Cum să deschizi un spațiu de coworking pe tema asta. Ce bine să indicați la înregistrarea unei afaceri?

Ce sunt birourile de coworking? În ce caz de afaceri proiect atunci când organizezi un spațiu de coworking? Care sunt caracteristicile unui spațiu de coworking de tâmplărie?

Numele meu este Denis Kuderin, sunt expert în subiecte economice și editor part-time al revistei HeatherBeaver. Nu merg la serviciu la birou. Lucrez acasă, vara - la dacha sau în parc.

Uneori fac afaceri în centru de coworking numit Lift. ÎN în ultima vremeÎmi place din ce în ce mai mult acolo - aproape de casă, convenabil și ieftin. Daca nu stii, ce este coworking-ulși cu ce se mănâncă, atunci acest articol este pentru tine.

Îți voi spune de ce totul mai multe persoane alege pentru muncă spatiu special amenajat sub formă de coworking și cum să organizezi o afacere de coworking extrem de profitabilă și promițătoare.

Să ne așezăm confortabil și să citim până la sfârșit - la sfârșit veți găsi o prezentare generală a celor mai bune centre de birouri și de producție din Federația Rusă, plus o descriere a principalelor riscuri atunci când organizați o astfel de afacere.

1. Ce este coworking-ul

Statisticile arată: aproximativ 2 milioane de ruși preferă munca tradițională de birou angajare la distanță. Ceea ce nu este surprinzător - liber profesionist vă ajută să vă distribuiți volumul de muncă așa cum doriți și să economisiți resursele personale.

Dar există și anumite dezavantaje la o astfel de muncă. Este greu să te forțezi să lucrezi când nu trebuie să te trezești când sună ceasul deșteptător și nu ai niciun control asupra ta sub forma șefilor. Apar dificultăți cu organizarea şi motivarea procesului de muncă.

Da si nu toată lumea are ocazia lucrează calm și productiv acasă, înconjurat de distrageri constante, cum ar fi un televizor care rulează, copii zgomotoși sau un soț prea vorbăreț.

Găsirea unei soluții de compromis va ajuta spațiu de coworking– un spațiu de lucru special organizat pentru același freelanceri ca tine.

Pentru antreprenori, organizarea unui centru de coworking este o modalitate promițătoare de a câștiga bani. Investind în spațiu de coworking, creați afaceri promițătoare, care va genera profituri timp de zeci de ani. devine din ce în ce mai populară și într-un mod relevant munca și, prin urmare, nu ar trebui să existe dificultăți cu clienții în următorii 100 de ani.

– (din engleza „co-working” - colaborare) – organizarea muncii într-un spațiu comun. Spațiul de lucru în sine se mai numește și coworking - birou colectiv pentru liber profesioniști.

Coworking-ul este o invenție californiană.

Primul birou colectiv a fost deschis în San Francisco de către un programator Brad Newbergîn 2005. Locul a fost numit Fabrica de pălării- era comunitate pentru oamenii sătui de birouri. Apoi unități similare s-au înmulțit în toată lumea.

Moda spațiilor de coworking a ajuns în Rusia cu doar câțiva ani în urmă. Există toate motivele să credem asta marile orase Federația Rusă se poate aștepta la un adevărat boom coworking în viitorul apropiat. Așadar, aceasta este o nișă foarte promițătoare pentru antreprenorii care au nevoie de o idee de afaceri proaspătă, „neprețuită”.

Scopul creării unui centru de coworking nu este doar de a oferi tuturor celor nevoiași o masă și un scaun pentru a lucra, ci și crea un fel de comunitate – o comunitate ai cărei membri fac schimb de idei, experiențe și petrec timp productiv împreună.

În spațiile de coworking nu numai că lucrează, ci și iau o pauză de la munca corectă - desigur, fără alcool sau alte stimulente.

Coworking-ul este un tip de afacere relativ tânăr care a apărut în 2005. Primul centru de coworking a fost deschis de freelancerul american Brad Newberg, care a rezolvat clasica problemă pentru un freelancer: lucrează mereu oriunde (acasă sau într-o cafenea) sau lucrează în propriul birou (pentru care trebuie să plătești bani frumoși). Brad a combinat cele mai bune dintre cele două formate și așa a apărut primul centru de coworking - ceva între o cafenea, un birou și o casă. Și în câțiva ani ideea s-a răspândit în întreaga lume cu un succes uimitor. Mai recent, o astfel de afacere a apărut în Rusia.

Serviciul s-a dovedit a fi destul de solicitat pentru întreprinderile mici și pentru startup-urile aspirante, în special în orașele mari (cum ar fi Moscova și Sankt Petersburg), unde închirierea unui birou este departe de a fi ieftină, iar un centru de coworking oferă tot ce aveți nevoie pentru a conduce o afacere. pentru bani putini. Aici veți găsi, de asemenea, wi-fi gratuit, o masă și un scaun separat pentru serviciu, posibilitatea de a imprima documente, o sală pentru întâlniri personale cu clienții, o zonă de relaxare, o bucătărie separată, consultații în contabilitate și probleme juridice si multe altele.

Freelancerii au simțit imediat beneficiile coworking-ului: pentru o taxă redusă primești tot ce ai nevoie pentru muncă, precum și cel mai important lucru care lipsește atunci când lucrezi acasă - mediul. Nu există tentația de a merge la culcare sau de a petrece timp suplimentar în fața televizorului. Toată lumea de aici este ocupată. Dacă vezi cum lucrează alții te face să vrei să lucrezi cu mai multă eficiență și eficacitate. Există comunicare și lucru în echipă aici - tot ceea ce lipsește foarte mult atunci când lucrezi de acasă.

Serviciile unor astfel de centre sunt adesea folosite agentii de consultanta, furnizori, turiști, reprezentanți farmaceutici, dezvoltatori web, tutori (de exemplu, în limbi străine).

Dacă este organizat corespunzător, acest serviciu va avea o cerere constantă. Următoarele fapte vorbesc în favoarea deschiderii unui spațiu de coworking:

1. O creștere a numărului de întreprinderi mici care au nevoie de chirie ieftină
2. Necesitatea unor platforme funcționale pentru desfășurarea de întâlniri, seminarii, training-uri, prezentări
3. Numărul din ce în ce mai mare de freelanceri, oameni care lucrează constant unu-la-unu cu un computer, dar au nevoie și de comunicare.
4. Popularizarea afacerilor mici
5. Sprijin de stat. Există multe exemple de deschidere a unei astfel de afaceri cu sprijin financiar autoritatile locale.

Statisticile arată că o astfel de afacere este în stadiu de dezvoltare. La Moscova lucrează doar 24 centru de coworking, în Sankt Petersburg - 9, în Ekaterinburg - 3. În alte orașe mari puteți găsi nu mai mult de 1 - 2 unități similare. Nișa este liberă. În timp ce liber...

Probleme organizatorice

Deschiderea unui centru de coworking ar trebui să înceapă cu găsirea unor spații potrivite. Această sarcină nu pare atât de simplu pe cât ar părea la prima vedere. Este necesar să alegeți o cameră spațioasă, dar ieftină, cu o suprafață de 300 mp. m. Va fi necesar să se aloce spațiu pentru a găzdui zone de lucru, săli separate pentru seminarii și traininguri, o sală de conferințe, precum și o bucătărie, o cameră de odihnă, o toaletă și o cameră pentru personal.

Exemplu de amenajare a camerei:

În același timp, trebuie să fii pregătit pentru investiții serioase. Pe lângă reparațiile cosmetice și reamenajarea spațiilor, va trebui să investiți în achiziționarea de mobilier, echipamente de birou, echipamente media și aparate de uz casnic. Se vor cheltui mulți bani pentru proiectarea și publicitatea centrului. Investițiile încep de la 1.000.000 RUB și nu vă puteți aștepta la nimic mai puțin.

Cât poți câștiga?

