Parking jest jak biznes: wszystkie sekrety jego otwarcia. Jak otworzyć parking od podstaw Czego potrzebujesz, aby otworzyć parking

Zakładamy, że przychodzący przepływ zgłoszeń serwisowych jest najprostszy...

Dom

Teraz w miastach jest problem z parkowaniem samochodów i można na tym nieźle zarobić. Jak otworzyć parking od podstaw? Gdzie zacząć? Biznesplan z wyliczeniami, poradami i opiniami doświadczonych przedsiębiorców oraz zaleceniami dotyczącymi prowadzenia projektu. Analiza rynku W miastach WNP panuje obecnie prawdziwy boom samochodowy: podczas gdy w Europie wiele osób próbuje przestawić się na bardziej przyjazne dla środowiska motocykle i rowery, na Ukrainie, w Rosji, Białorusi i innych krajach WNP liczba samochodów tylko rośnie, szczególnie w

głównych miast

. Rośnie także zapotrzebowanie na miejsca umożliwiające wygodne i bezpieczne parkowanie.

W Moskwie sam rząd próbuje rozwiązać sytuację parkingową, otwierając parkingi wielopoziomowe i podziemne, ale rynek parkingów w regionach nie jest zbyt obciążony.

1. Wybór formatu
2. Istnieje kilka standardowych formatów:
3. Płatny parking dla samochodów jest popularny wśród właścicieli samochodów, wymaga spełnienia następujących wymagań: obecność powłoki olejochłonnej na całej powierzchni, przestrzeganie minimalnej szerokości siedmiu metrów przy organizacji jezdni. Posiada ogrodzenie dla bezpieczeństwa.
4. Parkingi podziemne lub wielopoziomowe to propozycja dla dużych miast i stolic. Istnieje jednak duże ryzyko, że się nie opłaci, dlatego początkującym nie zaleca się wypróbowywania tego.
5. Płatny zadaszony parking jest bardziej odpowiednią opcją dla nowego przedsiębiorcy ze względu na niższy koszt projektu.

Tutaj możesz pobrać gotowy plik za darmo jako przykład.

Rejestracja

Możesz zarejestrować się jako przedsiębiorca indywidualny lub LLC, w zależności od skali prowadzonej działalności – dla początkującego przedsiębiorcy wystarczy wybór indywidualnego przedsiębiorcy.

Kolejnym punktem jest uzyskanie prawa najmu powierzchni od miasta. I to pytanie dezorientuje wielu początkujących, ponieważ trudno jest zdobyć nawet małą ziemię, jeśli nie masz żadnych połączeń. Sytuacja z tym w regionach jest znacznie łatwiejsza, a znalezienie odpowiedniego terenu w pobliżu budynków mieszkalnych wcale nie jest trudne.

Po zawarciu umowy dzierżawy należy sporządzić projekt zagospodarowania i zagospodarowania terenu, oficjalnie zatwierdzając go z władzami miasta. W przypadku budowy należy również uzyskać pozwolenie od Zarządu Okręgowego i wnioski od straży pożarnej i Rospotrebnadzoru. Ostatnim punktem są dokumenty niezbędne do przyszłych kontroli. Należą do nich umowy:

• o przeprowadzeniu deratyzacji;
• w sprawie usuwania stałych odpadów z gospodarstw domowych;
• za dostępność i konserwację kasy fiskalnej;
• za dzierżawę gruntu.

Nie możemy również zapominać o obecności programu kontroli produkcji.

Wybór miejsca parkingowego

Do płatnego parkowania samochodów osobowych warto znaleźć miejsce w pobliżu budynku mieszkalnego. Wielu przedsiębiorców celuje w osiedla mieszkaniowe w budowie, gdyż w dużych kompleksach mieszkaniowych jest wiele osób, które chcą zostawić swoje samochody na strzeżonym parkingu.

Pomyśl o czym polityka cenowa przeprowadzać informacje dotyczące zamożności mieszczan, a także ustalać jakie dodatkowe usługi mogą być wymagane w tym regionie. W przypadku biznesplanu ważne jest określenie, jaki konkretny rozmiar witryny będzie potrzebny.

W oparciu o 100 samochodów wielkość powinna wynosić co najmniej 3 tysiące metrów kwadratowych. Powierzchnia ta stanowi zgodnie z prawem minimum do parkowania w mieście, gdyż jeden pojazd musi mieć co najmniej 25 metrów kwadratowych.

Zagospodarowanie terenu

Na całym parkingu trzeba będzie poprowadzić energię elektryczną, aby działało oświetlenie i zainstalowano rejestratory wideo.

O wyposażeniu jezdni w specjalną powłokę już było mówione, ale parking też potrzebuje ogrzewanej ochrony. Zamiast drogiej powłoki płótno można ułożyć zagęszczonym żwirem, który jest całkowicie nieszkodliwy dla każdego samochodu, ale tańszy.

Rekrutujemy personel

Oczywiście otwarcie parkingu nie może odbyć się bez zatrudnienia choćby niewielkiej liczby pracowników. Projekt parkingu wymaga zatrudnienia:

1. Trzech lub czterech strażników.
2. Odkurzacz.
3. Księgowy.

Konieczne jest, aby każdy kandydat na ochroniarza nie miał złe nawyki, a także posiadał takie cechy jak sumienność, odporność na stres, odwaga i bystrość.

