Oto kilka najważniejszych pytań, które interesują nabywców nowych budynków: Czy jest możliwość zakupu tego nowego budynku? Czy opłaca się inwestować pieniądze w konkretny kompleks mieszkaniowy? Czy prawa kupującego są chronione?
W odpowiedzi zawsze można usłyszeć od przedstawiciela dewelopera: Oczywiście budowa prowadzona jest zgodnie z ustawą federalną 214, a nie 215. I wszyscy kiwają głową twierdząco, ale w rzeczywistości czy jest to dokładnie jasne w jaki sposób ustawa federalna nr 214 chroni kupującego? Jaka jest różnica od ustawy federalnej nr 215?
Ustawa federalna nr 214- jest to ustawa o udziale we wspólnym budownictwie, zastąpiona od 1 lipca 2019 r. koncepcją budowy projektu budynki mieszkalne i innych obiektów nieruchomościowych, Ustawa federalna nr 215- taka jest ustawa o mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych. Z tego wynikają ich charakterystyczne cechy:
Wcześniej ustawa federalna 214 została sformalizowana jako umowa o udziałach, od 1 lipca 2019 r. deweloperzy będą mogli przyciągać pieniądze obywateli tylko na specjalne konta w autoryzowanych bankach; Oznacza to, że klient zapłaci za budowę swojego mieszkania nie deweloperowi, ale bankowi. Środki będą przechowywane na specjalnych rachunkach powierniczych do czasu zakończenia budowy obiektu i oddania domu do użytku.
Poza tym, firma budowlana musi mieć słuszność w wysokości co najmniej 10% całości koszt projektu budowanie domu. Jednocześnie możliwość zakupu mieszkania na początkowym etapie budowy pozostanie taka sama.
Firmy budowlane będą inwestować w budownictwie lub środki własne lub pożyczki zaciągnięte w bankach.
Zmiany te zminimalizują ryzyko utraty środków klientów przez obywateli. Z kolei po zakończeniu budowy kupujący zobowiązany jest do odbioru mieszkania zgodnie z protokołem oględzin.
Ustawa federalna-214 ściśle określa termin, okres, w którym deweloper jest zobowiązany do przekazania projektu budowlanego, określony jest konkretny obiekt budowa projektu z zastrzeżeniem przeniesienia na własność, cenę, termin jej zapłaty, okres gwarancji na projekt budowlany;
Ustawa federalna 215 przewiduje członkostwo w spółdzielni, ustanawiając w ten sposób relacje między spółdzielnią mieszkaniową a jej uczestnikami. Przystąpienie do spółdzielni mieszkaniowej określa sam statut spółdzielni mieszkaniowej oraz Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej, ale nie ustawa federalna nr 215. Uczestnikiem spółdzielni mieszkaniowej można zostać po złożeniu wniosku do spółdzielni mieszkaniowej i opłaceniu składki opłata za wstęp opłata członkowska i pierwszą wpłatę akcji. W takim przypadku informacje o uczestniku przekazywane są do rejestru państwowego osoby prawne.
Uczestnicy spółdzielni mieszkaniowej mogą mieć obowiązki wynikające ze statutu, może to być na przykład obowiązek płacenia składek członkowskich i wpisowych (oprócz udziałów). Dlatego konieczne jest dokładne przestudiowanie statutu i wszystkiego dokumenty założycielskie Spółdzielnia mieszkaniowa, jak wygląda tryb i wysokość opłacanych składek, sam harmonogram płatności itp.
Jakie konkretne przepisy ustawy nr 214 chronią uczestnika finansowania projektu budowlanego?
Bank, na którym będą lokowane środki obywateli, będzie miał kontrolę i będzie miał prawo odmówić wykonania operacji związanych ze sprzeniewierzeniem środków. Inne transakcje pieniężne dotyczące budowy obiektu poza ramami ustawy o wspólnym budownictwie będą zabronione.
Zgodnie z art. 12 ust. 1 ustawy federalnej nr 214 obowiązki dewelopera należy zapewnić w jeden z następujących sposobów:
1) Zgodnie z art. 13-15 ustawy federalnej nr 214 zastaw,
2) Zgodnie z art. 15 ust. 1 ustawy federalnej nr 214 gwarancja
3) Ubezpieczenie odpowiedzialności na wypadek upadłości lub gwarancja bankowa za niewykonanie obowiązku przekazania przedmiotu.
Co uczestnik umowy o udział w kapitale zyskuje z tytułu tych metod zabezpieczenia zobowiązań?
1) zwrot pieniędzy wniesionych przez uczestnika na podstawie umowy o udział w kapitale lub na podstawie ustawy nr 214,
2) zapłata strat, kar, grzywien, kar należnych uczestnikowi budowy wspólnej za opóźnienie w oddaniu nieruchomości lub nienależyte wykonanie przez dewelopera obowiązków przeniesienia praw do nieruchomości, a także wszelkie przekazane mu płatności na mocy umowy i (lub) prawa federalnego.
Zawarcie umowy zakupu mieszkania na podstawie ustawy federalnej nr 215 oznacza, że przyszły członek spółdzielni chce nabyć mieszkanie, stając się członkiem spółdzielni i inwestując własne środki.
Taka forma umowy jest w pełni legalna i atrakcyjniejsza kosztowo. Dzieje się tak z powodu braku ubezpieczenia gotówka, zapłata podatku VAT, możliwość zatrudnienia tańszych wykonawców (którzy zgadzają się pracować za gotówkę).
Kupując mieszkanie zgodnie z ustawą federalną-215, możesz skorzystać zarówno z kapitału macierzyńskiego, jak i zaciągnąć kredyt hipoteczny. Domy są zazwyczaj niskie i budowane szybko.
