Loyiha - ob'ektni qurish (ehtimol, savdo va ko'ngilochar markaz). Ob'ekt Moskva viloyati Mytishchi shahrida joylashgan: st. Letnaya, 26. Ob'ektni ishga tushirishning taxminiy muddati - 2019 yil.
Ob'ektni qamrab olish joylari
Biznes markazini qurish kontseptsiyasini ishlab chiqishda saytni o'rab turgan xizmat ko'rsatish hududining chegaralarini aniqlash kerak.
An'anaviy ravishda ob'ekt atrofidagi maydonni uchta zonaga bo'lish mumkin (joyning yaqinligiga qarab):
- 1-o'rab olish halqasi: Yubileinaya, Mira ko'chalari va Yauza daryosi bilan cheklangan.
- O'rab olishning 2-halqasi: qopqoqlar eng shaharlar, chekka hududlar bundan mustasno - Stroitel, Chelyuskinskaya, Stroyplastmass tumani, Sharqiy Perlovka va Drujba.
- 3-qamal halqasi: butun Mytishchi shahrini, shu jumladan Stroitel, Chelyuskinskaya, Stroyplastmass, Sharqiy Perlovka va Drujba tumanlarini qamrab oladi.
Loyiha muvaffaqiyatining ichki va tashqi omillari
Tashqi omillar investorning nazorati ostida emas, lekin ularning loyihaning keyingi rivojlanishiga ta'siri biznes markazini qurish loyihasini amalga oshirishda fundamental ahamiyatga ega.
Taqqoslash tashqi va ichki omillar rivojlanishi quyidagi jadvalda keltirilgan.
Tahlillarga asoslanib, biz biznes markazini qurish to'g'risida qaror qabul qilishda siz bir nechta parametrlarni hisobga olishingiz kerak degan xulosaga kelishimiz mumkin:
- Mintaqaning iqtisodiy, ijtimoiy va demografik rivojlanish istiqbollari.
- Ob'ekt joylashgan hududdagi raqobat darajasi.
- Hududda yashovchi aholining ijtimoiy-demografik xususiyatlari.
- Ob'ektning o'ziga xos xususiyatlari.
- Loyihani amalga oshirishning investitsion ko'rsatkichlari.
Shuni ta'kidlash kerakki, Sankt-Peterburgda biznes markazlarini qurish qiymati o'rtacha 450 million rublni tashkil etadi, maydoni 40 000 kv.m. m. Biroq, bu ko'rsatkich Moskvadagidan biroz farq qiladi.
Shuni ta'kidlash kerakki, Moskvada biznes markazlarini qurish qiymati 40 000 kvadrat metrdan ortiq kvadrat maydon bilan taxminan 600 million rublni tashkil qiladi. m.
Ob'ektning SWOT tahlili
Quyida qurilish uchun tavsiya etilgan ob'ektning SWOT tahlilining yakuniy jadvali keltirilgan.
| S- Kuchli tomonlar | W - zaif tomonlari |
|
|
| O - Imkoniyatlar | T - tahdidlar |
|
|
Kuchli tomonlarini tahlil qilib, va zaif tomonlari ob'ekt, uning rivojlanishi va tahdidlari, biz ikkitasini amalga oshirish imkoniyatini ko'rib chiqishimiz mumkin turli xil variantlar bo'sh joydan foydalanish:
- Savdo markazi.
- Savdo va ko'ngilochar markaz.
Savdo markazi
Bunday holda, biz diqqatni jalb qilishimiz mumkin xaridlar galereyasi. Katta o'lcham savdo maydoni taklif etilayotgan tovarlar turini oshiradi. Chakana savdo maydonchalari uchun ijara stavkalari ko'ngilochar maydonlarga qaraganda ancha yuqori. Bunday holda, savdo markazining qamrov maydoni atrof-muhitning faqat birinchi halqasi bo'ladi.
Biznes markazini qurish bo'yicha ushbu biznes-reja ikki qavatli ob'ektni qurish sharti bilan eng maqbul hisoblanadi.
Savdo va ko'ngilochar markaz
Ikkinchi holda, siz o'yin-kulgi komponentiga e'tibor qaratishingiz mumkin. Asosiy afzallik bu taklif shahar bozorida bolalarning dam olish maskanlari keskin tanqisligidir. Ko'ngilochar zonaning mavjudligi xaridorlarning binolarda o'tkazadigan vaqtini oshiradi. Yangi savdo markazlarida chakana savdo va ko'ngilochar maydonlarning nisbati 50% dan 50% gacha.
Birinchi qavatda oziq-ovqat supermarketini joylashtirish taklif qilinmoqda.
Agar ko'ngilochar operatorlar ko'p bo'lsa, savdo-ko'ngilochar majmuasi tashrif buyuruvchilarni shaharni o'rab turgan birinchi va qisman ikkinchi halqaga jalb qila oladi, chunki shaharda ko'ngilochar joylar etarli emas. Buning uchun ijara stavkalari hisobga olinishi kerak bu tur xizmatlaridan pastroq chakana savdo maydoni, bu oxir-oqibatda loyihaning o'zini oqlash muddatini ko'paytirishga olib keladi.
Xorijiy tajriba Loyihaning eng maqbul amalga oshirilishi savdo-ko'ngilochar majmuasini yaratish bo'lishini taklif qiladi, chunki bu variant tijorat xatarlarini kamaytiradi.
Rejalashtirilgan biznes markazi A sinfiga tegishli. U tayinlanishi mumkin bo'lganlar orasida eng yuqorisidir. A klassi reytingi binoning barcha binolarining obro'sini, mavjudligini ko'rsatadi zamonaviy tizimlar hayotni qo'llab-quvvatlash va markazning o'zi ishi.
A sinfidagi biznes-markazni qurish narxi aniq misol yordamida quyida keltirilgan. Shuni unutmasligimiz kerakki, boshqa shaharda savdo markazining qurilishi butunlay boshqa moliyaviy investitsiyalarni o'z ichiga olishi mumkin.