Ustalanie rentowności

Ostatnią rzeczą, o której trzeba się dowiedzieć, jest koszt otwarcia parkingu i opłacalność. Weźmy średni koszt otwarcia projektu na terenie całego kraju w dużych miastach regionalnych. Jako przykład - ogrodzony otwarty parking dla samochody osobowe w budynkach mieszkalnych:

	Linia wydatków	Wysokość kosztów, tysiące rubli.
1	Dzierżawa gruntu	70
2	Modernizacja parkingu i instalacja kamer	500
3	Podłączenie komunikacji i aranżacja stróżówki	500
4	Media i inne usługi	7
5	Papierkowa robota	40
6	Wynagrodzenia personelu	200
7	Kampania marketingowa	20
8	Zapłata podatków	23
9	Nieprzewidziane wydatki	15
	Całkowity:	1 375

Za usługi pobierają średnio 150 rubli za samochód. Około 450 tysięcy rubli miesięcznie, do których można dodać kilka pomysłów na konserwację: napompować cylindry, wcześniej rozgrzać silnik, przechowywać opony sezonowe w magazynie itp.

W dobrej sytuacji za miesiąc możesz otrzymać około 550 tysięcy rubli. Wysokość rentowności netto wynosi około 230 tysięcy rubli miesięcznie.

Wideo: jak otworzyć parking od zera?

Incydent z życia miasta w Federacji Rosyjskiej, które w zeszłym roku stało się miastem ponadmilionowym: gospodyni domowa zdejmuje suszone pranie na dziedzińcu wieżowca. Wchodzi do wejścia i wychodzi z miską pełną mokrej wody – między słupami stoi czyjś samochód z liną. Obserwując takie sytuacje i coraz gęstszy ruch samochodów na drogach, mądrze ludzie biznesu Czy zastanawiałeś się nie raz: jak otworzyć parking?

Biznes wydaje się opłacalny - początkowa inwestycja w parking na świeżym powietrzu jest minimalna. Można to ująć szerzej: nawet w ośrodku regionalnym liczącym 6,5 tys. mieszkańców. będzie opuszczona od czasów ZSRR fabryka lub warsztat, pozornie obskurna, ale zbudowana z myślą o trwałości i bardzo chętnie ją wynajmą. Naprawy kosmetyczne - i opłacalny kryty parking jest gotowy.

Jeśli pobierzesz opłatę 50 rubli za parking. dziennie z samochodu (w stolicy 40-100 rubli za godzinę na świeżym powietrzu zostawiamy biały kamień), potem z najtrudniejszym warunki początkowe Rentowność wynosi około 300%. Oczy entuzjasty rozszerzają się i udaje się do prawnika, aby dowiedzieć się, jak się zarejestrować.

„Głuchy jak w czołgu”

Życzący pozostawia prawnika z wyłupiastymi oczami, pociągłą twarzą i obwisłą szczęką. Właśnie dowiedział się, że budowa i wyposażenie prywatnych płatnych parkingów w Federacji Rosyjskiej nie jest w żaden sposób uregulowana przez prawo. Pomimo tego, że dwa samochody na przeciętną rodzinę to już od dawna powszechna rzecz. To jest pewne – „To może się zdarzyć tylko u nas”.

Formalnie wszystkimi parkingami zarządza jednolite przedsiębiorstwo GSPP – państwowa usługa płatnego parkowania. Ale w rzeczywistości, gdy próbujemy skontaktować się z GSPP i jakoś rozwiązać problem, słyszymy niezrozumiałą odpowiedź: „Och, ale w Moskwie…” Bez ramy prawne Sam GSPP wisi w powietrzu i robi przynajmniej coś tylko tam, gdzie problem z parkowaniem po prostu krzyczy.

I co, to niemożliwe? Ale praca jest konieczna i użyteczna dla społeczeństwa. Pracować „pod czarną flagą”, wręczać łapówki policji drogowej, władzom lokalnym, „rozwiązywać problemy” z fiskusem i co minutę narażać się na ogromną karę pieniężną, a nawet więzienie? Nie, rozważamy możliwości cywilizowanego, legalnego biznesu.

Ratowanie tonących jest dziełem samych tonących

Pamiętajmy o głównej zasadzie demokracji: wszystko, co nie jest zakazane, jest dozwolone. Skoro nie ma takiego prawa, to znaczy, że nie jest zabronione. To już jest dobre. Zastanówmy się zatem: jak otworzyć płatny parking?

Nie bierzemy pod uwagę różnego rodzaju „kieszeni” w chodnikach, ogrodzeniach podwórek itp., jakie praktykują hotele, restauracje czy biura na samochody klientów. Interesują nas osoby niezależne dochodowy biznes, więc oszacujmy opcje na podstawie aktualnego stanu rzeczy.

