēt un iekasēt kooperatīva biedru pajas.
Garāžu kooperatīva reģistrācija
Krievijas Federācijā nav atsevišķu noteikumu par garāžu kooperatīviem, tāpēc šādu organizāciju darbību regulē Civilkodeksa 116. pants par patērētāju kooperatīviem un 26./5. likuma “Par kooperāciju PSRS” Nr.8998-XI. /88.
Garāžu kooperatīva reģistrācija notiek saskaņā ar juridiskajām organizācijām noteiktajiem noteikumiem. Nodokļu dienestam tiek iesniegti šādi dokumenti:
- garāžu kooperatīva statūtu 2 eksemplāros;
- kooperatīva dalībnieku sapulces protokols par lēmumu par garāžu kooperatīva atvēršanu;
- reģistrācijas pieteikums (veidlapa P11001, notariāli apliecināta). 3. punktā norādīt visus datus par garāžu kooperatīva akcionāriem, kuri ir valdes locekļi (Krievijas Federācijas Federālā nodokļu dienesta rīkojuma Nr. SAE-3-09/16 4.4. punkts);
- kvīts valsts nodevas samaksai.
iesnieguma Nr.3 sadaļā ir norādīti pilni dati par kooperatīva akcionāriem, kuri ir valdes locekļi (Krievijas Federālā nodokļu dienesta rīkojuma Nr. SAE-3-09/16 4.4. punkts).
Visus dokumentus var iesniegt elektroniskā forma Krievijas Federācijas Federālā nodokļu dienesta tīmekļa vietnē saskaņā ar Art. 9, Federālā likuma 3. nodaļa Nr. 129. Bet labāk ir personīgi sazināties ar nodokļu iestādēm.
Piecas dienas pēc dokumentu iesniegšanas nodokļu iestādei ir jāizsniedz garāžu kooperatīva reģistrācijas apliecība.
Vietas izvēle un zemes nomas līgums
Zemes gabalu garāžu kooperatīva celtniecībai piešķir pilsētas vai ciema administrācija. Zemes nomas maksa jāņem no vietējā valdības organizācija par zemes izmantošanu.
Zemes ierīcības fondā iniciatīvas grupas vārdā tiek iesniegts pieteikums par zemesgabala nodrošināšanu kooperatīvo garāžu būvniecībai. Valsts iestādēm pozitīvs vai negatīvs lēmums jāpieņem ne vēlāk kā 30 dienu laikā.
Katrā reģionā var būt atšķirīgas prasības zemes nomas dokumentu komplektam garāžu kooperatīva izveidei un patērētāju kooperatīvi. Bet, nomas līgums jānoslēdz ar Civilkodeksa dalībniekiem un jāizsniedz plānotās attīstības kadastrālā pase.
Zemes nomas līgums jāreģistrē pilsētas vai rajona reģistrācijas dienestā.
Kā privatizēt garāžu kooperatīva zemes gabalu
Iznomājot, īpašumtiesības uz iznomāto zemes gabalu, pat ar nomu uz nenoteiktu laiku vai nomu uz 49 gadiem, paliek valstij vai vietējai teritoriālās struktūras pašpārvalde. Ir iespējams iegādāties zemi () uz nomāta gabala caur garāžu kooperatīvu, vadoties pēc Krievijas Federācijas Zemes kodeksa.
Garāžas īpašniekam saskaņā ar Zemes kodeksu ir tiesības zem garāžas esošo zemes gabalu iegādāties īpašumā. Šādu zemes gabalu cenu nosaka iestādes vietējā pašvaldība, bet nevar būt augstāks par kadastrālo vērtējumu.
Ir svarīgi zināt, ka jūs varat iegādāties zemi tikai zem atsevišķas stacionāras garāžas, nevis zem garāžas kastes. Tas ir, garāža ir uzstādīta uz pamatiem un tai ir atsevišķa ieeja. Ja šī ir kaste garāžu kooperatīvā, tad šāds zemes gabals tiek uzskatīts par nedalāmu.
Lēmumu par zemes gabalu sadalīšanu pieņem valsts arhitektūras un zemes resursu reģionālās iestādes. Ja zemes nomas līgumu slēdz garāžu kooperatīvs, tad īrniekam līgumi jāslēdz ar katru individuālais biedrs kooperatīvs par zemes gabala nomu.
Lēmums par zemesgabala nomu vai pirkšanu tiek pieņemts Civilkodeksa kopsapulcē un tiek ierakstīts dibināšanas dokumenti. Ja dalība garāžu kooperatīvā un zemes īpašuma tiesības visiem uzņēmumu grupas dalībniekiem būs pienācīgi reģistrēti, tad nomāto zemes gabalu būs iespējams iegādāties no valsts.
Lai iegādātos Civilkodeksa zemesgabalu, jāraksta izpirkuma pieteikums. Lai privatizētu civilsabiedrības zemes gabalu ar garāžām, pietiek ar vienu iesniegumu visu sabiedrības dalībnieku vārdā. Kādi citi dokumenti jāpievieno pieteikumam:
- zemesgabala īrnieku pases kopiju vai pārstāvja tiesību kopiju;
- garāžas īpašumtiesību sertifikāts (izraksts no Vienotā valsts reģistra);
- izrakstu no Vienotā valsts tiesību reģistra uz zemes gabala beztermiņa lietošanu vai tiesībām uz ilgtermiņa nomu ar pirkuma tiesībām;
- ja nav tiesību uz zemes gabalu, tad pievieno atteikumu sniegt šīs ziņas no valsts reģistra;
- zemes gabala kadastrālā pase;
- zemes gabala beztermiņa lietošanas līguma vai nomas līguma kopija.
