Potrzebujemy rosyjskojęzycznego prawnika w Tajlandii. Usługi prawne w Phuket

Firma Viel. Kancelaria Prawna Viel świadczy pełen zakres usług prawnych na terenie Phuket.

Viel – kancelaria prawna w Phuket z wieloletnim doświadczeniem. Prawnicy i adwokaci firmy to certyfikowani specjaliści z Tajlandii i Rosji.

Kontaktując się z Viel, Otrzymujesz wysokiej jakości pomoc prawną wykwalifikowani specjaliści z zakresu prawa cywilnego i karnego Tajlandii.

Niezaprzeczalna zaleta usług prawnych Viel– wszystkie usługi świadczone są dla Państwa w języku rosyjskim. W ten sposób rosyjskojęzyczny prawnik pełniej zrozumie istotę Twoich pytań i w związku z tym będzie mógł udzielić Ci szczegółowych, szczegółowych odpowiedzi; wyjaśni wszystkie możliwe konsekwencje lub niezbędne działania specjalnie w Twojej sytuacji.

Usługi prawne w Phuket przy Viel: +66-841-703-496

Reprezentowanie interesów klienta w Phuket:
- w narządach władza państwowa i narządy samorząd lokalny Phuket.
- przed sądami wszystkich instancji.
- na policję.
- w organach śledczych i śledczych.

Obsługa transakcji na rynku nieruchomości:
- doradztwo przy zakupie nieruchomości w Phuket.
- sporządzanie umów regulujących stosunki z nieruchomościami: najmu, kupna-sprzedaży i inne.
- sprawdzenie czystości transakcji.
- sprawdzenie dewelopera i jego dokumentacji dla nieruchomości w budowie.
- otwarcie firmy do zakupu gruntów w Phuket.

Usługi prawne w Phuket. Inwestycja:
Tajlandia to kraj stale rozwijający się, który przyciąga coraz więcej inwestycji zagranicznych. Wynika to z prawidłowej polityki rządu, stabilnej gospodarki Tajlandii i dobry procent zwrotu z inwestycji gotówka . Jednak jak w każdym kraju, w Tajlandii należy inwestować ostrożnie i brać wszystko pod uwagę możliwe ryzyko i obliczyć zwrot z inwestycji.

Firma prawnicza Viel Od wielu lat korzystnie współpracuje z rosyjskimi inwestorami, którzy już uzyskują dochody z zainwestowanych środków.

Podstawowe usługi prawne w Phuket w zakresie inwestycji:

Udział w przetargach sprzedaży zajętych nieruchomości przez państwo i banki.
- kredyt pod zabezpieczenie samochodu lub nieruchomości.
- pilny zakup nieruchomości w Tajlandii po cenie niższej od ceny rynkowej, z późniejszą jej sprzedażą.

Kancelaria prawnicza Viel nie stoi w miejscu, ciągle znajdując coś nowego otwarte możliwości dla zyskownej inwestycji, o czym informuje inwestorów.

W TEJ CHWILI W PATTAYA JEST ZAREJESTROWANYCH PONAD 100 FIRM PRAWNYCH. WIELE AGENCJI NIERUCHOMOŚCI OFERUJE USŁUGI PRAWNE Z POWIĄZANYMI. PRZED SKONTAKTOWANIEM SIĘ Z JEDNĄ Z FIRM PAMIĘTAJMY, ŻE PRAWNIK, PODOBNIE DOKTOR OSOBIŚCIE, MUSI SPEŁNIAĆ OKREŚLONE WYMAGANIA: WYSOKI PROFESJONALIZM, ZNISZCZONĄ REputację, A CO NAJWAŻNIEJSZE MUSI BYĆ OSOBĄ, KTÓREJ MOŻNA ZAUFAĆ.

Wybór kancelarii prawnej w Twojej ojczyźnie nie będzie trudny. Chciałbym rozwodzić się nad specyfiką takiego wyboru w Tajlandii, a zwłaszcza w Pattaya.

„KEN DU” CZY TRUDNOŚCI W TŁUMACZENIU.

Kiedy po raz pierwszy spotykasz się z wielojęzycznym konsultantem, upewnij się, że Cię rozumie. Jeśli wyjaśnisz Tajowi istotę problemu po rosyjsku i otrzymasz odpowiedź „sup, zrób” - dam radę - istnieje możliwość, że jego głównym zadaniem będzie wyciągnięcie od ciebie zaliczki, a potem zapomnienie o twoim istnieniu ( większość Tajów nie rozumie rosyjskiego). Jeśli jesteś pewien, że chcesz współpracować z tą firmą, skorzystaj z usług tłumacza. Ty i prawnik musicie się w pełni rozumieć.

WYNIK UJEMNY JEST RÓWNIEŻ WYNIKIEM.

Oczywiście prawnika najlepiej szukać z polecenia znajomych. Jeśli Twoi znajomi skontaktowali się już ze specjalistą w podobnej sprawie i byli zadowoleni, to oczywiście przemawia na jego korzyść. Warto umówić się na wizytę i dowiedzieć się, czy ten specjalista pomoże rozwiązać Twój problem. Ale mówimy tylko o pozytywnych rekomendacjach. Nie powinieneś kontaktować się z firmą, która już zrujnowała swoją reputację; uwierz mi, ona nie będzie próbowała tego naprawić w Twoim konkretnym przypadku.

NIC NIE ROZUMIESZ! NIE PRZESZKADZAJ W SWOJEJ PRACY!

Poproś o wyjaśnienie, jak firma krok po kroku rozwiąże Twój problem, jakie dokumenty są od Ciebie wymagane, czy będą prowadzone działania/dokumenty/negocjacje pośrednie. Usługi prawnika w Tajlandii nie są tanie, za swoje pieniądze masz prawo żądać „przejrzystości” procesu pracy. Jeśli nie odpowiedzą na Twoje pytania, to albo nie znają odpowiedzi, albo po prostu boją się udzielić Ci niepotrzebnych informacji. Obydwoje nie są zwolennikami prawnika.

JESTEŚMY NAJLEPSI, NASZE CENY SĄ 5 RAZY MNIEJSZE NIŻ U KONKURENCJI!

Cena jest oczywiście jednym z kryteriów wyboru. Firmy, które są pewne jakości swoich usług, mogą sobie pozwolić na ustalanie cen nieco wyższych od przeciętnych, wiedząc, że nie odstraszy to poważnych klientów. Inni obniżają ceny w nadziei na przyciągnięcie nowych klientów. Ale uwierz mi, nikt nie będzie pracował ze stratą. Prawnicy nie rozdają darmowego sera.

A TO NASZ GŁÓWNY SPECJALISTA, CZYSZCZĄCY PARTYCJE I KIEROWCA.

Nie wahaj się zapytać o pracowników firmy, ilu jest prawników oraz w jakiej dziedzinie prawa się specjalizują. Firma musi mieć specjalistów pracujących w różnych obszarach. Jeśli w biurze pracuje tylko jeden prawnik, jest on jednocześnie dyrektorem, jest także woźnym, istnieje możliwość, że jutro pójdzie na zwolnienie lekarskie wraz z Twoimi dokumentami. I nie będziesz miał kogo zapytać.

NIE IDŹ DO FIRM TAJSKICH / ROSYJSKICH / ŻYDOWSKICH / NIEMIECKICH, TAM Z PEWNOŚCIĄ CIĘ Oszukają.

Jeśli wybierzesz firmę na poziomie krajowym, to tylko z punktu widzenia komfortu. Ustal, z kim łatwiej będzie Ci znaleźć wspólny język i dojść do porozumienia. Im łatwiej Ci się porozumieć, tym większe masz szanse na zrozumienie kwalifikacji i uczciwości prawnika.

To tylko kilka wskazówek dotyczących wyboru prawnika. Ostatecznie wszystko zależy od Ciebie. Płacenie za usługi prawne to także rodzaj inwestycji, nie spiesz się z pożegnaniem z pieniędzmi, rozważ wszystkie za i przeciw i dokonaj świadomego wyboru.

niezależne podróże, tanie bilety lotnicze, wiza na własną rękę, opinie turystyczne, pogoda w kurortach, wynajem samochodów, ubezpieczenie podróżne, trasy, atrakcje

Pilnie! Potrzebujesz prawnika na Koh Samui dzisiaj.

