С целью экономии многие отказываются от услуг агентств по недвижимости, и самостоятельно ищут . Чтобы избежать возможных рисков и не попасть на мошенников, необходимо знать тонкости выбора апартаментов и составления договора.
Как быстро найти оптимальный по качеству и цене вариант
Если вы хотите найти добропорядочного владельца, поинтересуйтесь у родственников и друзей, не сдает ли кто-то квартиру.
Не спешите сами подавать объявление в интернете – могут выйти мошенники. Четко составьте требования к объекту недвижимости и ценовому диапазону, и выбирайте квартиру среди объявлений на форумах города и в периодических изданиях.
Сравните все предложения в данной категории квартир, чтобы понять разброс цен. Например, за сколько можно снять однокомнатную квартиру в зависимости от:
- места расположения;
- площади;
- ремонта;
- обстановки.
Переходите к анализу объявлений по всем факторам. Лучше заранее составить список, что нужно в квартире, и отдельный список характеристик — в которых готовы пойти на компромисс.
Ошибки на этапе выбора недвижимости
Найти квартиру в хорошем месте по доступной цене – сложная задача, ведь есть риск быть обманутым. Чтобы не тратить время, необходимо отсеивать невыгодные предложения на этапе поиска квартиры.
Обратите внимание на само объявление:
- Фото должны быть реальными, а не постановочными дизайнерскими снимками.
- Если цена сильно занижена, это значит, что о недостатках квартиры умалчивается.
- Хвалебное описание может указывать на мошенников.
- Отдавайте предпочтение объявлениям в периодических изданиях, а не вывескам на столбах.
- Избегайте объявлений, в которых владелец в качестве причины сдачи указывает переезд в другую страну или длительную командировку.
- Не снимайте квартиру, собственник которой требует залог или предлагает рассрочку.
Во время общения по телефону владелец должен предоставить всю интересующую информацию, а не настаивать на немедленной встрече.
Где выбирать квартиру
Район играет не менее важную роль, чем состояние внутри. Выбирая место расположения квартиры, выходите из собственных потребностей: она должна быть рядом с работой, родственниками или местом учебы.
Учитывайте образ жизни и потребности – кому-то подойдет шумный центр с барами и дискотеками, кому-то – тихий уютный район за пределами города.
Если есть дети, обратите внимание на наличие поблизости хороших школ, игровых площадок и садиков.
При выборе района обратите внимание на следующее:
- Экология – узнайте, нет ли рядом заводов и предприятий, что выкидывают в атмосферу вредные для здоровья газы.
- Безопасность – избегайте криминальных районов, в которых редко можно встретить патрулирующие машины и полицейских.
- Транспортная развилка – рядом с домом должны быть остановки общественного транспорта. Проверьте, не расположены ли рядом с домом взлетные полосы и железная дорога
- Развитая инфраструктура – огромным преимуществом будет рынок, супермаркет, уютные кафе и парки отдыха.
Как осматривать квартиру
Перед тем, как зайти в квартиру, тщательно осмотрите дом снаружи.
Обратите внимание на наличие трещин, состояние крыши, освещение в подъезде, наличие домофона и лифта. Грязный неухоженный подъезд будет свидетельствовать о неблагополучных и нехозяйственных соседи.
Если в подъезде есть грибок и чувствуется сырость или повышенная влажность, в доме часто случаются затопления.
Первое, что нужно сделать при аренде квартиры – пообщаться с соседями, чтобы установить личность хозяина квартиры.
Для официального подтверждения можно прибегнуть к таким действиям:
- Создание электронной заявки в системе – для этого необходимо перейти на официальный портал Росреестра, заполнить форму, указав адрес объекта и тип выписки, а также личные данные. После оплаты услуги на ваш адрес будут отправлены сведения о настоящих владельцах квартиры. Данные сведения носят ознакомительный характер и не имеют юридической силы. Для официальных данных следует обращаться в региональные органы. Эта услуга будет стоить 150 рублей .
- Обращение в ЖЭК, в котором хранятся все сведения о владельцах, проживающих на подконтрольной им территории. Подобные обращения редко увенчиваются успехом – ЖЭК оставляет за собой право не распространять личную информацию о жильцах.
- Пообщайтесь с участковыми и полицией. Аферистов редко находят, однако в правоохранительных органах хранятся «черные списки», в которых есть данные о мошенниках и адреса квартир, что становятся объектами афер.
- Обращение к услугам нотариуса – крайняя мера, поскольку она требует дополнительных расходов. Нотариус имеет право получать сведения на запрос права собственности.
