แม้แต่รัฐก็มีส่วนร่วมด้วย กรมวิทยาศาสตร์ นโยบายอุตสาหกรรม และผู้ประกอบการแห่งมอสโกได้สร้างโคเวิร์คกิ้งสเปซในทุกเขตของเมืองหลวงมาหลายปีแล้ว ตัวอย่างเช่นใน Troitsk เมื่อต้นปี 2559 coworking space ปิดตัวลง โดยอธิบายว่ารูปแบบดังกล่าวไม่เป็นที่ต้องการใน New Moscow
มีความต้องการใช้บริการ coworking เป็นจำนวนมาก แต่อุปทานก็มีจำนวนมากเช่นกัน วิธีสร้างรายได้จากสาธารณูปโภคสำหรับธุรกิจ?
350 ตร.ม. ม— coworking space โดยเฉลี่ยในมอสโก
25%ตลาด coworking ในรัสเซียมีการเติบโตทุกปี
5.6 ตร.ม. ม- พื้นที่ทำงานโดยเฉลี่ย
8-20,000 รูเบิล- — ค่าเช่าที่ทำงานใน coworking space ในมอสโกราคาเท่าไหร่?
1,000 ม้วน กระดาษชำระต้องการต่อเดือนสำหรับ coworking space ที่มีงาน 100 ตำแหน่ง
ที่มา: NAI Becar, RBC Real Estate, " เวิร์กสเตชัน»
สำนักงานในสวนสาธารณะ
“มีทัศนคติแบบเดิมๆ ที่ว่า “ฮิปสเตอร์กับสมูทตี้ออกไปเที่ยวใน coworking space” แต่จริงๆ แล้ว ผู้คนมาที่นี่เพื่อทำงาน ไม่ใช่เพื่อความสนุกสนาน นี่เป็นหนึ่งในความแตกต่างระหว่างรูปแบบนี้ทั้งในและต่างประเทศ โดยที่ผู้คนสนุกกับการเล่นเกมและพูดคุยกันหลังเลิกงาน” มิคาอิล โคมารอฟ เจ้าของร่วมของ Work Station หนึ่งใน coworking space แห่งแรกๆ ในมอสโกกล่าว
ตั้งแต่ปี 2008 มิคาอิล โคมารอฟ เจ้าของสตูดิโอเว็บ Myme ไม่สามารถหาสำนักงานที่เหมาะสมสำหรับทีมของเขาได้ “ฉันต้องการทำบางสิ่ง 'เพื่อตัวเอง' ไม่ใช่แค่ย้ายเข้าไปอยู่ในสำนักงานมาตรฐานเท่านั้น” Komarov เล่า ผู้ประกอบการที่ฉันรู้จักคือ Yuri Krylov สนับสนุนแนวคิดนี้ - พันธมิตรร่วมกันเริ่มมองหาพื้นที่ทำงานร่วมกันที่จะรองรับทีมของ Komarov และพื้นที่ว่างสามารถเช่าได้
เจ้าของร่วมของเวิร์กสเตชัน มิคาอิล โคมารอฟ (ภาพ: Oleg Yakovlev / RBC)
ช่วยให้ได้พบกับ Ekaterina Kibovskaya ซึ่งในเวลานั้นกำลังทำงานในโครงการพิเศษใน Gorky Park เธอช่วยติดต่อผู้อำนวยการสวนสาธารณะ Olga Zakharova - เธอชอบแนวคิดนี้และในฤดูใบไม้ผลิปี 2555 ฝ่ายบริหารได้ให้เช่าศาลาในสวน Neskuchny ให้กับผู้ประกอบการ
จำเป็นต้องใช้เงินประมาณ 15 ล้านรูเบิลสำหรับการสร้างใหม่ การสร้างระเบียงฤดูร้อนโดยใช้แผ่นพื้น การตกแต่ง และเฟอร์นิเจอร์ แม้ว่าเราจะทำหลายอย่างด้วยตัวเราเองก็ตาม ตัวอย่างเช่น ภายในได้รับการออกแบบโดยสำนักสถาปัตยกรรมที่นำโดย Anna Titova ภรรยาของ Komarov เราพยายามทำ “เพื่อตัวเราเอง”: นอกจากพื้นที่ทำงาน ห้องประชุม และห้องครัวแล้ว เรายังติดตั้งห้องอาบน้ำและโรงภาพยนตร์ขนาดเล็กอีกด้วย ทุนเริ่มต้นเกิดจากการออมส่วนตัวของผู้ก่อตั้งและเงินกู้จากธนาคารจำนวน 5 ล้านรูเบิล
โครงการนี้ได้รับความนิยมเกือบจะในทันทีหลังจากเปิดตัว ซึ่งเกิดขึ้นในเดือนสิงหาคม พ.ศ. 2555 มีผู้เข้าร่วมงานปาร์ตี้ประมาณ 250 คน ส่วนใหญ่เป็นเพื่อนและคนรู้จัก ทุกคนถือเป็นหน้าที่ของตนที่จะต้องเช็คอินที่ Rabochka และโพสต์ภาพถ่ายบนโซเชียลเน็ตเวิร์กในการตกแต่งภายในสำนักงานที่แปลกตาและแตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง: พื้นที่สูงพร้อมสกายไลท์และแสงแดดส่องถึง หน้าต่างแบบพาโนรามาที่มองเห็นสวนสาธารณะ เป็นผลให้ Komarov ไม่สามารถจัดทีมของเขาใน coworking space ได้ โดยงานทั้ง 82 ตำแหน่งถูกซื้อหมดในเดือนแรก ผู้ประกอบการตัดสินใจที่จะดำเนินธุรกิจนี้อย่างจริงจัง - ในเดือนมกราคม 2556 Komarov ซื้อหุ้นของหุ้นส่วนจนกลายเป็นเจ้าของเวิร์กสเตชัน แต่เพียงผู้เดียว
อย่างไรก็ตาม ไม่ใช่ทุกคนที่สามารถเริ่มต้นได้อย่างประสบความสำเร็จ “เวิร์คสเตชั่น” แห่งที่สองเปิดในปี 2014 ในอาณาเขตของโรงงานออกแบบ Artplay บนพื้นที่โคเวิร์คกิ้งสเปซแบบปิด “ผู้อำนวยการศูนย์การออกแบบ Sergei Desyatov โทรหาเราและบอกว่า co-working space ที่มีอยู่ที่นั่นปิดตัวลงเนื่องจากมีหนี้สิน เขาเสนอที่จะเข้ามาแทนที่” โคมารอฟกล่าว ข้อผิดพลาดของเจ้าของ coworking space แบบปิดก็คือพวกเขายืนกรานที่จะทำสัญญารายปีกับผู้เช่าเหมือนกับในสำนักงานทั่วไป แต่มีเพียงไม่กี่คนที่ตกลงเรื่องนี้
แม้ว่า "สถานี" นี้จะมีพื้นที่ใหญ่กว่า (700 ตร.ม. เทียบกับ 500 ตร.ม. ใน Gorky Park) แต่ก็มีราคาถูกกว่า - ใช้เงิน 10 ล้านรูเบิลกับเฟอร์นิเจอร์และการพัฒนาขื้นใหม่ ในระหว่างการปรับปรุงใหม่ ผู้อยู่อาศัยของผู้เช่ารายเดิมถูกย้ายไปที่สวน Neskuchny
การส่งเสริม coworking space ที่ไม่ได้ตั้งอยู่ในสวนสาธารณะ แต่อยู่บนชั้น 7 ของอาคารธรรมดาๆ ต้องใช้เวลาและความพยายามมากขึ้น แต่แบรนด์ "เวิร์คสเตชั่น" ก็ใช้งานได้ หลังจากผ่านไปหกเดือน Komarov ก็สามารถส่งมอบงานได้ทั้งหมด 130 ตำแหน่ง
ภายในสำหรับ Instagram
เพื่อดึงดูดผู้คน Komarov พยายามจัดกิจกรรมต่างๆ เช่น มินิปาร์ตี้ การเสนอขาย และการฉายภาพยนตร์ แต่ก็ไม่ได้ให้ผลตามที่ต้องการ “เรากำลังเผชิญกับความจริงที่ว่าคนของเราไม่สนใจเรื่องทั้งหมดนี้ ผู้คนไม่ได้สนใจพรรคมากนักเท่ากับสถานะของพวกเขา ดังนั้นเมื่อลูกค้าโพสต์รูปภาพจาก coworking space บน Instagram พวกเขาก็เขียนถึงเขาในความคิดเห็น: “ว้าว! มันอยู่ที่ไหน? ฉันก็อยากได้เหมือนกัน!” - โคมารอฟกล่าว การประหยัดค่าซ่อมแซมจะไม่ทำให้เกิดผลเช่นนี้ ง่ายกว่าสำหรับคนที่จะนั่งอยู่ที่บ้าน ในร้านกาแฟ หรือเช่าสำนักงานเล็กๆ ของตัวเอง โชคดีที่ในช่วงวิกฤต อุปทานมีมากกว่าอุปสงค์
“เวิร์คสเตชั่น” แห่งที่สามเปิดทำการเมื่อต้นปี 2559 ในศูนย์ธุรกิจ Z-plaza บน Butyrskaya Komarov ต้องขายส่วนหนึ่งของบริษัทเพื่อสร้างการตกแต่งภายในแบบ "อินสตาแกรม" ให้กับเธอ “เมื่อเราเริ่มทำงานใน coworking space แล้ว อดีตผู้จัดการระดับสูงของ VimpelCom Sergey Rumyantsev ได้ติดต่อเราและแสดงความปรารถนาที่จะเข้าร่วมในโครงการนี้” ผู้ประกอบการรายนี้อธิบาย เป็นผลให้ Rumyantsev ซื้อหุ้นใน Work Station
ภายในของ "เวิร์คสเตชั่น" (ภาพ: Oleg Yakovlev / RBC)
“ในบริบทของความต้องการสำนักงานในอัตราคงที่ที่ลดลง โมเดลที่ยืดหยุ่นสำหรับการเช่าสถานที่ทำงานกำลังมีความเกี่ยวข้องมากขึ้น ใน coworking space คุณสามารถเช่างานได้หลายตำแหน่งหากทีมเติบโตขึ้น และในทางกลับกัน ก็อาจละทิ้งงานหากลดจำนวนพนักงานลง ปัจจุบัน Coworking space ไม่เพียงแต่เป็นบ้านของสตาร์ทอัพและฟรีแลนซ์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงทีมงานโปรเจ็กต์ด้วย บริษัทขนาดใหญ่- ตัวอย่างเช่น พนักงานของ Sbertech บางคนทำงานที่เวิร์กสเตชัน” Sergey Rumyantsev กล่าว
Komarov กล่าวว่าเงินทั้งหมดที่ได้รับนั้นใช้ไปกับการตกแต่งสถานที่ขนาด 1,800 ตารางเมตรให้เสร็จ ม: “เราทำมันเจ๋งกว่าที่เราวางแผนไว้ซะอีก” ตามการประมาณการของเขา coworking space นี้เป็นพื้นที่ที่ใหญ่ที่สุดใน CIS นอกจากพื้นที่ทำงานและห้องประชุมแล้ว คุณสามารถเช่าหนึ่งในหกกล่องในโรงแรมขนาดเล็กแคปซูลได้ โดยราคาหนึ่งคืนจะอยู่ที่ 1.5 พันรูเบิล (รวมชุดเครื่องนอน รองเท้าแตะ ผ้าเช็ดตัว และอาหารเช้า) อาหารจานร้อนเสิร์ฟโดยร้านกาแฟ Food.Station ซึ่งเป็นบริษัท Komarov อีกแห่งหนึ่งที่ดำเนินกิจการร้านอาหารในโคเวิร์คกิ้งสเปซ
ตามที่นักธุรกิจระบุ "สถานี" สองแห่งแรกจ่ายเงินเต็มจำนวนสำหรับตัวเองประมาณหนึ่งปีครึ่งหลังจากเปิดทำการ ค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูงแต่รูปแบบมีรูปแบบธุรกิจที่ยืดหยุ่น ดังนั้น 80% ของรายได้จึงมาจากภาษี "ผู้อยู่อาศัย" ขั้นพื้นฐานซึ่งเป็นอัตราคงที่ ที่ทำงาน(15,000 รูเบิลต่อเดือน) อีก 20% มาจากการเช่าห้องประชุมและพื้นที่ทำงานเป็นเวลาหนึ่งสัปดาห์และหนึ่งเดือน รายได้เสริมเรียกเก็บภาษี "ต่อวัน" - เนื่องจากผู้ถือการสมัครสมาชิกบางรายอาจไม่ใช้เวลาทุกวันและมีผู้ที่มาในช่วงบ่ายแก่ๆ (coworking space ทำงานตลอดเวลา) แขกจึงนั่งอยู่ในที่นั่งว่าง หาก “เจ้าของ” สถานที่มา แขกจะถูกเสนอให้เปลี่ยนที่นั่ง วิธีการนี้ทำให้เรามั่นใจได้ถึงอัตราการเข้าพักเฉลี่ย 102% มิคาอิล โคมารอฟ ยอมรับ
วันนี้ “เวิร์คสเตชั่น” ทั้งสามแห่งในมอสโกเต็ม 100% Komarov กล่าว รายได้รวมต่อเดือนประมาณ 10 ล้านรูเบิล เมื่อต้นเดือนกันยายน "เวิร์คสเตชั่น" แห่งแรกนอกถนนวงแหวนมอสโกเปิดใน Orenburg: เจ้าของสวนอุตสาหกรรมที่ตั้งอยู่ในใจกลางเมืองเสนอ เงื่อนไขที่ดีความร่วมมือ “ถ้ามันได้ผลสำหรับเราใน Orenburg ที่มีประชากร 650,000 คน มันก็จะใช้ได้ผลในภูมิภาคอื่นๆ อย่างแน่นอน” Komarov กล่าว เขาเชื่อมั่นว่าตลาดมอสโกใกล้จะอิ่มตัวแล้ว - มีเพียงโคเวิร์กกิ้งสเปซขนาดใหญ่ที่มีพื้นที่มากกว่า 2,000 ตารางเมตรเท่านั้นที่สามารถเปิดได้ที่นี่ ม.