Prosimy wszystkich, którzy mogą pomóc w znalezieniu dobrego prawnika na Koh Samui, o kontakt z Alexeyem: 0840 30 7982
Mieliśmy wypadek, Tajowie oszukali nas na pół miliona rubli.
Jutro o 10:00 odbędzie się spotkanie w celu podpisania dokumentów, zależy nam na obecności naszego prawnika.

Niestety nie możemy skontaktować się z Andreyem (samuidais), jeśli ktoś mógłby przekazać mu prośbę o kontakt z nami, będziemy bardzo wdzięczni.

Odp: Pilnie! Potrzebujesz prawnika na Koh Samui dzisiaj.

Dziękuję wszystkim za pomoc i rady!
tak, ostatecznie zapłacili 100 tys., a ofiara podpisała dokument, że niczego więcej nie żądała.

nasz zupełnie trzeźwy kolega zawracał swoim samochodem na obwodnicy, widoczność przed zakrętem wynosiła 100 m i w momencie zakrętu zderzył się z Tajkiem na motorowerze. tak sam to opisuje, był sam. Wypadek widziały 2 Rosjanki, które powiedziały, że motorowerzysta pędził za rogiem z zawrotną prędkością. Według prawa, kto się odwraca, ten jest w błędzie. Do szpitala natychmiast przybył mężczyzna, przedstawił się jako ojciec ofiary i powiedział, że jest prawnikiem, najlepszym na Samui. przeniósł syna do najlepszego szpitala na wyspie i zaczął opowiadać o tym, że facet przez pół roku nie mógł pracować, a podobno zarabiał 50 tysięcy miesięcznie. Zwlekaliśmy 5 dni, poprosiliśmy o zaświadczenie o dochodach, po czym gdy otrzymaliśmy już wszystkie informacje o tym, co będzie obejmować ubezpieczenie, zorientowaliśmy się, ile ten facet może zarobić i ile będzie nas kosztować proces, zaczęliśmy szukać prawnika (dzięki Andreyowi AIDowi), w końcu faktycznie nie doszło do sądu, zgodziliśmy się na 100 tys.

Na początku chcieli mnie wyruchać w dupę kilka razy w grupie.
Ale mieszkańcy Furomu radzili: „Okazuj się, zmniejsz ilość pieprzenia!”
Targowałem się, a ONI zmniejszyli roszczenia i powiedzieli, że zgodzili się zjeść tylko JEDEN raz.
Ale doradzili mi: „Już czas, targuj się dalej, możesz osiągnąć dalsze zmniejszenie penetracji”.

Brawo. Dziękuję wszystkim! Kto mi pomógł radą. Uzgodniliśmy cenę emisji. Zamkną mnie tylko JEDEN raz. To jest sukces.
Bardzo się cieszę z TEGO zwycięstwa i tego naszego wspólnego.
Zgodnie z umową, zostałem uwięziony tylko raz; podpisaliśmy dokumenty, że nie ma żadnych roszczeń przeciwko mnie.
Teraz jestem wreszcie wolny! Brawo! Dziękuję wszystkim!

A tak na serio, oszukali kolejnego frajera.
To właśnie dzięki tak udanym przypadkom rozwodów „frajerzy” nas tolerowali i dalej próbują nas oszukiwać.

Cenna rada?
Nie płać nic nikomu i powiedz WSZYSTKIM, aby o wszystkim oficjalnie zdecydowali, cokolwiek przyznają, ja zapłacę.
I to się okaże. że nie było złamania, a jeśli tak, to winna była sama ofiara itp.

Gdzie byłeś w temacie. Albo bloga. Ten sam DDP. Ofiara sama to opisała.
Po wypadku zabrali go na policję, jego przestraszonego „Russo-faranga” i zaczęli wyłudzać 10 000 dolarów, grożąc mu więzieniem i mówiąc. że wszyscy tam ucierpieli w wypadku i poruszają się na wózkach inwalidzkich. I ON dałby pieniądze ze strachu, ale po prostu ich nie miał, ostatecznie sprawa trafiła do sądu, na rozprawę przyszedł przedstawiciel konsulatu rosyjskiego, a wyrokiem sądu była kara grzywny w wysokości 3000 bahtów . (Wszystkie ofiary żyły i miały się dobrze).

Wybór prawnika w Pattaya

W TEJ CHWILI W PATTAYA JEST ZAREJESTROWANYCH PONAD 100 FIRM PRAWNYCH. WIELE AGENCJI NIERUCHOMOŚCI OFERUJE USŁUGI PRAWNE Z POWIĄZANYMI. PRZED SKONTAKTOWANIEM SIĘ Z JEDNĄ Z FIRM PAMIĘTAJMY, ŻE PRAWNIK, PODOBNIE DOKTOR OSOBIŚCIE, MUSI SPEŁNIAĆ OKREŚLONE WYMAGANIA: WYSOKI PROFESJONALIZM, ZNISZCZONĄ REputację, A CO NAJWAŻNIEJSZE MUSI BYĆ OSOBĄ, KTÓREJ MOŻNA ZAUFAĆ.

Wybór kancelarii prawnej w Twojej ojczyźnie nie będzie trudny. Chciałbym zatrzymać się nad specyfiką takiego wyboru w Tajlandii, a zwłaszcza w Pattaya.

„KEN DU” CZY TRUDNOŚCI W TŁUMACZENIU.

Kiedy po raz pierwszy spotykasz się z wielojęzycznym konsultantem, upewnij się, że Cię rozumie. Jeśli wyjaśnisz Tajowi istotę problemu po rosyjsku i otrzymasz odpowiedź „sap do” - dam radę - istnieje możliwość, że jego głównym zadaniem będzie wyciągnięcie od ciebie zaliczki, a potem zapomnienie o twoim istnieniu ( większość Tajów nie rozumie rosyjskiego). Jeśli jesteś pewien, że chcesz współpracować z tą firmą, skorzystaj z usług tłumacza. Ty i prawnik musicie się w pełni rozumieć.

WYNIK UJEMNY JEST RÓWNIEŻ WYNIKIEM.

Oczywiście prawnika najlepiej szukać z polecenia znajomych. Jeśli Twoi znajomi skontaktowali się już ze specjalistą w podobnej sprawie i byli zadowoleni, to oczywiście przemawia na jego korzyść. Warto umówić się na wizytę i dowiedzieć się, czy ten specjalista pomoże rozwiązać Twój problem. Ale mówimy tylko o pozytywnych rekomendacjach. Nie powinieneś kontaktować się z firmą, która już zrujnowała swoją reputację; uwierz mi, ona nie będzie próbowała tego naprawić w Twoim konkretnym przypadku.

NIC NIE ROZUMIESZ! NIE PRZESZKADZAJ W SWOJEJ PRACY!

Poproś o wyjaśnienie, jak firma krok po kroku rozwiąże Twój problem, jakie dokumenty są od Ciebie wymagane, czy będą prowadzone działania/dokumenty/negocjacje pośrednie. Usługi prawnika w Tajlandii nie są tanie, za swoje pieniądze masz prawo żądać „przejrzystości” procesu pracy. Jeśli nie odpowiedzą na Twoje pytania, to albo nie znają odpowiedzi, albo po prostu boją się udzielić Ci niepotrzebnych informacji. Obaj nie są zwolennikami prawnika.

JESTEŚMY NAJLEPSI, NASZE CENY SĄ 5 RAZY MNIEJSZE NIŻ U KONKURENCJI!

Cena jest oczywiście jednym z kryteriów wyboru. Firmy, które są pewne jakości swoich usług, mogą sobie pozwolić na ustalanie cen nieco wyższych od przeciętnych, wiedząc, że nie odstraszy to poważnych klientów. Inni obniżają ceny w nadziei na przyciągnięcie nowych klientów. Ale uwierz mi, nikt nie będzie pracował ze stratą. Prawnicy nie rozdają darmowego sera.

A TO NASZ GŁÓWNY SPECJALISTA, CZYSZCZĄCY PARTYCJE I KIEROWCA.

