เอกสารในการจัดทำลานจอดรถ ที่จอดรถเป็นธุรกิจ: เคล็ดลับในการสร้าง

เหตุการณ์จากชีวิตในเมืองหนึ่งในสหพันธรัฐรัสเซียซึ่งเมื่อปีที่แล้วกลายเป็นเมืองที่มีประชากรมากกว่าล้านคน: แม่บ้านคนหนึ่งถอดเสื้อผ้าแห้งของเธอออกในลานของอาคารสูง เขาเดินเข้าไปในทางเข้าแล้วออกมาพร้อมกับแอ่งน้ำเปียก มีรถของใครบางคนยืนอยู่ระหว่างเสาด้วยเชือก เมื่อสังเกตสถานการณ์ดังกล่าวและการจราจรหนาแน่นของรถยนต์บนท้องถนนนักธุรกิจที่เชี่ยวชาญมักสงสัยว่าจะเปิดลานจอดรถได้อย่างไร?

ดูเหมือนว่าธุรกิจจะทำกำไรได้ - การลงทุนเริ่มแรกในลานจอดรถกลางแจ้งนั้นน้อยมาก คุณสามารถขยายให้กว้างขึ้นได้: แม้จะอยู่ในศูนย์กลางภูมิภาคที่มีประชากร 6.5 พันคนก็ตาม จะมีโรงงานหรือโรงงานแห่งหนึ่งที่ถูกทิ้งร้างตั้งแต่สมัยสหภาพโซเวียต ดูเหมือนโทรมแต่สร้างมาให้คงทน และพวกเขายินดีเป็นอย่างยิ่งที่จะให้เช่า การซ่อมแซมเครื่องสำอาง - และที่จอดรถในร่มที่ให้ผลกำไรพร้อมแล้ว

หากคุณคิดค่าจอดรถ 50 รูเบิล ต่อวันจากรถยนต์ (เราทิ้งหินสีขาวไว้ที่ 40-100 รูเบิลต่อชั่วโมงในที่โล่ง) จากนั้นภายใต้เงื่อนไขเริ่มต้นที่ยากที่สุดความสามารถในการทำกำไรจะอยู่ที่ประมาณ 300% ผู้ที่กระตือรือร้นเบิกตากว้าง และเขาไปหาทนายความเพื่อหาวิธีการลงทะเบียน

“หูหนวกเหมือนอยู่ในรถถัง”

ผู้หวังดีทิ้งทนายไว้ด้วยตาโปน หน้ายาว และกรามหย่อน เขาเพิ่งรู้ว่าการก่อสร้างและอุปกรณ์ที่จอดรถส่วนตัวแบบเสียเงินในสหพันธรัฐรัสเซียไม่ได้รับการควบคุมตามกฎหมายแต่อย่างใด แม้ว่ารถยนต์สองคันสำหรับครอบครัวโดยเฉลี่ยจะเป็นเรื่องธรรมดามานานแล้ว แน่นอน - “สิ่งนี้เกิดขึ้นได้กับเราเท่านั้น”

อย่างเป็นทางการ ที่จอดรถทั้งหมดได้รับการจัดการโดย GSPP องค์กรแบบรวม - บริการที่จอดรถแบบชำระเงินของรัฐ แต่ในความเป็นจริง เมื่อเราพยายามเข้าถึง GSPP และแก้ไขปัญหาด้วยวิธีการใดก็ตาม เราได้ยินคำตอบที่เข้าใจยาก: "โอ้ ใช่ ในมอสโก..." หากไม่มีกรอบกฎหมาย GSPP เองก็ค้างอยู่ในอากาศและอย่างน้อยก็ทำได้ บางสิ่งบางอย่างที่ปัญหาเรื่องที่จอดรถก็แค่กรีดร้อง

แล้วมันเป็นไปไม่ได้เหรอ? แต่งานมีความจำเป็นและเป็นประโยชน์ต่อสังคม ทำงาน “ใต้ธงดำ” แจกสินบนตำรวจจราจร เจ้าหน้าที่ท้องถิ่น “แก้ไขปัญหา” กับเจ้าหน้าที่ภาษี และทุกนาทีเสี่ยงถูกปรับมหาศาล หรือแม้แต่ติดคุก? ไม่ เรากำลังพิจารณาถึงความเป็นไปได้ของธุรกิจที่มีอารยธรรมและถูกกฎหมาย

การช่วยเหลือผู้จมน้ำเป็นงานของผู้จมน้ำเอง

ขอให้เราจำหลักการสำคัญของประชาธิปไตย: ทุกสิ่งที่ไม่ต้องห้ามจะได้รับอนุญาต เนื่องจากไม่มีกฎหมายก็หมายความว่าไม่ต้องห้าม นี่ก็ดีอยู่แล้ว ลองคิดดู: จะเปิดที่จอดรถแบบเสียเงินได้อย่างไร?

เราไม่พิจารณา "กระเป๋า" ประเภทต่างๆ บนทางเท้า รั้วสวนหลังบ้าน ฯลฯ ซึ่งใช้ในโรงแรม ร้านอาหาร และสำนักงานสำหรับรถยนต์ของลูกค้า เราสนใจในธุรกิจอิสระที่ทำกำไรได้ ดังนั้นมาประเมินตัวเลือกต่างๆ ตามสถานการณ์ปัจจุบันกันดีกว่า

ตัวเลือกที่จอดรถแบบชำระเงิน

ตัวเลือกระดับโลกที่แข็งแกร่ง: ที่จอดรถอัตโนมัติหลายชั้น เมื่อวันที่ 12 ธันวาคม 2555 สื่อมวลชนต่างยินดีกับผู้ขับขี่รถยนต์: ที่จอดรถหลายชั้นสไตล์ตะวันตกแห่งแรกในสหพันธรัฐรัสเซียเปิดในมอสโก การก้าวนำหน้าเมืองหลวงอาจทำให้ความหยิ่งทะนงของคุณแย่ลง แต่สำหรับการเริ่มต้นธุรกิจส่วนบุคคล มันไม่สมจริงและแทบจะไม่สมเหตุสมผลเลย ดังนั้นเราจะนิ่งเงียบเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายและพิธีการต่างๆ

ตัวเลือกโจรสลัดอย่างรวดเร็ว: เราเช่าที่ดิน สร้างประตูรั้ว (หรือเช่าอพาร์ทเมนต์ในอาคารที่อยู่ติดกันเพื่อความปลอดภัย) ติดตั้งรั้วชั่วคราว และเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากลูกค้า ราคา – 3-5,000 รูเบิล ไปยังที่จอดรถ (ตำรวจจราจรต้องใช้รถ 7 เมตรระหว่างคัน แต่เนื่องจากลานจอดรถเป็น "สีดำ" คุณสามารถผ่านไปได้สี่คันจึงจะกลายเป็น) ค่าใช้จ่าย - ค่าเช่าและเงินเดือนความปลอดภัย การคืนทุนในเมืองที่มีประชากรมากกว่า 200,000 คนคือหนึ่งเดือน แต่นี่เป็นเพียงการมองแวบแรกเท่านั้น

คุณจะไม่ถูกจำคุกเพราะจอดรถแบบนั้น – ไม่มีกฎหมาย ไม่มี! แต่ - คำแนะนำหลังจากคำแนะนำ; เรารื้อและติดตั้งรั้วเป็นระยะๆ พร้อมทั้งเพิ่ม "วิธีแก้ไขปัญหา" รายวันด้วยจำนวนเงินที่ไม่สามารถคาดเดาได้

