วิธีการขายทรัพย์สินจำนองที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์

ทรัพย์สินที่จำนำอาจได้รับคืนโดยผู้จำนำหากผู้จำนำไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนภายใต้ข้อตกลงหลัก ข้อตกลงดังกล่าวมักจะรวมถึงข้อตกลงสินเชื่อเมื่อสถาบันการเงินให้เงินทุนแก่ผู้กู้ยืมเพื่อซื้อสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ โดยหลักประกันจะเป็นวัตถุที่ซื้อ

ลูกค้าที่สมัครสินเชื่อจำนวนมากก็สามารถจำนำทรัพย์สินได้เช่นกัน บุคคลก็สามารถเป็นผู้จำนองได้เช่นกัน สิ่งสำคัญในการเริ่มดำเนินคดีทางกฎหมายคือการดำเนินการตามเอกสารที่ถูกต้อง หนึ่งในนั้นคือข้อตกลงในการออกกองทุนที่เป็นหนี้ และประการที่สองคือหลักประกันที่ให้ผลตอบแทนในกรณีที่ผู้ยืมสูญเสียความสามารถในการชำระหนี้

เรียนผู้อ่าน! บทความนี้พูดถึงวิธีทั่วไปในการแก้ไขปัญหาทางกฎหมาย แต่แต่ละกรณีเป็นรายบุคคล หากท่านต้องการทราบวิธีการ แก้ไขปัญหาของคุณได้อย่างตรงจุด- ติดต่อที่ปรึกษา:

แอปพลิเคชันและการโทรได้รับการยอมรับตลอด 24 ชั่วโมงทุกวันและ 7 วันต่อสัปดาห์.

มันเร็วและ ฟรี!

เอกสารอยู่ภายใต้การลงทะเบียนของรัฐและทนายความ ผู้จำนำมีสิทธิขอยึดทรัพย์สินที่จำนำได้ตลอดเวลา สาเหตุอาจเป็นการละเมิดข้อกำหนดในการชำระเงินภาคบังคับโดยผู้ยืม 3 ครั้งขึ้นไปในระหว่างปีรวมถึงการไม่ชำระเงินโดยสมบูรณ์เป็นเวลา 3 เดือนขึ้นไปติดต่อกัน เงื่อนไขของข้อตกลงหลักประกันในขั้นต้นจะกำหนดผู้ให้กู้และผู้ยืมว่าเหตุการณ์จะพัฒนาอย่างไรหากฝ่ายหลังไม่สามารถชำระคืนเงินกู้ได้

เอกสารระบุว่าผู้รับจำนองมีโอกาสที่จะไปขึ้นศาลหรือเก็บหนี้นอกศาลได้อย่างอิสระ ไม่ว่าในกรณีใด ผลสุดท้ายควรเป็นการขายทรัพย์สินที่จำนำซึ่งผู้รับจำนองจะต้องยึดสังหาริมทรัพย์

หากดำเนินการเรียกเก็บเงินผ่านศาล ปลัดอำเภอจะกลายเป็นผู้ดำเนินการ หลังจากที่ผู้รับจำนองยื่นคำร้องเพื่อเรียกเก็บเงินต้นจากผู้ยืมแล้ว การอุทธรณ์จะมุ่งไปที่เรื่องของจำนำ ปลัดอำเภอมีหน้าที่ตามคำตัดสินของศาลในการยึดจำนำและจัดการขายทอดตลาด

ถ้าผู้รับจำนำประสงค์จะทราบคำมั่นด้วยตนเองก็สามารถยื่นคำร้องต่อปลัดอำเภอได้ ในกรณีที่ไม่มีการร้องขอปลัดอำเภอมีสิทธิที่จะยึดจำนำจากผู้จำนำและโอนไปยังผู้จำนำตามใบรับรองการยอมรับซึ่งเป็นผู้จัดการการขายเอง

แนวคิดพื้นฐาน

ในประมวลกฎหมายแพ่งในมาตรา 350 ผู้บัญญัติกฎหมายระบุว่ามีความเป็นไปได้ที่จะขายสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ของลูกหนี้ซึ่งจำนำอยู่บนพื้นฐานของกฎหมายว่าด้วย:

• จำนำ;
• สินเชื่อจำนอง;
• การดำเนินการบังคับใช้

เมื่อขายหลักประกันของผู้ให้กู้ เงินจะถูกส่งคืนเพื่อชำระหนี้ของผู้ยืม รายได้ส่วนหนึ่งนำไปชำระค่าใช้จ่ายทางกฎหมาย การจัดการประกวดราคาหรือการประมูล และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ถ้าชำระหนี้จนหมดแล้วให้คืนแก่เจ้าของทรัพย์สินถ้ามีเงินไม่เพียงพอเจ้าหนี้มีสิทธิที่จะคืนทรัพย์สินอื่นของลูกหนี้ที่มิได้จำนำได้