Nie wahaj się zapytać o pracowników firmy, ilu jest prawników oraz w jakiej dziedzinie prawa się specjalizują. Firma musi mieć specjalistów pracujących w różnych obszarach. Jeśli w biurze pracuje tylko jeden prawnik, jest on jednocześnie dyrektorem, jest także woźnym, istnieje możliwość, że jutro pójdzie na zwolnienie lekarskie wraz z Twoimi dokumentami. I nie będziesz miał kogo zapytać.

NIE IDŹ DO FIRM TAJSKICH / ROSYJSKICH / ŻYDOWSKICH / NIEMIECKICH, TAM Z PEWNOŚCIĄ CIĘ Oszukają.

Jeśli wybierzesz firmę na poziomie krajowym, to tylko z punktu widzenia komfortu. Ustal, z kim łatwiej będzie Ci znaleźć wspólny język i dojść do porozumienia. Im łatwiej Ci się porozumieć, tym większe masz szanse na zrozumienie kwalifikacji i uczciwości prawnika.

To tylko kilka wskazówek dotyczących wyboru prawnika. Ostatecznie wszystko zależy od Ciebie. Płacenie za usługi prawne to także rodzaj inwestycji, nie spiesz się z pożegnaniem z pieniędzmi, rozważ wszystkie za i przeciw i dokonaj świadomego wyboru.

Nasi partnerzy: prawnicza firma Expert

Nierzetelne agencje, prawnicy itp. w Tajlandii

Dobry wieczór!
Od dłuższego czasu przeglądam tę stronę, ale nadal nie znalazłem żadnych informacji.

Wybacz kretoszczurowi, ale odpowiedz mi, czy jest jakaś czarna lista agencji nieruchomości, czy są gdzieś jakieś zaufane agencje i prawnicy, z którymi mogę się skontaktować. Naprawdę potrzebuję porady doświadczonych osób, osobiście/nie osobiście, ale naprawdę potrzebuję informacji od weteranów i innych poinformowanych osób.
i czy istnieją wiarygodne informacje na temat cen, prawdziwych cen dzisiaj

Mam wielką nadzieję i z niecierpliwością czekam na informacje

Re: w sprawie zakupu nieruchomości

Tak, tutaj nieuczciwość agenta jest oczywista. Znajomy od razu mnie ostrzegł – majster otrzyma 20-30 procent z góry, a resztę po umyciu podłóg i położeniu mebli

ogólnie to tacy agenci, którzy podejmują się sprzedaży, naprawy, a nawet oferują zabranie na farmę krokodyli :) od razu budzą nieufność
Mój właśnie dał mi wizytówkę majstra, ale zadzwoń i sam się dogadaj - podobno mam inną sprawę

Re: Nierzetelne agencje, prawnicy itp.

I tak się stanie, bez wątpienia. Była historia, gdy kupujący przez długi czas nie mógł odebrać swojej ciężko zarobionej nieruchomości, skontaktował się ze wszystkimi władzami, a sprzedawca złożył powództwo wzajemne: obrazę osobowości. Historia zakończyła się dobrze, kupujący nadal otrzymał to, co kupił jako nieruchomość, ale...

Ostatnio takie zdarzenia zaczynają zdarzać się coraz częściej – nie jest to przyjemne. Wniosek - lepiej skorzystać z pomocy prawników i uważnie przeczytać umowę.

W Phuket trwa obecnie sprzedaż projektu Tropical Condo w rejonie Rawai. Bądź ostrożny. Projekt jest w budowie już od trzech lat, jego zakończenia nie widać, a zagranicznego współwłaściciela nie ma już w Tajlandii.

Wstydzę się pytać – z czystego entuzjazmu. 😮

Zdecydowanie przypiszę to piwu!

Oczywiście ten pośrednik to dupek, ale trzeba też używać rozumu – po co kupować mieszkanie nie znając cen?
Po co zlecać naprawę osobie, która już Cię oszukała?
Jak możesz zostawić pracowników napraw (zwłaszcza Tajów) bez opieki i gdzieś pojechać?

Morał z tej historii jest taki, że przyjeżdżając do obcego kraju, nie trzeba od razu podejmować gwałtownych ruchów – kupować nieruchomości, zakładać firmy. Musimy najpierw dowiedzieć się, co i jak, wtedy nie będzie takich hitów.

Dostaniesz kilku dupków, a nie słabych, to pewne.
Podważanie praw w obcym kraju przy użyciu nielegalnych metod jest głupie (a nawet niebezpieczne).
Morał z tej historii jest taki, że przyjeżdżając do obcego kraju, nie trzeba od razu podejmować gwałtownych ruchów – kupować nieruchomości, zakładać firmy. Musimy najpierw dowiedzieć się, co i jak, wtedy nie będzie takich hitów.

Dziękuję, właśnie otworzyłeś mi oczy. . **
Najważniejszą rzeczą, jaką zrozumiałem z Twojej wypowiedzi, jako zawodowego psychologa, jest to, aby „nie wykonywać niepotrzebnych ruchów ciałem. Włącz mózg, żeby cię nie wyruchano.” . **
Dziękuję, że powiedziałaś mi o sobie i swoich priorytetach, a ja już wyrosłam z tego etapu rozwoju, kiedy boją się cipek. ➡
Czy naprawdę jesteście tak naiwni, że wierzycie w legalne metody?
Ile masz lat?

szczeniętom słusznie doradzono, aby nie pogarszały sytuacji, a mówiąc „dziękuję” należało na tym poprzestać.

Co chciałeś usłyszeć? „W tej chwili, rodaczko, zbierzmy się w brygadę i rozwalmy biuro Jacka na kawałki?”

No cóż, wykazali się nieostrożnością za granicą, nie posłuchali ostrzeżeń o oszustwach, to się zdarza (a o tym pisano tu na forum wielokrotnie).
Byłoby miło, gdybyś był młody i zielony, ale sądząc po Twoim profilu, jesteś tylko 2 lata młodszy od szczeniąt, ale Twój wiek nie jest wyznacznikiem doświadczenia, a Twoja historia wyraźnie to pokazała.

Pij więcej i zabij to. Kozioł Jack jest na czarnej liście.

Życie w Tajlandii na Koh Samui

Nawigacja po wpisach

Jak wybrać prawnika w Tajlandii

Tłumaczenie rozdziału z książki „Jak kupić ziemię i budować w Tajlandii”. Autor: Philip Bryce.
Moje komentarze są pisane kursywą.

Pierwszy prawnik, którego spotkałem w Tajlandii, dał mi ciekawą radę: „Nigdy nie ufaj prawnikom, nigdy nie ufaj Tajom i nigdy nie ufaj miejscowym!” Oczywiście nie wszystko jest takie proste, jednak radzę mieć na uwadze te słowa. Prawo Murphy'ego „jeśli istnieje ryzyko, że może się wydarzyć coś złego, to się stanie” szczególnie często sprawdza się w Tajlandii.

(ponieważ książka została napisana przez Amerykanina i głównie dla Amerykanów i Europejczyków, autor preferuje taktykę zastraszania.. Jeśli chodzi o obywateli Rosji, Ukrainy i innych byłych republik radzieckich, dla wielu z nich ma to sens, zwłaszcza tych, którzy robili interesy w wręcz przeciwnie, zrelaksuj się trochę)

Pierwsza i najważniejsza rzecz: Twój prawnik musi dobrze mówić po angielsku (oczywiście Ty sam lub Twojego upoważnionego przedstawiciela musi także dobrze mówić po angielsku). Wierzę, że przyczyną większości problemów związanych z życiem w Tajlandii jest niezrozumienie. W kwestiach prawnych jasna komunikacja jest kluczowa.

Po drugie, Twój prawnik powinien posiadać szerokie doświadczenie w konkretnej dziedzinie prawa, która Cię interesuje. Przykładowo, jeśli zamierzasz kupić ziemię, powinien wiedzieć absolutnie wszystko o sposobach pozyskiwania ziemi dla obcokrajowców, a także o procedurze rejestracji firmy.

Podczas wstępnej rozmowy z potencjalnym prawnikiem „zarzuć przynętę” zadając kilka pytań, na które znasz już odpowiedzi, np. z Internetu.

