Najwyższy Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej i Najwyższy Sąd Arbitrażowy Federacji Rosyjskiej w sprawie powstania prawa wspólnej współwłasności działki pomiędzy właścicielami lokali w budynku mieszkalnym w przypadku braku jakichkolwiek aktów władz, podane we wspólnej Uchwale Plenum Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej i Najwyższego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej z dnia 29 kwietnia 2010 r. nr 10/22 „W sprawie niektórych kwestii pojawiających się w praktyce sądowej przy rozstrzyganiu sporów związanych z ochroną praw majątkowych i innych praw majątkowych.” Tak, art. 23 ustawy federalnej z dnia 21 lipca 1997 r. nr 122-FZ „W sprawie państwowej rejestracji praw do nieruchomości i transakcji z nimi” stanowi, że rejestracja powstania, przejścia, ograniczenia (obciążenia) lub wygaśnięcia prawa do mieszkania lub lokalu niemieszkalnego w apartamentowcach jest jednocześnie rejestracja nierozerwalnie z nim związana jest prawo współwłasności wspólnej nieruchomości wspólnej, w tym działki pod apartamentowcem.

Wiadomości lądowe

Jednolity Państwowy Rejestr Praw do Nieruchomości i Transakcji z Nieruchomościami, co potwierdza wyciąg z Jednolitego Rejestru Państwowego dostępny w materiałach sprawy. Sąd Arbitrażowy Obwodu Moskiewskiego odrzucił roszczenia Administracji Okręgu Szczelkowskiego Obwodu Moskiewskiego przeciwko przedsiębiorcy S.P. Belikova, powołując się na następujące akty prawne.
Z systematycznej interpretacji art. 36 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, art. 36 ust. 2 Kodeksu gruntowego Federacji Rosyjskiej, art. 1 części 1, 2 art. 16 ustawy wprowadzającej wynika, że momentem powstania własności działki dla właścicieli lokali w budynku mieszkalnym jest data wejścia w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, czyli 01.03.2005 r., jeżeli działka została na tym utworzona data.

Wynajmę grunt pod apartamentowcem

Niezależnie od formy własności działki zarejestrowanej u dewelopera, zarówno umowa dzierżawy, jak i świadectwo własności gruntu muszą być prawidłowo sporządzone i posiadać numer rejestracyjny uzyskany z Izby Rejestracyjnej Federacji Rosyjskiej. Własność gruntu pod apartamentowcem (MKD) Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej grunt pod apartamentowcem wraz z terenem przyległym stanowi wspólną własność wszystkich mieszkańców.

Jest to możliwe w przypadku utworzonej działki, która ma swój własny numer katastralny. Prawa własności mieszkańców do działki są zapisane w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej.

Przeniesienie gruntów na współwłasność mieszkańców odbywa się bezpłatnie. Po zakończeniu procesu budowy i oddania budynków mieszkalnych właściciele apartamentów rejestrują swoje prawa własności do nieruchomości.

Właściciele biur w budynkach mieszkalnych nie muszą płacić czynszu za grunt

Materiały sprawy na rozprawie sądowej potwierdziły, że Dekretem Administracji z dnia 30 grudnia 1999 r. nr 3268-z działka została oddana w dzierżawę.

Uwaga

Umowa najmu została przedłużona Dekretem Administracji z dnia 5 kwietnia 2002 r. N 1116з do dnia 1 czerwca 2003 r. Spółdzielnia Mieszkaniowo-Budowlana „Mono” przekazała do wynajęcia działkę o powierzchni 12.530 mkw.

m, przeznaczony pod budowę 9-kondygnacyjnego budynku mieszkalnego mieszczącego 152 mieszkania z wbudowanym garażem. Kierownik Zarządu Rejonu Szczelkowskiego zatwierdził uchwałę komisji odbiorczej o oddaniu do użytku nowo wybudowanego budynku mieszkalnego z wbudowanym i dobudowanym garażem. Spółdzielnia budownictwa mieszkaniowego może oddać do użytkowania budynek mieszkalny o łącznej powierzchni 11.491,9 m metrów kwadratowych. m, w tym mieszkalne – 8049 mkw. m, niemieszkalne – 3442,9 mkw. m Przedsiębiorca Belikova S.P.

Do wynajęcia lub na własność działka pod apartamentowcem

Należy zauważyć, że zasada zapisana w określonym artykule ustawy o wejściu w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej przewiduje specjalną procedurę dotyczącą powstania praw własności do działki pod budynkiem mieszkalnym. Rozgraniczenie to spowodowane jest przede wszystkim specyfiką takiej działki, która podobnie jak inna własność wspólna właścicieli apartamentowca ma na celu zapewnienie właścicielom możliwości korzystania z należących do nich lokali.

Przed przyjęciem uchwały Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 28 maja 2010 r. nr 12-P w praktyce sądowej istniały różne podejścia do interpretacji art. 16 ustawy o wejściu w życie Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.
Działki pod budynki mieszkalne wymagają dziś rejestracji. Według badań ludności zaledwie 3% takich działek jest dziś zarejestrowanych jako własność mieszkańców takiego apartamentowca i właściciela lokali niemieszkalnych w takim budynku.

Ważny

Coraz częściej pojawiają się spory pomiędzy starostwem a właścicielami lokali w apartamentowcu. Co robić, jak rozwiązać sytuację? Przeczytaj materiały praktyczne prawników firmy.

Komitet Zarządzania Majątkiem Komunalnym jednego z miast Obwodu Moskiewskiego złożył pozew do indywidualnego przedsiębiorcy Belikova S.P. w Sądzie Arbitrażowym Obwodu Moskiewskiego o windykację zaległości z tytułu umowy dzierżawy gruntu nr 030214, powołując się na fakt, że Belikova S.P.

Kto płaci za wynajem gruntu pod apartamentowcem?

• Nieruchomość
• Prawo gruntowe
Dzień dobry Dwa lata temu kupiliśmy lokal niemieszkalny w apartamentowcu dla osoby fizycznej. Były właściciel i DGI zawarli umowy dzierżawy gruntów. Złożyliśmy wniosek o przystąpienie do tych traktatów. Departament Nieruchomości Miasta odpowiedział, że na tych działkach znajduje się budynek mieszkalny i postanowienia klauzuli 13 artykułu 39.20 Kodeksu gruntowego, klauzuli 1 artykułu 36 Kodeksu mieszkaniowego oraz artykułu 16 ustawy federalnej z dnia 29 grudnia 2004 r. Nr 189-FZ, działka, na której zlokalizowana jest MKD, przechodzi nieodpłatnie na wspólną współwłasność właścicieli lokali w budynku wielorodzinnym oraz inne formy rejestracji stosunków prawnych gruntu dla działek pod zabudowę budynków mieszkalnych nie są zapewnione. W związku z tym nie ma możliwości sporządzania umów dodatkowych do umów najmu zawieranych z wieloma osobami w związku ze zmianą stron.

