Nariadenie vlády Ruskej federácie z 9. apríla 2016 č. 291 „O schválení pravidiel zriaďovania subjektmi Ruská federácia plošné štandardy nákupné zariadenia a metodiky výpočtu štandardov pre minimálne zabezpečenie obyvateľstva plochou maloobchodných zariadení, ako aj uznanie nariadenia vlády Ruskej federácie zo dňa 24. septembra 2010 č. 754 za neplatné.
V súlade s odsekom 2 časti 1 článku 5 federálny zákon„O základoch štátna regulácia obchodné aktivity v Ruskej federácii“ Vláda Ruskej federácie rozhoduje:
1. Schváľte priložené:
štandard pre minimálne zabezpečenie obyvateľstva oblasťou obchodných zariadení miestneho významu - podľa;
štandardy pre minimálne zabezpečenie obyvateľstva rozlohou nestacionárnych maloobchodných zariadení - podľa.
Prihláška č.1
na výpočet noriem
minimálneho zabezpečenia obyvateľstva
oblasť nákupných zariadení
Platba
štandardy pre minimálne zabezpečenie obyvateľstva oblasťou stacionárnych nákupných zariadení
1. Štandard pre minimálnu bezpečnosť obyvateľstva obce plocha stacionárnych maloobchodných zariadení () sa vypočíta podľa vzorca:
Norma pre minimálne zabezpečenie obyvateľov obce plochou stacionárnych maloobchodných zariadení, kde sa predaj uskutočňuje produkty na jedenie(m2 na 1000 ľudí);
Norma pre minimálne zabezpečenie obyvateľov obce oblasťou stacionárnych obchodných zariadení, kde sa realizuje predaj nepotravinových výrobkov (m2 na 1000 osôb).
2. Norma minimálneho zásobovania obyvateľov obce plochou stacionárnych obchodných zariadení, kde sa predávajú potravinárske výrobky (), sa vypočíta podľa vzorca:
Základný ukazovateľ minimálneho zásobovania obyvateľstva plochou stacionárnych obchodných zariadení, kde sa predávajú potravinárske výrobky, sa rovná 202 m2. m na 1 000 ľudí;
Koeficient regionálnej korekcie normy minimálneho zabezpečenia obyvateľstva oblasťou stacionárnych obchodných zariadení, kde sa predávajú potravinárske výrobky.
3. Norma pre minimálne zabezpečenie obyvateľov obce plochou stacionárnych maloobchodných zariadení, kde sa predávajú nepotravinárske výrobky (), sa vypočíta podľa vzorca:
Základný ukazovateľ minimálneho zásobovania obyvateľstva plochou stacionárnych maloobchodných zariadení, kde sa predávajú nepotravinárske výrobky, sa rovná 387 m2. m na 1 000 ľudí;
Koeficient regionálnej korekcie normy minimálneho zabezpečenia obyvateľstva oblasťou stacionárnych obchodných zariadení, kde sa predávajú nepotravinárske výrobky.
4. Koeficient regionálnej korekcie normy minimálneho zabezpečenia obyvateľstva s plochou stacionárnych nákupných zariadení, kde sa predávajú potravinárske výrobky (), sa vypočíta podľa vzorca:
t - rok predchádzajúci roku, v ktorom sa prepočítava norma pre minimálne zabezpečenie obyvateľstva plochou stacionárnych maloobchodných zariadení;
Výdavky obyvateľstva na nákup tovaru v predmete Ruská federácia v roku t (ruble) (podľa bilancií peňažných príjmov a výdavkov obyvateľstva zverejnených štatistickými úradmi);
Výdavky obyvateľstva na nákup tovaru v ustanovujúcom subjekte Ruskej federácie v roku 2015 (ruble) (podľa bilancií peňažných príjmov a výdavkov obyvateľstva zverejnených štatistickými úradmi);
Index rýchlosti rastu spotrebiteľské ceny pre tovar v zakladajúcom subjekte Ruskej federácie za obdobie od roku 2015 do roku t (podľa štatistík);
Objem všetkých potravinárskych výrobkov predaných obyvateľstvu v rámci územia obce (na obyvateľa) v roku t (v rubľoch);
Objem všetkých potravinárskych výrobkov predaných obyvateľstvu v Ruskej federácii (na obyvateľa) v roku t (v rubľoch);
Náklady na fixný súbor spotrebného tovaru a služieb v Ruskej federácii v decembri roku t (v rubľoch) (podľa štatistík);
Náklady na pevný súbor spotrebného tovaru a služieb pre subjekt Ruskej federácie, ktorý zahŕňa obec, v decembri roku t (ruble) (podľa štatistík);
Podiel maloobchodných trhov a veľtrhov na obrate maloobchod subjekt Ruskej federácie, ktorý zahŕňa obec, v roku t (podľa štatistických úradov);
Podiel maloobchodných trhov a veľtrhov na maloobchodnom obrate Ruskej federácie v roku t (podľa štatistík).
5. Koeficient regionálnej korekcie normy minimálneho zabezpečenia obyvateľstva s plochou stacionárnych nákupných zariadení, kde sa predávajú nepotravinárske výrobky (), sa vypočíta podľa vzorca:
Objem všetkých nepotravinárskych výrobkov predaných obyvateľstvu v rámci územia obce (na obyvateľa) v roku t (v rubľoch);
Objem všetkých nepotravinových výrobkov predaných obyvateľstvu v Ruskej federácii (na obyvateľa) v roku t (v rubľoch).
6. Objem všetkých potravinárskych výrobkov predaných obyvateľstvu v rámci územia obce (na obyvateľa) v roku t () sa vypočíta podľa vzorca:
,
Objem všetkých potravinárskych výrobkov predaných obyvateľstvu v rámci hraníc obce (v peňažnom vyjadrení) za finančný rok t (v rubľoch) (podľa štatistík);
Počet obyvateľov obce v roku t (osôb) (podľa štatistiky).
7. Objem všetkých potravinárskych výrobkov predaných obyvateľstvu v Ruskej federácii (na obyvateľa) v roku t () sa vypočíta podľa vzorca:
,
Objem všetkých potravinárskych výrobkov predaných obyvateľstvu v Ruskej federácii (v peňažnom vyjadrení) za finančný rok t (ruble) (podľa štatistík);
Obyvateľstvo Ruskej federácie v roku t (osoby) (podľa štatistík).
8. Objem všetkých nepotravinárskych výrobkov predaných obyvateľstvu v rámci územia obce (na obyvateľa) za rok t () sa vypočíta podľa vzorca:
Špecifická hmotnosť produkty na jedenie vrátane nápojov a tabakových výrobkov v štruktúre tržieb maloobchodu v subjekte, ktorý je súčasťou Ruskej federácie v roku t (podľa štatistických úradov);
Podiel nepotravinárskych výrobkov na štruktúre tržieb maloobchodu v subjekte Ruskej federácie v roku t (podľa štatistiky).
9. Objem všetkých nepotravinových výrobkov predaných obyvateľstvu v Ruskej federácii (na obyvateľa) v roku t () sa vypočíta podľa vzorca:
Podiel potravinárskych výrobkov vrátane nápojov a tabakových výrobkov na štruktúre tržieb maloobchodu v Ruskej federácii v roku t (podľa štatistiky);
Podiel nepotravinových výrobkov na štruktúre maloobchodného obratu v Ruskej federácii v roku t (podľa štatistík).
