"Boshqaruv kompaniyasi" tushunchasi ko'pincha biznesda qo'llaniladi va muhokama ishtirokchilari har doim ham bir xil narsa haqida gapirmaydilar. Loyihaning boshida, ijrochilarga xo'jayinlar nima to'g'risida kelishib olgani to'liq tushunilmaganda, qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Bunday yuridik shaxsning maqomini tushunish va loyiha uchun to'g'ri strategiyani tanlash uchun muallif ko'pincha "boshqaruvchi kompaniya" deb ataladigan yuridik shaxslarning shakllari va turlarining ro'yxatini taqdim etadi.
Boshqaruv kompaniyasi - xoldingning bosh kompaniyasi
Bunda boshqaruvchi kompaniya deganda xoldingning boshqa yuridik shaxslarining ustav kapitalida ustun ulushga ega bo‘lgan yuridik shaxs tushuniladi (xolding deganda muallif kompaniyalar guruhi tushuniladi). Boshqacha qilib aytganda, bu xoldingning bosh kompaniyasi.
"Boshqaruv kompaniyasi" atamasi bosh kompaniya tomonidan qonun hujjatlarida nazarda tutilgan vositalardan foydalanish munosabati bilan qo'llaniladi Korporativ boshqaruv boshqaruv ta'sirini ta'minlash maqsadida bog'langan kompaniyalar. Bunday boshqaruv ta'siri sho''ba korxonalarning yuqori boshqaruv organlarida xo'jalik yurituvchi subyektning yakuniy egalari vakilligini ta'minlash orqali amalga oshiriladi. Boshqaruv kompaniyasi o'z vakillari orqali sho''ba aktsiyadorlik jamiyatining kollegial boshqaruv organlari tomonidan qabul qilingan qarorlarni belgilaydi.
Boshqaruv kompaniyasi - boshqaruv tashkiloti
San'atning 1-bandiga muvofiq. 1995 yil 26 dekabrdagi 208-FZ-sonli "Aksiyadorlik jamiyatlari to'g'risida" Federal qonunining 69-moddasi, aktsiyadorlarning umumiy yig'ilishining qarori bilan yagona vakolatlari. ijro etuvchi organ kompaniyalar shartnoma bo'yicha tijorat tashkilotiga (boshqaruv tashkilotiga) o'tkazilishi mumkin yoki yakka tartibdagi tadbirkor(menejerga).
Yakka tartibdagi ijro etuvchi organning vakolatlari boshqaruv tashkilotiga yoki boshqaruvchiga o'tgan kompaniya sotib oladi. inson huquqlari va Fuqarolik Kodeksining 53-moddasi 1-bandining birinchi qismiga muvofiq boshqaruvchi tashkilot yoki rahbar orqali fuqarolik majburiyatlarini o'z zimmasiga oladi. Rossiya Federatsiyasi.
Xuddi shu norma "Mas'uliyati cheklangan jamiyatlar to'g'risida" 02.08.1998 yildagi 14-FZ-sonli Federal qonunining 42-moddasida (12.06.2011 yildagi tahrirda) mavjud.
Shunday qilib, "boshqaruvchi kompaniya" (to'g'ri - boshqaruvchi tashkilot) boshqariladigan yuridik shaxs bilan tuzilgan shartnoma asosida yagona ijro etuvchi organning funktsiyalarini bajaradi.
"Boshqaruv kompaniyasi", qoida tariqasida, xoldingning yuridik shaxslaridan biri hisoblanadi.
Joy boshqaruv kompaniyasi xolding korporativ tuzilmasida asosiy jihat emas: boshqaruvchi xoldingning bosh kompaniyasi (subxolding) yoki sho'ba korxonalaridan biri bo'lishi mumkin. Kamdan kam hollarda boshqaruv kompaniyasi professional ravishda boshqaruv xizmatlarini ko'rsatadigan uchinchi tomon yuridik shaxsiga aylanadi.
Ko'pincha, yagona ijro etuvchi organning funktsiyalari bir xil turdagi bir nechta yuridik shaxslar mavjud bo'lgan xoldinglardagi boshqaruv kompaniyasiga o'tkaziladi.
Shuningdek, bitta boshqaruv kompaniyasi yuridik shaxslar guruhida mavjud bo'lib, ularda bitta biznes-jarayonning funktsional imkoniyatlari taqsimlanadi (operatsion kompaniya, logistika markazi, foyda markazi va boshqalar).
Bundan tashqari, kompaniyalar guruhi ushbu vositadan foydalanish maqsadlariga va boshqa bir qator omillarga qarab bitta boshqaruv tashkiloti yoki bir nechta tomonidan boshqarilishi mumkin. Yagona boshqaruv tashkiloti siyrak tarmoqlangan yakka tartibdagi xo'jaliklarga ko'proq mos keladi, bir xil bo'lmagan xo'jaliklarda esa. tarmoq tuzilishi va biznes bo'linmalarining hududiy tarqalishi, tarqatish mantiqiy boshqaruv funktsiyalari o'z yurisdiktsiyasi ostidagi, tarmoq yoki hududiy asosda birlashtirilgan tashkilotlarga nisbatan noishlab chiqarish funktsiyalarini bajaradigan bir nechta boshqaruv tashkilotlari o'rtasida.
Ba'zi hollarda, yagona ijro etuvchi organning vakolatlarini boshqaruvchi kompaniyaga o'tkazish mexanizmi xoldingda boshqaruv vertikalini qurish bilan bog'liq emas. Bunday qarorni qabul qilish uchun asos biznesni boshqarish samaradorligini oshirish istagi (masalan, mehmonxona binosini mehmonxonalar tarmog'ini boshqaruvchi kompaniya boshqaruviga topshirish), murakkab biznes loyihasini amalga oshirish zarurati bo'lishi mumkin. (RAO UES uni qayta tashkil etishda bunday mexanizmdan foydalangan) va boshqalar.
Boshqaruv kompaniyasi - dizayn kompaniyasi
Loyiha kompaniyasi sifatida boshqaruv kompaniyasi odatda bir nechta (odatda ikkita, kamdan-kam uch yoki undan ortiq) yuridik va/yoki “noldan” tashkil etiladi. shaxslar amalga oshirish uchun maxsus loyiha, kontseptsiya yoki biznes g'oyasi, masalan, amalga oshirish uchun yangi texnologiya har qanday sanoatda/ishlab chiqarishda.
Bunday holda, "boshqaruvchi kompaniya" atamasi yaratilgan yuridik shaxs loyihani butun amalga oshirish muddati davomida boshqarishini anglatadi (rejalashtirish, tashkil etish, uchinchi shaxslarni jalb qilish, loyihani amalga oshirish muddatlarini nazorat qilish, loyiha byudjetini "o'zlashtirish"); va boshqalar.).
Ko'pincha ustav kapitalida ishtirok etish orqali dizayn kompaniyasi moddiy resurslar egasi (er, ishlab chiqarish uskunalari va boshqalar), intellektual resurslar/g'oyalar egasi va ta'minlovchi investor pul mablag'lari loyihani amalga oshirish uchun (ikkinchisi ko'pincha davlat yuridik shaxslari).
