Garážové družstvo zastupuje špecifická organizácia pozostávajúca z viacerých účastníkov. Jeho hlavným účelom je výstavba a poskytovanie garáží účastníkom pre optimálne uskladnenie áut. Družstvo otvára niekoľko jednotlivcov zastúpených iniciatívnou skupinou. Sú to tí, ktorí sa zaoberajú mnohými organizačné procesy a registračné akcie. Niektoré konferencie sú ponúkané všetkým novým členom.
Účel organizácie
Pri otvorení takejto inštitúcie je potrebná štátna registrácia vo Federálnej daňovej službe, preto sa vytvorí právnická osoba. Garážovo-stavebné družstvo si zvyčajne zakladá viacero občanov žijúcich vedľa seba. Lákajú ďalších účastníkov na stavbu garáží. Medzi vlastnosti takejto organizácie patria:
- hlavným cieľom je výstavba garáží, ktoré sa potom poskytujú rôznym účastníkom na použitie;
- Každý účastník má možnosť garáž odkúpiť, ak je podielový vklad v plnej výške zaplatený;
- zakladatelia takejto organizácie vyžadujú od nových účastníkov vstupné a pravidelné poplatky;
- všetky garáže zahrnuté v družstve patria od samého začiatku vlastníkom organizácie, takže sa starajú o ochranu, čistenie a opravu konštrukcií;
- hneď po zakúpení garáže je nový majiteľ sám nútený starať sa o ochranu a čistenie územia.
Proces otvorenia garážového družstva sa považuje za pomerne jednoduchý, ale často vznikajú ťažkosti pri získavaní pozemku, na ktorom sa plánuje výstavba. Postup je rozdelený do niekoľkých po sebe nasledujúcich etáp, z ktorých každá má svoje vlastné nuansy.
Vytvorenie iniciatívnej skupiny
Proces otvorenia takejto organizácie začína vytvorením iniciatívnej skupiny. Účastníkom sa venuje veľká pozornosť, pretože ich profesionalita, skúsenosti a znalosti určujú, ako rýchlo a správne budú vypracované všetky dokumenty potrebné na otvorenie organizácie. Medzi základné pravidlá vykonávania tejto fázy patria:
- všetci členovia garážového družstva si musia navzájom dôverovať;
- zvyčajne sú zastúpení susedmi v dome alebo oblasti;
- vyžaduje sa, aby iniciatívna skupina zahŕňala ľudí s ekonomickým a účtovným vzdelaním a tiež, aby jeden alebo viacerí občania mali skúsenosti s dôležitou manažérske rozhodnutia;
- takáto skupina sa vytvorí na valnom zhromaždení všetkých budúcich členov inštitúcie;
- Skupina je schválená dokumentmi prostredníctvom otvoreného hlasovania.
Hneď ako je iniciatívna skupina vytvorená, okamžite začína svoju efektívnu prácu. Za týmto účelom vypracúva predpisy, na základe ktorých bude garážovo-spotrebné družstvo fungovať. Vytvára sa originálna charta, v ktorej sa berú do úvahy hlavné parametre budúcich aktivít spoločnosti. Podpíše sa rozhodnutie, na základe ktorého sa takáto inštitúcia otvára.
Vývoj charty
Táto fáza sa považuje za dôležitú a náročnú. Na internete môžete nájsť rôzne príklady charty podobných organizácií. Zakladateľská listina garážového družstva musí zohľadňovať individuálne charakteristiky konkrétneho združenia. Musí obsahovať najdôležitejšie body fungovanie takejto organizácie. Pri vytváraní tohto dokumentu sa berú do úvahy nasledujúce pravidlá a odporúčania:
- rozdeľuje právomoci medzi všetkých účastníkov;
- rozhoduje sa, kto z občanov bude viesť účtovníctvo, a kto bude rozhodovať právne otázky a pripraviť dokumentáciu na registráciu a podávanie správ;
- je zvolený predseda;
- identifikuje sa občan, ktorý rieši množstvo organizačných problémov;
- v listine sú uvedené riadiace orgány zastúpené nielen predsedom, ale aj zhromaždením účastníkov;
- ciele otvorenia a fungovania takejto organizácie sú predpísané;
- vymenúva práva a povinnosti, ktoré majú všetci účastníci;
- vo fáze vytvárania charty sa rozhoduje o tom, aký je zdroj zisku podniku, ako aj aké finančné prostriedky sa použijú na výstavbu garáží;
- Hlavným zdrojom zisku sú zvyčajne príspevky od účastníkov, ale požičiavanie je povolené.
Okrem toho je dôležité v stanovách ustanoviť, ako sa rozdelia zvyšné prostriedky, ak z nejakého dôvodu bude potrebné združenie zlikvidovať.
Aké položky sú zahrnuté v charte?
Pri otváraní takejto spoločnosti sa najviac pozornosti venuje charte. Zamestnanci Federálnej daňovej služby ho dôkladne preštudujú, takže v ňom nie sú povolené žiadne chyby ani nepresné informácie. Charta garážového družstva pozostáva z niekoľkých bodov, z ktorých každý má svoj vlastný účel a parametre:
- Základné informácie o fúzii. Tu je uvedený názov družstva a jeho adresa. Uvádzajú sa všetci zakladatelia zastúpení jednotlivcami. Keďže sme právnickou osobou, podnik má právo vstupovať do rôznych transakcií a niesť zodpovednosť za ich následky.
- Uvádzajú sa práva a povinnosti organizácie, jej funkcie a prevádzkové úlohy. Uvádza sa, že od otvorenia právnickej osoby sa združenie môže zapojiť do výstavby garáží, pripájania komunikácií a údržby k nim. Okrem toho sa uvádza, že organizácia môže vykonávať komerčné aktivity a prijímať bankové pôžičky.
- Majetok garážového družstva je evidovaný. Táto časť dokumentácie uvádza, akým majetkom vložia do organizácie všetci účastníci. Vypočítava sa veľkosť podielového vkladu garážového družstva, vyvíjajú sa rôzne mechanizmy a nástroje používané pri prevádzke podniku. Družstvo možno založiť s použitím pôdy alebo iného majetku a vytvárajú sa aj rezervné fondy. Uvádza sa nielen výška platby, ale aj možnosť účtovania penále v prípade omeškania s platbou.
- Je určené hospodárenie družstva. Predstavuje ho stretnutie účastníkov, ktoré sa považuje za hlavné vedenie podniku. Práve oni schvaľujú chartu, robia potrebné zmeny a vypočítavajú výšku príspevkov. Stretnutie vypracúva ročný rozpočet a určuje hlavné výdavky. V predstavenstve je navyše predseda garážového družstva, ktorý rieši množstvo aktuálnych problémov, ktoré si nevyžadujú zložité rozhodnutia viacerých manažérov. Zohľadňuje rôzne výdavky a príjmy družstva, organizuje aj plánované akcie. Tiež tvorené revízna komisia predkladá regulačný úrad. Zahŕňa špecialistov, ktorí nie sú členmi garážového družstva. Takáto komisia funguje na obmedzený čas.
- Stanovujú sa pravidlá, na základe ktorých sa noví ľudia môžu stať účastníkmi podniku. Všetky práva a povinnosti, ktoré sú im zverené, sú uvedené.
- Uvádzajú sa dôvody vylúčenia ktoréhokoľvek účastníka z družstva. To zahŕňa chýbajúce mesačné platby alebo nesprávnu prevádzku prevádzanej garáže. Okrem toho to zahŕňa úmyselné poškodenie alebo zničenie majetku. Rozhodnutie o vylúčení ktoréhokoľvek účastníka sa prijíma na valné zhromaždenie.
- V šiestej kapitole stanov sú uvedené pravidlá a postup pri zatváraní družstva, ak je to potrebné. Ako základ pre vykonanie tento proces rozhodnutie zhromaždenia, platobná neschopnosť podniku alebo prítomnosť zodpovedajúceho súdneho rozhodnutia.
- Charta definuje účtovné pravidlá podniku a tiež rozhoduje o tom, aké finančné výkazníctvo sa bude viesť. Do účtovnej dokumentácie garážového stavebného družstva má prístup ktorýkoľvek účastník. Okrem toho sa podľa požiadaviek účastníkov vygeneruje úplná správa o práci podniku. Audit sa musí vykonávať každoročne.
V prípade potreby je dovolené do charty pridať ďalšie klauzuly a informácie.
Otvorenie bežného účtu
Pre optimálne fungovanie podniku je potrebné mať otvorený bankový účet. S jeho pomocou sa uskutočňujú ekonomické aktivity spoločnosti. Prevádzajú sa naň finančné prostriedky od bánk a účastníkov a pripisujú sa aj príjmy získané z práce družstva.
Pre celé združenie je otvorený jeden bežný účet a musia existovať aj samostatné účty pre každého člena podniku. Za takýchto podmienok je jednoduché kontrolovať všetky príspevky.
Registrácia spoločnosti
Združenie musí byť riadne zaregistrované. Ako podať žiadosť garážové družstvo? Legálne a oficiálne bude fungovať až po registrácii na Federálnej daňovej službe. Na tento účel sa používajú rovnaké pravidlá a kroky, ktorými musí prejsť každá iná právnická osoba.
Na registráciu garážového družstva sa Federálnej daňovej službe predkladajú tieto dokumenty:
- správne zostavená charta a je zaslaná v dvoch kópiách;
- zápisnica zo schôdze, v ktorej je uvedené rozhodnutie účastníkov o otvorení družstva;
- žiadosť na tlačive P11001, a ak dokumentáciu prenáša oprávnená osoba, tak táto žiadosť musí byť notársky overená;
- potvrdenie o zaplatení cla.
Ťažkosti zvyčajne vznikajú pri zostavovaní žiadosti. Musí obsahovať informácie o všetkých účastníkoch podniku. Dokumentáciu môžete predložiť nielen v papierovej forme pri osobnej návšteve úradu Federálnej daňovej služby, ale aj elektronicky. Registrácia netrvá dlhšie ako 5 dní, po ktorých žiadateľ dostane zodpovedajúci certifikát.
Výber pôdy a jej registrácia na prenájom
Na výstavbu garáží je potrebné riadne prenajať pozemky vo vlastníctve obce. Práve na ňom sa buduje majetok garážového družstva reprezentovaný miestami na uskladnenie a údržbu áut.
