Ir viegli iesniegt savu labo darbu zināšanu bāzei. Izmantojiet zemāk esošo veidlapu
Studenti, maģistranti, jaunie zinātnieki, kuri izmanto zināšanu bāzi savās studijās un darbā, būs jums ļoti pateicīgi.
Līdzīgi dokumenti
Mazā biznesa attīstība kā nosacījums konkurētspējīgu tirgus attiecību veidošanai, tā būtība un iezīmes tūrisma nozarē, valdības regulējums. Mazo uzņēmumu darbību analīze tūrisma uzņēmums, tās attīstības problēmas.
kursa darbs, pievienots 05/11/2009
Ekonomiskā būtība algas. Atalgojuma sistēmas veidi un formas. OAO Neftekamskshina atalgojuma organizācijas analīze. Uzņēmuma finansiālās un saimnieciskās darbības raksturojums. Darba ražīguma un darbaspēka izmaksu analīze.
diplomdarbs, pievienots 21.11.2010
Novokuzņeckas pilsētas mazo uzņēmumu atbalsta fonda galvenās iezīmes. Analīze ārējā vide un uzņēmuma tiešā vide. Uzņēmējdarbības motivācijas trūkuma iemeslu vērtējums. Uzņēmumu konkurētspējas analīze.
diplomdarbs, pievienots 11.09.2014
Pamatlīdzekļu jēdziens un loma saimnieciskā darbība uzņēmumiem. AAS "Agrofirm Mtsenskaya" pamatlīdzekļu veidošanās avoti, to stāvokļa un kustības novērtējums. Kredīta un līzinga integrācija, finansējot pamatlīdzekļu atjaunošanu.
kursa darbs, pievienots 20.11.2013
Darba samaksas jēdziens, tās aprēķināšanas principi un metodes. Tarifu sistēma atalgojums un tā sastāvdaļas. Algu fonds un tā sastāvdaļas. Aprēķins un novērtēšana finanšu rezultāti uzņēmuma darbību. Viena produkta pašizmaksas aprēķins.
kursa darbs, pievienots 17.06.2013
Mazais bizness ir ekonomikas priekšmets. Mazā biznesa loma un nozīme. Kritēriji saimniecisko vienību klasificēšanai kā mazie uzņēmumi Krievijas Federācijā. Kritēriji uzņēmējdarbības vienību klasificēšanai kā mazie uzņēmumi ārvalstīm.
kursa darbs, pievienots 04.11.2008
Uzņēmuma personāla sastāvs. Raksturīgs darbaspēka resursi. Darba ražīguma jēdziens un nozīme, rādītāji un mērīšanas metodes. Atalgojuma formas un sistēmas. Darba efektivitātes analīze. Materiālā un nemateriālā darba stimulēšana.
kursa darbs, pievienots 19.12.2010
Pamatlīdzekļi: sastāvs, struktūra, novērtējums, nolietojums. Uzņēmuma modernās tehniskās bāzes izmantošanas problēmas. Uzņēmuma strukturālo investīciju politika un pamatlīdzekļu atražošanas loma kapitālieguldījumu efektivitātes paaugstināšanā.
kursa darbs, pievienots 09.12.2009
Mazajiem uzņēmumiem tirgus attiecību attīstības kontekstā ir svarīga loma tirgus pretmonopola struktūras veidošanā, departamentu ekonomiskā monopolisma pārvarēšanā, kā arī liela ietekme attīstībai tautsaimniecība. Daudzās valstīs ar tirgus sistēma mazo uzņēmumu uzņēmējdarbības rezultāti nosaka ekonomiskās izaugsmes veidus, nacionālā kopprodukta struktūru un kvalitāti.
Amerikas Savienotajās Valstīs mazie uzņēmumi veido aptuveni 92% no kopējā uzņēmumu skaita, tie veido 50% no zinātnes un tehnikas sasniegumiem, vairāk nekā 60% no visiem pakalpojumiem, aptuveni 40% no apjoma. rūpnieciskie izstrādājumi. Kopējais mazo uzņēmumu skaits ir vairāk nekā 7 miljoni, kas nodarbina aptuveni 110 miljonus cilvēku.
Mazo uzņēmumu loma Japānas ekonomikā ir labi zināma kā "Japāņu brīnums" Kopējā uzņēmumu skaitā mazie uzņēmumi ir aptuveni 77%, kas ir aptuveni 6,5 miljoni, tajos tiek nodarbināti aptuveni 40 miljoni cilvēku jeb 70-80% no jaunām darba vietām.
Mazie uzņēmumi ar tikai 3,4% no Krievijas ekonomikas pamatlīdzekļu vērtības 1998.gadā saražoja aptuveni 12% no iekšzemes kopprodukta (IKP) un nodrošina vienu trešdaļu no valsts tautsaimniecības peļņas. Tajos, kas darbojās uz 1999. gada 1. janvāri, strādā 877 tūkstoši mazo uzņēmumu pastāvīgi 9 miljoni cilvēku un 6 miljoni nepilnas slodzes darbinieku. Aptuveni 17% jeb aptuveni 130 tūkstoši mazo uzņēmumu strādā būvniecības nozarē dominējošā īpašuma forma, tās īpatsvars kopapjomā ir vairāk nekā 90%.
