Legea federală „Cu privire la cooperativele de locuințe și construcții. Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” Cum se plătesc acțiunile

Unele dintre cele mai importante întrebări care îi interesează pe cumpărătorii de clădiri noi: Este posibil să cumpărați această clădire nouă? Este profitabil să investești bani într-un anumit complex rezidențial? Sunt protejate drepturile cumpărătorului?
Ca răspuns, puteți auzi întotdeauna de la un reprezentant al dezvoltatorului: Desigur, construcția se realizează în conformitate cu Legea federală 214, și nu 215. Și toată lumea dă din cap afirmativ, dar, de fapt, este clar exact cum protejează cumpărătorul Legea federală nr. 214? Care este diferența sa față de Legea federală nr. 215?
Legea federală nr. 214- aceasta este o lege privind participarea la construcția comună, înlocuită de la 1 iulie 2019 cu conceptul de construcție de proiect blocuri de apartamenteși alte obiecte imobiliare, Legea federală nr. 215- aceasta este legea cooperativelor de economii locative. De aici rezultă trăsăturile lor distinctive:

Anterior, Legea Federală 214 a fost oficializată ca un acord de participare la acțiuni de la 1 iulie 2019, dezvoltatorii vor putea atrage banii cetățenilor doar în conturi speciale în băncile autorizate; Adică, clientul va plăti pentru construcția apartamentului său nu dezvoltatorului, ci băncii. Fondurile vor fi păstrate în conturi speciale escrow până la finalizarea construcției unității și la punerea în funcțiune a casei.
Pe langa asta, firma de constructii trebuie să aibă echitateîn valoare de cel puţin 10% din total costul proiectului construirea unei case. În același timp, posibilitatea de a cumpăra un apartament în stadiul inițial de construcție va rămâne aceeași.
Companiile de constructii vor investi in constructii sau fonduri proprii, sau împrumuturi luate de la bănci.
Aceste modificări vor minimiza riscurile cetățenilor de a pierde fondurile clienților. La rândul său, după finalizarea construcției, cumpărătorul este obligat să accepte apartamentul în conformitate cu raportul de inspecție.

Legea federală-214 stipulează cu strictețe termenul limită, perioada în care dezvoltatorul este obligat să transfere proiectul de construcție, este definit un obiect specific construcția proiectului, sub rezerva transferului în proprietate, prețul, termenul de plată a acestuia, perioada de garanție pentru proiectul de construcție;

Legea federală 215 prevede calitatea de membru într-o cooperativă, stabilind astfel relația dintre cooperativa de locuințe și participanții săi. Aderarea la o cooperativă de locuințe este determinată de statutul cooperativei de locuințe în sine și de Codul locuinței al Federației Ruse, dar nu de Legea federală 215. Puteți deveni participant la cooperativa de locuințe după ce ați depus o cerere la cooperativa de locuințe și achitați taxa de intrare taxa de membruși prima plată a acțiunii. În acest caz, informațiile despre participant sunt transferate în registrul de stat persoane juridice.
Participanții la o cooperativă de construcții de locuințe pot avea obligații conform carții, de exemplu, aceasta poate fi o obligație de a plăti taxe de membru și de intrare (în plus față de acțiuni). Prin urmare, este necesar să se studieze cu atenție carta și tot acte constitutive Cooperativa de locuințe, precum și care este procedura și cuantumul contribuțiilor care trebuie plătite și programul de plată în sine etc.

Ce prevederi specifice ale Legii nr. 214 protejează participantul la finanțarea proiectelor de construcții?

Banca în contul căreia vor fi plasate fondurile cetățenilor va controla și va avea dreptul de a refuza operațiunile legate de deturnarea de fonduri. Vor fi interzise alte tranzacții bănești pentru construcția unui obiect în afara cadrului legii privind construcția comună.

Conform articolului 12.1 din Legea federală nr. 214, obligațiile dezvoltatorului trebuie să fie asigurate în unul dintre următoarele moduri:
1) Potrivit articolelor 13-15 din Legea federală nr. 214, un gaj,
2) Conform articolului 15.1 din Legea federală nr. 214, o garanție
3) Asigurare de răspundere civilă în caz de faliment, sau garanție bancară, pentru neîndeplinirea obligației de transfer al obiectului.

Ce primește un participant la un acord de participare la capitaluri proprii din aceste metode de garantare a obligațiilor?
1) restituirea banilor aduse de participant în baza contractului de participare la capitaluri proprii sau în temeiul Legii nr. 214,
2) plata pierderilor, penalităților, amenzilor, penalităților care se datorează unui participant la construcția comună pentru livrarea cu întârziere a unui imobil sau pentru îndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor de către dezvoltator de a transfera drepturile asupra proprietății, precum și toate plățile care îi sunt furnizate de către acesta. contractul și (sau) legile federale.

