Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse și Curtea Supremă de Arbitraj a Federației Ruse privind apariția dreptului de proprietate comună asupra unui teren între proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente în absența oricăror acte ale autorităților, dată în Rezoluția comună a plenurilor Forțelor Armate ale Federației Ruse și a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse din 29 aprilie 2010 nr. a drepturilor de proprietate și a altor drepturi de proprietate.” Da, art. 23 din Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta” prevede că înregistrarea apariției, tranziției, restricționării (grevarii) sau încetării dreptului de locuință sau spațiile nerezidențiale din blocurile de apartamente este, în același timp, înregistrarea indisolubil legată de aceasta este dreptul de proprietate comună comună asupra proprietății comune, inclusiv a terenului sub un bloc de locuințe.

Știri despre teren

Registrul Unificat de Stat al Drepturilor Imobiliare și Tranzacțiilor cu acesta, care este confirmat de extrasul din Registrul Unificat de Stat disponibil în materialele cazului. Curtea de Arbitraj a Regiunii Moscova a respins pretențiile Administrației Districtului Municipal Shchelkovsky din Regiunea Moscovei împotriva antreprenorului S.P. Belikova, invocând următoarele acte legislative.
Pe baza interpretării sistematice a articolului 36 din Codul locuinței al Federației Ruse, paragraful 2 al articolului 36 din Codul funciar al Federației Ruse, articolul 1, părțile 1, 2 din articolul 16 din Legea introductivă, rezultă că: Momentul apariției dreptului de proprietate asupra unui teren pentru proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente este data intrării în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse, adică 03/01/2005, dacă terenul a fost format pe acest teren. data.

Inchiriere teren sub bloc de apartamente

Indiferent de forma de proprietate a terenului înregistrată la dezvoltator, atât contractul de închiriere, cât și certificatul de proprietate asupra terenului trebuie să fie executat corespunzător și să aibă un număr de înregistrare primit de la Camera de Înregistrare a Federației Ruse. Proprietatea asupra terenului sub clădire de apartamente (MKD) Conform legislației Federației Ruse, terenul aflat sub clădire de apartamente și zona adiacentă sunt proprietatea colectivă a tuturor rezidenților.

Acest lucru este posibil cu o parcelă formată care are propriul număr cadastral. Drepturile de proprietate ale rezidenților asupra unui teren sunt consacrate în Codul Locuinței al Federației Ruse.

Transferul terenului în proprietate comună a rezidenților se realizează gratuit. Când procesul de construcție și punere în funcțiune a blocurilor de apartamente este finalizat, proprietarii de apartamente își înregistrează drepturile de proprietate asupra proprietății.

Proprietarii de birouri din clădirile rezidențiale nu trebuie să plătească chiria terenului

Materialele cauzei la ședința de judecată au confirmat că prin Decretul Administrației din 30 decembrie 1999 nr. 3268-z, terenul a fost concesionat spre arendă.

Atenţie

Contractul de închiriere a fost prelungit prin Decret al Administrației din 5 aprilie 2002 N 1116з până la 1 iunie 2003. Cooperativei de Locuințe și Construcții „Mono” a primit spre închiriere un teren în suprafață de 12.530 mp.

m, destinat construirii unei clădiri rezidențiale cu 9 etaje, 152 de apartamente, cu parcare încorporată. Șeful Administrației Districtului Shchelkovsky a aprobat actul comitetului de acceptare privind punerea în funcțiune a unei clădiri rezidențiale nou construite cu un garaj de parcare încorporat și atașat Cooperativa de construcție de locuințe are dreptul să pună în funcțiune o clădire rezidențială cu o suprafață totală de 11.491,9 metri patrati. m, inclusiv rezidențial - 8.049 mp. m, nerezidenţial - 3.442,9 mp. m Antreprenor Belikova S.P.

Teren sub un bloc de apartamente pentru închiriere sau proprietate

Trebuie remarcat faptul că regula consacrată în articolul specificat din Legea privind intrarea în vigoare a Codului Locuinței al Federației Ruse prevede o procedură specială pentru apariția drepturilor de proprietate asupra unui teren sub un bloc de locuințe. Această delimitare este cauzată în primul rând de specificul unui astfel de teren, care, ca și alte bunuri comune ale proprietarilor unui bloc de locuințe, are scopul de a oferi proprietarilor posibilitatea de a folosi spațiile ce le aparțin.

Înainte de adoptarea Rezoluției Curții Constituționale a Federației Ruse din 28 mai 2010 nr. 12-P, în practica judiciară au existat abordări diferite de interpretare a art. 16 din Legea privind intrarea în vigoare a Codului locuinței al Federației Ruse.
Loturile de teren pentru blocuri de apartamente necesită astăzi înregistrare. Potrivit anchetelor populației, doar 3% din astfel de terenuri astăzi sunt înregistrate ca proprietate a rezidenților unui astfel de bloc de apartamente și a proprietarului spațiilor nerezidențiale dintr-o astfel de clădire.

Important

Disputele dintre administrațiile raionale și proprietarii de spații dintr-un bloc de locuințe apar din ce în ce mai des. Ce să faci, cum se rezolvă situația? Citiți materialele de practică ale avocaților companiei.

Comitetul Municipal de Administrare a Proprietății al unuia dintre orașele Regiunii Moscova a depus o cerere la întreprinzătorul individual Belikova S.P. la Curtea de Arbitraj din Regiunea Moscova pentru colectarea restanțelor în baza contractului de închiriere a terenurilor nr. 030214, invocând faptul că Belikova S.P.

Cine plătește chiria unui teren sub un bloc de locuințe?

• Imobiliare
• Legea funciară
Bună ziua În urmă cu doi ani, am achiziționat spații nerezidențiale într-un bloc de locuințe pentru o persoană fizică. Fostul proprietar și DGI au încheiat contracte de închiriere a terenurilor. Am aplicat să aderăm la aceste tratate. Departamentul de proprietate a orașului a răspuns că pe aceste terenuri există un bloc de apartamente și prevederile clauzei 13 din articolul 39.20 din Codul funciar, clauza 1 din articolul 36 din Codul locuinței și articolul 16 din Legea federală din 29 decembrie 2004. Nr. 189-FZ, terenul pe care se află MKD trece gratuit în proprietatea comună comună a proprietarilor de spații dintr-un bloc de apartamente și alte forme de înregistrare a raporturilor juridice funciare pentru terenuri pentru exploatarea clădirilor rezidențiale nu sunt furnizate. Prin urmare, nu este posibilă întocmirea de contracte adiționale la contracte de închiriere cu mai multe persoane privind schimbarea părților.