Loyihaning pul oqimlarini kompilyatsiya qilish
Taxminlarga ko'ra, savdo markazi qurilishga ruxsat olishda quyidagi parametrlarga ega bo'ladi:
- Savdo markazining umumiy maydoni 9672 kv. m.
- Shu jumladan 1-qavat - 4847 kv. m.
- Shu jumladan 2-qavat - 4825 kv. m.
- Birinchi yildagi bandlik darajasi 70% ni tashkil qiladi.
- Keyingi yillarda bandlik darajasi 95% ni tashkil qiladi.
- To'lamaslik xavfi - 0%.
- Yillik daromadning o'sishi 5% ni tashkil qiladi.
Lizing shartnomasida 30 kundan ortiq kechikishlar uchun jarima miqdori belgilanganligi sababli, biznes markazini qurishda to'lamaslik xavfi nolga teng. Ijara narxining yillik o'sishi 5% ni tashkil qiladi.
Quyidagi jadval buni aniqroq ko'rsatadi.
Biznes markazini qurishga investitsiyalar (RUB)
| Yo'nalish | Investitsiyalar | ||||
| 1. Xarajatlar | Qurilish - montaj ishlari | ||||
| boshqa xarajatlar | |||||
| Qisman xulosa: | |||||
| 2. Ulanishlar | Suv ta'minoti | ||||
| Kanalizatsiya | |||||
| Issiqlik ta'minoti | |||||
| Elektr ta'minoti | |||||
| Elektr limitini ajratish uchun | |||||
| Qisman xulosa: | |||||
Ko'pchilik muhim nuqta moliyalashtirish masalalarini o‘rganishdir kapital qo'yilmalar. Buning uchun kompaniyaning o'z mablag'lari va qarz mablag'laridan foydalanish mumkin. Quyida qurilish loyihasini moliyalashtirish ma'lumotlari batafsilroq keltirilgan.
Loyihani moliyalashtirish:
- Jami investitsiyalar - 13 439 642 dollar.
- Shu jumladan 1-yil - 10 939 642 dollar.
- Shu jumladan 2-kurs - 2 500 000 dollar.
- Qarzga olingan kapital jami - 13439642 dollar, shu jumladan 1-kurs: 10939642 dollar, 2-kurs: 2500000 dollar.
- Kreditni to'lash muddati - 10 yil.
- Kredit bo'yicha foiz stavkasi - 18%.
Tadqiqot jarayonida moliyaviy natijalar Loyihaning muhim jihati biznes-rejaga muvofiq kompaniyadagi soliq yukining miqdori va miqdorini o'rganishdir.
Loyiha uchun rejalashtirilgan soliq imtiyozlari natijalari quyida keltirilgan.
Loyihani amalga oshirish davomida to'langan soliqlar:
- Mulk uchun - 2,2%.
- Foyda bo'yicha - 20%.
- QQS - 18%.
Naqd pul oqimini qurish uchun biz makonni ijaraga berishdan keladigan daromadning taxminiy miqdorini aniqlashimiz kerak, buning uchun savdo markazi hududini rayonlashtirishimiz kerak. Rayonlashtirish elementlari quyidagi jadvalda keltirilgan.
Rayonlashtirish
Rejalashtirilgan biznes markazi uchun binolarni ijaraga berishdan olinadigan daromadni hisoblash markaziy nuqtadir, chunki bu uning samaradorligi bilan bog'liq. Bunday daromad olish uchun turli xil prognoz variantlari mavjud: optimistik, o'rtacha va pessimistik. Quyidagi jadvalda har bir variantning xususiyatlari aniqroq ko'rsatilgan.
Birinchi jadvalda daromad olish variantining pessimistik prognozi keltirilgan.
Ijara daromadini hisoblash. Ijara stavkalari - pessimistik prognoz
Jadval ma'lumotlari loyihani amalga oshirish natijasida savdo markazidagi maydonlarni ijaraga berishdan olinadigan daromadning pessimistik miqdori 3 909 468 dollarni tashkil qiladi degan xulosaga kelishimizga imkon beradi.
Quyidagi jadvalda o'rtacha variantdan foydalangan holda savdo markazidagi ijara maydonidan daromadni hisoblash bo'yicha ma'lumotlar keltirilgan.
Ijara daromadini hisoblash. Ijara stavkalari - o'rtacha
Jadvaldagi ma'lumotlar loyihani amalga oshirish natijasida savdo markazidagi joyni ijaraga berishdan olinadigan o'rtacha daromad miqdori 4 429 399 dollarni tashkil qiladi, degan xulosaga kelishimizga imkon beradi.
Shuningdek, quyidagi jadvalda keltirilgan bo'sh joyni ijaraga berishdan mulkdan daromad olishning mumkin bo'lgan optimistik prognozini taxmin qilish kerak.
Ijara daromadini hisoblash. Ijara stavkalari - optimistik prognoz
Jadvaldagi ma'lumotlar loyihani amalga oshirish natijasida savdo markazidagi joyni ijaraga berishdan olinadigan daromadning optimistik miqdori 4 776 385 dollarni tashkil qiladi degan xulosaga kelishimizga imkon beradi.
Keling, quyidagi jadvalda qarz mablag'lari qiymatini va ularni to'lash jadvalini hisoblab chiqamiz.
| To'langan balans | joriy to'lovning % | Joriy to'lovlardan asosiy summa | Oylik to'lov |
|
Eslatma: 3-oyda oylik to'lov ikki yillik imtiyozli davrni va 5 143 445 dollar miqdoridagi foiz kapitallashuvini o'z ichiga oladi.
Jadval ma'lumotlari shuni ko'rsatadiki, loyiha uchun oylik to'lov oyiga 3,214,579 dollarni tashkil qiladi.
boshqa xarajatlar
Biznes markazini qurishda barcha turdagi operatsion xarajatlarni ko'rib chiqamiz va hisoblaymiz:
- Dastlabki ikki yilda xavfsizlik ishlari doimiy hajmning yarmini qoplaydi.