ด้วยแนวทางนี้ คุณไม่สามารถวางใจลูกค้าได้: ทำไมพวกเขาถึงจ่ายเงินให้ใครบางคน ในเมื่อพวกเขาสามารถติดอยู่ที่ไหนสักแห่งได้อย่างง่ายดายพอๆ กัน? ท้ายที่สุดแล้ว "การคุ้มครอง" ที่จอดรถดังกล่าวไม่มีสิทธิ์ (“ไม่มีกฎหมายไม่มี!”) คุณไม่สามารถออกไปถามโจรขโมยรถหน้าด้านได้: "พวกคุณมาทำอะไรที่นี่"

เปิดลานจอดรถแบบเสียเงินตามกฎหมาย เป็นไปไม่ได้ที่จะพูดล่วงหน้าว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าไรในการเปิดลานจอดรถประเภทนี้ เราสามารถอธิบายขั้นตอนการเปิดได้เฉพาะในแง่ทั่วไปเท่านั้น:

• เราเช่าที่ดินหรือซื้อบริษัทในอาคารที่อยู่ติดกันพร้อมที่ดินสำหรับจอดรถรถยนต์ของลูกค้า ที่จอดรถที่มีตราสินค้าจะต้องรวมอยู่ในโครงการก่อสร้าง ถ้าไม่หรือเราแค่เช่าที่ดินเราก็เริ่มที่รอง นายกเทศมนตรีด้านสาธารณูปโภคและจัดสวน เขาจะนำประเด็นนี้ไปที่สภาเทศบาลเมือง และหากผลการตัดสินเป็นบวก คุณสามารถไปที่หน่วยงานกิจการภายในของรัฐพร้อมสารสกัดจากประเด็นนั้นได้
• คุณต้องทำข้อตกลงกับ GSPP โดยที่ลานจอดรถของคุณจะเป็นแบบของเทศบาล อย่างไร – เราตัดสินใจได้ทันที ไม่มีขั้นตอนที่ได้รับอนุมัติตามกฎหมาย
• เราทำข้อตกลงกับผู้ตรวจความปลอดภัยการจราจรของรัฐกับตำรวจจราจร - เราต้องได้รับอนุญาตจากพวกเขา ที่จอดรถของคุณไม่ควรกีดขวางการจราจรหรือเป็นอันตรายต่อคนเดินถนน ตำรวจจราจรมีสิทธิ์ออกป้ายโลภด้วยอักษรตัวใหญ่ R ให้กับคุณ ซึ่งจะช่วยให้มั่นใจได้ว่าที่จอดรถเต็มในทันที แต่วิธีรับป้ายดังกล่าวจะต้องได้รับการอภิปรายโดยละเอียดเป็นพิเศษ

เมื่อผ่านนรกการบริหารทั้งสามวงนี้แล้วเราจะจัดเตรียมที่จอดรถ ที่นี่คุณจะต้องมีอย่างน้อย 20,000 รูเบิล ถึงลานจอดรถเพราะว่า คุณต้องมีอุปกรณ์ครบครัน - รั้ว, ป้อมยามที่มองเห็นได้รอบด้าน, บังโคลน, สิ่งกีดขวาง, ล็อคล้อ ฯลฯ และจะต้องปฏิบัติตามระยะห่างระหว่างรถยนต์คันละ 7 เมตรอย่างเคร่งครัด และต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของตำรวจจราจรอื่นๆ ทั้งหมด

ค่าใช้จ่ายต่อเนื่องก็จะสูงขึ้นเช่นกัน: ค่าเช่าที่จอดรถจะแพงกว่าและจำเป็นต้องมีผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตซึ่งมีเงินเดือนที่เหมาะสมและสิทธิประโยชน์ครบถ้วนในฐานะเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย แต่คุณไม่ต้องกังวลเกี่ยวกับลูกค้าและการเลื่อนตำแหน่ง: ที่จอดรถจะไม่มีวันว่างเปล่าเนื่องจากปัญหาการขนส่งในปัจจุบัน และค่าใช้จ่ายทั้งหมดจะได้รับการชดใช้ภายในสามถึงสี่เดือน

อย่างที่คุณเห็นสำหรับธุรกิจเช่นที่จอดรถ แทบจะเป็นไปไม่ได้เลยที่จะจัดทำแผนธุรกิจที่ถูกต้องโดยไม่ทราบเงื่อนไขของท้องถิ่น แต่มีตัวเลือกที่แก้ไขได้ง่ายกว่าอย่างถูกกฎหมาย และจะมอบลูกค้าประจำให้คุณ และรถของพวกเขามีหลังคาตลอดทั้งปีและความเป็นไปได้ในการบำรุงรักษา

ความจำเป็นในการประดิษฐ์นั้นมีไหวพริบ: GSK

GSK ซึ่งเป็นอู่ซ่อมรถและสหกรณ์การก่อสร้างก็ “สิ่งนี้เกิดขึ้นได้เฉพาะกับเราเท่านั้น” แต่ในแง่ที่เป็นมิตรต่อธุรกิจ

กฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 3085-1 ลงวันที่ 19 มิถุนายน 2535 "ว่าด้วยความร่วมมือผู้บริโภคในสหพันธรัฐรัสเซีย" ตามบทความของตัวเอง 2 ใช้ไม่ได้กับสหกรณ์อู่ซ่อมรถ และกฎหมายของรัฐบาลกลางหมายเลข 7-FZ วันที่ 12 มกราคม 2539 “ในองค์กรที่ไม่แสวงหากำไร” ในวรรค 3 ของข้อ 1 ก็ปฏิเสธเช่นกัน ดังนั้นจึงไม่มีอุปสรรคทางกฎหมายในการทำกำไรจาก GSK

ในเวลาเดียวกันขั้นตอนการก่อตั้ง GSK ได้รับการระบุไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายสหภาพโซเวียตหมายเลข 8998-XI ลงวันที่ 26 พฤษภาคม 2531 "ความร่วมมือในสหภาพโซเวียต" ซึ่งยังคงมีผลบังคับใช้ซึ่งเป็นที่ยอมรับโดยประมวลกฎหมายแพ่ง ของสหพันธรัฐรัสเซีย จุดสำคัญสำหรับธุรกิจขนาดเล็ก: จำนวนผู้ถือหุ้นของ GSK ต้องมีอย่างน้อยสามคน และไม่มีที่ไหนที่บ่งชี้ว่า GSK ควรมีอยู่อย่างแม่นยำในรูปแบบของกล่องแยกที่มีประตู

แต่เป็นที่ชัดเจนอย่างยิ่งว่าไม่ควรละเมิดสิทธิของผู้ถือหุ้นทั้งนี้ขึ้นอยู่กับขนาดของเงินบริจาค (อ่าน - เราสามารถตั้งค่าการชำระค่าที่จอดรถตามการคืนทุนและภายใต้ขอบเขตทางกฎหมายทั้งหมดรับประกันว่าลูกค้าจะต้องรับผิดชอบต่อรถของเขา ) และเวลาที่อยู่ใน GSK ก็ไม่ได้ถูกควบคุมเช่นกัน เหล่านั้น. มีคนมาถึงหนึ่งสัปดาห์ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยได้กรอกรายละเอียดของเขาลงในรายงานการประชุมเกี่ยวกับการรับสมาชิกใหม่พร้อมลายเซ็นของผู้ก่อตั้ง และเมื่อออกไป ลูกค้าได้ลงนามในคำแถลงลาออกจากสหกรณ์

หรือถ้าเขามาที่นี่เป็นประจำเขาก็สามารถเป็นสมาชิกถาวรได้ ค่าธรรมเนียมสมาชิกสามารถแบ่งชำระเป็นค่าธรรมเนียมการสมัครสมาชิกได้ สิ่งนี้ไม่ถูกต้องทั้งหมดตามการบัญชี แต่กฎหมายไม่ได้ห้ามและลูกค้าจะไม่เห็นอะไรเลย เขาจะจ่ายค่าจอดรถที่ปลอดภัยและมีหลังคา