Pozemok je pridelený miestnou správou, na čo je potrebné uzavrieť s ňou príslušnú nájomnú zmluvu. Na to možno použiť dve metódy:
- uskutočnenie dražieb, na základe ktorých je pozemok poskytnutý účastníkovi dražby, ktorý ponúka najvyššie nájomné;
- spísanie žiadosti na miestnu správu o potrebe získať určitý pozemok na podnikanie a ak existujú určité práva k tejto nehnuteľnosti, môže byť ponúknutá bez výberového konania.
O poskytnutí pozemku garážovému družstvu rozhoduje správa do 30 dní. Na vypracovanie nájomnej zmluvy musí inštitúcia pripraviť registračné dokumenty a žiadosť. Vypracovaná nájomná zmluva je registrovaná v Rosreestr. Na budúce stavby vystavujú členovia družstva katastrálny pas.
Ako privatizovať pôdu?
Spočiatku sa pozemky vydávajú do dlhodobého prenájmu a často sa ponúka aj prenájom na dobu neurčitú. Za takýchto podmienok môže družstvo po výstavbe garáží začať evidovať vlastníctvo územia. Pozemok sa kupuje na základe ustanovení Pozemkového zákonníka. Náklady na takýto pozemok určujú miestne úrady, ale nemôžu presiahnuť katastrálnu cenu nehnuteľnosti.
Rozhodnutie o privatizácii pôdy sa prijíma na schôdzi družstva, po ktorej je zaradená do zakladajúcej dokumentácie.
Proces spätného odkúpenia môžu dodatočne vykonať všetci účastníci, ak úplne splatili podielový vklad. Na tento účel sa vypracuje žiadosť o odkúpenie. Ako zaregistrovať garáž v garážovom družstve? K tomu je potrebné, aby ste Rosreestrovi predložili dokumentáciu k pozemku a budove, ako aj potvrdenie o zaplatení podielového vkladu. Tento dokument slúži ako právny dokument. Rozhodnutie je prijaté do 30 dní, potom sa pozemok prevedie do vlastníctva žiadateľa.
Nuansy finančných aktivít podniku
Každé družstvo je zastúpené právnickou osobou, má teda možnosť vykonávať finančnú činnosť, ktorej účelom je dosiahnutie určitého zisku. Všetci členovia takéhoto podniku musia štandardne platiť podielové príspevky a doplatky, napríklad za bezpečnosť a upratovanie.
Štandardné zdroje financovania pre družstvo sú platby:
- podielové vklady, ktorých výšku určuje valné zhromaždenie a môžu byť zastúpené nielen peniazmi, ale aj rôznym majetkom a vkladajú ich účastníci pri vytváraní družstva;
- vstupné poplatky platia noví účastníci as ich pomocou zaplatia registráciu a dokumentáciu;
- členské príspevky musia odvádzať všetci akcionári v závislosti od ich podielu, keďže prostriedky slúžia na výplatu zamestnancov a rôznych nákladov spojených s údržbou majetku;
- cielené prevody možno použiť na opravy alebo nákup rôzneho majetku;
- Dodatočné príspevky sa uplatňujú v prípade rôznych nepredvídaných situácií a výdavkov.
Každý účastník musí spísať zmluvu s garážovým družstvom, ktorá obsahuje informácie o výške platieb. Ak v stanovenom časovom rámci nedôjde k žiadnym prevodom, môže to byť dôvodom na predčasné ukončenie zmluvy.
Zber a vyúčtovanie fondov vykonáva predseda garážového družstva. Všetky výdavky účtuje účtovné oddelenie. Každý účastník musí v plnej výške uhradiť podielové vklady do garážového družstva. Práva účastníka sú určené zakladajúcimi dokumentmi. Po zaplatení finančných prostriedkov dostane špeciálny certifikát, ktorý slúži ako doklad o vlastníctve konkrétnej garáže. S jeho pomocou môžete kontaktovať Rosreestr a zaregistrovať vlastníctvo majetku.
Aké obchodné aktivity je možné vykonávať?
Členovia družstva sa môžu zapojiť rôzne typyčinnosti za účelom zisku. Najčastejšími poskytovanými službami sú opravy áut. Okrem toho sa garáže a boxy prenajímajú iným používateľom. Zisk získaný z takýchto činností sa rozdelí medzi akcionárov v rovnakých sumách, potom sa z neho vypočíta daň z príjmu.
V takejto organizácii je dôležité vytvoriť účtovné oddelenie, ktoré je zodpovedné za generovanie výkazov a vedenie účtovných záznamov. Všetci zamestnanci družstva musia dostávať mzdu, z ktorej sa vypočítava a vyberá daň z príjmu fyzických osôb.
Ak sa spoločník rozhodne z družstva vystúpiť, môže požadovať prevod časti zisku, ktorý podnik dosiahol za posledný rok.
Takéto organizácie môžu používať zjednodušený systém výpočtu dane. Účtovník musí viesť oddelenú evidenciu príjmov a výdavkov.
Ako je zaistená bezpečnosť?
Každý, kto vstúpi do družstva, si môže byť istý, že keď je jeho auto v garáži, je zabezpečená optimálna ochrana jeho majetku. Na to musíte organizácii platiť pravidelné príspevky. Preto sa družstvo musí postarať o rôzne nuansy:
- pri výstavbe a prevádzke akýchkoľvek priestorov sa dodržiavajú pravidlá a požiadavky požiarnej bezpečnosti;
- sú nainštalované spoľahlivé bezpečnostné systémy;
- sú najatí strážcovia;
- Všetci členovia družstva sa musia oboznámiť s pravidlami bezpečnosti.
Okrem toho je zabezpečené optimálne čistenie priestoru. Pri takýchto činnostiach spolupráce musia všetci účastníci pravidelne prispievať.
Aké funkcie vykonáva predseda?
Predseda garážového družstva je menovaný počas valného zhromaždenia. Príslušné právomoci má na dva roky. Medzi jeho dôležité povinnosti patrí:
- vedenie valného zhromaždenia;
- riadenie podniku;
- zostavovanie a podpisovanie zmlúv s dodávateľmi a inými spoločnosťami;
- použitie družstevných fondov.
Štandardné záležitosti rieši predseda osobne, nie je teda potrebné pravidelne zvolávať valné zhromaždenie. Zvyčajne je vybraný spomedzi pôvodných účastníkov podniku. Ak dôjde k porušeniam v práci tohto špecialistu, môže byť opätovne zvolený na základe rozhodnutia valného zhromaždenia.
Garážové družstvá sa teda považujú za obľúbené podniky, ktorých hlavným účelom je výstavba a používanie garáží na určený účel. Proces sa realizuje len na pozemkoch získaných od obce na základe nájomnej zmluvy, na ktorú sa zvyčajne vypisuje súťaž.
Je dôležité pochopiť, ako správne otvoriť takéto družstvo, ako aj to, aké akcie možno vykonať na dosiahnutie zisku. Od každého účastníka takéhoto podniku sa vyžaduje vstupné a pravidelné príspevky. Ak nedôjde k platbám, je to dôvod na ukončenie zmluvy.
Akcionár môže garáž odkúpiť a zaregistrovať do vlastníctva, ak vloží všetky finančné prostriedky. Nerozdelený zisk z finančné aktivity družstva sa rozdelí rovnomerne medzi všetkých účastníkov.
V porovnaní s inými formami neziskové združenia občanov garážovo-spotrebné družstvo má množstvo funkcií. Musia sa brať do úvahy vo fáze plánovania spoločnosti. Pozrime sa ďalej na to, ako vytvoriť ha družstvo raje.
Príprava
Predtým musíte nájsť ľudí, ktorí vytvoria iniciatívnu skupinu. V tejto fáze to bude dôležité organizačné schopnosti tvorca. Majiteľov áut je potrebné zaujímať o výhody, ktoré garážové družstvo poskytuje. Súkromná garáž je snom každého majiteľa auta. Nie každý si to však môže dovoliť. Najlepším východiskom z tejto situácie by bolo. Môže zahŕňať ľudí spojených miestom bydliska alebo práce alebo inými charakteristikami. Ihneď treba povedať, že prípravná fáza sa považuje za najnáročnejšiu. Môže to trvať dosť dlho.
Dôležité kroky
Iniciatívna skupina musí vypracovať chartu pre garážové družstvo. Popisuje problematiku tvorby spoločného majetku a zdrojov finančných prostriedkov. spravidla garážovo-stavebné družstvo existuje na vstupné a podielové poplatky. Môžu sa účtovať iné platby. Dôležitou etapou je štátna registrácia. Vyrába sa v územnom oddelení Federálnej daňovej služby. Daňová služba by mala poskytnúť základné dokumenty dokumenty garážového družstva a vyhlásenie. Nevyhnutná podmienka Registrácia je otvorenie bankových účtov. V prvom rade musí existovať hlavný účet združenia. Okrem toho sa otvárajú osobné účty, takže každý člen garážového družstva mohli previesť príspevky.
Zápletka
Garáž družstevný pozemok, sa spravidla poskytuje na prenájom. K tomu by ste sa mali obrátiť na autorizovaný orgán zaoberajúci sa otázkami urbanizmu a využívania územia. V každom kraji si legislatíva stanovuje vlastný zoznam dokladov, ktoré je potrebné tomuto úradu predložiť. Nájomná zmluva sa uzatvára po vypracovaní a zaevidovaní zakladajúcich listín a katastrálneho pasu na pozemok. Táto dohoda podlieha registrácii. Ak chcete začať s výstavbou garáží, musíte uzavrieť dohodu so špecializovanou firmou. Takáto organizácia musí mať licenciu. Po dokončení výstavby sa uzatvárajú dohody s prevádzkovými podnikmi. Objekty, ktoré sa stavajú garážové družstvo, - majetok tohto združenia. Ak chcete získať certifikát, musíte kontaktovať registračnú službu. 
Vlastnosti registrácie
Mali by ste sa zaregistrovať podľa pravidiel stanovených pre iné právnické osoby. Regulačná regulácia postupy sa vykonávajú na základe federálneho zákona č. 129. V súlade s jeho ustanoveniami v daňový úrad Na registráciu združenia musíte predložiť nasledujúce dokumenty:
- Vyhlásenie. Podpis oprávnená osoba musí to byť notársky overené.
- Charta GSK.
- Zápisnica zo stretnutia. Musí obsahovať rozhodnutie o vytvorení družstva.
- Potvrdenie o zaplatení cla.
Žiadosť sa vypĺňa podľa f. P11001. Tretia časť by mala poskytnúť úplné informácie o akcionároch, ktorí sú súčasťou riadiaceho orgánu GSK.