10. Norma pre minimálne zabezpečenie populácie zakladajúcej jednotky Ruskej federácie s rozlohou stacionárnych maloobchodných zariadení () sa vypočíta podľa vzorca:
Norma pre minimálne zabezpečenie počtu obyvateľov zakladajúceho subjektu Ruskej federácie s oblasťou stacionárnych maloobchodných zariadení, kde sa predávajú potravinárske výrobky (m2 na 1 000 ľudí);
Norma pre minimálne zabezpečenie obyvateľstva zakladajúceho subjektu Ruskej federácie oblasťou stacionárnych maloobchodných zariadení, kde sa predávajú nepotravinárske výrobky (m2 na 1000 ľudí).
11. Norma pre minimálne zabezpečenie populácie zakladajúceho subjektu Ruskej federácie oblasťou stacionárnych maloobchodných zariadení, kde sa predávajú potravinárske výrobky (), sa vypočíta podľa vzorca:
,
kde je priemerný ročný počet obyvateľov subjektu Ruskej federácie v roku t (osoby) (podľa štatistiky).
12. Norma pre minimálne zabezpečenie populácie zakladajúceho subjektu Ruskej federácie oblasťou stacionárnych maloobchodných zariadení, kde sa predávajú nepotravinárske výrobky (), sa vypočíta podľa vzorca:
.
Prihláška č.2
na výpočet noriem
minimálneho zabezpečenia obyvateľstva
oblasť nákupných zariadení
Platba
minimálne zabezpečenie obyvateľstva oblasťou maloobchodných zariadení miestneho významu
1. Norma pre minimálne zabezpečenie obyvateľstva obce rozlohou maloobchodných zariadení miestneho významu () sa vypočíta podľa vzorca:
Plocha pozemkov klasifikovaných ako obytné a verejné a obchodné zóny nachádzajúce sa na území mestských sídiel obce (km štvorcových);
Polomer zóny obchodných služieb pre mestské sídla sa rovná 0,25 km;
Minimálny počet maloobchodných zariadení miestneho významu nachádzajúcich sa v oblasti maloobchodných služieb pre mestské sídla obce (jednotiek);
Plocha pozemkov klasifikovaných ako obytné a verejné a obchodné zóny nachádzajúce sa na území vidieckych sídiel obce (km štvorcových);
Polomer zóny obchodných služieb pre vidiecke sídla sa rovná 0,5 km;
Minimálny počet maloobchodných zariadení miestneho významu umiestnených v oblasti maloobchodných služieb pre vidiecke sídla obce (jednotiek).
2. Minimálny počet maloobchodných zariadení miestneho významu umiestnených v oblasti maloobchodných služieb pre mestské (vidiecke) sídla obce ( () je:
s hustotou obyvateľstva žijúceho na území obytného a verejného a podnikateľského rozvoja mestských (vidieckych) sídiel obce do 5000 osôb na km2. km - 2 maloobchodné zariadenia miestneho významu;
s hustotou obyvateľstva žijúceho na území obytného a verejného a podnikateľského rozvoja mestských (vidieckych) sídiel obce, od 5 000 do 10 000 ľudí na meter štvorcový. km - 4 maloobchodné zariadenia miestneho významu;
s hustotou obyvateľstva žijúceho na území obytného a verejného a podnikateľského rozvoja mestských (vidieckych) sídiel obce, od 10 000 do 15 000 ľudí na meter štvorcový. km - 6 maloobchodných zariadení miestneho významu;
s hustotou obyvateľstva žijúceho na území obytného a verejného a podnikateľského rozvoja mestských (vidieckych) sídiel obce viac ako 15 000 ľudí na km2. km - 8 maloobchodných zariadení miestneho významu.
3. Hustota obyvateľstva žijúceho na území obytnej a verejnej a podnikateľskej zástavby mestských sídiel obce () sa vypočíta podľa vzorca:
kde je priemerný ročný počet trvalo žijúceho obyvateľstva v intraviláne obce (osôb).
4. Hustota obyvateľstva žijúceho na území obytnej a verejnej a podnikateľskej zástavby vidieckych sídiel obce () sa vypočíta podľa vzorca:
kde je priemerný ročný počet obyvateľov žijúcich vo vidieckych sídlach obce (osôb).
5. V tomto dokumente:
a) pod nákupné zariadenia miestnym významom sú obchody a obchodné pavilóny na predaj potravinárskych výrobkov a tovaru zmiešaného sortimentu s rozlohou obchodného objektu do 300 metrov štvorcových. m vrátane, s výnimkou obchodov a obchodných pavilónov nachádzajúcich sa vo veľkých nákupných centrách (komplexoch);
b) veľké nákupné centrá (komplexy) sú obchodné centrá (komplexy) s obchodnou zónou:
viac ako 5000 metrov štvorcových. m - v obciach s počtom obyvateľov nad 500 000 osôb a vo vnútromestských obciach miest spolkového významu;
viac ako 3000 metrov štvorcových. m - v obciach s počtom obyvateľov od 100 000 do 500 000 osôb;
viac ako 1500 m2. m - v obciach s počtom obyvateľov do 100 000 osôb.
Prihláška č.3
na výpočet noriem
minimálneho zabezpečenia obyvateľstva
oblasť nákupných zariadení
Platba
štandardy pre minimálne zabezpečenie obyvateľstva rozlohou nestacionárnych nákupných zariadení
1. Norma pre minimálnu bezpečnosť obyvateľstva zakladajúceho subjektu Ruskej federácie (komunálna formácia) obchodné pavilóny a kiosky predávajúce potraviny a poľnohospodárske produkty () sa vypočíta podľa vzorca:
,
Základný ukazovateľ minimálnej vybavenosti obyvateľstva obchodnými pavilónmi a stánkami s potravinami a poľnohospodárskymi výrobkami (počet obchodných zariadení na 10 000 osôb) sa rovná 9;
Norma pre minimálne zabezpečenie obyvateľstva zakladajúceho subjektu Ruskej federácie plochou stacionárnych nákupných zariadení (vypočítaná podľa prílohy č. 1 k metodike výpočtu noriem pre minim. zásobovanie obyvateľstva oblasťou nákupných zariadení);
Skutočné zabezpečenie obyvateľstva subjektu Ruskej federácie oblasťou stacionárnych maloobchodných zariadení;
Koeficient regionálnej korekcie, stanovený štátnymi orgánmi subjektu Ruskej federácie, berúc do úvahy skutočnosť, že (pre mestá federálneho významu).
2. Norma pre minimálne zabezpečenie obyvateľstva zakladajúceho subjektu Ruskej federácie (mestská formácia) obchodnými pavilónmi a kioskami predávajúcimi výrobky Stravovanie() sa vypočíta podľa vzorca:
,
kde je základný ukazovateľ minimálnej vybavenosti obyvateľstva obchodnými pavilónmi a kioskami s výrobkami verejného stravovania (počet obchodných zariadení na 1000 osôb), pričom sa rovná 1.
3. Norma pre minimálne zabezpečenie populácie zakladajúceho subjektu Ruskej federácie (mestská formácia) obchodnými pavilónmi a kioskami na predaj tlačených výrobkov () sa vypočíta podľa vzorca:
,
kde je základný ukazovateľ minimálneho zabezpečenia obyvateľstva obchodnými pavilónmi a kioskami na predaj tlačených výrobkov (počet obchodných zariadení na 1000 osôb), ktorý sa predpokladá 1.7.
4. Pre regióny Ďalekého severu a ekvivalentné oblasti nie sú stanovené normy pre minimálne poskytovanie nestacionárnych maloobchodných zariadení pre obyvateľstvo.
