Jak otworzyć przestrzeń coworkingową na temat to. Które warto wskazać przy rejestracji działalności gospodarczej?

Czym są biura coworkingowe? W czym przypadek biznesowy projekt przy organizacji przestrzeni coworkingowej? Czym charakteryzuje się stolarska przestrzeń coworkingowa?

Nazywam się Denis Kuderin, jestem znawcą zagadnień ekonomicznych i redaktorem magazynu HeatherBeaver na pół etatu. Nie chodzę do pracy w biurze. Pracuję w domu, latem - na daczy lub w parku.

Czasami prowadzę interesy w centrum coworkingowe zwany Winda. W ostatnio Coraz bardziej mi się tam podoba - blisko domu, wygodnie i niedrogo. Jeśli nie wiesz, co to jest coworking i z czym się je je, to ten artykuł jest dla Ciebie.

Powiem ci dlaczego wszystko więcej ludzi wybiera do pracy specjalnie zorganizowana przestrzeń w formie coworkingu oraz jak zorganizować wysoce dochodowy i obiecujący biznes coworkingowy.

Usiądźmy wygodnie i przeczytajmy do końca - na końcu znajdziesz przegląd najlepszych centrów biurowych i produkcyjnych w Federacji Rosyjskiej oraz opis głównych zagrożeń przy organizacji takiego biznesu.

1. Czym jest coworking

Statystyki pokazują: około 2 miliony Rosjan preferuje tradycyjną pracę biurową zatrudnienie zdalne. Co nie jest zaskakujące - niezależny pomaga rozłożyć obciążenie tak, jak chcesz i oszczędzać zasoby osobiste.

Ale są też pewne wady takiej pracy. Trudno zmusić się do pracy, gdy nie trzeba wstawać, gdy zadzwoni budzik i nie ma nad tobą żadnej kontroli w postaci szefów. Pojawiają się trudności z organizacją procesu pracy i motywacją.

Tak i nie każdy ma taką możliwość pracuj spokojnie i produktywnie w domu, w otoczeniu ciągłych czynników rozpraszających, takich jak działający telewizor, hałaśliwe dzieci lub nadmiernie gadatliwy małżonek.

Znalezienie kompromisowego rozwiązania pomoże przestrzeń coworkingowa– specjalnie do tego zorganizowaną przestrzeń do pracy freelancerzy jak ty.

Dla przedsiębiorców zorganizowanie centrum coworkingowego jest obiecującym sposobem na zarobek. Inwestując w przestrzeń coworkingową, tworzysz obiecujący biznes, która będzie generować zyski przez dziesięciolecia. staje się coraz bardziej popularne i w odpowiedni sposób pracy, w związku z czym przez najbliższe 100 lat nie powinno być problemów z klientami.

– (z angielskiego „coworking” - współpraca) – organizacja pracy we wspólnej przestrzeni. Sama przestrzeń do pracy nazywana jest także coworkingiem – zbiorowe biuro dla freelancerów.

Coworking to wynalazek Kalifornii.

Pierwsze zbiorowe biuro zostało otwarte w San Francisco przez programistę Brada Newberga w 2005 roku. Miejsce to zostało nazwane Fabryka Kapeluszy– było społeczność dla osób zmęczonych biurami. Następnie podobne placówki rozmnożyły się na całym świecie.

Moda na przestrzenie coworkingowe dotarła do Rosji dopiero kilka lat temu. Istnieją podstawy, aby w to wierzyć głównych miast W najbliższej przyszłości Federacja Rosyjska może spodziewać się prawdziwego boomu coworkingowego. Jest to więc bardzo obiecująca nisza dla przedsiębiorców, którzy potrzebują świeżego, „nieopracowanego” pomysłu na biznes.

Celem powstania centrum coworkingowego jest nie tylko zapewnienie każdemu potrzebującemu stołu i krzesła do pracy, ale także stworzyć coś w rodzaju wspólnota – społeczność, której członkowie wymieniają się pomysłami, doświadczeniami i wspólnie produktywnie spędzają czas.

W przestrzeniach coworkingowych nie tylko pracują, ale także odpoczywają od uczciwych zajęć – oczywiście bez alkoholu i innych używek.

Coworking to stosunkowo młody rodzaj biznesu, który pojawił się w 2005 roku. Pierwsze centrum coworkingowe otworzył amerykański freelancer Brad Newberg, który rozwiązał klasyczny problem freelancera: zawsze pracuj gdziekolwiek (w domu lub w kawiarni) lub pracuj we własnym biurze (za co trzeba nieźle zapłacić). Brad połączył to, co najlepsze z dwóch formatów, i tak powstało pierwsze centrum coworkingowe – coś pomiędzy kawiarnią, biurem i domem. W ciągu kilku lat pomysł rozprzestrzenił się na cały świat z oszałamiającym sukcesem. Niedawno taki biznes pojawił się w Rosji.

Usługa okazała się dość popularna wśród małych firm i aspirujących start-upów, szczególnie w dużych miastach (jak Moskwa i Sankt Petersburg), gdzie wynajęcie biura nie jest tanie, a centrum coworkingowe zapewnia wszystko, czego potrzeba do prowadzenia biznesu za małe pieniądze. Tutaj znajdziesz także bezpłatne wi-fi, wydzielony stół i krzesło do pracy, możliwość drukowania dokumentów, salę do osobistych spotkań z klientami, strefę relaksu, wydzieloną kuchnię, konsultacje z zakresu księgowości i kwestie prawne i wiele więcej.

Freelancerzy od razu poczuli korzyści płynące z coworkingu: za niewielką opłatą dostajesz wszystko, czego potrzebujesz do pracy, a także to, czego brakuje pracując w domu – środowisko. Nie ma pokusy pójścia spać lub spędzenia dodatkowego czasu przed telewizorem. Wszyscy tutaj są zajęci. Widząc, jak pracują inni, chcesz pracować z większą wydajnością i efektywnością. Jest tu komunikacja i praca zespołowa – wszystko, czego bardzo brakuje podczas pracy w domu.

Często korzysta się z usług takich ośrodków agencje konsultingowe, dostawcy, turyści, przedstawiciele farmaceutyków, twórcy stron internetowych, korepetytorzy (na przykład w językach obcych).

Jeśli zostanie odpowiednio zorganizowana, na tę usługę będzie stale zapotrzebowanie. Za otwarciem przestrzeni coworkingowej przemawiają następujące fakty:

1. Wzrost liczby małych firm potrzebujących taniego czynszu
2. Potrzeba funkcjonalnych platform do przeprowadzania spotkań, seminariów, szkoleń, prezentacji
3. Coraz większa liczba freelancerów, osób, które stale pracują sam na sam z komputerem, ale także potrzebują komunikacji.
4. Popularyzacja małej przedsiębiorczości
5. Wsparcie państwa. Istnieje wiele przykładów otwarcia takiego biznesu wsparcie finansowe władze lokalne.

Statystyki pokazują, że taki biznes jest w fazie rozwoju. W Moskwie pracuje ich tylko 24 centrum coworkingowe, w Petersburgu - 9, w Jekaterynburgu - 3. W innych dużych miastach można znaleźć nie więcej niż 1 - 2 podobne placówki. Nisza jest bezpłatna. Będąc wolnym...

Kwestie organizacyjne

Otwarcie centrum coworkingowego należy rozpocząć od znalezienia odpowiedniego lokalu. To zadanie nie wygląda tak prosto, jak mogłoby się wydawać na pierwszy rzut oka. Należy wybrać przestronny, ale niedrogi pokój o powierzchni 300 mkw. m. Konieczne będzie wydzielenie powierzchni na stanowiska pracy, wydzielone pomieszczenia do seminariów i szkoleń, salę konferencyjną, a także kuchnię, pokój wypoczynkowy, toaletę i pokój socjalny.

Przykładowy układ pokoju:

Jednocześnie trzeba być przygotowanym na poważne inwestycje. Oprócz kosmetycznych napraw i przebudowy lokalu, trzeba będzie zainwestować w zakup mebli, sprzętu biurowego, sprzętu multimedialnego i sprzętu AGD. Dużo pieniędzy zostanie wydanych na projekt i reklamę centrum. Inwestycje zaczynają się od 1 000 000 RUB i nie można oczekiwać niczego mniejszego.

Ile możesz zarobić?