Pēc 30 dienām jāpieņem lēmums par zemesgabala piešķiršanu īpašumā vai šīs zemes iznomāšanu garāžu kooperatīvam. Pēc lēmuma pieņemšanas tiek noslēgts un reģistrēts valsts reģistrācijas iestādēs zemes nomas līgums vai pirkuma/pārdošanas līgums
Garāžu kooperatīvs - finansiālās darbības iezīmes
Garāžu kooperatīva īpašums sastāv no kooperatīva biedru maksājumiem un paju maksājumiem, kā arī papildu iemaksām.
- paju ieguldījums - noteikts un apstiprināts pilnsapulcē. Tā varētu būt nauda, manta vai tehnika, ko iemaksā garāžu kooperatīva dalībnieki. Izmaiņas paju ieguldījumā jāieraksta statūtos;
- iestāšanās maksu maksā jaunie organizācijas biedri. Līdzekļi paredzēti apmaksai par reģistrāciju un nepieciešamo dokumentu noformēšanu;
- biedru naudu maksā visi akcionāri dalības maksa noteiktā apmērā vienādās daļās. Paredzēts apmaksāt darbinieku darbu un nepieciešamos izdevumus garāžu kooperatīva uzturēšanai;
- mērķmaksājumi - nauda remontam un Civilkodeksa kopīpašuma iegādei;
- papildu maksājumi – iztērēti neparedzētos apstākļos.
Visu maksājumu iekasēšanu un uzskaiti veic garāžu būvniecības kooperatīva priekšsēdētājs, izdevumus ņem vērā organizācijas grāmatvedis.
Patērētāju kooperatīvu paju maksājums tiek aprēķināts šādi - visas izmaksas saskaņā ar tāmi tiek dalītas ar kooperatīva dalībnieku skaitu. Ja būvniecības laikā izmaksas pārsniedz tāmi, tad daļu ieguldījums var tikt mainīts. Tas ir jāieraksta kooperatīva statūtos.
ĢK dalībnieks var iegūt īpašumtiesības, tikai iemaksājot visas paju iemaksas. Paju un biedru naudas samaksa nedod tiesības uz valsts reģistrāciju. Ja kooperatīva biedrs nolemj dāvināt vai pārdot garāžu, viņam būs atsevišķi jāveic šī īpašuma valsts reģistrācija.
Garāžu kooperatīvam ir tiesības veikt uzņēmējdarbību, lai gan šī organizācija ir reģistrēta kā bezpeļņas organizācija. Sekojošie darbi var nest peļņu:
- automašīnu remonta un apkopes pakalpojumi;
- telpu un boksu noma.
Pakalpojumu sniegšanas un peļņas saņemšanas uzskaite tiek kārtota atsevišķi. Tas ir svarīgi, jo ļauj no nodokļu sloga noņemt garāžu kooperatīvu dalībnieku mērķmaksājumus.
Koncerna ieņēmumus veido līdzekļi maksājumiem par elektroenerģiju, ūdensapgādi, remontdarbiem un apkopi. Tiek uzlikti arī nodokļi algas kooperatīvu darbinieki.
Peļņa no komercdarbības tiek sadalīta vienādi starp visiem kooperatīva akcionāriem un tiek aplikta ar 13 procentu nodokli. Katram akcionāram, izstājoties no garāžu būvniecības kooperatīva, ir tiesības pieprasīt izmaksāt daļu no kooperatīva gada peļņas.
Garāžu kooperatīvam ir iespēja izmantot vienkāršotu nodokļu veidu patērētāju kooperatīviem. Jūsu grāmatvedim atsevišķi jāuzskaita peļņa un izdevumi, kas saistīti ar kooperatīva uzņēmējdarbību un bezpeļņas darbībām.
Garāžai kooperatīvu veidošana Papildus Civilkodeksam tiek izmantots 26.05.88. likums “Par kooperāciju PSRS” Nr.8998-XI. Šī likuma studēšana palīdzēs vienkāršot garāžu kooperatīva komercdarbību un samazināt nodokļu slogu šai bezpeļņas organizācijai.
Ir ļoti grūti patstāvīgi pareizi sagatavot dokumentus, nepārzinot visas nodokļu un tiesību aktu nianses. Saistībā ar grozījumiem Zemes kodeksā un nekustamā īpašuma nodokļa izmaiņām ir svarīgi ņemt vērā daudzus svarīgas nianses, kas palīdzēs samazināt izmaksas un saglabāt garāžu kooperatīva peļņu.
Neskopojies pareizs dizains dokumentāciju, labāk to uzticēt kompetentiem speciālistiem, kuri ir iepazinušies ar visām jaunajām izmaiņām un papildinājumiem federālajos un valsts likumos par īpašumu un zemes lietošanas tiesībām.
Piemēram, 2017. gada 1. janvārī stājās spēkā likums par obligātu zemes gabalu reģistrāciju Rosreestr un kadastrālās pases saņemšanu, kas nebūs lēts. Tāpēc hartas un zemes nomas līguma izstrādi labāk pasūtīt iekšā juridiskā organizācija kas ir kompetents šādu jautājumu risināšanā.
Notiek ielāde...