Prehľad dokumentov
Opätovne boli schválené pravidlá pre stanovenie noriem pre minimálne zásobovanie obyvateľstva oblasťou maloobchodných zariadení podľa regiónov a metodika výpočtu takýchto noriem.
Podľa nových pravidiel sú štandardy stanovené pre stacionárne maloobchodné zariadenia, maloobchodné zariadenia miestneho významu, nestacionárne maloobchodné zariadenia (predtým bol štandard zjednotený).
Pre stacionárne a nestacionárne objekty určujú sa pre každý kraj a jeho časti mestské časti a mestské časti, s výnimkou miest spolkového významu, pre ktoré sú normy ustanovené ako celok.
Pre objekty miestneho významu sa normy určujú vo vzťahu ku každej mestskej časti, sídlu, ako aj vo vzťahu k intramestskej obci, ktorá je súčasťou mesta spolkového významu.
Predchádzajúce pravidlá a metodika sú vyhlásené za neplatné.
Zdôvodnenie výpočtu štandardov poskytovania oblasti maloobchodných zariadení obyvateľom
Pri vývoji metodiky výpočtu štandardov poskytovania maloobchodných priestorov pre obyvateľstvo sa študoval súčasný regulačný právny rámec v Rusku a zahraničí, analyzovala sa obchodná infraštruktúra jednotlivých subjektov Ruskej federácie a vplyv na potreby obyvateľstva na predajný priestor ekonomických, demografických a sociálnych faktorov.
Zahraničné skúsenosti s plánovaním rozvoja maloobchodu sú založené na určitých štandardoch. Vo Francúzsku návrh nových obytných budov zabezpečuje výstavbu 2 metrov štvorcových. m predajnej plochy na byt. Vo Veľkej Británii platia pravidlá požadované množstvo predajní na 1 000 obyvateľov a obyvateľov na predajňu. V USA definujú množstvo predpisy obchodné podniky na 1000 obyvateľov alebo požadovaná dĺžka uličnej fasády pridelená obchodom, vypočítaná v bežných metroch na podmienenú populáciu.
V Maďarsku je vypočítaným ukazovateľom obrat na meter štvorcový. m predajnej plochy, ktorá sa extrapoluje na obdobie 3-5 rokov. V Českej republike je výpočet založený na stanovení objemu maloobchodného obratu prostredníctvom dlhodobej prognózy potreby maloobchodných plôch, počtu zamestnancov maloobchodu. V Poľsku sa pri plánovaní distribučnej siete používa ukazovateľ výkonnosti, vyjadrený vo výške obratu realizovaného z 1 štvorca. m predajnej plochy. Rumunsko používa podobnú metodiku plánovania maloobchodných priestorov. Dodatočne sa pre kontrolu potreby robí kontrolná kalkulácia - určujú štandard obchodnej plochy na 1000 obyvateľov do budúcnosti pre toto mesto vydelením celej obchodnej plochy počtom obyvateľov mesta v budúcnosti.
V Ukrajinskej republike sú normy vyjadrené minimálna veľkosť predajná plocha na 1000 ľudí. Má rozlohu 423 m2. m pre všetky typy maloobchodníkov, vrátane - 169 m2. m na spotrebný tovar a 254 m2. m - pre nepotravinárske výrobky. V Bielorusku boli schválené normy na poskytovanie maloobchodnej plochy obyvateľom s rozlohou 260 m2. m na 1 000 obyvateľov v okresných centrách, vo vidieckych oblastiach - 220 m2. m.
Celoúnijný bezpečnostný štandard, ktorý bol predtým platný v ZSSR maloobchodný priestor na 1000 obyvateľov bolo 230 m2. m (90 m2 pre potraviny a 140 m2 pre nepotravinárske výrobky). Tento ukazovateľ je však výrazne nižší ako priemerná európska a severoamerická úroveň (650 m2) a americká úroveň (1200 m2).
Jeden z posledných dokumentov prijatých v ZSSR - stavebné predpisy a pravidlá (SNiP) 2.07.01-89 „Urbánne plánovanie. Plánovanie a rozvoj mestských a vidieckych sídiel “, schválené vyhláškou ZSSR Gosstroy z 1. januára 2001 č. 78. Stanovuje normy predajnej plochy obchodov v mestských sídlach - 280 metrov štvorcových. m na 1000 ľudí (vrátane potravín - 100 m2, nepotravinových - 180 m2), vo vidieckych oblastiach - 300 m2. m (vrátane potravín - 100 m2, nepotravinových - 200 m2)
Normy ZSSR vyvinuté v období centralizovaného riadenia hospodárstva nemôžu spĺňať zmenené sociálno-ekonomické podmienky života obyvateľstva. moderné Rusko. Normy ZSSR boli stanovené na základe ekonomických možností krajiny v konkrétnej fáze, a nie na základe skutočnej potreby poskytnúť obyvateľstvu maloobchodnú sieť.
S cieľom vyvinúť metodiku výpočtu noriem na poskytovanie oblasti maloobchodných zariadení obyvateľom vykonala Ruská štátna univerzita obchodu a ekonomiky štúdiu v mestách: Kemerovo, Ivanovo, Orenburg, Čeľabinsk, Samara, Južný Sachalinsk. . Údaje osady boli zvolené s cieľom analyzovať štandardy maximálneho povoleného času, ktorý kupujúci súhlasia vynaložiť na nákup rôznych kategórií tovaru, identifikovať regionálne špecifiká a mieru spokojnosti obyvateľov týchto miest s poskytovaním obchodných priestorov.
Celková veľkosť vzorky bola štyritisíc ľudí, dotazníkového prieskumu sa zúčastnili občania s rôznou úrovňou príjmov vo veku od 18 do 70 rokov.
Dotazník sociologického prieskumu umožnil zistiť finančnú situáciu respondentov; priemerná frekvencia nákupov; prijateľný čas, ktorý je respondent ochotný stráviť nákupom tovaru; identifikácia úrovne nárokov v procese nákupu; kúpna aktivita obyvateľstva v procese získavania predmetov dlhodobej spotreby, ako aj preferencia miest ich predaja.
V rámci štúdie bola stanovená priemerná frekvencia nákupov navrhovaných kategórií potravín. Pri nákupe potravín pre obyvateľstvo je dôležitá pešia dostupnosť predajne - viac ako 12 % opýtaných uprednostňuje nákup bez dlhého hľadania, vyberania a čakania v rade v predajni. Respondenti sú napríklad pripravení venovať až 5 minút výberu chleba a pekárenských výrobkov a 15 a viac minút výberu mäsa a mäsových výrobkov.
Po preštudovaní ekonomických, sociodemografických, organizačných a administratívnych a iných faktorov bolo urobené kvantitatívne a kvalitatívne posúdenie potrieb obyvateľstva v obchodných priestoroch a odvodený empirický vzorec pre výpočet štandardu pre poskytovanie obchodných priestorov obyvateľstvu, ktorý závisí od priemerného počtu návštev predajných miest určitej skupiny produktov za deň, noriem oblasti obchodného parketu potrebnej na obsluhu jedného kupujúceho, ako aj od maximálneho povoleného času, ktorý kupujúci súhlasí s tým pri kúpe konkrétneho produktu:
|
štandard pre poskytovanie plochy maloobchodných zariadení (m2 na 1000 osôb); |
||
|
priemerný počet návštev predajných miest skupiny i-produktov za deň (krát); |
||
|
norma plochy obchodného poschodia potrebná na obsluhu jedného zákazníka (pre pohodlný zákaznícky servis plocha potrebná na voľný pohyb vozíka pozdĺž obchodná podlaha a inštalácie komerčné vybavenie- 16 štvorcových m); |
||
|
maximálny povolený čas, ktorý kupujúci súhlasí s vynaložením na nákup tovaru skupiny i-group (hodina); |
||
|
počet uvažovaných skupín komodít (i=1,2,….N). |
V rámci výpočtu základných ukazovateľov bola vykonaná analýza 23 skupín tovarov. Výpočty všeobecného štandardu Ro a zložené normy Roprod a Ronie je na predaj sú uvedené v tabuľke 1.