În același timp, pentru apariția drepturilor de proprietate asupra terenului specificat, nu sunt necesare decizii din partea autorităților statului și a autonomiei locale (participarea acestora este necesară doar în procesul de formare). Mai mult, pentru a crea drepturi de proprietate asupra unui teren, proprietarii de spații dintr-un bloc de apartamente nu trebuie să întreprindă nicio acțiune suplimentară pentru a efectua înregistrarea de stat a acestor drepturi pe un teren.

În acest caz, dreptul de proprietate asupra unui teren situat sub un bloc de locuințe ia naștere în virtutea unei indicații directe a legii la momentul formării și înregistrării acestui teren pentru înregistrarea cadastrală.
Dar nimeni nu se grăbește să definească astfel de granițe. Acest lucru fie nu este necesar de către rezidenți (la urma urmei, în acest fel, ei vor plăti impozitul pentru teren mai repede și trebuie să meargă la autorități), fie este pur și simplu imposibil, deoarece trebuie să aibă loc o întâlnire a rezidenților și sunt necesari bani pentru începerea lucrărilor de gospodărire a terenurilor; (sau) dacă site-ul este totuși format (limitele și planul său sunt convenite), atunci Rosreestr refuză să-și înregistreze drepturile proprietarilor de spații rezidențiale și nerezidențiale pe baza faptului că nu există nicio decizie a guvernului local de a transfera terenul în proprietatea proprietarilor casei<2. А местный орган власти в таком решении часто не заинтересован — либо не согласен с «нарезкой» границ, либо чиновники боятся брать на себя ответственность, так как процедуры передачи как таковой нет.
Prin urmare, autoritățile locale consideră că dreptul de proprietate nu a fost niciodată transferat și acesta este încă site-ul lor.

IMPORTANT! Dacă ați achiziționat un apartament înainte de 2005, atunci merită să verificați dacă zona de sub MKD este inclusă în proprietatea dumneavoastră. Nu vă faceți griji dacă zona nu este încă formată. Proprietarul acesteia este în continuare o persoană juridică publică, adică o entitate municipală sau statul.

Conform legii, nimeni în afară de locuitorii casei nu o va putea privatiza. Prin urmare, rezidenții pot fi deja considerați proprietari ai șantierului, dar înainte de privatizare puterile lor sunt oarecum limitate. Ce putem spune despre clădirile noi puse în funcțiune după 2005? În acest caz, cine deține terenul de sub bloc? În astfel de case, proprietarii de apartamente sunt automat proprietari, deoarece fără respectarea condițiilor menționate mai sus, imobilul nu ar putea fi dat în exploatare. Inițial proprietarul este dezvoltator, dar în momentul vânzării drepturile sunt transferate rezidenților.
Iul 2010 08:37 Comentariu la Rezoluția Curții Constituționale a Federației Ruse din 28 mai 2010 N 12-P La sfârșitul lunii mai, Curtea Constituțională a Federației Ruse a luat o decizie extrem de importantă cu privire la drepturile funciare a milioane de oameni de proprietari de apartamente cetățeni și mii de organizații - proprietarii de spații din blocuri de apartamente - birouri, magazine, coafor și alte anexe. Să vă reamintim că, conform normelor Codurilor funciare și locuințelor din Federația Rusă, terenul trebuie să devină automat (și gratuit!) proprietatea proprietarilor de spații din blocurile de apartamente, ceea ce înseamnă că aceștia trebuie să plătească impozit pe teren, dar nu chirie. Dar în procesul reformei funciare au apărut două probleme: (sau) terenurile ca atare nu s-au format sub casele din vechea dezvoltare urbană. Adică fiecare casă are propriile limite fizice, dar pe planuri sunt delimitări ale site-ului cu locuri de joacă, parcări etc.

1. Locurile de teren ale unei instituții de dezvoltare unificate pot fi transferate spre utilizare gratuită cooperativelor create pentru a oferi locuințe cetățenilor menționate în partea 4 a prezentului articol, în conformitate cu legile federale care reglementează activitățile acestor cooperative, ținând cont de specificul stabilit. prin acest articol. Loturile de teren ale instituției unificate de dezvoltare sunt transferate cooperativelor pentru utilizare gratuită pentru construirea de blocuri de locuințe, clădiri rezidențiale, inclusiv proiecte individuale de construcție de locuințe și construirea de infrastructură inginerească în limitele acestor terenuri.

(vezi textul din ediția anterioară)

(vezi textul din ediția anterioară)

ConsultantPlus: notă.

Efectul Părții 3 a art. 16.5 (modificat prin Legea federală nr. 239-FZ din 23 iulie 2013) se aplică

3. Cetăţenii menţionaţi în partea 4 a acestui articol au dreptul de a fi incluşi o singură dată pe listele cetăţenilor îndreptăţiţi să fie acceptaţi ca membri ai unei cooperative la care este transferat terenul unei instituţii de dezvoltare unificate în conformitate cu prezenta lege federală, și să devină membru al unei astfel de cooperative o singură dată, cu excepția cazului prevăzut în partea 3.1 a prezentului articol. Dacă cetățenii menționați în partea 4 a acestui articol sunt membri ai unei cooperative de construcție de locuințe, căreia, în cazurile prevăzute de Codul funciar al Federației Ruse și alte legi federale, terenurile aflate în proprietatea statului sau municipal sunt oferite pentru utilizare gratuită , nu este permisă includerea acestor cetățeni în listele cetățenilor care au dreptul să fie acceptați în conformitate cu prezenta lege federală ca membri ai acestei cooperative.

(vezi textul din ediția anterioară)

ConsultantPlus: notă.

Efectul Părții 3.1 din art. 16.5 (modificat prin Legea federală nr. 239-FZ din 23 iulie 2013) se aplică cetățenilor excluși de pe listele persoanelor îndreptățite să fie acceptate ca membri ai cooperativei de locuințe și (sau) care și-au încetat calitatea de membru al cooperativei înainte de 24 iulie. , 2013.

3.1. Cetăţenii excluşi de pe listele cetăţenilor îndreptăţiţi să fie acceptaţi ca membri ai cooperativei şi (sau) care şi-au încetat calitatea de membru al cooperativei înainte de a dobândi dreptul de proprietate asupra spaţiilor rezidenţiale sau proprietatea asupra terenurilor destinate plasării de proiecte individuale de construcţie de locuinţe, păstrează dreptul de înscriere pe listele cetățenilor care au dreptul de a fi acceptați ca membri ai cooperativei și (sau) aderarea la cooperativă dacă acești cetățeni aparțin categoriilor de cetățeni care au dreptul de a fi acceptați ca membri ai cooperativei. , și întrunesc temeiurile includerii în listele cetățenilor care au dreptul de a fi acceptați ca membri ai cooperativei în conformitate cu prezentul articol. Cetăţenii care sunt membri ai cooperativei, dacă sunt excluşi de pe listele cetăţenilor îndreptăţiţi să fie acceptaţi ca membri ai cooperativei conform prezentului articol, dacă apar motive pentru excluderea lor din aceste liste după ce au devenit membri ai cooperativei, păstrează dreptul de a dobândi drepturi de proprietate asupra spațiilor clădirilor rezidențiale sau drepturi de proprietate asupra terenurilor destinate plasării de proiecte individuale de construcție de locuințe.

