Care sunt investițiile profitabile în active materiale? Investiții profitabile Leasingul de investiții profitabile în active materiale.

Acest rând reflectă informații despre activele fixe contabilizate în contabilitate în contul 03 „Investiții profitabile în imobilizări corporale”. Pe tema reflectării în Bilanț a investițiilor de capital nefinalizate în active fixe, inclusiv a celor supuse acceptării ulterioare în contabilitate în contul 03, există în prezent două poziții.

Conform primei poziții, suma investițiilor de capital neterminate în obiecte care vor fi ulterior acceptate în contabilitate în contul 03 este inclusă în indicatorul din rândul 1160 și se reflectă separat pe una din rândurile de descifrare a indicatorului acestui rând.

A doua poziție este că informațiile despre investițiile de capital nefinalizate nu sunt reflectate în rândul 1160 „Investiții profitabile în active corporale”. Aceste informații pot fi reflectate în secțiune. I „Active imobilizate” pe o linie separată introdusă independent de organizație, iar dacă indicatorul nu este semnificativ - pe linia 1190 „Alte active imobilizate”.

Să remarcăm că atunci când decidem cu privire la problema reflectării în Bilanț a investițiilor de capital neterminate în investiții profitabile în active corporale, este recomandabil să se aplice o abordare unificată pentru reflectarea tuturor tipurilor de investiții în active imobilizate.

Ce mijloace fixe se iau în calcul în contul 03?

Ca parte a investițiilor generatoare de venit în active materiale în contul 03, sunt luate în considerare activele imobilizate care sunt destinate exclusiv furnizarii de către o organizație contra unei taxe pentru posesia și folosirea temporară sau pentru utilizare temporară în scopul generării de venituri (inclusiv prin leasing). , închiriere, contracte de închiriere) (p.p. 4, 5 PBU 6/01, clauza 3 din Instrucțiunile privind reflectarea în contabilitate a tranzacțiilor în cadrul unui contract de leasing).

La ce cost sunt investițiile profitabileSunt activele materiale reflectate în contabilitate?

Activele fixe care sunt contabilizate în contul 03 ca ​​parte a investițiilor profitabile în active materiale sunt luate în considerare la costul lor inițial, care este determinat în conformitate cu paragrafele 8 - 13 din PBU 6/01.

Costul inițial al mijloacelor fixe este rambursat prin amortizare. Sumele de amortizare acumulate la mijloacele fixe se reflectă în contul 02 „Amortizarea mijloacelor fixe” conform analiticelor corespunzătoare.

Ce date contabile sunt folosite?la umplerea liniei 1160„Investiții profitabile în active materiale”?

Acest rând al bilanţului indică valoarea reziduală a investiţiilor generatoare de venit în imobilizări corporale la data de raportare, precum şi la 31 decembrie a anului precedent şi la 31 decembrie a anului precedent celui precedent (clauza 35). din PBU 4/99, clauza 49 din Reglementările contabile și situațiile contabile, Scrisoarea Ministerului Finanțelor al Rusiei din 30 ianuarie 2006 N 07-05-06/16). Valoarea reziduală a imobilizărilor contabilizate ca parte a investițiilor generatoare de venit în imobilizări corporale se determină ca diferență între soldul conturilor 03 și 02 (luând în considerare reevaluarea, dacă este cazul).

Cu condiția ca organizația să fi decis să reflecte separat investițiile de capital neterminate pe o linie separată, introdusă independent în secțiune. I „Active imobilizate”.

Organizația poate decide să includă valoarea investițiilor de capital neterminate în investiții profitabile în imobilizări corporale în indicatorul din rândul 1160 „Investiții generatoare de venit în active corporale” cu o reflectare separată a acestei valori în rândul care detaliază indicatorul din rândul 1160. În acest caz, pe lângă valoarea reziduală a investițiilor generatoare de venit în active materiale, indicatorul rând 1160 formează solduri debitoare în conturile 08 „Investiții în active imobilizate” și 07 „Echipamente pentru instalare” în partea aferentă investițiilor profitabile în bunuri materiale.

Atenţie!

Un obiect supus contabilității este clasificat la momentul recunoașterii sale pe baza respectării criteriilor stabilite pentru tipurile de active. Prin urmare, informațiile despre activele fixe a căror durată de viață utilă rămasă la data raportării este de 12 luni sau mai puțin nu pot fi dezvăluite în secțiune. II „Active circulante” și ar trebui incluse în secțiunea. I Bilanț (Scrisoarea Ministerului de Finanțe al Rusiei din 19 decembrie 2006 N 07-05-06/302).

Atenţie!

