Jak otworzyć parking: wykorzystujemy istniejące możliwości. Jak otworzyć parking? Dlaczego potrzebujesz płatnego parkingu?

Zezwolenie na pobyt uprawnia do bezpłatnego parkowania na płatnych miejskich miejscach parkingowych na obszarze zamieszkania codziennie w godzinach od 20:00 do 08:00 przez rok, dwa lub trzy lata (według wyboru wnioskodawcy).

Aby móc parkować przez resztę czasu (od 08:00 do 20:00), należy uiścić opłatę w wysokości trzech, sześciu i dziewięciu tysięcy rubli - odpowiednio za rok, dwa lub trzy lata. Można to zrobić wyłącznie po uzyskaniu pozwolenia na parkowanie dla mieszkańców na bezpłatny parking w godzinach 20:00 - 08:00.

Mieszkańcy płatnych parkingów miejskich to m.in.:

• właściciele mieszkań;
• najemcy mieszkań objętych umowami najmu społecznego;
• najemcy mieszkań objętych umowami najmu usługowego.

Mogą wydać zezwolenie na parkowanie dla swoich samochodów lub dla samochodów mieszkańców lub najemców zarejestrowanych na stałe w ich mieszkaniach na podstawie umowy najmu lub podnajmu, jeśli posiadają zameldowanie czasowe. Zezwolenie na parkowanie dla mieszkańców może zostać wydane na samochód, którego właściciel nie ma długów z tytułu kar pieniężnych lub jeśli uprawomocniło się orzeczenie sądu uchylające odpowiednie decyzje.

Zezwolenia wydawane są na zasadzie „jedno mieszkanie – dwa zezwolenia”.

W przypadku ponownego wydania pobytowego zezwolenia na parkowanie mieszkaniec może złożyć wniosek wcześniej – nie wcześniej niż na dwa miesiące przed upływem ważności poprzedniego. Nowe zezwolenie zacznie obowiązywać następnego dnia po wygaśnięciu poprzedniego.

2. Jak uzyskać zezwolenie na pobyt?

Aby uzyskać zezwolenie, będziesz potrzebować:

• (nie jest wymagane przy składaniu dokumentów online);
• dokument identyfikacyjny wnioskodawcy;
• jeżeli dokumenty składa przedstawiciel wnioskodawcy – dokument tożsamości przedstawiciela wnioskodawcy oraz pełnomocnictwo (w formie zwykłej pisemnej lub poświadczone notarialnie);
• dowód rejestracyjny pojazdu, na który wymagane jest zezwolenie;
• Umowa najmu/podnajmu lokalu mieszkalnego musi być zarejestrowana w Jednolitym Państwowym Rejestrze Praw.”>umowa najem/podnajem lokalu mieszkalnego lub umowę najmu lokalu biurowego (w przypadku składania wniosku o zezwolenie na zamieszkanie na postój samochodu) Tymczasowa rejestracja właściciela samochodu nie może być krótsza niż okres ważności zezwolenia na parkowanie.”>najemca lub jeżeli jesteś pracodawcą na podstawie umowy o pracę);
• wypis z księgi wieczystej – będzie potrzebny w przypadku, gdy samochód, na który wydawane jest zezwolenie, nie jest zarejestrowany na właściciela nieruchomości, a jednocześnie:
• w odniesieniu do domu, w którym znajduje się lokal mieszkalny, obliczanie opłat za mieszkanie i usługi komunalne oraz ewidencja meldunkowa w miejscu zamieszkania i pobytu nie są przeprowadzane przez Państwową Instytucję Budżetową MFC;
• mieszkania znajdują się na terenie obwodów Troitsky i Nowomoskovsky;
• dokumenty potwierdzające decyzję sądu o uchyleniu decyzji wydanych w sprawie kar finansowych za naruszenie przepisów ruch drogowy oraz opłata za parkowanie w stosunku do właściciela samochodu, dla którego wydano kartę parkingową (jeśli występuje).

Jeśli nie jesteś jedynym właścicielem nieruchomości (w tym na podstawie umowy najmu społecznego), będziesz potrzebować Pisemnej zgody nie udzielają właściciele lokali mieszkalnych, jeżeli:

• uczestnicy II wojny światowej;
• byli nieletni więźniowie obozów koncentracyjnych, gett i innych miejsc przymusowego przetrzymywania utworzonych przez nazistów i ich sojuszników podczas II wojny światowej;
• uczestnicy obrony Moskwy podczas II wojny światowej;
• Bohaterowie Związku Radzieckiego;
• Bohaterowie Federacji Rosyjskiej;
• pełnoprawni posiadacze Orderu Chwały;
• Bohaterowie Pracy Socjalistycznej;
• Bohaterowie Pracy Federacji Rosyjskiej;
• pełnoprawnymi posiadaczami Orderu Chwały Pracy.

W odniesieniu do takich osób wpis pozwolenia na parkowanie dla mieszkańców jest wpisywany do rejestru zezwoleń na parkowanie dla mieszkańców miasta Moskwy bez zgody innych właścicieli lokali mieszkalnych

">zgoda innych osób A także prawni przedstawiciele drobnych właścicieli.”>właściciele o tym, który właściciel lokalu mieszkalnego będzie objęty zezwoleniem na parkowanie dla mieszkańców.

W przypadku składania dokumentów zgodę można wyrazić:

• jednocześnie ze złożeniem wniosku w osobistej obecności wszystkich właścicieli (oraz przedstawicieli prawnych właścicieli małoletnich) – w tym przypadku ich zgodę potwierdza pracownik centrum usług publicznych. Będziesz potrzebować dokumentów identyfikujących innych właścicieli, a także dokumentów potwierdzających uprawnienia i status przedstawicieli prawnych mniejszych właścicieli;
• w formie pisemnej – jeżeli osobista obecność wszystkich właścicieli jest niemożliwa. Podpisy właścicieli (i przedstawicieli prawnych właścicieli niepełnoletnich) na takiej zgodzie muszą być poświadczone notarialnie.

Możesz ubiegać się o usługę uzyskania pozwolenia na parkowanie dla mieszkańców w dowolnym dogodnym centrum obsługi rządowej „Moje dokumenty”.

W przypadku złożenia wniosku o zezwolenie na parkowanie zgodę można potwierdzić:

• dołączając do wniosku zeskanowaną kopię notarialnie poświadczonej pisemnej zgody wszystkich właścicieli (oraz prawnych przedstawicieli niepełnoletnich właścicieli) nieruchomości;
• zdalnie poprzez swoje konto osobiste w serwisie. Wypełniając wniosek o pozwolenie na parkowanie online, będziesz musiał przesłać prośby o zgodę na odległość do pozostałych właścicieli (i przedstawicieli prawnych niepełnoletnich właścicieli) nieruchomości. W ciągu 5 dni roboczych od daty rejestracji Twojego zgłoszenia pozostali właściciele muszą potwierdzić zgodę logując się na swoje konto.

W obu przypadkach Twój samochód zostanie wpisany do rejestru zezwoleń na parkowanie w ciągu 6 dni roboczych od dnia rejestracji wniosku.

3. Jak mogę się dowiedzieć, kiedy pozwolenie jest już gotowe i gdzie mogę sprawdzić jego status?

Powiadomienie o wpisie do rejestru zezwoleń na parkowanie możesz otrzymać pod adresem e-mail, poprzez SMS lub konto osobiste na stronę internetową (przy składaniu dokumentów we wniosku należy wskazać najwygodniejszy sposób).

Potwierdzenie wpisu do rejestru możesz otrzymać także w formie dokumentu papierowego, lecz w tym celu będziesz musiał dodatkowo się skontaktować.

Informacje o dostępności i okresie ważności zezwolenia na parkowanie znajdziesz na stronie internetowej w swoim koncie osobistym.

4. Jak parkować z pozwoleniem na pobyt 24 godziny na dobę?

Aby móc parkować na swoim obszarze zamieszkania przez całą dobę, należy uiścić opłatę mieszkaniową w wysokości trzech, sześciu lub dziewięciu tysięcy rubli, w zależności od okresu ważności zezwolenia na parkowanie mieszkańca (rok, dwa lub trzy lata).