Nowoczesne przestrzenie coworkingowe zarabiają na wynajmowaniu powierzchni osobom prywatnym, a także wynajmowaniu sal konferencyjnych i konferencyjnych. Na przykład w centrum coworkingowym „Free Swimming” (Moskwa) wynajęcie powierzchni dla freelancera będzie kosztować 5900 rubli miesięcznie. Kwota ta obejmuje: miejsce do pracy, Internet, Wi-Fi, punkty przyłączeniowe (prąd), druk materiałów, kuchnia, kawa, herbata, strefa relaksu. Dla małych przedsiębiorców (startupów) czynsz kosztuje 11 900 rubli miesięcznie. do listy usług dodano stałe biurko, krzesło biurowe, osobiste szuflady i sale konferencyjne. Jeśli zapłacisz dodatkowe 3000 rubli, usługi przedsiębiorcy będą obejmować porady parkingowe, prawne i księgowe. Jeden dzień zwykłego freelancingu (miejsce pracy, internet, kuchnia, strefa rekreacyjna) będzie kosztować 400 rubli.

Istnieje również tak ciekawa usługa, jak wirtualne biuro, które kosztuje 3900 rubli miesięcznie. Klientowi udostępniana jest sala konferencyjna (10 godzin, zgodnie z rezerwowym harmonogramem), adres pocztowy, do odbioru korespondencji, rozmów telefonicznych i przekazywania informacji Klientowi. Niedroga i najbardziej użyteczna usługa dla małej firmy.

Kalkulacja przychodów jest taka, że ​​tylko trzydziestu stałych klientów – freelancerów – przyniesie zakładowi około 180 000 rubli. miesięcznie tylko 10 małych firm - kolejne 119 000 rubli. Warto także liczyć na wynajęcie sali konferencyjnej na seminaria i szkolenia, co kosztuje kolejne 30 000 rubli. do miesięcznych przychodów organizacji. Razem - około 329 000 rubli. na miesiąc. Główna część środków z tej kwoty zostanie przeznaczona na wynajem lokali (~100 000 rubli), wynagrodzenie personelu obsługi (~80 000 rubli), a także na żywność i materiały eksploatacyjne(herbata, kawa, biuro ~ 40 000 rub.). W rezultacie organizatorzy sprawy zarobią do 100 000 rubli.

„Pułapki”

Opinie na temat opłacalności przestrzeni coworkingowych w Rosji są podzielone. Niektórzy przedsiębiorcy uważają, że jest to dochodowy biznes, inni - kompletna porażka. Obaj mają rację, bo istnieją przykłady zarówno udanych projektów w tym obszarze, jak i nieudanych startupów. Większość błędów w organizacji takiego biznesu wiąże się z następującymi kwestiami:

• Zła ocena perspektyw biznesowych w danym mieście. Zapotrzebowanie na taką usługę w Moskwie (gdzie brakuje taniej przestrzeni) i w niektórych prowincjonalne miasteczko będzie zupełnie inaczej. Nie ma co nawet próbować otwierać takiego biznesu w małych i średnich miastach: tam nikt nie potrzebuje takiej usługi, a nawet jeśli, to tylko nieliczni jej potrzebują.
• Błąd w procesie zakładania firmy. Przeglądając fora biznesowe, można natknąć się na opinie o przestrzeniach coworkingowych, takie jak ta: „W naszym mieście ten pomysł nie wypalił, choć pomysł był ciekawy. Tylko rzemieślnicy otworzyli taki biznes. Kiedyś zdecydowałem się do nich pójść i byłem przerażony: ciągły rząd stołów o wymiarach 50*50 cm, oddzielonych 30-centymetrowymi ściankami, choć powierzchnia pomieszczenia pozwalała na duże stoły” – mówi użytkownik „ATatam” z biznetu forum .ru. Gdzieś projekt nie został ukończony, gdzieś postanowiono bezpodstawnie oszczędzać - wszystko to wpływa na ogólną opinię klientów. A opinia klientów jest najważniejsza w każdym biznesie.
• Niedrogi, ale jednocześnie przestronny pokój. Wysoki czynsz może rujnować ten biznes na samym początku (lokale w centrum miasta nie mogą być tanie). Mała powierzchnia nie pozwoli odpowiednio zaaranżować pokoju dla freelancerów, sali konferencyjnej, sali konferencyjnej, kuchni itp. Dlatego należy szukać dużych powierzchni (od 300 mkw.), z niskim czynszem oraz dobra dostępność komunikacyjna (im bliżej centrum, tym lepiej). Podsumowując, jednym z najtrudniejszych zadań w przestrzeni coworkingowej jest znalezienie odpowiedniej przestrzeni.

Popularność przestrzeni coworkingowych rośnie także w Rosji. Jak opłacalne jest stworzenie biura, w którym przedsiębiorcy będą mogli się spotykać, a specjaliści zanurzyć w pracy?

Coworking to miejsce do pracy dla freelancerów (dziennikarzy, programistów, projektantów, startupowców), wyposażone jak biuro.

Do Centrum może przyjechać każdy zwiedzający ze swoim sprzętem i nie tylko niezbędne materiały, zapłać za czas i rozpocznij pracę.

Może przyjechać sam, aby stworzyć atmosferę do pracy, lub z kolegami wykorzystać przestrzenie centrum do prowadzenia kursów mistrzowskich lub spotkań z klientami.

Pierwsze kroki twórcy coworkingu:

• badania rynku we własnym zakresie miejscowość, obecność konkurentów i wstępna kalkulacja przyszłych gości, którzy odczuwają potrzebę darmowego miejsca pracy;
• analiza zawodów poszukiwanych w mieście;
• liczyć pomieszczenia biurowe i ceny wynajmu;
• rekrutacja pracowników do centrum;
• wybór atrakcyjnej lokalizacji o dużym natężeniu ruchu;
• stworzenie zapadającego w pamięć wnętrza i jego realizacja;
• branding, promocja i późniejsze wsparcie reklamowe.

Idealnym miejscem do coworkingu byłby centrum miasta. Nie powinieneś wybierać lokali w centrum biznesowym: freelancerzy tak naprawdę ich nie lubią. Wręcz przeciwnie, powinieneś wybrać pokój blisko atrakcji rekreacyjnych(strefa gastronomiczna, centrum handlowe, muzeum lub teatr).

Preferowanym rozwiązaniem byłoby, gdyby przestrzeń coworkingowa była czynna całą dobę. W ten sposób możliwe będzie przyciągnięcie kolejnej docelowej grupy odbiorców - „nocnych marków”, którym wygodniej jest pracować wieczorem.

Franczyza centrum coworkingowego

Coworking – dochodowy biznes, ale w Rosji wciąż stawia swoje pierwsze kroki. Franczyza aktywnie się rozwija.

Przedsiębiorcy działalność wynajmu starać się budować sieć federalna takich ośrodków, koncentrując się na regionach. Chcą Ci wmówić, że dzisiaj potrzebna jest nowa odsłona przestrzeni biurowej, na której można nieźle zarobić.

Takie firmy żądają trzymiesięcznego okresu zwrotu projektu, początkowej kwoty inwestycji nie przekraczającej miliona, oraz dwie możliwe płatności ryczałtowe:

1. Pierwsza oferuje jedynie zdobycie udanego modelu kampanii.
2. Druga to pełnoprawna franczyza z silnym wsparciem na wszystkich etapach, w tym szkoleniem personelu i całą dokumentacją. W takim przypadku do współpracy z Tobą zostanie przydzielony osobisty menedżer.

Biznesplan dla centrum coworkingowego: obliczenia

Zysk netto z centrum coworkingowego miesięcznie w nowoczesnym warunki ekonomiczne wynosi około 150 tysięcy rubli.

Ile będziesz musiał wydać na otwarcie i miesięczną konserwację?

Rozwiążmy to:

1. 100 tysięcy rubli – wynajem lokalu. Liczby różnią się w zależności od populacji miasta, powierzchni i lokalizacji przestrzeni coworkingowej.
2. 300-500 tysięcy rubli – zakup mebli i wyposażenia. To jedyny duży wydatek, po którym konieczne będą jedynie koszty naprawy i aktualizacji przestarzałych modeli.
3. 100 tysięcy rubli - płace dla pracowników, brany jest również pod uwagę mały zespół 6 osób.
4. 10 tysięcy rubli – prąd, woda itp.
5. 6-7 tysięcy rubli – opłata za komunikację telefoniczną, Internet, telewizję.
6. 30 tysięcy rubli – zapełnienie centrum napojami i smakołykami. Tradycyjnie są bezpłatne.
7. Bezcenne - wnętrze i wygoda.

Można próbować zabezpieczyć umowną realizację transakcji, kreację wnętrz i reklamę poprzez barter, udzielając rabatów tym freelancerom, którzy będą pierwszymi klientami, współpracując z firmami i korzystając z umiejętności zawodowych swoich znajomych.

