A 30-50 fős minihotel - egy hostel - nem termel passzív bevételt: a tulajdonosnak magának kell üdvözölnie a vendégeket, vécépapírt kell cserélnie, és általában aktívan részt kell vennie a munkában. De a szállópiac gyorsan fejlődik: Moszkvában 2013 és 2017 között számuk 12-szeresére nőtt - től, és az egész országban több mint 2 ezer miniszálloda található. 2017. október végén, még a résztvevő csapatok sorsolása előtt a moszkvai hatóságok arról számoltak be, hogy a város szobakészletének mintegy 60%-a a labdarúgó-világbajnokság idejére le van foglalva, és nem maradt olcsó lehetőség a labdarúgó-világbajnokság idejére. központ. A csökkenő reáljövedelmek hátterében nő az olcsó oroszok iránti kereslet: a OneTwoTrip szerint 2014 és 2017 között a hostelek és apartmanok aránya az oroszországi foglalások szerkezetében 0,2%-ról 6%-ra nőtt - bár még mindig veszít a szállodákkal szemben a közönség tekintetében, amint az a Rosstat adataiból következik. A vállalkozók azt mondták az Inc.-nek, hogy egy szálló megnyitásához 1,5-5 millió rubelre, a GOST-nak való megfelelésre, a Belügyminisztériummal, a Vészhelyzetek Minisztériumával és a kommunikációs adminisztrátor-guruval való barátságra van szükség.
Hol kezdjem?
El kell döntenie - a helyiségek kiválasztása attól függ. Ha egy kis hostelről beszélünk, amelynek célja a turisták elhelyezése, akkor a városközpontban lesz szüksége a helyiségekre. Ha a szállodát dolgozók és taxisofőrök számára tervezték, nagyobb és a központtól távolabbi lehetőségeket is kereshet. Ha „fel kell fognia” a forgalmat – mondjuk egy kongresszusi központból –, akkor egy adott területen kell keresnie.
Hány hostel van Oroszországban
MOSZKVA - 423
SZENTPÉTERVÁR - 368
KAZÁN - 85
EKATERINBURG - 73
ROSTOV-ON-DON - 37
SZOCHI - 37
NYIZSNY NOVGOROD - 29
SAMARA - 28
KALININGRAD - 27
Ha egy vállalkozónak már van telephelye, akkor bölcs dolog lenne egy koncepciót kidolgozni annak adottságai alapján. Ezt tették a Moszkva központjában található Subway szálló ügyvezető partnerei, Anton Obukh és Alexander Kozlov. Obukhnak és édesanyjának volt egy lakása a Puskinskaya metróállomás közelében – másfél emeletet foglal el, és nagy folyosói vannak, amelyeket stílusosan akartak eljátszani: valaki metróalagutakhoz hasonlította őket. Ezen kívül négy metrómegálló található a szálló közelében. Így született meg a Subway név és a moszkvai metróvonalak színeiben készült dizájnelemek. A nappali depónak lett berendezve, ahová folyosó-alagutakon keresztül „érkezik” a vendég.
Hogyan válasszunk szobát?
El kell döntenie a szoba méretéről és elhelyezkedéséről - lakó- vagy nem lakóépületekben. A nem lakáscélú állományt lakhatásra kell alakítani. De a törvény szempontjából helyesebb a szállodai tevékenységek szervezése nem lakóépületekben – mondja Roman Sabirzhanov szállóvendég. Ellenkező esetben lehetetlen lesz kávézót szervezni a szállóval párhuzamosan. Egy hostelben vagy egy kis szállodában pedig a bevétel jelentős részét képezi a kávé, péksütemények és reggeli eladása az ügyfeleknek” – mondja Sabirzhanov. Másrészt minden egészségügyi szabvány szerint a lakásállomány alkalmas emberi lakhatásra, és nem kell attól tartani, hogy ezzel kapcsolatban bármit megsértenek.
Jevgenyij Naszonov
A „Szállók Ligája” nonprofit egyesület vezetője
Nem hiszek a 120 négyzetméternél kisebb hostelek hatékonyságában. m. 120-200-250 négyzetméter Az m. inkább az önfoglalkoztatás egyik formája: nem fog tudni felvenni egy menedzsert, és nem mehet Thaiföldre – ez a te dolgod lesz. A professzionális üzlet 250 négyzetméterről indul. m Ezzel szemben 1 ezer-1,5 ezer négyzetméter. Az m a maximum kezdő vállalkozónak vagy olyan személynek, aki nem sok tapasztalattal rendelkezik ezen a területen. A moszkvai hostelek története azt mutatja, hogy a nagy üzletek nem működnek túl jól. Ha van pénze egy ilyen nagy projektre, jobb, ha nyit egy szállodát.
Oroszországban nincs olyan törvény, amely szabályozná a hostelek tevékenységét. 2015. január 1-jén a profilszabályzat „Szállásszolgáltatás. Szállókra vonatkozó általános követelmények" (lehetővé teszi a szálló elhelyezését személyenként legalább 4 nm-es apartmanokban, valamint 15 főenként WC-vel és zuhanyzóval), de tájékoztató jellegű. Ez a szabvány a jogalkotási aktusok rendszerének részét képezi, és mindaddig érvényben van, amíg a szállóról eltérő koncepciót nem fogadnak el törvényként – magyarázza Anastasia Khudyakova, a HEADS Consulting jogi osztályának ügyvédje.
Moszkvában a hatóságoknak általában nincs kérdéseik a nem lakóépületekben lévő hostelekkel kapcsolatban, de a lakóházakban dolgozhat, ha nincs panasz a szomszédoktól - különben nagy a bezárás valószínűsége, mondja Jevgenyij Nasonov a Hostelek Ligája. Általánosságban elmondható, hogy a fővárosi hatóságok szkeptikusak a szállókkal kapcsolatban, mondja Obukh: „Az emberek finomkodás nélkül kijelentik, hogy ezeket a „bordélyokat” bezárják.” De egy lakóépületben kialakított minihotel kezdetben kevesebb befektetést igényel, ráadásul lehetővé teszi a „hangulatos elit szálló” formáját is – mondja Nasonov.
Szentpéterváron azt javaslom, hogy a pincék és pincék kivételével nem lakáscélú helyiségekben nyissanak szállót – mondja Valerij Ulitin, a Positive Group cég tulajdonosa, amely szálloda- és hostelláncot irányít az északi fővárosban, bár valójában az oroszlán a város hosteleinek aránya lakóépületekben található.
Mit szólnál egy hostelhez egy lakóépületben?
Az Állami Dumában három törvényjavaslat van ebben a kérdésben: kettő közülük tiltó jellegű. Mindegyiket a parlament 2018-as tavaszi ülésszakán mérlegelik, és a szállóvendégek várakoznak. A kérdés körüli vita évek óta nem csillapodott. A tekintélyes vállalkozók nagyrészt a kevésbé törvénytisztelők – különösen az illegális migránsokat regisztráló „gumiszállók”, vagy egyszerűen a ház lakóinak kellemetlenséget okozó – jogsértései miatt szenvednek.
