Krievijas Federācijas Augstākā šķīrējtiesa un Krievijas Federācijas Augstākā šķīrējtiesa par zemes gabala kopīpašuma tiesību rašanos starp daudzdzīvokļu ēkas telpu īpašniekiem, ja nav valsts iestāžu aktu, dots Krievijas Federācijas Bruņoto spēku un Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnumu kopīgajā 2010.gada 29.aprīļa Rezolūcijā Nr.10/22 “Par dažiem jautājumiem, kas rodas tiesu praksē, risinot ar aizsardzību saistītos strīdus īpašuma tiesībām un citām īpašuma tiesībām. Jā, Art. 23. 1997. gada 21. jūlija Federālā likuma Nr.122-FZ “Par tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumiem ar to valsts reģistrāciju” 23. pants paredz, ka tiesību uz dzīvojamo vai apgrūtinājumu rašanās, pārejas, ierobežojuma (apgrūtinājuma) vai izbeigšanas reģistrācija. Nedzīvojamo telpu daudzdzīvokļu mājās reģistrācija vienlaikus ir nesaraujami saistīta ar kopīpašuma tiesībām uz kopīpašumu, tajā skaitā uz zemes gabalu zem daudzdzīvokļu mājas.

Zemes ziņas

Vienotais valsts tiesību uz nekustamo īpašumu un darījumu ar to reģistrs, ko apliecina lietas materiālos pieejamais Vienotā valsts reģistra izraksts. Maskavas apgabala šķīrējtiesa noraidīja Maskavas apgabala Ščelkovskas pašvaldības rajona administrācijas prasības pret uzņēmēju S.P.Beļikovu, atsaucoties uz šādiem tiesību aktiem.
Pamatojoties uz Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 36. panta, Krievijas Federācijas Zemes kodeksa 36. panta 2. punkta, Ievadlikuma 1. panta 1., 16. panta 1., 2. daļas sistemātisku interpretāciju, izriet, ka zemes gabala īpašumtiesību rašanās brīdis telpu īpašniekiem daudzdzīvokļu ēkā ir Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa spēkā stāšanās datums, tas ir, 03.01.2005., ja zemes gabals ir izveidots uz šī datums.

Izīrē zemi zem daudzdzīvokļu mājas

Neatkarīgi no tā, kāda zemes gabala īpašumtiesību forma ir reģistrēta pie attīstītāja, gan nomas līgumam, gan sertifikātam par īpašumtiesībām uz zemi ir jābūt pareizi noformētiem un ar reģistrācijas numuru, kas saņemts no Krievijas Federācijas Reģistrācijas palātas. Īpašumtiesības uz zemi zem daudzdzīvokļu ēkas (MKD) Saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem zeme zem daudzdzīvokļu ēkas un tai piegulošā teritorija ir visu iedzīvotāju kolektīvais īpašums.

Tas ir iespējams ar izveidoto zemes gabalu, kuram ir savs kadastra numurs. Iedzīvotāju īpašumtiesības uz zemes gabalu ir noteiktas Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā.

Zemes nodošana iedzīvotāju dalītā īpašumā tiek veikta bez maksas. Kad daudzdzīvokļu māju būvniecības un nodošanas ekspluatācijā process ir pabeigts, dzīvokļu īpašnieki reģistrē savas īpašuma tiesības uz īpašumu.

Dzīvojamo ēku biroju īpašniekiem nav jāmaksā zemes noma

Lietas materiāli tiesas sēdē apstiprināja, ka ar Administrācijas 1999.gada 30.decembra rīkojumu Nr.3268-z zemes gabals piešķirts nomai.

Uzmanību

Nomas līgums tika pagarināts ar administrācijas 2002. gada 5. aprīļa dekrētu N 1116з līdz 2003. gada 1. jūnijam. Mājokļu un būvniecības kooperatīvam "Mono" tika izīrēts zemesgabals 12 530 kvadrātmetru platībā.

m, paredzēts 9 stāvu, 152 dzīvokļu dzīvojamās mājas būvniecībai ar iebūvētu autostāvvietu. Ščelkovskas rajona administrācijas vadītājs apstiprināja pieņemšanas komisijas aktu par jaunuzceltas dzīvojamās ēkas ar iebūvētu un piebūvētu autostāvvietu nodošanu ekspluatācijā Dzīvojamo māju kooperatīvam ir atļauts nodot ekspluatācijā dzīvojamo ēku ar kopējo platību 11 491,9. kvadrātmetri. m, tai skaitā dzīvojamais - 8 049 kv. m, nedzīvojamā - 3 442,9 kv. m Uzņēmēja Belikova S.P.

Izīrē vai īpašumā zemi zem daudzdzīvokļu mājas

Jāatzīmē, ka likumā par Krievijas Federācijas Dzīvokļu kodeksa stāšanos spēkā norādītajā pantā ietvertā norma paredz īpašu īpašumtiesību rašanās kārtību uz zemes gabalu zem daudzdzīvokļu ēkas. Šo norobežojumu pirmām kārtām rada tāda zemes gabala specifika, kas, tāpat kā cits daudzdzīvokļu mājas īpašnieku kopīpašums, ir paredzēts, lai nodrošinātu īpašniekiem iespēju izmantot viņiem piederošās telpas.

Pirms Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas 2010. gada 28. maija rezolūcijas Nr. 12-P pieņemšanas tiesu praksē bija dažādas pieejas Art. 16. pants Likumā par Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa stāšanos spēkā.
Zemes gabali daudzdzīvokļu ēkām šodien ir jāreģistrē. Saskaņā ar iedzīvotāju aptaujām tikai 3% šādu zemesgabalu šodien ir reģistrēti kā šādas daudzdzīvokļu mājas iedzīvotāju un šādā ēkā esošo neapdzīvojamo telpu īpašnieka īpašums.

Svarīgi

Arvien biežāk rodas strīdi starp rajonu pārvaldēm un daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem. Ko darīt, kā situācija tiek atrisināta? Izlasiet uzņēmuma juristu prakses materiālus.

Vienas Maskavas apgabala pilsētas Pašvaldības īpašumu pārvaldības komiteja Maskavas apgabala šķīrējtiesā iesniedza prasību individuālajam uzņēmējam Belikova S.P. par nokavējuma naudas piedziņu saskaņā ar zemes nomas līgumu Nr.030214, pamatojot to ar faktu, ka Belikova S.P.

Kurš maksā par zemes nomu zem daudzdzīvokļu mājas?

• Nekustamais īpašums
• Zemes likums
Laba pēcpusdiena Pirms diviem gadiem privātpersonai iegādājāmies nedzīvojamās telpas daudzdzīvokļu mājā. Bijušais īpašnieks un DGI noslēdza zemes nomas līgumus. Mēs esam pieteikušies pievienoties šiem līgumiem. Pilsētas īpašuma departaments atbildēja, ka uz šiem zemes gabaliem atrodas daudzdzīvokļu māja un Zemes kodeksa 39.20 panta 13.punkta, Dzīvokļu kodeksa 36.panta 1.punkta un 2004.gada 29.decembra federālā likuma 16.panta noteikumi. 189-FZ, zemes gabals, uz kura atrodas MKD, bez atlīdzības pāriet daudzdzīvokļu mājas telpu īpašnieku kopīpašumā un citos veidos zemes tiesisko attiecību reģistrācijas zemes gabaliem dzīvojamo ēku ekspluatācijai. netiek nodrošināti. Līdz ar to nav iespējams slēgt papildu līgumus nomas līgumiem ar vairākām personām par pušu maiņu.