Jednocześnie do powstania praw własności do określonej działki nie są wymagane żadne decyzje władz państwowych i samorządu lokalnego (ich udział jest konieczny jedynie w procesie jej formowania). Ponadto, aby stworzyć prawo własności do działki, właściciele lokali w budynku wielorodzinnym nie muszą podejmować żadnych dodatkowych działań w celu przeprowadzenia państwowej rejestracji takich praw do działki.

W tym przypadku własność działki znajdującej się pod budynkiem mieszkalnym powstaje w drodze bezpośredniego wskazania prawa w momencie tworzenia i rejestracji tej działki do rejestracji katastralnej.
Ale nikt nie spieszy się z określeniem takich granic. To albo nie jest mieszkańcom potrzebne (w końcu szybciej zapłacą podatek za działkę i trzeba będzie jechać do władz), albo jest po prostu niemożliwe, bo trzeba zwołać zebranie mieszkańców i potrzebne są pieniądze na rozpoczęcie prac związanych z zagospodarowaniem terenu; (lub) jeśli mimo to teren zostanie utworzony (uzgodniono jego granice i plan), Rosreestr odmawia rejestracji praw właścicieli lokali mieszkalnych i niemieszkalnych na tej podstawie, że nie ma decyzji samorządu lokalnego o przenieść teren na własność właścicieli domu<2. А местный орган власти в таком решении часто не заинтересован — либо не согласен с «нарезкой» границ, либо чиновники боятся брать на себя ответственность, так как процедуры передачи как таковой нет.
Władze lokalne uważają zatem, że własność nigdy nie została przeniesiona i nadal jest to ich teren.

WAŻNY! Jeśli kupiłeś mieszkanie przed 2005 rokiem, warto sprawdzić, czy obszar objęty MKD wchodzi w skład Twojej nieruchomości. Nie martw się, jeśli obszar nie jest jeszcze uformowany. Jej właścicielem jest nadal publiczna osoba prawna, czyli jednostka samorządowa lub państwowa.

Zgodnie z prawem nikt poza mieszkańcami domu nie będzie mógł go sprywatyzować. W związku z tym mieszkańców można już uważać za właścicieli stoczni, jednak przed prywatyzacją ich uprawnienia są nieco ograniczone. Co możemy powiedzieć o nowych budynkach oddanych do użytku po 2005 roku? Kto w takim przypadku jest właścicielem gruntu pod apartamentowcem? W takich domach właściciele mieszkań stają się automatycznie właścicielami, gdyż bez spełnienia powyższych warunków budynek nie byłby możliwy do oddania do użytku. Początkowo właścicielem jest deweloper, jednak z chwilą sprzedaży prawa przechodzą na mieszkańców.
Lip 2010 08:37 Komentarz do uchwały Sądu Konstytucyjnego Federacji Rosyjskiej z dnia 28 maja 2010 r. N 12-P Pod koniec maja Trybunał Konstytucyjny Federacji Rosyjskiej podjął niezwykle ważną decyzję dotyczącą praw do ziemi milionów właścicieli mieszkań obywatelskich i tysiące organizacji - właścicieli lokali w apartamentowcach - urzędach, sklepach, zakładach fryzjerskich i innych budynkach gospodarczych. Przypomnijmy, że zgodnie z przepisami Kodeksu gruntów i mieszkań Federacji Rosyjskiej działka musi automatycznie (i bezpłatnie!) stać się własnością właścicieli lokali w budynkach mieszkalnych, co oznacza, że ​​muszą oni zapłacić podatek gruntowy, ale nie czynsz. Jednak w procesie reformy rolnej pojawiły się dwa problemy: (lub) działki jako takie nie zostały utworzone pod domami w starej zabudowie miejskiej. Oznacza to, że każdy dom ma swoje własne granice fizyczne, ale na planach istnieją granice terenu z placami zabaw, parkingami itp.

1. Działki zjednoczonej instytucji rozwojowej mogą być przekazywane do bezpłatnego użytkowania spółdzielniom utworzonym w celu zapewnienia mieszkań obywatelom określonym w części 4 niniejszego artykułu, zgodnie z ustawami federalnymi regulującymi działalność takich spółdzielni, z uwzględnieniem specyfiki ustalonej przez ten artykuł. Działki Zjednoczonej Instytucji Rozwoju przekazywane są spółdzielniom do bezpłatnego użytkowania w celu budowy budynków mieszkalnych, budynków mieszkalnych, w tym indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego, oraz budowy infrastruktury inżynieryjnej w granicach tych działek.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

KonsultantPlus: uwaga.

Wpływ części 3 art. Obowiązuje art. 16.5 (zmieniony ustawą federalną nr 239-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.)

3. Obywatele, o których mowa w części 4 tego artykułu, mają prawo zostać jednorazowo umieszczeni na listach obywateli uprawnionych do przyjęcia na członków spółdzielni, na którą przenoszona jest działka zjednoczonej instytucji rozwojowej zgodnie z niniejszą ustawą federalną, i jednorazowo zostać członkiem tej spółdzielni, z wyjątkiem przypadku przewidzianego w ust. 3 ust. 1 niniejszego artykułu. Jeżeli obywatele, o których mowa w części 4 tego artykułu, są członkami spółdzielni budownictwa mieszkaniowego, do której, w przypadkach przewidzianych przez Kodeks gruntowy Federacji Rosyjskiej i inne ustawy federalne, działki będące własnością państwa lub gminy są udostępniane do bezpłatnego użytkowania , czy nie jest dozwolone umieszczanie tych obywateli na listach obywateli uprawnionych do przyjęcia zgodnie z niniejszą ustawą federalną w poczet członków tej spółdzielni.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

KonsultantPlus: uwaga.

Wpływ części 3.1 art. 16.5 (zmieniony ustawą federalną nr 239-FZ z dnia 23 lipca 2013 r.) dotyczy obywateli wykluczonych z list osób uprawnionych do przyjęcia w poczet członków spółdzielni mieszkaniowej i (lub) którzy zaprzestali członkostwa w spółdzielni przed 24 lipca , 2013.

