31.08.2016
Trofejný predmet
Nový majiteľ 42-poschodového biznis centra Nordstar Tower na Begovaya, 3, s celkovou rozlohou 135,5 tisíc m2. m sa môže stať regionálnou skupinou spoločností. RBC o tom informovali tri trhové zdroje komerčné nehnuteľnosti. Podľa výpisu z Unified State Register of Real Estate Rights (USRP) bola poskytnutá hypotéka v prospech cyperskej Riverstretch Trading & Investments Limited na pozemok s rozlohou 1,2 hektára, ktorý zaberá veža. Podobné informácie obsahuje úryvok týkajúci sa samotnej budovy. Z registra cyperských offshore spoločností vyplýva, že jeho príjemcom je Business Trust LLC. Zakladateľom druhej menovanej je Region Trust LLC, ktorej materskou spoločnosťou je JSC Investment Company Region, podľa údajov SPARK.
Ročný príjem z prenájmu obchodného centra je podľa Stanislava Bibika, partnera Colliers International v Rusku, 2,2–2,5 miliardy rubľov. „Nordstar Tower je nádherný trofejný objekt, ale v dnešnej dobe trhové podmienky to nestojí viac ako 20 - 25 miliárd rubľov. (308 – 385 miliónov USD pri výmennom kurze Centrálnej banky Ruskej federácie k 25. júlu - RBC), poznamenáva expert. "Zároveň, keď TNK-BP podpísala dohodu len pred šiestimi rokmi, stála 400 až 420 miliónov dolárov."
Teraz je vlastníkom obchodného centra Nordstar Tower spoločnosť Nordstar Tower JSC, ktorú podľa SPARK spravuje spoločnosť Nordstar Development. Účastníci trhu označujú za beneficienta spoločnosti jedného zo zakladateľov rozvojového holdingu Don-Stroy Maxima Blažka.
Zástupca spoločnosti povedal RBC, že do dnešného dňa nebolo vlastníctvo budovy obchodného centra Nordstar Tower prevedené z Nordstar Tower JSC.
Člen predstavenstva a partner Regionálnej investičnej spoločnosti Andrej Žuikov odmietol pre RBC komentovať informáciu, že spoločnosť sa stala vlastníkom mrakodrapu na Begovaya. To isté urobila aj tlačová služba spoločnosti.
čo je "región"
Región je diverzifikovaná skupina spoločností pôsobiacich vo všetkých segmentoch finančný trh. Funguje od roku 1995, od založenia investičnej spoločnosti Region. V súčasnosti je to jedna z najväčších súkromných investičných skupín v Rusku so zameraním na komplexný servis kvalifikovaných investorov. Materská spoločnosť je JSC Investment Company Region, ktorá vlastní zvyšok spoločností skupiny. 90 % materskej spoločnosti patrí Sergeiovi Sudarikovovi, z toho 56,67 % prostredníctvom WHPA Limited. Vlastníkom zvyšných 10% je Andrey Zhuikov.
Celkový prevádzkový príjem skupiny za rok 2015 dosiahol 9,17 miliardy rubľov, zisk - 3,35 miliardy rubľov. Čistý príjem z obchodných operácií cenné papiere predstavovali 6,74 miliardy rubľov, čistý príjem z provízií - 1,88 miliardy rubľov.
K 31. decembru 2015 aktíva skupiny predstavovali 141,64 miliardy rubľov, objem aktív v správe trustu dosiahol 243,68 miliardy rubľov. Neštátne fondy dôchodkové fondy tvorili 46 % z celkových spravovaných aktív, klienti pre správu individuálneho trustu – 11 %.
Na konci roka 2015 dosiahol celkový obrat skupiny v transakciách s cennými papiermi 10,20 bilióna. rub., obrat z operácií s dlhopismi - 6,2 bilióna. rubľov, za transakcie s akciami - 3,3 bilióna. trieť.
Problémový nájomník
V júni noviny Vedomosti s odvolaním sa na svoje zdroje napísali, že veža Nordstar bola prevedená do štruktúr Rosneftu. Ropná spoločnosť TNK-BP, ktorú Rosnefť kúpila v roku 2013, si od mája 2010 prenajíma kanceláriu v obchodnom centre. Spoločnosť obsadila priestory od 2. do 20. poschodia s rozlohou 37,7 tisíc metrov štvorcových. m je takmer polovica celej prenajímateľnej plochy centra.
