31.08.2016
Obiekt trofeum
Nowy właściciel 42-piętrowego centrum biznesowego Nordstar Tower przy ulicy Begovaya 3 o łącznej powierzchni 135,5 tys. mkw. m może stać się Regionalną Grupą Spółek. Trzy źródła rynkowe poinformowały o tym RBC nieruchomości komercyjne. Jak wynika z wyciągu z Jednolitego Państwowego Rejestru Praw Do Nieruchomości (USRP), na rzecz cypryjskiej spółki Riverstretch Trading & Investments Limited została ustanowiona hipoteka na 1,2-hektarowej działce zajmowanej pod wieżą. Podobne informacje znajdują się w wyciągu dotyczącym samego budynku. Z rejestru cypryjskich spółek offshore wynika, że jego beneficjentem jest Business Trust LLC. Założycielem tej ostatniej jest Region Trust LLC, której spółką dominującą jest JSC Investment Company Region, jak wynika z danych SPARK.
Według Stanislava Bibika, partnera Colliers International w Rosji, roczny dochód z wynajmu centrum biznesowego wynosi 2,2–2,5 miliarda rubli. „Wieża Nordstar to wspaniały obiekt trofeum, ale w dzisiejszych czasach warunki rynkowe kosztuje nie więcej niż 20–25 miliardów rubli. (308–385 mln dolarów według kursu Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej z 25 lipca – RBC) – zauważa ekspert. „Jednocześnie, gdy TNK-BP po raz pierwszy podpisywało umowę, około sześć lat temu, kosztowała ona 400–420 milionów dolarów”.
Obecnie właścicielem centrum biznesowego Nordstar Tower jest spółka Nordstar Tower JSC, którą według SPARK zarządza spółka Nordstar Development. Uczestnicy rynku jako beneficjenta firmy wymieniają jednego z założycieli holdingu rozwojowego Don-Stroy, Maxima Blazhko.
Przedstawiciel firmy powiedział RBC, że do chwili obecnej własność budynku centrum biznesowego Nordstar Tower nie została przeniesiona z Nordstar Tower JSC.
Członek zarządu i wspólnik Region Investment Company Andrei Zhuikov odmówił komentarza RBC w sprawie informacji, że firma stała się właścicielem wieżowca na Begovaya. To samo zrobiła służba prasowa firmy.
Co to jest „region”
Region to zdywersyfikowana grupa spółek działających we wszystkich segmentach rynek finansowy. Działa od 1995 roku, od momentu powstania firmy inwestycyjnej Region. Obecnie jest to jedna z największych prywatnych grup inwestycyjnych w Rosji, skupiająca się na kompleksową obsługę kwalifikowani inwestorzy. Jednostką dominującą jest JSC Investment Company Region; jest ona właścicielem pozostałych spółek grupy. 90% udziałów w spółce dominującej należy do Siergieja Sudarikowa, z czego 56,67% należy do WHPA Limited. Właścicielem pozostałych 10% jest Andriej Żuikow.
Całkowity dochód operacyjny grupy za 2015 rok wyniósł 9,17 miliarda rubli, zysk - 3,35 miliarda rubli. Wynik netto z działalności handlowej papiery wartościowe wyniósł 6,74 miliarda rubli, dochód z prowizji netto - 1,88 miliarda rubli.
Na dzień 31 grudnia 2015 r. Aktywa grupy wyniosły 141,64 miliarda rubli, wolumen aktywów w zarządzaniu powierniczym wyniósł 243,68 miliarda rubli. Fundusze niepaństwowe fundusze emerytalne stanowili 46% ogółu zarządzanych aktywów, klienci objęci zarządzaniem indywidualnym – 11%.
Na koniec 2015 roku łączne obroty grupy w transakcjach papierami wartościowymi wyniosły 10,20 bln. rub., obroty na operacjach obligacjami - 6,2 biliona. rubli, za transakcje akcjami - 3,3 biliona. pocierać.
Problemowy najemca
W czerwcu gazeta „Wiedomosti”, powołując się na swoje źródła, napisała, że Nordstar Tower został przekazany strukturom Rosniefti. Firma naftowa TNK-BP, kupiona przez Rosnieft’ w 2013 roku, od maja 2010 roku wynajmuje biuro w centrum biznesowym. Firma zajmowała lokale od drugiego do dwudziestego piętra o powierzchni 37,7 tys. metrów kwadratowych. m to prawie połowa całej powierzchni najmu centrum.
