மோசடி செய்பவர்களால் ஏமாற்றப்படாமல் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி?

பலருக்கு, ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதுதான் தங்களுடைய சொந்த இடத்தைப் பெறுவதற்கான ஒரே வழி, ஆனால் அறியாமையால், சில மோசடி நில உரிமையாளரால் ஏமாற்றப்படலாம் என்பதை அனைவரும் உணரவில்லை. இந்த அபாயத்திலிருந்து உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்வது சாத்தியமா? மோசடி செய்யாமல் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி - அதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

ரியல் எஸ்டேட் ஏஜென்சி உதவி

ஒரு புதிய வீட்டைக் கண்டுபிடிப்பது மற்றும் ஆவணங்களை முடிப்பதில் உள்ள தொந்தரவிலிருந்து விடுபட, குத்தகைதாரர்கள் உதவிக்காக ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களை நாடுகிறார்கள். அத்தகைய தொழில்முறை அலுவலகத்தைச் சேர்ந்த ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது, தேவையான ஆவணங்களைச் சேகரிப்பது, சொத்தை மதிப்பிடுவது மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்குவது தொடர்பான அனைத்து சிக்கல்களிலும் உங்களுக்கு ஆலோசனை கூறுவார், இருப்பினும் அவர் மாதாந்திர வாடகையில் 50% வசூலிப்பார். - அவரது சேவைகளுக்கான நேர கட்டணம்.

ஆனால் ஏமாற்றப்படுவதைத் தவிர்க்க, நீங்கள் நம்பத் தகுந்த ஏஜென்சிகளை மட்டுமே பார்க்க வேண்டும் - நண்பர்கள் மற்றும் அறிமுகமானவர்கள் மூலமாகவோ அல்லது வேறொருவரின் அதிகாரப்பூர்வ பரிந்துரையின் பேரில். உங்கள் தேடலில் நீங்கள் கவனமாக இல்லாவிட்டால், நீங்கள் ஒரு மோசடி நிறுவனத்துடன் முடிவடையும் வாய்ப்பு அதிகம். மோசடி செய்யப்படுவதைத் தவிர்க்க, நீங்கள் சரியாக எதற்காகச் செலுத்துகிறீர்கள் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் முன், ஏஜென்சியுடன் எந்த ஆவணத்திலும் கையெழுத்திட வேண்டாம், மேலும் நீங்கள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடும்போது மட்டுமே பணம் செலுத்துங்கள்.

ஒரு குடியிருப்பை நீங்களே வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி

நம்பகமான ஏஜென்சிகளின் உதவியின்றி நீங்கள் வீடுகளைத் தேட திட்டமிட்டால், நீங்கள் இன்னும் கூடுதலான விவரங்களுக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும் என்பதாகும். ஏமாற்றப்படாமல் இருக்க ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு வாடகைக்கு எடுப்பது என்பதை நீங்கள் தெரிந்து கொள்ள விரும்பினால், பின்வருவனவற்றை நினைவில் கொள்ளுங்கள்: சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, குறைந்த வாடகை விலையில் ஏமாறாதீர்கள் மற்றும் சராசரி சந்தை மதிப்பில் ஒரு குடியிருப்பைத் தேடுங்கள், வீட்டுவசதி வாடகைக்கு விடாதீர்கள். வீட்டின் உரிமையாளர் அல்லது நம்பகமான பிரதிநிதி அல்லாத ஒருவரிடமிருந்து. இதைச் சரிபார்க்க, பின்வரும் படிகளைப் பின்பற்றவும்:

உரிமையாளரிடம் ஆவணங்களைக் கேளுங்கள்

உங்கள் குத்தகைதாரரின் சொத்தின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் அசல் ஆவணங்களை மதிப்பாய்வு செய்ய மறக்காதீர்கள். கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்கள், நன்கொடைகள் மற்றும் தனியார்மயமாக்கல் ஒப்பந்தங்கள், இருந்தால், கேட்க வேண்டியவை. உரிமையாளர் ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் (அல்லது DRPOU - உக்ரைனுக்கான) சாற்றை வழங்கினால், அது மிகவும் வசதியாக இருக்கும், ஆனால் அது கிடைக்கவில்லை என்றால், நீங்கள் அதை மாவட்ட அலுவலகத்தில் ஆர்டர் செய்யலாம் - இந்தத் தகவல் பொதுவில் கிடைக்கும், மேலும் உங்களிடம் உள்ளது அதை பெற உரிமை.