Usługa aktywowana jest automatycznie następnego dnia po dokonaniu płatności.

Za usługę możesz zapłacić:

• na portalu;
• na stronie internetowej;
• korzystanie z aplikacji mobilnej Moskwa Parking (na iOS lub Android);
• offline (pokwitowanie zapłaty można otrzymać wraz ze zgłoszeniem wpisu do rejestru zezwoleń na parkowanie w Centrum Usług Rządowych „Moje Dokumenty”).

5. W jakich przypadkach można cofnąć zezwolenie na pobyt?

Zezwolenie na parkowanie dla mieszkańców zostaje anulowane w przypadku:

• wypowiedzenie umowy najmu socjalnego, umowy najmu lokalu mieszkalnego biurowego, wywłaszczenie przez mieszkańca lokalu mieszkalnego lub udziału we własności lokalu mieszkalnego;
• alienacja pojazdu;
• wymeldowanie z miejsca zamieszkania lub pobytu w dzielnicy mieszkalnej;
• wypowiedzenie lub wygaśnięcie umowy najmu lub umowy podnajmu lokalu mieszkalnego zawartej z mieszkańcem przez osobę, na którą zarejestrowany jest pojazd określony w zezwoleniu na parkowanie mieszkańca
• śmierć, uznanie za zaginionego lub stwierdzenie śmierci osoby wskazanej w karcie parkingowej mieszkańca.

Zezwolenie na pobyt może zostać cofnięte albo na wniosek mieszkańca, który ubiegał się o zezwolenie, albo z inicjatywy Państwowej Instytucji Publicznej „Administratora Moskiewskiego Miejsca Parkingowego” (GKU „AMPP”).

Informujemy, że w przypadku anulowania zezwolenia na parkowanie dla mieszkańców, opłata uiszczona za umieszczenie pojazdu wymienionego w zezwoleniu nie podlega zwrotowi.

6. W jakich przypadkach można zawiesić zezwolenie na pobyt?

Twoje zezwolenie na pobyt może zostać zawieszone, jeśli okaże się, że masz co najmniej trzy zaległe mandaty drogowe i parkingowe.

Jeżeli w ciągu 10 dni roboczych od dnia wysłania zawiadomienia upłynnisz całe zadłużenie i powiadomisz pisemnie Państwową Instytucję Publiczną „AMPP”, zezwolenie na parkowanie nie zostanie zawieszone.

W przeciwnym razie zezwolenie zostanie zawieszone na okres do czasu uregulowania wszystkich długów oraz na trzy miesiące po odpowiednim pisemnym zawiadomieniu Państwowej Instytucji Publicznej „AMPP”. Okres ważności zezwolenia zostanie przedłużony o łączny okres zawieszenia.

Jeżeli jakiekolwiek dane osobowe osoby wymienionej w zezwoleniu lub dane pojazdu uległy zmianie, należy zmienić zapis pozwolenia na parkowanie dla mieszkańców. Aby to zrobić, będziesz potrzebować tych samych dokumentów, co przy rejestracji wstępnej, z wyjątkiem zgody innych właścicieli domów - nie jest wymagane wprowadzanie zmian w pozwoleniu na parkowanie.

Możesz wprowadzić zmiany w swoim zezwoleniu na parkowanie:

• kontaktując się z dowolnym centrum usług rządowych „Moje dokumenty”;
• wysyłając zapytanie.

Po wygaśnięciu pozwolenia na parkowanie mieszkańca nie ulega ono zmianie, lecz zostaje przedłużone – pod warunkiem, że wnioskodawca zachowuje prawo do otrzymania takiego zezwolenia. Aby złożyć wniosek, potrzebujesz dokładnie tej samej listy dokumentów, co przy wstępnej rejestracji karty parkingowej dla mieszkańców.

Wniosek o przedłużenie zezwolenia na parkowanie możesz złożyć nie wcześniej niż na 2 miesiące przed jego upływem. Sposoby złożenia wniosku:

• osobiście w dowolnym ośrodku usług publicznych „Moje Dokumenty”

Otwarcie parkingu rzeczywiście jest wartościowy pomysł. Taki biznes przynosi spore dochody i możliwości rozwoju, jeśli zostanie odpowiednio i mądrze zaprojektowany i przemyślany. Jeśli masz pomysł, ale nie jesteś jeszcze pewien, jak dokładnie można go zrealizować, proponujemy Ci krótki artykuł-poradnik, jak otworzyć parking od podstaw.

Wybierz swoją opcję

Jednym z najważniejszych czynników była i pozostaje lokalizacja parkingu. Dlaczego? Rzecz w tym, że wpływa to na koszt lokalu i jego obłożenie. Istnieje kilka opcji:

1. Blisko zabudowy wielorodzinnej i osiedli mieszkaniowych

Opcja ta najczęściej gwarantuje duży i stały dopływ klientów. Poszukaj działki w dzielnicy mieszkalnej, w pobliżu nowych budynków o słabo rozwiniętej infrastrukturze. Wtedy powierzchnia będzie tańsza, a opcji na wolne działki, które jeszcze nie zostały zauważone przez deweloperów, będzie znacznie więcej.

1. W centrum miasta

Wynajęcie lub zakup gruntu w samym centrum będzie Cię sporo kosztować. Taka witryna jest własnością lub jest dzierżawiona. Przygotuj się na to, że znalezienie odpowiedniej opcji będzie bardzo trudne.

1. Na obrzeżach lub obrzeżach

Jest to najbardziej dostępna i najtańsza opcja. Jeżeli jest to grunt gminny. Wtedy też można zaoszczędzić pieniądze, bo to kosztuje mniej niż własność prywatna. Ale musisz zrozumieć, że zyski są również niskie, z wyjątkiem rzadkich przypadków.

Wymagania i standardy dotyczące parkingów otwartych

Jak wiadomo, najbardziej ekonomiczną opcją są parkingi otwarte, ponieważ nie wymagają one szczególnie dużych inwestycji. Aby otworzyć parking na co najmniej sto miejsc, potrzebna jest powierzchnia 2500 m2. Ale to nie wszystko. Należy również kierować się podstawowymi wymaganiami dotyczącymi otwartego parkingu. Niezbędny:

• Zainstaluj ogrodzenie ścienne;
• wyłączyć całą komunikację;
• zainstalować system nadzoru wideo na całym terytorium w celu rozstrzygania wszelkich sporów dotyczących bezpieczeństwa samochodów i ich uszkodzeń;
• zainstaluj szlaban na wyjściu ze strażnikiem na punkcie kontrolnym. Stanowisko ochrony musi mieć widok na cały teren, być izolowane, posiadać meble i telefon;
• asfalt musi być pokryty specjalnym roztworem, który zapobiega wchłanianiu produktów naftowych;
• Parking całodobowy musi być oświetlony na całym terenie.

Według standardów otwarte parkingi, parking nie może być przeciążony: pomiędzy pojazdami musi być zachowany określony odstęp, wskazany w regulaminie. Każde naruszenie przepisów będzie miało nieodwracalne skutki.

Lista wymaganych dokumentów

Aby otworzyć parking należy się zarejestrować osoba prawna lub indywidualna przedsiębiorczość. Po czym otrzymasz pozwolenie, a także prawo do wynajęcia powierzchni w określonej części miasta. Tak naprawdę jest to jedno z najtrudniejszych pytań, gdyż najczęściej każda działka ma swojego właściciela.

Następnie przygotowujesz niezbędną dokumentację projektową do otwarcia parkingu. Zaczynają być sporządzane po zawarciu umowy o prawo do dzierżawy parkingu. Cała dokumentacja musi zostać uzgodniona z władzami lokalnymi i przedłożona Komisji ds. gruntów.

Po zakończeniu budowy otrzymasz wszystkie dokumenty zezwalające. W większości miast organy regulacyjne nakładają szereg wymagań dotyczących impregnacji asfaltu, skrzyń biegów itp.

Ile musisz zainwestować?

Jednym z głównych niuansów, który interesuje wszystkich, jest kwota inwestycji kapitałowych. Jeśli planujesz rozpocząć taką działalność i nauczyłeś się już otwierać parking, zdecydowanie musisz skalkulować koszty, aby nie wyjść z biznesu w połowie drogi.