Tabuľka 1. Výpočet všeobecného štandardu pre poskytovanie priestorov pre maloobchodné zariadenia pre Ruskú federáciu a jeho zložené hodnoty pre potravinárske a nepotravinárske výrobky
|
Názvy skupín komodít |
Maximálny povolený čas, ktorý kupujúci súhlasí s vynaložením na nákup tovaru i- skupiny (h) |
Priemerný počet návštev predajných miest i- skupina komodít za deň (časy) |
Štandardná požiadavka na predajný priestor pre i-komoditná skupina (m2 na 1000 ľudí) |
|
Chlieb a pekárenské výrobky | |||
|
Potraviny | |||
|
Cukrovinky | |||
|
Mäso a mäsové výrobky | |||
|
Ryby a rybie produkty | |||
|
Mlieko a mliečne výrobky | |||
|
Gastronomický tovar | |||
|
Víno a destiláty, nealko nápoje, pivo a zmrzlina | |||
|
Zelenina a ovocie | |||
|
Ostatné potravinárske výrobky | |||
|
Celkom pre potravinárske výrobky: |
795,47 |
||
|
Domáce potreby a chemikálie pre domácnosť | |||
|
Galantéria a parfuméria | |||
|
Spotrebiče | |||
|
Počítačové vybavenie, televízory a rádiá | |||
|
Papiernictvo a hračky | |||
|
tlačené produkty | |||
| 0,001 | |||
|
Ostatné nepotravinárske výrobky | |||
|
Celkom za nepotravinové výrobky: |
542,51 |
||
|
Celkom: |
Údaje o výpočte pre minimálne požiadavky na predajnú plochu sú upravené o maximálny možný faktor zložitosti nákupu, ktorým je priemerný počet zakúpených položiek na návštevu predajne.
V obchode s potravinami sa maximálna možná hodnota koeficientu rovná 5,0, v obchode s potravinami - 1,5. Berúc do úvahy tieto zmeny a doplnenia, priemerné štandardy pohodlia pre poskytovanie oblasti maloobchodných zariadení obyvateľstvu, spriemerované pre Ruskú federáciu, majú tieto hodnoty:
Roprod= 795,47/5 = 159 štvorcových m na 1 000 ľudí;
Ronie je na predaj\u003d 542,51 / 1,5 \u003d 362 m2 m na 1000 ľudí.
Všeobecný štandard:
Ro= Roprod+ Ronie je na predaj= 521 štvorcových m na 1000 ľudí.
Experti MAGAZIN MAGAZINOV hodnotili situáciu vo všetkých segmentoch trhu nákupné centrá Moskva, ako aj načrtnuté kľúčové trendy a prognózy na trhu komerčné nehnuteľnosti.
Nová ponuka v nákupnom centre v Moskve
V druhej polovici roka 2016 sa očakáva jedno z najväčších sprevádzkovaní obchodných priestorov za posledných desať rokov – 466 000 m2. Ak v prvej polovici roka bolo v Moskve otvorené iba jedno obchodné centrum - "Riviera" (100 000 m2), v druhom polroku sa očakáva uvedenie do prevádzky 12 nových nákupných centier. Z hľadiska objednaných obchodných priestorov je to porovnateľné len s rokom 2014, kedy bolo 415 000 m2. m predajnej plochy. Dynamika otvárania nových nákupných centier v Moskve odráža cyklickosť maloobchodného trhu s nehnuteľnosťami: posledné 2 cykly - od roku 2008 do roku 2012 a tiež od roku 2013 do roku 2016.
Pozorovania ukazujú, že maximálne množstvo novej ponuky pripadá na roky ekonomickej nestability. V období ekonomického rastu sa rozbieha množstvo nových projektov, no kvôli dlhej investičnej fáze často dochádza k otváraniu nových obchodných centier v obdobiach recesie ekonomiky. Teraz môžete pozorovať opísanú situáciu.
V rokoch 2017-2018 sa na trh dostane 3x menej obchodných plôch ako v rokoch 2015-2016. Objem novej dodávky bude porovnateľný s úrovňou rokov 2010-2011.
Treba poznamenať, že ak sa za posledné dva roky nová ponuka sformovala najmä vďaka niekoľkým veľkým objektom (Aviapark a Vegas Crocus City v roku 2014, Columbus v roku 2015), tak v roku 2016 sa plánuje otvorenie mnohých menších nákupných centier. Bude ich takmer toľko, koľko ich bolo predstavených za posledné 2 roky. Zároveň GLA najväčšieho z nich bude 80 000 m2. m, čo je asi 3-krát menej ako plocha „Aviaparku“.
Očakáva sa, že ponuka nových nákupných centier prevýši dopyt už začiatkom roku 2017. Tlak na trh bude vyvíjať značný počet voľných plôch.
Do konca roka 2016 môže neobsadenosť dosiahnuť najvyššiu úroveň za posledných 7 rokov.
Teraz je tam najnižšia neobsadenosť (6,5 %) za posledných 2,5 roka. Tento jav je však dočasný: podľa prognóz sa v budúcnosti môže neobsadenosť zvýšiť o 3,5 % a dosiahnuť úroveň z roku 2015 (10 %).
Dôvodom je, že v roku 2016 bude predstavený rekordný počet obchodných priestorov. Pre porovnanie, priemerná miera neobsadenosti nákupných centier v Moskve, ktoré boli zavedené v roku 2015, bola v prvej polovici roku 2015 19 %.
Podľa výsledkov prvého polroka je Moskva na štvrtom mieste v poskytovaní maloobchodných priestorov na obyvateľa (437 m2/tisíc obyvateľov).
Ak sa však všetky deklarované objekty zavedú včas, do konca roka sa pomer síl zmení. Krasnodar zostane na prvom mieste, Samara bude na druhom mieste vďaka uvedeniu do prevádzky obchodného centra Good’Ok s GLA 115 000 m2. m (536 m2 / tisíc obyvateľov). Nasledovať budú Jekaterinburg (499 m2/tisíc obyvateľov) a Moskva (475 m2/tisíc obyvateľov), ktoré si udržia 4. miesto v rebríčku.
V porovnaní s koncom roka 2015 väčšina nájomníkov obnovila svoj rozvoj. Ak na začiatku roka mnohé reťazce nemali jasné plány rozvoja a predajcovia pokračovali v optimalizácii, tak bližšie k polovici roka začalo veľa hráčov vyberať objekty a vyjednávať. Dôvodom je pozitívna dynamika návštevnosti nákupných centier a náznaky stabilizácie makroekonomickej situácie.
Nájomcovia dlho vyčkávali, zvažovali najmä ponuky v existujúcich obchodných centrách. Avšak v dôsledku zníženia ponuky v existujúcich nákupných centrách a zodpovedajúceho zvýšenia očakávaní prenajímateľov, všetky veľká kvantita siete sú pripravené zvážiť objekty vo výstavbe. Obchodné centrá vo výstavbe sa stávajú atraktívnymi aj preto, že majitelia sú pripravení ponúknuť komfortnejšie podmienky, napríklad CAP na prvý rok prenájmu. aj v V poslednej dobeČoraz častejšie existuje platobný režim, v ktorom je sadzba za druhý rok nájmu stanovená na úrovni priemerného obratu za prvý.