Yaratilayotgan yuridik shaxsning tashkiliy-huquqiy shaklini to'g'ri tanlash uchun tomonlar har bir ishtirokchining loyihada ishtirok etish darajasi va usuli, loyiha kompaniyasini yaratish maqsadi va faoliyati to'g'risidagi masalani hal qilishlari kerak.
Tijorat loyihasini amalga oshirish uchun boshqaruv kompaniyasi faqat tijorat tashkiloti shaklida tuzilishi mumkin, chunki notijorat tashkilotlarga nisbatan qonunda biznesni yuritish bo'yicha cheklovlar belgilangan. tadbirkorlik faoliyati(Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasi 3-bandi), shuningdek foydani ishtirokchilar o'rtasida taqsimlashni taqiqlash (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 50-moddasi 1-bandi, NPO to'g'risidagi qonunning 2-moddasi). ).
Nuqtai nazaridan huquqiy xususiyatlar MChJ dizayni OAJ (YAJ, OAJ) dizayniga nisbatan ancha moslashuvchan - MChJ ishtirokchilariga tartibga solish uchun ko'proq ixtiyoriy imkoniyatlar taqdim etiladi. korporativ munosabatlar MChJni boshqarish va moliyalashtirish sohasida. MChJ dizaynining OAJ (ZAO, OAJ) dizayniga nisbatan asosiy afzalliklari quyidagilardan iborat:
1) MChJni tashkil etish va uning ustav kapitalini o'zgartirish emissiya tartib-qoidalari (qimmatli qog'ozlarni chiqarish va joylashtirish) bilan murakkablashmasa;
2) MChJni moliyalashtirish qo'shimcha maxsus mexanizm yordamida amalga oshirilishi mumkin (ishtirokchilar MChJning ustav kapitalini ko'paytirmasdan va ishtirokchilarning ulushlarini o'zgartirmasdan MChJ mulkiga o'z hissalarini qo'shadilar);
3) ishtirokchilar umumiy yig'ilishining vakolatlarini (qonun bilan solishtirganda) kengaytirish imkoniyati;
4) direktorlar kengashini saylash tartibini belgilash imkoniyati va taftish komissiyasi(oddiy ko'pchilik ovoz yoki kumulyativ ovoz berish bilan);
6) vijdonsiz ishtirokchini MChJdan chiqarib yuborish imkoniyati.
Biroq, MChJ shaklida loyiha kompaniyasini yaratishda quyidagilarni e'tiborga olish kerak:
1) qonun publika yuridik shaxslarning MChJ ustav kapitalidagi ishtirokiga cheklovlarni belgilaydi;
2) OAJ an'anaviy ravishda sarmoyadorlar va hokimiyat organlarining ishonchini yanada oshiradi davlat hokimiyati nazarda tutilgan korporativ tartib-qoidalarning yanada qat'iy rasmiylashtirilishi tufayli belgilangan shakl. Loyiha kompaniyasining ustav kapitalida publik yuridik shaxs ishtirok etgan taqdirda:
1) loyiha kompaniyasi faqat OAJ shaklida tuzilishi mumkin, chunki amaldagi qonunchilik normalari (Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 66-moddasi 4-bandining 2-bandi, Rossiya Federatsiyasi Fuqarolik Kodeksining 7-moddasi 4-bandi). OAJ, MChJ to'g'risidagi qonunning 7-moddasi), shuningdek sud amaliyoti (RF Oliy arbitraj sudi 2003 yil 18 noyabrdagi 19-son qarorining 5-bandi) davlat yuridik shaxsining ta'sischi (ishtirokchi) sifatida harakat qila olmasligini ta'minlaydi. ) boshqa shakldagi tashkilotlar (shu jumladan MChJ va YoAJ);
2) Rossiya Federatsiyasi Byudjet kodeksining 80-moddasi 2-bandiga muvofiq, yuridik shaxslarga ularning daromadlariga hissa sifatida berilishi rejalashtirilgan byudjet investitsiyalari. ustav kapitallari, byudjet qonunchiligiga yuridik shaxs, ajratilgan byudjet mablag'larining hajmi va maqsadi ko'rsatilgan moddani byudjet qonuniga kiritish orqali tasdiqlanadi.
Qonunga asoslangan boshqaruv kompaniyasi
Agar yuqoridagi barcha turdagi boshqaruv kompaniyalari odatlardan kelib chiqqan bo'lsa biznes aylanmasi, keyin quyidagilarning yaratilishi va faoliyati qonun bilan batafsil tartibga solinadi. Keling, ulardan ba'zilarini ko'rib chiqaylik.
Bank xolding kompaniyasining boshqaruv kompaniyasi
tijorat tashkiloti, ga muvofiq Federal qonun 02.12.1990 yildagi 395-1-son "Banklar va bank faoliyati to'g'risida" gi bank xolding kompaniyasi tarkibiga kiradigan barcha kredit tashkilotlarining faoliyatini boshqarish uchun bank xolding kompaniyasining bosh tashkiloti deb tan olinishi mumkin; bank xolding kompaniyasi boshqaruv kompaniyasini tashkil etish. Bunday holda, bank xolding kompaniyasining boshqaruv kompaniyasi ushbu federal qonunga muvofiq bank xolding kompaniyasining bosh tashkilotiga yuklangan vazifalarni bajaradi.
"Banklar va bank faoliyati to'g'risida" 1990 yil 2 dekabrdagi 395-1-sonli Federal qonunining 4-moddasi 6-qismiga muvofiq bank xolding kompaniyasining boshqaruv kompaniyasi tan olinadi. iqtisodiy jamiyat, uning asosiy faoliyati bank xolding kompaniyasi tarkibiga kiruvchi kredit tashkilotlari faoliyatini boshqarishdir.
Bank xolding kompaniyasining boshqaruv kompaniyasi sug'urta, bank ishi, ishlab chiqarish va boshqalar bilan shug'ullanish huquqiga ega emas. savdo faoliyati. Bank xolding kompaniyasining bosh tashkiloti deb e'tirof etilishi mumkin bo'lgan tijorat tashkiloti bank xolding kompaniyasining boshqaruv kompaniyasining o'z muassislari (ishtirokchilari) yig'ilishining vakolatiga kiradigan masalalar bo'yicha, shu jumladan uni qayta tashkil etish to'g'risidagi qarorlarini belgilash imkoniyatiga ega bo'lishi kerak. va tugatish.
Jamg'arma boshqaruv kompaniyasi
2001 yil 29 noyabrdagi 156-FZ-sonli "Investitsiya fondlari to'g'risida" Federal qonunining 38-moddasiga muvofiq boshqaruvchi kompaniya faqat Rossiya Federatsiyasi qonunchiligiga muvofiq tashkil etilgan bo'lishi mumkin. AKSIADORLIK jamiyati yoki mas'uliyati cheklangan (qo'shimcha) jamiyat.
