Incydent z życia miasta w Federacji Rosyjskiej, które w zeszłym roku stało się miastem ponadmilionowym: gospodyni domowa zdejmuje suszone pranie na dziedzińcu wieżowca. Wchodzi do wejścia i wychodzi z miską pełną mokrej wody – między słupami stoi czyjś samochód z liną. Obserwując takie sytuacje i coraz gęstszy ruch samochodów na drogach, doświadczeni biznesmeni często zastanawiali się: jak otworzyć parking?
Biznes wydaje się opłacalny - początkowa inwestycja w parking na świeżym powietrzu jest minimalna. Można to ująć szerzej: nawet w ośrodku regionalnym liczącym 6,5 tys. mieszkańców. będzie opuszczona od czasów ZSRR fabryka lub warsztat, pozornie obskurna, ale zbudowana z myślą o trwałości i bardzo chętnie ją wynajmą. Naprawy kosmetyczne - i opłacalny kryty parking jest gotowy.
Jeśli pobierasz 50 rubli za parking. dziennie z samochodu (w stolicy 40-100 rubli za godzinę na świeżym powietrzu zostawiamy biały kamień), wówczas w najtrudniejszych warunkach początkowych rentowność wynosi około 300%. Oczy entuzjasty rozszerzają się i udaje się do prawnika, aby dowiedzieć się, jak się zarejestrować.
„Głuchy jak w czołgu”
Życzący pozostawia prawnika z wyłupiastymi oczami, pociągłą twarzą i obwisłą szczęką. Właśnie dowiedział się, że budowa i wyposażenie prywatnych płatnych parkingów w Federacji Rosyjskiej nie jest w żaden sposób uregulowana przez prawo. Pomimo tego, że dwa samochody na przeciętną rodzinę to już od dawna powszechna rzecz. To jest pewne – „To może się zdarzyć tylko u nas”.
Formalnie wszystkimi parkingami zarządza jednolite przedsiębiorstwo GSPP – Państwowa Służba Płatnego Parkingu. Ale w rzeczywistości, gdy próbujemy dotrzeć do GSPP i jakoś rozwiązać tę kwestię, słyszymy niezrozumiałą odpowiedź: „O tak, w Moskwie…” Bez ram prawnych sam GSPP wisi w powietrzu i przynajmniej spełnia coś tylko tam, gdzie problem z parkowaniem to po prostu krzyki.
I co, to niemożliwe? Ale praca jest konieczna i użyteczna dla społeczeństwa. Pracować „pod czarną flagą”, wręczać łapówki policji drogowej, władzom lokalnym, „rozwiązywać problemy” z fiskusem i co minutę narażać się na ogromną karę pieniężną, a nawet więzienie? Nie, rozważamy możliwości cywilizowanego, legalnego biznesu.
Ratowanie tonących jest dziełem samych tonących
Pamiętajmy o głównej zasadzie demokracji: wszystko, co nie jest zakazane, jest dozwolone. Skoro nie ma takiego prawa, to znaczy, że nie jest zabronione. To już jest dobre. Zastanówmy się więc: jak otworzyć płatny parking?
Nie bierzemy pod uwagę różnego rodzaju „kieszeni” w chodnikach, ogrodzeniach podwórek itp., jakie praktykują hotele, restauracje czy biura na samochody klientów. Interesuje nas niezależny, dochodowy biznes, dlatego oszacujmy możliwości na podstawie aktualnego stanu rzeczy.
Opcje płatnego parkowania
Solidna, światowej klasy opcja: wielopoziomowy parking automatyczny. 12 grudnia 2012 r. Media ucieszyły kierowców: w Moskwie otwarto pierwszy w Federacji Rosyjskiej wielopoziomowy parking w zachodnim stylu. Wyprzedzenie stolicy może schlebiać Twojej próżności, ale w przypadku indywidualnego startu w biznesie jest to nierealne i mało rozsądne. Dlatego o kosztach i formalnościach będziemy milczeć.
Szybka opcja piracka: wynajmujemy ziemię, budujemy stróżówkę (lub dla bezpieczeństwa wynajmujemy mieszkanie w sąsiednim budynku), stawiamy tymczasowe ogrodzenia i pobieramy od klientów opłatę. Koszty – 3-5 tysięcy rubli. na miejsce parkingowe (policja drogowa wymaga 7 metrów między samochodami, ale ponieważ parking jest „czarny”, można obejść się czterema, okażą się); wydatki - czynsz i pensje ochrony. Zwrot w mieście powyżej 200 tys. to miesiąc. Ale to tylko na pierwszy rzut oka.
Za takie parkowanie nie trafisz do więzienia – cóż, nie ma takiego prawa, nie! Ale - instrukcje za instrukcjami; Co jakiś czas usuwamy i montujemy ogrodzenia, dodatkowo dodajemy tutaj codzienne „rozwiązania problemów” na nieprzewidywalne kwoty.
Przy takim podejściu nie można liczyć na klientów: po co mieliby płacić komuś pieniądze, skoro sami równie łatwo mogą gdzieś utknąć? W końcu „ochrona” takiego parkingu nie ma żadnych praw („no cóż, nie ma prawa, nie!”). Nie można nawet wyjść i zapytać bezczelnych złodziei samochodów: „Chłopaki, co tu robicie?”