(vezi textul din ediția anterioară)

3.2. Nu este permisă includerea cetățenilor care și-au exercitat dreptul de a dobândi dreptul de proprietate asupra spațiilor rezidențiale sau proprietatea asupra terenurilor destinate amplasării proiectelor individuale de construcție de locuințe, în conformitate cu partea 3.1 a prezentului articol, în listele cetățenilor cu drept de a fi. acceptați ca membri ai cooperativei și (sau) intrarea acestor cetățeni în membrii cooperativei.

(vezi textul din ediția anterioară)

4. În sensul prezentei legi federale, Guvernul Federației Ruse determină categorii de cetățeni dintre persoanele care ocupă funcții în serviciul public al statului federal, prestează serviciul militar, alte tipuri de serviciu public stabilite de legile federale și (sau ) pentru care lucrează în organismele guvernamentale federale, la întreprinderile unitare ale statului federal, în instituțiile statului federal, centrele științifice de stat și organizațiile educaționale ale statului federal, academiile de științe de stat, instituțiile de stat incluse în structura Academiei Ruse de Științe, organizațiile complex militar-industrial, informații despre care sunt incluse în registrul consolidat al unor astfel de organizații, organizațiile specificate în partea 6.1-3 din articolul 11 ​​din prezenta lege federală este locul principal de muncă și care pot fi acceptate ca membri ai cooperativelor prevăzute de prezenta lege federală și motivele includerii acestor cetățeni, precum și a cetățenilor cu trei sau mai mulți copii, în listele cetățenilor îndreptățiți să fie acceptați ca membri ai unor astfel de cooperative. Categorii de cetățeni dintre cei pentru care lucrează în instituțiile și organizațiile specificate în partea 6.6 a articolului 11 din prezenta lege federală este locul principal de muncă și care pot fi acceptați ca membri ai cooperativei (cu excepția cetățenilor cu trei sau mai mulți copii), iar motivele includerii acestor cetățeni în listele cetățenilor care au dreptul de a fi acceptați ca membri ai unei astfel de cooperative sunt stabilite de autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Federației Ruse.

(vezi textul din ediția anterioară)

5. Regulile pentru formarea listelor de cetățeni care au dreptul să fie acceptați ca membri ai cooperativei sunt aprobate de organele guvernamentale federale, organele de conducere ale academiilor de științe de stat, organizațiile științifice cărora le-a fost atribuit statutul de centre științifice de stat și federale. organizațiile educaționale de stat, publicate în mass-media oficială a organismului federal de stat relevant, organul de conducere al Academiei de Științe de Stat și sunt postate pe site-urile web oficiale ale acestor organisme și academii pe rețeaua de informare și telecomunicații pe Internet. Regulile pentru formarea listelor de cetățeni care au dreptul să fie acceptați ca membri ai unei cooperative create din rândul angajaților instituțiilor și organizațiilor menționate în partea 6.6 a articolului 11 din această lege federală sunt aprobate de autoritățile de stat ale entităților constitutive ale Rusiei. Federația Rusă și sunt postate pe site-ul oficial al entității constitutive a Federației Ruse în rețeaua de internet de informații și telecomunicații. Regulile de întocmire a listelor de cetățeni îndreptățiți să fie acceptați ca membri ai unei cooperative create din rândul angajaților organizațiilor complexului militar-industrial, informații despre care sunt incluse în registrul consolidat al unor astfel de organizații, se aprobă prin cele specificate la alineatele 1 - 4 din partea 6.12 din articolul 11 ​​din această lege federală și sunt autorizate să facă apel la institutul unificat de dezvoltare cu petiții ale autorităților executive federale, organelor de conducere ale academiilor de științe de stat și sunt postate pe site-urile web oficiale ale acestor organisme pe internet reteaua de informatii si telecomunicatii. Regulile specificate în această parte pentru formarea listelor de cetățeni îndreptățiți să fie acceptați ca membri ai unei cooperative pot conține ordinea includerii cetățenilor în astfel de liste. Regulile pentru formarea listelor de cetățeni care au dreptul să fie acceptați ca membri ai unei cooperative create în conformitate cu partea 6.1-3 din articolul 11 ​​din prezenta lege federală sunt aprobate de organizațiile menționate în partea 6.1-3 din articolul 11 ​​din prezenta lege federală. Legea și sunt postate pe site-urile oficiale ale acestor organizații în rețeaua de telecomunicații informaționale „Internet”.

(vezi textul din ediția anterioară)

5.1. Carta standard a unei cooperative de construcții de locuințe, care a fost creată în scopul furnizării de spații rezidențiale cetățenilor specificati în partea 4 a acestui articol și care respectă condițiile stabilite de acest articol, este aprobată de Guvernul Federației Ruse.

5.2. În cazul în care un cetățean cu trei sau mai mulți copii depune o cerere de includere în lista cetățenilor care au dreptul de a fi acceptați ca membri ai unei cooperative, la organul administrației publice locale de la locul de reședință al unui astfel de cetățean, în scopul includerii în lista specificată, cele aprobate de autoritatea de stat a entității constitutive a Federației Ruse în În conformitate cu acest articol, regulile pentru formarea listelor de cetățeni îndreptățiți să fie acceptați ca membri ai cooperativei.