3.1. Obywatele wykluczeni z wykazów obywateli uprawnionych do przyjęcia w poczet członków spółdzielni, a (lub) którzy zaprzestali członkostwa w spółdzielni przed nabyciem własności lokalu mieszkalnego lub własności działek przeznaczonych pod realizację indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego, zachowują prawo do wpisania na listę obywateli mających prawo zostać przyjętym na członka spółdzielni i (lub) przyłączenia się do spółdzielni, jeżeli obywatele ci należą do kategorii obywateli mających prawo do bycia przyjętymi na członków spółdzielni , oraz spełniają przesłanki umieszczenia w wykazach obywateli, którzy mają prawo być przyjęci w poczet członków spółdzielni zgodnie z niniejszym artykułem. Obywatele będący członkami spółdzielni, jeżeli zostali wykluczeni z list obywateli uprawnionych do przyjęcia w poczet członków spółdzielni zgodnie z niniejszym artykułem, jeżeli po przystąpieniu do spółdzielni powstały podstawy do ich skreślenia z tych list, zachowują prawo do prawo do nabycia praw własności lokali zabudowanych zabudowami mieszkalnymi lub praw własności działek przeznaczonych pod realizację indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

3.2. Niedopuszczalne jest wpisywanie obywateli, którzy skorzystali z prawa do nabycia własności lokali mieszkalnych lub własności działek przeznaczonych pod realizację indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego, zgodnie z ust. 3 ust. 1 niniejszego artykułu, na listę obywateli uprawnionych do przyjęci na członków spółdzielni i (lub) wejście takich obywateli na członków spółdzielni.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

4. Na potrzeby niniejszej ustawy federalnej Rząd Federacji Rosyjskiej określa kategorie obywateli spośród osób zajmujących stanowiska w federalnej służbie cywilnej państwa, pełniących służbę wojskową lub inne rodzaje służby publicznej przewidziane w ustawach federalnych oraz (lub ), dla których pracują w organach rządu federalnego, w jednolitych przedsiębiorstwach państwa federalnego, w instytucjach państwa federalnego, państwowych ośrodkach naukowych i organizacjach oświatowych państwa federalnego, państwowych akademiach nauk, instytucjach państwowych wchodzących w skład Rosyjskiej Akademii Nauk, organizacjach kompleks wojskowo-przemysłowy, o którym informacje znajdują się w skonsolidowanym rejestrze takich organizacji, organizacje określone w art. 11 część 6.1-3 tej ustawy federalnej są głównym miejscem pracy i które mogą zostać przyjęte jako członkowie spółdzielni przewidzianych przez niniejszej ustawy federalnej oraz podstawy umieszczenia tych obywateli, a także obywateli posiadających troje lub więcej dzieci, na listach obywateli uprawnionych do przyjęcia na członków takich spółdzielni. Kategorie obywateli spośród tych, dla których praca w instytucjach i organizacjach określonych w części 6.6 artykułu 11 niniejszej ustawy federalnej jest głównym miejscem pracy i którzy mogą zostać przyjęci na członków spółdzielni (z wyjątkiem obywateli z trzema lub więcej dzieci), a podstawy umieszczenia tych obywateli na listach obywateli uprawnionych do przyjęcia na członków takiej spółdzielni ustalają władze państwowe podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5. Zasady tworzenia list obywateli uprawnionych do przyjęcia w poczet członków spółdzielni zatwierdzają organy rządu federalnego, organy państwowych akademii nauk, organizacje naukowe, którym nadano status państwowych ośrodków naukowych, oraz organy federalne. państwowych organizacji oświatowych, publikowane są w mediach urzędowych odpowiedniego organu federalnego, organu zarządzającego państwowej akademii nauk oraz zamieszczane na oficjalnych stronach internetowych tych organów i akademii w internetowej sieci informacyjno-telekomunikacyjnej. Zasady tworzenia list obywateli uprawnionych do przyjęcia na członków spółdzielni utworzonej spośród pracowników instytucji i organizacji określonych w art. 11 część 6 ust. 6 niniejszej ustawy federalnej są zatwierdzane przez władze państwowe podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej Federacji i zamieszczane są na oficjalnej stronie internetowej podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej w informacyjno-telekomunikacyjnej sieci Internet. Zasady tworzenia list obywateli uprawnionych do przyjęcia na członków spółdzielni utworzonej spośród pracowników organizacji kompleksu wojskowo-przemysłowego, o których informacje zawarte są w skonsolidowanym rejestrze tych organizacji, zatwierdzają osoby określone w paragrafy 1–4 części 6.12 art. 11 niniejszej ustawy federalnej i upoważnione do składania odwołań do jednolitego instytutu rozwoju z petycjami federalnych władz wykonawczych, organów zarządzających państwowych akademii nauk i są publikowane na oficjalnych stronach internetowych tych organów w Internecie sieć informacyjna i telekomunikacyjna. Określone w niniejszej części zasady tworzenia list obywateli uprawnionych do przyjęcia na członków spółdzielni mogą określać kolejność umieszczania obywateli na tych listach. Zasady tworzenia list obywateli uprawnionych do przyjęcia na członków spółdzielni utworzonej zgodnie z częścią 6.1-3 artykułu 11 niniejszej ustawy federalnej są zatwierdzane przez organizacje określone w części 6.1-3 artykułu 11 niniejszej ustawy federalnej Ustawy i zamieszczane są na oficjalnych stronach internetowych tych organizacji w informatycznej sieci telekomunikacyjnej „Internet”.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5.1. Standardowy statut spółdzielni budownictwa mieszkaniowego, który został utworzony w celu zapewnienia lokali mieszkalnych obywatelom określonym w części 4 tego artykułu i spełnia warunki określone w tym artykule, zostaje zatwierdzony przez Rząd Federacji Rosyjskiej.

5.2. Jeżeli obywatel posiadający troje lub więcej dzieci składa wniosek o wpisanie na listę obywateli uprawnionych do przyjęcia w poczet członków spółdzielni, do organu samorządu terytorialnego właściwego ze względu na miejsce zamieszkania tego obywatela, w celu włączenia go na listę określonej listy, zatwierdzonych przez organ państwowy podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej. Zgodnie z tym artykułem obowiązują zasady tworzenia list obywateli uprawnionych do przyjęcia w poczet członków spółdzielni.

6. Liczba członków spółdzielni nie powinna przekraczać liczby lokali mieszkalnych powstałych na działce jednoosobowej instytucji rozwojowej i przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, podanych we wniosku przesłanym do jednoosobowej instytucji rozwojowej zgodnie z ust. 6 ust. 1 artykułu 11

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

7. Dokumenty założycielskie spółdzielni muszą zawierać następujące postanowienia:

1) członkami spółdzielni mogą być wyłącznie obywatele;

2) jeden udział odpowiada prawu nabycia własności jednego lokalu mieszkalnego;

3) jednemu członkowi spółdzielni przysługuje prawo posiadania tylko jednego udziału;

4) zakaz przenoszenia udziału przez członka spółdzielni przed dniem rejestracji prawa własności tego członka spółdzielni do lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przypadku dziedziczenia udziału;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

5) zakaz dobrowolnej likwidacji spółdzielni do dnia przejścia lokalu mieszkalnego na własność wszystkich jej członków;

6) w przypadku ustania członkostwa w spółdzielni na skutek wystąpienia lub wydalenia członka spółdzielni ze spółdzielni, w wyniku czego możliwe stało się przystąpienie do niej nowych członków, powstaje prawo przystąpienia do spółdzielni tylko dla obywateli wymienionych w części 4 niniejszego artykułu;

7) w przypadku gdy spółdzielnia sama nabędzie udział od członka spółdzielni, zbycie takiego udziału możliwe jest jedynie w drodze przekazania go obywatelom określonym w ust. 4 niniejszego artykułu;

8) wznoszenie budynków mieszkalnych, budynków mieszkalnych, w tym indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego, oraz obiektów infrastruktury inżynieryjnej w granicach działki przekazanej spółdzielni do swobodnego korzystania, jako cel działalności spółdzielni.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

8. Jeżeli spółdzielnia została utworzona w celu realizacji indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego, dokumenty założycielskie spółdzielni wraz z postanowieniami przewidzianymi w ust. 7 niniejszego artykułu mogą zawierać także zapis, że członkom spółdzielni przysługuje prawo do samodzielnej realizacji indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego.