Tajā pašā laikā īpašumtiesību rašanās uz norādīto zemes gabalu nav nepieciešami valsts iestāžu un pašvaldību lēmumi (to līdzdalība ir nepieciešama tikai veidošanas procesā). Turklāt, lai radītu īpašuma tiesības uz zemes gabalu, daudzdzīvokļu mājas telpu īpašniekiem nav jāveic nekādas papildu darbības, lai veiktu šādu tiesību uz zemes gabalu valsts reģistrāciju.

Šajā gadījumā īpašumtiesības uz zemes gabalu, kas atrodas zem daudzdzīvokļu ēkas, rodas, pamatojoties uz tiešu likuma norādi šī zemes gabala izveidošanas un reģistrācijas brīdī kadastrālajā reģistrācijā.
Taču neviens nesteidzas noteikt šādas robežas. Iedzīvotājiem tas vai nu nav vajadzīgs (galu galā, viņi ātrāk samaksās nodokli par zemes gabalu, un jādodas uz iestādēm), vai arī tas vienkārši nav iespējams, jo ir jārīko iedzīvotāju sapulce un nepieciešama nauda zemes ierīcības darbu uzsākšanai; (vai) ja vieta tomēr ir izveidota (par tās robežām un plānu ir panākta vienošanās), tad Rosreestr atsakās reģistrēt dzīvojamo un nedzīvojamo telpu īpašnieku tiesības uz to, pamatojoties uz to, ka nav vietējās pašvaldības lēmuma par nodot vietni mājas īpašnieku īpašumā<2. А местный орган власти в таком решении часто не заинтересован — либо не согласен с «нарезкой» границ, либо чиновники боятся брать на себя ответственность, так как процедуры передачи как таковой нет.
Tāpēc vietējās varas iestādes uzskata, ka īpašumtiesības nekad nav nodotas un šī joprojām ir viņu vietne.

SVARĪGI! Ja iegādājāties dzīvokli pirms 2005. gada, tad ir vērts pārbaudīt, vai platība zem MKD ir iekļauta jūsu īpašumā. Neuztraucieties, ja teritorija vēl nav izveidota. Tās īpašnieks joprojām ir publiska juridiska persona, tas ir, pašvaldības iestāde vai valsts.

Saskaņā ar likumu neviens, izņemot mājas iedzīvotājus, to nevarēs privatizēt. Līdz ar to iedzīvotāji jau šobrīd uzskatāmi par pagalma īpašniekiem, taču pirms privatizācijas viņu pilnvaras ir nedaudz ierobežotas. Ko mēs varam teikt par jaunbūvēm, kas nodotas ekspluatācijā pēc 2005. gada? Kam šajā gadījumā pieder zeme zem daudzdzīvokļu mājas? Šādās ēkās dzīvokļu īpašnieki automātiski ir īpašnieki, jo, neievērojot augstākminētos nosacījumus, ēku nevarētu nodot ekspluatācijā. Attīstītājs sākotnēji ir īpašnieks, bet pārdošanas brīdī tiesības tiek nodotas iedzīvotājiem.
2010. gada jūlijs 08:37 Komentārs par Krievijas Federācijas Konstitucionālās tiesas 2010. gada 28. maija rezolūciju N 12-P Maija beigās Krievijas Federācijas Konstitucionālā tiesa pieņēma ārkārtīgi svarīgu lēmumu par miljoniem cilvēku tiesībām uz zemi. iedzīvotāju dzīvokļu īpašnieki un tūkstošiem organizāciju - telpu īpašnieki daudzdzīvokļu ēkās - biroji, veikali, frizētavas un citas saimniecības ēkas. Atgādināsim, ka saskaņā ar Krievijas Federācijas Zemes un mājokļu kodeksa normām zemes gabalam automātiski (un bez maksas!) jākļūst daudzdzīvokļu māju telpu īpašnieku īpašumā, kas nozīmē, ka viņiem ir jāmaksā. zemes nodoklis, bet ne nomas maksa. Taču zemes reformas gaitā radās divas problēmas: (vai) zem mājām vecajā pilsētbūvniecībā zemes gabali kā tādi netika izveidoti. Tas ir, katrai mājai ir savas fiziskās robežas, bet plānos ir teritorijas robežas ar rotaļu laukumiem, autostāvvietām utt.

1. Vienotas attīstības institūcijas zemes gabalus var nodot bezatlīdzības lietošanā kooperatīviem, kas izveidoti, lai nodrošinātu mājokļus šā panta 4.daļā minētajiem pilsoņiem, saskaņā ar federālajiem likumiem, kas regulē šādu kooperatīvu darbību, ņemot vērā noteikto specifiku. ar šo rakstu. Vienotās attīstības institūcijas zemesgabali tiek nodoti bezatlīdzības lietošanā kooperatīviem daudzdzīvokļu māju, dzīvojamo māju, tai skaitā individuālo dzīvojamo māju būvniecības projektu, un inženierinfrastruktūras izbūvei šo zemes gabalu robežās.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

ConsultantPlus: piezīme.

panta 3. daļas ietekme. 16.5 (ar grozījumiem, kas izdarīti ar Federālo likumu Nr. 239-FZ, datēts 2013. gada 23. jūlijā)

3. Šā panta 4. daļā norādītajiem pilsoņiem ir tiesības uz vienreizēju iekļaušanu to pilsoņu sarakstos, kuri ir tiesīgi tikt uzņemti par biedriem kooperatīvā, kuram tiek nodots vienotās attīstības institūcijas zemes gabals saskaņā ar šo federālo likumu. likumu, un vienreizēju stāšanos šāda kooperatīva biedrā, izņemot šā panta 3.1.daļā paredzēto gadījumu. Ja šī panta ceturtajā daļā minētie pilsoņi ir dzīvojamo māju būvniecības kooperatīva biedri, kuram Krievijas Federācijas Zemes kodeksā un citos federālajos likumos paredzētajos gadījumos bezatlīdzības lietošanā tiek piešķirti zemes gabali valsts vai pašvaldības īpašumā. , vai šos pilsoņus nav atļauts iekļaut to pilsoņu sarakstos, kuriem saskaņā ar šo federālo likumu ir tiesības tikt uzņemtiem par šī kooperatīva biedriem.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

ConsultantPlus: piezīme.

panta 3.1. daļas ietekme. 16.5 (ar grozījumiem, kas izdarīti ar 2013. gada 23. jūlija federālo likumu Nr. 239-FZ) attiecas uz pilsoņiem, kuri ir izslēgti no to personu sarakstiem, kuras ir tiesīgas tikt uzņemtas par mājokļu kooperatīva biedriem un (vai) kuras pārtrauca dalību kooperatīvā pirms 24. jūlija. , 2013. gads.