A szállásadók beszélnek. hogy egy lakóépületben meg kell találni a bejárati közönséggel való interakció mechanizmusait. Ne nyissa ki olyan épületben, ahol legalább egy bérlő ellened van. Előfordul, hogy a szállótulajdonosok a közös helyiségek fejlesztésével (amennyire az anyagiak engedik) vagy mondjuk további kamerák felszerelésével próbálnak jó kapcsolatokat kiépíteni szomszédaikkal.
Mennyit kell befektetni a bevezetésbe?
A nem lakáscélú ingatlanban való kezdéshez 5 millió rubelre van szükség, lakóépületben pedig - 1,5, a szállodatulajdonosok becslése szerint. Megbecsülheti a kezdeti beruházás költségét, ha a helyiségek területét 16-18 ezer rubellel megszorozzák - ezek a javítások, a felszerelések és a bérleti letét költségei. A kapszula szálló megnyitása többe fog kerülni: ha egy hagyományos ágy függönnyel 5-6 ezer rubelbe kerül, akkor egy kétszintes kapszula 40 ezer rubelbe kerül, érvel Jevgenyij Nasonov.
Obukh és Kozlov 2,5 millió rubelt költött a Subway elindítására: javítások és anyagok - 50%, további 40% - berendezések (ágyak, asztalok, székek, recepció, szekrények, mosógép, hűtőszekrény), 10-15% - a többi ( fizetett tanácsadás, weboldal, elsődleges promóció).
Milyen javításokra és felszerelésekre van szükség?
A javításokat a GOST követelményeinek figyelembevételével kell elvégezni. Jevgenyij Nasonov azt tanácsolja, hogy ne terhelje túl a szállót: "Ha 35 fő kényelmesen elfér, és 50 - mint a szardínia egy hordóban, akkor jobb, ha 35 helyet készít, akkor gazdaságilag jövedelmezőbb lesz."
Anton Obukh azt mondja, hogy nem tudtak megbirkózni a kozmetikai javításokkal, ki kellett cserélni a vezetékeket, ami 100-120 ezer rubel ütést jelentett. „Idegeneket fogadsz, pénzt kérsz érte, vagyis ha gond van az árammal és a kommunikációval, minden pénzbírsággal vagy tragédiával végződhet” – magyarázza.
Anton Obukh
A Subway szálló társalapítója (korábban az Azimut Hotels lánc fejlesztési részlegének elemzője):
Az ingatlan bármely szállodai használata emberi használatnak minősül. A rossz anyagok nem tartanak sokáig. Ha valamit le lehet szakítani, akkor le is törik. Ráadásul az emberek gyakran nem bánnak túl óvatosan a bútorokkal és felszerelésekkel, így érvelnek: én fizettem, megengedhetem magamnak. Ez se nem jó, se nem rossz, csak meg kell érteni és emlékezni kell rá.
A vállalkozók azt javasolják, hogy ne spóroljanak a matracokon – vagyis az alvás minőségén. A Subway alapítói ugyanazokat a matracokat vásárolták az IKEA-tól, mint otthon, és már az első hetekben azt a visszajelzést kapták, hogy nagyon kényelmes volt aludni (a hostel jelenleg a 10 legjobb moszkvai minihotel egyike a Bookingon). Ideális esetben hangszigetelés végezhető - legalább a szomszédokkal való konfliktusok valószínűségének csökkentése érdekében. Be kell fektetni a kamerák felszerelésébe is – ez a terrorizmusellenes törvény előírása. Mindenképpen pánikgombot kell telepítenie.
Hogyan kell céget regisztrálni? Milyen dokumentumokra van szükség?
A szállókból profitot szerezhet, vagy, mondja Anastasia Khudyakova. „Nincs szükség további engedélyekre a szállókhoz, de a Rospotrebnadzor, a rendkívüli helyzetek minisztériuma tűzbiztonsági és mások ellenőrzése sem kizárt. Így, mint minden más fogyasztókkal foglalkozó cégnek, itt is meg kell felelnie az egészségügyi, higiéniai, tűzvédelmi és egyéb szabványoknak” – magyarázza. Például szükség lesz egy speciális mosodával kötött megállapodásra, egy általános takarítási naplóra és az alkalmazottak orvosi könyveire – sorolja Nasonov.
A szövetségi törvény értelmében azoknak a vállalkozóknak, akik szálloda vagy hostel nyitását tervezik, értesíteniük kell a Roszpotrebnadzor Hivatalnak – hangsúlyozza maga az ügynökség. Ezenkívül tájékoztatnia kell a Belügyminisztériumot: minden külföldi és orosz vendéget regisztrálni kell. Az ehhez való jog megszerzéséhez regisztrálnia kell magát – vállalkozásként.
Számos régióban (különösen a labdarúgó-mérkőzéseknek otthont adó városokban) a szállóknak már most is osztályozási eljáráson kell átesni. Az Állami Duma elfogadta a kötelező osztályozásról szóló törvényt
Érdemes előre egyeztetni a különböző felügyeleti hatóságok ellenőreivel, és tájékozódni a szálló követelményeiről. Legtöbbjük ésszerű: speciális mosodai szolgáltatások igénybevétele, fertőtlenítés és mások. Különös követelményeket lehet kérni írásban – ez az esetek 80%-ában kiküszöböli a kérdéseket – mondja Jevgenyij Nasonov. Ha kapcsolatba lép a felügyeleti hatóságokkal, megkérheti őket, hogy előzetesen ellenőrizzék, hogy minden szabvány teljesül-e, hogy a hibákat kijavítsák a nyitás előtt.
Hívjon tűzvédelmi berendezésekkel, szereléssel foglalkozó céget: ingyenesen (együttműködés reményében) vagy kevés pénzért tanácsot adnak.
„Az általános tanács az, hogy egyre könnyebben kommunikáljunk a külvilággal. Az emberek megosztják tapasztalataikat, néha ingyenesen és szívesen” – mondja Anton Obukh. Vannak a Facebookon a szállodaüzletnek szentelt csoportok, és vannak olyan iparági események, ahol e terület szakértői szemináriumokat vezetnek – néhány ingyenes. Obukh azt tanácsolja, hogy menjen el hozzájuk, és kommunikáljon a szállodaiparban dolgozó kollégákkal: bár a hosteleknek megvannak a sajátosságai, sok tekintetben nincsenek különbségek - például a pénzügyi elszámolásban -, és ugyanazok a problémák merülnek fel.
Átlag árak
Az elmúlt néhány évben a hostelek nagyon népszerűvé és keresletté váltak. Népszerűségük zavarja a nagy szállodákat, amelyek már kezdtek elhalványulni a nem feltűnő lakásokhoz képest. Mellesleg csak első pillantásra nem feltűnőek.
Mi az előnye? Számos tényező van:
- A szolgáltatások olcsósága;
- különféle helyiségek használata;
- minimális számú kiszolgáló személyzet;
- nincs szükség hatalmas beruházásokra.
Oroszországban az ilyen helyeket leggyakrabban kollégiumokhoz kötik. Egyrészt nagyon hasonlítanak a diákszobákra, másrészt ez egy teljesen más irány, ami nagyon gyorsan fejlődik az európai országokban, ahol magas az ilyen miniszállodák jövedelmezősége.