Opcje płatnego parkowania

Solidna, światowej klasy opcja: wielopoziomowy parking automatyczny. 12 grudnia 2012 r. Media ucieszyły kierowców: w Moskwie otwarto pierwszy w Federacji Rosyjskiej wielopoziomowy parking w zachodnim stylu. Wyprzedzenie stolicy może schlebiać Twojej próżności, ale w przypadku indywidualnego startu w biznesie jest to nierealne i mało rozsądne. Dlatego o kosztach i formalnościach będziemy milczeć.

Szybka opcja piracka: wynajmujemy ziemię, budujemy stróżówkę (lub dla bezpieczeństwa wynajmujemy mieszkanie w sąsiednim budynku), stawiamy tymczasowe ogrodzenia i pobieramy od klientów opłatę. Koszty – 3-5 tysięcy rubli. na miejsce parkingowe (policja drogowa wymaga 7 metrów między samochodami, ale ponieważ parking jest „czarny”, można obejść się czterema, okażą się); wydatki - czynsz i pensje ochrony. Zwrot w mieście liczącym ponad 200 tysięcy mieszkańców to miesiąc. Ale to tylko na pierwszy rzut oka.

Za takie parkowanie nie trafisz do więzienia – cóż, nie ma takiego prawa, nie! Ale - instrukcje za instrukcjami; Co jakiś czas usuwamy i montujemy ogrodzenia, dodatkowo dodajemy tutaj codzienne „rozwiązania problemów” na nieprzewidywalne kwoty.

Przy takim podejściu nie można liczyć na klientów: po co mieliby płacić komuś pieniądze, skoro sami równie łatwo mogą gdzieś utknąć? W końcu „ochrona” takiego parkingu nie ma żadnych praw („no cóż, nie ma prawa, nie!”). Nie można nawet wyjść i zapytać bezczelnych złodziei samochodów: „Chłopaki, co tu robicie?”

Otwarty legalny płatny parking. Nie da się z góry powiedzieć, ile kosztuje otwarcie tego typu parkingu. Procedurę otwarcia możemy opisać jedynie ogólnie:

• Wynajmujemy ziemię lub kupujemy firmę w sąsiednim budynku z gruntem pod parking dla pojazdów klientów. Powinien powstać oznakowany parking projekt budowlany. Jeśli nie, lub po prostu wynajmujemy ziemię, zaczynamy od zastępcy. burmistrz miasta użyteczności publicznej i architektura krajobrazu. Przedstawi sprawę radzie miasta, a jeśli decyzja będzie pozytywna, możesz udać się z wyciągiem do Państwowej Służby Spraw Wewnętrznych.
• Musisz zawrzeć umowę z GSPP, zgodnie z którą Twój parking będzie miał charakter miejski. Jak – decydujemy na miejscu; Nie ma prawnie zatwierdzonej procedury.
• Porozumienie z Państwową Inspekcją Bezpieczeństwa Ruchu przekazujemy policji drogowej – potrzebujemy od niej pozwolenia. Parking nie powinien zakłócać ruchu ani stwarzać zagrożenia dla pieszych. Policja drogowa ma również prawo wydać Ci pożądany znak z dużą literą R. To natychmiast zapewni pełne załadowanie parkingu, ale sposób uzyskania takiego znaku jest przedmiotem specjalnej szczegółowej dyskusji.

Po przejściu tych trzech kręgów administracyjnego piekła wyposażymy parking. Tutaj będziesz potrzebować co najmniej 20 tysięcy rubli. na miejsce parkingowe, ponieważ trzeba być solidnie wyposażonym - ogrodzenie, wartownia z widocznością we wszystkich kierunkach, błotniki, szlabany, blokady do kół itp. Trzeba będzie ściśle przestrzegać odległości 7 m między samochodami i przestrzegać wszystkich innych wymogów policji drogowej.

Wyższe będą też koszty bieżące: droższy będzie czynsz za parking, a na stanowiskach ochroniarzy będą potrzebni licencjonowani fachowcy z odpowiednią pensją i pełnym pakietem świadczeń. Ale nie musisz martwić się o klientów i promocję: parking nigdy nie będzie pusty, biorąc pod uwagę obecne problemy z transportem, a wszystkie koszty zwrócą się w ciągu trzech do czterech miesięcy.

Jak widać, w przypadku takiej firmy jak parking prawie nie jest możliwe sporządzenie dokładnego biznesplanu bez znajomości lokalnych warunków. Istnieje jednak opcja, którą łatwiej rozwiązać prawnie, a która zapewni Państwu stałym klientom, a ich samochodom całoroczny dach nad głową i możliwość serwisowania.

Potrzeba inwencji jest przebiegła: GSK

GSK, spółdzielnia garażowo-budowlana, to także „to może się zdarzyć tylko u nas”, ale w sensie przyjaznym biznesowi.

Ustawa Federacji Rosyjskiej nr 3085-1 z dnia 19 czerwca 1992 r. „Wł współpraca konsumencka w Federacji Rosyjskiej” – czytamy w jego własnym artykule. 2, nie dotyczy spółdzielnie garażowe. I Prawo federalne nr 7-FZ z dnia 12 stycznia 1996 r. „Dz organizacje non-profit„w ust. 3 artykułu 1 również się ich wypiera. W związku z tym nie ma żadnych przeszkód prawnych uniemożliwiających czerpanie zysków z GSK.