W październiku 2015 roku ówczesny właściciel centrum biznesowego złożył przeciwko Rosniefti dwa pozwy do Moskiewskiego Sądu Arbitrażowego. W materiałach sądowych nie znalazła się informacja o powodach złożenia pierwszego pozwu, natomiast z treści drugiego pozwu wynikało, że Northstar Tower ściągała dług „z tytułu zapłaty stałego czynszu, opłat za usługi eksploatacyjne oraz opłat za postój na podstawie umowy najmu za nie -lokale mieszkalne<...>za czwarty kwartał 2015 roku.” Łączna kwota roszczeń wyniosła 620,7 mln rubli.
Jeden z byłych menadżerów Rosniefti i źródło RBC na rynku nieruchomości komercyjnych poinformował, że pozwy mają związek z chęcią najemcy renegocjacji warunków umowy po dewaluacji rubla. Umowa najmu została podpisana na 15 lat, roczna stawka czynszu wynosiła około 550 dolarów za 1 mkw. m, kolejne około 100 dolarów za metr kwadratowy to opłata eksploatacyjna, powiedział RBC przedstawiciel międzynarodowej firmy konsultingowej, która brała udział w podpisaniu tej umowy.
Jak wynika z materiałów sądowych, roszczenia zostały przyjęte do postępowania, jednakże na początku 2016 roku Northstar Tower odstąpiła od nich. Następnie przedstawiciele stron podczas rozprawy wstępnej posiedzenie sądu potwierdził spłatę długu przez pozwanego w grudniu 2015 roku.
Wiedomosti napisał, że w czasie, gdy Rosnieft' nie płaciła czynszu, Northstar Tower miała problemy z obsługą swojego 130-milionowego długu wobec Sbierbanku. Pierwszy wiceprezes zarządu banku Maksym Poletajew, którego słowa cytował Interfax, powiedział, że Rosnieft' kupiła prawa do dochodzenia długu właściciela Nordstar Tower wobec Sbierbanku. Służba prasowa banku odmówiła odpowiedzi na pytania RBC.
Kredyt Sbierbanku to nie jedyny problematyczny dług, z obsługą którego struktury Błażki mają trudności. W bazie sądu arbitrażowego znajdują się informacje o dwóch wnioskach o ogłoszenie upadłości, które Russian Capital Bank złożył przeciwko strukturom przedsiębiorcy. Jednym z nich jest spółka Multiservice LLC, w której 100% udziałów posiada jego matka Olga Błażko. Pozwany w drugiej sprawie River Tower LLC był winien bankowi 4 miliardy rubli, napisał Vedomosti. Firma ta planowała wybudować wielofunkcyjny kompleks o powierzchni 267 tysięcy metrów kwadratowych u zbiegu Zvenigorodsky Prospekt i 3. Silikatny Proezd. m (w tym 172 tys. mkw. - centrum handlowo-rozrywkowe, 95 tys. mkw. - biura). Jednak wówczas firma zdecydowała się na zmianę koncepcji projektu pod zabudowę mieszkaniową.
Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością „Specjalistyczne Centrum Aukcyjne” (OGRN 5067746760747, INN 7724590607, 140000, obwód moskiewski, Lyubertsy, Oktyabrsky Prospekt, 259, pokój 414a, tel.: +79154442205), organizator aukcji sprzedaży majątku spółki akcyjnej „ NORDSTAR TOWER” (OGRN 5067746885058, INN 7704617378, 119606, Moskwa, Vernadskogo Ave., 84, budynek 2, piętro 6, pokój 623, pokoje 1-3), ogłosił upadłość postanowieniem Sądu Arbitrażowego m. Moskwy z dnia września 20 grudnia 2017 r. w sprawie nr A40-206013/2016, której syndykiem masy upadłości była Swietłana Anatolijewna Aglinishkene (numer rejestracyjny xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx w skonsolidowanym rejestrze państwowym nr 15613, adres korespondencyjny: 123317, Moskwa, ul. Antonova-Ovseenko, 15 , s. 1), członek Związku Instytucji Autonomicznych „Organizacja samoregulacyjna „Stolica północna” (OGRN 1025700780071, INN 5752030226, 194100, St. Petersburg, ul. Nowolitowska, 15, lit. A), ogłasza zorganizowanie wielokrotnych otwarte aukcje elektroniczne na sprzedaż w drodze oferty publicznej majątku spółki akcyjnej NORDSTAR TOWER na platformie elektronicznej Ru-Trade LLC (www.ru-trade24.ru). Data i godzina rozpoczęcia handlu: 24.06.2019 o godzinie 10:00 czasu moskiewskiego. Lot nr 1:1. Roszczenie wobec Alfa-Businessgarant LLC (OGRN 1027739862556, INN 7709264430) na kwotę 5.785.571.773,07 RUB. (podstawa: orzeczenie Moskiewskiego Sądu Arbitrażowego z dnia 10 kwietnia 2018 r. w sprawie nr A40-142967/2017), 2. Roszczenia wobec Mafilion Holdings Limited na kwotę 790.081.643,80 RUB, w tym dług główny w wysokości 507.360.000,00 rubli, odsetki w wysokości 282 721 643,80 rubli. (podstawa: umowa pożyczki nr DSI-MF z dnia 11 marca 2013 r.), 3. Roszczenie wobec Mafilion Holdings Limited w kwocie 1 084 629 205,50 RUB, w tym zadłużenie główne w wysokości 758 700 000,00 RUB, odsetki w wysokości 325 929 205,50 RUB (podstawa: umowa nr LF-MF-2013 z dnia 17 czerwca 2013 r. w sprawie nowacji długu na zobowiązanie pożyczkowe), 4. Roszczenia wobec Mafilion Holdings Limited na kwotę 1 423 775 080,25 RUB, w tym zadłużenie główne 855 317 205,47 RUB, odsetki na dzień 1 grudnia 2018 r. w kwocie 568.457.874,78 RUB. (podstawa: umowa nr NST-MF z dnia 31 marca 2014 r. w sprawie nowacji długu na zobowiązanie pożyczkowe), 5. Roszczenia wobec Kira Company LLC (OGRN 1027739871356, INN 7719122917) w kwocie 152.469.051,63 rubli, w tym dług główny 123.203.000,00 rubli, odsetki w wysokości 29 266 051,63 rubli. (podstawa: umowa pożyczki nr 21-01/2014-NST-Kira z dnia 22 stycznia 2014 r.), 6. Roszczenie wobec JSC Shchuka (OGRN 1027739406584, INN 7734220154) na kwotę 130.000.000,00 RUB. (podstawa: umowa cesji praw (roszczenia) z dnia 07.05.2017 r., umowa nr IKT-NST (Shch) przelew praw (wierzytelności) z dnia 07.05.2017 r. Wstępna cena sprzedaży: 8.429.874,08 RUB. bez VAT. Część nr 2: 1. Weksel Optimus Services Limited OS-001/11 z dnia 28 października 2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 500 000 000,00 RUB, do wglądu, nie wcześniej jednak niż do dnia 28 października 2024 r., 2. Weksel Optimus Services Limited OS-001 /12 z dnia 15.03.2012 r., nieoprocentowana, o wartości nominalnej 50.000.000,00 RUB, z okazaniem, jednak nie wcześniej niż w dniu 01.01.2024 r., 3. Bill of Optimus Services Limited OS-002/11 z dnia 28.10 /2011, nieoprocentowany, o wartości nominalnej 500 000 000,00 rubli, z okazaniem, jednak nie wcześniej niż 28.10.2024 r., 4. Weksel Optimus Services Limited OS-002/12 z dnia 15.03.2012 r., nieoprocentowany , o wartości nominalnej 200.000.000,00 rubli, z okazaniem, jednak nie wcześniej niż w dniu 01.01.2024 r., 5. Weksel Optimus Services Limited OS-003/11 z dnia 28.10.2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 500.000.000,00 RUB, za okazaniem, nie wcześniej niż 28.10.2024 r. 6. Weksel Optimus Services Limited OS-003/12 z dnia 15.03.2012 r., nieoprocentowany, wartość