Încheierea unui acord pentru achiziționarea unui apartament conform Legii federale-215 înseamnă că viitorul membru al cooperativei dorește să dobândească o locuință devenind membru al cooperativei și investind fondurile sale.
Această formă de acord este complet legală și mai atractivă ca cost. Acest lucru se datorează lipsei asigurării numerar, plata TVA-ului, posibilitatea de a angaja antreprenori mai puțin scumpi (care sunt de acord să lucreze pentru cash).
Când cumpărați un apartament conform Legii Federale-215, puteți utiliza atât capitalul de maternitate, cât și să obțineți un credit ipotecar. Casele sunt de obicei mici și construite rapid.
Dar există mult mai multe riscuri la cumpărare - de la lipsa asigurării până la imposibilitatea punerii în funcțiune a obiectului.
Pentru participanții la cooperativele de locuințe, returnarea banilor investiți este posibilă numai la părăsirea cooperativei. Cooperativa locativă le poate returna numai dacă fondurile necesare sunt disponibile în cont. Dacă nu există bani acolo, plata este imposibilă. Toate probleme juridice se hotărăsc numai conform statutului cooperativei.

Cumpărarea unei clădiri noi în Krasnodar nu este o problemă. Aici se construiesc o mulțime de locuințe, de diferite design, dimensiuni și calitate, și în aproape toate zonele. În Krasnodar, construcția de clădiri noi se realizează în conformitate cu legea federală 214-FZ sau 215-FZ. Să ne uităm la care sunt aceste legi, care dintre ele este mai bună și cum să minimizăm riscurile.

Înainte de a vă oferi banii câștigați cu greu pentru un apartament nou, este mai bine să studiați legile în baza cărora se efectuează tranzacția. La urma urmei, aceasta nu este o achiziție și o vânzare tipică, deoarece subiectul achiziției nu există încă. Uneori, în loc de apartament, există doar un șantier defrișat pentru construcție sau o singură fundație.

Și acum, după ce ați plătit suma solicitată, sunteți forțat să lâncești în așteptarea ca „dreptul de revendicare” să se transforme într-un apartament finit.

Clădiri noi sub 215-FZ

Achiziționarea unei clădiri noi printr-o cooperativă de construcții de locuințe (HBC) este o modalitate destul de comună de a cumpăra locuințe pe piața primară din Krasnodar și Adygea. Această formă de cumpărare a imobilelor este complet legală. Cooperativele de locuințe nu sunt biroul unui sharashkin și adesea casele sunt construite rapid și bine. Sistemul cooperativ de locuințe în Regiunea Krasnodar exista de peste 20 de ani. Dar cumpărătorii sunt protejați de stat mai puțin decât atunci când cumpără locuințe sub 214-FZ. Voi explica mai jos de ce.

Avantajele lui 215-FZ

• 1. Principalul avantaj este ca costul apartamentului este mai mic decat acelasi achizitionat sub 214-FZ. Acest lucru se datorează faptului că cooperativele de locuințe nu au asigurare obligatorie clădirile noi și contribuțiile nu sunt supuse TVA.
• 2. Este posibil să se utilizeze capital de maternitate și credite ipotecare.
• 3. În ciuda faptului că nu există asigurare obligatorie, cumpărătorul poate asigura independent tranzacția cu compania de asigurări la alegerea sa.

Dezavantaje și riscuri ale 215-FZ

• 1. Nu există nicio penalizare pentru termenele nerespectate pentru livrarea locuințelor către cooperativele de locuințe. Adică poți plănui să te muți într-un apartament nou-nouț în această toamnă, dar în realitate îți vei primi casa în doi ani și nimeni nu-ți va plăti o penalitate. Sau poate totul va fi construit la timp. Nimeni nu-ți poate spune cu siguranță și îți asumi riscurile asupra ta.
• 2. Dacă reziliați contractul cu cooperativa de locuințe și depuneți o acțiune în justiție, aceasta nu vă garantează returnarea banilor. Cooperativa de locuințe plătește bani doar dacă are fonduri în cont. Fără fonduri - fără plăți.
• 3. Legea „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor” nu se aplică instalațiilor construite în conformitate cu 215-FZ.

Clădiri noi sub 214-FZ

Conform Legii 214, cumpărătorul încheie un contract cu dezvoltatorul sau reprezentantul acestuia Acord de participare(DDU). Astăzi, acesta este cel mai sigur mod de a cumpăra o clădire nouă. De la bun început, cumpărătorul se află sub protecția statului, deoarece chiar înainte ca dezvoltatorul să aibă posibilitatea de a intra într-o DDU, trebuie să asambleze un pachet documentele necesare. Aceasta include un certificat de proprietate sau un contract de închiriere pe termen lung pentru teren, o autorizație de construcție și o opinie de expert. documentatia proiectului si multe alte documente. Dar ele nu sunt distribuite la dreapta și la stânga.

Avantajele lui 214-FZ

• 1. Textul acordului conține toate obligațiile părților una față de cealaltă - termeni, sume, filmare, acordul definește în mod clar nu numai zona, ci și numărul apartamentului. Adică nu cumperi doar niște metri pătrați, ci un anume apartament. Potrivit 214-FZ, la momentul semnării DDU, acționarul devine automat creditor ipotecar, în timp ce garanția din partea dezvoltatorului este terenul pe care se construiește imobilul de locuit.
• 2. Pentru nerespectarea termenelor de livrare a obiectului specificate în contractul de construcție comună, dezvoltatorul poartă responsabilitatea financiară. În cazul încălcării termenelor, cumpărătorul are dreptul să oblige dezvoltatorul să plătească despăgubiri prin instanță.
• 3. 214-FZ obligă dezvoltatorul să efectueze lucrări de înaltă calitate, fiecare obiect este acoperit de o garanție de cinci ani, obligațiile care sunt acoperite de dezvoltator;

Contra 214-FZ

Există dezavantaje pentru 214-FZ? Din păcate, există. Nu există legi perfecte și nimeni nu poate obține o garanție de 100%.