Coworking można zaliczyć do projektów biznesowych Z minimalna inwestycja, ale z dużymi zyskami.

Mając wielkie chęci i czas, znajdując podobnie myślących ludzi i ubierając kwotę startową, możesz stworzyć ekskluzywne miejsce w swoim mieście. Aby rozszerzyć przestrzeń coworkingową, będziesz musiał przeznaczyć 700 tysięcy rubli miesięcznie.

Jeśli nie ma takich środków, promowane centrum z wyprzedanymi abonamentami można sprzedać z zyskiem.

Jak otworzyć centrum coworkingowe

Coworking Center to innowacyjne biuro biznesowe do zarządzania własnym biznesem, gdzie wizyta ma na celu komunikację i pracę, gdzie można pomóc nie tylko przy projekcie, ale także zaoferować cały niezbędny sprzęt. Wielu ekspertów zauważa, że ​​jest to pożądane nowy projekt zaczęło się w tak korzystnym i korzystne warunki którzy mają możliwość porozmawiania o tym z gejami w najbardziej odpowiednim środowisku.

W Rosji centra zatrudnienia są znacznie gorsze w porównaniu do ich europejskich i amerykańskich odpowiedników.

W związku z tym czynsz jest dziesięć razy niższy. Zarówno Europejczycy, jak i Amerykanie rzadko zgadzają się z brakiem przyzwoitych warunków, dlatego wynajęta przestrzeń posiada miejsce do wypoczynku i relaksu z wyposażonym kącikiem sportowym.

W hotelu znajduje się także całodobowa kawiarnia lub automaty z jedzeniem i napojami.

Biznesplan centrum coworkingowego

Każda firma potrzebuje odpowiedniego biznesplanu, przestrzeń coworkingowa nie jest wyjątkiem, a to oznacza, że ​​wszystko trzeba przelać na papier.

Biznesplan zawiera następujące punkty:

• Wybór i wynajem. Istnieją pewne wymagania instalacyjne, to znaczy:

• dostęp do dostępnych szlaków transportu publicznego;
• doskonała renowacja;
• dostępność dużej przestrzeni;
• planowanie centrum;
• stylowy pokój;
• środowisko pracy;
• być może wieżowiec.

Nie każdego początkującego przedsiębiorcę stać na zakup dużej powierzchni do remontu; pomyśl o wynajęciu powierzchni - 150 tysięcy rubli.

miesięcznie za 60 metrów kwadratowych w Moskwie. Nie zapomnij o naprawach, kolejne 100 tysięcy rubli. Razem: włączone na tym etapie- 250 tysięcy rubli.

• Zakup sprzętu:

• meble biurowe, stoły i krzesła, wieszaki;
• sekcje niż w biurze;
• sprzęt komputerowy, drukarka i faks.

Do tych celów wymagane jest co najmniej 100 000 rubli.

• Wybierz układ. W wynajętej powierzchni można tego dokonać wykorzystując przestrzeń:

• konieczne jest rozdzielenie obszaru pracowników
• praca;
• gdzie można odpocząć i napić się kawy;
• Za niewielką opłatą możesz stworzyć pokoje w różnych stylach.

Kiedy można pilnie wyprodukować sale konferencyjne, a także salę konferencyjną, kupujemy za to dodatkowy sprzęt - 50 tysięcy rubli.

Kalkulacja rentowności

• Koszt otwarcia centrum coworkingowego z czynszem rynkowym i medialnym wynosi 250 tysięcy rubli.
• Okucia meblowe i wsparcie techniczne centrum wynosi 100 tysięcy rubli.
• Akcesoria zakupione w centrum kosztują 50 tysięcy rubli.

Razem: w pierwszym etapie zajmie to około 400 tysięcy rubli.

• Co miesiąc wydajemy 50 000 rubli na opłacenie pracowników w centrum i na głowie.
• Dodajemy 150 tysięcy rubli z powodu

Razem: wymagane miesięczne wydatki - 200 tysięcy rubli.

Miesięczny zysk to dochód minus wydatki, jeśli przyjąć, że 10 stałych klientów z kosztami personelu wynosi 15 tysięcy rubli miesięcznie, czyli 150 tysięcy rubli.

Jednorazowi goście, do 200 klientów, którzy pracują przez 1 godzinę (500 rubli). Wspólnie obliczamy zysk:

10 uczestników * 15 tysięcy rubli + 200 jednorazowych nabywców * 500 rubli.

za godzinę = 250 tysięcy rubli. Zysk netto 250 tysięcy rubli. - 200 tysięcy rubli = 50 tysięcy rubli.

Należy zauważyć, że biznesplan został obliczony jako budżetowe centrum kosztów bez dodatkowych usług.

Analiza rynku usług

Kiedy już obliczymy, ile będzie nas kosztować centrum, musimy przeanalizować zapotrzebowanie na tę usługę w naszym regionie.

Należy ustalić, czy taki ośrodek jest otwarty. Jeśli miasto przedsiębiorcy jest małe (poniżej miliona mieszkańców), wystarczy plan kalkulacyjny dla centrum coworkingowego. Jeśli zamierzasz działać w dużej aglomeracji, Twoje centrum musi posiadać własną charakterystykę, która będzie konkurować z podobnymi usługami w mieście.

Musisz wykonać następujące czynności:

Zatrudnimy pracowników, wystarczą cztery osoby czyli:

• administrator w sali komputerowej, którego zadaniem jest komunikacja z klientami i kontrola zleceń;
• mistrz wnętrz, jego zadaniem jest zmiana wizerunków centralnej przestrzeni na wieczory tematyczne;
• Zamów org. inżynieria mechaniczna;
• lider w organizacji wydarzeń specjalnych (spotkania, konferencje);
• reklamodawca – marketing, musi stale przyciągać nowych uczestników do centrum coworkingowego.

Musimy myśleć o wolontariuszach, póki ośrodek nie zdobędzie chwały. Zadaniem wolontariuszy jest reklamowanie centrum we wszystkich miastach zgodnych z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej.

Zasady rozwoju

Rozumiejąc, czym jest coworking, konieczne jest opracowanie zasad postępowania uczestników centrum. Kiedy w jednym miejscu gromadzi się wiele osób, wymagane są specjalne zasady zachowania, które mają na celu zminimalizowanie takiej możliwości sytuacja konfliktowa Wśród uczestników centrum z reguły:

• potrzeba pokojowego zachowania we wspólnej przestrzeni;
• jak sobie radzić i czego używać w kuchni;
• dlaczego i w jakim celu możesz wykorzystać pokój socjalny;
• jak zachować się w miejscu pracy;
• jakie zachowanie nie jest dozwolone w sali konferencyjnej.

Na głównym miejscu w centrum zawsze obowiązują zasady.

Specyfika centrum coworkingowego rządzi się także innymi zasadami. Muszą też wskazać, na co czeka przestępca, zazwyczaj pracują w ośrodku, zabierając kosze na śmieci i sprzątając pokoje.

W ośrodku trzeba stworzyć poczucie bezpieczeństwa, aby zapewnić możliwość zmiany obuwia i ochrony rzeczy osobistych.

Charakterystyka wykrywania centrum coworkingowego

Aby konceptualizować funkcje biznesowe, takie jak otwarcie centrum coworkingowego, należy zrozumieć, czego tak naprawdę oczekuje biznesmen:

• skieruj go do jednej z mikrokultur rozwiniętych w mieście;
• Nigdy nie zapominaj o powiązanych obszarach potrzebnych do ekspansji.

Najpierw musisz pomyśleć, jakiego rodzaju publiczności możesz stworzyć najbardziej komfortowe warunki pracy.

Każdy kierunek, który zostanie dodany do centrum jako obsługa klienta, musi być przemyślany, mieć swój własny charakter i być przydatny dla uczestników.

Wszystko zależy od wielkości lokalu z 2-3 strefami lub wynajętego hangaru z wieloma wydzielonymi obszarami, w których mogą znajdować się różne specjalizacje: przestrzenie do pracy dla artystów, pisarzy, niezależnych twórców i innych zawodów twórczych.

Marketing biznesowy

Jednym z pozytywnych aspektów marketingu centrum jest własny zasób w sieci, który może:

• poinformować uczestników i potencjalnych klientów w sprawie organizacji imprez okolicznościowych w ośrodku;
• Opowiedz nam, jakie usługi oferuje centrum;
• pokaż pierwszeństwo w środku nad konkurentami;
• raportuje uczestnikom na stronach internetowych wykonaną pracę;
• Wskaż, jakie czynności można wykonywać na terenie Twojego centrum.