Obliczmy razem, ile to wszystko będzie Cię kosztować:

• Wynajem terenu pod parking – od 15 000 rubli;
• materiały na podłogę na ziemi - od 5000 rubli;
• montaż ogrodzeń, zakup urządzeń zabezpieczających - od 30 000 rubli;
• montaż skrzyni biegów – od 50 000 rubli;
• reklama – od 1000 rubli;
• materiały eksploatacyjne – od 10 000 rubli;
• nieprzewidziane wydatki - od 5000 rubli;
• Wynagrodzenie ochroniarza - od 15 000 rubli.

Tak więc minimalna kwota twoich wydatków wyniesie 130 000 rubli. Jednak na zwrot projektu i roczny dochód będą miały wpływ takie czynniki, jak lokalizacja, poziom usług i liczba miejsc. Ale o tym trochę później.

Personel parkingowy

Ci, którzy poważnie myślą o otwarciu parkingu od podstaw, muszą zadbać o personel. Liczba strażników może wynosić od 2 do 6, w zależności od wielkości terytorium. Do zarządzania należy podchodzić odpowiedzialnie, tylko wtedy projekt będzie opłacalny.

Nie bój się zwalniać pracowników złe nawyki. Nie pozwól im korzystać z samochodów Twoich klientów, zamień parking w miejsce spotkań itp. Zainstaluj kamerę monitoringu w budce ochroniarza: on będzie bardziej powściągliwy, a ty spokojniejszy.

Twój dochód

Koszty parkowania będą się różnić w różnych regionach kraju. Średnie kwoty wynoszą około 120 rubli dziennie. Zatem średni miesięczny przychód z parkingu na 100 miejsc wyniesie 360 ​​000 rubli, przy pełnym obłożeniu. Oznacza to, że początkowa inwestycja zwróci się w możliwie najkrótszym czasie.

Z dobrą lokalizacją wysoka rentowność biznes pozwoli Ci odzyskać początkowe wydatki w pierwszym roku.

Choć warto wziąć pod uwagę, że otwarcie parkingu ma też swoje pułapki.

• Pierwszy, aby szybko skompletować wszystkie dokumenty, których potrzebujesz dobrzy specjaliści lub świetne połączenia. Ten pierwszy poprawnie zorganizuje całą pracę, drugi zrobi to szybko.
• Drugi, Odpowiedzialni i niezawodni parkingowcy to coś, o co należy dbać. Nawiasem mówiąc, znalezienie ich w dzisiejszych czasach jest dość trudne.

Odkryliśmy przed Tobą tajemnice i niuanse takiego biznesu. Decyzja należy do Ciebie, czy się tego podjąć, czy znaleźć prostszą opcję. Należy jednak pamiętać, że im prostszy wybór, tym mniej problemów i kłopotów i, oczywiście, tym niższe dochody. Jeśli spróbujesz, to ze względu na coś wartościowego, a nie ze względu na zwykły biznes, w którym wielu konkurentów rośnie jak grzyby po deszczu.

Sprawdź oferty banków

RKO w banku Tochka.

Otwórz konto

Więcej informacji o rachunku bieżącym

• Otwarcie konta jest bezpłatne w 10 minut;
• Utrzymanie – od 0 rubli/miesiąc;
• Bezpłatne karty płatnicze – do 20 szt./miesiąc.
• Do 7% od salda konta;
• Możliwe przekroczenie stanu konta;
• Bankowość internetowa – bezpłatna;
• Bankowość mobilna jest bezpłatna.

RKO w Raiffeisenbanku.

Otwórz konto

Więcej informacji o rachunku bieżącym

• Otwarcie konta jest bezpłatne w 5 minut;
• Utrzymanie – od 490 rubli/miesiąc;
• Minimalne prowizje.
• Rejestracja kart wynagrodzeń jest bezpłatna;
• Możliwe przekroczenie stanu konta;
• Bankowość internetowa – bezpłatna;
• Bankowość mobilna jest bezpłatna.

RKO w Tinkoff Banku.

Otwórz konto

Więcej informacji o rachunku bieżącym

• Bezpłatne otwarcie konta w 10 minut;
• Pierwsze 2 miesiące są bezpłatne;
• Po 2 miesiącach od 490 RUR/miesiąc;
• Do 8% od salda konta;
• Bezpłatna księgowość dla przedsiębiorców indywidualnych na platformie Simplified;
• Darmowa bankowość internetowa;
• Darmowa bankowość mobilna.

RKO w Sbierbanku.

Otwórz konto

Więcej informacji o rachunku bieżącym

• Otwarcie konta - 0 rub.;
• Utrzymanie – od 0 rubli/miesiąc;
• Bezpłatny „Sberbank Business Online”;
• Wiele dodatkowych usług.

Więcej informacji o rachunku bieżącym

• 0 pocierać. otwarcie konta;
• 0 pocierać. Bankowość internetowa i bankowość mobilna do zarządzania kontami;
• 0 pocierać. wydawanie wizytówek umożliwiających wpłatę i wypłatę gotówki w dowolnym bankomacie;
• 0 pocierać. pierwsza wpłata środków na konto;
• 0 pocierać. podatek i płatności budżetowe, przelewy na rzecz osób prawnych i przedsiębiorców indywidualnych w Alfa-Banku;
• 0 pocierać. prowadzenie konta w przypadku braku obrotów.

RKO na Brzegu Wschodnim.

Otwórz konto

Więcej informacji o rachunku bieżącym

• Otwarcie konta jest bezpłatne;
• Rezerwacja w 1 minutę;
• Bankowość internetowa i aplikacja mobilna za darmo;
• 3 miesiące usługi bezpłatnie;
• po 3 miesiącach od 490 rub./miesiąc.

RKO w LOKO Banku.

Otwórz konto

Więcej informacji o rachunku bieżącym

• Otwarcie konta jest bezpłatne;
• Rezerwacja w 1 minutę;
• Utrzymanie – od 0 rubli/miesiąc;
• Wypłata gotówki od 0,6%;
• Bezpłatny terminal do nabycia;
• Bankowość internetowa i aplikacja mobilna są bezpłatne.

RKO w Expert Banku.

Otwórz konto

Więcej informacji o rachunku bieżącym

• Prowadzenie konta - od 0 rub./miesiąc.
• Wypłata gotówki (do 700 tysięcy rubli) - bezpłatnie
• Do 5% od salda konta
• Koszt płatności wynosi od 0 rubli.

RKO w Unicredit Banku.

Z dnia na dzień w miastach jest coraz więcej samochodów. Jak to się mówi słynne powiedzenie, samochód nie jest luksusem, ale środkiem transportu. Choć władze już wyznaczyły kurs rozwoju transport publiczny, samochód jest nadal najwygodniejszym środkiem transportu, nawet w Moskwie z codziennymi korkami.

Drodzy czytelnicy! W artykule mowa o typowych rozwiązaniach kwestie prawne, ale każdy przypadek jest indywidualny. Jeśli chcesz wiedzieć jak rozwiązać dokładnie Twój problem- skontaktuj się z konsultantem:

WNIOSKI I ZGŁOSZENIA PRZYJMUJEMY 24 godziny na dobę, 7 dni w tygodniu, 7 dni w tygodniu.

Jest szybki i ZA DARMO!

Dlatego otwarcie własnego parkingu jest dość obiecującym pomysłem na biznes. Jeśli mówimy o Moskwie i Petersburgu, zapotrzebowanie ludności na parking komercyjny jest oczywiste: strefa Płatny się rozszerza, pozostawienie pojazdu na poboczu drogi jest ryzykowne – może zostać odholowany.

Przepisy coraz bardziej ograniczają kierowców i zaostrzają kary za pozostawienie samochodu w miejscach nieprzeznaczonych do parkowania.

W tych okolicznościach płatny parking jest wybawieniem dla właściciela samochodu i stabilnym źródłem dochodu dla przedsiębiorcy. Poniższe zdjęcie przedstawia etapy rozbudowy strefy płatnego parkowania w Moskwie.