• 1. Nicio lege nu poate garanta că casa va fi finalizată și cumpărătorul își va primi apartamentul. Dezvoltatorul poate întâlni circumstanțe în afara controlului său care îl împiedică să finalizeze construcția. În acest caz, cumpărătorul va returna doar o parte din banii săi, dar nu întreaga sumă investită. Cert este că, conform Legii federale 214-FZ, atunci când un dezvoltator dă faliment, deținătorul de capital devine un creditor cu prioritate a treia - în primul rând, cererile salariale ale muncitorilor din construcții, cerințele băncilor etc. sunt satisfăcute.
• 2. Prețurile pentru apartamentele construite în conformitate cu 214-FZ sunt de obicei mai mari decât în ​​cazul altor tipuri de acorduri - conform acordului 215-FZ sau de la un dezvoltator privat.

Deci, înainte de a da bani, citiți cu atenție contractele, uitați-vă la toate documentele, aflați recenzii, uitați-vă la obiecte gata făcute. Fă-ți timp și stai cât mai în siguranță posibil.

Legea federală-215 reglementează relațiile care apar ca urmare a activităților în domeniul construcțiilor de locuințe. Un participant la o cooperativă de locuințe are dreptul de a-și transfera cota-parte unui terț sau de a o lăsa în moștenire rudă apropiată. Principala responsabilitate participanții la cooperativa locativă este respectarea regulilor stabilite.

Legea federală Nr. 215 a fost adoptat la 22 decembrie 2004 de către Duma de Stat a Federației Ruse. Actul legislativ a fost aprobat la 24 decembrie a aceluiași an. Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” a intrat în vigoare la 30 decembrie 2004.

Legea federală-215 definește baza legală, economică și organizatorică pentru activitățile cooperativelor de economii de locuințe.

Legea prevede:

• drepturile și obligațiile membrilor cooperativelor de locuințe finanțate;
• ordinea creării lor;
• reorganizarea si lichidarea cooperativelor locative;
• procedura de desfasurare a activitatilor de atragere si utilizare a fondurilor in cooperativele de economii locative.

Cooperativa de locuințe acumulative are dreptul de a desfășura numai activitățile prevăzute de prezenta lege. Conform Legii Federale-215 cooperativa de locuinte este creat fără limitare a duratei de activitate. Acesta trebuie să fie răspunzător pentru toate obligațiile și bunurile care îi aparțin, dar nu este răspunzător pentru obligațiile membrilor săi.

Cerințele pentru relația dintre o cooperativă de locuințe și membrii săi sunt specificate în Codul civil al Federației Ruse, această lege federală, reglementărilor Banca Centrală și alte documente legale. În conformitate cu prevederile Legii federale-215, locuințe de cooperare are dreptul de a deschide conturi bancare rusești.

O cooperativă de locuințe trebuie să țină un registru al fiecărui membru.

Registrul trebuie sa contina:

• Numele complet al membrului cooperativ de locuințe;
• carte de identitate sau alt document care confirmă identitatea unui membru al comunității;
• numărul de telefon, adresa poștală, e-mailul persoanei care se alătură comunității;
• forma de participare;
• alte informații prevăzute de statutul cooperativei de locuințe.

Număr membrii unei cooperative de locuințe ar trebui să fie exact 50 , nici mai mult nici mai puțin decât această cifră.

Descărcați Legea federală 215 privind cooperativele de economii de locuințe în noua ediție

Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” include 6 capitole și 58 de articole. Potrivit articolelor de lege, orice cetățean care a împlinit vârsta de 16 ani poate deveni membru al cooperativei. Pentru a deveni membru cu drepturi depline, un cetățean trebuie să scrie o cerere și pe baza acesteia va fi acceptat în comunitate.

Pentru a vă familiariza cu Legea federală-215 cu modificările pentru 2017, descărcați-o de pe.

Modificări în legea privind cooperativele de locuințe

Ultimele modificări ale Legii federale-214 au fost făcute pe 3 iulie 2016. Amendamentele afectate : ch 3 st 14, p 1 ch 1 st 17, p 2 ch 1 st 20, p 3 st 20, ch 6 st 27, p 5 ch 2 st 48, p 4 ch 1 st 51, p 8 ch 1 st 51 .

Odată cu ultima modificare la FZ-214, legea a inclus exclus: p 2 și p 3 ch 4 st 56, ch 2 st 58, p 1 ch 5 st 56 și ch 2 st 56.

Partea 3 Articolul 14 a fost completată de propoziția „stabilită prin Legea federală din 13 iulie 2015 N 223-FZ „Cu privire la organizații de autoreglementareîn câmp piata financiara„cerințe pentru apartenența obligatorie la o organizație de autoreglementare pe piața financiară care reunește cooperativele de economii de locuințe”.