Spațiile moderne de coworking fac bani prin închirierea de spațiu persoanelor fizice, precum și prin închirierea de săli de ședințe și săli de conferințe. De exemplu, în centrul de coworking „Free Swimming” (Moscova), închirierea unui spațiu pentru un freelancer va costa 5.900 de ruble/lună Această sumă include: zonă de lucru, Internet, Wi-Fi, puncte de conectare (electricitate), imprimare de materiale, bucatarie, cafea, ceai, zona de relaxare. Pentru oamenii de afaceri mici (startup-uri), chiria costă 11.900 de ruble/lună. iar la lista de servicii sunt adăugate un birou fix, un scaun de birou, sertare personale și săli de întâlnire. Dacă plătiți încă 3.000 de ruble, serviciile antreprenorului vor include parcare, consiliere juridică și contabilă. O zi pentru freelancing obișnuit (zonă de lucru, internet, bucătărie, zonă de recreere) va costa 400 de ruble.

Există și un serviciu atât de interesant precum un birou virtual, care costă 3.900 de ruble/lună. Clientului i se pune la dispoziție o sală de ședințe (10 ore, conform programului de rezervă), o adresă poștală, primirea corespondenței, apeluri și transferul informațiilor către client. Serviciu ieftin și cel mai util pentru o companie mică.

Calculul veniturilor este astfel încât doar treizeci de clienți obișnuiți - liber profesioniști - vor aduce stabilimentului aproximativ 180.000 de ruble. pe lună, doar 10 firme mici - alte 119.000 de ruble. De asemenea, ar trebui să contați pe închirierea unei săli de conferințe pentru seminarii și traininguri, care costă încă 30.000 de ruble. la venitul lunar al organizaţiei. Total - aproximativ 329.000 de ruble. pe lună. Partea principală a fondurilor din această sumă va fi cheltuită pentru închirierea spațiilor (~100.000 de ruble), salariile personalul de service (~80.000 rub.), precum și pentru alimente și consumabile(ceai, cafea, birou ~ 40.000 rub.). Drept urmare, organizatorii cazului vor câștiga până la 100.000 de ruble.

"Capcane"

Părerile sunt împărțite cu privire la rentabilitatea spațiilor de coworking din Rusia. Unii antreprenori cred că aceasta este o afacere profitabilă, alții - un eșec total. Ambele au dreptate, deoarece există exemple atât de proiecte de succes în acest domeniu, cât și de startup-uri nereușite. Cele mai multe greșeli în organizarea unei astfel de afaceri sunt legate de următoarele:

• Evaluare slabă a perspectivelor de afaceri într-un anumit oraș. Cererea pentru un astfel de serviciu la Moscova (unde există o lipsă de spațiu ieftin) și în unele oraș de provincie va fi complet diferit. Nici măcar nu e nevoie să încerci să deschizi o astfel de afacere în orașele mici și mijlocii: nimeni nu are nevoie de un astfel de serviciu acolo, iar dacă o are, doar câțiva au nevoie de el.
• Defect în procesul de începere a unei afaceri. Dacă treci pe forumuri de afaceri, poți întâlni recenzii despre coworking precum aceasta: „Această idee nu a funcționat în orașul nostru, deși ideea a fost interesantă. Doar meșterii au deschis o astfel de afacere. Odată m-am hotărât să merg la ei și am fost îngrozit: un șir continuu de mese de 50*50 cm, separate de pereți despărțitori de 30 cm, deși zona camerei permitea mese mari”, spune utilizatorul „ATatam” de la biznet. forum .ru. Undeva designul nu a fost finalizat, undeva au decis să economisească în mod nejustificat - toate acestea afectează opinia generală a clienților. Iar opinia clienților este cel mai important lucru în orice afacere.
• Cameră ieftină, dar în același timp spațioasă. Chiria mare poate ruina această afacere la început (localurile din centrul orașului nu pot fi ieftine). O zonă mică nu vă va permite să amenajați corespunzător o cameră pentru liber profesioniști, o sală de conferințe, o sală de ședințe, o bucătărie etc. Prin urmare, este necesar să căutați suprafețe mari (de la 300 mp), cu chirie redusă. și cu accesibilitate bună la transport (cu cât mai aproape de centru, cu atât mai bine). Pentru a rezuma, una dintre cele mai dificile sarcini dintr-un spațiu de coworking este găsirea spațiului potrivit.

Popularitatea spațiilor de coworking este în creștere și în Rusia. Cât de profitabil este să creezi un birou în care antreprenorii să poată ține întâlniri și specialiștii să se cufunde în muncă?

Coworking-ul este un loc de lucru pentru freelanceri (jurnalisti, programatori, designeri, startuperi), echipat ca un birou.

Orice vizitator poate veni la centru cu echipamentul său și altele materialele necesare, plătiți timpul și începeți să lucrați.

Poate veni singur pentru a crea o atmosferă de lucru, sau împreună cu colegii, poate folosi spațiile centrului pentru cursuri de master sau întâlniri cu clienții.

Primii pași creatori de coworking:

• cercetare de piață internă localitate, prezența concurenților și un calcul preliminar al viitorilor vizitatori care simt nevoia unui loc de muncă liber;
• analiza profesiilor solicitate în oraș;
• conta spații de birouri si preturile de inchiriere;
• recrutarea de angajați pentru centru;
• alegerea unei locații atractive cu trafic ridicat;
• crearea unui interior memorabil și implementarea acestuia;
• branding, promovare și suport publicitar ulterior.

Un loc ideal pentru coworking ar fi centrul orasului. Nu ar trebui să alegeți spații într-un centru de afaceri: freelanceri nu prea le plac. Dimpotrivă, ar trebui să alegeți o cameră aproape de activități de agrement(zonă alimentară, centru comercial, muzeu sau teatru).

Ar fi de preferat ca spațiul de coworking să se deschidă non-stop. Astfel, va fi posibil să atrageți un alt public țintă - „bufnițele de noapte”, care se simt mai confortabil să lucreze seara.

Franciza centru de coworking

Coworking - afaceri profitabile, dar în Rusia încă face primii pași. Franciza se dezvoltă activ.

Antreprenori afaceri de închiriere străduiește-te să construiești reţea federală astfel de centre, concentrându-se pe regiuni. Vor să vă spună că astăzi este nevoie de o nouă versiune a spațiului de birouri, din care să puteți face bani frumoși.

Astfel de companii pretind o perioadă de rambursare de trei luni pentru proiect, cu sume de investiții care nu depășesc un milion și două posibile plăți forfetare:

1. Prima oferă doar achiziția unui model de campanie de succes.
2. Al doilea este o franciză cu drepturi depline, cu sprijin puternic în toate etapele, inclusiv pregătirea personalului și toate documentele. În acest caz, un manager personal va fi desemnat să lucreze cu dvs.

Plan de afaceri pentru un centru de coworking: calcule

Profit net dintr-un centru de coworking pe lună în modern conditii economice este de aproximativ 150 de mii de ruble.

Cât va trebui să cheltuiți pentru deschiderea acestuia și întreținerea lunară?

Să ne dăm seama:

1. 100 de mii de ruble – chirie de spații. Cifrele variază în funcție de populația orașului, zona și locația spațiului de coworking.
2. 300-500 mii de ruble – achiziționarea de mobilier și echipamente. Aceasta este singura cheltuială mare, după care vor fi necesare doar costurile de reparare și actualizare a modelelor învechite.
3. 100 de mii de ruble - salarii pentru angajați, se ia în considerare și o echipă mică de 6 persoane.
4. 10 mii de ruble – electricitate, apă etc.
5. 6-7 mii de ruble - plată pentru comunicații telefonice, internet, televiziune.
6. 30 de mii de ruble - umplerea centrului cu băuturi și bunătăți. Ele sunt în mod tradițional gratuite.
7. Neprețuit - interiorul și confortul.

Puteți încerca să asigurați execuția contractuală a tranzacțiilor, realizarea de interioare, și publicitate prin barter, acordând reduceri acelor freelanceri care vor fi primii clienți, colaborând cu companii și folosind abilitățile profesionale ale prietenilor lor.