Nuansy
Zakladateľská listina družstva musí obsahovať všetky údaje o združení. Informácie sú spravidla rozdelené do niekoľkých sekcií. Prvá obsahuje všeobecné ustanovenia. Obsahujú v prvom rade celý názov združenia. Názov musí obsahovať označenie predmetu činnosti GSK. Je potrebné uviesť adresu. IN všeobecné ustanovenia tiež sa uvádza, že - právnická osoba, ktorá má samostatnú súvahu, bankové účty, pečať, pečiatku, tlačivá atď.
Vlastnosti činnosti
Sú opísané v samostatnej časti charty. Uvádza sa najmä predmet a účel činnosti GSK. Treba opísať dôvody, prečo združenie vzniklo. Informácie o predmete činnosti uvádzajú prostriedky, ktorými sa dosiahne cieľ vytvorenia družstva. Môže ísť najmä o uzatváranie zmlúv na výstavbu zariadení, vypracovanie projektov, kladenie a pripájanie inžinierskych sietí a pod.
Nehnuteľnosť
Táto časť by mala popisovať problémy súvisiace s finančnú situáciu združenia. Uvádzajú sa najmä zdroje finančných prostriedkov, pre ktoré sa vytvára. V tejto časti sa uvádza aj informácia, že na základe GSK budú vytvorené špeciálne fondy. Určite ich dajte stručný popis. Určuje tiež výšku a postup pri prevádzaní vstupných poplatkov, zodpovednosť za ich nezaplatenie či oneskorenú platbu. 
Kontrola
Združenie spravidla vyrába:
- Najvyššie telo. Toto je valné zhromaždenie.
- Výkonný orgán. Vedie ho predseda garážového družstva.
- Kontrolný orgán.
Do pôsobnosti valného zhromaždenia patria otázky týkajúce sa:
- Stanovenie výšky príspevkov a veľkosti finančných prostriedkov.
- Prijatie charty a dodatkov k nej.
- Prijímanie občanov do GSK a ich vyraďovanie.
- Schvaľovanie odhadov nákladov a ročnej súvahy.
- Voľba revíznej komisie, zbavenie jej právomocí. Valné zhromaždenie menuje aj predsedu garážového družstva.
Do kompetencie výkonnej štruktúry GSK patrí:
- Organizácia výberu a účtovania príspevkov.
- Vypracovanie plánov nákladov a odhadov.
- Vedenie zoznamov členov združenia.
- Príprava a schválenie programu rokovania.
Ako kontrolný orgán koná revízna komisia. Nesmie zahŕňať členov predstavenstva. Do pôsobnosti komisie patria otázky týkajúce sa finančných záležitostí GSK.
členstvo
Zakladajúce dokumenty združenia musia stanoviť podmienky vstupu občanov, povinnosti, zákonné možnosti a zodpovednosť. Členovia družstva môžu počítať s:
- Účasť na riadení.
- Podiel na zisku a iných platbách.
- Získavanie akýchkoľvek informácií o práci GSK.
- Vrátenie príspevku pri odchode zo združenia.
- Prijatie podielu z majetku pri likvidácii spoločnosti. Výnimkou sú v tomto prípade prostriedky nedeliteľného fondu.
Okrem vyššie uvedených schopností má každý účastník nasledujúce povinnosti: 
- Dodržiavať ustanovenia ustanovujúcich dokumentov a rozhodnutí riadiacich orgánov.
- Dodržiavať požiarne, hygienické, technické normy a pravidlá údržby zariadení.
- Odvádzajte príspevky a iné povinné platby včas.
Zodpovednosť
IN práva garážového družstva ako právnickej osoby je zahrnutá možnosť vylúčiť účastníka zo združenia. Toto opatrenie možno uplatniť v týchto prípadoch:
- Systematické neplatenie odvodov.
- Porušenie ustanovení zakladajúcich dokumentov a rozhodnutí riadiacich orgánov.
- Nedodržiavanie pravidiel údržby objektov.
- Spôsobenie škody na hmotnom majetku združenia alebo jeho dobrého mena, vytváranie prekážok pre GSK pri výkone jeho činnosti.
Likvidácia/reorganizácia
Akékoľvek štrukturálne zmeny v združení, ako aj ukončenie jeho činnosti sa uskutočňujú na základe rozhodnutia zhromaždenia. Rozdelenie, zlúčenie, pričlenenie, iné formy reorganizácie, ako aj likvidácia GSK sa vykonávajú podľa pravidiel stanovených pre obchodné spoločnosti. Dôvody, na základe ktorých môže GSK ukončiť svoju činnosť, okrem rozhodnutia zasadnutia, zahŕňajú:
- Rozsudok.
- Vyhlásenie združenia za insolventné (úpadok).
Zakladateľská listina družstva musí obsahovať popis činností súvisiacich s likvidáciou.
Príspevky
Pôsobia ako základ pre financovanie družstva. Občiansky zákonník upravuje nielen akcie, ale aj ďalšie vklady. V zakladajúcich dokumentoch môžu byť uvedené tieto typy platieb:
Garáž v garážovom družstve
Pred začatím priamej práce GSK patrí všetok majetok združeniu ako právnickej osobe, ak bola predpísaným spôsobom vykonaná štátna registrácia. Čo sa týka členov spoločenstva, tí od začiatku vstupu do družstva nemusia získavať osvedčenia. Legislatíva stanovuje, že autosedačky patria tým občanom, ktorí vložili plnú výšku podielových príspevkov. Po dokončení výstavby boxov zostanú v súvahe GSK len verejné plochy. Nehnuteľnosť bude v podielovom vlastníctve. Zodpovedajúce ustanovenie je zakotvené v § 244 Občianskeho zákonníka. Hlavným účelom združenia je poskytovať záujemcom o garáž. V garážovom družstve Medzitým je možné vykonávať aj obchodné aktivity. Môže to byť napríklad prenájom boxov, poskytovanie platených služieb vlastníkov vozidiel na opravu alebo údržbu.
účtovníctvo
Ak GSK vykonáva nekomerčné a komerčné aktivity, účtovné oddelenie musí ovládať postup vedenia oddeleného výkazníctva. Príjmy, ktoré sa nezohľadňujú pri určovaní základu pre výpočet dane zo zisku, ako aj účelové prostriedky sú definované v § 251 daňového poriadku. Tieto zahŕňajú sumy používané na údržbu majetku a vykonávanie hlavných činností združenia. Tieto prostriedky je potrebné získať bezplatne od organizácií a občanov. Cielený príjem zahŕňa členstvo, akcie a vstupné poplatky. Ak v GSK nie je oddelené účtovníctvo, potom tieto platby podliehajú dani z príjmov.
Vlastnosti zdaňovania
Zisk družstva sa vypláca podielnikom. Legislatíva používa pojem „firemná platba“. Za zmienku stojí, že pri odchode zo združenia má účastník možnosť získať jeho ročnú sumu. Príjem člena družstva podlieha dani z príjmov fyzických osôb. GSK zároveň vo vzťahu k svojim účastníkom nevystupuje ako zástupca. GSK odpočítava daň z nehnuteľnosti len z tých objektov, ktoré sú v súvahe. Na účte pasív. 83 odráža dodatočný kapitál. Za tie miesta, ktoré sú vo vlastníctve účastníkov, platia daň sami. 
Privatizácia pozemkov
Pozemky sa spravidla poskytujú družstvu do užívania na neurčitý čas alebo do dlhodobého prenájmu. Právnym vlastníkom teda zostáva štát alebo samospráva. Aby sa lokalita stala majetkom, je potrebné vykonať privatizáciu. Inými slovami, pozemok je potrebné odkúpiť od obce alebo štátu. Regulačná úprava tohto postupu sa vykonáva na základe pozemkového zákonníka. Ako vyplýva z listiny, vlastník garáže má výhradné právo na odkúpenie plochy pod ňou. Cena prídelu je určená regionálnou legislatívou. Náklady sú spravidla ovplyvnené umiestnením objektu. V žiadnom prípade to však nemôže byť viac ako je katastrálna cena.
Možné prekážky spätného nákupu
Je potrebné poznamenať, že privatizácia garáže je možná iba vtedy, ak ide o samostatnú stavbu, má vlastný vchod, základ atď. Ak občan vlastní jednu z boxov postavených v komplexe, potom je pozemok pod ním nedeliteľný. O otázkach o možnosti delenia takýchto objektov rozhodujú orgány architektúry a územného plánovania. Ak je predmet uznaný ako nedeliteľný, osoba môže odkúpiť iba podiel na práve.
Registrácia certifikátu
Ak chcete kúpiť pozemok, musíte najprv podať žiadosť miestnej správe. Je k nemu pripojený:
- Kópia ruského pasu.
- Certifikát potvrdzujúci, že garáž je vo vlastníctve.
- Výpis z jednotného štátneho registra pre stránku. Ak v súvislosti s pridelením neboli stanovené žiadne práva, predloží sa dokument, ktorý to uvádza.
- Katastrálny pas.
- Kópia dokumentu o trvalom používaní alebo prenájme stránky.
Žiadosť sa posudzuje približne mesiac. Počas tohto obdobia sa najprv skontroluje úplnosť a presnosť poskytnutých informácií. Ak sa nezistia žiadne chyby alebo porušenia, správa vypracuje kúpno-predajnú zmluvu. Žiadateľ je upozornený na potrebu uzavrieť príslušnú dohodu. Potom sa dohoda predloží orgánu, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv. 
Požiarna bezpečnosť
Pred registráciou GSK je potrebné splniť všetky požiadavky predpisov priemyselnej bezpečnosti. Medzi hlavné činnosti, ktoré by sa mali vykonávať, patria:
- Organizácia prác požiarnej ochrany.
- Návrh a montáž ochranných systémov. Zahŕňajú poplašné systémy, zariadenia na odstraňovanie dymu, varovanie, hasenie požiaru a riadenie evakuácie.
- Vykonávanie skúšok a auditov, príprava vyhlásení.
- Vykonajte nezávislú analýzu rizík.
- Vývoj a tvorba evakuačných plánov.
- Brífing s členmi družstva. Kurzy sa spravidla konajú pred vstupom do združenia.
- Vypracovanie organizačných a administratívnych aktov o bezpečnosti práce.
zákazy
V súlade s požiadavkami predpisov upravujúcich požiarna bezpečnosť, nepovolené:
- Usporiadanie vozidiel nad normatívny počet, porušenie plánu umiestnenia vozidiel, čím sa zníži vzdialenosť medzi autami.