- Tozalash xizmatlarini hisoblash barcha hududlar va hududlarni tozalashni o'z ichiga oladi.
- Ish haqini to'lash barcha soliqlar va QQSni hisobga olgan holda to'liq hisobga olinadi.
- Yillik ish haqi yiliga 5% ga oshadi.
- Barcha operatsion xarajatlar ijarachilarga o'tkaziladi (1-yil va 2-yilning yarmidan tashqari).
Pul oqimini tuzish uchun biz quyidagi ma'lumotlarni hisobladik:
- Birinchi yilda ijaraga olingan maydon 70%, keyingi yillarda esa 95% bo'lishi sharti bilan, loyihani amalga oshirishning 10 yil davomida ijaraga olingan binolardan taxminan o'rtacha daromad.
- Mulkning amortizatsiyasi yiliga 3,33% ni tashkil qiladi.
Moliyaviy faoliyat doirasidagi hisob-kitoblar soliq qonunchiligiga muvofiq ortiqcha foizlarni o'z ichiga oladi, chunki moliyalashtirishdan oldingi va keyingi format tuzilmaydi.
Qurilish "ish bosqichlari bo'yicha" qabul qilinganligi sababli va pul oqimi birinchi yildan boshlab shakllantiriladi, bu loyiha birinchi rubl daromad olgan paytdan boshlab hisoblanadi, korxona birinchi yilda QQSni qaytarish huquqini yo'qotadi. qurilish tugagandan so'ng.
Ob'ekt 100% quvvatga etganida loyiha balansi ijobiy qiymat bo'lganligi sababli, hisob-kitoblarda boshqa va favqulodda xarajatlar hisobga olinmagan.
Mavjud ma'lumotlarga asoslanib, loyiha tomonidan ishlab chiqarilgan rejalashtirilgan pul oqimlarini ko'rsatish mumkin ko'rinadi.
Quyidagi jadvalda loyihaning operatsion xarajatlari ko'rsatilgan.
Operatsion xarajatlar
| Operatsion xarajatlar | ||||||||||
| Ma'muriyat | ||||||||||
| xodimlar | ||||||||||
| uskunalar | ||||||||||
| xodimlar | ||||||||||
| Sarf materiallari | ||||||||||
| uskunalar | ||||||||||
| Bular. xizmat | ||||||||||
| xodimlar | ||||||||||
| sarf materiallari, shu jumladan ish kiyimlari | ||||||||||
| litsenziyalar | ||||||||||
| xodimlar | ||||||||||
| sarf materiallari, shu jumladan ish kiyimlari va jihozlar | ||||||||||
| Sug'urta | ||||||||||
| mas'uliyat | ||||||||||
| Bir kvadrat metr uchun o'rtacha iste'mol m/yil | ||||||||||
| Yiliga jami | ||||||||||
| Operatsion xarajatlar egasi tomonidan qoplanadi |
Taqdim etilgan jadval shuni ko'rsatadiki, birinchi yildagi operatsion xarajatlar miqdori 271 707 dollarni tashkil qiladi, keyin u yillar davomida oshadi va 10-yilda 740 157 dollarga etadi.
Loyihaning samaradorligini keyingi tahlil qilishda dastlabki 10 yil davomida loyiha daromadlari dinamikasi quyidagi jadvalda ko'rib chiqiladi.
Loyiha daromadi
Jadval ma'lumotlari birinchi yilda loyihadan olinadigan daromad miqdori 2 717 987 dollarni tashkil etadi, keyin daromad ko'payadi va 10-yilda u 39 702 947 dollarni tashkil qiladi, degan xulosaga kelishimizga imkon beradi.
Loyihani o'rganishda quyidagi jadvalda keltirilgan amortizatsiya to'lovlarini hisoblash muhimdir.
Loyiha bo'yicha amortizatsiya
Jadvaldan ko'rinib turibdiki, uchinchi yilda amortizatsiya to'lovlari miqdori 262 153 dollarni, oxirgi 10 yilda esa 227 582 dollarni tashkil qiladi. Loyihani amalga oshirishning barcha yillari uchun amortizatsiya to‘lovlarining umumiy miqdori 1 956 147 dollarni tashkil qiladi.
Quyidagi jadvalda loyiha uchun pul oqimi ko'rsatilgan.
Pul oqimi
| PUL OQIMI | |||||||||||
| Asosiy faoliyat | |||||||||||
| Yalpi daromad | |||||||||||
| Operatsion xarajatlar | |||||||||||
| QQS to'lanadi | |||||||||||
| Operatsion faoliyat | |||||||||||
| 11% Kt - NBning kamayishi | |||||||||||
| Mulk solig'i | |||||||||||
| Daromad solig'i | |||||||||||
| Asosiy faoliyat uchun JAMI | |||||||||||
| Moliyaviy faoliyat | |||||||||||
| Standartdan 7% yuqori | |||||||||||
| Kredit organi | |||||||||||
| Ta'sischilarga to'lash | |||||||||||
| Moliyaviy faoliyat uchun jami | |||||||||||
| Investitsion faoliyat | |||||||||||
| QQSni qaytarish | |||||||||||
| JAMI boʻyicha investitsiya faoliyati | |||||||||||
| TOTAL umumiy |
Jadvaldan ko'rinib turibdiki, loyiha uchun jami pul oqimi 1 300 415 dollarni tashkil qiladi.
Chegirma stavkasini baholash
U kelajakdagi daromad oqimlarini yagona joriy qiymatga aylantirish uchun ishlatiladi. Diskont stavkasi (r) quyidagi formula bo'yicha jamlangan holda hisoblanadi:
a - davr uchun o'rtacha inflyatsiya darajasi.
MRR (Minimum Return Risk) - loyihaning ishlashi bilan bog'liq minimal real xavf darajasi.
RI (investitsion risk) - loyiha ishtirokchilari tomonidan talab qilinadigan o'rtacha daromad (xavf) darajasi.
Ushbu holat uchun minimal real xavf darajasi MRR qarz mablag'lari qiymatiga, ya'ni 18% ga, ya'ni bank krediti bo'yicha stavkaga teng bo'ladi.