3.1. Pilsoņi, kas izslēgti no pilsoņu sarakstiem, kuriem ir tiesības tikt uzņemtiem par kooperatīva biedriem, un (vai) kuri pārtraukuši dalību kooperatīvā, pirms ieguvuši īpašumā dzīvojamās telpas vai īpašumā zemes gabalus, kas paredzēti individuālu mājokļu būvniecības projektu izvietošanai, saglabā tiesības tikt iekļautiem to pilsoņu sarakstos, kuriem ir tiesības tikt uzņemtiem par kooperatīva biedriem, un (vai) iestāties kooperatīvā, ja šie pilsoņi pieder pie pilsoņu kategorijām, kuriem ir tiesības tikt uzņemtiem par kooperatīva biedriem , un atbilst pamatojumam iekļaušanai to pilsoņu sarakstos, kuriem saskaņā ar šo pantu ir tiesības tikt uzņemtiem par kooperatīva biedriem. Pilsoņiem, kuri ir kooperatīva biedri, ja viņi saskaņā ar šo pantu ir izslēgti no to pilsoņu sarakstiem, kuri ir tiesīgi tikt uzņemti par kooperatīva biedriem, ja viņu izslēgšanai no šiem sarakstiem rodas pamats pēc kļūšanas par kooperatīva biedriem, patur tiesības iegūt īpašumtiesības uz dzīvojamo ēku telpām vai īpašuma tiesības uz zemes gabaliem, kas paredzēti individuālu dzīvojamo māju būvniecības projektu izvietošanai.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

3.2. Pilsoņus, kuri ir izmantojuši tiesības iegūt īpašumā dzīvojamās telpas vai īpašumā zemes gabalus, kas paredzēti individuālo dzīvojamo māju būvniecības projektu izvietošanai, saskaņā ar šā panta 3.1.daļu nav atļauts iekļaut to pilsoņu sarakstos, kuri ir tiesīgi būt. pieņemts par kooperatīva biedriem un (vai) šādu pilsoņu iestāšanās kooperatīva biedros.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

4. Šī federālā likuma izpratnē Krievijas Federācijas valdība nosaka pilsoņu kategorijas no personām, kuras ieņem amatus federālajā valsts civildienestā, pilda militāro dienestu, cita veida valsts dienestu, kas noteikts federālajos likumos, un (vai ) kuriem strādā federālās valdības struktūrās, federālo valsts unitārajos uzņēmumos, federālās valsts iestādēs, valsts zinātniskajos centros un federālās valsts izglītības organizācijās, valsts zinātņu akadēmijās, Krievijas Zinātņu akadēmijas struktūrā iekļautās valsts iestādēs, Krievijas Zinātņu akadēmijas struktūrās. militāri rūpnieciskais komplekss, par kuru informācija ir iekļauta šādu organizāciju konsolidētajā reģistrā, organizācijas, kas norādītas šī federālā likuma 11. panta 6.1.-3. daļā, ir galvenā darba vieta un ko var pieņemt par kooperatīvu biedriem, ko paredz šī federālā likuma Šis federālais likums un pamatojums šo pilsoņu, kā arī pilsoņu ar trīs vai vairāk bērniem iekļaušanai to pilsoņu sarakstos, kuriem ir tiesības tikt uzņemtiem par šādu kooperatīvu biedriem. Pilsoņu kategorijas no tiem, kuriem šī federālā likuma 11.panta 6.6.daļā norādītajās iestādēs un organizācijās strādā galvenā darba vieta un kurus var uzņemt par kooperatīva biedriem (izņemot pilsoņus ar trīs vai vairāk bērnu), un pamatojumu šo pilsoņu iekļaušanai to pilsoņu sarakstos, kuriem ir tiesības tikt uzņemtiem par šāda kooperatīva biedriem, nosaka Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts iestādes.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

5. Noteikumus par to pilsoņu sarakstu veidošanas noteikumiem, kuri ir tiesīgi tikt uzņemti par kooperatīva biedriem, apstiprina federālās valdības struktūras, valsts zinātņu akadēmiju pārvaldes institūcijas, zinātniskās organizācijas, kurām piešķirts valsts zinātnisko centru statuss, un federālās iestādes. valsts izglītības organizācijas, publicētas attiecīgās federālās valsts iestādes, Valsts Zinātņu akadēmijas pārvaldes institūcijas oficiālajos plašsaziņas līdzekļos un ievietotas šo iestāžu un akadēmiju oficiālajās tīmekļa vietnēs interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā. Noteikumus par to pilsoņu sarakstu veidošanu, kuri ir tiesīgi tikt uzņemti par kooperatīva biedriem, kas izveidoti no šā federālā likuma 11. panta 6.6. daļā noteikto iestāžu un organizāciju darbinieku vidus, apstiprina Krievijas Federācijas veidojošo vienību valsts iestādes. Federācija un ir ievietoti Krievijas Federācijas veidojošās vienības oficiālajā tīmekļa vietnē informācijas un telekomunikāciju interneta tīklā. Noteikumus to pilsoņu sarakstu veidošanai, kuri ir tiesīgi tikt uzņemti par biedriem kooperatīvā, kas izveidots no militāri rūpnieciskā kompleksa organizāciju darbinieku vidus, par kuriem informācija ir iekļauta šo organizāciju konsolidētajā reģistrā, apstiprina likumā norādītie. šī federālā likuma 11. panta 6.12. daļas 1.–4. punktu un ir pilnvaroti vērsties vienotajā attīstības institūtā ar federālo izpildinstitūciju, valsts zinātņu akadēmiju pārvaldes institūciju lūgumiem, un tie ir ievietoti šo iestāžu oficiālajās tīmekļa vietnēs internetā. informācijas un telekomunikāciju tīkls. Šajā daļā noteiktajos noteikumos par kooperatīva biedriem tiesīgo pilsoņu sarakstu veidošanas kārtību var būt pilsoņu iekļaušanas kārtība šādos sarakstos. Noteikumus par to pilsoņu sarakstu veidošanu, kuriem ir tiesības tikt uzņemtiem par kooperatīva biedriem, kas izveidots saskaņā ar šī federālā likuma 11. panta 6.1-3. daļu, apstiprina organizācijas, kas norādītas šī federālā likuma 11. panta 6.1-3 daļā. Likums un tiek ievietoti šo organizāciju oficiālajās tīmekļa vietnēs informācijas telekomunikāciju tīklā "Internets".

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

5.1. Krievijas Federācijas valdība apstiprina mājokļu būvniecības kooperatīva standarta hartu, kas tika izveidota, lai nodrošinātu šī panta 4. daļā norādītās dzīvojamās telpas pilsoņiem un atbilst šajā pantā noteiktajiem nosacījumiem.

5.2. Ja pilsonis, kuram ir trīs un vairāk bērni, iesniedz iesniegumu par iekļaušanu to pilsoņu sarakstā, kuri ir tiesīgi uzņemties par kooperatīva biedriem, šāda pilsoņa dzīvesvietas pašvaldības iestādei, lai iekļautu kooperatīva biedru sarakstā. norādītais saraksts, tie, ko apstiprinājusi Krievijas Federācijas veidojošās vienības valsts iestāde saskaņā ar šo pantu, noteikumi par to pilsoņu sarakstu veidošanu, kuriem ir tiesības tikt uzņemtiem par kooperatīva biedriem.