Jednocześnie procedurę zakładania GSK jasno określa obowiązująca do dziś ustawa ZSRR nr 8998-XI z dnia 26 maja 1988 r. „O współpracy w ZSRR”, uznawana przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej. Ważne dla mały biznes moment: liczba akcjonariuszy GSK musi wynosić co najmniej trzy osoby i nigdzie nie jest wskazano, że GSK powinna istnieć właśnie w formie odrębnych boksów z bramkami.

Jest jednak całkowicie jasne, że prawa akcjonariuszy nie powinny być naruszane w zależności od wielkości wkładu pieniężnego (czytaj – opłatę za miejsce parkingowe możemy ustalić na zasadzie zwrotu, a w całości prawnie zagwarantować klientowi odpowiedzialność za jego samochód), a czas pobytu w GSK również nie jest w żaden sposób regulowany. Te. osoba przyjechała na tydzień, ochroniarz wpisał jej dane do protokołu spotkania w sprawie przyjęcia nowego członka z podpisami założycieli, a wychodząc klient podpisał oświadczenie o rezygnacji ze spółdzielni.

Lub, jeśli przychodzi tu stale, może zostać członkiem stałym; składki członkowskie mogą być rozproszone po całej opłacie abonamentowej. Według rachunkowości nie jest to całkowicie poprawne, ale nie jest zabronione przez prawo, a klient nic nie zobaczy; zapłaci tylko za strzeżony, zadaszony parking.

Oto pożyteczne i opłacalne wykorzystanie sowieckich wraków przemysłowych! Oraz rozwiązanie problemu stałego i niezawodnego parkowania dla zmotoryzowanych. Ale otwarcie i działalność GSK mają pewne cechy szczególne.

Jak otworzyć GSK

GSK otwiera się jako osoba prawna, ale do wniosku do urzędu skarbowego dołącza się także formularz nr р11001, przy czym w rubryce 3 wniosku należy podać pełne dane akcjonariuszy – członków zarządu, zgodnie z pkt. 4.4 zarządzenia nr SAE-3-09 /16 Federalnej Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej z dnia 1 listopada 2004 r. Tutaj jest remis ustawy, która ponownie zwraca się w stronę inicjatorów.

Członkowie zarządu otrzymują wynagrodzenie, ale nie ma w nim górnego pułapu, więc trzej inicjatorzy, którzy w naturalny sposób tworzą zarząd, mogą dowolnie dzielić między sobą dochody.

Konkluzja

Prywatne płatne parkingi w Federacji Rosyjskiej to typowy pionierski biznes. Według prawa wszystko jest niejasne, usta moje pełne kłopotów. Ale rentowność jest najwyższa, koszty początkowe są niewielkie, a zwrot jest niemal natychmiastowy.

Prędzej czy później prywatne parkingi zostaną zalegalizowane – samo życie tego wymaga – a wtedy oczywiście wszystkie świadczenia trafią do tych, którzy faktycznie już pracują. Ale ten biznes nie jest dla początkujących, ale dla doświadczonych autorytetów, które znają prawa.

Ciężarówka to uniwersalny środek transportu różnorodnych towarów na różne odległości. Z tego powodu parkingi dla ciężarówek cieszą się obecnie szczególną popularnością. Jeśli spojrzeć na ten fakt z punktu widzenia prowadzenia biznesu, można zrozumieć, że jest to bardzo opłacalny projekt. Porozmawiajmy teraz o tym bardziej szczegółowo.

Jak otworzyć parking cargo od podstaw?

Gdzie najlepiej zaparkować?

Zanim pomyślisz o otwarciu parkingu, musisz znaleźć miejsce, w którym będzie on zlokalizowany. W duże miasta Mogą z tym być pewne drobne problemy. Ponieważ uzyskanie dostępu do żądanego obszaru jest czasami bardzo trudne. Teren pod parking dla ciężarówek można pozyskać na dwa sposoby:

1. Wynajem parkingu. Jest uważany za najlepszą opcję dla początkujących biznesmenów. Najważniejsze jest zawarcie umowy z właścicielem terenu lub uzyskanie pisemnej zgody władz miasta, na którego terenie się znajduje.
2. Kupno parkingu. Jest to metoda bardzo kosztowna i dlatego wielu specjalistów nie zaleca podejmowania takich działań. W końcu będziesz musiał zapłacić sprzedającemu bardzo dużą kwotę, musisz nawiązać całą komunikację.

Spotkacie się także z problemem „przekroczenia progów” władz lokalnych. Jedyną zaletę można uznać za to, że jeśli firma zacznie się pomyślnie rozwijać, będziesz mieć gwarancję, że nikt nie zajmie ziemi i, oczywiście, firmy.

Jakie dokumenty są potrzebne do otwarcia parkingu?