Ponuka nákupných centier v štvrtiach Moskvy
Väčšina veľký počet objekty budú zavedené v tých štvrtiach Moskvy, ktoré už teraz tvoria dosť vysoký podiel na celkovom zásobovaní mesta. V administratívnom obvode Juh pribudnú ďalšie 4 obchodné centrá, ktorých podiel na celkovej ponuke bude s prihliadnutím na uvedenie do prevádzky 19 %.
Otvoria sa 2 obchodné centrá v SAO (14%) a 4 obchodné centrá - v ZAO (10%). Tieto tri okresy budú predstavovať asi 70 % celkovej ponuky v Moskve.
Východný administratívny okruh zároveň zostane okresom s najnižšou ponukou obchodných priestorov: do konca roka sa tam neotvorí ani jeden obchod.
Rozdelenie moskovských okresov podľa podielu poskytovania obchodných priestorov
| Názov okresu | Dodávka obchodných priestorov (m2/tisíc obyvateľov) |
Podiel okresu na celkovej ponuke obchodných centier v Moskve v roku 2016 |
|
|
2015 |
2016 |
||
| NKÚ | 557 | 647 | 19% |
| NKÚ | 655 | 727 | 14% |
| SVAO | 500 | 497 | 12% |
| Spoločnosť | 359 | 454 | 10% |
| SEAD | 420 | 415 | 10% |
| SZAO | 488 | 564 | 9% |
| CAO | 684 | 677 | 9% |
| SWAD | 296 | 294 | 7% |
| TiNAO | 624 | 754 | 4% |
| HLW | 110 | 136 | 4% |
| ZelAO | 516 | 504 | 2% |
Obchodné podmienky prenájmu obchodných priestorov v moskovských nákupných centrách
Vo väčšine objektov neboli sadzby indexované, takže zostali na úrovni roku 2015. Treba si uvedomiť, že vo viacerých nákupných centrách sa striedali nájomníci, v dôsledku čoho sa prenajímatelia snažili nájsť solventnejších predajcov, nahradiť značky jedinečnými či obľúbenejšími.
Analyzuje sa priemerná úroveň nájomného, stojí za zmienku, že do roku 2014 sa nájomné počítalo spravidla na základe pevnej sadzby a od roku 2015 ako percento z obratu.
Ceny prenájmu* v rubľoch v nákupných centrách otvorených pred rokom 2014
| Profil / typ nájomcu | Stredná plocha (m2) |
ceny prenájmu za prvý polrok 2016 (tisíc rubľov) |
|
|
SOMROOT NÁJOMNÍCI |
Hypermarket FMCG | > 8000 | 8-12 |
| 4000-8000 | 10-15 | ||
| Hypermarket DIY | > 10000 | 8-12 | |
| Supermarket FMCG | 1000-4000 | 19-35 | |
| B&E | 1200-2200 | 7-11 | |
| Športové potreby | 4000-6000 | 4-5 | |
| 1200-2200 | 6-9 | ||
| Produkty pre deti | 1000-2000 | 9-13 | |
| Látkové | 1500-3000 | 7-12 | |
| Multiplex kino | 3000-5000 | 7-11 | |
| Nájomca nákupná galéria | 700-1500 | 10-13 | |
| 500-700 | 12-17 | ||
| 250-500 | 15-30 | ||
| 100-250 | 30-50 | ||
| 50-100 | 55-80 | ||
| < 50 | 100-150 | ||
| Reštaurácia | 300-600 | 18-25 | |
| kaviareň | 80-170 | 40-60 | |
| food court | 50-100 | 60-100 | |
* V tabuľke sú uvedené rozsahy priemerných sadzieb prenájmu priestorov v obchodných centrách moderná úroveň v Moskve (uvedené do prevádzky pred rokom 2014), na m2. m ročne, bez DPH a prevádzkových poplatkov, od konca júna 2016
Obchodné podmienky pre obchodné centrá uvedené do prevádzky od roku 2015
| Profil / typ nájomcu | Stredná námestie (m2) |
Priemerná Rozsah CAP* v IV štvrťroku. 2015 |
Priemerná Rozsah CAP* v prvom polroku 2016 |
|
| KOTVÍ NÁJOMNÍCI | Hypermarket FMCG | > 8000 | 1,8-4% | 1,8-4% |
| Hypermarket FMCG (formát mesta) | 4000-8000 | 1,8-4% | 1,8-4% | |
| Hypermarket DIY | > 10000 | 2-4% | 2-4% | |
| Supermarket FMCG | 1000-4000 | 5-8% | 5-8% | |
| B&E | 1200-2200 | 3-5% | 4-6% | |
| Športové potreby | 4000-6000 | 8-10% | 4-8% | |
| 1200-2200 | 7-10% | 7-10% | ||
| Produkty pre deti | 1000-2000 | 8-13% | 8-13% | |
| Látkové | 1500-3000 | 8-13% | 8-13% | |
| Multiplex kino | 3000-5000 | 8-13% | 8-13% | |
| Nájomca nákupnej galérie | 700-1500 | 9-14% | 9-14% | |
| 500-700 | 10-15% | 10-15% | ||
| 250-500 | 12-15% | 12-15% | ||
| 100-250 | 10-20% | 10-20% | ||
| 50-100 | 15-25% | 15-25% | ||
| Reštaurácia | < 50 | 10-15% | 10-15% | |
| kaviareň | 300-600 | 18-25% | 18-25% | |
| food court | 80-170 | 10-18% | 10-18% | |
* CAP - maximálny podiel splátok nájomného na celkovom obrate nájomcu, vrátane prevádzkových nákladov, bez účtov za energie.
Zmena ekonomickej situácie nevyhnutne viedla k zníženiu marží podnikania veľkých sieťových hráčov na trhu so športovým tovarom. V tomto ohľade možno pozorovať pokles ATS v tomto segmente z 8-10% na 4-8%.
Pokiaľ ide o maloobchodníkov v segmente „ Spotrebiče a elektronika“, potom je formát 4000-6000 štvorcových. m, kde bola CAP tradične nižšia, takmer úplne opustila trh. Namiesto toho iba formát 1200-2200 štvorcových. m, kde CAP je 4-6%.
Podľa Alexandry Romashina, vedúcej konzultantky SHOP MAGAZINOV, maloobchodníci čoraz častejšie otvárajú predajne v obchodných centrách za podmienok, ktoré zaväzujú developerov znášať náklady na zariadenie priestorov, alebo ponúkajú podmienky spojené s otváraním značiek prostredníctvom franšízy.
Kotviaci nájomcovia, ako sú kiná a zábavné centrá, výrazne zvýšili požiadavky na stav prevádzaných priestorov a ich úpravu, čo viedlo aj k zvýšeniu stavebných nákladov pre developerov. Majitelia obchodných centier musia často vyjsť v ústrety obchodníkom, aby zachovali koncept zariadenia, zvýšili obsadenosť obchodného centra a zabezpečili prijateľnú návštevnosť.
Niektorí predajcovia módy majú tendenciu prenajímať si väčšie priestory.