6. Kooperatīva biedru skaits nedrīkst pārsniegt vienotās attīstības institūcijas zemesgabalā izveidoto dzīvojamo telpu skaitu, kas paredzētas vienai ģimenes dzīvošanai, kas norādīts vienotajai attīstības iestādei nosūtītajā iesniegumā saskaņā ar 6.1. 11. pantu

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

7. Kooperatīva dibināšanas dokumentos ir jābūt šādiem noteikumiem:

1) par kooperatīva biedriem var būt tikai pilsoņi;

2) viena daļa atbilst tiesībām iegūt īpašumā vienu dzīvojamo telpu;

3) vienam kooperatīva biedram tiek piešķirtas tiesības uz īpašumā tikai vienu paju;

4) aizliegumu kooperatīva biedram nodot daļu līdz šādam kooperatīva biedram īpašumtiesību uz dzīvojamo telpu reģistrācijas dienai, izņemot pajas mantošanas gadījumu;

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

5) aizliegumu kooperatīvu labprātīgi likvidēt līdz dzīvojamo telpu nodošanai visu tā biedru īpašumā;

6) dalības kooperatīvā izbeigšanās gadījumā sakarā ar kooperatīva biedra izstāšanos vai izslēgšanu no kooperatīva, kā rezultātā rodas iespēja tajā iestāties jauniem biedriem, rodas tiesības iestāties kooperatīvā. tikai šī panta 4. daļā norādītajiem pilsoņiem;

7) gadījumā, ja kooperatīvs pats iegūst daļu no kooperatīva biedra, atsavināšana ar šo daļu iespējama, tikai nododot to šā panta ceturtajā daļā norādītajiem pilsoņiem;

8) kooperatīvam bezatlīdzības lietošanā nodotā ​​zemesgabala robežās daudzdzīvokļu māju, dzīvojamo māju, tai skaitā individuālo dzīvojamo māju būvniecības projektu, un inženierinfrastruktūras objektu celtniecība kā kooperatīva darbības mērķis.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

8. Ja kooperatīvs tika izveidots individuālu dzīvojamo māju būvniecības projektu būvniecībai, kooperatīva dibināšanas dokumentos līdztekus šā panta 7.daļā paredzētajam var būt arī noteikums, ka kooperatīva biedriem ir tiesības. patstāvīgi būvēt individuālos mājokļu būvniecības projektus.

9. Kooperatīva dibināšanas dokumenti jāpublicē attiecīgās federālās valdības iestādes, Valsts Zinātņu akadēmijas, oficiālajos plašsaziņas līdzekļos un jāievieto minētās institūcijas oficiālajā tīmekļa vietnē vai Zinātņu akadēmijas oficiālajā tīmekļa vietnē internetā. Kooperatīva dibināšanas dokumenti, kas izveidoti no šā federālā likuma 11. panta 6.6. daļā noteikto iestāžu darbinieku vidus, jāpublicē oficiālajos plašsaziņas līdzekļos, ko nosaka Krievijas Federācijas veidojošās vienības augstākā valsts varas izpildinstitūcija, pašvaldības vadītājs, un ievietojis attiecīgā subjekta Krievijas Federācijas, pašvaldības oficiālajā tīmekļa vietnē (ja ir pašvaldības oficiāla mājas lapa) interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā. No militāri rūpnieciskā kompleksa organizāciju darbiniekiem izveidotā kooperatīva dibināšanas dokumenti, par kuriem informācija ir iekļauta šo organizāciju konsolidētajā reģistrā, ir jāievieto 1. un 4. punktā norādītajās federālo izpildinstitūciju oficiālajās vietnēs. Šī federālā likuma 11. panta 6.12. daļas 6.12. daļā interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā tā kooperatīva dibināšanas dokumenti, kas izveidoti no šā federālā likuma 11. panta 6.1-3. daļā norādīto organizāciju darbiniekiem, ir jāievieto uz šādu organizāciju oficiālās tīmekļa vietnes interneta informācijas un telekomunikāciju tīklā.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

10. Vienotās attīstības institūcijas zemes gabalus var nodot bezatlīdzības lietošanā kooperatīvam, ja iepriekš šāds kooperatīvs:

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

1) vienotā attīstības institūta zemes gabals nav nodots vai paredzēts mājokļu celtniecībai šajā pantā noteiktajā kārtībā, izņemot gadījumus, kad vienotā attīstības institūta zemesgabali tiek nodoti vai piešķirti papildu zemesgabali iepriekš izveidotiem kooperatīviem. šādu kooperatīvu biedru skaita palielināšanās gadījumā. Šajā gadījumā papildus nodotajiem vai piešķirtajiem zemes gabaliem jāatrodas tās apdzīvotās vietas robežās, kuras teritorijā atrodas iepriekš šādam kooperatīvam piešķirtais zemesgabals;

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

2) valsts vai pašvaldības īpašumā esošais zemes gabals nav nodots vai piešķirts bez izsoles (konkursiem, izsolēm) federālajā likumā paredzētajos gadījumos, izņemot gadījumus, kad iepriekš tika nodoti vai piešķirti papildu zemes gabali valsts vai pašvaldības īpašumā. dibina kooperatīvus, ja palielināsies šādu kooperatīvu biedru skaits. Šajā gadījumā papildus nodotajiem vai piešķirtajiem zemes gabaliem jāatrodas tās apvidus robežās, kuras teritorijā atrodas iepriekš šādam kooperatīvam piešķirtais zemesgabals.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

11. Kooperatīviem bezatlīdzības lietošanā uz mājokļa būvniecības laiku tiek nodoti vienotās attīstības institūcijas zemes gabali, kas paredzēti daudzdzīvokļu māju, dzīvojamo māju, tajā skaitā individuālo dzīvojamo māju būvniecības projektu izvietošanai, un inženierinfrastruktūras objektu būvniecībai. Vienlaikus zemesgabali, kas paredzēti sociālās infrastruktūras objektu, transporta infrastruktūras izvietošanai saskaņā ar paredzētajiem teritorijas plānojuma projektiem šo zemesgabalu robežās un attīstībai nepieciešamo sociālo un transporta pakalpojumu sistēmu plānotās apbūves parametriem. Šīs teritorijas daļas var bez maksas nodot tās Krievijas Federācijas veidojošās vienības pašvaldības vai īpašuma īpašumā, kuras robežās šādi zemes gabali atrodas, saskaņā ar šo noteikumu 16.3. panta 4. un 5. daļu. Federālais likums.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

12. Ierosinājuma slēgt līgumu par vienotā attīstības institūta dzīvojamo māju sfērā zemes gabala bezatlīdzības izmantošanu iesniegšana kooperatīvam tiek veikta viena mēneša laikā no dienas, kad vienotais attīstības institūts dzīvojamo māju sektorā ir noformējis lēmumu par zemesgabala nodošanu bezatlīdzības lietošanā kooperatīvam.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

12.1. Vienotā attīstības institūta zemes gabala bezatlīdzības izmantošanas līgumā, kas noslēgts ar kooperatīvu, vienoto attīstības institūtu, var noteikt maksimālo nedzīvojamo telpu kopējās platības daļu daudzdzīvokļu mājā, izņemot kopīpašumu. platībās, daudzdzīvokļu mājas kopējā platībā, ja šis līgums paredz daudzdzīvokļu mājas celtniecību.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

13. Kooperatīvam nav tiesību nodot savas tiesības un pienākumus, kas izriet no vienotās attīstības institūcijas zemes gabala bezatlīdzības lietošanas līguma, trešajai personai.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