Clauza 1 a părții 1 a articolului 17 a fost completată cu informații pe o organizație de autoreglementare a pieței financiare, care reunește cooperativele de economii de locuințe.

ÎN Clauza 2, Partea 1, Articolul 20

Partea 3 Articolul 20 a fost stabilit în noua editie. După ultimele modificări, arată astfel: raportare anuală activitățile cooperativei trebuie depuse la bancă.

ÎN Partea 6 Articolul 27 Au fost adăugate aceleași informații ca și în paragraful 1 al părții 1 a articolului 17.

ÎN Clauza 5 din partea 2 a articolului 48 a fost adăugată o restricție legată de activitățile cooperativelor.

Din Clauza 4 Partea 1 Articolul 51 Cuvintele „și despre organizațiile de autoreglementare ale cooperativelor de economii locative” au fost excluse.

ÎN Clauza 8 din partea 1 a articolului 51 s-au adăugat drepturile băncilor în monitorizarea activităților asociațiilor locative.

Mai jos sunt articole care nu au fost modificate în timpul ultimei revizuiri, dar sunt importante.

Articolul 6

Articolul 6 prevede responsabilitatea membrilor cooperativei locative. Acesta include:

• un membru al unei cooperative este răspunzător față de aceasta în conformitate cu dispozițiile prevăzute de prezenta lege;
• membrii cooperativei de locuințe suportă pierderile și riscurile asociate activităților comunității;
• membrii comunității sunt responsabili în cazul nerespectării regulilor și reglementărilor prevăzute în regulamente.

Articolul 7

Articolul 7 indică drepturi membrii cooperativei locative:

• să participe la conducere și să fie ales în organele sale;
• utilizați toate serviciile oferite;
• alege o formă de participare la activitățile sale;
• să primească locuințe pentru utilizare de la cooperativă în modul prevăzut de Legea federală-215;
• bucurați-vă de beneficiile oferite;
• participa la distribuirea veniturilor;
• a lăsa moștenire o acțiune;
• transferă o acțiune unui terț și altora.

Articolul 8

Articolul 8 reglementează responsabilități membrii cooperativei locative:

• respectarea chartei;
• plata la timp a contribuțiilor și a cotizațiilor pentru acțiuni;
• nu interferați cu activitățile altor participanți;
• îndeplinește alte atribuții prevăzute de prezenta lege.

Articolul 9

Articolul 9 descrie momentele în care este posibil încetarea calității de membru în cooperative de locuințe:

• îngrijire voluntară;
• excluderea fără voința participantului;
• transferul unei acțiuni către un terț;
• executare silita pentru actiuni si altele.

Articolul 10

Un participant la o cooperativă de locuințe poate fi exclus din parteneriat cu forța, dacă:

• a eșuat în mod repetat să-și îndeplinească îndatoririle;
• disciplina încălcată;
• nu a plătit contribuțiile și plățile pentru cota sa la timp.

O excepție se poate face și prin instanță.

Articolul 11

Articolul 11 ​​descrie statutul cooperativelor de locuințeși componentele sale:

• nume și locație;
• subiectul și scopurile activității;
• procedura de admitere în calitate de membru cooperativ;
• procedura de stabilire a mărimii, componenței și procedurii de efectuare a acțiunilor și a altor aporturi;
• răspundere pentru încălcarea ordinii;
• drepturile și obligațiile membrilor membrilor;
• fonduri create de o cooperativă și altele.

Articolul 16

Articolul 16 descrie drepturile cooperativelor locative:

• folosiți fondurile strânse de la oameni pentru a cumpăra locuințe;
• să investească bani în construcția de spații rezidențiale, precum și să participe la construcția de spații rezidențiale ca dezvoltator sau participant la construcția comună;
• achiziționarea de clădiri rezidențiale;
• atrage bani împrumutați în cazul prevăzut în partea 3 a articolului 47 din prezenta lege federală.

Articolul 33

Organismele cooperative de locuințe:

• adunarea generală toți participanții săi;
• bord;
• auditor;
• organele executive.

Activitățile acestora sunt reglementate de statutul cooperativei de locuințe. Mandatul consiliului expiră în ziua votării.

ÎN articolul 34 desemnat prevederi generaleîntâlniri ale membrilor cooperatori. Fiecare participant are doar 1 vot. Consiliul de administrație al cooperativei convoacă o ședință și convoacă o ședință extraordinară.

Pentru a afla mai multe despre toate capitolele din Legea federală-215, descărcați-o.

Cumpărarea unei locuințe este considerată un proces specific și complex pentru mulți oameni. Adesea pur și simplu nu au fondurile pentru o astfel de achiziție. În astfel de condiții, oamenii sunt adesea nevoiți să contracteze un credit ipotecar pentru o perioadă destul de lungă de timp la dobânzi mari. O alternativă excelentă este aderarea la o cooperativă de locuințe și economii. Această organizație este creată de cetățenii care doresc să construiască un bloc de locuințe sau mai multe clădiri similare. Fiecare investitor transferă într-o anumită perioadă suma necesară de fonduri pentru achiziționarea unui apartament. Aderarea la o astfel de cooperativă are multe avantaje, deși procesul nu este lipsit de unele dezavantaje.