Przeprowadzanie ciekawe spotkania zwróci uwagę lokalnych agencji prasowych.

wniosek

Rozumiejąc pytanie czym jest coworking, przedsiębiorca chce otworzyć u siebie centrum, zawsze należy liczyć się z tym, że popyt na tę usługę pobudzi biznes. Na przykład jest Internet w mieście iw centrum przedsiębiorców, w ich miejscu pracy szybki internet, nieograniczone itp.

Musisz wiedzieć, do jakiej grupy docelowej adresowane jest Twoje centrum polityka cenowa był tak dostępny, jak to tylko możliwe.

Zawsze szanuj życzenia wyjątkowych gości, którzy mogą zostać członkami centrum. Jako rodzaj działalności musi być zarejestrowana jako LLC, otwarta konto w banku, a potem zatrudnić pracowników i wynająć.

Pomysły na biznes w sektorze usług

Centra coworkingowe otworzyły się niedawno w naszym kraju, choć na Zachodzie zrobiło się bardzo popularnie. Są to instytucje typu przestarzałego; Jedyna różnica między nimi polega na tym, że ludzie palą w celach rekreacyjnych, rozrywkowych iw miejscu pracy - w celu pracy. Łączy je to, że odwiedzający mogą wynająć powierzchnię na pewien czas i współpracować z gejami, aby rozwiązać różne problemy.

Faktem jest, że centrum coworkingowe to duże biuro, w którym można chwilowo „odpocząć” bez konieczności podejmowania oficjalnej pracy.

Ten rodzaj organizacji pracy staje się coraz bardziej popularny, a jako pomysł na biznes kolega ma prawo do życia. Ale jak otworzyć coś takiego bez obawy, że się spali?

• Dowiedz się więcej o centrach coworkingowych Czym jest centrum współpracy
• Jak otworzyć centrum coworkingowe
• Kalkulacja kosztów
• rentowność
• wniosek

Dowiedz się więcej o centrach coworkingowych

Ponieważ anty-kawiarni nie można uznać za zwykłą kawiarnię ze względu na różne typy wypoczynku, centrum coworkingowe to nie tylko przestrzeń biurowa, ponieważ blisko pracy można robić także inne rzeczy.

Co to za przestrzeń coworkingowa?

Po pierwsze, w tym miejscu oczywiście działają.

Jeśli chcesz to zrobić, przyjdź tutaj różni ludzie, ale w większości są one bezpłatne. Pracują dla jednego lub kilku pracodawców zdalnie, czyli bez konieczności wizyty w fizycznym biurze, które często znajduje się w innym mieście lub nawet w innym kraju.

Oczywiście mogą pracować z domu, ale nie dotyczy to wszystkich. Niektórzy freelancerzy muszą spotkać się z klientami, inni muszą porozmawiać ze współpracownikami lub potrzebują atmosfery w pracy, aby pozbyć się opóźnień.

centrum coworkingowe, co to jest?

Wynajęcie pełnoprawnego biura nie pozwala na utrzymanie całego centrum pomocy

Początkujący to kolejny typ stałych gości.

Zwykle nie mają dużego budżetu, wszystkie inwestycje idą w biznes, a nie w wynajem nieruchomości. Dla nich centrum coworkingowe jest idealnym miejscem, ponieważ można tu nie tylko spotkać się ze swoim zespołem, ale także na prezentacje i spotkania biznesowe.

Przestrzeń do pracy to tylko jeden z obszarów dobrej przestrzeni coworkingowej. Powinno być też miejsce do odpoczynku i jedzenia.

Takie centra powstają nieustannie na całym świecie, ale prawdziwy sukces osiągają tylko ci, którzy potrafią połączyć następujące cechy:

• rozsądna cena wynajmu;
• wystarczający poziom komfortu;
• miła atmosfera pracy;
• dobre miejsce.

Jeśli znajdziesz równowagę pomiędzy przyjemną i rzeczową atmosferą, a także prawidłowo założysz własne centrum, taki plan na pewno się opłaci i zacznie generować dobre dochody.

Jak sprawić, by coworking był opłacalny

Jak otworzyć centrum coworkingowe

Zanim zaczniesz się rozwijać szczegółowy biznesplan, musisz zrozumieć, jak sprawić, by przestrzeń coworkingowa przynosiła zyski.

Aby to zrobić, musimy przestudiować podstawowe zasady, na których będziemy budować rozwój centrum.

Otwarcie takiej firmy można podzielić na kilka prostych kroków. A pierwszym z nich jest ocena i badanie rynku. Musimy zrozumieć sytuację poprzez wdrożenie podobne pomysły w Twoim mieście. Być może otworzyłeś już przestrzeń coworkingową (lub przynajmniej antykawiarnię).

Jeśli wcześniej ośrodki otwarte/ liczniki zakończyły się sukcesem, odwiedź je i doceń korzyści.

Jeśli interesy są złe, skontaktuj się z właścicielami, aby dowiedzieć się, gdzie popełnili błąd.

Należy również wziąć pod uwagę wielkość osady. W małym miasteczku jest wystarczająco dużo centrów coworkingowych, inne po prostu nie są w stanie utrzymać konkurencji. W duże miasto(mln osób) jedno centrum może nie wystarczyć; Dodatkowo możesz stworzyć wyspecjalizowaną instytucję – dla programistów, projektantów czy dziennikarzy – z zestawem odpowiednich opcji tematycznych.

Następnym krokiem jest zatrudnienie zespołu.

Jedna osoba nie jest w stanie podnieść całego środka kawiarni; potrzebujesz administratora, dobry projektant, który może stworzyć dogodne miejsce, menedżer.

franczyza coworkingowa

Trzon zespołu będzie się składał z co najmniej 4 osób, muszą to być płatni eksperci.

Oczywiście potrzebujemy prostego siła robocza- osoby, które pomogą w naprawie centrum, zajmą się reklamą,

itp. Może to już być dobrowolne – Twoi przyjaciele i ludzie o podobnych poglądach. Nie zapominaj, że okres powrotu personelu centrum jest stosunkowo długi. Zysk operacyjny można uzyskać w ciągu 4-6 miesięcy, a zysk netto nie będzie dłuższy niż półtora do dwóch lat.

Kluczem do sukcesu firmy coworkingowej jako firmy jest stały przepływ klientów. Wymaga to dobrego punktu skupienia, dlatego wybór przestrzeni jest jedną z najważniejszych części rozpoczęcia działalności.

Z pewnością, najlepsze miejsce to centrum miasta.

Wskazane jest wybranie budynku, który będzie najbardziej atrakcyjny dla zwiedzających - przestronny, o dobrej architekturze, oryginalny.

Tradycyjne centra biznesowe o nowoczesnym stylu nie nadają się do tego.

Do tego mają bezpieczeństwo, punkty kontrolne i sposób działania – to wszystko utrudnia dotarcie do współpracowników, a ich twórcy czasami chcą pracować w nocy.

umowa na przykładową przestrzeń coworkingową

Pokój musi mieć własne wyżywienie

Kiedy już wykonasz wszystkie te kroki, będziesz musiał przeprowadzić porządny remont swojego centrum i będziesz mógł otworzyć drzwi dla zwiedzających.

Jeśli chcesz stworzyć wnętrze, musisz skupić na nim całą uwagę - musi dać taki zwrot, aby klienci chcieli wracać.

Przy okazji możesz zwrócić się o pomoc do przyszłych gości - projektanci, graficy i inne przydatne profile będą mogły przyczynić się do zastąpienia korzyści i rabatów.

Częściowo możesz wyposażyć centrum wymiany.

nagrywać

Zanim zaczniesz przyjmować gości, musisz popracować nad dokumentacją. Należy stworzyć szczegółowy cennik wszystkich usług świadczonych przez firmę. Powinny one obejmować zakup subskrypcji i usunięcie postu w ciągu jednej lub kilku godzin.

Wtedy potrzebna będzie pomoc prawnika. Przygotuje dla Ciebie przykładową umowę partnerską, którą będziesz mógł zawrzeć z klientami.

Przecież przestrzeń coworkingowa nie jest antykonkurencyjna i trzeba negocjować pełny wynajem powierzchni.

Warto zauważyć, że w swoim ośrodku nie będziesz po prostu wykonywać zwykłej pracy – będziesz musiał stworzyć możliwości uczenia się, edukacji i szkoleń. To urozmaici Twoją działalność i doda dodatkowy element dochodu.