Boshqaruv kompaniyasi o'z nomida "investitsiya fondi", "aksiyadorlik investitsiya fondi" yoki "pay investitsiya fondi" so'zlarini "boshqaruvchi kompaniya" so'zlari bilan birgalikda ishlatishi mumkin.
Aksiyadorlik investitsiya fondining aktivlarini boshqarish (ishonchli boshqaruv) va pay investitsiya fondini ishonchli boshqarish faqat boshqaruvchi kompaniyaning litsenziyasi asosida amalga oshirilishi mumkin. Ushbu hujjat asosida boshqa aktivlarni ishonchli boshqarish federal qonunlarda nazarda tutilgan hollarda ham amalga oshirilishi mumkin.
Aksiyadorlik investitsiya fondlari aktivlarining tarkibi va tuzilishiga qo'yiladigan talablar Rossiya Federatsiyasi Moliya bozorlari bo'yicha Federal xizmatining 2010 yil 28 dekabrdagi 10-79/pz-n-sonli buyrug'i bilan tartibga solinadi. aktsiyadorlik investitsiya fondlari aktivlari va pay investitsiya fondlari aktivlarining tarkibi va tarkibi”.
Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida boshqaruv kompaniyasi
Boshqaruv kompaniyasi (tashkilot) - uy-joy fondi va kommunal infratuzilmani boshqaruvchi kommunal operator.
Bunday tashkilotlarning faoliyati Rossiya Federatsiyasining 2004 yil 29 dekabrdagi 188-FZ-sonli Uy-joy kodeksi (bundan buyon matnda RF Uy-joy kodeksi deb yuritiladi) bilan tartibga solinadi.
Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 162-moddasi 1-qismiga muvofiq, ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi bo'yicha bir tomon (boshqaruv tashkiloti) boshqa tomonning (uy-joy mulkdorlari) topshirig'iga binoan. turar-joy binosi, uy-joy mulkdorlari shirkati boshqaruv organlari, boshqaruv organlari uy-joy kooperativi yoki boshqa ixtisoslashgan boshqaruv organlari iste'mol kooperativi yoki Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 161-moddasi 14-qismida nazarda tutilgan hollarda, ishlab chiqaruvchi) kelishilgan muddatda haq evaziga umumiy mulkni to'g'ri saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatadi va ishlarni amalga oshiradi. uy-joy, binolarning egalariga va ushbu uydagi binolardan foydalanuvchi shaxslarga kommunal xizmatlar ko'rsatadi, shuningdek ko'p qavatli uyni boshqarish maqsadlariga erishishga qaratilgan boshqa faoliyatni amalga oshiradi.
Maxsus federal qonun asosida yaratilgan boshqaruv kompaniyasi
Bu holatda biz federal darajadagi "loyiha kompaniyasi" haqida gapiramiz. Ana shunday loyihalardan biri “Skolkovo” innovatsion markazini tashkil etishdir. 2010 yil 28 sentyabrdagi 244-FZ-sonli "Skolkovo innovatsion markazi to'g'risida" Federal qonunida (keyingi o'rinlarda "Skolkovo innovatsion markazi to'g'risida" Federal qonuni deb yuritiladi) mustahkamlangan asosiy tushunchalarga muvofiq boshqaruvchi kompaniya hisoblanadi. Loyihani amalga oshirish uchun javobgarlik Rossiya Federatsiyasi Prezidenti tomonidan tashkil etilgan Rossiya yuridik shaxsiga yuklangan.
Rossiya Federatsiyasi Prezidentining 2010 yil 2 iyuldagi 446-rp sonli "Skolkovo innovatsion markazini yaratish va undan foydalanish to'g'risida" gi buyrug'ida boshqaruvchi kompaniya nomi berildi. notijorat tashkilot“Yangi texnologiyalarni rivojlantirish va tijoratlashtirish markazini rivojlantirish jamg‘armasi”.
Bunday boshqaruv kompaniyasining faoliyatining o'ziga xos xususiyatlari "Skolkovo innovatsion markazi to'g'risida" Federal qonuni, Rossiya Federatsiyasi Prezidentining qarorlari va kompaniyaning ta'sis hujjatlari bilan belgilanadi. O'zgartirish ta'sis hujjatlari boshqaruv kompaniyasi federal davlat organlari, Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektlarining davlat organlari, organlar o'rtasidagi o'zaro hamkorlikni ta'minlash maqsadida tuzilgan Rossiya Federatsiyasi Prezidenti huzuridagi maslahat organi bilan kelishilgan holda amalga oshiriladi. mahalliy hukumat, jamoat birlashmalari, ilmiy va boshqa tashkilotlar Rossiyaning iqtisodiy modernizatsiyasi va innovatsion rivojlanishi bilan bog'liq masalalarni ko'rib chiqishda.
Shuni ta'kidlash kerakki, "Skolkovo innovatsion markazi to'g'risida" Federal qonuni mutaxassislarning aralash bahosiga sabab bo'ldi, chunki u boshqaruv kompaniyasiga xususiy kompaniyani taqdim etdi. yuridik shaxs, markaz hududida aholining sanitariya-epidemiologik osoyishtaligini ta'minlash, tibbiy va tibbiy yordam ko'rsatishni tartibga solish, shaharsozlik va nazorat funktsiyalarini o'z ichiga olgan juda keng vakolatlar. ta'lim faoliyati va boshqalar, ular asosan davlatga tegishli. Loyihaning amalda qanday amalga oshirilishini vaqt ko'rsatadi.
Mamlakatimizdagi ko'p qavatli uylarning barcha aholisiga boshqaruv kompaniyalari xizmat ko'rsatadi. Har birimiz o'z xizmatlari uchun har oy to'laymiz va vaqti-vaqti bilan uy-joy kommunal xo'jaligi xodimlari bilan bog'lanamiz. Qanchadan-qancha odamlar bu qanday tashkilotlar, ular qayerdan kelib chiqqan va nima uchun bizga xizmat qilishlari haqida o'ylab ko'rgan? Kommunal xizmatlar va ko'p qavatli uylarda yashovchilar o'rtasidagi munosabatlar qanday shartlarga asoslanadi? Keling, ushbu savollarni batafsil tahlil qilishga harakat qilaylik.
HOA, uy-joy kommunal xo'jaligi, uy-joy idorasi, uy-joy bo'limi, boshqaruv kompaniyasi nima?
Uy-joy va foydalanish boshqarmasi (HOE) mahalliy hisoblanadi ijro etuvchi tashkilot Uy-joy kommunal xo'jaligi (HCP), Sovet Ittifoqida yaratilgan va Rossiya Federatsiyasida o'z faoliyatini davom ettirgan. Ushbu bo'limlar mikrorayon chegaralarida mahalliy hududlarda joylashgan edi. Shaharga qarab, ular turli nomlarga ega edi:
- uy-joy ta'mirlash idorasi (ZhEK);
- ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish korxonasi (REP);
- ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish boshqarmasi (REU).
Ushbu muassasalarning barchasi ko'p xonadonli uy-joy fondini saqlash uchun yaratilgan. Sovet Sotsialistik Respublikalari Ittifoqi parchalanganidan so'ng, uy-joylarni davlatdan xususiy mulkka o'tkazish boshlanganda, mahalliy uy-joy kommunal xo'jaligi munitsipalitetning yurisdiktsiyasiga o'tkazildi va alohida bo'limga ajratildi.