Dacă organizația are și mijloace fixe contabilizate în contul 01, atunci din soldul contului 02 este necesar să se excludă sumele de amortizare acumulate pe aceste obiecte (pentru mai multe detalii, vezi secțiunea 3.1.1.5.1 „Ce este inclus în active în contul 01”).

Rândul 1160 „Investiții cu venituri în active corporale” = Sold debitor în contul 03 - Sold creditor în contul 02 (excluzând amortizarea activelor fixe înregistrate în contul 01)

În general, indicatorii din rândul 1160 „Investiții generatoare de venit în imobilizări corporale” la 31 decembrie a anului precedent și la 31 decembrie a anului precedent anului precedent sunt transferați din Bilanțul pentru anul precedent.

Coloana „Explicații” oferă o indicație a dezvăluirii acestui indicator (paragraful 2 din clauza 28 din PBU 4/99).

Exemplu de linie de umplere 1160„Investiții profitabile în active materiale”

Organizația a decis să reflecte separat investițiile de capital neterminate pe o linie separată, introdusă independent în secțiune. I „Active imobilizate”, iar în caz de nesemnificație a indicatorului - la rândul 1190.

Indicatori pentru conturile 03 și 02 în contabilitate: frec.

Fragment din bilanţul pe anul 2013

Soluţie

Valoarea reziduală a imobilizărilor incluse în investițiile generatoare de venit în imobilizările corporale este:

Un fragment din Bilanțul din Exemplul 1.6 va arăta astfel.

Contul 03 al contabilității este contul activ „Investiții generatoare de venit în active materiale”. Să studiem mai detaliat specificul utilizării contului 03 în contabilitate, ceea ce este luat în considerare în acest cont, precum și exemple de operațiuni și înregistrări pe contul 03.

Înainte de a vorbi despre contul 03 „Investiții profitabile în active materiale”, să definim investițiile profitabile.

Investițiile de venit sunt fonduri pe care o organizație le investește în achiziționarea de proprietăți, care în viitor vor genera venituri pentru organizație.

Contul 03 este utilizat de organizații ale căror activități principale sunt:

• Leasing;
• Închiriere;
• Închirierea proprietății în mod permanent.

În consecință, contul 03 contabilizează proprietățile pe care organizația a decis să le închirieze, să închirieze, să închirieze în mod continuu și să primească venituri din aceste tipuri de activități.

Contul 03 în contabilitate

Contul 03 este inclus în contabilitate. contabilizarea activelor imobilizate. Prin urmare, contul este activ.

Debitul contului 03 reflectă primirea de investiții care ar trebui să genereze venituri pentru organizație prin furnizarea acestuia pentru utilizare temporară cu răscumpărare ulterioară sau fără răscumpărare.

Creditul contului 03 reflectă cedări: radiere, vânzare, lipsă, deteriorare, transfer gratuit, lichidare.

Important de remarcat: organizațiile a căror activitate principală nu este închirierea în mod continuu a proprietății, se țin evidența proprietății închiriate în contul 01 „Active fixe”.

Organizarea contabilității analitice pe contul 03 este prezentată în diagramă:

Tabelul principalelor înregistrări contabile pentru contul 03

Exemple de tranzacții și înregistrări pentru contul 03

Exemplul nr. 1. Cumpărarea și închirierea vehiculelor

De exemplu, în numele unei companii de transport auto, o societate de leasing a achiziționat 5 autobuze. Există o scrisoare de trăsură de la JSC Avtotekhnika nr. 8 din 17.04.2014. în valoare de 9.500.000 RUB, incl. TVA 1.449.152,54 RUB A fost încheiat un contract de cumpărare și vânzare între compania de leasing și Avtotekhnika JSC.

Obțineți 267 de lecții video pe 1C gratuit:

Ulterior, între societatea de leasing și întreprinderea de transport auto a fost încheiat un contract de leasing auto pe 4 ani cu drept de cumpărare.

Vehiculele au fost transferate locatarului în conformitate cu certificatul de acceptare a transferului.

Societate de leasing pe sistemul general de impozitare.

Conform politicii contabile, în scopuri contabile, cuantumul cheltuielilor de amortizare pentru proprietatea care face obiectul leasingului cu drept de cumpărare se determină prin metoda liniară pe baza duratei de viață utilă corespunzătoare termenului contractului de leasing.

Perioada de valabilitate a contractului de leasing este de 48 de luni. În consecință, perioada în care folosirea proprietății închiriate aduce beneficii economice este tot de 48 de luni.