แนวทางระดับภูมิภาค
“Coworking space นั้น ธุรกิจที่มีแนวโน้มแต่ความต้องการสูงสุดในมอสโกและเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กได้ผ่านไปแล้ว” Alexander Vusov หัวหน้าแผนกธุรกิจและการประเมินมูลค่าสินทรัพย์ของกลุ่มที่ปรึกษา Uphill กล่าว — ประการแรก มีโครงการที่คล้ายกันมากมายในเมืองหลวงทั้งสองแห่ง ประการที่สอง บางครั้งสำนักงานก็มีราคาถูกกว่า ในช่วงสองปีที่ผ่านมา ราคาค่าเช่าและการขายสำนักงานในมอสโกลดลงประมาณ 40% และเมื่อมองหาทางเลือกสำนักงานรวมทั้งในใจกลางเมือง คุณสามารถต่อรองและลดราคาค่าเช่าได้ 5-10% เสมอ”
ดังนั้นตอนนี้ coworking space ที่กำลังเปิดให้บริการในภูมิภาคใกล้กรุงมอสโกและ ภูมิภาคเลนินกราดในเมืองดาวเทียมรวมถึงศูนย์กลางภูมิภาค - ไม่มีการแข่งขันมากนัก แต่ความต้องการก็ต่ำเช่นกัน ตัวอย่างเช่น บริษัท RE Group ร่วมมือกับกระทรวงการลงทุนและนวัตกรรมแห่งภูมิภาคมอสโก กำลังพัฒนาเครือข่ายการทำงานร่วมกันของ Start สองแห่งแรกเปิดใน Odintsovo ใกล้มอสโกและในอาณาเขตของ Dubna SEZ ภายในสิ้นปีนี้มีแผนจะเปิดตัว coworking space ในอีกสี่เมืองในภูมิภาคมอสโก ตามคำบอกเล่าของ Ekaterina Chapygina หัวหน้าโครงการ Start บริษัทกำลังพิจารณาทางเลือกในการดึงดูดนักลงทุนเอกชนบุคคลที่สามให้เข้าร่วมโครงการ
เมื่อเปิด coworking space ควรพิจารณาความเป็นไปได้อื่นๆ ในการใช้พื้นที่นี้ Irina Vishnevskaya ให้คำแนะนำ ผู้จัดการทั่วไปบริษัทที่ปรึกษา Berkshire Advisory Group: “ประการแรก มีการขาดแคลนเงินอย่างรุนแรงในภูมิภาค ประการที่สอง coworking ยังคงเป็นกลุ่มที่ค่อนข้างเชี่ยวชาญเป็นพิเศษ โดยมุ่งเป้าไปที่มืออาชีพรุ่นใหม่และกระตือรือร้นที่ทำงานเพื่อตนเอง รวมถึงในสาขาเทคโนโลยีไอที การให้คำปรึกษา กฎหมาย และบริการอื่นๆ จะต้องมีกลุ่มคนจำนวนมากในเมืองเพื่อให้โครงการนี้ทำกำไรได้”
หาก coworking space ในปี 2012 กลายเป็นสิ่งแปลกใหม่ ในปัจจุบันคำนี้ถูกนำมาใช้เพื่ออธิบายอุทยานแห่งเทคโนโลยี มินิออฟฟิศ หรือแม้แต่แอนตี้คาเฟ่ “ปัญหาหลักของตลาดคือการพังทลายของรูปแบบ ตอนนี้ใครๆ ก็สามารถเช่าห้องใต้ดิน ซื้อเฟอร์นิเจอร์ราคาถูกที่นั่น และเรียกมันว่า coworking space ได้” Alexander Kolodezny ที่ปรึกษาของรัฐบาลมอสโกเกี่ยวกับการสร้าง coworking space กล่าว – ผู้อยู่อาศัยเยอะมาก ผู้ประกอบการจะมา แต่ก็จะผิดหวังมากทั้งในรูปแบบและคอนเซ็ปต์เลย การทำงานร่วมกัน- นั่นคือเหตุผลว่าทำไมจึงจำเป็นที่จะต้องใช้มาตรฐานสำหรับ coworking space โดยคำนึงถึง SNIP, SanPiN และการควบคุมดูแลสถาปัตยกรรมทั้งหมด” ตามที่เขาพูด Coworking Space ขนาดใหญ่อย่างน้อยหนึ่งแห่ง (ตั้งแต่ 350 ตร.ม.) จะปรากฏในมอสโกทุกปี แต่ไม่ใช่ทั้งหมดที่จะอยู่รอด ทำไม
"Cowork on the Roof" เปิดให้บริการในเดือนกุมภาพันธ์ 2014 ได้รับการออกแบบในสไตล์สแกนดิเนเวียที่ทันสมัย จัดแสดงการเปิดที่มีชื่อเสียงซึ่งเขียนโดยสื่อสิ่งพิมพ์ในเมืองที่ทันสมัย แต่สิ่งนี้ไม่ได้ช่วยให้รอดพ้นจากการปิดตัวที่ใกล้จะเกิดขึ้น “เจ้าของบ้านเพิ่มอัตราค่าเช่าจนเราไม่สามารถจ่ายได้สำหรับเรา และผู้เช่าที่มั่นคงกว่าก็เข้ามาแทนที่เราและยินดีจ่ายเพิ่ม” Evgeniy Savin ผู้ก่อตั้ง Kovorka on the Roof อธิบาย
ตามที่เขาพูด ปัญหาหลักของธุรกิจนี้ก็คือการเช่าสถานที่ใน coworking space ตามกฎแล้ว เงื่อนไขระยะสั้นและไม่มั่นคงเสมอไป สตาร์ทอัพล้มเหลว นักฟรีแลนซ์สามารถไปพักร้อนหรือทำงานใน coworking space สักวันหนึ่ง หรืออีกวันหนึ่งในร้านกาแฟ ในสถานการณ์เช่นนี้การวางแผนรายได้เป็นเรื่องยากในขณะที่ค่าเช่าและค่าบำรุงรักษาพื้นที่มีเสถียรภาพ โมเดลธุรกิจ coworking แบบ "เช่าพื้นที่ขายส่งราคาถูกกว่าแล้วให้เช่าในราคาขายปลีกที่สูงกว่า" ไม่ได้ผลเสมอไป คุณต้องสร้าง “สถานที่ท่องเที่ยว” และสร้างรายได้จากกิจกรรมและ โปรแกรมการศึกษาผ่านเว็บไซต์
แต่สิ่งนี้ไม่ได้ช่วยเสมอไป พื้นที่ทำงานร่วมกันในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก "Third Place" เปิดในปี 2012 โดยอดีตนักข่าว Elnara Petrova และหุ้นส่วนของเธอ Svetlana Romanovich ถือเป็น "ศูนย์กลางของแรงดึงดูด" สำหรับผู้ประกอบการในเซนต์ปีเตอร์สเบิร์กจาก "ของพวกเขาเอง" แต่แฟชั่นนี้ผ่านไปอย่างรวดเร็ว ในปี 2015 coworking space ถูกแทนที่ด้วยโรงแรมขนาดเล็ก และบาร์
บทความนี้กล่าวถึงองค์ประกอบหลัก แผนธุรกิจโคเวิร์คกิ้งเซ็นเตอร์- แม้ว่าศูนย์ Coworking ในรัสเซียกำลังได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นก็ตาม ต่างประเทศนี่เป็นแนวคิดที่รู้จักกันดีและเป็นรูปแบบการจัดกิจกรรมที่ได้รับความนิยม ทั้งนี้ระดับการแข่งขันอยู่ที่ ตลาดรัสเซียต่ำซึ่งจะช่วยให้ผู้ประกอบการมือใหม่สามารถครอบครองช่องของเขาได้
อย่างไรก็ตาม จำเป็นต้องเน้นไปที่การวิเคราะห์อุปสงค์โดยละเอียด วิธีนี้ทำได้ดีที่สุดภายใน แผนธุรกิจโคเวิร์คกิ้งเซ็นเตอร์- มันจัดโครงสร้างข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดและพิสูจน์ได้ ขั้นตอนต่อไปและยังดำเนินการคำนวณที่จำเป็นและสร้างแบบจำลองทางการเงินของบริษัทในอนาคต
คุณสมบัติที่สำคัญแผนธุรกิจ coworking center พร้อมการคำนวณ
คุณสมบัติของแผนธุรกิจ coworking
ตามที่ระบุไว้ข้างต้น หนึ่งในขั้นตอนหลักของกระบวนการ การวางแผนธุรกิจสำหรับ coworking centerคือการศึกษาความต้องการบริการประเภทนี้ของประชาชน เนื่องจากกลุ่มผู้บริโภคมีจำกัด ก่อนที่จะเปิด คุณควรศึกษาจำนวนผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าและจำนวนเงินที่พวกเขายินดีจ่าย
นอกจากนี้ควรให้ความสำคัญกับการคำนวณประสิทธิภาพและผลตอบแทนจากการลงทุนตลอดจนการคาดการณ์กำไรด้วย
เรียบเรียงอย่างมีความสามารถ แผนการตลาดวี แผนธุรกิจเป็นส่วนสำคัญของการเปิดตัว โคเวิร์คกิ้งสเปซ.
คำอธิบาย
ไฟล์
ประกอบกิจการสร้าง coworking centerเกี่ยวข้องกับการเปิดพื้นที่ที่มีคนทำงาน การเช่าสถานที่ทำงานเป็นระยะเวลาหนึ่ง พื้นที่นี้เกี่ยวข้องกับการให้บริการดังต่อไปนี้:
- จัดหาสถานที่ทำงานพร้อมอุปกรณ์ที่จำเป็นทั้งหมด
- ความเป็นไปได้ในการใช้ห้องประชุม
- องค์กร หลักสูตรการศึกษาและการสัมมนา
- ราคานี้รวมกาแฟและเครื่องดื่มแล้ว
ดังนั้นจึงมีการจัดอาณาเขตซึ่งมีบรรยากาศการทำงานซึ่งมีความสำคัญสำหรับกลุ่มเป้าหมายซึ่งรวมถึง:
- ฟรีแลนซ์;
- นักธุรกิจ;
- อาชีพอิสระ.
