Hogyan béreljünk lakást közvetítők nélkül? Milyen jellemzői vannak annak, ha ügynökségen keresztül bérel egy lakást? Mennyit keresek, ha hosszú időre bérelek lakást vagy szobát?
Üdv mindenkinek, aki nézte a fényt! Denis Kuderin, a népszerű HeatherBober online magazin szakértője felveszi a kapcsolatot.
Ma arról fogunk beszélni, hogyan lehet hozzáértően, biztonságosan és jövedelmezően bérelni egy lakást. A cikk hasznos lesz mindenkinek, akinek további ingatlana van, amelyen kisvállalkozást szeretne indítani.
A cikk végén egy garantált bónusz várja Önt - az Orosz Föderáció legmegbízhatóbb vállalatainak áttekintése, amely segít Önnek a tulajdonos számára legkedvezőbb feltételekkel lakást bérelni.
1. Vállalkozásként lakás bérbeadása
Ha van egy másik lakása, mint amilyenben lakik, és ez a lakótér tétlenül áll, eszik a fenntartásra szánt pénzt, akkor azt mindig plusz bevételi forrássá alakíthatja.
Ugyanakkor csak a kezdeti szakaszban kell keményen dolgoznia - az objektum lízingre való előkészítése és bérlők keresése. És akkor a feladata csak a rendszeres bérleti díj időben történő átvétele lesz. A passzív jövedelem ideális példája az „ülünk, és megy a pénz”.
Igaz, továbbra is figyelemmel kell kísérnie a lakás állapotát, időben orvosolnia kell a problémákat, meghibásodásokat, és időszakonként ellenőriznie kell a bérlői lojalitás szintjét. De ha szeretné, átruházhatja egy ingatlankezelő cég munkájának ezt a részét.
Ebben a helyzetben bérelhet lakást, és külföldre, a faluba a nagyapjához vagy a Krím déli partjára mehet állandó tartózkodásra. Ebben az esetben minden bérleti gond a vagyonkezelőre száll át, Önnek pedig csak pénzt kell felvennie a számláról és elköltenie saját belátása szerint.
Olvassa el egy külön cikkben, hogy mi az a szakember.
A lakás bérlésekor a legfontosabb dolog a vállalkozás jövedelmezőségének helyes felmérése. Ha ingatlant bérel ideiglenes használatra, minden olyan tényezőt figyelembe kell vennie, amely így vagy úgy befolyásolhatja a bérleti díjat: csak ebben az esetben tud megfelelő piaci bérleti árat meghatározni.
És azt is előre el kell döntenie, hogy önállóan cselekszik-e, vagy profi ingatlanosokat von be az eljárásba. Mindkét lehetőségnek megvannak a maga előnyei és hátrányai.
Az alapszabály a következő: ha éppen most kell bérelnie egy lakást - elmegy, sürgősen pénzre van szüksége -, akkor jobb, ha megbízható ingatlancégtől vagy kifogástalan hírnévvel rendelkező ügynököket vonz be. Ha van időd, csináld magad. Az egyetlen feltétel, hogy legalább minimális tapasztalattal kell rendelkeznie az ingatlanügyletek terén.
És még egy fontos árnyalat - meg kell tudni érteni az embereket. Önnek kell eldöntenie, hogy az Ön által választott bérlő megbízható-e, vagy érdemes másik jelöltet keresni.
Nem szabad hibázni: a tisztességtelen bérlő késedelmes fizetést vagy azok teljes hiányát, vagyoni károkat, szomszédok panaszait, árvizeket és tűzeseteket, esetleg rendőrségi hívást jelent. Szükséged van rá?
A táblázat bemutatja az önálló lakásbérlés fő előnyeit és hátrányait közvetítő segítségével:
3. lépés Bérlőket keresünk
Hol kell keresni, fentebb már elmondtam. Itt jegyzem meg, hogy bár a jelöltek keresése a folyamat legfontosabb szakasza, nem szabad elakadni ezen. Ritka a 100%-ban tökéletes bérlő.