13.1. Par būvatļaujas vai paziņojuma par plānotās būvniecības paziņojumā norādīto individuālā mājokļa būvprojekta vai dārza mājas parametru atbilstību noteiktajiem parametriem un būvatļaujas izvietošanas pieļaujamību kooperatīvs paziņo vienotajai attīstības institūcijai. individuālais dzīvojamās mājas būvniecības projekts vai dārza māja uz zemes gabala (turpmāk – paziņojums par individuālā mājokļa būvprojekta būvniecības ieceres atbilstību) attiecībā uz daudzdzīvokļu ēkām, dzīvojamām ēkām, tai skaitā individuālajiem mājokļu būvniecības projektiem. , un kooperatīvam bezatlīdzības lietošanā bezatlīdzības lietošanā nodoto zemesgabalu robežās inženierinfrastruktūru, kas paredzēta līgumā bezatlīdzības lietošanā, pievienojot šādas atļaujas vai paziņojumu notariāli apliecinātu kopiju.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

14. Tiesības palīdzēt Vienotajam attīstības institūtam, Krievijas Federācijas veidojošo vienību valdības struktūrām, to pašvaldību vietējām pašvaldībām, kuru teritorijās atrodas saskaņā ar šo federālo likumu kooperatīviem bezatlīdzības lietošanā nodotie zemes gabali. daudzdzīvokļu māju, dzīvojamo ēku (arī individuālo dzīvojamo māju būvniecības projektu), inženierinfrastruktūras objektu savienojumā (tehnoloģiskā savienojumā) zemesgabala robežās ar inženiertehniskā nodrošinājuma tīkliem ārpus noteiktā zemes gabala robežām.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

15. Līgumu par vienotā attīstības institūta zemes gabala bezatlīdzības izmantošanu kooperatīvam var izbeigt pirms termiņa, un kooperatīva tiesības bezatlīdzības veidā izmantot vienotā attīstības institūta zemesgabalu var izbeigt tiesa pirms termiņa. vienotā attīstības institūta piemērošanu gadījumā, ja zemesgabals netiek izmantots daudzdzīvokļu māju, dzīvojamo māju, tai skaitā individuālo dzīvojamo māju būvniecības objektu, un inženierinfrastruktūras objektu būvniecībai nodotā ​​zemes gabala robežās. bezatlīdzības lietošanā kooperatīvam, trīs gadu laikā no dienas, kad starp kooperatīvu un vienoto attīstības institūtu noslēgts līgums par vienotā attīstības institūta zemes gabala bezatlīdzību izmantošanu, izņemot laiku, kurā zeme zemes gabalu nevarēja izmantot paredzētajam mērķim dabas stihiju vai citu apstākļu dēļ, kas šādu izmantošanu liedz.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

15.1. Vienotajam attīstības institūtam ir tiesības atteikt vienošanos (līguma izpildi) par Vienotā attīstības institūta zemesgabala bezatlīdzības izmantošanu kooperatīvam šādos gadījumos:

1) ja kooperatīvs trīs gadu laikā no dienas, kad starp kooperatīvu un vienoto attīstības institūtu noslēgts līgums par vienotā attīstības institūta zemes gabala bezatlīdzības izmantošanu kooperatīvam, nav izpildījis kooperatīvā noteikto pienākumu. šī panta 13.1.daļa;

2) kooperatīvam bezatlīdzības lietošanā nodotā ​​zemes gabala izmantošana līgumā bezatlīdzības lietošanā neparedzētu objektu celtniecībai.

15.2. Šā panta 15.1.daļā noteiktajos gadījumos līgums par vienotā attīstības institūta zemesgabala bezatlīdzības izmantošanu kooperatīvam tiek uzskatīts par izbeigtu no brīža, kad kooperatīvs saņem vienotā attīstības institūta paziņojumu par vienpusēju atteikumu vienošanos (līguma izpildi) par vienotā attīstības institūta zemesgabala bezatlīdzības izmantošanu kooperatīvam.

16. Tiesību iegūšana uz vienotas attīstības institūcijas zemes gabaliem, uz kuriem atrodas daudzdzīvokļu ēkas, tiek veikta šā federālā likuma 16.4 pantā noteiktajā kārtībā.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

17. No dienas, kad kooperatīvs ir paziņojis vienotajai attīstības institūcijai par nodošanu ekspluatācijā vai paziņojuma saņemšanu par uzbūvētā vai rekonstruētā individuālās dzīvojamās mājas būvprojekta vai dārza mājas atbilstību pilsētplānošanas darbību normatīvo aktu (turpmāk tekstā) prasībām. uz kā paziņojumu par individuālā mājokļa būvniecības projekta atbilstību) attiecībā uz dzīvojamām ēkām, tai skaitā individuālajiem mājokļu būvniecības projektiem, kas atrodas uz vienotā attīstības institūta zemesgabaliem, un kooperatīva informācijas iesniegšanu vienotajam attīstības institūtam par izplatīšanu. no izveidotajiem vienotā attīstības institūta zemes gabaliem starp kooperatīva biedriem vienotais attīstības institūts veic:

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

1) vienotas attīstības institūcijas izveidoto zemes gabalu, ko aizņem dzīvojamās ēkas, ieskaitot individuālo dzīvojamo māju būvniecības projektus, bezmaksas nodošana kooperatīva biedru īpašumā;

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

2) vienotas attīstības institūcijas izveidoto, inženierinfrastruktūras objektu izvietošanai paredzēto vai tajos aizņemto zemes gabalu bezmaksas nodošana kooperatīva īpašumā.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

18. Federālā izpildinstitūcija, kas veic valsts politikas un tiesiskā regulējuma izstrādes funkcijas būvniecības, arhitektūras, pilsētplānošanas, Krievijas Federācijas veidojošās vienības valdības struktūrās un pašvaldības veidojuma vietējās pārvaldes struktūrās. pamatojoties uz kooperatīva rakstisku pieprasījumu, ir tiesības bez atlīdzības nodot tam mājokļu būvniecības projektu arhitektūras projektus un projektēšanas dokumentāciju (tiesības tos izmantot).

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

19. Kooperatīva reorganizācija, tai skaitā tā reorganizācija, lai nodrošinātu daudzdzīvokļu māju, dzīvojamo māju, tai skaitā individuālo dzīvojamo māju būvniecības projektu, uzcelto uz vienas institūcijas daudzdzīvokļu māju attīstības zemesgabaliem uzturēšanu, kooperatīva likvidācija tiek veikta. saskaņā ar federālajiem likumiem, kas regulē šāda kooperatīva darbību, ņemot vērā specifiku, ko paredz šāda kooperatīva dibināšanas dokumenti saskaņā ar šī panta 7.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

20. Ja viena gada laikā no šā federālā likuma 12. panta 1. daļas 2. punktā paredzētā lēmuma pieņemšanas dienas, kas satur rīkojumu saskaņā ar šā federālā likuma 12. panta 4. daļas 3. punktu, vienotās attīstības institūcijas zemesgabals netiek nodots kooperatīva bezatlīdzības lietošanā sakarā ar to, ka attiecīgais kooperatīvs nav izveidots vai neatbilst šajā pantā noteiktajiem nosacījumiem, vai tāpēc, ka ir noslēgta vienošanās par vienotā attīstības institūta zemes gabala bezatlīdzības izmantošana nav parakstīta ar kooperatīvu, vienotajam attīstības institūtam ir tiesības rīkoties ar šādu zemes gabalu citos veidos šā federālā likuma 12.2.panta 1.daļā paredzētajos veidos. Likums.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

21. Mājokļu būvniecības un (vai) inženierinfrastruktūras objektu būvniecības vajadzībām kooperatīvs patstāvīgi vai ar tehniskā pasūtītāja piesaisti slēdz, ņemot vērā 27.daļā un šajā pantā paredzētos nosacījumus, līgumu par mājokļu celtniecība un (vai) inženierinfrastruktūras objektu celtniecība (turpmāk – vienošanās būvdarbu līgums) ar personu, kura atbilst 26. daļā noteiktajām prasībām.