- В Налоговой службе хранятся данные о субъекте, что регулярно вносит налог на недвижимость. Существенный минус такого способа – для подачи обращения понадобится серьезная причина.
Выявить недобропорядочного владельца можно и при личном общении – он будет неуверенно отвечать на неудобные вопросы, поторапливать при осмотре квартиры, убеждать в том, как выгодна сделка. Также он будет снижать стоимость аренды, и избегать вопросов о месте своего проживания.
Совет! Во время общения с собственником упомяните о том, что ранее сталкивались с мошенниками и обращались к правоохранительным органам. Это отпугнет недобросовестных владельцев.
Список документов, которые нужно проверить:
- Паспорт арендодателя или другие документы, что подтверждают его личность.
- Чеки из ЖЕКа об оплате коммунальных услуг.
- Сведения из налоговой службы об оплате налога на недвижимость.
- Нотариально заверенные документы, что подтверждают право собственности на объект аренды. Чаще всего, это договор купли-продажи жилплощади.
- недвижимости, что свидетельствует о государственном учете жилплощади.
- Подтверждение в письменной форме от всех жителей, что прописаны в доме, о том, что они не имеют ничего против сдачи квартиры в аренду и согласны с положениями договора.
Основные риски
Для того чтобы не попасться на уловки мошенников, важно вовремя предпринять меры предосторожности.
Основные риски:
- Сдача квартиры в аренду сразу нескольким клиентам – чтобы застраховать себя от нежданных гостей, уговорите владельца квартиры сменить замок на входной двери перед заселением. Смена замка должна происходить во время присутствия обеих сторон.
- Сдача чужой квартиры – иногда мошенники снимают квартиру на один день, а потом пересдают ее на несколько месяцев. Чтобы этого не случилось, всегда требуйте документы на квартиру и перед составлением договора пообщайтесь с соседями.
- Предоплата за осмотр квартиры – вы находите подходящее объявление, а владелец по телефону приглашает в офис, где требуется небольшая сумма за предварительный осмотр квартиры. В указанное время человек не приходит, а офис переезжает в другое место.
- Претензии на право аренды со стороны родственников – после съема квартиры могут наведаться другие владельцы (бабушки, дети, внуки), которые выступят против права на проживание. При оформлении документов потребуйте полный список жильцов, что прописаны в квартире и их разрешение на аренду объекта.
- Создание условий, после которых жилец сам решит съехать с квартиры – тщательно осматривайте квартиру и заранее оговаривайте с владельцем условия проживания.
Чтобы избежать различных схем аферистов, следуйте таким правилам:
- Всегда знакомьтесь с соседями и с участковым.
- Не давайте деньги наперед.
- Запишите и проверьте адрес владельца и его домашний телефон.
- Задавайте много вопросов о квартире и о предыдущих жителях – аферист будет нервничать и завираться.
- Требуйте документы от владельца.
Совет! Настаивайте на осмотре квартиры в вечернее время – мошенники работают преимущественно днем.
Как составить договор аренды
Во время составления обратите внимание на такие моменты:
- Срок аренды – если в документе он не указан, это означает, что любая из сторон может прекратить действие договора в любой момент.
- Стоимость аренды – в договоре оговаривается сумма регулярного платежа и способ оплаты. В дальнейшем эта сумма может быть изменена, но не чаще одного раза в год.
- Договор должен оформляться исключительно в бумажном виде (никаких устных договоренностей) в нескольких экземплярах .
- Создание жилищных условий – владелец обязан создать все условия для благоприятного проживания клиента. При необходимости в договоре можно указать пункт о проведении ремонтных работ с указанием, кто из сторон будет их оплачивать.
- Обязанности арендатора – он должен поддерживать жилье в приличном виде, вовремя сплачивать квартплату и беречь имущество. За невыполнение обязанностей как арендатор, так и арендодатель может понести ответственность, что заключается в оплате штрафа или в расторжении договора.
Как составить опись имущества
Если вы снимаете квартиру с имуществом арендодателя, важно грамотно провести опись всех предметов, что находятся в квартире. Опись имущества прилагается к договору в письменной форме и может быть использована во время разрешения споров и конфликтов.
Опись проводится обеими сторонами: арендодатель записывает модель, состояние, количество и год выпуска предмета, а арендатор проверяет его работоспособность и фактическое состояние.
Не секрет, что большинство квартир с хорошим ремонтом можно найти только через риелторов, ведь у них огромные базы. А можно ли самостоятельно выйти на владельца хорошей квартиры? В видео приведены советы по самостоятельному поиску плюс даются ответы на некоторые другие вопросы, возникающие у тех, кто ищет квартиру в аренду. Отвечает Евгения Скрынник.