นี่คือการใช้งานที่เป็นประโยชน์และสร้างผลกำไรสำหรับซากเรืออัปปางทางอุตสาหกรรมของโซเวียต! และการแก้ปัญหาการจอดรถถาวรที่เชื่อถือได้สำหรับผู้ขับขี่รถยนต์ แต่การเปิดและกิจกรรมของ GSK มีลักษณะเฉพาะบางประการ

วิธีการเปิด GSK

GSK เปิดเป็นนิติบุคคล แต่แบบฟอร์มหมายเลข р11001 ยังแนบมากับคำขอภาษีด้วย และส่วนที่ 3 ของแอปพลิเคชันจะต้องมีข้อมูลทั้งหมดของผู้ถือหุ้น - สมาชิกของคณะกรรมการ ตามข้อ 4.4 ของคำสั่งหมายเลข SAE-3 -09/16 ของ Federal Tax Service ของสหพันธรัฐรัสเซียลงวันที่ 1 พฤศจิกายน 2547 ที่นี่เสาของกฎหมายหันเข้าหาผู้ริเริ่มอีกครั้ง

มีเงินเดือนสำหรับสมาชิกของคณะกรรมการ แต่ไม่มีเพดาน ดังนั้นผู้ริเริ่มทั้งสามซึ่งประกอบเป็นคณะกรรมการโดยธรรมชาติสามารถกระจายรายได้ระหว่างกันได้ตามดุลยพินิจของพวกเขา

บรรทัดล่าง

ที่จอดรถส่วนตัวแบบเสียเงินในสหพันธรัฐรัสเซียเป็นธุรกิจบุกเบิกทั่วไป ตามกฎหมายทุกอย่างคลุมเครือปากของฉันเต็มไปด้วยปัญหา แต่ความสามารถในการทำกำไรนั้นสูงที่สุด ต้นทุนเริ่มต้นมีน้อยและการคืนทุนเกือบจะทันที

ไม่ช้าก็เร็ว ที่จอดรถส่วนตัวจะถูกกฎหมาย - ชีวิตต้องการมัน - และแน่นอนว่าผลประโยชน์ทั้งหมดจะตกเป็นของผู้ที่ทำงานจริงอยู่แล้ว แต่ธุรกิจนี้ไม่เหมาะสำหรับผู้เริ่มต้น แต่สำหรับหน่วยงานที่มีประสบการณ์และรู้กฎหมาย

จำนวนยานพาหนะเพิ่มขึ้นทุกปี ในขณะเดียวกันความต้องการที่จอดรถก็เพิ่มขึ้นเพราะไม่ใช่ทุกคนที่สามารถซื้อโรงจอดรถที่ครบครันได้และการทิ้งรถไว้ในสนามโดยไม่มีใครดูแลก็ไม่ปลอดภัย ดังนั้นการจัดที่จอดรถจึงเป็นธุรกิจที่เกี่ยวข้องและให้ผลกำไร

ข้อดีและข้อเสียของธุรกิจ

ข้อดีหลักของการเปิดลานจอดรถคือ การลงทุนเพียงครั้งเดียว- นั่นคือการใช้จ่ายเงินในการจัดระเบียบธุรกิจนี้คุณจะต้องลงทุนเงินเฉพาะกับเงินเดือนพนักงานและใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยในการรักษาอาณาเขต

ฐานลูกค้าประจำ– ข้อดีที่สำคัญอีกประการหนึ่งของกิจกรรมประเภทนี้ มันสะดวกสำหรับผู้ขับขี่รถยนต์ที่จะมีสิ่งเดียวกัน คือ ที่จอดรถ “ของตัวเอง” ใกล้บ้าน ในราคาที่เอื้อมถึง

การบริหารลานจอดรถเป็นธุรกิจง่ายๆ ที่ต้องมี พนักงานขั้นต่ำและต้นทุนเงินเดือนค่อนข้างต่ำ

ธุรกิจนี้มีข้อเสียอย่างไม่ต้องสงสัย โดยพื้นฐานแล้วมันเป็น กระบวนการเตรียมเอกสารที่ซับซ้อน และค้นหาอาณาเขตที่เหมาะสมซึ่งคนสร้างบ้านไม่มีเวลา “สกัดกั้น”

นอกจากจะต้องได้รับอนุญาตจากหน่วยงานภาครัฐแล้วยังจำเป็นอีกด้วย ประสานงานการก่อสร้างลานจอดรถกับชาวบ้านในพื้นที่- คนที่ไม่ต้องการที่จอดรถข้ามคืนอาจไม่เห็นด้วย โดยเลือกใช้สนามเด็กเล่นหรือพื้นที่สีเขียวแทนที่จอดรถ เราจะต้องเสนอการประนีประนอมให้พวกเขาโดยดำเนินการพัฒนาอาณาเขตเพื่อประโยชน์ของผู้อยู่อาศัย อาจเป็นม้านั่ง สนามเด็กเล่นสำหรับเด็ก ฯลฯ

การลงทะเบียนกิจกรรมเอกสาร

ไม่ว่าลานจอดรถจะเป็นประเภทใด (เปิด ปิด อุ่นหรือไม่อุ่น) ขั้นตอนการรับเอกสารจะเหมือนกัน หากต้องการเปิดธุรกิจที่จอดรถและรักษาความปลอดภัยยานพาหนะคุณต้องได้รับใบอนุญาต

รายการเอกสารที่จำเป็นมีดังนี้:

• การลงทะเบียนของรัฐ – เจ้าของที่จอดรถจะต้องลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการรายบุคคลหรือนิติบุคคล
• โครงการลานจอดรถที่ได้รับอนุมัติจากคณะกรรมการสถาปัตยกรรมเมือง
• สัญญาเช่าอาณาเขต
• ใบอนุญาตก่อสร้างจากอบต.
• ประกาศอย่างเป็นทางการของกรมขนส่งเกี่ยวกับการก่อสร้างลานจอดรถที่กำลังจะเกิดขึ้น

นอกจากนี้ จะต้องขอความคิดเห็นจากหน่วยงานต่อไปนี้:

• รอสโปเตรบนซอร์;
• คณะกรรมการอนุรักษ์ธรรมชาติ;
• การตรวจสอบอัคคีภัย
• การตรวจสอบสุขอนามัย
• สาธารณูปโภคด้านน้ำ (ผ่านการระบายน้ำ)

การรวบรวมเอกสารในการเปิดลานจอดรถแบบเสียเงินเป็นงานที่ยุ่งยาก ซึ่งต้องใช้เวลา ต้นทุนทางการเงิน การเชื่อมต่อ และความเป็นมืออาชีพบางประการ คุณต้องเตรียมตัวให้พร้อมสำหรับสิ่งนี้

การจัดกิจกรรม

กระบวนการจัดที่จอดรถแบบเสียเงินประกอบด้วย:

• การค้นหาอาณาเขตอย่างละเอียด
• การกำหนดกลุ่มเป้าหมาย
• การคัดเลือกพนักงาน
• การเลือกประเภทของลานจอดรถในอนาคต
• การก่อสร้างเว็บไซต์ตามข้อกำหนดของกฎระเบียบ ฯลฯ

สำหรับธุรกิจที่ประสบความสำเร็จ สิ่งสำคัญคือต้องใส่ใจทุกประเด็นอย่างจริงจัง ข้อผิดพลาดอาจมีค่าใช้จ่ายสูง - การลงทุนจะไร้ผล ธุรกิจจะไม่ได้รับผลตอบแทน