Otwarty legalny płatny parking. Nie da się z góry powiedzieć, ile kosztuje otwarcie tego typu parkingu. Procedurę otwarcia możemy opisać jedynie ogólnie:
- Wynajmujemy teren lub kupujemy firmę w sąsiednim budynku z gruntem pod parking dla pojazdów klientów. Oznakowany parking musi zostać uwzględniony w projekcie budowlanym. Jeśli nie, lub po prostu wynajmujemy ziemię, zaczynamy od zastępcy. burmistrza ds. obiektów użyteczności publicznej i zagospodarowania terenu. Zgłosi sprawę do rady miasta, a jeśli decyzja będzie pozytywna, możesz udać się z wyciągiem do Państwowej Służby Prospektów Publicznych.
- Musisz zawrzeć umowę z GSPP, zgodnie z którą Twój parking będzie miał charakter miejski. Jak – decydujemy na miejscu; Nie ma prawnie zatwierdzonej procedury.
- Porozumienie z Państwową Inspekcją Bezpieczeństwa Ruchu przekazujemy policji drogowej - potrzebujemy od niej pozwolenia. Parking nie powinien zakłócać ruchu ani stwarzać zagrożenia dla pieszych. Policja drogowa ma również prawo wydać Ci pożądany znak z dużą literą R. To natychmiast zapewni pełne załadowanie parkingu, ale sposób uzyskania takiego znaku jest przedmiotem specjalnej szczegółowej dyskusji.
Po przejściu tych trzech kręgów administracyjnego piekła wyposażymy parking. Tutaj będziesz potrzebować co najmniej 20 tysięcy rubli. na miejsce parkingowe, ponieważ trzeba być solidnie wyposażonym - ogrodzenie, wartownia z widocznością we wszystkich kierunkach, błotniki, szlabany, blokady do kół itp. Trzeba będzie ściśle przestrzegać odległości 7 m między samochodami i przestrzegać wszystkich innych wymogów policji drogowej.
Wyższe będą też koszty bieżące: droższy będzie czynsz za parking, a na stanowiskach ochroniarzy będą potrzebni licencjonowani fachowcy z odpowiednią pensją i pełnym pakietem świadczeń. Ale nie musisz martwić się o klientów i promocję: parking nigdy nie będzie pusty, biorąc pod uwagę obecne problemy z transportem, a wszystkie koszty zwrócą się w ciągu trzech do czterech miesięcy.
Jak widać, w przypadku takiej firmy jak parking prawie nie jest możliwe sporządzenie dokładnego biznesplanu bez znajomości lokalnych warunków. Istnieje jednak opcja, którą łatwiej rozwiązać prawnie, a która zapewni Państwu stałym klientom, a ich samochodom całoroczny dach nad głową i możliwość serwisowania.
Potrzeba inwencji jest przebiegła: GSK
GSK, spółdzielnia garażowo-budowlana, to także „to może się zdarzyć tylko u nas”, ale w sensie przyjaznym biznesowi.
Ustawa Federacji Rosyjskiej nr 3085-1 z dnia 19 czerwca 1992 r. „O współpracy konsumenckiej w Federacji Rosyjskiej”, zgodnie z własnym artykułem. 2 nie dotyczy spółdzielni garażowych. Ustawa federalna nr 7-FZ z 12 stycznia 1996 r. „O organizacjach non-profit” w art. 1 ust. 3 również ich wypiera. W związku z tym nie ma żadnych przeszkód prawnych uniemożliwiających czerpanie zysków z GSK.
Jednocześnie procedurę zakładania GSK jasno określa wciąż obowiązująca ustawa ZSRR nr 8998-XI z dnia 26 maja 1988 r. „O współpracy w ZSRR”, uznawana przez Kodeks cywilny Federacji Rosyjskiej . Ważna uwaga dla małych firm: liczba akcjonariuszy GSK musi wynosić co najmniej trzy osoby i nigdzie nie jest wskazano, że GSK powinna istnieć właśnie w postaci oddzielnych boksów z bramami.
Ale jest absolutnie jasne, że prawa akcjonariuszy nie powinny być naruszane w zależności od wielkości wkładu pieniężnego (czytaj - możemy ustalić opłatę za miejsce parkingowe na podstawie zwrotu i na pełnej podstawie prawnej zagwarantować klientowi naszą odpowiedzialność za jego samochód ), a czas pobytu w GSK również nie jest w żaden sposób nieuregulowany. Te. osoba przyjechała na tydzień, ochroniarz wpisał jej dane do protokołu spotkania w sprawie przyjęcia nowego członka z podpisami założycieli, a wychodząc klient podpisał oświadczenie o rezygnacji ze spółdzielni.
Lub, jeśli przychodzi tu stale, może zostać członkiem stałym; Opłaty członkowskie można rozłożyć na opłatę abonamentową. Według rachunkowości nie jest to całkowicie poprawne, ale nie jest zabronione przez prawo, a klient nic nie zobaczy; zapłaci tylko za strzeżony, zadaszony parking.
Oto pożyteczne i opłacalne wykorzystanie sowieckich wraków przemysłowych! Oraz rozwiązanie problemu stałego i niezawodnego parkowania dla zmotoryzowanych. Ale otwarcie i działalność GSK mają pewne cechy szczególne.