- Blokovanie príjazdových ciest a výjazdových brán.
- Vykonávanie tepelných, kováčskych, lakovacích, zváračských, drevospracujúcich prác, umývanie dielov horľavými a horľavými kvapalinami.
- Udržiavajte vozidlá s otvorenými palivovými nádržami alebo s únikom paliva alebo oleja.
- Doplňte palivo do vozidiel a vypustite palivo a mazivá.
- Nabite batériu v aute.
- Zahrejte motor pomocou otvoreného ohňa, na zapálenie použite horáky a baterky.
- Nábytok a iné predmety vyrobené z horľavých materiálov uchovávajte v garážových boxoch.
- Nechajte autá bez dozoru, ak z nich uniká olej alebo palivo.
- Palivo a mazivá skladujte v objeme nad 20 litrov a zásoby oleja nad 5 litrov.
Ďalšie pokyny
Palivo a olej sa musia skladovať v tesne uzavretých a bezpečných nádobách. Garážové boxy musia byť udržiavané v čistote. Rozliaty olej alebo palivo sa ihneď zasypú pieskom a potom sa odstránia z miestnosti. Autá nie je dovolené umiestňovať na príjazdových cestách alebo v protipožiarnych prestávkach. Všetky boxy musia byť vybavené pieskoviskami a hasiacimi prístrojmi. Nie je dovolené používať hasičskú výstroj a výstroj inak, ako na určený účel.
Záver
Pri vytváraní garážového družstva by sa mala venovať veľká pozornosť príprave dokumentácie. Keďže objem prác je pomerne veľký, má zmysel zveriť ich vypracovanie kvalifikovaným právnikom. V súčasnosti existuje pomerne veľa spoločností, ktoré ponúkajú služby v oblasti papierovania. Keďže GSK dostáva príspevky od účastníkov, súčasťou združenia musí byť účtovník alebo iný odborník, ktorý tomu rozumie finančné záležitosti. Povinná požiadavka je vykazovanie a zostavovanie súvahy Štátnej poisťovne. Túto prácu by mal určite vykonať odborník. Vo všeobecnosti, ako je uvedené vyššie, proces vytvárania družstva, najmä v počiatočnom štádiu, je plný rôznych ťažkostí, pretože musíte poznať zložitosť legislatívnych požiadaviek a špecifiká postupov. Ako však ukazuje prax, ak sa všetky činnosti vykonávajú správne a v súlade s ustanoveniami predpisov, činnosť GSK prináša svojim účastníkom dobré zisky.
Čas čítania: 11 minút
V týchto dňoch táto forma právnická osoba ako garážové družstvo sa mnohým zdá zastaralé a nepodstatné. Medzitým ani mnohí akcionári nie sú veľmi oboznámení s osobitosťami postavenia takéhoto združenia a cieľmi jeho práce. Okrem toho v Rusku stále existujú stovky GSK. Pokúsme sa prísť na to, čo sú takéto združenia a ako fungujú.
- stavať garáže;
- zásobovať ich úžitkovými zdrojmi;
- chrániť budovy;
- sledovať aktuálny stav konštrukcií a pod.
Združenie je preto určené nielen na vytváranie, ale aj na údržbu schránok.
Odpoveď na otázku, čo je garážové družstvo, bude neúplná bez uvedenia, či má organizácia:
- charta;
- riadiace orgány;
- územia;
- tlač;
- vlastné účtovníctvo a iné atribúty právnickej osoby.
Najčastejšie sa pôda prideľuje združeniu na trvalé užívanie alebo prenájom. Následne ho môžu účastníci privatizovať pridelením nepeňažných podielov a prevodom do súkromného vlastníctva.
GSK je teda právnická osoba, ktorá vznikla spojením majetku a materiálne investíciečlenov pri výstavbe a priebežnej údržbe autoboxov.
Vytvorenie garážového družstva
Sú situácie, keď sú už budovy pripravené, ale družstvo ešte nevzniklo. V tomto prípade skupiny ľudí, ktorí chcú kolektívne udržiavať vybudované priestory pre autá, vzniká otázka, ako z existujúcich garáží vytvoriť garážové družstvo.
GSK, ako každá právnická osoba, podlieha štátnej registrácii. Pred pristúpením k jeho registrácii však musia iniciátori vytvorenia združenia pochopiť:
- prečo sa to robí;
- kde sa môže združenie nachádzať;
- ako to bude spravované.
Ešte predtým, ako sa začne registračný postup, podobne zmýšľajúci ľudia by mali byť pripravení venovať tomu veľa času a úsilia, pretože krátkodobý nedá sa to prejsť.
Spoločné riešenie problémov je však výhodné z akéhokoľvek hľadiska: je rýchlejšie a lacnejšie stavať budovy, je pohodlnejšie pripojiť inžinierske siete, je jednoduchšie uzatvárať zmluvy s dodávateľmi na opravu budov.
Ak záujemcovia nevedia, kde začať a ako zorganizovať garážové družstvo, pokyny krok za krokom budú vyzerať takto:
- Stretnutie skupiny iniciátorov. Najčastejšie takýchto ľudí spája spoločné miesto bydliska alebo práce.
- Vývoj charty GSK.
- Príprava dokumentov: zápisnice zo schôdze účastníkov, kópie pasov akcionárov atď.
- Registrácia na daňovom úrade.
- Otvorenie bankového účtu.
- Registrácia pozemku, na ktorom bude družstvo sídliť.
- Konštrukcia boxov pre autá.
- Štátna registrácia GSK.
Charta GSK je hlavným zakladajúcim dokumentom, v ktorom členovia združenia oznamujú vznik novej právnickej osoby a definujú pravidlá interné predpisy a prácu družstva.
Charta nemá povinnú štruktúru, ale zvyčajne obsahuje tieto časti:
- Všeobecné ustanovenia: názov družstva, údaje o jeho umiestnení, účastníkoch.
- Ciele a legálne možnosti združenia.
- Majetok družstva, ktorý je majetkom organizácie, s vysvetlením, ako vzniká a v akom poradí sa bude využívať.
- Riadiace orgány združenia: valné zhromaždenie, predstavenstvo, predseda, revízna komisia.
- Práva a povinnosti účastníkov GSK.
- Nahlasovanie.
- Reorganizácia a likvidácia združenia.
Ciele činnosti
Ciele družstva najčastejšie zahŕňajú:
- získanie pozemkov na umiestnenie boxov;
- ich konštrukcia;
- nákup a používanie zariadení na obsluhu združenia;
- uzatváranie dohôd zameraných na zabezpečenie činnosti organizácie;
- pripojenie budov k sieťam komunálne služby a ich údržba;
- používanie majetku na uspokojenie potrieb akcionárov;
- organizácia prác na ochrane, čistení a terénnych úpravách územia.
Pozemok pre GSK
Územie, kde sa plánuje umiestniť boxy pre autá, je integrálnym komplexom. To znamená, že bez ohľadu na vlastnosti lokality, celá patrí družstvu a nemožno ju rozdeliť na samostatné časti.
Nedeliteľnosť pôdy v Občianskom zákonníku vedie k tomu, že jej postavenie upravujú pravidlá spoločného zdieľaného vlastníctva (článok 244 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
Ak chcete získať územie pre civilnú stavebnú spoločnosť, musíte prejsť niekoľkými fázami:
- Nájdite vhodný pozemok na výstavbu družstva. Musí spĺňať určité požiadavky: vzdialenosť od obytných oblastí, schopnosť stavebné práce a tak ďalej.
- Napíšte žiadosť na obec na určenie zamýšľaný účel pôdy. Ak to umožňuje výstavbu garáží, je potrebné požiadať o výstavbu budov.
- Po získaní povolenia podať žiadosť o účasť vo výberovom konaní na nadobudnutie alebo prenájom územia.
- Formalizovať vlastníctvo a zaregistrovať transakciu alebo uzavrieť nájomnú zmluvu.
Podrobnosti o postupe pri získavaní pozemku nájdete v článku.
Štátna registrácia GSK
Registrácia garážového družstva podľa nového zákona je záverečnou fázou vzniku právnickej osoby. Uskutočniť by sa malo po postavení a uvedení autoboxov do prevádzky.
Osoba zodpovedná za vykonanie tohto postupu je predseda organizácie. Vypracúva podklady, kontroluje správnosť poskytnutých údajov a zastupuje združenie pred štátnymi a obecnými orgánmi.
Osoba vytvárajúca právnickú osobu prvýkrát pravdepodobne nevie, ako zaregistrovať garážové družstvo. Postup je pritom celkom jednoduchý.
Osobitná pozornosť by sa mala venovať zápisnici zo schôdze spoločníkov, na ktorej sa rozhoduje o vytvorení družstva, a jej zakladateľskej listine. Práve tieto dva dokumenty budú usmerňovať jej účastníkov a funkcionárov pri výkone činnosti Štátnej akciovej spoločnosti.
Pri zostavovaní dokumentov na registráciu GSK (žiadosť o registráciu, technický pas štruktúry) sa musia informácie o organizácii zadať v rovnakom poradí ako v charte. V opačnom prípade bude dokument uznaný ako nesprávne vyhotovený a registrácia bude zamietnutá. Pokyny krok za krokom Ako zaregistrovať družstvo je uvedené nižšie.
Registrácia družstva
Ak chcete zaregistrovať združenie, musíte orgánom Rosreestr alebo MFC poskytnúť nasledujúci zoznam dokumentov:
- prihláška o vzniku právnickej osoby (č. P11001) s notársky overeným podpisom predsedu združenia;
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
- notársky overený návrh charty;
- zápisnice zo stretnutia potenciálnych účastníkov organizácie.
Ak táto postupnosť dokumentov na výstavbu garážového družstva dostane súhlas od registračných orgánov, proces registrácie GSK bude ukončený.
Charakteristické črty práce združenia
GSK získava štatút právnickej osoby. Právne postavenie družstiev sa však trochu líši od iných foriem podnikania:
- Vytvorenie združenia je ukončené až po postavení boxov a zaplatení všetkých podielových poplatkov.
- Akcionári môžu vytvoriť družstvo NFI (skratka znamená „fond nedeliteľného majetku“), na ktorý si účastníci nemôžu uplatňovať nároky. Takýto fond nie je možné zabaviť pre dlhy jeho akcionárov.
- Organizácia môže využívať pracovnú silu zamestnancov, ich počet by však nemal presiahnuť 30 % z počtu účastníkov.