Ale przy zakupie istnieje znacznie więcej ryzyka - od braku ubezpieczenia po niemożność uruchomienia obiektu.
W przypadku uczestników spółdzielni mieszkaniowych zwrot zainwestowanych środków możliwy jest dopiero po opuszczeniu spółdzielni. Spółdzielnia mieszkaniowa może je zwrócić tylko wtedy, gdy na koncie znajdą się niezbędne środki. Jeśli nie ma tam pieniędzy, płatność jest niemożliwa. Wszystko kwestie prawne ustalane są wyłącznie na podstawie statutu spółdzielni.
Kupno nowego budynku w Krasnodarze nie stanowi problemu. Buduje się tu wiele mieszkań o różnej konstrukcji, wielkości i jakości, i to niemal na wszystkich obszarach. W Krasnodarze budowa nowych budynków odbywa się zgodnie z prawem federalnym 214-FZ lub 215-FZ. Przyjrzyjmy się, czym są te prawa, które są lepsze i jak minimalizować ryzyko.
Zanim oddasz swoje ciężko zarobione pieniądze na nowe mieszkanie, lepiej przestudiować przepisy, zgodnie z którymi przeprowadzana jest transakcja. Nie jest to przecież typowy zakup i sprzedaż, gdyż przedmiot zakupu tak naprawdę jeszcze nie istnieje. Czasami zamiast mieszkania zostaje tylko uprzątnięty teren pod budowę lub jeden fundament.
A teraz ty, po zapłaceniu żądanej kwoty, jesteś zmuszony marudzić, czekając, aż „prawo do roszczenia” zamieni się w wykończone mieszkanie.
Nowe budynki poniżej 215-FZ
Zakup nowego budynku za pośrednictwem spółdzielni budownictwa mieszkaniowego (HBC) jest dość powszechnym sposobem zakupu mieszkania na rynku pierwotnym Krasnodaru i Adygei. Ta forma zakupu nieruchomości jest w pełni legalna. Spółdzielnie mieszkaniowe to nie urząd szaraszki i często domy buduje się szybko i solidnie. System spółdzielczości mieszkaniowej w Region Krasnodarski istnieje już od ponad 20 lat. Ale kupujący są chronieni przez państwo mniej niż przy zakupie mieszkania w ramach 214-FZ. Poniżej wyjaśnię dlaczego.
Plusy 215-FZ
- 1. Główną zaletą jest to, że koszt mieszkania jest niższy niż ten sam zakupiony w ramach 214-FZ. Wynika to z faktu, że spółdzielnie mieszkaniowe nie mają takiej możliwości obowiązkowe ubezpieczenie nowe budynki i składki nie podlegają opodatkowaniu podatkiem VAT.
- 2. Istnieje możliwość skorzystania z kapitału macierzyńskiego i kredytów hipotecznych.
- 3. Pomimo braku ubezpieczenia obowiązkowego, kupujący może samodzielnie ubezpieczyć transakcję w wybranym przez siebie towarzystwie ubezpieczeniowym.
Wady i ryzyko związane z 215-FZ
- 1. Za niedotrzymanie terminów przekazania mieszkań spółdzielniom mieszkaniowym nie grożą kary. Oznacza to, że możesz zaplanować przeprowadzkę do zupełnie nowego mieszkania tej jesieni, ale w rzeczywistości dostaniesz dom za dwa lata i nikt nie zapłaci ci kary. A może wszystko uda się zbudować na czas. Nikt nie może Ci tego powiedzieć na pewno, więc bierzesz na siebie ryzyko.
- 2. Rozwiązanie umowy ze spółdzielnią mieszkaniową i złożenie pozwu nie gwarantuje zwrotu pieniędzy. Spółdzielnia mieszkaniowa płaci pieniądze tylko wtedy, gdy ma środki na koncie. Brak środków - brak płatności.
- 3. Ustawa „O ochronie praw konsumentów” nie ma zastosowania do obiektów zbudowanych zgodnie z 215-FZ.
Nowe budynki pod 214-FZ
Zgodnie z ustawą 214 kupujący zawiera umowę z deweloperem lub jego przedstawicielem Umowa Udziału(DDU). Dziś jest to najbezpieczniejszy sposób zakupu nowego budynku. Kupujący od samego początku znajduje się pod ochroną państwa, gdyż jeszcze zanim deweloper będzie miał możliwość zawarcia DDU, musi skompletować paczkę niezbędne dokumenty. Obejmuje to świadectwo własności lub umowę długoterminowej dzierżawy gruntu, pozwolenie na budowę oraz opinię biegłego. dokumentacja projektowa i wiele innych dokumentów. Ale nie są rozdzielone na prawo i lewo.
Plusy 214-FZ
- 1. Tekst umowy zawiera wszystkie zobowiązania stron względem siebie - warunki, kwoty, metraż; umowa jasno określa nie tylko powierzchnię, ale także numer mieszkania. Oznacza to, że nie kupujesz tylko kilku metrów kwadratowych, ale konkretne mieszkanie. Zgodnie z 214-FZ z chwilą podpisania DDU udziałowiec automatycznie staje się hipoteką, natomiast zabezpieczeniem po stronie dewelopera jest grunt, na którym budowany jest budynek mieszkalny.
- 2. Za niedotrzymanie terminów dostawy obiektu określonych we wspólnej umowie o budowę deweloper ponosi odpowiedzialność finansową. W przypadku naruszenia terminów kupujący ma prawo zmusić dewelopera do zapłaty odszkodowania na drodze sądowej.
- 3. Ustawa 214-FZ nakłada na dewelopera obowiązek wykonania robót o wysokiej jakości; każdy obiekt objęty jest pięcioletnią gwarancją, z której obowiązki pokrywa deweloper.