W kontaktach z Tajami pamiętaj, że wielu Azjatów, zamiast przekazywać jasne informacje mogące wywołać negatywne emocje, woli uszczęśliwić Cię teraz. Bardzo ważne informacje mogą zostać przemilczane lub fałszywie przedstawiane, jeśli szczerze sądzą, dla Twojego dobra. Niestety takie podejście można spotkać nawet w zawodzie prawnika. W Ameryce każdy prawnik uważa za swój obowiązek nakreślenie najciemniejszego możliwego scenariusza; w Tajlandii często usłyszysz: „Mai pen rai” – „Nie ma problemu!” Tajowie mają tendencję do mówienia tego, co chcesz usłyszeć, a nie tego, co musisz wiedzieć, dlatego najlepiej jest, jeśli wcześniej dowiesz się, jakie podejście przyjmie Twój przyszły prawnik w omawianiu problemów.

Konieczne jest także sprawdzenie umiejętności potencjalnego prawnika w zakresie wypowiadania się w języku angielskim na piśmie. Jak regularnie go używa? e-mail Twój kandydat na prawnika? Jeśli nie mieszkasz w Tajlandii na stałe, będziesz musiał zająć się dużą ilością korespondencji. Spróbuj wysłać kilka testowych e-maili do kilku prawników, aby zobaczyć, jak szybko reagują i jak jasne są ich odpowiedzi.

Wiele obszarów turystycznych w Tajlandii ma różnorodne dobre firmy na sprzedaż nieruchomości, które świadczą również usługi z tym związane. Często podobne firmy mieć bliskie powiązania z prawem i firmy budowlane. Należy zachować szczególną ostrożność korzystając z usług prawnika rekomendowanego przez pośrednika w obrocie nieruchomościami lub sprzedawcę. „Konflikt interesów” nie ma tutaj znaczenia i pewnego dnia może się okazać, że pomimo regularnego płacenia rachunków prawnikowi pomaga on sprzedającemu lub agentowi sprzedawcy.

Jedyne, co musisz jeszcze zrobić, to znaleźć opinie o swoim prawniku od jego klientów z Farang, którzy przeprowadzili podobne transakcje. Ale najlepiej byłoby znaleźć niezadowolonych klientów.

Jak każdy właściciel nieruchomości w Tajlandii, prawdopodobnie będziesz potrzebować pomocy prawnej po sfinalizowaniu transakcji kupna i sprzedaży. Stale oceniaj zachowanie swojego prawnika i komunikuj się z innymi na temat ich doświadczeń. Może się okazać bardziej opłacalne, jeśli Twoje interesy będzie reprezentował inny prawnik.

Jeśli wątpisz w wiarygodność rekomendacji swojego prawnika, zapytaj innych. Jedna lub nawet dwie opinie więcej to świetny sposób na ochronę siebie. Jeśli poinformujesz innych prawników, że rozważasz ich w swojej sprawie, istnieje duże prawdopodobieństwo, że udzielą Ci bezpłatnej porady.

Przedruk materiału jest dozwolony tylko pod warunkiem podania linku do oryginalnego wpisu.

Usługi prawne w Tajlandii w Phuket

Firma SkyProperty oferuje usługi prawne w Tajlandii na wyspie Phuket. Współpracujemy z wiodącymi prawnikami w Tajlandii. Ich działalność obejmuje najpopularniejsze praktyki prawnicze z zakresu prawa cywilnego, gruntowego i podatkowego. Ponadto nasi kontrahenci zapewniają reprezentację przed sądami i agencje rządowe Tajlandia.

Jak stworzyć warunki do pracy i prowadzenia biznesu w Tajlandii

Jeśli planujesz pracować lub prowadzić działalność gospodarczą w Tajlandii, to współpracujący z nami prawnicy wszystko przygotują niezbędne dokumenty i pomoże Ci zrozumieć zawiłości tajskiego ustawodawstwa:

• Zezwolenie na pracę
• Coroczne odnowienie
• Rejestracja osób prawnych w Tajlandii
• Pomoc w zakupach gotowy biznes, franczyzy
• Rejestracja transakcji, sporządzanie umów, tłumaczenia (angielski, tajski rosyjski)
• Podwyższenie kapitału docelowego
• Aktualizacja dokumentów założycielskich

Uwaga! Nawet jeden dzień pracy bez zezwolenia wiąże się z odpowiedzialnością karną.

Jeśli potrzebujesz pomocy wykwalifikowanego prawnika w Tajlandii, kontaktując się z naszą firmą SkyProperty, otrzymasz poradę w następujących kwestiach:

Wsparcie transakcji na rynku nieruchomości

• Zakup nieruchomości będącej własnością osoby prawnej
• Wynajem długoterminowy nieruchomości
• Zakup i rejestracja nieruchomości kondominium na własność prywatną
• Rejestracja własności gruntu lub dzierżawy
• Kupno i wynajem nieruchomości komercyjnych
• Ocena ekspercka - sprawdzenie „czystości” prawnej obiektu

Wsparcie notarialne

• Poświadczenie podpisów, kopie dokumentów
• Zaświadczenie o zbyciu udziałów
• Certyfikacja kontraktów
• Poświadczenie pełnomocnictwa
• Sporządzanie testamentów
• Potwierdzenie poprawności tłumaczenia
• Poświadczenie przysięgi, zeznania świadków

Doradca podatkowy, sporządzanie raportów podatkowych

• Podatek dochodowy przedsiębiorstw
• Podatek dochodowy od osób fizycznych
• Opodatkowanie nieruchomości
• Podatki Departamentu Ziemi

Usługi księgowe

• Raportowanie
• Sporządzenie bilansu rocznego
• Rewizja
• Miesięczna księgowość
• Składki na fundusz emerytalny
• Amortyzacja
• Konsolidacja
• Kalkulacja dywidendy

Inne rodzaje usług

• Konsultacje prawnicze
• Rozwiązywanie konfliktów prawnych
• Praktyka sądowa – prawo cywilne i karne
• Spory rodzinne

Porada prawna w Phuket

SkyProperty współpracuje z czołowymi prawnikami praktykującymi w Tajlandii. Ponieważ wszyscy specjaliści mają duże doświadczenie w pracy z tajskim ustawodawstwem, kontaktując się z nami otrzymasz:

• Kompleksowe odpowiedzi na Twoje pytania
• Kompetentna konsultacja
• Taktowna komunikacja

Nasi kontrahenci współpracują zarówno z osobami fizycznymi, jak i prawnymi i są gotowi zaoferować swoje usługi w szerokim zakresie prawa cywilnego, rodzinnego, mieszkaniowego, podatkowego i finansowego.

Dodatkowe pytania możesz zadać telefonicznie - zadzwoń już teraz.

Tajlandzkie prawo dotyczące nieruchomości jest pod wieloma względami podobne do ich zachodnich odpowiedników, podobnie jak Kodeks cywilny opiera się na europejskim prawie cywilnym i kieruje się przepisami krajów prawa zwyczajowego. Jedyną rzeczą, która utrudnia nierezydentom zakup nieruchomości w Tajlandii, jest prawny zakaz posiadania gruntów przez cudzoziemców. Okoliczność ta uniemożliwia cudzoziemcom uzyskanie pełnej własności gruntów i domów.

Podstawowe aspekty prawne w nieruchomościach w Tajlandii:

1. Ustawodawstwo dotyczące własności gruntów dla cudzoziemców

1.1 - Cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi w Tajlandii, ale (teoretycznie) niektóre kategorie nierezydentów mogą posiadać działki o powierzchni do 1 rai (1600 m2) na terenach przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe. Zezwolenie na taką własność wydaje Rada ds. Inwestycji (art. 96 bis kodeksu gruntów), a aby je uzyskać, konieczne jest, oprócz zakupu działki, zainwestowanie dodatkowych 40 milionów bahtów w tajską gospodarkę (w specjalnie wyznaczone aktywa lub obligacje rządowe). Zezwolenia takie są w praktyce niezwykle rzadkie i wymagają rygorystycznych warunków, m.in. umiejscowienia gruntu na specjalnie wyznaczonym terenie oraz odrębnej zgody Ministra Spraw Wewnętrznych. Ponadto tego prawa własności nie można dziedziczyć. Zatem nawet dla bardzo zamożnych nabywców takie rozwiązanie jest nieskuteczne. Poza tym wyjątkiem we wszystkich innych przypadkach obywatele zagraniczni rygorystycznie W Tajlandii zabronione jest posiadanie ziemi.