Beneficiile cooperării

Dacă un cetățean alege o cooperativă de locuințe pentru a cumpăra o locuință, atunci se poate bucura de avantaje cu adevărat numeroase. Acestea includ următoarele:

• contribuțiile sunt mult mai mici decât ceea ce trebuie să plătiți în exces la un credit ipotecar, chiar și cu împrumuturi preferențiale;
• actionarii pot alege un apartament in diferite cladiri, nu numai in cele situate in oras, ci si in cladiri situate in alte cladiri. zonele populate;
• Pentru a vă alătura unei cooperative, nu este nevoie să pregătiți numeroase documente, care sunt necesare atunci când solicitați un credit ipotecar mare;
• nivelul de protecţie este considerat ridicat, deci chiar dacă cooperativa diverse motive va fi declarată falimentară, locuința va fi vândută la licitații specializate, unde acționarii o pot răscumpăra, ținând cont de contribuțiile transferate anterior;
• flexibilitatea unor astfel de cooperative este considerată ridicată, întrucât dacă din diverse motive situația financiară a acționarului se înrăutățește, astfel încât acesta nu va putea aduce contribuții în totalitate, atunci conducerea întreprinderii poate ajuta cetățeanul vânzându-i alte bunuri imobiliare;
• in plus daca se agraveaza starea financiara acționarul poate mări perioada de rate;
• cooperativele nu apelează la Banca Centrală pentru a primi fonduri împrumutate, întrucât se folosesc exclusiv banii acţionarilor, de aceea plăţile se stabilesc fără a ţine cont de mărimea actuală a ratei de refinanţare.

Astfel, printr-o astfel de cooperativă, cetățenii pot rezolva probleme complexe legate de locuințe. Dar, în același timp, este important să abordați în mod competent alegerea organizației în sine, astfel încât să fie de încredere și dovedită.

Dezavantajele cooperării

Utilizarea serviciilor organizației are nu numai avantaje. Se remarcă unele dezavantaje semnificative acest proces, prin urmare, cumpărarea de locuințe prin intermediul unei cooperative are dezavantaje:

• imobilul rezidențial selectat va deveni proprietatea cetățeanului numai după ce toate contribuțiile i-au fost transferate integral;
• dacă din anumite motive situația financiară a acționarului se înrăutățește, astfel încât acesta nu poate efectua plățile cerute, atunci nu va primi locuință;
• Pentru a vă alătura inițial la o organizație, este necesar să plătiți o plată inițială și, de obicei, este semnificativă, prin urmare, adesea chiar și 50% din costul obiectului selectat, dar nu toți cetățenii pot acumula o astfel de sumă;
• Va dura destul de mult timp pentru a aștepta finalizarea construcției și decontarea locuințelor, iar acest proces depinde de câți acționari se alătură cooperativei.

Ar trebui să alegeți organizații mari și dezvoltate, care sunt solicitate de numeroși acționari.

ZhNK are avantaje și dezavantaje semnificative, așa că este indicat să deveniți acționar dacă aveți o sumă mare de fonduri, precum și dacă aveți încredere că organizația aleasă este de încredere. În plus, trebuie să acordați multă atenție alegerii locuințelor în sine, deoarece cooperativele oferă de obicei mai multe opțiuni.

Înainte de a vă alătura unei anumite organizații, ar trebui să cercetați reputația acesteia. Cel mai bine este să citiți recenzii despre cooperativele de locuințe și economii de la foștii acționari pentru a afla despre toate capcanele și caracteristicile cooperării.

Reglementare legislativă

Activitățile unor astfel de cooperative sunt reglementate la nivel legislativ. Informațiile de bază sunt cuprinse în Legea federală nr. 215. Această lege a fost adoptată încă din 2004. Se afirmă temei legal munca întreprinderii, precum și economice și aspecte organizatorice activități.

Cele mai importante informații din Legea federală nr. 215 sunt următoarele:

• se acordă drepturile și responsabilitățile care revin tuturor cetățenilor care devin membri ai cooperativei;
• sunt indicate procedura și regulile de deschidere a unei organizații;
• sunt enumerate nuanțele lichidării cooperativelor de locuințe și reorganizării instituției;
• ea precizează modul în care trebuie desfășurate activitățile cooperativei, precum și cum ar trebui utilizate fondurile primite de la acționari.

Toate cooperativele trebuie să se angajeze exclusiv în munca prevăzută de lege. Cooperativele de locuințe și de economii sunt create pe o perioadă nedeterminată, deci nu există informații despre restricții privind perioada de existență a acestora. Organizația este responsabilă pentru obligațiile sale cu toate bunurile care îi aparțin, dar compania nu este responsabilă pentru obligațiile participanților săi. În baza prevederilor Legii federale nr. 215, întreprinderilor li se permite să deschidă conturi bancare. În plus, trebuie să existe înregistrări pentru fiecare participant.

Ce este inclus în registru?

Când se deschide o cooperativă, sunt atrași noi acționari. Se formează un registru special pentru fiecare nou participant. Acesta trebuie să includă informații:

• Numele complet nou membru al organizației;
• informații dintr-un pașaport sau alt document folosit pentru a verifica identitatea cetățeanului;
• număr de telefon sau alte informații de contact;
• alte informații care sunt enumerate în cartă.

