จำเป็นต้องออกใบอนุญาตการกำกับดูแลตนเองในนามของผู้พัฒนาหรือลูกค้าของงานก่อสร้าง สำรวจ หรือออกแบบหรือไม่? คำถามนี้(รวมทั้ง “ดำเนินการอย่างไร การลงทะเบียน LLC ?) วันนี้เป็นหนึ่งในคำถามที่พบบ่อยที่สุดสำหรับพนักงานบริษัทจดทะเบียนบริษัท สาเหตุหลักมาจากการอัปเดตกฎหมายที่มีความก้าวหน้าสูง ซึ่งนักธุรกิจมักไม่มีเวลาติดตามการเปลี่ยนแปลงด้านกฎระเบียบ นอกจากนี้เพื่อให้เข้าใจทุกนวัตกรรมที่นำเสนอในด้านต่างๆ เช่น สรอ , การลงทะเบียน LLC จำเป็นต้องมีความรู้ทางกฎหมายและบางครั้งก็มีประสบการณ์ที่เกี่ยวข้อง
ในการนี้ พนักงานของบริษัท “จดทะเบียนบริษัท” โทร. 89210221849 ซึ่งทำงานร่วมกับองค์กรกำกับดูแลตนเองที่เชื่อถือได้ใน Veliky Novgorod เราได้เตรียมเคล็ดลับบางประการสำหรับคุณในหัวข้อ: คุณต้องการใบอนุญาตไหม? แก่ผู้พัฒนาหรือลูกค้าของงาน ถ้าเขาว่าจ้างผู้รับเหมาทั่วไปในงาน”
ตัวอย่างเช่น บุคคลที่สามมีส่วนร่วมในการก่อสร้าง ซึ่งแต่ละฝ่ายรับผิดชอบโดยตรง (สำหรับประสิทธิภาพที่ไม่ดีของเงื่อนไขของสัญญา) ต่อองค์กรระดับสูง:
- ลูกค้า (ผู้พัฒนา)
- ผู้รับเหมาทั่วไป.
- ผู้รับเหมา/ผู้รับเหมาช่วง
ในกรณีนี้ผู้รับเหมาทั่วไปจะต้องได้รับอนุญาต สโร สำหรับงานเหมาทั่วไป (นั่นคือ สำหรับงานจัดงาน) ตามคำสั่ง 624 ของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาค ผู้รับเหมาช่วงจะต้องได้รับใบอนุญาตสำหรับงานควบคุมตนเองทั้งหมดที่จะดำเนินการ
ลูกค้าต้องการการอนุมัติ SRO ประเภทใด
ลูกค้าซึ่งเป็นผู้พัฒนาจริงควรได้รับใบอนุญาต สรอ สำหรับกลุ่มงานควบคุมและกำกับดูแลงาน คุณภาพ และระยะเวลา ท้ายที่สุดแล้วเป็นผู้พัฒนาที่มีสิทธิ์ตรวจสอบการใช้วัสดุก่อสร้างบนเว็บไซต์ คุณภาพสูงโดยไม่กระทบต่อกิจกรรมของผู้รับเหมาแต่อย่างใด
สมมติว่าลูกค้าไม่ได้เป็นสมาชิกในบริษัทก่อสร้าง สรอ และลงนามในสัญญากับผู้รับเหมาทั่วไปที่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการก่อสร้าง ในกรณีนี้ลูกค้ามีสิทธิที่จะมอบหมายให้ผู้รับเหมาทั่วไปดำเนินงานได้ อย่างไรก็ตามลูกค้ายังคงต้องดำเนินการควบคุมการก่อสร้าง แล้วเขาก็มีทางเลือก:
- ได้รับการตอบรับเข้าสู่องค์กรกำกับดูแลตนเอง
- ลงนามข้อตกลงในการติดตามและควบคุมสถานที่ก่อสร้างกับบริษัทที่ได้รับใบอนุญาตนี้
ค้นหารายละเอียดเพิ่มเติมเกี่ยวกับวิธีการออกใบรับรองใด ๆ เอสอาร์โอ, การลงทะเบียน LLC คุณสามารถติดต่อผู้เชี่ยวชาญที่มีประสบการณ์ของบริษัทรับจดทะเบียนบริษัทได้
การได้รับการอนุมัติ SRO สำหรับสาเหตุที่ลูกค้าเป็นผู้พัฒนา จำนวนมากข้อพิพาทและความขัดแย้ง คำถามมีความซับซ้อนจากการเปลี่ยนแปลงที่กำลังจะเกิดขึ้นที่จะเปลี่ยนแปลง ระบบที่มีอยู่องค์กรกำกับดูแลตนเอง ในเรื่องนี้ ความต้องการของลูกค้า-นักพัฒนาในการเข้าร่วม SRO นั้นสามารถพิจารณาได้เป็นสองระดับ - สถานการณ์ปัจจุบันและการเปลี่ยนแปลงที่จะมีผลใช้บังคับหลังวันที่ 1 กรกฎาคม 2017
ทางเลือกในการจัดกิจกรรมที่มีอยู่เดิม
บ่อยครั้งที่นักพัฒนาว่าจ้างผู้รับเหมาทั่วไปและไม่ได้มีส่วนร่วมในการดำเนินโครงการอย่างเป็นอิสระ งานก่อสร้างบนเว็บไซต์ รายการกิจกรรมที่ต้องได้รับอนุญาตจากองค์กรกำกับดูแลตนเองระบุไว้ในคำสั่งหมายเลข 624 ของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาค หากงานที่ทำไม่รวมอยู่ในรายการที่นำเสนอก็สามารถดำเนินการได้โดยไม่ต้องได้รับอนุญาต