Investitsiya shartnomasiga muvofiq, loyiha ishtirokchilari tomonidan RI bo'yicha o'rtacha talab qilinadigan daromad 2% miqdorida belgilanadi.
Shunday qilib, diskont stavkasi quyidagilarga teng bo'ladi:
r = (0,13+0,18*1,02)*100% = 30%
xulosalar
Biznes markazini qurish bo'yicha biznes-rejani tuzishda loyiha ko'rib chiqildi va optimistik xulosalar chiqarildi.
Kelgusi uch yil ichida Mytishchi tumanida o'rtacha iqtisodiy o'sish kuzatiladi, ammo tuman bo'yicha o'rtacha ko'rsatkichlar Moskva viloyati uchun o'rtacha ko'rsatkichlardan orqada qolmoqda. Mashinasozlik, priborsozlik va qurilish sanoati yetakchi tarmoqlar bo‘lib qolaveradi.
2018-yil yakuniga qadar tovar ayirboshlash hajmining o‘sish sur’atlarini oshirish rejalashtirilgan chakana savdo 40% ga va yillik hajmning oshishi maishiy xizmatlar aholi 35% ga. Savdo aylanmasining o'sishi o'rta sinf va uning daromadlarining o'sishi hisobiga ta'minlanadi.
Tegishli hududlar xalqaro standartlar, sifatli chakana savdo maydoniga bo'lgan talab taklifdan oshib ketadi; Bu savdo markazlarini yaratish va boshqarish sifatining yaxshilanishiga olib keladi.
Bugungi kunda talabning asosiy manbalari kiyim do'konlaridir. Savdo markazlari maydonining qariyb 50 foizini ular egallaydi. 2018 yilda bo'sh ish o'rinlari darajasi 10-15% ni tashkil qiladi. Chakana ko'chmas mulk hajmining kutilayotgan o'sishi taxminan 75 000 kv.m. m uchun hozirda o'rtacha ijara stavkasi tijorat binolari shaharda taxminan 405 dollar/kv. yiliga m (QQS va operatsion xarajatlarni hisobga olgan holda).
Birinchi o'ralgan halqa hududida mavjud katta miqdorda oziq-ovqat va sanoat tovarlari sohasida raqobatdosh ob'ektlar.
Pul oqimlarini hisoblashda o'rtacha ijara stavkasi, bo'sh ish o'rinlari stavkasi 5%, shuningdek, barcha operatsion xarajatlar va kredit to'lovlari hisobga olingan. Loyiha uchun pul oqimi ijobiy bo'lib chiqdi, lekin hali ham etarlicha katta emas.
Chegirma stavkasi, shu jumladan o'rtacha darajasi inflyatsiya, loyiha tomonidan yaratilgan xavf va o'rtacha talab qilinadigan daromad 30% ni tashkil etdi.
Shunday qilib, taqdim etilgan loyiha ko'rib chiqish uchun qabul qilinishi mumkin, chunki hisob-kitoblar uning rentabelligi va samaradorligini ko'rsatadi.
Qurilishdagi ishimizda tijorat ko'chmas mulk, eng muhimi, mijozning maqsadlarini tushunishdir. Qolganlari texnologiya va jamoamizning professionalligi masalasidir.
DOMAKS kompaniyasi o'zining yuqori malakali mutaxassislari bilan faxrlanadi, ular o'z zimmalariga yuklatilgan har qanday vazifani bemalol bajara oladilar. Sizga tijorat ko'chmas mulk binolarini tez va ishonchli qurishni taklif etamiz.
Aniqroq aytadigan bo'lsak, noyob loyihalar bo'yicha yaratilgan ajoyib savdo markazlari, biznes markazlari, mehmonxonalar, angarlar, mehmonxonalar, avtoturargohlar va boshqa sanoat binolarini qurishni mamnuniyat bilan qabul qilamiz. DOMAKS tomonidan taqdim etilayotgan xizmatlar mijozlar sifatida siz uchun imkon qadar idealdir, chunki biz sizning manfaatlaringiz haqida qayg'uramiz, ularni hamma narsadan ustun qo'yamiz!!! Bizning ishchilarimiz tomonidan eng qisqa vaqt ichida barpo etilishi mumkin bo'lgan mutlaqo noyob ishlanmalar Qisqa vaqt va ayni paytda juda yuqori sifat, ular shubhasiz sizning aktivingizga aylanadi!
Biz kabi saytlarda DOMAKS mutaxassislari tomonidan qurilgan loyihalarning o'xshashlarini topa olmaysiz, chunki biz eng ko'p foydalanamiz. zamonaviy texnologiyalar va Sankt-Peterburg, Moskva, shuningdek, Rossiyaning boshqa ko'plab shaharlarida tijorat ko'chmas mulkni qurish uchun eng yaxshi qurilish materiallari. Bizning mijozlarimiz uchun imkonsiz narsa yo'q! Istagan mehmonxona kompleksi loyihasini hayotga tatbiq etish uchun sizga eng yaxshi mutaxassislarga ega mukammal qurilish kompaniyasi kerakmi? Siz maksimal darajada xohlaysiz past narx avtoturargoh yoki yoqilg'i quyish shoxobchasi loyihasini amalga oshirish kerakmi? Bizda bunday majmualarni qurish real va oqilona emas!!!
Tijorat ko'chmas mulkni qurish uchun kafolatlar
DOMAKS bilan bog'lanish orqali siz tajribali mutaxassislar qo'lida bo'lishingizga kafolat beramiz qurilish sanoati! Yillar davomida biz misli ko'rilmagan natijalarga erishdik va endi biz mijozlarimizga mamnuniyat bilan taklif qilishimiz mumkin Yaxshiroq sharoitlar operatsiyani bajarish. Ikkilanmang, bog'lanishga qaror qiling eng yaxshi mutaxassislar DOMAKS sizni ko'plab ishlab chiqarish muammolari va hodisalaridan, shuningdek, kutilmagan moddiy xarajatlardan sug'urta qiladi. Bizning malakali mutaxassislarimizning malakali tavsiyalari va maslahatlari sizga osongina harakat qilishingiz va eng mos qurilish materiallari foydasiga to'g'ri tanlov qilishingizga yordam beradi, shuningdek, pardozlash materiallari va tugatish elementlari. Bundan tashqari, bizning narxlarimiz hamyonboproq ekanligini unutmang.