Ale nawet jeśli przedsiębiorca mieszka w małym, prowincjonalnym miasteczku, nie należy rezygnować z pomysłu stworzenia własnego parkingu:

• po pierwsze, liczba samochodów w całym kraju rośnie równie szybko, jak w stolicy;
• po drugie, wszystko, co pomyślnie wdrożono w Moskwie, jest następnie stosowane w regionach. Oznacza to, że lokalne przepisy dotyczące płatnego parkowania można już znaleźć w serwisie gotowy biznes i łatwo pokonaj konkurencję;
• po trzecie, chyba nawet w pipidówka Jest problem z parkowaniem na terenie przedsiębiorstwa, gdzie znajduje się szlaban i miejsca tylko dla pracowników, czy też kompleksy handlowo-rozrywkowe. Dlaczego nie dać odwiedzającym możliwości pozostawienia samochodu pod ochroną i spokojnego załatwienia swoich spraw.

Wymagania ogólne

Otwarcie własnego parkingu to pracochłonny proces, który wymaga dużej wiedzy na ten temat. Przed zarejestrowaniem firmy i rozpoczęciem aranżacji warto zapoznać się ze wszystkimi wymogami stawianymi parkingom.

Przyszły właściciel parkingu powinien wiedzieć:

1. Ile metrów kwadratowych będzie potrzebne na jedno miejsce parkingowe.
2. Jakie są wymagania dotyczące zaopatrzenia w wodę i elektryfikacji parkingu?
3. Jak urządzić parking zgodnie z normami bezpieczeństwa przeciwpożarowego i ekologicznego.
4. Jakie skargi mogą mieć przedstawiciele? organy nadzorcze do używanego sprzętu.

Informacje na ten temat można uzyskać z następujących źródeł:

1. , który opisuje tryb świadczenia usług, informacje, jakie właściciel parkingu musi przekazać klientowi, a także jego odpowiedzialność za powierzony mu samochód.
2. Dla Moskwy: który zawiera listę zalecanych zasad korzystania z płatnych parkingów w Moskwie.
3. Dla Moskwy: ), opracowane z uwzględnieniem SNiP. W przypadku innych miast zatwierdzone są także lokalne numery GSN władze terytorialne władze.

Ponadto każdy podmiot Federacji może posiadać własne akty prawne regulujące działalność parkingów komercyjnych.

W sprawie organizacji płatnego parkingu miejskiego w Moskwie

W stolicy istnieje system płatnego parkowania miejskiego.

Wyznaczono strefy terytorialne do organizacji płatnego parkowania w Moskwie, w których parkuje się pojazdy realizowany na zasadach komercyjnych.

Cena za korzystanie z miejsca parkingowego jest regulowana. Zgodnie z aktem normatywnym jest to:

• 60 rubli. za godzinę postoju w obrębie Trzeciego Pierścienia Transportowego;
• 160 rubli. za godzinę dla centrum: wewnątrz Ogrodowego Pierścienia.

Oprócz stawka godzinowa Również:

• Istnieje możliwość wykupienia abonamentu na miesiąc lub rok;
• zapewnione są bezpłatne miejsca parkingowe dla osób niepełnosprawnych, bohaterów II wojny światowej i innych preferencyjnych kategorii;
• dla mieszkańców - preferencyjne warunki płatności oraz możliwość bezpłatnego pozostawienia samochodu na noc w domu po wcześniejszej rejestracji.

  

  Program ten jest realizowany przez Rząd Moskwy wspólnie z Moskiewskim Departamentem Transportu i Rozwoju Infrastruktury Transportu Drogowego.

  Głównym partnerem władz w realizacji projektu była firma Mosparking, która wyposażyła parkingi pod klucz dla:

  • szereg stołecznych centrów biznesowych;
  • salony samochodowe;
  • duże przedsiębiorstwa;
  • Komitet Kultury Fizycznej i Sportu Moskwy;
  • Federalny usługa migracji Rosja;
  • inne instytucje.

  Ale nie wszystkie płatne parkingi w Moskwie należą do miasta.

  Ponieważ urząd prezydenta zapewnia wsparcie w zakresie rozwoju stref płatnego parkowania i regulacji parkowania na terenie całego miasta, urzędnicy chętnie przyjmą tych, którzy zdecydują się na otwarcie parkingu we własnym zakresie: wynajmując grunt we własnym zakresie działce lub na podwórzu apartamentowca (MKD).

  Zasady kształtowania płatnego parkowania

  Bo parking to miejsce zwiększone niebezpieczeństwo, podlega szeregowi wymagań, których spełnienie gwarantuje bezpieczeństwo pojazdów i bezpieczeństwo ludzi:

  • na całym terenie parkingu należy zapewnić bezpieczeństwo klientom i ich samochodom: ochrona i system monitoringu wizyjnego oraz niezawodne ogrodzenia rozwiążą ten problem;
  • wjazd i wyjazd z parkingu nie powinny znajdować się w tym samym miejscu;
  • Miejsca parkingowe i przejścia pomiędzy nimi muszą mieć odpowiednią wielkość, aby samochody mogły swobodnie poruszać się po parkingu, nie stwarzając ryzyka wypadku.

  Ponadto istnieją dodatkowe wymagania dotyczące parkingu podziemnego:

  • dostępność niezawodny system wentylacji, czujników kontroli gazu, klimatyzacji i hydroizolacji, a także niezbędny sprzęt do gaszenia pożarów;
  • należy stale monitorować mikroklimat na terenie parkingu, aby zapewnić optymalne warunki dla samochodów;
  • Wewnątrz parkingu musi być wystarczająco szeroki kąt widzenia, aby kierowcy samochodów mogli się widzieć.

  Do sprawnego otwarcia parkingu konieczne jest, aby grunt, na którym będzie on zlokalizowany, miał udokumentowane granice i był zarejestrowany w rejestrze katastralnym.

  Jeśli mieszkańcy domu nie zawracali sobie wcześniej głowy tą kwestią, to przed udaniem się do administracji w celu uzyskania pozwolenia na parkowanie na dziedzińcu budynku mieszkalnego należy złożyć wniosek do Departamentu Zasobów Gruntowych i Gospodarki Gruntami z prośbą aby utworzyć działkę.

  Informacje na temat dotacji na instalację szlabanów w okolicy opublikowane na portalu parking.mos.ru:

  

  Dział przeprowadzi wszystkie procedury niezbędne do rejestracji witryny:

  • geodezja;
  • rejestracja działki we wspólnej współwłasności mieszkańców;
  • rejestracja i wydanie dokumentu potwierdzającego.

  Pozwolenie

  Organizując parkowanie należy uzyskać zgodę władz lokalnych na zorganizowanie parkingu dla samochodów na wybranym terenie.

  Przeprowadzono zgodnie z przewidzianymi wymaganiami (pkt 6.4).

  Na parking miejski

  Jeśli nie masz środków na zakup parkingu, nie martw się. To dość duża inwestycja, która może się nie zwrócić.

  O wiele lepiej jest wynająć ziemię od gminy: w ten sposób możesz zdobyć dobrą działkę w pobliżu centrum handlowe, w hotelu lub w dzielnicy mieszkalnej. Ponadto koszt wynajmu gruntów komunalnych jest zwykle niższy niż w przypadku właścicieli prywatnych.

  W przypadku otwarcia parkingu na terenach gminnych procedura będzie następująca:

  • uzyskanie pozwolenia od lokalnej administracji;
  • uzyskanie decyzji wydziału architektury podmiotu, na terenie którego planowany jest parking;
  • uzyskanie pozytywnych wniosków od organów regulacyjnych;
  • koordynacja z policją drogową.

  Warto zaznaczyć, że grunty komunalne dzierżawione są wyłącznie na podstawie wyników aukcji. Z zasadami licytacji oraz prezentowanymi na nich stronami można zapoznać się na stronie administracji.

  Na swoim terytorium

  Jeśli parking znajduje się na Twojej działce, udział w aukcji nie będzie wymagany. Wystarczy dostarczyć samorządowi dokumenty dotyczące lokalizacji, zaświadczenie o rejestracji podatkowej, a także projekt przyszłego parkingu, zgodny ze wszystkimi przepisami budowlanymi i zasadami bezpieczeństwa oraz zatwierdzony przez komisję architektoniczną.

  Czy powinny być oznakowania płatnego parkowania?