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

22. Kooperatīvs, ņemot vērā šā panta 27.daļā paredzētos nosacījumus, slēdz līgumu par tehniskā pasūtītāja funkciju veikšanu ar personu, kura atbilst šā panta 25.daļā noteiktajām prasībām.

23. Ja būvdarbu līgumu ar ģenerāluzņēmēju vai būvuzņēmēju slēdz tehniskais pasūtītājs, šādu līgumu slēdz, ņemot vērā šā panta 21.daļas noteikumus.

25. Ja kooperatīvs slēdz līgumu par tehniskā pasūtītāja funkciju veikšanu, personai, ar kuru kooperatīvs slēdz šādu līgumu, tiek izvirzītas šādas obligātās prasības:

1) norādītajai personai ir tehniskā pasūtītāja darba pieredze, ar nosacījumu, ka kopējā kapitālās būvniecības projektu kopējā platība, kas nodota ekspluatācijā, piedaloties konkrētajai personai kā tehniskajam pasūtītājam, pēdējos trīs gadus pirms datuma, kad norādītā persona kooperatīvam ar šī panta 28.daļā paredzētajiem dokumentiem ir ne mazāka par daudzdzīvokļu māju, dzīvojamo māju (ieskaitot individuālo dzīvojamo māju būvniecības projektu) kopējo platību, kas paredzēta šāda līguma projektā;

(skatīt tekstu iepriekšējā izdevumā)

26. Kooperatīvajam vai tehniskajam pasūtītājam slēdzot būvniecības līgumu, personai, ar kuru tiek noslēgts šāds līgums, tiek noteiktas šādas obligātas prasības:

1) minētajai personai ir pieredze darbā par būvdarbu veicēju, ar nosacījumu, ka kopējā kapitāla būvniecības projektu kopējā platība nodota ekspluatācijā, piedaloties minētajai personai kā ģenerāluzņēmējam, būvuzņēmējam saskaņā ar būvdarbu līgumu. šo objektu celtniecība pēdējo trīs gadu laikā pirms dienas, kad norādītā persona kooperatīvam iesniegusi paredzētos dokumentus.

Dzīvokļu kooperatīvi ir zināmi jau no padomju laikiem, taču kopš tā laika mainījušies iestāšanās un dalības nosacījumi tajos. Neskatoties uz to, ka kooperatīvi mūsdienu pasaulē ir diezgan reti sastopami, tie joprojām pastāv un interesē potenciālos jaunbūvju pircējus.

Mājokļu kooperatīvs toreiz un tagad

No likumdošanas viedokļa mājokļu būvniecības kooperatīvs (VAK) ir brīvprātīga biedrība, kurā apvienojas privātpersonas kopīgai mājokļa celtniecībai vai iegādei. Tomēr praksē, skaidro Marija Litiņecka, Metrium Group vadošā partnere, viņi šodien spēlē citu lomu nekā viņu padomju laika prototipi. Tolaik būvkooperatīvus daļēji finansēja valsts vai uzņēmums, un tāpēc tie bija reāls instruments iedzīvotāju nodrošināšanai ar mājokli. Protams, mūsdienās ne vienai brīvprātīgai akcionāru biedrībai nepietiek naudas daudzdzīvokļu mājas celtniecībai. Tāpēc mājokļu būvniecības kooperatīvus visbiežāk veido paši attīstītāji kā vienu no juridiskajām shēmām, kā piesaistīt iedzīvotāju naudu mājas celtniecībai.

Mūsdienās mājokļu kooperatīvam vienlaikus ir jāatbilst diviem galvenajiem kritērijiem, lai tas varētu piesaistīt līdzekļus:

Pirmkārt, jābūt attīstītāja statusam (šim nolūkam ir jāsaņem būvatļauja);

Otrkārt, lai būtu zemes gabals, uz kura atļauta būvniecība.

Pirms 2016. gada vidū tika veiktas izmaiņas Dzīvokļu būvniecības kooperatīvu likumā, pastiprinot namu kooperatīvu darbības kontroles pakāpi, attīstītāji nereti izmantoja investīciju līguma noslēgšanas shēmu starp zemes gabala īpašnieku un kooperatīvu, kas veic namu kooperatīvu darbību. būvniecība. Patlaban šāda vienošanās ir prettiesiska, jo šajā gadījumā zemes gabals nepieder dzīvojamo māju kooperatīvam, un attiecīgi namu kooperatīva saistības pret biedriem par mājas celtniecību nav nekādā veidā nodrošinātas.

Pašreizējā likumdošana namu kooperatīvu jomā paredz obligātu prasību uzturēt publiski pieejamu biedru reģistru, kurā norādīts līdzdalības iemaksas lielums un konkrētās dzīvojamās telpas, kas nododamas, pabeidzot mājas celtniecību.

Kopumā pašreizējā līdzdalības shēma dzīvojamo māju kooperatīvos ir šāda: attīstītājs izveido mājokļu būvniecības kooperatīvu, kas piesaista potenciālos dzīvokļu pircējus dzīvojamā kompleksā. Pircēji noslēdz dalības līgumu ar kooperatīvu un kļūst par tā akcionāriem. Mājokļu kooperatīvs savukārt slēdz investīciju līgumu ar attīstītāju un iekasētos līdzekļus no akcionāriem novirza mājokļu celtniecībai. Neskatoties uz šķietamo shēmas vienkāršību, ir daudz nepilnību, kas var būt gan par labu pircējam, gan pret viņu. Tie tiks apspriesti sīkāk tālāk.

Mājokļu kooperatīva kļūmes

Iespējams, galvenā iezīme, pērkot dzīvokli, izmantojot mājokļu kooperatīvu, ir kapitāla līdzdalības līguma (DPA) neesamība. Visus iegādes nosacījumus regulē līgums par dalību mājokļu kooperatīvā, kā arī šīs organizācijas statūti.

Nav grūti uzminēt, ka visi pamatdokumenti (harta un standarta dalības līgums) ir rakstīti attīstītāja interesēs, jo tas ir tas, kurš izveido mājokļu kooperatīvu. Tas nozīmē, ka strīdu gadījumā izdevīgākā situācijā būs attīstītājs aiz izveidotā kooperatīva.

Jo īpaši mājokļu kooperatīvam nav pienākuma noteikt dzīvokļa galīgās izmaksas, un ar sapulces lēmumu galīgo cenu var palielināt un vairāk nekā vienu reizi, brīdina Marija Litiņecka. Šajā gadījumā mājokļu būvniecības kooperatīvam ir tiesības prasīt papildu iemaksas no akcionāriem saskaņā ar jau apmaksātiem līgumiem. Tāpat viņš nav atbildīgs par projekta laiku, ja tie nav noteikti hartā vai dalības līgumā. Līdz ar to nav iespējams uzrādīt sodu par būvniecības termiņu pārkāpšanu. Naudas līdzekļu atgriešanas kārtība ir noteikta likumā noteiktajos dokumentos, tāpēc, ja kooperatīvam ir finansiālas problēmas, naudas atgūšana ir problemātiska. Visbeidzot, līgums ar mājokļu kooperatīvu ne vienmēr ir valsts reģistrācija, kas var novest pie dzīvokļu “dubultās pārdošanas” jaunbūvē. Jo pircējam ir grūti pārbaudīt, vai par to pašu dzīvokli nav noslēgts līgums ar citu personu.