Po zakupie działki lub zawarciu umowy najmu należy opracować projekt przyszłego parkingu. Powinien zawierać kosztorys budowy i szczegółowo opisywać wyposażenie przyszłego parkingu. Po przygotowaniu projektu i zebraniu wszystkich dokumentów muszą one zostać zatwierdzone przez wiele agencji rządowych. Jeśli nie wiesz, jakie dokumenty są potrzebne, skontaktuj się z agencjami rządowymi. Tam ci powiedzą.

Przykład projektu parkingu cargo

Koordynacja i sformalizowanie projektu zajmie od dwóch do trzech miesięcy. Ale dzieje się to po zatwierdzeniu otwarcia firmy i potwierdzeniu, że projekt został poprawnie opracowany. Następnie właściciel otrzymuje specjalny nakaz.

Stwierdza:

• liczba dozwolonych miejsc parkingowych;
• tryb pracy;
• oraz w jaki sposób będzie zlokalizowany transport towarowy.

Terminowa płatność czynszu jest warunkiem obowiązkowym. Po zakończeniu procedury rejestracyjnej można przystąpić do wyposażania parkingu dla ciężarówek. A także kompetentnie budując biznes, po więcej udana praca i wysoką rentowność.

Sprzęt do parkowania ciężarówek

Ważnym czynnikiem przy aranżacji parkingu jest wybór wysokiej jakości i prawidłowego wyposażenia chwyt marketingowy. W końcu wykończony i lakoniczny wygląd przyciąga przyszłych konsumentów. Tutaj musisz wszystko dokładnie przemyśleć i dopracować do najdrobniejszych szczegółów. Aby to zrobić, użyj zatwierdzonego projektu.

1. Wiele firm specjalizuje się w sprzedaży sprzętu specjalnego. Oferują odpowiednią gamę produktów. Wszystko, co musisz zrobić, to wybrać właściwy.
2. Twój przyszły parking powinien mieć szlaban na wjeździe. Będzie regulować ruch samochodów. Zapewnij także automatyczne bramy z punktem kontrolnym.
3. Parking posiadający ochronę będzie cieszył się większym zaufaniem. W końcu jego obecność oznacza niezawodność i gwarancję bezpieczeństwa samochodu i jego zawartości.
4. Wszystkie miejsca parkingowe muszą być oznaczone zgodnie z opracowanym projektem.
5. Odległość między rzędami musi wynosić co najmniej siedem metrów. Sam parking powinien być pokryty asfaltem pokrytym specjalnym środkiem, który zapobiegnie wchłanianiu produktów ropopochodnych. Jeżeli nie przeprowadzono żadnej obróbki, fakt ten może negatywnie wpłynąć na reputację parkingu. Od momentu sprawdzenia stanu. władz za nieobecność powłoka ochronna możesz otrzymać karę pieniężną. Ale można go również przykryć zwykłym żwirem.
6. Cały parking musi być dobrze oświetlony. I całą dobę. A obecność kamer monitoringu pomoże Ci podnieść cenę usług i zdobyć zaufanie wśród klientów. Będzie to miało pozytywny wpływ na zyski.
7. Jeśli w pobliżu znajduje się hotel lub kawiarnia, będzie to również dobrze odzwierciedlać Twój biznes. Chociaż możesz sam zbudować powyższe. To będzie po prostu bardzo drogie. Najważniejsze jest to, że w bezpośrednim sąsiedztwie nie ma konkurentów.

Ile pieniędzy potrzeba na otwarcie parkingu?

Wszystkie inwestycje w taki projekt, przy odpowiednim podejściu, powinny zwrócić się w ciągu trzech lat. Ma to jednak znaczenie tylko wtedy, gdy zostaną stworzone odpowiednie warunki i ceny usług.

Często można zobaczyć, jak kawałek ziemi, który jeszcze wczoraj był tylko miejskim nieużytkiem, dziś jest już otoczony płotem, nad nim stoi budka ze stróżem, a samochody parkują na żwirowym terenie. Realizacja takiego pomysłu jak otwarcie parkingu ulicznego nie wymaga specjalnej wiedzy i wysokie koszty. Trudno uznać to za biznes na przyszłość, ale daje szansę na zgromadzenie pewnej ilości kapitału pierwotnego.

Jaka jest różnica między parkingiem a płatnym parkingiem?

Pomimo tego, że w życiu codziennym nazwy parking, parking i parking są często używane jako synonimy, z prawnego punktu widzenia są to zupełnie różne pojęcia. Ponadto definicje tych obiektów zawarte są w różnych dokumentach regulacyjnych.

• Parking to otwarta przestrzeń lub część budynku, wydzielona budowla przeznaczona do przechowywania pojazdów mechanicznych (Rozp. nr 795 z dnia 17 listopada 2001 r.).
• Parkingiem jest miejsce przeznaczone do zorganizowanego parkowania pojazdów, odpłatne lub bezpłatne (w drodze decyzji właściciela gruntu), znajdujące się na fragmencie drogi lub w jej sąsiedztwie albo w stosunku do innych obiektów sieci drogowej (art. 21 art. 1 ust. Kodeks Planowania Przestrzennego).