2005 yil bahorining boshidan boshlab Rossiya Federatsiyasining yangi Uy-joy kodeksi ishlay boshladi. Unda uy-joy-kommunal xo'jaligini isloh qilish, uy-joylarni saqlash bo'limlari o'rniga boshqaruvchi kompaniyalar (MC) yoki uy-joy mulkdorlari shirkatlari (HOA) tashkil etilishi ko'rsatilgan. Barcha uy boshqaruv kompaniyalari xususiydir. Aksariyat hollarda ular uy-joy idoralari negizida tashkil etilgan va avvalgidek bir xil menejerlar tomonidan boshqariladi.
Ilgari uy-joy bo'limiga tegishli bo'lgan barcha infratuzilma boshqaruv kompaniyasining mulkiga aylandi. Ushbu tashkilot mulkchilik shakli va nomini o'zgartirgan uy-joylarni saqlash idorasi bo'lib qolmoqda. Eski uslubda, ko'plab aholi hali ham boshqaruv kompaniyalarini uy-joy idoralari deb atashadi, garchi bu endi qonuniy ravishda to'g'ri emas.
Uy-joy idorasi bizga qanday xizmatlar ko'rsatishi haqida batafsilroq gaplashamiz.
Xizmatlar
Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish tizimiga (uy-joy idorasi va boshqalar) kiritilgan tashkilotlar tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlar soni birdan bir necha o'ngacha farq qiladi. Aholiga kommunal xizmatlar ko'rsatish muddatlari va tartibiga qo'yiladigan talablar doimiy ravishda takomillashtirilib, o'zgartirilmoqda.
Mamlakatimizda ular yo'q bepul xizmatlar uy-joy xizmatlarini ko'rsatadigan xizmatlar mavjud emas. Axir, xususiylashtirilmagan kvartiralarning aholisi binolarni boshqaruvchi kompaniyadan hech qanday xizmat uchun to'lamasa ham, ular uchun munitsipalitet buni qiladi.
Zamonaviy haqiqatda boshqaruv kompaniyalari va rezidentlar o'rtasidagi munosabatlar asoslanadi tijorat asosida. Barcha fuqarolar kommunal to'lovlarni o'z vaqtida to'lashlari shart, uy-joy bo'limlari esa sifatli va muddatlari to'liq xizmatlar ro'yxatini bajaring.
To'langanlar ro'yxati kommunal xizmatlar:
- elektr energiyasi;
- gaz ta'minoti;
- (nafaqat, balki uyingizda, kirish va ayvonda soyabonlar va boshqalar) va uyni ta'mirlash (shu jumladan tashqi ko'rinish sabablari va boshqalar);
- boshqa shartnomaviy ishlar.
Barcha kommunal xizmatlar boshqaruv kompaniyasi va mulk egasi o'rtasida imzolangan shartnomaga muvofiq to'lanadi.
Uy-joy idorasi tomonidan ko'rsatiladigan barcha xizmatlar va ishlar ikki toifaga bo'linadi: majburiy va ixtiyoriy. Majburiy xizmatlar uchun har oy to'laymiz. Ular "uylarni ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish" yoki "uy-joylarni saqlash va ta'mirlash uchun" ustuniga kiritilgan. Misol tariqasida, isitish tizimini yuvish yoki. Majburiy emas - yangi isitish elementlari, nostandart sanitariya-tesisat yoki plastik oyna bloklarini o'rnatish. Bunday xizmatlarga buyurtma berish va ular uchun haq to'lash mutlaqo individual masala.
Majburiy xizmatlar turli chastotalarda taqdim etiladi:
- texnik yurishlar va tekshiruvlar paytida;
- binolarni kuz-qish davriga tayyorlashda;
- ifloslanish, ehtiyoj va foydalanish chastotasiga qarab;
- bahor va yozda ishlashga tayyorgarlik ko'rishda.
Va ha, agar kerak bo'lsa, uni boshqaruv tashkilotidan ham olishingiz mumkinligini unutmang.
Va endi biz uy-joy kommunal xizmatlari uchun tariflar qanday bog'liqligi haqida gapiramiz.
Quyidagi videoda kommunal kompaniyalarning harakatlariga shikoyat qilish usullari tasvirlangan:
Tariflar nimaga bog'liq?
Biz oldingi bo'limda ko'p qavatli uy uchun boshqaruv to'loviga qanday xarajatlar kiritilganligini muhokama qildik. Va agar biz har bir tuzilmani alohida-alohida oladigan bo'lsak, unda ularning barchasi boshqacha va har xil texnik xarajatlarni talab qiladi. Shuning uchun, "uy-joyni saqlash va ta'mirlash uchun" ustuni uchun to'lov barcha turar-joy binolari uchun farq qiladi. Bu nuqsonli bayonotlar va hisob-kitoblar asosida aniqlanadi.
Ta'mirlash va ta'mirlash xarajatlari umumiy binolarni saqlash uchun zarur bo'lgan smeta asosida hisoblanadi muhandislik tizimlari, o'lchash moslamalaridan ko'rsatkichlarni olish, ma'lumotlarni mazmuni, hisoblash va saqlash va boshqa ko'plab maqolalar uchun. Ta'mirlash narxi uy egalari tomonidan bajariladigan ishlarning hajmi va chastotasiga bog'liq bo'ladi.
Kommunal to'lovlar miqdorini tasdiqlash tartibi uy-joy mulkdorlarining umumiy yig'ilishida binolarni boshqaruvchi kompaniya vakillarining majburiy ishtirokida belgilanadi. To'lovlarni belgilashning minimal muddati - bir yil.
Boshqaruv kompaniyasi yoki uy-joy kommunal xizmatlari bilan shartnomani bekor qilish va tuzish batafsil muhokama qilinadi.
Quyidagi video juda yuqori tariflar haqida qanday shikoyat qilishni ko'rsatadi:
Boshqaruv kompaniyasi bilan ko'p qavatli uy uchun texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi
Kommunal xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar va kvartiralarning egalari o'rtasidagi munosabatlarni o'rnatadigan asosiy hujjat - bu ko'p qavatli uyni boshqarish shartnomasi. Agar umumiy yig'ilishda mulkdorlar uyni boshqaruvchi kompaniyani tanlagan bo'lsa, unda ularning har biri bilan shartnoma alohida tuziladi.
Boshqaruv kompaniyasi uy-joy mulkdorlari shirkati tomonidan tanlanganda, shartnoma barcha kvartiralarning egalari nomidan HOA tomonidan imzolanadi. Va nihoyat, agar uy munitsipalitetga tegishli bo'lsa, uy-joy boshqarmasi va mahalliy hokimiyat o'rtasida tanlov asosida shartnoma imzolanadi.
Men uni kompilyatsiya qilishim kerakmi?