Jak otworzyć GSK
GSK otwiera działalność jako osoba prawna, ale do wniosku podatkowego dołącza się także formularz nr р11001, a w rubryce 3 wniosku należy podać pełne dane akcjonariuszy – członków zarządu, zgodnie z klauzulą 4.4 zarządzenia nr SAE-3 -09/16 Federalnej Służby Podatkowej Federacji Rosyjskiej z dnia 1 listopada 2004 r. d. Tutaj biegun prawa ponownie zwraca się w stronę inicjatorów.
Członkowie zarządu otrzymują wynagrodzenie, ale nie ma w nim górnego pułapu, więc trzej inicjatorzy, którzy w naturalny sposób tworzą zarząd, mogą dowolnie dzielić między sobą dochody.
Konkluzja
Prywatne płatne parkingi w Federacji Rosyjskiej to typowy pionierski biznes. Według prawa wszystko jest niejasne, usta moje pełne kłopotów. Ale rentowność jest najwyższa, koszty początkowe są niewielkie, a zwrot jest niemal natychmiastowy.
Prędzej czy później prywatne parkingi zostaną zalegalizowane – samo życie tego wymaga – a wtedy oczywiście wszystkie świadczenia trafią do tych, którzy faktycznie już pracują. Ale ten biznes nie jest dla początkujących, ale dla doświadczonych autorytetów, które znają prawa.
Liczba pojazdów rośnie z roku na rok. Jednocześnie wzrasta zapotrzebowanie na parkingi, ponieważ nie każdego stać na pełnoprawny garaż, a pozostawienie samochodu na podwórku bez opieki jest niebezpieczne. Dlatego organizacja parkingu jest odpowiednim i dochodowym biznesem.
Zalety i wady prowadzenia biznesu
Główną zaletą otwarcia parkingu jest jednorazowa inwestycja. Oznacza to, że wydając pieniądze na organizację tego biznesu, będziesz musiał zainwestować pieniądze tylko w pensje pracowników i wydać trochę na utrzymanie terytorium.
Stała baza klientów– kolejna ważna zaleta tego typu działalności. Dla kierowców wygodnie jest mieć to samo, „własne” miejsce parkingowe, bliżej domu i za przystępną cenę.
Prowadzenie parkingu to prosty biznes, który wymaga minimalny personel i stosunkowo niskie koszty wynagrodzeń.
Ten biznes niewątpliwie ma też wady. Zasadniczo to jest złożony proces przygotowania dokumentów i poszukiwanie odpowiedniego terytorium, którego budowniczowie domów nie zdążyli „przechwycić”.
Oprócz zgody organów rządowych jest to konieczne koordynuje budowę parkingu z lokalnymi mieszkańcami. Osoby, które nie potrzebują miejsca do parkowania samochodu na noc, mogą się z tym nie zgodzić, preferując place zabaw lub tereny zielone zamiast parkowania. Będziemy musieli zaproponować im kompromis, biorąc na siebie zagospodarowanie terenu z korzyścią dla mieszkańców. Mogą to być ławki, place zabaw dla dzieci itp.
Rejestracja działań, dokumentów
Niezależnie od rodzaju parkingu (otwarty, zamknięty, ogrzewany czy nieogrzewany) procedura gromadzenia dokumentacji jest taka sama. Aby otworzyć firmę zajmującą się parkowaniem i ochroną pojazdów, należy uzyskać licencję.
Lista wymaganych dokumentów wygląda następująco:
- rejestracja państwowa – właściciel parkingu musi zarejestrować się jako indywidualny przedsiębiorca lub osoba prawna;
- projekt parkingu zatwierdzony przez komisję architektury miejskiej;
- umowa dzierżawy terytorium;
- pozwolenie na budowę wydane przez starostwo;
- oficjalne powiadomienie wydziału transportu o zbliżającej się budowie parkingu.
Wymagane będą także opinie z następujących wydziałów:
- Rospotrebnadzor;
- Komisja Ochrony Przyrody;
- inspekcja przeciwpożarowa;
- inspekcja sanitarna;
- wodociąg (poprzez drenaż).
Gromadzenie dokumentacji na otwarcie płatnego parkingu jest zadaniem kłopotliwym, wymagającym czasu, kosztów finansowych, połączeń i pewnego profesjonalizmu. Musisz być na to przygotowany.
Organizacja zajęć
Proces organizacji płatnego parkingu składa się z:
- dokładne przeszukanie terytorium;
- określenie grupy docelowej;
- selekcja pracowników;
- wybór rodzaju przyszłego parkingu;
- budowa obiektu zgodnie z wymogami regulacyjnymi itp.
Aby biznes odniósł sukces, ważne jest, aby poważnie podejść do każdego problemu. Błąd może być kosztowny – inwestycja będzie daremna, biznes się nie zwróci.
Wyszukaj terytorium
Znalezienie wolnej działki na terenach gęsto zaludnionych, gdzie praktycznie nie ma miejsc wolnych od zespołów mieszkaniowych, jest sprawą trudną. Ale to w dzielnicy mieszkalnej parking będzie zawsze poszukiwany.
Można wynająć lub kupić działkę pod organizację parkingu. Dużym sukcesem będzie znalezienie i wynajęcie miejsca już przeznaczonego specjalnie na parking. W ten sposób można uniknąć trudności w budowie i eksploatacji.