Tejto skupine nájomcov sa často darí vyjednávať s majiteľmi atraktívne obchodné podmienky, ako napríklad percento z obratu bez fixnej sadzby, dokončenie zo strany prenajímateľov a pod. Svoj formát teda už rozšírili také medzinárodné značky ako H&M, značky skupiny Inditex, ako aj množstvo federálnych značiek - Befree, Familia.
Za posledný rok sa otvorilo množstvo predajní, ktoré zmenili vektor rozvoja smerom k veľkým obchodným centrám. V nákupnom centre Aviapark a nákupnom centre Columbus sa tak objavilo pomerne veľa nových obchodov, ako napríklad Factory Kalyaev, Porta 9, Claustraphobia, Ogogo Obstanovochka atď. individuálnych podnikateľov do veľkých obchodných centier, ktoré boli pre nich predtým nedostupné z dôvodu vysokých sadzieb a vysokých požiadaviek zo strany prenajímateľa.
Predpoveď uvedenia nákupného centra do prevádzky do konca roka 2016
Do konca roka 2016 bolo vybudovaných 12 objektov s celkovou plochou 466 000 m2. m.
Nákupné centrá sa plánujú otvoriť v Moskovskom regióne do konca roka 2016
|
názov nehnuteľnosti |
Adresa |
GBA (m2) |
GLA (m2) |
Vývojár |
|
Moskva |
||||
| Oceánia (Kutuzovského galéria) | Kutuzovský vyhliadka, 57 | 137 000 | 60 000 | TPS Real Estate |
| Butovo Mall | n.Vzkriesenie, der. Yazovo | 143 000 | 54 400 | MD Group |
| Dobre! | Khoroshevskoe sh., 33/1 | 114 000 | 50 000 | TPS Real Estate |
| Kosino park | Svyatoozerskaya ul., 5 | 79 510 | 39 000 | GC TEN |
| metropoly (II. fáza) |
Leningradskoe sh., vl. osemnásť | 65 800 | 38 000 | kapitáloví partneri |
| MFC na Kyjevskej | Kyjevskaja ulica, 2 | 30 000 | 20 000 | Vývoj PATERO |
| Auchan Proletarsky | Proletarsky Ave, 30, budova 15 | 23 667 | 15 500 | immochan |
| selectica | Varshavskoe sh., vl. 148 | 42 500 | 7 000 | GK Elvikom |
|
Moskovská oblasť |
||||
| Riga Mall | Diaľnica Novorizhskoye, 5 km od MKAD | 142 000 | 80 000 | Riga Mall |
| Možajský dvor | Osada Novoivanovskoye, ulica Zapadnaya, budova 100 | 65 000 | 45 500 | Vývoj PATERO |
| Park Vidnoe | M-4 "Don", 3 km od MKAD | 105 000 | 45 000 | Ruský maloobchodný predaj Trinity |
| Park Solntsevo | Borovskoe sh. | 17 000 | 11 600 | GK Morton |
Na trhu nákupných centier v Moskve teda možno identifikovať tieto trendy:
- Do konca roka sa očakáva rozsiahle uvedenie zariadení do prevádzky. Približne 70 % novej ponuky pripadá na popredné okresy z hľadiska ponuky obchodných priestorov.
- Po poklese na úroveň 6,5 % v prvom polroku sa do začiatku roka 2017 očakáva rast na 10 %.
- Sadzby za prenájom a CAP sa za posledných šesť mesiacov nezmenili, s výnimkou segmentov športových potrieb a domácich spotrebičov.
- Moskva si do konca roka udrží aktuálne 4. miesto v predajnej ploche medzi ruskými mestami. Prvé miesto obsadí Krasnodar, druhé - Samara a tretie - Jekaterinburg.
- Východný moskovský obvod je stále najviac nenasýtenou časťou mesta s maloobchodnými zariadeniami a má veľký potenciál na realizáciu developerských projektov.
- Nová ponuka obchodného centra podľa prognóz vytvorí tlak na trh a nedovolí rast nájomného. V niektorých segmentoch vytvorí viac ziskové podmienky nájomné.
Recenziu spracovali špecialisti spoločnosti SHOP MAGAZINOV
10. novembra 2016Malls.Ru publikuje materiál o najviac nasýtených nákupných centrách v Rusku.
Za posledných päť rokov ruský trh kvalitné obchodné centrá doplnené o viac ako 7 miliónov metrov štvorcových plochy. Viac ako tretinu novej výstavby za posledné tri roky zabezpečuje moskovský trh. Hlavný objem novej ponuky v rokoch 2017-2018 budú zároveň generovať rastúce regionálne trhy.
veľa veľkých projektov obchodné centrá budú zobrazené na regionálne trhy do konca roka 2016 a v priebehu ďalších rokov sa predpovedajú rekordné tempá rastu najmä v mestách od 300 000 obyvateľov, ktoré ešte neboli dostatočne nasýtené kvalitnými objektmi počas prvej vlny rozvoja regionálnych centier developermi.
Dnes je Moskva na štvrtom mieste z hľadiska ponuky kvalitných obchodných priestorov s ukazovateľom asi 450 tisíc metrov štvorcových na 1 000 obyvateľov. Ide o 10. číslo v Európe, hoci celková ponuka ruského hlavného mesta už dávno prevyšuje všetky európske mestá - Londýn 2,5-krát, Berlín - 5-krát, Barcelona - 7-krát. V top 20 mestách najviac nasýtených nákupnými centrami v Európe (s počtom obyvateľov nad 1 milión obyvateľov) je 11 ruských miest.
Zároveň sa dnes poskytovanie vo viac ako miliónových mestách odhaduje na priemerne 366 metrov štvorcových na tisíc obyvateľov av mestách s počtom obyvateľov menej ako tisíc ľudí - 261 metrov štvorcových na tisíc obyvateľov.
Kam smerujú developeri maloobchodných nehnuteľností svoje hlavné investície a ktoré ruské mestá zostávajú v posledných rokoch najobľúbenejšie? Malls.Ru určil 10 najlepších hlavných destinácií.
Top 10 najobľúbenejších miest pre developerov nákupných centier
Najväčšie nákupné centrum na juhu Ruska často nie je zahrnuté v ruských a európskych hodnoteniach ako mesto s populáciou menej ako 1 milión obyvateľov. Zároveň je to práve Krasnodar, ktorý už viac ako 6 rokov drží titul mesta s najväčším počtom nákupných centier s ukazovateľom viac ako 950 metrov štvorcových na tisíc obyvateľov - to je výrazne viac ako vo Varšave, vedúcej medzi európskymi milionármi. Výber nákupných centier v Krasnodar tiež zostáva jedným z najlepších v Rusku - SBS Megamall, OZ Mall, Červené námestie, Galéria Krasnodar. Podiel maloobchodu na území Krasnodar na celkovom obrate v južnom federálnom okruhu sa odhaduje na 46 %. Podľa odborných predpovedí zostane Krasnodar lídrom z hľadiska nasýtenia maloobchodných priestorov najmenej ďalších 5-7 rokov.