9. Dokumenty założycielskie spółdzielni muszą zostać opublikowane w mediach urzędowych odpowiedniego organu rządu federalnego, Państwowej Akademii Nauk i zamieszczone na oficjalnej stronie internetowej tego organu lub na oficjalnej stronie Akademii Nauk w Internecie. Dokumenty założycielskie spółdzielni utworzonej spośród pracowników instytucji określonych w art. 11 część 6 ust. 6 niniejszej ustawy federalnej muszą zostać opublikowane w oficjalnych mediach określonych przez najwyższy organ wykonawczy władzy państwowej podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, wójt i zamieszczony na oficjalnej stronie internetowej odpowiedniego podmiotu Federacji Rosyjskiej, gminy (jeżeli istnieje oficjalna strona internetowa gminy) w internetowej sieci informacyjno-telekomunikacyjnej. Dokumenty założycielskie spółdzielni utworzonej spośród pracowników organizacji kompleksu wojskowo-przemysłowego, o których informacja znajduje się w skonsolidowanym rejestrze takich organizacji, muszą zostać opublikowane na oficjalnych stronach internetowych federalnych organów wykonawczych, o których mowa w ust. 1 i 4 części 6.12 artykułu 11 niniejszej ustawy federalnej, w internetowej sieci informacyjnej i telekomunikacyjnej, dokumenty założycielskie spółdzielni utworzonej spośród pracowników organizacji określonych w części 6.1-3 artykułu 11 tej ustawy federalnej muszą zostać opublikowane na stronie oficjalnych stronach internetowych takich organizacji w internetowej sieci informacyjno-telekomunikacyjnej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

10. Działki zjednoczonej instytucji rozwojowej mogą zostać oddane w bezpłatne użytkowanie spółdzielni, jeżeli wcześniej spółdzielnia ta:

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

1) działka Zjednoczonego Instytutu Rozwoju nie została przekazana ani przeznaczona pod budownictwo mieszkaniowe w sposób określony w tym artykule, z wyjątkiem przypadków przekazania lub udostępnienia dodatkowych działek Zjednoczonego Instytutu Rozwoju wcześniej utworzonym spółdzielniom w w przypadku zwiększenia liczby członków takich spółdzielni. W takim przypadku dodatkowo przekazane lub przekazane działki muszą znajdować się w granicach obszaru zaludnionego, na którego terytorium znajduje się działka wcześniej przekazana takiej spółdzielni;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2) nie przekazano ani nie udostępniono działki będącej własnością państwa lub gminy bez przetargu (konkursów, aukcji) w przypadkach przewidzianych przez prawo federalne, z wyjątkiem przypadków przekazania lub udostępnienia dodatkowych działek stanowiących własność państwa lub gminy, uprzednio utworzonych spółdzielni w przypadku zwiększenia liczby członków tych spółdzielni. W takim przypadku dodatkowo przekazane lub przekazane działki muszą znajdować się w granicach zaludnionego obszaru, na którego terytorium znajduje się działka wcześniej przekazana takiej spółdzielni.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

11. Działki Zjednoczonej Instytucji Rozwoju przeznaczone pod posadowienie budynków mieszkalnych, budynków mieszkalnych, w tym indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego oraz budowę obiektów infrastruktury inżynieryjnej przekazywane są spółdzielniom do bezpłatnego użytkowania na okres budownictwa mieszkaniowego. Jednocześnie działki przeznaczone pod lokalizację obiektów infrastruktury społecznej, infrastruktury transportowej zgodnie z przewidywanymi projektami zagospodarowania przestrzennego w granicach tych działek oraz parametrami planowanej budowy systemów usług społecznych i transportowych niezbędnych do rozwoju tego terytorium podlegają bezpłatnemu przejściu na własność gminy lub majątku podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej, w granicach którego znajdują się takie działki, w sposób określony w częściach 4 i 5 art. 16 ust. 3 niniejszego Prawo federalne.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

12. Złożenie spółdzielni wniosku o zawarcie umowy w sprawie bezpłatnego korzystania z działki jednolitego instytutu rozwoju budownictwa mieszkaniowego następuje w terminie miesiąca od dnia złożenia wniosku przez jednolity instytut rozwoju budownictwa mieszkaniowego decyzję o przekazaniu działki w bezpłatne użytkowanie spółdzielni.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

12.1. Umowa o bezpłatne korzystanie z działki jednolitego instytutu rozwoju zawarta ze spółdzielnią, jednolity instytut rozwoju może ustalić maksymalny udział całkowitej powierzchni lokali niemieszkalnych w budynku mieszkalnym, z wyjątkiem wspólnych powierzchni, w całkowitej powierzchni apartamentowca, jeżeli umowa przewiduje budowę apartamentowca.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

13. Spółdzielnia nie ma prawa przenieść swoich praw i obowiązków wynikających z umowy o nieodpłatne korzystanie z działki zjednoczonej instytucji deweloperskiej na osobę trzecią.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

13.1. Spółdzielnia zawiadamia jednolitą instytucję deweloperską o otrzymaniu pozwolenia na budowę lub zawiadomieniu o zgodności parametrów indywidualnego projektu budowy mieszkania lub domku ogrodowego określonych w ogłoszeniu o planowanej budowie z ustalonymi parametrami oraz o dopuszczalności postawienia indywidualny projekt budownictwa mieszkaniowego lub domek ogrodowy na działce (zwany dalej zawiadomieniem o zgodności planowanego pod budowę indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego) w odniesieniu do budynków mieszkalnych, budynków mieszkalnych, w tym indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego oraz infrastrukturę inżynieryjną w granicach działek przekazanych spółdzielni do swobodnego korzystania, przewidzianych w umowie o nieodpłatne korzystanie, z załączeniem notarialnie poświadczonej kopii takiego zezwolenia lub zawiadomień.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