Principala condiție pentru crearea unei cooperative de locuințe și economii este ca numărul de participanți să fie de 50.

Cum este înregistrată o organizație?

Procesul de înregistrare pentru o cooperativă este considerat simplu și rapid. Pentru a face acest lucru, urmați următorii pași:

• Inițial, este necesar să colectați numărul necesar de participanți ai viitoarei cooperative care doresc să-și obțină propria locuință resedinta permanenta;
• are loc o adunare generală în cadrul căreia se ia decizia de a deschide o societate;
• protocolul unei astfel de decizii este corect format, conținând decizia participanților;
• se formează carta viitoarei organizații;
• se colectează documente suplimentare pentru înregistrare;
• documentele sunt depuse la Serviciul Federal de Taxe pentru înregistrare, pentru care va trebui să plătiți o taxă;
• informațiile relevante sunt înscrise în Registrul unificat de stat al persoanelor juridice.

Imediat ce înregistrarea este finalizată, compania își începe activități directe, care vizează crearea de apartamente care sunt eliberate acţionarilor după plata întregii contribuţii. Este permisă combinarea mai multor cooperative mici într-una singură companie mare.

Cum se creează o carte?

Principalul document constitutiv al unei astfel de organizații este carta. Poate fi format după diferite modele. Statutul unei cooperative de locuințe și economii trebuie să includă informații:

• denumirea persoanei juridice reprezentate de cooperativa;
• tipul de activitate al întreprinderii;
• adresa sediului companiei;
• Date de contact ZhNK;
• mărimea cotei contribuției inițiale pentru toți participanții;
• responsabilități atribuite tuturor membrilor asociației;
• se indică faptul că toți cetățenii au răspundere subsidiară, prin urmare aceștia sunt obligați să acopere în comun toate pierderile apărute în timpul funcționării întreprinderii.

Puteți alege diferit forme juridice, de exemplu, LLC sau JSC. În acest scop, se ia în considerare dacă activitatea este comercială sau nonprofit.

Cooperativă cu scop sau nonprofit?

Deschiderea cel mai frecvent selectată organizare comercială. Consiliul de administrație al cooperativei desfășoară activități cu scopul de a obține profit. Toți investitorii își pot folosi resursele financiare, care sunt folosite pentru construirea unei proprietăți rezidențiale.

De îndată ce se ridică un bloc de locuințe, se deschide o licitație la care se vând spațiile rezidențiale, ceea ce permite rambursarea parțială a tuturor costurilor suportate. Etajele inferioare sunt închiriate, iar această activitate aduce în majoritatea cazurilor cel mai mare profit. În plus, parcările sau zona adiacentă casei pot fi subînchiriate.

Se poate deschide și o cooperativă de locuințe și economii non-profit. Munca unei astfel de companii nu are ca scop obținerea de profit, așa că scopul principal este de a oferi tuturor participanților un spațiu optim de locuit. Prin participarea la o astfel de asociație se rezolvă problema locuinței cetățenilor. Doar persoanele care au nevoie de locuință devin participanți. Aceștia sunt de obicei inițiatorii înființării unei cooperative și, prin urmare, sunt reprezentați de membrii consiliului de administrație.

Ce să faci după înregistrare?

De îndată ce certificatul de înregistrare este primit de la Serviciul Fiscal Federal, este necesar să se informeze suplimentar Fondul de pensii și alte fonduri de stat despre acest lucru.

Pentru decontările cu participanții, se deschide un cont bancar. Începe colectarea directă a fondurilor, care apoi sunt direcționate către achiziționarea sau construirea de clădiri rezidențiale.

Cum este gestionată o cooperativă?

Dacă este necesar, o societate de management corespunzătoare poate fi implicată în management.

Trebuie organizat un consiliu dedicat conducerii cooperativei. Un președinte este ales dintre membrii consiliului. El este înzestrat cu numeroase puteri. Președintele cooperativei este responsabil pentru angajarea lucrătorilor.

Pe lângă președinte, organizația trebuie să angajeze un contabil și un ofițer de pașapoarte, precum și personalul tehnic. În plus, rezidenții unei clădiri pot decide să aloce o rată unui concierge sau însoțitor. Organizația încheie un acord cu compania de securitate privată pentru a organiza securitatea unității.

Toți ceilalți membri ai cooperativei pot fi activi chiar dacă există un președinte. Ei participă în mod regulat la întâlniri și, de asemenea, organizează activitățile întreprinderii în mod gratuit. Aceștia pot lua decizii cu privire la necesitatea reconstrucției unei structuri sau a efectua reparații la o clădire.

Reguli de intrare

Mulți oameni realizează valoarea și rentabilitatea achiziționării de locuințe cu ajutorul unor astfel de cooperative de economii. Pentru a deveni membru al unei cooperative este necesară o procedură juridică destul de complexă. Acest lucru necesită permisiunea altor participanți.