Biz darhol javob beramiz: bu, albatta, kerak. Axir, u kommunal xizmatlarning miqdori va narxini va ularni amalga oshirish chastotasini tartibga soladi. Shartnomada ko'rsatilishi kerak bo'lgan narsalar:
- umumiy mulkni saqlash va ta'mirlash bo'yicha xizmatlar va ishlar ro'yxati;
- umumiy mulk tarkibi;
- kommunal xizmatlar va uy-joylarni saqlash uchun to'lovlarni amalga oshirish tartibi va miqdori;
- uy boshqaruv kompaniyasi va boshqaruv kompaniyasining o'z vazifalarini bajarishini nazorat qilish jarayoni.
Va endi siz boshqaruv kompaniyasi bilan ko'p qavatli uy uchun texnik xizmat ko'rsatish shartnomasi tuzilmagan bo'lsa, nima qilish kerakligini bilib olasiz.
Agar shartnoma tuzilmasa nima bo'ladi?
Shunday qilib, men boshqaruv kompaniyasi bilan shartnoma tuzmadim, nima bo'ladi?
Mulk egalari va boshqaruvchi kompaniya o'rtasida tuzilgan hujjatga muvofiq, mulkdorlar kommunal xizmat ko'rsatuvchi tashkilotdan bajarilgan ishlar to'g'risida hisobot talab qilishga va ko'rsatiladigan xizmatlarning sifati va chastotasini tekshirishga haqlidir. Agar qonunbuzarliklar aniqlansa, uy-joy bo'limi rahbariyatidan darhol tuzatishni talab qilish kerak. Rad etilgan taqdirda, siz shartnomaga asoslanib, nazorat qiluvchi organlarga shikoyat qilishingiz kerak. Masalan, Davlat uy-joy inspektsiyasi va Rospotrebnadzorga.
Shikoyatingizda birinchi navbatda siz va uy boshqaruvchi kompaniya o'rtasidagi kelishuvga shikoyat qilishingiz kerak. Va agar u tuzilmagan bo'lsa, unda "kommunal xizmatchilar" sizdan oylik to'lanadigan to'g'ridan-to'g'ri majburiyatlarini bajarishdan qochish uchun ko'plab bo'shliqlarni topadilar.
Umid qilamizki, bizning qisqa insho nega menejment kompaniyasiga ehtiyoj borligini, u nima ekanligini va u uy-joy idorasidan qanday farq qilishini tushunishga yordam berdi. O'z vaqtida to'lashni unutmang kommunal to'lovlar va kommunal tashkilotlardan sifatli ishlarni talab qiladi. Va siz yoki sizning HOA boshqaruv kompaniyasi bilan kelishuvga ega yoki yo'qligini bilib oling. Agar yo'q bo'lsa, darhol buni qiling. Agar kommunal xizmat xodimlari o'z vazifalarini vijdonan bajarayotgan bo'lsalar, ikkilanmasdan nazorat tashkilotlari yoki sudga murojaat qiling. Aytgancha, agar xohlasangiz, unda siz birinchi navbatda Jinoyat kodeksi bilan bu masalani muhokama qilishingiz kerak.
Keyingi video unga bag'ishlangan huquqiy jihatlari eng tez-tez so'raladigan savollar uy-joy kommunal xizmatlariga nisbatan:
Boshqaruv kompaniyasi - bu "ishlarni yuritish" bilan shug'ullanadigan tashkilot. Aniqroq qilib aytadigan bo'lsak, u quyidagilarni amalga oshiradi: texnik xizmat ko'rsatish, ta'mirlash, issiqlik va yorug'lik uchun to'lovlarni tashkil etish, shuningdek, tekshiruvlar o'tkazadi. U bir yoki bir nechta turar-joy binolari bilan "ishlashi" mumkin, barchasi kompaniyaning obro'si darajasiga bog'liq. Bundan tashqari, yaqinda uy-joy kommunal xo'jaligi korxonalari, albatta, rasmiy litsenziyaga ega bo'lishi kerak. Boshqaruv kompaniyasi korxonaning qanchalik kattaligiga bog'liq bo'lgan tuzilmani o'z ichiga oladi. Qonunga ko'ra, ular majburiyatlar ro'yxatiga rioya qilishlari, shuningdek, muayyan qoidalarga rioya qilishlari kerak.
Boshqaruv kompaniyasining qonun hujjatlariga muvofiq javobgarligi
Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi kuzatilishi kerak bo'lgan muayyan huquq va majburiyatlarga ega. Shartnoma tuzishda u yoki bu boshqaruv tashkiloti o'z zimmasiga oladigan uydagi majburiyatlar unda ko'rsatilgan. Bunday holda, shartnoma quyidagi turdagi majburiyatlarni o'z ichiga olishi mumkin:
- Qish yoki yoz bo'lsin, uyingizni yangi mavsumga tayyorlash.
- Kommunal xizmatlar, ularning tariflari, suv ta'minoti tizimlarini ta'mirlash yoki almashtirish: quvurlar, hisoblagichlar, shuningdek, elektr tizimlari.
- Ham katta, ham kosmetik mavsumiy ta'mirlash.
- Hovli maydonlarini, kirish joylarini, liftlarni tozalash, tozalikni saqlash.
- Boshqalarni tashkil etish ta'mirlash ishlari uyda o'rnatilgan uskunalar bilan bog'liq, masalan, lift (agar u egalari, oldingi boshqaruv kompaniyasi yoki qurilish kompaniyasi hisobidan o'rnatilgan va ta'mirlangan bo'lsa)
- Uy-joy mulkdorlari uchun guvohnomalarni rasmiylashtirish, to'liq hisobot berish, shuningdek, kommunal xizmatlar tariflariga muvofiq hisob-fakturalarni berish.
Bundan tashqari, kompaniya tomonidan xizmatlar ko'rsatish narxi ham belgilanadi. Bularning barchasi uy-joy mulkdorlari va aholining umumiy yig'ilishida muhokama qilinadi.
Boshqaruv kompaniyalari turlari
Uy-joy kompaniyalari yuqorida tavsiflangan ba'zi xizmatlarni taqdim etishlari mumkin, barchasi aholining talablariga va tashkilotning imkoniyatlariga bog'liq, shuning uchun uy-joy kommunal xo'jaligi sohasidagi ushbu boshqaruv kompaniyalari turlarga bo'linishi mumkin:
- Barcha xizmatlarni taqdim etadi va resurslar bilan ta'minlovchi tashkilotlar bilan vositachi sifatida ishlaydi.
- Barcha kerakli xizmatlar uchun ijrochilarni topadigan vositachi bo'lish.
- Hovli maydonlarini, garajlarni va turar joy uchun mo'ljallanmagan binolarni boshqaruvchi tashkilotlar.
Boshqaruv kompaniyasining majburiyatlari
Uy-joy kommunal xo'jaligi sohasida boshqaruvchi kompaniyalarning vazifalari yuqorida muhokama qilindi. Ammo bunday tashkilot o'zining asosiy majburiyatlaridan tashqari nima qilishga haqli?