6. Numărul de membri ai cooperativei nu trebuie să depășească numărul de spații rezidențiale create pe terenul unei singure instituții de dezvoltare și destinate locuinței unifamiliale, specificat în cererea transmisă instituției unice de dezvoltare în conformitate cu Partea 6.1. al articolului 11

(vezi textul din ediția anterioară)

7. Actele constitutive ale cooperativei trebuie să cuprindă următoarele prevederi:

1) numai cetăţenii pot fi membri ai cooperativei;

2) o acțiune corespunde dreptului de a dobândi dreptul de proprietate asupra unui spațiu de locuit;

3) unui membru al cooperativei i se acordă dreptul de a deține o singură acțiune;

4) interzicerea transferului unei părți sociale de către un membru al cooperativei înainte de data înregistrării dreptului de proprietate al unui astfel de membru al cooperativei la spațiile de locuit, cu excepția cazului de moștenire a cotei;

(vezi textul din ediția anterioară)

5) interzicerea lichidării voluntare a cooperativei până la data trecerii spațiilor de locuit în proprietatea tuturor membrilor săi;

6) în cazul încetării calității de membru într-o cooperativă ca urmare a retragerii sau expulzării unui membru al cooperativei din cooperativă, în urma căreia devine posibil ca noi membri să se alăture acesteia, ia naștere dreptul de a adera la cooperativă. numai pentru cetățenii menționați în partea 4 a acestui articol;

7) în cazul în care cooperativa însăși dobândește o acțiune de la un membru al cooperativei, înstrăinarea unei astfel de cote este posibilă numai prin transferarea acesteia către cetățenii menționați în partea 4 a prezentului articol;

8) construcția de blocuri de locuințe, clădiri rezidențiale, inclusiv proiecte individuale de construcție de locuințe și infrastructură inginerească în limitele unui teren cedat în folosință gratuită către cooperativă, ca scop al activităților cooperativei.

(vezi textul din ediția anterioară)

8. În cazul în care o cooperativă a fost creată în scopul realizării de proiecte individuale de construcție de locuințe, actele constitutive ale cooperativei, împreună cu prevederile prevăzute în Partea 7 a acestui articol, pot conține și o prevedere conform căreia membrii cooperativei au dreptul să construiască în mod independent proiecte individuale de construcție de locuințe.

9. Documentele constitutive ale cooperativei trebuie publicate în mass-media oficială a organismului guvernamental federal relevant, Academiei de Științe de Stat și postate pe site-ul oficial al organismului menționat sau pe site-ul oficial al Academiei de Științe pe internet. Documentele constitutive ale unei cooperative create din rândul angajaților instituțiilor menționate în partea 6.6 a articolului 11 din prezenta lege federală trebuie publicate în mass-media oficială stabilită de cel mai înalt organ executiv al puterii de stat al entității constitutive a Federației Ruse, șeful municipalității și postat pe site-ul web oficial al subiectului respectiv Federația Rusă, municipalitate (dacă există un site web oficial al municipalității) pe rețeaua de informații și telecomunicații pe internet. Documentele constitutive ale unei cooperative create din rândul angajaților organizațiilor complexului militar-industrial, informații despre care sunt incluse în registrul consolidat al unor astfel de organizații, trebuie să fie afișate pe site-urile web oficiale ale autorităților executive federale menționate la alineatele 1 și 4. din partea 6.12 din articolul 11 ​​din prezenta lege federală, privind rețeaua de informații și telecomunicații pe internet, documentele constitutive ale unei cooperative create din rândul angajaților organizațiilor menționate în partea 6.1-3 din articolul 11 ​​din prezenta lege federală trebuie să fie afișate pe site-urile web oficiale ale unor astfel de organizații pe rețeaua de informații și telecomunicații pe Internet.

(vezi textul din ediția anterioară)

10. Locurile de teren ale unei instituții unificate de dezvoltare pot fi transferate în folosință gratuită unei cooperative, cu condiția ca anterior o astfel de cooperativă:

(vezi textul din ediția anterioară)

1) terenul Institutului unificat de dezvoltare nu a fost cedat sau prevăzut pentru construcția de locuințe în modul stabilit de prezentul articol, cu excepția cazurilor de cedare sau furnizare de terenuri suplimentare ale Institutului unificat de dezvoltare către cooperativele anterior create în eventualitatea creșterii numărului de membri ai unor astfel de cooperative. În acest caz, terenurile cedate sau furnizate suplimentar trebuie să fie situate în limitele zonei populate pe teritoriul căreia se află terenul furnizat anterior unei astfel de cooperative;

(vezi textul din ediția anterioară)

2) un teren în proprietate de stat sau municipală nu a fost transferat sau furnizat fără licitație (concursuri, licitații) în cazurile prevăzute de legea federală, cu excepția cazurilor de transfer sau furnizare de terenuri suplimentare în proprietate de stat sau municipală, anterior cooperative înființate în cazul creșterii numărului de membri ai unor astfel de cooperative. În acest caz, terenurile transferate sau furnizate suplimentar trebuie să fie situate în limitele zonei populate pe teritoriul căreia se află terenul furnizat anterior unei astfel de cooperative.

(vezi textul din ediția anterioară)

(vezi textul din ediția anterioară)

11. Loturile de teren ale instituției unificate de dezvoltare destinate amplasării blocurilor de locuințe, clădirilor rezidențiale, inclusiv proiectelor individuale de construcție de locuințe și construcției infrastructurii inginerești sunt transferate cooperativelor pentru utilizare gratuită pe perioada construcției locuințelor. Totodată, terenurile destinate amplasării infrastructurii sociale, infrastructurii de transport în conformitate cu proiectele de amenajare a teritoriului avute în vedere în limitele acestor terenuri și parametrii construcției planificate a sistemelor de servicii sociale și de transport necesari dezvoltării. ale acestui teritoriu sunt supuse transferului gratuit în proprietatea municipiului sau a proprietății entității constitutive a Federației Ruse, în limitele căreia se află astfel de terenuri, în modul prevăzut de părțile 4 și 5 ale articolului 16.3 din prezentul Legea federală.

(vezi textul din ediția anterioară)

12. Depunerea unei propuneri de încheiere a unui acord de folosire gratuită a unui teren al unui institut de dezvoltare unificat în sectorul locativ către o cooperativă se efectuează în termen de o lună de la data la care institutul unificat de dezvoltare în sectorul locativ realizează decizia de a transfera terenul în folosință gratuită către cooperativă.

(vezi textul din ediția anterioară)

12.1. Un acord de folosire gratuită a unui teren al unui institut de dezvoltare unificat încheiat cu o cooperativă, un institut de dezvoltare unificat poate stabili cota maximă din suprafața totală a spațiilor nerezidențiale dintr-un bloc de locuințe, cu excepția cazului comun. suprafețe, în suprafața totală a blocului de locuințe, dacă acest acord prevede construirea unui bloc de locuințe.

(vezi textul din ediția anterioară)

13. Cooperativa nu are dreptul de a-și transfera drepturile și obligațiile în temeiul unui acord de folosință gratuită a unui teren al unei instituții unificate de dezvoltare către un terț.

(vezi textul din ediția anterioară)

13.1. Cooperativa notifică instituția unificată de dezvoltare cu privire la primirea unei autorizații de construcție sau a unei notificări despre conformitatea parametrilor unui proiect individual de construcție de locuințe sau a unei case de grădină specificate în avizul de construcție planificată cu parametrii stabiliți și admisibilitatea plasării unui proiect de construcție de locuințe individuale sau o casă de grădină pe un teren (denumită în continuare notificarea privind conformitatea planificată pentru construirea unui proiect individual de construcție de locuințe) în legătură cu clădirile de apartamente, clădirile rezidențiale, inclusiv proiectele individuale de construcție de locuințe , și infrastructura inginerească în limitele terenurilor cedate în folosință gratuită către cooperativă, prevăzute în contractul de folosință gratuită, cu atașarea unei copii legalizate a acestei autorizații sau notificări.