Samara
Za posledných pár rokov sa vďaka novým objavom Samara stala jedným z troch najrozvinutejších najväčších ruských miest (od 1 milióna obyvateľov). A po otvorení nového nákupného centra Good "Ok (GLA = 115 000 m2), ktoré sa stane najväčším v regióne Volga, si Samara zabezpečí status najprosperujúceho mesta s viac ako miliónom obchodných priestorov v Rusku. s 560 m2 na 1000 obyvateľov. Väčšina z celú ponuku kvalitných maloobchodných nehnuteľností v meste má pod kontrolou najväčší developer v regióne. V portfóliu "Victor and Co" - obchodné centrá "Moskovsky", "Cosmoport", "Megasity" a nové Dobré "Ok.Jekaterinburg
Jekaterinburg, hlavné mesto Uralu a štvrté najväčšie mesto Ruska, bolo v rokoch 2009 a 2012 obzvlášť aktívne budované nákupnými centrami. V posledných rokoch sa však dynamika vývoja spomalila a samotný trh sa dostal do štádia primárneho nasýtenia. V dôsledku toho Jekaterinburg opäť prehral so Samarou o prvú líniu miest najbohatších na nákupné centrá. Nákupné centrá okresného typu si v poslednom čase obľúbili miestni developeri. Analytici zaznamenávajú dobré vyhliadky pre nákupné centrá diskontného formátu. V prvej polovici roka bolo otvorené obchodné centrum Akademichesky (GLA - 30 000 m2) v Jekaterinburgu, do konca roka sú naplánované ďalšie dve otvorenia a piata fáza nákupného centra Greenwich bude spustená v r. začiatkom roka 2017.Nižný Novgorod
Vďaka aktívnemu otváraniu nových nákupných centier v roku 2015 Nižný Novgorod sa vyšvihla do prvej trojky najprosperujúcejších milionárov s obchodnými priestormi. Celkový nárast ponuky za roky 2015-2016 v meste predstavoval 26,2 %. K dnešnému dňu analytici identifikujú 29 kvalitných nehnuteľností s celkovou rozlohou 1,19 milióna štvorcových metrov GBA a 785-tisíc štvorcových metrov GLA. Najväčšie objekty sú "Mega", "Sky", "Fantasy", "Rio". Developeri v Nižnom Novgorode rozvíjajú maloobchodné komplexy životného štýlu a zábavy a spoliehajú sa na nájomníkov neštandardných formátov, ktoré sú v meste slabo zastúpené.
Saratov, zaradený do top 20 najväčších miest Ruska, si zachováva status 2. mesta z hľadiska nasýtenia obchodných priestorov s počtom obyvateľov menej ako 1 milión obyvateľov, hoci pred tromi rokmi bol v meste nedostatok kvalitných nákupných centier. Na jeseň 2015 sa uskutočnilo otvorenie nákupno-zábavného centra Tau Gallery s rozlohou 102 000 m2 GBA. Ďalší veľký nákupný komplex Happy Mall pripravuje kolaudáciu štvrtej etapy a projektuje piatu, ktorá bude spustená v roku 2018. Medzi najväčšie nákupné centrá v Saratove patria aj nákupno-zábavné centrum My Novy a Triumph Mall.
Rostov na Done
Najväčší na juhu Ruska a deviaty najväčší v krajine, Rostov na Done, sa stal jedným z lákadiel federálne siete a výstavba veľkých obchodných centier v prvej etape rozvoja maloobchodných nehnuteľností v regiónoch - v rokoch 2004-2009. Dnes v meste pôsobí viac ako 140 medzinárodných značiek a celková ponuka kvalitných obchodných priestorov presahuje 400 000 m2. Najväčšími nákupno-zábavnými centrami v Rostove na Done sú Horizont, Mega, Golden Babylon, Rio a Megamag, ktorý pripravuje otvorenie druhej fázy. V posledných rokoch sa na pozadí nasýtenia trhu začal záujem developerov presúvať smerom k regiónu.Saint Petersburg
V roku 2016 bolo po prvýkrát za posledné dva roky otvorené veľké nákupno-zábavné centrum (Okhta Mall - 78 000 m2) v Petrohrade. Mesto má k dnešnému dňu 58 kvalitných nákupných centier s celkovou rozlohou 2,25 milióna metrov štvorcových (poskytovanie - 430 metrov štvorcových na 1 000 obyvateľov). Situácia na trhu sa po niekoľkých po sebe náročných štvrťrokoch pre obchodné centrá stabilizuje. veľa obchodné reťazce považovať Petrohrad za sľubný smer pre rozvoj v roku 2017. V budúcom roku sa však neplánuje otvárať nové obchodné centrá. „Nulové“ uvedenie nových nákupných centier do prevádzky v meste bude po prvýkrát od roku 2003, od vzniku trhu kvality nákupné centrá.Moskva
Rok 2016 bude najlepším rokom za posledných 10 rokov, pokiaľ ide o počet nových obchodných priestorov, ktoré boli v moskovskom regióne uvedené do prevádzky. Analytici očakávajú, že celkovo pribudne 638 000 m2 GLA. Od začiatku roka sú už otvorené Oceánia, Kosino-Park, Horosho!, Riga Mall, Solntsevo Park a 2. etapa Metropolis. Ďalších 6 nákupných centier prijme prvých kupujúcich do konca roka. V celkový objem zo všetkých nákupných centier v Rusku bude Moskva v roku 2016 predstavovať 37 %! Vysoké ceny za uvedenie do prevádzky budú zachované do konca roka 2018. Moskva dnes vedie z hľadiska celkovej maloobchodnej plochy v Európe s 5,5 miliónmi metrov štvorcových. Analytici zaznamenávajú zlepšenie spotrebiteľského dopytu v Moskve. V prvom polroku 2016 sa návštevnosť nákupných centier zvýšila o 10 %. Na trh vstupujú nové medzinárodné značky - od začiatku roka bolo v Rusku zaznamenaných 26 nových značiek, z ktorých 23 si pre svoj debut vybralo Moskvu.
Voronež
Bytie najväčšie mestoČernozemská oblasť s populáciou približne 1 milión obyvateľov je Voronež dlhodobo jedným z najatraktívnejších miest pre výstavbu veľkých obchodných centier. Prevažná časť výstavby v meste prebehla v rokoch 2009-2010, kedy bolo otvorených niekoľko regionálnych nákupných centier naraz - City Park Grad (GLA - 141 000 m2), Chizhov Gallery (47 000 m2), Maksimir (62 000 m2). m), "Aréna" (47 100 m2). Regionálne nehnuteľnosti dnes tvoria 39 % z celkovej ponuky vysokokvalitných maloobchodných nehnuteľností v meste. Od roku 2016 bolo vo Voroneži otvorených 18 moderných nákupných centier s celkovou rozlohou približne 820 000 m2 GBA a 525 000 m2 GLA. Medzi nové projekty patrí 3. etapa Galérie Čižov a nákupno-zábavné centrum Maisky. Okrem toho v Voronežská oblasť predpokladá sa výstavba obchodného centra „Mega“.Ťumen
Neoficiálne hlavné mesto ropného a plynárenského regiónu Ťumeň je tradične jedným z najobľúbenejších miest s populáciou viac ako 500 000 obyvateľov medzi developermi nákupných centier. Podľa údajov za rok 2016 je celkový objem dodávky 365 000 m2, no do roku 2018 sa očakáva nárast na 480 000 m2. Najmä v decembri 2016 bude otvorené jedno z najväčších nákupných a zábavných centier v meste Tyumen City Mall (GLA - 53 000 m2). Mimochodom, regionálne a nadregionálne zariadenia v Ťumeni tvoria 55% všetkých nákupných centier. Najväčším nákupným centrom v regióne je SEC "Kristall". Odborníci zároveň poznamenávajú, že trh takmer dosiahol nasýtenie. Objem uvádzania nových obchodných centier do prevádzky bude v roku 2017 za posledných päť rokov minimálny.Pri príprave materiálu boli použité údaje od spoločností: Knight Frank, JLL, Magazin Shopov, ekbpromo, IDEM, Cushman & Wakefield.