Ish sifati
Siz bizning ishimizning sifati va shartnomaning ajoyib shartlari haqida birinchi qo'ldan bilib olishingiz mumkin. Biz erishgan yutuqlarimizni yashirmaymiz va kompaniyamiz to'g'ridan-to'g'ri tijorat maqsadlarida mo'ljallangan binolarni qurish bo'yicha Sankt-Peterburgdagi eng yaxshilaridan biri ekanligini aytishdan qo'rqmaymiz. DOMAKS veb-saytida e'lon qilingan mijozlarimizning sharhlarini ham ko'rishingiz va so'zlarimiz to'g'ri ekanligiga ishonch hosil qilishingiz mumkin!!!
Narxlar
|
Binoning MAQSADI |
Qurilish maydoni, kv.m. (Narxi ₽/m2) |
||||
|
5000 gacha |
5 000 - 10 000 |
10 000 - 20 000 |
20 000 - 40 000 |
40 000 dan |
|
|
Ko'p qavatli turar-joy binosi |
1200 |
||||
|
Ombor |
|||||
|
Idora |
|||||
|
Savdo markazi |
1100 |
||||
|
Ochiq ko'p darajali avtoturargoh |
|||||
1000 m2 gacha bo'lgan binolar - 1,5-2 million rubl
Tijorat ko'chmas mulkini qurish qiymati
Hududga, shartlarga, parametrlarga, ichki muhandislik tizimlari, tugatish uchun talablar, qurilish qiymati (qurilish ramkasi, ichki muhandislik, pardozlash) taxminan bo'ladi:
Ofis ko'chmas mulki (biznes markazlari) - narxi: 20 -28 ming ₽/m2
Ombor uchun ko'chmas mulk
Sovuq ombor: 8-12 ming ₽/m2
Sanoat muzlatgichi: 15-22 ming ₽/m2
Savdo markazlari - narxi: 24-36 ming ₽/m2
Ochiq ko'p qavatli avtoturargohlar - narxi: 8-12 ming ₽/m2
1000 m2 gacha bo'lgan ko'p funktsiyali binolar - narxi: 20-35 ming ₽/m2
- Bosh pudratchining vazifalarini bajarish - qurilish-montaj ishlari qiymatining 5-7%
- Funktsiyani bajarish Texnik mijoz– qurilish-montaj ishlari qiymatining 1-2%
Qurilish ishlari uchun smetalarni tuzish majburiydir, chunki deyarli har bir loyiha tasdiqlanishi kerak bo'lgan byudjetga ega. Maqolada biz qurilish smetalarini ishlab chiqishning asosiy tamoyillari va Business.Ru xizmati smetalarni tuzishda qanday yordam berishi haqida gapiramiz.
Siz nimani o'rganasiz:
Byudjetlashtirishning asosiy tamoyillari
Har qanday smeta amalga oshirish rejasiga ega bo'lish uchun amalga oshiriladi maxsus loyiha, balki boshqa muammolarni ham hal qiladi. Masalan, qurilish va boshqa ta'mirlash ishlari uchun smetalarni tuzish:
- turli materiallar, protseduralar va ishlar uchun zarur bo'lgan pulni ajratish;
- mijozga qurilish qanchaga tushishini tushunish va aytib berish;
- boshqarish pul oqimlari vaqt va talablarga muvofiq, bir tekis va to'g'ri;
- muayyan dizaynning moliyaviy imkoniyatlarini tekshirish.
Qurilish smetasida har bir jarayon uchun zarur bo'lgan materiallar va ishlarning narxi alohida ko'rsatilgan.
An'anaga ko'ra, smeta qurilish xizmatlarini ko'rsatish shartnomasiga ilova hisoblanadi.
Hisob-kitoblarni tayyorlash funksiyasi Business.Ru xizmatining yangi mahsulotlaridan biridir. Bu qurilish yoki pardozlash ishlari bilan professional ravishda shug'ullanadigan tadbirkorlar va tizim foydalanuvchilari uchun foydalidir. Shuningdek, qurilish smetalarini tuzish qobiliyati o'z ob'ektlarini ta'mirlash jarayonini o'rganayotgan do'kon egalari uchun pudratchilar bilan aloqani soddalashtiradi.
Smeta tuzish tamoyillari “Xarajatlarni aniqlash metodologiyasi” maxsus qo‘llanmada belgilangan. qurilish mahsulotlari Rossiya Federatsiyasi hududida" MDS 81-35-2004.
Uning so'zlariga ko'ra, hisob-kitoblarning bir nechta turlari mavjud. Asosan, hujjat davlat buyurtmalari va rasmiy organlar bilan ishlashda hisob-kitoblarni belgilaydi.
Qurilish smetalarining turlari
MDS 81-35-2004 qurilish smetalarining quyidagi turlarini aniqlaydi:
- mahalliy hisob-kitoblar ( manba hujjatlari yirik ob'ektlar va inshootlarni qurish uchun: binolar, yo'llar va boshqalar. asosiy narx darajasida va prognoz bilan);
- ob'ektni baholash (raqamlar bilan hujjatlar mahalliy hisob-kitoblar, joriy yil narxlari bilan tuzilgan);
- umumlashtirilgan hisob-kitoblar (oldingi hujjatlar asosida, shuningdek, boshqaruv apparatini ishlatish uchun kutilayotgan xarajatlar asosida tuzilgan). Ular ob'ektlarni qurish uchun zarur bo'lgan mablag'larning yakuniy chegarasini belgilaydilar.