Bár ezt a rést még nem foglaltuk el, és az egész szféra viszonylag szabadnak számít, el lehet kezdeni a rendezést a nulláról, az ötletek megvalósítását kedvező áron. Mi kell egy hostel megnyitásához?
Nyitási engedélyek és dokumentumok
Azoknak, akiket nem csak az a lehetőség, hogy városukban ilyen intézményt nyithassanak, hanem a további fejlődési kilátások is (hálózati üzletág az ország egész területén) kell hivatalosan bejegyeztetniük vállalkozásukat. Ehhez a következő dokumentumokat kell elkészítenie.
- Tulajdonjog/bérleti jogok. Adjon meg minden olyan dokumentumot, amely megerősíti az ingatlan tulajdonjogát vagy a bérleti szerződést.
- Forgalmi engedély. Regisztráljon egyéni vállalkozóként, ha először egy projektet szeretne vállalni. A jövőben, amikor vállalkozása növekszik, jogi személyként regisztrálhat majd.
- Adófelügyelőség. Regisztráljon, és kapjon igazolást a jövedelemadó befizetéséről. A jelentési nehézségek és a levonások csökkentése érdekében kezdje egyetlen adóval.
- Az SES következtetései. A használt helyiségeknek meg kell felelniük az egészségügyi és járványügyi szolgálat összes szabványának és követelményének.
- Tűzvizsgálat. Meg kell állapítania, hogy a használt helyiségek megfelelnek a szabványoknak és előírásoknak, és teljesen biztonságosak mind a lakók, mind a személyzet számára.
- Szolgáltatások. Az egyik első dolog, amit be kell nyújtania, a háztartási hulladék elszállítására szakosodott céggel kötött szerződés másolata.
Helyek keresése
Egy közönséges többszobás lakás nagyon megfelelő. Kezdetnek elegendő három szoba, amelyben akár három vagy négy emeletes ágy is elhelyezhető. Ugyanakkor az ágyak és egyéb szükséges tárgyak elhelyezése során a következő szabályokat kell követnie:
- kényelmes bútorok;
- az ágyak közötti távolság legalább 75 cm;
- WC, zuhanyzó, 3-5 mosdó;
- meleg víz (kötelező!);
- kb 5 m? minden látogató számára;
- ingyenes internet.
Személyzet
Adminisztrátor
Felelősségteljes és professzionális személy, akinek feladatai közé tartozik a lakók elhelyezése, az étkezés megszervezése, a szálló higiéniai állapotának ellenőrzése és a recepciós munka. Két adminisztrátorral kell együttműködnie, akik műszakban dolgoznak. További követelmény az angol nyelvtudás.
Könyvelő
Részmunkaidős alkalmazott vagy csak havi néhány nap.
Szobalány
Részmunkaidős alkalmazott. Fő feladatai közé tartozik a helyiségek, lépcsők, konyhafelszerelések takarítása és a fürdőszobák fertőtlenítése. Minden szükséges tisztítóeszközt a szálló vezetősége biztosít.
Szolgáltatások
Általában 20 és 35 év közöttiek szállnak meg ilyen miniszállodákban. Ezért az alapfelszereltség (egyedi szekrények, fogasok, konnektorok, ágynemű, törölközők és edények) mellett az is fontos, hogy a vezeték nélküli Wi-Fi elérhető legyen.
A megfelelő reklámozás új ügyfeleket vonz a szállóba. Ha sokuknak jelenleg nincs is szüksége ilyen szolgáltatásokra, akkor is tájékoztatást kapnak elérhetőségükről, ami azt jelenti, hogy szükség esetén igénybe is vehetik azokat.
Alternatív megoldásként a médiát is vonzhatja, de ma már jobb, ha hirdetést helyez el a városban, népszerűsíti a szolgáltatásokat az interneten, fényes plakátokat helyez el elérhetőségekkel olyan helyeken, ahol nagy a potenciális ügyfelek koncentrációja/forgalma.
Ha valamelyik üdülővárosban él, hasznos lenne olyan utazási irodákkal kapcsolatot létesíteni, amelyek turistákat vonzanak az Ön telephelyére, mivel ez megfizethető.
Ha nem rendelkezik ingyenes ingatlannal, a fő kiadások annak vásárlása vagy bérbeadása lesz. A legideálisabb szállás a város történelmi részében vagy a központ közelében található.
Tehát egy szoba teljes elrendezése (4 ágy, széf, szekrény és éjjeliszekrények, olcsó fali dekoráció) körülbelül 50 000 rubelbe kerül.
Egy rendszergazda átlagos fizetése 20 000 rubel (kettő lesz), egy szobalány fizetése pedig legfeljebb 10 000 rubel. A konyha berendezése 60 000 – 80 000 rubelbe kerül. Fürdőszoba és zuhanyzó - 70 000 - 80 000 rubelen belül. Adja hozzá a Wi-Fi-t és a reggeli kiszállítását (az ügyfelek kérésére).
Figyelembe véve azt a tényt, hogy a bérelt helyiségekben körülbelül 4-5 szoba, két adminisztrátor és két szobalány, egy konyha és két vagy három fürdőszoba és egy zuhanyzó, Wi-Fi kapcsolat lesz, akkor ez körülbelül 500 000 rubelbe fog kerülni.
Ma is sok ingatlan köt szerződést biztonsági szolgálattal, mert nagyon különböző emberek tartózkodnak a szobákban. Ha turisztikai városban él, akkor további kirándulási lehetőségeket is készíthet, térképet a helyi látnivalókról, kerékpáros útvonalakat stb.
Kockázatok
Az első 6 hónapban nem kell magas kihasználtságra számítania. A maximális opció legfeljebb 30%. 1. ok: szinte senki sem tud rólad, és kevés a vélemény. 2. ok: aki többször járt a városban, próbál nem változtatni a szokásaikon.
Ha egy tenger, tó vagy festői folyóparti üdülővárosban indított vállalkozást, nyáron nagy haszon vár rád, a szezonon kívüli időszakot pedig veszteségek jellemzik. Erre előre fel kell készülni.
A turisták száma a gazdasági vagy politikai helyzet miatt csökkenhet. Ez ellen senki sem mentes.
mennyit fogsz keresni?
Most, hogy tudja, hogyan kell hostelt nyitni, érdekli a lehetséges profit, igaz? A legfrissebb statisztikák szerint a jó minőségű reklámozás lehetővé teszi, hogy az első munkaév végén 80%-os terhelést érjen el. Átlagosan a napi szállásköltség 20 és 25 dollár között változik. Moszkvában, Szentpéterváron és más nagyvárosokban magasabb lehet. Tehát havonta körülbelül 4000-5000 dollárt fog kapni.
Figyelembe véve, hogy a teljes megtérülés a szálló 30%-os kihasználtságánál kezdődik, a fennmaradó 50% az Ön nettó nyeresége lesz. Igen, költeni fog bérleti díjra, rezsire és esetleges előre nem látható kiadásokra, kiegészítő szolgáltatásokra, de így is pluszban marad.