Coworking-ul poate fi clasificat ca un proiect de afaceri Cu investitie minima, dar cu randamente mari.

Având o dorință și timp grozav, găsind oameni cu gânduri similare și colectând o sumă de pornire, poți crea un loc exclusivist în orașul tău. Pentru a extinde spațiul de coworking, va trebui să alocați lunar 700 de mii de ruble.

Dacă nu există astfel de fonduri, un centru promovat cu abonamente vândute în avans poate fi vândut profitabil.

Cum să deschizi un centru de coworking

Coworking Center este un birou de afaceri inovator pentru gestionarea propriei afaceri, unde vizita este pentru comunicare și muncă, unde poți ajuta nu doar la proiect, ci și oferi toate echipamentele necesare. Mulți experți notează că este de dorit ca proiect nou a început în atât de favorabil și conditii favorabile care au ocazia să vorbească cu homosexualii despre asta în cel mai potrivit mediu.

În Rusia, centrele de angajare sunt mult mai proaste în comparație cu omologii lor europeni și americani.

În consecință, chiria este de zece ori mai mică. Atât europenii, cât și americanii sunt rar de acord cu lipsa condițiilor decente, așa că spațiul închiriat are un loc de relaxare și relaxare cu un colț de sport dotat.

Hotelul are, de asemenea, o cafenea deschisă nonstop sau automate automate cu alimente si bauturi.

Planul de afaceri al centrului de coworking

Fiecare companie are nevoie de un plan de afaceri adecvat, un spațiu de coworking nu face excepție, iar asta înseamnă că totul trebuie să fie expus pe hârtie.

Planul de afaceri include următoarele puncte:

• Alegere și închiriere. Există anumite cerințe de instalare, adică:

• acces la rute accesibile de transport public;
• renovare excelentă;
• disponibilitatea unui spațiu mare;
• planificarea centrului;
• cameră elegantă;
• mediul de lucru;
• poate o clădire înaltă.

Nu orice antreprenor începător își poate permite să cumpere mult spațiu pentru renovare, gândiți-vă la închirierea spațiului - 150 de mii de ruble.

pe lună pentru 60 de metri pătrați în Moscova. Nu uitați de reparații, alte 100 de mii de ruble. Total: activat în această etapă- 250 de mii de ruble.

• Achizitie de echipamente:

• mobilier de birou, mese si scaune, umerase;
• secții decât în ​​birou;
• echipamente informatice, imprimantă și fax.

În aceste scopuri, sunt necesare cel puțin 100.000 de ruble.

• Selectați un aspect. Într-un spațiu închiriat, acest lucru se poate face folosind un spațiu:

• este necesar să se repartizeze zona de angajați
• locuri de muncă;
• unde te poți relaxa și bea cafea;
• Puteți crea camere în diferite stiluri la un cost.

Când este posibil să se producă urgent săli de conferințe, precum și o sală de conferințe, cumpărăm echipamente suplimentare pentru aceasta - 50 de mii de ruble.

Calculul rentabilității

• Costul deschiderii unui centru de lucru în comun cu chirie de piață și utilități este de 250 de mii de ruble.
• Garnituri pentru mobila si suport tehnic centrul este de 100 de mii de ruble.
• Accesoriile achiziționate la centru costă 50 de mii de ruble.

Împreună: în prima etapă va fi nevoie de aproximativ 400 de mii de ruble.

• În fiecare lună cheltuim 50.000 de ruble pentru a plăti muncitorii din centru și din cap.
• Adăugăm 150 de mii de ruble datorită

Total: cheltuieli lunare necesare - 200 de mii de ruble.

Profitul lunar este venit minus cheltuieli, dacă se presupune că 10 clienți obișnuiți cu costuri de personal se ridică la 15 mii de ruble pe lună, adică 150 de mii de ruble.

Vizitatori unici, până la 200 de clienți care lucrează timp de 1 oră (500 de ruble). Calculăm profitul împreună:

10 participanți * 15 mii de ruble + 200 de cumpărători unici * 500 de ruble.

pe oră = 250 de mii de ruble. Profit net 250 de mii de ruble. - 200 de mii de ruble = 50 de mii de ruble.

De menționat că planul de afaceri a fost calculat ca un centru de cost bugetar fără servicii suplimentare.

Analiza pietei serviciilor

După ce am calculat cât ne va costa centrul, trebuie să analizăm cererea pentru acest serviciu în regiunea noastră.

Este necesar să se determine dacă un astfel de centru este deschis. Dacă orașul antreprenorului este mic (mai puțin de un milion de locuitori), planul de calcul pentru un centru de coworking va fi suficient. Dacă intenționați să desfășurați activitatea într-o zonă metropolitană mare, centrul dvs. trebuie să aibă propriile caracteristici care să concureze cu servicii similare din oraș.

Trebuie să faceți următoarele:

Angajăm angajați, patru persoane vor fi suficiente, adică:

• administrator în sala de calculatoare, a cărui sarcină este să comunice cu clienții și să controleze comenzile;
• maestru de interior, sarcina lui este de a schimba imaginile spațiului central pentru seri tematice;
• Comanda Org. inginerie mecanică;
• lider în organizarea de evenimente speciale (întâlniri, conferințe);
• agentul de publicitate - marketing, trebuie să atragă constant noi participanți în centrul de coworking.

Trebuie să ne gândim la voluntari în timp ce centrul nu primește gloria. Sarcina voluntarilor este de a face publicitate centrului în toate orașele care sunt în conformitate cu legislația Federației Ruse.

Reguli de dezvoltare

Înțelegând ce este coworking-ul, este necesar să se elaboreze reguli de conduită pentru participanții la centru. Când mulți oameni se adună într-un singur loc, sunt necesare reguli speciale de comportament care au ca scop minimizarea posibilității situație conflictuală Printre participanții centrului, de regulă:

• necesitatea unui comportament pașnic într-un spațiu comun;
• cum să gestionezi și ce să folosești în bucătărie;
• de ce și în ce scop ați putea folosi sala de pauză;
• cum să te comporți la locul de muncă;
• ce comportament nu este permis in sala de sedinte.

La locul principal din centru există întotdeauna reguli.

Există și alte reguli pentru specificul unui centru de coworking. De asemenea, trebuie să indice ce așteaptă criminalul, lucrează de obicei în centru pentru a lua coșurile de gunoi și a face curățenie în camere.

În centru, trebuie să creați un sentiment de securitate pentru a oferi posibilitatea de a schimba pantofii și de a proteja lucrurile personale.

Caracteristicile de detectare a centrului de coworking

Pentru a conceptualiza caracteristicile afacerii, cum ar fi deschiderea unui centru de coworking, este necesar să înțelegeți ce se așteaptă cu adevărat un om de afaceri:

• direcționează-l către una dintre microculturile dezvoltate în oraș;
• Nu uita niciodată de zonele conexe necesare extinderii.

În primul rând, trebuie să vă gândiți la ce tip de public puteți crea cele mai confortabile condiții de lucru.

Orice direcție care se adaugă centrului ca un serviciu pentru clienți trebuie să fie luată în considerare, să aibă propria sa aromă și să fie utilă participanților.

Totul depinde de mărimea localului cu 2-3 zone sau a unui hangar închiriat cu multe zone dedicate unde pot exista diferite specializări: spații de lucru pentru artiști, scriitori, creatori independenți și alte profesii creative.

Marketing de afaceri

Unul dintre aspectele pozitive ale marketingului de centru este propria sa resursă în rețea, aceasta poate:

• informează participanții și potențiali clienți privind organizarea de evenimente speciale la centru;
• Spuneți-ne ce servicii oferă centrul;
• arăta prioritate în centru față de concurenți;
• raportează pe paginile site-ului participanților despre munca depusă;
• Indicați ce activități pot fi efectuate în sediul centrului dumneavoastră.