กล่าวโดยสรุป ผู้ที่งานไม่ได้ผูกติดอยู่กับสถานที่ใดสถานที่หนึ่ง แต่พวกเขาต้องการโครงสร้างพื้นฐานในการจัดประชุม หรือไม่ก็ไม่สะดวกหรือไม่มีโอกาสทำกิจกรรมจากที่บ้าน
1 – สรุป
1.1. สาระสำคัญของโครงการ
1.2. มูลค่าการลงทุนเพื่อเปิด coworking center
1.3. ผลลัพธ์ของการทำงาน
2 – แนวคิด
2.1. แนวคิดโครงการ
2.2. คำอธิบาย/คุณสมบัติ/ลักษณะเฉพาะ
2.3. เป้าหมาย 5 ปี
3 – ตลาด
3.1. ขนาดตลาด
3.2. การเปลี่ยนแปลงของตลาด
4 – พนักงาน
4.1. โต๊ะพนักงาน
4.2. กระบวนการ
4.3. ค่าจ้าง
5 – แผนทางการเงิน
5.1. แผนการลงทุน
5.2. แผนการจัดหาเงินทุน
5.3. แผนการขายเพื่อพัฒนา coworking center
5.5. แผนการชำระภาษี
5.6. รายงาน
5.7. รายได้จากนักลงทุน
6 – การวิเคราะห์
6.1. การวิเคราะห์การลงทุน
6.2. การวิเคราะห์ทางการเงิน
6.3. ความเสี่ยงของ coworking center
7 – บทสรุป
แผนธุรกิจสำหรับ coworking center นั้นมีให้ในรูปแบบ MS Word ซึ่งประกอบไปด้วยตาราง กราฟ ไดอะแกรม และคำอธิบายทั้งหมดอยู่แล้ว คุณสามารถใช้มันได้ "ตามที่เป็น" เพราะมันพร้อมใช้งานแล้ว หรือคุณสามารถปรับเปลี่ยนส่วนใดก็ได้ให้เหมาะกับคุณ
ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการเปลี่ยนชื่อโครงการหรือภูมิภาคที่ธุรกิจตั้งอยู่ สามารถทำได้ง่ายๆ ในส่วน “แนวคิดโครงการ”
การคำนวณทางการเงินมีให้ในรูปแบบ MS Excel - in รูปแบบทางการเงินพารามิเตอร์ถูกไฮไลต์ - ซึ่งหมายความว่าคุณสามารถเปลี่ยนพารามิเตอร์ใดก็ได้ และโมเดลจะคำนวณทุกอย่างโดยอัตโนมัติ: สร้างตาราง กราฟ และไดอะแกรมทั้งหมด
ตัวอย่างเช่น หากคุณต้องการเพิ่มแผนการขาย เพียงเปลี่ยนปริมาณการขายสำหรับผลิตภัณฑ์ (บริการ) ที่กำหนด - โมเดลจะคำนวณทุกอย่างใหม่โดยอัตโนมัติ จากนั้นตารางและไดอะแกรมทั้งหมดจะพร้อมทันที: แผนการขายรายเดือน โครงสร้างการขาย พลวัตการขาย - ทั้งหมดนี้พร้อมแล้ว
คุณสมบัติพิเศษของโมเดลทางการเงินคือสูตร พารามิเตอร์ และตัวแปรทั้งหมดพร้อมสำหรับการเปลี่ยนแปลง ซึ่งหมายความว่าผู้เชี่ยวชาญที่รู้วิธีทำงานใน MS Excel สามารถปรับโมเดลให้เหมาะกับตัวเองได้
ภาษีศุลกากร
รีวิวจากลูกค้าของเรา
ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับแผนธุรกิจบริษัททำความสะอาด
เราแสดงความขอบคุณสำหรับงานที่ทำเพื่อสร้างแผนธุรกิจให้กับบริษัททำความสะอาด ขอบคุณแผนธุรกิจนี้ ธนาคารอนุมัติเงินกู้ 18 ล้านรูเบิลเป็นเวลา 6 ปี
เอลิซาเวต้า เคแอล, คาซาน
ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับแผนธุรกิจในการเปิดโรงรับจำนำ
แผนธุรกิจที่ดาวน์โหลดบนเว็บไซต์มีคำอธิบายที่ชัดเจนและเข้าถึงได้ของทั้งธุรกิจโดยทั่วไปและองค์ประกอบทางการเงินโดยเฉพาะ การคำนวณแสดงภาพการกระทำที่ค่อนข้างชัดเจนและสะดวกต่อการใช้งาน: แก้ไข, ปรับการลงทุน, การขาย, ค่าใช้จ่าย สูตรทั้งหมดสามารถแก้ไขได้และโปร่งใส
อีวาน เนคราซอฟ เมืองปัสคอฟ
ข้อเสนอแนะเกี่ยวกับแผนธุรกิจสำหรับการจัดส่งอาหารที่บ้าน: พิซซ่า ซูชิ อาหารกลางวัน โรล พาย
แผนธุรกิจจัดทำโดยบริษัทที่ปรึกษาเว็บไซต์ตามข้อกำหนด มีคุณภาพสูง และเร็วกว่าวันที่ตกลงกันเล็กน้อยด้วยซ้ำ เป็นผลให้ได้รับเงินทุนจำนวน 50 ล้านรูเบิลจากนักลงทุนเอกชน
Oleg Alexandrovich เมือง Sarov
ข้อเสนอแนะต่อแผนธุรกิจโรงพิมพ์
แผนธุรกิจที่ถูกต้องอย่างยิ่ง เขาช่วยให้โรงพิมพ์ของเราได้รับเงินกู้จาก Sberbank ที่จำเป็นในการขยายการผลิต (21 ล้านรูเบิล) เป็นระยะเวลา 4 ปี
เซอร์เกย์ วี.วี. ภูมิภาคนิจนีนอฟโกรอด
ประโยชน์ของโคเวิร์คกิ้ง
ทางเลือกหลักนอกเหนือจาก coworking cent คือการทำงานที่บ้าน เช่นเดียวกับในร้านกาแฟและแอนตี้คาเฟ่ต่างๆ ข้อดีของการใช้ coworking space คือ:
- การสื่อสารกับคนที่มีใจเดียวกัน
- ทุกอย่างสำหรับการประชุมและการเจรจา
- สามารถใช้สแกนเนอร์ เครื่องพิมพ์ และอุปกรณ์อื่นๆ ได้
- ถูกกว่าเช่าสำนักงาน
- ไม่มีองค์ประกอบที่ทำให้เสียสมาธิ
- สภาพที่สะดวกสบายและบรรยากาศที่สร้างสรรค์
- ทำเลดี.
นอกจากนี้ยังเป็นที่น่าสังเกตว่าตามกฎแล้วราคาจะรวมเครื่องดื่มไว้แล้ว นอกจากนี้ยังมีการจัดพื้นที่แยกต่างหากสำหรับมื้ออาหารซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เหมาะสม
อีกด้วย, ความนิยมอย่างมากมี coworking center เฉพาะทางที่ซึ่งตัวแทนจากวิชาชีพเดียวกันมารวมตัวกัน เช่น นักออกแบบ นักเขียนคำโฆษณา ผู้สร้างเว็บไซต์ ฯลฯ
ข้อดีที่ระบุไว้ ศูนย์โคเวิร์คกิ้งควรสะท้อนให้เห็นในโปรแกรมกิจกรรมการตลาดภายในกรอบของ แผนธุรกิจ
สถานที่สำหรับศูนย์ coworking
กุญแจสู่ความสำเร็จ ธุรกิจ coworkingเป็นห้องที่ได้รับการคัดสรรมาอย่างดี โดยมีข้อกำหนดหลักๆ คือ
- ทำเลดี. จะเป็นการดีที่สุดหากเป็นศูนย์กลางของเมืองหรือย่านธุรกิจ
- ออกแบบ. ยิ่งโซลูชันการออกแบบน่าสนใจมากเท่าใด ผู้คนก็จะยิ่งมุ่งมั่นที่จะทำงานในสถานที่นี้มากขึ้นเท่านั้น นี่เป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งสำหรับวิชาชีพด้านการสร้างสรรค์
- โซนต่างๆ เตรียมไว้ให้ เช่น พื้นที่ทำงาน ห้องประชุม ห้องประชุม ห้องครัว พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ และสถานที่บริหาร
- ระบบระบายอากาศดี แสงธรรมชาติ
- มีที่จอดรถฟรี ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างยิ่งเมื่อตั้งอยู่ในใจกลางเมือง เนื่องจากตามกฎแล้วลูกค้าจะมาเป็นเวลาหลายชั่วโมง
เปิดตัวขั้นตอนในแผนธุรกิจ coworking center
เพื่อเริ่มต้น ประกอบกิจการจัด coworking centerคุณจะต้องทำตามขั้นตอนต่อไปนี้:
- การวิเคราะห์สถานการณ์ตลาด คู่แข่ง ความต้องการ กระบวนการกำหนดราคา ปัจจัย สภาพแวดล้อมภายนอกที่มีอิทธิพลต่อการพัฒนา
- คำอธิบายของแนวคิด รวมถึงแนวคิด เป้าหมาย รายการบริการ การสร้างรายการราคา ฯลฯ
- การกำหนดรายการกิจกรรมการโฆษณาและการตลาด
- จัดทำแผนทางการเงินคำนวณความเป็นไปได้และประสิทธิผลของการลงทุน
- จดทะเบียนเป็น นิติบุคคลหรือ ผู้ประกอบการรายบุคคล, การลงทะเบียนกับกรมสรรพากร, การเลือกระบบภาษี, การเปิดบัญชีกระแสรายวัน
- การค้นหาสถานที่ อนุมัติโครงการออกแบบ ดำเนินการซ่อมแซม
- ซื้ออุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ที่จำเป็น
- จัดทำแคมเปญโฆษณา
- การคัดเลือกและการจ้างบุคลากร
ดังนั้นในท้ายที่สุดก็ขึ้นอยู่กับการคอมไพล์ล่วงหน้า แผนธุรกิจเปิด ศูนย์โคเวิร์คกิ้ง.
การลงทุนที่รวมอยู่ในแผนธุรกิจ coworking
เพื่อเริ่มต้น ธุรกิจ coworkingจะต้องลงทุนดังต่อไปนี้ในระยะเริ่มแรก:
- ค่าเช่าสถานที่ – xxx ถู
- การออกแบบและ งานปรับปรุง– xxx;
- ซื้ออุปกรณ์ – xxx;
- การลงทะเบียนและการเปิดบัญชีปัจจุบัน – xxx;
- การโฆษณาและการตลาด – xxx;
- สต๊อกเงิน – xxx
รวมตั้งแต่ 5 ถึง 50 ล้านรูเบิล ขึ้นอยู่กับสถานที่เนื่องจากเป็นค่าเช่าและอุปกรณ์ที่ถือเป็นการลงทุนส่วนใหญ่ในการเริ่มต้น
ในการทำเช่นนี้คุณสามารถใช้ทั้งของคุณเองและ กองทุนที่ยืมมา- หากต้องการขอสินเชื่อหรือดึงดูดนักลงทุน คุณจะต้องมีแผนธุรกิจที่จัดทำขึ้นอย่างมืออาชีพ พร้อม แผนธุรกิจโคเวิร์คกิ้งสคูลสามารถดาวน์โหลดได้จากลิงค์ด้านล่าง มีการคำนวณแบบจำลองทางการเงินและข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดได้รับการจัดโครงสร้าง
อีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับการพัฒนาธุรกิจคือการขุดสกุลเงินดิจิทัล จะช่วยให้คุณเข้าใจความแตกต่างทั้งหมดของพื้นที่นี้
อุปกรณ์โคเวิร์คกิ้ง
เพื่อจัดพื้นที่ให้สะดวกสบาย โคเวิร์คกิ้งสเปซควรซื้ออุปกรณ์ต่อไปนี้ภายในกรอบการทำงาน แผนธุรกิจ:
- เพื่อสร้างงาน - คอมพิวเตอร์ ปริ้นเตอร์ สแกนเนอร์ เครื่องถ่ายเอกสาร อุปกรณ์สำนักงาน ลำโพง หูฟัง กล้องเว็บ
- สำหรับห้องประชุมและห้องประชุม - โปรเจคเตอร์ แผงพลาสม่า กระดานแม่เหล็ก
- สำหรับพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจ - เครื่องชงกาแฟ เครื่องทำความเย็น เตาไมโครเวฟ ตู้เย็น กาต้มน้ำ เครื่องปิ้งขนมปัง ฯลฯ
- เฟอร์นิเจอร์ – โต๊ะ เก้าอี้ โซฟา โซฟา ตู้ ฯลฯ ที่โครงการออกแบบจัดเตรียมไว้ให้
นอกจากนี้สิ่งสำคัญคือต้องจัดให้มีการเชื่อมต่อความเร็วสูงที่จำเป็น อินเทอร์เน็ตไร้สายและอุปกรณ์ชาร์จ ค่าใช้จ่าย coworking ร้อยเปอร์เซ็นต์สำหรับการซื้ออุปกรณ์จะรวมอยู่ในแผนทางการเงิน แผนธุรกิจพร้อมการคำนวณ.
