Pre mnohých je prenájom bývania stále jedinou možnosťou, ako si zaobstarať vlastné bývanie, no nie každý si uvedomuje, že z nevedomosti ich môže oklamať nejaký podvodný prenajímateľ. Je možné sa pred týmto rizikom chrániť? Ako si prenajať byt bez toho, aby ste boli oklamaní - poďme na to.
Pomoc realitnej kancelárie
Aby sa nájomníci zbavili starostí s hľadaním nového bývania a vybavovaním papierov, obracajú sa o pomoc na realitné kancelárie. Realitný maklér z takejto profesionálnej kancelárie vám určite poradí so všetkými otázkami súvisiacimi s prenájmom bývania, zoženie potrebné doklady, pomôže s ohodnotením nehnuteľnosti a vypracovaním nájomnej zmluvy, hoci si bude účtovať cca 50% z mesačného nájmu ako jeden. -časový poplatok za jeho služby.
Aby ste však neboli oklamaní, musíte hľadať iba agentúry, ktoré si zaslúžia dôveru - prostredníctvom priateľov a známych alebo na základe autoritatívneho odporúčania niekoho iného. Ak si nedáte pozor pri hľadaní, je veľká šanca, že skončíte s podvodnou agentúrou. Aby ste sa vyhli podvodom, nepodpisujte s agentúrou žiadne papiere, kým si nie ste istí, za čo presne platíte, a plaťte až pri podpise nájomnej zmluvy.
Ako si prenajať byt sami
Ak plánujete hľadať bývanie bez pomoci dôveryhodných agentúr, znamená to, že budete musieť venovať pozornosť ešte viac detailom. Ak chcete vedieť, ako si prenajať byt, aby vás neoklamali, pamätajte na nasledovné: aby ste sa vyhli problémom, nenechajte sa zmiasť nízkou cenou prenájmu a hľadajte byt za priemernú trhovú cenu a neprenajímajte bývanie od osoby, ktorá nie je vlastníkom domu ani dôveryhodným zástupcom. Ak to chcete skontrolovať, postupujte takto:
Požiadajte majiteľa o dokumenty
Nezabudnite si prezrieť pôvodné dokumenty, ktoré potvrdzujú vlastníctvo nehnuteľnosti vaším nájomcom. Oplatí sa požiadať aj o kúpno-predajné zmluvy, darovacie a privatizačné zmluvy, ak sú k dispozícii. Bude veľmi výhodné, ak vlastník poskytne výpis z Jednotného štátneho registra (alebo DRPOU - pre Ukrajinu), ale ak nie je k dispozícii, môžete si ho objednať na okresnom úrade - tieto informácie sú verejne dostupné a máte právo ju dostať.
Nezabudnite na doklady, ktoré preukazujú totožnosť majiteľa bytu. Údaje o jeho pase sa musia úplne zhodovať s údajmi uvedenými v dokladoch o vlastníctve až po sériu a číslo. Máte právo urobiť si fotokópiu pasu prenajímateľa alebo fotografiu pomocou telefónu, buďte však pripravení poskytnúť svoj pas na oplátku.
Opýtajte sa svojich susedov
Informácie zozbierané od susedov vlastníkov bytov pomôžu minimalizovať riziká: vedia vám po prvé povedať, či ich poznajú z videnia a či sú to slušní ľudia, a po druhé, ako často sa tam menia nájomníci. Zistite si čo najviac informácií a vyvodte závery, či sa vám tento byt oplatí prenajať.
Vypracujte dohodu
Ak vás zaujíma, ako prenajať byt bez toho, aby ste boli oklamaní, potom by otázka, či vyhotoviť nájomnú zmluvu alebo nie, ani nemala vzniknúť. Práve pomocou notárom overenej zmluvy sa môžete chrániť a ak by sa čokoľvek stalo, brániť svoje práva na súde. Aj keď sa váš prenajímateľ môže zdať ako úžasný, chápavý človek, ktorý je ochotný urobiť ústupky, neviete, ako sa veci môžu zmeniť o mnoho mesiacov neskôr.
Do zmluvy nezabudnite uviesť:
- Údaje o pasoch oboch strán.
- Doba prenájmu bývania. Ak si na jej konci budete chcieť predĺžiť pobyt v tomto apartmáne, budete musieť predĺžiť zmluvu.
- Spôsob platby. V ktorý deň v mesiaci a v akej mene budete platiť nájomné, je možné zvýšiť nájomné z dôvodu zmeny trhových cien, je potrebná platba vopred - to všetko uvediete v zmluve.
- Diskutujte o tom, že pri platbe vám majiteľ poskytne písomné potvrdenie o zaplatení peňazí alebo uvedie poznámku do zmluvy.
- Urobte si inventúru nehnuteľnosti. Popíšte nábytok, domáce spotrebiče, riad a pod. v byte v čase vášho nasťahovania, aby ste nezodpovedali za veci, ktoré nie sú uvedené v tomto zozname. Okrem toho opíšte všeobecný stav bytu, prevádzkyschopnosť domácich spotrebičov, akékoľvek poruchy a poškodenia, ktoré v súčasnosti existujú.
- V stĺpci o právach a povinnostiach musíte objasniť všetky možné kontroverzné otázky: budete môcť v prenajatom dome robiť nejaké opravy alebo prestavby, pozvať priateľov na prenocovanie atď.
- Je nevyhnutné uviesť možnosť a podmienky predčasného ukončenia zmluvy.
Získajte súhlas od všetkých vlastníkov
Ak je vlastník bytu oficiálne ženatý a bývanie bolo nadobudnuté spoločne, požiadajte vlastníka, aby poskytol notársky overený súhlas manžela/manželky. To isté platí pre prípady, keď má byt viacero vlastníkov – je potrebné získať súhlas všetkých, aby sa predišlo ďalším nárokom.
Zistite, kto je v byte prihlásený
Keďže všetky osoby registrované v byte majú plné právo užívať toto bývanie, aj po podpise zmluvy vás môže čakať nemilé prekvapenie. Ak nechcete, aby k vám prichádzali nezvaní hostia, vezmite si domovú knihu od majiteľa a zistite, kto je tam ešte zapísaný. A potom si určite od každého z obyvateľov vybavte písomný súhlas s vaším ďalším pobytom v byte a v zmluve určte, že žiadna z osôb prihlásených v dome tieto priestory nepoužíva.
Ak ste si všetko skontrolovali, aby ste neboli oklamaní, potom si pokojne môžete prenajať byt, hlavnou vecou je pamätať nielen na povinnosti prenajímateľa, ale aj na svoje povinnosti ako nájomcu.
Ako si môžete prenajať byt sami bez toho, aby vás oklamali nájomníci? Zistite v tomto videu:
Načítava sa...
