Ha a hitelfelvevő hat hónapon keresztül nem fizet a kölcsönből anélkül, hogy válaszolna a hitelező kérésére, meggyőzésére, sőt fenyegetéseire, akkor a bank bepereli az ilyen adóst. Ha a bíróság megérti, hogy a hitelfelvevő nem akarja, vagy nem tudja önállóan megoldani a két fél között felmerült konfliktust, akkor a bank oldalára áll, és kötelezi az adóst a kölcsön vagyonnal történő visszafizetésére. Ha a hitel fedezetet kapott, a bank eladja a fedezetet, és az eladásból befolyt összeget kamatostul visszaadja a pénzének. Ha a kölcsönt fedezet nélkül adták ki, akkor a végrehajtók a hitelfelvevő házához jönnek és mindent elvisznek, amit jónak látnak, ha pedig túl nagy a tartozás összege, akkor kiderülhet, hogy ez az ingatlan a hitelfelvevő tulajdonában lévő ház vagy lakás. kölcsönvevő. Érdemes megjegyezni, hogy a bankot pontosan likvid ingatlan érdekli, amely könnyen és. Senki nem kéri a kölcsönvevő beleegyezését egy vagy másik ingatlan elidegenítéséhez.
A fedezet eladásához a banknak nem mindig van szüksége bírósági végzésre, bizonyos esetekben csak közjegyzői aláírásra lesz szüksége. E dokumentum alapján a bank az állami végrehajtó szolgálathoz fordul, és a fedezetet speciális kereskedelmi szervezeteken keresztül értékesíti.
Hogyan vásároljunk jelzáloggal terhelt ingatlant aukción?
Ahhoz, hogy a vevő részt vehessen a banknak elzálogosított ingatlant értékesítő árverésen, regisztrációs díjat kell fizetnie - az értékesített ingatlan értékének 3%-tól 15%-áig. Ha az első aukció eredménye szerint a fedezetet nem értékesítették, akkor a következő aukción annak ára a kiindulási érték 15-20%-ával csökken. Az aukció eredménye csak akkor tekinthető érvényesnek, ha azon legalább 3 vevő vesz részt.
Banki fedezet vásárlása - lehetséges kockázatok
A banki fedezet vásárlásának kétségtelen előnye az alacsony költség, de talán ez az egyetlen előnye. Az ilyen alacsony költség számos olyan problémának köszönhető, amelyekkel a vevő a jövőben szembesülhet.
Ha egy ilyen konstrukció keretében ingatlant értékesítenek, előfordulhat, hogy a lakástulajdonos nem tud az eladásról, és a vevő azt kockáztatja, hogy ráadásul dühös lakókat is fogad, akiket önállóan kell kilakoltatni a megvásárolt lakásból. Pontosan ugyanezek a problémák merülhetnek fel olyan autó vásárlásakor is, amelyet korábban a banknak zálogjogban vettek.
Ha autót vásárol aukción, fennáll a veszélye annak, hogy rossz minőségű terméket kap. Ahhoz, hogy aukción el lehessen adni egy autót, a bank felteszi a keresett listára, a közlekedési rendőrök megtalálják, lefoglalják és leparkolják, ahonnan a járművet abban a formában, ahogy van - kulcs nélkül értékesítik. , dokumentumok és esetleg rossz műszaki állapotú.
A banki fedezet vásárlásakor fel kell készülni arra, hogy akár vásárlás nélkül is maradhat. Így a hitelfelvevő visszaadhatja a biztosítékot, ha úgy ítéli meg, hogy túl alacsony áron adták el. Vagy például a hitelfelvevő házastársa vitathatja az ingatlan eladását úgy, hogy az összeg egy részét tartásdíjként követeli, stb. Ha a vevő elveszíti az árverésen megszerzett ingatlant, akkor a vásárlásra fordított pénzt bíróságon keresztül kell visszafizetni.
