Як правильно здати квартиру без посередників? У чому особливості оренди квартир через агентство? Скільки я зароблю, якщо здам квартиру чи кімнату на тривалий термін?
Привіт усім, хто заглянув на вогник! На зв'язку експерт популярного інтернет-журналу «ХітерБобер» – Денис Кудерін.
Сьогодні ми поговоримо про те, як грамотно, безпечно та вигідно здати квартиру. Стаття буде корисна всім, хто має додаткову нерухомість, на якій ви хочете зробити свій невеликий бізнес.
Наприкінці статті на вас чекає гарантований бонус – огляд найнадійніших у РФ компаній, які допоможуть здати в оренду житло на найвигідніших для його власника умовах.
1. Здача квартири в оренду як бізнес
Якщо у вас є квартира, крім тієї, в якій ви проживаєте, і ця квартира простоює, з'їдаючи гроші на утримання, ви завжди можете перетворити її на джерело додаткового заробітку.
При цьому попрацювати вам доведеться лише на початковому етапі - готуючи об'єкт до здачі в оренду і шукаючи мешканців. А потім вашим завданням буде лише своєчасне отримання регулярної орендної плати. Ідеальний приклад пасивного доходу – «ми сидимо, а грошики йдуть».
Щоправда, відстежувати стан квартири, вчасно усувати неполадки та поломки, контролювати рівень лояльності мешканців періодично все ж таки доведеться. Але за бажання можна делегувати і цю частину роботи компанії з управління нерухомістю.
За такого розкладу можна здати квартиру та виїхати за кордон, до села до дідуся або на південний берег Криму для постійного проживання. Усі орендні турботи перейдуть у такому разі до довіреної особи, а вам залишиться лише знімати гроші з рахунку та витрачати їх на власний розсуд.
Про те, що таке професійне читайте в окремій статті.
Головне у справі оренди квартири – правильно оцінити прибутковість цього підприємства. Здаючи нерухомість у тимчасове користування, потрібно врахувати всі фактори, які так чи інакше можуть вплинути на вартість ренти: тільки в цьому випадку ви зможете призначити адекватну ринкову ціну на оренду.
І ще потрібно заздалегідь визначитися, чи діятимете ви самостійно або залучите до процедури професійних ріелторів. Обидва варіанти мають свої плюси та мінуси.
Основне правило таке: якщо здати квартиру треба прямо зараз – ви їдете, вам терміново потрібні гроші – краще залучити агентів із надійної ріелторської компанії або з бездоганною репутацією. Якщо час терпить, дійте самостійно. Єдина умова - у вас має бути хоча б мінімальний досвід у операціях з нерухомістю.
І ще один важливий нюанс – треба вміти розумітися на людях. Вам доведеться самостійно вирішувати, чи надійний обраний вами мешканець чи варто пошукати іншого кандидата.
Помилок допускати не можна: непорядний орендар – це невчасні виплати або повна відсутність таких, псування майна, скарги сусідів, повені та пожежі, можливо, навіть виклики до поліції. Вам це треба?
У таблиці представлені основні переваги та недоліки самостійної здачі квартири та за допомогою посередника:
Крок 3Шукаємо орендарів
Де шукати, я вже розповів вище. Тут зауважу, що хоч пошук кандидатів – найважливіша стадія процесу, зациклюватись на ній не варто. Ідеальні на 100% мешканці трапляються рідко.
приклад
Одна моя знайома вийшла заміж та переїхала на квартиру до чоловіка. Свою «однушку» вона вирішила здати і до пошуку орендарів підійшла ґрунтовно. Послідовно їй було відкинуто близько 30 претендентів.
В одних була кішка, інші були надто молоді та веселі, треті видалися їй недостатньо забезпеченими тощо. Внаслідок цього пошук орендарів затягнувся на багато місяців, а знайома втратила сон, спокій і мало не посварилася з новим чоловіком.
Універсальна порада – віддавайте перевагу сімейним парам, в яких подружжя працює і має стабільну зарплату.
Крок 4.Домовляємося про зустріч та показуємо квартиру
Перш ніж домовлятися про показ, проведіть попередню розмову, поставте претенденту на контрольні питання. Якщо у відповідях вас щось насторожує, не ризикуйте – скажіть прямо: вибачте, але ваша кандидатура мені не підходить.
На зустрічі поговоріть з потенційним квартиронаймачем вдруге. Якщо враження позитивне – ведіть та показуйте.
Крок 5.Збираємо документи
Орендарі теж не ликом шиті. Вони повинні бути впевнені в чистоті угоди та вашої порядності. Тому зберіть документи на випадок, якщо мешканець вимагатиме їх пред'явити.
До обов'язкового пакета входять:
- паспорт (можна копію);
- свідоцтво про право власності на житло;
- квитанції, що підтверджують відсутність боргів з ЖКГ.
Якщо в квартирі прописано хтось, крім вас, знадобиться письмова згода цих людей на здачу квартири в оренду.
Крок 6Укладаємо договір
Здавати квартиру можна неофіційно та офіційно. У першому випадку ви отримуватимете більше (не відраховуватиметься 13% податку), зате у вас не буде жодних гарантій збереження свого майна.