อย่างไรก็ตาม หากเป็นไปตามข้อ 3 ของศิลปะ มาตรา 706 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ผู้พัฒนาลูกค้าดำเนินการควบคุมงานในสถานที่ก่อสร้างอย่างเป็นอิสระ คุณภาพ และการปฏิบัติตามกำหนดเวลา เขาจะต้องเป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเอง
ความรับผิดชอบในการดำเนินการควบคุมการก่อสร้างไม่สามารถมอบหมายให้ผู้รับเหมาทั่วไปได้ อย่างไรก็ตามนักพัฒนาสามารถทำข้อตกลงกับ "ผู้ควบคุมการก่อสร้าง" ตามที่เขาได้รับมอบหมายให้ทำหน้าที่ที่ระบุ สถานการณ์นี้ทำให้นักพัฒนาไม่สามารถเข้าไปได้ องค์กรกำกับดูแลตนเอง- ในกรณีอื่นๆ ทั้งหมด จำเป็นต้องได้รับอนุมัติจาก SRO
สิ่งสำคัญคือการเข้าใจความแตกต่างพื้นฐานระหว่างลูกค้าด้านเทคนิคและผู้พัฒนาลูกค้า หน้าที่และความรับผิดชอบของแต่ละคนแตกต่างกัน ผู้พัฒนาเป็นเจ้าของที่ดินและทรัพยากรทางการเงิน
คำจำกัดความของแนวคิดของลูกค้าด้านเทคนิคแสดงไว้ในประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย ซึ่งเป็นนักแสดงมืออาชีพระดับสูงที่ได้รับความไว้วางใจให้มีอำนาจทำสัญญาก่อสร้าง ยกเครื่องหรือการฟื้นฟูในสถานที่ ลูกค้าด้านเทคนิคยังจัดระเบียบงานในสถานที่ก่อสร้างและดำเนินการอีกด้วย การควบคุมทางการเงินในนามของนักพัฒนา ในเวลาเดียวกัน นักพัฒนามีสิทธิ์ที่จะทำหน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิคได้ด้วยตัวเอง โดยไม่ต้องเกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม
ในความเป็นจริง คำว่า “ลูกค้า-นักพัฒนา” รวมฟังก์ชันของลูกค้าด้านเทคนิค นักพัฒนา และผู้ควบคุมเข้าด้วยกัน ในกรณีนี้ การเข้าร่วม SRO สำหรับลูกค้าด้านเทคนิคคือ มาตรการที่จำเป็นเพื่อเติมเต็มพวกเขา ฟังก์ชั่นที่สำคัญบนเว็บไซต์
ความรับผิดชอบและหน้าที่ของลูกค้า
ด้วยการเข้าร่วม SRO ฟังก์ชันของลูกค้าจึงได้รับการขยาย และนอกเหนือจากการกำจัดทรัพยากรวัสดุแล้ว ลูกค้ายังมีสิทธิ์ดำเนินการอื่นๆ อีกหลายอย่าง ในหมู่พวกเขา:
- จัดทำและอนุมัติต่อไป เอกสารโครงการและการประมาณการ
- การลงนามในสัญญาและข้อตกลงสัญญาทั่วไป
- การบัญชี
- ติดตามความคืบหน้างานสำรวจรวมทั้งการศึกษาดิน น้ำ และอากาศ
- การควบคุมดูแลการทำงานในสถานที่ก่อสร้างรวมถึงการกำกับดูแลด้านเทคนิคและการออกแบบ
- จัดทำเอกสารและดำเนินการทดสอบการใช้งานโรงงานที่เสร็จแล้ว
การเปลี่ยนแปลงทางกฎหมาย
เมื่อวันที่ 1 กรกฎาคม 2017 กฎหมายหมายเลข 372 มีผลบังคับใช้ตามที่หน้าที่ของลูกค้าด้านเทคนิคสามารถทำได้โดยสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเองเท่านั้น ในเวลาเดียวกัน พวกเขาจะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดทั้งหมดสำหรับสมาชิก SRO ในแง่ของพนักงาน ความพร้อมของอุปกรณ์ก่อสร้าง และประสบการณ์ในสาขางานที่ดำเนินการ ลูกค้าด้านเทคนิคสามารถได้รับการอนุมัติจาก SRO ได้หลังจากชำระค่าธรรมเนียมแรกเข้าแล้ว ต้นทุนทางการเงินเกิดจากองค์ประกอบหลายประการ รวมถึงการจ่ายเงินเข้ากองทุนเงินทดแทน เงินสมทบรายเดือน และการประกันภัย