- GSK ručí za svoje dlhy celým svojím majetkom. Ak to nestačí, účastníci nesú subsidiárnu zodpovednosť.
Ako sa riadi GSK?
Hlavnú úlohu v každodennom riadení organizácie zohráva jej predstavenstvo. V tejto súvislosti treba povedať pár slov o práci predstavenstva v družstevnej garáži. Skladá sa z predsedu a revíznej komisie.
Samozrejme, hlavnú úlohu pri riadení združenia zohráva valné zhromaždenie akcionárov, ktoré rozhoduje o kľúčových otázkach väčšinou hlasov. Je však veľmi nepohodlné zhromaždiť všetkých účastníkov z akéhokoľvek dôvodu. A to nie je vždy možné. Rada existuje na riešenie aktuálnych problémov.
Predseda plní niekoľko zodpovedných úloh:
- Organizuje a vedie valné zhromaždenia akcionárov.
- Uzatvára zmluvy s poskytovateľmi služieb a dodávateľmi.
- Spravuje peňažný fond.
- Zastupuje záujmy organizácie pred vládnymi agentúrami.
Revízna komisia kontroluje prácu predsedu, účtovného oddelenia a iných úradníkov organizáciu, najmä vo vzťahu k finančným záležitostiam.
Legislatíva počíta s možnosťou vytvorenia a fungovania ďalších orgánov. V Moskve teda existuje „Riaditeľstvo výstavby garáží“. Toto je vláda unitárny podnik, ktorej náplňou činnosti je predaj súkromným osobám majetku pod ekonomickou kontrolou samosprávy mesta. Zodpovedá za realizáciu mestského programu „Ľudová garáž“, v rámci ktorého sa realizuje výstavba boxov, ich zákonná evidencia a predaj.
Viac informácií o členstve v GSK
Hlavným dokladom, ktorý potvrdzuje členstvo v združení, je členská kniha garážového družstva. Obsahuje nasledujúce informácie:
- Celé meno akcionára;
- fotografiu;
- číslo jeho schránky;
- informácie o družstve;
- dátum a výšku jeho príspevkov.
Dokument je podpísaný predsedom a potvrdený pečiatkou.
Členská kniha nepotvrdzuje len účasť osoby v organizácii, je potrebná pri predaji budovy, jej registrácii ako majetku a pri iných transakciách.
Ak sa chcete stať členom družstva, musíte napísať žiadosť o vstup do GSK. O otázke prijatia nového člena do združenia sa spravidla hlasuje na valnom zhromaždení akcionárov.
Ak je to uvedené v stanovách, môže rozhodnúť predseda alebo rada.
Ak je vstup nového účastníka schválený, musí v určitej lehote zaplatiť podielový vklad. Potom by sa malo zaregistrovať ďalšie vydanie charty, ktoré bude zahŕňať nového člena.
Vylúčenie a vystúpenie z družstva
Vylúčenie z členov združenia sa vykonáva násilne, proti vôli osoby. Ak chce účastník sám prestať byť akcionárom, postup sa nazýva „exit“.
Pozrime sa na postup vylúčenia účastníka:
- Dôvody vznikajú: neplnenie povinností členov družstva tak, ako sú predpísané v zakladateľskej listine a pod.
- Písomné oznámenie osobe o konaní valného zhromaždenia účastníkov, na ktorom sa bude prejednávať otázka jej vylúčenia.
- Vedenie valného zhromaždenia s prijatím príslušného rozhodnutia.
- Informovanie osoby o vylúčení.
- Vyplatenie podielového vkladu bývalému poslancovi GSK.
Postupnosť akcií pre dobrovoľný odchod:
- Podielnik spisuje prehlásenie o vystúpení z garážového družstva adresované predsedovi spoločenstva.
- Na stretnutí účastníkov sa prijme zodpovedajúce rozhodnutie. Ak to charta umožňuje, predseda to môže urobiť sám.
- Zmeny sa vykonávajú v štatutárnych dokumentoch organizácie, ktoré následne podliehajú štátnej registrácii.
- Bývalému účastníkovi sa vypláca jeho podielový vklad.
Človeku nemožno odoprieť odchod z družstva – je to jeho zákonné právo. Ak nie je vycestovanie občana zdokumentované alebo mu nie je vyplatený podielový príspevok, je možné takéto konanie napadnúť na súde.
Vykonávanie likvidácie a reorganizácie združenia
Pri diskusii o aspektoch práce GSK stojí za zmienku postupy vlastné každej právnickej osobe: reorganizácia a likvidácia združenia.
Likvidácia je zastavenie činnosti podniku. Môže sa uskutočniť rozhodnutím samotných akcionárov alebo súdu. Mali by ste vedieť, ako funguje likvidácia v roku 2020. Ak to chcete urobiť, musíte vykonať niekoľko akcií:
- Registrácia rozhodnutia valného zhromaždenia účastníkov alebo získanie súdneho rozhodnutia.
- Oznámenie spoločnosti Rosreestr o začatí postupu.
- Vymenovanie likvidačnej komisie na stretnutí účastníkov.
- Umiestňovanie informácií do oficiálnej publikácie o zámere likvidácie GSK.
- Zhromažďovanie informácií o finančnom stave organizácie, inkaso pohľadávok a splácanie záväzkov.
- Zostavenie súvahy GSK. Upozorňujeme, že zrušenie garážového spotrebného družstva s nulovým zostatkom - najlepšia možnosť, keďže vymáhanie cudzích dlhov alebo nutnosť platiť svoje sa nestanú prekážkami likvidácie združenia.
Reorganizácia je zmena formy existencie družstva vrátane rozdelenia na niekoľko nových združení. Postup v tomto prípade vyzerá takto:
- Informovanie akcionárov o postupe a načasovaní konania s odôvodnením jeho nevyhnutnosti.
- Príprava zakladajúcich dokumentov pre nové (nové) právnické osoby.
- Prechod práv a povinností na právnych nástupcov. Niektoré postupy musia byť dokončené štátna registrácia, napríklad prevod práv k nehnuteľnostiam.
- Schvaľovanie dokumentov na valnom zhromaždení účastníkov.
- Začlenenie akcionárov starého družstva do nových právnických osôb.
Konkurz GSK je základom pre začatie likvidačného konania na súde. V tomto prípade sa zhromaždenie akcionárov nekoná, pretože rozhoduje súd. Vymenuje likvidátora, ktorý:
- určí finančný stav organizácie;
- určí poradie splátok dlhu;
- prípadné zvyšné finančné prostriedky sa rozdelia medzi účastníkov združenia.
Zdieľajte príspevky
GSK vzniká a pôsobí na úkor finančných a majetkových fondov svojich účastníkov. Čím skôr zaplatíte podielový vklad do pokladne organizácie alebo vykonáte bezhotovostný prevod peňazí na účet družstva, tým skôr začne fungovať.
Veľkosť vkladu účastníka sa určuje v štádiu vzniku právnickej osoby a odráža sa v zakladateľskej listine. V podstate by mala odrážať náklady na každú schránku v GSK.
Zakaždým, keď osoba zaplatí časť alebo celý svoj príspevok, do účtovných záznamov sa zapíše informácia o dátume, sume a platiteľovi. Rovnaké údaje sú uvedené v členskej knihe účastníka.
Po úplnom zaplatení podielu dostane účastník združenia potvrdenie o zaplatení celej sumy. Listinu podpisuje predseda družstva, účtovník a osvedčuje pečiatku. Certifikát obsahuje údaje o dátume vstupu do GSK, veľkosti podielu, dátume jeho vyplatenia a čísle schránky.
Prípadných záujemcov zaujíma otázka, či môžu riadiace orgány GSK zabaviť garáž pre neplatenie členských príspevkov. Ak je podielový vklad splatený v plnej výške, potom člen nadobúda právo spoločného spoluvlastníctva (podielu) družstva, čo je druh práva súkromného vlastníctva. A súkromný majetok môže byť zbavený len rozhodnutím súdu.
Na odňatie garáže takejto osobe pre neplatenie poplatkov je potrebné obrátiť sa na súd a preukázať, že týmto konaním vzniká škoda iným účastníkom, čo stačí na odňatie práv k nehnuteľnosti.
Právny stav garáží v GSK
Správa garáže, ktorá je súčasťou družstva, má svoje špecifiká. Prvou je rekonštrukcia garáže pri GSK. Ak jeho realizácia neovplyvní záujmy ostatných účastníkov združenia, potom nie je potrebné získať súhlas akcionárov. Po rekonštrukcii potrebujete:
- vydať nový technický pas budovy;
- ak máte vlastnícke práva ku garáži, získajte potvrdenie o tomto práve na základe osvedčenia o evidencii.
Ak sa práce dotýkajú kapitálových nosných konštrukcií alebo sa mení plocha stavby, musíte vopred získať povolenie na rekonštrukciu od obce.
Druhou situáciou je prítomnosť budov, ktoré nemajú vlastníka. V tomto prípade možno garáž v GSK považovať za bezmajiteľa. Keďže hovoríme o jednom zo základných práv garantovaných ústavou, bude potrebné konať súdnou cestou. Najprv by ste však mali:
- Vynaložte maximálne úsilie na identifikáciu vlastníkov nehnuteľnosti. Odporúča sa zaznamenať proces vyhľadávania alebo zdokumentovať vynaložené úsilie.
- Zbierajte dôkazy o tom, že družstvo vynaložilo peniaze na údržbu budovy: šeky, účtenky, potvrdenia o vykonaných prácach atď.
- Podajte žalobu na súd, aby uznal garáž ako majetok bez vlastníka.
Niekedy je na území združenia nedokončená krabica. Na legalizáciu stavby by ste si mali zistiť, aké dokumenty sú potrebné k nedokončenému stavebnému projektu a predložiť ich registračnej komore. Ich zoznam obsahuje kópie a originály:
- Žiadosti o zápis vlastníctva.
- Potvrdenia o zaplatení štátnej povinnosti.
- Pasy žiadateľov.
- Titulné dokumenty k pozemku.
- Katastrálny plán územia.
- Stavebné povolenia, ktorých príjem je ustanovený v čl. 51 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie.
- Plán lokality vypracovaný v ZINZ.
- Projektová dokumentácia.
Ďalej nezvyčajná situácia– povolenie na výstavbu stálej garáže na území GSK. Postup je nasledovný:
- Získavanie stanovísk k možnosti výstavby od odboru pozemkových zdrojov, architektonických úradov, požiarnych, environmentálnych a hygienicko-epidemiologických organizácií.