1.2 - Firmy zagraniczne z znaczące inwestycje w tajskiej gospodarce mogą otrzymać specjalne przywileje i korzyści związane z prawem do własności gruntów, zgodnie z art. 27 ustawy o promocji inwestycji, a także art. 44 ustawy o Urzędzie ds. Nieruchomości Przemysłowych w Tajlandii oraz w art. 65 ustawy naftowej. Prawa te mogą zostać przyznane tylko na okres funkcjonowania tych firm w Tajlandii.

1.3 - Jedynym środkiem dostępnym dla obcokrajowców w celu kontrolowania swoich inwestycji w grunty w Tajlandii jest uczestnictwo Tajska firma, z zastrzeżeniem większości tajlandzkich akcjonariuszy (zarówno pod względem procentu udziałów, jak i liczby współwłaścicieli) w drodze mechanizmu akcji uprzywilejowanych. Mimo że posiadanie gruntów przez tajlandzką spółkę z kapitałem zagranicznym (do 49%) nie stoi w sprzeczności z tajskim prawem gruntowym, w większości przypadków sposób realizacji tego mechanizmu budzi kontrowersje lub wręcz jest nielegalny. Od 2006 roku rząd Tajlandii wprowadził ograniczenia w sprawie nadużyć tajskich podmiotów prawnych mających na celu obejście istniejących zakazów prawnych dotyczących wdrażania praw własności obcych gruntów w Tajlandii.

1.4 - Zgodnie z art. 93 Kodeksu gruntowego cudzoziemiec, który jako spadkobierca prawny ubiega się o nabycie prawa własności do gruntu w drodze dziedziczenia, może uzyskać takie prawo własności za zgodą Ministra Spraw Wewnętrznych. Należy pamiętać, że artykuł 93 dotyczy tylko w stosunku do cudzoziemców będących prawnymi spadkobiercami działki na podstawie umowy dziedziczenia(Artykuł 86) i NIE ma zastosowania do osób będących prawnymi spadkobiercami tajskiego małżonka. Ponieważ Tajlandia nie ma obecnie żadnych umów międzynarodowych regulujących prawa do dziedziczenia gruntów, żaden cudzoziemiec nie ma umowy o dziedziczeniu nie otrzyma zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych. Ta kategoria zagranicznych spadkobierców, po otrzymaniu odziedziczonej ziemi, nie będzie mogła zarejestrować oficjalnych praw własności i musi ją sprzedać w ciągu roku od daty otrzymania.

2. Zakup mieszkania własnościowego (własność zagraniczna)

2.1 - Obcokrajowcy (osoby fizyczne i prawne) mogą posiadać* mieszkanie (apartament lub apartament) w Tajlandii, pod warunkiem, że mieszkania te są uwzględnione w tzw. „kontynencie zagranicznym” kondominium. Nierezydenci kupujący mieszkanie w Tajlandii muszą spełniać wymogi określone w art. 19 tajlandzkiej ustawy o kondominium. Prawo do pełnej bezwarunkowej własności (freehold) mieszkań w Tajlandii oznacza, że:

1. nie więcej niż 49% procent całkowitej powierzchni mieszkalnej w kondominium może być własnością zagraniczną, pozostałe 51% powinien należą do osób tajskich lub osoby prawne(na przykład, jeśli kondominium ma 100 identycznych mieszkań, wówczas obcokrajowcy mogą kupić tylko 49 z nich);
2. jeżeli istnieje możliwość nabycia mieszkania przez nierezydenta, nabywcę zagranicznego musi odpowiadać przepisy art. 19 ustawy o kondominium, co co do zasady oznacza wymogi prawne i udokumentowane przelew walutowy w kwocie odpowiadającej cenie zakupu oraz oficjalna wymiana określonej kwoty na baht tajski w Tajlandii.

* Uwaga: Możliwość posiadania mieszkań przez cudzoziemców jest możliwa wyłącznie w mieszkaniach własnościowych zarejestrowanych i licencjonowanych zgodnie z Ustawą o wspólnotach mieszkaniowych.

2.2 - W przypadku wyprzedania kwoty zagranicznej w projekcie kondominium mieszkania z pozostałej części „tajskiej” mogą zostać przekazane obcokrajowcom na własność na podstawie umowy najmu (dzierżawy). W Tajlandii nie ma specjalnego ustawodawstwa regulującego stosunek prawny wynajmu mieszkań dla obcokrajowców (w przeciwieństwie do całkowitego prawa własności, które reguluje ustawa o kondominium). Dzierżawa określa prawo do korzystania i rozporządzania nieruchomością (mieszkaniem) przez okres ustalony umową. Z prawnego punktu widzenia dzierżawa mieszkania kondominium w Tajlandii jest umową najmu zwykłego: najemca nie otrzymuje aktu własności na swoje nazwisko, nie może sprzedać mieszkania, nie ma współwłasności w częściach wspólnych kondominium, w którym nie ma prawa głosu walne zgromadzenia współwłaściciele mieszkania. Po upływie ustalonego w umowie okresu dzierżawy należy go przedłużyć (na życzenie właściciela) lub zwrócić rzeczywistemu właścicielowi wszelkie prawa do korzystania i rozporządzania nieruchomością. Umowa najmu mieszkania regulowana jest przepisami Kodeksu cywilnego i handlowego () dotyczącymi najmu, dzierżawy i dzierżawy nieruchomości (), a jako transakcja najmu podlega przepisom podatkowym („podatek od czynszu” nałożony na wynajmującego ).

3. Zakup przez obcokrajowców mieszkań niezarejestrowanych zgodnie z Ustawą o kondominium w Tajlandii

W Tajlandii istnieją dwa rodzaje budynków mieszkalnych budynki mieszkalne- są to mieszkania własnościowe zarejestrowane i licencjonowane przez Departament Gruntów, oferujące pełne i bezwarunkowe prawo własności mieszkań oraz budynki mieszkalne, które NIE posiadają licencji na kondominium i w związku z tym nie zapewniają indywidualnych praw własności mieszkań. Zewnętrznie te dwa typy budynków mogą wyglądać dokładnie tak samo, ale z prawnego punktu widzenia istnieje między nimi różnica. znaczna różnica. Kondominia zarejestrowane i licencjonowane przez Departament Gruntów muszą spełniać przepisy Ustawy o kondominium, które ustanawiają indywidualne prawa własności poszczególnych właścicieli mieszkań, współwłasność części wspólnych i wspólne zarządzanie budynkiem przez wszystkich właścicieli mieszkań. Niezarejestrowane budynki mieszkalne nie podlegają regulacjom specjalne prawa o wspólnotach mieszkaniowych, natomiast deweloper (właściciel) budynku mieszkalnego może sprzedać prawo do użytkowania i zbywania (ale nie całkowitej własności) mieszkań na własnych zasadach i na własnych zasadach. Istnieje wiele schematów umownych sprzedaży takich mieszkań – od timesharingu i prostego dzierżawy (czynsz), po dzierżawę połączoną z posiadaniem udziałów w spółce holdingowej. Należy jednak zachować ostrożność, ponieważ takie programy nie zapewniają indywidualnych praw własności, a kupujący nie otrzymują tego samego stopnia ochrony ustawowej, co nabywcy lokali w zarejestrowanych wspólnotach mieszkaniowych. W takim przypadku konieczne jest ponowne sprawdzenie istniejących schematów umownych i propozycji dewelopera (schemat najmu, zasady zarządzania budynkiem, bieżące i planowane koszty konserwacja i zarządzanie budynkiem).