การเข้าร่วม SRO สำหรับลูกค้าด้านเทคนิคจะให้ข้อดีดังต่อไปนี้:
- การโต้ตอบกับสมาชิกคนอื่นๆ ของสมาคม ความช่วยเหลือในการแก้ไขปัญหาข้อขัดแย้ง
- การปรับเปลี่ยนเอกสารให้สอดคล้องกับการเกิดขึ้นของเทคโนโลยีใหม่ๆ
- การคุ้มครองและการเป็นตัวแทนของผู้เข้าร่วมแต่ละรายบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกัน
- การประชุมและการประชุมภายใน
ดังนั้นโดยมีผล ฉบับใหม่กฎหมายช่วยลดความเป็นไปได้ในการตีความบรรทัดฐานทางกฎหมายแบบคู่และควบคุมข้อกำหนดอย่างชัดเจน - การอนุมัติ SRO สำหรับลูกค้าด้านเทคนิค
อย่างไรก็ตาม กฎหมายยังกำหนดสถานการณ์ที่ลูกค้าด้านเทคนิคไม่ควรเข้าถึง SRO เมื่อจัดงาน สำหรับ รัฐวิสาหกิจหรือ องค์กรการค้าโดยมีส่วนแบ่งของรัฐวิสาหกิจเกิน 50% ไม่ต้องมีการอนุมัติ SRO หากผู้รับเหมาเป็นผู้บริหารหรือ บริษัทของรัฐ- นอกจากนี้ นิติบุคคลที่สร้างขึ้นโดยนิติบุคคลสาธารณะไม่จำเป็นต้องรับเข้าเรียนเพื่อดำเนินกิจกรรมในพื้นที่ที่จัดตั้งขึ้น
ดังนั้นตั้งแต่วันที่ 1 กรกฎาคม 2017 นักพัฒนาสามารถจ้างได้เฉพาะผู้รับเหมาด้านเทคนิคที่จ่ายค่าธรรมเนียมค่าตอบแทนที่จำเป็นทั้งหมดและเข้าร่วมองค์กรกำกับดูแลตนเองเท่านั้น
บริษัทพัฒนา องค์กรก่อสร้างและ ผู้ประกอบการแต่ละรายในอุตสาหกรรมการก่อสร้างจะต้องเข้าร่วม SRO หากงานของพวกเขาส่งผลกระทบต่อโครงสร้างรับน้ำหนักของอาคาร พวกเขาจะต้องรวมตัวกัน องค์กรที่ไม่แสวงหาผลกำไรและส่งใบสมัคร หลังจากนี้พวกเขาจะได้รับอนุญาตให้ทำงานบางประเภทได้ บทความบนเว็บไซต์จะช่วยให้คุณเข้าใจคุณลักษณะของ SRO ของลูกค้าได้ดีขึ้น คุณสามารถดูข้อมูลเบื้องต้นเกี่ยวกับหัวข้อขององค์กรกำกับดูแลตนเองได้ในบทความ - SRO คืออะไร
แต่ลูกค้าจำเป็นต้องมี SRO หรือไม่? หากรายการงานที่พวกเขาทำไม่เกี่ยวข้องกับการรับรองความแข็งแกร่งของอาคารก็ไม่จำเป็นสำหรับพวกเขา แต่พวกเขาสามารถรวมตัวกันโดยสมัครใจใน SRO ขั้นตอนการลงทะเบียนค่อนข้างซับซ้อน ต้องใช้ต้นทุนทางการเงินจำนวนมากและใช้เวลาพอสมควร
เมื่อรวมเข้ากับ SRO องค์กรจะต้องมีประสบการณ์ในอุตสาหกรรมการก่อสร้าง และพนักงานจะต้องมีพนักงานที่มีคุณสมบัติสูงและระดับการศึกษาที่เหมาะสม นอกจากนี้บริษัทต้องมีทุกอย่าง อุปกรณ์ที่จำเป็น, สถานที่ และนอกจากนี้ ฟรี เงินสดเพื่อชำระค่าธรรมเนียมทั้งหมด ค่าใช้จ่ายในการเข้าร่วม SRO ของลูกค้าเกิดจากหลายรายการ:
- 1,000 รูเบิล - เงินดาวน์;
- 300,000 รูเบิล - เงินสมทบกองทุนเงินทดแทน (จำนวนเงินอาจสูงกว่าหลายเท่าในกรณีที่ระบุไว้ในสัญญา)
- 3,500 รูเบิล - ค่าธรรมเนียมรายเดือน
- 5,000 คือเบี้ยประกันรายปี
เพื่อให้สิ่งต่าง ๆ ง่ายขึ้น บริษัทต่างๆ จะได้รับโอกาสในการขอใบอนุญาต SRO ตามฤดูกาล ซึ่งจะออกให้เพียงฤดูกาลเดียวเท่านั้น และต้นทุนก็ต่ำกว่ามาก เนื่องจากไม่จำเป็นต้องชำระเงินเข้ากองทุนเงินทดแทน ซึ่งมีผลกระทบอย่างมากต่อราคา โอกาสนี้มักถูกใช้โดยผู้มาใหม่ในสาขาการก่อสร้าง แต่บริษัทขนาดใหญ่ไม่ละเลยที่จะลดต้นทุนของตน หลังจากใบอนุญาตหมดอายุ บริษัทสามารถยื่นใบสมัครต่อ SRO เพื่อเป็นสมาชิกเต็มรูปแบบได้ โดยจะต้องชำระเงินตามจำนวนกองทุนเงินทดแทนเท่านั้น