Wady 214-FZ
Czy 214-FZ ma jakieś wady? Niestety, istnieje. Nie ma idealnych przepisów i nikt nie może uzyskać 100% gwarancji.
- 1. Żadne prawo nie gwarantuje, że dom zostanie ukończony, a kupujący otrzyma mieszkanie. Deweloper może napotkać okoliczności od niego niezależne, które uniemożliwią mu dokończenie budowy. W takim przypadku kupujący zwróci tylko część swoich pieniędzy, ale nie całą zainwestowaną kwotę. Faktem jest, że zgodnie z ustawą federalną 214-FZ, w przypadku bankructwa dewelopera, posiadacz kapitału staje się wierzycielem trzeciego stopnia - po pierwsze, spełnione są żądania płacowe pracowników budowlanych, żądania banków itp.
- 2. Ceny mieszkań wybudowanych w ramach 214-FZ są z reguły wyższe niż w ramach innych typów umów - na podstawie umowy 215-FZ lub od prywatnego dewelopera.
Tak więc, zanim dasz pieniądze, dokładnie przeczytaj umowy, przejrzyj wszystkie dokumenty, dowiedz się recenzji, spójrz na gotowe przedmioty. Nie spiesz się i zachowaj maksymalne bezpieczeństwo.
Ustawa federalna nr 215 reguluje stosunki powstałe w wyniku działalności w ramach członkostwa w budownictwie mieszkaniowym. Uczestnik spółdzielni mieszkaniowej ma prawo przenieść swój udział na rzecz osoby trzeciej lub go przekazać bliski krewny. Główna odpowiedzialność uczestników spółdzielni mieszkaniowej jest przestrzeganie ustalonych zasad.
Prawo federalne Nr 215 została przyjęta 22 grudnia 2004 r. przez Dumę Państwową Federacji Rosyjskiej. Akt legislacyjny został zatwierdzony 24 grudnia tego samego roku. Ustawa federalna „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych” weszła w życie 30 grudnia 2004 r.
Ustawa federalna nr 215 określa podstawy prawne, ekonomiczne i organizacyjne działalności mieszkaniowych spółdzielni oszczędnościowych.
Prawo stanowi:
- prawa i obowiązki członków finansowanych spółdzielni mieszkaniowych;
- kolejność ich tworzenia;
- reorganizacja i likwidacja spółdzielni mieszkaniowych;
- tryb prowadzenia działań mających na celu pozyskanie i wykorzystanie środków w mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych.
Spółdzielnia akumulacyjna ma prawo wykonywać wyłącznie czynności określone w tej ustawie. Zgodnie z ustawą federalną nr 215 spółdzielnia mieszkaniowa jest tworzony bez ograniczenia czasu działania. Musi odpowiadać za wszystkie swoje zobowiązania i należący do niej majątek, nie ponosi jednak odpowiedzialności za zobowiązania swoich członków.
Wymagania dotyczące relacji między spółdzielnią mieszkaniową a jej członkami są określone w Kodeksie cywilnym Federacji Rosyjskiej, niniejszej ustawie federalnej, regulamin Bank Centralny i inne dokumenty prawne. Zgodnie z przepisami ustawy federalnej-215, mieszkalnictwo spółdzielnia ma prawo otworzyć Rosyjskie konta bankowe.
Spółdzielnia mieszkaniowa ma obowiązek prowadzić rejestr każdego członka.
Rejestr musi zawierać:
- Imię i nazwisko członka spółdzielni mieszkaniowej;
- Dowód osobisty lub inny dokument potwierdzający tożsamość członka społeczności;
- numer telefonu, adres pocztowy, e-mail osoby przyłączającej się do wspólnoty;
- forma uczestnictwa;
- inne informacje przewidziane w statucie spółdzielni mieszkaniowej.
Numer członkowie spółdzielni mieszkaniowej powinni być dokładnie 50 , nie więcej i nie mniej niż ta liczba.
Pobierz ustawę federalną 215 o mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych w nowym wydaniu
Ustawa federalna „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych” składa się z 6 rozdziałów i 58 artykułów. Zgodnie z przepisami, członkiem spółdzielni może zostać każdy obywatel, który ukończył 16 lat. Aby zostać członkiem pełnoprawnym obywatel musi napisać wniosek i na jego podstawie zostanie przyjęty do wspólnoty.
Aby zapoznać się z ustawą federalną-215 ze zmianami na rok 2017, pobierz ją ze strony.
Zmiany w prawie dotyczącym spółdzielczości mieszkaniowej
Ostatnie zmiany w ustawie federalnej-214 wprowadzono 3 lipca 2016 r. Zmiany dotyczyły : 3 oł 14, 1 oł 1 o. 17, 2 oł 1 o. 20, 3 oł 20, 6 oł 27, 5 oł 2 o. 48, 4 oł 1 o. 51, 8 oł 1 o. 51 .
Wraz z ostatnią nowelizacją FZ-214 ustawa została uwzględniona wyłączony: 2 i 3 oł 4 o. 56, 2 oł 58, 1 oł 5 o. 56 i 2 oł 56.
Część 3 Artykuł 14 zostało uzupełnione zdaniem „ustanowionym ustawą federalną z dnia 13 lipca 2015 r. N 223-FZ „W sprawie organizacje samoregulacyjne w polu rynek finansowy„wymogi obowiązkowego członkostwa w organizacji samoregulacyjnej rynku finansowego zrzeszającej mieszkaniowe spółdzielnie oszczędnościowe”.
Klauzula 1 części 1 artykułu 17 został uzupełniony informacjami w sprawie organizacji samoregulacyjnej na rynku finansowym, zrzeszającej mieszkaniowe spółdzielnie oszczędnościowe.
