Pentru mulți, închirierea unei locuințe este încă singura opțiune de a-și obține propriul loc de locuit, dar nu toată lumea își dă seama că, din ignoranță, poate fi înșelată de vreun proprietar fraudulos. Este posibil să te protejezi de acest risc? Cum să închiriezi un apartament fără a fi înșelat - hai să ne dăm seama.
Ajutor agentie imobiliara
Pentru a se scuti de necazul de a găsi o casă nouă și de a completa documentele, chiriașii apelează la agenții imobiliare pentru ajutor. Un agent imobiliar dintr-un astfel de birou profesionist vă va sfătui cu siguranță în toate problemele legate de închirierea unei locuințe, va colecta documentele necesare, vă va ajuta la evaluarea proprietății și la întocmirea unui contract de închiriere, deși va percepe aproximativ 50% din chiria lunară ca unică. -comision de timp pentru serviciile sale.
Dar pentru a evita să fii înșelat, trebuie să cauți numai agenții demne de încredere - prin prieteni și cunoștințe sau la recomandarea cu autoritate a altcuiva. Dacă nu ești atent în căutarea ta, există șanse mari să ajungi la o agenție frauduloasă. Pentru a nu fi înșelat, nu semnați niciun act cu agenția înainte de a fi sigur pentru ce plătiți exact și plătiți numai când semnați contractul de închiriere.
Cum să închiriezi singur un apartament
Dacă intenționați să căutați o locuință fără ajutorul agențiilor de încredere, aceasta înseamnă că va trebui să acordați atenție și mai multor detalii. Dacă vrei să știi să închiriezi un apartament pentru a nu fi înșelat, reține următoarele: pentru a evita necazurile, nu te lăsa păcălit de prețul mic de închiriere și caută un apartament la valoarea medie de piață și nu închiriază locuințe de la o persoană care nu este proprietarul casei sau un reprezentant de încredere. Pentru a verifica acest lucru, urmați acești pași:
Solicitați documente proprietarului
Asigurați-vă că examinați documentele originale care confirmă proprietatea chiriașului asupra proprietății. Acordurile de cumpărare și vânzare, donațiile și acordurile de privatizare, dacă sunt disponibile, merită, de asemenea, solicitate. Va fi foarte convenabil dacă proprietarul furnizează un extras din Registrul Unificat de Stat (sau DRPOU - pentru Ucraina), dar dacă nu este disponibil, îl puteți comanda la biroul raional - aceste informații sunt disponibile publicului și aveți dreptul de a-l primi.
Nu uitați de documentele care stabilesc identitatea proprietarului apartamentului. Datele sale din pașaport trebuie să coincidă complet cu datele specificate în documentele de proprietate, până la serie și număr. Aveți dreptul să faceți o fotocopie a pașaportului proprietarului sau o fotografie folosind un telefon, totuși, fiți pregătit să vă furnizați pașaportul ca răspuns.
Întreabă-ți vecinii
Informațiile colectate de la vecinii proprietarilor de apartamente vor ajuta la minimizarea riscurilor: ei vă pot spune, în primul rând, dacă îi cunosc din vedere și dacă sunt oameni cumsecade, iar în al doilea rând, vă pot spune cât de des se schimbă chiriașii acolo. Afla cat mai multe informatii si trage concluzii daca acest apartament merita inchiriat.
Întocmește un acord
Dacă sunteți interesat de cum să închiriați un apartament fără a fi înșelat, atunci întrebarea dacă să încheiați sau nu un contract de închiriere nici nu ar trebui să se ridice. Cu ajutorul unui contract autentificat, vă puteți proteja și, dacă se întâmplă ceva, vă puteți apăra drepturile în instanță. Chiar dacă proprietarul tău poate părea o persoană minunată, înțelegătoare, care este dispusă să facă concesii, nu știi cum s-ar putea schimba lucrurile multe luni mai târziu.
Asigurați-vă că includeți următoarele în contract:
- Detaliile pașaportului ambelor părți.
- Perioada de inchiriere a locuintei. Dacă, la sfârșitul acestuia, doriți să vă prelungiți șederea în acest apartament, va trebui să prelungiți contractul.
- Modalitate de plată. În ce zi a lunii și în ce monedă veți plăti chiria, este posibilă creșterea chiriei din cauza modificărilor prețurilor pieței, este necesară plata în avans - indicați toate acestea în contract.
- Discutați că atunci când plătiți, proprietarul vă va furniza o chitanță scrisă a banilor sau va pune o notă în contract.
- Faceți un inventar al proprietății. Descrieți mobilierul, electrocasnicele, vasele etc. din apartament la momentul mutarii, pentru a nu fi tras la răspundere pentru lucruri care nu sunt incluse în această listă. În plus, descrieți starea generală a apartamentului, funcționarea aparatelor electrocasnice, orice defecțiuni și daune care există în prezent.
- În rubrica drepturi și responsabilități, trebuie să clarificați toate posibilele probleme controversate: veți putea face reparații sau reamenajări în locuința închiriată, veți putea invita prietenii pentru o noapte etc.
- Este imperativ să se indice posibilitatea și condițiile de reziliere anticipată a contractului.
Obțineți acordul tuturor proprietarilor
Dacă proprietarul apartamentului este căsătorit oficial, iar locuința a fost achiziționată în comun, atunci cereți proprietarului să furnizeze consimțământul notarial al soțului/soției. Același lucru este valabil și pentru cazurile în care un apartament are mai mulți proprietari - este necesar să obțineți acordul tuturor pentru a evita pretenții ulterioare.
Aflați cine este înregistrat în apartament
Deoarece toate persoanele înscrise în apartament au dreptul deplin de a folosi această locuință, chiar și după semnarea contractului, vă poate aștepta o surpriză neplăcută. Dacă nu doriți să vină la dvs. oaspeți neinvitați, luați registrul casei de la proprietar și aflați cine mai este înregistrat acolo. Și apoi asigurați-vă că obțineți consimțământul scris de la fiecare dintre rezidenți pentru continuarea reședinței dumneavoastră în apartament și prevedeți în contract că niciuna dintre persoanele înregistrate în casă nu folosește acest spațiu.
Dacă ați verificat totul pentru a nu fi înșelat, atunci puteți închiria în siguranță un apartament, principalul lucru este să vă amintiți nu numai responsabilitățile proprietarului, ci și responsabilitățile dumneavoastră ca chiriaș.
Cum poți închiria singur un apartament fără a fi înșelat de chiriași? Aflați în acest videoclip:
Se încarcă...