Kompaniya taqdim etishga tayyor bo'lgan barcha xizmatlar va ularning narxlari odatda umumiy qurilish yig'ilishlarida e'lon qilinadi va aholi o'z navbatida ularga kerakmi yoki yo'qligini hal qiladi. Kvartira egalari tanlov qilganda, mulkdorlar bilan shartnoma tuziladi, uning asosida xizmatlar ko'rsatiladi. Bundan tashqari, boshqaruv tashkilotlari, masalan, har oyda bir necha marta katta hajmdagi chiqindilarni olib tashlashlari mumkin.
Egalari bilan shartnoma tuzish
Shartnoma tuzishda uy-joy kommunal xo'jaligini boshqaruvchi kompaniya o'z qismi uchun quyidagilarni ko'rsatishi kerak:
- Muayyan uyga taqdim etadigan barcha xizmatlar ro'yxati.
- Tomonlarning majburiyatlari, huquqlari va munosabatlari to'g'risidagi ma'lumotlar.
- Uy (yoki boshqa ob'ekt) haqida ma'lumot va batafsil ko'rsatilishi kerak.
Bundan tashqari, shartnomada quyidagi ma'lumotlar mavjud:
- Hisobotlar.
- Chodirlar, podvallar va boshqa turar-joy bo'lmagan binolar kabi binolardan foydalanish qoidalari.
Shartnoma egalarining iltimosiga binoan o'zgartirilishi mumkin. O'zgartirishlar shartnomalarning har qanday bandlari bilan bog'liq bo'lishi mumkin.
Boshqaruv kompaniyasining qonun hujjatlariga muvofiq javobgarligi
Bir necha darajalar mavjud davlat organlari, ularning jami uy-joy kommunal xo'jaligi sohasiga to'g'ri keladi. Shu maqsadda uyning boshqaruvidan ham, mahalliy (shahar) darajadan ham bajarilgan ishlarning sifatini aniqlash uchun tekshiruvlar o'tkaziladi. Bu ishdagi kamchiliklarni aniqlash va ularni bartaraf etish maqsadida amalga oshiriladi. Davlat organlari tomonidan tekshiruv sodir bo'lganda, ular kommunal xizmatlarning narxidan tortib sifatigacha va hokazolarni tekshiradilar.
Tashkilot o'z majburiyatlarini bajarmasa, bajarishdan bosh tortsa, nizo unga ma'muriy jarima solish orqali hal qilinadi, chunki bu qoidabuzarlik hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Ma'muriy javobgarlik to'g'risidagi kodeksining 7.22-moddasiga muvofiq 40 - 50 ming rubl bo'lishi kerak. Bundan tashqari, jarimaga qo'shimcha ravishda, maqola kompaniya faoliyatini 90 kungacha to'xtatib turishni nazarda tutadi.
Agar buzilishlar yuzaga kelsa sanitariya talablari turar-joy binolari va tashkilot bunga hech qanday munosabat bildirmaydi, keyin siz darhol sudga murojaat qilishingiz mumkin. Bunday holda, tashkilotga 10-20 ming rubl miqdorida jarima ham qo'llaniladi. Bu rezidentlar uchun foydalidir, chunki keyingi safar menejerlar egalarining so'rovlariga jiddiyroq munosabatda bo'lishadi.
Boshqaruv kompaniyasi tomonidan litsenziyalangan
tomonidan uy-joy massivlari 255-sonli Federal qonuni ishlash uchun litsenziya olish talab qilinadi. Aks holda, tashkilot ro'yxatdan o'tolmaydi. Ushbu asoslarga ko'ra, har bir boshqaruv tashkiloti litsenziyaga ega ekanligini ta'kidlash mumkin, uni quyidagilardan olish mumkin:
- Uy-joy kommunal xo'jaligini nazorat qilish organi.
- Uy-joy kommunal xo'jaligini litsenziyalash komissiyasi.
Va uni to'ldirish uchun sizga hujjatlarning to'liq ro'yxati kerak bo'ladi:
- Yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJ ochilishi to'g'risidagi guvohnoma.
- Soliq hisobi bo'yicha hujjatlar.
- Yuridik shaxslarning yagona davlat reestridan guvohnoma.
- Direktorni tayinlash va ushbu lavozimda ishlash qobiliyatini tasdiqlovchi sertifikatlar.
Va bu to'liq ro'yxat emas, boshqa hujjatlar kerak. Litsenziya haqidagi ma'lumotni boshqaruvchi kompaniya nomi yoki u bog'langan uyning manzili bo'yicha olish mumkin. Buni davlat xizmatlari veb-saytida amalga oshirish mumkin.
Rossiyadagi mashhur boshqaruv kompaniyalari
Ushbu maqoladan ko'pchilik uchun menejment kompaniyalari nima ekanligi va ular nima uchun kerakligi aniq bo'ldi. Ularga qanday mas'uliyat yuklangan, shuningdek, ular qanday mas'uliyatni o'z zimmalariga oladilar. Havola barcha hududlarda eng yuqori reytingga ega bo'lgan boshqaruv kompaniyalari ro'yxatini taqdim etadi:
Bugungi kunda mamlakatimizdagi barcha ko‘p qavatli uylarga uy-joy kommunal xo‘jaligi sohasida boshqaruvchi kompaniyalar xizmat ko‘rsatmoqda.
Har bir uy egasi har oyda o'z xizmatlari uchun to'g'ri to'lashi shart va vaqti-vaqti bilan kompaniya xodimlari bilan bog'lanadi, masalan, muammolarni bartaraf etish uchun.
Boshqaruv kompaniyasi nima va u qanday funktsiyalarni bajarishi kerakligi ushbu maqolada muhokama qilinadi.
Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi nima?
Uy-joy kommunal xizmatlarining qisqartmasi "uy-joy kommunal xizmatlari" deb o'qiladi. Uy-joy kommunal xo'jaligiga issiqlik ta'minoti, binolarni ta'mirlash va tashqi obodonlashtirish, sanitariya tozalash va shunga o'xshash ishlar bilan shug'ullanadigan ko'plab korxonalar kiradi. Boshqacha qilib aytganda, uy-joy kommunal xo'jaligi - bu aholining yashash sharoitlari bilan bog'liq barcha narsa.
Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi - bu ko'pincha uy-joy kommunal xo'jaligi idorasi (uy-joyni saqlash idorasi) negizida tashkil etilgan xususiy korxona. Uning faoliyati ko'p qavatli uylardagi kvartiralarning egalari bilan bir yildan besh yilgacha bo'lgan muddatga boshqaruv shartnomasi bilan tartibga solinadi. Shartnoma kompaniya tomonidan taqdim etiladigan xizmatlar to'plamini belgilaydi - minimal, ya'ni. shu jumladan, qonun hujjatlarida belgilangan majburiy xizmatlar, shuningdek, kvartiralarning egalari tomonidan qo'shimcha ravishda to'lanadigan kengaytirilgan xizmatlar.
Boshqaruv kompaniyasi har bir mulkdor nomidan ish olib boradi va ular o'rtasida vositachi sifatida ishlaydi kommunal xizmatlar va aholi. Boshqaruv kompaniyasining faoliyati mamlakatning uy-joy qonunchiligi bilan tartibga solinadi.
Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasining funktsiyalari
Ko'pincha bunday tashkilotlar har qanday turar-joy mulkida yashash sharoitlarini yaxshilash maqsadida tashkil etiladi. Asosiy vazifadan kelib chiqib, uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasining funktsiyalari shakllantiriladi.
U majburdir:
- hududingizda tartibni saqlash,
- to'g'ri holatini ta'minlash ko'rinish uylar va boshqa binolarning texnik holati;
- uy-joy kommunal xizmatlarini ko'rsatish bo'yicha shartnomalar tuzish, shu bilan birga etkazib beruvchilarni tanlash boshqaruv kompaniyasining vakolati bo'lib qoladi, ularni ko'rsatish tariflari esa davlat tomonidan tartibga solinadi;
- jamoat tizimlarini (suv ta'minoti, kanalizatsiya va boshqalar) saqlash;
- uyda munosib va xavfsiz yashash sharoitlarini ta'minlash.
Boshqaruv kompaniyasining vakillari o'z vaqtida yuzaga kelgan muammolarni payqash va ularni bartaraf etish uchun umumiy foydalanish joylari (kirishlar, liftlar, zinapoyalar, chodirlar va boshqalar) atrofida muntazam ravishda yurishlari kerak.
Bundan tashqari, uy-joy kommunal xo'jaligining vazifasi kommunikatsiyalarning funktsional imkoniyatlarini, tozalikni saqlash va kerak bo'lganda muntazam ta'mirlash ishlarini olib boradigan xodimlarni yollashdir.
Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi boshqaruv kompaniyasi - bu ko'p qavatli uylarni (MCD) sanitariya-texnik ta'mirlash bilan bog'liq iqtisodiy va ekspluatatsion funktsiyalarni bajarish uchun tashkil etilgan notijorat tashkilot.
Shuni ta'kidlash kerakki, "uy-joy kommunal xo'jaligini boshqarish kompaniyasi" atamasi umumiy nomdir, uy-joy qonunchiligida "boshqaruv tashkiloti" belgisi qo'llaniladi.
Bunday chalkashlik ko'pincha Jinoyat kodeksining mohiyatini noto'g'ri tushunishga olib keladi va qonun hujjatlariga havolalarda kelishmovchiliklarni keltirib chiqaradi. Biroq, biz bundan buyon CC atamasidan foydalanamiz, chunki u ko'proq tanish.
Uy-joy kodeksining ta'rifiga ko'ra, boshqaruv tashkiloti - turar-joy binosini boshqarish shakllaridan biri, HOA bilan bir xil yoki bevosita nazorat qilish.
Mohiyat, maqsad va maqsad
Boshqaruv kompaniyasining barcha faoliyati bitta maqsadga bo'ysunadi - ko'p qavatli uylar aholisini uyni saqlash, ta'mirlash va saqlash, hududni tozalash, qattiq chiqindilarni olib tashlash va boshqa zarur doimiy harakatlar, bularning barchasini ma'lum bir haq evaziga bajarish bilan bog'liq tashvishlardan ozod qilish. .
Bunday tashkilotsiz uy oddiygina parvarishsiz qolib ketish xavfini tug'diradi va asta-sekin yo'q qilinadi, chunki hamma ham aholi o'zlarini tashkil qila olmaydi va uy-joylariga to'g'ri g'amxo'rlik qila olmaydi.
Bundan tashqari, bu masalada qonuniylikni ta'minlash deyarli imkonsiz bo'ladi. Shuning uchun (uy-joy shirkatlari, boshqaruvning boshqa turlari) mas'ul ijrochilar sifatida hayotiy muhim va qonun bilan belgilanadi. Ko'p qavatli uyning aholisi umumiy yig'ilish bilan boshqaruv shartnomasini tuzadilar, uning asosida boshqaruv kompaniyasi o'z faoliyatini amalga oshiradi.
Boshqaruv kompaniyasi nima, uni qanday qilib to'g'ri tanlash va uning asosiy maqsadlari haqida video:
Menejment kompaniyalarining qanday turlari mavjud?
Boshqaruv kompaniyasining boshqaruv shakliga ko'ra:
- Uy-joy shirkatlari.
- Xususiy boshqaruv kompaniyalari.
- Davlat Unitar korxonalar(DUK), Yagona mijoz direksiyasi (DEZ).
- Egalari tomonidan bevosita boshqaruv.
Bunda, Boshqaruv kompaniyalari turli ixtisoslikka ega bo'lishi mumkin- faqat texnik xizmat ko'rsatish, faqat boshqaruv, bir vaqtning o'zida ikkala funktsiya yoki boshqa variantlar. Ammo ko'pincha boshqaruv kompaniyalari barcha vazifalarni bajarishda ishtirok etadilar, chunki bu xizmatlar mijozi uchun - bizning holatlarimizda, rezidentlar uchun - barcha funktsiyalar yagona markazda to'planganda ancha qulayroqdir.
Sizning uyingizga qaysi boshqaruv kompaniyasi xizmat ko'rsatishini bilmayapsizmi? Ma'lumotni qanday aniqlashtirish haqida o'qing. Va agar siz boshqaruv kompaniyasidan voz kechmoqchi bo'lsangiz, buni qanday qilib to'g'ri bajarish haqida o'qing.
Faoliyatlar
Uy-joy-kommunal xizmat ko'rsatish sohasidagi boshqaruv kompaniyasining ishlash printsipi ko'p qavatli uyni boshqarishga asoslanadi va quyidagi bosqichlarni o'z ichiga oladi:
- Boshqarish ob'ekti haqida ma'lumot to'plash;
- Olingan ma'lumotlarni o'rganish;
- Kvartiralar egalarining hayot sifatini yaxshilashga qaratilgan tadbirlar.
Turar-joy binosini boshqarishda ishtirok etish huquqidan foydalanadigan binolarning aholisi boshqaruv turlari haqida to'liq ma'lumotga ega bo'lishi kerak.
| Ko'rinish | Xususiyatlari | U qanday uy-joy uchun mo'ljallangan? |
| To'g'ridan-to'g'ri | Eksklyuziv vazifa - rejali va shoshilinch ta'mirlash ishlarini bajarish uchun pudratchi bilan hamkorlik qilish. Vakil ma'muriy masalalarni hal qilish uchun mas'uldir, binolarning har bir egasi resurslarni etkazib beruvchi tashkilot - pudratchi bilan individual shartnoma tuzadi; | Kichik uylar (40 xonadongacha) |
| Gibrid | Kompaniya ishtirokisiz uyni ishlatish va saqlash masalalarini hal qilishda yashovchilarning mustaqilligi. | Kvartiralar soni cheklanmagan uy. |
| Operatsion | Aholi uy-joy mulkdorlari shirkatini tuzadi, u shartnoma asosida boshqaruvchi kompaniyani tanlaydi. | Har qanday turar-joy binosi yoki bitta aloqa tizimi bilan bog'langan bir nechta binolar. |
Umumiy ishlash qoidalari
2018 yil aprel oyida Rossiya Federatsiyasi hukumati umumiy mulkni tekshirishga o'zgartirishlar kiritdi, kichik joriy va kapital ta'mirlash va uy-joy mulkdorlariga hisobot berish. Keling, batafsil ko'rib chiqaylik.