(vezi textul din ediția anterioară)

14. Institutul Unificat de Dezvoltare, organismele guvernamentale ale entităților constitutive ale Federației Ruse, organismele locale de autoguvernare ale municipalităților pe ale căror teritorii se află terenuri transferate în conformitate cu prezenta lege federală pentru utilizare gratuită către cooperative, au dreptul de a asista în conexiunea (conexiunea tehnologică) a clădirilor de apartamente, a clădirilor rezidențiale (inclusiv proiecte individuale de construcție de locuințe), a infrastructurii inginerești din limitele terenului cu rețelele de inginerie și suport tehnic din afara limitelor terenului specificat.

(vezi textul din ediția anterioară)

15. Acordul de folosire gratuită a unui teren al unui institut de dezvoltare unificat de către o cooperativă poate fi reziliat anticipat, iar dreptul unei cooperative de a folosi gratuit un teren al unui institut de dezvoltare unificat poate fi reziliat prematur de către instanță la data aplicarea Institutului unificat de dezvoltare în cazul neutilizarii terenului în scopul construcției de blocuri de locuințe, clădiri rezidențiale, inclusiv obiecte de construcție individuală de locuințe și obiecte de infrastructură inginerească în limitele unui teren cedat pt. folosirea gratuită către o cooperativă, în termen de trei ani de la data încheierii între cooperativă și un institut de dezvoltare unificat a unui acord de folosire gratuită a unui teren al unui institut de dezvoltare unificat, cu excepția perioadei în care terenul parcela nu a putut fi utilizată în scopul propus din cauza dezastrelor naturale sau a altor circumstanțe care împiedică o astfel de utilizare.

(vezi textul din ediția anterioară)

15.1. Institutul Unificat de Dezvoltare are dreptul de a refuza acordul (executarea acordului) pentru folosirea gratuită de către cooperativă a terenului Institutului Unificat de Dezvoltare în următoarele cazuri:

1) in cazul in care cooperativa, in termen de trei ani de la data incheierii intre cooperativa si institutul unificat de dezvoltare a unui acord de folosinta gratuita de catre cooperativa a terenului institutului unificat de dezvoltare, nu si-a indeplinit obligatia prevazuta la partea 13.1 a acestui articol;

2) folosirea unui teren cedat cooperativei în folosință gratuită pentru construirea de amenajări neprevăzute în contractul de folosință gratuită.

15.2. În cazurile specificate în Partea 15.1 din prezentul articol, contractul de folosire gratuită de către cooperativă a terenului Institutului de dezvoltare unificat se consideră reziliat din momentul în care cooperativa primește notificarea de la institutul unificat de dezvoltare cu privire la refuzul unilateral al acordul (executarea contractului) de folosire gratuită de către cooperativă a terenului institutului unificat de dezvoltare.

16. Achiziționarea drepturilor asupra terenurilor unei instituții unificate de dezvoltare pe care sunt amplasate blocuri de apartamente se realizează în modul stabilit de articolul 16.4 din prezenta lege federală.

(vezi textul din ediția anterioară)

17. De la data sesizării instituției unificate de dezvoltare de către cooperativă cu privire la punerea în funcțiune sau primirea notificării conformității proiectului de construcție a locuințelor individuale construite sau reconstruite sau a casei de grădină cu cerințele legislației privind activitățile de urbanism (denumită în continuare ca notificarea conformității proiectului individual de construcție a locuințelor) în legătură cu clădirile rezidențiale, inclusiv proiectele individuale de construcție de locuințe situate pe terenuri ale Institutului unificat de dezvoltare și transmiterea de către cooperativă la institutul unificat de dezvoltare a informațiilor privind distribuția. a terenurilor formate ale institutului unificat de dezvoltare între membrii cooperativei, institutul unificat de dezvoltare realizează:

(vezi textul din ediția anterioară)

1) transferul gratuit a terenurilor formate ale unei instituții de dezvoltare unificate, ocupate de clădiri rezidențiale, inclusiv proiecte individuale de construcție de locuințe, în proprietatea cetățenilor care sunt membri ai cooperativei;

(vezi textul din ediția anterioară)

2) trecerea gratuită a terenurilor formate ale unei instituții unificate de dezvoltare, destinate amplasării unor instalații de infrastructură inginerească sau ocupate de acestea, în proprietatea cooperativei.

(vezi textul din ediția anterioară)

18. Organul executiv federal care îndeplinește funcțiile de dezvoltare a politicii de stat și a reglementărilor legale în domeniul construcțiilor, arhitecturii, urbanismului, organelor guvernamentale ale unei entități constitutive a Federației Ruse și organelor administrației locale ale unei formațiuni municipale, pe pe baza unei cereri scrise din partea unei cooperative, are dreptul de a transfera către aceasta în mod gratuit proiecte de arhitectură și documentație de proiectare a proiectelor de construcție de locuințe (dreptul de utilizare a acestora).

(vezi textul din ediția anterioară)

19. Reorganizarea unei cooperative, inclusiv reorganizarea acesteia în vederea asigurării întreținerii blocurilor de locuințe, clădirilor rezidențiale, inclusiv proiectelor individuale de construcție de locuințe, construite pe terenuri ale unei instituții unificate de dezvoltare, lichidarea unei cooperative se efectuează în modul stabilite de legile federale care reglementează activitățile unei astfel de cooperative, ținând cont de particularitățile, care sunt prevăzute de documentele constitutive ale unei astfel de cooperative în conformitate cu partea 7 a acestui articol.

(vezi textul din ediția anterioară)

20. Dacă, în termen de un an de la data adoptării deciziei prevăzute la paragraful 2 din partea 1 din articolul 12 din prezenta lege federală și care conține un ordin în conformitate cu paragraful 3 din partea 4 din articolul 12 din prezenta lege federală, terenul unei instituții unificate de dezvoltare nu este trecut în folosință gratuită de către o cooperativă din cauza faptului că cooperativa corespunzătoare nu a fost creată sau nu îndeplinește condițiile stabilite de prezentul articol, ori din cauza faptului că un acord de utilizarea gratuită a unui teren al unui institut de dezvoltare unificat nu a fost semnată cu cooperativa, institutul de dezvoltare unificat are dreptul de a dispune de un astfel de teren în alte moduri, în modurile prevăzute în partea 1 a articolului 12.2 din prezentul regulament federal. Drept.