14. Jednolity Instytut Rozwoju, organy rządowe podmiotów wchodzących w skład Federacji Rosyjskiej, organy samorządu lokalnego gmin, na których terytoriach znajdują się działki przekazane zgodnie z niniejszą ustawą federalną do bezpłatnego użytku spółdzielniom, mają prawo do pomocy w połączeniu (połączeniu technologicznym) budynków mieszkalnych, budynków mieszkalnych (w tym indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego), obiektów infrastruktury inżynieryjnej w granicach działki do sieci inżynieryjnych i zaplecza technicznego poza granicami określonej działki.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

15. Umowa o nieodpłatne korzystanie z działki zjednoczonego instytutu rozwoju przez spółdzielnię może zostać rozwiązana przedterminowo, a prawo spółdzielni do nieodpłatnego korzystania z działki zjednoczonego instytutu rozwoju może zostać przedterminowo wypowiedziane przez sąd na podstawie art. zastosowanie jednolitego instytutu rozwoju w przypadku niewykorzystania działki pod budowę budynków mieszkalnych, budynków mieszkalnych, w tym obiektów indywidualnego budownictwa mieszkaniowego oraz obiektów infrastruktury inżynieryjnej w granicach działki przekazanej na rzecz bezpłatne użytkowanie spółdzielni, w ciągu trzech lat od dnia zawarcia przez spółdzielnię z jednolitym instytutem rozwoju umowy o bezpłatne korzystanie z działki jednolitego instytutu rozwoju, z wyjątkiem czasu, w którym grunt działka nie mogła być użytkowana zgodnie z jej przeznaczeniem ze względu na klęski żywiołowe lub inne okoliczności uniemożliwiające takie użytkowanie.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

15.1. Instytut Jednolitego Rozwoju ma prawo odmówić zawarcia umowy (zawarcia umowy) na nieodpłatne korzystanie przez spółdzielnię z działki Instytutu Jednolitego Rozwoju w następujących przypadkach:

1) jeżeli spółdzielnia w ciągu trzech lat od dnia zawarcia między spółdzielnią a jednolitym instytutem rozwoju umowy o nieodpłatne korzystanie przez spółdzielnię z działki jednolitego instytutu rozwoju nie dopełniła obowiązku przewidzianego w art. część 13.1 tego artykułu;

2) korzystania z działki przekazanej spółdzielni w nieodpłatne użytkowanie pod budowę obiektów nieprzewidzianych umową o nieodpłatne użytkowanie.

15.2. W przypadkach określonych w części 15.1 tego artykułu umowę o nieodpłatne użytkowanie przez spółdzielnię działki jednolitego instytutu rozwoju uważa się za rozwiązaną z chwilą otrzymania przez spółdzielnię powiadomienia od jednolitego instytutu rozwoju o jednostronnej odmowie umowa (wykonanie umowy) na nieodpłatne korzystanie przez spółdzielnię z działki jednolitego instytutu rozwoju.

16. Nabycie praw do działek jednolitej instytucji rozwojowej, na których zlokalizowane są budynki mieszkalne, odbywa się w sposób określony w art. 16 ust. 4 niniejszej ustawy federalnej.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

17. Od dnia zawiadomienia przez spółdzielnię instytucji jednolitego rozwoju o przyjęciu do eksploatacji lub otrzymaniu zawiadomienia o zgodności wybudowanego lub przebudowanego indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego lub domku ogrodowego z wymogami przepisów prawa o działalności urbanistycznej (zwanej dalej jako zawiadomienie o zgodności indywidualnego projektu budownictwa mieszkaniowego) w odniesieniu do budynków mieszkalnych, w tym indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego zlokalizowanych na działkach jednolitego instytutu rozwoju oraz złożenie przez spółdzielnię do jednolitego instytutu rozwoju informacji o rozdysponowaniu z utworzonych działek jednolitego instytutu rozwoju pomiędzy członkami spółdzielni, jednolity instytut rozwoju wykonuje:

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

1) bezpłatne przekazanie działek utworzonej jednolitej instytucji rozwojowej, zajętych budynkami mieszkalnymi, w tym indywidualnymi projektami budownictwa mieszkaniowego, na własność obywateli będących członkami spółdzielni;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

2) nieodpłatne przeniesienie na własność spółdzielni utworzonych działek jednolitej instytucji rozwojowej, przeznaczonych pod ułożenie obiektów infrastruktury inżynieryjnej lub przez nie zajmowanych.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

18. Federalny organ wykonawczy realizujący funkcje opracowywania polityki państwa i regulacji prawnych w dziedzinie budownictwa, architektury, urbanistyki, organy rządowe podmiotu wchodzącego w skład Federacji Rosyjskiej oraz organy samorządu terytorialnego formacji miejskiej, na podstawie art. na pisemny wniosek spółdzielni ma prawo przekazać jej nieodpłatne projekty architektoniczne i dokumentację projektową projektów budownictwa mieszkaniowego (prawo do korzystania z nich).

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

19. Reorganizacja spółdzielni, w tym jej reorganizacja w celu zapewnienia utrzymania budynków mieszkalnych, budynków mieszkalnych, w tym indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego, wzniesionych na działkach jednolitej instytucji rozwojowej, likwidacja spółdzielni następuje w trybie ustanowione przez ustawy federalne regulujące działalność takiej spółdzielni, z uwzględnieniem specyfiki , które są przewidziane w dokumentach założycielskich takiej spółdzielni zgodnie z częścią 7 tego artykułu.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

20. Jeżeli w ciągu jednego roku od daty przyjęcia decyzji przewidzianej w art. 12 ust. 2 części 1 niniejszej ustawy federalnej i zawierającej postanowienie zgodnie z art. 12 ust. 3 części 4 niniejszej ustawy federalnej, działka instytucji wspólnego rozwoju nie jest przekazywana do swobodnego użytkowania przez spółdzielnię ze względu na to, że odpowiednia spółdzielnia nie została utworzona lub nie spełnia warunków określonych w tym artykule, lub ze względu na fakt, że umowa o nieodpłatne użytkowanie działki jednolitego instytutu rozwoju nie zostało podpisane ze spółdzielnią, jednolity instytut rozwoju ma prawo rozporządzać taką działką w inny sposób, w sposób przewidziany w części 1 artykułu 12.2 niniejszego Federalnego Prawo.

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

21. Na potrzeby budownictwa mieszkaniowego i (lub) budowy obiektów infrastruktury inżynieryjnej spółdzielnia, samodzielnie lub przy zaangażowaniu klienta technicznego, zawiera, z uwzględnieniem postanowień przewidzianych w części 27 i niniejszym artykule, umowę o budowę mieszkań i (lub) budowę obiektów infrastruktury inżynieryjnej (zwaną dalej umową o budowę) z osobą spełniającą wymagania określone w części 26

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

22. Spółdzielnia, uwzględniając postanowienia zawarte w ust. 27 niniejszego artykułu, zawiera umowę o pełnienie funkcji klienta technicznego z osobą spełniającą wymagania określone w ust. 25 tego artykułu.

