Sokak számára továbbra is a lakásbérlés jelenti az egyetlen lehetőséget, hogy saját sarkot kapjanak, de nem mindenki veszi észre, hogy tudtán kívül megtévesztheti valamelyik csaló bérbeadó. Meg tudod védeni magad ettől a kockázattól? Hogyan béreljünk lakást, hogy ne tévesszen meg bennünket - találjuk ki.
Ingatlanközvetítői segítség
A bérlők ingatlanügynökségekhez fordulnak segítségért, hogy megkönnyebbüljenek az új otthonkereséssel és a papírmunkával járó gondoktól. Egy ilyen professzionális irodából származó ingatlanos minden bizonnyal tanácsot ad Önnek a lakásbérléssel kapcsolatos kérdésekben, összegyűjti a szükséges dokumentumokat, segít az ingatlan értékelésében és a bérleti szerződés elkészítésében, bár szolgáltatásaiért a havi bérleti díj körülbelül 50%-át számítja fel. .
De ahhoz, hogy ne tévesszen meg, csak megbízható ügynökségeket kell keresnie - barátokon és ismerősökön keresztül, vagy valaki más jó hírű ajánlására. Ha kellő körültekintés nélkül kezeli a keresést, akkor nagy az esélye, hogy csaló ügynökségbe kerül. A becsapás elkerülése érdekében ne írjon alá papírokat az ügynökséggel, amíg nem biztos abban, hogy miért fizet, és csak a bérleti szerződés aláírásakor fizessen.
Hogyan béreljen lakást saját maga
Megbízható ügynökségek segítsége nélkül akartunk lakást keresni, ami azt jelenti, hogy még több részletre kell majd odafigyelnünk. Ha szeretné tudni, hogyan béreljen lakást, nehogy megtévesszen, ne feledje a következőket: a baj elkerülése érdekében ne hagyja magát megtéveszteni az alulértékelt bérleti díj miatt, és keressen egy átlagos piaci értéken lévő lakást, és tegye meg. nem bérelhet olyan személytől, aki nem a ház tulajdonosa vagy vagyonkezelője. Ennek ellenőrzéséhez kövesse az alábbi lépéseket:
Kérjen dokumentumokat a tulajdonostól
Feltétlenül olvassa el az eredeti dokumentumokat, amelyek megerősítik a bérlő lakásának tulajdonjogát. Adásvételi, adományozási, privatizációs szerződéseket is érdemes kérni, ha van ilyen. Nagyon kényelmes lesz, ha a tulajdonos kivonatot ad az USRN-ből (vagy DRPOU-ból - Ukrajna esetében), de ha ez nem áll rendelkezésre, megrendelheti a járási hivatalban - ez az információ nyilvánosan elérhető, és Önnek joga van kapja meg.
Ne feledkezzen meg azokról a dokumentumokról, amelyek azonosítják a lakás tulajdonosát. Útlevéladatainak minden bizonnyal teljes mértékben meg kell egyeznie a tulajdonjogot igazoló dokumentumokban feltüntetett adatokkal, sorozatig és számig. Önnek joga van telefonjával fénymásolatot készíteni a bérbeadó útleveléről vagy fényképéről, de készüljön fel arra, hogy cserébe útlevelét adja át.
Kérdezd meg a szomszédokat
A lakástulajdonosok szomszédaitól gyűjtött információk segítenek minimalizálni a kockázatokat: egyrészt meg tudják mondani, hogy látásból ismerik-e őket, és hogy tisztességes emberek-e, másrészt azt, hogy milyen gyakran váltanak ott bérlőt. Tudjon meg minél több információt, és vonjon le következtetéseket, hogy megéri-e bérelni ezt a lakást.
Készítsen megállapodást
Ha érdekli, hogyan lehet lakást bérelni, hogy ne tévesszen meg, akkor fel sem merülhet a kérdés, hogy kössön-e bérleti szerződést vagy sem. Egy közjegyzői szerződés segítségével védheti meg magát, és ebben az esetben bíróság előtt védheti meg jogait. Még ha a tulajdonos csodálatos, megértő embernek tűnik is, aki hajlandó engedményeket tenni, nem tudja, hogyan változhatnak a dolgok sok hónap múlva.
A szerződésben feltétlenül szerepeltesse a következőket:
- Mindkét fél útlevéladatai.
- Lízing futamideje. Abban az esetben, ha annak végén szeretné meghosszabbítani tartózkodását ebben a lakásban, meg kell hosszabbítania a szerződést.
- Fizetési mód. A hónap melyik napján és milyen pénznemben fizeti a lakásbérleti díjat, lehetséges-e a bérleti díj emelése a piaci árak változása miatt, kell-e előleg – mindezt a szerződésben jelzi.
- Beszéljétek meg, hogy fizetéskor a fogadó írásos nyugtát ad Önnek a pénz átvételéről, vagy jelölje meg a szerződést.
- Készítsen leltárt az ingatlanról. Ismertesse a beköltözéskor a lakásban lévő bútorokat, háztartási gépeket, edényeket stb., hogy ne vállaljon felelősséget a listán nem szereplő dolgokért. Ezen kívül ismertesse a lakás általános állapotát, a háztartási gépek működőképességét, az esetleges meghibásodásokat, sérüléseket, amelyek jelenleg elérhetőek.
- A jogokról és kötelezettségekről szóló rovatban tisztáznia kell az összes lehetséges vitás pontot: képes lesz-e bármilyen javítást vagy átrendezést végezni a bérelt lakásban, meghívni barátait éjszakára stb.
- Mindenképpen jeleznie kell a szerződés idő előtti felmondásának lehetőségét és feltételeit.
Kérje ki az összes tulajdonos hozzájárulását
Ha a lakás tulajdonosa hivatalosan házas, és a lakást közösen szerezték be, akkor kérje meg a tulajdonostól a házastárs(ok) közjegyző által hitelesített hozzájárulását. Ugyanez vonatkozik azokra az esetekre is, amikor a lakásnak több tulajdonosa van - a további követelések elkerülése érdekében mindegyik hozzájárulását be kell szerezni.
Nézze meg, ki van bejelentve a lakásban
Mivel a lakásban minden regisztrált személynek teljes joga van a lakás használatára, még a szerződés aláírása után is kellemetlen meglepetés várhat Önre. Ha nem szeretné, hogy hívatlan vendégek jöjjenek hozzád - vegye el a házkönyvet a tulajdonostól, és nézze meg, kik vannak még ott regisztrálva. Utána pedig mindenképpen szerezzen be minden bérlőtől írásos beleegyezést a további lakáshoz, és írja be a szerződésbe, hogy a házba bejegyzett személyek közül senki ne használja ezt a helyiséget.
Ha mindenki leellenőrizte, hogy nincs-e becsapva, akkor nyugodtan bérelhet lakást, a lényeg, hogy ne csak a bérbeadó kötelezettségeire emlékezzen, hanem a bérlői kötelezettségeire is.
És hogyan béreljen lakást magának, hogy a bérlők ne tévesszen meg? Tudja meg ebből a videóból:
Betöltés...