(vezi textul din ediția anterioară)

21. În scopul construcției de locuințe și (sau) construcției infrastructurii inginerești, cooperativa, în mod independent sau cu implicarea unui client tehnic, încheie, ținând cont de prevederile prevăzute la părțile 27 și prezentul articol, un acord pentru construcția de locuințe și (sau) construcția de infrastructuri inginerești (denumite în continuare contractul de construcție prin acord) cu o persoană care respectă cerințele stabilite de partea 26

(vezi textul din ediția anterioară)

22. Cooperativa, ținând cont de prevederile prevăzute în Partea 27 a acestui articol, încheie un acord de îndeplinire a funcțiilor de client tehnic cu o persoană care îndeplinește cerințele stabilite de Partea 25 a acestui articol.

23. În cazul în care un contract de construcție cu un antreprenor general sau antreprenor este încheiat de un client tehnic, un astfel de contract se încheie ținând cont de prevederile părții 21 a acestui articol.

25. În cazul în care o cooperativă încheie un acord pentru îndeplinirea funcțiilor de client tehnic, următoarele cerințe obligatorii sunt prezentate persoanei cu care cooperativa încheie un astfel de acord:

1) persoana specificată are experiență de lucru ca client tehnic, cu condiția ca suprafața totală totală a proiectelor de construcții de capital puse în funcțiune cu participarea persoanei specificate ca client tehnic în ultimii trei ani anteriori datei persoanei specificate cu condiția ca cooperativa cu documentele prevăzute în partea 28 a prezentului articol, nu este mai mică decât suprafața totală a clădirilor de apartamente, clădirilor rezidențiale (inclusiv proiectele individuale de construcție de locuințe), prevăzută de proiectul unui astfel de acord;

(vezi textul din ediția anterioară)

26. Atunci când un client cooperativ sau tehnic încheie un contract de construcție, pentru persoana cu care se încheie un astfel de contract se stabilesc următoarele cerințe obligatorii:

1) persoana respectivă are experiență de lucru ca persoană care execută construcții, cu condiția ca suprafața totală a proiectelor de construcții de capital puse în funcțiune cu participarea persoanei menționate în calitate de antreprenor general, antreprenor în cadrul unui contract de construcție pentru construirea acestor obiecte în ultimii trei ani anteriori datei furnizării către cooperativă de către persoana specificată a documentelor prevăzute pentru

Cooperativele de locuințe sunt cunoscute încă din vremea sovietică, dar de atunci condițiile de intrare și participare la ele s-au schimbat. În ciuda faptului că cooperativele sunt destul de rare în lumea modernă, ele încă există și sunt de interes pentru potențialii cumpărători de clădiri noi.

Cooperativă de locuințe atunci și acum

Din punct de vedere al legislației, o cooperativă de construcție de locuințe (HCC) este o asociație voluntară în care se alătură persoane fizice pentru construirea sau cumpărarea în comun a locuințelor. Cu toate acestea, în practică, explică Maria Litinetskaya, managing partner al Metrium Group, ei joacă astăzi un rol diferit față de prototipurile lor din epoca sovietică. La acea vreme, cooperativele de construcție erau finanțate parțial de stat sau întreprindere și, prin urmare, reprezentau un adevărat instrument de asigurare a locuințelor populației. Desigur, în zilele noastre nici o singură asociație voluntară de acționari nu are suficienți bani pentru a construi un bloc de locuințe. Prin urmare, cooperativele de construcție de locuințe sunt cel mai adesea create de dezvoltatori înșiși ca una dintre schemele legale pentru a atrage banii cetățenilor pentru a construi o casă.

Astăzi, o cooperativă de locuințe trebuie să îndeplinească simultan două criterii principale pentru a putea atrage fonduri:

În primul rând, aveți statutul de dezvoltator (pentru aceasta trebuie să obțineți o autorizație de construcție);

În al doilea rând, să aibă un teren pe care este permisă construcția.

Înainte de a fi aduse modificări la legea cooperativelor de construcții de locuințe la mijlocul anului 2016, înăsprind gradul de control asupra activităților cooperativelor de locuințe, dezvoltatorii au folosit adesea schema încheierii unui contract de investiții între proprietarul terenului și cooperativa care desfășoară. constructia. În prezent, un astfel de acord este ilegal, întrucât în ​​acest caz terenul nu aparține cooperativei de locuințe și, în consecință, obligațiile cooperativei locative față de membrii pentru construcția casei nu sunt garantate în niciun fel.

Legislația actuală în domeniul cooperativelor de locuințe conține o cerință obligatorie de a menține un registru accesibil publicului al membrilor care să indice mărimea aportului de acțiuni și spațiile de locuit specifice care urmează să fie transferate la finalizarea construcției casei.

În general, schema actuală de participare la cooperative de locuințe este următoarea: dezvoltatorul creează o cooperativă de construcție de locuințe, care atrage potențiali cumpărători de apartamente într-un complex rezidențial. Cumpărătorii semnează un acord de participare cu cooperativa și devin acționarii acesteia. Cooperativa de locuințe, la rândul său, încheie un contract de investiții cu dezvoltatorul și direcționează fondurile colectate de la acționari către construcția de locuințe. În ciuda simplității aparente a schemei, există multe capcane care pot juca atât în ​​favoarea cumpărătorului, cât și împotriva lui. Ele vor fi discutate mai detaliat mai jos.

Capcanele unei cooperative de locuințe

Poate că principala caracteristică a achiziționării unui apartament prin intermediul unei cooperative de locuințe este absența unui acord de participare la capitaluri proprii (DPA). Toate condițiile de achiziție sunt reglementate de acordul de participare la cooperativa de locuințe, precum și de statutul acestei organizații.

Nu este greu de ghicit că toate documentele fundamentale (carta și acordul standard de participare) sunt scrise în interesul dezvoltatorului, deoarece acesta este cel care creează cooperativa de locuințe. Aceasta înseamnă că, în cazul unor dispute, dezvoltatorul din spatele cooperativei create se va afla într-o poziție mai avantajoasă.

În special, cooperativa de locuințe nu este obligată să stabilească costul final al apartamentului, iar prin decizia ședinței prețul final poate fi majorat și de mai multe ori, avertizează Maria Litinetskaya. În acest caz, cooperativa de construcții de locuințe are dreptul de a cere contribuții suplimentare de la acționari în baza unor contracte deja plătite. De asemenea, el nu este responsabil pentru calendarul proiectului dacă acestea nu sunt specificate în charter sau acordul de participare. Prin urmare, este imposibilă prezentarea unei penalități în cazul încălcării termenelor de construcție. Procedura de returnare a fondurilor este stipulată în actele statutare, așa că dacă cooperativa are probleme financiare, obținerea banilor înapoi este problematică. În cele din urmă, acordul cu cooperativa de locuințe în sine nu este neapărat supus înregistrării de stat, ceea ce poate duce la „vânzări duble” de apartamente într-o clădire nouă. Pentru că cumpărătorului îi este greu să verifice dacă s-a încheiat un acord cu o altă persoană pentru același apartament.