Kā redzam, mazo uzņēmumu loma attīstīto valstu ekonomikā ir diezgan liela, un šī tendence ne tikai turpinās, bet pat pastiprinās. Krievija ir tikai mazo uzņēmumu masveida radīšanas un attīstības ceļa pašā sākumā.
Uzņēmējdarbības tiesību normu izveide un attīstība balstās uz RSFSR likumu “Par uzņēmumiem un uzņēmējdarbību”, RSFSR Ministru padomes 1991.gada 18.jūlija lēmumu Nr.6 “Par pasākumiem mazo uzņēmumu atbalstam un attīstībai. uzņēmumi RSFSR” un ( Federālā programma valsts atbalsts mazais bizness iekšā Krievijas Federācija 1998.-1999.gadam) ar 1998.gada 3.jūliju Nr.697. Šie akti pavēra plašas iespējas ikvienam uz uzņēmējdarbību tendētiem cilvēkiem, radīja apstākļus ekonomiskās iniciatīvas un uzņēmējdarbības izpausmei, kas balstīta uz visu vienlīdzības principa īstenošanu. īpašuma formas, brīva rīcība ar īpašumu un darbības jomu izvēle.
Krievijas tiesību akti nosaka galvenās priekšrocības, veidojot mazo uzņēmumu. Tie ietver:
- 1) ārkārtīgi vienkāršota (uz pieteikumiem balstīta) komercdarbības reģistrācijas un licencēšanas procedūra;
- 2) mazā biznesa pieejamība lielākajā daļā tā formu daudziem pilsoņiem sakarā ar nelieliem sākotnējiem kapitāla ieguldījumiem un to, ka nav nepieciešamības pēc liela apgrozāmā kapitāla;
- 3) palielināta mobilitāte, elastība, spēja ātri reaģēt uz tirgus pieprasījuma izmaiņām;
- 4) jaunu darba vietu radīšanas problēmas risināšana;
- 5) mazs vadības aparāts un līdz ar to zemākas pieskaitāmās izmaksas;
- 6) vietējo izejvielu izmantošana;
- 7) atbalsts pašmāju ražotājiem;
- 8) jaunas nodokļu sistēmas un grāmatvedība un ziņošanu.
Saskaņā ar 1995. gada 14. jūnija likumu Nr. 88-FZ “Par valsts atbalstu mazajiem uzņēmumiem Krievijas Federācijā” mazie uzņēmumi būvniecības nozarē ietver jebkuras organizatoriskas un juridiskas formas uzņēmumus, tostarp kooperatīvus ar maksimālo darbinieku skaitu. līdz 100 cilvēkiem ., kur ir daļa juridiska persona vai personas statūtkapitālā nepārsniedz 25%. Likumā iekļauti arī mazie uzņēmumi kā privātpersonām tie, kas nodarbojas ar uzņēmējdarbību, neveidojot juridisku personu.
Mazā uzņēmuma dibināšanas mehānisms ir balstīts uz šādiem principiem:
- 1) visiem mazajiem uzņēmumiem neatkarīgi no to īpašumtiesību formas ir jāatrodas vienādos uzņēmējdarbības sākšanas apstākļos;
- 2) mazā uzņēmuma izveides vienkāršība, galvenokārt uz pielietojumu balstītā izglītības būtība;
- 3) mazos uzņēmumus var izveidot visās nozarēs tautsaimniecība, izņemot darbības, kas ir valsts prerogatīva.
Mazo uzņēmumu izveides mērķi ir: ekonomikas strukturālās restrukturizācijas aktivizēšana, piesātinājums patērētāju tirgus preces, pārvarot rūpniecību un reģionālo monopolismu, paplašinot konkurenci, radot materiālo bāzi no esošajiem uzņēmumiem atbrīvoto darbinieku nodarbināšanai, stiprinot ekonomiskā bāze vietējās varas iestādes iestādes utt.
Mazo uzņēmumu attīstībai ir juridisks pamats, bet tajā pašā laikā ir jāuzsāk mazais bizness no nulles un vairāku faktoru ietekmē:
- 1) ekonomiskā situācija valstī un galvenokārt valsts budžeta deficīts neļauj valstij plaši finansēt mazā biznesa attīstības programmu;
- 2) valstī trūkst būvniecības tirgus infrastruktūras un galvenokārt riska un kredītu apdrošināšanas sistēmas;
- 3) akūts speciālistu uzņēmēju ar pieredzi uzņēmējdarbībā tirgus ekonomikas apstākļos trūkums.