ค้นหาอาณาเขต

การหาที่ดินเปล่าในพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่นซึ่งไม่มีสถานที่ใดปลอดจากอาคารที่พักอาศัยเป็นเรื่องยาก แต่อยู่ในเขตที่อยู่อาศัยซึ่งที่จอดรถจะเป็นที่ต้องการเสมอ

สามารถเช่าหรือซื้อพื้นที่จัดที่จอดรถได้ การค้นหาและเช่าพื้นที่ที่กำหนดไว้สำหรับที่จอดรถจะประสบความสำเร็จอย่างมาก วิธีนี้ทำให้คุณสามารถหลีกเลี่ยงปัญหาในการก่อสร้างและการดำเนินงานได้

สิ่งสำคัญมากคือไม่มีการแข่งขันในบริเวณใกล้เคียง การเปิดลานจอดรถแห่งที่สามหรือสี่ในบริเวณนี้ถือเป็นทางเลือกที่สูญเสียอย่างเห็นได้ชัด

เมื่อเลือกสถานที่จัดที่จอดรถคุณต้องคำนึงถึงพื้นที่ของอาณาเขตด้วย ตามเอกสารกำกับดูแลจะต้องจัดสรรพื้นที่ 25 ตารางเมตรสำหรับรถแต่ละคัน เมตร นั่นคือสำหรับลานจอดรถที่มีที่จอดรถได้ 100 คัน จะต้องเลือกพื้นที่อย่างน้อย 2,500 ตารางเมตร ม. เมตร

รวมถึงคำนึงถึงความเป็นไปได้ในการประปา ไฟฟ้า และน้ำเสียไปยังลานจอดรถด้วย

กลุ่มเป้าหมาย

เมื่อจัดที่จอดรถแบบเสียเงินสิ่งสำคัญคือต้องเน้นไปที่กลุ่มเป้าหมาย - ผู้อยู่อาศัยในเขต โดยพื้นฐานแล้วคนเหล่านี้คือคนที่มีรายได้เฉลี่ยและสูงกว่าค่าเฉลี่ย พวกเขาจะชอบที่จอดรถที่ได้รับการดูแลอย่างดีและมีระบบรักษาความปลอดภัย

เพื่อดึงดูดลูกค้าและเพิ่มผลกำไร คุณสามารถจัดเตรียมบริการเพิ่มเติมได้:

• ล้างรถ;
• การจัดเก็บยางตามฤดูกาล
• อัตราเงินเฟ้อของล้อ;
• ทำให้เครื่องยนต์อุ่นขึ้น

พนักงานจอดรถ

ที่จอดรถต้องมีการรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องจ้างเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยอย่างน้อย 4 คนซึ่งจะทำงานเป็นกะ การจ้างคนทำงานที่ขยันขันแข็งโดยไม่มีนิสัยไม่ดีถือเป็นสิ่งสำคัญมาก

เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยจะต้องมีห้องที่มองเห็นบริเวณที่จอดรถทั้งหมดและทางเข้าได้ชัดเจน มีความจำเป็นต้องจัดระเบียบสิ่งอำนวยความสะดวกขั้นต่ำโดยหลักคือเครื่องทำความร้อน แนะนำให้ลงทุนในการยกแผงกั้นอัตโนมัติ มิฉะนั้น ยามจะต้องวิ่งออกไปทุกครั้งเพื่อเปิดประตู

นอกจากการรักษาความปลอดภัยแล้ว หน้าที่ของเจ้าหน้าที่ยังเก็บบันทึก - คุณต้องบันทึกเวลาที่มาถึงและออกจากรถพร้อมการยืนยันของเจ้าของในรูปแบบลายเซ็น

นอกจากเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยแล้ว คุณจะต้องมีนักบัญชีและภารโรงด้วย การสรุปสัญญาจ้างงานจะช่วยลดโอกาสของการโจรกรรมและเมาสุราในลานจอดรถหากจ้างคนงานที่ไม่ซื่อสัตย์

การจัดวางข้อมูลการจอดรถบนผนัง

เพื่อความสะดวกของผู้ใช้ ควรวางข้อมูลต่อไปนี้ไว้บนเว็บไซต์:

• ภาษี;
• ขั้นตอนการปฏิบัติงานของลานจอดรถ
• กฎ;
• แผนผังที่จอดรถพร้อมหมายเลขช่องว่าง
• แผนการอพยพฉุกเฉิน
• รายการหมายเลขฉุกเฉินตลอดจนเจ้าของลานจอดรถ
• หนังสือร้องเรียนและข้อเสนอแนะ

– งานที่ซับซ้อน การแก้ปัญหาควรได้รับการเข้าหาด้วยความรับผิดชอบทั้งหมด ประสิทธิภาพของกิจกรรมทางธุรกิจจะขึ้นอยู่กับการวิเคราะห์เบื้องต้นของสถานการณ์ตลาดปัจจุบันในกลุ่มธุรกิจเฉพาะโดยตรง

ทางออกที่ทำกำไรในการเปิดองค์กรของคุณเองคือการจัดที่จอดรถและที่จอดรถ แนวคิดดังกล่าวหากดำเนินการอย่างเหมาะสมสามารถสร้างรายได้เป็นสองเท่าของต้นทุนในปีแรก การเติบโตของกำลังผู้บริโภคและจำนวนรถยนต์ที่เพิ่มขึ้นโดยทั่วไปรับประกันความต้องการบริการที่จอดรถแบบชำระเงินอย่างต่อเนื่อง ในบทความนี้เราจะดูวิธีการเปิดลานจอดรถตั้งแต่ต้นในสภาพที่ทันสมัย

วิธีเปิดลานจอดรถตั้งแต่เริ่มต้น

หากคุณกำลังวางแผนที่จะเปิดลานจอดรถ สิ่งแรกที่คุณควรเริ่มต้นคือการศึกษากลุ่มเป้าหมาย ซึ่งก็คือ มวลของผู้บริโภคที่มีศักยภาพ ขึ้นอยู่กับสถานะอุปสงค์และอุปทานที่มีอยู่คุณสามารถจัดทำแผนธุรกิจสำหรับที่จอดรถได้อย่างง่ายดาย

เกณฑ์หลักสำหรับประสิทธิภาพของลานจอดรถคือที่ตั้ง จำนวนลูกค้าทั้งหมด รวมถึงสถานะทางสังคมและความสามารถในการบริโภคจะขึ้นอยู่กับที่ตั้งของลานจอดรถโดยตรง ในอนาคตสิ่งนี้จำเป็นสำหรับการกำหนดอัตราภาษีรายวันและเพิ่มประสิทธิภาพคุณภาพของบริการที่มีให้

ตัวอย่าง: หากที่ตั้งของลานจอดรถกลายเป็นพื้นที่อยู่อาศัย ฐานลูกค้าหลักก็จะเป็นผู้อยู่อาศัยทั่วไปที่มีรถยนต์ระดับกลางและระดับประหยัด หากไซต์ตั้งอยู่ติดกับศูนย์การค้าหรือศูนย์ธุรกิจ คุณจะต้องให้บริการลูกค้าที่มีเกียรติด้วยรถยนต์ต่างประเทศที่หรูหรา ด้วยเหตุนี้ จึงจำเป็นต้องมีค่าใช้จ่ายทางการเงินเพิ่มเติมสำหรับระบบรักษาความปลอดภัยและกล้องวงจรปิด