Există și alte riscuri pentru participantul la cooperativa locativă, legate nu de formalizarea relației, ci de statutul juridic însuși al cooperativei și al acționarului. Astfel, din punct de vedere al legii, un membru al unei cooperative de construcții de locuințe nu este un consumator de servicii și, prin urmare, nu este protejat de Legea relevantă privind protecția drepturilor consumatorilor. Acest lucru privează un membru al cooperativei de locuințe de posibilitatea de a cere de la cooperativă îndeplinirea corespunzătoare a obligațiilor sale, în primul rând, calitatea construcției. În plus, cooperativa nu este obligată să elimine neajunsurile și defectele de construcție identificate.

În sfârșit, un alt dezavantaj semnificativ al achiziției prin cooperative de locuințe este lipsa creditării ipotecare cu sprijin guvernamental. Băncile sunt, în general, reticente în a acorda împrumuturi pentru achiziționarea de locuințe prin intermediul unei cooperative de locuințe, deoarece, în opinia lor, lipsa înregistrării de stat a raporturilor juridice asociate cu achiziționarea unui apartament în cadrul unei astfel de scheme este un instrument mai puțin fiabil decât un instrument înregistrat. acord de participare la construcția comună.

În ciuda numărului mare de dezavantaje, cooperativele de locuințe au și avantajele lor. Astfel, participarea la o cooperativă de construcție de locuințe vă permite să primiți rate pe o perioadă lungă. De exemplu, Etalon City oferă rate până în 2023, notează Natalya Barankova, avocat la Peresvet-Invest JSC. La vânzarea apartamentelor prin încheierea unui acord contractual, planurile de rate sunt de obicei furnizate până la sfârșitul construcției. După punerea în funcțiune a casei și înregistrarea drepturilor de proprietate, participantul la construcția comună devine proprietarul apartamentului.

În plus, după finalizarea construcției, dreptul de administrare a casei trece automat către membrii cooperativei de locuințe, care pot transforma cooperativa într-un HOA - un parteneriat de proprietari. Astfel, cumpărătorii înșiși pot alege o companie de administrare (MC), în timp ce cu o DDU, alegerea unei companii de administrare pentru o casă finalizată rămâne apanajul dezvoltatorului.

Un alt avantaj pentru un membru al unei cooperative de locuințe, spune Renata Belyaeva, șeful departamentului juridic al familiei de companii KASKAD, este că, dacă dorește, cumpărătorul poate participa direct la viața cooperativei și poate fi la curent cu activitățile sale financiare. . Acest lucru este posibil deoarece cel mai înalt organ de conducere este adunarea generală a membrilor cooperativei de construcții de locuințe, iar aceasta îi conferă dreptul de a controla punerea în aplicare a prevederilor statutului și de a acționa în interesul membrilor cooperativei de locuințe.

Și, probabil, cel mai mare avantaj al achiziționării unui apartament într-o cooperativă de locuințe este prețul atractiv. Dezvoltatorul nu este obligat să suporte costurile asigurării de răspundere civilă, ca în cazul vânzărilor prin încheierea de contracte de participare la construcții în comun, care cresc prețul proprietății.

Renata Belyaeva atrage, de asemenea, atenția potențialilor cumpărători asupra faptului că în prezent legislația privind relațiile juridice cu cooperativele de locuințe a devenit semnificativ mai strictă. Au fost introduse obligațiile cooperativei de a dezvălui informații membrilor cooperativelor de locuințe și autorităților de reglementare în domeniul construcțiilor. Au fost introduse amenzi pentru încălcarea legislației privind atragerea de fonduri de la cetățeni cu abateri de la cerințele legii în mod administrativ în valoare de 500 mii până la 1 milion de ruble, a fost introdusă răspunderea penală pentru persoanele vinovate de atragerea de fonduri de la cetățeni. ocolind legea pe scară largă şi mai ales mare . Toate modificările sunt concepute pentru a minimiza riscurile de „vânzări duble” și, prin urmare, pentru a reduce numărul de cetățeni înșelați de dezvoltatori.

Există un viitor pentru cooperativele de locuințe?

Astăzi, pe piața clădirilor noi, marea majoritate a obiectelor sunt vândute prin încheierea unui acord de participare la construcția comună și a unui acord de cesiune a dreptului de creanță către aceasta. DUDS oferă protecție maximă cumpărătorilor în cadrul 214-FZ (înregistrat în Rosreestr, toate condițiile pentru achiziționarea de bunuri imobiliare sunt precizate clar în contract și sunt prevăzute mecanisme de obținere a compensației pentru neîndeplinirea condițiilor). În acest moment, DDU este cel mai de încredere de pe piața construcțiilor.

După cum sa menționat deja, achiziționarea prin cooperative de locuințe este o schemă foarte riscantă. Acest lucru este înțeles nu numai de clienți, ci și de dezvoltatori înșiși, motiv pentru care cooperativele de locuințe nu sunt larg răspândite - cota lor pe piața de capital, de exemplu, nu depășește 9% din oferta totală.

De regulă, cooperativele de locuințe sunt utilizate de dezvoltatori ca o schemă temporară pentru a atrage fonduri ale clienților în absența documentației necesare de autorizare, în special, drepturile de proprietate sau de închiriere înregistrate asupra unui teren, precum și o declarație de proiect publicată. După primirea documentelor necesare, dezvoltatorii semnează, de obicei, acordurile de participare la capitaluri proprii cu participanții cooperativei de locuințe.

Maria Litinetskaya consideră că, în viitorul apropiat, această schemă nu va fi populară, în timp ce există o modalitate semnificativ mai sigură de a participa la construcția comună - educația preșcolară. Utilizarea cooperativelor de locuințe de către dezvoltatori va continua să fie sporadică.

Astfel, dacă există o oportunitate reală de a cumpăra un apartament într-o cooperativă de locuințe, trebuie să cântăriți toate argumentele pro și contra și să decideți dacă această metodă este potrivită pentru dvs.

În special pentru portalul „All Novostroiki.ru”

Poate un membru al unei cooperative să-și aducă cota-parte cu un teren pe care se va executa construcție în viitor, sau cu o altă imobilizare corporală? La acceptarea acestui bun funciar al unei cooperative de locuințe în contul 08, cine va plăti impozitul pe teren? Care sunt consecințele fiscale Cum se înregistrează corect aportul unei acțiuni în formă nemoneară?