Kluczową różnicą jest użycie w pierwszym przypadku słowa „magazyn”, co implikuje odmienne obowiązki przedsiębiorcy świadczącego usługi parkingowe i wynajmującego miejsce parkingowe. Porozmawiamy o tym bardziej szczegółowo poniżej, ale na razie zauważamy, że istnieje kilka rodzajów parkowania:

• Parking otwarty to powierzchnia z ogrodzeniem, wydzieloną lub wspólną strefą wjazdu/wyjazdu. Jednocześnie co najmniej połowa zewnętrznej powierzchni ogrodzenia składa się z otwartych otworów. Tworzony jest punkt bezpieczeństwa wyposażony w systemy alarmowe, rejestrator czasu pracy i podstawowy sprzęt gaśniczy.
• Parking zamknięty - wyposażony w wiatę chroniącą go przed śniegiem lub z wykorzystaniem modułowych konstrukcji prefabrykowanych. Wymaga znacznych inwestycji, koszt przestrzeni jest wyższy. Wymagania ogniowe dla takiej konstrukcji są wyższe.
• Parking w budynku (parking) - może być dobudowany, wbudowany, podziemny, wolnostojący, wielopoziomowy, a nawet zmechanizowany. Konstrukcja taka realizowana jest według specjalnego projektu uzgodnionego z działem architektury.

Nowy przedsiębiorca nie ma wielkiego wyboru. Najczęściej mówimy o otwarciu lokalu stałego otwarty parking, więc porozmawiamy o prawnej i ekonomicznej stronie zorganizowania właśnie takiego biznesu przy niewielkich inwestycjach początkowych.

Rodzaje parkingów i parkingów wg Zalecenia metodologiczne Ministerstwo Budownictwa i Mieszkalnictwa i Usług Komunalnych, 2017.

Wybór lokalizacji i projektowanie działki

Możliwe opcje

W związku z tym można powiedzieć tylko jedno: płatne parkingi są wszędzie poszukiwane. Liczba samochodów jest kilkadziesiąt razy większa niż możliwości parkingi w dowolnym mieście. Wiele osób woli zaparkować samochód w bezpiecznym miejscu za niewielkie pieniądze, niż zastać go z porysowanym zderzakiem lub stłuczonym szkłem po nocy spędzonej na podwórku lub w wąskiej uliczce. Pytanie, gdzie znajdziesz wolne miejsce na parking i czy możesz je wynająć.

• Centralna część miasta. W megamiastach jest to prawie niemożliwe, ale w miastach średniej wielkości jest całkiem możliwe. Z reguły w miejscach pozostawionych pod rozwój „nowych” ośrodków miejskich. Jest to szczególnie korzystne, jeśli w pobliżu znajduje się istniejące centrum handlowe lub inny duży obiekt. Wynajęcie terenu pod parking będzie droższe.
• Miejsca do spania. Na starych podwórkach absolutnie nie ma gdzie zaparkować samochodu, co jest przyczyną ciągłych skandali z matkami dzieci spacerującymi po podwórku, z firmą zarządzającą, HOA i dalej na liście. Na terenie nowego budynku jest sporo pustych działek i jeszcze więcej samochodów. Jeżeli uda się znaleźć dogodne miejsce, parking na pewno nie będzie pusty.
• Przedmieścia i przedmieścia. Największą zaletą jest tania ziemia. Przy wjeździe do miasta otwarty parking będzie poszukiwany wśród kierowców ciężarówek. Konfiguracja witryny dla ciężarówek jest nieco trudniejsza. Jeśli w pobliżu powstaje osiedle mieszkaniowe, parking dla samochodów przyniesie stabilny dochód przez długi czas.

Dzierżawa gruntów prywatnych i komunalnych

Liczba wymaganych dokumentów, zgód i zezwoleń zależy bezpośrednio od tego, kto jest właścicielem gruntu. Możliwości są tu dwie: wynajem od prywatnego właściciela lub od gminy miejskiej (administracja). W pierwszym przypadku taka działka jest zazwyczaj wynajmowana przez dewelopera na okres tymczasowy i tutaj nie należy liczyć na długoterminową umowę najmu. Najczęściej działka udostępniana jest na 11 miesięcy (aby nie być zarejestrowana w Rosreestr) z późniejszym przedłużeniem na ten sam okres. Oprócz umowy może być konieczne jedynie uzyskanie pozwolenia od administracji na zorganizowanie parkingu na terenie prywatnym, a następnie, o ile przewiduje to lokalne dokument normatywny.

Jeśli grunt jest własnością państwa (komunalną), przede wszystkim należy dowiedzieć się, czy w danym mieście obowiązują zasady umieszczania parkingów. W większości przypadków takie dokumenty istnieją i określają całą procedurę rejestracji działki pod te obiekty oraz niezbędne dokumenty. Typowy zestaw wymagań podano poniżej (może się różnić w zależności od regionu).

• Wstępne porozumienie z zarządem gruntu w sprawie możliwości udostępnienia wybranej działki pod wynajem.
• Projekt umieszczenia parkingu zrealizowany przez licencjonowaną organizację i uzgodniony przez:
  1. z Rospotrebnadzorem, jeśli znajduje się w pobliżu budynków mieszkalnych;
  2. usługi komunalne, jeżeli wodociągi, rury grzewcze itp. przebiegają pod ziemią;
  3. Policja drogowa, gdy parking zlokalizowany jest w bliskiej odległości od infrastruktury drogowej;
  4. z Wydziałem Architektury i Urbanistyki.
• Zezwolenie administracyjne miasto, wydane po przedstawieniu projektu i pozytywnych wnioskach.