23. Jeżeli umowę o usługę budowlaną z generalnym wykonawcą lub wykonawcą zawiera klient techniczny, umowę taką zawiera się z uwzględnieniem przepisów ust. 21 niniejszego artykułu.

25. Jeżeli spółdzielnia zawiera umowę o świadczenie funkcji odbiorcy technicznego, osobie, z którą spółdzielnia zawiera taką umowę, stawiane są następujące obowiązkowe wymagania:

1) wskazana osoba posiada doświadczenie w pracy jako odbiorca techniczny, pod warunkiem że łączna powierzchnia inwestycji budowlanych oddanych do użytkowania przy udziale wskazanej osoby jako odbiorcy technicznego za okres ostatnich trzech lat poprzedzających dzień wskazanej osoby pod warunkiem, że spółdzielnia posiada dokumenty przewidziane w części 28 niniejszego artykułu, jest nie mniejsza niż łączna powierzchnia budynków mieszkalnych, budynków mieszkalnych (w tym indywidualnych projektów budownictwa mieszkaniowego), przewidziana w projekcie takiej umowy;

(patrz tekst w poprzednim wydaniu)

26. W przypadku zawarcia umowy o usługę budowlaną przez klienta spółdzielczego lub technicznego dla osoby, z którą zawierana jest taka umowa, ustalane są następujące obowiązkowe wymagania:

1) osoba ta posiada doświadczenie w pracy na stanowisku wykonawcy robót budowlanych, pod warunkiem że łączna powierzchnia inwestycji budowlanych oddanych do użytkowania przy udziale tej osoby jako generalnego wykonawcy, wykonawcy umowy o usługę budowlaną na budowy tych obiektów w ciągu ostatnich trzech lat poprzedzających dzień dostarczenia spółdzielni przez wskazaną osobę przewidzianych dokumentów

Spółdzielnie mieszkaniowe były znane od czasów sowieckich, jednak od tego czasu zmieniły się warunki przystępowania do nich i uczestnictwa w nich. Mimo że we współczesnym świecie spółdzielnie są dość rzadkie, nadal istnieją i cieszą się zainteresowaniem potencjalnych nabywców nowych budynków.

Spółdzielnia mieszkaniowa kiedyś i dziś

Z prawnego punktu widzenia spółdzielnia budownictwa mieszkaniowego (HCC) jest dobrowolnym stowarzyszeniem, do którego przyłączają się osoby fizyczne w celu wspólnej budowy lub zakupu mieszkania. Jednak w praktyce – wyjaśnia Maria Litinetskaya, partner zarządzająca Metrium Group – pełnią one dziś inną rolę niż ich prototypy z czasów sowieckich. Spółdzielnie budowlane były wówczas częściowo finansowane przez państwo lub przedsiębiorstwo i dlatego stanowiły realny instrument zapewnienia ludności mieszkań. Oczywiście w dzisiejszych czasach ani jedno dobrowolne stowarzyszenie akcjonariuszy nie ma dość pieniędzy, aby zbudować apartamentowiec. Dlatego też spółdzielnie budownictwa mieszkaniowego tworzone są najczęściej przez samych deweloperów jako jeden z legalnych sposobów pozyskania pieniędzy obywateli na budowę domu.

Dziś spółdzielnia mieszkaniowa musi spełniać jednocześnie dwa główne kryteria, aby móc pozyskać środki:

Po pierwsze posiadać status dewelopera (w tym celu należy uzyskać pozwolenie na budowę);

Po drugie, posiadanie działki, na której dozwolona jest budowa.

Przed wprowadzeniem w połowie 2016 roku zmian w prawie o spółdzielniach budownictwa mieszkaniowego, zaostrzających kontrolę nad działalnością spółdzielni mieszkaniowych, deweloperzy często stosowali schemat zawarcia umowy inwestycyjnej pomiędzy właścicielem działki a spółdzielnią realizującą konstrukcja. Obecnie taka umowa jest nielegalna, gdyż w tym przypadku działka nie należy do spółdzielni mieszkaniowej, a co za tym idzie, zobowiązania spółdzielni mieszkaniowej wobec członków z tytułu budowy domu nie są w żaden sposób zabezpieczone.

Obowiązujące ustawodawstwo w zakresie spółdzielczości mieszkaniowej zawiera obowiązkowy wymóg prowadzenia publicznie dostępnego rejestru członków, wskazującego wielkość wkładu oraz konkretny lokal mieszkalny, który ma zostać przekazany po zakończeniu budowy domu.

Ogólnie rzecz biorąc, obecny schemat uczestnictwa w spółdzielniach mieszkaniowych jest następujący: deweloper tworzy spółdzielnię budownictwa mieszkaniowego, która przyciąga potencjalnych nabywców mieszkań w kompleksie mieszkaniowym. Kupujący podpisują umowę uczestnictwa ze spółdzielnią i stają się jej udziałowcami. Spółdzielnia mieszkaniowa z kolei zawiera umowę inwestycyjną z deweloperem i zebrane środki od akcjonariuszy kieruje na budowę mieszkania. Pomimo pozornej prostoty schematu istnieje wiele pułapek, które mogą grać zarówno na korzyść kupującego, jak i przeciwko niemu. Zostaną one omówione bardziej szczegółowo poniżej.

Pułapki spółdzielni mieszkaniowej

Być może główną cechą zakupu mieszkania za pośrednictwem spółdzielni mieszkaniowej jest brak umowy udziału w kapitale (DPA). Wszystkie warunki nabycia reguluje umowa o uczestnictwo w spółdzielni mieszkaniowej, a także statut tej organizacji.

Nietrudno się domyślić, że wszystkie podstawowe dokumenty (statut i standardowa umowa uczestnictwa) są pisane w interesie dewelopera, bo to on tworzy spółdzielnię mieszkaniową. Oznacza to, że w przypadku sporu deweloper stojący za utworzoną spółdzielnią będzie w korzystniejszej sytuacji.

W szczególności spółdzielnia mieszkaniowa nie jest zobowiązana do ustalenia ostatecznego kosztu mieszkania, a decyzją zgromadzenia ostateczna cena może zostać podniesiona i to więcej niż raz, ostrzega Maria Litinetskaya. W takim przypadku spółdzielnia budownictwa mieszkaniowego ma prawo żądać od wspólników dopłat z tytułu już opłaconych umów. Nie odpowiada także za terminy realizacji projektu, jeżeli nie są one określone w statucie lub umowie o uczestnictwo. Niemożliwe jest zatem nałożenie kary w przypadku naruszenia terminów budowy. Procedura zwrotu środków jest uregulowana w dokumentach statutowych, więc jeśli spółdzielnia ma problemy finansowe, odzyskanie pieniędzy jest problematyczne. Wreszcie umowa z samą spółdzielnią mieszkaniową niekoniecznie podlega rejestracji państwowej, co może skutkować „podwójną sprzedażą” mieszkań w nowym budynku. Kupującemu trudno jest bowiem sprawdzić, czy na to samo mieszkanie została zawarta umowa z inną osobą.