V októbri 2015 podal vtedajší majiteľ obchodného centra dve žaloby na Rosnefť na moskovský arbitrážny súd. Súdne materiály neobsahovali informácie o dôvodoch podania prvej žaloby, z textu druhej však vyplynulo, že Northstar Tower vymáhala dlh „za zaplatenie trvalého nájomného, poplatkov za prevádzkové služby a poplatkov za parkovanie podľa nájomnej zmluvy pre nem. -obytné priestory<...>za štvrtý štvrťrok 2015." Celková výška nárokov bola 620,7 milióna rubľov.
Jeden z bývalých vrcholových manažérov Rosneftu a zdroj RBC na trhu s komerčnými nehnuteľnosťami uviedol, že súdne spory súvisia s túžbou nájomcu znovu prerokovať podmienky zmluvy po devalvácii rubľa. Nájomná zmluva bola podpísaná na 15 rokov, ročná sadzba prenájmu bola približne 550 USD za 1 m2. m, ďalších približne 100 dolárov za meter štvorcový je prevádzkový poplatok, uviedol pre RBC zástupca medzinárodnej poradenskej spoločnosti, ktorá sa podieľala na podpise tejto dohody.
Ako vyplýva zo súdnych materiálov, pohľadávky boli prijaté do konania, no začiatkom roka 2016 sa ich Northstar Tower vzdala. Potom zástupcovia strán počas predbežného súdne zasadnutie potvrdil zaplatenie dlhu odporcom v decembri 2015.
V čase, keď Rosnefť neplatila nájom, mala Northstar Tower problémy so splácaním svojho dlhu voči Sberbank vo výške 130 miliónov dolárov, napísal Vedomosti. Prvý podpredseda predstavenstva banky Maxim Poletaev, ktorého slová citovala agentúra Interfax, uviedol, že Rosnefť kúpila práva na uplatnenie dlhu majiteľa Nordstar Tower voči Sberbank. Tlačová služba banky odmietla odpovedať na otázky RBC.
Pôžička Sberbank nie je jediným problémovým dlhom, s ktorým mali Blažkove štruktúry ťažkosti splácať. Databáza arbitrážneho súdu obsahuje informácie o dvoch návrhoch na konkurz, ktoré Ruská kapitálová banka podala na podnikateľské štruktúry. Jedným z nich je spoločnosť Multiservice LLC, ktorú 100 % vlastní jeho matka Olga Blazhko. Žalovaný v druhej River Tower LLC dlhoval banke 4 miliardy rubľov, napísal Vedomosti. Táto spoločnosť plánovala postaviť polyfunkčný komplex s rozlohou 267 tisíc metrov štvorcových na križovatke Zvenigorodsky Prospekt a 3. Silikatny Proezd. m (vrátane 172 tis. m2 - nákupné a zábavné centrum, 95 tis. m2 - kancelárie). Potom sa však spoločnosť rozhodla prekonceptualizovať projekt rezidenčného developmentu.