Būtisks faktors mazā biznesa attīstībā ir valsts atbalsta pasākumu sistēma. Sniedzot palīdzību mazajiem uzņēmumiem, valsts tādējādi veido tirgus infrastruktūru un atbalsta uzņēmējdarbības aktivitāte. Valsts palīdzība mazajiem uzņēmumiem ietver divas galvenās jomas: organizatorisko un ekonomisko. Valdības atbalsts ietver Federālo mazo uzņēmumu atbalsta fondu, reģionālos fondus, aģentūras un uzņēmējdarbības atbalsta centrus. Izmantojot nodokļu atvieglojumu sistēmu, veidojot civilizētu telpu, informācijas atbalsts mazie uzņēmumi, statistikas un finanšu pārskati vienkāršotā veidā apmācīt personālu, izveidojot koordināciju starp federālo līmeni un federācijas veidojošajām vienībām, kas nosaka pozitīvu pārmaiņu rašanos mazo uzņēmumu jomā.
Saskaņā ar Krievijas Federācijas prezidenta 1993. gada 22. decembra dekrētu Nr. 2270 “Par dažām izmaiņām nodokļu uzlikšanā un attiecībās starp dažāda līmeņa budžetiem” mazajiem uzņēmumiem, kas darbojas prioritārajās darbības jomās, ir pieejami maksimālie atvieglojumi. veikt:
- 1) mājokļu, rūpniecības, sociālo un vides objektu celtniecība;
- 2) remonta un celtniecības darbi.
Mazie uzņēmumi, kas darbojas šajās darbības jomās, pirmajos divos darbības gados ienākuma nodokli nemaksā, ja ienākumi ir noteiktie veidi darbība pārsniedz 70%, un trešajā un ceturtajā darba gadā viņi maksā ienākuma nodokli attiecīgi 25% un 50% apmērā no pamatlikmes, ja ienākumi no uzskaitītajām darbībām ir 90% no kopējiem ienākumiem. viņu pārdotās preces (darbi, pakalpojumi).
Visiem mazajiem komersantiem neatkarīgi no to darbības jomas, organizatoriskās un juridiskās formas vai īpašuma formas visā to darbības laikā ir tiesības uz nodokļa atbrīvojumu par to peļņas daļu, kas tiek novirzīta šādiem mērķiem:
- 1) finansēšana, tostarp ar līdzdalību pašu kapitālā, kapitālieguldījumi ražošanas un ar ražošanu nesaistītiem mērķiem;
- 2) izmantoto banku kredītu atmaksa kā kapitālieguldījumi rūpnieciskiem un neproduktīviem nolūkiem;
- 3) brīvprātīgās iemaksas Uzņēmējdarbības un konkurences attīstības atbalsta fondā;
- 4) labdarības mērķiem, bet ne vairāk kā 5%;
- 5) P&A veikšana, kā arī Krievijas fonds fundamentālie pētījumi, bet ne vairāk kā 10% no ar nodokli apliekamās peļņas.
Visiem šiem nodokļu atvieglojumiem nevajadzētu samazināt faktisko nodokļa summu, kas aprēķināta, neņemot vērā atvieglojumus, vairāk nekā par 50%.
Mazajiem uzņēmumiem tiek nodrošinātas vairākas īpašas priekšrocības:
- 1) atbrīvojums no peļņas avansa iemaksu veikšanas;
- 2) Federālais mazo uzņēmumu atbalsta fonds izsniedz bankai garantijas par aizdevuma atmaksu, savukārt pats fonds var izsniegt aizdevumus;
- 3) attiecīgi banku un apdrošināšanas sabiedrību maksājums, nodrošinot vismaz 50% no kopējās mazajiem uzņēmumiem izsniegto kredītu summas un vismaz 50% no pārskata perioda apdrošināšanas prēmijām, kas saņemtas no mazo uzņēmumu īpašuma apdrošināšanas, samazināts 1,5 reizes. ienākuma nodoklis saskaņā ar valdības rezolūciju.
Tirgus nišas atrašana bieži vien atgādina brīvas vietas izpēti, vakuumu tirgū, kas jāaizpilda. Būtībā niša- šī ir aktuālu un pilnīgi jēgpilnu vajadzību kombinācija ar oriģinālām formām un to apmierināšanas metodēm.
Neatkarīgi no tā, cik attīstīts ir pašreizējais būvniecības tirgus, inovāciju perspektīvas kas īpaši saistīti ar maziem un vidējiem uzņēmumiem. Šaura specializācija un sīvā konkurence tirgū mudina mazos uzņēmumus pastāvīgi meklēt un attīstīt.
Salīdzinot ar lielajiem uzņēmumiem, mazajiem uzņēmumiem ir vairākas būtiskas priekšrocības:
- mobilitāte (spēja ātri rīkoties);
- operatīva reakcija uz izmaiņām biznesa procesos;
- iespēja iekšā īstermiņa pārorientējiet savu darbību bez lieliem ieguldījumiem.