Példa
Az egyik barátom megnősült, és egy lakásba költözött a férjével. Úgy döntött, hogy bérbe adja „odnushkáját”, és alaposan megkereste a bérlőket. Körülbelül 30 jelentkezőt utasított el folyamatosan.
Némelyiküknek macskája volt, mások túl fiatalok és vidámak voltak, mások úgy tűnt neki, hogy nincsenek jól, és így tovább. Ennek eredményeként a bérlők keresése hosszú hónapokig elhúzódott, a barát elvesztette az alvást, a békét, és majdnem összeveszett új férjével.
Univerzális tanács - előnyben részesítse azokat a házaspárokat, amelyekben mindkét házastárs dolgozik, és stabil fizetésük van.
4. lépés Időpontot egyeztetünk és bemutatjuk a lakást
Mielőtt megállapodna a bemutatóról, folytasson előzetes beszélgetést, tegyen fel biztonsági kérdéseket a jelentkezőnek. Ha valami aggaszt a válaszokban, ne kockáztasson – mondja közvetlenül: "Sajnálom, de a jelöltsége nem felel meg nekem."
Az értekezleten beszéljen másodszor is a potenciális bérlővel. Ha a benyomás pozitív - vezesse és mutassa meg.
5. lépés Dokumentumokat gyűjtünk
A bérlők sem születnek basával. Biztosnak kell lenniük a tranzakció tisztaságában és az Ön tisztességében. Ezért gyűjtsön dokumentumokat arra az esetre, ha a bérlő megköveteli azok bemutatását.
A szükséges csomag tartalma:
- útlevél (másolható);
- a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás;
- lakhatási és kommunális szolgáltatásokkal kapcsolatos tartozások hiányát igazoló nyugták.
Ha Önön kívül más is be van jelentkezve a lakásba, akkor ezen személyek írásos hozzájárulása is szükséges a lakás bérléséhez.
6. lépés Megállapodást kötünk
Bérelhet lakást informálisan és hivatalosan is. Az első esetben többet fog kapni (13% adót nem vonnak le), de nem lesz garanciája ingatlana biztonságára.
A szerződés a felek közötti polgári jogi kapcsolatok bizonyítéka. Ez az Ön biztosítéka arra az esetre, ha konfliktusok, félreértések és viták merülnének fel. A megállapodás hiánya nyomásgyakorlási eszközzé válhat a bérlő részéről – azt mondják, a bérleti díjból nem von le adót, ami azt jelenti, hogy várhat a kifizetésekre.
A szerződésben meg kell határozni, hogy milyen feltételekkel bérel egy lakást, a havidíj fizetésének feltételeit, az első előleg összegét, ha van ilyen. Külön pontok vonatkoznak az Ön ingatlanának biztonságára, a felek felelősségére a megállapodás megsértése esetén, a szerződés idő előtti felmondásának feltételeire.
Például, ha a szomszédok panaszkodnak a zajra, a tulajdonosnak joga van 3 napon vagy egy héten belül kilakoltatni a bérlőket a bérleti díj visszafizetése nélkül.
7. lépés Előleget kapunk
A megállapodás mindkét félnek megfelel, mindenki boldog, mosolygós. Már csak az előleg megszerzése van hátra - ez egy hosszú, kölcsönösen előnyös partnerség kezdete lesz. Minden pénzügyi számítást lehetőleg dokumentálni kell. Nehogy megtörténjen: „De kifizettem azon a héten, elfelejtetted?”, „Hogyan 2000, megadtam a teljes összeget?”.
Ha kételkedsz a képességeidben, vagy néhány pont nem világos számodra, jobb, ha előre tisztázza őket. Használja ki a modern digitális technológiák előnyeit – kérjen online tanácsot professzionális jogászoktól az Ügyvédi erőforrással kapcsolatban.
Az erőforrás több ezer képzett szakemberrel működik együtt a jog minden területén, beleértve a lakásjogászokat is. Felveheti velük a kapcsolatot chaten vagy az alábbi számokon.
Már most hozzáértő jogi támogatást kaphat – az oldal éjjel-nappal működik.