nominalna 200.000.000,00 RUB, za okazaniem, ale nie wcześniej niż 01 /01/2024, 7. Weksel Optimus Services Limited OS-004/11 z dnia 28 października 2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 500 000 000,00 RUB, do wglądu, nie wcześniej jednak niż do dnia 28 października 2024 r., 8. Weksel Optimus Services Limited OS-004/12 z dnia 15.03.2012 g., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 200.000.000,00 RUB, z okazaniem, jednak nie wcześniej niż 01.01.2024, 9. Bill of Optimus Services Limited OS -005/11 z dnia 28 października 2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 500.000.000,00 rub., z okazaniem, jednak nie wcześniej niż 28.10.2024 r., 10. Weksel Optimus Services Limited OS-005/12 z dnia 15.03.2012 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 200.000.000,00 rub., do odbioru, jednak nie wcześniej niż na dzień 01.01.2024 r., 11. Weksel Optimus Services Limited OS-006/11 z dnia 28.10.2012 r. 2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 500.000.000,00 RUB, z okazaniem, jednak nie wcześniej niż 28.10.2024 r., 12 . Weksel Optimus Services Limited OS-006/12 z dnia 15.03.2012 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 200.000.000,00 RUB, z okazaniem, jednak nie wcześniej niż 01.01.2024 r., 13. Weksel Optimus Services Limited OS-007/11 z dnia 28.10.2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej RUB 500.000.000,00, za okazaniem, jednak nie wcześniej niż 28.10.2024 r., 14. Weksel Optimus Services Limited OS-007/12 z dnia 15.03.2012 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 160.000.000,00 rubli, za okazaniem, ale nie wcześniej niż 01.01.2024 r., 15. Weksel Optimus Services Limited OS-008/11 z dnia 28.10.2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 500.000.000,00 rubli, po okazaniu, nie wcześniej jednak niż 28. 10.2024, 16. Weksel Optimus Services Limited OS-009/11 z dnia 28.10.2011, nieoprocentowany, wartość nominalna 250.000.000,00 RUB, do wglądu nie wcześniej niż 28.10.2024, 17. Weksel Optimus Services Limited OS-010/ 11 z dnia 28 października 2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 250 000 000,00 RUB, z okazaniem, jednak nie wcześniej niż w dniu 28 października 2024 r., 18. Rachunek Optimus Services Limited OS-010/13 z dnia 20.03.2013 r., odsetki -bezpłatnie, nominał 100.000.000,00 RUB, z okazaniem, jednak nie wcześniej niż 01.01.2024, 19. Weksel Optimus Services Limited OS-011/11 z dnia 28.10.2011, nieoprocentowany, nominał 250.000 000,00 rubli, w za okazaniem, jednak nie wcześniej niż 28.10.2024 r., 20. Weksel Optimus Services Limited OS-012/11 z dnia 28.10.2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 250.000.000,00 rubli, za okazaniem, nie wcześniej jednak niż 28.10.2024, 21. Weksel Optimus Services Limited OS-013/11 z dnia 28.10.2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 250.000.000,00 RUB, z okazaniem, jednak nie wcześniej niż w dniu 28.10.2024 r., 22. Weksel Optimus Services Limited OS-014/11 z dnia 28 października 2011 r. nieoprocentowany, o wartości nominalnej 250.000.000,00 RUB, z datą okazjonalną, nie wcześniej jednak niż w dniu 28 października 2024 r., 23. Weksel Optimus Services Limited OS -015 /11 z dnia 28 października 2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 100 000 000,00 RUB, z okazaniem, jednak nie wcześniej niż w dniu 28 października 2024 r., 24. Weksel Optimus Services Limited OS-016/11 z dnia 28 października, 2011, nieoprocentowany, o wartości nominalnej 100 000 000,00 RUB, do odbioru, jednak nie wcześniej niż do 28 października 2024 r., 25. Weksel własny Optimus Services Limited OS-017/11 z dnia 28 października 2011 r., nieoprocentowany, z o wartości nominalnej 100.000.000,00 RUB, za okazaniem, jednak nie wcześniej niż 28.10.2024 r., 26. Rachunek Optimus Services Limited OS-018/11 z dnia 28.10.2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 100.000.000,00 RUB, za okazaniem, jednak nie