Dla wielu wynajęcie domu to wciąż jedyna możliwość zdobycia własnego mieszkania, jednak nie wszyscy zdają sobie sprawę, że przez niewiedzę mogą zostać oszukani przez jakiegoś nieuczciwego wynajmującego. Czy można się przed tym ryzykiem uchronić? Jak wynająć mieszkanie, nie dając się oszukać - zastanówmy się.
Pomoc agencji nieruchomości
Aby uwolnić się od kłopotów ze znalezieniem nowego domu i dopełnieniem formalności, najemcy zwracają się o pomoc do agencji nieruchomości. Pośrednik z tak profesjonalnego biura na pewno doradzi we wszystkich kwestiach związanych z wynajmem domu, zbierze niezbędne dokumenty, pomoże w wycenie nieruchomości i sporządzeniu umowy najmu, chociaż będzie pobierał około 50% miesięcznego czynszu jednorazowo -opłata czasowa za swoje usługi.
Aby jednak nie dać się oszukać, należy szukać jedynie agencji godnych zaufania – za pośrednictwem przyjaciół i znajomych lub na podstawie czyjejś autorytatywnej rekomendacji. Jeśli nie będziesz ostrożny w wyszukiwaniu, istnieje duże prawdopodobieństwo, że trafisz na oszukańczą agencję. Aby uniknąć oszustwa, nie podpisuj żadnych dokumentów z agencją, zanim nie będziesz pewien, za co dokładnie płacisz, i płać dopiero po podpisaniu umowy najmu.
Jak samemu wynająć mieszkanie
Jeśli planujesz szukać mieszkania bez pomocy zaufanych agencji, oznacza to, że będziesz musiał zwrócić uwagę na jeszcze więcej szczegółów. Jeśli chcesz wiedzieć jak wynająć mieszkanie, aby nie dać się oszukać, pamiętaj: aby uniknąć kłopotów, nie daj się zwieść niskiej cenie wynajmu i szukaj mieszkania po średniej wartości rynkowej, a nie wynajmuj mieszkania od osoby niebędącej właścicielem domu lub zaufanym przedstawicielem. Aby to sprawdzić, wykonaj następujące kroki:
Poproś właściciela o dokumenty
Pamiętaj, aby zapoznać się z oryginalnymi dokumentami potwierdzającymi własność najemcy nieruchomości. Warto także zapytać o umowy kupna-sprzedaży, darowizny i umowy prywatyzacyjne, jeśli są dostępne. Będzie bardzo wygodnie, jeśli właściciel dostarczy wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego (lub DRPOU - dla Ukrainy), ale jeśli go nie ma, możesz go zamówić w urzędzie rejonowym - ta informacja jest ogólnodostępna i masz prawo go otrzymać.
Nie zapomnij o dokumentach potwierdzających tożsamość właściciela mieszkania. Jego dane paszportowe muszą całkowicie pokrywać się z danymi określonymi w dokumentach własności, aż do serii i numeru. Masz prawo wykonać kserokopię paszportu wynajmującego lub zrobić zdjęcie telefonem, jednak bądź przygotowany na okazanie paszportu w odpowiedzi.
Zapytaj sąsiadów
Informacje zebrane od sąsiadów właścicieli mieszkań pomogą zminimalizować ryzyko: po pierwsze powiedzą, czy znają ich z widzenia i czy są porządnymi ludźmi, a po drugie, powiedzą, jak często zmieniają się tam najemcy. Dowiedz się jak najwięcej informacji i wyciągnij wnioski, czy warto wynająć to mieszkanie.
Sporządź umowę
Jeśli interesuje Cię, jak wynająć mieszkanie i nie dać się oszukać, to pytanie, czy sporządzić umowę najmu, czy nie, nie powinno nawet się pojawić. Za pomocą umowy notarialnej możesz się zabezpieczyć, a jeśli coś się stanie, bronić swoich praw w sądzie. Nawet jeśli Twój wynajmujący może wydawać się cudowną, wyrozumiałą osobą, która jest gotowa na ustępstwa, nie wiesz, jak sytuacja może się zmienić wiele miesięcy później.
Pamiętaj, aby w umowie uwzględnić następujące informacje:
- Dane paszportowe obu stron.
- Okres wynajmu mieszkania. Jeśli po jego zakończeniu będziesz chciał przedłużyć pobyt w tym apartamencie, konieczne będzie przedłużenie umowy.
- Metoda płatności. W jakim dniu miesiąca i w jakiej walucie będziesz płacić czynsz, czy istnieje możliwość podwyższenia czynszu w związku ze zmianami cen rynkowych, czy wymagana jest przedpłata - wszystko to wskazujesz w umowie.
- Porozmawiaj o tym, że właściciel, płacąc, przedstawi Ci pisemne pokwitowanie wpłaty lub zamieści adnotację w umowie.
- Zrób inwentaryzację majątku. Opisz, jakie meble, sprzęty AGD, naczynia itp. znajdowały się w mieszkaniu w chwili przeprowadzki, aby nie ponosić odpowiedzialności za rzeczy, których nie ma na tej liście. Dodatkowo opisz ogólny stan mieszkania, sprawność sprzętu AGD, ewentualne awarie i uszkodzenia jakie aktualnie występują.
- W kolumnie dotyczącej praw i obowiązków należy wyjaśnić wszystkie możliwe kontrowersyjne kwestie: czy będziesz mógł dokonać jakichkolwiek napraw lub przeróbek w wynajmowanym domu, zaprosić znajomych na nocleg itp.
- Konieczne jest wskazanie możliwości i warunków wcześniejszego rozwiązania umowy.
Uzyskaj zgodę wszystkich właścicieli
Jeśli właściciel mieszkania jest oficjalnie żonaty, a mieszkanie zostało nabyte wspólnie, poproś właściciela o przedstawienie notarialnie poświadczonej zgody małżonka. To samo dotyczy sytuacji, gdy mieszkanie ma kilku właścicieli – aby uniknąć dalszych roszczeń, konieczne jest uzyskanie zgody wszystkich.
Dowiedz się, kto jest zarejestrowany w mieszkaniu
Ponieważ wszystkie osoby zameldowane w apartamencie mają pełne prawo do korzystania z tego mieszkania, nawet po podpisaniu umowy może Cię czekać niemiła niespodzianka. Jeśli nie chcesz, żeby przychodzili do Ciebie nieproszeni goście, zabierz od właściciela księgę domową i dowiedz się, kto jeszcze jest tam zarejestrowany. A następnie koniecznie uzyskaj pisemną zgodę każdego z mieszkańców na dalsze zamieszkiwanie w mieszkaniu i zastrzeż w umowie, że żadna z zameldowanych w domu osób nie korzysta z tego lokalu.
Jeśli wszystko sprawdziłeś, aby nie dać się oszukać, możesz bezpiecznie wynająć mieszkanie, najważniejsze jest, aby pamiętać nie tylko o obowiązkach wynajmującego, ale także o obowiązkach najemcy.
Jak samemu wynająć mieszkanie, nie dając się oszukać najemcom? Dowiesz się z tego filmu:
Ładowanie...