Conform Legii federale privind cooperativele de economii de locuințe, pentru a se alătura unei astfel de organizații, se efectuează următoarele acțiuni:

• se formează inițial o cerere de aderare la asociație;
• se transferă președintelui, după care acest document este luat în considerare de către membrii cooperativei;
• Orice cetățean cu vârsta peste 16 ani are voie să se alăture organizației, dar minorii trebuie să aibă cererea certificată de părinți sau tutori;
• persoana care dorește să devină membru al asociației trebuie să studieze toate prevederile statutului și i se anunță și cuantumul contribuției inițiale;
• În continuare, se derulează procesul de aprobare, pentru care se ține o ședință a rezidenților;
• fiecare participant se poate pronunța cu privire la necesitatea admiterii unui nou membru;
• are loc un vot, ale cărui rezultate decid dacă solicitantul va fi acceptat în cooperativă și este necesar un vot deschis;
• rezultatul acestui vot se confirmă printr-un act special, în urma căruia se formează un protocol;
• documentele întocmite sunt păstrate la întreprindere timp de cinci ani, deoarece pe baza acestora se dovedește că un nou membru al organizației poate înregistra proprietăți pentru el însuși și depune diverse fonduri în contul organizației.

De îndată ce solicitantul devine membru al cooperativei, el primește dreptul de a dispune de proprietate, deținută de companie. Acest lucru se datorează faptului că el, împreună cu alți locuitori, devine proprietarul casei. Deoarece se utilizează proprietatea comună, fiecare persoană trebuie să utilizeze proprietatea și zona înconjurătoare în mod responsabil. În plus, este necesară menținerea unui registru al fiecărui membru al cooperativei, în care se vor înregistra sosirea și plecarea cetățenilor.

Ce drepturi și responsabilități sunt acordate membrilor organizației?

La crearea unei astfel de asociații, toți membrii sunt înzestrați cu anumite drepturi și responsabilități de care cetățenii ar trebui să le cunoască. Drepturile fundamentale includ:

• cedarea bunurilor comune;
• participarea la întâlniri pentru rezolvarea a numeroase probleme legate de clădiri;
• achiziționarea de locuințe pentru uz personal, ceea ce presupune plata integrală a contribuției;
• selectarea membrilor cooperatori în consiliu;
• clasă diferite tipuri activități care vizează gestionarea proprietății comune;
• având drept de vot pentru a conduce asociația;
• rezolvarea problemelor privind necesitatea de a repara sau reconstrui o clădire;
• utilizarea diferitelor beneficii prevăzute de documentația statutară;
• repartizarea veniturilor primite ca urmare a activităților asociației;
• obținerea de informații despre rezultatele activității întreprinderii;
• vânzarea, donația, schimbul sau moștenirea proprietății dacă aceasta aparține unui cetățean de drept de proprietate;
• dacă o persoană părăsește cooperativa, poate cere restituirea fondurilor plătite sub formă de contribuții;
• Proprietățile rezidențiale bine proiectate sunt moștenite.

Dar, în același timp, fiecare membru al cooperativei are anumite responsabilități. Acestea includ faptul că trebuie să respecte toate regulile enumerate în statut. Toate ordinele adoptate în cadrul ședinței sunt obligatorii. Toate contribuțiile, ale căror sume sunt prevăzute în charte, trebuie plătite. Fiecare participant este responsabil pentru clădire răspundere financiară, precum și pentru alte obiecte comune sau teritoriul adiacent. Dacă apar situații neprevăzute, atunci toți membrii cooperativei suportă riscuri în limita economiilor disponibile.

Cum se plătește cota?

Toate contribuțiile făcute în contul asociației sunt acțiuni. Particularitățile cooperativelor de locuințe și economii sunt că un participant poate deveni proprietarul unei proprietăți rezidențiale numai după plata finală a acestei cote.

La aderarea inițială la asociație, trebuie să vă transferați la cooperativă taxa de intrare, iar adesea dimensiunea sa este egală cu jumătate din costul apartamentului. În plus, plățile suplimentare de acțiuni sunt efectuate periodic până când întregul cost al obiectului este transferat companiei.

Mărimea acțiunii se stabilește la deschiderea întreprinderii, după care aceste informații incluse în actele constitutive. Până la răscumpărarea cotei, organizația este proprietara apartamentului, așa că îl poate administra și utiliza.

Astfel, cooperative de locuințe sunt considerate organizații populare, ale căror activități sunt reglementate de prevederile Legii federale nr. 215. Achiziționarea apartamentelor prin astfel de asociații are multe avantaje incontestabile, deși o astfel de soluție are și unele dezavantaje. Fiecare persoană care intenționează să cumpere proprietăți imobiliare în acest fel trebuie să evalueze cu atenție toate nuanțele acestui proces. La aderarea la o cooperativă, se ia în considerare necesitatea efectuării imediate a unui avans, care este de obicei egal cu jumătate din costul apartamentului.

Cooperativă de economisire a locuințelor creată de cetățeni Federația Rusă pe bază de voluntariat. Scopul asociației— satisfacerea nevoilor de locuințe ale membrilor cooperativelor.

Să se stabilească raporturi juridice, a fost creată Legea federală nr. 215 „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe”.

Esența 215 Legii federale

Legea federală nr. 215 „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” a fost adoptată de Duma de Stat la 22 decembrie 2004 și aprobată de Consiliul Federației două zile mai târziu în același an.