Amint látja, egy hostel megnyitásához keményen kell dolgoznia és jelentős összeget kell befektetnie, de minden kiadás elég gyorsan megtérül, ha helyesen, racionálisan és fokozatosan vezeti vállalkozását. A jövőben komolyan el lehet gondolkodni azon, hogy ne csak egy objektumot, hanem egyszerre több vagy akár egy teljes hálózatot is megnyissanak. Hogy tetszik ez az ötlet?
Nézze meg a banki ajánlatokat
| RKO a Tochka Bankban. | Nyisson egy fiókot |
Bővebben a folyószámláról
- A számlanyitás 10 perc alatt ingyenes;
- Karbantartás – 0 rubel/hónaptól;
- Ingyenes fizetési kártyák – akár 20 db/hó.
- Akár 7% a számlaegyenlegen;
- Folyószámlahitel lehetséges;
- Internet banking – ingyenes;
- A mobilbankolás ingyenes.
| RKO a Raiffeisenbankban. | Nyisson egy fiókot |
Bővebben a folyószámláról
- A számlanyitás 5 perc alatt ingyenes;
- Karbantartás - 490 rubeltől / hónap;
- Minimális jutalékok.
- A bérkártyák regisztrációja ingyenes;
- Folyószámlahitel lehetséges;
- Internet banking – ingyenes;
- A mobilbankolás ingyenes.
| RKO a Tinkoff Bankban. | Nyisson egy fiókot |
Bővebben a folyószámláról
- Ingyenes számlanyitás 10 perc alatt;
- Az első 2 hónap ingyenes;
- 2 hónap elteltével 490 RUR/hótól;
- Akár 8% a számlaegyenlegen;
- Ingyenes könyvelés egyéni vállalkozóknak az egyszerűsítetten;
- Ingyenes internetes banki szolgáltatások;
- Ingyenes mobil bank.
| RKO a Sberbankban. | Nyisson egy fiókot |
Bővebben a folyószámláról
- Számlanyitás - 0 dörzsölje.;
- Karbantartás – 0 rubel/hónaptól;
- Ingyenes „Sberbank Business Online”;
- Sok extra szolgáltatás.
Bővebben a folyószámláról
- 0 dörzsölje. számla nyitása;
- 0 dörzsölje. Internetes és mobilbanki szolgáltatások számlavezetéshez;
- 0 dörzsölje. névjegykártya kiállítása készpénz be- és felvételére bármely ATM-ben;
- 0 dörzsölje. készpénz első befizetése a számlára;
- 0 dörzsölje. adó- és költségvetési befizetések, átutalások jogi személyeknek és egyéni vállalkozóknak az Alfa-Bankban;
- 0 dörzsölje. számlavezetés, ha nincs forgalom.
| RKO a keleti bankban. | Nyisson egy fiókot |
Bővebben a folyószámláról
- A számlanyitás ingyenes;
- Foglalás 1 perc alatt;
- Az internetes bankolás és a mobilalkalmazás ingyenes;
- 3 hónap ingyenes szolgáltatás;
- 3 hónap elteltével 490 rubel/hó.
| RKO a LOKO Bankban. | Nyisson egy fiókot |
Bővebben a folyószámláról
- A számlanyitás ingyenes;
- Foglalás 1 perc alatt;
- Karbantartás – 0 rubel/hónaptól;
- Készpénzfelvétel 0,6%-tól;
- Ingyenes terminál megszerzéséhez;
- Az internetes bankolás és a mobil alkalmazás ingyenes.
| RKO az Expert Bankban. | Nyisson egy fiókot |
Jelenleg a szállodai üzletág óriási ütemben fejlődik, és nemcsak a tapasztalt vállalkozók körében fokozott érdeklődés övezi, hanem a hétköznapi embereket is, akik önmagukért szeretnének dolgozni, szakmailag fejlődni, új magasságokat és sikereket elérni, azt csinálni, amit szeretnek, és nem függnek bármilyen módon a munkáltatóra. A szálloda nyitása azonban nem csak specifikus tudást igényel, hanem jelentős anyagi befektetéseket is, amit nem mindenki engedhet meg magának. Egy átlagos jövedelmű ember számára a legmegfelelőbb megoldás egy úgynevezett hostelbe fektetni. Ugyanakkor sok kérdés merül fel az ötlettel kapcsolatban: hogyan lehet hostelt nyitni, milyen dokumentumokra lesz szükség, milyen a piaci verseny, hoz-e nyereséget ez a tevékenység stb. Természetesen minden vállalkozás bizonyos kockázattal jár. . Ezért, mielőtt elhagyná főállását és megkísérelné saját vállalkozás indítását, a lehető legtöbb információt össze kell gyűjtenie az elkövetkező tevékenységről, alapvető számításokat kell végeznie, mérlegelnie kell az előnyöket és hátrányokat, és csak ezután hozzon végleges döntést.
Mi az a hostel?
Mielőtt komolyan elgondolkodna a hostel megnyitásán, világosan meg kell értenie, mi az. Egyszerű szavakkal azt mondhatjuk, hogy a hostel egy minihotel, amely általában kis területen foglal el, és arra specializálódott, hogy olcsó ideiglenes lakhatást biztosítson turistáknak, fiataloknak, diákoknak, migráns munkavállalóknak és minden olyan érdeklődőnek, aki nem engedheti meg magának, hogy szállodai szobákat fizessen. vagy szállodák. A hostelekre jellemző a tömb- vagy folyosós szobák, amelyek 3-20 fős elhelyezésre alkalmasak. Minden emeleten vagy háztömbön található közös WC és fürdő (vagy zuhanyzó), valamint konyha, ahol a vendégek bármikor elkészíthetik saját ételeiket. A városban bárhol találhat mindenki számára megfelelő hostelt. Az épületek és helyiségek fotói megtekinthetők a reklámfüzetekben és cikkünkben.
Szálló nyitásához szükséges induló tőke
A szálló megnyitásának költsége sok tényezőtől függ. Például azoknak, akiket érdekel, hogyan lehet szállót nyitni Moszkvában, figyelembe kell venniük, hogy ezt nem lesz könnyű megtenni a fővárosban. Ez egyrészt azzal magyarázható, hogy ezen a területen egyszerűen óriási a verseny. Másodszor, ez nem a korlátozott pénzügyi forrásokkal rendelkező vállalkozók helye, mivel a helyiségek vásárlása vagy bérlése egy szép fillérbe kerül. Hasonló helyzet jellemző Szentpétervárra, bár az olcsó pétervári hostelek gyakoribbak, mint Moszkvában. A dolgok sokkal egyszerűbbek a kisvárosokban, ahol a helyiségek vásárlása/bérlése egy nagyságrenddel olcsóbb lesz. Figyelembe kell azonban venni, hogy a profit ebben az esetben kisebb lesz.