Pastāv uzskats, ka mazais bizness būvniecībā ir apakšlīgumu darba sfēra. Mazais uzņēmums šaurākas darbības jomas dēļ veiks labākus darbus, piemēram, apkures un ugunsdzēsības iekārtu montāžu, mājas iekšējo tīklu ierīkošanu, apdari, jumtu ieklāšanu, elektrības darbus.
Ja meklējat mazos uzņēmumus būvniecībā, koncentrējieties uz jūsu reģiona prioritārajām jomām. Jūs varat paļauties uz materiālo un intelektuālo atbalstu no varas iestādēm.
Interesē kapitālā celtniecība -šeit pievērsiet uzmanību viedokļiem celtniecības darbi, kas ietekmē kapitāla būvniecības projektu drošību. Šādu darbu sarakstu ir apstiprinājusi Krievijas Federācijas Reģionālās attīstības ministrija. Atļauja uzskaitītajiem darba veidiem būs nepieciešama no plkst Pašregulējoša organizācija(SRO) par . Lai to izdarītu, jums ir jāveic ieguldījums kompensācijas fonds, apdrošināt atbildību klientu pretenziju gadījumā un regulāri maksāt dalības maksas. Turklāt jūs nevarat iztikt bez speciālistu personāla, bez kuriem jūs vienkārši nesaņemsit atļauju strādāt. Investīcijas šeit ir diezgan ievērojamas, taču tās ļauj arī konkurēt ar lieliem uzņēmumiem.
Pastāv vairākas priekšrocības un valsts atbalsta formas mazajiem uzņēmumiem. Lai saņemtu subsīdiju virs 300 000 rubļu, jums jāreģistrējas nodarbinātības centrā un jāaizpilda. Tajā pašā laikā jūs saņemat apmācību un konsultāciju atbalstu bez maksas. Par naudu būs jāatskaitās: jāiesniedz čeki, līgumi, akti utt. Federālie tiesību akti paredz mazo uzņēmumu pirmpirkuma tiesības iegādāties no valsts nomāto nekustamo īpašumu uz nomaksu uz diviem gadiem vai ilgāku laiku. Vairākos reģionos reģionālais budžets atmaksā daļu procentu, iegādājoties aprīkojumu līzingā, samazina vietējo nodokļu likmes utt.
Par mērķprogrammām savā reģionā varat uzzināt vietnē administrācijas oficiālā vietne pilsētām un reģioniem.
Spēles noteikumi, kas tagad veidojas būvniecības nozare valstīs, izraisa krasi negatīvu attieksmi mazo attīstītāju vidū. Viņi uzskata, ka valdības politika attiecībā uz viņiem ir sistemātiska skrūvju pievilkšana: patiesībā mazajiem būvniecības uzņēmumiem nav likumīgas piekļuves lielākajai daļai darba veidu, viņi ir spiesti maksāt augstu maksu, iestājoties SRO, un maksāt par dalību citā nozarē. organizācijām, nesaņemot nekādas preferences . Neskatoties uz to, pēc pašu būvnieku novērojumiem, mazo būvuzņēmumu skaits Dienvidos nemitīgi pieaug, taču šādu attīstītāju loks nereti kļūst par nelegālās dalītā kapitāla būvniecības ēnu segmentu. Klasiskā shēma šeit ir būvniecība daudzdzīvokļu ēkas kotedžas tips uz vietas, kas paredzēta individuālā mājokļa celtniecībai, pēc tam to pircēji legalizējot iegādātos dzīvokļus. Šodien šī, iespējams, ir augstākās peļņas zona dienvidu būvniecības tirgū: visus riskus, tostarp tiesvedību, kompensē priekšrocības, ko sniedz dzīvokļu pārdošana par zemu cenu. Valsts atklāti piesaka karu šādiem attīstītājiem, taču pat nelielais būvniecības bizness, kas darbojas tiesiskā regulējuma ietvaros, pilnībā izjūt valsts aģentūru spiedienu.
Vai valstij ir vajadzīgi “mazuļi”?
Saskaņā ar mazo attīstītāju vispārējo viedokli, katrs no esošajiem nozares valsts regulēšanas aspektiem vienā vai otrā veidā izspiež tos no tirgus, vai tā būtu iestāšanās pirms diviem gadiem obligātā SRO vai sarežģīta uzņemšanas sistēma. dažādi veidi darbojas Un tas izrādās apburtais loks: pat ja atļaujas dažiem būvniecības posmiem nav vajadzīgas, lielie uzņēmumi baidās sadarboties ar apakšuzņēmēju, kuram nav dokumentu no neviena SRO. Tātad, ja mazs izstrādātājs vēlas piedalīties lieli būvlaukumi, viņam jāsaņem kaudze atļauju, arī nevajadzīgās.