Egy banknak elzálogosított lakás megvásárlása gyakran jobb ajánlatnak bizonyul, mint a hagyományos. Ez annak köszönhető, hogy nem csak a lakástulajdonos, hanem a bank is érdekelt a fedezeti ingatlan értékesítésében. Ezért jóval olcsóbban vehetsz zálogba vett lakást. Ráadásul ennek többféle módja is van.
Utasítás
Vásároljon magának a banknak a segítségével. A pénzintézet egy külön erre a célra kialakított széfet biztosít Önnek, amelybe a későbbiekben elhelyezi a vásárláshoz szükséges pénzt. Ne feledje, hogy a teljes összeget két részre kell osztani: az egyik - a hitel visszafizetése a banknak, a második - a hitelegyenleg és a költségkülönbség közötti különbség. A bank veszi a pénzt az első cellából, a másodikból - a lakás tulajdonosa, aki eladja ezt a lakóteret. Szakemberként ez a legbiztonságosabb módja jelzáloggal terhelt ingatlan vásárlásának. A biztonságot az adja, hogy az eladó és a bank csak azután tudja az Ön ingatlanába vinni a pénzt mindkét cellából.
Lakásra is jelzáloggal kölcsönözhetsz. Ebben az esetben a jelenlegi lakástulajdonosnak engedélyt kell kérnie a banktól a jelzáloghitel lejárat előtti visszafizetéséhez. Ezt követően a potenciális vevő kifizeti a tartozás egyenlegét a tulajdonos helyett. Ezenkívül az utóbbi igazolást kap az adósság hiányáról a kezében, és teljes tulajdonba kerül. Ettől a pillanattól kezdve a vásárlási tranzakció a szokásos módon történik. A vevőnek ki kell fizetnie az eladónak az egyenleg és a lakás ára közötti különbözetet is. Bármilyen fizetési módot választanak - széf, készpénzes fizetés, átutalás számláról számlára. A szakértők azonban ezt a módszert nagyon veszélyesnek nevezik a vevő számára. Végül is nem tudni, hogyan fog viselkedni az eladó. Talán miután megkapta az adósság hiányáról szóló igazolást a kezében, egyszerűen mindent maga intéz, és meggondolja magát az eladással kapcsolatban.
A zálogjoggal lekötött lakás ára valamivel alacsonyabb az átlagos piaci értéknél. Ez annak köszönhető, hogy a lakóteret egy bizonyos idő előtt vásárolták, amikor az ingatlanárak alacsonyabbak voltak. És mivel el kell adni, és az eladónak gyorsan kell, nem emelik az árát. Ne hízelegjen azonban magának, hogy minden simán és könnyen fog menni. Vegye figyelembe a lehetséges kockázatokat és szövődményeket is. Így például bizonyos esetekben Önnek el kell távolítania a biztosíték státuszát. Ez pedig plusz pénzügyi és időköltség.
jegyzet
Óvatosan válassza ki azt a bankot, amelynek fedezetét szeretné megvásárolni, mert ha a tranzakció során csődbe megy (ami ma már nem ritka), akkor a pénz visszaszerzése problémás lesz.
Források:
- Jelzálog ingatlan
lakás kiadásával vásárolható meg fogadalom meglévő ingatlan vagy ingó vagyon. De leggyakrabban a bankok hosszú lejáratú hiteleket adnak ki fogadalom a vásárolt lakásból, jelzálog- vagy fogyasztási kölcsönt és szerződést kötve egyben fogadalom a, amelyet az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 339. cikke szabályoz.
Szükséged lesz
- - útlevél;
- - dokumentumcsomag kölcsön megszerzéséhez;
- - zálogként bejegyzett ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
- - a második házastárs és az összes tulajdonostárs közjegyző által hitelesített engedélye.
Utasítás
Ha lakást vásárol és bejelentkezik fogadalom meglévő ingatlan, az előleg minimális lehet. A zálogjogot a 1998. július 16-án kelt 102-F3 szövetségi törvény szerint bocsátották ki. és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 334. cikke.