Efectuarea întâlniri interesante va asigura atenţia agenţiilor de presă locale.

concluzie

Când înțelegi întrebarea ce este coworking-ul, un antreprenor dorește să-și deschidă un centru în locul lui, trebuie să ții cont întotdeauna că cererea pentru acest serviciu va stimula afacerea. De exemplu, există Internet în oraș și în centrul oamenilor de afaceri de la locul lor de muncă există internet de mare viteză, nelimitat etc.

Trebuie să înțelegeți ce grup țintă îl vizează centrul dvs politica de preturi a fost cât se poate de accesibil.

Respectați întotdeauna dorințele vizitatorilor unici care pot deveni membri ai centrului. Ca tip de activitate, trebuie să fie înregistrată ca SRL, deschisă contîntr-o bancă, apoi angajați angajați și închiriați.

Idei de afaceri în sectorul serviciilor

Centrele de coworking și-au deschis recent porțile în țara noastră, deși Occidentul a devenit foarte răspândit. Sunt instituții de tip anticat; Singura diferență dintre ele este că oamenii recurg la fumat pentru petrecere a timpului liber, divertisment și la locul de muncă - pentru muncă. Ceea ce au în comun este că vizitatorii pot închiria spațiu pentru o perioadă de timp și pot lucra cu homosexuali pentru a rezolva diverse probleme.

Cert este că un centru de coworking este un birou mare în care te poți „liniști” temporar fără a obține un loc de muncă oficial.

Acest tip de organizare a muncii devine din ce în ce mai popular, iar ca idee de afaceri, colegul are dreptul la viață. Dar cum deschizi așa ceva fără teamă de a arde?

• Aflați mai multe despre centrele de coworking Ce este un centru de colaborare
• Cum să deschizi un centru de coworking
• Calculul costurilor
• rentabilitatea
• concluzie

Aflați mai multe despre centrele de coworking

Pentru că o anti-cafenea nu poate fi considerată o cafenea obișnuită din cauza diverse tipuri timp liber, un centru de coworking nu este doar un spațiu de birou, deoarece există și alte lucruri pe care le poți face aproape de serviciu.

Ce fel de spațiu de coworking este acesta?

În primul rând, în acest loc, desigur, lucrează.

Dacă vrei să o faci, vino aici oameni diferiti, dar majoritatea sunt gratuite. Ei lucrează pentru unul sau mai mulți angajatori de la distanță, adică fără a fi nevoie să viziteze un birou fizic, care este adesea situat în alt oraș sau chiar în altă țară.

Desigur, pot lucra de acasă, dar acest lucru nu se aplică tuturor. Unii freelanceri trebuie să se întâlnească cu clienții, alții trebuie să discute cu colegii sau au nevoie de o atmosferă de lucru pentru a scăpa de întârzieri.

centru de coworking, ce este?

Închirierea unui birou cu drepturi depline nu își poate permite să întrețină întregul centru de ajutor

Începătorii sunt un alt tip de vizitatori obișnuiți.

De obicei, nu au un buget mare, toate investițiile merg în afaceri și nu în proprietăți de închiriere. Pentru ei, un centru de coworking este un loc ideal pentru că nu te poți întâlni doar aici cu echipa ta, ci și pentru prezentări și întâlniri de afaceri.

Spațiul de lucru este doar o zonă a unui spațiu bun de coworking. Ar trebui să existe și un loc unde să se odihnească și să mănânce.

Astfel de centre se deschid în mod constant în întreaga lume, dar numai cei care pot combina următoarele proprietăți obțin un real succes:

• preț rezonabil de închiriere;
• nivel suficient de confort;
• atmosfera de lucru placuta;
• loc bun.

Dacă găsiți un echilibru între o atmosferă plăcută și cea de afaceri și, de asemenea, vă configurați corect propriul centru, un astfel de plan cu siguranță va da roade și va începe să genereze un venit bun.

Cum să faci coworking-ul profitabil

Cum să deschizi un centru de coworking

Înainte de a începe dezvoltarea plan de afaceri detaliat, trebuie să înțelegi cum să faci profitabil un spațiu de coworking.

Pentru a face acest lucru, trebuie să studiem principiile de bază pe care vom construi dezvoltarea centrului.

Deschiderea unei astfel de companii poate fi împărțită în mai mulți pași simpli. Iar primul dintre ele este evaluarea și cercetarea pieței. Trebuie să înțelegem situația prin implementare idei similareîn orașul tău. Este posibil să fi deschis deja un spațiu de coworking (sau cel puțin un anti-cafenea).

Dacă anterior centre deschise/ contoarele au succes, vizitați-le și apreciați beneficiile.

Dacă afacerea este proastă, contactați proprietarii pentru a afla unde au greșit.

De asemenea, trebuie luată în considerare dimensiunea așezării. Un oraș mic are suficiente centre de coworking, dar alții pur și simplu nu pot susține concurența. ÎN oraș mare(milioane de oameni) un centru poate să nu fie suficient; În plus, puteți crea o instituție specializată - pentru programatori, designeri sau jurnaliști - cu un set de opțiuni tematice corespunzătoare.

Următorul pas este angajarea unei echipe.

O singură persoană nu poate ridica întregul centru al unei cafenele; ai nevoie de un administrator, bun designer, care poate face un loc convenabil, manager.

franciza de coworking

Echipa de bază va fi formată din cel puțin 4 persoane, aceștia trebuie să fie experți salariați.

Desigur, avem nevoie de un simplu forta de munca- persoanele care vor ajuta la repararea centrului vor face publicitate,

etc. Acest lucru poate fi deja voluntar - prietenii tăi și oamenii cu gânduri similare. Nu uitați că perioada de întoarcere pentru personalul centrului este relativ mare. Profitul operațional poate fi obținut în 4-6 luni, iar profitul net nu va fi mai mare de un an și jumătate până la doi ani.

Cheia succesului unei companii de coworking ca companie este un flux constant de clienți. Acest lucru necesită un punct focal bun, așa că alegerea unui spațiu este una dintre cele mai importante părți ale începerii afacerii dvs.

Cu siguranţă, cel mai bun loc este centrul orasului.

Este recomandabil să alegeți o clădire care să fie cea mai atractivă pentru vizitatori - spațioasă, cu arhitectură bună, originală.

Centrele de afaceri tradiționale cu un stil modern nu sunt potrivite pentru aceasta.

În plus, au securitate, puncte de control și modul în care funcționează - toate acestea fac dificilă ajungerea la colegi, iar creatorii săi doresc uneori să lucreze noaptea.

contract pentru eșantion de spațiu de coworking

Camera trebuie să aibă propria sursă de alimentare

Odată ce ai parcurs toți acești pași, va trebui să oferi centrului tău o renovare decentă și poți deschide ușa vizitatorilor.

Dacă vrei să creezi un interior, trebuie să atragi toată atenția – trebuie să dea o răsucire, astfel încât clienții să vrea să revină.

Apropo, puteți contacta viitorii vizitatori pentru ajutor - designerii, artiștii grafici și alte profiluri utile vor putea contribui la înlocuirea beneficiilor și reducerilor.

Și parțial, puteți echipa un centru de troc.

înregistra

Înainte de a începe să primiți vizitatori, va trebui să lucrați la documentare. Ar trebui să creați o listă de prețuri detaliată pentru toate serviciile oferite de companie. Acestea ar trebui să includă achiziționarea unui abonament și ștergerea postării în decurs de una sau mai multe ore.

Atunci ai nevoie de ajutorul unui avocat. El va pregăti un exemplu de acord de parteneriat pe care să îl încheiați cu clienții dvs.

Până la urmă, un spațiu de coworking nu este anticoncurențial și trebuie negociată o închiriere integrală a spațiului.

Este demn de remarcat faptul că în centrul dvs. nu veți fi angajat doar în muncă regulată, ci trebuie să creați oportunități de formare, educație și formare. Acest lucru vă va diversifica activitățile și vă va adăuga un element suplimentar de venit.

In plus, voluntarii care te-au ajutat la inceput vor folosi centrul tau de reduceri sau chiar gratuit – asta iti va afecta si veniturile; iar în prima lună, acești voluntari pot fi singurii tăi abonați.

cum să deschizi un plan de afaceri cu angajații cu calcule

Pentru a preveni crearea unui centru de coworking, merită să începeți o campanie înainte de deschidere.