ตอบคำถามว่าลูกค้าต้องการ SRO หรือไม่ สามารถสังเกตได้ว่าหากกิจกรรมของเขาไม่เกี่ยวข้องกับความแข็งแกร่งของโครงสร้างและไม่ส่งผลกระทบต่อพวกเขา การเข้าสู่ SRO ก็ไม่จำเป็นต้องมีตามกฎหมาย พวกเขาสามารถเข้าร่วมได้เฉพาะด้วยความสมัครใจหรือโดยคำนึงถึงการพัฒนาในอนาคตหากงบประมาณของบริษัทอนุญาต
หากต้องการทราบว่าจะเข้าร่วม SRO หรือไม่ คุณควรทำความคุ้นเคยกับสิทธิประโยชน์ที่สมาชิกจะได้รับจะดีกว่า SRO ให้อะไรแก่ลูกค้า:
- การปกป้องผลประโยชน์ของบริษัทที่เข้าร่วม
- เป็นตัวแทนผลประโยชน์ของตนมาก่อน หน่วยงานภาครัฐและผู้เข้าร่วมตลาดอื่นๆ
- โอกาสในการโต้ตอบกับผู้เข้าร่วม SRO อื่น ๆ และให้การสนับสนุนซึ่งกันและกัน
- การควบคุมคุณภาพงานโดยการพัฒนามาตรฐานและกฎระเบียบ
- คอยติดตามข่าวสารอยู่เสมอ กรอบการกำกับดูแลผ่านการเปลี่ยนแปลงมาตรฐานและกฎระเบียบอย่างทันท่วงที
- แจ้งผู้เข้าร่วมเกี่ยวกับนวัตกรรมต่างๆ ผ่านการจัดประชุมและสัมมนาเฉพาะเรื่อง
- การเพิ่มระดับคุณสมบัติของพนักงาน
สำหรับ ธุรกิจขนาดเล็กการเข้าร่วม SRO ทำให้สามารถแข่งขันในตลาดบนพื้นฐานที่เท่าเทียมกับผู้เล่นรายใหญ่ได้ ใน SRO หน้าที่ของลูกค้าจะถูกกำหนดตามวัตถุประสงค์หลักซึ่งแสดงไว้ในการดำเนินงานก่อสร้าง:
- การสรุปสัญญาก่อสร้างทั่วไป
- การจดทะเบียนสัญญาสำหรับ แต่ละสายพันธุ์ทำงาน;
- การจัดสถานที่ก่อสร้าง
- การกำกับดูแลการก่อสร้าง
- การโอนสิ่งอำนวยความสะดวกไปสู่การดำเนินงาน
หากลูกค้าไม่ฝ่าฝืนกฎเกณฑ์ที่ SRO กำหนดและปฏิบัติตามมาตรฐานในการทำงานเขาจะได้รับโอกาสในการขยายกิจกรรมของเขา ถ้ามี สถานการณ์ที่ขัดแย้งกัน SRO ดำเนินการเพื่อปกป้องสิทธิของสมาชิกและชำระค่าปรับจากจำนวนเงิน กองทุนทั่วไปเนื่องจากความเสี่ยงทั้งหมดจะถูกแบ่งระหว่างสมาชิกของ SRO
คุณสามารถอ่านเกี่ยวกับความซับซ้อนของการซื้อใบอนุญาต SRO ได้ในบทความของเรา - ซื้อใบอนุญาต SRO แบบผ่อนชำระ
SRO ของลูกค้า-นักพัฒนา
หน้าที่ของ SRO ของลูกค้าของนักพัฒนาอยู่ในขอบเขตการจัดหาและการจัดระเบียบงานก่อสร้าง เมื่อดำเนินการ กิจกรรมจะดำเนินไปตามขั้นตอนต่อไปนี้:
- การออกแบบสถาปัตยกรรม
- การสำรวจทางวิศวกรรม
- การได้รับใบอนุญาตสำหรับงานก่อสร้าง
- การเตรียมสถานที่สำหรับการก่อสร้าง
- สรุปสัญญาก่อสร้าง
อ่านเพิ่มเติมในบทความของเรา SRO สำหรับผู้สร้าง - ใบอนุญาตก่อสร้างและ SRO สำหรับการก่อสร้าง ผู้รับเหมาทั่วไป
ลูกค้าด้านเทคนิคเป็นผู้พัฒนาลูกค้าประเภทหนึ่ง เนื่องจากกระบวนการก่อสร้างทั้งหมดตั้งแต่ต้นจนจบอยู่ในขอบเขตอิทธิพลของเขา และเขาทำหน้าที่ตามลักษณะของทั้งสองประเภท ใน SRO ลูกค้าด้านเทคนิคจะเป็นผู้รับผิดชอบ ข้อกำหนดทางเทคนิคและพารามิเตอร์การก่อสร้าง และผู้พัฒนาลูกค้าต้องรับผิดชอบทางการเงิน
ลูกค้าด้านเทคนิคดำเนินงานประเภทต่อไปนี้:
- การเลือกสถานที่ก่อสร้าง
- การจดทะเบียนเอกสารการโอนกรรมสิทธิ์การโอนการถือครองที่ดินไปยังประเภทที่ต้องการ
- การจัดทำชุดใบอนุญาตก่อสร้าง
- ดำเนินการตรวจสอบงานสื่อสาร
- การได้รับใบอนุญาตเชื่อมต่อการจ่ายก๊าซ, การประปา, การจ่ายไฟฟ้า, การระบายน้ำทิ้ง;
- การพัฒนาโครงการงานและการจัดทำประมาณการ
- ประกวดราคาคัดเลือกผู้รับเหมาทั่วไป
- การจัดองค์กรและการควบคุมการก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวก
- การตระเตรียม เอกสารผู้บริหาร;
- การโต้ตอบกับหน่วยงานควบคุม
- การว่าจ้าง
แน่นอนว่าการควบคุมการก่อสร้างของลูกค้า SRO ถือเป็นขั้นตอนสำคัญในงานก่อสร้าง ดังนั้น ในการคัดเลือกบุคลากรจึงควรคำนึงว่าเจ้าหน้าที่ประกอบด้วยสถาปนิก นักออกแบบ ไฟฟ้า และ ระบบระบายอากาศ, นักสำรวจ, นักประมาณ, นักออกแบบ
ทั้งผู้พัฒนาและลูกค้ามีสิทธิ์ควบคุมกระบวนการก่อสร้างและเกิดขึ้นในด้านต่อไปนี้:
- การปฏิบัติตามโครงการ
- การปฏิบัติตามกฎระเบียบ
- การปฏิบัติตามมาตรฐานแห่งประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซีย
- การตรวจสอบวัสดุก่อสร้าง
- การบัญชีการทำงาน
ในการดำเนินการนี้ คุณจะต้องได้รับอนุญาตในการดำเนินการควบคุม หลังจากได้รับซึ่งนักพัฒนาและลูกค้ามีสิทธิ์ที่จะออกข้อสรุปเกี่ยวกับการปฏิบัติตามข้อกำหนดของงาน
โดยไม่ได้รับการอนุมัติจาก SRO
จะเกิดอะไรขึ้นหากคุณทำงานโดยไม่ได้รับอนุญาตจาก SRO ของลูกค้า-นักพัฒนา
มาตรฐานการวางผังเมืองมีการเปลี่ยนแปลงอยู่ตลอดเวลา ซึ่งก่อให้เกิดปัญหาหลายประการในการใช้งาน คำถามยังคงเป็นที่ถกเถียงกันอยู่ว่าลูกค้าด้านเทคนิคและนักพัฒนาควรได้รับการอนุมัติ SRO หรือไม่ และในกรณีใดบ้างที่ไม่จำเป็น การปฏิบัติแสดงให้เห็นว่าการขาดหายไปมักจะนำมาซึ่งการลงโทษตามมาตรา 9.5.1 ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง
ลูกค้าด้านเทคนิคจำเป็นต้องเข้าร่วม SRO หรือไม่
นี้ องค์กรทางกฎหมายโต้ตอบกับผู้รับเหมาทั่วไปในนามของผู้พัฒนา ทั้งๆ ที่สิ่งเหล่านั้น ลูกค้าไม่ได้ดำเนินการก่อสร้างโดยตรง กฎหมายมีคำแนะนำโดยตรงที่บังคับให้เขาเป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเอง
ลูกค้าก่อสร้าง (ลูกค้า-ผู้พัฒนา) จำเป็นต้องได้รับการอนุมัติจาก SRO หรือไม่?
ใน กิจกรรมภาคปฏิบัติอย่างน้อยก็มีหลายสถานการณ์ที่ผู้จัดงานต้องได้รับอนุญาตเพื่อดำเนินงานบางประเภท
- ตามประมวลกฎหมายแพ่ง (มาตรา 48) เอกสารโครงการ (PD) สามารถพัฒนาได้อย่างอิสระโดยนักพัฒนาหรือโดยการมีส่วนร่วมของบุคคลที่สามภายใต้ข้อตกลงกับเขาหรือกับลูกค้าด้านเทคนิค จนถึงวันที่ 1 กรกฎาคม 2017 องค์กรที่เตรียม PD จะต้องได้รับอนุญาตให้ดำเนินงานตามคำสั่งหมายเลข 624 หลังจากวันนี้ เฉพาะนักพัฒนาที่เป็นสมาชิกของ SRO ในด้านการออกแบบสถาปัตยกรรมและการก่อสร้างเท่านั้นที่มี สิทธิในการพัฒนา PD และเกี่ยวข้องกับวัตถุใด ๆ
- งานทุกประเภทที่รวมอยู่ในรายการที่มีผลกระทบต่อความปลอดภัยของ OKS สามารถทำได้เมื่อได้รับอนุญาตเท่านั้น ในความเป็นจริง สิ่งเหล่านี้ผลิตโดยผู้รับจ้างทั่วไป และตามการตีความกฎหมายตามตัวอักษร ผู้นั้นจะต้องรับผิดชอบต่อการละเมิดภายใต้มาตรานี้ 9.5.1 ประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง อย่างไรก็ตาม หากลูกค้าก่อสร้างเข้าทำสัญญากับผู้รับเหมาก่อสร้างโดยอิสระ เขาจะต้องได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติหน้าที่ของผู้รับเหมาทั่วไปได้
- หน้าที่ของการควบคุมการก่อสร้างถูกกำหนดให้กับกิจการที่ดำเนินการก่อสร้าง ตามสัญญา ความรับผิดชอบนี้สามารถโอนไปยังบุคคลที่สามได้ มีความคิดเห็นอย่างกว้างขวางว่านักพัฒนาไม่จำเป็นต้องเข้าร่วม SRO เนื่องจากข้อ 32 ของรายการหมายเลข 624 มีการระบุถึงองค์กรที่เขามีส่วนร่วมเพื่อจุดประสงค์นี้เท่านั้น ไม่มีการชี้แจงเกี่ยวกับปัญหานี้ใน GRK