A kölcsön igényléséhez ki kell töltenie a bank által kiállított kérdőívet, be kell mutatnia az útlevelet, a 2-NDFL-es jövedelemnyilatkozatot. Szerződés elkészítésére fogadalomés mutassa be a banknak az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást vagy tulajdonjogot igazoló dokumentumokat.
A több tulajdonos tulajdonában lévő bármely ingatlan regisztrálásához minden társtulajdonostól közjegyzői engedélyt kell beszerezni (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke). Ha bejegyzett házasságban vásárolta az ingatlant, regisztrációhoz fogadalomés közjegyzői engedélyt kell beszereznie a második házastárstól (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 256. cikke, az RF IC 34. cikke).
Bármely ingatlan elzálogosítása közjegyzői szerződéssel történik, amelyet az FGRC-nél bejegyeznek. A kölcsön teljes törlesztési ideje alatt a zálogtárgy az Ön tulajdona, de korlátozásokkal.
Ha nincs értékes ingatlanod, és nincs mit megadnod fogadalom, a bank jelzáloghitelt bocsát ki, miután beérkezett fogadalom vásárolt lakás.
A kölcsönt általános alapon nyújtják, a lakásra vonatkozóan a bank által meghatározott előleget kell fizetni. Leggyakrabban az első részlet az Ön jövedelmének szintjétől függ, amelyet a 2-NDFL igazolás igazol, a nyújtott kölcsön összegétől és a lakás költségétől.
A megvásárolt lakást korlátozással ingatlanként fogja nyilvántartani az űrlapon fogadalom A. A zálogjogot közjegyzői megállapodással formálják, amelyet az FGRTS-nél utólag regisztrálnak.
Amint visszafizeti a teljes hitelt, kérjen igazolást a banktól, és mutassa be a FUGRTS-nek. A tulajdonjogok korlátozása megszűnik, és a megfelelő megjegyzések bekerülnek a nyilvántartásba.
Források:
- lakást vásárolni jelzáloggal
A jelzáloggal terhelt ingatlan vásárlása meglehetősen jövedelmező üzlet lehet. Mivel ebben az esetben a tulajdonos nehéz helyzetben van, és kész az árat csökkenteni, hogy megoldja a hitelezőkkel szembeni kötelezettségeit.
Szükséged lesz
- adásvételi szerződés, pénz
Utasítás
Még ha figyelembe vesszük, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlanvásárlási tranzakció teljesen biztonságos, mutasson figyelmet és diszkréciót. Mivel a megállapodás végrehajtása nem csak Ön és az eladó között történik, hanem egy harmadik fél - a bank - részvételével is.
Több lehetőség is van egy ilyen ingatlan megvásárlására. A tulajdonjogot a zálogjog felmondása nélkül is átjegyezheti. Ehhez kérje ki a zálogjogosult (bank) írásos hozzájárulását. Ezt a kérdést meglehetősen nehéz megoldani a hitelezők részéről, mivel a banki képviselők elsősorban a zálogkötelezett fizetőképességét értékelik, és nagyobb prioritást élveznek, hogy nem fedezet eladásával, hanem közvetlenül a hitelfelvevőtől kapjanak forrást.
Adja meg a banknak a jövedelmét és az adósság visszafizetésének pénzügyi képességét igazoló dokumentumokat. Ha pedig a zálogkötelezett teljesen elégedett az Ön helyzetével, lehetőség szerint gondoskodik az ügylet jogbiztonságáról.
Teljes mértékben átvállalhatja a hitel törlesztését, ezzel mentesíti az adóst a bankkal szembeni kötelezettségei alól. Vagy amellett, hogy törleszti az eladó tartozását, további fizetést fizet neki a vásárolt áruért ingatlan.
Az ügyletet is csak a zálogkötelezettség visszafizetése után lehet lebonyolítani. De ez már nem tekinthető a zálogtárgy megvásárlásának, mivel a zálogjogot már az ügylet időpontjában kifizették. Ilyenkor a vevő pénzét fordítják a tartozás törlesztésére. Saját védelme érdekében adjon pénzt a kölcsön visszafizetésére betétként. Állítsa be azt a feltételt, hogy ha a tranzakció nem történik meg, akkor az eladó dupla összeget térítsen vissza.