  Na terenie płatnego parkowania musi znajdować się znak „Parking płatny”: litera „P” na niebieskim tle uzupełniona znakiem 8,8 „ Usługi płatne”, a także oznaczenie miejsc parkingowych.

  

  Wymagania te określa dekret rządu moskiewskiego z dnia 17 maja 2013 r. nr 289 (pkt 1.3-1.4). Oznaczenia zgodne z przepisami ruchu drogowego zapewniają najdogodniejsze rozmieszczenie samochodów na terenie parkingu oraz zapewniają, że wszystkie samochody mają wystarczająco dużo miejsca i mogą odjechać.

  Tabela 2. Obliczanie wymiarów miejsc parkingowych zgodnie ze standardami GOST i SNiP.

  Lista dokumentów

  Aby uzyskać pozwolenie na otwarcie parkingu, należy złożyć wniosek do samorządu.

  Do wniosku należy dołączyć następujące dokumenty:

  • zaświadczenie o rejestracji jako przedsiębiorca lub organizacja osoby prawnej;
  • protokół ze spotkania właścicieli HOA, jeżeli jest to parking na terenie apartamentowca;
  • umowa z wynajmującym, jeżeli teren jest dzierżawiony;
  • dokumenty potwierdzające własność gruntu, jeśli planujesz otworzyć parking na swojej stronie;
  • projekt aranżacji parkingu wraz z planem sytuacyjnym, który wskaże lokalizację samochodów, ogrodzeń, szlabanów i innego wyposażenia;
  • wypis z rejestru katastralnego.

  Ponadto do legalnych czynności parkingowych potrzebne będą:

  • zawrzeć umowę w sprawie usuwania stałych odpadów komunalnych;
  • zawrzeć umowę na obsługę kas fiskalnych;
  • podpisać umowę o świadczenie usług zwalczania szkodników;
  • zatwierdzić program kontroli produkcji.

  Ponadto parking będzie musiał zostać poddany kontroli przez Straż Pożarną i Inspektorat Sanitarny. Aby to zrobić, warto już na etapie aranżacji parkingu uwzględnić wszystkie wymagania SanPin, a także zakupić cały niezbędny sprzęt przeciwpożarowy.

  Informacje na temat wymagań można znaleźć w Rozporządzeniu Ministerstwa Sytuacji Nadzwyczajnych Federacji Rosyjskiej z dnia 21 listopada 2012 r. N 693 „W sprawie zatwierdzenia zbioru przepisów „Systemy ochrony przeciwpożarowej. Zapewnienie odporności ogniowej chronionych obiektów” (pkt 6.4.).

  Procedura rejestracji

  Po wybraniu miejsca, w którym zlokalizowany będzie parking, plan działania będzie składał się z następujących kroków:

  1. Rejestracja w urzędzie skarbowym jako indywidualny przedsiębiorca lub osoba prawna. Otwierając parkingi i parkingi, użyj kodu OKVED 63.21.24 (obsługa garaży, parkowanie pojazdów, motocykli, rowerów itp.).
  2. Zawarcie umowy dzierżawy gruntu/zakup działki/procedura wytworzenia działki pod parking.
  3. Uzyskanie pozwolenia na użytkowanie terenu pod organizację parkingu od Zarządu Powiatu.
  4. Koordynacja planu parkingowego z organem kontrolnym (w przypadku Moskwy – Moskomarkhitektura).
  5. Paragon dokumenty zezwalające z nadzoru przeciwpożarowego, Rospotrebnadzor, komitet bezpieczeństwa środowisko(dla Moskwy - Moskompriroda), policja drogowa, usługi wodociągowe.
  6. Zawiadomienie Wydziału Transportu Samochodowego i Łączności o otwarciu parkingu.

  Po skompletowaniu wszystkich dokumentów właściciel parkingu otrzymuje Nakaz płatnego parkowania, który zawiera informacje o rodzaju parkingu, liczbie miejsc parkingowych, godzinach otwarcia, a także planie sytuacyjnym terenu.

  Koszt sprzętu

  Aby zapewnić wysoką jakość parkowania, będziesz potrzebować:

  • wykonać wysokiej jakości nawierzchnię asfaltową z impregnacją uniemożliwiającą wchłanianie odpadów paliwowych;
  • zakup konstrukcji otaczających i zabezpieczeń;
  • zainstalować bariery;
  • stoiska informacyjne;
  • oprawy oświetleniowe.

  Poza tym, teraz wszystko bardziej popularne Korzystają z parkingów automatycznych wyposażonych w specjalny licznik, po podjeździe do którego kierowca otrzymuje żeton, a szlaban otwiera się, wpuszczając go na teren.

  Na zdjęciu lada wejściowa wyposażona w szlaban automatyczny:

  

  Taki sprzęt pozwala zaoszczędzić na personelu i podnieść poziom usług, ale wymaga dodatkowych kosztów. Poniższa tabela przedstawia główne pozycje kosztów przy otwarciu parkingu, a także przybliżony koszt zakupionego sprzętu.

  Tabela 3. Lista urządzeń niezbędnych do otwarcia parkingu automatycznego.

  Stopień automatyzacji parkingu wpływa na sposób dokonywania płatności. W przypadku płatności częściowo automatycznych pracownicy akceptują pieniądze, a przy płatnościach w pełni zautomatyzowanych używany jest specjalny sprzęt.

  Z dnia na dzień na drogach miast pojawia się coraz więcej samochodów. Wielu z nas zauważyło, że wieczorami na podwórkach wielopiętrowych budynków mieszkalnych coraz trudniej jest znaleźć miejsce parkingowe, a place zabaw i tereny rekreacyjne kurczą się w katastrofalnym tempie. Czasami rano właściciele samochodów odkrywają uszkodzenia w swoich samochodach. To oczywiście nie jest śmiertelne, ale jest to sytuacja niezwykle nieprzyjemna i kosztowna, a znalezienie sprawców jest prawie niemożliwe.

  Pomysł na biznes: otworzyć parking.

  Przedsiębiorczy ludzie zawsze szukają wyjścia z obecnej sytuacji, które pozwoli im czerpać maksymalne korzyści. Bardzo zyskowny kierunek na tym terenie jest utworzenie parkingu, choć jak każdy, będzie to wymagało początkowych inwestycji kapitałowych, których wysokość będzie zależała od tego, jaki rodzaj parkingu zdecyduje się zorganizować przyszły biznesmen. Może to być całkiem spora suma, ale nie ma się co bać – wystarczy, że sporządzisz biznesplan dla parkingu, a potem zaczniesz szukać sposobów na jego realizację. Przy wielkich chęciach i aktywnej pracy każdy pomysł można zrealizować. W tym materiale przyjrzymy się, jak otworzyć parking od podstaw.
  

  Rodzaje parkingów

  Najpierw przyjrzyjmy się, jakie rodzaje parkingów można wyróżnić i poznajmy ich cechy. Jest to konieczne, aby poprawnie obliczyć swoje mocne strony i wybrać odpowiednie miejsce, ponieważ nie jest tajemnicą, że powodzenie planowanego przedsięwzięcia będzie w dużej mierze zależeć od poprawnych kroków podjętych na samym początku, ale poprawienie błędów będzie znacznie trudniejsze. Parking może być otwarty lub zamknięty, płatny lub bezpłatny, zajmować jeden lub kilka poziomów, znajdować się naziemny lub podziemny.

  Otwarta przestrzeń samochodowa

  Ten rodzaj parkingu wymaga ogrodzonego terenu, zwykle z dwoma wejściami po różnych stronach. W niektórych przypadkach może nie być ogrodzenia, ale wewnętrzne oznaczenia na asfalcie są obowiązkowe. Jest to najbardziej ekonomiczna opcja i najbardziej odpowiednia dla początkującego biznesmena z małym kapitałem kapitał początkowy. Projekty parkingów dla samochody osobowe Najczęściej umieszczane są w pobliżu budynków mieszkalnych lub centrów handlowo-rozrywkowych. Otwarte przestrzenie mogą być przeznaczone zarówno dla samochodów osobowych, jak i ciężarowych. Jeśli parking przewiduje parkowanie ciężarówek, to oczywiście będą musiały być zlokalizowane wzdłuż dróg.