Az előzetes számítások elvégzése után arra a következtetésre juthatunk, hogy a kezdeti szakaszban egy szálló megnyitásához egy üzletembernek átlagosan 1,5-2 millió rubelre lesz szüksége (helyiségbérlés, javítás, bútorok és felszerelések vásárlása, papírmunka, alkalmazott). fizetések, adókedvezmények). Ha az üzletet helyesen végzik, a szálló jövedelmezősége 50% vagy több lesz.
Szálló nyitásakor figyelembe veendő tényezők
Annak érdekében, hogy megválaszoljuk a szálló megnyitásának kérdését, figyelembe kell venni számos fontos tényezőt, amelyek jelentősen befolyásolhatják a projekt fejlődését: erősségek és gyengeségek, meglévő lehetőségek, és ennek megfelelően fenyegetések és kockázatok. Az erősségek között meg kell jegyezni: a piacra lépéshez szükséges viszonylag alacsony küszöb (350 ezer rubeltől), az egyszerűsített adózási rendszer. A gyenge pontok a projekt jövedelmezősége és megtérülési ideje. Ami a lehetőségeket illeti, ebben az értelemben hangsúlyozni kell, hogy a szálló nyitása nagyon ígéretes irány a szállodaiparban, amely lehetőséget ad a piaci pozíció fejlesztésére és megszilárdítására. Mindezek mellett nem szabad elfelejtenünk, hogy a kockázatok elkerülhetetlenek. Kérjük, vegye figyelembe, hogy messze nem Ön az egyetlen, aki azon gondolkodik, hogyan kell hostelt nyitni, a verseny napról napra nő (a piac évente 45%-kal növekszik). Emellett nagy jelentősége van a tehetségnek, a vállalkozói kedvnek, az elszántságnak és természetesen a stressztűrésnek. Egy vállalkozás fokozatosan épül fel, és nem számíthatunk azonnali sikerre.
Mi szükséges a szálló jogi bejegyzéséhez?
Annak ellenére, hogy sokan a szállodaüzletre irányítják a figyelmüket, csak kevesen gondolkoznak igazán azon, hogyan lehet hostelt nyitni. Éppen ezért jelenleg ez egy meglehetősen ígéretes irány, reális előléptetési lehetőséggel. Szálló megnyitásához nincs szükség külön engedélyekre. Ez azzal magyarázható, hogy az Orosz Föderációban a szállodai tevékenységek nem engedélykötelesek. Mindössze annyit kell tennie, mint az egyéni vállalkozó vagy LLC előírt módon történő nyilvántartásba vétele, pénztárgép vásárlása és adóhivatali nyilvántartásba vétele, valamint a megfelelő engedélyek beszerzése a tűzoltóságtól és az SES-től.
Hogyan válasszuk ki a megfelelő szobát?
A szálló megnyitása a megfelelő helyiségek megtalálásával kezdődik. A hostel lakásban vagy magánházban is elhelyezhető. Minden a vállalkozó vágyától és pénzügyi lehetőségeitől függ. Nem mindenki engedheti meg magának, hogy béreljen, vagy még inkább házat vásároljon. Sokkal könnyebb azok számára, akik azon gondolkodnak, hogyan lehet hostelt nyitni egy lakásban. Még jobb a helyzet azoknak, akik már rendelkeznek emberi lakhatásra alkalmas helyiséggel. Ebben az esetben már csak a minőségi javítások elvégzése, a helyiségek felszerelése, személyzet felvétele és munkába állása van hátra. A szálló helyiségei nem lehetnek kisebbek 150-200 m2-nél. Különben nincs mit beszélni az előnyökről. A városok központi utcái nem előfeltételei egy jó és keresett hostel megnyitásának. A látogatók véleménye a legjobb megerősítés erre. A város szélén található hostelek fenntartása jóval olcsóbb, ami viszont befolyásolja a látogatók megélhetési költségeit. Vállalkozók és vendégek egyaránt profitálnak.
A legmegfelelőbb bútor egy hostel számára
A szálló nyitásának induló tőkéjének tervezésekor érdemes figyelembe venni azt az összeget, amelyet bútorok és felszerelések vásárlására kell fordítani. A legfontosabb elem az ágyak vásárlása. Egyszemélyesnek, lehetőleg kétszintesnek (helytakarékosság érdekében) és a lehető legkényelmesebbnek kell lenniük. A szállodaüzletről sokat tudó vállalkozók nem fukarkodnak, és előszeretettel rendelnek még ortopéd matracokat is szállóikba. Természetesen ez egy további befektetés, de biztos lehetsz benne, hogy hamarosan teljes mértékben megtérül. Egy teljesen felszerelt kétszintes ágy ára átlagosan 15-20 ezer rubel. A szükséges ágyak száma kizárólag a szoba területétől függ.
Az ágyak mellett szekrényeket, polcokat, éjjeliszekrényeket, elektromos és háztartási készülékeket kell vásárolnia. Ne spóroljon a minőséggel, különben a jövőben ismét pénzt kell költenie a sérült berendezések vagy berendezések javítására vagy cseréjére.
Toborzás
A helyiségek kiválasztása, felújítása és felszerelése után meg kell kezdeni a toborzást. Legalább két adminisztrátornak kell éjjel-nappal szolgáltatást nyújtania a vendégeknek. Ha feltételezi, hogy a munkanap 8 órás lesz, akkor három recepciós alkalmazottat kell felvennie. Ezenkívül nem nélkülözheti a kiszolgáló személyzetet: takarítók, szobalányok, villanyszerelők, biztonsági. A szálló alkalmazottaival szemben támasztott fő követelmények: tisztesség, barátságosság, stresszállóság, csapatmunkára való képesség, felelősségvállalás stb.
Hogyan kell megfelelően megszervezni egy szálló tevékenységét?
Nagyon sok kérdés és probléma merül fel a tevékenységek szervezésével kapcsolatban, különösen azon üzletemberek számára, akik azon gondolkodnak, hogyan lehet hostelt nyitni Moszkvában, Szentpéterváron és más nagyvárosokban. Ennek fő oka, hogy kiélezett a verseny, és ahhoz, hogy az emberek egy adott hostelt válasszanak, annak tulajdonosának meg kell küzdenie érte. A szálló sikere nagyban függ a tevékenységek megfelelő megszervezésétől. Ezért mindenekelőtt meg kell határoznia a célközönséget. Például a tartományokból érkező fiatalok, diákok és turisták leginkább az olcsó szállást részesítik előnyben. Számukra a kényelem nem olyan fontos, mint a költség. Ha ilyen kontingensre tervezték a szállóját, akkor spóroljon a berendezésen, ugyanakkor csökkentse a szállás árait. Ha üzletemberek számára tervez hostelt nyitni, akkor ki kell jelölnie egy helyet, ahol a konferenciaterem lesz, és külön helyiséget kell kialakítania, amelyben különféle szemináriumokat, tréningeket, üzleti találkozókat stb. tarthat. egy ilyen hostelben lakni sokkal drágább lesz. Mindazonáltal, függetlenül attól, hogy a szálló melyik lakossági réteg számára készült, a szolgáltatásnak a legmagasabb szintűnek kell lennie, és meg kell felelnie a vendégek igényeinek.