În evidențele contabile ale societății de leasing au fost create înregistrări în care:

• Contul 03.1 - proprietatea societatii de leasing;
• Contul 03.2 - proprietate transferată locatarului:

Dt	CT	Sumă,freca.	Descrierea cablajului	Document
08	60	8 050 847,46	Costurile de cumpărare a vehiculelor sunt reflectate	Conosament, contract de cumpărare și vânzare
19	60	1 449 152,54	TVA alocat	Factura fiscala
68	19	1 449 152,54	TVA-ul este deductibil	Factura fiscala
03.1	08	8 050 847,46	Vehicule inmatriculate	Act de predare
03.2	03.1	8 050 847,46	Vehiculele sunt închiriate	Act de predare
20	02	167 725,99	Amortizare lunară din mai 2014.	Certificat contabil-calcul 8050847.46/48 luni

Exemplul nr. 2. Returnarea echipamentului închiriat de către locatar și vânzarea ulterioară a acestuia de către societatea de leasing

De exemplu, după doi ani de funcționare a vehiculelor, în aprilie 2016, locatarul a reziliat contractul de leasing pentru 5 autobuze. Societatea de leasing a vândut proprietatea returnată.

Să folosim indicatorii din exemplul anterior și să-i prezentăm sub forma unui tabel:

Indicatori	Cantitate, frecați.	Notă
Valoarea contabilă a vehiculelor	8 050 847,46
5 autobuze inchiriate	8 050 847,46
Termen de leasing	48 de luni
Valoarea amortizarii lunare	167 725,99	Certificat contabil-calcul: 8050847,46/48 luni
Amortizarea a fost calculată din mai 2014 până în aprilie 2016 pentru închirierea autobuzelor	4 025 423,76	Certificat contabil-calcul 167725,99*24 luni
Venituri din vânzări inclusiv TVA	4 900 000,00	Prețul de vânzare al autobuzelor a fost determinat de un evaluator independent: 980.000*5 unități

Organizație la OSN. În evidențele contabile ale organizației, tranzacțiile trebuie reflectate în contul 03, unde:

• Contul 03.1 - proprietate de la societatea de leasing;
• Contul 03.2 - proprietatea transferată locatarului;
• Contul 03.3 - cedarea proprietatii:

Dt	CT	Sumă,freca.	Descrierea cablajului	Document
03.1	03.2	8 050 847,46	Întoarcerea autobuzelor	Act de întoarcere cu autobuzul
03.3	03.1	8 050 847,46	Costul autobuzelor pensionate din cauza vânzării a fost anulat
02	03.3	4 025 423,76	Valoarea amortizarii anulate	Certificat de acceptare a transferului unui obiect OS
76	91	4 900 000,00	Vânzări de autobuze	Certificat de acceptare a transferului unui obiect OS
91	68	747 457,63	TVA calculat	Factură (4900000*18/118)
91	03.1	4 025 423,70	Valoarea reziduală se reflectă în alte cheltuieli	Certificat de acceptare a transferului unui obiect OS

Adesea, persoanele fizice și juridice întâlnesc acest concept, dar nu toată lumea este familiarizată cu definiția acestuia.

Este deosebit de important ca antreprenorii să se familiarizeze cu informații despre reflectarea acestor investiții în contabilitate, ceea ce le va permite să evite problemele cu autoritățile fiscale.

Ce este?

Investiţiile profitabile în active materiale sunt investiții ale întreprinderilor în echipamente, imobiliare, proprietăți și alte valori, care se exprimă sub formă materială și sunt furnizate pentru utilizare temporară terților în scopul extragerii de beneficii economice(în termeni simpli, acestea sunt investiții în active care sunt achiziționate pentru închiriere sau leasing ulterioară).

Mijloacele fixe care sunt utilizate pentru închiriere sunt reflectate în contabilitate și raportare. Acestea trebuie să facă parte din investițiile generatoare de venit de tipul în cauză.

Profitul companiei este o creștere a beneficiilor economice datorată încasării de numerar, precum și rambursarea datoriilor, ceea ce a dus la o majorare a capitalului.

În acest caz, următoarele încasări de la persoane fizice și organizații nu vor fi recunoscute ca venituri ale întreprinderii:

• taxele de export, sumele taxei pe valoarea adăugată și alte plăți obligatorii;
• în baza unor acorduri de agenție și alte acorduri similare;
• plata în avans pentru bunuri, servicii și lucrări;
• proprietatea gajată, dacă este prevăzută transferul ulterioar al acestuia către creditorul gajist;
• fonduri folosite pentru achitarea datoriilor.

Încasările companiei sunt clasificate în funcție de condițiile de primire și caracteristici:

• venituri din activități standard;
• săli de operație;
• nefuncționare.