24.08.2017Odborníci spoločnostiRRG vypočítala perspektívne poskytnutie obchodných priestorov Moskve na rok 2019. Počas analýzy boli tiež identifikované najsľubnejšie územia pre rozvoj obchodných centier a vypočítalo sa množstvo priestoru, ktorý je možné efektívne vybudovať v každom z megaklastrov.
Hlavné závery štúdie:
Ponuka obchodných priestorov v Centrálnom megaklastri do roku 2019 bude približne 765 m2. m na 1 tisíc ľudí. Ponuka maloobchodných klastrov v rámci hraníc centrálneho megaklastra je najvyššia: Lubyanka - 1230 m2. m, Arbat - 1117 m2 m, Moskva-City - 1101 m2. m, Tverskoy - 825 m2. m, Tagansky - 820 m2 Ale berúc do úvahy špecifiká lokality, silnú „dennú“ premávku, dopyt po maloobchode v centrálnej časti mesta, je možné zvýšiť dostupnosť v megaklastri na 1500 m2. m na tisíc obyvateľov. Centrálny megaklaster by sa mal posudzovať oddelene od ostatných megaklastrov, pretože sa vyznačuje veľmi vysokou koncentráciou „denného“ obyvateľstva, väčšinou kancelárskych pracovníkov, turistického ruchu.
Na druhom mieste po centrálnom megaklastri je Kutuzovsky s ukazovateľom 661 m2. m) Úroveň jeho bezpečnosti sa zvýši v dôsledku otvorenia nákupno-zábavného centra Vegas Kuntsevo spoločnosti Crocus Group. Ďalšími v poradí sú megaklastre Volokolamsk, Leningrad a Varšava. Relatívne nízka maloobchodná saturácia bude zaznamenaná v takých megaklastroch ako Highway Enthusiasts, Schelkovsky, Volgogradsky, Dmitrovsky, Leninsky.
Ak predpovedáme dostupnosť megaklastrov s najväčším nadregionálnym formátom (nákupné centrá s GLA od 80 tis. m2), potom bude Zelenogradskij na čele lídrov – 300 m2. m na 1 tisíc ľudí, Leningradsky - 294 m2. m, Volokolamsky - 208,5 m2 m, Jaroslavskij - 207,5 m2 m, varšavské megaklastre - 164,5 m2. m.
Ak zhodnotíme perspektívnu ponuku maloobchodných klastrov (s výnimkou tých, ktoré sú zahrnuté v Centrálnom megaklastri), potom klastre Jaroslavskij, Južnyj Port, Matushkino-Savelki, Krylatskoye, Davydkovo, Mozhaysky, Kuntsevo, Khodynka, Matveevskoye, Fili ukážu maximálne ukazovatele.
Ako podmienený bod nasýtenia maloobchodnými nehnuteľnosťami pre Moskvu a najbližšie mestá regiónu prijali špecialisti RRG značku 600 m2. metrov na 1000 ľudí. V mnohých zoskupeniach, najmä na východe a juhovýchode, juhozápade mesta, je poskytovanie maloobchodu menšie ako 300 metrov štvorcových. m na tisíc ľudí. Sýtosť maloobchodu v Novogireevo je teda 167 m2. m na tisíc ľudí, klaster Ivanovskoye - 178 m2. m, Preobrazhensky - 179 m2. m.
Najsľubnejšie pre rozvoj sú 4 megaklastre: vo Volgogradskom megaklastri je možné predať asi 360 tisíc metrov štvorcových. m komerčných nehnuteľností, v Shchelkovsky - 280 tisíc, Leninsky - 255 tisíc metrov štvorcových. m, Highway_Enthusiasts - 215 tisíc metrov štvorcových. Zároveň vývojári už začali aktívne rozvíjať leninský megaklaster: skupina Horus začala s výstavbou nákupného a zábavného centra Salaris s nájomnou plochou 105 000 m2. m, Crocus Group plánuje postaviť nákupné centrum "Vegas" na diaľnici Kyjev.
Tabuľka 3. Výhľadová ponuka maloobchodných priestorov pre obyvateľstvo MEGACLUSTROV v Moskve do roku 2019, sq. m na 1 tisíc obyvateľov
|
Megaklaster |
|||
|
Centrálne |
|||
|
Kutuzovský |
|||
|
Volokolamsky |
|||
|
Leningradský |
|||
|
Varšava |
|||
|
Zelenogradskij |
|||
|
Kašírsky |
1 milión 136 tisíc |
||
|
Jaroslavského |
|||
|
leninského |
1 milión 700 tisíc |
||
|
Dmitrovský |
1 milión 156 tisíc |
||
|
Volgograd |
1 milión 409 tisíc |
||
|
Schelkovský |
|||
|
Diaľniční nadšenci |
Zdroj: údaje spoločnostiRRG
Tabuľka 4. TOP-20 Perspektívne zásobovanie maloobchodných priestorov obyvateľstvu moskovských klastrov do roku 2019, sq. m na 1 tisíc obyvateľov
|
zhluk |
Megaklaster |
Počet obyvateľov do roku 2019 |
Dodávka obchodných priestorov, m2. m / 1 tisíc obyvateľov |
|
|
Jaroslavského |
Jaroslavského |
|||
|
Južný prístav |
Kašírsky |
|||
|
Matushkino-Savelki |
Zelenogradskij |
|||
|
Krylatskoye |
Kutuzovský |
|||
|
Davydkovo |
Kutuzovský |
|||
|
Mozhaisky |
Kutuzovský |
|||
|
Kutuzovský |
||||
|
Leningradský |
||||
|
Matveevskoe |
Kutuzovský |
|||
|
Kutuzovský |
||||
|
Volokolamsky |
||||
|
Tushino juh |
Volokolamsky |
|||
|
Akademický |
leninského |
|||
|
Marina Grove |
Dmitrovský |
|||
|
Troparevo |
leninského |
|||
|
Severné Chertanovo |
Varšava |
|||
|
Sokolniki |
Schelkovský |
|||
|
Volokolamsky |
||||
|
Teplý Stan |
leninského |
|||
|
Leningradský |
Zdroj: údaje spoločnostiRRG
Tabuľka 5. Top 20: Sľubné klastre rozvoja maloobchodných nehnuteľností v Moskve
|
zhluk |
Megaklaster |
Počet obyvateľov do roku 2019 |
Dodávka obchodných priestorov, m2. m / 1 tisíc obyvateľov |
|
|
Novogireevo |
Diaľniční nadšenci |
|||
|
Ivanovské |
Diaľniční nadšenci |
|||
|
Preobraženskij |
Schelkovský |
|||
|
tlačiarní |
Volgograd |
|||
|
Lyubertsy Fields |
Volgograd |
|||
|
Novo-Peredelkino |
leninského |
|||
|
Izmailovský |
Schelkovský |
|||
|
Zelenogradskij |
||||
|
Golyanovo |
Schelkovský |
|||
|
Kuzminki |
Volgograd |
|||
|
Volgograd |
||||
|
Severné Veshnyaki |
Diaľniční nadšenci |
|||
|
Volgograd |
||||
|
Západné Maryino |
Volgograd |
|||
|
Alekseevskij |
Jaroslavského |
|||
|
Západné Biryulyovo |
Varšava |
|||
|
Zhulebino |
Volgograd |
|||
|
Tsaritsyno |
Kašírsky |
|||
|
Volžského |
Volgograd |
|||
|
Medvedkovo |
Jaroslavského |
Načítava...