Istnieją inne ryzyka dla uczestnika spółdzielczości mieszkaniowej, związane nie z formalizacją związku, ale z samym statusem prawnym spółdzielni i wspólnika. Zatem z prawnego punktu widzenia członek spółdzielni budownictwa mieszkaniowego nie jest konsumentem usług, w związku z czym nie jest chroniony odpowiednią ustawą o ochronie praw konsumentów. Pozbawia to członka spółdzielni mieszkaniowej możliwości żądania od spółdzielni należytego wywiązywania się ze swoich obowiązków, przede wszystkim jakości budownictwa. Ponadto spółdzielnia nie ma obowiązku usuwania stwierdzonych braków i wad konstrukcyjnych.

Wreszcie kolejną istotną wadą zakupów za pośrednictwem spółdzielni mieszkaniowych jest brak kredytów hipotecznych przy wsparciu rządowym. Banki z reguły niechętnie udzielają kredytów na zakup mieszkania za pośrednictwem spółdzielni mieszkaniowej, gdyż ich zdaniem brak państwowej rejestracji stosunków prawnych związanych z zakupem mieszkania w ramach takiego programu jest instrumentem mniej wiarygodnym niż rejestracja umowa o udział we wspólnej budowie.

Mimo dużej liczby wad, spółdzielnie mieszkaniowe mają także swoje zalety. Tym samym uczestnictwo w spółdzielni mieszkaniowej pozwala na otrzymywanie rat przez długi okres. Na przykład Etalon City oferuje raty do 2023 r., zauważa Natalya Barankova, prawniczka w Peresvet-Invest JSC. Przy sprzedaży mieszkań poprzez zawarcie umowy umownej, plany ratalne są zwykle zapewniane do końca budowy. Po oddaniu domu do użytkowania i zarejestrowaniu praw własności, uczestnik budowy wspólnej staje się właścicielem mieszkania.

Dodatkowo po zakończeniu budowy prawo do zarządzania domem automatycznie przechodzi na członków spółdzielni mieszkaniowej, którzy mogą przekształcić spółdzielnię w HOA – spółkę partnerską właścicieli domów. Tym samym kupujący mogą sami wybrać firmę zarządzającą (MC), natomiast w przypadku DDU wybór firmy zarządzającej wybudowanym domem pozostaje prerogatywą dewelopera.

Kolejną zaletą członka spółdzielni mieszkaniowej, mówi Renata Belyaeva, kierownik działu prawnego rodziny spółek KASKAD, jest to, że kupujący może w razie potrzeby bezpośrednio uczestniczyć w życiu spółdzielni i mieć świadomość jej działalności finansowej . Jest to możliwe, ponieważ najwyższym organem zarządzającym jest walne zgromadzenie członków spółdzielni mieszkaniowej, a to daje mu prawo kontroli realizacji postanowień statutu i działania w interesie członków spółdzielni mieszkaniowej.

I chyba największą zaletą zakupu mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej jest atrakcyjna cena. Deweloper nie ma obowiązku ponoszenia kosztów ubezpieczenia odpowiedzialności cywilnej, jak ma to miejsce w przypadku sprzedaży poprzez zawarcie umów udziału we wspólnym budownictwie, które podwyższają cenę nieruchomości.

Renata Belyaeva zwraca także uwagę potencjalnych nabywców na fakt, że obecnie przepisy dotyczące stosunków prawnych ze spółdzielniami mieszkaniowymi uległy znacznemu zaostrzeniu. Wprowadzono obowiązki spółdzielni w zakresie udostępniania informacji członkom spółdzielni mieszkaniowych i organom regulacyjnym w dziedzinie budownictwa. Wprowadzono kary za naruszenie przepisów dotyczących pozyskiwania funduszy od obywateli w drodze administracyjnej odstępstw od wymogów prawa w wysokości od 500 tysięcy do 1 miliona rubli, wprowadzono odpowiedzialność karną dla osób winnych pozyskiwania funduszy od obywateli omijanie prawa na dużą i szczególnie dużą skalę. Wszystkie zmiany mają na celu zminimalizowanie ryzyka „podwójnej sprzedaży”, a tym samym zmniejszenie liczby obywateli oszukanych przez deweloperów.

Czy jest przyszłość dla spółdzielni mieszkaniowych?

Dziś na rynku nowych budynków zdecydowana większość obiektów sprzedawana jest poprzez zawarcie umowy o udział we wspólnym budownictwie oraz umowy cesji prawa do niej. DUDS zapewnia kupującym maksymalną ochronę w ramach 214-FZ (zarejestrowany w Rosreestr, wszystkie warunki zakupu nieruchomości są wyraźnie określone w umowie oraz zapewnione są mechanizmy uzyskania odszkodowania za niespełnienie warunków). W tej chwili DDU jest najbardziej wiarygodną firmą na rynku budowlanym.

Jak już wspomniano, zakupy za pośrednictwem spółdzielni mieszkaniowych są bardzo ryzykowne. Rozumieją to nie tylko klienci, ale także sami deweloperzy, dlatego spółdzielnie mieszkaniowe nie są powszechne – ich udział w rynku kapitałowym nie przekracza np. 9% całkowitej podaży.

Z reguły spółdzielnie mieszkaniowe są wykorzystywane przez deweloperów jako tymczasowy sposób na pozyskanie środków od klientów w przypadku braku niezbędnej dokumentacji zezwalającej, w szczególności wpisu własności lub prawa dzierżawy działki, a także opublikowanej deklaracji projektowej. Deweloperzy po otrzymaniu niezbędnych dokumentów zazwyczaj ponownie podpisują umowy udziału w kapitale z uczestnikami spółdzielni mieszkaniowych.

Maria Litinetskaya uważa, że ​​w najbliższej przyszłości program ten nie będzie popularny, choć istnieje znacznie bezpieczniejszy sposób uczestniczenia we wspólnym budowaniu – edukacja przedszkolna. Korzystanie ze spółdzielni mieszkaniowych przez deweloperów będzie w dalszym ciągu sporadyczne.

Jeśli więc istnieje realna szansa na zakup mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej, należy rozważyć wszystkie za i przeciw i zdecydować, czy ta metoda jest dla Ciebie odpowiednia.

Specjalnie dla portalu „All Novostroiki.ru”

Czy członek spółdzielni może wnieść swój udział w postaci działki, na której w przyszłości będzie prowadzona budowa, lub innego środka trwałego? Kto przy przyjęciu tego majątku gruntowego spółdzielni mieszkaniowej pod uwagę 08 zapłaci podatek gruntowy? Jakie są skutki podatkowe Jak prawidłowo zarejestrować wniesienie udziału w formie niepieniężnej?