การส่งเสริมศูนย์ coworking
ภารกิจหลักของผู้ประกอบการในระยะเริ่มแรกคือการดึงดูดผู้คนให้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ มากกว่าผู้เยี่ยมชม เมื่อต้องการทำเช่นนี้ คุณสามารถทำสิ่งต่อไปนี้: กิจกรรมเหล่านี้และงบประมาณสำหรับกิจกรรมเหล่านี้จะถูกบันทึกไว้ใน แผนธุรกิจสำหรับ coworking center.
ขั้นแรก สร้างเว็บไซต์ขายและกลุ่มใน เครือข่ายสังคมออนไลน์สำหรับ ธุรกิจ coworkingและโปรโมตไปยังกลุ่มเป้าหมายเนื่องจากลูกค้าเป็นผู้ใช้อินเทอร์เน็ตที่มีการใช้งาน
ประการที่สอง การมีป้ายที่สว่างสดใสและแจกใบปลิวใกล้กับร้านกาแฟและร้านต่อต้านร้านกาแฟในบริเวณใกล้เคียงจะกลายเป็นอีกช่องทางหนึ่งที่มีอิทธิพลต่อผู้มีโอกาสเป็นลูกค้า
ประการที่สาม สิ่งสำคัญคือต้องจัดให้มีระบบโบนัสสำหรับผู้มาเยี่ยมชมเป็นประจำหรือให้ส่วนลดเมื่อซื้อบัตรผ่านระยะยาว นอกจากนี้คุณยังสามารถทดลองใช้งานฟรีได้อีกด้วย
สุดท้ายนี้ การจัดการประชุมทางการศึกษาและการสัมมนาผ่านเว็บขนาดใหญ่หลายครั้งจะช่วยให้คุณสามารถแนะนำ coworking center ของคุณได้จำนวนสูงสุด
รายได้และค่าใช้จ่ายของ Coworking Space ในแผนธุรกิจ
พวกเขาปรากฏตัวใน ทางการเงิน แผนธุรกิจและใช้เป็นพื้นฐานในการคำนวณประมาณการกำไร ศูนย์โคเวิร์คกิ้ง.
ค่าใช้จ่ายของศูนย์ coworking
ค่าใช้จ่ายจำเป็นในการรักษาฟังก์ชันการทำงานของ coworking space และรับประกันการพัฒนา รวมถึง:
- ค่าเช่าสถานที่ – xxx ถู.;
- ค่าสาธารณูปโภคและบริการสื่อสาร – xxx;
- การหักภาษี – xxx;
- เงินเดือน – xxx;
- การบำรุงรักษาอุปกรณ์ – xxx;
- การจัดเครื่องดื่มและอาหาร – xxx;
- โฆษณา - xxx.
ทั่วไป ค่าใช้จ่ายในการดำเนินการ ศูนย์ธุรกิจโคเวิร์คกิ้งจะมีจำนวนตั้งแต่ xxx ถู รายเดือนและจะได้รับการคุ้มครองโดยผู้เยี่ยมชมที่ชำระค่าบริการ
การคาดการณ์กำไรของ Coworking ในแผนธุรกิจ
กำไรเป็นการคาดการณ์ตามรายได้ ซึ่งส่วนหลักคือค่าธรรมเนียมในการให้บริการ ศูนย์โคเวิร์คกิ้ง:
- สำหรับการเช่าสถานที่ทำงาน – จาก xxx rub ต่อเดือน
- สำหรับตั๋วเข้าชมงาน - ตั้งแต่ xxx rub ต่อเดือน
- สำหรับ บริการเพิ่มเติม– จาก xxx ถู
โดยรวมแล้วรายได้รวมต่อเดือนสามารถเข้าถึง xxx รูเบิล จากนั้นด้วยต้นทุนที่มีอยู่ กำไรสุทธิเข้า แผนธุรกิจโคเวิร์กกิ้งจะมาจาก xxx rub
องค์ประกอบบุคลากรในแผนธุรกิจของโคเวิร์คกิ้งเซ็นเตอร์
ใน แผนองค์กร coworking center เปิดรับตำแหน่งดังต่อไปนี้:
- ผู้ดูแลระบบ;
- นักการตลาด;
- ผู้จัดการฝ่ายประชาสัมพันธ์
- นักบัญชี;
- พนักงานฮอลล์;
- คนงาน.
นอกจากนี้ เมื่อสร้างโครงการออกแบบ จะต้องมีผู้ออกแบบด้วย จำนวนทั้งหมดขึ้นอยู่กับขนาด ศูนย์กลางธุรกิจโคเวิร์คกิ้งจะมีตั้งแต่ 7 คนขึ้นไป
โครงสร้างแบบจำลองทางการเงินของศูนย์โคเวิร์คกิ้ง
แบบจำลองทางการเงินเป็นไฟล์แยกต่างหากในรูปแบบ MS Excel โดยพื้นฐานแล้วเป็นไฟล์ดังกล่าว
ผลิตภัณฑ์แยกต่างหากที่ออกแบบมาเพื่อการวางแผนธุรกิจและการคำนวณทั้งหมด
ตัวชี้วัด พารามิเตอร์แต่ละรายการของแบบจำลองทางการเงินสามารถเปลี่ยนแปลงได้ด้วยตนเอง
ไม่มีมาโครในแบบจำลองทางการเงิน ทุกสูตรมีความโปร่งใสและเข้าถึงได้
การเปลี่ยนแปลง
ในกระบวนการจัดทำแผนธุรกิจ เราจะตรวจสอบแหล่งข้อมูลต่างๆ มากมาย
ข้อมูล. ซึ่งรวมถึงข้อมูลจากซัพพลายเออร์อุปกรณ์ พอร์ทัลอุตสาหกรรม บทสัมภาษณ์ผู้เชี่ยวชาญด้านตลาด และสถิติอย่างเป็นทางการ เป็นต้น การวิเคราะห์ระบบข้อมูลให้ภาพที่สมบูรณ์ของพารามิเตอร์โครงการทั้งหมด: ราคา ต้นทุนอุปกรณ์ ต้นทุนสถานที่ ต้นทุน ฯลฯ
คุ้มไหมที่จะเปิด coworking space?
การมีการแข่งขันในระดับต่ำและความต้องการผลิตภัณฑ์นี้ในตลาดสร้างขึ้น เงื่อนไขที่ดีเพื่อการพัฒนา ประกอบกิจการเปิด coworking centerและทำกำไร
ซึ่งจะต้องมีระบบที่สร้างขึ้นอย่างดีในขั้นตอนการวางแผนในรูปแบบของแผนธุรกิจ เราได้รวบรวมมาให้พร้อมแล้ว แผนธุรกิจโคเวิร์คกิ้งเซ็นเตอร์ซึ่งรวมข้อมูลที่จำเป็นทั้งหมดและการคำนวณทั้งหมดที่ดำเนินการ คุณสามารถดาวน์โหลดได้จากลิงก์ด้านล่างและเริ่มนำแนวคิดนี้ไปใช้ทันที หากคุณต้องการเงินทุนเพิ่มเติม เอกสารนี้จะช่วยในการเจรจากับพนักงานธนาคารและนักลงทุน ตามคำขอของคุณ เรายังสามารถจัดทำแผนธุรกิจแบบครบวงจรส่วนบุคคลได้ ซึ่งเราจะคำนึงถึงความปรารถนาทั้งหมดของคุณ
ศึกษาความต้องการของลูกค้าโดยละเอียดและนำมาพิจารณาในโครงการ การสร้าง coworking spaceจะรับรองการไหลของลูกค้าที่จำเป็นเพื่อให้ได้ผลกำไรสูงสุด
ในเมืองใหญ่ทางตะวันตกและในรัสเซีย coworking space สำหรับตัวแทนสำนักงานเฉพาะทางก็ประสบความสำเร็จ ความสำเร็จขึ้นอยู่กับอะไร และจะเปิด coworking center ได้อย่างไร?
โคเวิร์คกิ้งคืออะไร
คำว่า coworking มาจากภาษาอังกฤษว่า co-working หรือ coworking - joint work นี่คือชื่อของพื้นที่ทำงานที่มาแทนที่สำนักงานสำหรับผู้เชี่ยวชาญอิสระในสาขาต่างๆ ในสำนักงาน โปรแกรมเมอร์ นักข่าว นักเขียนคำโฆษณา นักออกแบบ และผู้เชี่ยวชาญอื่นๆ ทำงานใน coworking space โดยพื้นฐานแล้ว coworking space คือสำนักงานรวม ซึ่งลูกค้าแต่ละรายเป็นผู้จ่ายค่าเช่า
coworking space ทั่วไปมีพื้นที่ทำงานแบบเปิดโล่งกว้างขวาง มีการติดตั้งชุดอุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์ขั้นต่ำที่จำเป็นสำหรับการทำงานที่นี่ เหล่านี้คือโต๊ะและเก้าอี้ ไฟส่องสว่าง เต้ารับไฟฟ้า, เราเตอร์ WiFi Coworking space อาจมีสาธารณูปโภคและพื้นที่ทำงานอื่นๆ:
ตู้เสื้อผ้า.
ห้องพัก.
ห้องประชุม.
ห้องน้ำ. coworking space บางแห่งมีห้องอาบน้ำ
ช่องกีฬาหรือเกม
ห้องประชุม.
ด้วยค่าธรรมเนียมที่ค่อนข้างต่ำ ผู้เชี่ยวชาญสามารถเช่าสถานที่ทำงานได้ การเช่า coworking space นั้นถูกกว่าการเช่าสำนักงานมาก แม้แต่บริษัทสตาร์ทอัพและบริษัทไอทีรุ่นใหม่ก็ใช้สิ่งนี้ การเช่าเวิร์คสเตชั่นหลายเครื่องใน coworking space จะสะดวกกว่าการเช่าสำนักงานราคาแพง
NewWork City หนึ่งใน coworking space ที่มีชื่อเสียงที่สุดในนิวยอร์ก ตั้งอยู่ในใจกลางมหานคร มีพื้นที่ทำงานแบบเปิดโล่งขนาดใหญ่และสำนักงานขนาดเล็ก 5 ห้องสำหรับทีม ความสะดวกสบายของ coworking space แห่งนี้ จะทำให้พนักงานของบริษัทใหญ่ๆ หลายๆ แห่งต้องอิจฉา การสนับสนุนครั้งแรกของผู้ก่อตั้ง NewWorkCity มีมูลค่า 17,000 ดอลลาร์ พวกเขาระดมทุนเพื่อเริ่มต้นธุรกิจบน Kickstarter
NewWorkCity: หนึ่งใน coworking space ที่โด่งดังที่สุดในนิวยอร์ก
coworking space สร้างรายได้ได้อย่างไร?