Bardzo ważne jest, aby w pobliżu nie było konkurencji. Otwarcie trzeciego lub czwartego parkingu w okolicy jest oczywiście opcją przegraną.
Wybierając miejsce do zorganizowania parkingu, należy wziąć pod uwagę powierzchnię terytorium. Zgodnie z dokumentami regulacyjnymi na każdy samochód należy przydzielić 25 metrów kwadratowych. metrów. Oznacza to, że w przypadku parkingu o pojemności 100 miejsc parkingowych należy wybrać powierzchnię co najmniej 2500 metrów kwadratowych. metrów.
Rozważ także możliwość doprowadzenia wody, prądu i kanalizacji do parkingu.
Grupa docelowa
Organizując płatny parking, ważne jest skupienie się na grupie docelowej – mieszkańcach dzielnicy. Zasadniczo są to osoby o dochodach przeciętnych i ponadprzeciętnych. Wolą dobrze utrzymany, strzeżony parking z systemem monitoringu.
Aby przyciągnąć klientów i zwiększyć zyski, możesz zorganizować dodatkowe usługi:
- myjnia samochodowa;
- przechowywanie opon sezonowych;
- pompowanie kół;
- rozgrzewanie silnika.
Personel parkingu
Parking wymaga całodobowej ochrony. Aby to zrobić, musisz zatrudnić co najmniej 4 ochroniarzy, którzy będą pracować na zmiany. Bardzo ważne jest zatrudnianie sumiennych pracowników, bez złych nawyków.
Ochroniarze będą potrzebowali pomieszczenia, z którego będzie dobrze widoczny cały parking, a także wejście. Tam konieczne jest zorganizowanie minimalnych udogodnień, przede wszystkim ogrzewania. Warto także zainwestować w automatyczne podnoszenie szlabanu, w przeciwnym razie strażnik będzie musiał za każdym razem wybiegać, aby otworzyć bramę.
Oprócz bezpieczeństwa, obowiązkiem stróżów jest prowadzenie ewidencji – należy odnotowywać czas przyjazdu i wyjazdu samochodu, z potwierdzeniem właściciela w formie podpisu.
Oprócz ochroniarzy będziesz potrzebować księgowego i woźnego. Zawarcie umowy o pracę zmniejszy ryzyko kradzieży i pijaństwa na parkingu w przypadku zatrudnienia nieuczciwych pracowników.
Umieszczenie na ścianie informacji parkingowych
Dla wygody użytkowników na stronie powinny zostać umieszczone następujące informacje:
- taryfy;
- procedury obsługi parkingu;
- zasady;
- plan parkingu z numerami miejsc;
- plan ewakuacji awaryjnej;
- wykaz numerów alarmowych, a także właściciela parkingu;
- Księga skarg i sugestii.
– złożone zadanie, do którego rozwiązania należy podchodzić z całą odpowiedzialnością. Efektywność działalności biznesowej będzie bezpośrednio zależała od wstępnej analizy aktualnej sytuacji rynkowej w konkretnym segmencie działalności.
Opłacalnym rozwiązaniem przy otwieraniu własnego przedsiębiorstwa będzie organizacja parkowania i parkowania. Taki pomysł, jeśli zostanie odpowiednio zrealizowany, może już w pierwszym roku wygenerować dochód dwukrotnie większy od kosztów. Wzrost siły konsumentów i ogólnie wzrost liczby samochodów gwarantuje stały popyt na płatne usługi parkingowe. W tym artykule przyjrzymy się, jak otworzyć parking od podstaw w nowoczesnych warunkach.
Jak otworzyć parking od podstaw
Jeśli planujesz otwarcie parkingu, pierwszą rzeczą, od której powinieneś zacząć, jest zbadanie grupy docelowej, czyli masy potencjalnych konsumentów. Na podstawie stanu popytu i dostępnej podaży można łatwo sporządzić biznesplan dla parkingu.
Głównym kryterium efektywności parkingu będzie jego lokalizacja. Całkowita liczba klientów, a także ich status społeczny i możliwości konsumenckie będą bezpośrednio zależeć od lokalizacji parkingu. W przyszłości będzie to potrzebne do ustalenia stawki dziennej i optymalizacji jakości świadczonych usług.
Przykład: Jeśli lokalizacja parkingu stanie się dzielnicą mieszkalną, wówczas główną bazą klientów będą zwykli mieszkańcy posiadający samochody klasy średniej i ekonomicznej. Jeśli witryna znajduje się obok centrum handlowego lub centrum biznesowego, będziesz musiał obsługiwać szanowanych klientów luksusowymi samochodami zagranicznymi. W związku z tym wymagane będą dodatkowe koszty finansowe w przypadku systemów bezpieczeństwa i nadzoru wideo.
Wybierając lokalizację przyszłego parkingu, należy wziąć pod uwagę wysokość kapitału początkowego i długoterminową strategię rozwoju własnego biznesu. Idealnym miejscem na rozpoczęcie byłoby miejsce na obszarach mieszkalnych. Według ekonomistów to właśnie takie punkty przynoszą na początku największy zysk.
Ważny: Badaj konkurencję, aby uniknąć niepożądanych strat. Otwierając swój parking obok innego parkingu, raczej nie uda Ci się odciągnąć klientów od sprawdzonej i zaufanej lokalizacji.