Reklámkampány és szálló nyitás
Szálló megnyitása előtt a marketingesek széles körű reklámkampány lefolytatását javasolják. Minél többen tudnak a szálló létezéséről, annál nagyobb lesz a vendégáramlás. Rendeljen reklámprospektusokat bármelyik nyomdától. Kiváló minőségű fényes papírra kell nyomtatni. Találjon ki egy fülbemászó címet, és írja le a szálló előnyeit. A szórólapokat a város utcáin, a bevásárlóközpontok bejáratánál, szállodák és szállodák közelében, vasútállomásokon, egyetemeken és hallgatói gyülekezési helyeken lehet terjeszteni.
Emellett a reklámok egyszerűen elhelyezhetők speciális weboldalakon, ahol a leendő látogatók nemcsak a szállóval kapcsolatos alapvető tudnivalókat ismerhetik meg, hanem szobát is foglalhatnak. A különféle közösségi hálózatok és blogok szintén jó platformok a hirdetéshez.
következtetéseket
A szálló megnyitását nagyon felelősségteljesen kell megközelíteni. Miután megtanulta, hogyan kell hostelt nyitni Moszkvában vagy Oroszország bármely más városában, először értékelje képességeit, alaposan gondolja át, hogy ez az üzlet megfelelő-e az Ön számára, azonosítsa az összes előnyét és hátrányát, és csak ezután hozza meg a végső döntést. Rengeteg munka vár rád, így a következő években teljesen el kell felejtened a hétvégéket és a nyaralásokat. Ha bízik önmagában és képességeiben, akkor menjen előre, és kezdjen el konkrét lépéseket tenni. Vágyakkal és szorgalommal biztosan eljön a siker.
A szállodai szálláshely-piac sokfélesége mellett a hostelek továbbra is különösen vonzóak a pénztárcabarát utazások számára. Olcsó éjszakai szállás tiszta, fűtött szobában, vidám diák- és turistatársaságban, pár év alatt meghódította a hazai átmeneti lakáspiacot. Sokan, akik a szállodaiparban szeretnék próbára tenni erejüket, figyelmüket a minihotelek erre a sajátos formátumára fordítják. A hostel-üzletágba való belépés viszonylag alacsony akadálya vonzóvá teszi a kezdő szállóvendégek számára, és a gazdaságos turizmus népszerűsítése a világban magas jövedelmezőséget ígér a létesítmény számára. Ebben a cikkben a hostelek munkájának megszervezéséről, a miniszállodai szolgáltatások jogszabályi kereteiről, a vendégek helyiségeinek elrendezéséről és egyéb olyan kérdésekről lesz szó, amelyeket a hostelesnek tudnia kell.
Az európai hostelek divatja viszonylag nemrég jött el hozzánk. Az oroszországi hostelek számát tekintve továbbra is Szentpétervár és Moszkva az úttörő és zászlóshajó. Ma ezekben a nagyvárosokban több ezer működő hostel működik a város minden sarkában és azon kívül is. A szállólakás népszerűségének hátulütője az ún. apartmanszállók, amelyek gyakran sértik a lakhatási kódex normáit, és zavarják a hétköznapi polgárokat. Az éjszaka kellős közepén a bejárat körül surranó szállóvendégek hatalmas táskákkal nem keltenek bizalmat a lakóházak lakóiban.
Más üzletemberek olyan irodahelyiségeket béreltek vállalkozásukhoz, amelyeket nem emberek elhelyezésére szántak, és amelyek nem feleltek meg a minimális egészségügyi és tűzbiztonsági előírásoknak. A hostelek gyakran pince- és padlásszinteket, valamint raktárakat foglaltak el. Habár a hosteleket kezdetben olcsó, meglehetősen kényelmes körülmények között kínált szálláshelynek szánták, a valóságban a vendégek kényelmét gyakran figyelmen kívül hagyták. A szálló szomszédai és vendégei jogainak védelme érdekében kidolgozták a hostelekre vonatkozó GOST-ot, amely 2015-ben lépett hatályba.
Egy évvel később a szabványt kiegészítették a szükséges módosítások csomagjával, tovább korlátozva az apartmanszállók tevékenységét az épület többi lakója javára. Az új feltételek miatt a legtöbb szálló a bezárás szélére került. Az alábbiakban megvizsgáljuk a GOST főbb rendelkezéseit és követelményeit, beleértve az új módosításokat is.
A hostelek típusai
A hostelek modern osztályozása három típusra osztja őket:
- Nagy hostelek 50-100 vagy több vendég számára készült. Az ilyen szállók ügyfelei gyakran nemzetközi konferenciák, ifjúsági összejövetelek résztvevői. Ha nagy csoportokkal érkezik, a vendégeknek nem okoz nehézséget egy nagy szobában való tartózkodás. A rally résztvevői például a szálló által kínált kötetlen környezetben folytathatják a kommunikációt.Az ilyen hostelek gyakran konferenciateremmel vannak felszerelve, és készen állnak arra, hogy egészen tisztességes szállodai készletet kínáljanak, éttermi szolgáltatások, gyógyfürdő szalon és egy edzőterem. Az ilyen típusú városi hostelek általában egész emeleteket foglalnak el, mindig az elsőket, és felépítésükben közel állnak a hagyományos szállodákhoz, közös elhelyezéshez és ennek megfelelően alacsony árakhoz igazítva.
- Átlagos hostelek, 20-50 vendég. Nagyon ígéretes szállótípus annak ellenére, hogy az új szabályok szerint a hostelek csak az épületek első emeleteit foglalhatják el (alább elmagyarázzuk, miért). Szállóhelyiség vásárlásakor, annak minden elrendezési költségét figyelembe véve, célszerű a területet maximális hatékonysággal kihasználni.Néha az út menti motelek elve alapján is lehet közepes befogadóképességű hosteleket nyitni, de ez ritka. A hosteleket gyakran használják éjszakai szállásként a pénztárcabarát turizmushoz, ezért a városon belüli szállás megfelelőbb lesz.
- Kis hostelek vagy minihostelek, maximum 20 fő befogadására alkalmas. Egészen a közelmúltig az ideiglenes lakhatás legnépszerűbb típusa. Világos jogszabályi keret hiányában számos lakáslakó vált ilyen szállóvá. Kis erőfeszítéssel a lakásból szálló lett, ami a bérleti árat a jövedelmezőség új szintjére emelte. Gyakran magukat a szálló apartmanokat bérelték, néha csak a turisztikai szezonban léteztek ilyen hostelek.
Nem kell beszélni az ilyen szálló szomszédainak okozott kellemetlenségekről. Könnyű elképzelni a felháborodást, amikor az egyik lépcsőházban lévő lakás kollégiummá alakul.
Néha apartmanszállók vendégházként használják, mindössze két-három vendég számára kínálnak szállást. Igazságos egy ilyen létesítményt hostelnek nevezni?
Érdemes megemlíteni ezt a fajta szállót, mint kollégiumot. Ezek olyan hostelek, ahol egy szobában egyidejűleg 20 vagy több vendég lakik. Általában 4-8 ember lakhat egy szobában, de a kollégiumok egy kicsit olcsóbbak, mint a többi hostel, és szinte ideálisak egy nagy társaság számára.