4. Professzionális segítség lakásbérléskor - a TOP-5 ingatlanügynökség áttekintése
A beígért bónusz az öt legmegbízhatóbb ügynökség áttekintése, amelyek segítségével gyorsan és biztonságosan bérelhet lakást.
A legrégebbi fővárosi ingatlancég. Kiterjedt képviseleti hálózattal rendelkezik - csak Moszkvában működik, 120 fiókból álló egységes szabvány szerint. Bármilyen ingatlanügyletben részt vesz, beleértve a magánlakások bérbeadását is.
Tapasztalt ügynökök garantálják, hogy tárgyát azonnal, jogilag hozzáértően és nyereségesen adják át. A sok éves tapasztalattal rendelkező ingatlanközvetítők segítenek bármilyen tárgy megvalósításában - a lakónegyedben lévő szobától a moszkvai régió elit házáig. A szerződés jogtisztaságát a cég főállású ügyvédei ellenőrzik.
Speciális ingatlaniroda sok éves tőkepiaci tapasztalattal. A cég kiterjedt információs bázissal és szakképzett alkalmazottakkal rendelkezik. A cég munkájának fő elve a felelősségteljes hozzáállás az egyes megrendelések végrehajtásához.
Az ingatlanosok felelősek a bérleti szerződés szakszerű megalkotásáért, és mindenekelőtt a lakástulajdonosok érdekeit veszik figyelembe. Az Almát választva biztos lehetsz ingatlana biztonságában és az időben történő fizetésben.
3) Bevétel
Az Orosz Föderáció egyik legnagyobb ingatlantársasága. Lakáspiaci tapasztalat - 25 év. A moszkvai régió vezetője. Több tucat orosz városban van fióktelepe. Tevékenységi köre az ingatlanpiac minden területére kiterjed. Segít egy lakás bérlése új épületben, a külvárosban, a főváros üzleti központjában. Az államban - csak bevált ügynökök, nagyszámú sikeres szerződéssel.
Luxusingatlanokra szakosodott moszkvai ügynökség. A cég garantálja, hogy az Ön lakását nem adják bérbe elsőként: az alkalmazottak minden jelöltet ellenőriznek, hogy megállapítsák fizetőképességét és tisztességességét.
Ezzel együtt a cég garantálja, hogy 1-2 napon belül maximális piaci áron átadja tárgyát. A hívást követő egy órán belül egy profi fotós érkezik hozzád, hogy lefényképezi a lakást, majd a szakemberek felmérik az ingatlant és meghatározzák annak bérleti értékét.
Teljes körű szolgáltatások az ingatlanpiacon. 1997 óta szerzett munkatapasztalat. 8 fióktelep Moszkvában és több tucat képviseleti iroda az Orosz Föderáció más városaiban. Kiegészítő szolgáltatások a lakásértékelés, tanácsadás és elemzés területén.
Irodán keresztül kétféleképpen bérelhet lakást: telefonon (9-21-ig fogadunk hívásokat) vagy online jelentkezési lapot tölthet ki. A lakás piaci áron kerül bérbeadásra, a bérlők végső kiválasztását az ingatlan tulajdonosa végzi el. Ajándékként minden ügyfélnek - vagyon- és polgári jogi felelősségbiztosítás.
5. Mire kell felkészülni - 4 fő kockázat a bérbeadó számára
Ha lakást bérel, készüljön fel bizonyos kockázatokra. Az emberek mások tulajdonát nem olyan tiszteletteljesen kezelik, mint a sajátjukat.
Ezenkívül a lakáspiacon rengeteg csaló található, akik készek profitálni az Ön költségén.
Felsoroljuk a lakástulajdonosok főbb kockázati típusait.
Kockázat 1. Anyagi kár
Ez a legvalószínűbb kockázat egy ingatlan bérlésekor. A tulajdonosok általában a lakótérrel együtt bútorokat és háztartási gépeket is bérelnek. Néha ez egy nagyon értékes ingatlan, amelyet épségben szeretne visszakapni. Igen, és a lakás befejezése gyakran sok pénzbe kerül.
Betöltés...