"Ja šī valdības politika turpināsies, mazie uzņēmumi pametīs nozari," sacīja Megacomfort LLC direktors. VladimirsMuravjovs. - Piemēram , Iepriekš es nopirku licenci par 35 tūkstošiem rubļu, un tā bija derīga piecus gadus, bet tagad saskaņā ar SRO es pērku licenci par 300 tūkstošiem, bet tā ir derīga trīs gadus. Un neatkarīgi no tā, vai pasūtījumi ir vai nav, ir jāmaksā lieli nodokļi. Transports, ienākuma nodoklis, PVN un tā tālāk - jādod 64 procenti no nopelnītā, tas ir neiedomājami! Gadā mums ir vidēji trīs četri pasūtījumi, bet nodokļus maksājam tā, it kā būtu piecdesmit. Un es skraidu, meklēju pasūtījumus un būvēju ne vairāk kā divstāvu ēkas, jo vairāk uzcelt nav iespējams.
Krasnodaras dzīvojamo māju būvniecības kooperatīvs "Jeseninskis" atzīmē, ka pat tad, ja tiek uzbūvētas vairāk nekā divstāvu ēkas, administratīvie šķēršļi mazajiem uzņēmumiem ir gandrīz nepārvarami - dokumentācijas iegūšana un komunikāciju pieslēgšana aptur daudzus attīstītājus. Uzņēmuma "Peresvet-Region-Kuban" ģenerāldirektors NikolajsPetrikovs arī uzskata, ka mazie celtnieki, visticamāk, pakāpeniski izzudīs, jo šim nozares segmentam nav stimulu. “Katru gadu mēs redzam tikai stingrākus likumus. Bet mazie uzņēmumi ir vajadzīgas tirgum, jo būvniecības procesā piedalās simtiem organizāciju, un katru māju pat kompleksas teritoriju attīstības ietvaros būvē dažādi apakšuzņēmēji, stāsta Petrikova kungs. - Māja ir jāiekārto, jāpavada elektrība, jāveic apzaļumošanas pasākumi - to visu dara mazie attīstītāji. Tajā pašā laikā mazie uzņēmumi ir pieprasīti ne tikai no ģenerāluzņēmējiem – tie ir arī mazie uzņēmumi mazajiem uzņēmumiem. Piemēram, ja nepieciešams uzbūvēt restorānu, paviljonu, veikalu, noliktavu, vēršaties pie neliela uzņēmuma.”
Šajā sakarā, pēc dažu tirgus dalībnieku domām, mazajiem attīstītājiem vajadzētu apvienoties. Šī tendence, kā atzīmēja Krasnodaras konsultāciju uzņēmuma MACON Realty Group ģenerāldirektors IļjaVolodko, jau uzņem apgriezienus. "Es domāju, ka ir jēga konsolidēties trim vai četrām brigādēm," saka Vladimirs Muravjovs. "Parasti tie sastāv no pieciem līdz desmit cilvēkiem, un, ja jūs uzņemat komandas ar dažādu pieredzi un skaidri sadalāt pienākumus, jūs varat iegūt nopietnus ieguvumus." Saskaņā ar ģenerāldirektors Soyuz-Development LLC (Krasnodara) VladimirsAvvakumova, mūsdienās tā bieži notiek: “Piemēram, ja nav tehnikas, tiek slēgts līgums ar uzņēmumu, kuram ir tehnika. Un man ir darba rokas. Un šī shēma iegūs popularitāti.
Taču Krasnodaras advokātu biroja “Domaščenko un partneri” direktors RomānsDomaščenkošaubās par mazo izstrādātāju konsolidācijas lietderību, tostarp ar SRO palīdzību, kurām daudzi vienkārši ir spiesti pievienoties: “Neredzu priekšnoteikumus mazo spēlētāju masveida konsolidācijai - viņi parasti necenšas piedalīties iekšā ārējām aktivitātēm un atrisināt savas problēmas." Taču, pēc Domaščenko kunga domām, šāda konsolidācija būtu izdevīga varas iestādēm, jo lielākas struktūras ir vieglāk kontrolēt: “Naudas izņemšana, “fly-by-night” kompāniju veidošana, nodokļu nemaksāšana – tas viss ir ierasts būvniecībā. nozare. Šeit ir atbilde uz jautājumu "kāpēc mazie izstrādātāji tiek izspiesti?" Valstij ir vieglāk kontrolēt 30 lielie uzņēmumi nekā mazo spēlētāju bars." Eksperte ir pārliecināta, ka, vadoties no šiem apsvērumiem, varas iestādes neveicinās būvniecības nozares mazo uzņēmumu attīstību, tāpēc mazie attīstītāji var paļauties tikai uz sevi un saviem finanšu resursiem.
Ir sava niša
Tajā pašā laikā paliek atklāts jautājums: ja valsts ar tādu spēku pievelk skrūves, tad kā izdzīvo mazie attīstītāji un kāds no tiem ir ieguvums?