- Uzatvorenie dohody s organizáciou pôdneho hospodárstva o vypracovaní projektu pridelenia pôdy.
- Schválenie projektu na zasadnutí miestneho zastupiteľstva.
- Vyhotovenie katastrálneho plánu pozemku.
- rozvoj technický pas budovy v ZINZ.
- Konštrukcia boxu a jeho uvedenie do prevádzky.
Účtovníctvo a dane
Účtovníctvo a daňové účtovníctvo v garážovom družstve je založené na týchto princípoch:
- Príjmovú stránku rozpočtu družstva tvoria členské príspevky od jeho účastníkov, ako aj zisky z prípadnej obchodnej činnosti.
- Výdavková časť sa spravidla určuje odhadom a pozostáva z výdavkov potrebných na existenciu právnickej osoby:
- účty za energie;
- aktuálne opravy konštrukcií;
- výstavba nových boxov a pod.
- Organizácia vedie účtovnú evidenciu profesionálny účtovník alebo predseda družstva, ak má potrebné znalosti. Medzi zodpovednosti patrí vedenie účtovníctva a finančné účtovníctvo, vedenie pokladničnej knihy v GSK, podávanie hlásení regulačným orgánom.
- Družstvo môže vykonávať komerčnú činnosť, ale to znamená povinnosť platiť dane.
- GSK spravuje všetky peniaze prijaté na účet a pokladňu združenia samostatne ako registrovaná právnická osoba.
- V prípade výlučne neziskovej činnosti sa združenie považuje za neziskové, preto vedie daňové účtovníctvo podľa zjednodušeného postupu.
Vlastnosti zdaňovania
Ak vykonávate činnosti, ktoré generujú príjem, budete musieť platiť dane. To môže zahŕňať:
- prenájom garáží;
- príjem zisku z investovania prostriedkov na bankové účty;
- vedenie iných podnikateľskú činnosť.
V tomto prípade daň a súdna prax Pri garážových družstvách sa predpokladá, že rozpočet by mal byť rozdelený na príjmovú a výdavkovú časť. Okrem toho príjmy získané z komerčných činností nemožno znížiť o nekomerčné výdavky.
Ak organizácia skončí so ziskom, musí sa rozdeliť medzi všetkých účastníkov. A z podielu každého z nich musí združenie zaplatiť 13 % daň z príjmu.
Privatizácia pozemkov
Po privatizácii garáže musíte zaregistrovať vlastníctvo pozemku pod ňou. Nedostatok riadnych dokumentov k pozemku môže viesť k tomu, že majiteľ bude nútený zaplatiť pokutu za zneužitie pozemku a zbúrať budovu.
Aby sa to nestalo, je potrebné sprivatizovať územie pod krabicou.
Vlastníctvo pôdy
Na zápis vlastníckych práv je potrebné spísať hromadnú žiadosť a podať ju na magistrát, ktorý sa zaoberá pozemkovou problematikou.
Do mesiaca miestnych úradovžiadosť posúdi a rozhodne o pridelení pozemkov na privatizáciu alebo o ďalšom prenájme pre potreby GSK. Na privatizáciu garáže a pozemku pod ňou musia všetci členovia družstva zaregistrovať svoje práva k nehnuteľnosti.
Ak sa rozhodne o pridelení pozemku, predseda GSK a VÚC podpisujú kúpno-predajnú zmluvu na pozemok. Parcela prechádza štátnou registráciou, po ktorej sa stáva majetkom družstva.
Ak si to členovia želajú, môžu vyčleniť naturálnu časť, ktorá patrí každej osobe, alebo nehnuteľnosť užívať ako spoločnú časť spoločného majetku družstva.
Možné prekážky spätného nákupu
Obec odmietne zapísať vlastníctvo pozemku pod krabice v týchto prípadoch:
- neexistuje potvrdenie o zaplatení podielu v GSK;
- Na pozemku sa nachádzajú dôležité inžinierske siete a stavebné práce ich môžu poškodiť;
- na území sú príjazdové cesty a priechody, ktoré aktívne využívajú iní občania a ich prevod do súkromných rúk poškodí dopravné spojenia;
- nie všetci členovia družstva podali prihlášku;
- doklady boli vyplnené nesprávne, neboli poskytnuté zákonom požadované doklady;
- Lokalita je určená pre štátne a sociálne potreby obyvateľstva.
Kúpa garáže v družstve
Právnici sa často stretávajú so situáciou, keď sa garáž predáva alebo kupuje v GSK pomocou členskej knižky. Takáto transakcia je možná, ale so štátnou registráciou samotného družstva budú spojené dôsledky:
- Združenie bolo vytvorené za Sovietskeho zväzu a neprešlo opätovnou registráciou. Pri uzatváraní obchodu je potrebné vykonať príslušné zápisy v knihe, prepísať kartu vlastníctva a schváliť nového člena družstva. V tomto prípade však stále nie je možné zaregistrovať garáž ako majetok osoby. Kupujúcim sa stáva len člen družstva, a to neregistrovaný.
- Družstvo je registrované, ale krabice nie sú riadne vyzdobené. Prevod vlastníctva budovy sa stále vykonáva v rámci organizácie, nie je tiež možné získať osvedčenie o vlastníctve garáže.
- Box je registrovaný na súkromnú osobu. Zabezpečuje bežný nákup a predaj nehnuteľností. Nie je potrebné získať súhlas členov družstva.
Dôležité je tiež vedieť, či môžete garážové družstvo opustiť, ak garáž vlastníte. Odpoveď na túto otázku závisí od toho, čo je uvedené v charte. Ak je takáto klauzula uvedená, potom je to možné. Ak nie, budete musieť počkať na rozhodnutie valného zhromaždenia akcionárov alebo sa obrátiť na súd.
Závery
GSK alebo, ako sa tiež nazýva, GSPO garáže (stavba garáží výrobného združenia) je právnická osoba, ktorá je vytvorená skupinou osôb na stavbu, opravu a údržbu úložných boxov pre automobily. Organizácia má vlastné riadiace orgány a prostriedky na výkon svojej štatutárnej činnosti. Takéto združenie umožňuje spoločne riešiť problémy vlastníkov garáží, pretože prítomnosť jedinej organizácie uľahčuje registráciu pozemkov, uzatváranie zmlúv na výstavbu budov a dodávky inžinierskych sietí.
právnik. Člen advokátskej komory v Petrohrade. Viac ako 10 rokov skúseností. Vyštudoval Petrohrad štátna univerzita. Špecializujem sa na občianske, rodinné, bytové a pozemkové právo.
Na fotografii nižšie môžete vidieť vzor charty GSK: Pokyny krok za krokom na vytvorenie garážového družstva Pre následnú registráciu garážového družstva, ku ktorej dochádza podľa pravidiel stanovených pre právnické osoby, musíte poskytnúť balík dokladov územnému orgánu:
- charta garážovej spotrebiteľskej organizácie;
- uznesenie valného zhromaždenia s rozhodnutím o otvorení garážového družstva;
- notárskym úradom overenú žiadosť o registráciu občianskeho matričného listu v tvare P11001. Stiahnite si formulár P11001 a pokyny na jeho vyplnenie;
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
Odkaz. IN moderné podmienky Podľa článku 9 kapitoly 3 federálneho zákona č. 129 sa osobná návšteva daňového úradu alebo využitie poštových služieb na účely poskytnutia dokumentov stali nepovinnými. Môžete použiť internet, vykonať postup prostredníctvom jediného portálu vládnych služieb alebo webovej stránky Federálnej daňovej služby Ruska.
Ako zaregistrovať garážové družstvo v roku 2018
- získať stavebné povolenie kontaktovaním samosprávy so žiadosťou, objednávkou architektonický projekt a vykonať jeho schválenie;
- vykonávať stavebné práce v lehotách určených v povolení;
- uviesť zariadenie do prevádzky vykonaním príslušného úkonu;
- kontaktujte regionálnu kanceláriu Rosreestr, aby ste zaregistrovali právo a získali osvedčenie o vlastníctve.
Ak už bola stavba vykonaná bez povoľovacie dokumenty(neoprávnená), takáto konštrukcia môže byť legitimovaná dvoma spôsobmi:
- administratívne;
- na súde.
Legalizácia nelegálnych stavieb je pomerne problematický proces a zoznam dokumentov, ktoré je potrebné zhromaždiť na registráciu, je v tomto prípade pôsobivejší.
Ako zaregistrovať garážové družstvo
Najčastejším omylom medzi majiteľmi takýchto garáží je presvedčenie, že ak boli podiely za garáž splatené, znamená to, že sa stala ich majetkom. Vlastniť garáž nachádzajúcu sa v garážovom družstve a vlastniť ju však nie je to isté. Dokonca aj úplný podiel nedáva vlastníctvo garáže, ale slúži len ako základ pre registráciu.
Ako predať družstevnú garáž Ak potrebujete predať družstevnú garáž, na ktorú ste vynaložili veľa peňazí a úsilia, bez vyhotovenia dokladov o vlastníctve, môžete predať len miesto v družstve, ale nie samotnú garáž. A kupujúci si bude môcť kúpiť členstvo v družstve a garáž užívať len dovtedy, kým bude toto členstvo platné.
Vytvorenie garážového družstva: etapy, dokumenty, protokol, zakladateľská listina.
Niektorí sa však môžu pokúsiť predať samotné členstvo v GSK za cenu garáže. Aby ste sa nestali obeťou, je potrebné požadovať dôkazy;
- vystavenie ďalších dokladov ako doklad o vlastníctve. Toto je pre tých, ktorí rozlišujú členstvo od vlastníctva.
Môžu im ukázať osvedčenie od ZINZ, že garáž už podľa dokumentov existuje. Ale ako predtým, musíte požadovať dôkazy; - predaj garáže spolu s pozemkom. Áno, pre tých, ktorí nevedia, môžete predať aj pozemok, na ktorom budova stojí.
Ale už viete, že jej privatizáciu zákon neupravuje a predaj garáže v Štátnej akciovej spoločnosti s konkrétnym pozemkom nebude fungovať. Ak teda niekto predáva stavbu s konkrétnym pozemkom, ide o podvodníka.
Predaj garáže v určitom čase. čo to znamená Povedzme, že úrady sa rozhodli vybudovať pozemok, na ktorom družstvo stojí.