Dodatkowo wolontariusze, którzy pomagali Ci na początku, będą korzystać z Twojego centrum rabatowego lub nawet za darmo – wpłynie to również na Twoje dochody; a przez pierwszy miesiąc ci wolontariusze mogą być Twoimi jedynymi subskrybentami.

jak otworzyć biznesplan z pracownikami z obliczeniami

Aby zapobiec powstaniu centrum coworkingowego, warto rozpocząć kampanię jeszcze przed jego otwarciem.

Kalkulacja kosztów

Podstawowe kroki tworzenia własny biznes zrozumiały.

Ale ile to będzie kosztować? Jeśli chodzi o otwarcie centrum pomocy, biznesplan z obliczeniami będzie jaśniejszy niż wszystkie słowa.

Etapowy biznesplan z przybliżonymi kosztami będzie wyglądał następująco:

1. Wyszukiwanie i wynajem lokali. Liczby mogą się znacznie różnić w zależności od miasta, dokładnej lokalizacji, wielkości centrum i innych czynników. Średnio w milionowym mieście przestrzeń dla 150 osób w popularnym mieście wzrośnie do 400 000 osób.

   rubli miesięcznie.

2. Kreacja wnętrz. Wszystko zależy od wybranej lokalizacji, Twoich pomysłów i możliwości. W niektórych przypadkach naprawy w ogóle nie da się przeprowadzić.
3. Zakup mebli, wyposażenia itp.
4. Zespoły płacowe. Około 200 tysięcy rubli miesięcznie.
5. Opłata za komunikację - zaopatrzenie w energię elektryczną i wodę - 15 tysięcy rubli.
6. Płatność za komunikację, telewizję - 5 tysięcy rubli.
7. Kup kawę, herbatę, ciasteczka itp.

   tradycyjnie bezpłatne dla zwiedzających - od 30 tysięcy rubli.

Zatem otwarcie centrum coworkingowego zajmie co najmniej 2 miliony rubli. Na kolejną konserwację i rozwój potrzebne będzie około 700 tysięcy rubli miesięcznie. A ile można na tym zarobić?

rentowność

Głównym źródłem dochodów centrum jest zatrudnianie pracowników.

Dla ośrodka liczącego 150 osób będzie to oznaczać:

• Z cena wywoławcza na 12 tys.

  rubli miesięcznie - 1,8 miliona rubli;

• czynsz na spotkania biznesowe - około 45 tysięcy rubli;
• zarządzanie szkoleniami, wykładami – ok. 50 tys.

Ostateczny dochód wynosi 1 895 000 rubli miesięcznie. Odliczymy wydatki i uzyskamy zysk netto w wysokości około miliona rubli.

Oczywiście liczby będą zależeć od wielu czynników, ale Twoja firma nie osiągnie zysku netto w najbliższym czasie – po prostu zyskuje na popularności, więc w dłuższej perspektywie będziesz sprzedawać wszystkich 150 abonentów każdego miesiąca.

pomysł na biznes coworkingowy

W pierwszych miesiącach nie będziesz otrzymywać żadnego zysku – cały dochód zostanie przeznaczony na pokrycie kosztów działalności i promocję instytucji.

Aby Ci to ułatwić, możesz zainwestować we franczyzową przestrzeń coworkingową, na którą otrzymałeś pakiet pomocy, który znacząco skróci czas realizacji projektu.

wniosek

Centra coworkingowe to miasta nie tylko do pracy i nawiązywania przydatnych kontaktów, ale także do miłego spędzania czasu.

Założenie takiej firmy wymaga wysokich kosztów na start i awansu zawodowego, a następnie miesięcznych zastrzyków środków, jednak przy odpowiednim podejściu taka firma może generować niezłe dochody.

Zwrot zależy bezpośrednio od konkurencyjności Twojego centrum w tej lokalizacji.

oryginalny artykuł:

Getall może pomóc Ci otworzyć, wdrożyć i wypromować centrum coworkingowe.

Przygotuj pomieszczenie, zbierz dokumentację, zaplanuj, zainstaluj i wyposaż.

Pełną konsultację można uzyskać pisząc [e-mail chroniony]

Seminaria dla przedstawicieli specjalności biurowych z powodzeniem odbywają się w dużych miastach na Zachodzie i w Rosji.

Co decyduje o sukcesie i jak otworzyć centrum pomocy?

Co to jest coworking?

Termin „coworking” pochodzi od angielskiego słowa „kolaboracja” lub „współpraca – razem”. Tak nazywa się przestrzeń do pracy, która zastępuje gabinet niezależnych ekspertów z różnych specjalności biurowych. Pracownicy korzystają z usług programistów, dziennikarzy, autorów tekstów, projektantów i specjalistów o innych profilach.

Coworking to bowiem wspólne biuro, za które płaci każda ze stron.

Typowa przestrzeń coworkingowa charakteryzuje się przestronną otwartą przestrzenią do pracy.

Do pracy wymagany jest minimalny zestaw sprzętu i mebli. Są to stoły i krzesła, oświetlenie, gniazdka elektryczne, routery Wi-Fi. Dodatkowo, jeżeli będą atrakcyjne, mogą powstać inne lokale pomocniczo-usługowe:

Szafa.

Restauracja.

Sala konferencyjna.

Łazienka. Niektórzy koledzy biorą prysznic.

Pokój sportowy lub pokój gier.

Sala konferencyjna.

Za stosunkowo niewielką opłatę specjalista może dostać pracę.

Wynajęcie coworkingu jest znacznie tańsze niż wynajęcie biura. Korzystają z niego także start-upy i młode firmy IT. Dla nich lepiej przenieść więcej przestrzeni do pracy do przestrzeni coworkingowej, niż wynajmować drogie biuro.

Jeden z najsłynniejszych kolegów w Nowym Jorku, NewWorkCity położony jest w centrum metropolii.

Posiada dużą otwartą przestrzeń do pracy i pięć izolowanych minibiurów dla zespołów. Komfort tej przestrzeni coworkingowej będzie obiektem zazdrości wielu pracowników duże firmy. Pierwsza wpłata założycieli NewWorkCity wyniosła 17 tys.

dolarów. Chłopaki zebrali pieniądze na rozpoczęcie działalności na Kickstarterze.

NewWorkCity: jeden z najsłynniejszych kolegów z Nowego Jorku

Jak coworking na to zasługuje

Projekt coworkingowy polega na generowaniu dochodu z zatrudniania ekspertów.

Nie jest to jednak jedyne źródło dochodów finansowych.

Centra coworkingowe wynajmują także sale konferencyjne i sale lekcyjne, organizują płatne wydarzenia i kursy szkoleniowe. Nowi koledzy ponad połowę swoich dochodów otrzymują z płatnych szkoleń i konferencji.

Pomieszczenia centrów coworkingowych wynajmowane są w celu organizacji konferencji prasowych, nagrywania programów telewizyjnych i sesji zdjęciowych.

Niektóre centra oferują usługi z tym związane, np. odpłatne korzystanie ze sprzętu biurowego.

Model biznesowy jest jednak bardziej obiecujący, gdy koszt wyposażenia biura jest wliczony w czynsz za wynajem miejsce pracy.

Coworking „Kavardak” w Jekaterynburgu

Aby przyciągnąć najemców, musi to być najpierw bardzo aktywny zespół. Oprócz inwestycji w instalację zewnętrzną, będziesz musiał zainwestować i zorganizować wydarzenia promocyjne dla profesjonalistów.

Może to być:

Bezpłatne szkolenia i seminaria.

Koncerty.

Kreatywne wieczory typu „Hej, szukamy talentów”.

Wystawa wyrobów rękodzielniczych.

Warsztaty kreatywne.

Imprezy tematyczne.

Aby skutecznie prowadzić biznes, zespół pracowników musi stworzyć aktywną społeczność opartą na ośrodku, który stale uczestniczy w różnorodnych wydarzeniach, a nawet je organizuje.

Po udanym dopasowaniu początkowa inwestycja w przestrzeń coworkingową zwraca się w ciągu kilku miesięcy.

Jednak większość rosyjskich ośrodków zwraca się po około roku.

Jak otworzyć centrum coworkingowe: plan opakowania

Grupa właścicieli musi rozwiązać następujące zadania, aby otworzyć pracowników: wynajęcie lub zakup odpowiedniego lokalu, remont i wyposażenie centrum, zorganizowanie usługi marketingowe aby przyciągnąć partnerów i klientów.

Przeczytaj więcej o rozwiązywaniu tych problemów poniżej.

1. Jakie pomieszczenie jest potrzebne do współpracy?

Wynajmij pokój - najlepsze rozwiązanie dla przyszłych pracowników. Po pierwsze, będzie kosztować mniej niż zakup.