Pēc Yeseninsky mājokļu kooperatīva pārstāvja teiktā, mazie uzņēmumi neatstās dienvidu būvniecības tirgu, jo pieprasījums pēc tiem objektiem, kurus var būvēt mazajiem uzņēmumiem, šeit ir diezgan liels: “Piemēram, visizdevīgāk ir būvēt ekonomiskās klases mājas, peļņa šeit ir laba. Un, ja jūs atradīsiet savu nišu, konsolidācija vairs neinteresēs. Viedoklis, saskaņā ar kuru mazie uzņēmumi ir nepieciešami būvniecības tirgum specifiskas nišas, dalās citi eksperti. “Mazajiem izstrādātājiem ir svarīgas funkcijas- viņi slēdz lētu individuālo mājokļu segmentu. Tieši mazie attīstītāji būvē, piemēram, kotedžas, izmantojot “Kanādas tehnoloģijas”, atzīmē Romāns Domaščenko. DmitrijsĀblezgovs, nodaļas vadītājs komerciālais nekustamais īpašums tik liels attīstītājs kā Kuban Oil and Gas Company arī atzīst, ka mazie attīstītāji ir nepieciešami tirgum kā galvenie rindu māju un mazu komercēku "piegādātāji".
Pēc Iļjas Volodko teiktā, šodien mazās organizācijas patiešām aizņem ievērojamu daļu no mājokļu būvniecības lielākajās pilsētās(īpaši Krasnodarā). “Pēdējo divu gadu laikā viņu aktivitāte ir vairākkārt pieaugusi, kas liecina par segmenta investīciju pievilcību,” komentē Volodko kungs. - Šādu uzņēmumu galvenās priekšrocības, ļaujot tiem sasniegt ekonomiskā efektivitāte, ir salīdzinoši neliels nepieciešamo ieguldījumu apjoms un izmaksu ietaupījumi par atļaujas izsniegšanu un projekta dokumentācija"Gandrīz visi mazie attīstītāji būvē trīs līdz četrus stāvus augstas mājas."
Individuālo mājokļu būvniecības nišā mazie uzņēmumi ir patiesi efektīvi, un galvenais, tie ir apdrošināti no nevienlīdzīgas konkurences - attīstītāji, kas strādā ar rūpnieciskiem kvadrātmetru apjomiem, šeit vienkārši nenāks. Pēc Vladimira Muravjova teiktā, tieši individuālo māju būvniecībā atklājas mazo uzņēmumu galvenā priekšrocība - spēja strādāt pēc elastīgām shēmām: “Mums ir izdevīgi tas, ka varam variēt ar objektiem un darba veidiem, piemēram, atbraukt. uz objektu, slēdzot apakšlīgumu, un paņemt 20-30 procentus, bet strādāt šādā veidā vairākos objektos. Kā atzīmē Vladimirs Avvakumovs, “komforta zona” mazajiem uzņēmumiem šeit sākas ar gada apgrozījums vismaz miljons rubļu - ļoti maza summa būvniecības tirgum. Taču zemā peļņas norma un lielais konkurējošo firmu skaits šajā nišā rada lielus riskus – ja ej pa pilnīgi “balto” ceļu, jābūt gatavam ļoti spraigai cīņai par klientu ar neskaidru iznākumu. Un tas liek izstrādātājiem pievērsties "pelēkajām" un "melnajām" shēmām "individuālo daudzdzīvokļu" būvniecībai.
Spēle izbraukumā
Kā atzīst tirgus eksperti, galvenais ietaupījums mazo attīstītāju vidū mūsdienās tiek panākts tieši izmantojot shēmas, kas ļauj izvairīties no nodokļu nomaksas. Un šeit ir vispievilcīgākā niša mazajiem būvniecības bizness Izrādās, ka daudzdzīvokļu “vasarnīcas” top uz teritorijām, kas paredzētas individuālo māju apbūvei. Pirms pāris gadiem Expert YUG rakstīja par šo problēmu saistībā ar Rostovas pie Donas būvniecības tirgu (sk. Individuālā dzīvokļa spraudni, Nr. 23, 2010), un kopš tā laika tā nav pazudusi. Un Krasnodarā šāda būvniecība ir ieguvusi masīvus apmērus Moskovskaya un Solnechnaya ielu rajonā - tur savulaik mērs piešķīra zemes gabalus individuālo dzīvojamo māju celtniecībai. Un, lai gan tipiskais būvniecības tirgus klients galvenokārt koncentrējas uz kvadrātmetra cenu, Rostovā un Krasnodarā piedāvā 21–30 tūkstošus par kvadrātmetru (ar 39–50 tūkstošiem no “oficiālā” attīstītāja ekonomiskajā klasē) vienmēr atradīs savu pircēju.
Nozares dalībnieki mazos izstrādātājus iedala divās kategorijās: pirmā - mazie būvniecības uzņēmumi, kas darbojas visos ar likumu tiem pieejamajos segmentos, otrie ir “privātie īpašnieki”, tas ir, uzņēmumi, kas daļēji legāli būvē daudzdzīvokļu mājas. "Privāto izstrādātāju jēdziens parādījās pirms sešiem vai septiņiem gadiem," saka Krasnodaras vadošo izstrādātāju ģildes pilnvarotais pārstāvis. PāvilsRepins. - Vairumā gadījumu tā ir individuālie uzņēmēji, mazs komercfirmas, kas pērk zemes gabalus individuālo dzīvojamo māju apbūvei astoņu akru platībā un būvē piecstāvu ēkas.