Articolul 110 din Codul Locuinței al Federației Ruse prevede că membrii unei cooperative de construcție de locuințe, cu fonduri proprii, participă la construcția, reconstrucția și întreținerea ulterioară a unui bloc de locuințe. O cooperativă de construcții de locuințe, în conformitate cu legislația în materie de urbanism, acționează ca dezvoltator și asigură construirea și reconstrucția unui bloc de locuințe pe terenul său în conformitate cu autorizația de construire eliberată unei astfel de cooperative.

O cooperativă de construcție de locuințe este una dintre cooperativele de consum și este o organizație non-profit (clauza 4 a articolului 110 din Codul locuinței al Federației Ruse, clauza 3 a articolului 50 din Codul civil al Federației Ruse).

În același timp, cuantumul cotei și taxele de intrare, condițiile și procedura de plată a acestora sunt stabilite în mod necesar prin statutul cooperativei de construcție de locuințe (clauza 1 a articolului 113, clauza 1 a articolului 125 din Codul locuinței al Rusiei). Federaţie). Acestea pot fi și obiecte în natură, inclusiv un teren.

Un membru al unei cooperative de construcții de locuințe care și-a achitat integral contribuția de acțiuni pentru spațiile furnizate de cooperativă dobândește proprietatea asupra proprietății specificate (clauza 4 a articolului 218 din Codul civil al Federației Ruse). În acest caz, dreptul de proprietate ia naștere la data plății cotei, iar înregistrarea de stat a dreptului de proprietate în acest caz nu are caracter de stabilire a titlului, ci de natură de confirmare a titlului (paragraful 2 al clauzei 11 din Hotărâre). al Plenului Curții Supreme a Federației Ruse nr. 10, Plenul Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse nr. 22 din 29 aprilie 2010).

Astfel, de la data transferului terenului sub formă de cotă, cetățeanul este lipsit de dreptul la acesta. Dar dobândește dreptul de a cere ca cooperativa să obțină locația(e) adecvată(e) în instalația în construcție.

Impozitul pe teren pe un teren după transferul dreptului de proprietate asupra acestuia către cooperativa de locuințe este plătit de ONP.

Procedura de înregistrare a unei acțiuni nemonetare în cazul unui transfer de proprietate este stabilită prin actele interne ale cooperativei și nu este reglementată de lege.

Primirea proprietății de la acționar nu afectează în niciun fel alte obligații fiscale.

Pe teritoriul cooperativei de locuințe Alfa, oportunitatea și dreptul de a se înregistra pentru o închiriere pe termen lung a terenurilor pe care se află clădiri rezidențiale sunt disponibile pentru rezidenții care și-au înregistrat oficial drepturile de proprietate asupra caselor construite sau achiziționate de aceștia pe teritoriul teritoriul cooperativei, adică, care au certificate de înregistrare de stat în mâinile lor drepturi asupra obiectului.

Datorită faptului că fiecare teren pe care se află locuința unui anumit locuitor al satului, alocat în prealabil acestuia în conformitate cu acordul dezvoltatorului, face parte din terenul general (inițial) aflat la dispoziția locuinței Alfa. complex pe baza unui contract de închiriere de teren cu Departamentul Orașului, proprietatea orașului Moscova, un rezident care a decis să oficializeze închirierea unui teren trebuie, în primul rând, să încheie un acord cu cooperativa de locuințe Alfa în condițiile pentru retragerea acestei parcele de pe terenurile Cooperativei. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere corespunzătoare adresată președintelui Consiliului de Administrație al Companiei de Asigurări Alfa Housing. Cererea poate fi depusă fie pe hârtie la biroul consiliului de administrație, fie pe internet prin contul personal al rezidentului situat la lk.site.

Acordul încheiat între cooperativa de locuințe „Alpha” și rezident privind retragerea unui teren de pe terenurile Cooperativei este susținut de o copie de pe planul general al amplasamentului Cooperativei pentru parcela retrasă. În cazul în care solicitantul nu deține copia specificată (care este și Anexa 1 la acordul dezvoltatorului), producerea acesteia poate fi comandată concomitent cu depunerea unei cereri pentru întocmirea acordului mai sus menționat.

Toate acțiunile ulterioare, al căror scop final este încheierea unui contract de închiriere pe termen lung a unui teren, proprietarul casei are dreptul să le desfășoare atât în ​​mod independent, cât și printr-o persoană de încredere/autorizată de el.

Orice operațiune legală sau tranzacție cu un imobil, al cărei subiect este un teren, este imposibilă dacă informațiile despre acest teren nu se află în cadastrul imobiliar de stat și nu i se atribuie un număr de înregistrare de stat (număr cadastral). Fără înscrierea unui teren în registrul cadastral de stat, este imposibil să se încheie un contract de închiriere pentru acesta.

Pentru a înregistra o proprietate pentru înregistrarea cadastrală, acest obiect trebuie mai întâi format (adică creat, format ca parcelă). Formarea unui teren se realizează prin întocmirea unui plan de delimitare adecvat pentru acest teren. Un plan de delimitare este un pachet de documente care reflectă informații sau clarificări asupra unui teren și conține principalele sale caracteristici necesare înscrierii acestuia în registrul cadastral. Întocmirea planului de delimitare se realizează de către ingineri cadastrali special atestați în aceste scopuri pe baza unor relații contractuale.

Inginerii cadastrali efectuează un complex de lucrări de delimitare pentru a stabili limitele efective ale terenului, inclusiv coordonatele geodezice ale amplasamentului. După finalizarea lucrărilor de cercetare, informațiile despre terenul sunt transmise Departamentului de Proprietăți al orașului Moscova pentru pregătirea și emiterea unui ordin de aprobare a planului terenului pe harta (planul) cadastrală a teritoriului orașului Moscova. După emiterea acestui ordin, se întocmește direct un plan de delimitare pentru transmiterea către camera cadastrală a orașului Moscova, care, la rândul său, pe baza planului de delimitare, efectuează înregistrarea cadastrală și înregistrarea de stat a terenului. . După finalizarea procesului de înregistrare a unui teren și înregistrarea cadastrală a acestuia, se depune o cerere la Departamentul de proprietate al orașului Moscova pentru furnizarea unui serviciu public pentru furnizarea unui teren de închiriat deținătorului drepturilor de autor al unui clădire sau structură situată pe terenul.

Durata procesului de furnizare a unui teren spre închiriere, care cuprinde întregul ansamblu de măsuri sus-menționate, în baza practicii consacrate, este de cel puțin 6 luni.