  

  Ważne jest, aby zrozumieć, że te parkingi będą miały najniższe możliwe koszty dla klientów, ale wymagania dotyczące parkingów otwartych zobowiązują do zapewnienia bezpieczeństwa samochodu przed kradzieżą. W ekstremalnych warunkach pogodowych schronienie do transportu niestety nie jest zapewnione. Zapotrzebowanie na parkingi jest zwykle stałe. Doświadczeni właściciele otwartych przestrzeni zauważają jedną stałą zaletę takiego biznesu - najszybszy możliwy zwrot z inwestycji i początek osiągania zysku.

  Ten rodzaj parkingu transportowego wymaga obecności baldachimu, skrzynek, a nawet budynku. Dzięki temu można znacznie skuteczniej zapewnić bezpieczeństwo samochodu zarówno przed kradzieżą, jak i klęskami żywiołowymi. Muszą być wyposażone w bariery, zabezpieczenia, monitoring wizyjny i niezbędne oznaczenia. Naturalnie, zagospodarowanie zamkniętej przestrzeni dla samochodów będzie wymagało znacznie więcej inwestycje gotówkowe. Taki parking może z powodzeniem zastąpić własny garaż, ale miejsce parkingowe będzie kosztować trochę więcej.

  

  Jest to najbardziej kosztowny w organizacji i najbardziej ryzykowny typ organizacji biznesowej w tym obszarze. Mogą to być parkingi naziemne i podziemne. Ponadto osobno można wyróżnić zmechanizowany rodzaj parkowania. Parkingi tego typu instalowane są zazwyczaj w miejscach, gdzie przestrzeń jest bardzo ograniczona, a zapotrzebowanie na miejsca parkingowe jest regularnie duże. Parking tego typu może obejmować zarówno budynki wolnostojące, jak i dobudówki do innych lokali. Tutaj zawsze możesz zaobserwować obecność progresywnych systemów nadzoru i bezpieczeństwa. Ponadto należy wziąć pod uwagę inne, dość kosztowne dla właściciela. wymagania techniczne. Najdroższą opcją jest organizacja parkingu podziemnego, jednak czasami jest to jedyne rozwiązanie w warunkach miejskich. Wszystkie te rodzaje parkingów można podzielić na:

  • długoterminowe, zaprojektowane z myślą o maksimum długoterminowy funkcjonowanie;
  • sezonowe, które przez określony czas znajdują się na terenach rekreacyjnych;
  • dzienne – zazwyczaj zlokalizowane są w pobliżu miejsc, w których odbywa się masowy wypoczynek, mogą to być np centra handlowe, tereny rekreacyjne, teatry, muzea itp.

  

  Biznesplan projektu płatnego parkingu

  Dla tych, którym trudno jest samodzielnie ułożyć plan przyszłej pracy lub dla tych, którzy po prostu boją się popełnić błąd, najlepiej poszukać najbardziej doświadczonych i polecanych organizacji, które specjalizują się w tego typu działalności. Ci, którzy chcą samodzielnie sporządzić biznesplan dla parkingu, muszą dokładnie przestudiować każdy punkt projektu i zwrócić uwagę na wszystko, nawet na pozornie nieistotne szczegóły. Na przykład możesz wziąć czyjś biznesplan z już obliczeniami istniejący biznes i dostosuj go dla siebie. Koniecznie będą obecne następujące kroki:

  1. Sformułowanie. Należy jasno określić, na czym będzie opierał się Twój biznes i od czego będzie on zależny. W tej części należy obliczyć oczekiwane koszty i dochody z realizacji pomysłu. Należy wyraźnie zaznaczyć, że nie tylko pozytywne aspekty takiego biznesu, ale także jego negatywne aspekty. Na podstawie powyższych czynników należy obliczyć wykonalność dalszych działań.
  2. Zbiórka pozwoleń. Tutaj musisz wprowadzić wszystkie niezbędne rodzaje dokumentów i listę organizacji, z którymi będziesz musiał uzyskać zgodę przed rozpoczęciem budowy.
  3. Dokumentacja projektowa. Jeśli na miejscu przyszłego parkingu zamierzasz wybudować stały budynek, musisz uwzględnić w biznesplanie uzyskanie projektu budowlanego i kosztorysu dla takiego projektu. W przypadku, gdy jest to prosta otwarta przestrzeń, konieczne jest sporządzenie projektu i kosztorys dla takiego biznesu.
  4. Lista dokumentów od których warto zacząć. Powinno to obejmować umowy na wywóz śmieci, odstraszanie gryzoni, dostawę prądu i w razie potrzeby wody oraz umowę na obsługa gotówkowa. Ponadto będziesz musiał uzyskać pozwolenie na pracę od straż pożarna i Rospotrebnadzor.
  5. Sporządzenie kosztorysu. Kwota, którą będziesz musiał wydać na organizację takiego biznesu, zależy bezpośrednio od rodzaju parkingu. Postaramy się rozważyć jedną z najtańszych opcji - budowę otwartego parkingu. Będziemy potrzebować:
     • czynsz za ziemię - około 150 000 - 200 000 rubli, pozycja ta zależy bezpośrednio od miasta i regionu, w którym zorganizowana jest firma;
     • rejestracja wszystkich dokumentów wraz z opłaceniem ceł - do 100 000;
     • budowa punktu bezpieczeństwa - od 50 000 rubli;
     • wyposażenie parkingu w oświetlenie i systemy bezpieczeństwa – od 500 000;
     • ułożenie nawierzchni asfaltowej – koszt będzie uzależniony od powierzchni parkingowej;
     • wynagrodzenie dla personelu - od 15 000 na osobę;
     • miesięczne koszty mediów.

  Jeśli sporządziłeś biznesplan, wszystko obliczyłeś i jesteś gotowy na takie wydatki, możesz bezpiecznie zacząć realizować swoje plany.

  Etapowe wdrażanie biznesplanu

  Przygotowywanie dokumentów zezwalających na prowadzenie działalności gospodarczej

  Pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, po podjęciu jednoznacznej decyzji, jest zarejestrowanie się jako przedsiębiorca. Najprostszym sposobem w takiej sytuacji jest zarejestrowanie indywidualnego przedsiębiorcy. Aby to zrobić, musisz przesłać niezbędny pakiet dokumentów do lokalnego:

  • wniosek o otwarcie indywidualnego przedsiębiorcy;
  • kod identyfikacyjny (kopia);
  • dokument potwierdzający wybrany przez Ciebie system podatkowy;
  • paszport i jego kopia.

  W ciągu kilku dni, a czasem już następnego dnia, otrzymasz zaświadczenie o prywatnym przedsiębiorcy i będziesz mógł działać dalej.

  Znalezienie odpowiedniej lokalizacji

  Następnie musisz wykonać następujące kroki, aby zbudować płatny parking - to jest pełna analiza rynek. Nie jest tajemnicą, że sukces każdego przedsiębiorstwa w dużej mierze zależy od odpowiedniej lokalizacji. Parking może być zlokalizowany:

  1. W dzielnicy mieszkalnej. Jest to najwygodniejsze dla początkującego biznesu w tej dziedzinie. Miejsca parkingowe w gęsto zaludnionych obszarach mieszkalnych są zawsze bardzo poszukiwane. Zaletą jest dostępność niedrogich i dość dużych powierzchni, na których można zorganizować niedrogie parkingi otwarte lub nawet zadaszone. Choć miejsce parkingowe nie będzie bardzo drogie, to na taki parking zawsze będą mogli liczyć stali klienci z pobliskich domów.
  2. W centrum miasta. Ta opcja będzie niezwykle droga, ponieważ dzierżawa ziemi tutaj jest tak droga, jak to możliwe, a przestrzeń jest najczęściej bardzo ograniczona. Tutaj popyt jest głównie na parkingi wielopoziomowe, zarówno naziemne, jak i podziemne, a to znowu jest ogromny wydatek.
  3. Parkowanie przy drodze. Wskazane jest organizowanie takiego parkowania tylko na autostradzie o bardzo dużym natężeniu ruchu. Trzeba go zorganizować z uwzględnieniem możliwości parkowania dużych samochodów, co nieco różni się od parkingów dla samochodów osobowych.
  4. Parkingi na terenach rekreacyjnych poza miastem. Parkingi tego typu mają najczęściej charakter sezonowy i w większości są otwarte.