โครงการ coworking เกี่ยวข้องกับการสร้างรายได้จากการเช่าพื้นที่ทำงานโดยผู้เชี่ยวชาญ อย่างไรก็ตาม นี่ไม่ใช่แหล่งรายได้ทางการเงินเพียงอย่างเดียว
ศูนย์โคเวิร์คกิ้งยังสร้างรายได้ด้วยการเช่าห้องประชุมและห้องฝึกอบรม การจัดกิจกรรมและหลักสูตรการฝึกอบรมแบบเสียค่าใช้จ่าย coworking space ใหม่ได้รับรายได้มากกว่าครึ่งหนึ่งจากการฝึกอบรมและการประชุมแบบเสียค่าใช้จ่าย
พื้นที่ของ coworking center เช่าเพื่อจัดงานแถลงข่าว ถ่ายรายการทีวี และถ่ายรูป
ศูนย์บางแห่งมีบริการที่เกี่ยวข้อง เช่น การใช้อุปกรณ์สำนักงานโดยมีค่าใช้จ่าย อย่างไรก็ตาม รูปแบบธุรกิจที่มีแนวโน้มดีกว่าคือรูปแบบธุรกิจที่รวมต้นทุนอุปกรณ์สำนักงานไว้ในค่าเช่าสถานที่ทำงานแล้ว
โคเวิร์คกิ้ง "Kavardak" ในเยคาเตรินเบิร์ก
เพื่อดึงดูดผู้เช่า ทีมงาน coworking จะต้องกระตือรือร้นตั้งแต่เริ่มต้น นอกจากการลงทุนในการจัดพื้นที่สำนักงานแล้ว คุณจะต้องลงทุนในการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายให้กับผู้เชี่ยวชาญอีกด้วย สิ่งเหล่านี้อาจเป็น:
การฝึกอบรมและเวิร์คช็อปฟรี
คอนเสิร์ต.
ค่ำคืนที่สร้างสรรค์ เช่น “สวัสดี เรากำลังมองหาผู้มีความสามารถ”
มหกรรมสินค้าทำมือ.
นิทรรศการผลงานสร้างสรรค์
ปาร์ตี้ตามธีม
เพื่อดำเนินธุรกิจอย่างมีประสิทธิผล ทีมงาน coworking จะต้องสร้างชุมชนที่กระตือรือร้นโดยยึดตามศูนย์ ซึ่งมีส่วนร่วมในกิจกรรมต่างๆ อย่างต่อเนื่องและแม้กระทั่งจัดงานด้วยตัวเองด้วยซ้ำ
หากสถานการณ์สำเร็จ การลงทุนเริ่มแรกใน coworking space จะได้รับผลตอบแทนภายในไม่กี่เดือน อย่างไรก็ตาม ศูนย์รัสเซียส่วนใหญ่จะจ่ายเงินเองภายในเวลาประมาณหนึ่งปี
วิธีเปิด coworking center: แผนทีละขั้นตอน
ในการเปิด coworking space ทีมเจ้าของจะต้องแก้ไขงานต่อไปนี้: เช่าหรือซื้อสถานที่ที่เหมาะสม ปรับปรุงและจัดเตรียมศูนย์ จัดระบบการตลาดของบริการเพื่อดึงดูดพันธมิตรและลูกค้า อ่านเพิ่มเติมเกี่ยวกับการแก้ปัญหาเหล่านี้ด้านล่าง
1. coworking space ต้องใช้พื้นที่แบบไหน?
สถานที่เช่า - ทางออกที่ดีที่สุดสำหรับเจ้าของ coworking space ในอนาคต ประการแรกจะมีค่าใช้จ่ายน้อยกว่าการซื้อมัน ประการที่สอง หากจำเป็น สามารถย้ายศูนย์ไปยังอาคารอื่นได้ อย่างไรก็ตามหากคุณมั่นใจในความสำเร็จของโครงการและทำเลที่ดีของอาคารก็สามารถซื้อได้
สิ่งที่ควรมองหาเมื่อเลือกห้อง? นี่คือแนวคิดหลัก:
Coworking space ควรเปิดดำเนินการในใจกลางเมือง คงจะดีถ้ามีมหาวิทยาลัย สถานบันเทิง ศูนย์การค้า ร้านกาแฟ หรือโรงอาหารในบริเวณใกล้เคียง
พื้นที่ของห้องต้องเพียงพอที่จะจัดพื้นที่ทำงานประเภท openspace สำหรับผู้เชี่ยวชาญหลายสิบคน ตามหลักการแล้ว ควรเป็นไปได้ที่จะจัดระเบียบหลายโซนโดยมีวัตถุประสงค์การใช้งานที่แตกต่างกัน อย่างน้อยที่สุด coworking space ควรมีห้องประชุม ห้องครัว และพื้นที่พักผ่อน
ทางเข้าแยกต่างหากจะเป็นประโยชน์อย่างมาก มันจะลดความซับซ้อนของความสามารถในการทำงานตลอดเวลา
coworking space ในอุดมคติควรมองหาแบบปิดหรือเปิด ศูนย์การค้า, แหล่งอุตสาหกรรมร้าง, สถานศึกษา.
2. การซ่อมแซม อุปกรณ์ และอุปกรณ์ของ coworking space
การลงทุนในอุปกรณ์และการปรับปรุงใหม่จะเป็นค่าใช้จ่ายหลักสำหรับผู้เป็นเจ้าของ coworking space สถานที่ควรดูดีและสะดวกสบายสำหรับเพื่อนร่วมงานตลอดเวลาของปี
สิ่งที่คุณจะต้องซื้อ:
อุปกรณ์สำนักงาน: อุปกรณ์มัลติฟังก์ชั่น โปรเจคเตอร์ จอภาพ ระบบเครื่องเสียง
เฟอร์นิเจอร์: โต๊ะ เก้าอี้ ตู้เสื้อผ้าสำหรับเสื้อผ้าและสิ่งของ
เครื่องใช้ในครัว: เครื่องชงกาแฟ, เตาไมโครเวฟ, ตู้เย็น. คุณจะต้องมีเฟอร์นิเจอร์ด้วย
อุปกรณ์และเฟอร์นิเจอร์สำหรับพื้นที่พักผ่อนหย่อนใจหรือห้อง นี่อาจเป็นอุปกรณ์กีฬา คอนโซลคอมพิวเตอร์ เกมกระดาน
แสงคุณภาพสูง จำเป็นต้องติดตั้งให้ทันสมัย หลอดไฟ LEDด้วยอุณหภูมิสีที่เป็นกลางและดัชนีการเรนเดอร์สีสูง พวกเขาจะมีผลกระทบเชิงบวกต่อความเป็นอยู่และประสิทธิภาพของเพื่อนร่วมงาน
ผู้จัดงานจำเป็นต้องดูแลการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตความเร็วสูงคุณภาพสูง นอกจากนี้ยังควรคำนึงถึงความเป็นไปได้ในการเตรียมคอมพิวเตอร์เดสก์ท็อปให้กับสถานที่ทำงานหลายแห่ง
3. การตลาดโครงการ
การโปรโมตโครงการ coworking center บนอินเทอร์เน็ตนั้นทำกำไรได้มากที่สุด เนื่องจากกลุ่มเป้าหมายเป็นหนึ่งในผู้ใช้อินเทอร์เน็ตที่ใช้งานอยู่ เว็บไซต์โครงการควรเป็นศูนย์กลางของการส่งเสริมการขายออนไลน์ มีความจำเป็นต้องเผยแพร่คำอธิบายความสามารถของเพื่อนร่วมงาน ภาพถ่าย และวิดีโอของสถานที่ คุณยังสามารถเผยแพร่รายงานภาพถ่ายจากกิจกรรมด้านการศึกษาและความบันเทิงบนเว็บไซต์เป็นประจำ
Coworking MatrixOffice ในมอสโก
เว็บไซต์ของ coworking center จะต้องได้รับการโซเชียล ชุมชนที่เชื่อมต่อกันบน Facebook และ Vkontakte ควรมีชีวิตชีวา น่าสนใจ และเป็นประโยชน์สำหรับสมาชิก ครึ่งหนึ่งของความสำเร็จบนโซเชียลเน็ตเวิร์กขึ้นอยู่กับกิจกรรมของทีม coworking คุณสามารถดึงดูดผู้เยี่ยมชมเว็บไซต์และชุมชนด้วยความช่วยเหลือของสิ่งพิมพ์ที่มีประโยชน์ การโฆษณาตามบริบท, การกำหนดเป้าหมายใหม่
ตามที่ระบุไว้ข้างต้น คุณควรพยายามสร้างการตลาดออฟไลน์สำหรับชุมชนเพื่อนร่วมงาน ผู้มีโอกาสเป็นลูกค้าควรเรียนรู้เกี่ยวกับโครงการนี้จากฟรีแลนซ์ที่พึงพอใจและมาประจำการที่ศูนย์
แทนที่จะหาข้อสรุป หรือ เปิด coworking space ยากไหม?
ในทางเทคนิคแล้ว การเปิดสำนักงานรวมนั้นเป็นเรื่องง่าย อย่างไรก็ตามความสำเร็จขององค์กรจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ นอกจากความพร้อมแล้ว ทุนเริ่มต้นและทีมงานที่ดีต้องคำนึงถึงสถานที่ที่เหมาะสม รูปแบบของศูนย์ และบริการที่เกี่ยวข้อง coworking space จะดำเนินไปอย่างประสบความสำเร็จและทำกำไรได้หากคุณสามารถทำกิจกรรมได้อย่างต่อเนื่องและกระตุ้นความสนใจในศูนย์ผ่านกิจกรรมบางอย่าง
แสวงหาความร่วมมือในรูปแบบใหม่เพื่อดำเนินการ งานที่มีประสิทธิภาพได้รับการยอมรับในการจัดศูนย์ซึ่งผู้เชี่ยวชาญด้านเสรีนิยมเฉพาะทางทำงาน Coworking คืออะไร คือพื้นที่ส่วนกลางในอาคารที่ผู้คนทำงาน จุดประสงค์ของการทำงานร่วมกันคือ การทำงานที่ประสบผลสำเร็จในโครงการทั่วไป โอกาสในการได้รับความรู้เพิ่มเติม การสื่อสาร
ใครๆ ก็สามารถเช่าสถานที่ทำงานในห้องแบบนี้ได้ ลูกค้าประจำของ coworking center ที่พบบ่อยที่สุดคือฟรีแลนซ์และนักเขียน งานฟรีแลนซ์และงานในสำนักงานเป็นรูปแบบที่แตกต่างกันของแรงงานที่รวมตัวกัน ซึ่งปัจจุบันรวมเป็นหนึ่งเดียวกันโดยศูนย์ coworking นี่เป็นการแสดงให้เห็นทางเศรษฐกิจและสังคมแบบใหม่ของกิจกรรมของผู้คนที่มีอาชีพเสรีนิยม มาดูกันว่า coworking center คืออะไร
เมื่อจะนิยามว่า coworking คืออะไร คุณควรคำนึงถึงคำแปลที่แปลว่า "ทำงานร่วมกัน" ─ เมื่อคนที่มีความเชี่ยวชาญและอาชีพต่างกันทำงานในห้องเดียวกัน coworking center คือพื้นที่ที่ใช้จัดกิจกรรมดังกล่าว
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา กิจกรรมอิสระได้รับการพัฒนาอย่างมากในรัสเซีย นี่เป็นเพราะการเข้าถึงอินเทอร์เน็ตของประชากรกลุ่มใหญ่
Coworking หมายถึงการทำงานในบริษัทที่มีความคิดเหมือนกัน รวมถึงคนที่มีความเชี่ยวชาญต่างกันออกไปด้วย:
ถัดจากนักออกแบบเว็บไซต์อาจมีนายหน้าค้าหุ้นอยู่ในพื้นที่เดียวกัน
โปรแกรมเมอร์สามารถอยู่ร่วมกับนักเขียนได้
เงื่อนไขเบื้องต้นคือการสร้างบรรยากาศการทำงาน
เนื่องจากการเช่าสถานที่ทำงานในศูนย์เป็นงานที่ต้องเสียค่าใช้จ่าย จึงถือเป็นแรงจูงใจเพิ่มเติมในการทำธุรกิจ
การจัดระเบียบรูปแบบการทำงานที่ไม่ได้มาตรฐาน ─ coworking หรืออีกนัยหนึ่งคือความสามารถในการให้การสื่อสารเพิ่มเติมในกระบวนการทำงาน (เมื่อจำเป็น) แก่ผู้คนในวิชาชีพเชิงสร้างสรรค์ ลูกค้าแต่ละรายของศูนย์ไม่ได้เชื่อมต่อกับผู้เยี่ยมชมรายอื่น สิ่งที่รวมพวกเขาไว้คือพื้นที่เดียวภายใต้หลังคาทั่วไป งานประเภทนี้จะช่วยฟรีแลนซ์ที่เบื่อความเหงาและขาดการสื่อสารขณะทำงานจากที่บ้าน
ผู้ประกอบการหลายรายที่ได้เปิด coworking center จะสร้างสภาพแวดล้อมในตัวที่เอื้อต่อการทำงานเฉพาะด้าน เช่น:
โปรแกรมเมอร์;
นักออกแบบ;
นักเขียนคำโฆษณา;
นักเขียน;
ศิลปิน
แผนผังของพื้นที่และความพร้อมของห้องประชุมทำให้สามารถจัดสัมมนาเฉพาะเรื่อง หลักสูตรการฝึกอบรม และการฝึกอบรมสำหรับผู้เชี่ยวชาญในอุตสาหกรรมไอทีได้ ควรสังเกตว่า coworking center ไม่เพียงแต่ใช้สำหรับคนที่มีความคิดสร้างสรรค์เท่านั้น แต่ยังรวมถึงผู้ประกอบการหน้าใหม่ด้วย
เทรนด์ coworking เกิดขึ้นได้อย่างไร
ในตอนต้นของศตวรรษนี้ Brad Newberg โปรแกรมเมอร์รุ่นเยาว์พยายามรวมคนงานอิสระหลายคนไว้ในพื้นที่ทำงานเดียวเนื่องจากเลือกองค์กรการทำงานของเขาในปี 2548 Coworking คืออะไรในมุมมองของผู้จัดงานอย่างที่เขาเข้าใจ ─ และความจริงที่ว่าไม่มีความปรารถนาที่จะทำงานในพื้นที่สำนักงานและในขณะเดียวกันเขาก็เข้าใจว่านี่คืองานที่สร้างรายได้ แต่ทำงานที่บ้านก็เป็นอิสระได้
เขาเป็นผู้ที่มีความคิดที่จะสร้างองค์กรแรงงานดั้งเดิมเมื่อเขาเช่าห้องที่ค่อนข้างใหญ่และเชิญคนงานที่มีอาชีพ "เสรีนิยม" อีกหลายคนมาทำงานด้วย ผลลัพธ์ที่ได้คือโมเดลใหม่ซึ่งเป็นสื่อกลางระหว่างการทำงานที่บ้านและการทำงานในสำนักงาน
โปรดทราบว่า coworking center สมัยใหม่ควรมีอุปกรณ์ดังต่อไปนี้::
จำนวนเฟอร์นิเจอร์สำนักงานที่ต้องการเพื่อจัดระเบียบสถานที่ทำงาน
ห้องประชุมมีเฟอร์นิเจอร์สำหรับการเจรจาต่อรอง
ความพร้อมใช้งาน อุปกรณ์คอมพิวเตอร์;
มีการเชื่อมต่อเครือข่ายความเร็วสูง
พื้นที่พักผ่อนมีเครื่องชงกาแฟและเครื่องทำน้ำเย็น
อุปกรณ์และสินค้าคงคลังของ coworking center ไม่ได้แตกต่างจากข้อกำหนดด้านอุปกรณ์สำนักงานมากนัก มีเพียงคนเท่านั้นที่ทำงานที่นี่ คนละคน,ไม่เกี่ยวข้องกันแต่อย่างใด.