Veniturile care diferă de profitul din activități standard sunt recunoscute ca alte venituri.

Caracteristicile contabilității

Conform capitolului 34 din Codul civil al Federației Ruse, tipul de investiție luat în considerare sunt activele fixe care sunt închiriate de o organizație în scopul realizării de profit pe o anumită perioadă de timp.

În conformitate cu legea, acestea trebuie să se reflecte în contabilitate și raportare.

Reflecţie

Este necesar să revizuiți Instrucțiunile de utilizare pentru a determina care dintre ele indică investițiile profitabile ale întreprinderii. În acest scop eponimul scor 03, unde sunt contabilizate la cost inițial, formate în conformitate cu cerințele utilizate în proces (clauza 8 din PBU 6/01).

Contabilitatea analitica a contului trebuie tinuta in functie de tipul de obiect si de chiriasul imobilului.

Obiectele luate în considerare se realizează în conformitate cu procedura generală stabilită pentru mijloacele fixe (secțiunea III din PBU 6/01). Amortizarea se afiseaza pe contul 02 cu acelasi nume.

Conform ordinului Ministerului de Finanțe al Rusiei, sunt stabilite reguli contabile separate pentru tipul de investiție în cauză, care face obiectul unei tranzacții de leasing.

Investițiile generatoare de venit ale organizației sunt reflectate la valoarea contabilă. Sunt aduși incluse în active imobilizate la rândul 1160 cu același nume. Este demn de remarcat faptul că informațiile despre acestea ar trebui să fie dezvăluite pe deplin în secțiunea explicarea rezultatelor financiare.

Achita

Investițiile realizate de o întreprindere în scopul realizării de profit sunt supuse radierii din bilanț în cazurile stabilite pentru toate categoriile de mijloace fixe. Necesitatea acestei proceduri apare atunci când proprietatea este înstrăinată de proprietatea companiei. De asemenea, radierea are loc atunci când activele materiale își pierd capacitatea de a aduce beneficii economice companiei, indiferent de motive.

Veniturile și cheltuielile primite din anularea imobilizărilor din contabilitate sunt, de asemenea, supuse creditării. În acest scop se utilizează contul de profit și pierdere. Acestea sunt indicate ca alte venituri și cheltuieli în conformitate cu clauza 31 din PBU 6/01.

Pentru a contabiliza cedarea mijloacelor fixe, compania trebuie să deschidă un subcont cu numele corespunzător în contul 03.

Creditul acestuia indică valoarea deprecierii acumulate, iar debitul acestuia indică valoarea proprietății anulate. După finalizarea procedurii de eliminare, valoarea reziduală trebuie anulată din contul 03. Apoi este transferată în contul 91, care reflectă alte venituri și cheltuieli.

Antreprenorii și contabilii ar trebui să țină cont de faptul că în societate trebuie stabilită o metodă specifică de contabilizare a cedării mijloacelor fixe în secțiunea în scopuri contabile în conformitate cu clauza 7 din PBU 1/2008. Prin precizarea unei metode adecvate, procedura contabilă poate fi simplificată semnificativ. Această procedură ar trebui efectuată de un specialist cu experiență, care este capabil să o efectueze la nivel profesional și care este familiarizat cu inovațiile din legislație.

Postarea de exemple

Pentru a vă familiariza cu subiectul mai detaliat, merită să luați în considerare un exemplu specific.

O întreprindere cumpără o mașină cu scopul de a o închiria. Costul său a fost de 1.500.000 de ruble, TVA – 270.000 Vehiculul a fost achiziționat printr-un intermediar, ale cărui servicii au costat 20.000 de ruble, TVA – 9.600 Un angajat al organizației a fost trimis într-o călătorie de afaceri pentru a efectua tranzacția de cumpărare/vânzare al mașinii. Costurile s-au ridicat la 3.000 de ruble, TVA – 540 de ruble.

Contabilul trebuie să reflecte tranzacțiile care vizează achiziționarea unui obiect cu următoarele înregistrări:

Debit	Credit	Suma, ruble	Notă
19	60	270 000	TVA la masina
08-4	60	1 230 000 (1 500 000 – 270 000)	cheltuieli pentru achiziționarea unei mașini
16	60	9 600	TVA pentru serviciile intermediare
08-4	60	10 400 (20 000 – 9 600)	cheltuieli legate de achiziționarea unui vehicul
19	71	540	TVA la cheltuielile efectuate pentru călătoria de afaceri a unui angajat pentru achiziționarea unei mașini
08-4	71	2 460 (3 000 – 540)	cheltuieli de calatorie
68	19	280 140 (270 000 + 9 600 + 540)	acceptat pentru deducerea TVA la costul achiziționării unui autoturism
03	08-4	1 242 860 (1 230 000 + 10 400 + 2460)	costul mașinii

Acest exemplu vă permite să înțelegeți cum se desfășoară procedura contabilă folosind exemplul unei companii care achiziționează o mașină, ceea ce se întâmplă destul de des.