Spoločnosť s ručením obmedzeným "Špecializované aukčné centrum" (OGRN 5067746760747, INN 7724590607, 140000, Moskovská oblasť, Lyubertsy, Oktyabrsky Prospekt, 259, miestnosť 414a, tel.: +7920544 Spoločná spoločnosť na predaj nehnuteľností organizátora aukcie 2. NORDSTAR TOWER“ (OGRN 5067746885058, INN 7704617378, 119606, Moskva, Vernadskogo Ave., 84, budova 2, poschodie 6, miestnosť 623, izby 1-3), vyhlásená za konkurz rozhodnutím mestského arbitrážneho súdu zo septembra 20. 2017 vo veci č. A40-206013/2016, ktorej správkyňou bola Svetlana Anatolyevna Aglinishkene (xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx evidenčné číslo konsolidovaného štátneho registra č. 3, adresa 7 Moskva, 1300 Antonenko. 15, str. 1), člen Zväzu autonómnych inštitúcií „Samoregulačná organizácia „Severné hlavné mesto“ (OGRN 1025700780071, INN 5752030226, 194100, Petrohrad, ulica Novolitovskaja, 15, písm. A), opakovane otvárať elektronické tendre na predaj prostredníctvom verejnej ponuky majetku akciovej spoločnosti NORDSTAR TOWER na elektronickej platforme Ru-Trade LLC (www.ru-trade24.ru). Dátum a čas prihadzovania: 24. júna 2019 o 10:00 moskovského času Časť č. 1:1. Pohľadávky voči spoločnosti Alfa-Businessgarant LLC (OGRN 1027739862556, INN 7709264430) vo výške 5 785 571 773,07 RUB. (dôvod: rozhodnutie Moskovského arbitrážneho súdu zo dňa 10. apríla 2018 vo veci č. A40-142967/2017), 2. Pohľadávky voči Mafilion Holdings Limited vo výške 790 081 643,80 RUB vrátane dlhu istiny vo výške 507 360 000 RUB., úrok vo výške 282 721 643,80 rubľov. (dôvod: úverová zmluva č. DSI-MF zo dňa 11. marca 2013), 3. Pohľadávky voči Mafilion Holdings Limited vo výške 1 084 629 205,50 RUB, vrátane dlhu istiny vo výške 758 700 000,00 RUB, úrok vo výške 325 205,5,92 RUB (dôvod: zmluva č. LF-MF-2013 zo dňa 17.06.2013 o novácii dlhu na úverový záväzok), 4. Pohľadávky voči Mafilion Holdings Limited vo výške 1 423 775 080,25 RUB vrátane dlhu istiny 855 317 205,47 RUB, úroky zo 47 RUB 1. decembra 2018 vo výške 568 457 874,78 RUB. (dôvod: zmluva č. NST-MF zo dňa 31.03.2014 o novácii dlhu na úverový záväzok), 5. Pohľadávky voči Kira Company LLC (OGRN 1027739871356, INN 7719122917) vo výške 152 469 050 050,02 050 050,02 31,63 rub. rubľov, úrok vo výške 29 266 051,63 rubľov. (dôvod: úverová zmluva č. 21-01/2014-NST-Kira zo dňa 22. januára 2014), 6. Pohľadávky voči JSC Shchuka (OGRN 1027739406584, INN 7734220154) vo výške 130 000 000 RUB. (dôvod: zmluva o postúpení práv (pohľadávky) zo dňa 07.05.2017, zmluva č. IKT-NST (Shch) postúpenie práv (pohľadávky) zo dňa 07.05.2017 Pôvodná predajná cena: 8 429 874,08 RUB. bez DPH Položka č. 2: 1. Zmenka Optimus Services Limited OS-001/11 zo dňa 28. októbra 2011, bezúročná, v nominálnej hodnote 500 000 000,00 RUB, na dohľad, najskôr však 28. októbra 2024, 2. Zmenka Optimus Services Limited OS-001 /12 zo dňa 15.03.2012, bezúročná, v nominálnej hodnote 50 000 000,00 RUB, na dohľad, najskôr však 1. 1. 2024, 3. Bill Optimus Services Limited OS-002/11 zo dňa 28.10. /2011, bezúročná, v nominálnej hodnote 500 000 000,00 rubľov, na dohľad, najskôr však 28.10.2024, 4. Zmenka Optimus Services Limited OS-002/12 zo dňa 15.03.2012, bezúročná , s nominálnou hodnotou 200 000 000,00 rubľov, na videnie, najskôr však 1. 1. 2024, 5. Zmenka Optimus Services Limited OS-003/11 zo dňa 28. 10. 2011, bezúročná, v nominálnej hodnote 500 000 000,00 RUB, na videnie, ale nie skôr ako 28. 10. 2024 6. Zmenka Optimus Services Limited OS-003/12 zo dňa 15. marca 2012, bezúročná, nominálna hodnota 200 000 000,00 RUB, nie skôr ako 01.01. /01/2024, 7. Zmenka Optimus Services Limited OS-004/11 zo dňa 28. októbra 2011, bezúročná, v nominálnej hodnote 500 000 000,00 RUB, na videnie, najskôr však 28. októbra 2024, 8. vyúčtovanie Optimus Services Limited OS-004/12 zo dňa 15. marca 2012 g., bezúročné, s nominálnou hodnotou 200 000 000,00 RUB, na dohľad, najskôr však 01.01.2024, 9. Bill Optimus Services Limited OS -005/11 zo dňa 28. októbra 2011, bezúročné, v nominálnej hodnote 500 000 000 ,00 rub., na dohľad, najskôr však 28. 10. 2024, 10. Zmenka Optimus Services Limited OS-005/12 zo dňa 15.03.2012, bezúročná, s nominálnou hodnotou 200 000 000,00 rub., na videnie, najskôr však 1. 1. 2024, 11. Zmenka Optimus Services Limited OS-006/11 zo dňa 28.10. 2011, bezúročná, v nominálnej hodnote 500 000 000,00 RUB, na videnie, najskôr však 28. 10. 2024, 12 zmenka Optimus Services Limited OS-006/12 zo dňa 15. 3. 2012, bezúročná, s nominálnou hodnotou 200 000 000,00 RUB, na videnie, najskôr však 1. 1. 2024, 13. Zmenka Optimus Services Limited OS-007/ 11 zo dňa 28. 10. 2011, bezúročná, v nominálnej hodnote RUB 500 000 000,00, na videnie, ale nie skôr ako 28. 10. 2024, 14. Bill of Optimus Services Limited OS-007/12 zo dňa 15. 3. 2012, bez úrokov, s nominálnou hodnotou 160 000 000,00 rubľov, pri pohľade nie skôr ako 01.01.2024, 15. Zmenka Optimus Services Limited OS-008/11 zo dňa 28.10.2011, bezúročná, s nominálnou hodnotou 500 000 000,00 rubľov, po predložení, ale nie skôr ako 28. 10.2024, 16. Zmenka Optimus Services Limited OS-009/11 zo dňa 28.10.2011, bezúročná, nominálna hodnota 250 000 000,00 RUB, na dohľad, ale nie skôr ako 28.10.2024, 17. Zmenka-01 Optimus Services Limited 11 zo dňa 28. októbra 2011, bezúročný, v nominálnej hodnote 250 000 000,00 RUB, na dohľad, najskôr však 28. októbra 2024, 18. Bill Optimus Services Limited OS-010/13 zo dňa 20. marca 2013, úroky -zadarmo, nominálna hodnota 100 000 000,00 RUB, na dohľad, ale nie skôr ako 1. 1. 2024, 19. zmenka Optimus Services Limited OS-011/11 zo dňa 28. októbra 2011, bezúročná, nominálna hodnota 250 000 000 000 rubľov pohľad, ale nie skôr ako 28. 10. 2024, 20. Zmenka Optimus Services Limited OS-012/11 zo dňa 28. 10. 2011, bezúročná, s nominálnou hodnotou 250 000 000,00 rubľov, na videnie, nie však skôr ako 28.10.2024, 21. Zmenka Optimus Services Limited OS-013/11 zo dňa 28.10.2011, bezúročná, v nominálnej hodnote 250 000 000,00 RUB, na videnie, najskôr však 28. 10. 2024, 22. Zmenka Optimus Services Limited OS-014/11 zo dňa 28. októbra 2011, bezúročná, v nominálnej hodnote 250 000 000,00 RUB, na dohľad, nie však skôr ako 28. októbra 2024, 23. Zmenka Optimus Services Limited OS -015 /11 zo dňa 28. októbra 2011, bezúročné, s nominálnou hodnotou 100 000 000,00 RUB, na dohľad, ale nie skôr ako 28. októbra 2024, 24. októbra 2024. Poznámka Optimus Services Limited OS-016/11 zo dňa 28. októbra 2011 , bezúročná, s nominálnou hodnotou 100 000 000,00 RUB, pri pohľade, najskôr však 28. októbra 2024, 25. zmenka Optimus Services Limited OS-017/11 zo dňa 28. októbra 2011, bezúročná s nominálnou hodnotu 100 000 000,00 RUB ., na videnie, ale nie skôr ako 28. 10. 2024, 26. Bill of Optimus Services Limited OS-018/11 zo dňa 28. 10. 2011, bezúročný, s nominálnou hodnotou 100 000 000 000 RUB, na videnie najskôr 28. 10. 2024, 27. Zmenka Optimus Services Limited OS-019/11 zo dňa 28. októbra 2011, bezúročná, s nominálnou hodnotou 100 000 000,00 RUB, nie skôr ako 28. októbra 2024. Počiatočná predajná cena: 6 579 RUB 000,00 bez DPH Dátum a čas začiatku prvého obchodovacieho obdobia: 24.06.2019, 10:00 moskovského času. V prípade, že do troch kalendárnych dní odo dňa začatia prvého obdobia nebude doručená žiadosť o účasť v aukcii s návrhom na cenu nie nižšiu ako pôvodná cena, počiatočná predajná cena sa zníži v súlade so stanovenou sumou zníženia a obdobie zníženia: 10 (desať) percent z pôvodnej predajnej ceny: 3 (tri) kalendárne dni pri znížení na 10 (desať) percent z pôvodnej predajnej ceny ) percent z počiatočnej predajnej ceny Minimálna predajná cena: 1 (jedno) percento z počiatočnej predajnej ceny. Podľa zákona o konkurze je víťazom dražby prostredníctvom verejnej ponuky záujemca, ktorý v určenej lehote ponúkne cenu, ktorá nie je nižšia ako pôvodná predajná cena stanovená pre určité obdobie dražby, ak návrhov od iných účastníkov aukcie, maximálna cena nie je nižšia ako počiatočná predajná cena stanovená pre určité obdobie konania aukcie, v prípade rôznych cenových návrhov od viacerých uchádzačov nie je prvá cena nižšia ako počiatočná predajná cena stanovená pre určitú dobu trvania aukcie, pri rovnakých cenových návrhoch viacerých uchádzačov Na osobitný bankový účet spoločnosti NORDSTAR je potrebné zložiť zálohu za účasť na aukcii vo výške dvadsať percent z predajnej ceny stanovenej na príslušné obdobie. TOWER JSC č. 40702810300004006403 v Banke RRRR (JSC), BIC 044525880, c/s č. 30101810900000000880 v Hlavnom riaditeľstve Ruskej banky pre Centrálny federálny okruh, účel platby na aukciu: „Záloha na účasť na aukcii majetku spoločnosti NORDSTAR TOWER as bez DPH a prevedená na uvedený účet pred podaním žiadosti o účasť v aukcii. Zálohy zložené dražiteľmi, s výnimkou zálohy prijatej od víťazného dražiteľa, sa vracajú do piatich pracovných dní odo dňa podpísania protokolu o výsledku dražby žiadateľom, ktorí podali žiadosť o účasť na dražbe v vo forme elektronického dokumentu a priloženého k prihláške sa môžu zúčastniť na aukčných dokumentoch, ktoré spĺňajú požiadavky stanovené federálnym zákonom z 26. októbra 2002 č. 127-FZ „O platobnej neschopnosti (konkurze)“ a vyhláškou č. Ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 23. júla 2015 č. 495, ako aj tým, ktorí uhradili zálohu v plnej výške Výsledky aukcie sú zhrnuté v deň skončenia aukcie s vyhotovením protokolu o výsledku dražby, ktorého kópiu organizátor dražby zašle výhercovi dražby a správcovi konkurzu do dvoch pracovných dní odo dňa podpisu do piatich dní odo dňa podpísania protokolu o výsledkov dražby správca konkurznej podstaty zasiela výhercovi dražby kúpu a predaj ponuku na uzavretie zmluvy s prílohou návrhu tejto zmluvy v súlade s návrhom ceny nehnuteľnosti predloženým víťazným záujemcom. V prípade odmietnutia alebo vyhýbania sa podpisu víťazného uchádzača tejto zmluve do piatich dní odo dňa doručenia uvedeného návrhu správcu konkurznej podstaty právo na uzavretie zmluvy zaniká a zaplatená záloha sa mu nevracia. . Úhradu ceny v súlade so zmluvou o kúpe a predaji nehnuteľnosti kupujúci realizuje do tridsiatich dní odo dňa podpisu zmluvy na osobitný bankový účet spoločnosti NORDSTAR TOWER as č. 40702810100000006403 v Banke „RRRR“ (JSC), BIC 044525880, č. účtu 30101810900000000880 v GU Bank of Russia pre Centrálny federálny okruh Doplňujúce informácie o nehnuteľnosti, jej charakteristike, postupe pri oboznamovaní sa s ňou, postupe účasti na aukciách a ďalšie informácie. získané od organizátora aukcie.
Načítava sa...