Po drugie, w razie potrzeby ośrodek może przenieść się do innego budynku. Ale jeśli masz pewność co do powodzenia projektu i pomyślnego umieszczenia budynku, możesz go kupić.

Na co powinienem zwrócić uwagę przy wyborze pokoju? Oto główne pomysły:

Przestrzeń coworkingowa powinna być zlokalizowana w centrum miasta.

Cóż, jeśli są uniwersytety, centra rozrywki, centra handlowe, kawiarnie czy restauracje w pobliżu.

Powierzchnia lokalu musi być wystarczająca do zorganizowania przestrzeni do pracy, np. open space dla kilkudziesięciu ekspertów. Idealnie byłoby zorganizować kilka obszarów o różnych celach funkcjonalnych. W przestrzeni coworkingowej musi znaleźć się przynajmniej sala konferencyjna, kuchnia i miejsce do wypoczynku.

Specjalne wejście byłoby dużym plusem.

Ułatwi to sprawę na około 24 godziny.

Idealnych przestrzeni coworkingowych należy szukać w pomieszczeniach zamkniętych lub otwartych centra handlowe, opuszczone budynki przemysłowe, instytucje edukacyjne.

2. Naprawa obuwia, sprzęt i wyposażenie

Inwestycje w sprzęt i renowacje będą poważnym wydatkiem dla potencjalnych właścicieli współpracowników.

Pokój powinien wyglądać przyzwoicie i nadawać się dla kolegów o każdej porze roku.

Co kupić:

Wyposażenie biura: urządzenia wielofunkcyjne, projektory, ekrany, nagłośnienie.

Meble: stoły, krzesła, szafy na ubrania i inne rzeczy.

Sprzęt kuchenny: ekspresy do kawy, kuchenki mikrofalowe, lodówki.

Będziesz także potrzebować mebli.

Sprzęt i meble do strefy rekreacyjnej lub pokoju. Może to być sprzęt sportowy, konsole komputerowe, gry planszowe.

Wysokiej jakości oświetlenie. Konieczne jest zainstalowanie nowoczesnego lampy ledowe o neutralnej temperaturze barwowej i wysokim współczynniku barwy. Będą miały pozytywny wpływ na samopoczucie i sukcesy współpracowników.

Organizatorzy muszą zapewnić wysoką jakość szybkie łącze do Internetu.

Warto pomyśleć także o wyposażeniu stanowisk pracy w biurka.

3. Marketing projektu

Projekt centrum coworkingowego jest najbardziej opłacalny dla promocji w Internecie, ponieważ jest to grupa docelowa wśród aktywnych użytkowników Internetu.

Strona internetowa projektu powinna znajdować się w centrum promocji w Internecie. Pamiętaj, aby opublikować opis możliwości swoich współpracowników, zdjęcia i filmy z pomieszczeń. Możesz także regularnie publikować fotoreportaże z placówek edukacyjnych i imprezy rozrywkowe na stronie internetowej.

Biuro Carpet Matrix w Moskwie

Lokalizacja centrum coworkingowego powinna być uspołeczniona.

Połączone społeczności na Facebooku i Vkontakte powinny być żywe, interesujące i korzystne dla subskrybentów. Połowa bitwy sieci społecznościowe zależy od działań zespołu współpracowników.

Pomocne posty, reklamy kontekstowe i polecenia mogą przyciągnąć gości i społeczności odwiedzających.

Jak wspomniano, rynek internetowy powinien opierać się na społeczności pracowników.

Potencjalni klienci powinni dowiedzieć się o projekcie od zadowolonych freelancerów, którzy zostali dyrektorami centrum.

Zamiast rozstrzygać, czy trudno jest otworzyć przestrzeń coworkingową

Otworzenie biura grupowego jest technicznie łatwe. Sukces firmy będzie jednak zależał od wielu czynników.

Oprócz dostępności kapitał początkowy i dobry zespół, trzeba pomyśleć o odpowiedniej sali, kształcie centrum i usługach z tym związanych. Przestrzeń coworkingowa będzie dobrze sobie radzić i przynosić zyski, jeśli skupisz swoje działania na wydarzeniach i zajęciach.

Dziś podpowiemy Ci jak otworzyć centrum coworkingowe. W Rosji centra coworkingowe są zjawiskiem nowym, pojawiły się nie tak dawno temu. Jakie są niuanse organizacji centrum coworkingowego? Miejsca te można wykorzystać jako salę konferencyjną, centrum biznesowe spotkań roboczych lub biuro. Centrum coworkingowe może wynająć kilka osób jednocześnie. Czynsz jest dzielony między nich w równych częściach lub rozkładany proporcjonalnie do zajmowanej powierzchni i przepracowanych godzin.

Centra coworkingowe cieszą się szczególną popularnością wśród freelancerów którzy pracują zdalnie i wynajmowanie powierzchni biurowej nie jest dla nich opłacalne. A posiadanie miejsca na tymczasowe biuro, aby zorganizować atmosferę pracy, którą trudno stworzyć w domu, czy na czas negocjacji, jest bardzo wygodne i opłacalne.

Do zorganizowania centrum coworkingowego wystarczy grupa od czterech do ośmiu osób, w skład której wchodzą:

• administrator;
• pracownik zapewniający wsparcie techniczne;
• kierownik promocji i inni.

Wystarczy jeden taki ośrodek. Jeśli populacja przekracza 1 milion osób, istnieje duże prawdopodobieństwo posiadania w takim mieście jednego centrum coworkingowego. Następnie możesz zorganizować kolejną w innym obszarze lub skierowaną do określonej kategorii: projektanci i artyści, programiści, dziennikarze, menedżerowie sprzedaży i inni.

Cena projektu

Na koszt otwarcia takiego centrum wpływa kilka czynników:

• obszar zajęty;
• lokalizacja;
• specyfikę wydarzeń i ich format.

Po pierwsze, aby zorganizować centrum coworkingowe, trzeba zainwestować co najmniej dziesięć tysięcy dolarów. Główne inwestycje mają miejsce w pierwszych miesiącach, kiedy trwa aktywny proces awansu, praca z funduszami środki masowego przekazu. Konieczne jest posiadanie pewnej rezerwy środków na koszty eksploatacji(czynsz, remonty), ponieważ regularne dochody można uzyskać dopiero po sześciu miesiącach. zwrócą się po dwóch latach od otwarcia.

Lokalizacja

Jeszcze nie tak dawno temu z myślą o klientach chcących zaoszczędzić na czynszu stworzono centra coworkingowe, obecnie są one miejscem, w którym istnieje możliwość zdobycia przydatnych kontaktów, wymiany doświadczeń i zorganizowania społeczności. Pod tym względem najlepsza lokalizacja będzie tuż przy stacji metra, gdzieś w centrum i będzie czynna 24 godziny na dobę. Niektórzy zakładają takie centrum w parku, gdzie zakładają szklarnie, inni realizują projekt koncepcyjny.

Optymalizacja lokalizacji

Podczas aranżacji mebli należy wziąć pod uwagę oświetlenie oraz wygodę lokalizacji dla klientów podczas negocjacji, w tym rozmów telefonicznych. Konieczne jest odpowiednie zorganizowanie centrum coworkingowego – przemyśl salę konferencyjną, salę do spożywania posiłków, w której znajduje się kuchenka mikrofalowa, ekspres do kawy. Typowe centrum coworkingowe to duże pomieszczenie ze wspólnym stołem pośrodku i wydzielonymi miejscami do pracy.

Centrum coworkingowe jest jednocześnie kreatywne i... Osiągając zysk, pomagasz innym zarabiać pieniądze. Osoba pełniąca funkcje administracyjne musi posiadać umiejętności nawiązywania relacji z klientami. Eksperci zalecają wykonanie wydarzenia tematyczne, konferencje w sobotę i niedzielę. Również w takim centrum można organizować wykłady, wywiady i kursy mistrzowskie.

Zysk można osiągnąć:

• z czynszu na imprezy tematyczne;
• z czynszu na zakłady pracy;
• poprzez realizację programów własnych i partnerskich.

W centrum coworkingowym możesz opracować własne zasady i ustalić kary w przypadku ich naruszenia.

Tworząc cennik należy wziąć pod uwagę:

• kategorie osób, dla których usługi będą odpłatne;
• kategorie, dla których udzielane są rabaty;
• kategorii, dla których usługi będą bezpłatne.

Opcja wzajemnej wymiany usług jest możliwa, gdy np. klient zajmujący się reklamą lub naprawami „płaci” za świadczenie swoich usług, korzystając z powierzchni biurowej.