Mājokļu kooperatīva dalībniekam ir arī citi riski, kas saistīti nevis ar attiecību noformēšanu, bet gan ar pašu kooperatīva un akcionāra juridisko statusu. Tādējādi no likuma viedokļa dzīvojamo māju būvniecības kooperatīva biedrs nav pakalpojumu patērētājs, tāpēc to neaizsargā attiecīgais Patērētāju tiesību aizsardzības likums. Tas liedz namu kooperatīva biedram iespēju prasīt no kooperatīva pienācīgu saistību izpildi, pirmkārt, būvniecības kvalitāti. Turklāt kooperatīvam nav pienākuma novērst konstatētos trūkumus un būvniecības defektus.

Visbeidzot, vēl viens būtisks mīnuss, iepērkoties caur mājokļu kooperatīviem, ir hipotekārās kreditēšanas trūkums ar valsts atbalstu. Bankas parasti nelabprāt izsniedz aizdevumus mājokļa iegādei caur mājokļu kooperatīvu, jo, pēc viņu domām, tiesisko attiecību valsts reģistrācijas trūkums, kas saistīts ar dzīvokļa iegādi saskaņā ar šādu shēmu, ir mazāk uzticams instruments nekā reģistrēts. līgums par dalību dalītā būvniecībā.

Neskatoties uz lielo trūkumu skaitu, mājokļu kooperatīviem ir arī savas priekšrocības. Tādējādi dalība mājokļu būvniecības kooperatīvā ļauj saņemt iemaksas uz ilgu laiku. Piemēram, Etalon City piedāvā nomaksu līdz 2023. gadam, atzīmē Natālija Barankova, AS Peresvet-Invest juriste. Pārdodot dzīvokļus, noslēdzot DDU, parasti tiek nodrošināti nomaksas plāni līdz būvniecības beigām. Pēc mājas nodošanas ekspluatācijā un īpašuma tiesību reģistrēšanas dalītās būvniecības dalībnieks kļūst par dzīvokļa īpašnieku.

Turklāt pēc būvniecības pabeigšanas tiesības pārvaldīt māju automātiski pāriet namu kooperatīva biedriem, kuri var pārveidot kooperatīvu par HOA - māju īpašnieku sabiedrību. Tādējādi pircēji paši var izvēlēties apsaimniekošanas uzņēmumu (MC), savukārt, izmantojot DDU, pārvaldīšanas uzņēmuma izvēle pabeigtai mājai joprojām ir attīstītāja prerogatīva.

Vēl viena māju kooperatīva biedra priekšrocība, norāda uzņēmumu KASKAD ģimenes juridiskās nodaļas vadītāja Renata Beļajeva, ka pircējs, ja vēlas, var tieši piedalīties kooperatīva dzīvē un būt informēts par tā finansiālajām aktivitātēm. . Tas iespējams, jo augstākā pārvaldes institūcija ir namu būvniecības kooperatīva biedru kopsapulce, un tas dod tai tiesības kontrolēt statūtu noteikumu izpildi un rīkoties namu kooperatīva biedru interesēs.

Un, iespējams, lielākā priekšrocība, iegādājoties dzīvokli kooperatīvā, ir pievilcīgā cena. Attīstītājam nav jāsedz civiltiesiskās atbildības apdrošināšanas izmaksas, kā tas ir pārdošanas gadījumā, slēdzot līgumus par dalību koplietošanas būvniecībā, kas palielina īpašuma cenu.

Renata Beļajeva arī vērš potenciālo pircēju uzmanību, ka šobrīd likumdošana par tiesiskajām attiecībām ar namu kooperatīviem ir kļuvusi ievērojami stingrāka. Tika ieviesti pienākumi kooperatīvam izpaust informāciju namu kooperatīvu biedriem un regulējošām iestādēm būvniecības jomā. Par tiesību aktu pārkāpumiem par līdzekļu piesaisti no pilsoņiem ar novirzēm no likuma prasībām administratīvā kārtībā ieviests naudas sods 500 tūkstošu līdz 1 miljona rubļu apmērā, kriminālatbildība noteikta personām, kuras vainīgas par līdzekļu piesaisti no pilsoņiem. apejot likumu lielā un īpaši lielā mērogā . Visas izmaiņas ir izstrādātas, lai samazinātu “dubultās pārdošanas” riskus un tādējādi samazinātu izstrādātāju maldināto iedzīvotāju skaitu.

Vai dzīvojamo māju kooperatīviem ir nākotne?

Mūsdienās jaunbūvju tirgū lielākā daļa objektu tiek pārdoti, noslēdzot līgumu par dalību dalītā būvniecībā un līgumu par prasījuma tiesību cesiju uz to. DUDS nodrošina maksimālu aizsardzību pircējiem 214-FZ ietvaros (reģistrēts Rosreestr, visi nekustamā īpašuma iegādes nosacījumi ir skaidri norādīti līgumā, un ir paredzēti mehānismi kompensācijas saņemšanai par nosacījumu neizpildīšanu). Šobrīd DDU ir visuzticamākais būvniecības tirgū.

Kā jau minēts, pirkšana caur dzīvokļu kooperatīviem ir ļoti riskanta shēma. To saprot ne tikai klienti, bet arī paši attīstītāji, tāpēc namu kooperatīvi nav plaši izplatīti - to īpatsvars kapitāla tirgū, piemēram, nepārsniedz 9% no kopējā piedāvājuma.

Parasti mājokļu kooperatīvus attīstītāji izmanto kā pagaidu shēmu, lai piesaistītu līdzekļus no klientiem, ja nav nepieciešamās atļaujas dokumentācijas, jo īpaši reģistrētas īpašumtiesības vai nomas tiesības uz zemes gabalu, kā arī publicēta projekta deklarācija. Pēc nepieciešamo dokumentu saņemšanas attīstītāji parasti atkārtoti paraksta līdzdalības līgumus ar namu kooperatīva dalībniekiem.

Marija Litiņecka uzskata, ka pārskatāmā nākotnē šī shēma nebūs populāra, kamēr pastāv ievērojami drošāks veids, kā piedalīties koplietošanā - pirmsskolas izglītība. Mājokļu kooperatīvu izmantošana attīstītāju vidū arī turpmāk būs sporādiska.

Tādējādi, ja ir reāla iespēja iegādāties dzīvokli dzīvojamo māju kooperatīvā, jums ir jāizsver visi plusi un mīnusi un jāizlemj, vai šī metode jums ir piemērota.

Īpaši portālam "All Novostroiki.ru"

Vai kooperatīva biedrs var veikt savu līdzdalību ar zemes gabalu, kurā turpmāk tiks veikta būvniecība, vai ar citu materiālo īpašumu? Pieņemot šo dzīvojamo māju kooperatīva zemes īpašumu 08.kontā, kurš maksās zemes nodokli? Kādas ir nodokļu sekas Kā pareizi reģistrēt daļas iemaksu nemonetārā veidā?

Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 110. pants nosaka, ka mājokļu būvniecības kooperatīva biedri ar saviem līdzekļiem piedalās daudzdzīvokļu mājas celtniecībā, rekonstrukcijā un turpmākajā uzturēšanā. Mājokļu būvniecības kooperatīvs saskaņā ar pilsētplānošanas likumdošanu darbojas kā attīstītājs un nodrošina daudzdzīvokļu mājas celtniecību un rekonstrukciju savā zemesgabalā saskaņā ar šādam kooperatīvam izsniegtu būvatļauju.

Mājokļu būvniecības kooperatīvs ir viens no patērētāju kooperatīviem un ir bezpeļņas organizācija (Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 110. panta 4. punkts, Krievijas Federācijas Civilkodeksa 50. panta 3. punkts).

Tajā pašā laikā akciju un ieejas maksas apmērs, to maksāšanas nosacījumi un kārtība noteikti ir noteikti mājokļu būvniecības kooperatīva statūtos (Krievijas Mājokļu kodeksa 113. panta 1. punkts, 125. panta 1. punkts). Federācija). Tie var būt arī priekšmeti natūrā, tostarp zemes gabals.

Mājokļu būvniecības kooperatīva biedrs, kurš pilnībā samaksājis savu paju ieguldījumu par kooperatīva piešķirtajām telpām, iegūst īpašumā norādīto īpašumu (Krievijas Federācijas Civilkodeksa 218. panta 4. punkts). Šajā gadījumā īpašumtiesības rodas ar daļas samaksas dienu, un īpašumtiesību valsts reģistrācijai šajā gadījumā ir nevis īpašumtiesības nodibinošs, bet gan īpašumtiesības apliecinošs raksturs (lēmuma 11.punkta 2.punkts). Krievijas Federācijas Augstākās tiesas plēnums Nr. 10, Krievijas Federācijas Augstākās šķīrējtiesas plēnums Nr. 22, 2010. gada 29. aprīlis).

Tādējādi no zemes gabala kā daļas nodošanas dienas pilsonim tiek atņemtas tiesības uz to. Bet tas iegūst tiesības prasīt, lai kooperatīvs iegūst atbilstošās telpas(-as) būvējamajā objektā.

Zemes nodokli par zemes gabalu pēc tā īpašumtiesību nodošanas dzīvojamo māju kooperatīvam maksā NPO.

Nemonetārās daļas reģistrācijas kārtību īpašuma nodošanas gadījumā nosaka kooperatīva iekšējie dokumenti un tā nav reglamentēta likumā.

Īpašuma saņemšana no akcionāra nekādā veidā neietekmē citas nodokļu saistības.

Dzīvokļu kooperatīva Alfa teritorijā iespēja un tiesības reģistrēties ilgtermiņa nomai zemesgabaliem, uz kuriem atrodas dzīvojamās ēkas, ir iedzīvotājiem, kuri oficiāli reģistrējuši īpašumtiesības uz viņu uzceltajām vai iegūtajām mājām. kooperatīva teritorijā, t.i., kuru rokās ir valsts reģistrācijas apliecības tiesības uz objektu.

Sakarā ar to, ka katrs zemes gabals, uz kura atrodas konkrēta ciema iedzīvotāja māja, kas viņam iepriekš piešķirts saskaņā ar attīstītāja līgumu, ir daļa no Alfa mājokļa rīcībā esošā vispārējā (sākotnējā) zemesgabala. komplekss, pamatojoties uz zemes nomas līgumu ar Maskavas pilsētas Pilsētas departamenta īpašumu, iedzīvotājam, kurš nolēmis noformēt zemesgabala nomu, vispirms ir jānoslēdz līgums ar dzīvojamo māju kooperatīvu Alfa par nosacījumiem. šī gabala izņemšanu no kooperatīva zemēm. Lai to izdarītu, jāiesniedz atbilstošs iesniegums, kas adresēts Mājokļu apdrošināšanas sabiedrības Alfa valdes priekšsēdētājam. Pieteikumu var iesniegt vai nu papīra formā valdes birojā, vai internetā, izmantojot iedzīvotāja personīgo kontu, kas atrodas lk.site.

Līgums, kas noslēgts starp namu kooperatīvu "Alfa" un iedzīvotāju par zemes gabala izņemšanu no Kooperatīva zemēm, ir pamatots ar kopiju no Kooperatīva teritorijas ģenerālplāna izņemtajam zemesgabalam. Ja pretendenta rīcībā nav norādītās kopijas (kas arī ir izstrādātāja līguma 1.pielikums), tās izgatavošanu var pasūtīt vienlaikus ar pieteikuma iesniegšanu minētā līguma sagatavošanai.

Visas turpmākās darbības, kuru galvenais mērķis ir zemes gabala ilgtermiņa nomas līguma noslēgšana, mājas īpašniekam ir tiesības veikt gan patstāvīgi, gan ar viņa uzticamas/pilnvarotas personas starpniecību.

Jebkura tiesiska darbība vai darījums ar nekustamo īpašumu, kura priekšmets ir zemesgabals, nav iespējama, ja par šo zemes gabalu nav informācijas valsts nekustamā īpašuma kadastrā un tam nav piešķirts valsts reģistrācijas numurs (kadastra numurs). Nereģistrējot zemes gabalu valsts kadastra reģistrā, par to nav iespējams noslēgt nomas līgumu.

Lai reģistrētu īpašumu kadastrālajai reģistrācijai, šis objekts vispirms ir jāveido (tas ir, jāizveido, jāveido kā zemes gabals). Zemes gabala veidošana tiek veikta, sastādot šim zemesgabalam atbilstošu robežu plānu. Robežu plāns ir dokumentu pakete, kas atspoguļo informāciju vai precizējumus par zemesgabalu un satur tā galvenos raksturlielumus, kas nepieciešami tā reģistrēšanai kadastra reģistrā. Robežu plāna sagatavošanu veic speciāli šiem mērķiem sertificēti kadastra inženieri uz līgumattiecību pamata.

Kadastrālie inženieri veic robežu darbu kompleksu, lai noteiktu faktiskās zemes gabala robežas, ieskaitot vietas ģeodēziskās koordinātas. Pēc uzmērīšanas darbu pabeigšanas informācija par zemes gabalu tiek iesniegta Maskavas pilsētas īpašuma departamentam, lai sagatavotu un izdotu rīkojumu par zemes gabala izvietojuma apstiprināšanu teritorijas kadastra kartē (plānā) Maskavas pilsētā. Pēc šī rīkojuma izdošanas tiek sastādīts robežu plāns tieši nosūtīšanai Maskavas pilsētas kadastra palātai, kas, savukārt, pamatojoties uz robežu plānu, veic zemes gabala kadastrālo reģistrāciju un valsts reģistrāciju. . Pēc zemes gabala reģistrācijas procesa pabeigšanas un tā kadastrālās reģistrācijas tiek iesniegts pieteikums Maskavas pilsētas Pilsētas īpašuma departamentam par sabiedrisko pakalpojumu sniegšanu zemes gabala iznomāšanai autortiesību īpašniekam. ēka vai būve, kas atrodas uz zemes gabala.

Zemes gabala iznomāšanas procesa ilgums, kas ietver visu iepriekšminēto pasākumu kompleksu, pamatojoties uz iedibināto praksi, ir vismaz 6 mēneši.