Договір – свідчення цивільно-правових відносин між сторонами. Це ваша страховка на випадок, якщо виникнуть конфлікти, непорозуміння та суперечки. Відсутність угоди може стати інструментом тиску з боку орендаря – мовляв, ти не відраховуєш із оренди податку, отже, і виплат можеш зачекати.
У договорі обов'язково прописуються умови, у яких ви здаєте квартиру, терміни внесення щомісячної плати, сума першого авансу, якщо має місце. Окремі пункти стосуються безпеки вашого майна, відповідальності сторін у разі порушення угоди, умов дострокового розірвання договору.
Наприклад, за скаргами сусідів на шум власник має право виселити мешканців протягом 3 днів або тижня без відшкодування орендної плати.
Крок 7.Отримуємо передоплату
Угода влаштовує обидві сторони, всі задоволені та посміхаються. Залишилося лише отримати передоплату – це і буде початком тривалого взаємовигідного партнерства. Усі фінансові розрахунки бажано оформляти документально. Щоб не було: «А я ж вам платив того тижня, ви що забули?», «Як ще 2000, я ж повну суму віддав?».
Якщо ви сумніваєтеся у своїх силах чи якісь моменти вам не зрозумілі, краще прояснити їх наперед. Скористайтеся перевагами сучасних цифрових технологій – отримайте онлайн консультацію від професійних юристів на ресурсі Правознавець.
З ресурсом співпрацюють тисячі кваліфікованих фахівців усіх галузей права, зокрема – юристи з житлових питань. Звернутися до них можна через чат або за телефонами, наведеними нижче.
Отримати грамотну правову підтримку можна прямо зараз – сайт діє цілодобово.
4. Професійна допомога при здачі квартири в оренду – огляд ТОП-5 агентств нерухомості
Обіцяний бонус – огляд п'ятірки найнадійніших агенцій, які допоможуть здати квартиру швидко та безпечно.
Найстаріша столична ріелторська фірма. Має велику мережу представництв – лише у Москві працює за єдиним стандартом 120 філій. Займається будь-якими операціями з нерухомістю, в тому числі здаванням в оренду приватних квартир.
Досвідчені агенти гарантують здати ваш об'єкт оперативно, юридично грамотно та вигідно. Ріелтори з багаторічним досвідом допоможуть реалізувати будь-який об'єкт – починаючи від кімнати у спальному районі та закінчуючи елітним котеджем у Підмосков'ї. За правовою чистотою договору стежать штатні юристи компанії.
Спеціалізована агенція нерухомості з багаторічним стажем роботи на столичному ринку. Фірма має велику інформаційну базу та укомплектований штат кваліфікованих співробітників. Головний принцип роботи компанії – відповідальне ставлення до виконання кожного замовлення.
Ріелтори відповідають за грамотне укладання орендного договору та враховують насамперед інтереси власників житла. Вибираючи «Альму», ви можете бути впевнені у безпеці вашого майна та своєчасній оплаті.
3) Інком
Одна з найбільших у РФ ріелторських фірм. Стаж роботи на житловому ринку – 25 років. Лідер Московського регіону Має філії у десятках міст РФ. Сфера діяльності охоплює усі напрямки ринку нерухомості. Допоможе здати квартиру в новобудові, передмісті, у діловому центрі столиці. У штаті лише перевірені агенти з великою кількістю успішних контрактів.
Московське агентство, що спеціалізується на елітній нерухомості. Фірма гарантує, що ваше житло не буде здано першому зустрічному: кожного кандидата співробітники перевірятимуть з метою визначення його платоспроможності та порядності.
При цьому компанія гарантує здати ваш об'єкт за 1-2 дні за максимальну ринкову ціну. Вже за годину після дзвінка до вас приїде професійний фотограф, який зробить знімання квартири, після чого фахівці проведуть оцінку житла та визначать його орендну вартість.
Повний спектр послуг на ринку нерухомості. Стаж роботи із 1997 року. 8 філій у Москві та десятки представництв в інших містах РФ. Додаткові послуги у сфері оцінки житла, консалтингу та аналітики.
Здати квартиру через агентство можна 2 способами: зателефонувати (дзвінки приймаються з 9 до 21) або оформити онлайн-заявку. Квартира буде здана за ринковою ціною, а остаточний вибір мешканців зробить сам власник об'єкту. У подарунок кожному клієнту – страхування майна та громадянської відповідальності.
5. До чого слід бути готовим – 4 головні ризики для орендодавця
Здаючи квартиру, будьте готові до певних ризиків. Люди ставляться до чужого майна не так трепетно, як до свого.
Крім того, на житловому ринку займається безліч шахраїв, готових поживитися за ваш рахунок.
Перелічимо основні види ризиків для власників квартир.
Ризик 1.Пошкодження майна
Це найімовірніший ризик під час оренди власності. Як правило, разом із житлоплощею господарі здають меблі та побутову техніку. Іноді це дуже цінне майно, яке хочеться отримати назад у цілості та безпеці. Та й оздоблення квартири нерідко коштує великих грошей.
Завантаження...