Programy szkoleniowe (mogą stanowić połowę wszystkich przychodów) dzielą się na:

• szkolenie (opłata za dowolne szkolenie);
• sprzedaż produktu lub usługi (po minimalnym koszcie lub bezpłatnie).

Zdarzają się przypadki, gdy organizując centrum coworkingowe bardziej opłaca się pobierać procent od przychodów niż czynsz – ma na to wpływ format wydarzenia. Na początkowym etapie musisz spróbować wyrobić sobie dobre imię i zidentyfikować popyt, a nie ekstrahować duże zyski. Aby rozwijać biznes, trzeba być elastycznym.

W artykule omówiono główne elementy Biznesplan centrum coworkingowego. Centra coworkingowe w Rosji dopiero jednak nabierają rozpędu obce kraje Jest to koncepcja znana i popularny sposób organizacji zajęć. Pod tym względem poziom konkurencji jest na poziomie Rynek rosyjski niski, co pozwoli początkującemu przedsiębiorcy zająć swoją niszę.

Należy jednak skupić się na szczegółowej analizie popytu. Najlepiej zrobić to wewnątrz Biznesplan centrum coworkingowego. Strukturalizuje wszystkie niezbędne informacje, uzasadnia kolejne kroki, a także przeprowadzane są niezbędne obliczenia i budowany jest model finansowy przyszłej firmy.

Kluczowe funkcje Biznesplan centrum coworkingowego z obliczeniami

Cechy biznesplanu coworkingowego

Jak wspomniano powyżej, jest to jeden z głównych etapów procesu planowanie biznesowe dla centrów coworkingowych jest zbadanie zapotrzebowania ludności na tego typu usługi. Ponieważ krąg konsumentów jest ograniczony, przed otwarciem warto zbadać liczbę potencjalnych klientów i to, ile będą skłonni za to zapłacić.

Ponadto należy skupić się na obliczeniu efektywności i zwrotu z inwestycji, a także prognozie zysków.

Kompetentnie skomponowany planu marketingowego V biznesplan integralna część startu przestrzeń coworkingowa.

Opis

Akta

Działalność polegająca na tworzeniu centrów coworkingowych polega na otwarciu przestrzeni, w której pracują ludzie, wynajęciu miejsca pracy na określony czas. Przestrzeń ta polega na świadczeniu następujących usług:

• Zapewnienie miejsca pracy we wszelki niezbędny sprzęt;
• Możliwość korzystania z sal konferencyjnych;
• Organizacja kursy edukacyjne i seminaria;
• Kawa i napoje wliczone są w cenę.

W ten sposób zorganizowane jest terytorium, na którym panuje atmosfera pracy, co jest ważne grupa docelowa, który obejmuje:

• Freelancerzy;
• Biznesmeni;
• Samozatrudniony.

Krótko mówiąc, ludzie, których praca nie jest związana konkretne miejsce wymagają jednak infrastruktury do organizowania spotkań lub po prostu nie czują się komfortowo lub nie mogą prowadzić swoich zajęć z domu.

1 – Podsumowanie

1.1. Istota projektu

1.2. Kwota inwestycji na uruchomienie centrum coworkingowego

1.3. Wyniki pracy

2 – Koncepcja

2.1. Koncepcja projektu

2.2. Opis/Właściwości/Charakterystyka

2.3. Cele na 5 lat

3 – Rynek

3.1. Rozmiar rynku

3.2. Dynamika rynku

4 – Personel

4.1. Tabela personelu

4.2. Procesy

4.3. Wynagrodzenie

5 – Plan finansowy

5.1. Plan inwestycyjny

5.2. Plan finansowania

5.3. Plan sprzedażowy rozwoju centrum coworkingowego

5.5. Plan płatności podatku

5.6. Raporty

5.7. Dochód inwestora

6 – Analiza

6.1. Analiza inwestycji

6.2. Analiza finansowa

6.3. Zagrożenia centrum coworkingowego

7 – Wnioski

Biznesplan centrum coworkingowego jest dostarczany w formacie MS Word - zawiera już wszystkie tabele, wykresy, schematy i opisy. Można ich używać „tak jak są”, ponieważ są już gotowe do użycia. Możesz też dostosować dowolną sekcję tak, aby Ci odpowiadała.

Przykładowo: jeśli zajdzie potrzeba zmiany nazwy projektu lub regionu, w którym zlokalizowana jest firma, można to łatwo zrobić w sekcji „Koncepcja projektu”.

Kalkulacje finansowe dostarczane są w formacie MS Excel - w model finansowy parametry są podświetlone - oznacza to, że możesz zmienić dowolny parametr, a model automatycznie wszystko przeliczy: zbuduje wszystkie tabele, wykresy i diagramy.

Przykładowo: jeśli chcesz zwiększyć swój plan sprzedaży, to po prostu zmień wielkość sprzedaży dla danego produktu (usługi) – model automatycznie wszystko przeliczy i od razu będą gotowe wszystkie tabele i wykresy: miesięczny plan sprzedaży, struktura sprzedaży , dynamika sprzedaży - to wszystko będzie gotowe .

Cechą szczególną modelu finansowego jest to, że wszystkie formuły, parametry i zmienne są dostępne do zmiany, co oznacza, że ​​każdy specjalista znający pracę w MS Excel może dostosować model do swoich potrzeb.

Taryfy

Opinie naszych klientów

Opinia na temat biznesplanufirma sprzątająca

Wyrażamy naszą wdzięczność za pracę włożoną w stworzenie biznesplanu dla firmy sprzątającej. Dzięki temu biznesplanowi Bank zatwierdził pożyczkę w wysokości 18 milionów rubli na 6 lat.

Elizaveta K.L., Kazań

Opinia na temat biznesplanu dotyczącego otwarcia lombardu

Biznesplan pobrany na stronie internetowej zawiera bardzo jasny i przystępny opis zarówno działalności w ogóle, jak i jej elementu finansowego w szczególności. Obliczenia pokazują dość jasny obraz działań i są wygodne w użyciu: wprowadzaj zmiany, dostosowuj inwestycje, sprzedaż, wydatki. Wszystkie formuły są edytowalne i przejrzyste.

Iwan Niekrasow, m. Psków

Informacje zwrotne na temat biznesplanu dotyczącego dostawy jedzenia do domu: pizze, sushi, obiady, bułki, ciasta

Biznesplan został przygotowany przez firmę zajmującą się doradztwem internetowym zgodnie z wymaganiami, z zachowaniem wysokiej jakości i nawet nieco wcześniej niż ustalony termin. W efekcie od prywatnego inwestora otrzymano środki w wysokości 50 mln rubli.

Oleg Aleksandrowicz, miasto Sarów

Opinia na temat biznesplanu drukarni

Niezwykle trafny biznesplan. Pomógł naszej drukarni uzyskać pożyczkę od Sbierbanku niezbędną do rozszerzenia produkcji (21 mln rubli) na okres 4 lat.

Siergiej V.V., Obwód Niżny Nowogród

Korzyści z coworkingu

Główną alternatywą dla centów coworkingowych jest praca w domu, a także w różnych kawiarniach i antykawiarniach. Zalety korzystania z przestrzeni coworkingowej to:

• Komunikacja z ludźmi o podobnych poglądach;
• Wszystko do spotkań i negocjacji;
• Możliwość skorzystania ze skanera, drukarki i innego sprzętu;
• Tańsze niż wynajęcie biura;
• Nie ma elementów rozpraszających;
• Komfortowe warunki i twórcza atmosfera;
• Dobra lokalizacja.

Warto też zaznaczyć, że z reguły napoje są wliczone w cenę, dodatkowo zorganizowana jest wydzielona część na posiłki, co stwarza optymalne warunki.

Również, wielka popularność pozyskać wyspecjalizowane centra coworkingowe, w których zrzeszają się przedstawiciele tego samego zawodu, na przykład projektanci, copywriterzy, twórcy stron internetowych itp.

Wskazane zalety centrum coworkingowe powinno znaleźć odzwierciedlenie w programie działań marketingowych w ramach biznesplan.

Lokal pod centrum coworkingowe

Klucz do sukcesu biznes coworkingowy to odpowiednio dobrane pomieszczenie, którego głównymi wymaganiami są:

• Dobra lokalizacja. Najlepiej, jeśli jest to centralna część miasta lub dzielnica biznesowa.
• Projekt. Im atrakcyjniejsze rozwiązanie projektowe, tym więcej osób będzie się starało pracować w tym miejscu, jest to szczególnie ważne w przypadku zawodów kreatywnych.
• Dostępne są różne strefy. Na przykład miejsce do pracy, sale konferencyjne, sale konferencyjne, kuchnia, strefa rekreacyjna, pomieszczenia administracyjne.
• Dobry system wentylacji, naturalne światło.
• Dostępność bezpłatnego parkingu. Co jest szczególnie ważne, gdy lokal znajduje się w centrum miasta, gdyż z reguły klienci przychodzą na kilka godzin.