W Klauzula 2 część 1 art. 20
Część 3 Artykuł 20 zostało określone w nowe wydanie. Po ostatnich poprawkach wygląda to tak: raportowanie roczne działalność spółdzielni należy zgłosić do banku.
W Część 6 Artykuł 27 Dodano tę samą informację, co w ust. 1 części 1 artykułu 17.
W Klauzula 5 części 2 artykułu 48 dodano ograniczenie związane z działalnością spółdzielni.
Z Klauzula 4 Część 1 Art. 51 Wykluczono słowa „oraz o organizacjach samoregulacyjnych mieszkaniowych spółdzielczych spółdzielni oszczędnościowych”.
W Klauzula 8 części 1 artykułu 51 dodano uprawnienia banków w monitorowaniu działalności spółdzielni mieszkaniowych.
Poniżej znajdują się artykuły, które nie uległy zmianie podczas ostatniej wersji, ale są ważne.
Artykuł 6
Art. 6 określa odpowiedzialność członków spółdzielni mieszkaniowej. Zawiera:
- członek spółdzielni odpowiada przed nią na zasadach przewidzianych tą ustawą;
- członkowie spółdzielni mieszkaniowej ponoszą straty i ryzyko związane z działalnością wspólnoty;
- Członkowie wspólnoty ponoszą odpowiedzialność w przypadku nieprzestrzegania zasad i przepisów określonych w regulaminie.
Artykuł 7
Artykuł 7 wskazuje prawa członkowie spółdzielni mieszkaniowej:
- uczestniczyć w zarządzaniu i być wybieranym do jego organów;
- korzystać ze wszystkich świadczonych usług;
- wybrać formę uczestnictwa w swoich działaniach;
- otrzymać mieszkanie do użytku od spółdzielni w sposób określony w ustawie federalnej nr 215;
- cieszyć się z zapewnionych korzyści;
- uczestniczyć w podziale dochodów;
- zapisać udział;
- przenieść udział na osobę trzecią i inne osoby.
Artykuł 8
Artykuł 8 reguluje obowiązki członkowie spółdzielni mieszkaniowej:
- zgodność ze statutem;
- terminowe opłacanie składek i opłat za udziały;
- nie zakłócaj działań innych uczestników;
- wykonywać inne obowiązki przewidziane tą ustawą.
Artykuł 9
Artykuł 9 opisuje momenty, w których jest to możliwe wypowiedzenie członkostwa w spółdzielniach mieszkaniowych:
- opieka wolontariacka;
- wykluczenie bez woli uczestnika;
- przeniesienie udziału na osobę trzecią;
- wykluczenie udziałów i innych.
Artykuł 10
Uczestnikiem spółdzielni mieszkaniowej może być wyłączony ze spółki przymusowo, jeżeli:
- wielokrotnie nie dopełniał swoich obowiązków;
- naruszona dyscyplina;
- nie opłacał w terminie składek i wpłat na swój udział.
Wyjątek można wprowadzić także na drodze sądu.
Artykuł 11
Artykuł 11 opisuje statut spółdzielni mieszkaniowej i jego elementy:
- nazwa i lokalizacja;
- przedmiot i cele działalności;
- procedura przyjęcia na członka spółdzielni;
- tryb ustalania wielkości, składu oraz tryb wnoszenia udziałów i innych wkładów;
- odpowiedzialność za naruszenie porządku;
- prawa i obowiązki członków członkowskich;
- fundusze tworzone przez spółdzielnię i inne.
Artykuł 16
Artykuł 16 opisuje prawa spółdzielni mieszkaniowych:
- wykorzystać zebrane od ludzi środki na zakup mieszkania;
- inwestować pieniądze w budowę lokali mieszkalnych, a także uczestniczyć w budowie lokali mieszkalnych jako deweloper lub uczestnik wspólnego budownictwa;
- kupować budynki mieszkalne;
- przyciągnąć pożyczone pieniądze w przypadku przewidzianym w części 3 art. 47 niniejszej ustawy federalnej.
Artykuł 33
Organy spółdzielni mieszkaniowych:
- walne zgromadzenie wszyscy jego uczestnicy;
- tablica;
- rewident księgowy;
- organy wykonawcze.
Ich działalność reguluje statut spółdzielni mieszkaniowej. Kadencja Zarządu wygasa z dniem głosowania.
W artykuł 34 wyznaczony postanowienia ogólne spotkania członków spółdzielni. Każdy uczestnik ma tylko 1 głos. Zarząd spółdzielni zwołuje posiedzenie i zwołuje nadzwyczajne zgromadzenie.
Aby dowiedzieć się więcej na temat wszystkich rozdziałów ustawy federalnej nr 215, pobierz ją.
Kupno domu dla wielu osób jest procesem specyficznym i złożonym. Często po prostu nie mają środków na takie przejęcie. W takich warunkach ludzie często zmuszeni są do zaciągnięcia kredytu hipotecznego na dość długi okres czasu przy wysokim oprocentowaniu. Doskonałą alternatywą jest przystąpienie do Spółdzielni Mieszkaniowo-Oszczędnościowej. Organizację tę tworzą obywatele, którzy chcą wybudować apartamentowiec lub kilka podobnych budynków. Każdy inwestor przekazuje w określonym terminie wymaganą kwotę środków na zakup mieszkania. Przystąpienie do takiej spółdzielni ma wiele zalet, chociaż proces ten nie jest pozbawiony pewnych wad.