  

  Wybierając miejsce na parking, zdecydowanie powinieneś sprawdzić obecność konkurencji. Nie powinieneś z nadmierną pewnością oczekiwać, że uda ci się przyciągnąć do siebie klientów. Lepiej poszukać innego serwisu. Kolejnym aspektem, który również wymaga uwagi, jest możliwość, że w najbliższej przyszłości władze miasta zezwolą na budowę w tym miejscu budynku, budynku mieszkalnego, szkoły lub centrum handlowego. W takim przypadku możesz ponieść stratę, nie mając nawet czasu na zwrot zainwestowanych środków.

  Zezwolenie od gminy

  Decydując się na lokalizację, należy skontaktować się z lokalną gminą i gruntem, na którym będzie zlokalizowany parking. Taka umowa musi być zawarta na możliwie najdłuższy okres czasu, który gwarantuje spokojną pracę mającą na celu usprawnienie Twojego biznesu i stały wzrost zysk.

  Na tym etapie na pewno będziesz potrzebować pomocy wykwalifikowanych programistów projektu. Nasze ustawodawstwo określa rygorystyczne standardy dla każdego rodzaju parkingu. Opracowany projekt będzie musiał zostać zatwierdzony w wielu organizacje rządowe co oznacza, że ​​dokumentacja projektowa musi być odpowiednio przygotowana.

  

  Uzyskanie pozwolenia na budowę

  Następnym krokiem jest skontaktowanie się z Komisją ds. Ziemi w Twoim mieście. Tutaj musisz zabrać ze sobą:

  • plan katastralny terenu;
  • dokumentacja projektowa.

  Ponadto konieczne będzie uzyskanie szeregu zezwoleń od innych organów regulacyjnych:

  • Rospotrebnadzor;
  • policja drogowa;
  • stacja sanitarno-epidemiologiczna;
  • nadzór przeciwpożarowy.

  Dopiero po zatwierdzeniu wszystkich wymaganych prawem dokumentów można bezpośrednio przystąpić do budowy parkingu.

  Proces budowy

  Na tym etapie bardzo ważne jest monitorowanie jakości pracy i zgodności ze wszystkimi przewidzianymi normami dokumentacja projektowa. Takie działania pozwolą uniknąć w przyszłości problemów z organami kontrolnymi.

  To właśnie pracownicy będą najważniejszym elementem Twojego biznesu. Osoby te będą miały kontakt z Twoimi klientami, a wrażenie, jakie wywrą, w dużej mierze zadecyduje o tym, czy zmotoryzowani ponownie do Ciebie przyjdą. Aby obsługiwać nawet niewielki parking, trzeba będzie zatrudnić co najmniej czterech pracowników. Ponadto trzeba pomyśleć o tym, kto zajmie się sprzątaniem i księgowością.

  

  Do doboru personelu należy podchodzić z najwyższą starannością – będzie on stale odpowiedzialny za bezpieczeństwo cudzego mienia, a w przypadku jego utraty będzie ponosił odpowiedzialność materialnie będziesz musiał. Zwykle niezwykle trudno jest zrekompensować utratę reputacji.

  Wydarzenia promocyjne

  Otwarcie parkingu to tylko połowa sukcesu; nadal musisz przyciągnąć klientów, a najlepiej na bieżąco. Aby promować swoją firmę, możesz skorzystać z ulotek, które podają adres, godziny otwarcia i różne promocje. Dobry wynik dostarczamy wysokiej jakości oznakowania, banery i banery. Na samym obiekcie ważne jest umieszczenie czytelnych zasad, które będą określać wszystkie aspekty interakcji pomiędzy pracownikami parkingu a właścicielami pojazdów.

  W naszym kraju powstała paradoksalna sytuacja: samochody Rosyjskie drogi staje się coraz większe, kredyty samochodowe są chyba najpopularniejszą usługą bankową, a liczne „żelazne konie” nie mają gdzie zaparkować. Miłośnicy motoryzacji nieustannie muszą zwracać się o pomoc do zaradności, pomysłowości, przebiegłości, a czasem bezceremonialnej – aby zakupiony z takim trudem samochód mógł służyć przez czas, kiedy właściciel go nie potrzebuje. W związku z tym pomysł otwarcia parkingu wydaje się bardzo udany: niewątpliwie jest popyt (i to ogromny!), ale nie ma podaży. Po prostu tego brakuje, najprawdopodobniej z jakiegoś powodu. Jaka jest przyczyna tej nierównowagi? Czy można w ogóle generować dochód z własnego parkingu? Jeśli tak, jak to zrobić?

  Postanowienia ogólne

  Zatem posiadanie parkingu wydaje się dochodowym biznesem ze wszystkich stron: nawet początkujący przedsiębiorca może z łatwością zrozumieć, że w tym przypadku wymagana jest niewielka inwestycja. A minimalizacja kosztów na start jest w mocy każdego, kto jest gotowy włożyć wysiłek, na przykład w odnalezienie dawno opuszczonego budynku przemysłowego (a takie można spotkać nawet na osiedlach typu miejskiego – nie mówiąc już o głównych miast) – i wynajmij go za umiarkowaną cenę. Po symbolicznych remontach wynajmowany lokal stanie się zadaszonym parkingiem, gotowym do generowania dochodu dla właściciela przez całą dobę. Nawet jeśli za usługę zapłacisz 50 rubli za godzinę (a w stolicy nikogo nie zdziwią ceny 150 rubli za te same 60 minut), to rentowność całej imprezy z łatwością wyniesie 300%. Liczba robi wrażenie – wydaje się, że nie ma co czekać, trzeba jak najszybciej udać się do prawnika i poznać szczegóły. I otwórz się.

  Po wizycie w biurze eksperta prawnego z reguły entuzjazm zauważalnie spada: każdy prawnik natychmiast poinformuje wnioskodawcę, że budowa i wyposażenie prywatnych płatnych parkingów w naszym kraju jest prawnie zabroniona aktualna chwila nie jest w żaden sposób uregulowane. I to pomimo faktu, że samochód od dawna nie jest tylko luksusem, ale wręcz przedmiotem niezbędnym.

  Jednak w Rosji są parkingi. Do kogo w tym wypadku należą? Formalnie wszystkie podlegają jurysdykcji Służba cywilna płatne parkingi (GSPP). Ponieważ ramy prawne nie podlega zarządzaniu parkingami i tym i tamtym jednolite przedsiębiorstwo raczej nie będzie w stanie w zasadzie nic rozstrzygnąć w sprawie przyszłego biznesmena chcącego otworzyć własny parking.

  Co robić? Czy naprawdę niemożliwe jest otwarcie w naszym kraju cywilizowanej, dochodowej firmy parkingowej, która między innymi jest użyteczna dla społeczeństwa? Warto spróbować poszukać opcji.

  Jak otworzyć płatny parking: rozważ metody prawne

  Otrzymawszy tak kategoryczną odpowiedź od prawnika, nie ma co rozpaczać: dobrze, że w naszym kraju nie wprowadzono jeszcze zakazu posiadania parkingów (bo nie ma nawet ustawy). I jest mało prawdopodobne, że go wprowadzą. Oznacza to, że z większym prawdopodobieństwem otworzy dochodową działalność parkingową niż odwrotnie. Ale jak?

  Opcje z ogrodzeniem części podwórka, przeznaczeniem „kieszeni” chodnikowych (tak jak ma to miejsce na przykład w hotelach czy centrach biznesowych) na parking można od razu odrzucić: skala działalności, jeśli chcesz pełnoprawnego zysku, musi być inna. Jakie opcje płatnego parkowania można uznać za odpowiednie w tym przypadku? Są trzy z nich:

  • wielopoziomowy, zautomatyzowany parking (podobny do tego, co można zobaczyć w zagranicznych hitach kinowych);
  • mały ogrodzony teren, po prostu oznaczony jako parking;
  • bezpośredni płatny parking.

  A teraz - o każdej z opcji bardziej szczegółowo.