4. Wynajem, najem i leasing w Tajlandii

4.1 - W ustawodawstwie tajskim nie ma zapisów, które odrębnie regulowałyby kwestie leasingu nieruchomości (oddzielając je od ogólnych norm prawnych dotyczących leasingu nieruchomości). Wynajem nieruchomości w Tajlandii to umowa najmu nieruchomości, która musi być zgodna z odpowiednimi artykułami w sprawie najmu i dzierżawy nieruchomości(art. 537-571) Kodeks cywilny i handlowy. Jedną z wad przepisów dotyczących wynajmu nieruchomości w Tajlandii jest to, że umowa najmu faktycznie określa osobisty prawo własności najemcy, które zatrzymuje się w przypadku jego śmierci. Tajskie prawo nie daje spadkobiercom najemcy prawa do automatycznego dziedziczenia umowy najmu i z tego samego powodu najemca nie ma prawa podnajmować wynajmowanej nieruchomości bez zgody właściciela. Umowa najmu nie ulega zawieszeniu w przypadku śmierci właściciela (art. 569), lecz śmierć właściciela anuluje wszelkie dodatkowe obowiązki wynajmującego (np. obowiązek przedłużenia okresu najmu). Śmierć najemcy może skutkować wypowiedzeniem umowy najmu. Śmierć wynajmującego lub przeniesienie własności na inną osobę może również skutkować wypowiedzeniem umowy najmu, co najemca może jedynie częściowo zakwestionować w procesie przeciwko następcy prawnemu właściciela.

4.2 - Najem w Tajlandii można zawrzeć na okres nieprzekraczający 30 lat. Wraz z wygaśnięciem umowy wygasają także prawa najmu. Niektóre umowy najmu z możliwością zakupu nieruchomości dla obcokrajowców oferują więcej długie terminy oraz definiują szersze prawa niż te ustanowione i egzekwowane przez tajskie przepisy dotyczące najmu i najmu. Takie umowy między sprzedającym a najemcą mogą mieć charakter złożony i muszą co najmniej oddzielać własność domu od własności gruntu. Jednocześnie często określają dodatkowy 30-letni okres dzierżawy i obowiązek (określony w umowie lub aneksie do umowy) przekazania działki na własność. Z prawnego punktu widzenia takie transakcje nie są chronione prawem tajskim i można je uznać za nieważne i nielegalne, ponieważ cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi, a okres dzierżawy nie może przekraczać 30 lat.

Należy pamiętać, że zgodnie z nowym rozporządzeniem (2008) wydziały gruntów mają obowiązek odmówić rejestracji umów dzierżawy zawierających nieważne lub niezgodne z prawem postanowienia: takie jak przeniesienie własności gruntu na cudzoziemca lub opłacony z góry prawo najemcy do przedłużenia umowy najmu o 30 lat. W ostatnio czynione są próby odzwierciedlenia takich postanowień nie w tekście samego traktatu, ale w indywidualne aplikacje(które nie są zgłaszane do rejestracji), mimo że Wydział Gruntów uważa takie sposoby sprzedaży za nieważne lub nielegalne.

4.3 - Oficjalny i legalny deweloper ma obowiązek zawrzeć w swoich umowach sprzedaży nieruchomości (domów i mieszkań) będących pełną i bezwarunkową własnością (freehold) postanowienia w pełni zgodne z obowiązującymi normami i przepisami dotyczącymi ochrony praw konsumentów. Jednocześnie deweloper nie jest ograniczony takimi normami prawnymi przy przekazywaniu nieruchomości cudzoziemcowi na podstawie umowy najmu (dzierżawy). Deweloper ma w tym przypadku swobodę wyboru warunków umownych i może zawrzeć w umowie najmu różne korzystne dla niego postanowienia, które mogą zwiększyć sprzedaż, ale jednocześnie wprowadzać w błąd (np. postanowienia o przedłużeniu najmu do maksymalnie do 90 lat).

5. Posiadanie domu to coś innego niż posiadanie ziemi

5.1 -Cudzoziemcy nie mogą posiadać ziemi, ale mają prawo do posiadania budynków i budowli oddzielonych od ziemi. Istnieją dwa sposoby uzyskania własności domu oddzielnie od gruntu: A) - budujesz dom na dzierżawionej działce (z prawem do zabudowy lub bez - powierzchnie) lub B) - kupujesz istniejący dom oddzielnie od gruntu i dzierżawisz grunt. Przeniesienie istniejącego domu musi mieć formę pisemną i zostać zarejestrowane w odpowiednim urzędzie (Biuro ds. gruntów lub jego oddział). Procedura przeniesienia własności istniejącego budynku rozpoczyna się od złożenia odpowiedniego wniosku w lokalnym biurze Wydziału Gruntów, po czym w ciągu 30 dni zostaje wydane publiczne ogłoszenie o sprzedaży określonej nieruchomości na określonym terenie, po czym urząd terenowy sporządza niezbędne dokumenty dotyczące przeniesienia praw. Należy zaznaczyć, że posiadanie domu na cudzej działce zalicza się do kategorii praw do korzystania z gruntu (na przykład na podstawie umowy dzierżawy gruntu i/lub nadwyżek). Wraz z wygaśnięciem prawa do korzystania z działki wygasa także własność domu na tej działce.

5.2 - Tabian Baan (dokument rejestracyjny domu), wymawiane Tabien Ban, jest dokument państwowy, który pokazuje oficjalny adres budynku i listę (Tajów) tam mieszkających. W dokumencie może znajdować się nazwisko właściciela, ale w przypadku właściciela zagranicznego nie jest to konieczne. Warto zaznaczyć, że w Tajlandii nie ma oficjalnych dokumentów potwierdzających posiadanie domu (w przeciwieństwie do gruntu). Tabian Baan nie jest dokumentem potwierdzającym własność domu, a jedynie dowodem meldunkowym domu i jego mieszkańców, swego rodzaju wypisem z rejestru domu. Pośrednim potwierdzeniem własności budynku może być: a) - pozwolenie na budowę wraz z planem piętra wydane przez gminę lub samorząd powiatowy (Organizacja Administracyjna Tambon, lub w języku tajskim - Or Bor Tor), lub b) - urzędnik zarejestrowany w umowę kupna-sprzedaży Wydziału Gruntów (dla domu istniejącego, a nie domu w budowie). Jeśli chodzi o Tabien Ban, opcje są dwie: tzw. „niebieska księga” (Thor.Ror.14) dla obywateli Tajlandii i „żółta księga” (Thor.Ror.13) dla obcokrajowców.

6. Własność nieruchomości przez tajskiego małżonka będącego w związku małżeńskim z cudzoziemcem

Cudzoziemcy będący w związku małżeńskim z obywatelem Tajlandii nie mogą posiadać ziemi w Tajlandii ani udziału w gruntach we wspólnej posiadłości rodzinnej. Co więcej, Departament ds. Gruntów umożliwia rejestrację osobistego tytułu do gruntu dla obywatela Tajlandii będącego w związku małżeńskim z cudzoziemcem tylko wtedy, gdy oboje małżonkowie podpiszą wspólne oświadczenie, że środki finansowe wykorzystywane do nabycia takich gruntów środki własne Tajski małżonek. Oznacza to, że grunt (a często także grunt, dom, a w niektórych przypadkach kondominium) zostaje nabyty jako własność osobista tajskiego małżonka i w związku z tym nie podlega współwłasności ani zarządzaniu (w prawie tajskim zwanym Sin Somros). Zasada ta opiera się na zasadzie art. 1472 Kodeksu cywilnego i handlowego, który stanowi, że w przypadku zamiany majątku osobistego na inny majątek (w tym przypadku grunt), wówczas majątek ten musi stanowić majątek osobisty. Małżonek będący cudzoziemcem nie ma prawa własności do takiego majątku zgodnie z tajskim prawem rodzinnym regulującym stosunki majątkowe między małżonkami. Tajski małżonek będzie jedynym właścicielem i zarządcą gruntu i jako własność osobista grunt ten nie będzie włączany do majątku wspólnego podlegającego podziałowi w przypadku rozwodu.

7. Własność nominalna

Własność nominowana ma miejsce, gdy grunt jest lub został pierwotnie nabyty przez obywatela Tajlandii działającego w imieniu cudzoziemca lub działającego jako agent cudzoziemca w transakcji dotyczącej gruntów. W praktyce oznacza to, że cudzoziemiec nabywa ziemię i rejestruje ją w imieniu obywatela Tajlandii, otrzymując w zamian prawo dzierżawy, prawo do zagospodarowania (powierzchnie) lub prawo użytkowania. Transakcję tę można połączyć z umową kredytu, a czasami z kredytem hipotecznym. Ten schemat prawny jest legalne, o ile obywatele Tajlandii nie są ograniczeni w korzystaniu z przysługującego im bezwzględnego prawa własności gruntów, które zasadniczo polega na prawie do rozporządzania gruntami, w tym prawie do obciążania, sprzedaży i przenoszenia gruntów. Jeżeli takie prawa są ograniczone, a powodem takich ograniczeń jest obcokrajowiec, wówczas można uznać, że tajski właściciel otrzymał ziemię zgodnie z art. 96 kodeksu gruntów jako „manekin w miejsce cudzoziemca”. Jeżeli okaże się, że taka transakcja została zakwalifikowana zgodnie z art. 96 kodeksu gruntów, zarówno obcokrajowcy, jak i obywatele Tajlandii mogą zostać ukarani karą grzywny, a nawet pozbawienia wolności.