เมื่อเลือกสถานที่สำหรับที่จอดรถในอนาคตคุณควรคำนึงถึงจำนวนทุนเริ่มต้นและกลยุทธ์ระยะยาวในการพัฒนาธุรกิจของคุณเอง สถานที่ที่เหมาะในการเริ่มต้นคือสถานที่ในย่านที่พักอาศัย ตามที่นักเศรษฐศาสตร์กล่าวว่าเป็นจุดที่นำมาซึ่งผลกำไรสูงสุดตั้งแต่เริ่มต้น

สำคัญ: ศึกษาคู่แข่งของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงการสูญเสียที่ไม่พึงประสงค์ การเปิดลานจอดรถถัดจากลานจอดรถแห่งอื่น จะทำให้คุณไม่สามารถล่อลวงลูกค้าให้ออกจากสถานที่ที่ได้รับการพิสูจน์และเชื่อถือได้ได้

ทีมงานเว็บไซต์ World of Business แนะนำให้ผู้อ่านทุกคนเข้าร่วมหลักสูตร Lazy Investor ซึ่งคุณจะได้เรียนรู้วิธีจัดระเบียบการเงินส่วนบุคคลของคุณและเรียนรู้วิธีสร้างรายได้แบบพาสซีฟ ไม่มีการล่อลวง มีเพียงข้อมูลคุณภาพสูงจากนักลงทุนฝึกหัด (ตั้งแต่อสังหาริมทรัพย์ไปจนถึงสกุลเงินดิจิทัล) สัปดาห์แรกของการฝึกอบรมฟรี! ลงทะเบียนเพื่อรับการฝึกอบรมฟรีหนึ่งสัปดาห์

ขั้นตอนของเอกสารการออกแบบ

เมื่อคุณตัดสินใจเลือกสถานที่จอดรถแล้ว คุณควรดำเนินการขอใบอนุญาตเช่าจากเทศบาลท้องถิ่น

กระบวนการนี้ยากที่สุดเพราะว่า ต้องใช้ต้นทุนทางการเงินจำนวนมากและการอนุมัติจำนวนมากจากหน่วยงานท้องถิ่น

ก้าวแรกสู่การเปิดธุรกิจใดๆ รวมถึงลานจอดรถ - หรือผู้ประกอบการรายบุคคล ตัวแทนทั้งในรูปแบบองค์กรและกฎหมายมีสิทธิ์ให้บริการดังกล่าว

• ที่จอดรถแบบเสียเงินเป็นสถานที่ที่เจ้าของรถสามารถทำให้รถของเขาไม่ทำงานและปล่อยทิ้งไว้ในช่วงเวลาสั้น ๆ
• ที่จอดรถ – เกี่ยวข้องกับการเก็บรถไว้เป็นเวลานานในพื้นที่ปิดและมีการป้องกัน

ตัวเลือกแรกจะถูกกว่า แต่รายได้ต่อพื้นที่จอดรถจะต่ำ ราคาในสถานที่ดังกล่าวต่ำ เนื่องจากที่จอดรถแบบเปิดไม่สามารถปกป้องรถยนต์จากฝน ฝุ่น ฯลฯ

หากตัวเลือกในการจัดที่จอดรถแบบปิดดูน่าสนใจสำหรับคุณมากกว่าก็เตรียมที่จะใช้เงินและเวลาในการเปิดตัวโครงการดังกล่าวมากขึ้น อย่างไรก็ตามกำไรจะสูงขึ้นอย่างมาก อ่านเกี่ยวกับเรื่องนี้

หากต้องการสร้างลานจอดรถให้เต็มคุณต้องผ่านหลายขั้นตอน:

• การลงทะเบียนคำขอสิทธิการเช่าที่ดิน
• จัดเตรียมแผนผังที่ดินของไซต์และเอกสารการออกแบบทั้งหมดสำหรับการก่อสร้างในอนาคตต่อคณะกรรมการที่ดิน
• การตรวจสอบและอนุมัติเอกสารทั้งหมดโดยหน่วยงานบริหารในพื้นที่

กฎที่กำหนดไว้สำหรับการจัดลานจอดรถนอกเหนือจากเอกสารที่ระบุไว้ทั้งหมดจำเป็นต้องมีการประสานงานในการเปิดจุดดังกล่าวด้วยโครงสร้างดังต่อไปนี้:

• ตำรวจจราจร
• รอสโปเตรบนซอร์;
• สถานีสุขาภิบาลและระบาดวิทยา
• บริการควบคุมดูแลอัคคีภัย

ในการกำหนดขนาดของที่ดินที่เช่าจากเทศบาลหรือเจ้าของเอกชน คุณควรกำหนดจำนวนรถยนต์ที่แน่นอนที่จะเข้ารับบริการ

พื้นที่จอดรถเลือกอัตรา 2.5 * 5.3 ม. ต่อคัน นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงความกว้างของช่องทางในการสัญจรของยานพาหนะด้วย ค่าแนะนำคือ 7 ม.

สำคัญ! ในขั้นตอนการออกแบบลานจอดรถจำเป็นต้องชี้แจงค่าของพารามิเตอร์ด้านกฎระเบียบที่บังคับใช้ในวันที่ปัจจุบัน ค่าดังกล่าวมีอยู่ในเอกสาร "บรรทัดฐานและกฎเกณฑ์ของสหพันธรัฐรัสเซีย" ที่จอดรถ” ข้อความฉบับเต็มของ SNiP02/21/99 และเวอร์ชันปัจจุบันสามารถพบได้ในข้อมูลและพอร์ทัลทางกฎหมาย "Garant" www.garant.ru

ค่าใช้จ่ายในการเปิดลานจอดรถและผลกำไรที่เป็นไปได้

เมื่อเอกสารครบถ้วนแล้วก็สามารถเริ่มก่อสร้างลานจอดรถได้

สำหรับที่จอดรถแบบเปิด คุณจะต้องติดตั้งรั้วพิเศษซึ่งประกอบด้วยสิ่งกีดขวางและข้อจำกัดด้านการจราจร ราคาสำหรับองค์ประกอบหนึ่งแตกต่างกันไปตั้งแต่ 80 ถึง 110 เหรียญสหรัฐ ควรเพิ่มต้นทุนงานติดตั้งที่นี่ โดยเฉลี่ยแล้ว ค่าใช้จ่ายในการจัดและล้อมรั้วพื้นที่สำหรับที่จอดรถ 50 คันจะอยู่ที่ 4,000-6,000 เหรียญสหรัฐ ขึ้นอยู่กับวัสดุที่เลือก

รายการต้นทุนจะต้องรวมต้นทุนการก่อสร้างและจัดเตรียมสถานที่รักษาความปลอดภัย จะต้องจัดสรรเงินทุนเพิ่มเติมสำหรับการให้แสงสว่างและติดตั้งกล้องวงจรปิด

นอกจากนี้ยังต้องใช้เงินในการปรับปรุงพื้นผิวถนน คุณสามารถใช้หินบดเพื่อเป็นตัวเลือกงบประมาณได้ ขอแนะนำให้ปูลานจอดรถเรียบร้อย แต่ที่นี่ทุกอย่างจะถูกตัดสินใจโดยการจัดหาเงินทุนเริ่มต้น

สำคัญ! ควรเคลือบแอสฟัลต์ด้วยสารละลายพิเศษเพื่อป้องกันการดูดซึมของผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียม มิฉะนั้นหน่วยงานควบคุมมีสิทธิ์ออกค่าปรับ ในทางปฏิบัติ สถานการณ์ดังกล่าวเกิดขึ้นแต่เกิดขึ้นไม่บ่อยนัก

เพื่อให้เห็นภาพชัดเจนว่าต้องเสียค่าใช้จ่ายเท่าใดในการเปิดลานจอดรถคุณควรสรุปรายการต้นทุนหลักสำหรับการดำเนินการตามแนวคิดทางธุรกิจนี้:

• ค่าเช่าที่ดิน – 100,000-120,000 รูเบิล ต่อเดือน
• เอกสารและการขอใบอนุญาตทั้งหมด - 140,000 รูเบิล
• การจัดห้องรักษาความปลอดภัย - 70,000 รูเบิล
• ซื้อและติดตั้งอุปกรณ์สำหรับลานจอดรถ - 300,000-500,000 รูเบิล
• หินบด – 1,500 ถู ต่อ 1 ลูกบาศก์ ม. (เมื่อปูราคาจะเพิ่มขึ้น 3-4 เท่า);
• ซื้อและติดตั้งไฟสปอร์ตไลท์ – 500 รูเบิล ต่อชิ้น;
• การจ่ายเงินสำหรับงานพนักงาน - 15,000-20,000 รูเบิล ต่อพนักงาน (ตั้งแต่ 4 ถึง 6 คน)

รายได้จะอยู่ที่ประมาณ 200-400 รูเบิลต่อที่จอดรถต่อวัน ด้วยใบเรียกเก็บเงินเฉลี่ย 300 รูเบิล รายได้รายวันสำหรับที่จอดรถ 50 คัน (ขึ้นอยู่กับจำนวนเต็ม) จะเป็น 15,000 รูเบิล

รายได้ต่อปีในกรณีนี้จะมากกว่า 5 ล้านรูเบิลโดยมีค่าใช้จ่าย 3 ล้าน

กำไรสุทธิจะอยู่ที่ 1.1 ถึง 1.2 ล้านรูเบิลทั้งนี้ขึ้นอยู่กับ LLC ที่ขายบริการที่จอดรถ ระยะเวลาคืนทุนสำหรับโครงการดังกล่าวจะใช้เวลา 1.5 ถึง 2 ปี

สิ่งที่จำเป็นสำหรับการดำเนินโครงการให้ประสบความสำเร็จ

ตัวอย่างเช่นในเมืองใหญ่ที่มีปัญหาเรื่องที่จอดรถจริง ๆ การเปิดที่จอดรถหลายระดับหรือใต้ดินจะเกี่ยวข้อง

เนื่องจากจำนวนรถยนต์บนท้องถนนมีการเติบโตเป็นสัดส่วนโดยตรง ธุรกิจเปิดลานจอดรถ ในปัจจุบันจึงถือว่าสามารถจ่ายเองได้อย่างรวดเร็วและมีกำไร อย่างไรก็ตาม ควรคำนึงถึงลักษณะเฉพาะของกิจกรรมทางธุรกิจประเภทนี้ด้วย ตามคำจำกัดความแล้ว บริการของคุณจะเป็นที่ต้องการ เนื่องจากความต้องการมีมากกว่าอุปทานเป็นส่วนใหญ่

หลายคนถามคำถาม: จะเปิดที่จอดรถแบบเสียเงินได้อย่างไร? ปัจจัยพื้นฐานคือสถานที่ที่เลือกอย่างถูกต้องสำหรับการจอดรถในอนาคต สิ่งสำคัญคือไม่มีคู่แข่งใกล้เคียง พื้นที่พักอาศัยซึ่งมีผู้คนจำนวนมากอาศัยอยู่ซึ่งเป็นลูกค้าเป้าหมายของคุณ เหมาะสมที่สุดสำหรับจุดประสงค์นี้

การเลือกสถานที่

หากคุณวางแผนที่จะทำธุรกิจประเภทนี้เป็นเวลานาน ให้สมัครทำสัญญาเช่าระยะยาว สิ่งนี้จะช่วยให้คุณสงบสติอารมณ์และไม่กลัวที่จะสูญเสียเว็บไซต์ของคุณในอีกไม่กี่ปีเมื่อธุรกิจเจริญรุ่งเรือง

อยากเปิดลานจอดรถต้องเริ่มจากตรงไหน? ก่อนอื่น ให้ตรวจสอบว่าท่อ สายไฟ หรือท่อจ่ายไฟหลักทำความร้อนลอดใต้ลานจอดรถในอนาคตหรือไม่ หากเป็นเช่นนั้น คุณจะต้องได้รับอนุญาตจากบริการสาธารณูปโภคและ Rospotrebnadzor ถ้าไม่เช่นนั้นก็เพียงพอที่จะได้รับอนุญาตจากเทศบาลเมืองให้เช่าที่ดินได้

อุปกรณ์จอดรถ

หลังจากทำสัญญาเช่าแล้วจำเป็นต้องจัดเตรียมที่ดินที่ได้รับให้เป็นไปตามข้อกำหนด ภายในกรอบของเนื้อหานี้เรากำลังพูดถึงลานจอดรถแบบเปิดซึ่งไม่ต้องการต้นทุนทางการเงินที่ร้ายแรงและสามารถสร้างได้แม้กระทั่งผู้เริ่มต้น

ข้อกำหนดพื้นฐานสำหรับลานจอดรถแบบเปิด:

• ความพร้อมของรั้วผนังและการสื่อสาร
• การมีจุดตรวจที่มีเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย แผงกั้น หรือประตูอัตโนมัติ เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยจะต้องมีทัศนวิสัยที่ชัดเจนในอาณาเขตทั้งหมด
• ห้องสำหรับ รปภ. ต้องมีฉนวน ตกแต่ง และต้องมีโทรศัพท์
• ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเก็บรักษารถยนต์สามารถแก้ไขได้ด้วยระบบกล้องวงจรปิด และสิ่งนี้จะต้องนำมาพิจารณาเมื่อตัดสินใจเลือกคำถาม: สิ่งที่จำเป็นในการเปิดลานจอดรถ
• สำหรับที่จอดรถตลอด 24 ชั่วโมงจำเป็นต้องติดตั้งไฟส่องสว่างทั่วบริเวณ
• ตามมาตรฐานแอสฟัลต์จะต้องเคลือบด้วยสารละลายพิเศษที่ป้องกันการดูดซับเชื้อเพลิง การไม่ปฏิบัติตามข้อกำหนดจะส่งผลให้มีโทษปรับจำนวนมาก

เมื่อพิจารณาถึงวิธีการเปิดลานจอดรถก็อย่าลืมเรื่องระยะห่างจากอาคารที่พักอาศัยด้วย ตามมาตรฐานระยะทางขั้นต่ำที่อนุญาตควรมีอย่างน้อย 50 เมตร ควรรักษาระยะห่างระหว่างแถวรถในลานจอดรถ 7 เมตร

การคำนวณทางการเงิน

เปิดลานจอดรถราคาเท่าไหร่ครับ? มานับกัน

1. การลงทะเบียนและรับใบอนุญาต - 150,000 รูเบิล
2. อุปกรณ์สำหรับรถพ่วงรักษาความปลอดภัย – 60,000 รูเบิล
3. รั้ว – 3-6,000 รูเบิล/ชิ้น
4. ค่าเช่าที่ดิน – 120,000 รูเบิล/เดือน
5. หินบด – 1,300 รูเบิล
6. ไฟส่องสว่าง – 400 ถู/ชิ้น
7. การจ่ายเงินให้กับพนักงานคือ 100,000 ต่อเดือน
8. ชำระค่าโทรศัพท์ 500 รูเบิล

ที่จอดรถเป็นธุรกิจเป็นธุรกิจที่ทำกำไรได้เนื่องจากโดยเฉลี่ยแล้วคุณจะได้รับ 200 รูเบิลต่อวันจากที่เดียว