Calculul costurilor

Pași de bază pentru a crea propria afacere de înțeles.

Dar cât va costa? Despre cum să deschideți un centru de ajutor, un plan de afaceri cu calcule va fi mai clar decât toate cuvintele.

Un plan de afaceri în etape cu costuri aproximative va arăta astfel:

1. Cautare si inchiriere spatii. Cifrele pot varia foarte mult în funcție de oraș, locația exactă, dimensiunea centrului și alți factori. În medie, pentru un oraș de milioane de oameni, spațiul pentru 150 de persoane într-un oraș popular va crește la 400.000 de oameni.

   ruble pe lună.

2. Creație interioară. Totul depinde de locația aleasă, ideile și capacitățile tale. În unele cazuri, reparațiile nu pot fi efectuate deloc.
3. Achiziționarea de mobilier, echipamente etc.
4. Echipe salariale. Aproximativ 200 de mii de ruble pe lună.
5. Plata pentru comunicare - alimentare cu energie electrică și apă - 15 mii de ruble.
6. Plata pentru comunicare, TV - 5 mii de ruble.
7. Cumpărați cafea, ceai, prăjituri etc.

   în mod tradițional gratuit pentru vizitatori - de la 30 de mii de ruble.

Astfel, deschiderea unui centru de coworking va dura cel puțin 2 milioane de ruble. Pentru următoarea întreținere și dezvoltare, vor fi necesare aproximativ 700 de mii de ruble pe lună. Și cât poți câștiga din asta?

rentabilitatea

Principala sursă de venit pentru centru este angajarea de locuri de muncă.

Pentru un centru cu 150 de persoane, aceasta va duce la:

• Cu preț de pornire la 12 mii.

  ruble pe lună - 1,8 milioane de ruble;

• chirie pentru întâlniri de afaceri - aproximativ 45 de mii de ruble;
• managementul trainingurilor, prelegerilor - aproximativ 50 mii.

Venitul final este de 1.895.000 de ruble pe lună. Vom deduce cheltuielile și vom obține un profit net de aproximativ un milion de ruble.

Desigur, cifrele vor depinde de o serie de factori, dar afacerea dvs. nu va atinge profitul net în curând - doar câștigă popularitate, astfel încât să vindeți toți cei 150 de abonați în fiecare lună pe termen lung.

idee de afaceri de coworking

În primele luni nu veți primi niciun profit - toate veniturile vor fi folosite pentru acoperirea cheltuielilor de funcționare și promovarea instituției.

Pentru a vă ușura lucrurile, puteți investi într-un spațiu de coworking în franciză pentru care ați primit un pachet de asistență care va reduce semnificativ timpul de executie al proiectului.

concluzie

Centrele de coworking sunt orașe nu numai pentru muncă și pentru realizarea de conexiuni utile, ci și pentru momente bune.

Înființarea acestei companii necesită costuri inițiale mari și promovare profesională, iar apoi infuzii lunare de fonduri, dar cu abordarea corectă, o astfel de companie poate genera venituri bune.

Rambursarea depinde direct de competitivitatea centrului dvs. din această locație.

articol original:

Getall vă poate ajuta să deschideți, să implementați și să promovați un centru de coworking.

Amenajați camera, strângeți documentația, faceți planificarea, instalarea și echipamentul.

Puteți obține o consultație completă prin scris [email protected]

Seminariile pentru reprezentanții specialităților de birou au loc cu succes în orașele mari din Vest și în Rusia.

Ce determină succesul și cum să deschizi un centru de ajutor?

Ce este coworking-ul?

Termenul de „coworking” provine din engleza colaborare sau colaborare – împreună. Acesta este numele unui spațiu de lucru care înlocuiește un birou pentru experți independenți în diverse specialități de birou. Angajații folosesc programatori, jurnaliști, compozitori, designeri și profesioniști din alte profiluri.

Într-adevăr, coworking-ul este un birou colectiv pentru care fiecare parte plătește.

Un spațiu tipic de coworking are o zonă de lucru deschisă și spațioasă.

Pentru lucru este necesar un set minim de echipamente și mobilier. Acestea sunt mese și scaune, iluminat, prize electrice, routere WiFi. În plus, dacă sunt atractive, pot apărea și alte spații auxiliare și de servicii:

Dulap.

Restaurant.

Sala de conferinte.

Baie. Unii colegi fac duș.

Sala de sport sau jocuri.

Sala de conferinte.

Pentru o taxă relativ mică, un specialist poate obține un loc de muncă.

Angajarea unui coworking este mult mai ieftină decât închirierea unui birou. Este folosit și de startup-uri și tinere companii IT. Pentru ei, este mai bine să ducă mai multe spații de lucru într-un spațiu de coworking decât să închirieze un birou scump.

Unul dintre cei mai cunoscuți colegi din New York, NewWorkCity este situat în centrul metropolei.

Are un spațiu mare de lucru deschis și cinci mini-birouri izolate pentru echipe. Confortul acestui spațiu de coworking va fi invidia angajaților în mulți companii mari. Prima contribuție a fondatorilor NewWorkCity s-a ridicat la 17 mii.

dolari. Băieții au strâns bani pentru a începe o afacere pe Kickstarter.

NewWorkCity: unul dintre cei mai cunoscuți colegi din New York

Cât de merită coworking-ul

Proiectul de coworking presupune generarea de venituri din angajarea experților.

Cu toate acestea, aceasta nu este singura sursă de venit financiar.

Centrele de coworking închiriază, de asemenea, săli de conferințe și săli de clasă, găzduiesc evenimente plătite și cursuri de formare. Noii colegi primesc mai mult de jumătate din venitul lor din cursuri și conferințe plătite.

Spațiile centrelor de coworking sunt închiriate pentru organizarea de conferințe de presă, înregistrare de emisiuni de televiziune și ședințe foto.

Unele centre oferă servicii conexe, cum ar fi utilizarea plătită a echipamentelor de birou.

Cu toate acestea, modelul de afaceri este mai promițător atunci când costul echipamentelor de birou este inclus în chiria pt locul de munca.

Coworking „Kavardak” în Ekaterinburg

Pentru a atrage chiriași, trebuie mai întâi să fie o echipă foarte activă. Pe lângă investiția într-o instalare în afara amplasamentului, va trebui să investești și să organizezi evenimente promoționale pentru profesioniști.

Ar putea fi:

Traininguri și seminarii gratuite.

Concerte.

Seri creative precum „Hei, căutăm talent”.

Expoziție de produse lucrate manual.

Ateliere creative.

Petreceri tematice.

Pentru a conduce eficient o afacere, o echipă de angajați trebuie să creeze o comunitate activă bazată pe un centru care participă constant la diverse evenimente și chiar le organizează.

După un meci reușit, investiția inițială într-un spațiu de coworking este plătită în câteva luni.

Cu toate acestea, majoritatea centrelor rusești își plătesc singure după aproximativ un an.

Cum să deschizi un centru de coworking: plan de împachetare

Grupul de proprietari trebuie să rezolve următoarele sarcini pentru deschiderea angajaților: închirierea sau achiziționarea de spații adecvate, repararea și echiparea centrului, organizarea servicii de marketing pentru a atrage parteneri și clienți.

Citiți mai multe despre rezolvarea acestor probleme mai jos.

1. Ce spațiu este necesar pentru colaborare?

Închiriez o cameră - cea mai buna solutie pentru viitorii angajati. În primul rând, va costa mai puțin decât cumpărarea lui.

În al doilea rând, dacă este necesar, centrul se poate muta într-o altă clădire. Dar dacă sunteți încrezător în succesul proiectului și în amplasarea cu succes a clădirii, o puteți cumpăra.

La ce ar trebui să mă uit atunci când aleg o cameră? Iată ideile principale:

Spațiul de coworking ar trebui să fie situat în centrul orașului.

Ei bine, dacă există universități, centre de divertisment, centre comerciale, cafenele sau restaurante din apropiere.

Suprafața sediului trebuie să fie suficientă pentru a organiza un spațiu de lucru, cum ar fi un spațiu deschis pentru zeci de experți. În mod ideal, trebuie să organizați mai multe zone cu scopuri funcționale diferite. Trebuie să existe cel puțin o sală de conferințe, o bucătărie și un loc de relaxare într-un spațiu de coworking.

O intrare specială ar fi un mare plus.

Acest lucru va ușura lucrurile timp de aproximativ 24 de ore.

Spațiile ideale de coworking ar trebui căutate în închis sau deschis centre comerciale, clădiri industriale abandonate, instituții de învățământ.

2. Repararea încălțămintei, echipamente și echipamente

Investițiile în echipamente și renovări vor reprezenta o cheltuială majoră pentru potențialii proprietari.

Camera ar trebui să arate decent și să fie potrivită pentru colegi în orice perioadă a anului.

Ce să cumperi:

Echipamente de birou: aparate multifunctionale, proiectoare, ecrane, sistem audio.

Mobilier: mese, scaune, dulapuri pentru haine si lucruri.

Electrocasnice de bucătărie: aparate de cafea, cuptoare cu microunde, frigidere.

Veți avea nevoie și de mobilă.

Echipamente și mobilier pentru o zonă sau cameră de recreere. Acesta ar putea fi echipamente sportive, console de calculator, jocuri de societate.

Iluminare de înaltă calitate. Este necesar să instalați modern lămpi cu led cu temperatură de culoare neutră și coeficient de culoare ridicat. Vor avea un impact pozitiv asupra bunăstării și succesului colegilor.

Organizatorii trebuie să ofere calitate înaltă conexiune de mare viteză la Internet.

De asemenea, merită să luați în considerare echiparea stațiilor de lucru cu birouri.

3. Marketing de proiect

Proiectul centrului de coworking este cel mai profitabil pentru promovare pe Internet, deoarece este publicul țintă în rândul utilizatorilor activi de Internet.

Site-ul web al proiectului ar trebui să fie în centrul promovării online. Asigurați-vă că publicați o descriere a oportunităților colegilor dvs., fotografii și videoclipuri ale camerelor. De asemenea, puteți publica reportaje foto regulate de la educație și evenimente de divertisment pe site-ul web.

Carpet MatrixOffice din Moscova

Locația centrului de coworking ar trebui să fie socializată.

Comunitățile conectate pe Facebook și Vkontakte ar trebui să fie pline de viață, interesante și benefice pentru abonați. Jumătate din bătălie este rețelele sociale depinde de activitatea unei echipe de colegi.

Vizitatorii și comunitățile de vizitatori pot fi atrași de postări utile, publicitate contextuală și redirecționare.

După cum am menționat, o piață online ar trebui să încerce să se construiască în jurul unei comunități de angajați.

Clienții potențiali ar trebui să învețe despre proiect de la freelanceri mulțumiți care au devenit directori ai centrului.

În loc să tragi concluzia dacă este dificil să deschizi un spațiu de coworking

Este ușor din punct de vedere tehnic să deschideți un birou de grup. Cu toate acestea, succesul companiei va depinde de o serie de factori.

Pe lângă disponibilitate capital initialși o echipă bună, trebuie să vă gândiți la o cameră potrivită, la forma centrului și la serviciile aferente. Un spațiu de coworking se va descurca bine și va obține profit dacă vă puteți menține activitățile centrate pe evenimente și activități.

Astăzi vă vom spune cum să deschideți un centru de coworking. În Rusia, centrele de coworking sunt un fenomen nou care au apărut nu cu mult timp în urmă. Care sunt nuanțele organizării unui centru de coworking? Aceste locuri pot fi folosite ca sală de conferințe, centru de afaceri pentru întâlniri de lucru sau birou. Un centru de coworking poate fi închiriat de mai multe persoane simultan. Chiria se împarte între ei în cote egale sau se repartizează proporțional cu spațiul ocupat și orele petrecute.

Centrele de coworking sunt deosebit de populare printre freelanceri care lucrează de la distanță și închirierea spațiului de birouri nu este profitabilă pentru ei. Și a avea spațiu pentru un birou temporar pentru a organiza o atmosferă de lucru, care este greu de creat acasă, sau pentru perioada de negocieri, este foarte convenabil și rentabil.

Pentru a organiza un centru de coworking, este suficient un grup de patru până la opt persoane, inclusiv:

• administrator;
• angajat care oferă suport tehnic;
• manager de promovare și altele.

Va fi suficient să existe un astfel de centru. Dacă populația este mai mare de 1 milion de oameni, atunci există o probabilitate mare de a avea un centru de coworking într-un astfel de oraș. Apoi puteți organiza altul într-o zonă diferită sau care vizează o anumită categorie: designeri și artiști, programatori, jurnaliști, directori de vânzări și alții.

Pretul proiectului

Costul deschiderii unui astfel de centru este influențat de mai mulți factori:

• zona ocupata;
• locaţie;
• specificul evenimentelor și formatul acestora.

În primul rând, trebuie să investești cel puțin zece mii de dolari pentru a organiza un centru de coworking. Principalele investiții au loc în primele luni, când există un proces activ de promovare, se lucrează cu fonduri mass-media. Este necesar să existe o anumită rezervă de fonduri pt costurile de funcționare(chirie, reparații), deoarece veniturile regulate pot fi primite numai după șase luni. plătiți singuri la doi ani de la deschidere.

Locaţie

Nu cu mult timp în urmă au fost create centre de coworking pentru clienții care încercau să economisească la chirie, acum sunt un loc în care există posibilitatea de a dobândi conexiuni utile, de a face schimb de experiență și de a organiza o comunitate. În acest sens, cea mai bună locație ar fi lângă o stație de metrou, undeva în centru, și deschisă 24 de ore din 24. Unii au înființat un astfel de centru într-un parc, unde au înființat sere, alții realizează design conceptual.

Optimizarea locației

La amenajarea mobilierului este necesar să se țină cont de iluminat și de confortul locației pentru clienți în timpul negocierilor, inclusiv apelurilor telefonice. Este necesar să organizați corect un centru de coworking - gândiți-vă la o sală de ședințe, o cameră pentru masă, unde există un cuptor cu microunde, un aparat de cafea. Un centru de coworking tipic este o cameră mare cu o masă comună în centru și zone de lucru separate.

Centrul de coworking este atât creativ, cât și... Făcând profit, îi ajuți pe alții să facă bani. Persoana care îndeplinește funcții administrative trebuie să aibă abilitățile de a stabili relații cu clienții. Experții recomandă efectuarea evenimente tematice, conferințe sâmbătă și duminică. De asemenea, într-un astfel de centru puteți organiza prelegeri, interviuri și cursuri de master.

Se poate realiza profit:

• din chirie pentru evenimente tematice;
• din chirie pentru locuri de munca;
• prin implementarea programelor proprii și ale partenerilor.

Într-un centru de coworking, poți să-ți dezvolți propriile reguli și să stabilești penalități în caz de încălcare.

Atunci când creați o listă de prețuri, trebuie să luați în considerare:

• categorii de persoane pentru care serviciile vor fi contra cost integral;
• categoriile pentru care se acordă reduceri;
• categoriile pentru care serviciile vor fi gratuite.

O opțiune de schimb reciproc de servicii este posibilă, atunci când, de exemplu, un client angajat în publicitate sau reparații „plătește” pentru furnizarea serviciilor sale, folosind spațiul de birou.

Programele de formare (pot reprezenta jumătate din toate veniturile) sunt împărțite în:

• curs de formare (plata pentru orice formare);
• vânzarea unui produs sau serviciu (cost minim sau gratuit).

Există cazuri când, atunci când organizezi un centru de coworking, este mai profitabil să percepi un procent din venit decât să închiriezi - acest lucru este influențat de formatul evenimentului. În etapa inițială, trebuie să încercați să vă creați un nume bun și să identificați cererea, și nu să extrageți profituri mari. Pentru a dezvolta o afacere, trebuie să fii flexibil.

Articolul discută principalele elemente planul de afaceri al centrului de coworking. Centrele de coworking din Rusia doar câștigă avânt, totuși ţări străine Acesta este un concept binecunoscut și un tip popular de organizare a activităților. În acest sens, nivelul concurenței este la piata ruseasca scăzut, ceea ce va permite unui antreprenor începător să-și ocupe nișa.

Cu toate acestea, este necesar să ne concentrăm pe analiza detaliată a cererii. Acest lucru se face cel mai bine în interior planul de afaceri al centrului de coworking. Structurează toate informațiile necesare, fundamentează pașii următori, precum și calculele necesare și se construiește un model financiar al viitoarei companii.

Caracteristici cheie plan de afaceri centru de coworking cu calcule

Caracteristicile unui plan de afaceri de coworking

După cum am menționat mai sus, unul dintre pașii principali ai procesului planificarea afacerilor pentru centrele de coworking este de a studia cererea din partea populației pentru acest tip de serviciu. Întrucât cercul de consumatori este limitat, înainte de deschidere ar trebui să studiați numărul potențialilor clienți și cât vor fi dispuși să plătească pentru asta.

În plus, ar trebui să vă concentrați pe calcularea eficienței și randamentului investiției, precum și pe prognoza profitului.

Competent compus plan de marketing V plan de afaceri parte integrantă a lansării spațiu de coworking.

Descriere

Fișiere

Afacerea creării de centre de coworking presupune deschiderea unui spațiu în care oamenii lucrează, închirierea unui loc de muncă pentru un anumit timp. Acest spațiu presupune furnizarea următoarelor servicii:

• Asigurarea unui loc de muncă cu toate echipamentele necesare;
• Posibilitatea folosirii sălilor de ședințe;
• Organizare cursuri educaționaleși seminarii;
• Cafeaua și băuturile sunt incluse în preț.

Astfel, se organizează un teritoriu în care domnește o atmosferă de lucru, ceea ce este important pentru publicul țintă, care include:

• Freelanceri;
• Oameni de afaceri;
• Liber profesionist.

Pe scurt, oameni de a căror muncă nu este legată loc anume cu toate acestea, au nevoie de infrastructura pentru a organiza întâlniri sau pur și simplu nu sunt confortabili sau nu sunt capabili să-și desfășoare activitățile de acasă.

1 – Rezumat

1.1. Esența proiectului

1.2. Valoarea investiției pentru lansarea unui centru de coworking

1.3. Rezultatele muncii

2 – Concept

2.1. Conceptul de proiect

2.2. Descriere/Proprietăți/Caracteristici

2.3. Obiective pe 5 ani

3 – Piața

3.1. Dimensiunea pieței

3.2. Dinamica pieței

4 – Personal

4.1. Masa de personal

4.2. Procesele

4.3. Salariile

5 – Plan financiar

5.1. Plan de investiții

5.2. Planul de finanțare

5.3. Plan de vânzări pentru dezvoltarea centrului de coworking

5.5. Planul de plată a impozitelor

5.6. Rapoarte

5.7. Venitul investitorilor

6 – Analiză

6.1. Analiza investitiilor

6.2. Analiza financiara

6.3. Riscurile unui centru de coworking

7 – Concluzii

Planul de afaceri pentru un centru de coworking este furnizat în format MS Word - conține deja toate tabelele, graficele, diagramele și descrierile. Le puteți folosi „ca atare”, deoarece este deja gata de utilizare. Sau puteți ajusta orice secțiune pentru a vă potrivi.

De exemplu: dacă trebuie să schimbați numele proiectului sau regiunea în care se află afacerea, acest lucru se poate face cu ușurință în secțiunea „Concept de proiect”.

Calculele financiare sunt furnizate în format MS Excel - în model financiar parametrii sunt evidențiați - asta înseamnă că puteți modifica orice parametru, iar modelul va calcula automat totul: construiți toate tabelele, graficele și diagramele.

De exemplu: dacă trebuie să vă creșteți planul de vânzări, atunci modificați doar volumul vânzărilor pentru un anumit produs (serviciu) - modelul va recalcula totul automat și imediat toate tabelele și diagramele vor fi gata: planul de vânzări lunar, structura vânzărilor , dinamica vânzărilor - toate acestea vor fi gata .

O caracteristică specială a modelului financiar este că toate formulele, parametrii și variabilele sunt disponibile pentru schimbare, ceea ce înseamnă că orice specialist care știe să lucreze în MS Excel poate ajusta modelul pentru a se potrivi.

Tarife

Recenzii de la clienții noștri

Feedback cu privire la planul de afacerifirma de curatenie

Ne exprimăm recunoștința pentru munca depusă pentru a crea un plan de afaceri pentru o companie de curățenie. Datorită acestui plan de afaceri Banca a aprobat un împrumut de 18 milioane de ruble pentru 6 ani.

Elizaveta K.L., Kazan

Feedback cu privire la un plan de afaceri pentru deschiderea unei case de amanet

Planul de afaceri descărcat pe site conține o descriere foarte clară și accesibilă atât a afacerii în general, cât și a componentei sale financiare în special. Calculele arată o imagine destul de clară a acțiunilor și sunt convenabile de utilizat: faceți modificări, ajustați investițiile, vânzările, cheltuielile. Toate formulele sunt editabile și transparente.

Ivan Nekrasov, orașul Pskov

Feedback cu privire la un plan de afaceri pentru livrarea la domiciliu a alimentelor: pizza, sushi, prânzuri, chifle, plăcinte

Planul de afaceri a fost intocmit de o firma de consultanta site-uri in conformitate cu cerintele, cu o calitate ridicata si chiar putin mai devreme decat data convenita. Ca urmare, fonduri în valoare de 50 de milioane de ruble au fost primite de la un investitor privat.

Oleg Alexandrovici, orașul Sarov

Feedback cu privire la planul de afaceri al tipografiei

Un plan de afaceri extrem de corect. A ajutat tipografia noastră să obțină un împrumut de la Sberbank necesar extinderii producției (21 de milioane de ruble) pe o perioadă de 4 ani.

Serghei V.V., Regiunea Nijni Novgorod

Beneficiile coworking-ului

Principalele alternative la cenți de coworking sunt să lucrezi acasă, precum și în diverse cafenele și anti-cafene. Avantajele utilizării spațiului de coworking sunt:

• Comunicarea cu oameni care au aceleași idei;
• Totul pentru intalniri si negocieri;
• Posibilitatea de a utiliza un scanner, imprimanta si alte echipamente;
• Mai ieftin decât închirierea unui birou;
• Nu există elemente care distrag atenția;
• Condiții confortabile și atmosferă creativă;
• Locație bună.

De asemenea, este de remarcat faptul că, de regulă, băuturile sunt incluse în preț în plus, este organizată o zonă separată pentru mese, ceea ce creează condiții optime;

Asemenea, mare popularitate achiziționează centre de coworking specializate, unde se unesc reprezentanți ai aceleiași profesii, de exemplu, designeri, copywriteri, creatori de site-uri etc.

Avantajele indicate centru de coworking ar trebui să se reflecte în programul de activități de marketing în cadrul plan de afaceri.

Loc pentru un centru de coworking

Cheia succesului afacere de coworking este o cameră selectată corespunzător, principalele cerințe pentru care sunt:

• Locație bună. Cel mai bine este dacă este partea centrală a orașului sau o zonă de afaceri.
• Proiecta. Cu cât soluția de design este mai atractivă, cu atât mai mulți oameni se vor strădui să lucreze în acest loc, acest lucru este deosebit de important pentru profesiile creative.
• Sunt prevăzute diferite zone. De exemplu, o zonă de lucru, săli de ședințe, săli de conferințe, o bucătărie, o zonă de recreere și spații administrative.
• Sistem de ventilație bun, lumină naturală.
• Disponibilitate de parcare gratuită. Ceea ce este deosebit de important atunci când este situat în centrul orașului, deoarece, de regulă, clienții vin pentru câteva ore.