Następnie zgodnie z oczekiwaniami zostanie ogłoszony przetarg na działkę i możliwe, że będziesz mieć konkurentów. Należy pamiętać, że wiele dokumentów regionalnych ustanawia procedury wyłącznie dla gruntów publicznych, nie wpływając na interesy prywatnych właścicieli.

Normy sanitarne i bezpieczeństwo przeciwpożarowe

Głównym dokumentem regulującym zasady urządzania miejsc parkingowych jest KODEKS ZASADY SP 113.13330.2016. Zaprojektowano wg Przepisy techniczne w sprawie bezpieczeństwa budynków i budowli (nr 384-FZ 0t z 30.12.2009 r.) oraz w sprawie wymagań bezpieczeństwa przeciwpożarowego (nr 123 z dnia 22.07.2008 r.). Bardzo zalecenia dotyczą konstrukcji budowlanych. Nie ma wielu ograniczeń dotyczących otwartych parkingów:

• minimalna odległość bramy (szlabanu) od ulicy wynosi 20 m, skrzyżowania 50 m, przystanku 30 m;
• obecność ogrodzenia i wyposażonych wejść (wyjść) na parkingu;
• szerokość przejazdu pomiędzy liniami pojazdów jest nie mniejsza niż 7 m;
• punkt kontrolny dla parkingów mieszczących 50 lub więcej pojazdów;
• sprzęt gaśniczy, kontener na śmieci.

Pod względem wielkości parkingu i liczby samochodów należy skupić się na SP 42.13330.2016, a standardy bezpieczeństwa przeciwpożarowego dla parkingów reguluje paragraf 6.11 SP 4.13130.2013. Powierzchnie otwarte nie wymagają instalacji systemów oddymiania i wentylacji, ale musi istnieć wyposażone miejsce na narzędzia przeciwpożarowe, gaśnice i sprzęt ochronny.

Czy potrzebne są zgody?

Dokumentacja techniczna wymaga uzgodnienia podczas budowy obiektów kapitałowych. Zwykle robi to organizacja realizująca projekt. Jeśli planowany jest parking otwarty, na którym będą tylko tymczasowe konstrukcje bez fundamentów, czyli w rzeczywistości tylko ogrodzona działka, nie ma na co się zgodzić. . Jednak w przypadku dzierżawy gruntów państwowych również w tym przypadku może być wymagany projekt.

Usługi parkingowe ujęte są w sekcji klasyfikatora „Magazynowanie i pomocnicze działalność transportową" Nie należą do, dlatego nie ma potrzeby powiadamiania Rospotrebnadzoru o rozpoczęciu działań, a także Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych (nadzór przeciwpożarowy). Okazuje się, że nie potrzeba żadnych zgód, poza zgodą gminy.

Nie oznacza to, że wydziały kontrolujące warunki sanitarne i bezpieczeństwo przeciwpożarowe, nie przyjdę na Twój parking, żeby to sprawdzić. Najprawdopodobniej nastąpi to w ciągu pierwszych 1–2 miesięcy po otwarciu. Aby uniknąć przepisów, warto zastosować się do wspólnego przedsięwzięcia i przed wybudowaniem parkingu zasięgnąć porady projektantów w zakresie ewentualnych roszczeń

Zagospodarowanie terenu i wyposażenie

• Wyrównanie i pokrycie terenu PShchS, żwirem z impregnacją bitumiczną, wiórami asfaltowymi.
• Ogrodzenie parkingu po obwodzie, montaż bram (barier).
• Montaż ogrzewanej przyczepy, kabiny dla ochroniarzy,
• Podłączenie do sieci elektrycznej (dostępność innych źródeł zasilania).
• Montaż urządzeń oświetleniowych (latarnie, reflektory).

Konieczne jest rozważenie systemu komunikacji i alarmu bezpieczeństwa. Kamery CCTV zapewnią kontrolę nie tylko nad terenem parkingu, ale także nad pracą pracowników. Dodatkowo w sytuacji awaryjnej pomoże to w odnalezieniu sprawców, a w każdym razie uchroni Cię przed oskarżeniami o niewłaściwą organizację bezpieczeństwa powierzonych Ci samochodów.

Zasady świadczenia usług

Główny akt normatywny, który reguluje stosunki pomiędzy parkingiem (jego właścicielem) a odbiorcami usługi – Regulamin zatwierdzony przez Pocztę. Prawidłowy Nr 795, należy je najpierw przestudiować. W kontrowersyjna sytuacja sąd zawsze opiera swoje orzeczenie na tym dokumencie. Zawiera następujące podstawowe zasady.