Uruchom etapy biznesplanu centrum coworkingowego

Aby rozpocząć działalność związana z organizacją centrum coworkingowego będziesz musiał przejść przez następujące kroki:

1. Analiza sytuacji rynkowej. Konkurenci, popyt, procedury cenowe, czynniki środowisko zewnętrzne które wpływają na rozwój.
2. Opis koncepcji, w tym pomysły, cele, lista usług, stworzenie cennika itp.
3. Ustalanie wykazu działań reklamowych i marketingowych.
4. Opracowanie planu finansowego, obliczenie wykonalności i efektywności inwestycji.
5. Rejestracja jako osoba prawna Lub indywidualny przedsiębiorca, rejestracja w urzędzie skarbowym, wybór systemu podatkowego, otwarcie rachunku bieżącego.
6. Wyszukiwanie lokalu, zatwierdzenie projektu projektowego, wykonanie prac remontowych.
7. Zakup niezbędny sprzęt i meble.
8. Przeprowadzenie kampanii reklamowej.
9. Selekcja i zatrudnianie personelu.

Ostatecznie więc opieramy się na wstępnie skompilowanym pliku biznesplan otwiera się centrum coworkingowe.

Inwestycje uwzględnione w biznesplanie coworkingowym

Aby rozpocząć biznes coworkingowy Na początkowym etapie wymagane będą następujące inwestycje:

• Wynajem lokalu – xxx rub.
• Projekt i prace remontowe– xxx;
• Zakup sprzętu – xxx;
• Rejestracja i otwarcie rachunku bieżącego – xxx;
• Reklama i marketing – xxx;
• Zapas pieniędzy – xxx.

Razem od 5 do 50 milionów rubli. w zależności od lokalu, gdyż to właśnie jego wynajem i wyposażenie stanowi większość inwestycji start-upowej.

Aby to zrobić, możesz użyć zarówno własnego, jak i pożyczone środki. Aby uzyskać pożyczkę lub przyciągnąć inwestorów, potrzebny będzie profesjonalnie sporządzony biznes plan. Gotowy biznesplan coworkingowy można pobrać z linku poniżej. Tam obliczany jest model finansowy i strukturyzowana jest cała niezbędna informacja.

Kolejną obiecującą opcją rozwoju biznesu jest wydobywanie kryptowalut. pomoże Ci zrozumieć wszystkie niuanse tego obszaru.

Sprzęt do coworkingu

Aby zorganizować wygodną przestrzeń przestrzeń coworkingowa w ramach należy zakupić następujący sprzęt biznesplan:

1. Do tworzenia miejsc pracy - komputery, drukarki, skanery, kopiarki, sprzęt biurowy, głośniki, słuchawki, kamery internetowe.
2. Do sal konferencyjnych i sal konferencyjnych - projektor, panel plazmowy, tablica magnetyczna.
3. Do strefy rekreacyjnej - ekspres do kawy, lodówka, kuchenka mikrofalowa, lodówka, czajnik, toster itp.
4. Meble – stoły, krzesła, sofy, pufy, szafki itp. przewidziane w projekcie.

Ponadto ważne jest zapewnienie obowiązkowego połączenia dużych prędkości bezprzewodowy internet i urządzenia ładujące. Wydatki centa coworkingu na zakup sprzętu ujęte są w planie finansowym biznesplan z obliczeniami.

Promocja centrum coworkingowego

Głównym zadaniem przedsiębiorcy na początkowym etapie jest przyciągnięcie jak największej liczby osób więcej goście. Aby to zrobić, możesz wykonać następujące czynności: Działania te i budżet na nie są rejestrowane w biznes plan centrum coworkingowego.

Najpierw utwórz witrynę sprzedażową i grupy w sieciach społecznościowych biznes coworkingowy i promować je wśród docelowej grupy odbiorców, gdyż klientami są aktywni użytkownicy Internetu.

Po drugie, posiadanie jasnego szyldu i rozdawanie ulotek w pobliżu pobliskich kawiarni i antykawiarni stanie się kolejnym kanałem oddziaływania na potencjalnych klientów.

Po trzecie, ważne jest zapewnienie systemu premiowego dla stałych bywalców lub zniżki przy zakupie karnetów długoterminowych. Dodatkowo możesz skorzystać z bezpłatnej wizyty próbnej.

Wreszcie zorganizowanie kilku dużych konferencji edukacyjnych i webinarów pozwoli Ci wprowadzić do Twojego centrum coworkingowego maksymalną liczbę osób.

Przychody i wydatki na przestrzeń coworkingową w biznesplanie

Są wyświetlane w materialnie biznesplan i służyć jako podstawa do obliczenia prognozy zysków centrum coworkingowe.

Koszty centrów coworkingowych

Koszty są niezbędne do utrzymania funkcjonalności przestrzeni coworkingowej i zapewnienia jej rozwoju i obejmują:

• Wynajem lokalu – xxx rub.;
• Rachunki za media i usługi komunikacyjne – xxx;
• Ulgi podatkowe – xxx;
• Wynagrodzenie – xxx;
• Konserwacja sprzętu – xxx;
• Organizacja napojów i jedzenia – xxx;
• Reklama - xxx.

Ogólne koszty operacyjne biznesowe centra coworkingowe wyniesie od xxx rub. miesięcznie i będą pokrywane przez odwiedzających płacących za usługi.

Prognoza zysków coworkingu w biznesplanie

Prognoza zysku opiera się na przychodach, których główną część stanowią opłaty za usługi centrum coworkingowe:

• Za wynajem stanowisk pracy – od xxx rub. na miesiąc;
• Za bilet wstępu na wydarzenia - od xxx rub. na miesiąc;
• Dla dodatkowe usługi– od xxx rub.

W sumie całkowity miesięczny dochód może osiągnąć xxx rubli. Następnie, przy istniejących kosztach, zysk netto w biznesplan coworkingowy będzie od xxx rub.

Skład personelu w biznesplanie centrów coworkingowych

W organizacyjnie Centrum coworkingowe udostępnia następujące stanowiska:

• Administrator;
• Sprzedawca;
• Menedżer ds. PR;
• Księgowy;
• Pracownik hali;
• Pracownik.

Ponadto przy tworzeniu projektu projektowego wymagany będzie projektant. Całkowita liczba w zależności od skali biznesowe centrum coworkingowe będzie 7 lub więcej osób.

Struktura modelu finansowego centrum coworkingowego

Model finansowy to osobny plik w formacie MS Excel - w zasadzie tak
odrębny produkt przeznaczony do planowania biznesowego i kalkulacji wszystkich jego
wskaźniki. Każdy z parametrów modelu finansowego można zmienić ręcznie.
W modelu finansowym nie ma makr. Wszystkie formuły są przejrzyste i dostępne
zmiany.

W procesie pracy nad biznesplanem przeglądamy dziesiątki różnych źródeł
informacja. Obejmuje to dane od dostawców sprzętu, portali branżowych, wywiady z ekspertami rynkowymi, a także oficjalne statystyki – taka systematyczna analiza danych daje pełny obraz wszystkich parametrów projektu: cen, kosztów sprzętu, kosztów lokali, kosztów itp.

Czy warto otwierać przestrzeń coworkingową?

Obecność niskiego poziomu konkurencji i popytu na ten produkt na rynku kreuje korzystne warunki dla rozwoju działalność polegającą na otwieraniu centrów coworkingowych i osiąganie zysku.

Będzie to wymagało dobrze zbudowanego systemu na etapie planowania w formie biznesplanu. Już przygotowaliśmy gotowy Biznesplan centrum coworkingowego, gdzie uwzględniono wszystkie niezbędne informacje i wszystkie wykonane obliczenia. Możesz go pobrać z linku poniżej i już teraz zacząć wdrażać swój pomysł. Jeśli potrzebujesz dodatkowego finansowania, ten dokument pomoże Ci w negocjacjach z pracownikami banku i inwestorami. Na Twoje życzenie możemy również przygotować indywidualny biznesplan pod klucz, w którym uwzględnimy wszystkie Twoje życzenia.

Szczegółowe badanie potrzeb klienta i uwzględnienie ich w projekcie stworzenie przestrzeni coworkingowej zapewni niezbędny przepływ klientów w celu uzyskania maksymalnego zysku.