Korzyści ze współpracy
Jeśli obywatel wybierze na zakup domu spółdzielnię mieszkaniową, może cieszyć się naprawdę licznymi korzyściami. Należą do nich:
- składki są znacznie mniejsze niż to, co ostatecznie będziesz musiał przepłacić za kredyt hipoteczny, nawet w przypadku kredytu preferencyjnego;
- akcjonariusze mogą wybierać mieszkania w różnych budynkach, nie tylko tych zlokalizowanych w mieście, ale także w budynkach zlokalizowanych w innych zaludnionych obszarach;
- Aby przystąpić do spółdzielni, nie trzeba przygotowywać licznych dokumentów, które są niezbędne przy ubieganiu się o duży kredyt hipoteczny;
- poziom ochrony jest uważany za wysoki, więc nawet w przypadku spółdzielni różne powody zostanie ogłoszona upadłość, mieszkanie zostanie sprzedane na wyspecjalizowanych aukcjach, gdzie akcjonariusze będą mogli je odkupić po uwzględnieniu wniesionych wcześniej wkładów;
- elastyczność takich spółdzielni uważa się za wysoką, gdyż jeśli z różnych powodów sytuacja finansowa akcjonariusza pogorszy się, przez co nie będzie on w stanie w pełni wnieść wkładów, wówczas kierownictwo przedsiębiorstwa może pomóc obywatelowi, sprzedając mu inną nieruchomość;
- dodatkowo jeśli się pogorszy sytuacja finansowa akcjonariusz może wydłużyć okres rat;
- spółdzielnie nie zwracają się do Banku Centralnego o otrzymanie pożyczone środki, ponieważ wykorzystywane są wyłącznie pieniądze akcjonariuszy, dlatego płatności ustalane są bez uwzględnienia aktualnej wysokości stopy refinansowania.
Dzięki takiej spółdzielni obywatele mogą rozwiązywać złożone problemy mieszkaniowe. Ale jednocześnie ważne jest, aby kompetentnie podejść do wyboru samej organizacji, aby była niezawodna i sprawdzona.
Wady współpracy
Korzystanie z usług organizacji ma nie tylko zalety. Wyróżnia się kilka istotnych wad ten proces dlatego zakup mieszkania przez spółdzielnię ma wady:
- wybrana nieruchomość mieszkalna stanie się własnością obywatela dopiero po całkowitym przekazaniu mu wszystkich wkładów;
- jeżeli z jakiegoś powodu sytuacja finansowa akcjonariusza pogorszy się i nie będzie mógł dokonać wymaganych wpłat, wówczas mieszkania nie otrzyma;
- aby początkowo dołączyć do organizacji, należy uiścić opłatę wstępną, która zwykle jest znaczna, dlatego często nawet 50% kosztu wybranego obiektu, ale nie wszyscy obywatele są w stanie zgromadzić taką kwotę;
- Oczekiwanie na zakończenie budowy i przeprowadzkę do mieszkania będzie dość długie, a proces ten zależy od tego, ilu akcjonariuszy przystąpi do spółdzielni.
Należy wybierać duże i rozwinięte organizacje, na które istnieje zapotrzebowanie wśród wielu akcjonariuszy.
ZhNK ma znaczące zalety i wady, dlatego wskazane jest, aby zostać udziałowcem, jeśli dysponujesz dużą ilością środków, a także jeśli masz pewność, że wybrana organizacja jest wiarygodna. Dodatkowo trzeba zwrócić dużą uwagę na sam wybór mieszkania, gdyż spółdzielnie zazwyczaj oferują kilka opcji.
Zanim dołączysz do konkretnej organizacji, powinieneś sprawdzić jej reputację. Najlepiej przeczytać opinie o spółdzielniach mieszkaniowych i oszczędnościowych od byłych akcjonariuszy, aby poznać wszystkie pułapki i cechy współpracy.
Regulacja legislacyjna
Działalność takich spółdzielni jest regulowana na poziomie legislacyjnym. Podstawowe informacje zawarte są w ustawie federalnej nr 215. Ustawa ta została przyjęta w 2004 roku. Stwierdza podstawa prawna pracy przedsiębiorstwa, a także ekonomiczne i aspekty organizacyjne działalność.
Najważniejsze informacje zawarte w ustawie federalnej nr 215 są następujące:
- podano prawa i obowiązki przysługujące wszystkim obywatelom, którzy stają się członkami spółdzielni;
- wskazano procedurę i zasady otwierania organizacji;
- wymieniono niuanse likwidacji spółdzielni mieszkaniowych i reorganizacji instytucji;
- określa sposób prowadzenia działalności spółdzielni oraz sposób wykorzystania środków otrzymanych od wspólników.
Wszystkie spółdzielnie mają obowiązek angażować się wyłącznie w prace przewidziane przez prawo. Spółdzielnie mieszkaniowo-oszczędnościowe tworzone są na czas nieokreślony, dlatego nie ma informacji o ograniczeniach czasu ich istnienia. Organizacja odpowiada za swoje zobowiązania całym majątkiem, który do niej należy, ale firma nie ponosi odpowiedzialności za zobowiązania swoich uczestników. Na podstawie przepisów ustawy federalnej nr 215 przedsiębiorstwa mogą otwierać rachunki bankowe. Dodatkowo dla każdego uczestnika muszą być prowadzone rejestry.
Co znajduje się w rejestrze?
Otwarcie spółdzielni przyciąga nowych akcjonariuszy. Dla każdego nowego uczestnika tworzony jest specjalny rejestr. Musi zawierać informacje:
- Pełne imię i nazwisko nowy członek organizacji;
- informacje z paszportu lub innego dokumentu służącego do sprawdzenia tożsamości obywatela;
- numer telefonu lub inne dane kontaktowe;
- inne informacje wymienione w karcie.