Artykuł 110 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej stanowi, że członkowie spółdzielni budownictwa mieszkaniowego z własnych środków uczestniczą w budowie, przebudowie, a następnie utrzymaniu budynku mieszkalnego. Spółdzielnia budownictwa mieszkaniowego, zgodnie z przepisami prawa urbanistycznego, pełni funkcję dewelopera i zapewnia budowę i przebudowę budynku mieszkalnego na swojej działce zgodnie z wydanym takiej spółdzielni pozwoleniem na budowę.

Spółdzielnia budownictwa mieszkaniowego jest jedną ze spółdzielni konsumenckich i jest organizacją non-profit (klauzula 4 art. 110 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, klauzula 3 art. 50 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Jednocześnie wysokość udziałów i opłat za wstęp, warunki i tryb ich uiszczania są koniecznie określone w statucie spółdzielni budownictwa mieszkaniowego (klauzula 1 art. 113, ust. 1 art. 125 rosyjskiego Kodeksu mieszkaniowego Federacja). Mogą to być także przedmioty rzeczowe, w tym także działka.

Członek spółdzielni budownictwa mieszkaniowego, który wpłacił w całości swój udział w lokalu udostępnionym przez spółdzielnię, nabywa własność określonej nieruchomości (218 art. 218 kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej). W takim przypadku prawo własności powstaje z dniem zapłaty udziału, a państwowa rejestracja własności w tym przypadku nie ma charakteru ustanawiającego tytuł, ale ma charakter potwierdzający tytuł (ust. 2 ust. 11 uchwały Plenum Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej nr 10, Plenum Naczelnego Sądu Arbitrażowego Federacji Rosyjskiej nr 22 z dnia 29 kwietnia 2010 r.).

Zatem od dnia przekazania działki jako udziału obywatel jest pozbawiony prawa do niej. Nabywa jednak prawo żądania od spółdzielni uzyskania odpowiedniego lokalu(ów) w budowanym obiekcie.

Podatek gruntowy od działki po przeniesieniu jej własności na spółdzielnię mieszkaniową płaci NPO.

Tryb rejestracji udziału niepieniężnego w przypadku przeniesienia majątku określają wewnętrzne dokumenty spółdzielni i nie jest regulowany przez prawo.

Otrzymanie majątku od akcjonariusza nie wpływa w żaden sposób na inne obowiązki podatkowe.

Na terenie Spółdzielni Mieszkaniowej Alfa możliwość i prawo do rejestracji w długoterminową dzierżawę działek, na których znajdują się budynki mieszkalne, mają mieszkańcy, którzy oficjalnie zarejestrowali swoje prawo własności do wybudowanych lub nabytych przez siebie domów na terytorium spółdzielni, tj. którzy posiadają w ręku państwowe świadectwa rejestracyjne prawa do przedmiotu.

Z uwagi na fakt, że każda działka, na której znajduje się dom konkretnego mieszkańca wsi, przydzielona mu wcześniej zgodnie z umową dewelopera, stanowi część działki ogólnej (wstępnej) będącej w dyspozycji osiedla Alfa kompleksu na podstawie umowy dzierżawy gruntu z Wydziałem Miejskim nieruchomości miasta Moskwy, mieszkaniec, który zdecydował się na sformalizowanie dzierżawy działki, musi przede wszystkim zawrzeć umowę ze spółdzielnią mieszkaniową Alfa na warunkach o wycofanie tej działki z gruntów Spółdzielni. W tym celu należy złożyć odpowiedni wniosek skierowany do Prezesa Zarządu Alfa Housing Insurance Company. Wniosek można złożyć w formie papierowej w biurze zarządu lub przez Internet za pośrednictwem osobistego konta mieszkańca znajdującego się na stronie lk.site.

Do umowy zawartej pomiędzy Spółdzielnią Mieszkaniową „Alfa” a mieszkańcem w sprawie wycofania działki z gruntów Spółdzielni dołączana jest kopia z planu ogólnego terenu Spółdzielni dla wycofywanej działki. Jeżeli wnioskodawca nie posiada wskazanego egzemplarza (będącego jednocześnie załącznikiem nr 1 do umowy deweloperskiej), można zlecić jego wykonanie jednocześnie ze złożeniem wniosku o sporządzenie ww. umowy.

Wszelkie dalsze czynności, których ostatecznym celem jest zawarcie długoterminowej umowy dzierżawy działki, właściciel domu ma prawo dokonać zarówno samodzielnie, jak i za pośrednictwem osoby przez niego zaufanej/upoważnionej.

Jakakolwiek czynność prawna lub transakcja dotycząca nieruchomości, której przedmiotem jest działka, jest niemożliwa, jeżeli informacji o tej działce nie ma w państwowym katastrze nieruchomości i nie jest jej przypisany państwowy numer ewidencyjny (numer katastralny). Bez wpisu działki do państwowego rejestru katastralnego nie da się zawrzeć dla niej umowy dzierżawy.

Aby zarejestrować nieruchomość do rejestracji katastralnej, obiekt ten należy najpierw uformować (to znaczy stworzyć, uformować jako działkę). Utworzenie działki następuje poprzez sporządzenie odpowiedniego planu granic tej działki. Plan graniczny to pakiet dokumentów odzwierciedlających informacje lub wyjaśnienia dotyczące działki i zawierający jej główne cechy niezbędne do zarejestrowania jej w rejestrze katastralnym. Przygotowanie planu granicznego wykonują specjalnie certyfikowani do tego celu inżynierowie katastralni na podstawie stosunków umownych.

Inżynierowie katastralni wykonują kompleks prac granicznych w celu ustalenia faktycznych granic działki, w tym współrzędnych geodezyjnych terenu. Po zakończeniu prac geodezyjnych informacje o działce przekazywane są do Wydziału Nieruchomości Miasta Moskwy w celu przygotowania i wydania zarządzenia zatwierdzającego układ działki na mapie katastralnej (planie) terytorium miasta Moskwy. Po wydaniu tego zarządzenia sporządzany jest plan graniczny bezpośrednio do przekazania do izby katastralnej miasta Moskwy, która z kolei na podstawie planu granicznego dokonuje rejestracji katastralnej i rejestracji państwowej działki . Po zakończeniu procesu rejestracji działki i jej rejestracji katastralnej do Wydziału Majątku Miejskiego miasta Moskwy składany jest wniosek o świadczenie usługi publicznej polegającej na udostępnieniu działki do wynajęcia właścicielowi praw autorskich budynek lub budowla zlokalizowana na działce.

Czas trwania procesu udostępnienia działki do dzierżawy, który obejmuje cały kompleks ww. działań, w oparciu o utrwaloną praktykę, wynosi co najmniej 6 miesięcy.