Pēc dažādām aplēsēm, šī kategorija dienvidu būvniecības tirgū šodien veido gandrīz pusi no "bērniem". Tieši iespēja būvēt un pārdot šādus dzīvokļus nozarei piesaista simtiem mazo spēlētāju, kuri ir gatavi riskēt: nekādas riska izmaksas nesegs milzīgo maržu, ko sniedz “melnās akcijas”. Saskaņā ar Krasnodaras reģionālās advokātu kolēģijas biedru AndrejsČehovs, šādas mājas dažos gadījumos var nest aptuveni 500% peļņu. “Zemes gabali tiek reģistrēti uz fizisko personu vārda, tehniskās specifikācijas tiek izsniegtas uz fizisko personu vārda, zemes gabali paredzēti individuālu dzīvojamo māju būvniecībai, nevis daudzdzīvokļu māju celtniecībai, kapitāla līdzdalības līgumu vietā tiek slēgti priekšlīgumi, līgumi par veicot avansa maksājumu, pircēju tiesības uz dzīvokļiem tiek noformētas ar tiesas lēmumiem. Tieši šie apstākļi ļauj mazajiem uzņēmumiem ietaupīt naudu un palikt tirgū ar mājokļiem, kas tiek piedāvāti par cenām, kas ir zemākas par tirgus cenām,” zemo cenu faktorus uzskaita Dmitrijs Abļozgovs.
Spēlētājiem nav tirgus vienprātība, vai tas ir labi vai slikti, ja mazs, bet “pelēks” segments var dot pusotru līdz divas reizes zemāku cenu nekā liels, bet pilnīgi oficiāls. “Visvienkāršākā lieta: maizes klaips par puscenu ir vecs, novecojis klaips, bet šeit tu pērc dzīvokli par puscenu,” stāsta Vladimirs Avvakumovs. – Kas slēpjas aiz tādas mājas? Tie ir viesstrādnieki, zema darba kvalitāte. Tad sanāk komisijas, kaut ko prasa, bet no privātīpašniekiem nav ko prasīt, aizveras - un nauda tiek izniekota. Tomēr, pēc Nikolaja Petrikova domām, ne viss ir tik vienkārši. Patiešām, “individuālo daudzdzīvokļu” mājokļu pircēji bieži cīnās ar savu daļu reģistrāciju, jo ir problēmas ar tīkliem, jo komunikācijas ir paredzētas privāto mājsaimniecību apkalpošanai, un tajās ir piekārti desmitiem dzīvokļu. Taču mazajiem uzņēmumiem tā bieži vien ir vienīgā iespēja ienākt daudzdzīvokļu māju tirgū, bet daudziem patērētājiem – uzlabot savus dzīves apstākļus.
Vai visi ziedi uzziedēs?
Būvniecības kontroles iestādes, protams, neatbalsta šādus attīstītājus, bet "melnie akcionāri" jau ir ieņēmuši savu tirgus daļu paši. Pārvaldnieku un attīstītāju ģilde lēš, ka Dienvidu federālajā apgabalā topošo daudzstāvu māju apjoms ir aptuveni 8,5 miljoni kvadrātmetru. m - un 10% no tiem būvē šādi “privātie attīstītāji”. Pēc Pāvela Repina teiktā, pirmie mēģinājumi šajā jomā iesaistīt “pelēkos” izstrādātājus administratīvais regulējums jau pastāv - piemēram, Krasnodaras iestādes tagad pieprasa tikai “privātiem” izstrādātājiem komplektēt paketi nepieciešamie dokumenti. "Viņi regulāri maksā nodokļus, viņi turpina pašu līdzekļi, piedāvāt pircējiem nomaksas plānus un hipotēkas. Pilsētas varas iestādes pārbauda visus privātīpašniekus, un pārkāpēji ir spiesti sakārtot attiecīgos dokumentus vai arī tiesas ceļā tiek nojauktas nelikumīgas ēkas,” komentē Repiņa kungs.
Patiešām, nepilnības rada daudzas problēmas saistībā ar daudzdzīvokļu apbūvi uz zemes individuālo māju celtniecībai. reglamentējošais regulējums. Pēc arhitektūras un pilsētplānošanas katedras vadītāja Krasnodaras apgabals JurijsRysina, tagad viņa nodaļas galvenais uzdevums ir panākt, lai tirgus atbilstu kopējiem spēles noteikumiem, nodrošinot ikvienu pašvaldības reģions ar teritorijas plānošanas dokumentiem. Pēc tam būs skaidrība, kur un ko var būvēt, kādā apjomā un cik stāvos. "Šie spēles noteikumi kļūs par standartu visam, un tie ir jāiepazīstina ar visiem, tostarp mazajiem izstrādātājiem," saka Rysin kungs. – Tikai tad būs iespējams pārvarēt tādas negatīvas lietas kā daudzstāvu ēkas atsevišķu aizsegā. Beigās domāju, ka uzziedēs visas puķes – gan mazās attīstītājas, gan lielas.”