ข้อดีและข้อเสียของ coworking center
โคเวิร์คกิ้ง มันคืออะไร? ด้วยคำพูดง่ายๆ─ หรืออีกนัยหนึ่ง เป็นการเปรียบเทียบกับสิ่งที่คุณไปทำงานที่ออฟฟิศ งานบางอย่างและสำหรับสิ่งนี้ คุณจะได้รับค่าตอบแทนที่แน่นอนสำหรับงานของคุณ และคุณสามารถมาที่ศูนย์ได้ทุกเมื่อที่ต้องการ โดยต้องจ่ายค่าสถานที่ทำงานก่อน
พื้นที่เดียวของ coworking space เช่ามารวมกัน อาชีพที่แตกต่างกันนอกเหนือจากผู้เชี่ยวชาญด้านไอทีที่อธิบายไว้แล้ว พวกเขายังสามารถทำงานที่นี่ได้:
ตัวแทนของหน่วยงานการสร้างแบบจำลอง
ผู้ประกอบการที่ต้องการ
กวีและนักดนตรี
ปรากฎว่าศูนย์นี้เหมาะที่สุดสำหรับผู้ที่ไม่ต้องการทำงาน สถานที่สำนักงานแต่อยากทำงานอย่างมีประสิทธิผลที่ ผลลัพธ์ที่ดี- การสร้างบรรยากาศการทำงานใน coworking center ถือเป็นข้อกำหนดที่ขาดไม่ได้ แต่ที่นี่คุณสามารถพักผ่อนในห้องพักผ่อนและสนุกสนานได้ เพื่อจุดประสงค์นี้ สถานที่เช่าจึงจัดตามวัตถุประสงค์ เช่น:
เวิร์กสเตชันพร้อมคอมพิวเตอร์
ห้องน้ำ;
ห้องประชุม;
ห้องประชุมพร้อมโทรศัพท์
ห้องพร้อมเครื่องออกกำลังกาย
สำหรับคนจำนวนมากที่ทำงานในศูนย์ ความรู้สึกในการทำงานเปลี่ยนไปอย่างมาก ที่นี่คุณสามารถเปลี่ยนจากบรรยากาศการทำงานไปสู่การละเล่นของนักเรียนได้อย่างง่ายดาย หรือหันไปหาผู้เชี่ยวชาญในอาชีพอื่นเพื่อถามคำถามที่ไม่ชัดเจน
สำหรับผู้ประกอบการรุ่นใหม่นี่คือ สถานที่ที่ดีการแก้ปัญหาต่างๆ เช่น:
จะหาสถานที่เพื่อดำเนินธุรกิจของคุณเองได้ที่ไหน
ไม่จำเป็นต้องทำความสะอาดสถานที่และดูแลความปลอดภัย
รับผู้ร่วมประชุมในห้องประชุม
นักธุรกิจหน้าใหม่ช่วยบรรเทาปัญหามากมายเมื่อเขาทำงานใน coworking center แม้แต่บริษัทที่มีสำนักงานขนาดใหญ่ก็ยังเช่าพื้นที่ในศูนย์ดังกล่าวสำหรับพนักงานเพื่อโครงการพิเศษ
ข้อดี
สิ่งสำคัญในการจัดศูนย์คือโอกาสในการสื่อสารกับผู้อื่นโดยไม่จำกัดอยู่แค่ผนังบ้าน Coworking คืออะไร และทำไมต้องจัดระเบียบ อธิบายได้จากปัจจัยต่างๆ เช่น:
โอกาสในการขยายวงสังคมของคุณ ยิ่งคุณมีผู้ติดต่อที่มีประสิทธิผลในธุรกิจของคุณมากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น มีโอกาสที่จะแลกเปลี่ยนแนวคิดดั้งเดิม
ภายใต้หลังคาเดียวกัน คุณสามารถรวบรวมคนที่มีใจเดียวกันเพื่อดำเนินโครงการแยกต่างหากได้อย่างง่ายดาย
บรรยากาศของความเป็นอิสระในที่ทำงานให้ผลลัพธ์ที่มีประสิทธิภาพ การไม่มีผู้จัดการเป็นแรงผลักดันให้เกิดความคิดสร้างสรรค์
ในศูนย์คุณสามารถเพิ่มได้ ระดับมืออาชีพโดยเข้าร่วมอบรมและสัมมนา กิจกรรมดังกล่าวจัดขึ้นฟรีสำหรับผู้เข้าร่วมศูนย์
ผู้คนรวมตัวกันด้วยพื้นที่ส่วนกลาง ความเชี่ยวชาญพิเศษที่แตกต่างกันรู้สึกเหมือนอยู่บ้าน แต่ไม่มี “ความจำเป็นเร่งด่วนในการทำงานบ้าน” บ่อยครั้งสภาพแวดล้อมในชีวิตประจำวันทำให้ยากต่อการมีสมาธิกับกระบวนการทำหลายโครงการให้สำเร็จและลดประสิทธิภาพของแรงงาน ที่นี่มีให้:
บรรยากาศการทำงานที่ดี
สิ่งรบกวนสมาธิทั้งหมดจะถูกขจัดออกไป
การเช่าสถานที่ทำงานจะสร้างแรงจูงใจในการทำงานเพิ่มเติม
ผู้ประกอบการที่ต้องการสามารถรับผู้เยี่ยมชมตามประเภท กิจกรรมผู้ประกอบการไม่ใช่ที่บ้านซึ่งไม่ปลอดภัยแต่อยู่ในห้องประชุมของศูนย์
ผู้จัดงานของศูนย์ดูแลทุกอย่าง อุปกรณ์ที่จำเป็นเพื่อการทำงาน ได้แก่
อุปกรณ์สำนักงาน: เครื่องพิมพ์, สแกนเนอร์, แฟกซ์, เครื่องถ่ายเอกสาร;
ซอฟต์แวร์คอมพิวเตอร์คุณภาพสูง
สำหรับพนักงานของศูนย์ สามารถใช้งานได้ฟรี โดยรวมอยู่ในค่าเช่าสถานที่ทำงานแล้ว
แม้แต่ที่บ้านปัจจัยของการทำงานระยะไกลฟรีก็ไม่ได้ฟรีเลยนั่นคือการชำระค่าพลังงานไฟฟ้าการเชื่อมต่อเครือข่ายความเร็วสูง
ใน coworking center คนทำงานแม้จะดูมีอิสระเต็มที่ แต่ก็ไม่ได้ถูกทิ้งให้อยู่ตามลำพังกับงานของเขา จะมีผู้เชี่ยวชาญรอบตัวเขาเสมอซึ่งเขาสามารถปรึกษาได้อย่างเชี่ยวชาญ
บ่อยครั้งที่ผู้จัดงานจัดสัมมนา การฝึกอบรม และการประชุมให้ความรู้แก่เจ้าของศูนย์เป็นการส่วนตัว
ตำหนิ
องค์กรแรงงานใด ๆ ก็มีข้อเสีย เมื่อวิเคราะห์ความหมายของ coworking เราจะพบว่าการเดินทางไปยังที่ทำงานยังต้องใช้เวลา นอกเหนือจากนี้:
ความเป็นไปได้ที่จะพ่ายแพ้ สถานที่สาธารณะของใช้ส่วนตัวความจำเป็นในการดูแลความปลอดภัยของสิ่งของ
เนื่องจากข้อกำหนดทั้งหมดเพื่อความเงียบ จึงยังคงมีเสียงรบกวนจากการทำงานบนคีย์บอร์ดอยู่
บางคนอาจเสียสมาธิจากการมีเพื่อนบ้านอยู่
ข้อเสียเปรียบหลักตามความเห็นของผู้เข้าร่วมศูนย์คือคุณต้องชำระค่าบริการ
แม้จะมีข้อบกพร่องในการเริ่มต้นใหม่ในองค์กรการทำงาน แต่บริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งก็เช่า (เช่า) พื้นที่ทำงานสำหรับพนักงานใน coworking space ในเมืองหลวงของรัสเซีย รูปแบบนี้ได้รับการสนับสนุนในระดับรัฐสำหรับผู้ประกอบการมือใหม่ เช่น:
ศูนย์ coworking VAO ที่จัดโดยภาครัฐ
ศูนย์กลางของบริษัทเอกชนที่มีชื่อเสียง: "Workstation", "Good Republic"
ผู้เชี่ยวชาญสนับสนุนความเห็นว่ารูปแบบการเช่านี้เป็นที่ยอมรับมากที่สุดสำหรับผู้ประกอบการมือใหม่
Coworking เป็นพื้นที่ธุรกิจ
เมื่อพิจารณาถึงปัญหาของ coworking หมายความว่าอย่างไร เราต้องจำไว้ว่านี่คือองค์กรของการทำงานดั้งเดิม ซึ่งลูกค้าที่มาเยี่ยมชมศูนย์ชื่นชอบการพัฒนานี้
ตามคำร้องขอของผู้เยี่ยมชม coworking space จำนวนมาก พวกเขาได้รับการเสนอรูปแบบที่แตกต่างกันสำหรับแผนผังของสถานที่:
โอกาสที่ดีเยี่ยมในการดำเนินโครงการของคุณให้ประสบความสำเร็จ
การให้ความช่วยเหลือทางกฎหมายในการปกป้องโครงการ
จะมีสถานที่พักผ่อนหย่อนใจสำหรับลูกค้าของศูนย์
ความพร้อมของเด็ก ห้องเล่นเกมช่วยให้ไปเยี่ยมลูกค้าที่มีลูกได้ง่ายขึ้น
ห้องออกกำลังกายจะช่วยคลายความเครียดและผ่อนคลายจิตใจ
พื้นที่เวิร์กช็อปเพิ่มเติมจะช่วยในการดำเนินโครงการและรับตัวอย่างแรก
ในสหพันธรัฐรัสเซีย มีการเปิดศูนย์ในเกือบทุกภูมิภาคที่ผู้คนได้รับงานตามความต้องการ คุณลักษณะที่ควรสังเกตในการพัฒนาทิศทางการจัดพื้นที่ทำงานเดียวนี้คือการเพิ่มจำนวนฟรีแลนซ์ ด้วยความพร้อมใช้งานของเทคโนโลยีคอมพิวเตอร์ ผู้คนจำนวนมากจึงทำให้กระบวนการนี้เร็วขึ้น โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อบริษัทต่างๆ เริ่มให้ความสำคัญกับผู้รับเหมารายบุคคลสำหรับโครงการเฉพาะ
ทำไมต้องโคเวิร์คกิ้ง
เพิ่มจำนวน คนไม่ว่างการทำงานระยะไกลในรัสเซียกำลังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง ผู้เชี่ยวชาญตั้งข้อสังเกตถึงแนวโน้มนี้ ทำความเข้าใจ coworking คืออะไร ─ การสร้างงานให้กับผู้คนในหลายเมืองเป็นไปได้ นี่คือ:
การเขียนโปรแกรม (โปรแกรมเมอร์);
เนื้อหาข้อความของแหล่งข้อมูลอินเทอร์เน็ต (ลิขสิทธิ์);
เค้าโครงของเว็บไซต์ หนังสืออิเล็กทรอนิกส์
ความเชี่ยวชาญอีกประการหนึ่งในการทำงานทางไกล
เริ่มแรก ทำงานระยะไกลน่าสนใจเพราะงานทั้งหมดสามารถทำได้ภายในผนังบ้าน แต่ความเข้าใจผิดนี้ก็ผ่านไปในไม่ช้า
มีคำอธิบายสำหรับเรื่องนี้:
มีคนที่บ้านอยู่เสมอที่ไม่เข้าใจว่าคุณกำลังทำงานอยู่
ปัจจัยภายนอกของความหงุดหงิดในที่ทำงาน
มีคนไม่มากที่มีบัญชีส่วนตัวที่บ้าน
coworking space มีกี่ประเภท?