8. Prawo do korzystania z nieruchomości (użytkowanie)

Prawo do korzystania z nieruchomości (użytkowania) to umowa (umowa), zgodnie z którą prawo do zajmowania lub korzystania z cudzej nieruchomości zostaje przyznane na okres do 30 lat (nie dłuższy niż średni wiek życia osoby, która to prawo otrzymała). prawo - użytkowanie). Ponadto użytkowanie w Tajlandii może zapewniać prawo do użytkowania i zbywania nieruchomości dożywotnio. W takim przypadku takie prawo do korzystania i rozporządzania nieruchomością przysługuje przez cały czas życia użytkownika. Po jego śmierci nieruchomość wraca do właściciela. Często użytkowanie nadawane jest członkowi rodziny, np. małżonkowi zagranicznemu, co gwarantuje mu dożywotnie prawo do korzystania z nieruchomości zarejestrowanej na tajskiego małżonka nawet w przypadku śmierci tajskiego małżonka – właściciela).

Użytkownikowi (użytkownikowi użytkowania) nie przysługuje prawo zbycia nieruchomości (prawo to pozostaje przy zarejestrowanym właścicielu nieruchomości) i zgodnie z art. 1417-1428 Kodeksu cywilnego i handlowego, użytkownik obowiązany jest do utrzymywać nieruchomość w dobrym stanie i dbać o nieruchomość. Jeżeli użytkownik nie będzie w stanie spełnić tych wymagań, nieruchomość straci na wartości lub trafi do mienia w złym stanie właścicielowi przysługuje prawo zniesienia prawa użytkowania. Użytkownik odpowiada za uszkodzenie lub zniszczenie mienia, chyba że udowodni, że szkoda nie powstała z jego winy. Wdrożenie systemu użytkowania w pewnych okolicznościach może być skutecznym środkiem ochrony małżonka będącego cudzoziemcem zarówno w czasie trwania jego małżeństwa w Tajlandii, jak i po śmierci jego tajskiego małżonka, jednak w niektórych przypadkach użytkowanie nie jest najlepszym rozwiązaniem.

9. Prawo do rozwoju (powierzchowności)

Superficies, czyli prawa rozwojowe (art. 1410-1416 Kodeksu Cywilnego i Handlowego) w Tajlandii są jednymi z prawa obywatelskie w zakresie stosunków nieruchomościowych. Prawo powierzchni prawnie oddziela własność gruntu od prawa do czegokolwiek, co się na nim znajduje. Aby było ważne, prawo powierzchniowe musi być zarejestrowane w akcie własności gruntu. Prawo powierzchniowe może zostać zarejestrowane albo jako prawo odrębne (samodzielne), albo jako prawo pomocnicze (towarzyszące) w połączeniu z umową dzierżawy gruntu. Osoba, której na mocy umowy przyznano prawo do powierzchni, otrzymuje własność budynków, które wybudowała, nie otrzymując ani nie mając prawa własności do gruntu, na którym te budynki są zbudowane. Rejestracji praw do powierzchni można dokonać przed rozpoczęciem budowy lub w trakcie budowy budynku, jednak jeżeli na tym gruncie znajduje się już budynek, należy najpierw zarejestrować przeniesienie własności istniejącego budynku ( i w związku z tym zapłacić podatek od takiego przeniesienia).

10. Prawo pobytu

Prawo pobytu/pobytu (art. 1402-1409 Kodeksu cywilnego i handlowego) to prawo do bezpłatnego zamieszkiwania w domu należącym do innej osoby. Prawo pobytu różni się od użytkowania, gdyż osoba, która uzyskała użytkowanie, może przenieść wykonywanie swoich praw na osobę trzecią (ale nie samo użytkowanie), natomiast prawo pobytu ustanawia wyłącznie możliwość zamieszkiwania w danym państwie. lokalu przeznaczonego dla konkretnej osoby i członków jej rodziny, bez prawa czerpania jakichkolwiek dodatkowych korzyści majątkowych z użytkowania tej nieruchomości. Umowa o prawie do miejsca zamieszkania należy do kategorii prawa mieszkaniowego. Prawo do miejsca zamieszkania/zamieszkania udzielane jest nieodpłatnie, w przeciwnym razie będzie rozumiane jako „dzierżawa nieruchomości”. Prawo pobytu może zostać ustanowione w Tajlandii poprzez testament (właściciel określa prawo pobytu w testamencie) lub jako prezent od właściciela na rzecz osoby trzeciej. Prawo pobytu uważa się za zrealizowane po zatwierdzeniu i zarejestrowaniu w Urzędzie Wydziału Gruntów dokumentu o własności gruntu, na którym znajduje się określona nieruchomość.

11. Prawo do ograniczonego korzystania z działki (służebność)

„Nieruchomość może być przedmiotem służebności, na mocy której właściciel tej nieruchomości ponosi określone obowiązki lub jest ograniczony w wykonywaniu niektórych praw przysługujących mu jako właścicielowi na rzecz innej nieruchomości”. Służebność zazwyczaj składa się z dwóch lub większej liczby oddzielnych nieruchomości/działek, z których jedna(-y) jest obciążona, a druga(-e) uzyskuje korzyści wynikające ze służebności. Działkę obciążoną nazywa się działką służebną, a działkę korzystającą nazywa się dominującą. Służebność może obejmować różne typy obciążenia i korzyści, jednak najczęściej ten mechanizm prawny ustala prawo do korzystania ze studni znajdujących się na terenach sąsiadujących, korzystania z dróg dojazdowych, kanałów wodnych, rurociągów i innych elementów użyteczności publicznej przez terytoria innych obszarów. Służebność rejestrowa jest prawem istotnym w przypadku, gdy działka jest otoczona innymi działkami bez bezpośredniego dostępu do dróg publicznych. W takim przypadku prawo służebności przypisane działkom sąsiednim przez służebność gwarantuje niezakłócony dostęp do działki dominującej.

12. Kupno nieruchomości w tajskiej firmie kontrolowanej przez cudzoziemców

Do 2006 roku, kiedy wydano nowe regulacje dla Biur Departamentu Ziemi (wspólnie z Ministerstwem Spraw Wewnętrznych), częstą praktyką było to, że obcokrajowcy korzystali z tajlandzkich firm w celu nabywania gruntów lub kondominium w ramach kwoty tajskiej. Dopóki spółka miała większość udziałów w rękach tajskich akcjonariuszy (a było więcej akcjonariuszy tajskich niż zagranicznych), traktowano ją jak każdą inną tajską spółkę. Jednakże rząd wprowadził obecnie pewne ograniczenia w celu zwalczania nielegalnego wykorzystywania tajskich spółek i akcjonariuszy nominowanych przez obcokrajowców. Zgodnie z nowymi przepisami urzędnicy z Departamentu Gruntów i Departamentu Rozwoju Biznesu muszą teraz ich przestrzegać specjalne procedury i wdrożyć dodatkowe kontrole w obliczu tajskiej spółki z zagranicznymi udziałowcami lub zagranicznego dyrektora z uprawnieniami do podpisywania. Procedury te mają na celu zapobieganie niewłaściwemu wykorzystywaniu przez cudzoziemców tajskich akcjonariuszy nominowanych i spółek fasadowych.