• Wszelkie informacje o przedsiębiorcy, Regulamin świadczenia usług, harmonogram pracy, cennik muszą znajdować się w widocznym miejscu.
• Pomiędzy usługodawcą (parkingiem) a Klientem zostaje zawarta pisemna umowa przechowania, która m.in. wskazuje markę, tablicę rejestracyjną samochodu oraz ustaloną przez strony cenę samochodu.
• NA długoterminowy klient otrzymuje przepustkę. Jeżeli samochód kosztuje mniej niż doba, dopuszczalne jest wystawienie paragonu, żetonu lub paragonu zawierającego numer samochodu. Jeżeli takowe istnieją, umowę uważa się za zawartą.
• W przypadku uszkodzenia, kradzieży części lub kradzieży samochodu sporządzany jest protokół. Właściciel parkingu ma obowiązek zrekompensować straty w terminie 10 dni. Usługobiorca ma prawo żądać pełnego zwrotu kosztów nabycia nieruchomości.

Krótki biznesplan (część finansowa)

Aby otworzyć firmę, najbardziej opłaca się zarejestrować indywidualnego przedsiębiorcę, zwłaszcza że działalność parkingów podlega UTII. Kod OKVED - 52.21.24 według klasyfikatora OK 029-2014 (NACE Rev. 2) ze zmianami w 2018 r. Podajmy przykład kalkulacja finansowa, pokazujący, jakie główne wydatki i dochody należy wziąć pod uwagę przy sporządzaniu biznesplanu.

Kluczowe wskaźniki parkingu:

• Powierzchnia - 25 akrów (2500 m2).
• Ilość miejsc parkingowych - 100 sztuk.
• Dzienne obłożenie wynosi 70 jednostek.
• Koszt usługi wynosi 60 rubli dziennie.

Inwestycja początkowa	Ilość, pocierać.	Koszty stałe na miesiąc	Ilość, pocierać.
Rejestracja przedsiębiorców indywidualnych, wydatki organizacyjne	5 000	Wynajem działki (grunt komunalny)	25 000
Zamówienie projektu parkingu zewnętrznego	40 000	Wynagrodzenie dla pracowników	3x 10 000 = 30 000
Przygotowanie terenu (piasek, tłuczeń, impregnacja bitumiczna)	700 000	Płatność za energię elektryczną i usługi komunikacyjne	3 000
Kabina ochrony, toaleta	200 000	Usuwanie odpadów stałych	1 000
Ogrodzenia, bramy	150 000	Podatki (UTII)	3 500
Oświetlenie (latarnie) + przyłącze prądu	50 000	Składki na Fundusz Emerytalny dla pracowników	9 000
Meble, telefon, sprzęt gaśniczy	10 000	Zapłata usługi księgowe na outsourcingu	5 000
Sprzęt wideo	90 000	Zarezerwować	10 000
Całkowity	1 245 000		86 000

*Ceny mogą się różnić w zależności od regionu

W podanym przykładzie roczne wydatki wynoszą około 1 032 000 rubli rocznie, a dochody z parkingu wynoszą 1 512 000 rubli rocznie. Inwestycja zwróci się w optymistycznym przypadku za 2,5 roku. Należy to wziąć pod uwagę przy zawieraniu umowy dzierżawy działki.

Zagrożenia i odpowiedzialność za bezpieczeństwo samochodów

Głównymi zagrożeniami przy otwieraniu parkingu są umowy najmu krótkoterminowego oraz możliwość utraty (uszkodzenia) pozostawionego samochodu. Możesz znaleźć się w sytuacji, w której odmówią przedłużenia umowy najmu, zanim biznes się spłaci i zacznie przynosić zyski.

Nie można wykluczyć, że samochód zostanie przypadkowo lub celowo uszkodzony, a nawet skradziony z parkingu. Jego koszt będzie musiał zostać zwrócony. Wielu przedsiębiorców stara się uchylić od odpowiedzialności, deklarując, że nie świadczy usług parkingowych, a jedynie udostępnia miejsce parkingowe. Ale jeśli chodzi o sąd, wygrane z reguły pozostają przy właścicielu samochodu.

Faktem jest, że zapewnienie tymczasowego miejsca parkingowego jest również sformalizowane w umowie i musi przewidywać brak odpowiedzialności za przechowywanie. Wiadomo, że przy zdrowych zmysłach żaden z klientów by tego nie podpisał. Zdarza się, że na parkingu wywieszana jest informacja, że ​​nie odpowiada on za bezpieczeństwo pojazdów. Sąd nie bierze tego jednak pod uwagę, ponieważ stanowi to naruszenie Regulaminu.

Podsumowując, zauważamy, że przypadki rekompensaty strat przez parkingi są rzadkie. Co więcej, prawie każdy samochód jest dziś wyposażony w system alarmowy. Ryzyko minimalizowane jest poprzez rzetelne zabezpieczenie, ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej oraz zawarcie umowy z prywatną firmą ochroniarską. Jeśli chodzi o czynsz, musisz wcześniej zbadać perspektywy, korzystając ze wszystkich możliwych źródeł. Jeśli otworzysz parking w dobre miejsce przez 5-6 lat przyniesie dobry dochód. W rzeczywistości wymaga to jedynie inwestycji początkowych; nie wymaga prawie żadnych wydatków na bieżące utrzymanie.