După cum prevede legea, contul 03 „Investiții generatoare de venit în imobilizări corporale” conține informații despre disponibilitatea și mișcarea investițiilor companiei în proprietăți corporale, care sunt furnizate de organizație pentru utilizare temporară sau deținere pentru o anumită taxă în scopul de a: generând venituri. Proprietatea include clădiri, echipamente, spații și alte active materiale.

Mai simplu spus, dacă proprietatea este achiziționată de o organizație pentru închiriere ulterioară, atunci o astfel de proprietate este contabilizată în contul 03 „Investiții generatoare de venit în imobilizări corporale” .

La achiziționarea de mijloace fixe, este mai bine ca un contabil să obțină sprijinul managerului în ceea ce privește scopurile pentru care a fost achiziționată proprietatea. Dacă este pentru desfășurarea activităților proprii, atunci se reflectă în contul 01 „Active fixe”, dacă pentru închiriere - în contul 03 „Investiții generatoare de venit în active materiale”.

În primul rând, să ne dăm seama ce este investiția în active materiale?

Există două tipuri de leasing: operațional și .

În leasingul financiar, locatorul, în numele locatarului, cumpără proprietăți de la un anumit vânzător și apoi o transferă locatarului pentru posesia (utilizarea) temporară pentru o anumită taxă, pentru o anumită perioadă și în anumite condiții, și locatarul, la efectuarea ultimei plăți, poate prelua proprietatea asupra imobilului.

În leasingul operațional, locatorul însuși achiziționează echipament pe propria răspundere și risc, apoi îl transferă locatarului pentru posesia (utilizarea) temporară pentru o anumită taxă, pentru o anumită perioadă și în anumite condiții. În această situație, riscul revine locatorului, în situația anterioară - chiriașului (locatarului). Întreaga diferență aici este în responsabilitatea financiară, care este transferată locatarului de la locator.

În contul 03, proprietatea este luată în considerare în valoarea costurilor efective pentru achiziția lor, inclusiv costurile de livrare, instalare și instalare.

Contul 03 „Investiții profitabile în active materiale” în sine este similar cu contabilizarea contului 01 „Active fixe”. Dar au o diferență, care constă în formarea costului inițial al proprietății. Costul mijloacelor fixe include cheltuielile reale asociate cu pregătirea proprietății pentru funcționare. Și responsabilitatea de a aduce proprietatea într-o stare adecvată revine dobânditorului acestei proprietăți. La leasing, responsabilitatea locatorului este doar de a dobândi proprietatea și de a o transfera locatarului.

Prin urmare, contractul de leasing poate prevedea și alte servicii suplimentare care pot fi furnizate atât înainte ca locatarul să folosească această proprietate, cât și în timpul exploatării acestei proprietăți.

Serviciile suplimentare sunt plătite de locatar separat de plățile de leasing, deci nu sunt incluse în costul inițial al proprietății.

Astfel de cheltuieli sunt luate în considerare în cheltuielile locatarului în mod obișnuit. Astfel, costul proprietății, definit ca investiții profitabile în active materiale, include suma costurilor efective pentru achiziția și livrarea acestora.

Daca, conform termenilor contractului, imobilul este luat in considerare de la locatar, atunci cand este returnat, acesta este creditat in contul 03 la valoarea sa reziduala. Dacă este complet amortizat, este returnat în contul 03 cu o valoare condiționată de 1 rublă.

Imobilul închiriat va fi dat în exploatare de către locatar. Valoarea acestuia trebuie determinată înainte de transferul către locatar.

Contul 03 este activ.

Achiziția de bunuri materiale puse la dispoziție spre închiriere în scopul realizării de profit se reflectă prin înregistrare

D-t 03 K-t 08 „Investiții în active imobilizate”

De asemenea, amortizarea este percepută pentru o astfel de proprietate și este reflectată într-un subcont separat al contului 02 „Amortizarea mijloacelor fixe”. Părțile, de comun acord, au dreptul de a aplica amortizarea accelerată cu un coeficient de cel mult 3.