Praktyka użycia spółki holdingowe zakup nieruchomości przez cudzoziemców nie jest już tak powszechny jak dawniej. Aby pomyślnie przejść wszystkie nowe kontrole w Wydziale Gruntów, obecnie zagranicznym nabywcom chcącym zarejestrować własność firmy nie zaleca się wpisywania swojego nazwiska od samego początku dokumenty założycielskie. Dopiero po zarejestrowaniu nieruchomości jako spółki w 100% tajskiej możliwe jest przeniesienie części udziałów uprzywilejowanych (do 49%) na zagranicznego właściciela. Należy pamiętać, że tajska firma utworzona wyłącznie jako „przykrywka” do wykonywania zagranicznej własności nieruchomości gruntowych jest nielegalna, co sprawia, że ​​posiadanie takiej nieruchomości jest nielegalne. Firma będąca właścicielem nieruchomości ma obowiązek prowadzenia bieżącej działalności, składania rocznych bilansów i dbania o należyte utrzymanie księgowość. Takiej firmy nie można „zablokować na czas”.

13. Państwowe zaświadczenie o prawie do gruntu

Najważniejszą częścią każdej inwestycji w nieruchomości jest dokumentacja prawa własności gruntów. Stanowy akt własności gruntu to dokument wydawany przez Departament ds. Gruntów. Dokument ten deklaruje i oficjalnie potwierdza prawne prawo własności lub rozporządzania działką, jej stan topograficzny, a także prawa, obowiązki i obciążenia tej nieruchomości. Trzeba powiedzieć, że w Tajlandii istnieje dość skomplikowany system takich certyfikatów, ponieważ wraz z dokumentem głównym istnieje kilka „pochodnych”, które służą różnym celom certyfikatów. Głównym, „głównym” dokumentem ustanawiającym prawa własności gruntów zarówno w systemie pełnej własności poprzez spółkę (freehold), jak i na zasadzie dzierżawy (leasehold) jest tzw. Chanote (w języku tajskim Chanote lub Nor. Sor. Si 4 Jor, NS4.J). Następnym najważniejszym jest Nor Sor Sam Gor (NS4.G). Mniej atrakcyjny jest Nor Sor Sam (N.S.3), gdyż dokument ten nie bada i nie potwierdza precyzyjnie granic gruntów w stosunku do obszarów sąsiadujących. Sprzedaż takiego gruntu możliwa jest wyłącznie za 30-dniowym wypowiedzeniem, w którym to czasie granice nieruchomości mogą być kwestionowane przez sąsiadów (co nie jest rzadkością). Ten typ aktu własności ziemi można „uaktualnić” do wersji NS3.G lub Chanot.

Podajemy wszystkie opcje świadectw własności gruntów wydawanych przez Urząd ds. Gruntów Tajlandii: Sor Kor Nung (S.K. 1), Nor. Przepraszam. Pieśń (NS 2), Nor. Przepraszam. Saam (NS 3), Nor. Przepraszam. 3 Gor (NS 3 G.), Nor. Przepraszam. 3 Khor (NS 3 K.), Nor. Przepraszam. 5 (NS 5), Nor. Przepraszam. 4 Jor (NS 4 J.) lub Chanot. Dokumenty wystawione przez inne agencje rządowe: Sor. Por. Gor. 4-01 (SPG 4-01), Sor. Słup. Gor. (S.T.G.), Por. Bor. Słup. 5 (P.B.T. 5), Nor. Kor. 3 (N.K. 3), Gor. Przepraszam. Ani. 5 (GSN 5)

14. Podatki i opłaty z tytułu przeniesienia praw do nieruchomości

Przy zakupie mieszkania na własność w projekcie objętym licencją na podstawie ustawy o kondominium w Tajlandii, a także w przypadku zakupu nieruchomości od dewelopera, który posiada rejestracja państwowa, – przepisy ochrony konsumentów stanowią, że deweloper może nałożyć na kupującego nie więcej niż 50% podatku od przeniesienia własności. We wszystkich pozostałych przypadkach, ponieważ nie ma przepisów prawnych określających sposób podziału podatków i opłat związanych z przeniesieniem własności pomiędzy kupującym i sprzedającym, taki podział musi zostać uzgodniony w ramach umowy kupna-sprzedaży. Podatki i opłaty z tytułu przeniesienia własności pobierane są przez Wydziały ds. gruntów i mają zastosowanie do mieszkania własnościowe, działki, domy wraz z działkami, a także do domy bez działek przeniesione na własność. Te opłaty i podatki obejmują: rządowy podatek transferowy (2%), specjalny podatek od działalności gospodarczej (3,3%, jeśli ma zastosowanie), opłatę skarbową (0,5%, nie płatną, jeśli zapłacony jest specjalny podatek od działalności gospodarczej), podatek dochodowy (w przypadku spółek stała stawka wynosi 1%, za osoby– skala progresywna).

15. Podatek od nieruchomości

Tajlandia obecnie nie nakłada podatków na grunty i nieruchomości, chyba że taki grunt lub nieruchomość jest wykorzystywana w celach komercyjnych (dzierżawiona, wykorzystywana jako własność firmy, wykorzystywana do celów magazynowania, jest inwestycją, innymi słowy – jeśli grunt i nieruchomość nie są wykorzystywane dla osobistego miejsca zamieszkania właściciela). W takim przypadku roczny podatek od gruntów i nieruchomości pobierany jest w wysokości 12,5% rzeczywistych lub szacunkowych przychodów z najmu. Planowana jest reforma obecnego systemu podatkowego i wprowadzenie powszechnego podatku od nieruchomości. Na niektórych obszarach Tajlandii obowiązuje także niewielki podatek od rozwoju regionalnego (dotyczy wyłącznie gruntów niezabudowanych).

Haris & Associates specjalizuje się we współpracy z klientami, aby pomóc im osiągnąć swoje cele i przezwyciężyć wyzwania prawne w dowolnym miejscu w Tajlandii. Z lokalnej platformy z biurami w kluczowych miast Tajlandia, taka jak Chiang Mai, Bangkok i Phuket, prawnicy kancelarii pomagają klientom odnieść sukces. Pierwsze lata naszej działalności charakteryzowały się powolnym i stałym rozwojem naszej firmy baza klientów, ponieważ postanowiliśmy zostać lokalną firmą rozwiązującą najbardziej złożone problemy prawne naszych klientów w Phuket. Uznając wartość zapewniania kompleksowych porad klientom lokalnym i międzynarodowym, od pierwszego dnia staraliśmy się opracować szereg uzupełniających się praktyk, takich jak nieruchomości, imigracja, biznes, licencjonowanie technologii, notariusz, rodzina, obrażenia ciała i inne. Stały rozwój klientów skłonił nas do podjęcia decyzji o znacznym rozszerzeniu oferowanej klientom praktyki, obejmującej restrukturyzację, finansowanie, nieruchomości i spory sądowe.

Dedykowany obsłudze klienta

Haris & Associates angażuje się w pomaganie klientom w realizacji ich strategii biznesowych, obsłudze nieruchomości, sprawach majątkowych i usługach prawnych na terenie całego Królestwa. Klienci polegają na zdolności firmy do znajdowania innowacyjnych rozwiązań złożonych kwestie prawne oraz prawnicy Haris & Associates korzystają z doświadczenia i zasobów firmy, aby pomóc klientom stawić czoła tym wyzwaniom. Platforma Haris & Associates skupia się na zapewnieniu jak najbardziej kompleksowego podejścia do obsługi klienta.

Firma oferuje:
Dzięki dogłębnemu doświadczeniu w zakresie lokalnego prawa tajskiego nasi prawnicy odnoszą sukcesy w kwestiach prawnych i zakładaniu działalności gospodarczej
podejście oparte na rozwiązaniach zapewniające innowacyjne i rzetelne doradztwo handlowe
Grupy regionalne z optymalny rozmiar które zapewniają opłacalne i wysokiej jakości usługi
Kultura nastawiona na nawiązywanie i rozwijanie długotrwałych relacji z klientami

Aby zapewnić doskonałą obsługę, staramy się zatrudniać wyłącznie najbardziej wykwalifikowanych i kreatywnych prawników. Wierzymy, że urzędnicy dostarczają cennego doświadczenia. Od samego początku Haris & Associates jest NAJWYŻSZEJ OCENY kancelarią prawniczą w Phuket, Krabi, Phang Nga i innych częściach południowej Tajlandii, a obecnie rozszerza działalność na Bangkok i Chiang Mai. Wierzymy, że nasze podstawowe wartości i spersonalizowane podejście są odpowiedzialne za nasz sukces w tych obszarach, a także za dostarczanie naszym klientom spójnych wyników.