  Czyli solidny parking wielopoziomowy w najlepszych tradycjach europejskich i amerykańskich. Pierwszy z nich pojawił się w naszym kraju w grudniu 2012 roku. Oczywiście w stolicy. Trudno w kontekście mówienia o naszym własnym wspominać, jakie koszty wiązały się z otwarciem takiego parkingu mały biznes. A także ilość (i wysokość) przeszkód biurokratycznych, które trzeba było pokonać przed otwarciem. Krótko mówiąc, biznes jest dobry ze wszystkich stron, z wyjątkiem jednej rzeczy: nie jest jeszcze odpowiedni.

  

  Jeśli chodzi o drugą opcję „piracką”, tutaj wszystko jest znacznie prostsze. Przynajmniej na pierwszy rzut oka. Wystarczy wynająć kawałek ziemi, zainstalować na nim „odwach” (można nawet wynająć mieszkanie w domu, na dziedzińcu którego wynajmowana jest działka, jeśli oczywiście pozwalają na to okna tego mieszkania aby jak najszerszy widok na nowy parking) i tymczasowe ogrodzenie, powieś baner - gotowe. Możesz pobierać opłaty od klientów i wzbogacać się. Koszty są minimalne: około 6 tysięcy rubli za miejsce parkingowe (liczbę miejsc należy obliczyć w oparciu o standardy policji drogowej: co najmniej siedem metrów między samochodami) plus czynsz i pensje ochroniarzy. A zwrot następuje w ciągu miesiąca, jeśli mówimy o mieście liczącym 200 tysięcy i więcej. To prawda, że ​​​​nie ma tu „muchy w maści”. I to nawet nie dlatego, że mogą pojawić się problemy z prawem (bo właśnie prawa nie ma), ale dlatego, że przyciągnięcie klientów nie będzie łatwym zadaniem. To proste: w zasadzie zakłada się, że za korzystanie z miejsca, z którego „wczoraj” bezpłatnie korzystali wszyscy mieszkańcy podwórka, będzie pobierana opłata. Nawet w przypadku ewentualnej kradzieży samochodu, uprawnienia ochroniarza do interwencji (a za to klienci w teorii oddają pieniądze) są minimalne. Poza tym nie da się uniknąć regularnych problemów natury biurokratycznej: gotowi odpowiedzieć na pytanie: „Co tu robisz?” – od przedstawicieli różnych władz – tam trzeba być codziennie.

  Ostatnia opcja – ogólnodostępny, płatny, legalny parking – wydaje się najbogatsza. Niestety nie da się dokładnie obliczyć, ile kosztuje otwarcie tego typu parkingu. Algorytm otwierania (ogólnie) można jednak skompilować.

  1. Działka jest wynajmowana w odpowiedniej lokalizacji. W zasadzie można kupić spółkę w jednym z domów zlokalizowanych w bezpośrednim sąsiedztwie wybranego miejsca, wraz z gruntem pod parking dla pojazdów klientów (należy to uwzględnić w projekcie budowlanym).
  2. Do gminy złożono apelację. W tym kontekście – do organu odpowiedzialnego za użyteczności publicznej i architektura krajobrazu. Jeśli sprawa zostanie rozwiązana pozytywnie, możesz udać się z odpowiednią dokumentacją dowodową (wyciągiem) do GSPP.
  3. Z GSPP zostaje zawarta umowa, zgodnie z którą nowy parking będzie uznawany za miejski (choć nie jest to do końca prawdą). Niestety nie ma dokładnych instrukcji rozwiązania tak delikatnego problemu (znowu, ponieważ nie ma prawa). Ale wszystko powinno się udać.
  4. Umowa podpisana przez obie strony jest wysyłana do lokalnej policji drogowej. Wymagana jest zgoda inspektoratu, gdyż nowy parking nie powinien zakłócać ruchu pojazdów ani stwarzać zagrożenia dla pieszych. Jeśli będziesz mieć szczęście, policja drogowa wystawi również znak z literą P, co natychmiast zapewni pełne zapełnienie parkingu. Ile będzie kosztować to „szczęście”, jest pytaniem dwuznacznym.
  5. Teraz musisz wyposażyć parking. Pod względem kosztów – od 20 tysięcy rubli za miejsce parkingowe. Aby „tylko ziemia” stała się parkingiem, potrzebne będzie ogrodzenie, budynek ochronny (z widocznością we wszystkich kierunkach), bariery, odboje, blokady do kół i wiele innych. W żadnym wypadku nie powinniśmy zapominać o limicie siedmiu metrów ustalonym przez policję drogową, a także o innych wymogach kontrolnych.

  Jeśli mówimy o inwestycjach, musisz zrozumieć, że obecne koszty (w porównaniu z „opcją piracką”) również wzrosną. Po pierwsze, czynsz będzie droższy. Po drugie, będziesz musiał zatrudnić licencjonowanych specjalistów jako ochroniarzy i zapłacić im odpowiednie wynagrodzenie. Ale z klientami nie będzie problemów, dlatego możesz bezpiecznie liczyć na zwrot z inwestycji w ciągu trzech miesięcy.

  Krótko mówiąc, w przypadku firmy takiej jak parking biznesplan jest dość arbitralny - dokładne wartości wskaźników zależą całkowicie od czynników lokalnych. Istnieje jednak inna opcja otwarcia podobny biznes prawnie.

  

  „To może się zdarzyć tylko u nas”: GSK

  Czyli spółdzielnia garażowo-budowlana. Zgodnie z ustawą federalną nr 3085-1 z dnia 19 czerwca 1992 r. czerpanie zysków z działalności GSK nie jest zabronione. Oznacza to, że można wykorzystać tę okoliczność.

  Ustawodawstwo cywilne Federacji Rosyjskiej stanowi, że liczba akcjonariuszy GSK powinna wynosić co najmniej trzy osoby. Ale nigdzie nie jest powiedziane, że spółdzielnia budująca garaże powinna wyglądać dokładnie tak, jak kilka garaży. Jednak jest powiedziane, że prawa akcjonariuszy są takie same – niezależnie od tego, ile pieniędzy wnieśli. Oznacza to, że możesz samodzielnie ustalić opłatę za miejsce parkingowe, w oparciu o rentowność prowadzonego biznesu.

  Jak to będzie wyglądać w praktyce? Dziwne, ale jednocześnie legalne. Na przykład klient chce na tydzień zabezpieczyć swój samochód. W takim przypadku dane klienta są wpisywane do protokołu spotkania w sprawie przyjęcia nowego członka z podpisami założycieli, właściciel samochodu uiszcza opłatę i opuszcza samochód. Opuszczając parking musi podpisać oświadczenie o rezygnacji z GSK. To cała procedura. W przypadku częstej potrzeby parkowania klient może zostać stałym członkiem GSK – w tym przypadku składki członkowskie rozkładają się równomiernie zgodnie ze składką abonamentową. Rodzi to szereg trudności w rachunkowości, ale nie jest zabronione przez ustawodawstwo krajowe.

  Aby otworzyć GSK (jest to osoba prawna), należy złożyć w urzędzie skarbowym nie tylko standardowy pakiet dokumentów, ale także formularz p11001. W trzeciej części wniosku należy wymienić wszystkich akcjonariuszy i podać ich pełne dane. Ponieważ oficjalny limit na wynagrodzenie Prawo nie przewiduje akcjonariuszy; możesz podzielić dochód z parkingu na podstawie własnych pomysłów na temat tej procedury.

  Czas podsumować. W naszym kraju prywatne płatne parkingi są nadal „pionierami”: jest to zadanie kłopotliwe i niejednoznaczne z punktu widzenia legislacyjnego. Wejście do firmy ma sens tylko wtedy, gdy masz wystarczające doświadczenie w „przechodzeniu przez władze” i „alternatywnych rozwiązaniach problemów”. Trudności są jednak bardzo względne: rentowność takiego biznesu jest niezwykle wysoka - zwłaszcza jeśli weźmie się pod uwagę znikomość inwestycji kapitałowych (aby przyciągnąć pożyczone środki całkowicie bezużyteczne). Jednak w dającej się przewidzieć przyszłości prywatne parkingi prawdopodobnie zostaną zalegalizowane. A potem ci, którzy już posiadają ten konkretny, ale pożyteczny biznes, będą już mogły „rozwijać się” zgodnie ze swoimi aspiracjami.