Ako zaregistrovať garáž v garážovom družstve (GSK)
K žiadosti o štátny zápis vlastníctva garáže umiestnenej v garážovom družstve je potrebné doložiť tieto doklady: 1. Originál dokladu o zaplatení štátnej dane; V súlade s paragrafmi. 22 odsek 1 článku 333.33 Daňový poriadok Ruskej federácie za štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam sa platí štátna daň, ktorej výška za jednotlivcov je 1000 rubľov. Povinnosť preberania dokladov v roku 2015 však mala aj okres MFC (jednorazová služba).
Dôležité
Štátna povinnosť je teraz 2 000 rubľov. avšak s upozornením: v prípade odmietnutia registrácie - po podaní príslušnej žiadosti do 30 dní od dátumu oznámenia, 1 000 rubľov. možno vrátiť žiadateľovi.2. identifikačný doklad nositeľa autorských práv, prípadne splnomocnenie a identifikačný preukaz zástupcu;3. Titulný dokument na garáž v garážovom družstve.
Ako správne zapísať garáž do vlastníctva v garážovom družstve
Pri žiadosti o štátny zápis vlastníctva garáží v GSK, ktorých dostavba bola realizovaná po 1.1.1995, je potrebné okrem vyššie uvedených dokladov predložiť aj doklad potvrdzujúci skutočnosť vzniku tzv. nehnuteľný objekt - Zákon štátnej komisie o uvedení areálu garáží do prevádzky V zmysle 3. časti čl. 13 Federálny zákon z 21. júla 1997 č. 122-FZ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“ sa štátna registrácia práv vykonáva do dvadsiatich kalendárnych dní odo dňa prijatia balíka dokumentov. Držiteľ autorských práv, ktorý vlastní osvedčenie o vlastníctve boxu v GSK, má právo legálne naložiť s ním podľa vlastného uváženia: darovať, predať, vymeniť, prenajať... Na Hlavnú...
Ako organizovať garážové družstvo v súlade so zákonom
Navyše teraz kvôli rozvoju miest sa družstvá niekedy búrajú, aby sa na ich mieste postavila napríklad obytná budova. Ak ste budovu dostali do vlastníctva včas, úrady vám zrazu dajú peniaze na nový sklad pre vaše auto. Pokúsime sa zistiť, ako zaregistrovať garáž ako majetok v garážovom družstve a čo pre to musíte urobiť.
Akú garáž treba sprivatizovať Niekoho možno napadlo, že treba dať do evidencie akúkoľvek stavbu stojacu na družstevnom pozemku. Niektoré z nich však nie je potrebné kupovať vôbec.
- Patria sem kovové konštrukcie, ktoré je možné v prípade demolácie jednoducho previezť na iné miesto.
Zápis vlastníctva garáže
Aby ste sa stali plnohodnotným vlastníkom garáže, mali právo s ňou disponovať, predať ju alebo ju odkázať, musíte vedieť, ako zapísať vlastníctvo garáže, získať k nej technickú dokumentáciu a mať zapísané vlastníctvo, získať príslušné dokumenty. Následne to dá právo na privatizáciu pôdy vo výstavbe. Kde začať s registráciou vlastníctva garáže Stiahnite si formulár zmluvy Vlastníctvo garáže je možné zaregistrovať za predpokladu, že je postavená na pozemku špeciálne určenom na tento účel, ku ktorému musia existovať príslušné dokumenty.
Garážové družstvo je verejná organizácia, ktorej cieľom nie je dosahovať zisk zo svojej činnosti, preto je takéto združenie neziskovou organizáciou, ktorej činnosť je zameraná na uspokojovanie potrieb občanov.
Majitelia áut žijúci v rovnakej štvrti alebo dome, ľudia pracujúci v tom istom podniku alebo automobiloví nadšenci vo vidieckej dedine sa môžu spojiť a vytvoriť garážové družstvo. Hlavná vec je, že tím rovnako zmýšľajúcich ľudí má záujem o vytvorenie takejto neziskovej organizácie.
Ako zorganizovať garážové družstvo? Spomedzi majiteľov áut, ktorí sa rozhodli vytvoriť skupinu spoločností, je vybraná iniciatívna skupina, ktorá sa bude zaoberať všetkými registráciami a organizačné záležitosti. Na vzbudenie záujmu členov takejto skupiny im môžu členovia družstva poskytnúť určité preferencie v družstve alebo peňažné odmeny.
Dôležité. Nie je vhodné legálne formalizovať preferencie pre členov iniciatívnej skupiny a uvádzať výšku peňažnej odmeny, pretože to už bude kvalifikované ako zapájanie sa do činností, ktoré vytvárajú zisk. Vyriešte tento problém na zmluvnom základe.
Vytvorenie iniciatívnej skupiny
Výber členov iniciatívnej skupiny má veľký význam, pretože od neho závisí právna gramotnosť pri príprave všetkých dokumentov, ako aj načasovanie vytvorenia garážového družstva. Je dôležité, aby všetci členovia družstva týmto ľuďom dôverovali, je dobré, ak má jeden z nich právnické, ekonomické a manažérske vzdelanie.
Na valnom zhromaždení poslancov GSK je zvolená iniciatívna skupina a o vytvorení takejto skupiny je doložené rozhodnutie, ktoré schvaľujú všetci členovia družstva výstavby garáží otvoreným hlasovaním.
V prvej etape je úlohou iniciatívnej skupiny vypracovať predpisy pre prácu garážového družstva, vypracovať stanovy neziskovej organizácie a podpísať rozhodnutie o vytvorení družstva na výstavbu garáží.
Vypracovanie zakladateľskej listiny garážového družstva
Vzor charty pre garážové stavebné družstvo si môžete stiahnuť na internete, ale vypracovanie tohto dokumentu treba brať vážne. Pretože je dôležité vziať do úvahy všetky jednotlivé nuansy združenia a zapísať niekoľko dôležitých bodov.
Iniciatívna skupina musí okamžite rozdeliť právomoci každého účastníka, aby určila, kto sa bude zaoberať financiami a účtovníctvom, kto bude zodpovedný za funkcie právnických osôb a administratívu a kto bude zodpovedný za riadiacu a organizačnú činnosť a výkazníctvo.
V stanovách musia byť uvedené riadiace orgány družstva, hlavné ciele organizácie, všetky práva a povinnosti spoločníkov tohto združenia.
Už vo fáze tvorby charty je potrebné určiť zdroje zisku a financovanie tohto združenia. Najčastejšie zisk neziskové organizácie sa tvoria na základe dobrovoľných príspevkov účastníkov alebo na základe pôžičky. V charte musí byť uvedené, ako bude distribúcia prebiehať finančné zdroje organizáciu, ak vznikne potreba likvidácie tohto združenia.
Pozrime sa podrobnejšie na klauzuly charty a zamyslime sa nad dôležitými nuansami:
- v prvej kapitole uveďte štandardné údaje - názov, adresa sídla, zakladatelia. V tomto odseku je dôležité poznamenať, že družstvo je právnickou osobou a má právo vykonávať rôzne transakcie vo svojom mene a niesť za to zodpovednosť s právami právnických osôb;
- druhá kapitola popisuje úlohy, práva a funkcie garážových družstiev. Tu treba uviesť, že družstvo má právo s oprávnením právnickej osoby uzatvárať zmluvy na výstavbu, dodávku inžinierskych sietí a údržbu objektu. Družstvo má tiež právo zapájať sa do činností, ktoré prinášajú dodatočný príjem vrátane získania bankových úverov;
- tretia kapitola popisuje vlastníctvo garážového družstva. Tu je potrebné uviesť, akým majetkom je možné vložiť ako podielovú platbu poslancov GSK ( hotovosť majetok, mechanizmy a nástroje). Občianska spoločnosť môže byť založená z majetku, podielových alebo rezervných fondov. V tejto kapitole musíte uviesť výšku požadovaných platieb a uviesť percento penále za oneskorenú platbu.
- Štvrtá kapitola definuje riadiace orgány garážového družstva a ich funkcie. Zvyčajne ide o stretnutie účastníkov, predstavenstva a regulačných orgánov (revízna komisia):
- schôdza členov družstva je hlavným vedením. Schôdza schvaľuje a mení a dopĺňa listinu Občianskeho zákonníka, volí predstavenstvo a vymenúva kontrolu, stanovuje výšku finančných prostriedkov a povinné platby. Družstevníci sa prijímajú a vylučujú len na schôdzi. Rozpočet na rok a všetky výdavky schvaľuje aj schôdza;
- predstavenstvo garážových družstiev - riadi ho predseda družstva. Medzi povinnosti rady patrí účtovanie výdavkov, vyberanie a účtovanie príspevkov, organizačné a plánované obchodné činnosti;
- Revízna komisia – pozostáva z osôb, ktoré nie sú členmi tohto Občianskeho zákonníka. Zodpovedá za monitorovanie a overovanie všetkých činností družstva. Audítor pracuje po určitú dobu uvedenú v Stanovách garážového družstva.
- Piata kapitola definuje pravidlá vstupu do družstva, ako aj práva a povinnosti všetkých účastníkov organizácie.
- Povinnosti účastníkov vstupujúcich do garážového družstva:
- vykonávať stanovy garážového družstva a uznesenia valného zhromaždenia, predstavenstva Občianskeho zákonníka a revíznej komisie;
- zaplatiť v termín platby a poplatky;
- zúčastňovať sa stretnutí garážových družstiev;
- dodržiavať hygienické normy a pravidlá požiarnej bezpečnosti;
- znášať náklady na nevyhnutné výdavky pre garážové družstvo.
- Práva všetkých účastníkov, ktorí vstúpili do garážového družstva:
- prispievať a podieľať sa na práci organizácie;
- získať prístup ku všetkým materiálom o práci v garážovom družstve;
- užívať spoločný kolektívny majetok družstva;
- získať podiel na zisku;
- získať vrátenie vášho podielu na majetku organizácie po ukončení jej práce;
- odcudziť svoju garáž;
- prijímať platby od družstva.
V piatej kapitole sú uvedené aj dôvody, prečo je možné vylúčiť účastníka z organizácie. Napríklad pravidelné neplatenie poplatkov a nákladov, poškodzovanie spoločného majetku, či nedodržiavanie noriem prevádzky garáží. Rozhoduje sa na základe rozhodnutia valného zhromaždenia stavebného a garážového družstva.
- Šiesta časť stanov stanovuje postup pri ukončení práce vášho garážového družstva. Podkladom na zrušenie družstva môžu byť tri skutočnosti: uznesenie valného zhromaždenia, konkurz organizácie alebo zrušenie rozhodnutím súdu.