Egy kérdés, amely sok vendéglátót felkavart. Mint mondtuk, a GOST számos szabványt vezet be a szállóhelyiségekre, amelyeknek nem minden miniszálloda tud megfelelni. Így például a GOST-ban meghatározott 2,5 m-es minimális mennyezetmagasság nem feltétlenül felel meg az egyes 2,48 m magas Hruscsov épületeknek.
Általánosságban elmondható, hogy a megállapított szabványok meglehetősen demokratikusnak nevezhetők, a legtöbb lakóhelyiség könnyen illeszkedik a megállapított szabványokhoz. A folyosók átjáróinak magassága ritkán alacsonyabb, mint 2,1 m, és a GOST álláspontja a konyhák és közös helyiségek elrendezésével kapcsolatban pusztán tanácsadó jellegű. A hatályos törvény szerint a szállásadó nem köteles a konyháról gondoskodni, ha vendéglátó egységek találhatók a szállótól gyalogosan. A város valóságában, több tucat kávézó és étterem között lehetetlen ilyen helyet találni.
Befolyásolja a GOST-ot és az egészségügyi problémákat. Az új módosítások szerint egy vizesblokk vécét, zuhanyzót és mosdót foglal magában, és legfeljebb 10 vendéget szolgálhat ki. Harminc vendég számára a szállónak most három fürdőszobára lesz szüksége, vagy a szabványokat figyelembe véve egy bővítettre.
A legutóbbi kiadás sarokköve a kérdés volt helyiségek átadása hosteleknek lakosságitól nem lakosságiig. A nem lakás céljára szolgáló helyiségekre számos követelmény vonatkozik, amelyek közül a legfontosabb a ház első emeletein való elhelyezés és az általános bejárattól elkülönített bejárat kialakítása. Az ilyen helyiségek csak akkor foglalhatják el a második emeletet, ha az első emeletet már nem lakás céljára alakították át. A módosítások elfogadásával a legtöbb apartmanszálló illegális lesz. Gyakorlatilag lehetetlenné válik egy bérelt lakásban szálló megszervezése, mivel a nem lakáscélú ingatlanba való áthelyezéshez a terület tulajdonosának részvétele szükséges, és a legtöbb esetben ez utóbbi nem érdeklődik egy ilyen esemény iránt.
Az átmeneti szállásról szóló törvény reformja a lakosok számos panaszának eredménye volt, amelyek a szállók által a házban megsértett rend megsértésére vonatkoztak. Érdemes felismerni, hogy az ilyen panaszok gyakran jogosak. A szálló ügyfelei főként diákok és vakációzó fiatalok. Szigorú belső előírások és gondos adminisztrátori ellenőrzés nélkül a szálló könnyen hétköznapi szállóvá alakulhat minden, amit jelent. Ellenkezőleg, a szállótulajdonosok tiszteletteljes hozzáállása a kényszerszomszédokhoz még most is lehetővé teszi az ilyen létesítmények virágzását, és a törvényekkel ellentétben működnek.
A hostel munkájában a fő szabály a napi rutin legyen. Egy bizonyos óra elteltével a szálló nem fogad új vendégeket, csend van érvényben. A szállórendszer gyakran megtiltja a vendégeknek, hogy vendégeket hozzanak magukkal, beleértve a szerelmeskedést is. A szálló hangszigetelése döntő szerepet játszik a szomszédok számára.
A legtöbb hostelben tilos az alkohol és a dohányzás. A lépcsőházban példamutató tisztaságot és rendet kell tartani. Vannak esetek, amikor a szállásadók megszervezték a teljes bejárat felújítását. A szomszédokkal fenntartott jó kapcsolatok a kulcsa a szálló hosszú távú működésének, amelyet nem ront a panaszok és ellenőrzések sorozata.
A belső rutin segít fenntartani a rendet magában a hostelben. A szigorú szabályok garantálják a biztonságos és kényelmes tartózkodást minden vendég számára. De néha a szabályok konkrétak, és inkább az intézmény imázsát szolgálják. Ezek közé tartozik a vendégek életkorának felső határa. Így néhány „ifjúsági szálló” csak a 25 évnél nem idősebb ügyfelek számára kész kényelmét biztosítani. Más hostelek korlátozzák a tartózkodás maximális időtartamát - ez meglehetősen általános gyakorlat a költségvetési ideiglenes lakhatásnál, amely lehetővé teszi ennek az állapotnak a fenntartását.
Létesítményeik sikeres működése érdekében a szállótulajdonosok gyakran szakmai szövetségeket hoznak létre. Szállószakszervezetek a világ minden táján léteznek, mivel számos előnnyel járnak.
Az ország körüli utazása során a turisták gyakran tájékozódnak az útvonalon lévő egyéb hostelekről az előző hostelből. Az ilyen létesítmények hírneve a szóbeszédtől is függ, a szállóvendégek pedig úgy próbálnak segíteni egymásnak, hogy információkat terjesztenek más hostelekről.
Az egyesület tagjaként a szálló a mosószerektől, izzólámpáktól a bútorokig kedvező nagykereskedelmi áron vásárolhat fogyóeszközöket.
Nagy szállóláncok működnek közös franchise keretében. A franchise-használati jog megvásárlásával a szállóvendég számos problémától kíméli meg magát, amely a letelepedésének népszerűsítésével kapcsolatos. Tapasztalt szakemberek segítenek abban, hogy kényelmesen elhelyezkedjen ebben az üzletben, és megoldják az esetleges jogi problémákat. Másrészt, ha franchise-ként dolgozik, megfosztja a szállóját egyéniségétől, és arra kényszeríti, hogy bevált séma szerint dolgozzon.
Olvassa el weboldalunkon a szálló belső felépítését és a hostel létrehozásának módját a legújabb GOST követelmények betartásával.
A hostel, mint szállodai üzletág egyre népszerűbb. Különösen azokban a városokban, ahol nagy a turistaáramlás: Moszkvában és Szentpéterváron a szállótulajdonosok egész évben stabil profitot biztosítanak.
A cikkből megtudhatja, milyen dokumentumokra van szüksége egy szállónak a nyitáskor, hol kezdje el, milyen szervezeti és jogi formát érdemes választani, és milyen hatóságokat kell értesítenie.
A dokumentumok fontosak, de először helyiségeket keresünk
Az egyéni vállalkozóként vagy jogi személyként történő regisztráció előtt oldja meg a helyiségek kérdését. Ezzel sok pénzt takaríthat meg.
Az a tény, hogy a regisztrációt követően rendszeresen biztosítási járulékot kell fizetni a Nyugdíjpénztárba. Ez pedig nem azon múlik, hogy már megkezdte-e tevékenységét, vagy még szervezési kérdésekben dönt. Ezért kezdje a szoba kiválasztásával, hogy regisztráció után a lehető leggyorsabban tudjon szállót nyitni, és ne saját zsebből fizessen minden társadalombiztosítási hozzájárulást.