เจ้าของ-ลูกหนี้มีโอกาสที่จะหยุดเข้าถึงหลักประกันเมื่อใดก็ได้ แม้ว่าศาลจะมีคำตัดสินหรือได้รับแจ้งว่า 10 วันหลักประกันจะถูกยึดไปจำหน่ายนอกศาล เขาสามารถทำเช่นนี้ได้แม้ว่าปลัดอำเภอจะประกาศให้มีการจัดการประมูลก็ตาม การกระทำหลักของลูกหนี้คือการชำระหนี้ที่ค้างชำระเต็มจำนวนโดยคำนึงถึงค่าปรับและดอกเบี้ย

ผู้กู้ยังมีโอกาสที่จะชำระหนี้โดยสมัครใจก่อนที่จะเริ่มการประมูลด้วยซ้ำข้อเสนอนี้มาจากปลัดอำเภอที่มาแจ้งว่ามีการนำทรัพย์สินออกขายทอดตลาดและยึดทรัพย์สินนั้น ผู้กู้ยืมอาจเลื่อนการบังคับคดีตามคำพิพากษาของศาลได้ 1 ปีในกรณีนี้เขาสัญญาว่าจะปฏิบัติตามข้อผูกพันของตน ดังนั้น จนกว่าจะชำระหนี้หมดจึงจะขายทรัพย์สินไม่ได้

หากไม่มีสถานการณ์ใดที่ลูกหนี้ปฏิบัติตามภาระผูกพันของตนและพ้นช่วงผ่อนผันทั้งหมดไปแล้ว ทรัพย์สินก็จะถูกขายออกไป แต่ขณะนี้ผู้จำนองมีโอกาสซื้อทรัพย์สินโดยตกลงร่วมกับผู้จำนอง-ลูกหนี้

หากข้อตกลงหลักประกันระบุว่าผู้จำนองไม่คัดค้านการดำเนินการนอกศาลผู้ให้กู้จะยึดทรัพย์สินจากผู้ยืมโดยอิสระและขายทรัพย์สินนั้น

ในกรณีนี้จะใช้กฎของสัญญาจะซื้อจะขายจำนวนหนี้จะถูกตัดออกจากราคาซื้อหลักประกัน แต่เพื่อเริ่มขั้นตอนดังกล่าว จำเป็นต้องประกาศว่าการประมูลครั้งแรกเป็นโมฆะ กล่าวคือ ไม่มีใครซื้อทรัพย์สิน

หากทรัพย์สินไม่ได้ถูกขายหลังจากการประมูลซ้ำแล้วซ้ำเล่าและทรัพย์สินเหล่านั้นถูกประกาศว่าไม่ถูกต้อง ผู้ถือคำมั่นจะได้รับอนุญาตให้นำสิ่งของที่จำนำคืนโดยมีส่วนลด สิทธินี้มีผลต่อเนื่องไปตลอดระยะเวลา 30 วัน- หากผู้จำนำไม่ใช้สิทธิยึดทรัพย์สินภายในหนึ่งเดือนนับแต่วินาทีที่การประมูลครั้งที่สองไม่เกิดขึ้น ข้อตกลงของเขากับผู้จำนำจะถือเป็นอันสิ้นสุด จะต้องนำทรัพย์สินนั้นไปประมูลครั้งที่สาม

ผู้รับจำนองมีสิทธิในลำดับความสำคัญเหนือเจ้าหนี้รายอื่นในการตอบสนองข้อเรียกร้องของตน ตามกฎหมายแล้ว ทรัพย์สินจะต้องถูกขาย ไม่ว่าผู้ให้กู้และผู้ยืมจะเลือกกระบวนการใด - การพิจารณาคดีหรือวิสามัญฆาตกรรม

ทรัพย์สินของลูกหนี้จะถูกโอนไปเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้จำนำในกรณีที่หายากมากและเป็นไปตามขั้นตอนที่กำหนดไว้ เมื่อขายคำมั่นสัญญา มูลค่าตลาดของคำมั่นสัญญาจะถูกกำหนดขึ้นในขั้นต้น ซึ่งตามกฎหมายจะต้องรับรองผลประโยชน์ของผู้จำนำ

เอกสารผู้บริหาร

การเรียกเก็บเงินให้แก่เจ้าหนี้ภายในกรอบของกฎหมายให้กระทำได้ตามลำดับดังต่อไปนี้

การรับการรักษาไม่ได้

ผู้ให้กู้จะไม่สามารถยึดหลักประกันได้แม้ว่าจะมีภาระผูกพันที่เกินกำหนดชำระและข้อตกลงหลักประกันก็ตามหากสมมติฐานของผู้ยืมถือว่าไม่มีนัยสำคัญตามกฎหมาย ขนาดของข้อเรียกร้องที่เจ้าหนี้ทำเกี่ยวกับมูลค่าของหลักประกันซึ่งอาจมากกว่าหนี้หลายเท่าก็ถูกนำมาพิจารณาด้วย

ผู้ให้กู้จะไม่สามารถเรียกเก็บเงินจากผู้ยืมผ่านการขายหลักประกันได้หาก:

• หนี้ภายใต้ภาระผูกพันที่ยังไม่ได้ปฏิบัติตามภายใต้ข้อตกลงสินเชื่อหรือเงินกู้อื่น ๆ มีดังต่อไปนี้ 5% จากมูลค่าทรัพย์สินที่จำนำซึ่งประกาศไว้ในสัญญาจำนำ
• ความล่าช้าของภาระผูกพันที่ยังไม่บรรลุผลซึ่งค้ำประกันโดยหลักประกันนั้นน้อยกว่า 3 เดือน.