Legea definește principiile economice, juridice și organizatorice ale activităților cooperativelor în scopul utilizării fondurilor cetățenilor pentru construirea sau achiziționarea de locuințe noi.

Citiți despre cele mai recente modificări ale Legii federale 89

Rezumatul Legii federale nr. 215:

• Capitolul 1 - enumeră prevederile generale ale prezentei legi federale;
• Capitolul 2 - dezvăluie lichidarea, crearea sau reorganizarea unei cooperative;
• Capitolul 3 - enumeră principalele prevederi privind activitatea cooperativei, inclusiv utilizarea sau strângerea de fonduri pentru achiziționarea de noi spații de locuit;
• Capitolul 4 - descrie metode de administrare a unei cooperative de locuințe;
• Capitolul 5 – controlează activitățile asociației și asigură stabilitatea financiară activități;
• Capitolul 6 - enumeră dispozițiile tranzitorii și intrarea în vigoare a proiectului de lege.

Cele mai recente modificări aduse legii „Cu privire la cooperativele de economisire a locuințelor” au fost efectuate la 3 iulie 2016.

Ultimele modificări

După cum sa menționat mai sus, ultimele modificari au fost introduse în Legea federală 215 „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” la 3 iulie 2016. În special, următoarele articole au suferit modificări:

Articolul 14 a modificat partea 3. Banca Rusiei poate cere instanței să lichideze cooperativa dacă au fost încălcate cerințele repetate enumerate în această lege federală.

Articolul 17 a modificat paragraful 1 al părții 1. Acesta prevede că, dacă o cooperativă și-a creat propria carte personalizată, aceasta trebuie să notifice organizația de autoreglementare despre acest lucru. În special, formele de participare la cooperative ar trebui acceptate dacă astfel de documente sunt disponibile.

Alineatul 2 a fost modificat, prevede că trebuie furnizate informații despre persoanele care fac parte din cooperativa de locuințe. Dacă a fost creată o organizație separată care reunește asociațiile de economii de locuințe, atunci trebuie transmise informații despre o astfel de organizație.

Articolul 20 conținea o nouă versiune a părții 3. Se precizează că raportul anual, creat anterior de cooperativă, trebuie să fie prezentat Băncii Rusiei sau unei organizații de autoreglementare (dacă Banca Rusiei i-a delegat autoritatea de a efectua un audit al situațiilor financiare).

Articolul 27

Partea 6 a articolului 27 a fost modificată. Formele de participare care au fost stabilite prin această lege federală pot fi trimise de către cooperativa de locuințe organizației de autoreglementare pentru a primi o concluzie sub forma unui document oficial.

P 5 Articolul 48 a fost modificat. Acesta prevede că un membru al asociației are dreptul de a contribui la locuința sa sub forma unei contribuții la capitalul comun sau de a participa în alt mod la crearea proprietății persoanelor juridice. O excepție este crearea proprietății pentru o organizație de autoreglementare în domeniul pieței financiare, care a unit mai multe asociații de economii de locuințe.

Clauza 8, Partea 1, Articolul 51 a fost modificată. Acesta prevede că Banca Rusiei poate primi de la organizația de autoreglementare și cooperativele de locuințe copii ale documentelor care sunt necesare pentru evaluarea preliminară. cerințele stabilite asupra situatiilor financiare.

Partea 1, articolul 56 a fost prezentat într-o nouă ediție. Se precizează că cooperativele de economii locative se pot alătura unei organizații de autoreglementare care reunește organizații similare. În acest scop, se aplică procedura Legii federale „Cu privire la organizațiile de autoreglementare pe piața financiară”. În plus, sunt luate în considerare actele legislative care au fost adoptate de Banca Rusiei. Documentele trebuie acceptate în termen de 90 de zile de la producerea unuia dintre următoarele evenimente:

• Organizația nonprofit a primit statutul de organizație de autoreglementare în domeniul pieței financiare;
• Participarea la o organizație de autoreglementare a fost finalizată;
• A fost creată o cooperativă de economisire a locuințelor.

Mai jos sunt principalele articole ale Legii federale „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe”:

Asigură responsabilitatea asociației. Cooperativa este responsabilă pentru propriile obligații și bunuri care îi aparțin. Cu toate acestea, nu este responsabil pentru obligațiile membrilor săi.

Articolul 7 Legea federală 215

Articolul 7 enumeră drepturile membrilor cooperativelor:

• să participe la activitățile lor și să se nominalizeze pentru funcții de conducere;
• să fie de acord sau să fie împotriva achizițiilor pentru fuziune;
• bucurați-vă de beneficiile oferite;
• solicitați informații de interes de la manager;
• lăsați moștenire sau transferați cota dvs. pentru utilizare gratuită;
• la transferul cotei dumneavoastră, primiți fonduri;
• revendica imobilul de locuit prevazut de lege.

Descărcați legea privind cooperativele de economii locative

Legea federală „Cu privire la cooperativele de economii pentru locuințe” reglementează relațiile legate de activitățile organizațiilor, procedura de creare a acestora și drepturile și obligațiile participanților. Pentru a afla mai multe despre ultima editie Legea federală, descărcați-o de pe .