Zespół serwisu World of Business zaleca wszystkim czytelnikom wzięcie udziału w Kursie Leniwego Inwestora, podczas którego dowiesz się, jak uporządkować swoje finanse osobiste i jak zarabiać pasywnie. Żadnych zachęt, tylko wysokiej jakości informacje od praktykującego inwestora (od nieruchomości po kryptowalutę). Pierwszy tydzień szkolenia jest bezpłatny! Zapisy na bezpłatny tydzień szkolenia
Etapy dokumentacji projektowej
Kiedy już zdecydujesz się na lokalizację parkingu, powinieneś przystąpić do uzyskania pozwoleń na wynajem od lokalnych gmin.
Ten proces jest najtrudniejszy, ponieważ wymaga znacznych kosztów finansowych i wielu zgód władz lokalnych.
Pierwszy krok w kierunku otwarcia jakiejkolwiek działalności gospodarczej, w tym parkingowej - lub indywidualnego przedsiębiorcy. Prawo do świadczenia takich usług mają przedstawiciele obu form organizacyjnych i prawnych.
- parking płatny to miejsce, w którym właściciel samochodu może unieruchomić swój pojazd i pozostawić go na krótki czas;
- parking – polega na pozostawieniu samochodu przez dłuższy czas na zamkniętym, strzeżonym terenie.
Pierwsza opcja będzie tańsza, ale przychód na miejsce parkingowe będzie niski. Ceny w takich miejscach są niskie, ponieważ otwarte parkingi nie chronią samochodów przed deszczem, kurzem itp.
Jeśli opcja zorganizowania zamkniętego parkingu wydaje Ci się bardziej atrakcyjna, przygotuj się na wydanie większej ilości pieniędzy i czasu na uruchomienie takiego projektu. Jednak zysk będzie znacznie wyższy. Przeczytaj o tym.
Aby założyć pełnoprawny parking, musisz przejść przez kilka etapów:
- rejestracja wniosku o prawo dzierżawy gruntu;
- dostarczenie planu katastralnego terenu i całej dokumentacji projektowej przyszłej budowy Komisji ds. Gruntów;
- przegląd i zatwierdzenie całej dokumentacji przez lokalne władze wykonawcze.
Ustalone zasady organizacji parkingów, oprócz wszystkich wymienionych dokumentów, wymagają koordynacji otwarcia takiego punktu z następującymi strukturami:
- policja drogowa;
- Rospotrebnadzor;
- Stacja Sanitarno-Epidemiologiczna;
- Służba nadzoru przeciwpożarowego.
Aby określić wielkość działki dzierżawionej od gminy lub prywatnych właścicieli, należy ustalić dokładną liczbę samochodów do obsługi.
Powierzchnię parkingową wybiera się w wysokości 2,5 * 5,3 m na samochód osobowy. Warto także zwrócić uwagę na szerokość pasa ruchu pojazdów. Zalecana wartość to 7 m.
Ważny! Na etapie projektowania parkingu konieczne jest doprecyzowanie wartości parametrów regulacyjnych obowiązujących na dany dzień. Wartości takie zawarte są w dokumencie „Normy i zasady budowlane Federacji Rosyjskiej. Parkingi.” Pełny tekst SNiP21.02.99 i aktualną wersję można znaleźć na portalu informacyjno-prawnym „Garant” www.garant.ru.
Koszt otwarcia parkingu i możliwy zysk
Po skompletowaniu wszystkich dokumentów można przystąpić do budowy parkingu.
W przypadku otwartego parkingu konieczne będzie zainstalowanie specjalnego ogrodzenia składającego się z barier i ograniczeń dostępu. Cena za jeden element waha się od 80 do 110 dolarów. Do tego należy doliczyć koszt prac instalacyjnych. Średni koszt urządzenia i ogrodzenia terenu na 50 miejsc parkingowych to 4000-6000 dolarów, w zależności od wybranych materiałów.
W pozycjach kosztowych będą musiały zostać uwzględnione koszty budowy i wyposażenia obiektów ochrony. Dodatkowe środki potrzebne będą na oświetlenie i montaż kamer CCTV.
Ponadto potrzebne będą pieniądze na poprawę nawierzchni drogi. Jako opcję budżetową możesz użyć kruszonego kamienia. Wskazane jest wybrukowanie reprezentacyjnych parkingów, ale tutaj o wszystkim decyduje podaż kapitału początkowego.
Ważny! Asfalt należy pokryć specjalnym roztworem zapobiegającym wchłanianiu produktów ropopochodnych. W przeciwnym razie organy kontrolne mają prawo nałożyć karę pieniężną. W praktyce takie sytuacje się zdarzają, ale dość rzadko.
Aby mieć jasny obraz tego, ile kosztuje otwarcie parkingu, należy podsumować główne pozycje kosztów realizacji tego pomysłu na biznes:
- czynsz za ziemię – 100 000-120 000 rubli. na miesiąc;
- formalności i uzyskanie wszystkich zezwoleń - 140 000 rubli;
- aranżacja pokoju ochrony - 70 000 rubli;
- zakup i montaż wyposażenia parkingów – 300 000-500 000 rubli;
- kruszony kamień – 1500 rub. za 1 sześcienny m. (przy układaniu nawierzchni cena wzrośnie 3-4 razy);
- zakup i montaż reflektorów oświetleniowych – 500 rubli. za sztukę;
- wynagrodzenie za pracę personelu - 15 000-20 000 rubli. na pracownika (od 4 do 6 osób).