การขายทรัพย์สินจำนองที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์

การขายหลังจากการตัดสินของศาลจะดำเนินการบนพื้นฐานของหมายบังคับคดีซึ่งระบุมูลค่าการขายของสินค้าที่จำนำ ศาลกำหนดโดยไม่คำนึงถึงมูลค่าตลาด หากศาลไม่ได้กำหนดมูลค่าเริ่มต้นของหลักประกันและไม่ได้ระบุไว้ในหมายบังคับคดีปลัดอำเภอจะต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอคำชี้แจงในประเด็นนี้

ราคาขายของทรัพย์สินเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับการเข้าร่วมการประมูลสำหรับระยะเริ่มแรกจะเป็นราคาเริ่มแรก หากการประมูลทรัพย์สินที่จำนำอสังหาริมทรัพย์หรือสังหาริมทรัพย์ครั้งแรกไม่เกิดขึ้น ดังนั้นในการเข้าร่วมการประมูลซ้ำมูลค่าของจำนำจะลดลง 15% .

ราคาเริ่มต้นในการเรียกเก็บนอกศาลจะกำหนดตามเอกสารที่สรุประหว่างผู้ให้กู้และผู้ยืมเมื่อยื่นขอสินเชื่อ ข้อตกลงหลักประกันอาจระบุมูลค่าเฉพาะหรือวิธีการกำหนด

ตามกฎหมายแล้ว สำหรับการประมูลซ้ำ มูลค่าทรัพย์สินก็จะลดลง 15% เช่นกัน แต่คู่สัญญาอาจกำหนดขั้นตอนที่แตกต่างกันในการลดมูลค่าของทรัพย์สิน โดยจะต้องระบุในข้อตกลงหลักประกัน

การขายอสังหาริมทรัพย์จำนองดำเนินการบนพื้นฐานของกฎหมายของรัฐบาลกลางว่าด้วยสินเชื่อจำนอง (บทที่ 10)

สังหาริมทรัพย์สามารถขายได้ในลักษณะเดียวกับอสังหาริมทรัพย์โดยวิธีตุลาการและวิสามัญฆาตกรรมในการประมูลสาธารณะ

การขายทรัพย์สินจำนองที่ถูกยึดสังหาริมทรัพย์อาจเกิดขึ้นได้:

การกระทำที่ท้าทาย

บุคคลที่สามมีสิทธิที่จะได้มาซึ่งสังหาริมทรัพย์ โดยจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดของการได้มาโดยสุจริตกับขั้นตอนเหล่านี้

เพื่อให้การทำธุรกรรมเสร็จสมบูรณ์ นายอำเภอหลังจากการยึดทรัพย์สินจะต้องยื่นคำร้องต่ออนุญาโตตุลาการโดยขอให้สิ่งต่อไปนี้เกี่ยวข้องกับการขาย:

• ผู้จำนำ;
• ผู้รับจำนอง;
• ผู้ซื้อโดยสุจริต

ศาลอนุญาโตตุลาการอาจพิพากษาให้ดำเนินการตามขั้นตอนการรวบรวมจำนำหรือระงับการอุทธรณ์ในเรื่องจำนำได้ ในกรณีที่มีการโอนสิทธิในทรัพย์สินให้แก่บุคคลภายนอก สิทธิของผู้จำนำในการเรียกรับจำนำจะไม่สิ้นสุดลง แต่ผู้จำนำมีการเปลี่ยนแปลง

อันที่จริง บุคคลที่ได้รับคำมั่นสัญญาแล้ว จะไม่หลุดพ้นจากการปฏิบัติตามพันธกรณีของตนตามสัญญาจำนำ แม้ว่าเขาจะไม่ทราบเรื่องนี้ล่วงหน้าก็ตาม

หลังจากที่ปลัดอำเภอยื่นคำร้องเพื่อโอนกรรมสิทธิ์ให้บุคคลอื่นแล้ว สถานการณ์ก็อาจพัฒนาไปในทำนองเดียวกัน ศาล:

• จะเป็นไปตามใบสมัครและลูกหนี้จะกลายเป็นคนใหม่ที่จะได้มาซึ่งทรัพย์สินที่จำนำ
• จะปฏิเสธที่จะปฏิบัติตามคำร้องและตัดสินใจว่าควรปิดการดำเนินการบังคับใช้