การปฏิบัติด้านตุลาการแสดงให้เห็นว่าองค์กรที่ดำเนินการควบคุมการก่อสร้างโดยอิสระโดยปราศจาก เอกสารใบอนุญาตมีการลงโทษ มีคำจำกัดความของ BAC ในประเด็นนี้หลายประการ โดยกำหนดตำแหน่งไว้ดังนี้ การไม่มีข้อบ่งชี้ของผู้พัฒนาในย่อหน้าที่ 32 ไม่ได้ทำให้เขาขาดสิทธิ์ในการควบคุมการก่อสร้าง และดังนั้นจึงไม่ได้ยกเว้นเขาจากความจำเป็นในการเข้าร่วม SRO
การแก้ไขที่มีผลบังคับใช้ในปี 2560 ได้เปลี่ยนแปลงขอบเขตของบริษัทที่มีสิทธิดำเนินงานในด้านการก่อสร้างทุนและขอบเขตความรับผิดชอบอย่างมีนัยสำคัญ นักพัฒนาทั้งสองที่ดำเนินงานบางประเภทอย่างอิสระและดำเนินการควบคุมการก่อสร้างตลอดจนลูกค้าด้านเทคนิคจะต้องปฏิบัติตามบรรทัดฐานของประมวลกฎหมายผังเมือง
ในส่วนที่เกี่ยวข้องกับการเปลี่ยนแปลงกฎหมายในด้านการออกใบอนุญาตนิติบุคคลและผู้ประกอบการเอกชน คำถามมักเกิดขึ้นเมื่อนักพัฒนาต้องการ SRO เนื่องจากเขาจำเป็นต้องควบคุมการก่อสร้างตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 53 GRK แห่งรัสเซีย เขามีโอกาสมอบหมายงานนี้ให้กับบริษัทที่เชี่ยวชาญ บทบัญญัติของมาตรา 55.8 ของรหัสเดียวกันแจ้งว่าเฉพาะผู้ประกอบการและบริษัทแต่ละรายที่ได้รับใบอนุญาตเท่านั้นที่มีสิทธิ์ดำเนินการจัดการที่ส่งผลต่อความปลอดภัยของวัตถุการพัฒนาทุน อย่างไรก็ตาม ภาระหน้าที่ในการขอรับใบรับรองมักถูกท้าทาย รวมทั้งในศาลด้วย เนื่องจากกฎหมายไม่ได้ให้การตีความที่ชัดเจน มุมมองที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิงสองประการมีสิทธิ์ที่จะมีอยู่เนื่องจากความไม่สมบูรณ์ของกฎระเบียบและกฎหมายของรัฐบาล
นักพัฒนาคืออะไรและเขาต้องได้รับอนุญาตหรือไม่?
ในด้านการก่อสร้าง มีการมอบหมายหน้าที่หลายอย่าง คำสั่งทั่วไปและความเข้าใจช่วยให้ปฏิบัติตามประมวลกฎหมายแพ่ง ตามเอกสารนี้ นักพัฒนาคือบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลที่ให้บริการการก่อสร้าง การซ่อมแซมครั้งใหญ่ และการสร้างใหม่บนอาณาเขตของตน เพื่อควบคุมสิ่งที่เกิดขึ้นในสถานที่ก่อสร้างโดยส่วนตัวอย่างสมบูรณ์ เขาจะต้องได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสม เขาจะต้องตรวจสอบ:
ความคืบหน้าของงานที่ดำเนินการ
การปฏิบัติตามกำหนดเวลาที่กำหนด
การใช้วัสดุที่มีคุณภาพ
การปฏิบัติตามเทคโนโลยีการก่อสร้าง
ผู้เชี่ยวชาญส่วนใหญ่มีแนวโน้มที่จะเชื่อว่านักพัฒนาซอฟต์แวร์ต้องได้รับอนุญาต หากบริษัทไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งขององค์กรกำกับดูแลตนเองที่ไม่แสวงหาผลกำไรก็สามารถมอบหมายงานทุกประเภทให้กับผู้รับเหมาทั่วไปได้ ยกเว้นการควบคุมการก่อสร้าง เป็นเพราะคุณสมบัตินี้จึงขอแนะนำอย่างยิ่งให้มีใบอนุญาต ปัญหาสามารถแก้ไขได้สองวิธี: รับใบรับรองจากองค์กรกำกับดูแลตนเองหรือทำข้อตกลงในการดำเนินการควบคุมการก่อสร้างกับบุคคลที่สามที่ได้รับใบอนุญาตที่เหมาะสมสำหรับงานประเภทนี้อย่างแม่นยำ
นักพัฒนาซอฟต์แวร์จำเป็นต้องเป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเองหรือไม่?