ศูนย์ Coworking ในประเทศของเรามีการเปิดให้บริการอย่างเป็นระบบ โดยสามารถจัดระบบตามประเภทนี้ได้:
ยูไนเต็ดเซ็นเตอร์สำหรับสำนักงานและ กิจกรรมการผลิต- ประเภทที่นิยมมากที่สุดจะต้องมี:
การเช่าสถานที่ขนาดใหญ่
อุปกรณ์คอมพิวเตอร์
อินเทอร์เน็ตความเร็วสูง
เฟอร์นิเจอร์สำนักงาน
ผู้ประกอบการมือใหม่ ผู้จัดการของบริษัทที่เพิ่งเปิดใหม่ และผู้ค้ารุ่นเยาว์ก็ทำงานที่นี่เช่นกัน
Coworking Center ทิศทางสร้างสรรค์ เปิด Workshop ตัดเย็บเสื้อผ้า ที่นี่ลูกค้าสามารถใช้อุปกรณ์ต่อไปนี้:
จักรเย็บผ้า
โต๊ะสำหรับตัดวัสดุ
อุปกรณ์สำหรับเทคโนโลยี 3 มิติ
ผ้าและอุปกรณ์เสริมที่จำเป็น
ก็ควรสังเกตว่า กำไรมหาศาลไม่เพียงแต่ผู้เข้าร่วมของศูนย์เท่านั้นที่นำผู้มาเยือนแบบครั้งเดียวมาด้วย
ศูนย์หัตถกรรมเมื่อจัดระเบียบการใช้ ความคิดเดิมการประชุมเชิงปฏิบัติการที่เกือบจะเต็มเปี่ยม ตัวอย่างของความร่วมมือดังกล่าวอาจเป็นการประชุมเชิงปฏิบัติการอัญมณีและร้านขายไม้
ศูนย์ coworking สำหรับเด็กประกอบด้วย:
พื้นที่ขนาดใหญ่แบ่งออกเป็นโซนตามวัตถุประสงค์
การมีการประชุมเชิงปฏิบัติการเพื่อนำแนวคิดไปใช้
ห้องเต้นรำ;
ห้องสำหรับเล่นเกมกลางแจ้ง
แผนธุรกิจของศูนย์ฯ
เมื่อวิเคราะห์คำถาม coworking มันคืออะไรสำหรับกิจกรรมของผู้ประกอบการคุณต้องจัดทำแผนธุรกิจซึ่งจะรวมถึงประเด็นดังกล่าว:
เราเลือกห้องสำหรับ coworking center ที่ต้องเป็นไปตามข้อกำหนดของสำนักงานและยังมี:
ที่ตั้งใน ท้องที่มีการเข้าถึงการคมนาคมที่สะดวกสบาย (ป้ายหยุดรถสาธารณะ)
ดำเนินการซ่อมแซมคุณภาพสูง
พื้นที่ว่างเพียงพอ
เค้าโครงตามวัตถุประสงค์ของศูนย์
รักษาสไตล์ที่เหมือนกันในสถานที่
สร้างอารมณ์ในการทำงาน
การดำเนินการปรับปรุงสถานที่และการรักษาสไตล์ที่สม่ำเสมอจะต้องใช้อีก 100,000 รูเบิล
รวมทั้งหมด: ในขั้นตอนนี้เพื่อจัดระเบียบ coworking center คุณจะต้องมี 250,000 รูเบิล
การซื้ออุปกรณ์สำนักงานและอุปกรณ์คอมพิวเตอร์จะมีราคาขั้นต่ำ 100,000 รูเบิล
นอกจากนี้เรายังซื้ออุปกรณ์สำหรับจัดการประชุม (โปรเจ็กเตอร์, อุปกรณ์อื่น ๆ ) ซึ่งมีราคาอีก 50,000 รูเบิล
การคำนวณคืนทุน
ค่าใช้จ่ายที่จำเป็น:
ค่าเช่าสถานที่และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง - 250,000 รูเบิล
อุปกรณ์ที่จำเป็น - 100,000 รูเบิล;
สำหรับการประชุมเพิ่มเติม – 50,000 รูเบิล;
ทั้งหมด: ในขั้นตอนของการจัดตั้งศูนย์นี้ ค่าใช้จ่ายจะอยู่ที่ 400,000 รูเบิล
ค่าใช้จ่ายรายเดือนรวมค่าสาธารณูปโภคและค่าเช่า - 150,000 รูเบิล
ค่าใช้จ่าย "อื่น ๆ " (ค่าตอบแทนสำหรับพนักงานทำความสะอาดและผู้จัดงาน) – 50,000 รูเบิล
ค่าใช้จ่ายรายเดือน – 200,000 รูเบิล
ลองคำนวณรายได้สุทธิจากการจัดศูนย์โดยคำนึงถึงตัวชี้วัดต่อไปนี้:
ลูกค้า 10 คน – 15,000 รูเบิล ต่อคน;
ผู้เข้าชมครั้งเดียว 200 คน – 500 rub ในหนึ่งชั่วโมง
มาคำนวณกำไรกันดีกว่า: 10 คน * 15,000 รูเบิล + 200 คน * 500 รูเบิล = 250,000 รูเบิล
เราได้รับสุทธิ 250,000 รูเบิล - 200,000 รูเบิล = 50,000 รูเบิล
นี่คือการคำนวณของศูนย์งบประมาณ
ลูกค้าศูนย์โคเวิร์คกิ้ง
เป็นที่สังเกตแล้วว่าลูกค้าของศูนย์มักจะเป็น อาชีพที่สร้างสรรค์แต่ยังใช้บริการ coworking:
ผู้ฝึกสอนด้านการตลาด
ผู้ประกอบการนำเสนอโครงการของตนเอง
สตาร์ทอัพ;
ตัวแทนของความเชี่ยวชาญอื่น ๆ
ควรสังเกตว่าแม้จะมีความต้องการศูนย์ แต่ก็เป็นไปไม่ได้เลยที่จะสร้างพื้นที่เดียวที่สะดวกสำหรับทุกคนที่ทำงานในนั้น แม้ว่าตามพารามิเตอร์ทางจิตวิทยาแล้ว เพื่อนบ้านก็อาจไม่เข้าใกล้กัน เราต้องตั้งตารอสิ่งนี้และไม่อนุญาตให้ผู้ที่รักความเงียบ (นักเขียน) เข้าห้องเดียวกันสำหรับนักดนตรี
coworking เมื่อไหร่. แผนงบประมาณและไม่มีความเป็นไปได้ที่จะอยู่แยกจากกันของผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเฉพาะทางตรงกันข้าม จำเป็นต้องเลือกลูกค้าเป้าหมาย
แหล่งรายได้ใน coworking center
เพียงแค่เข้าใจคำจำกัดความของ coworking เท่านั้น คุณจะสามารถสร้างแหล่งกำไรให้กับศูนย์ได้หลายทาง ได้แก่:
การเช่าสถานที่ทำงานโดยลูกค้าของศูนย์
ความเป็นไปได้ในการเช่าพื้นที่ศูนย์สำหรับกิจกรรมองค์กร
การฝึกอบรมเฉพาะทาง ทิศทางการศึกษาที่มีหลายขั้นตอน คือ
การมีส่วนร่วมของผู้เข้าร่วมศูนย์ในโครงการฝึกอบรม
รายการต่างๆ แก่ผู้ชม การจัดอบรมอย่างครอบคลุม ปริมาณมากผู้เยี่ยมชม
รับรายได้จากการให้บริการเพิ่มเติมความเป็นไปได้ในการจัดอาหารให้กับลูกค้า
จัดหางานให้กับบริษัทขนาดใหญ่โดยคิดเปอร์เซ็นต์จากกิจกรรมของพวกเขา
หากมีการจัดตั้ง coworking space ในเมืองที่มีประชากรเพียงพอ การคืนทุนจะเกิดขึ้นภายใน 1.5-2 ปี และค่าใช้จ่ายรายเดือนจะหมดไปในเดือนที่สามของการเปิดดำเนินการ
องค์กรเดิม กิจกรรมแรงงาน─ coworking space กำลังได้รับความนิยมมากขึ้นทุกปี ในรัสเซียความอิ่มตัวของศูนย์กลางยังไม่ดีนักตามข้อมูลเท่านั้น เมืองใหญ่ๆ, การแข่งขันน้อย ด้วยเหตุนี้พวกเขาจึงเริ่มทำกำไรได้เร็วขึ้น
ฟรีแลนซ์และ งานสำนักงาน– องค์กรแรงงานสองรูปแบบที่ขัดแย้งกัน ซึ่งแต่ละรูปแบบก็มีข้อดีและข้อเสียของตัวเอง
ความพยายามที่ประสบความสำเร็จในการรวมความเป็นอิสระในการจ้างงานฟรีเข้ากับความเป็นระเบียบเรียบร้อยของการทำงานในองค์กรเอกชนคือ coworking ซึ่งเป็นองค์กรแรงงานรูปแบบใหม่ ปรากฏการณ์ทางเศรษฐกิจและสังคมนี้คืออะไร จะมีการกล่าวถึงคุณลักษณะต่างๆ ในบทความของเรา
แปลจาก ภาษาอังกฤษ“Coworking” คือการทำงานร่วมกัน ควรจำไว้ว่านี่ไม่ใช่ การทำงานโดยรวมผู้เชี่ยวชาญหลายคนมุ่งเป้าไปที่การดำเนินการ โครงการเฉพาะแต่เป็นการทำงานร่วมกันของฟรีแลนซ์อิสระหรือแม้แต่หลายทีมในสำนักงานเดียวกัน (เรียกว่า coworking center)
ผู้คนดำเนินการของพวกเขา กิจกรรมระดับมืออาชีพในสภาวะเช่นนี้จะเรียกว่าโควอล์คเกอร์
กลุ่มเป้าหมาย
โดยทั่วไปแล้ว ลูกค้าของศูนย์ดังกล่าวเป็นตัวแทนของกลุ่มทางสังคมและวิชาชีพที่แตกต่างกัน เหล่านี้อาจเป็นฟรีแลนซ์ พนักงานของบริษัทขนาดใหญ่ และนักศึกษาก็ได้
ตามสถิติ ผู้เยี่ยมชมสำนักงานดังกล่าวบ่อยที่สุด ได้แก่:
- นักแปลอิสระ;
- บริษัทเอกชนที่เริ่มต้นธุรกิจขนาดเล็ก
- ศิลปิน ช่างภาพ และตัวแทนของวิชาชีพสร้างสรรค์อื่นๆ
- นักเรียนและเด็กนักเรียน
- คนที่มุ่งมั่นเพื่อการพัฒนาตนเอง
- ผู้ประกอบการเอกชน
- ที่ปรึกษา;
- นักเขียนและนักข่าว
ดังนั้นผู้จัดงานไม่ควรมีปัญหาเรื่อง "จะหาลูกค้าได้ที่ไหน" - การโฆษณาคุณภาพสูง (โดยเฉพาะบนอินเทอร์เน็ต) และ การสื่อสารระหว่างบุคคลภายในระยะเวลาอันสั้นจะทำให้เป็นที่นิยมและเป็นที่ต้องการ
คุณสามารถรับชมเรื่องราวที่น่าสนใจเกี่ยวกับการจัดกิจกรรมนี้ได้ในวิดีโอต่อไปนี้:
สิ่งที่จำเป็นในการจัดตั้งศูนย์?