Muhim! Uslubiy tavsiyalar yirik davlat buyurtmalari yoki qurilish kompaniyalari uchun professional smetachilar uchun zarurdir. Bunday hisob-kitoblarni tayyorlashda ular odatda 2000 yil uchun narxlari bo'lgan kataloglardan foydalanadilar va keyin ularni koeffitsient yordamida o'zgartiradilar.
Agar biz gapiradigan bo'lsak kichik kompaniyalar xususiy kompaniyalar yoki jismoniy shaxslar bilan ishlashda smetaning oddiyroq versiyasi tuziladi. Bunday hujjatning turi qurilish maydonlariga qarab farqlanadi: umumiy smeta uchun qurilish ishlari, shuningdek, pardozlash, elektr, loyihalash, sanitariya-tesisat, tom yopish, montaj qilish va boshqa turdagi ishlar uchun smeta.
Agar oldinda global loyiha bo'lsa, qurilish ishlari uchun smeta zarur: yangi bino qurishdan tortib, yangi binolarni qo'shishgacha.
Qurilish ishlari uchun namunaviy smeta boshqa hisob-kitoblardan farq qiladi katta miqdor pozitsiyalar. Masalan, u nafaqat o'rnatish ro'yxatini, balki demontaj ishlarini ham ko'rsatishi mumkin.
Qurilish ishlari uchun namunaviy smeta quyidagicha ko'rinadi:
Qurilish ishlari uchun namunaviy smetani Excel elektron jadvalida o'zingiz yaratishingiz mumkin yoki hisob-kitoblarni tayyorlash uchun maxsus xizmatlardan foydalanishingiz mumkin. Masalan, bu funksionallik Business.Ru bulutli buxgalteriya tizimida mavjud.
Xizmatdagi ish natijalariga ko'ra, tayyor smeta Excelga ham yuklanadi, u erda uni qo'shimcha tuzatish mumkin.
Elektr o'rnatish ishlari - bu elektr simlari bilan bog'liq ta'mirlash ishlarining butun majmuasi. Bularga elektr simlarini to'liq va qisman almashtirish, yangi binoda elektr simlarini o'rnatish, hatto elektr paneli, rozetkalar va lampalarni o'rnatish kiradi.
Bunday hujjatning o'ziga xos xususiyati shundaki, smeta asosi xarajatlar bilan ishlarning ro'yxati hisoblanadi. uchun taxmin qiling elektr o'rnatish ishlari Siz Business.Ru xizmatidan foydalanishingiz mumkin.
Elektr o'rnatish ishlari uchun smeta namunasi:
Pudratchi va buyurtmachi o'rtasida tuzilgan shartnomadan so'ng, elektr jihozlari bo'lgan do'kon tanlanadi, u erda xarid amalga oshiriladi (yoki uskunani mijozning o'zi onlayn-do'kon orqali sotib oladi).
Dizayn ishlari binoni qurishning birinchi bosqichidir. Tuzilmani loyihalashda smeta mutaxassislarning ish haqini hisobga oladi. Odatda smeta dizayn ishi ish haqi va koeffitsientlar hisoblangan maxsus ma'lumotnomalar bo'yicha tuzilgan. Bunday hujjat kam sonli ustunlarga ega.
Loyihaviy ish uchun smeta namunasi:
Ta'mirlash ishlari uchun smeta juda xilma-xil bo'lishi mumkin. U tugatish yoki kichik ta'mirlash bilan bog'liq bo'limlarni o'z ichiga oladi.
Radiatorlar o'rnatilgan xonada devorlarni tekislash bo'yicha ta'mirlash ishlarini baholashga misol:
Santexnika ishlari - suv va kanalizatsiya quvurlarini o'rnatish va almashtirish, shuningdek, lavabolar, hojatxonalar, kranlar, radiatorlar va boshqalarni o'rnatish va demontaj qilish bilan bog'liq ishlar guruhi.
Kichik xususiy kompaniyalar va yakka tartibdagi tadbirkorlar sanitariya-tesisat ishlarini hisobga olmasdan hisob-kitob qiladilar uslubiy tavsiyalar ish haqi bo'yicha.
Santexnika ishlari uchun namunaviy smeta quyida keltirilgan:
Qurilish ishlarining umumiy smetasida bo'lgani kabi, tom yopish ishlari uchun smeta odatda nafaqat o'rnatish, balki demontaj ishlarini ham o'z ichiga oladi.
Rasmda ma'muriy binoda tom yopish ishlari uchun namunaviy smeta ko'rsatilgan:
Payvandlash ishlari odatda faqat katta hajmdagi professional smetachilar tomonidan alohida smeta sifatida tayyorlanadi qurilish kompaniyalari uslubiy tavsiyalarni hisobga olgan holda.
Biroq, agar kichik bo'lsa payvandlash ishlari, keyin payvandlash ishlari uchun smeta hujjatlarni tayyorlash uchun oddiyroq dasturlarda bajarilishi mumkin. Masalan, "Business.Ru" bulut xizmatida.
Payvandlash ishlari uchun smeta namunasi:
Agar ish tuproqni qazish yoki aksincha, uni (teshiklarga) to'ldirish bilan amalga oshirilsa, bunday ishlar tuproq ishlari deb ataladi.
Qazish ishlari uchun smeta odatda ishning o'zi (ishchilar va ustalarning ish haqi), shuningdek sarf materiallari: belkuraklar, sumkalar va boshqalarni o'z ichiga oladi.
Uslubiy tavsiyalarga muvofiq tuzilgan tuproq ishlari uchun namunaviy smetaning bir qismi shunday ko'rinadi:
Demontaj ishlari - bu bino yoki uning bir qismini (masalan, devorlar, derazalar, eshiklar va boshqalar) vayron qilish bilan bog'liq ishlar majmui.
Odatda, bunday hujjatda, demontaj ishlarining narxiga qo'shimcha ravishda, axlatni poldan olib tashlash, axlatni yig'ish va poligonga olib chiqish uchun to'lov ko'rsatiladi.