wcześniej niż 28.10.2024 r., 27. Weksel Optimus Services Limited OS-019/11 z dnia 28 października 2011 r., nieoprocentowany, o wartości nominalnej 100 000 000,00 RUB, z okazaniem, jednak nie wcześniej niż 28 października 2024 r. Początkowa cena sprzedaży: 6579 000,00 RUB bez podatku VAT Data i godzina rozpoczęcia pierwszego okresu handlowego: 24.06.2019, godzina 10:00 czasu moskiewskiego. W przypadku braku zgłoszenia udziału w aukcji z propozycją ceny nie niższej niż cena wywoławcza w terminie trzech dni kalendarzowych od dnia rozpoczęcia pierwszego okresu, wstępna cena sprzedaży ulega obniżeniu zgodnie z ustaloną kwotą obniżki i okres obniżki. Kwota obniżki: 10 (dziesięć) procent początkowej ceny sprzedaży. Okres obniżki: 3 (trzy) dni kalendarzowe. W przypadku obniżki do 10 (dziesięć) procent początkowej ceny sprzedaży, kwota obniżki wyniesie 1 (jeden). ) procent początkowej ceny sprzedaży. Minimalna cena sprzedaży: 1 (jeden) procent początkowej ceny sprzedaży. Zgodnie z Prawem upadłościowym zwycięzcą aukcji w drodze oferty publicznej jest oferent, który w określonym terminie zaoferuje cenę nie niższą niż pierwotna cena sprzedaży ustalona na dany okres aukcji, w przypadku braku propozycje innych uczestników aukcji, cena maksymalna nie jest niższa od początkowej ceny sprzedaży ustalonej na dany okres trwania aukcji, w przypadku różnych propozycji cenowych od kilku oferentów, pierwsza cena nie jest niższa od początkowej ceny sprzedaży ustalonej dla danego okresu aukcji w określonym terminie aukcji, w przypadku równorzędnych propozycji cenowych od kilku oferentów. Wadium za udział w aukcji w wysokości dwudziestu procent ceny sprzedaży ustalonej na dany okres należy wpłacić na specjalny rachunek bankowy NORDSTAR TOWER. JSC nr 40702810300004006403 w Bank RRRR (JSC), BIC 044525880, c/s nr 30101810900000000880 w Głównej Dyrekcji Banku Rosji dla Centralnego Okręgu Federalnego, cel płatności: „depozyt za udział w aukcji sprzedaży własność NORDSTAR TOWER JSC, bez podatku VAT i przekazywana na wskazany rachunek przed złożeniem zgłoszenia udziału w aukcji. Wadium wniesione przez licytantów, z wyjątkiem wadium otrzymanego od zwycięskiego oferenta, podlega zwrotowi w terminie pięciu dni roboczych od dnia podpisania protokołu o wynikach aukcji w formie dokumentu elektronicznego i załączonego do wniosku mogą brać udział w aukcjach dokumenty spełniające wymogi określone w ustawie federalnej z dnia 26 października 2002 r. nr 127-FZ „O niewypłacalności (upadłości)” oraz zarządzeniu Ministerstwa Rozwoju Gospodarczego Federacji Rosyjskiej z dnia 23 lipca 2015 r. nr 495, a także osoby, które wpłaciły wadium w całości. Wyniki aukcji podsumowuje się w dniu zakończenia aukcji wraz z jej sporządzeniem protokołu o wynikach aukcji, którego kopię organizator aukcji przesyła zwycięzcy aukcji oraz zarządcy masy upadłościowej w terminie dwóch dni roboczych od dnia podpisania w terminie pięciu dni od dnia podpisania protokołu w dniu wyników aukcji syndyk przesyła zwycięzcy licytacji ofertę zawarcia umowy kupna i sprzedaży wraz z projektem tej umowy zgodnie z propozycją ceny nieruchomości złożoną przez zwycięskiego oferenta. W przypadku odmowy lub uchylania się zwycięzcy aukcji od podpisania niniejszej umowy w terminie pięciu dni od dnia otrzymania przedmiotowego wniosku syndyka masy upadłościowej traci się prawo do zawarcia umowy, a wniesiony wadium nie podlega zwrotowi jego. Zapłata ceny zgodnie z umową kupna-sprzedaży nieruchomości następuje przez kupującego w terminie trzydziestu dni od dnia podpisania umowy na specjalny rachunek bankowy NORDSTAR TOWER JSC nr 40702810100000006403 w Banku „RRRR” (JSC), BIC 044525880, nr c/s 30101810900000000880 w GU Bank of Russia dla Centralnego Okręgu Federalnego. Dodatkowe informacje o nieruchomości, jej charakterystyce, procedurze zapoznania się z nią, procedurze udziału w aukcjach i inne informacje można uzyskać u organizatora aukcji.
Załadunek...