Umumiy mulkni tekshirish yiliga ikki marta oqish va buzilishlar uchun o'tkazilishi kerak: bahor va kuzda.
- Muntazam tekshirish texnik hujjatlarga muvofiq amalga oshiriladi. Har bir elementning o'z muddati va chastotasi bor;
- Mavsumiy tekshirish har olti oyda bir marta amalga oshiriladi. Bahorda u isitishni o'chirgandan so'ng, kuzda - isitish mavsumi boshlanishidan oldin amalga oshiriladi. Turar-joy binolari egalari, agar xohlasalar, umumiy mulkni aylanib o'tishda ishtirok etishlari va muntazam ta'mirlash ishlarining ro'yxatini tuzishlari mumkin.
- Favqulodda tekshiruv Boshqaruv kompaniyasi favqulodda vaziyatdan keyin 24 soat ichida uni o'tkazishga majburdir: bo'ron, avariya, va hokazo. Barcha tekshiruvlar natijalari uy uchun hujjatlar bilan saqlanadi, agar xohlasangiz, ular bilan tanishishingiz mumkin va joriy uchun takliflar; va mavsumiy tekshiruvlar barcha aholiga yetkazilishi kerak.
- Xizmatlar uchun tariflar haqida. Qancha to'lash to'g'risida uy-joy mulkdorlari umumiy yig'ilishda qaror qabul qiladi (1 yil davomida amal qiladi). Boshqaruv kompaniyasi xizmatlar uchun tariflarni taklif qiladi. ijarachilar taklifni qabul qiladi yoki rad etadi. O'zgarishlar boshqaruv kompaniyasining yangi takliflarini xabardor qilish tartibiga ta'sir qildi.
Malumot! Ko'p qavatli uy egalari tariflar o'zgarishi to'g'risida 30 kun oldin Davlat xizmatlari bo'yicha maxsus xizmat va e'lonlar taxtasidagi bildirishnomalardan foydalangan holda ma'lumot olishadi.
- Boshqaruv kompaniyasi ustidan nazorat qilish osonlashdi. Kompaniya o'zi haqidagi ma'lumotlarni (aloqa ma'lumotlari, tariflar, standartlar, eslatmalar va boshqalar) aholi uchun qulay joyda joylashtirishi kerak.
Faoliyat qanday qonunlar bilan tartibga solinadi?
Ularning standartlarini tartibga soluvchi qonun hujjatlari quyidagi hujjatlarni o'z ichiga oladi:
Ish jarayonida ushbu asosiy hujjatlarga qo'shimcha ravishda mahalliy boshqaruv organlarining turli me'yoriy hujjatlari, nizomlari va qarorlaridan foydalanish mumkin.
Uy-joy kodeksi ustuvor hisoblanadi asosiy hujjat sifatida qabul qilinadi va har qanday nomuvofiqliklar shu nuqtai nazardan talqin etiladi. ning qonunlariga zid bo'lgan barcha buyruqlar yoki boshqa harakatlar nazorat organlari yoki sudga shikoyat qilingan.
Nizom
Ustav - bu boshqaruv kompaniyasining maqsadlari, ishlash qoidalari va shartlarini belgilaydigan asosiy hujjat huquqiy maqomi, vazifalarni taqsimlash. Hujjat ishning barcha sohalarini batafsil qamrab oladi, xodimlar, unga qarashli binolar aholisi va boshqa shaxslar o'rtasidagi munosabatlarni tartibga soladi.
Nizom ham muammolarni hal qiladi moliyaviy reja, sozlash ish haqi yollanma ishchilar, muhandislar uchun pul ish haqi va boshqalar. Ustavning barcha qoidalari amaldagi qonunchilik va qoidalarga qat'iy muvofiq bo'lishi kerak.
Nizom va qonun talablari o'rtasidagi har qanday ziddiyatga yo'l qo'yilmaydi hamda ushbu bandlar va bo‘limlarni bekor qiladi.
Ko'p qavatli uylarni boshqaruvchi tashkilotlar kimga hisobot beradi?
Uy-joy kommunal xo'jaligini boshqaruvchi kompaniyalarni kim boshqaradi? Boshqaruv kompaniyasi rahbariyat tomonidan tayinlangan o'z menejeriga ega. Biz uning mas'uliyati haqida gaplashdik.
Biroq, har qanday holatda umumiy yig'ilish ko'p qavatli uyning uy egalari. Bunda, Jinoyat kodeksida ma'muriy bo'ysunish yo'q. Mulkdorlar yig'ilishi da'vo qilish, takliflar kiritish va h.k.
Kommunal xizmatlar faoliyati ko'pincha tanqid va shikoyatlarga sabab bo'ladi, ba'zida asosli, ba'zida esa yo'q.
Agar boshqaruv kompaniyasi tomonidan jiddiy qoidabuzarliklar yuzaga kelsa, aholi muammoni joyida hal qilish uchun boshqaruv kompaniyasiga bevosita murojaat qilishlari yaxshiroqdir. Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga muvofiq, Jinoyat kodeksiga berilgan shikoyat 3 kun ichida ko'rib chiqilishi kerak.
Agar qaror qabul qilinmasa yoki asossiz ravishda kechiktirilsa, aholi bunday muammolarni hal qilish uchun mavjud bo'lgan eng ishonchli va samarali organ bo'lgan shahar ma'muriyatining uy-joy inspektsiyasiga murojaat qilishlari kerak.
Muammolarni hal qilishga yordam beradigan boshqa organlar ham bor, masalan, prokuratura yoki Shahar ma'muriyati, lekin uy-joy inspektsiyasi ular orasida eng ishonchli hisoblanadi.
Agar boshqa usul yordam bermasa, faqat sudda o'z nuqtai nazaringizni himoya qilish qoladi. Bu ko'p vaqt talab qiladigan, asabiylashtiruvchi va advokat yordamini talab qiladigan variant, ammo agar muvaffaqiyatli bo'lsa, masalani hal qilish kafolatlanadi. Shuni yodda tutish kerakki, ikkita yo'qolgan sinovdan so'ng boshqaruv kompaniyasi uyni boshqarish huquqidan mahrum bo'ladi.
Uy-joy qonunchiligi uy-joy fondi bilan bog'liq muammolarni muvaffaqiyatli hal qilish imkonini beradi. boshqaruv kompaniyalari yordamida - eng vakolatli va professional turi uy-joyga texnik xizmat ko'rsatish va xizmat ko'rsatish. Ishdan keyin bir necha soat emas, balki to'liq vaqtga ega bo'lgan odamlar bu yo'nalishda muvaffaqiyatga erishishlari mumkin.
Ko'p sonli tashkiliy, texnik va huquqiy masalalar butun mutaxassislar jamoasining ishini talab qiladi va boshqaruv kompaniyasi buning uchun to'g'ri tanlovdir.
Yuklanmoqda...