La cedarea proprietății înregistrate în contul 03 „Investiții generatoare de venit în imobilizări corporale” ca urmare a radierii, vânzării, transferului cu titlu gratuit etc. O organizație poate deschide subconturi în acest cont, de exemplu „Cezarea imobilizărilor corporale”. ”, unde Debitul reflectă valoarea bunului cedat, iar pentru un împrumut - amortizare acumulată pe această proprietate.

Contabilitatea analitica poate fi efectuata de chiriasi, tipuri sau obiecte de bunuri materiale.

Termenii acordului pot include contabilizarea proprietății în bilanțul locatarului. Apoi, proprietatea locatorului este contabilizată în contul extrabilanțiar 011 „Active fixe închiriate”.

Să ne uităm la lanțul de tranzacții pentru contabilizarea investițiilor în active materiale folosind un exemplu.

Exemplu

Compania de leasing Kurs LLC a încheiat un contract de leasing cu Tekhnika LLC pentru furnizarea de echipamente. În conformitate cu termenii acordului, Kurs LLC achiziționează echipament de la producător și îl transferă către Tekhnika LLC în depozitul locatarului. Costul echipamentului este de 30.000.000 de ruble, TVA - 5.400.000 de ruble. Serviciile de livrare (servicii de transport) s-au ridicat la 60.000 RUB. și TVA - 10.800 ruble. Acestea sunt plătite de compania de leasing Kurs LLC. Contractul include servicii de instalare suplimentare în valoare de 500.000 de ruble, TVA - 90.000 de ruble. Utilajele au ajuns la depozitul societatii de leasing in data de 5 august 2013. In data de 6 august utilajele au fost transferate locatarului. Pe 31 august au fost finalizate lucrările de instalare.

1. Echipamentul a sosit

D-08 K-60 = 30.000.000

2. Acceptat pentru contabilizarea TVA la echipamentele primite.

D-t 19 K-t 60 = 5.400.000

3. Costurile de transport luate în considerare

D-t 08 K- 60 = 60.000

4. S-a acceptat TVA la cheltuielile de transport.

Lt 19 Kt 60 = 10.800

1. Echipamente acceptate pentru înregistrare

D-t 03,1 K-t 08= 30.060.000

1. Echipamentul se preda locatarului

D-t 03,2 K-t 03,1 = 30.060.000

1. Lucrările de montaj la echipament au fost finalizate și predate

D-t 62 K- 90,1 = 590.000

2. TVA perceput la instalare

D- 90,3 Credit 68 = 90.000

Tranzacții tipice pentru Creditul de cont 03

D-t 91 K-t 03 – cedarea activelor materiale în legătură cu vânzarea

D-t 01 K-t 03 - utilizarea activelor materiale pentru nevoile proprii ale întreprinderii prin decizia managerului și încetarea utilizării acestora la leasing.

Tranzacții tipice pentru contul debit 03

D-t 03 K-t 01 - principalul activ implicat în activitățile întreprinderii a fost transferat spre închiriere.

D-t 03 K-t 02 – Amortizarea acumulată la investițiile în active materiale

D-t 03 K-t 08 – achiziție de bunuri materiale pentru închiriere

D-t 03 K-t 80 – S-a făcut aport la capitalul autorizat cu imobil destinat închirierii și consemnat în actele constitutive

D-t 03 K-t 94 – reflectă valoarea daunelor aduse proprietății destinate închirierii

D-t 03 K-t 91 - proprietatea identificată pentru închiriere a fost descoperită și atribuită altor venituri

Carte gratuită

Plecați în vacanță curând!

Pentru a primi o carte gratuită, introduceți informațiile dvs. în formularul de mai jos și faceți clic pe butonul „Obțineți cartea”.

Contul 03 este utilizat pentru a înregistra și analiza informații despre proprietatea achiziționată de o întreprindere pentru a genera venituri suplimentare. În articol veți afla despre categoriile de astfel de proprietăți și tipurile de venituri primite din aceasta, precum și despre caracteristicile contabilității tranzacțiilor în contul 03.

Investiții de venit: concept și tipuri

Investițiile de venituri sunt înțelese ca fonduri valorificate sub formă de active materiale dobândite pentru a obține beneficii suplimentare din utilizarea lor. Principalele tipuri de investiții profitabile sunt clădirile, spațiile, echipamentele de producție și alte echipamente, vehiculele și alte active fixe.

Pentru a primi venituri din investiții, organizațiile, de regulă, transferă obiecte de valoare pentru utilizare temporară și proprietate către alte întreprinderi și organizații contra unei taxe. Baza transferului proprietății este un acord (închiriere, leasing etc.), precum și un certificat de acceptare care confirmă faptul primirii obiectelor de valoare de către chiriaș.

Practica modernă arată că proprietatea care acționează ca investiții generatoare de venit este cel mai adesea mașini (servicii de închiriere de mașini) și spații (rezidențiale și industriale).

Contul 03: postări

Contul 03 este utilizat de întreprinderile care achiziționează proprietăți pentru a primi venituri suplimentare din acesta. Echipamentele achizitionate, cladirile, mijloacele fixe, terenurile sunt contabilizate conform Dt 03 (radiat din Kt 08). La cedarea proprietății ca urmare a vânzării și lichidării, valoarea tranzacției este reflectată prin înregistrarea conform Kt 03. Această operațiune anulează valoarea contabilă a activelor materiale, valoarea amortizarii cumulate și, de asemenea, reflectă cheltuielile sub forma cuantumul valorii reziduale a proprietatii inregistrata in bilant.

Tabelul de mai jos prezintă principalele înregistrări contabile:

Debit	Credit	Descrierea operațiunii	O bază de documente
03	08	Echipamentele achiziționate pentru leasing au fost acceptate în contabilitate	Certificat de transfer și acceptare
03	80	Se reflectă valoarea investițiilor profitabile acceptate ca aport la capitalul autorizat	Procesul verbal al deciziei consiliului de administrație
94	03	A fost recunoscută lipsa (deteriorarea) a unei mașini folosite pentru închiriere	Act de anulare
03	76	Chiriașul a returnat localul închiriat anterior. Spațiul este înregistrat la proprietar	Certificat de transfer și acceptare
03	83	Se reflectă valoarea reevaluării investițiilor profitabile	Declarație de reevaluare
99	03	Costul investițiilor profitabile este inclus în cheltuielile extraordinare	Act de anulare
91.2	03	Valoarea contabilă a imobilului transferat chiriașului este anulată	Certificat de transfer și acceptare

Contul 03. Tranzacții contabile folosind exemple

Pentru o examinare detaliată a caracteristicilor contabilității tranzacțiilor din contul 03, folosim exemple de situații tipice.

Contul 03. Închirierea propriului echipament

Exemplul nr. 1.

Să presupunem că SA „Kolosok” a achiziționat de la SRL „Selkhoztekhnik” o mașină și o unitate tractor pentru prelucrarea solului înainte de însămânțare, la un preț de 484.620 de ruble, TVA 73.925 de ruble. Pe 25 martie 2016, Kolosok a încheiat un contract de leasing cu Fermer LLC, conform căruia tractorul a fost închiriat. Durata de viață utilă a mașinii-tractor este stabilită la 7 ani.

Contabilul Koloska a reflectat tranzacțiile de cumpărare și închiriere a unui tractor, după cum urmează:

Debit	Credit	Descrierea operațiunii	Sumă	O bază de documente
08	60	Se ia în considerare suma cheltuielilor pentru un tractor achiziționat de la Selkhoztekhnik LLC pentru închirierea ulterioară (484.620 RUB – 73.925 RUB)	410.695 RUR	Contract de vanzare, bon de livrare
19	60	Se ia în considerare valoarea TVA aferentă costului mașinii și tractorului achiziționate	73.925 RUR	Factura fiscala
60	51	Plata s-a făcut la „Echipamente agricole” pentru tractorul achiziționat	484.620 RUR	Ordin de plata
03 Proprietate deținută	08	Un tractor achiziționat de la Selkhoztekhnik LLC a fost înregistrat pentru închiriere ulterioară	410.695 RUR	Certificat de transfer și acceptare
68 TVA	19	Valoarea TVA la tractorul achiziționat este acceptată pentru deducere	73.925 RUR	Factura fiscala
03 Proprietate închiriată	03 Proprietate deținută	Tractorul a fost transferat către „Farmer” în baza unui contract de închiriere	410.695 RUR	Certificat de transfer și acceptare
20	02	Se reflectă valoarea deprecierii acumulate pe mașină și tractor pentru luna aprilie 2016 (410.695 RUB / 7 ani / 12 luni)	4.889 RUB	Declarație de amortizare

Exemplul nr. 2.

Să luăm în considerare o situație în care, la achiziționarea proprietății pentru închiriere, o organizație a suportat cheltuieli suplimentare plătite printr-o persoană responsabilă.

Activitățile SA „Kladovshchik” sunt legate de închirierea depozitelor și a altor spații de utilitate.

În februarie 2016, „Magazinul”:

• a achiziționat spații pentru un depozit de produse alimentare de la JSC Monolit la un preț de 1.240.600 de ruble, TVA 189.244 de ruble;
• a plătit cheltuielile de înregistrare a sediului în valoare de 2.760 de ruble, a căror sumă a fost plătită printr-un angajat al SA „Magazinul” Isaev V.R.;
• a închiriat depozitul către Products Plus LLC.