Etape de lansare într-un plan de afaceri al centrului de coworking

Pentru a începe afacere de organizare a unui centru de coworking va trebui să parcurgeți următorii pași:

1. Analiza situatiei pietei. Concurenți, cerere, proceduri de stabilire a prețurilor, factori mediu extern care influenţează dezvoltarea.
2. Descrierea conceptului, inclusiv idei, obiective, lista de servicii, crearea unei liste de prețuri etc.
3. Stabilirea listei de activități de publicitate și marketing.
4. Întocmirea unui plan financiar, calcularea fezabilității și eficacității unei investiții.
5. Înregistrare ca persoană juridică sau antreprenor individual, înregistrarea la organul fiscal, alegerea unui sistem fiscal, deschiderea unui cont curent.
6. Căutarea spațiilor, aprobarea unui proiect de proiectare, efectuarea lucrărilor de reparații.
7. Cumpărare echipamentul necesar si mobilier.
8. Realizarea unei campanii de publicitate.
9. Selectarea si angajarea personalului.

Astfel, în cele din urmă, pe baza unui pre-compilat plan de afaceri se deschide centru de coworking.

Investiții incluse într-un plan de afaceri de coworking

Pentru a începe afacere de coworking Următoarele investiții vor fi necesare în etapa inițială:

• Închiriere de spații – xxx rub.
• Design și lucrari de renovare– xxx;
• Achiziționarea de echipamente – ​​xxx;
• Înregistrarea și deschiderea unui cont curent – ​​xxx;
• Publicitate și marketing – xxx;
• Stoc de bani – xxx.

Total de la 5 la 50 de milioane de ruble. în funcție de locație, deoarece închirierea și echipamentul acestuia reprezintă cea mai mare parte a investiției de pornire.

Pentru a face acest lucru, puteți folosi atât propria dvs., cât și fonduri împrumutate. Pentru a obține împrumuturi sau a atrage investitori, veți avea nevoie de un plan de afaceri întocmit profesionist. Gata plan de afaceri de coworking poate fi descărcat din linkul de mai jos. Acolo se calculează un model financiar și se structurează toate informațiile necesare.

O altă opțiune promițătoare pentru dezvoltarea afacerii este mineritul criptomonedei. vă va ajuta să înțelegeți toate nuanțele acestei zone.

Echipamente de coworking

Pentru a organiza un spațiu confortabil spațiu de coworking următoarele echipamente ar trebui achiziționate în cadrul cadru plan de afaceri:

1. Pentru a crea locuri de muncă - calculatoare, imprimante, scanere, copiatoare, echipamente de birou, difuzoare, căști, camere web.
2. Pentru săli de conferințe și săli de ședințe - proiector, panou cu plasmă, tablă magnetică.
3. Pentru zona de recreere - aparat de cafea, frigider, cuptor cu microunde, frigider, ceainic, prăjitor de pâine etc.
4. Mobilier – mese, scaune, canapele, puf, dulapuri etc., prevazut de proiectul de proiectare.

În plus, este important să se prevadă conexiunea obligatorie de mare viteză internet wirelessși dispozitive de încărcare. Cheltuieli cent coworking pentru achiziționarea de echipamente sunt incluse în planul financiar plan de afaceri cu calcule.

Promovarea centrului de coworking

Sarcina principală a unui antreprenor în stadiul inițial este să atragă cât mai mulți Mai mult vizitatori. Pentru a face acest lucru, puteți face următoarele: Aceste activități și bugetul pentru acestea sunt înregistrate în plan de afaceri pentru un centru de coworking.

În primul rând, creați un site web de vânzare și grupuri pe rețelele sociale pentru afacere de coworkingși promovați-le către publicul țintă, deoarece clienții sunt utilizatori activi de Internet.

În al doilea rând, a avea un semn luminos și a distribui pliante în apropierea cafenelelor și anti-cafenele din apropiere va deveni un alt canal de influență asupra potențialilor clienți.

În al treilea rând, este important să oferiți un sistem de bonusuri pentru vizitatorii obișnuiți sau o reducere la achiziționarea abonamentelor pe termen lung. În plus, puteți face o vizită de probă gratuită.

În cele din urmă, organizarea mai multor conferințe educaționale și webinarii mari vă va permite să introduceți numărul maxim de persoane în centrul dvs. de coworking.

Venituri și cheltuieli în spațiul de coworking într-un plan de afaceri

Sunt afișate în financiar plan de afaceriși servesc drept bază pentru calculul prognozei de profit centru de coworking.

Costurile centrelor de coworking

Costurile sunt necesare pentru a menține funcționalitatea spațiului de coworking și pentru a asigura dezvoltarea acestuia și includ:

• Închiriere spații – xxx rub.;
• Facturi de utilități și servicii de comunicații – xxx;
• Deduceri fiscale – xxx;
• Salariu – xxx;
• Întreținerea echipamentelor – xxx;
• Organizare de băuturi și mâncare – xxx;
• Publicitate - xxx.

Cheltuieli generale de exploatare centre de coworking de afaceri se va ridica de la xxx rub. lunar și va fi acoperit de vizitatorii care plătesc pentru servicii.

Prognoza profitului de coworking într-un plan de afaceri

Profitul este prognozat pe baza veniturilor, cea mai mare parte a acestora fiind taxele pentru servicii centru de coworking:

• Pentru închirierea locurilor de muncă – de la xxx rub. pe lună;
• Pentru un bilet de intrare la evenimente - de la xxx rub. pe lună;
• Pentru servicii suplimentare– de la xxx rub.

În total, venitul lunar total poate ajunge la xxx ruble. Apoi, cu costurile existente, profitul net în plan de afaceri de coworking va fi de la xxx rub.

Compoziția personalului în planul de afaceri al centrelor de coworking

ÎN plan organizatoric Centrul de coworking oferă următoarele posturi:

• Administrator;
• Marketer;
• manager PR;
• Contabil;
• Angajat de sală;
• Lucrător.

În plus, la crearea unui proiect de design, va fi necesar un designer. Număr total in functie de scara centru de coworking de afaceri vor fi 7 sau mai multe persoane.

Structura modelului financiar al unui centru de coworking

Modelul financiar este un fișier separat în format MS Excel - în esență este
un produs separat conceput pentru planificarea afacerii și calcularea tuturor acestora
indicatori. Fiecare dintre parametrii modelului financiar poate fi modificat manual.
Nu există macro-uri în modelul financiar. Toate formulele sunt transparente și accesibile
schimbari.

În procesul de lucru la un plan de afaceri, analizăm zeci de surse diferite
informaţii. Acestea includ date de la furnizorii de echipamente, portaluri din industrie, interviuri cu experți de pe piață și statistici oficiale - o astfel de analiză sistematică a datelor oferă o imagine completă a tuturor parametrilor proiectului: prețuri, costuri echipamente, costuri spații, costuri etc.

Merită să deschizi un spațiu de coworking?

Prezența unui nivel scăzut de concurență și cererea pentru acest produs pe piață creează conditii favorabile pentru dezvoltare afacere de deschidere de centre de coworkingși obținerea de profit.

Acest lucru va necesita un sistem bine construit în faza de planificare în formatul unui plan de afaceri. Am compilat deja un gata planul de afaceri al centrului de coworking, unde le includeau pe toate informatiile necesareși toate calculele efectuate. Îl puteți descărca din linkul de mai jos și puteți începe să implementați ideea chiar acum. Dacă aveți nevoie de finanțare suplimentară, acest document vă va ajuta în negocierile cu angajații băncii și investitorii. La cererea dvs., putem intocmi si un plan de afaceri individual la cheie, unde vom tine cont de toate dorintele dumneavoastra.

Studiu detaliat al nevoilor clienților și luarea în considerare a acestora în proiect crearea unui spațiu de coworking va asigura fluxul de clienti necesar pentru a obtine profit maxim.