• คุณสามารถมีรายได้เท่าไหร่
• เทคโนโลยีการจัด
  • • • แนวคิดทางธุรกิจที่คล้ายกัน:

จากข้อมูลบางส่วนพบว่ามีรถยนต์เพิ่มขึ้น 300,000 คันในมอสโกทุกปี ผู้เชี่ยวชาญคาดการณ์ว่าจำนวนยานพาหนะในมอสโกจะเพิ่มขึ้นเป็น 5 ล้านคันภายในปี 2558 ในสภาวะที่จำนวนรถยนต์เติบโตอย่างรวดเร็ว ปัญหาการขาดแคลนที่จอดรถเริ่มรุนแรงมากขึ้น ปัญหานี้ไม่เพียงเกี่ยวข้องกับเมืองหลวงเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเมืองใหญ่อื่น ๆ ในรัสเซียด้วย

ปัจจุบันสถานการณ์ในเมืองใหญ่มีจำนวนรถยนต์มากกว่าจำนวนที่จอดรถประมาณ 2 เท่า การขาดแคลนที่จอดรถที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้ราคาที่จอดรถและโรงจอดรถเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ตัวอย่างเช่นในลานจอดรถบางแห่งในมอสโกราคาที่จอดรถหนึ่งคันเกินราคาตัวรถมานานแล้ว ป้ายราคา 2.5 ล้านรูเบิลสำหรับหนึ่งพื้นที่ในโรงรถของอาคารอพาร์ตเมนต์จะไม่ทำให้ใครแปลกใจ และอย่าคิดว่าเรากำลังพูดถึงอสังหาริมทรัพย์หรูหรา ระดับราคานี้ก็เป็นเรื่องปกติสำหรับบ้านชั้นประหยัดเช่นกัน

อย่างไรก็ตามแม้จะมีค่าใช้จ่ายสูง แต่เจ้าของรถก็เต็มใจที่จะจ่ายเงินเพื่อหาเบาะนั่งสำหรับรถยนต์ของตน นอกจากนี้ นโยบายใหม่ของหน่วยงานเมืองที่ออกแบบมาเพื่อห้ามที่จอดรถฟรีบนถนนในเมือง จะมีส่วนช่วยในการพัฒนาที่จอดรถเชิงพาณิชย์ มิคาอิล บลิงคิน ผู้อำนวยการสถาบันนโยบายการขนส่งของโรงเรียนเศรษฐศาสตร์ชั้นสูงกล่าว

จะเริ่มธุรกิจที่จอดรถได้ที่ไหน

การเปิดลานจอดรถของคุณเองจำเป็นต้องมีการเตรียมการอย่างจริงจังและในบางกรณีก็ต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมาก ก่อนที่จะเปิดลานจอดรถคุณควรทำการศึกษาการตลาดแบบซ้ำซาก - สำรวจผู้อยู่อาศัยในท้องถิ่นเกี่ยวกับความจำเป็นในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกดังกล่าว หากพบลูกค้าคุณสามารถนับการคืนทุนของที่จอดรถได้ภายใน 1-2 ปีโดยพิจารณาจากค่าใช้จ่ายหนึ่งชั่วโมง 50 รูเบิลและต่อวัน - 200 รูเบิลต่อคัน

การเลือกที่ดินสำหรับจอดรถ

ปัญหาที่สำคัญที่สุดอย่างหนึ่งในการจัดที่จอดรถคือการหาที่ดิน ในเมืองใหญ่มีที่ว่างไม่มากนัก โดยเฉพาะในเขตเมืองที่มีประชากรหนาแน่น บ่อยกว่านั้นคุณจะถูกบังคับให้เลือกที่ดินที่ตั้งอยู่ในเขตชานเมือง

แต่ไม่ควรลดราคาที่ดินดังกล่าวเนื่องจากค่าเช่าสถานที่ดังกล่าวมักจะต่ำกว่าในภาคกลาง โดยเฉพาะที่ดินเทศบาลซึ่งราคาถูกกว่าที่ดินเอกชนเสมอ หากมีคำถามเกี่ยวกับการเช่าที่ดินของรัฐ โปรดติดต่อคณะกรรมการบริหารทรัพย์สินของเมือง (KUGI)

พื้นที่จอดรถที่ต้องการขึ้นอยู่กับจำนวนที่จอดรถ การคำนวณมีประมาณนี้: 40 ตร.ม. ต่อคันสำหรับที่จอดรถแนวนอนและ 20 ตร.ม. สำหรับที่จอดรถแนวตั้งหลายระดับ

ที่จอดรถแนวนอนความจุ 100 คัน ต้องใช้ที่ดิน 4,000 ตร.ม. สำหรับการจอดรถแนวตั้งจะน้อยกว่าสองเท่าตามลำดับ (แต่ค่าใช้จ่ายในการจัดที่จอดรถจะสูงกว่า)

เมื่อเลือกที่ดินควรคำนึงว่าลานจอดรถจะต้องอยู่ห่างจากอาคารพักอาศัยที่ใกล้ที่สุดอย่างน้อย 50 เมตร โดยทั่วไปหากต้องการตรวจสอบความเหมาะสมของสถานที่ใดสถานที่หนึ่งควรติดต่อฝ่ายบริหารเมือง โดยการวางตัวเป็นนักลงทุนคุณจะพบว่าที่ดินในเมืองใดเหมาะสำหรับการก่อสร้างลานจอดรถที่ทันสมัย เนื่องจากในมอสโกและในเมืองใหญ่อื่น ๆ ปัญหาการจราจรติดขัดจึงรุนแรงเป็นพิเศษ เจ้าหน้าที่จึงพูดคุยได้ง่ายและสัญญาเงื่อนไขการเช่าพิเศษแก่ผู้จัดงานโครงการดังกล่าว

ตามกฎหมายปัจจุบันการเช่าที่ดินระยะยาวสำหรับบุคคลและนิติบุคคลสามารถทำได้บนพื้นฐานการแข่งขันเท่านั้น เป็นไปไม่ได้ที่จะเป็นผู้เช่าที่ดินผืนนี้หรือผืนนั้นโดยไม่ชนะการแข่งขัน ดังนั้นคุณต้องเตรียมพร้อมสำหรับความจริงที่ว่าความคิดริเริ่มในการสร้างที่จอดรถของคุณอาจถูกคนอื่นยึดครอง

ค่าเช่าที่ดินสำหรับจอดรถในมอสโกจะมีค่าใช้จ่ายประมาณ 1-5 ล้านรูเบิลต่อปี ในภูมิภาคราคาจะต่ำกว่าหลายเท่า ตามที่กล่าวไว้ข้างต้น หน่วยงานท้องถิ่นสามารถให้สัมปทานที่สำคัญแก่ผู้เช่าที่ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานการคมนาคมของเมือง การเช่าที่ดินในมอสโกที่เป็นของเอกชนจะมีราคาแตกต่างกัน: จาก 70 ถึง 2,000 รูเบิล / ตร.ม. การทำงานร่วมกับเจ้าของเอกชนนั้นไม่ได้ผลกำไรไม่เพียงแต่ในแง่ของราคาเท่านั้น การเช่าที่ดินส่วนตัวจะทำให้คุณไม่ได้รับการประกันจากการที่เจ้าของที่ดินคนปัจจุบันเข้ายึดครองธุรกิจ

ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเปิดธุรกิจนี้?