குடியிருப்பின் உரிமையாளரின் அடையாளத்தை நிறுவும் ஆவணங்களைப் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள். அவரது பாஸ்போர்ட் தரவு, தொடர் மற்றும் எண் வரை உரிமை ஆவணங்களில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள தரவுகளுடன் முழுமையாக ஒத்துப்போக வேண்டும். நில உரிமையாளரின் கடவுச்சீட்டின் நகல் அல்லது ஃபோனைப் பயன்படுத்தி புகைப்படம் எடுக்க உங்களுக்கு உரிமை உள்ளது, இருப்பினும், அதற்குப் பதில் உங்கள் பாஸ்போர்ட்டை வழங்கத் தயாராக இருங்கள்.

உங்கள் அண்டை வீட்டாரிடம் கேளுங்கள்

அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்களின் அண்டை வீட்டாரிடமிருந்து சேகரிக்கப்பட்ட தகவல்கள் அபாயங்களைக் குறைக்க உதவும்: முதலில், அவர்கள் பார்வையால் அவர்களுக்குத் தெரியுமா மற்றும் அவர்கள் கண்ணியமான மனிதர்களா என்பதை அவர்கள் உங்களுக்குச் சொல்ல முடியும், இரண்டாவதாக, குத்தகைதாரர்கள் அங்கு எவ்வளவு அடிக்கடி மாறுகிறார்கள் என்பதை அவர்கள் உங்களுக்குச் சொல்ல முடியும். முடிந்தவரை தகவல்களைக் கண்டுபிடித்து, இந்த அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு மதிப்புள்ளதா என்பதை முடிவு செய்யுங்கள்.

ஒரு ஒப்பந்தத்தை வரையவும்

ஏமாற்றப்படாமல் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு வாடகைக்கு எடுப்பது என்பதில் நீங்கள் ஆர்வமாக இருந்தால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கலாமா வேண்டாமா என்ற கேள்வி கூட எழக்கூடாது. நோட்டரி செய்யப்பட்ட ஒப்பந்தத்தின் உதவியுடன் நீங்கள் உங்களைப் பாதுகாத்துக் கொள்ளலாம் மற்றும் ஏதேனும் நடந்தால், நீதிமன்றத்தில் உங்கள் உரிமைகளைப் பாதுகாக்க முடியும். உங்கள் வீட்டு உரிமையாளர் ஒரு அற்புதமான, புரிந்துகொள்ளக்கூடிய நபராகத் தோன்றினாலும், பல மாதங்களுக்குப் பிறகு விஷயங்கள் எப்படி மாறும் என்பது உங்களுக்குத் தெரியாது.

ஒப்பந்தத்தில் பின்வருவனவற்றைச் சேர்க்க மறக்காதீர்கள்:

• இரு தரப்பினரின் பாஸ்போர்ட் விவரங்கள்.
• வீட்டு வாடகை காலம். அதன் முடிவில், இந்த குடியிருப்பில் நீங்கள் தங்கியிருக்க விரும்பினால், நீங்கள் ஒப்பந்தத்தை நீட்டிக்க வேண்டும்.
• பணம் செலுத்தும் முறை. மாதத்தின் எந்த நாளில், எந்த நாணயத்தில் நீங்கள் வாடகை செலுத்துவீர்கள், சந்தை விலைகளில் ஏற்படும் மாற்றங்களால் வாடகையை அதிகரிக்க முடியுமா, முன்கூட்டியே செலுத்துதல் தேவை - இதையெல்லாம் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடுகிறீர்கள்.
• பணம் செலுத்தும் போது, ​​உரிமையாளர் பணத்திற்கான எழுத்துப்பூர்வ ரசீதை உங்களுக்கு வழங்குவார் அல்லது ஒப்பந்தத்தில் ஒரு குறிப்பை வைப்பார் என்று விவாதிக்கவும்.
• சொத்தின் பட்டியலை உருவாக்கவும். இந்த பட்டியலில் சேர்க்கப்படாத விஷயங்களுக்கு நீங்கள் பொறுப்பேற்காமல் இருக்க, நீங்கள் குடியேறும் நேரத்தில் அபார்ட்மெண்டில் உள்ள தளபாடங்கள், வீட்டு உபயோகப் பொருட்கள், உணவுகள் போன்றவற்றை விவரிக்கவும். கூடுதலாக, அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் பொதுவான நிலை, வீட்டு உபகரணங்களின் செயல்பாடு, தற்போது இருக்கும் எந்த முறிவுகள் மற்றும் சேதம் ஆகியவற்றை விவரிக்கவும்.
• உரிமைகள் மற்றும் பொறுப்புகள் பற்றிய நெடுவரிசையில், சாத்தியமான அனைத்து சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்களையும் நீங்கள் தெளிவுபடுத்த வேண்டும்: வாடகை வீட்டில் ஏதேனும் பழுதுபார்ப்பு அல்லது மறுசீரமைப்புகளை நீங்கள் செய்ய முடியுமா, ஒரே இரவில் தங்குவதற்கு நண்பர்களை அழைக்கலாம்.
• ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கான சாத்தியம் மற்றும் நிபந்தனைகளைக் குறிப்பிடுவது கட்டாயமாகும்.

அனைத்து உரிமையாளர்களிடமிருந்தும் ஒப்புதல் பெறவும்

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் அதிகாரப்பூர்வமாக திருமணமானவராக இருந்தால், மற்றும் வீட்டுவசதி கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்டிருந்தால், மனைவியின் அறிவிக்கப்பட்ட ஒப்புதலை வழங்க உரிமையாளரிடம் கேளுங்கள். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் பல உரிமையாளர்கள் இருக்கும் நிகழ்வுகளுக்கும் இது பொருந்தும் - மேலும் உரிமைகோரல்களைத் தவிர்ப்பதற்கு அனைவரின் ஒப்புதலைப் பெறுவது அவசியம்.

அபார்ட்மெண்டில் யார் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளனர் என்பதைக் கண்டறியவும்

அபார்ட்மெண்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து நபர்களுக்கும் இந்த வீட்டைப் பயன்படுத்த முழு உரிமையும் இருப்பதால், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட்ட பிறகும், ஒரு விரும்பத்தகாத ஆச்சரியம் உங்களுக்கு காத்திருக்கலாம். அழைக்கப்படாத விருந்தினர்கள் உங்களிடம் வருவதை நீங்கள் விரும்பவில்லை என்றால், உரிமையாளரிடமிருந்து வீட்டுப் பதிவேட்டை எடுத்து, அங்கு வேறு யார் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளனர் என்பதைக் கண்டறியவும். அபார்ட்மெண்டில் நீங்கள் தொடர்ந்து வசிப்பதற்காக ஒவ்வொரு குடியிருப்பாளரிடமிருந்தும் எழுத்துப்பூர்வ ஒப்புதலைப் பெறுவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள், மேலும் வீட்டில் பதிவுசெய்யப்பட்ட நபர்கள் யாரும் இந்த வளாகத்தைப் பயன்படுத்த வேண்டாம் என்று ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடவும்.

நீங்கள் ஏமாற்றப்படாமல் எல்லாவற்றையும் சரிபார்த்திருந்தால், நீங்கள் பாதுகாப்பாக ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கலாம், முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், நில உரிமையாளரின் பொறுப்புகளை மட்டுமல்ல, குத்தகைதாரராக உங்கள் பொறுப்புகளையும் நினைவில் கொள்வது.

குடியிருப்பாளர்களால் ஏமாற்றப்படாமல் நீங்களே ஒரு குடியிருப்பை எப்படி வாடகைக்கு விட முடியும்? இந்த வீடியோவில் கண்டுபிடிக்கவும்: