Vannak esetek, amikor egy állampolgárnak további lakóingatlana van, amelyben sem ő, sem családja nem él. Egy tétlen lakás minden bizonnyal hagyományos módon is kiadható. Ha azonban a földszinten található lakóépületekről beszélünk, akkor sokkal kedvezőbb kilátások nyílnak tulajdonosuk előtt. Különösen egy lakás nem lakás céljára adható át, és kereskedelmi ingatlanként vagy üzletként adható ki.
A lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésének jogszabályi vonatkozásai
Mielőtt elkezdené a dokumentumok gyűjtésének folyamatát egy lakásnak iroda vagy üzlet státuszává történő áthelyezésére, érdemes áttekinteni az Orosz Föderáció Lakáskódexének normáit ebben a kérdésben. Így a 22. cikk egyértelműen meghatározza, hogy a lakóterületek közül melyik nem kerülhet soha a nem lakóterület kategóriába.
Először is, azokat a lakásokat, amelyekben a főbejárattól elkülönített bejáratot nem lehet felszerelni, azonnal félresöpörjük, mivel a leendő boltvásárlók vagy irodalátogatók sok kellemetlenséget okoznak a lépcsőházban lévő szomszédoknak.
Másodszor, a lakólakás részét képező helyiségek állapota, beleértve a külön helyiségeket is, nem változhat. A nem lakáscélú ingatlan státusz csak a lakás egészéhez rendelhető hozzá.
Harmadszor, azokra a lakásokra vonatkozó átruházási kérelmeket, amelyek elzálogosultak vagy bérleti szerződés tárgyát képezik, nem veszik figyelembe;
És végül szigorúan tilos egy bérház első emelete felett található helyiségeket kereskedelmi ingatlanok kategóriájába átvinni.
Ha ezek a szempontok nem vonatkoznak erre a lakásra, akkor közvetlenül a nem lakáscélú alapba történő átvitel folyamatába léphet. Ugyanakkor azt is fontos figyelembe venni, hogy a lakás teljes egészében a tulajdonos tulajdonában legyen.
A lakások kereskedelmi ingatlanokká történő átadásának eljárása
A lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezésének fő kérdése a dokumentumok gyűjtése, mivel a felhatalmazott szervek döntése ebben a kérdésben nagymértékben függ ennek a folyamatnak a helyességétől és teljességétől. Tehát az ingatlanra vonatkozó dokumentumcsomagnak tartalmaznia kell:
- A helyiségek átruházására kialakított forma alkalmazása;
- A lakás tulajdonjogát igazoló papírok;
- A lakóhelyiség műszaki útlevele (megszerzésének eljárása;
- A helyiségek átalakításának részletes terve;
- Az egész bérház alaprajza.
Meg kell jegyezni, hogy ez a lista nem tekinthető kimerítőnek, mivel bizonyos esetekben a fő dokumentumok tanulmányozása után a tisztviselők megkövetelik a tulajdonostól, hogy adjon beleegyezést az épület többi lakásának tulajdonosaihoz és egyéb dokumentumokhoz.
Fontos az is, hogy a műszaki és tulajdonosi okmányokat ne eredetiben, hanem közjegyzői másolat formájában lehessen benyújtani.
Ami az ingatlan státuszának megváltoztatására vonatkozó igénylőlapot illeti, azt a lakóhely szerinti lakáspolitikai osztálytól vagy az önkormányzati hatóságoktól lehet átvenni. Magában a kérelemben nemcsak az átadandó helyiség címét, hanem az ilyen döntés céljait is meg kell adnia, valamint részletesen le kell írnia a helyiség jövőbeni funkcionális célját.
A lakás műszaki dokumentumait, valamint egy bérház alaprajzát előzetesen át kell venni a BTI-től. Ezt az eljárást csekély adminisztrációs díj ellenében néhány napon belül lebonyolítják.
Amennyiben a nem lakáscélú állapotba került helyiség a jövőben átépül, úgy részletes tervet kell megrendelni az ezzel foglalkozó tervező szervezettől.
A teljes dokumentumcsomagot a lakóhely szerinti lakáspolitikai osztályhoz vagy a próbaidős önkormányzat megfelelő osztályához kell benyújtani. Az alkalmazottak már a dokumentumok átvétele során kötelesek ellenőrizni a kitöltöttség hiánytalanságát és helyességét. Ezt követően nyugtát állítanak ki a tulajdonosnak az elfogadott papírok teljes listájával.
Pontosan 45 nappal az iratok benyújtását követően a lakásügyi bizottságnak döntést kell hoznia a lakás kereskedelmi ingatlan státuszba állításáról vagy annak megtagadásáról. Magát a határozatot két példányban, írásban készítik el, amelyek közül az egyiket a tulajdonos rendelkezésére bocsátják.
Emlékeztetni kell arra, hogy az elutasításról csak akkor döntenek, ha a helyiségek állapotának megváltozása a lakhatási jogszabályok követelményeinek megsértéséhez vezet, és akkor is, ha a dokumentumokat nem nyújtották be teljes mértékben. Mind az első, mind a második esetben a lakás tulajdonosának joga van bíróságon megtámadni a lakásbizottság határozatát.
A lakóhelyiségek nem lakás céljára történő áthelyezése esetén tehát olyan szempontok a fő szempontok, mint a lakás jogszabályi követelményeknek való maradéktalan megfelelése, valamint a dokumentumok gyűjtésének helyessége. Ha ez a két feltétel teljesül, az ingatlanok bonyolult átjegyzési folyamata azt eredményezheti, hogy a tulajdonos számára új bevételi forrás képződik a bérleti díjak formájában, amelyek a kereskedelmi ingatlanok esetében lényegesen magasabbak.
Betöltés...