Szervezzen meg találkozót az adóssal és a bank képviselőjével. Ekkor teljes körűen tájékozódhat a tartozás összegéről és az ingatlan állapotáról, ugyanis vannak esetek, amikor a zálogra bírságot szabnak ki. A zálogtárgy helye szerinti Közszolgáltató Központtól is kap egy igazolást arról, hogy a tárgyon nincs teher.
A hitelezés népszerű típusai számos változáson mentek keresztül az elmúlt években. A gazdaság válsága arra kényszeríti a bankokat, hogy nagyon óvatosak legyenek az alapok kibocsátásával kapcsolatban. Emiatt sokkal szigorúbbá váltak azok a követelmények, amelyek alapján hitelt kaphat.
A jelentős összegű hitelhez a banki ügyfélnek fizetőképességét kell igazolnia a hitelintézetnél, és garantálnia kell a felvett összeg visszatérítését. Az egyik legnépszerűbb garancia az ingatlan jelzálogjog.
A legáltalánosabb értelemben a biztosíték olyan értékvagyon, amely ha a hitelfelvevő nem teljesíti kötelezettségeit, a tartozás kifizetése érdekében értékesíthető. A biztosíték értéke általában meghaladja a kölcsönzött összeget. Ha a hitelfelvevő időben törleszti a kölcsönt, a fedezet az ingatlanában marad.
A hitelező intézmények általában többféle ingatlantípust mérlegelnek, amelyek fedezetként szolgálhatnak. A leggyakoribb fedezet a lakás, ház, telek és kereskedelmi ingatlan.
A fedezetként funkcionáló ingatlanokra számos szigorú követelmény vonatkozik. Először is, annak a személynek kell a tulajdonosa, aki a hitelfelvevő. Másnak a lakása még a tulajdonosának beleegyezésével sem tekinthető zálognak.
A második követelmény: az ingatlannak likvidnek kell lennie, hogy rövid időn belül el lehessen adni a piacon ahhoz, hogy pénzhez jusson. Ha nehéz egy lakást vagy házat eladni, akkor a hitelezőnek nincs mit kompenzálnia a veszteségeket. Éppen ezért csak az aktuális piaci áron gyorsan értékesíthető ingatlanok garantálhatják a hitel visszafizetését.
Egy másik követelmény a fedezetként felajánlott ingatlan értékére vonatkozik. Biztosítania kell az adósság teljes visszafizetését. Ha a biztosíték piaci értéke idővel változik, a bank felülvizsgálhatja a szerződés feltételeit, vagy további garanciákat követelhet a hitelfelvevőtől az összeg visszatérítésére.
Zálogként átruházott lakásba, lakóépületbe kiskorúakat nem szabad bejegyeztetni. Ha az ingatlan mindkét házastárs tulajdonát képezi, akkor csak mindkét házastárs beleegyezésével válhat zálogjoggá. Az ingatlant nem szabad más terhelés alá helyezni (például nem lehet zálogba adni másik hitelre). Ha az ingatlant letartóztatják, vagy bírósági eljárás folyik ellene, akkor azt nem lehet elzálogosítani.
Sürgős vagy akár egyszerűen rossz műszaki állapotú ház vagy lakás záloga sincs. A bank egy romos házat nem fogad el hitel fedezeteként. A jelzálog hitelezésre a legjobb esély egy jó állapotú, belvárosi ingatlan.
Emlékeztetni kell arra, hogy a bank vonakodva veszi a telkeket fedezetül, mert rendkívül problémás likviditásuk felmérése. Kívánatos, hogy a fedezetre előkészített terület kellően nagy legyen. A földet is minden szabálynak megfelelően nyilvántartásba kell venni. A városhatáron belüli telek sokkal előnyösebb fedezetként, mint a várostól száz kilométerre található telek.
Betöltés...