Podstawowym warunkiem utworzenia spółdzielni mieszkaniowo-oszczędnościowej jest liczba uczestników wynosząca 50 osób.
Jak rejestruje się organizację?
Proces rejestracji spółdzielni uważany jest za prosty i szybki. Aby to zrobić, wykonaj następujące kroki:
- Na początek konieczne jest zebranie wymaganej liczby uczestników przyszłej spółdzielni, którzy chcą zdobyć własne mieszkanie pobyt stały;
- odbywa się walne zgromadzenie, na którym zostaje podjęta decyzja o otwarciu spółki;
- protokół takiej decyzji jest prawidłowo sporządzony, zawierający decyzję uczestników;
- powstaje statut przyszłej organizacji;
- zbierane są dodatkowe dokumenty do rejestracji;
- dokumenty są składane do Federalnej Służby Podatkowej w celu rejestracji, za którą będziesz musiał uiścić opłatę;
- odpowiednie informacje są wpisywane do Jednolitego Państwowego Rejestru Podmiotów Prawnych.
Po zakończeniu rejestracji firma rozpoczyna swoją działalność działania bezpośrednie, mające na celu utworzenie mieszkań, które będą wydawane akcjonariuszom po wpłaceniu całości wkładu. Dopuszczalne jest łączenie kilku małych spółdzielni w jedną duża firma.
Jak stworzyć statut?
Głównym dokumentem założycielskim takiej organizacji jest statut. Można go formować według różnych wzorów. Statut spółdzielni mieszkaniowo-oszczędnościowej musi zawierać informacje:
- nazwa osoby prawnej reprezentowanej przez spółdzielnię;
- rodzaj działalności przedsiębiorstwa;
- adres lokalizacji firmy;
- Dane kontaktowe ZhNK;
- wielkość wkładu początkowego akcji dla wszystkich uczestników;
- obowiązki przypisane wszystkim członkom stowarzyszenia;
- wskazano, że wszyscy obywatele ponoszą odpowiedzialność pomocniczą, w związku z czym są zobowiązani wspólnie pokryć wszelkie straty powstałe w trakcie funkcjonowania przedsiębiorstwa.
Możesz wybrać inny formy prawne na przykład LLC lub JSC. W tym celu bierze się pod uwagę, czy dana działalność ma charakter komercyjny, czy non-profit.
Spółdzielnia nastawiona na zysk czy non-profit?
Najczęściej wybierane otwarcie organizacja handlowa. Zarząd spółdzielni prowadzi działalność mającą na celu osiągnięcie zysku. Każdy inwestor może skorzystać ze swoich środków finansowych, które przeznacza na budowę nieruchomości mieszkalnej.
Z chwilą wybudowania apartamentowca otwierana jest aukcja, na której sprzedawany jest lokal mieszkalny, co pozwala na częściowy zwrot wszystkich poniesionych kosztów. Dolne piętra są wynajmowane i ta działalność w większości przypadków przynosi największy zysk. Dodatkowo istnieje możliwość podnajmu miejsc parkingowych lub terenów przylegających do domu.
Można także otworzyć niekomercyjną spółdzielnię mieszkaniowo-oszczędnościową. Praca takiej firmy nie jest nastawiona na zysk, dlatego głównym celem jest zapewnienie wszystkim uczestnikom optymalnych warunków życia. Poprzez uczestnictwo w takim stowarzyszeniu rozwiązuje się problem mieszkaniowy obywateli. Uczestnikami stają się wyłącznie osoby potrzebujące mieszkania. To oni zazwyczaj są inicjatorami utworzenia spółdzielni, dlatego też są reprezentowani przez członków zarządu.
Co zrobić po rejestracji?
Po otrzymaniu zaświadczenia o rejestracji od Federalnej Służby Podatkowej należy dodatkowo powiadomić o tym fundusz emerytalny i inne fundusze państwowe.
Do rozliczeń z uczestnikami otwierany jest rachunek bankowy. Rozpoczyna się bezpośrednia zbiórka środków, które następnie kierowane są na zakup lub budowę budynków mieszkalnych.
Jak zarządza się spółdzielnią?
W razie potrzeby w zarządzanie może być zaangażowana odpowiednia spółka zarządzająca.
Należy zorganizować zarząd przeznaczony do zarządzania spółdzielnią. Spośród członków zarządu wybiera się przewodniczącego. Jest obdarzony licznymi mocami. Za zatrudnianie pracowników odpowiada prezes spółdzielni.
Oprócz przewodniczącego organizacja musi zatrudniać księgowego i urzędnika paszportowego, a także personel techniczny. Mieszkańcy jednego budynku mogą dodatkowo zdecydować się na przydzielenie stawki konsjerżowi lub opiekunowi. Organizacja zawiera umowę z prywatną firmą ochroniarską na zorganizowanie ochrony obiektu.
Wszyscy pozostali członkowie spółdzielni mogą działać, choćby był przewodniczący. Regularnie biorą udział w spotkaniach, a także bezpłatnie organizują działalność przedsiębiorstwa. Mogą podejmować decyzje dotyczące konieczności przebudowy obiektu lub przeprowadzenia remontu budynku.
Zasady wejścia
Wiele osób zdaje sobie sprawę z wartości i opłacalności zakupu mieszkania za pośrednictwem takich spółdzielczych spółdzielni oszczędnościowych. Aby zostać członkiem spółdzielni, wymagana jest dość skomplikowana procedura prawna. Wymaga to zgody innych uczestników.