Demontaj ishlari uchun namunaviy smeta:
O'rnatish ishlari - biror narsani o'rnatish bilan bog'liq ishlar to'plami. O'rnatish ishlari uchun smeta uskunaning narxini, shuningdek uni o'rnatish narxini hisoblashni o'z ichiga oladi.
Business.Ru dasturida siz texnik jihatdan murakkab mahsulotlarni o'rnatish uchun tovarlar to'plamini sotishga yordam beradigan shunga o'xshash smeta yaratishingiz mumkin. Masalan, tizimlarni joriy qilishda " aqlli uy"yoki elektron to'siq.
Aytgancha, do'kon mijoz uchun chop etishi mumkin bo'lgan to'siqni o'rnatish ishlarining namunaviy smetasi quyida keltirilgan:
Ishga tushirish ishlari - uskunani o'rnatishdan keyingi ishlar to'plami: barcha jarayonlarni tekshirish va sozlash. Odatda, foydalanishga topshirish uchun hisob-kitoblar yirik qurilish kompaniyalarida maxsus ma'lumotnomalarda ko'rsatilgan standartlarning kodlari va pozitsiyalarini hisobga olgan holda tuziladi.
Ishga tushirish ishlari uchun namunaviy smeta:
Tugatish ishlari ta'mirlashning yakuniy bosqichidir. Masalan, devor qog'ozi bilan ishlash, laminat taxta yotqizish, eshiklarni o'rnatish va hk.
Namuna smeta uchun Tugatish ishi Ofis xonalaridan biri quyida ko'rsatilgan. Bu shiftni, devorlarni va zaminni tugatishni o'z ichiga oladi.
Ish va materiallar uchun smeta
Ishlar va materiallar uchun smeta - bu kichik ta'mirlash uchun qo'llaniladigan soddalashtirilgan smeta turi. Misol uchun, agar sizning do'koningiz faqat devorlarni bo'yash kerak bo'lsa, namunaviy mehnat va materiallar smetasi faqat bo'yoq va pardozlash xarajatlarini o'z ichiga oladi.
Tadqiqot ishlari uchun smeta
Qidiruv ishlari - qurilish maydonchasini o'rganish uchun zarur bo'lgan ishlar ro'yxati. Tadqiqot smetasi iqtisodiy va texnik ishlarni o'z ichiga oladi.
Iqtisodiy hisob-kitoblar ushbu aniq joyda bino qurishning afzalliklarini tasdiqlovchi tadqiqotlarni o'z ichiga oladi. Texnik - bu qurilishdan oldin ham amalga oshiriladigan geologiya va geodeziya sohasidagi ishlar majmui.
Qidiruv ishlari uchun namunaviy smeta, asosan, ish haqi, shuningdek, mutaxassislarni rejalashtirilgan qurilish ob'ektiga (benzin, avtoulov ijarasi va boshqalar) etkazib berish uchun xarajatlarni o'z ichiga oladi.
Qurilishda smeta qiymati tushunchasi
Smeta qiymatini aniqlash nafaqat smetachilar tomonidan, balki standartlarni hisobga olmagan holda smeta tuzadigan barcha ustalar tomonidan ham qo'llaniladi. Eng umumiy ma'noda, taxminiy xarajat - bu qurilish uchun mo'ljallangan pul miqdori. Bu pudratchi va buyurtmachi moliyalashtirish miqdorini aniqlash uchun tayanadigan yakuniy miqdorni ifodalaydi.
Bashoratli xarajatlarni hisoblashda, narxlar qurilish mahsulotlari, uskunalar xarajatlari (ijara, sotib olish), olib tashlash va yetkazib berish, uchun xarajatlar ish haqi ishchilar va ularning menejeri.
Hisoblangan xarajat to'g'ridan-to'g'ri va qo'shimcha xarajatlar, shuningdek tashkilotning taxminiy foydasi bilan belgilanadi.
To'g'ridan-to'g'ri xarajatlarga materiallar narxi, mashina va mexanizmlarning ishlashi, shuningdek, xodimlarning ish haqi kiradi.
Qurilish smetalarida qo'shimcha xarajatlar - bu ishlarni tashkil etish bilan bog'liq bo'lgan bilvosita pul xarajatlari. Bularga, masalan, ma'muriy xodimlar uchun to'lov, smeta va boshqa hujjatlarni tuzish dasturlari uchun to'lov, foydalanish kiradi. mobil aloqa, ma'muriy binolarni ijaraga olish va boshqalar.
Hisoblangan foyda - pudratchilarning xarajatlarini qoplash va ishchilarning mehnatini rag'batlantirish uchun pul (masalan, qo'shimcha ish uchun bonuslar).
Hisob-kitoblarni tuzishda eng yaxshi 5 ta xato
Qurilish smetalarini tuzishda vaqti-vaqti bilan xatolar yuzaga keladi. Bu erda eng ko'p uchraydigan 5 ta xato.
- Umuman byudjet yo'q. Buyurtmachi usta bilan uchrashadi va ishning narxini so'z bilan bilib oladi. Pudratchi do'sti tomonidan tavsiya etilgan, shuning uchun bo'lajak mijoz o'zining halolligiga shubha qilmaydi va xarajatlarni hisoblash uchun narxlarni so'raydi.
Natijada, qurilish yoki ta'mirlash xarajatlari miqdori barcha ruxsat etilgan chegaralardan oshib ketadi. Axir, agar materiallar bo'yicha aniq kelishuv bo'lmasa, pudratchi talab qilinganidan ko'ra ko'proq qurilish materiallarini sotib oladi.
- Ish doirasi yo'q. Qurilish smetasi shunchaki ma'lum bir harakat uchun xarajatlar miqdorini ko'rsatishi mumkin (masalan, kommunal xonani ta'mirlash), lekin ish hajmini ko'rsatmaydi.
Natijada, ma'lum bo'lishicha, smeta tuzishda pudratchi faqat ushbu ob'ektdagi asosiy ishlarni ko'rsatgan va qo'shimcha, kichikroqlarini unutgan (maqsaddan yoki tasodifan - bu holda muhim emas). Mijoz qo'shimcha pul to'lashi kerak.