ถ้าคุณเปิด ธุรกิจที่คล้ายกันผู้อยู่อาศัยตัดสินใจ เมืองเล็กๆซึ่งตลาดที่ไม่อิ่มตัวกับบริการประเภทนี้มากนักโครงการจึงมีแนวโน้มจะประสบความสำเร็จและมีผลกำไร
เริ่มต้นด้วยคุณควรเลือก กลุ่มเป้าหมาย– นั่นคือเพื่อตัดสินว่าใคร (ในคนส่วนใหญ่อย่างท่วมท้น) จะเป็นลูกค้าหลักของศูนย์นี้ ในการทำเช่นนี้ ขอแนะนำให้นักธุรกิจที่ต้องการเยี่ยมชมฟอรั่มธุรกิจและอื่นๆ กิจกรรมสาธารณะการปฐมนิเทศมืออาชีพ
กิจกรรมนี้เป็นกิจการเดี่ยวที่ต้องจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ นอกจากนี้ ผู้ประกอบการรายใหม่จำเป็นต้องสรุปข้อตกลงดังต่อไปนี้:
- กับผู้ให้บริการอินเทอร์เน็ต
- สำหรับการเช่าสถานที่
- กับผู้ให้บริการสาธารณูปโภค
โดยปกติการจดทะเบียนธุรกิจและเตรียมสำนักงานจะใช้เวลาไม่เกินหนึ่งเดือน
ก่อนอื่นคุณควรตัดสินใจเลือกสถานที่ที่จะวางจุดของคุณ จะดีกว่าถ้าเป็นห้องกว้างขวางใจกลางเมือง (สะดวกต่อการเดินทาง) ดีสำหรับการเริ่มต้น สำนักงานสำหรับ 10-12 คน.
ห้องควรมีเพดานสูง หน้าต่างกว้าง และพื้นที่กว้างสำหรับโซฟาและโต๊ะทำงาน
คุณควรคำนึงถึงคุณลักษณะเพิ่มเติมด้วย:
- แผงพลาสมา;
- เฟอร์นิเจอร์ที่สะดวกสบาย
- ครัวขนาดเล็กที่ใช้งานได้จริง
- ตู้เย็นและ "ผู้ค้ำประกัน" อื่น ๆ ของการเข้าพักที่สะดวกสบายสำหรับผู้ร่วมเดินในสำนักงาน
ในช่วงเดือนแรกของการดำเนินงาน คุณอาจต้องให้บริการเพิ่มเติมเพื่อดึงดูดลูกค้าให้ได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ ไม่เช่นนั้นการอยู่รอดในตลาดกลุ่มนี้จะเป็นเรื่องยากมาก
จะดีกว่าถ้าศูนย์เปิดทำการตลอดเวลา (หรืออย่างน้อยตั้งแต่ 7.00 น. ถึง 23.00 น.) สำหรับลูกค้าประจำ จำเป็นต้องแนะนำส่วนลดและสิทธิประโยชน์ (เช่น จัดสรรสถานที่ทำงานที่สะดวกที่สุดให้พวกเขา)
การตกแต่งห้อง
coworking center มาตรฐานคือสำนักงานขนาดเล็กธรรมดาที่มีสถานที่ทำงาน อุปกรณ์สำนักงาน ห้องประชุม ห้องพัก และ "คุณลักษณะสำนักงาน" ทั่วไปอื่นๆ มากมาย ข้อกำหนดหลักสำหรับ งานที่ประสบความสำเร็จคือความพร้อมใช้งานของการเชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตความเร็วสูง
รูปแบบขององค์กรการทำงานค่อนข้างชวนให้นึกถึงชีวิตในอพาร์ทเมนต์ส่วนกลางขนาดใหญ่ - ตัวอย่างเช่นฟรีแลนซ์อิสระหรือแม้แต่ บริษัทขนาดเล็กสามารถเข้าทำงานที่นี่ได้หากไม่ต้องการใช้เงินเพิ่มเติมในการเช่าสำนักงานแยกต่างหาก
สถานที่ดังกล่าวเปิดโอกาสให้ตัวแทนของบริษัทขนาดใหญ่หลายแห่งมาร่วมงานเป็นการชั่วคราวได้ โครงการทั่วไป: มืออาชีพที่ทำงานร่วมกันในที่เดียวจะรับมือกับงานที่ได้รับมอบหมายได้เร็วกว่าฟรีแลนซ์ที่ "กระจัดกระจาย" จะทำ
สำนักงานจะต้องมีอุปกรณ์:
- อุปกรณ์สำนักงาน
- คอมพิวเตอร์ที่เชื่อมต่ออินเทอร์เน็ตได้ไม่จำกัด
- การเชื่อมต่อโทรศัพท์
ศูนย์สมัยใหม่มักเสนอครัวขนาดเล็กพร้อมบิวท์อินให้กับพนักงาน เครื่องใช้ในครัวเรือน,ห้องพักผ่อนและห้องประชุมสำหรับ การเจรจาธุรกิจ- การจัดระบบงานในสำนักงานนี้สร้างเงื่อนไขที่สะดวกสบายสำหรับเพื่อนร่วมงาน
ข้อดีและข้อเสีย
ข้อดีต่อไปนี้ถูกเน้น:
- โอกาสในการสื่อสารกับเพื่อนร่วมงานมืออาชีพเป็นประจำทุกวัน ดังนั้น การทำงานอิสระที่บ้านจึงเป็นเรื่องง่ายที่จะสูญเสียทักษะการสื่อสารที่จำเป็นเมื่อเวลาผ่านไป และกลายเป็น "ฤาษีสังคม" ในที่สุด
- อีกด้วย แบบฟอร์มนี้องค์กรในการทำงานเป็นวิธีที่เชื่อถือได้ในการติดต่อสื่อสารใหม่ๆ ที่เป็นประโยชน์ แลกเปลี่ยนความคิดทางวิชาชีพ เรียนรู้และพัฒนาอย่างต่อเนื่อง
- การจัดสำนักงานที่เหมาะสมจะช่วยสร้างบรรยากาศการทำงานที่ดีและแม้กระทั่งความคิดสร้างสรรค์ ในสภาวะเช่นนี้ผู้เชี่ยวชาญสามารถสร้างโครงการสร้างสรรค์ใหม่ได้อย่างอิสระ
ข้อเสียเปรียบหลักของความร่วมมือดังกล่าวก็คือปัจจัยมนุษย์ คุณไม่สามารถแน่ใจได้ว่า "ย่านใกล้เคียงระดับมืออาชีพ" จะสะดวกสบาย เนื่องจากการจ้างงานยังคงดำเนินการอยู่บนพื้นฐานของความสามารถในการละลายของผู้เชี่ยวชาญ ไม่ใช่คุณสมบัติส่วนบุคคลของเขา
เรามาเน้นถึงข้อดีหลักของโครงการกันดีกว่า:
- การสื่อสารอย่างมืออาชีพที่ประสบผลสำเร็จทุกวันกับคนที่มีใจเดียวกัน
- เป็นไปได้เสมอที่จะเลือกผู้เชี่ยวชาญสำหรับการดำเนินโครงการร่วมอย่างรวดเร็ว
- ความแตกต่างของแนวคิดเรื่องบ้านและที่ทำงาน (เกี่ยวข้องกับฟรีแลนซ์)
- สถานที่ทำงานสามารถเช่าในช่วงเวลาใดก็ได้
- ในสำนักงานดังกล่าวจะมีบรรยากาศการทำงานที่สะดวกสบายอยู่เสมอ
- มืออาชีพจะมีอุปกรณ์ทางเทคนิคที่จำเป็นอยู่เสมอ และที่สำคัญที่สุดคือ การเข้าถึงอินเทอร์เน็ตความเร็วสูง
- ค่าใช้จ่ายในการชำระค่าสถานที่ทำงานต่ำกว่าการเช่าสำนักงานแยกต่างหากอย่างมาก
นอกจากข้อดีแล้ว ควรเน้นข้อเสียด้วย:
- การมีเสียงรบกวนพื้นหลัง - ตัวอย่างเช่น ตัวแทนของคนต่าง ๆ ที่ทำงานภายใต้หลังคาเดียวกัน สาขาวิชาชีพ, กิจกรรมสาธารณะ ฯลฯ ;
- ความจำเป็นในการแบ่งปันพื้นที่ทำงานกับผู้อื่น (ปัจจัยมนุษย์)
- เมื่อเปรียบเทียบกับการทำงานที่บ้าน coworking “ขาดทุน” เนื่องจากต้องใช้ต้นทุนหลายอย่าง เช่น ค่าเช่า ค่าขนส่ง และค่าโสหุ้ยอื่นๆ
- ไม่รับประกันความปลอดภัยของทรัพย์สินส่วนบุคคลเสมอไป
การทำกำไร
ตั้งแต่ปี 2548 (ประสบการณ์ครั้งแรกขององค์กรในสหรัฐอเมริกา) งานรูปแบบนี้ได้รับความนิยมอย่างมากทั่วโลก ในประเทศของเรา ระดับความอิ่มตัวของตลาดด้วยศูนย์ความร่วมมือยังไม่สูงมากนัก ดังนั้น ในสภาวะทางเศรษฐกิจและสังคมเหล่านี้ ภายในไม่กี่เดือนนับจากเปิดสำนักงาน องค์กรจะเริ่มทำกำไร
เพื่อที่จะ “อยู่ให้ลอยล่อง” ขอแนะนำให้เจ้าของขยายขอบเขตการให้บริการ เช่น จ้างผู้เชี่ยวชาญเพื่อค้นหาคำสั่งซื้อสำหรับเพื่อนร่วมงาน ติดตั้งตู้จำหน่ายเครื่องดื่มอัตโนมัติ เป็นต้น
กำลังโหลด...