ถ้าด้วยเหตุผลบางอย่าง จ้างตัวเองหรือนิติบุคคลไม่ต้องการหรือไม่สามารถเป็นสมาชิกสมาคมได้ก็แก้ไขปัญหานี้ได้ด้วยวิธีอื่น การวิเคราะห์ประมวลกฎหมายแพ่งและประมวลกฎหมายแพ่งของสหพันธรัฐรัสเซียอย่างละเอียดเผยให้เห็นถึงความเป็นไปได้ในการสรุปข้อตกลงกับบริษัทอื่นที่ได้รับอนุญาตให้ปฏิบัติหน้าที่ของผู้พัฒนาลูกค้า
สิ่งนี้จะสมเหตุสมผลและเป็นประโยชน์เพียงใดนั้นขึ้นอยู่กับการพิจารณาแต่ละกรณี สถานการณ์ทั้งหมดเป็นเรื่องส่วนบุคคล ดังนั้นผู้เชี่ยวชาญจึงต้องเจาะลึกเงื่อนไขเฉพาะของคุณและสรุปผลจากการวิเคราะห์เชิงลึก
หากลูกค้าวางแผนที่จะควบคุมกระบวนการก่อสร้างด้วยทรัพยากรส่วนตัว ลูกค้าจะต้องได้รับอนุญาตในทุกกรณี เมื่อดึงดูดบุคคลที่สามตามสัญญาที่เป็นทางการ เขาจำเป็นต้องเข้าร่วมองค์กรเพื่อทำหน้าที่ของนักพัฒนาลูกค้า
สถานการณ์ต่อไปคือการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญในการก่อสร้าง การซ่อมแซมที่สำคัญ การสร้างใหม่ภายใต้สัญญาทั่วไปที่ได้ข้อสรุปตามกฎทั้งหมด ในกรณีนี้บริษัทที่ดำเนินการต้องได้รับอนุญาตในการทำสัญญาทั่วไป
หากแผนการในอนาคตของลูกค้ารวมถึงผู้รับเหมาที่เป็นอิสระเพื่อดำเนินงานพิเศษอย่างมืออาชีพ เงื่อนไขก็จะเปลี่ยนไปบ้าง ในที่นี้ ผู้สร้างที่ใช้งานอย่างเป็นทางการจะต้องได้รับอนุญาตสำหรับการทำสัญญาประเภททั่วไป นี่เป็นเงื่อนไขที่เถียงไม่ได้ในการรับรองกิจกรรมทางกฎหมายในการจัดระเบียบกระบวนการก่อสร้าง
สิ่งสำคัญคือการจ้างผู้รับเหมาทั่วไปโดยไม่มีใบรับรองจากองค์กรกำกับดูแลตนเองของผู้สร้างจะต้องมีความรับผิดในการบริหาร จำนวนเงินค่าปรับระบุไว้ในประมวลกฎหมายความผิดทางปกครอง ในเรื่องนี้ไม่เพียง แต่ต้องได้รับใบรับรองอย่างอิสระเท่านั้น แต่ยังต้องตรวจสอบเอกสารของผู้ประกอบการเอกชนและ บริษัท ที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างอย่างรอบคอบด้วย
หากมีการละเมิดในรูปแบบของการขาดการยอมรับ ธุรกรรมมักจะถูกยกเลิก นิติบุคคลซึ่งได้ทำสัญญาโดยไม่ได้รับอนุญาตอย่างเหมาะสมจะถูกชำระบัญชี เงินที่โอนภายใต้การทำธุรกรรมจะถูกส่งคืนให้กับแต่ละฝ่าย
หากเป็นการยากที่จะจัดเรียงเอกสารด้วยตัวเองพนักงานของ Rigby จะอธิบายทุกอย่างโดยละเอียด: ในกรณีใดบ้างที่จำเป็นต้องมีการเข้าถึงและในกรณีใดบ้างที่อนุญาตให้ทำงานโดยไม่มีการเข้าถึงและเมื่อสิ่งนี้นำมาซึ่งความรับผิดในการบริหาร ลูกค้าได้รับการยอมรับโดยการนัดหมาย เราพร้อมที่จะรับคุณที่สำนักงานของบริษัทตลอดสัปดาห์ทำงาน
นักพัฒนาควรเข้าร่วม SRO หรือไม่
เป็นที่เชื่อกันอย่างกว้างขวางว่าผู้สร้างไม่จำเป็นต้องมีใบรับรองการเข้าถึงงาน ข้อสรุปนี้ขึ้นอยู่กับลักษณะเฉพาะของรายการประเภทงานที่ส่งผลต่อความปลอดภัยของสิ่งอำนวยความสะดวก
อย่างไรก็ตาม มีมุมมองที่แตกต่างไปจากเดิมอย่างสิ้นเชิง ซึ่งพิสูจน์ได้ในมาตรา 9.5.1 ของประมวลกฎหมายว่าด้วยความผิดทางปกครอง แจ้งเกี่ยวกับความรับผิดชอบในการปฏิบัติงานโดยไม่มีใบรับรองหากจำเป็นต้องได้รับ
ความรับผิดชอบของนักพัฒนาซอฟต์แวร์ประกอบด้วยรายการตรวจสอบที่ค่อนข้างใหญ่ ในหมู่พวกเขา:
รักษาความน่าเชื่อถือของการบันทึกข้อมูลการควบคุมที่เข้ามา
การยอมรับโครงสร้างระดับกลาง
การปฏิบัติตามการก่อสร้างที่เสร็จสมบูรณ์พร้อมเอกสารการออกแบบและเอกสารการทำงาน
นักพัฒนาจะต้องได้รับอนุญาตหากเขาไม่หันไปใช้การสนับสนุนทางกฎหมายอย่างต่อเนื่อง ปัญหาอยู่ที่การตีความกฎหมายแบบคู่ ดังนั้นหากปราศจากข้อโต้แย้งที่หนักแน่นจากทนายความ ศาลอาจตัดสินว่าไม่เข้าข้างบริษัท ซึ่งโดยหลักการแล้วไม่ได้ละเมิดกฎเกณฑ์ในการทำธุรกิจ
คุณควรเข้าร่วม SRO เมื่อใด
ตามจดหมายของกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคของสหพันธรัฐรัสเซียหมายเลข 40915 การได้รับใบรับรองการรับเข้าต้นฉบับเป็นสิ่งสำคัญสำหรับบุคคลที่เกี่ยวข้องกับการติดตามกระบวนการก่อสร้างภายใต้สัญญาเท่านั้น ดูเหมือนว่าทุกอย่างชัดเจนที่นี่ อย่างไรก็ตาม บริการควบคุมการก่อสร้างของรัฐยังคงดึงดูดบริษัทต่างๆ เข้ามา ความรับผิดทางการเงินเนื่องจากขาดการเข้าถึงงานกำกับดูแล
จึงสามารถกล่าวได้อย่างมั่นใจว่ากฎหมาย สหพันธรัฐรัสเซียควบคุมสิ่งต่อไปนี้: บริษัทจะต้องได้รับอนุญาตหากตั้งใจที่จะควบคุมกระบวนการทั้งหมดด้วยตัวเอง กล่าวคือ โดยไม่เกี่ยวข้องกับบุคคลที่สาม กรณีอื่น ๆ จะต้องได้รับการจัดการ เป็นรายบุคคลโดยคำนึงถึงคำตัดสินของศาลอนุญาโตตุลาการอุทธรณ์
นักพัฒนาที่เป็นลูกค้าสามารถเข้าร่วม SRO ได้หรือไม่
บุคคลใดก็ตามที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้าง การสร้างใหม่ และการซ่อมแซมสิ่งอำนวยความสะดวกด้านทุนเมื่อใดก็ได้มีโอกาสที่จะเป็นสมาชิกขององค์กรกำกับดูแลตนเองที่ไม่แสวงหาผลกำไร นอกจากการปฏิบัติตามแล้ว ข้อกำหนดของรัฐใบรับรองอนุญาตให้เขา:
สื่อสารกับเทศบาลโดยทันที
แก้ไขปัญหาอย่างรวดเร็วโดยการมีส่วนร่วมของผู้เชี่ยวชาญ
ได้รับข้อมูลที่ทันสมัยเกี่ยวกับ ผู้ประมูลเรื่องการกระจายคำสั่งก่อสร้างทุน
การอนุญาตให้ลูกค้าผู้พัฒนาดำเนินการออกแบบ ก่อสร้าง และงานจัดสวนจะคุ้มครองบริษัทจากค่าปรับและการลงโทษจนกว่า กรอบกฎหมายยังไม่ได้รับความชัดเจนและการตีความที่ชัดเจน
ควรคำนึงถึงความแตกต่างเล็กน้อยที่ก่อนหน้านี้ลูกค้าของรัฐต้องเข้าร่วมองค์กรกำกับดูแลตนเอง อย่างไรก็ตาม บทบัญญัติของกฎหมายนี้ก็ได้ถูกยกเลิกไปในเวลาต่อมา อย่างไรก็ตาม ยังมีความเป็นไปได้ที่หน่วยงานตรวจสอบและบริการระดับสูงจะต้องมีใบรับรอง ที่นี่ การสนับสนุนทางกฎหมายที่มีความสามารถเท่านั้นที่จะช่วยคุณปกป้องสิ่งที่ถูกต้องและป้องกันการเรียกเก็บค่าปรับ
นักลงทุน-นักพัฒนาจำเป็นต้องมี SRO หรือไม่?
ลูกค้าคือตัวเชื่อมโยงระหว่างบริษัทออกแบบ นักลงทุน ผู้รับเหมาทั่วไป และเจ้าหน้าที่ ในทางกลับกัน ผู้ลงทุนไม่จำเป็นต้องได้รับใบอนุญาตใดๆ หากปัญหาทั้งหมดของการก่อสร้างและการควบคุมตกเป็นภาระของผู้รับเหมา อย่างไรก็ตาม เขาจำเป็นต้องทราบว่านักแสดงมีสิทธิ์ที่จำเป็นหรือไม่
การมีเอกสารที่ดำเนินการอย่างเหมาะสมจะช่วยหลีกเลี่ยงการดำเนินคดีและความล่าช้าในการส่งมอบโครงการ
บ่อยครั้งที่ลูกค้าดำเนินการก่อสร้างบางส่วนด้วยตนเอง ในกรณีนี้จำเป็นต้องมีใบรับรองสำหรับพวกเขา สิ่งนี้ใช้กับงานเหล่านั้นซึ่งรวมอยู่ในรายการลักษณนามที่ได้รับอนุมัติจากกระทรวงการพัฒนาภูมิภาคในคำสั่งหมายเลข 624
การขออนุญาตสำหรับนักพัฒนา
ผู้เชี่ยวชาญของ Rigby ช่วยคุณดำเนินธุรกิจ บริษัทขนาดใหญ่และผู้ประกอบการหน้าใหม่ เราให้ความช่วยเหลือในการเตรียมชุดเอกสารและส่งไปยังบริการที่เกี่ยวข้องและองค์กรกำกับดูแลตนเอง ขอบคุณเรา คุณสามารถกรอกเอกสารได้ภายในหนึ่งวันทำการ
เมื่อตรวจสอบใบสมัครโดยละเอียดแล้ว เราจะแจ้งให้คุณทราบถึงความเสี่ยงทั้งหมดของการไม่สามารถเข้าถึงได้ และจะระบุถึงความจำเป็นหรือขาดในการเข้าร่วมองค์กรด้วย เพื่อความสะดวกของลูกค้า บริษัทจะมอบหมายที่ปรึกษาส่วนตัวซึ่งจะเป็นผู้บริหารจัดการผู้ประกอบการหรือบริษัทแต่ละรายในภายหลัง
ค่าใช้จ่ายของใบอนุญาตแตกต่างกันไปในแต่ละองค์กร ดังนั้นจึงสามารถกำหนดจำนวนเงินที่แน่นอนได้เมื่อตรวจสอบ ตัวเลือกที่เหมาะสมที่สุด- มีความจำเป็นต้องเตรียมค่าใช้จ่ายทางการเงิน ได้แก่ เงินสมทบเข้ากองทุนทดแทนตลอดจนค่าแรกเข้าและค่าสมาชิก คุณจะต้องมีประกันเช่นเดียวกับการโอนแบบกำหนดเป้าหมาย
กำลังโหลด...