S-a stabilit ca durata de viata utila a spatiului depozitului este de 11 ani.

Iată cum s-au reflectat operațiunile de mai sus în contabilitatea „Magazariu”:

Debit	Credit	Descrierea operațiunii	Sumă	O bază de documente
08	60	Se ia în considerare valoarea cheltuielilor pentru un depozit de produse alimentare achiziționate de la Monolit pentru închirierea ulterioară (1.240.600 ruble - 189.244 ruble)	1.051.356 RUB	Contract de vânzare-cumpărare, certificat de transfer și acceptare, certificat de proprietate
19	60	Se ia în considerare valoarea TVA aferentă costului spațiilor de depozit achiziționate	189.244 RUR	Factura fiscala
60	51	S-a încheiat o înțelegere cu Monolit JSC	1.240.600 de ruble.	Ordin de plata
71	50	Isaev a primit un avans pentru nevoile casnice (calcule pentru proiectarea unui depozit)	2.760 RUB	Mandatul de numerar de cont
08	71	Savelyev a primit permise pentru locație	2.760 RUB	Raport în avans
03 Proprietate deținută	08	Costul locației este reflectat ca parte a investițiilor generatoare de venit (1.051.356 RUB + 2.760 RUB)	1.054.116 RUB	Contract de cumpărare și vânzare, certificat de transfer și acceptare, certificat de proprietate, documente de autorizare
68 TVA	19	S-a luat în considerare deducerea TVA la spațiile achiziționate	189.244 RUR	Factura fiscala
03 Proprietate închiriată	03 Proprietate deținută	Se reflectă transferul depozitului către utilizarea SRL „Produse Plus”.	1.054.116 RUB	Certificat de transfer și acceptare
20	02	A fost efectuată valoarea amortizarii acumulate pentru spațiile închiriate (1.054.116 RUB / 11 ani / 12 luni)	7.986 RUR	Declarație de amortizare

Contul 03. Vanzarea de investitii profitabile in active materiale

Exemplul nr. 1.

Activitățile Sapphire JSC sunt legate de închirierea și întreținerea echipamentelor pentru cofetării și brutării. În noiembrie 2015, conducerea Sapphire a decis să vândă cuptorul rotativ, care a fost folosit anterior pentru închiriere, brutăriei Bulochnik la un preț de 523.800 de ruble, TVA 79.902 de ruble.

La momentul vânzării, cuptorul era contabilizat în bilanţul Sapphire:

• la valoarea contabilă 503.630 RUB;
• a fost acumulată amortizarea cuptorului rotativ în valoare de 41.900 RUB.

„Sapphire” a acoperit costurile de livrare a sobei, plătind companiei de transport „Meteor” suma de 1.860 de ruble. Acordurile cu Meteor au fost făcute printr-o persoană responsabilă, angajatul departamentului de vânzări K.D.

Contabilul Sapphire a luat în considerare eliminarea echipamentelor după cum urmează:

Debit	Credit	Descrierea operațiunii	Sumă	O bază de documente
76	91.1	Se ia în considerare suma datoriei „Bulochnik” pentru achiziționarea unui aragaz	523.800 RUR	Contract de cumpărare și vânzare, certificat de transfer și acceptare
91.2	68 TVA	A fost înregistrată valoarea TVA acumulată pentru echipamentele vândute	79.902 RUR	Factura fiscala
03 Cedarea investițiilor profitabile	03.1	Se reflectă anularea cuptorului rotativ (valoarea contabilă)	503.630 RUR	Act de anulare a sistemului de operare
02	03 Cedarea investițiilor profitabile	Se reflectă anularea deprecierii acumulate la cuptorul rotativ vândut.	341.900 RUR	Act de anulare a sistemului de operare
91.2	03 Cedarea investițiilor profitabile	Se iau în considerare cheltuielile legate de anularea valorii reziduale a cuptorului (503.630 RUB – 341.900 RUB)	161.730 RUR	Act de anulare a sistemului de operare
91.2	71	Se reflectă costurile transportului cuptorului, plătite companiei Meteor prin Solovyov	1.860 de ruble.	Raport în avans
51	76	Plata primită de la „Brutar” pentru cuptorul vândut	523.800 RUR	Extras de cont
91.9	99	Se ia în considerare valoarea profitului din vânzarea unui cuptor rotativ (523.800 RUB – 79.902 RUB – 161.730 RUB – 1.860 RUB)	280.308 RUR	Declarația de profit și pierdere