Dochód wyniesie około 200-400 rubli za miejsce parkingowe dziennie. Przy średnim rachunku w wysokości 300 rubli dzienny przychód za 50 miejsc parkingowych (pod warunkiem pełnego obłożenia) wyniesie 15 000 rubli.
Roczne przychody w tym przypadku wyniosą ponad 5 milionów rubli przy wydatkach 3 miliony.
W zależności od spółki LLC sprzedającej usługi parkingowe zysk netto wyniesie od 1,1 do 1,2 miliona rubli. Okres zwrotu takiego projektu zajmie od 1,5 do 2 lat.
Co jest potrzebne do pomyślnej realizacji projektu
Przykładowo w dużych miastach, gdzie istnieje realny problem z miejscami parkingowymi, zasadne będzie otwarcie parkingu wielopoziomowego lub podziemnego.
Ponieważ liczba samochodów na drogach rośnie wprost proporcjonalnie, dzisiaj uważa się, że biznes polegający na otwarciu parkingu szybko się zwraca i jest opłacalny. Należy jednak wziąć pod uwagę specyfikę tego rodzaju działalności gospodarczej. Na Twoje usługi z definicji będzie popyt, ponieważ popyt znacznie przewyższa podaż.
Wiele osób zadaje sobie pytanie: jak otworzyć płatny parking? Podstawowym czynnikiem będzie właściwie wybrane miejsce pod przyszły parking. Ważne jest, aby w pobliżu nie było konkurentów. Do tego celu najlepiej nadają się obszary mieszkalne, w których mieszka wiele osób, czyli Twoich potencjalnych klientów.
Wybór lokalizacji
Jeśli planujesz prowadzić tego typu działalność przez dłuższy czas, zapisz się na umowę najmu długoterminowego. Dzięki temu będziesz spokojny i nie będziesz się bać, że za kilka lat, gdy biznes będzie prosperował, stracisz swoją witrynę.
Chcę otworzyć parking, od czego zacząć? Przede wszystkim dowiedz się, czy pod przyszłym parkingiem przebiegają rury, linie energetyczne lub ciepłownicze. Jeśli tak, będziesz musiał uzyskać pozwolenie od służb komunalnych i Rospotrebnadzoru. Jeśli nie, wystarczy uzyskać zgodę gminy miejskiej na dzierżawę gruntu.
Sprzęt parkingowy
Po zawarciu umowy dzierżawy konieczne jest wyposażenie otrzymanego gruntu zgodnie z wymogami. W ramach tego materiału mówimy o parkingach typu otwartego, które nie wymagają poważnych kosztów finansowych i mogą być tworzone nawet przez początkujących.
Podstawowe wymagania dla parkingów otwartych:
- Dostępność ogrodzeń ściennych i komunikacji;
- Obecność punktu kontrolnego ze strażnikiem, szlabanem lub bramkami automatycznymi. Ochroniarz musi mieć dobry widok na całe terytorium;
- Pomieszczenie ochroniarza musi być izolowane, umeblowane i wyposażone w telefon;
- Spory dotyczące konserwacji samochodów można rozstrzygać za pomocą systemu monitoringu wideo. Należy to wziąć pod uwagę przy podejmowaniu decyzji: co jest potrzebne do otwarcia parkingu;
- W przypadku całodobowego parkowania samochodu obowiązkowe jest zainstalowanie oświetlenia na całym obwodzie terytorium;
- Zgodnie z normami asfalt musi być pokryty specjalistycznym roztworem zapobiegającym wchłanianiu paliwa. Niezastosowanie się do tego wymogu będzie skutkować wysoką karą pieniężną.
Zastanawiając się, jak otworzyć parking, nie zapomnij o odległości do budynków mieszkalnych. Zgodnie z normami minimalna dopuszczalna odległość od nich powinna wynosić co najmniej 50 metrów. Na parkingu należy zachować odległość 7 metrów pomiędzy rzędami samochodów.
Obliczenia finansowe
Ile kosztuje otwarcie parkingu? Policzmy.
- Rejestracja i uzyskanie zezwoleń – 150 tysięcy rubli.
- Wyposażenie przyczepy zabezpieczającej – 60 tysięcy rubli.
- Ogrodzenia – 3-6 tysięcy rubli/sztuka.
- Czynsz gruntowy – 120 tysięcy rubli/miesiąc.
- Kruszony kamień – 1300 rubli.
- Oświetlenie – 400 rubli/szt.
- Wypłata pracownikom wynosi 100 tysięcy miesięcznie.
- Opłata za telefon wynosi 500 rubli.
Parking jako firma jest dochodowym biznesem, ponieważ średnio można zarobić 200 rubli dziennie na jednym miejscu.
- Ile możesz zarobić
- Technologia aranżacji
- Podobne pomysły na biznes:
Według niektórych danych w Moskwie co roku przybywa o 300 tysięcy samochodów więcej. Eksperci przewidują wzrost moskiewskiej floty pojazdów do 5 milionów pojazdów do 2015 roku. W warunkach szybkiego wzrostu liczby samochodów problem braku miejsc parkingowych staje się coraz bardziej dotkliwy. Problem ten dotyczy nie tylko stolicy, ale także wielu innych dużych miast w Rosji.
Dziś sytuacja w dużych miastach jest taka, że liczba samochodów jest około 2 razy większa niż liczba miejsc parkingowych. Rosnący niedobór miejsc parkingowych powoduje stały wzrost cen na parkingach i garażach. Na przykład na niektórych parkingach w Moskwie cena jednego miejsca parkingowego już dawno przekroczyła koszt samego samochodu. Cena 2,5 miliona rubli za jedno miejsce w garażu apartamentowca nikogo nie zaskoczy. I nie myślcie, że mówimy o nieruchomościach luksusowych – ten poziom cen jest typowy również dla domów klasy ekonomicznej.
Jednak pomimo wysokich kosztów właściciele samochodów są skłonni zapłacić olbrzymią sumę pieniędzy za siedzenia do swoich samochodów. Ponadto do rozwoju parkingu komercyjnego przyczyni się nowa polityka władz miasta, mająca na celu wprowadzenie zakazu bezpłatnego parkowania na ulicach miast, mówi Michaił Blinkin, dyrektor Instytutu Polityki Transportowej Wyższej Szkoły Ekonomicznej.
Gdzie rozpocząć działalność związaną z parkowaniem
Otwarcie własnego parkingu wymaga poważnych przygotowań i w niektórych przypadkach dużych inwestycji. Przed otwarciem parkingu należy przeprowadzić banalne badanie marketingowe - przeprowadzić ankietę wśród lokalnych mieszkańców na temat potrzeby budowy takiego obiektu. Jeśli znajdzie się klient, możesz liczyć na zwrot kosztów parkowania w ciągu 1-2 lat, biorąc pod uwagę koszt godziny 50 rubli i dzień - 200 rubli za samochód.
Wybór działki pod parking
Jedną z najważniejszych kwestii przy organizacji parkingu jest znalezienie działki. W dużych miastach nie ma zbyt wielu wolnych działek, szczególnie jeśli chodzi o gęsto zaludnione obszary miejskie. Najczęściej będziesz zmuszony wybierać spośród działek położonych na obrzeżach miast.
Ale takich gruntów nie należy dyskontować, ponieważ koszt wynajmu takich miejsc jest zwykle niższy niż w regionach centralnych. Zwłaszcza jeśli chodzi o grunty komunalne, które zawsze są tańsze niż grunty prywatne. W przypadku pytań dotyczących dzierżawy gruntów będących własnością państwa należy kontaktować się z Komisją Zarządzania Majątkiem Miejskim (KUGI).
Wymagana powierzchnia terenu pod parking zależy od liczby miejsc parkingowych. Obliczenia są w przybliżeniu takie: 40 m2 na samochód w przypadku parkowania poziomego i 20 m2 w przypadku wielopoziomowego parkowania pionowego.
Do parkingu poziomego na 100 samochodów wymagana będzie działka o powierzchni 4000 m2. W przypadku parkowania pionowego jest to odpowiednio dwukrotnie mniej (ale koszty organizacji takiego parkowania są wyższe).
Wybierając działkę należy wziąć pod uwagę, że parking musi znajdować się w odległości co najmniej 50 m od najbliższych zespołów mieszkaniowych. Ogólnie rzecz biorąc, aby sprawdzić przydatność konkretnej witryny, należy skontaktować się z administracją miasta. Udając inwestora, możesz dowiedzieć się, które działki w mieście nadają się pod budowę nowoczesnego parkingu. Ponieważ w Moskwie i innych dużych miastach problem korków jest szczególnie dotkliwy, władze łatwo się z nimi rozmawiają i obiecują organizatorom takich projektów preferencyjne warunki wynajmu.
Zgodnie z obowiązującymi przepisami długoterminowy dzierżawa działek dla osób fizycznych i prawnych możliwa jest wyłącznie na zasadach konkurencyjnych. Bez wygrania konkursu nie będzie możliwości zostania dzierżawcą tej czy innej działki. Trzeba więc być przygotowanym na to, że Twoją inicjatywę budowy parkingu może przejąć ktoś inny.
Koszt wynajmu działki pod parking w Moskwie będzie kosztować około 1-5 milionów rubli rocznie. W regionach cena jest kilkakrotnie niższa. Jak wspomniano powyżej, władze lokalne mogą pójść na znaczne ustępstwa wobec najemców poprawiających infrastrukturę komunikacyjną miasta. Wynajęcie działki w Moskwie należącej do osoby prywatnej będzie kosztować różnie: od 70 do 2000 rubli/m2. Współpraca z prywatnym właścicielem jest nieopłacalna nie tylko cenowo – wynajmując prywatny grunt, nie jesteś ubezpieczony od przejęcia przedsiębiorstwa przez obecnego właściciela tej działki.
Jakie dokumenty są potrzebne do otwarcia tej firmy?
Aby sporządzić długoterminową umowę dzierżawy gruntu, będziesz musiał zebrać określony pakiet dokumentów. W szczególności potrzebny jest plan przyszłego parkowania. Ponadto rozmieszczenie parkingu musi być skoordynowane z Rospotrebnadzorem i policją drogową. Ponadto projekt parkingu jest koordynowany z administracją, organizacjami sieci elektroenergetycznych i nadzorem przeciwpożarowym. Zazwyczaj procedura uzyskania wszystkich niezbędnych zezwoleń powierzana jest kancelariom prawnym. Ich usługi będą kosztować około 100-300 tysięcy rubli.