Lielie izstrādātāji piekrīt idejai tuvināt visus tirgus dalībniekus vienotiem standartiem. "Mazajiem uzņēmumiem vajadzētu iesaistīties daudzdzīvokļu dzīvojamo māju celtniecībā tikai tad, ja tie pilnībā atbilst spēkā esošajiem tiesību aktiem dalītā kapitāla būvniecības jomā," saka Dmitrijs Ablezgovs. - Bet šodien šādi uzņēmumi, visām pārējām lietām līdzvērtīgi (mājokļu celtniecība saskaņā ar spēkā esošo dalītās būvniecības likumdošanu) šajā tirgū ir nekonkurētspējīgi - sakarā ar to, ka nav iespējams saņemt lielus banku kredītus, trūkst stabilu augstu algu, kvalificēta personāla, un skaidra vidēja termiņa būvniecības perspektīva jauniem objektiem. Tāpēc mazie uzņēmumi sāk veidot savu ceļu, pārsniedzot tiesisko regulējumu.
Turklāt Jurijs Risins uzskata, ka tiesām būtu pilnībā jāiesaistās regulēšanas procesā, kas tagad nereti aizvieto izpildvaras iestādes, lemjot par to, vai konkrēts objekts ir jāatstāj vai nē, lai gan šādi lēmumi būtu jāpieņem ekspertīzes institūcijām un būvuzraudzībai. Romāns Domaščenko arī vērš uzmanību uz tiesu varas īpašo lomu “individuālo daudzdzīvokļu” būvniecības problēmā: “Tagad varas iestādes bļauj, ka aizliegs un nojauks, bet visa šī celtniecība mierīgi tiek formalizēta ar tiesu lēmumiem - īpašums. tiesības tiek atzītas, un akcionāri saņem dzīvokli. Kamēr šī niša nebūs slēgta, mazie “melnie” izstrādātāji uzplauks,” pārliecināts Domaščenko kungs.
Administratīvā regulējuma stiprināšanas kontekstā mazo attīstītāju “atbalsta līnija” var būt jauna neatkarīga izveide sabiedriskās organizācijas. “Ir, piemēram, Būvnieku savienība, ir dažādas arodbiedrības, bet to funkcija ir neredzama, mēs vienkārši iemaksā dodam 20-30 tūkstošus rubļu,” saka Vladimirs Muravjovs. "Domāju, ka jaunas vietējās organizācijas, kas respektēs uzņēmēju intereses, palīdzēs stabilizēt situāciju." Kamēr tas nenotiek, mazo būvniecības uzņēmumu pārstāvji ir pārliecināti, ka mazajiem attīstītājiem labāk ir apmierināties ar individuālu mājokļu celtniecību un remontdarbiem, lai izvairītos no problēmām ar varas iestādēm un nezaudētu biznesu.
Tiesību akti nosaka vairākus kritērijus uzņēmumu klasificēšanai kā mazās uzņēmējdarbības vienības, un viens no tiem ir organizācijas darbinieku skaits.
Mazo uzņēmumu tiesību akti
Galvenie mazo uzņēmumu jautājumi ir reglamentēti 2007. gada 24. jūlija Federālajā likumā Nr. 209-FZ "Par mazo un vidējo uzņēmumu attīstību Krievijas Federācijā" (turpmāk tekstā - 209-FZ).
Ir arī valdības dekrēti, kas regulē atsevišķus jautājumus par kritērijiem iekļaušanai šādās vienībās (N 265, 2016. gada 4. aprīlis utt.).
Šādu vienību pārskatu apkopošanas un iesniegšanas jautājumus regulē Rosstat, Federālā nodokļu dienesta rīkojumi un citi departamentu noteikumi.
Mazā biznesa kritēriji
Darbinieku skaits mazā uzņēmumā
Punktos 2 "b" klauzula 1.1. 1. daļa 4 209-FZ nosaka kritēriju, kas saistīts ar mazās uzņēmējdarbības vienības personāla skaitu un ļauj šo vienību klasificēt šajā grupā.
Tas ir vidējais tās darbinieku skaits iepriekšējā kalendārajā gadā.
Tiesību aktos mazie uzņēmumi klasificēti kā mazie uzņēmumi, kuros strādā ne vairāk kā simts cilvēku, ieskaitot, un mikrouzņēmumiem, kas atsevišķi identificēti kā mazie uzņēmumi, - piecpadsmit cilvēkus ieskaitot.
Mikrouzņēmumi nesen ir pakļauti būtiskas izmaiņas likumdošanas regulējuma ziņā, taču to skaita kritērijs palika nemainīgs.
Kā aprēķināt mazā uzņēmuma vidējo darbinieku skaitu
Skaitļa aprēķināšana nav pārāk vienkārša, jo pēdējā satur.
Notiek ielāde...