ในการจัดทำสัญญาเช่าที่ดินระยะยาวคุณจะต้องรวบรวมเอกสารบางชุด โดยเฉพาะอย่างยิ่งจำเป็นต้องมีการวางแผนการจอดรถในอนาคต นอกจากนี้การวางตำแหน่งลานจอดรถจะต้องประสานงานกับ Rospotrebnadzor และตำรวจจราจร นอกจากนี้ โครงการที่จอดรถยังได้รับการประสานงานกับฝ่ายบริหาร องค์กรโครงข่ายไฟฟ้า และการควบคุมดูแลอัคคีภัย โดยปกติแล้ว ขั้นตอนการขอรับใบอนุญาตที่จำเป็นทั้งหมดจะมอบหมายให้กับสำนักงานกฎหมาย บริการของพวกเขาจะมีราคาประมาณ 100-300,000 รูเบิล

ต้องใช้เงินเท่าไหร่ในการเปิดลานจอดรถ?

ค่าใช้จ่ายในการจัดที่จอดรถแนวนอนตามปกติสำหรับนักธุรกิจนั้นมีน้อยมาก สิ่งที่จำเป็นต้องมีคือบูธรักษาความปลอดภัย เสาไฟ ที่จอดรถ และรั้วแบบเป็นทางการรอบบริเวณที่จอดรถ บ้านเปลี่ยนจะมีราคา 50,000 รูเบิล การติดตั้งหลอดไฟหนึ่งดวง - 1,500 รูเบิล ที่จอดรถสำหรับรถคันหนึ่ง - ประมาณ 2,000 รูเบิล เงินลงทุนในการจอดรถ 100 คันในกรณีนี้สามารถมีมูลค่าได้ไม่เกิน 500-1,500,000 รูเบิล

ค่าใช้จ่ายในการจัดที่จอดรถโดยใช้อุปกรณ์จอดรถอัตโนมัติที่ทันสมัยจะสูงขึ้นเล็กน้อย ตัวอย่างเช่น บริษัท Parktime เสนอให้ติดตั้งซอฟต์แวร์และฮาร์ดแวร์พิเศษในลานจอดรถเพื่อการบริการอัตโนมัติของเจ้าของรถที่เป็นลูกค้าที่จอดรถ ระบบการจอดรถอัตโนมัติช่วยให้คุณลดต้นทุนคงที่และปรับปรุงประสิทธิภาพทางธุรกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง จำนวนพนักงาน (เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย) ได้รับการประหยัดอย่างมีนัยสำคัญ การควบคุมการเข้าถึงยานพาหนะได้รับการปรับปรุง (ปัญหาการขโมยรายได้ได้รับการแก้ไข) ปัญหาการบันทึกเวลาว่างในบริเวณที่จอดรถได้รับการแก้ไข ฯลฯ

ระบบอัตโนมัติของการจอดรถจะต้องมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมในระดับธุรกิจ คุณควรคาดหวังการลงทุน 2-3 ล้านรูเบิลขึ้นไป

หากคุณกำลังวางแผนที่จะจัดที่จอดรถหลายระดับ (แนวตั้ง) ที่ทันสมัย ​​จะต้องสั่งซื้อโครงสร้างดังกล่าวจาก บริษัท ที่เชี่ยวชาญ ราคาจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับขนาดของคอมเพล็กซ์ แต่ไม่ว่าในกรณีใดคุณจะต้องลงทุนหลายสิบล้านรูเบิลในธุรกิจ

เราคัดเลือกบุคลากรและคำนึงถึงต้นทุนผันแปร

ค่าจ้างรายเดือนสำหรับเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยสามหรือสี่คนจะอยู่ที่ประมาณ 70-100,000 รูเบิล นอกเหนือจากบริการรักษาความปลอดภัยแล้ว คุณยังสามารถเสนอบริการติดตั้งยาง ซ่อมรถยนต์ และวินิจฉัยรถยนต์ให้กับลูกค้าได้อีกด้วย ในกรณีนี้ คุณจะต้องจ้างแรงงานเพิ่มเติม ได้แก่ ช่างซ่อมรถยนต์และช่างไฟฟ้ารถยนต์

นอกจากค่าแรงแล้วยังต้องคำนึงถึงค่าไฟฟ้าและค่าเช่าที่ดินด้วย นอกจากนี้ ด้วยเหตุผลด้านความปลอดภัย ยางมะตอยของลานจอดรถยังได้รับการบำบัดด้วยตัวดูดซับที่ดูดซับผลิตภัณฑ์ปิโตรเลียมเป็นประจำ ค่าใช้จ่ายรายเดือนในการบำรุงรักษาที่จอดรถสามารถอยู่ที่ 150-200,000 รูเบิล

คุณสามารถมีรายได้เท่าไหร่

เมื่อเปิดลานจอดรถของคุณเอง ก่อนอื่นคุณต้องคิดล่วงหน้าเกี่ยวกับรายได้ที่เป็นไปได้ คุณสามารถเรียกเก็บเงิน 100 รูเบิลสำหรับการวางรถยนต์หนึ่งคันในลานจอดรถ หากที่จอดรถเต็ม ในวันเดียวคุณจะได้รับประมาณ 10,000 รูเบิล จากนี้รายได้ต่อเดือนจะผันผวนระหว่าง 300-400,000 รูเบิล

อุปกรณ์อะไรให้เลือกติดตั้งลานจอดรถ

ในขั้นแรกคุณจะต้องหาสถานที่ที่คุณจะเช่าที่จอดรถ เพื่อรักษาความสงบเรียบร้อยทั่วทั้งไซต์งาน คุณจำเป็นต้องซื้อระบบกล้องวงจรปิดแบบพิเศษ

นอกจากนี้คุณต้องเริ่มติดตั้งรั้วผนังซึ่งสามารถสร้างหรือซื้อได้ ที่ทางเข้าลานจอดรถต้องมีจุดตรวจซึ่งมีเจ้าหน้าที่นั่งและต้องมีเครื่องกั้นพิเศษ และเพื่อให้ทัศนวิสัยปกติขณะเคลื่อนที่ในลานจอดรถต้องกังวลเรื่องการติดตั้งไฟถนน

รหัส OKVED ใดที่จะระบุเมื่อลงทะเบียนธุรกิจ

จำเป็นต้องใช้รหัส OKVED 63.21.24 - การใช้ลานจอดรถ โรงจอดรถ และที่จอดรถจักรยานและยานพาหนะ

เลือกระบบภาษีไหนในการจดทะเบียนธุรกิจ

ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุดในกรณีนี้คือระบบภาษีแบบง่าย

ฉันจำเป็นต้องได้รับอนุญาตในการเปิดหรือไม่?

จะต้องได้รับอนุญาตดังต่อไปนี้:

• บทสรุปของการบริการระบาดวิทยาด้านสุขอนามัย
• ได้รับอนุญาตจากองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น
• ใบอนุญาตบริการดับเพลิง
• ได้รับอนุญาตจากกรมตำรวจจราจร

เทคโนโลยีการจัด

ก่อนที่คุณจะนำรถคันแรกเข้าลานจอดรถคุณต้องกรอกเอกสารที่จำเป็นและจัดเตรียมพื้นที่เช่าตามกฎทั้งหมดก่อน ในขั้นแรกตรวจสอบให้แน่ใจว่าพื้นผิวถนนในลานจอดรถมีความคุ้มค่าสำหรับการจอดรถส่วนตัว เพื่อให้กำหนดพื้นที่จอดรถได้ชัดเจนจำเป็นต้องติดตั้งรั้วหรือเสาที่มีไฟส่องสว่างตามแนวเส้นรอบวงของลานจอดรถทั้งหมด หลังจากนั้นให้ทำเครื่องหมายสถานที่ให้ชัดเจน ติดตั้งระบบกล้องวงจรปิด จากนั้นคุณสามารถสตาร์ทรถคันแรกได้อย่างปลอดภัย

อ้างอิงข้อมูลจาก: www.hopesandfears.com