Ile pieniędzy potrzeba na otwarcie parkingu?
Koszty organizacji regularnego parkowania poziomego dla biznesmena są minimalne. Wszystko, czego potrzeba, to budka ochrony, maszty oświetleniowe, wiaty samochodowe i formalne ogrodzenie wokół parkingu. Przebieralnia będzie kosztować 50 000 rubli, instalacja jednej lampy - 1500 rubli, wiata na jeden samochód - około 2000 rubli. Inwestycje w parking na 100 samochodów w tym przypadku mogą wynieść nie więcej niż 500-1500 tysięcy rubli.
Nieco wyższe będą koszty organizacji parkowania przy wykorzystaniu nowoczesnych, automatycznych urządzeń parkingowych. Przykładowo firma Parktime oferuje wyposażenie parkingów w specjalne oprogramowanie i sprzęt do automatycznej obsługi właścicieli samochodów będących klientami parkingu. Automatyka parkingowa pozwala zminimalizować koszty stałe i poprawić efektywność biznesu. W szczególności znacznie oszczędza się liczbę pracowników (ochroniarzy), poprawia się kontrolę dostępu pojazdów (rozwiązano problem kradzieży dochodów), rozwiązano kwestię rejestracji czasu postoju na parkingu itp.
Automatyzacja parkowania będzie wymagała dodatkowych kosztów na poziomie biznesowym. Należy spodziewać się inwestycji o wartości 2-3 milionów rubli i więcej.
Jeśli planujesz zorganizować nowoczesny parking wielopoziomowy (pionowy), wówczas taką konstrukcję trzeba będzie zamówić w wyspecjalizowanej firmie. Ceny będą się różnić w zależności od wielkości kompleksu, ale w każdym razie będziesz musiał zainwestować w biznes kilkadziesiąt milionów rubli.
Dobieramy personel i uwzględniamy koszty zmienne
Miesięczny koszt wynagrodzeń trzech lub czterech ochroniarzy wyniesie około 70-100 tysięcy rubli. Oprócz usług ochrony możesz zaoferować klientom usługi montażu opon, naprawy samochodów i diagnostyki samochodowej. W takim przypadku będziesz musiał zatrudnić dodatkową siłę roboczą - mechanika samochodowego i elektryka samochodowego.
Oprócz kosztów wynagrodzeń należy wziąć pod uwagę koszty prądu i dzierżawy gruntu. Również ze względów bezpieczeństwa asfalt parkingu jest regularnie czyszczony sorbentem pochłaniającym produkty ropopochodne. Łącznie miesięczny koszt utrzymania parkingu może wynieść 150-200 tysięcy rubli.
Ile możesz zarobić
Otwierając własny parking, przede wszystkim trzeba z wyprzedzeniem pomyśleć o możliwych dochodach. Za umieszczenie jednego samochodu na parkingu możesz pobrać opłatę w wysokości 100 rubli. Jeśli parking jest pełny, w ciągu jednego dnia możesz zdobyć około 10 tysięcy rubli. Na tej podstawie miesięczny dochód będzie się wahał w granicach 300-400 tysięcy rubli.
Jaki sprzęt wybrać do montażu parkingu
W pierwszym etapie musisz znaleźć miejsce, które wynajmiesz na parking. Aby zachować porządek na całym terenie, należy zakupić specjalny system monitoringu wideo.
Ponadto musisz rozpocząć instalację ogrodzeń ściennych, które można zbudować lub kupić. Przy wjeździe na parking musi znajdować się punkt kontrolny, w którym będzie siedział strażnik, oraz musi znajdować się specjalna szlaban. Aby zapewnić normalną widoczność podczas poruszania się po parkingu, należy pamiętać o zainstalowaniu oświetlenia ulicznego.
Jaki kod OKVED podać przy rejestracji działalności?
Konieczne jest użycie kodu OKVED 63.21.24 - korzystanie z parkingów, garaży oraz parkingów dla rowerów i pojazdów.
Jaki system podatkowy wybrać przy rejestracji działalności gospodarczej
Idealną opcją w tym przypadku byłby uproszczony system podatkowy.
Czy potrzebuję pozwolenia na otwarcie?
Wymagane będą następujące uprawnienia:
- zakończenie służby sanitarno-epidemiologicznej;
- pozwolenie od lokalnej administracji;
- zezwolenie na straż pożarną;
- pozwolenie od wydziału policji drogowej.
Technologia aranżacji
Przed uruchomieniem pierwszych samochodów na parkingu należy najpierw skompletować niezbędne dokumenty i urządzić wynajętą powierzchnię zgodnie ze wszystkimi zasadami. Pierwszym krokiem jest upewnienie się, że nawierzchnia drogi na parkingu nadaje się pod parking prywatny. Aby teren parkingu był wyraźnie wyznaczony, konieczne jest zainstalowanie ogrodzenia lub słupów z oświetleniem po obwodzie całego parkingu. Następnie wykonaj wyraźne oznaczenia miejsc, zainstaluj system monitoringu wideo i możesz bezpiecznie uruchomić pierwsze samochody.
Na podstawie materiałów ze strony: www.hopesandfears.com
Załadunek...