Misol uchun, do'konda shiftni tekislash ishlari olib borilmoqda. Pudratchi mash va minimal gips qatlamidan foydalanishga qaror qildi. Ammo eski qoplamani olib tashlash jarayonida plitalar orasidagi juda katta bo'g'inlar aniqlanadi, bu esa 5 barobar ko'proq gips iste'molini talab qiladi. Mijozning ta'mirlash xarajatlari ortib bormoqda.
- Qo'shimcha ish smetada. Bu xato tasodifiy yoki maxsus bo'lishi mumkin. Ba'zida professional bo'lmagan quruvchilar oddiyroq texnologiya haqida bilishmaydi va murakkabroq ishlarni o'z zimmalariga olishadi. Ish haqini oshirish uchun qo'shimcha ish ataylab smetada paydo bo'lishi mumkin.
- Smetadagi materiallar miqdoridan oshib ketish. Materiallar miqdorini talab qilinadigan miqdorning 15% dan ko'prog'iga ortiqcha baholash pudratchining sug'urtasi emas, balki xatodir. Axir, yaxshi qurilish smetasini tuzish uchun, masalan, do'konni ta'mirlash uchun siz barcha devorlarni, derazalarni, eshiklarni o'lchashingiz, sirtlarning notekisligini tekshirishingiz kerak va hokazo. Biroq, kamdan-kam hollarda pudratchi hisob-kitoblarga juda ehtiyotkorlik bilan yondashadi.
- Barcha ishlar smetaga kiritilmagan. Vijdonsiz pudratchi smetaning asosiy qismini sarflashi mumkin tayyorgarlik ishlari. Buyurtmachi smetani to‘liq hisobga olmagan holda, faqat yakuniy miqdorni ko‘rib, narx o‘ziga mos kelishini ko‘radi va shartnomani imzolaydi.
Natijada, pudratchi qo'pol ishlarni bajaradi va yo'qoladi. Mijoz smetani diqqat bilan ko'rib chiqib, u haqiqatan ham faqat tayyorgarlik qismini to'laganini ko'radi. Natijada, qurilish smetasidagi bunday "xato" ortiqcha to'lovga olib keladi.
Siz Yuda-ga veb-saytda buyurtma berishingiz mumkin professional xizmatlar kompilyatsiya bo'yicha smeta hujjatlari. YouDo ijrochilari maxsus ma'lumotga va katta ish tajribasiga ega bo'lib, bu byudjetni to'g'ri tuzishni, shuningdek, hisob-kitoblarni amalga oshirishda amaldagi qonunchilikning barcha normalari va talablariga muvofiqligini kafolatlash imkonini beradi.
Nega sizga smeta hujjatlari kerak?
Har qanday binoni, jumladan, savdo uyini qurish juda ko'p vaqt talab qiladigan va kelajak egasidan katta xarajatlarni talab qiladigan murakkab jarayon. Va bu xarajatlar ushbu maqsadlar uchun ajratilgan byudjetdan tashqariga chiqmasligini ta'minlash uchun siz qurilishni boshlashdan oldin savdo markazini qurish uchun smeta buyurtma qilishingiz kerak. Professional tarzda tuzilganligini hisobga olgan holda smeta hujjatlari juda muhim, chunki u quyidagilarga imkon beradi:
- Rejalashtirilgan tadbirlarning amalda bajarilgan ishlarga muvofiqligini nazorat qilish
- Qurilish xarajatlarini nazorat qilish
- Pudratchi tomonidan firibgarlikdan qoching
Bundan tashqari, savdo markazining smetasi yaqinlashib kelayotgan xarajatlarning to'liq "rasmini" va ularning maqsadga muvofiqligini ko'rish imkoniyatini beradi.
Smeta hujjatlarining turlari
- Savdo markazini qurish uchun smeta, mehnat talab qiladigan tarzda tuzilgan. Bu usul kichik hajmdagi qurilish ishlari uchun ishlatiladi. Mijoz faqat xizmatlar uchun to'lashi tushuniladi qurilish tashkiloti, A qurilish mollari saytga mustaqil ravishda yetkazib beradi
- Qurilish uchun universal smeta. Bu nafaqat ish turlarini, balki ishlatilgan barcha materiallarni ham ko'rsatadigan hujjatdir. Materiallarning umumiy qiymati smeta hujjatlariga ilovada ko'rsatilgan
- Batafsil taxmin. Hisoblash savdo majmuasi Ushbu turdagi faqat bunday hujjatlar uchun hisob-kitoblarni tayyorlash tajribasiga ega bo'lgan mutaxassislar tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Bu erda mutaxassislar smeta hujjatlarini faqat shunga muvofiq tuzadilar dolzarb ma'lumotlar qurilish materiallari narxlari va bajarilgan ishlarning narxlari haqida
Arzon smeta hujjatlarini qayerda va qanday buyurtma qilish kerak?
Yudu veb-saytida savdo majmuasini qurish uchun smeta tuzish uchun professionallar xizmatlariga buyurtma berishingiz mumkin. Bu erda xizmatlar malaka darajasi dastlabki sinovlar bilan tasdiqlangan mutaxassislar tomonidan taqdim etiladi.
Yuda uchun buyurtma berish uchun sizga kerak:
- Saytning asosiy sahifasida arizani to'ldiring
- Ilovada ish turini ko'rsating, Qo'shimcha talablar, muddatlar va kerakli narx
- Pudratchilar arizangizga javob berguncha bir necha daqiqa kuting va barcha qurilish xarajatlarini to'g'ri hisoblab chiqa oladi
- Ishi talablarga eng mos keladigan mutaxassisni tanlang
Yudu ijrochilari qurilish smetalarini hisoblashlari mumkin bo'ladi to'liq muvofiqlik belgilangan normalar va standartlar bilan. Ushbu darajadagi mutaxassislar tomonidan tuzilgan smeta hujjatlari kelajakda amalga oshirilishiga imkon beradi to'liq nazorat qurilish jarayoni ustidan.
Yuklanmoqda...