- Siedma časť charty definuje finančné výkazníctvo a účtovníctvo. Každý účastník má právo na prístup ku všetkým účtovným dokladom družstva a na požiadanie získať úplnú správu o práci predstavenstva. Kontrola je naplánovaná raz ročne účtovná závierka nezávislých audítorov.
V závislosti od individuálnych potrieb družstva sa môžu ustanovenia stanov dopĺňať alebo meniť. Na vypracovanie Charty garážového družstva neexistuje striktná forma.
Otvorenie bankového účtu
Aby mohlo garážové družstvo viesť hospodárska činnosť iniciatívna skupina si musí zriadiť bankový účet, ktorý sa dopĺňa príspevkami členov družstva, investorov, bankové pôžičky a príjmy z podnikateľskej činnosti.
Je potrebné zriadiť samostatný bankový účet pre družstvo družstva a samostatné osobné účty pre všetkých členov tohto garážového družstva. Uľahčí to kontrolu a vyberanie podielov družstevníkov.
Registrácia garážového družstva v
V Ruskej federácii neexistuje samostatné ustanovenie o garážových družstvách, preto činnosť takýchto organizácií upravuje článok 116 Občianskeho zákonníka o spotrebiteľských družstvách a zákon „O spolupráci v ZSSR“ č. 8998-XI z 26.5. /88.
Registrácia garážového družstva prebieha podľa pravidiel stanovených pre právnické organizácie. Daňovému úradu sa predkladajú tieto doklady:
- zakladacia listina garážového družstva v 2 vyhotoveniach;
- zápisnica zo schôdze účastníkov družstva o rozhodnutí o otvorení garážového družstva;
- žiadosť o registráciu (formulár P11001, notársky overený). V odseku 3 uveďte všetky údaje o akcionároch garážového družstva, ktorí sú členmi predstavenstva (odsek 4.4 príkazu č. SAE-3-09/16 Federálnej daňovej služby Ruskej federácie);
- potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.
časť žiadosti č. 3 uvádza úplné údaje o akcionároch družstva, ktorí sú členmi predstavenstva (bod 4.4 príkazu č. SAE-3-09/16 Federálnej daňovej služby Ruskej federácie).
Všetky dokumenty je možné predložiť na elektronickej forme na webovej stránke Federálnej daňovej služby Ruskej federácie podľa čl. 9, kapitola 3 federálneho zákona č. 129. Je však lepšie kontaktovať daňové úrady osobne.
Po piatich dňoch od predloženia dokladov je správca dane povinný vydať garážovému družstvu osvedčenie o registrácii.
Výber lokality a zmluva o prenájme pozemku
Pozemok na výstavbu garážového družstva prideľuje vedenie mesta alebo obce. Prenájom pôdy je potrebné získať od miestnych vládna organizácia o využívaní pôdy.
Na pozemkový fond sa v mene iniciatívnej skupiny podáva žiadosť o poskytnutie pozemku na výstavbu družstevných garáží. Štátne orgány musia vydať kladné alebo záporné rozhodnutie najneskôr do 30 dní.
Každý kraj môže mať iné požiadavky na súbor dokumentov o nájme pozemkov na vytvorenie garážového družstva a spotrebné družstvá. Nájomnú zmluvu však treba uzavrieť s účastníkmi Občianskeho zákonníka a vydať katastrálny pas navrhovanej zástavby.
Zmluva o prenájme pozemku musí byť zaregistrovaná na registratúrnom úrade mesta alebo okresu.
Ako privatizovať pozemok garážového družstva
Pri prenájme zostáva vlastníctvo prenajatej parcely aj pri nájme na dobu neurčitú alebo nájmu na 49 rokov štátu alebo miestnej územné orgány samospráva. Pozemok () na prenajatom pozemku je možné kúpiť prostredníctvom garážového družstva, ktoré sa riadi Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie.
Vlastník garáže má podľa pozemkového zákonníka právo odkúpiť pozemok pod garážou do vlastníctva. Cenu takýchto pozemkov určujú úrady samospráva, ale nemôže byť vyššia ako katastrálne ocenenie.
Dôležité je vedieť, že pozemok môžete kúpiť len pod samostatnú stojacu garáž, a nie pod garážový box. To znamená, že garáž je inštalovaná na základoch a má samostatný vchod. Ak ide o box v garážovom družstve, potom sa takýto pozemok považuje za nedeliteľný.
O deliteľnosti pozemkov rozhodujú krajské úrady architektúry a krajinného fondu. Ak zmluvu o prenájme pozemku uzatvára garážové družstvo, potom musí nájomca uzavrieť zmluvy s každým individuálny člen družstvo o prenájom pozemku parc.
Rozhodnutie o prenájme alebo kúpe pozemku sa prijíma na valnom zhromaždení Občianskeho zákonníka a zapisuje sa do zakladajúce dokumenty. Ak bude členstvo v garážovom družstve a vlastnícke práva k pozemkom pre všetkých účastníkov zoskupenia zapísané správne, bude možné prenajatý pozemok od štátu odkúpiť.
Ak chcete kúpiť pozemok podľa Občianskeho zákonníka, musíte napísať žiadosť o odkúpenie. Na privatizáciu pozemku občianskeho združenia s garážami stačí jedna žiadosť v mene všetkých účastníkov občianskeho združenia. Aké ďalšie dokumenty je potrebné priložiť k žiadosti:
- kópia pasu alebo kópia práva zástupcu nájomcov pozemku;
- osvedčenie o vlastníctve garáže (výpis z jednotného štátneho registra);
- výpis z Jednotného štátneho registra práv na trvalé užívanie pozemku alebo právo na dlhodobý nájom s právom kúpy;
- ak neexistujú žiadne práva na pozemok, je pripojené odmietnutie poskytnúť tieto informácie zo štátneho registra;
- katastrálny pas pozemku;
- kópiu zmluvy o užívaní pozemku na neurčitý čas alebo nájomnej zmluvy.
Po 30 dňoch sa musí rozhodnúť o udelení vlastníctva pozemku alebo o prenájme tohto pozemku garážovému družstvu. Po prijatí rozhodnutia sa uzatvorí zmluva o prenájme pozemku alebo kúpno-predajná zmluva a zaeviduje sa na orgánoch štátnej evidencie
Garážové družstvo - znaky finančnej činnosti
Majetok garážového družstva tvoria platby členov družstva a podielové platby, ako aj ďalšie príspevky.
- podielový vklad - určený a schválený na valnom zhromaždení. Môžu to byť peniaze, majetok alebo vybavenie, ktoré vkladajú účastníci garážového družstva. Zmeny v podielovom vklade musia byť zaznamenané v stanovách;
- vstupné platia noví členovia organizácie. Finančné prostriedky sú určené na úhradu registrácie a prípravy potrebných dokumentov;
- členské príspevky platia všetci akcionári členský poplatok v určitom množstve rovnakým dielom. Určené na úhradu práce zamestnancov a nevyhnutných výdavkov na údržbu garážového družstva;
- účelové platby - peniaze na opravy a nadobudnutie spoločného majetku Občianskeho zákonníka;
- dodatočné platby – vynaložené za nepredvídaných okolností.
Inkaso a vyúčtovanie všetkých platieb vykonáva predseda stavebného družstva garáží, výdavky zohľadňuje účtovník organizácie.
Výplata podielu spotrebných družstiev sa vypočíta nasledovne - všetky náklady podľa odhadu sa vydelia počtom podielnikov družstva. Ak náklady počas výstavby presiahnu odhad, potom sa podielový príspevok môže zmeniť. Toto musí byť zaznamenané v zakladateľskej listine družstva.
Účastník GC môže nadobudnúť vlastnícke práva len zaplatením všetkých akciových vkladov. Zaplatením akcií a členských príspevkov nevzniká právo na štátnu registráciu. Ak sa člen družstva rozhodne darovať alebo predať garáž, bude musieť samostatne prejsť štátnou registráciou tejto nehnuteľnosti.
Garážové družstvo má právo vykonávať podnikateľskú činnosť, hoci je táto organizácia registrovaná ako nezisková. Nasledujúce práce môžu priniesť zisk:
- opravy a údržba automobilov;
- prenájom priestorov a boxov.
Účtovanie o poskytovaní služieb a o príjme zisku sa vedie oddelene. Je to dôležité, pretože umožňuje vyňať z daňového zaťaženia cielené platby od účastníkov garážového družstva.
Výnosy Skupiny pozostávajú z prostriedkov na úhradu elektriny, dodávky vody, opráv a údržby. Ukladajú sa aj dane platy družstevných zamestnancov.
Zisky z obchodovania sa rozdeľujú rovnomerne medzi všetkých akcionárov družstva a zdaňujú sa 13 percentami. Každý akcionár má právo pri odchode z družstva stavby garáží požadovať vyplatenie časti ročného zisku družstva.
Garážové družstvo má možnosť využiť zjednodušenú formu zdaňovania pre spotrebné družstvá. Váš účtovník musí samostatne účtovať zisky a výdavky, ktoré súvisia s podnikateľskou činnosťou družstva a neziskovou činnosťou.
Pre garáž stavebné družstvá Okrem Občianskeho zákonníka sa používa zákon „O spolupráci v ZSSR“ č. 8998-XI zo dňa 26.5.88. Štúdium tohto zákona prispeje k zjednodušeniu obchodnej činnosti garážového družstva a zníženiu daňového zaťaženia tejto neziskovej organizácie.
Je veľmi ťažké správne pripraviť dokumenty sami, bez znalosti všetkých nuancií daňových a právnych predpisov. V súvislosti s novelami pozemkového zákona a zmenami v zdaňovaní nehnuteľností je dôležité brať do úvahy mnohé dôležité nuansy, čo pomôže znížiť náklady a udržať zisk garážového družstva.
Nešetrite správny dizajn dokumentáciu, je lepšie ju zveriť kompetentným odborníkom, ktorí sú oboznámení so všetkými novými zmenami a doplnkami federálnych a štátnych zákonov o majetku a práve na užívanie pôdy.
Napríklad od 1. januára 2017 vstúpil do platnosti zákon o povinnej evidencii pozemkov v Rosreestr a získaní katastrálneho pasu, čo nebude lacné. Preto je lepšie objednať vypracovanie zakladateľskej listiny a zmluvy o prenájme pozemkov v právna organizácia ktorá je kompetentná na riešenie takýchto otázok.
Načítava sa...