A szoba kiválasztásakor ne feledje, hogy a hostelek nem helyezhetők el pincében vagy pincében. Kivételek nélkül. Ezt a követelményt az egészségügyi szabályok és szabványok írják elő. Az épületnek meg kell felelnie a tűzbiztonsági követelményeknek is.
Ne felejtse el, hogy egy jó hostelnek migrációs nyilvántartással kell regisztrálnia látogatóit. Ügyeljen arra, hogy a helyiség tulajdonosai (feltéve, hogy Ön bérbe adják) hozzájáruljanak ehhez.
Az utóbbi időben nem csillapodott a botrány a lakóházakban szálló elhelyezését tiltó törvény körül. Ha még egyszer nem halasztják el a törvény elbírálását, még az idei év vége előtt eldől a sorsa. Egyelőre nem tudni, hogy a törvényt elfogadják-e, hiszen a kormánynak vannak támogatói és ellenzői is ennek a tilalomnak. De minden esetben nézze meg közelebbről a nem lakáscélú helyiségeket.
Megtalálta az ideális helyiséget? Csodálatos. Ha Ön a tulajdonosa, azonnal lépjen tovább a következő pontra, és foglalkozzon a szálló szabályozási dokumentumaival. Ha ingatlant bérel egy hostelnek, akkor itt az ideje, hogy aláírja a bérleti szerződést. Győződjön meg arról, hogy a szerződés szövegében minden árnyalat pontosan szerepel, és Ön jogosult vendégszállási szolgáltatást nyújtani a bérelt területen. Írja alá a szerződést a lehető leghosszabb időtartamra, vagy beszélje meg a bérlővel a szerződés jövőbeni meghosszabbításának lehetőségét.
A bérleti szerződésnek vagy a tulajdonjogokat igazoló dokumentumnak mindig kéznél kell lennie, hogy elkerülje a bűnüldöző szervekkel kapcsolatos problémákat.
A jogi forma kiválasztása
A szálló tulajdonosa számára a legjobb választás egyéni vállalkozó vagy korlátolt felelősségű társaság bejegyzése. Nézzük a főbb különbségeket.
A legjobb megoldás egyéni vállalkozóként regisztrálni. Először is, ez azok számára releváns, akik egy hostel megnyitását tervezik. Szállóhálózathoz jogi személy regisztrációja szükséges.
Másodszor, az egyéni vállalkozókra nehezedő adó- és adminisztratív terhek jóval alacsonyabbak. Így szabadalmi adózási rendszer áll az egyéni vállalkozók rendelkezésére. Ebben az esetben a vállalkozó egyszerűen szabadalmat vásárol egy bizonyos típusú tevékenységhez, amely mentesíti a személyi jövedelemadó és az áfa fizetése alól. De ne feledje, hogy ez csak azokra a vállalkozókra vonatkozik, akiknek hostelük van. Azaz, aki szállónak bérel helyiséget, az nem fér hozzá szabadalomhoz.
Ezenkívül az egyéni vállalkozó mentesül a számviteli nyilvántartások, az alapító okirat nyilvántartásba vétele és az alaptőke hozzájárulása alól. És persze az egyéni vállalkozót – feltéve, hogy egyedül dolgozik – „megfosztják attól az örömtől”, hogy rendszeresen jelentkezzen a nyugdíjpénztárnál és a társadalombiztosítási pénztárnál.
Az egyéni vállalkozóként való regisztráció ideális azok számára is, akik a sajátjukon kívüli városban terveznek hostelt nyitni, mivel az egyéni vállalkozót a lakóhelyén, az LLC-t pedig a szervezet tényleges helyén regisztrálják.
Végül az egyéni vállalkozó regisztrációja egyszerűen gyorsabb és gazdaságosabb eljárás.
Az LLC-t azonban azoknak kell választaniuk, akik nem egyedül, hanem üzleti partnerekkel közösen terveznek hostelt nyitni, mivel ez a forma lehetővé teszi a társalapítást.
OKVED kódok hostelekhez - 55.23.3 „Bútorozott szobák bérbeadása ideiglenes szállásra.”
Tehát eldöntötte a szálló szervezeti és jogi formáját, és összegyűjtötte a szükséges dokumentumok teljes csomagját? Most nyújtsa be őket az adóhatósághoz vagy a multifunkcionális központhoz, várja meg a regisztrációt igazoló dokumentumokat, és folytassa a következő lépéssel.
A tűzoltóságtól és az egészségügyi és járványügyi állomástól kapunk engedélyt
A tűzvizsgálat a hostelekre ugyanazokat a követelményeket támasztja, mint a szállodákra és a hostelekre, vagyis ez 1,2-es funkcionális tűzveszélyességi osztály. a szövetségi törvényben „A tűzbiztonsági követelményekre vonatkozó műszaki előírások”.
Ami az egészségügyi szabványokat illeti, meg kell ismerkednie a kis szállodákra és hostelekre vonatkozó egészségügyi szabályokkal és szabványokkal. Tehát belőlük az következik, hogy a szobában lévő minden ágyhoz (beleértve az emeletes ágyakat is) legalább 4 négyzetméternek kell lennie, magában a hostelben (még a legnagyobbban is) legfeljebb 120 vendég tartózkodhat, és a nedves tisztítást meg kell tenni. naponta legalább egyszer elvégezni.
Helyezze telephelyét teljes mértékben az összes követelménynek való megfelelésre. Felelősségteljesen közelítse meg ezt, ne engedje meg a hanyagságot, mert sok ember élete függ a tetteitől.
A hulladékprobléma megoldása
A törvény kötelezi a szállótulajdonosokat a hulladék önálló elszállítására és ártalmatlanítására.
Megállapodást kell kötni egy szilárd hulladékot szállító céggel. Fontos megjegyezni, hogy a szemétszállítást naponta kell elvégezni. Ügyeljen arra, hogy ezt a szempontot tükrözze a szerződésében.
Utolsó szakasz: Rospotrebnadzor
Most már csak értesíteni kell a Rospotrebnadzort. A szálló tevékenységének megkezdéséről szóló értesítést postai úton (ajánlott levéllel leltárral és átvételi elismervénnyel) vagy elektronikus úton, a jelentkező elektronikus aláírásával lehet megküldeni.
A fenti eljárások sikeres elvégzése után megnyithatja saját hostelét és elhelyezheti benne a vendégeket.
Alternatív megoldásként kész hostel
Szállót a semmiből nyitni meglehetősen fáradságos feladat. A cselekvések világos algoritmusát mindig megzavarják bizonyos körülmények, amelyek lassítják a folyamatot. És még a bürokratikus pokol minden körének bejárása után sincs garancia arra, hogy a szálló minden engedélyt megkap és működni tud. Gyakran hasznosabb a költségvetésnek és az idegrendszernek, ami már működő vállalkozás. Ebben az esetben egy teljesen felszerelt helyiséget, az összes szükséges dokumentációt, a kialakult üzleti folyamatokat és egy olyan létesítményt kap, amely már pozitív hírnevet szerzett magának, és kivívta a látogatók bizalmát.
Összegyűjtöttük az összes olyan cikket a hostelekről, amelyek hasznosak lesznek az Ön számára.
Betöltés...