Zgodnie z federalną ustawą o mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych, aby dołączyć do takiej organizacji, należy wykonać następujące czynności:
- początkowo powstaje wniosek o przyłączenie się do stowarzyszenia;
- zostaje przekazany prezesowi, po czym dokument ten jest rozpatrywany przez członków spółdzielni;
- Do organizacji może przystąpić każdy obywatel, który ukończył 16 lat, jednak w przypadku osób niepełnoletnich wniosek musi być poświadczony przez rodziców lub opiekunów;
- osoba chcąca zostać członkiem stowarzyszenia musi zapoznać się ze wszystkimi postanowieniami statutu, a także zostaje powiadomiona o wysokości wkładu początkowego;
- Następnie przeprowadzany jest proces zatwierdzania, przed którym odbywa się spotkanie mieszkańców;
- każdy uczestnik może zgłosić potrzebę przyjęcia nowego członka;
- przeprowadza się głosowanie, którego wynik decyduje o przyjęciu wnioskodawcy do spółdzielni, przy czym wymagane jest głosowanie jawne;
- wynik tego głosowania potwierdza specjalna ustawa, z której sporządza się protokół;
- sporządzone dokumenty są przechowywane w przedsiębiorstwie przez pięć lat, ponieważ na ich podstawie udowodniono, że nowy członek organizacji może zarejestrować nieruchomość dla siebie i wpłacić różne środki na konto organizacji.
Z chwilą przystąpienia wnioskodawcy do spółdzielni uzyskuje on prawo do rozporządzania majątkiem, własnością firmy. Wynika to z faktu, że on wraz z innymi mieszkańcami staje się właścicielem domu. Ponieważ obowiązuje współwłasność, każda osoba musi odpowiedzialnie korzystać z nieruchomości i otaczającego ją terenu. Dodatkowo wymagane jest prowadzenie rejestru każdego członka spółdzielni, w którym odnotowywane będą przyjazdy i wyjazdy obywateli.
Jakie prawa i obowiązki mają członkowie organizacji?
Tworząc takie stowarzyszenie, wszyscy członkowie otrzymują pewne prawa i obowiązki, o których obywatele powinni być świadomi. Prawa podstawowe obejmują:
- zbycie majątku wspólnego;
- udział w spotkaniach mających na celu rozstrzygnięcie licznych kwestii związanych z budynkami;
- zakup mieszkania na własny użytek, co wiąże się z opłaceniem pełnej kwoty składki;
- wybór członków spółdzielni w zarządzie;
- klasa różne typy działalność mająca na celu zarządzanie majątkiem wspólnym;
- posiadanie prawa głosu w zarządzaniu stowarzyszeniem;
- rozwiązywanie problemów związanych z koniecznością naprawy lub przebudowy budynku;
- korzystanie z różnych świadczeń przewidzianych dokumentacją ustawową;
- podział dochodów uzyskanych w wyniku działalności stowarzyszenia;
- uzyskiwanie informacji o wynikach pracy przedsiębiorstwa;
- sprzedaż, darowizna, zamiana lub dziedziczenie majątku, jeżeli należy on do obywatela na mocy prawa własności;
- jeżeli ktoś wystąpi ze spółdzielni, może żądać zwrotu wniesionych środków w formie składek;
- Dobrze zaprojektowane nieruchomości mieszkalne są dziedziczone.
Ale jednocześnie każdy członek spółdzielni ma określone obowiązki. Należą do nich obowiązek przestrzegania wszystkich zasad wymienionych w statucie. Wszystkie zarządzenia przyjęte na posiedzeniu mają charakter wiążący. Wszystkie składki, których wysokość jest przewidziana w statucie, muszą zostać opłacone. Każdy uczestnik jest odpowiedzialny za budowę odpowiedzialność finansowa, a także innych wspólnych obiektów lub przyległego terytorium. Jeżeli zaistnieją nieprzewidziane sytuacje, wszyscy członkowie spółdzielni ponoszą ryzyko w granicach posiadanych oszczędności.
W jaki sposób wypłacany jest udział?
Wszystkie wpłaty na konto stowarzyszenia są udziałami. Specyfika spółdzielni mieszkaniowych i oszczędnościowych polega na tym, że uczestnik może stać się właścicielem nieruchomości mieszkalnej dopiero po dokonaniu ostatecznej spłaty tego udziału.
Przystępując początkowo do stowarzyszenia, należy przenieść się do spółdzielni opłata za wstęp, a często jego wielkość jest równa połowie kosztu mieszkania. Ponadto okresowo dokonywane są dopłaty do udziałów, aż do momentu przeniesienia całego kosztu obiektu na spółkę.
Wielkość udziału ustala się w momencie otwarcia przedsiębiorstwa, po czym tę informację zawarte w dokumentach założycielskich. Do czasu umorzenia udziału organizacja jest właścicielem mieszkania, może więc nim zarządzać i z niego korzystać.
Zatem, spółdzielnie mieszkaniowe są uważane za organizacje popularne, których działalność regulują przepisy ustawy federalnej nr 215. Zakup mieszkań za pośrednictwem takich stowarzyszeń ma wiele niezaprzeczalnych zalet, choć takie rozwiązanie ma też pewne wady. Każda osoba planująca zakup nieruchomości w ten sposób musi dokładnie ocenić wszystkie niuanse tego procesu. Przystępując do spółdzielni liczy się konieczność niezwłocznego wpłacenia zadatku, który zazwyczaj stanowi połowę ceny mieszkania.
Mieszkaniowa Spółdzielnia Oszczędnościowa utworzona przez obywateli Federacja Rosyjska na zasadzie dobrowolności. Cel stowarzyszenia— zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych członków spółdzielni.
Rozliczyć się stosunki prawne, utworzono ustawę federalną nr 215 „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych”.
Istota 215 prawa federalnego
Ustawa federalna nr 215 „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych” została przyjęta przez Dumę Państwową 22 grudnia 2004 r. I zatwierdzona przez Radę Federacji dwa dni później tego samego roku.
Ustawa określa zasady ekonomiczne, prawne i organizacyjne działania spółdzielni w celu wykorzystania środków obywateli na budowę lub zakup nowego mieszkania.
Przeczytaj o najnowszych zmianach w ustawie federalnej 89
Streszczenie ustawy federalnej nr 215:
- Rozdział 1 - zawiera listę ogólnych przepisów niniejszej ustawy federalnej;
- Rozdział 2 – ujawnia likwidację, utworzenie lub reorganizację spółdzielni;
- Rozdział 3 – wymienia główne postanowienia dotyczące działalności spółdzielni, w tym wykorzystania lub pozyskiwania środków finansowych na nabycie nowego lokalu mieszkalnego;
- Rozdział 4 – opisuje sposoby zarządzania spółdzielnią mieszkaniową;
- Rozdział 5 – kontroluje działalność stowarzyszenia i zapewnia stabilność finansowa działalność;
- Rozdział 6 – wymienia przepisy przejściowe i wejście w życie projektu ustawy.
Ostatnie zmiany w ustawie „O mieszkaniowych spółdzielczych spółdzielniach oszczędnościowych” zostały wprowadzone 3 lipca 2016 roku.
Najnowsze zmiany
Jak stwierdzono powyżej, najnowsze zmiany zostały wprowadzone do ustawy federalnej 215 „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych” 3 lipca 2016 r. W szczególności zmianom uległy następujące artykuły:
Artykuł 14 zmienił część 3. Bank Rosji może zażądać od sądu likwidacji spółdzielni, jeżeli naruszone zostały powtarzające się wymogi wymienione w niniejszej ustawie federalnej.
Artykuł 17 zmienił ust. 1 części 1. Stanowi, że jeżeli spółdzielnia stworzyła swój własny, spersonalizowany statut, ma obowiązek powiadomić o tym organizację samoregulacyjną. W szczególności należy akceptować formy uczestnictwa w spółdzielniach, jeżeli takie dokumenty istnieją.
Zmieniono ust. 2. Stanowi on, że należy podać informacje o osobach wchodzących w skład spółdzielni mieszkaniowej. Jeżeli utworzono odrębną organizację zrzeszającą kasy oszczędności mieszkaniowych, należy przekazać informację o takiej organizacji.
Artykuł 20 zawierał nową wersję Części 3. Stanowi, że sporządzony wcześniej przez spółdzielnię raport roczny należy przedłożyć Bankowi Rosji lub organizacji samoregulacyjnej (jeżeli Bank Rosji przekazał mu uprawnienia do badania sprawozdań finansowych).
Artykuł 27
Część 6 art. 27 została zmieniona. Formy uczestnictwa określone w niniejszej ustawie federalnej mogą zostać przesłane przez spółdzielnię mieszkaniową do organizacji samoregulacyjnej w celu otrzymania wniosku w formie oficjalnego dokumentu.
P 5 Artykuł 48 został zmieniony. Stanowi, że członek stowarzyszenia ma prawo wnieść swoje mieszkanie w formie wkładu do kapitału wspólnego lub w inny sposób uczestniczyć w tworzeniu majątku osób prawnych. Wyjątkiem jest utworzenie majątku dla organizacji samoregulacyjnej w zakresie rynku finansowego, która zrzeszała kilka kas oszczędności mieszkaniowych.
Klauzula 8 część 1 art. 51 została zmieniona. Stanowi ona, że Bank Rosji może otrzymywać od organizacji samoregulacyjnych i spółdzielni mieszkaniowych kopie dokumentów niezbędnych do wstępnej oceny. ustalone wymagania na sprawozdaniach finansowych.
Część 1, art. 56 została opublikowana w nowym wydaniu. Stanowi ona, że mieszkaniowe spółdzielnie oszczędnościowe mogą przystąpić do organizacji samoregulacyjnej zrzeszającej podobne organizacje. W tym celu stosowana jest procedura ustawy federalnej „O organizacjach samoregulacyjnych na rynku finansowym”. Dodatkowo brane są pod uwagę akty prawne przyjęte przez Bank Rosji. Dokumenty należy przyjąć w ciągu 90 dni od wystąpienia jednego z poniższych zdarzeń:
- Organizacja non-profit otrzymała status organizacji samoregulacyjnej w zakresie rynku finansowego;
- Zakończono uczestnictwo w organizacji samoregulacyjnej;
- Powstała mieszkaniowa spółdzielnia oszczędnościowa.
Poniżej znajdują się główne artykuły ustawy federalnej „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych”:
Przewiduje odpowiedzialność stowarzyszenia. Spółdzielnia odpowiada za własne zobowiązania i należący do niej majątek. Nie odpowiada jednak za zobowiązania swoich członków.
Artykuł 7 Ustawa federalna 215
Artykuł 7 wymienia prawa członków spółdzielni:
- uczestniczyć w ich działalności i zgłaszać kandydatury na stanowiska kierownicze;
- wyrazić zgodę lub być przeciwny przejęciom w ramach fuzji;
- korzystać z oferowanych świadczeń;
- zażądać interesujących informacji od menedżera;
- przekazać lub przekazać swój udział do bezpłatnego użytku;
- po przeniesieniu swojego udziału otrzymasz środki;
- ubiegać się o lokal mieszkalny wymagany przez prawo.
Pobierz ustawę o mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych
Ustawa federalna „O mieszkaniowych spółdzielniach oszczędnościowych” reguluje stosunki związane z działalnością organizacji, tryb ich tworzenia oraz prawa i obowiązki uczestników. Aby dowiedzieć się więcej nt najnowsze wydanie Prawo federalne, pobierz je z .
Załadunek...
